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纽约「房贷」 「信誉」第一

在前篇文章中我们谈到了在纽约买房聘请经纪人的重要性,今天我再跟朋友们谈谈另一个重要话题,就是如何能更快、更顺利的获得「房贷」问题。
我们都知道申请「房贷」,是一般买房者不可缺少的重要前题。如果我们「房贷」不能落实,那买房就成了空谈。所以作为购房者,我们首先要解决的问题就是「房贷」问题。
下面我们就来具体的谈谈这个问题。

「信誉」是成功的关键

「信誉」是获得纽约「房贷」的关键

一, 信誉
「信誉」是一个国家文明的体现,也是衡量一个人品行优劣的表现。几千年来,中华民族是以「仁、义、礼、智、信」作为治国的理念和做人的标准。因此古人把「信誉」就看的极其的崇高与神圣。
然而今天的中国人已经背弃了老祖宗的遗训,把人性中极为珍贵的「信誉」都变成了 “钱”。做事不讲「信誉」,为了达到个人的目的,可以不择手段隐瞒、欺骗、贿赂、拉关系、走后门等等。
然而美国是一个讲「信誉」、重「信誉」的国家。在美国一个人「信誉」的好坏,直接就牵扯到人与人之间能否交往、合作的问题。所以在纽约「房贷」问题上,「信誉」的评估就显得极其的重要,因为它直接影响到您能否获得贷款,或贷款的多少?贷款利率的高低,甚至还可能会影响到公寓租住以及未来雇主对您的看法等等。
那么在「房贷」的问题上,美国是如何评估一个人「信誉」的呢?在美国有三个评估「信誉」报告机构(credit reporting agencies)或称信用局(credit bureaus),这三个机构分别是:Experian、Equifax 和 TransUnion。
这些机构会根据您个人所有的信息,去做详细的调查、分析、研究,然后得出评估,评估可分为差、一般、好、非常好和非常优秀这些等级。「房贷」部门就根据这些评估的等级来决定是否能够给您贷款,贷多少、贷款的利率为多少等等。
如果您的「信誉」评估很好,那很有可能会贷到更多的房款和更低的利息。这就是「信誉」的作用。

纽约「房贷」购房首付也很重要

在纽约「房贷」 购房首付也很重要

二,首付
在纽约能否达到购房首付的要求,也是获得「房贷」的关键。在美国一般要求购房者支付买房总金额20%的首付,如果做到了这一点,「房贷」的批准可能就会顺利。但是有一个前提,就是您20%的首付是你本人的,还是您在父母或者是您亲朋好友那临时借来的,这些银行都要进行调查、取证,才能决定能否给您贷款。
如果您说,我没有那么多的首付,可是在其它方面又没有什么问题,在这个前提下,银行也可能会给您贷款,但贷款的数额、利率就会打折扣;同时您还必须要额外购买房贷保险(Private Mortgage Insurance)。这样就很不划算。
所以我建议想买房的朋友们,在买房前先要攒够您买房总金额20%的首付,这样就不会给您日后增加额外的经济负担,同时「房贷」也会很顺利的完成。
有的朋友可能还会有这样一种情况,虽然没能攒下首付,但却有一个稳定的收入,能够保证偿还每月的贷款。在这种情况下,美国也有一些「房贷」机构,可以为您做「房贷」服务。但这些「房贷」机构都有一个相同的特点,就是给您「房贷」后,都得必须购买「房贷保险」。比如:FHA Loan – FHA贷款机构:这种房贷是由联邦住房管理局(FHA)担保的买房贷款,最低首付只需要3.5%,信用分较低的人士也可以申请。再比如:USDA Loan – USDA购房贷款机构:这是由美国农业部(USDA)担保的、为中低收入人士在规定的农村地区买房提供的贷款,可以享受零首付优惠等等。
在此我还是建议朋友们最好不要办理此类贷款,因为一旦买了「房贷保险」,那就会给我们日后的生活增添了一份经济上的负担,那就得不偿失了!

签约合同 不要忽视贷款时间点和过户时间点

签约合同 不要忽视贷款时间点和过户时间点

三,时间点
1, 贷款时间点
如果您选定了在哪个银行贷款时,首先要向银行写一份「房贷」申请,当然也可请您的律师或经纪人帮助申请。当银行接到您的申请后,初审觉得还可以,就会给您发一份「预批信」。但这份「预批信」并不能保证您在签完购房合同以后,会很快的把贷款给您批下来。因为银行还要严格的审核您所有的条件和您的材料,看看您是不是真的符合贷款的标准和要求。这都得需要时间。
一般来说,当银行发出「预批信」后,正式批准贷款的时间,快则15天,慢可能要等30天左右,有时甚至可能还会拖到两个月。那么我们在签约合同时,写清贷款的批准时间就非常的重要。一般说来,标准合同只给30天的贷款批准时间。那么我们就可以跟卖方去商议,最好把贷款批准时间再延长一些,这样我们就可以有充分的时间获取贷款的批准。
2,过户时间点
对于卖方来说,当然是希望房子能够尽快的过户。但对于很多购房者来说,可能还存在着一些困难,因为不仅申请贷款需要时间,而且买家还可能存在租约还没结束的情况。因此买家还是希望把过户的时间能够在两个月之后完成。所以在合同签约时,建议买房的朋友最好把过户的的时间定在60天左右,或者自己希望能顺利过户的时间点,这样一来,会给自己留有比较充足的时间来完成过户的手续。
当然这些问题也可以让您的律师或者经纪人跟对方进行一个合理的协商,使双方能够达成一个满意的共识。
在此我还要提醒买房的朋友们在签约合同时,且不可忽略了这两个时间点。
(未完待续)

十月 22, 2021 / by / in ,
走访纵横装修工程公司 646.520.8638 纽约华人装修公司推荐

走访纵横装修工程公司!

联系人:李先生

电话:646.520.8638

这些年耳闻不少居家装修改建发生的有趣故事,总想就此写几篇文章综合报道,朋友们得知,推荐“美国纵横工程公司”,说这是家诚信专业、耳熟能详的老字号。(Global Flooring, Cabinet & Construction)

不料登门拜访,公司李老板非常低调,总以“岂能王婆卖瓜”为由谢绝。上网自查,发现“纵横”先后在法拉盛和长岛建立两家大型建材专卖店。

更令人眼亮的是纵横工程公司集水电保险和政府执照为一体,首开先河为消费者提供装饰材料和装修工程相结合的一条龙优质服务。

再查看“纵横”承接的室内外大小装修和改建重建工程获得的客户好评,以及被客人啧啧称赞,直呼为李师傅的公司负责人李林,则更令人好奇了。

 

 纵横工程公司

(李先生电话:646.520.8638

有道是无巧不成书啊。周末参加朋友聚会巧遇赵伟先生。他闻讯调侃说自吹自擂的事李师傅干不了,不如由他提供亲身装修经历以飨读者吧。

一、耳听为虚眼见为实

赵伟说自己是纵横老客户了,开口第一句话就是:好货不便宜、便宜没好货。他回忆与纵横的李师傅结缘是从地下室装修扩建工程开始。

那是他第一次投资房地产,没什么装修经验。但手中这栋房子外形和学区环境都不错,美中不足地下室顶高太低,有如大山压头般令人压抑。

纵横工程图片

  (李先生电话:646.520.8638

纵横工程图片

(李先生电话:646.520.8638

赵伟的表姐可谓识途老马,推荐他上纵横工程公司,夸李师傅是行业精英,不仅专业丰富、不欺不诈,而且说到做到、有始有终、口碑极佳。

那天风和日丽,赵伟专程到纵横专卖店找李师傅请教。见他正与客户恰谈,遂决定外出逛逛。也许是时间充裕,他想趁机看看行情,比较一下!

大学点店铺林立,竞争激烈。赵伟说很讨厌那些不顾行人安全,将货物堆放车道的自私商家。正想绕道而行,突然路边传来“大哥大哥。”的呼唤。

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转头,赵伟见墙角立着位身穿黑色露肩吊装、肥脸俗气的矮女人正冲他媚笑:“看货呀?那边店铺的东西贵死了,欢迎大哥来我们店里看看嘛。”

怎么像街头拉客的站街女呀?赵伟蔑笑。矮女人不管,厚脸笑道:“我们这里很便宜呢。”见他迟疑,“来嘛给小妹一个迎接上帝的机会嘛!”

见她这么客气,赵伟不好意思再拒绝。顺口询问几句。谁料对方麻利翻出许多装修图片滔滔不绝,那口气仿佛过了这个村再没那店似的。

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见他“哦哦。”地应付矮女人递茶倒水套近乎,言谈中赵伟得知她们店里的陈老板干建筑行业几十年,过去连李嘉诚深圳的别墅都曾帮忙装修。

哇塞。这下赵伟眼球变大了。李嘉诚可是他心中偶像啊。见钓起他兴趣了,矮女人使眼色让店员通知老板,央求他留下地址,老板会马上上门查看。

想起表姐的推荐,赵伟推说与纵横工程早已约好。谁知“嗯嗯”矮女人干咳几下说:“别别别!大哥,我们陈老板特意赶过来了,麻烦您等等行吗?”

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赵伟正犹豫,矮女人手机突然响了,只见她斜眼赵伟冲话筒嚷嚷:“不行呀李老板!我们的工人都忙死了呢!现在往哪帮你调人手呀李老板…”

听她一口一声李老板的,赵伟条件反射般竖起了耳朵。矮女人见此冲街对面的店铺白眼道:“唉!连个装修师傅都没有,怎么帮人做装修啊?”

她的话如重锤击打赵伟的好奇心。“刚刚是对面的李老板吗?”他探问。“唉,我可没说啊。”矮女人狡黠一笑,“不说了,传出去不好哩。”

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“喝茶喝茶。”见收到效果矮女人转移话题。耿直的赵伟哪明白这套把戏呀,突觉对方变大度不再那么俗气了,暗责自己不该以貌取人哪。

当陈老板顶着头杂乱无章的乱发、猴跳猴跳现身眼前时,赵伟哪敢再犯以貌取人的错误喔,何况对方保证装修价廉物美。当即领他前往现场查看。

勘察完毕。陈老板嘿嘿嘻嘻曰“不是吹牛呀,解决这种难题必须魔高一尺道高一丈才行。”赵伟问方案对方却面露难色说大家还未确定合作关系呢。

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我靠!不见兔子不撒鹰嘛!他会心一笑。爽快掏出支票拍了拍:“放心吧!只要真能帮我解决头痛问题,工程就交给你们做啦。”他不玩弯弯绕。

“真的吗?”对方转忧为,喜猴脸眯笑道:“那好,咱们一言为定。你看吧,只要将地下室深掘几尺,上下空间是不是马上变得高大上了。”

“有道理。”赵伟是个门外汉觉得这想法真不错。“这叫金点子,知道吗!行业中称智慧产权,别人做梦都想不到。”陈老板老神在在,也不客气。

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“主意真的不错。不过….”见赵伟还想“不过”的追问,陈老板一口一声保证说:“放心吧。像这样的工程,不知做过多少哩。”赵伟这才完全放心了。

谁料好事多磨。签约开工不久,工人发现墙基太浅,根本无法深挖,陈老板阴着脸停工,最后变脸,借口重建新地基不在合约范围为由,狮子大开口。

这不是讹诈吗?赵伟傻眼了,坚持按合同办事。双方争吵间陈老板使出绝招:抬肩耸膀往他身上顶,泼妇般喊叫:“来来,有本事你打老子啊。”

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赵伟气晕了。表姐闻讯告之:什么陈老板呀,大家都叫他癞皮陈呢!过去与矮女人都在别人家打工,勾搭成奸,偷偷将对方公司客户资料盗取一空…

当赵伟再次回到纵横求援,员工们听罢劝他吃一堑长一智。強调纵横自己拥有强大专业的装修团队,从来都没有干过临时抱佛脚的事情。

纵横工程图片

李先生电话:646.520.8638

 

“沒关系。”见他委屈,李师傅安慰说:“祸兮福所倚。”面对烂摊子,更严肃指出,低层结构的房子墻基浅薄,深挖硬干随时都有屋倒人亡的危险。

乖乖!听得人冷汗直流。好在李师傅仍是那句口头禅,“没关系。”补充道:“将屋顶的龙骨拆除加高,地下室问题就迎刃而解了,而且更省钱。”

纵横工程图片

李先生电话:646.520.8638

 

真是山穷水尽疑无路啊。赵伟如同坐上过山车,本来备受颠波煎熬,现听李师傅这么说,顿时又有柳暗花明又一村的欢喜轻松感哪……

行文至此,多说累赘!套用赵伟先生的感叹;“耳听为虚眼见为实!纵横工程公司专业诚信!李师傅好的没话说。” 作为结束语最合适不过了!

 

作者:溢山

 

十月 22, 2021 / by / in , ,
在纽约买房 「合同签约」必须得重视

提到「合同」可能有很多在纽约的华人,特别是来纽约时间不长的华人,对这个名词仍会心存余惧。为什么呢?因为在中国,百姓所签约的合同根本得不到法律的保护。
在中国生活过的朋友都知道,在国内有很多百姓跟某公司或某部门签约买房、盖房或建厂房时,各个部门的大红章盖了不老少,但突然有一天,一张「强拆令」下达,什么签约、什么公章统统成为了儿戏,一夜之间几十年的血汗就会付之东流。

纽约买房「 合同签约 」受法律保护

纽约买房「 合同签约 」受法律保护

但今天【金牌推荐】编辑清竹跟朋友们讲,美国与中国是两种完全不同体制的国家。美国是「法制」国家,「法制」是美国的三大基石之一。是凡在美国签约好的合同,都会受到美国法律的保护,无论是上至总统还是下到各级部门,都无权干涉。
所以说签约合同很重要,一旦我们把买房合同签订后,里面的内容就不能再更改了。因为它已经具备了法律效应,受到了法律的保护。
下面我们就来谈谈在纽约买房时签约合同的意义以及我们特别要注意的一些问题。

违约者会受到惩罚

违约者会受到惩罚

一, 合同
一般说来,购房合同是买卖双方的律师或经纪人共同拟定的一个很完备的条约。合同拟定完后,买卖双方共同要在合同上签字,签完字后,这个合同就具有了法律的效应。此时卖家就不能把房子再卖给其他人了。如果买卖哪一方,一旦违背合同,就会受到罚款,甚至牵扯法律问题。
在没签订合约之前,买卖双方可能口头上会答应的一些条款,或承诺一些条件,当合同一旦生效之后,那些口头上的承诺统统都作废,都不算数了,都必须以合同为准。
由于购房合同非常重要,所以纽约政府就为购房者和卖房者拟定了一份非常标准式的购房合同,那里面把常见的买家或卖家的权利或利益都写在了里面。很详细也很全面,一般都不会有太大的问题。而且,在纽约买房还需要聘请经纪人或律师,他们都会来审阅和同为您把关。
即使这样,在此我们还是要提醒买家,尤其是第一次买房的朋友,对买卖合同里面一些关键的条款还是要仔细地去看,做到心中有数。

在纽约买房,聘请经纪人很重要

在纽约买房,聘请经纪人很重要

二,经纪人
为什么我们在谈买房时要多次提到经纪人?因为房产经纪人在房子的买卖上起到的作用太大了,在纽约有80%的房子交易都是由经纪人来完成的,可以说经纪人的作用举足轻重。
一般情况下,我们在买房时都需要聘请一位经纪人,当然如果经济条件允许,我们还可以聘请一位买房律师。这件事情很重要,它是我们买房很关键的一个环节。如果能聘请到一位好的经纪人,他会帮我们解决很多的问题,排除很多的麻烦,并且还会帮助我们得到更多的利益。
首先我们的经济人会努力帮我们争取更好的房屋价格以及更好的购房条件,比如说会给我们成功谈到一个很好的买房折扣,或者说能给我们在过户费用方面上得到一些免减。
我们打个比方,如果您买房子的定价是在100万出头这样一个价格,一般来说,买家的经纪人都会主动为您争取把这个房价谈到100万以内,这样既可以为您省下一些买房钱,同时又可以避免上交「豪宅税」。
我们都知道,美国是一个税收繁多的国家。当然房产买卖也不例外,下面就跟大家谈谈「豪宅税」是怎么回事?按照规定,在纽约买100万以上的房子,就必须交1%的「豪宅税」;如果买房金额是200~300万之间或高于2500万,除上交1%的「豪宅税」外,还要额外上交0.25%到2.9%不等的额外税收。
所以如果买房的金额是200万或2500万出头,经纪人都会为您争取低于200万或2500万,这样就可以减少这笔额外的税费。
那么当我们要买新房的时侯,有部分过户的费用是由买家来支付的,但在这些方面我们的经纪人可以跟卖方的开发商商议,比如说可以商议,「交易税」是不是可以各自承担一半?经纪人还可能会为我们争取一些免费的储藏室,或者是停车位的费用是否能打一些折扣,或者给一个优惠的价格等等。如果我们的经纪人能帮我们把这些都拿到手的话,那争取到的这些利益都必需要写到合同里面。
如果我们忽视了合同这一点,没有在合同中反映出这些,那么到过户、交房的时候,开发商就有可能不认账,不承认他事先答应的一些条件,这就很难办了,因为口头上的承诺是不具备法律效应的。
以上所谈,我们可以得出这样一个结论,聘请一位好的经纪人的确很重要!
(未完待续)

十月 21, 2021 / by / in
有钱了 您想做的第一件事是什麽?

买一套心仪的房子,组成一个温馨的家庭,享受人间的天伦之乐,这是具有传统理念的华人们梦寐以求的向往。

自由的世界,让您一展身手

我们都知道纽约是全世界金融、商业、资讯、科技和文化的中心,也是一个自由开放、公平竞争的场所,是最能施展您才华和体现人生价值的地方。当然它也是一个残酷竞争,优胜劣汰之地。
这也许就是为什么我们很多的华人想移民到此,在此买房的主要原因吧!
然而美国社会又是一个法治社会,它的一切运作都是在法治框架下进行,所以美国就有着非常完备的法律体系和详细的法律条文。
房产买卖当然也是如此,它也有着很多详细的条文规定。如果我们对这些条文不了解,在操作中很可能无意中会触犯到它,一旦触犯轻则遭罚款,重则还可能遇到法律纠纷,给自己造成很大的麻烦。那怎么办?去了解,可是在激烈的社会竞争中,一般的人是不可能拿出那么多时间和精力去详细了解、去做这件事情的。
为了解决这个问题,《金牌资讯》编辑清竹,在此为您出谋划策支上几招,希望能为您排忧解难,尽快顺利的实现您的愿望。
一,准备
当我们有了一个愿望想要买房时,我们就要开始了解它、关注它。逐步的开始做准备了!那么我们的准备从哪开始呢?

经纪人为您服务

二,房产经纪人
聘请房产经纪人,几乎是我们每一位买房者必须要做的一件事情。
房产经纪人他是一个撮合房地产买卖的专职人员,所以房产买卖这方面的渠渠道道对于他们来说,那可以说是了如指掌。
虽然这样说,可是房产经纪人在业务能力上还是有差别的;同时人品的好坏、办事细心与粗糙等等都会有所不同。如果能找到一个好的经纪人,不仅可以让您尽快买到满意的房子,同时还会给您节省一笔资金。
下面就让我们了解一下房产经纪人所起到的作用是什么?
a,经纪人会根据您的经济情况、个人爱好、房屋用途等等帮助您列出详细的一步步的清单,根据您的要求会找出许多套房屋供您挑选,也可以带您到实地去看房。
b,告诉您如何取得房屋贷款和贷款的步骤,哪个银行贷款贷得多,利率低等等。
C,因为经纪人都有营业执照,所以他们就有权利帮您返还一笔数量不等的佣金。这笔返还的佣金在纽约市是合法的,也就是说是受法律保护的。
但是返还佣金的百分比各是有差异的,按照规定,最高的返还率是2%。(比如您用100万买房,返还您的佣金就是2万),当然能返还多少那要看您跟卖方商量的结果而定,经纪人也能帮您多争取。
所以选择一位好的经纪人就很关键,这就靠买房的朋友自己去慧眼识真金了。
说到这,我知道您一定会问:那我聘请一位好的经纪人,是不是要花很多钱呀?其实不是这样的,您聘请经纪人的费用跟您一元钱的关系都没有,都是免费的。当然经纪人是不会白忙活的,他们所得到的费用全部都是由卖方支付的。
有朋友可能不解,为我服务,为什么还要让卖方付费呢?我告诉大家,这是规定。其实我们在这个社会中生存,会遇到许许多多不理解的规定。但规定就是规定,一旦定下了规矩,无论您理解或不理解,那都得按照这个规定去做,是吧?
三,推荐
当然作为您真诚的朋友,为了让您尽快顺利的买到称心如意的房子,清竹在此也给朋友们推荐几位从事经纪人行业几十年,有着丰富经验,而且口碑极好的经纪人。希望这些经纪人能为您更好的服务!

秦宴 (Qin, Yan), 地产经纪
New York State Licensed Broker,
前纽约大学教授, 经济学硕士导师, 房地产课程教授, 著名的经济学家。
电话:646-283-9285

曼哈顿房地产资深经纪Linda Tan
Licensed Associate Real Estate Broker
注册名称:曼哈顿房地产资深经纪人
简单介绍
谭琳达: 曼哈顿房地产资深经纪人
微信号: 6464795727 电话: 646-479-5727 电子邮箱: wtan@kianrealtynyc.com
90年代初来美至2006年,谭琳达在曼哈顿做IT相关的工作。在计算机网络公司做技术服务以及销售工作多年的经历中,琳达能耐心细致的了解客户的产品需求并能准确迅速为客户提供最恰当的方案,是一名深受客人喜爱的专业人士;在转行做房地产后,琳达成功的将多年与客人打交道的经验以及精益求精的工作态度转化为对房地产的深入研究,专心专精于纽约市和长岛的房地产买卖及租赁,她对待客人十分耐心细致, 无论交易金额大小,客人要求怎样繁复, 她都尽最大可能帮客人达成心愿;琳达也积极协助管理许多投资人在纽约的物业。琳达十分了解曼哈顿周边和长岛的房地产行情,精通房产交易流程,全程协助客人做好房屋买卖租赁的繁杂程序,是您值得信赖的房地产经纪人,她能让您在纽约的购房租房交易过程变得轻松愉快!

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十月 18, 2021 / by / in
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地址:39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354 (王子中心6楼 6E)

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玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

最佳纽约房地产律师–王雪洁律师

Law Offices of Xuejie Wong PLLC

中华律师楼–王雪洁律师

地址:136-20 38th Ave Suite 9I, Queens, NY 11354
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最佳纽约房地产律师–朱&施联合律师楼

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朱&施联合律师楼有出色的纽约房地产律师队伍,凭着丰富的法律知识,精湛娴熟的办案技巧,在北美地区享有很高的声誉。

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最佳纽约房地产律师–耿婷律师

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十月 4, 2021 / by / in , , , , ,
美国清洗地毯 纽约清洗地毯公司718-737-5090 华人洗地毯公司推荐)

文|雨荷

美国纽约很多家庭中室内都有地毯。地毯不仅可以保暖、美化家居环境,也让室内更加温馨舒适,还可以吸音和隔音,同时可以起到防滑作用。但随着时间的推移,它往往会变得相当脏。它的细菌可能比马桶座脏4,000倍,而且也可能有很多不同的生物。

清理地毯,真空吸尘器是不够的,所有地毯都应该至少每六个月进行一次深度清洁。会使地毯的预期寿命翻一番。彻底的深度清洁不仅可以恢复地毯的外观,使其闻起来清新干净,还可以减少堆积物的磨损,从而延长地毯的使用寿命。您的地毯每平方码(1平方米)可以隐藏多达1磅(0.5公斤)的污垢。找清洗地毯公司清理地毯尤为关键。清洗地毯要找口碑好的,找经验丰富专业的。

清理地毯,真空吸尘器是不够的,所有地毯都应该至少每六个月进行一次深度清洁。 示意图

下面小编为您推荐清洗地毯公司,纽约地毯清洁公司有多年清洗地毯经验,通过洗地毯专业考核,全新超高压车载蒸汽机,多年专业清洁经验,全面清洁您的地毯。拥有圣地亚哥更美好商业局的A+级、Clean Trust认证技术人员团队和高满意度,赢得了客户可以信任的声誉。

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公司有称职的技术人员、清洁技术和最先进的设备。热水提取技术可以去除地毯上不必要的污染物、干燥的土壤和污渍。无论您的地毯是由什么制成的,纽约清洗地毯公司都会把它们弄干净!

无论您的地毯是由什么制成的,纽约清洗地毯公司都会把它们弄干净! 示意图

商业物业服务

纽约清洗地毯公司为商业物业提供一系列服务,包括:

  • 地毯清洁:地毯经过预处理、擦洗和蒸汽清洁。然后使用高压技术用热水和清洁液的组合清洁地毯。清洁后,运行带有吸水帽的地板机来吸收更多的水分,并使用地毯干燥风扇来更快地产生效果。
  • 区域地毯清洁:可以取走和清洁区域。几乎所有类型的地毯织物都可以清洁,包括天然和合成地毯材料。
  • 室内装潢清洁:沙发、椅子和靠垫上的室内装潢可以专业清洁,以消除大厅和办公室的污渍和气味。
  • 地毯和织物保护器:在提供任何地毯或室内装潢清洁服务后,公司的技术人员建议使用保护器来防止污渍,使斑点清洁更容易,并延长织物的使用寿命。
  • 地毯维修:如果地毯磨损、撕裂或变色,修复地毯的,清洁的处理使您的地毯焕然一新。

纽约清洗地毯公司为商业物业提供一系列服务。 示意图

专业定期清洁让地毯看起来清新

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。他们拥有彻底和安全地清洁地毯的工具和知识。您应该每年至少专业清洁二次地毯,以清除地毯深处积聚的灰尘、皮肤薄片、尘螨等。纽约清洗地毯公司还会对您家的空气质量产生很大影响,消除异味,让您和您的家人处于更健康的环境中!

服务范围包括:

  • 公寓楼
  • 酒店
  • 医疗设施
  • 办公楼
  • 餐厅
  • 零售店
  • 大学
  • 教堂
  • 学校

清洁地毯的最有效方法是聘请专业的地毯公司人员。 示意图

提供有效的绿色地毯清洁服务

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。您的地毯很快就会恢复如初!纽约地毯清洁公司提供对人、宠物和户外安全的绿色地毯清洁服务。

纽约地毯清洁公司的高速工艺用很少的水清洗,并显著减少了地毯干燥所需的时间。 示意图

下面介绍一下清洗地毯的窍门

一:如何清洁地毯上的机油污渍?

●用黄油刀刮掉多余的油。注意不要用力按压,否则可能会损坏地毯纤维;
●将小苏打或玉米淀粉直接洒在油渍上,静置 10-15 分钟;
●把粉末吸起来;
●取一块干净的布,滴几滴干洗溶剂,轻拍在机油污渍上;
●如果污渍仍然可见,将两杯温水与一汤匙白醋和一汤匙洗洁精混合,然后用干净的海绵将溶液涂抹在污渍上;
●继续直到污渍消失;

如何清洁地毯上的机油污渍? 示意图

二:如何清洁地毯上的牛奶?

●用吸水纸、布或毛巾吸尽可能多的牛奶;
●取一个小碗,将两杯温水与一汤匙洗手液混合;
●用水轻轻沾湿一块布,然后用混合物润湿;
●用布吸干牛奶,直到污渍消失;
●在受影响的区域撒上玉米淀粉或氨水,让它静置约 30-60 分钟,或者无论干化合物需要多长时间才能吸收剩余的残留物;
●一旦该区域干燥,取出吸尘器并吸尘地毯的受影响区域。

如何清洁地毯上的牛奶? 示意图

三:如何去除地毯上的新鲜血迹?

●始终戴手套,因为处理血液会危害健康;
●在血迹上加点水稀释血迹,然后用湿布轻轻擦拭。用冷水冲洗该区域;
●用毛巾或布擦干该区域,然后在地毯上铺一些纸巾以吸收多余的水分;
●让该区域变干,然后在上面运行真空吸尘器,使地毯纤维丰满;

如何去除地毯上的新鲜血迹? 示意图

四:如何清洁地毯上的食用油污渍?

●用纸巾吸干尽可能多的油。继续这样做,直到毛巾上不再出现油;
●将少量酒精涂抹在干净的毛巾上,然后轻拍在油渍上。确保吸干,而不是擦拭,因为这会使油在更宽的表面上扩散;
●调制由 1/4 杯水和 1/4 茶匙洗碗液制成的混合物。理想情况下,洗碗液应该是知名品牌,可以有效去除油脂,并且不含任何会使地毯褪色的羊毛脂或漂白剂;
●使用干净的海绵将洗碗液涂抹在油渍上,然后将其涂抹在受影响的区域,直到污渍不再可见;
●用少量水清洗肥皂泡沫,然后用干净的毛巾吸干;
●在受影响的区域添加纸巾以吸收剩余的水分;
让该区域干燥。

如何清洁地毯上的食用油污渍? 示意图

五:如何清洁地毯上的墨水?

●拿一罐发胶,弄湿墨水渍;
●用毛巾轻轻擦拭患处。您应该看到墨水转移到毛巾上;
●继续轻拍直到墨渍消失;
●用温水浸湿毛巾,轻轻吸干该区域以清除残留的发胶痕迹,然后晾干。

纽约清洗地毯公司

电话:718-737-5090

十月 1, 2021 / by / in , , , ,
美国华人买房装修厨房风水12大禁忌|美国买房装修厨房颜色风水详解|装修厨房颜色风水禁忌

美国华人买房装修对风水很注重,厨房的风水好坏直接关系到家人的运势。装修厨房风水禁忌有哪些呢?装修厨房颜色风水禁忌有哪些?

美国华人买房装修厨房颜色风水详解

一:白色

美国华人买房家居装修中,厨房多选用白色来装饰,能给人以洁净卫生之感。从风水五行中看,白色属金,而厨房属火,金能耗火能够有效化解厨房的火燥之气。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

二:黑色

黑色是比较庄重与深沉的颜色,在风水五行中,黑色属水,但厨房却属火,将黑色的水和红色的火组合在一起。这里两者相克,会形成水火不相容之势,却非常不利于财气汇聚的。所以在厨房的装修和厨房家具选用时,不建议选择黑色。

三:蓝色

蓝色五行虽然为水,但由于蓝色自有一种恬静淡然的气质,所以这个水并不像黑色那么沉重,是比较清凉舒爽的一种颜色。风水上称之为小水。这样的风水和厨房的火气自然构成了水火忌,祭之相反而对家中人的运势大有帮助。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

五:绿色

绿色五行为木,木能生火会加重厨房的火气。从本质上来说,绿色不太适合厨房使用。尤其是深绿色,跟厨房的火性相冲,用之无异于火上浇油。不过淡绿色属于冷色调,有金水的成分,倒是不太忌讳的。

四:红色

从五行来看厨房的炉灶属火,而红色也是属火。因此厨房很忌讳以红色为主。尤其是大红色,会导致燥火太旺,有火炎土燥的现象,容易引起家庭纠纷。如果是在炎热的夏天,以红色为主的厨房,也会让人心火旺盛,家宅难安。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

六:黄色

随着现代人审美的多元化发展,很多的人喜欢用黄色来装修厨房。黄色五行属土,火能生土,相互转换,能够综合厨房中的水火能量,使之达到平衡。此外,黄色也代表着财富和运势。黄色旺了财运,自然一通百通。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

总而言之,厨房装修和厨房家具选用,最忌讳使用像大红色、深黑色、深绿色等一些较深沉的颜色,其他一些浅色的颜色倒是没什么忌讳。可以放心选用。

美国华人买房装修厨房风水禁忌

美国买房装修厨房风水禁忌一:厨房在屋子的中间

厨房是不适合在房子的正中央。 因为气和能量都是累积在房子的中间,然后慢慢的散发到其他地方。如果厨房在家的中间, 不但会导致气场不稳定,而且还会影响家人的身体健康。

美国买房装修厨房风水禁忌二:炉灶紧邻水槽

炉灶属火,是烹饪食物的所在,水槽属水,是清洗物品的所在,两者紧靠,造成水火相克。不免家人之间会上演水火不容的失和气氛,影响心情和健康,财务亦是动荡不安。 所以在设计以及装修之前要注意,别把水槽摆在炉具前面和旁边,最好是L型的。 设计就可以避免水火相冲,或者把洗手盆安排离开灶头三尺的距离。也可以在洗手盆和灶头之间摆放植物。 这样就会水生木,木生火,气场就会稳定很多。

炉灶紧邻水槽

美国买房装修厨房风水禁忌三:炉灶上有横梁压

灶台不可在横梁之下,气是古代很重要的哲学观念,指人类看不到摸不到的感觉。气弥漫在空气之中,有形中有气,无形中也有气。因此瓦斯炉在使用时自然也会释放出一股热气。倘若瓦斯炉的上方有横梁会造成气压,在遇到热气会让磁场变得不稳定,影响煮饭人的心情及健康。横梁在灶头上面会长期受到煞气的影响。 解决方法,只有避开横梁或者是安装石膏天花板, 把横梁遮起来。

美国买房装修厨房风水禁忌四:冰箱、米缸不宜空空如也

冰箱、米缸不空空如也,米缸也要随时补满。因为这两样物品与衣食紧紧相关,补满这两样则象征家中衣食无余。巧妙避开以上这些风水禁忌,才可促进厨房风水的和谐,令一家人幸福。

冰箱、米缸不宜空空如也 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌五:炉灶不宜过于接近厨房门

炉灶不能过于接近厨房门,炉灶与厨房门至少要有二公尺以上的距离,尽量避免悬空。炉灶不能背靠窗户,也不能放在阳台上,倘若炉灶后空旷就会有风。 影响火势对家里财运不利。 巧妙避开以上这些,才可促进厨房风水的和谐,令一家人幸福。

美国买房装修厨房风水禁忌六:抽油烟机与炉灶间有窗户

一般人认为在抽油烟机与瓦斯炉之间开窗户可以帮助油烟排出,但若从风水角度来看,刚好形成泄气的格局,会把家中的财路与财气往外泄出,形成左手进右手出的过路财神。

抽油烟机与炉灶间有窗户 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌七:厨房的地面不宜高于其他房间的地面

厨房的地面不能高于其他房间的地台,这样可以防止污水倒流,其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅房之上; 再次从厨房入厅奉食,应步步高升。 反之,则有退财之余,若要如此设计,也要在厨房的门上加上一道门槛。

美国买房装修厨房风水禁忌八:厨房门不可正对大门

古籍《阳宅三要》指出开门见灶,钱财多耗。此格局将使女主人健康有损。并且家中难聚财,运气反复,倘若遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门,厨房餐桌不可正对大门。若真的无法避免,可利用屏风挡件,以避免视觉过于通透。厨房天花板不宜有梁柱,若建筑物的结构无法变动,则可在梁柱下悬葫芦岛,避免它直接压到餐桌。

厨房门不可正对大门 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌九:厨房不宜悬挂镜子

厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火,镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物伤害更大。此谓之天门火,会使住宅遭受火灾或不幸。

美国买房装修厨房风水禁忌十:厨房不宜悬挂刀具

厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上或插在刀架上。应该放入抽屉,收好厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。在厨房的布局中,刀具一般也不宜安置在炉灶的隔壁。可以安置在水龙头的附近,因为家中的刀具一般都是凶气重的,刀具不能悬空挂,悬空挂的刀具好比砍刀,意味家中有重大不幸事件发生,且不能挂在墙壁上。

厨房不宜悬挂刀具 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌十一:厨房与厕所不宜相连

现代住宅中,为了设计的方便及节省空间,不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起。很不吉利。更有甚者先进厕所再进厨房则口腹之欲,绝对荡无存。在风水学上是不吉利的,会引致一家人的身体多疾;炉灶的火口也不宜对着厕所,是要向吉方的,简单的说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的。如果吸纳的是不干净的东西,会是两种后果:一会破财;二会令病痛增多。

美国买房装修厨房风水禁忌十二:炉灶后面不宜是厕所

在设计炉灶位置时,必须要避免灶头墙后是厕所,这种格局会造成健康的问题,会被厕所的秽气影响。 也有一些案例,因为装修扩张厨房,原本厕所的秽气是排到屋外的,但是因为把后面围了起来。 没有考量到厕所排出来的秽气,导致秽气排放到厨房里面,这是非常不好的格局。

 

 

 

九月 23, 2021 / by / in , , , , , , , ,
美国买房家居风水|家居风水十大禁忌!一定要记住哦!

美国的华人朋友买房讲究风水,客厅摆设都有讲究,怎么装修不破财?以下是小编整理的美国华人买房家居风水十大禁忌。

美国华人买房家居风水十大禁忌

横梁压顶

穿心煞

开门见灶

中宫之位

开门见厕

开门见镜

穿堂煞

客厅堆放杂物

客厅鱼缸数过多

对门煞

美国华人家居风水禁忌一:横梁压顶

华人朋友在房子在设计时要避免沙发位于横梁之下,压梁会影响居住者。不利于居住者的情绪与健康,事业也会受到影响。 其实不只是客厅,包括床头、书桌及餐桌上方,都不要让横梁位于上方,如无法避免可设计天花板,将其挡住,或者是在梁的两端葫芦或者是麒麟彩八卦来解决这个问题。

美国买房禁忌二:穿心煞

横梁在门上通过,这样的状况容易事情不顺,而且会招小人。怎么避免呢?如果是买预售屋房子的朋友,在跟建商去讨论怎么样把房门去移位。或者干脆不选择这样的房子。

美国风水禁忌三:开门见灶

所谓开门见灶,就是打开房子的大门,马上就直接看到厨房的瓦斯炉。这属于财库外漏的格局。会导致居住者家人之间的相处上的争执,而且影响家庭成员身体健康、财运与前途。如何解决呢?其实很简单,只要在门的附近做一个隔间墙,做一个小玄关。

美国华人家居风水禁忌四:中宫之位

卫生间的设计布局,最忌占据中宫之位,浴厕是排污之所,除了布局方位要合规中局之外,还要注意避免阴湿、异味,整洁的干爽的浴厕才能留住财气。

美国华人家居风水禁忌五:开门见厕

所谓开门见厕,就是打开门就会看到厕所,这个会造成居住者的财运流失,也会造成家人身体健康的一些状况。怎么消除呢?在门的前面放一个屏风或者长布帘。如果空间上不允许,可以摆设五帝钱, 来解决这个问题。

美国华人家居风水禁忌六:穿堂煞

所谓穿堂煞就是一开大门,就会门直接对着窗户或者门对着门。 因为刚进门的气流穿堂而出,这样导致无法聚气或聚财,也很容易导致血光之灾。怎么解决穿堂煞的问题呢?在大门内做一个独立的玄关,只要挡住气流贯穿到窗户外面,这个事情就解决了。

美国华人居风水禁忌七:开门见镜

开门见镜意思就是如果一开门就会看到镜子,其实就是把入门之气反射回去。对居住者的运势其实也是不好的,容易造成与家人的争执比较多。解决的方法就是把镜子移开大门,或者加个布帘或长窗帘,就是将镜子离开你的视线,避免一开门被吓到。

美国华人家风水禁忌八:客厅堆放杂物

客厅中的物品堆积如山,收藏的东西过多,令畤,气场不能流通,影响家人健康。做事不顺。

美国华人家风水禁忌九:客厅鱼缸数过多

很多朋友都习惯在客厅摆放鱼缸,认为这样是有利于风水开运的效果。 但是物极必反,不能因为开运就在客厅摆放多个鱼缸。如果客厅摆放的鱼缸过多,首先是视觉审美上不过关。 其次是在风水学上会造成湿气过重的反效果,所以千万不要贪图好运而误了整个居室的风水。

美国华人家风水禁忌十:对门煞

对门煞就是房门对房门。其缺点会造成家人互不关心,感情不好,解决方式就是调整门之门的之间的位置,也可以弱化门的存在。现在装潢很流行隐形门,隐藏门就是看到一面完整的墙,看不到门。但是门其实在里面,用这样的方式去美化或者去弱化门和门之间相对的问题。

 

 

 

 

九月 15, 2021 / by / in , , , , , , , , ,
飓风艾达带来财产损失 纽约居民如何索赔

飓风艾达(Ida)给很多纽约的居民带来了不同程度的财产损失,灾情过后要尽快向保险公司提出索赔。

灾后的损失索赔

纽约采用国家洪水保险计划(National Flood Insurance Program,简称NFIP)。如果纽约民众已保洪水险,发生水灾损失后,应尽快向保险公司提出索赔。

索赔过程中须注意:

  • 询问保险公司需要提交哪些文件、表格和数据;
  • 保留与保险公司所有的对话纪录,包括清楚显示与经纪人的通话日期和时间;
  • 在保险公司检查损失之前,不应进行永久性维修。应保留所有损坏的个人财产,直到达成保险赔偿;
  • 向保险公司提供一份详细的受损个人物品和财产清单,包括收据、信用卡对账单和其它任何显示物品价值的文件;
  • 在清理任何东西之前,拍摄照片或视频,显示损坏的程度;
  • 屋主只应进行必要的维修以防止财产进一步损坏,例如覆盖破损的窗户;
  • 如果在房屋维修期间需要搬迁,保留费用记录。
  • 以书面形式保留跟进索赔的过程;

有灾前准备,容易索赔

保留自己拍摄的住宅照片和视频,并保留财物购买的收据及其型号,会使提出索赔的过程较为顺利;将保险公司、保险经纪人、保单号码和联系信息添加到家庭物品清单表中,以利准备。

更多资讯请登录纽约州金融服务管理局(NYDFS)的“灾害与洪水资源中心”网址查看:https://tinyurl.com/269cuvvf

九月 6, 2021 / by / in , , , , , ,
美国现在新房很贵|买二手房house如何正确验房?这十个潜在问题一定要避开

文|雨荷

美国现在新房很贵,很多人打算买2手房house如何正确验房?买2手房house这十个潜在的问题怎么避开?在美国2手房house大多数是老房子,所以地基、管路、电线、屋顶等等问题都要好好检查,验房步骤不可省,免得吃大亏。

买二手房house如何正确验房?

首先要有资质的验房师整体验房。另外需要水管工,检查房子的上水和下水;电工检查房子所有的电路是否有安全隐患;房子需要升级,要找懂报价装修师傅。这三个工种的师傅帮你验房,其中哪位师傅提出的问题,都是宝贵的意见,在跟房主谈价的时候,提供了很有力的支持。

买二手房house如何正确验房?

买二手房house这十个潜在问题一定要避开

一:房子没有装修完

房子的没有完成装修,比如地下室进展到一半,这些房子一般都很便宜。但是不能买。因为如果屋主在进行房子装修的时候,并不是按照最新的permit 来做的。或者是没有申请permit问题就大了,很有可能这些都要拆掉重新来做,这样费用就太高了

二.刚装修完的2手house

卖房之前的装修,基本上是掩饰性的装修。一般是由房产经纪安排的这类装修。如何帮房主省钱,然后达到可以出售的标准。在这种情况下掩饰性的装修很多。当你搬进去住一段时间后,问题会逐渐出现,一定要仔细考察这个潜在的问题。

刚装修完的2手房house

三.2手house地基的问题 

在看房子时,要围着房子转一圈。如果发现房子水泥墙上面有裂缝修补痕迹,这道裂缝超过三毫米(八分之一英寸),要考虑地基有问题,这样的房子尽量避免。

四.2手house的窗户

在买二手房的时候,通常窗户的使用年限大概在十五到三十年左右,但基本上过了二十年就要开始注意保养。长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,开关不方便或者镂空等问题。换一扇窗户的玻璃,大概在三百刀到七百刀。如果大一点的玻璃会更贵。

如果窗户太旧了。要考虑将来更换窗户的预算,少则两三万,多则十几万不等。价格取决于房子大小及窗户的数量。而且如果老房子的窗户木质的。并没有及时的修理,很有可能出现漏水的情况。漏水会导致墙体里边潮湿。在换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。如果房子的窗户都是旧窗户的,慎重的考虑预算问题。

 

2手房house的窗户

五.2手house的电路问题

第一,如果电路比较老,尤其是一九六零年以前的电路。使用寿命最多是七十年,如果不换容易发生火灾,要彻底更换老的电路。过去的电路功率小。电线所能承载的电流也比较小。再买些新的家电的时候,老的电路功率达不到。

第二,电路需要市政的审核检查通过。如果房子最近做过装修,要看电箱上贴的标签。最近政府的审核日期,如果装修是房主自己做的,没有经过申请permit,可能工作是不合格的。在这种情况下,再做任何改造,要申请permit 时候。所有的电路还是需要进行审核,如果墙已经都封好了,墙皮要拆掉检查线路,麻烦就大了。

六.2手house需要查看屋顶

如果房子是刚换过的屋顶,千万不要就此放心。要请验房师傅仔细查看下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥的,要检查里边是否有漏水的痕迹。如果是长期漏水的,木头会腐烂的,结构也都是会有问题的。

 

2手房house需要查看屋顶

如果屋顶旁边有些树,更要检查屋顶。要看下屋顶是否有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,那必然说明房子结构有问题。

如果以上两点问题不存在,还要看清楚屋顶年份。一般情况屋顶大概是二十到三十年更换一次,换屋顶是成本比较大的。大概需要一万刀到三万刀左右的预算,根据房子大小和所选材料会有所不同。

七.2手house过时的装修

过时的装修,如果想改动一部分,会发现其它地方不协调,就得需要整体装修。要考虑预算的问题。

2手房house过时的装修

八.2手house漏水的问题

美国好多房子都是木质的,漏水是最大的威胁。

1.检查屋顶

屋顶上面漏完水之后会有水渍和鼓包。如果看到一块补丁一样的,颜色不一致的情况。说明屋顶曾经漏过水。如果发现屋顶有漏水的痕迹,就要到阁楼上检查一遍。就要重点考察下屋顶漏水的情况,甚至是整个外面的屋顶漏水的情况。

2.检查浴室、厨房

检查浴室里面的淋浴、浴盆、坐便漏水情况,有没有漏水点;检查厨水槽漏水情况,如果漏水时间长了,会在厨房的橱柜底下形成常年的发霉情况。

九.2手house里面奇怪的味道

1.房间里面如果有奇怪的味道,原因是发霉霉菌产生的。这种味道会导致住房的人有过敏的问题,或有呼吸系统的问题,甚至有精神方面的问题。

2.房间里面怪味,很可能里边有老鼠居住。

十.检查房子里边的电器

在看房子时要看热水器的生产年份。热水器的使用寿命大概在八到十二年左右。更换热水器大概花费在一千刀到两千刀,还会五百刀到一千刀的安装费。根据牌子价格会有所不同;HVAC主要是指的是暖气和空调系统,使用寿命一般是在十五年到二十五年左右。通常换暖气和空调系统大概就需要五千到八千刀;还有热泵,更换新的也是五千到八千刀,如果需要更好的质量的,上万刀也是有的。

 

 

九月 4, 2021 / by / in , ,