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信用分数太低?实用技巧助你快速提高信用

信用分数太低?实用技巧助你快速提高信用

 

在美国,信用分数就像是你的财务身份证,几乎影响到生活的方方面面。无论是申请信用卡、贷款买车买房,还是租房和求职,高低不同的信用分数都会带来截然不同的结果。那么,信用分数究竟是什么?它是如何计算的?又该如何查看和提升自己的信用等级呢?就让我们来一探究竟!

1. 信用分数是什么?

在美国,信用分数Credit Score用于衡量一个人的信用风险或信用健康度。它基于个人的信用报告,这份报告记录了个人的信用历史,包括开放的账户、还款记录、债务总额和其他相关的信用行为。信用分数由三大信用报告机构之一计算得出,这三家机构分别是Experian、Equifax和TransUnion。

信用分数对于个人在美国的经济生活有着深远的影响。分数越高,表明信用风险越低,银行和贷款机构就越倾向于提供贷款或信用卡,通常还会伴有更优惠的利率条件。相反,分数较低可能会导致贷款申请被拒绝或只能获得较高的贷款利率。

2. 信用分数等级怎么评?

 

纽约法拉盛信用修复美国最普遍通用的信用评分模型是FICO Score,分数范围从300到850。根据FICO的标准,信用分数可以大致分为以下几个等级:

2.1 Exceptional/最优秀(800分以上):

代表信用状态极好,能享受到最佳的贷款利率和优惠。

2.2 Very Good/非常好(740-799分):

信用分数高于平均水平,可以获得较低的贷款利率。

2.3 Good/好(670-739分):

处于平均水平,多数贷方认为这是可接受的信用范围。

2.4 Fair/一般(580-669分):

信用分数低于平均水平,贷款的利率可能会较高。

2.5 Poor/差(低于580分):

信用分数远低于平均水平,可能很难获得贷款或信用卡。

3. 哪些因素影响信用分数?

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FICO信用分数的计算考虑以下五个因素:

3.1 还款历史记录(35%):

是否按时还款,迟缴或未缴情况。

3.2 贷款总额(30%):

你所欠债务的总额,特别是相对于你的信用额度的比例(即信用利用率)。

3.3 信用历史长度(15%):

账户的平均开立时间。

3.4 新开信贷账户(10%):

近期开设的账户数量和信用查询次数。

3.5 信贷类型(10%):

你持有的信贷账户类型多样性。

4. 信用报告怎么看?

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信用报告详细记录了你的个人信息、信用历史、借贷账户开闭情况、还款记录、公共记录等。

你可以每年向Experian、Equifax 和 TransUnion三家信用报告机构免费申请一次信用报告。如果发现报告中有错误,你应该及时联系相关信用机构进行更正,以免影响你的信用评分。

5. 如何快速提高信用等级?

5.1 及时还款:确保所有账单都能按时支付,这是提升信用分数的最重要步骤。

5.2 降低信用卡利用率:尽量保持信用卡的债务额度在总额度的30%以下。

5.3 不频繁申请新信用:短时间内申请多个新账户会降低你的信用分数。

5.4 保持旧账户:即使不常用,旧账户也有其价值,因为它们能增加你的信用历史长度。

5.5 多样化信贷类型:拥有多种类型的信贷账户(如信用卡、学生贷款、汽车贷款等)可以提高你的信用分数。

5.6 定期检查信用报告:定期检查并更正信用报告中的错误,确保信息的准确性。

5.7 寻求专业帮助:如果你对信用修复过程感到困惑或者难以应对,可以考虑寻求专业的信用修复服务。专业机构有经验处理复杂的信用问题,可能会提供额外的帮助和指导。

提高信用分数没有捷径,需要长期的财务规划管理。但只要坚持上述建议,800分的信用分数并非梦想!


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纽约法拉盛Credit Repair Boss(CRB)信用修复公司

电话:516-816-3300 / 516-698-4303

网址:www.creditrepairboss.com

地址:333 Earle Ovington Boulevard, Suite 402, Uniondale, NY 11553

专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

 

 

2024-04-06 / by / in , , ,
遭遇身份盗窃影响信用评分?一文看懂信用修复解决方案

遭遇身份盗窃影响信用评分?一文看懂信用修复解决方案

在当代社会,个人信息安全已成为广受关注的热点问题。纽约州总检查长Letitia James在官方网站上发出警告,提醒民众保护好自己的个人信息。原因之一就是美国增长最快的金融犯罪——身份盗窃。身份盗窃不仅仅是在影视作品中才会发生的剧情,它真实存在于我们的生活中,给受害者带来了严重的财务和心理压力。

1. 什么是身份盗窃?

身份盗窃是指不法分子非法获取他人的个人信息,如姓名、社会安全号码、驾照信息或银行及信用卡账户信息,并利用这些信息进行非法活动。这些活动包括但不限于建立信用、购物、申请贷款,甚至找工作。

想象一下,某天你突然收到一大堆你从未购买过的商品账单,或是银行告诉你你的贷款申请由于信用不良被拒绝,而这一切都是因为你的身份被盗用了。

2. 身份盗窃如何导致不良信用问题?

 

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当身份贼使用你的名义申请信用卡或贷款并逾期不还款时,这些负面信息会记录在你的信用报告上,导致信用评分下降。此外,他们可能还会使用你的身份信息开设新的服务账户,如电力或手机服务,未支付的账单同样会损害你的信用记录。

3. 信用评分的现实影响

在美国,良好的信用评分对于获得贷款、信用卡、租房甚至求职都至关重要。信用评分不仅影响贷款的批准与否,还直接关系到你能够获得的贷款利率水平。

一旦信用评分受损,你可能会发现自己很难申请到贷款,或是不得不接受高利率的贷款条件。

4. 怎样保护自己免遭身份盗窃?

按照纽约州总检查长Letitia James的建议,我们应该谨慎地管理自己的个人信息,尽量减少公开可获取的个人信息量。具体措施包括:

4.1 不要轻易向陌生人透露个人信息,尤其是在电话中。

4.2 及时销毁包含个人信息的文件,特别是银行对账单、过期的信用卡等。

4.3 定期检查信用报告,及时发现并处理异常活动。

4.4 使用复杂的密码,并定期更换密码。

4.5 可以通过拨打1-888-5OUT-T(567-8688)的方式,将您的名字从征信机构出售的营销名单中删除,这样可以有效减少收到的不请自来的信用卡申请数量。

4.6 谨慎处理邮件,特别装有支票的信封不要留在家庭邮箱里面,避免被盗窃。

5. 遭遇身份盗窃后如何快速修复信用评分?

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遭遇身份盗窃并因此导致信用分数受损是一种极其令人不愉快的经历。这不仅会影响你的财务健康,还可能影响到你申请贷款、信用卡,乃至找工作和租房的能力。不过,有一系列的步骤可以帮助你恢复信用评分:

5.1 尽快行动

一旦发现身份盗窃的迹象,立即采取行动是至关重要的。这包括报告给信用卡公司、银行以及其他可能受影响的账户。

5.2 通知信用报告机构

联系三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion),并通知他们你的身份被盗。请求他们在你的信用报告上设置“欺诈警报”。这意味着在未来几个月内,任何尝试以你的名义开设新账户的行为都会受到额外审查。

5.3 检查信用报告

仔细检查你的信用报告,寻找任何不寻常的活动或你不认识的账户。如果你发现任何问题,立即向信用报告机构报告。

5.4 报告给联邦贸易委员会(FTC)

通过FTC的官方网站IdentityTheft.gov报告身份盗窃事件。FTC将提供一个恢复计划和相关表格,帮助你处理身份盗窃造成的后果。

5.5 考虑信用冻结

为了防止盗贼进一步使用你的信息开设新账户,可以考虑对你的信用报告进行冻结。这意味着在你解除冻结之前,没有人可以查看你的信用报告或开设新的信用账户。

5.6 纠正信用报告中的错误

准备一份详细的争议信,列出信用报告中的所有错误条目,并附上证明文件。向信用报告机构发送该信件,并要求他们删除或更正错误的信息。

5.7 跟踪和监控

在完成以上步骤后,继续定期检查你的信用报告和账户,确保没有新的欺诈活动。许多信用监控服务可以帮助你做到这一点。

5.8 重建信用

一旦身份盗窃的问题得到解决,可以开始重建信用,包括及时支付账单、保持低信用利用率、避免不必要的新信用查询等。

5.9 考虑专业帮助

如果信用修复过程令人困惑或你发现自己难以应对,可以考虑寻求专业的信用修复服务。专业机构有经验处理复杂的信用问题,可能会提供额外的帮助和指导。

身份盗窃之后的信用修复可能是一个漫长且复杂的过程,但通过积极采取行动和正确的策略,是完全有可能恢复你的信用评分的。


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美国最大信用修复咨询公司 纽约Credit Repair Boss

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2024-04-05 / by / in , , ,
专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

 

在美国,信用分数无疑是开启财务机会之门的钥匙。无论是申请商业贷款、学生贷款、信用卡,还是在租房、求职时,良好的信用分数都能让你更加从容不迫。但获得良好的信用分数并不是一件容易的事情。幸运的是,提高信用分数并非不可解决,本文将分享四个专业律师的建议,帮助你快速积累信用分,重获财务自由。

1. 定期检查信用报告并纠正错误

信用报告中的错误可能会无端损害你的信用分数。因此,首要步骤是定期获取并仔细审查自己的信用报告。

根据美国法律,你每年有权从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)免费获取一次信用报告。

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检查报告的时候,你要多加留意里面的信息,比如:

1.1 账户信息是否正确;

1.2 有没有逾期付款记录;

1.3 是否有不认识的账户出现在报告中。

如果发现错误,应立即向相关信用报告机构提出纠正要求。

2. 按时支付账单

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按时支付账单对提升信用分数至关重要,因为付款历史占信用评分的35%。付款历史包括:

2.1 信用卡账单;

2.2 分期贷款;

2.3 水电费等日常账单。

即使是几天的逾期,也可能对你的信用分数产生负面影响。专家建议设置自动支付功能或提醒,确保按时支付所有账单。

3. 保持低信用利用率

信用利用率是指你所使用的信用额度与总可用信用额度的比例,这个比例越低越好。高信用利用率可能会让贷款机构认为你过度依赖信用,从而影响你的信用分数。

一般来说,保持信用利用率在30%以下是理想的。如果你的信用卡余额较高,可以考虑分期偿还或增加信用额度来降低利用率。

4. 有策略地管理信用账户

虽然拥有多个信用账户可以显示你能够管理多种信用形式,但频繁申请新信用卡或贷款会产生多次硬查询,这会暂时降低你的信用分数。

在申请新的信用账户前,务必评估自己的财务状况和需求。另外,不要轻易关闭旧账户,尤其是没有年费、还保留有良好信用历史的账户。长期的信用历史对提高信用分数非常有益。

改善信用分数需要时间和耐心,但只要坚持以上四点建议,你将会看到显著的进步。虽然个人可以通过上述建议自行努力提高信用分数,但信用修复往往是一项复杂且耗时的过程。这就是为什么寻求专业信用修复公司帮助成为许多人的选择。专业信用修复公司凭借其丰富的经验和专业知识,可以更加有效、快速地帮助客户提高信用分数。

5. 纽约法拉盛Credit Repair Boss(CRB)信用修复公司

在众多专业信用修复公司中,纽约法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)以其卓越的服务和高效的结果脱颖而出。CRB是美国最大的信用修复公司,凭借以下优势成为客户的首选:

5.1 个性化服务

CRB认识到每位客户的情况都是独特的,因此提供量身定制的信用修复解决方案,确保符合每位客户的具体需求。

5.2 透明沟通

CRB保证在整个信用修复过程中与客户保持开放和透明的沟通,让客户随时了解自己案件的最新进展。

5.3 合法合规

CRB严格遵守所有相关法律和行业准则,确保其提供的所有服务都是合法和有效的。

5.4 客户满意度高

CRB以其专业、高效的服务赢得了高度的客户满意度,在Google上获得500多条客户好评,无数成功案例证明了他们帮助客户提升信用分数的能力。

5.5 免费咨询

CRB提供30分钟的免费咨询服务,评估潜在客户的信用状况,讨论可能的信用修复策略。

不再担心信用分数低!通过专业的帮助,您可以更加有效、快速地提高信用分数,解锁更多的财务机会,迈向财务自由的未来。

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联系方式:

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信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

2024-04-05 / by / in , , ,
如何快速提高信用分数?纽约首选法律顾问Credit Repair Boss量身定制信用修复计划 免费咨询

如何快速提升信用分数?纽约首选法律顾问Credit Repair Boss量身定制信用修复计划

 

在美国,一个良好的信用分数是通往多种财务机会的关键。它不仅关乎能否顺利获得商业贷款、学生贷款和信用卡,还涉及到租房、求职、获得优惠保险费率等多个方面。有专业的信用修复咨询服务的法拉盛的Credit Repair Boss(CRB),能够帮助你解决这一问题,帮助您顺利提高信用分数。

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1. 美国信用分数的日常影响

信用分数是银行和贷款机构用来评估个人财务信誉的一种方式。信用分数范围通常在300到850分之间,700分以上被认为是良好的信用,信用分数高于730分的消费者申请房贷时通常能够立即获批。

高信用分数的消费者往往能享受到更低的贷款利率和更优惠的信用卡条件。相反,低信用分数可能导致贷款申请被拒绝,或者只能以更高的利率获得贷款。

2. 信用分数评级标准

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要想获得较高的信用分数,首先要了解美国的信用分数评分依据。美国的信用分数评分系统是基于个人的信用报告来计算的,不同的信用评分模型可能略有不同,但最常用的是FICO分数和Vantage Score。信用分数的计算依据包括以下几个关键因素,它们对分数的影响权重也不尽相同:

2.1 付款历史(占比约35%)

这是评分中最重要的因素,反映了您按时支付账单的记录。包括信用卡、贷款和其他信用账户的付款记录。逾期付款、账户进入收集、破产等都会对信用分数产生负面影响。

2.2 欠款数额(占比约30%)

这一部分主要考虑您所欠债务的总额,以及您所使用的信用额度占总可用信用额度的比例(信用利用率)。高债务水平和高利用率通常被视为风险较高,可能会降低信用分数。

2.3 信贷历史长度(占比约15%)

信用历史的长度,即您的信用账户开立多久,以及各个账户的平均年龄。一般来说,信用历史越长,对信用分数越有利。

2.4 新信用账户(占比约10%)

新开立的信用账户数量以及最近对信用的查询(如申请新信用卡或贷款时的信用查询)会被考虑在内。频繁开立新账户或有多次信用查询可能会暗示较高的信用风险,从而影响分数。

2.5 信贷类型(占比约10%)

这包括您拥有的不同类型的信用账户,如信用卡、按揭贷款、个人贷款等。多样化的信用组合通常被看作是良好的信用管理行为。

其中,付款历史对信用分数的影响最为显著。

3. 为什么信用分数低?

信用分数低可能由多种原因造成,包括逾期支付账单、信用卡余额过高、贷款或信用卡账户数量过多、历史上的破产记录等。识别造成信用分数低的具体原因是制定有效修复计划的第一步。

4. 专业帮助:Credit Repair Boss助您提高信用分数

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对于很多人来说,自行修复信用可能是一个复杂且耗时的过程。这时,寻求专业的信用修复服务就显得尤为重要。法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)是一家专业的信用修复公司,提供包括但不限于以下服务:

4.1 个性化咨询

CRB为每位客户提供30分钟的免费咨询,评估他们的财务状况并制定个性化的信用修复计划。

4.2 全面的信用修复

从解决逾期支付到与信用机构直接沟通,CRB将助你一臂之力,解决信用报告中的负面项目。

4.3 建立良好的财务习惯

除了修复现有的信用问题,CRB还会提供指导帮助客户建立健康的财务习惯,确保信用评分的长期稳定。这包括教育客户如何有效管理债务、如何避免未来的信用问题等。

4.4 透明的服务流程

CRB在整个信用修复过程中保证高度的透明度,让客户随时了解自己案件的最新进展。

4.5 合法合规的操作

CRB的所有操作都严格遵循美国法律规定,确保客户利益不受侵害,合法有效地提升信用分数。

4.6 客户满意

Credit Repair Boss(CRB)信用公司,迄今已帮助数千人提高了信用分数,在Google评论收获500+则对公司及团队或个人的感谢及推荐或称赞。

5. 恢复信用分数需要多久?——30分钟免费咨询

恢复信用分数的时间因人而异,取决于信用报告中的负面项目类型及其严重程度。一些小的负面记录,如逾期支付,通过及时补偿可能在几个月内开始见到信用分数的提升。而对于更严重的负面记录,如破产或债务催收,可能需要更长时间。但是,通过专业的信用修复服务,如CRB提供的服务,可以加速这一进程,帮助客户尽可能快地恢复信用健康。

在美国,高信用分数对于维持良好的财务状况至关重要。面对信用分数低的挑战,您不是孤军奋战。法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)以其专业的团队、有效的策略和个性化的服务,成为您最可靠的信用修复伙伴。从免费咨询开始,让CRB帮助您摆脱信用困扰,重获财务自由,开启美好的未来。

如果您正在寻找专业、可靠的信用修复帮助,请不要犹豫联系Credit Repair Boss。让我们共同努力,为您的信用分数重塑新生。

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助您应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 美国Credit Repair Boss提供专业信用修复服务 纽约法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

2024-03-25 / by / in , , ,
应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 纽约Credit Repair Boss提供专业信用修复服务 法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 Credit Repair Boss

提供专业信用修复服务纽约法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

 

面对日益严重的身份盗窃、信用报告错误、以及其他不良信用记录的问题,很多人感到无助和焦虑,不知道如何是好。在美国,信用评分对每个人的日常生活有着深远的影响,从学生贷款、商业贷款、信用卡申请到租房、求职,乃至获取优惠的保险费率,都与个人的信用记录息息相关。幸运的是,美国最大的信用修复公司——Credit Repair Boss(CRB),致力于帮助客户克服这些障碍,重获财务健康。

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1. 信用评分的现实影响

身份盗窃是一个日益严重的社会问题。根据美国联邦贸易委员会(FTC)的数据,2020年美国就报告了约140万起身份盗窃案件,给受害者造成了超过33亿美元的直接经济损失。这些数字背后,是无数个人的生活和信用受到了严重影响。

身份盗窃不仅会导致经济损失,还可能损害受害者的信用评分,进而影响到获取商业贷款、学生贷款、信用卡甚至就业的能力。在某些情况下,受害者甚至可能因为身份盗窃者的非法行为而面临法律纠纷。

2. 美国信用修复专家Credit Repair Boss

面对信用问题,采取正确的措施至关重要。这正是Credit Repair Boss(CRB)所擅长的:

2.1 专业团队的力量

CRB拥有一支由经验丰富的法律专家和信用顾问组成的专业团队。他们深谙美国信用法案和修复流程,能够为客户提供专业、个性化的信用修复方案。

2.2 透明且高效的流程

与CRB合作,客户可以实时跟踪案件进度,所有的修复行动都是开放透明的。CRB的专业团队会与信用局直接沟通,帮助客户处理逾期付款、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等不良记录,努力为客户争取最大的利益。

3. 信用修复的法律依据

CRB的服务完全遵循公平信用报告法案(The Fair Credit Reporting Act,FCRA)——每位消费者都有权对其信用报告中的任何项目提出异议。这意味着,如果信用报告中的项目无法得到证实,CRB可以帮助客户争取将其删除。

即使某些不良记录是准确的,CRB的专业团队也可以通过与债权人谈判,尽可能地予以解决并有效删除。

4. 警惕身份盗窃常见类型

身份盗窃对个人的财务安全和信誉将造成长期的负面影响。了解身份盗窃的常见类型对于采取有效的预防措施至关重要。以下是一些身份盗窃的常见类型及其预防策略:

4.1 网络钓鱼诈骗

通过伪造的电子邮件或消息,诱骗受害者提供个人信息,如社会安全号码、银行账户信息等。这些电子邮件看起来好像是来自合法机构,如银行或政府部门。

4.2 信用卡盗窃

通过在ATM或销售点(POS)终端安装“窃听器”设备,窃贼能够窃取信用卡信息,进而进行未经授权的交易。

4.3 邮件盗窃

盗窃个人信件,特别是那些包含信用卡账单、预批信用卡或其他可以用来盗取身份的信息的信件。

4.4 数据泄露

由于公司或机构的数据安全被破坏,大量个人信息(如社会安全号码、出生日期、信用卡信息等)被盗窃。

5. 身份盗窃的预防策略

CRB信用修复团队不仅帮助客户修复已经出现的信用问题,还提供关于如何预防身份盗窃的专业建议:

5.1 警惕网络钓鱼

不要点击来历不明的邮件或消息中的链接,也不要在不安全的网站上输入个人信息。要记得验证请求信息的来源。

5.2 使用信用卡保护工具

利用银行提供的警报系统,一旦检测到可疑交易,即可立即采取行动。此外,考虑使用虚拟信用卡号进行在线购物。

5.3 保护个人邮件

使用带锁的邮箱,并及时收取邮件。对于重要文件,考虑使用电子账单和通讯,减少邮寄。

5.4 密切关注个人财务报告

定期检查信用报告,及时发现并解决任何不寻常的活动。您可以每年至少从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)获取一次免费信用报告,并仔细审查报告中的所有信息,

5.5 提高数据安全意识

使用强密码,并定期更换。在社交媒体上不要过多分享个人信息,特别是生日、地址或家庭成员信息。

通过采取这些预防措施,您可以显著降低成为身份盗窃受害者的风险。如果不幸成为受害者,应立即报告给相应的金融机构、信用报告机构和执法部门,采取措施保护自己的财务和信用安全。

6. 开启您的信用修复之旅

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Credit Repair Boss(CRB)信用公司,迄今已帮助数千人提高了信用分数,在Google评论收获500+则对公司及团队或个人的感谢及推荐或称赞。

如果您正面临身份盗窃、信用报告错误或其他不良信用记录带来的挑战,不要犹豫,立即联系Credit Repair Boss。我们的团队将为您提供专业、周到的服务,帮助您摆脱信用困扰,重获财务自由。

不管您是通过电话咨询,还是亲自来访我们位于Uniondale, NY的办公室,CRB都欢迎您的光临,并期待成为您信用修复路上的坚强后盾。

7. 联系我们

为了让您的信用修复之旅尽早开始,请通过以下方式联系我们:

电话:516-816-3300 / 516-698-4303

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在面对信用问题时,选择正确的伙伴至关重要。Credit Repair Boss以其专业的服务、透明的流程和高效的成果,赢得了众多客户的信赖和好评。

遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

2024-03-25 / by / in , , ,
信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

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在美国,信用分数不仅仅是一组数字的简单表示,它深深影响着每个人的日常生活和经济决策。从开设银行账户、申请手机卡,到购买保险、商业贷款买房、学生贷款,信用分数都扮演着至关重要的角色。一个良好的信用分数不仅能让你在生活中享受到更多优惠和便利,还能在贷款时节省一大笔费用。Credit Repair Boss(CRB)作为美国最大的信用修复公司之一,致力于帮助客户提高信用分数,恢复财务健康。

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1. 财务利益:美国信用分数的重要性

在美国,信用分数是衡量个人财务信用健康的关键指标,其重要性贯穿于日常生活的方方面面,影响着个人经济活动的几乎每个方面:

1.1 贷款和信用卡批准

信用分数是银行和贷款机构评估贷款申请者资格的首要因素。高信用分数越高,获取贷款和信用卡的可能性就越大。相反,低信用分数可能导致贷款申请被拒绝,或者申请人只能以更高的利率获得贷款。

1.2 利率

信用分数不仅影响贷款批准的可能性,还决定了您将获得的利率。高信用分数的消费者通常能够获得更低的贷款利率,从而在贷款期间节省大量金钱。对于大额贷款,如房屋抵押贷款,即使是小幅度的利率差异也会在贷款期间累积成为显著的金额。

1.3 租房

许多房东会检查潜在租户的信用报告和分数,以评估他们按时支付租金的能力。

1.4 保险费率

有些保险公司可能会根据您的信用记录来确定保险费率。人们普遍认为,良好的信用历史表明一个人的整体责任心较强,因此,具有良好信用历史的个人可能会享受较低的保险费率。

某些情况下,信用历史还可能会影响到求职者的就业机会。信用分数在美国具有极其重要的作用,它影响着从贷款、租房到就业等生活的各个方面。因此,建立和维护良好的信用分数对于在美国生活的人来说至关重要。

2. 信用分数等级

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信用分数的范围从300分到850分,平均分数约为692分。

高于700分通常被认为是好的信用,而高于730分的消费者申请房贷时通常能够立即获批。

3. 信用分数的评分标准

信用分数的评定主要基于以下五个因素:

3.1 付款历史(35%);

3.2 欠款数额(30%);

3.3 信贷历史长度(15%);

3.4 新信用账户(10%);

3.5 信贷类型(10%)。

其中,付款历史对信用分数的影响最为显著。

4. 信用分数降低的常见原因

逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等行为都可能导致信用分数降低。

5. Credit Repair Boss 信用修复公司如何帮助恢复信用分数

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在Credit Repair Boss信用修复公司 ,我们通过以下方式帮助您恢复信用分数:

5.1 免费咨询

我们提供30分钟的免费咨询,由我们的专业团队亲自审核您的信用报告和财务记录。

5.2 信用修复和恢复

我们致力于解决报告中的每一个负面项目,包括逾期付款、收款和冲销等,与信用局直接沟通,让您可以专注于生活中的其他重要事项。

5.3 共同建设

我们提供指导,帮助您建立健康的财务习惯,从而不仅仅恢复信用分数,更向您展示一种健康的财务生活方式。

6. 恢复信用分数需要多久?– 30分钟免费咨询

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恢复信用分数的时间根据个人的具体情况而有很大的不同。因素包括负面信息的性质、欠款的金额、以及个人采取措施修复信用的效率等。

恢复信用分数是一个需要时间和耐心的过程。关键在于积极解决信用报告中的任何负面信息。通过这些措施,即使是最严重的信用问题也可以得到改善。

信用修复并非一蹴而就,它要求专业的知识、耐心以及恰当的策略。在Credit Repair Boss,我们为每位客户提供量身定制的服务。我们的目标不仅仅是短期内提升您的信用分数,更是教会您如何维持良好的信用状况,确保您的财务健康能够持续下去。

我们承诺尽全力以最快的速度帮您恢复信用,让您重新获得理想的信用评分。


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遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

2024-03-22 / by / in , , ,
遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选

信用修复专家|纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律专家

 

在当今的经济环境中,一个良好的信用评分不仅是获得贷款和信用卡的关键,也是租房、求职乃至获取优惠保险费率的重要因素。遗憾的是,身份盗窃、信用报告错误和不良信用记录等问题,经常给消费者带来挑战。幸运的是,Credit Repair Boss(CRB)作为美国最大的信用修复公司之一,致力于帮助客户克服这些障碍,恢复他们的财务健康。

电话:516-816-3300 / 516-698-4303

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1. 为什么选择Credit Repair Boss

Credit Repair Boss(CRB)公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录,包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用,减轻抵押贷款和汽车贷款等支付,进而节省更多资金。

1.1 专业团队

Credit Repair Boss的团队由经验丰富的法律专家和信用顾问组成,他们精通美国信用法案和修复流程。

1.2 透明流程

Credit Repair Boss保证流程的透明度,客户 可以实时跟踪自己案件的进度。

1.3 高效成果

多年来,Credit Repair Boss帮助成千上万的客户成功提升了信用评分,并由此获得了广泛的好评。

1.4 合法合规

Credit Repair Boss的所有操作都严格遵守美国法律规定,确保客户利益最大化。

2. 100%合法:遵循公平信用报告法案(FCRA

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

根据“The Fair Credit Reporting Act”(FCRA),每位消费者都有权对其信用报告中的任何项目提出异议。如果这些项目不能得到证实,它们必须被删除。这为那些信用报告受损的消费者提供了一线希望。CRB深谙此法律之精髓,专门帮助客户利用这一权利来纠正不准确的信用报告信息,从而提高他们的信用评分。

有些不良记录,即便是准确的,Credit Repair Boss专业团队也可通过与债权人谈判予以解决,并有效删除。

3. 身份盗窃的常见影响

在美国,身份盗窃问题正日益成为一个引起广泛关注的严重问题。根据美国联邦贸易委员会(FTC)的统计数据显示,2020年,美国就报告了大约140万起身份盗窃案件,身份盗窃不仅频繁成为新闻头条,更为受害者带来了深远的负面影响。

3.1 经济影响

身份盗窃在2020年给受害者造成了超过33亿美元的直接经济损失。这一巨额损失数字凸显了身份盗窃行为对个人财务的破坏力。

3.2 信用评分受损

除了财务损失,身份被盗还可能导致受害者的信用评分受损,影响其获取贷款、信用卡甚至就业的能力。

3.3 法律纠纷

更为严重的是,如果身份盗窃者利用受害人的身份进行犯罪活动,受害人可能会面临法律纠纷,甚至被错误地指控犯有刑事罪行,进一步加剧了受害者的困境。

面对身份盗窃所带来的一系列挑战,Credit Repair Boss(CRB)信用公司凭借其专业的团队和深厚的经验,成为了在这一领域中的佼佼者。CRB专注于帮助那些因身份盗窃而遭受信用损害的个人进行信用修复,至今已成功帮助数千人恢复了他们的信用评分。

Credit Repair Boss因其卓越的服务和成效,在Google上收获了514条感谢、推荐和赞扬的评论。客户的认可是体现CRB专业能力的最好证明,也反映了身份盗窃受害者对于专业帮助的迫切需求。

4. Credit Repair Boss教你如何预防身份盗窃

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

预防身份盗窃是一项重要的个人财务安全措施。根据Credit Repair Boss的建议,您可以通过以下四个步骤来保护自己不受身份盗窃的侵害:

4.1 监控信用报告

定期检查您的信用报告是防止身份盗窃的关键一步。您每年至少从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)获取一次免费信用报告,并仔细审查报告中的所有信息,包括账户详情和信用查询记录。这可以帮助您及时发现任何未经授权的账户或活动,从而尽早采取应对措施。

4.2 冻结信用报告

信用冻结是一种有效阻止身份盗窃者利用您的个人信息开设新账户的方法。通过冻结您的信用报告,您可以阻止信用机构在未经您明确授权的情况下向他人提供您的信用信息。在美国,向三大信用报告机构申请信用冻结是免费的,而且您可以随时解冻以便自己申请新的信用。

4.3 使用强密码

在线账户尽量使用复杂且唯一的密码,这是保护个人信息安全的重要策略。避免使用容易被猜到的密码,如生日、电话号码或常见单词。同时,避免在多个账户中使用相同的密码。强密码通常包括字母、数字和特殊字符的组合。您可以考虑使用密码管理器来生成和存储复杂密码。

4.4 谨慎分享个人信息

在日常生活中,无论是在线上还是线下,都应该小心谨慎地处理您的个人信息。不要轻易分享您的社会安全号码、银行账户详情或其他敏感信息,特别是对于那些未经验证的或不熟悉的公司和个人。

采取这些预防措施可以显著降低您成为身份盗窃受害者的风险,帮助您维护个人财务的安全和信用健康。

5. 来自客户的评价

以下是来自几位客户的评价:

“在Credit Repair Boss的帮助下,我的信用评分在几个月内显著提高。他们的团队非常专业,整个过程透明且高效。”

“专业的律师团队为您服务!过程简单便捷 您无需操心;只需:催款单、催收电话记录律师会为您争取最大的利益!!!”

“在美国信用很重要奥,修复就更重要了,因为牵扯到你的贷款啊。所以跑了几个银行都没法拿下贷款可以考虑信用修复。”

如果您正在寻找专业可靠的信用修复服务,Credit Repair Boss是您的最佳选择。CRB的专业团队将全力以赴,帮助恢复和提升您的信用评分。立即联系我们,与Credit Repair Boss携手,迈向财务自由的未来。


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2024-03-21 / by / in , , ,
眼睛干涩怎么办?深度解析及有效缓解方法

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眼睛干涩怎么办?深度解析及有效缓解方法

在这个数字时代,眼睛干涩已经成为了许多人的共同困扰。长时间盯着电脑屏幕、智能手机,或是在干燥的空调房间中工作,都可能导致我们的眼睛感到不适。眼睛,这扇通往灵魂的窗户,一旦失去了光泽和活力,整个世界似乎都变得模糊和暗淡。但是,别担心,对于这一现代化生活方式的副产品,我们有着行之有效的解决方案。

眼睛干涩,眼睛疲劳,眼压高,近视,散光,飞蚊症,眼贴

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1、揭秘眼睛干涩的真相

眼睛干涩的罪魁祸首

眼睛干涩可以由多种因素引起,包括长时间的视屏时间、不利的环境条件(如干燥和缺乏空气流通)、年龄增长导致的生理变化,以及某些药物的副作用。这种不适感,如果不加以管理,不仅影响视力,还可能导致更严重的眼部健康问题。

深度解析:为什么我们的眼睛会感到干涩?

当我们过度使用眼睛而忽略了必要的休息时,或是在不适宜的环境中长时间工作,我们的眼睛就会失去应有的湿润度,造成干涩感。随着年龄的增长,身体荷尔蒙的变化也会影响泪液的产生,进一步加剧了眼睛的不适。

有效缓解方法:点亮您的视界

调整用眼习惯:实行20-20-20规则,即每工作20分钟,看20英尺(约6米)远的物体20秒,以减轻眼睛疲劳。

优化工作环境:使用加湿器增加室内湿度,确保良好的空气流通,减少眼睛干涩的可能。

饮食与补充:增加含Omega-3脂肪酸的食物摄入,如鱼类和亚麻籽,这对眼睛健康大有裨益。

定期眼部按摩:轻柔地按摩眼睑和周围区域,可以促进血液循环,减少干涩感。

专业医疗咨询:对于持续的干涩不适,寻求眼科医生的帮助是至关重要的,以便获得个性化的治疗方案。

2、用关怀呵护您的“心灵之窗”

 

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眼睛干涩虽然是一个普遍的问题,但通过采取正确的预防和缓解措施,完全可以将其带来的不便降到最低。记住,您的眼睛是您连接世界的桥梁,对它们的关怀和保护不容忽视。不要等到问题严重了才采取行动,从今天起,就让我们一起用行动呵护眼睛,享受一个更清晰、更健康的世界吧。

对于那些经常遭受眼睛干涩之苦的人来说,重要的是要意识到,小小的生活方式调整就能带来巨大的改变。无论是通过改善用眼习惯、调节室内环境,还是通过饮食和专业咨询来寻求帮助,每一步都是为了保障您珍贵的视觉健康。

每个人都能够采取积极措施,防止眼睛干涩的发生。这不仅仅是为了避免不适,更是为了维护良好的视觉健康,确保我们能够清晰地看到这个美丽的世界。在您关注眼睛健康的同时,也不要忘记定期进行眼科检查。专业的眼科医生能够提供更深入的诊断和个性化的治疗建议,帮助您有效解决眼睛干涩问题,保护您宝贵的视力。

最后,我们希望每个人都能够珍视和保护自己的眼着——这扇通向心灵的窗户。通过实施上述建议,让我们一起迈向一个视界更加清晰、生活更加美好的未来。记住,关爱眼睛,从点滴做起,让生活充满色彩!

3、QUEST WISE 舒缓冷敷贴

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QUEST WISE 舒缓冷敷贴,其配方源自古老中医口服方剂,本产品经巧妙改良,采用透皮吸收技术,通过穴位直接作用于眼部,安全便捷。QUEST WISE 舒缓冷敷贴能够迅速缓解眼部疲劳, 并对眼睛干涩眼睛疲劳、眼压高近视散光飞蚊症等眼疾有显着疗效,为您的眼睛提供全方位的营养和保护。

【功效原理】

根据中医理论,眼睛的养分由肝肾提供,眼睛健康与肝肾功能密切相关。在现代生活中,长时间看手机电脑,眼睛需获得额外营养,当先天的肝肾供养难以满足这一增长需求时,就会出现眼睛干涩、疲劳,甚至散光、近视、黄斑病变等眼部问题。

QUEST WISE 舒缓冷敷贴通过局部透皮吸收技术,将精选营养成分通过穴位直达眼部,同时刺激穴位增强眼部血液循环,等于为眼部持续“按摩”,效果长达8小时。

【临床效果】

单次使用QUEST WISE 舒缓冷敷贴40-60分钟后,近视患者裸眼视力均有0.1到0.3的提高(有青少年患者视力从0.7提高到1.0)。

对于青光眼引起的眼压高,使用本产品2周后,眼压基本恢复平稳。

对于西医束手无策的飞纹症,一般使用本产品1个月后就会获得明显改善。

【产品应用】

  1. 日常眼部疲劳缓解:工作长时间看电脑,眼部疲劳时,贴2至4片舒缓冷敷贴,快速缓解眼部压力和疲劳。
  2. 眼部干涩不适调理:日常生活中,眼睛干涩不适,可根据个人情况贴2至4片,瞬间缓解干涩。
  3. 眼部疾病辅助治疗:假性近视、飞蚊症等眼部疾病,建议每晚睡前贴6片,持续使用可有效辅助治疗,改善眼部状况。
  4. 术后眼压管理:白内障、近视等眼部手术后约一个月开始使用,帮助快速降低眼压,清凉舒适,缓解眼部不适。

轻轻一贴,无论是长时间使用电子产品引起的眼部疲劳,还是各种眼部疾病,本产品都能提供深度营养,让双眼获得即刻的舒缓和长期的疗效。QUEST WISE 舒缓冷敷贴是您不可多得的眼部健康好帮手,让您的眼睛重焕光彩,远离疲劳和疾病的困扰。

4、使用QUEST WISE 舒缓冷敷贴案例:

1.女40岁,本人孩子上小学六年级近视300度,并且每个学期下来都有增加,之前用过各种办法都无法控制孩子每个学期近视的增加,暑假期间我让孩子坚持每天睡觉前贴敷 眼贴,最近孩子开学检查身体,发现近视没有增加。

2.男45岁,IT工程师。 每天要面对电脑9小时以上,随着年龄增长感觉眼睛出现干涩 盯屏幕超过一小时就开始发胀并有轻微的疼痛。 使用眼贴当天以上症状全部消失了。 目前我白天上班工作的时候基本都有在用。

5、购买链接:QUEST WISE 舒缓冷敷贴

 

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眼睛干涩原因,7大妙招治疗眼睛干涩

专家分享:快速缓解眼疲劳的有效方法

中医治疗眼睛干涩的全面策略 :透过中医看眼睛干涩

2024-03-20 / by / in , , , ,
纽约史丹顿岛官方授权车行 Mazda马自达唯一经销商,保障个人信息安全 中文购车服务,拒绝中间商赚差价 | 法拉盛 新泽西车行首选

纽约史丹顿岛官方授权车行 Mazda马自达唯一经销商,

个人信息安全有保障 ,拒绝中间商赚差价,法拉盛 新泽西车行首选

 

纽约史丹顿岛的Island Mazda以其官方授权经销商的身份,为纽约史丹顿岛、法拉盛,以及新泽西广大华人提供了一个既专业又安心的购车平台。在这里,您不仅可以享受到从专业华人销售提供的中文服务,还能确保您的个人信息安全有保障,彻底拒绝任何中间商的不正当利润。

史丹顿Mazda车行

1. Island Mazda的独家优势:唯一官方指定经销商

作为纽约史丹顿岛唯一的官方指定Mazda经销商,Island Mazda承诺为客户提供最正宗的购车体验。客户在此可以享受到一系列专属服务,包括:

3.1 拒绝中间商赚差价:直接与官方渠道合作,确保客户能以最公正的价格购买到心仪的车型。

3.2 个人信息安全保护:严格的数据保护措施,确保客户个人信息不会泄露给第三方。

3.3 透明化费用:确保所有费用和利率都将在购车前明确提供,不存在任何隐藏费用。

3.4 动力系统终身保修:为指定车款提供终身保修服务,让您的驾驶之旅更加无忧。

3.5 购车免费运送到府。

2. 专聘华人销售提供中文服务

Island Mazda特聘经验丰富的的华人销售Paul Chen,为每一位华人客户提供专业、细致的中文服务。无论是车型选择、购车流程还是售后咨询,中文服务让您沟通无障碍,体验家一般的温暖。

史丹顿Mazda车行

2.1 华人春季优惠活动💰💰

Island Mazda不定期推出针对华人市场的优惠活动,2024年春季更是为华人客户提供了$200的独家优惠。这是一个既能享受到优质服务,又能获得实惠的绝佳机会。

3. Mazda正规车行,保护个人信息不泄露

购买汽车是一项重大的财务决定,不仅涉及到一笔不小的资金投入,还牵扯到买家的个人信息安全。选择正规车行购车,尤其是官方指定的经销商,对于保护个人信息安全至关重要。正规车行有着严格的数据保护措施,能有效避免买家的银行账户、身份证件、住址电话等敏感信息被泄露和滥用。

相比之下,未经授权的代理商往往缺乏足够的数据保护措施。一旦个人信息落入这些渠道,就极有可能被不法分子用于欺诈或其他非法活动。个人信息的泄露可能导致多种后果:

3.1 财务损失:银行账户信息被盗用可能导致直接的经济损失。

3.2 隐私侵犯:个人住址和联系方式的泄露可能会使您面临不必要的干扰,甚至可能危及到您和家人的安全。

3.3 信用风险:身份信息被盗用进行诈骗等非法活动,可能对您的信用记录造成长远影响。

不断接到骚扰电话和垃圾邮件,会对您的日常生活和工作造成干扰,增加精神压力。

作为官方授权的经销商,Island Mazda不仅提供了优质的购车服务,更重要的是确保每一位客户的个人信息得到严格保护,避免了上述风险。

4. 美国市场上最受欢迎的Mazda马自达车型

4.1 马自达Mazda CX-5:畅销的选择

作为马自达品牌中的畅销车型,CX-5以其优异的性能和实用性,获得了美国消费者的一致好评,入选2022年美国销售量前20的车型,是SUV车型的不二之选。

4.2 马自达Mazda MX-5 Miata:经典跑车

马自达MX-5 Miata以其轻巧的车身、优秀的驾驶体验,成为了美国乃至全球最畅销的两座位跑车之一。它的简单性和驾驶乐趣,为爱车之人提供了无与伦比的选择,并一举拿下全球畅销百万台+的成绩。

Mazda马自达MX-5 Miata在2022年跻身美国最受欢迎10款汽车排行榜。

4.3 Mazda SUV和跨界车型:未来的趋势

马自达在SUV和跨界车型上的创新,如CX-50、CX-60等,已经在北美市场取得了显著的成功。这些车型不仅满足了消费者对车辆外观和性能的双重需求,还预示着马自达未来发展的方向。

纽约史丹顿岛的Island Mazda,以其官方授权的身份、专业的华人服务团队和独家优惠活动,为您提供了一个无忧的购车选择。如果您正考虑购买马自达车型,不妨来Island Mazda,这里,将是您购车旅程的最佳起点。


Island Mazda纽约史丹顿岛马自达经销商

地址:1580 Hylan Blvd., Staten Island, NY 10305

网址:https://www.myislandmazda.com/

华语服务热线:866-891-3022

联系人:Paul Chen

2024-03-18 / by / in , ,
纽约史丹顿岛车行首选 华人销售、贴心中文服务 买车不“踩坑”,拒绝中间商差价 日系丰田Toyota官方经销商 | 法拉盛 新泽西购买丰田车

纽约史丹顿岛丰田Toyota车行,官方经销商 中文服务

拒绝中间商差价,保障个人信息安全,法拉盛 新泽西购买丰田车首选

美国拥有庞大的汽车市场,而日本汽车因其卓越的可靠性而享誉全球,赢得了美国消费者的广泛喜爱。不论您想购买新车还是二手车,无论你在法拉盛还是新泽西,位于纽约史丹顿岛的Island Toyota作为丰田的官方指定经销商,为客户提供亲切的华语服务,以及无可匹敌的购车体验。

纽约史丹顿岛 日系丰田车行

1. 唯一官方指定经销商

Island Toyota作为纽约史丹顿岛唯一官方指定的丰田经销商,承诺为客户提供最纯正的购车体验。选择来这里购车,您可以避免被中间商赚差价、并获得客户信息全面保护。Island Toyota 承诺:

1.1 拒绝中间商赚差价;

1.2 客户信息安全保护;

1.3 绝无任何隐藏费用 (所有费用和利率都将在您购车前提供);

1.4 动力系统终身保修 (适用于指定车款);

1.5 购车免费运送到府。

2. 正规车行保障个人信息安全,买车不“踩坑”

行家提醒华人朋友,买车一定要到官方指定的正规车行,一来可以避免中间商赚取差价;另一方面,更重要的是您的个人信息,比如银行户口、证件、住址电话等的安全考量。

未经授权的代理商获得您的个资后,通常没有严格的数据保护措施,很可能会导致客户个人信息泄露,被用于欺诈或其他不法行为,比如:接到大量不明电话和电子邮件,涉及各种销售和诈骗活动,让您防不胜防、身心疲惫。

Island Toyota的官方授权身份保证了每位客户的购车旅程既安全又可靠,确保每位客户的个人信息安全不外泄。

3. 专职华人销售——贴心的中文服务

纽约史丹顿岛 日系丰田车行

车行特聘的华人销售Paul Chen,以专业的态度和细致的服务为每一位华人客户提供了便捷的购车体验。无论是车型咨询、购车流程还是售后服务,中文服务让您沟通无障碍,感觉就像在家一样舒心。

3.1 专属华人的惊喜——春季优惠活动

2024年春季,Island Toyota推出🎁🎁华人客户优惠活动。

华人客户购车即可享受到$200的独家优惠,让您安心购车的同时,也迎来更多的实惠。如果您正考虑购买日系车,这是不容错过的绝佳机会。

4. 丰田Toyota:美国市场最受欢迎的日系车

日本汽车作为世界上最可靠制造商的声名已经远播,深受美国车主欢迎。

2021年,汽车媒体Car Industry Analysis发布的统计数据显示,Toyota丰田以全年2,027,787辆的销量获得美国汽车品牌销量冠军。

2022年美国最受欢迎的10款汽车,其中一半来自日本品牌,其中Toyota RAV4以售出数量366,741排名第一。

5. Toyota RAV4:最受美国人青睐的车型

纽约史丹顿岛 日系丰田车行

丰田RAV4已成为美国多个州(包括纽约州、华盛顿州、俄勒冈州等)最畅销车辆。

2023年美国最畅销车型前3名中,丰田Toyota RAV4榜上有名,销量达到434,943。

随着美国消费者对SUV的偏爱日增,Toyota RAV4凭借其经济性、可靠性和实用性,成为美国市场上最受欢迎的SUV车型之一。RAV4每年都会吸引大量新车主。

日系车以其卓越的可靠性和经济性在美国市场长盛不衰。纽约史丹顿岛的Island Toyota不仅提供官方授权的正品车型,还特别针对华人市场的需求,提供中文服务和其他多种贴心服务,同时确保客户个人信息安全。在这里,您不仅能够购得心仪的车型,还能享受到一站式、无忧的购车服务。

现在就来Island Toyota,开启您的春季购车之旅吧!别让这无与伦比的购车良机从指尖溜走。

纽约史丹顿岛 日系丰田车行


Island Toyota纽约史丹顿岛丰田经销商

地址:1591 Hylan Blvd., Staten Island, NY 10305

网址:https://www.islandtoyota.com/

华语服务热线:866-891-3022

联系人:Paul Chen

2024-03-18 / by / in , ,
【纽约买房】2024年纽约房地产预测及购买房产应注意的问题//买卖房屋为什么要找地产律师 郭凤丽 房产会降价吗

文章标签:纽约地产律师,郭凤丽,地产买卖,商铺买卖,商铺租赁,房契更名,房地产,过户,买房,卖房,合同,过户,产权,贷款,纽约买房注意事项,买房就注意什么,为什么说地产律师很重要,如何避免购买陷井,现在是买房的好时机吗,纽约房价会降吗

 

2024年纽约房地产预测及购买房产应注意的问题

 

作为国际大都市,纽约是很多人梦想中的居住地,但市场的不确认定性让很多想要买房的朋友感到困惑,比如“2024年纽约的房价会降吗?”、“现在是买房的好时机吗?”、“买房应注意哪些问题?”、“如何避免购买陷阱?”……,本文将探论这些问题,希望可以帮到想要买房的朋友。

 


地产律师郭凤丽

电话:718-888-8720

地址:19-02 Whitestone Expy Suite #402, Flushing, NY 11357.

电邮:Guoassociates@Yahoo.Com

网站:https://nyrealestatelawyer.info/


 

2023年,纽约的房地产销量用一句话就可以形容,那就是“高需求、低供应”,即住房需要很高,但房屋供应却在下降,成交量也在下降。从2023年整年来看,纽约的房价并未降低,反而上涨了。这是因为纽约房产销售量下降并不是无人购买或成交价没有谈拢,而是待售房产不足。以2023年9月举例,当时市场上挂牌的房屋数量同比下降15.14%,仅有50,571套。可以说,纽约房屋稀缺的程度在美国是最高的,很多想要在纽约购买的朋友找不到适合自己的房子。

 

1、2024年纽约房地产预测

 

1.1 2024年纽约房屋卖家将重返市场

 

金融专家及业内人士认为,2023年选择观望的卖家将卷土重来,尤其是那些需要到其他地区工作或想要搬到生活成本比较便宜地区的群体。到时,纽约挂牌房屋数量会大幅增加。

 

1.2 2024年纽约购房者数量将增加

 

2023年美国通货膨胀相对较高,利息的增加也很大,从一定程度上影响购房者的购买意愿。但自2023年年底起,美国通货膨胀趋于缓和。另外,准确预测2008年金融危机的分析师惠特尼预测,美国抵押贷款利率将在2024年的下半年趋于稳定。通货膨胀缓和加上利率稳定,会吸引购房者回归,从而促进房屋的交易数量。

 

1.3 纽约房价将继续上涨

 

金融专家及业内人士认为,纽约各大都会区的房价会稳步上涨。他们认为,在纽约房屋“低供应 高需求”的状态改变之前,房价将继续上涨。

 

1.4 纽约新房的销售量将增加

 

以2023年9月为例,纽约销售的房屋数量为11530套,其中12.3%是新房,是2022年以来的最高水平。有数据显示,为了刺激销售,纽约的房屋建筑商在2023提供了价值30,000美元的优惠来吸引买家。因此专家预测,在2024年,建筑商会延续该策略,和二手房卖主争夺买家。

 

1.5 买方代理可能会接受较低佣金

 

前段时间,美国密苏里州“房屋购买者西策·伯内特指控NAR和其他顶级房地产公司串通一气,共同维持高额代理佣金”(该案已经结束原告获胜,但还牵扯数个案中案),受该案影响,买方代理的佣金可能会发生变化。

 

有业内人士猜测,到2025年,买家代理可能会被淘汰!但在2024年,买家代理还在正常运行,但受案件影响,买家代理可能愿意接受较低的佣金,也就是说,购房者可以和买家代理协商佣金。

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2、纽约房地产市场会崩溃吗?

 

金融专家及业内人士预测,2024年纽约房地产市场崩溃的可能性不大,原因包括:

 

2.1 纽约是美国最干净的城市之一,按清洁度计算,总得分5.86分(满分10分),在美国排名第四。超棒的环境增强了纽约“经济实力的稳定性”。

 

2.2 纽约的失业率低,截至2023 年9月,纽约的失业率仅为4.2 % ,就业市场的蓬勃发展,进一步带动了当地的经济。

 

2.3 纽约家庭收入的中位数为127,100美元,而平均生活成本为107,724美元,收入大于支出,吸引各地中产到此定居,是很多购房者的最终目标。

 

2.4 2023年纽约州人口增长率持续保持在0.37%,持续增加的人口是纽约民众需求房产的坚实基础,因此纽约房地产市场崩溃的可能性极低。

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3、在纽约购房应注意的事项

 

3.1 财务准备

 

购买房产是一个重大的财务决策,应根据个人的情况综合考虑。对于打算长期居住在纽约,并且有稳定的收入和足够的储蓄的朋友来说,现在可能是购买房产的好时机。但对于那些财务状况或居住计划不稳定的朋友,可能需要更加谨慎地考虑自己的购房计划。

 

对于想要购买房产的朋友,应做好预算。不仅要确保自己有足够的储蓄来支付首付,还要准备好房产税、律师费、保险费、贷款起始费用、评估费、信用报告等费用。

 

另外,对于首付低于20%的购房者,银行可能会要求购买私人住房贷款保险(PMI)。购买合作公寓(co-op)或共管公寓(condo)的朋友,还需要准备管理费(或物业费,在购房前应问清楚,该费用是月付还是年付)。

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3.2 寻找合适的地产律师

 

3.2.1在纽约寻找地产律师的重要性

 

纽约的房地产法律比较复杂,所有的房地产交易都应由地产律师来执行。在签署合同之前,地产律师要对买家所购买的房产进行尽职的调查(Due Diligence),还要帮助买家审阅买房的合同、调查物业产权和一些附加条款。

 

因为是法律文件,涉及到很多细微的条款,如果卖方律师出具的合同隐藏了法律陷阱,且只对卖方有利,那么买家就会处于一个很不利的位置。所以,聘请一位靠谱的地产律师是十分必要的。

 

如果您拒绝签署律师合同,那么您很可能在购买房产后陷入某些困境,那时不仅需要律师,还很可能面临很多难以解决的问题。另外,没有地产律师,大多数银行不会向您提供抵押贷款。

 

3.2.2地产律师的主要工作

 

地产律师的工作并不仅仅是出席合同签署仪式,通常来说,地产律师的主要服务包括:

 

审查合同;审查贷款和产权;寻找留置权;核实收费是否正确且公平;出席合同签署仪式;处理房屋所有权和结案文件;确认产权转移;解决买家的任何问题和疑虑等。

 

如果购买的是合作公寓或共管公寓,地产律师还应该审查该建筑物近几年的董事会会议记录,通过这些文件检查建筑物中持续存在且可能造成昂贵代价的信息。比如建筑物漏水,或有臭虫等问题,这些情况可能让您在未来面临不便或接到额外的账单。

 

另外,房产的价格由房地产经纪人确定或由买卖双方的经纪人协商确定,但地产律师可以调查该价格和其他费用是否合理。比如,如果您购买的是一个两居室,但您的律师确定其中一间卧室不符合法律要求,这就可能意味着降价。

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3.3评估房产作为长期投资的潜力

 

综合考虑自己长期生活需求和职业规划,以及所购房产在未来的增值潜力。

 

3.4竞价

 

纽约房地产市场的竞争可能会非常激烈,尤其是一些热门区域,准备好就应该快速做出决策,但要注意不要冲动行事。

 

3.5考虑再售价值

 

综合考虑房产的再售价值和市场吸引力。即使是计划长期居住的房屋,也应该了解未来可能的市场趋势,这样才是明智的选择。

 


地产律师郭凤丽

电话:718-888-8720

地址:19-02 Whitestone Expy Suite #402, Flushing, NY 11357.

电邮:Guoassociates@Yahoo.Com

网站:https://nyrealestatelawyer.info/


 

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2024-01-22 / by / in , ,
【纽约福利】绿色节能温馨居家 高达$25,000冷暖空调补贴计划 家电之家与您同行// 省电 节能 电话:718-886-4980

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【纽约福利】绿色节能温馨居家  $25,000冷暖空调补贴计划 纽约家电与您同行

 

好消息,小编非常高兴地向住在纽约长岛的各位朋友介绍一项令人兴奋的活动。为帮助中低收入家庭,纽约家电携手政府推出福利计划:长岛居民中低收入家庭,现在购买分体式节能冷暖空调可以享受高达$25,000的补贴!享受该福利的朋友,不仅可以省下一大笔设备费,还可以节省大笔的能源费,同时为美丽的地球贡献一份微薄的力量。

 

据纽约家电介绍,这个活动的目标是多重的,旨在改善中低收入家庭的生活质量,同时减少该地区的碳排放,为保护环境贡献一份力量。符合条件的朋友可以来店面咨询。这一计划就是让您和您的家人无惧寒暑,不论是寒冷的冬天,还是酷热的夏天,都能享受到舒适的居住环境。

 

作为长岛PSEG唯一授权的华人退款公司,纽约家电自豪地表示,他们将竭诚为各位朋友提供帮助和支持,同时承诺为各位客户提供最优质的冷暖空调产品,帮他们在充分利用补贴的同时,获得最佳的性能和效益。

 

想要了解更多关于这一令人激动的活动信息,或想要寻求购买冷暖空调建议的朋友,可以随时致电纽约家电,或者亲自到店面咨询。纽约家电的专业团队将竭诚为您服务,帮助您选择适合您家庭需求和预算的最佳方案。

 

现在是参与这一省钱活动的难得机会,同时也是参与节能减碳活动的最佳时刻,行动起来吧!纽约家电的工作人员期待着与您一起创造更美好的未来。

 

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安装分体式冷暖节能空调的好处

 

为了应对气候变化和减少碳排放对环境的影响,美国政府大力推广分体式冷暖节能空调,旨在提高能源效益和减少温室气体排放。以下是分体式冷暖空调的主要好处:

 

1、节能能源

 

分体式冷暖空调系统采用最先进的技术,比如变频压缩机和智能控制,可以根据实际需要调整制冷和供暖效率,从而降低能源消耗。这有助于降低电费支出,同时减少对化石燃料的依赖。

 

2、高效制冷和供暖

 

分体式冷暖空调系统具有更高的制冷和供暖效率,可以在炎热的夏季和寒冷的冬季提供更加舒适的室内环境,有助于提高室内生活质量。

 

3、减少温室气体排放

 

由于分体式冷暖空调系统使用更少的能源来实现相同的制冷和供暖效果,它们产生的温室气体排放较少,这有助于减轻气候变化和减少对大气的不利影响。

 

4、节省成本

 

分体式冷暖空调系统在节省能源方面表现优异,电费较低,长期以往,可以为家庭省下大笔资金。

 

5、独立控制

 

分体式冷暖空调系统允许用户针对每个室内单元进行独立的温度和湿度控制。也就是说,可以提供更大的灵活性,可以满足不同区域及需求。

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纽约家电的服务标准

 

纽约家电是一家专业的家电销售和服务公司,拥有多年的行业经验和良好的口碑。作为华人唯一可以办理大额补助的公司,纽约家电可以帮您申请您可以享受到的所有补助。为了让华人朋友拥有更多的选择,纽约家电代理多个国际知名品牌的冷暖空调,包括三菱(MITSUBISHI)、大金(DAIKIN)、及格力(GREE)等等。

 

纽约家电在安装和售后服务方面一直秉承着卓越的标准,在购买之前,有专业人员了解您的具体需求,同时提供定制建议。工作人员不仅关注技术细节,还会考虑客户的预算和室内环境,以确保客户选择最合适的产品。

 

纽约家电拥有一支符合美国政府要求的专业安装团队。为了免除客户的后顾之忧,纽约家电为工程队购买的工程保险高达400万美元。专业的工作人员会帮助客户正确安装冷暖空调系统,并确保系统的最佳性能和安全。无论是新安装还是替换现有设备,工作人员都会精心制定并执行计划,确保一切无缝衔接。

 

除此之外,纽约家电还拥有一支专业的售后团队,能够快速响应售后支持,确保客户的设备在使用过程中始终保持最佳状态。

 

不管您需要购买、安装、维护、还是售后支持,纽约家电都是您可以信赖的合作伙伴。工作人员致力于为您提供全方位的服务,确保您的家庭环境始终舒适和高效。

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相关文章:商铺老板们快来领取「免费冷暖空调」 纽约家电帮您申请所有福利

相关文章:加入清洁供热计划 获赠分体冷暖空调 纽约家电为您传递温暖

 


电话:718-886-4980

网址:WWW.NYJD.US

邮箱:131smb@gmail.com


纽约家电总部

地址:131-31 Fowler Ave, 法拉盛 NY 11355, 美国

电话:☎(800) 973-4490

纽约家电营业时间

美国东部标准时间周一至周六:上午8点至下午6点

美国东部标准时间周日:上午8点至下午12点


以下是纽约家电各大门店地址:

131-31 Fowler Ave, Flushing, NY;

42-49 Main St, Flushing, NY;

7305 New Utretch Ave, Brooklyn, NY;

919 65th St, Brooklyn, NY;

2300 86th St, Brooklyn, NY;

1401 Ave U, Brooklyn, NY。


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2023-10-20 / by / in , , ,
新能门窗乔迁新址 增加店面门窗加工安装业务

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在纽约这个充满活力的大都市中,无论是繁华的商业区还是宁静的住宅区,门窗的选择与安装都扮演着重要角色。无论是商业门窗住宅门窗,还是店面门窗,选购技巧都有其独特性。新能门窗环保与效能并重,在纽约这样的大城市里,新能门窗是一个不可忽视的选择。这类门窗具备高效节能、隔音效果好和环保等特点,能有效降低能耗,减缓噪音污染,为城市生活增添一份宁静与舒适。

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纽约新能门窗公司

地址:180-02 Liberty Ave, Queens, NY 11433

电话: (718) 481-3348

新能门窗公司 Synergy Plus LLC纽约门窗安装公司,成立于2009年,是纽约一家华人门窗公司,多年从事住宅和商业门窗店面门窗玻璃批发分销门窗安装。主要业务:门窗安装门窗修理,免费估价,门面安装等。目前新能门窗公司Synergy Plus LLC 换了新址,厂房扩大了,新能门窗公司 Synergy Plus LLC 拥有更加先进和宽敞的生产设施,能够提供更高质量和更多样化的门窗产品。这不仅提升了公司生产能力,也保证了产品的质量和创新。

在新的厂房里,新能门窗公司 Synergy Plus LLC 不仅能自主加工店面门窗,还能够提供定制化的门窗解决方案,满足客户各种不同的需求和预算。新能门窗 Synergy Plus LLC 坚持使用最先进的技术和最优质的材料,确保门窗产品不仅美观,而且耐用、安全、节能。新的厂房拓展业务范围,为更多的客户提供一站式的门窗服务,从设计、制造到安装,提供专业、高效、可靠的服务。

公司的专业团队拥有丰富的经验,能够准确快速地完成各种复杂、高难度的安装工程,确保每一位客户都能得到超越预期的服务。欢迎新老客户莅临参观新能门窗公司 Synergy Plus LLC 新厂房,了解公司最新产品和服务。期待与您建立长期、稳固的合作关系,为您的家庭和商业空间提供最优质的门窗解决方案,欢迎来电洽谈。

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商业门窗:结实与美观兼备

商业门窗需要兼顾实用和美观。在纽约,众多商业建筑选择采用现代设计、材质耐用的门窗。选购时,务必注意门窗的安全性、耐用性以及是否能满足商业空间的特定需求。

住宅门窗:舒适度与私密性为先

住宅门窗的选择则更注重舒适度和私密性。在纽约门窗安装过程中,新能门窗会特别注意门窗的隔音、保温性能,以及是否能为居民提供足够的私密空间。

店面门窗:吸引眼球,增加曝光

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新能门窗公司的店面门窗的设计则更侧重于展示和吸引顾客。店面门窗采用大面积、透明度高的设计,以增加产品的展示效果和店面的曝光率。

玻璃批发、批发门窗、分销门窗:经济实惠,品质保证

纽约新能门窗公司 Synergy Plus LLC也提供玻璃批发、批发门窗、分销门窗等服务。选择经验丰富、信誉良好的供应商,不仅能保证门窗的质量,还能享受到更加经济实惠的价格。

门窗安装:专业是关键

选择好门窗后,专业的纽约门窗安装服务是确保门窗性能发挥到极致的关键。一个经验丰富的安装师傅能够精确评估建筑的结构和条件,为您推荐最适合的安装方案。

在纽约,无论您是需要商业门窗、住宅门窗还是店面门窗纽约新能门窗公司 Synergy Plus LLC都可以满足您需求的优质产品和服务。选择适合自己需求、品质优良的门窗,搭配专业的纽约门窗安装服务,打造出理想的居住和商业空间。

 

2023-10-12 / by / in , , ,
【金牌调查】盘点十款最佳SUV旅行露营车|如何选择SUV露营车 自驾旅游露营车

收拾行囊,远离尘嚣,亲近大自然,是摆脱现代生活压力、放松身心的绝妙方式。最好的露营地通常是在远离城市人迹罕至的地方。拥有一辆适合的SUV旅行露营车能够让你更轻松的完成出游计划。本文将深入探讨这类车辆,希望能够对有意愿购买SUV露营车的小伙伴们有所帮助。

购买SUV旅行露营车要考虑的8个主要因素

在购买用于露营的 SUV 时需要考虑许多方面的问题,下面,我们将简要介绍在购买露营 SUV 之前需要考虑的八个最关键因素。

日常驾驶性能:

假设您还将使用这辆车进行日常驾驶,那么 SUV 还必须适合通勤、杂货店购买和其他日常道路任务。虽然这里的某些因素会归结为意见或个人偏好,但人们仍然希望探索技术、每加仑英里数、机动性和舒适性等领域。

 储存空间:

即使您采用简约的包装方式,在购买用于露营的 SUV 时,能够运输充足的装备和设备也是绝对必要的。因此,探索给定模型的可用载货空间、查看内部立方体尺寸以及可用的辅助存储空间(例如外部车顶行李架或轨道系统)至关重要。

③ 离地间隙和悬架行程:

将越野车辆与其专用于公路的车辆区分开来的一个重要部分是离地间隙和悬架行程。这些区域让您清楚地了解车型的行驶高度、能够穿越的障碍物的高度,以及车辆悬架吸收颠簸、跌落和冲击的效率。值得注意的是,这些区域可以通过升降套件和升级的减震器进行升级。

发动机动力总成

作为车辆的心脏,动力总成极为重要。除了匹配的变速箱,人们还需要研究发动机的排量、气缸数和配置,是强制感应还是自然吸气,是否具有混合动力系统(或全电动)动力总成),以及它产生多少马力和扭矩。此外,车辆的动力如何传递到地面也极为重要,因为全轮和四轮驱动车辆在越野环境中往往表现得更好。

⑤ 油箱大小:

考虑到野营 SUV 可能常用于长途旅行,通常离加油站很远,因此能够在两次加油站之间行驶足够多的里程是非常重要的。因此,特别要注意 SUV 油箱的大小,并计算每加仑油可行驶的英里数。如果需要,可以考虑购买备用油桶。

⑥ 软件配置:

除了一些预算型车型外,市场上几乎所有新车都配备了相当数量的技术,SUV 也不例外。需要注意的现代技术和连接功能包括 Alexa、Siri、Apple CarPlay 和 Android Auto 兼容性、蓝牙连接、触摸屏显示器、360 度摄像头系统、HUD、自动驾驶功能、盲点检测、车道保持辅助、汽车-制动、智能牵引力管理和下坡控制。

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⑦ 越野专用硬件配置:

为了进一步提高 SUV 的越野能力,一些制造商为其各自的运动型多用途车配备了越野专用元素,例如钢制保险杠、岩石滑块、防撞杆、辅助照明和防滑板。这些项目通常包含在一些以越野为重点的装饰配件上,或者作为可选的工厂升级提供。也有出厂时配备全套越野套件的 SUV,这些套件仍享有出厂保修。

⑧ 可升级性:

除了直接在展厅提供可选的越野元素外,一些 SUV 车型还非常适合越野和陆路建造,一些更受欢迎的平台具有来自第三方的数百种可用越野升级和售后市场公司。这包括辅助照明、绞车、防滑板、带珠锁功能的轮子、车顶行李架、屋顶露营帐篷、滑出式厨房和升降机套件等组件,这些只是一些更受欢迎和常见的升级。购买越野拖车也是立即升级移动大本营设置而不影响 SUV 日常驾驶性能的好方法。

十款最佳SUV旅行露营车

1.斯巴鲁森林人荒野 SUBARU FORESTER WILDERNESS

考虑到其低于 35,000 美元的建议零售价,斯巴鲁森林人荒野可以说是市场上所有新型露营 SUV 中性价比最高的车型,具有对称全轮驱动、全尺寸车载备件、9.2 英寸离地间隙、3,000- lb 牵引能力、180 度前视监视器、沿轮舱和较低冲击区域的外部覆层、车顶导轨系统以及具有针对雪、泥和污垢的预调设置的双功能 X-MODE —都是标准配置。Forester Wilderness 拥有采用坚固纹理 StarTex 内饰装饰的内饰,在技术上也不吝啬,采用斯巴鲁的 EyeSight 驾驶员辅助技术及其 STARLINK 安全和安保系统。

发动机: 2.5L Boxer-Four
功率: 182HP 和 172FT-LBs
最大货物空间: 69.1 Cu-Ft
离地间隙: 9.2”

参考价:33,520美元

2.本田 PASSPORT TRAILSPORT

早在 2021 年底,本田就从该品牌的 2022 Passport SUV 开始正式推出其 TrailSport 越野品牌。Passport 的 TrailSport 装饰级别标配独立悬架、货物附件就绪车顶行李架系统、智能牵引力管理、本田 i-VTM4 全轮驱动系统、18 英寸 TrailSport 专用车轮、LED 雾灯、货物区域地板下储物空间、喇叭形加固挡泥板、本田卫星导航系统和 280 马力 3.5 升 V6 发动机,本田以世界一流的可靠性水平为后盾,这也是本田赖以成名的原因。本田 Passport TrailSport 还配备了一套现代技术和令人惊讶的设备齐全的内饰。

发动机: 3.5L V6
功率: 280HP 和 262FT-LBs
最大货物空间: 77.7 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:42,970美元

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3.吉普牧马人无限高潮 4×4 JEEP WRANGLER UNLIMITED HIGH TIDE 

Jeep Wrangler Unlimited High Tide 是一款高性能限量版 4×4,全球限量 5,000 辆,直接出厂并进行了一系列标准升级。除了提供一系列充满活力的油漆选项——所有这些都是运动车型独有的贴花——High Tide 规格的 Wrangler 还配备了装有 35 英寸全地形轮胎、LED 大灯和雾灯、重型钢的运动车轮岩石栏杆、仙妮蕾德硬顶车顶、带有地形图案的搪塑地板垫,以及由超坚固的康宁大猩猩玻璃制成的挡风玻璃。与所有 Wrangler 变体一样,High Tide 也是进一步定制的绝佳候选者,目前为 4×4 提供了大量可用的售后升级。

发动机: 3.6L V6
功率: 285HP 和 260FT-LBs
最大货物空间: 72.4 Cu-Ft
离地间隙: 12.9”

参考价:50,335 美元

4.丰田 4RUNNER TRD PRO

丰田 4Runner TRD Pro极大地受益于日本汽车制造商越野赛车部门的经验教训,是一款具有极强越野能力的 SUV,搭载 4.0 升 V6 发动机,可产生 270hp 的功率和 278ft-lbs 的扭矩。顶级 TRD Pro-spec 4Runner 配备兼职 4WD,配备 TRD 冲压防滑板、17 英寸流线型 TRD 合金轮毂、TRD 车顶行李架、TRD x FOX 减震器与 TRD 调校前弹簧,一个电子锁定后差速器,一个独特的“TOYOTA”前格栅,以及一个多地形监视器和模式选择器,带有专用的爬行模式。

发动机: 4.0L V6
功率: 270HP 和 278FT-LBs
最大货物空间: 89.7 Cu-Ft
离地间隙: 9.6”

参考价:53,270 美元

5.福特野马大沼泽地FORD BRONCO EVERGLADES

Ford Bronco Everglades 专为直接从工厂进行离网探索而设计,配备了大量的越野升级,例如工厂安装的福特设计的通气管,带有快速更换、可逆的通风口和 Ford Performance重型模块化前保险杠,带有集成的 10,000 磅 ZEON 10-S WARN 绞盘。这款流行的复兴车型的 Everglades-spec还标配了福特 Bronco Sasquatch 套件,因此还具有 4.7 的最终传动比、Blistein 位置敏感单管减震器、高间隙喇叭形挡泥板、前后锁定差速器,以及包裹在 35 英寸全地形轮胎中的 17 英寸带胎圈锁定功能的车轮。

发动机:涡轮增压 2.3L 直列四缸
功率: 300HP 和 325FT-LBs
最大货物空间: 82.97 Cu-FT
离地间隙: 11.5”

参考价:53,895美元

6.路虎卫士 130 X LAND ROVER DEFENDER 130 X

Land Rover Defender 130 X 提供多达 8 个座位,是一款完全高端和高科技的越野 SUV。Defender 130 X 搭载 20 英寸 Style 5095 金刚石车削车轮,配备电子主动差速器、可配置地形响应、全地形进度控制、涉水感应和 35.4 英寸最大涉水深度、自适应动态电子空气悬架、3D – 环绕摄像头,第二代全地形响应,接近角、离去角和突破角分别为 37.5、28.5 和 27.8 度。Defender 130 X 还具有出色的公路行驶能力,配备 395 马力的 3.0 升六缸发动机,允许 6.3 秒 0-60 英里/小时的时间。

发动机: 3.0L 直列六缸
功率: 395HP 和 406FT-LBs
最大载货空间: 76.1 Cu-Ft
离地间隙: 8.5”(或 11.5”,带空气悬架)

参考价:68,000美元

7.里维安R1S RIVIAN R1S

Rivian R1S 是 Rivian 的MotorTrend “年度卡车”获奖 R1T 的SUV 对应产品,是一款令人难以置信的高科技且设备齐全的全电动 SUV,既适用于越野,也适用于家庭运输以及道路上的日常驾驶职责。在由 11 个摄像头、5 个雷达和 12 个超声波传感器支持的最先进系统的指导下,R1S 拥有多种驾驶模式,包括越野特定设置、至少 3 的涉水深度’,先进的全轮驱动系统,牵引能力为 7,700 磅,横梁货架系统,行驶高度可在 8.8 英寸和 14.9 英寸之间调节,一次充电可行驶 260 至 320 英里。

发动机:双电动机
功率: 600HP 和 600FT-LBs
最大货物空间: 104 Cu-Ft
离地间隙: 14.9”

参考价:73,000美元

8.保时捷 CAYENE E-HYBRID

保时捷 Cayenne E-Hybrid 是一款高性能、适合日常驾驶的 SUV,它仍然可以让您远离人迹罕至的道路。Cayenne E-Hybrid 在路边的重量为 5,164 磅,其接近角、离开角和突破角分别为 27.5、24.4 和 18.7 度,最大涉水深度为 11 英寸和 8.2 英寸使用保时捷的空气悬架,间隙可以提高到 9.6 英寸。为保时捷提供动力的是配备 100 千瓦(134 马力)混合动力系统的涡轮增压 3.0 升 V6 发动机,使其能够产生总计 455 马力和 516 英尺磅的扭矩——这些数字允许最高时速为 157 英里/小时和0-60 英里/小时的时间仅为 4.7 秒。

发动机:混合涡轮增压 3.0L V6
功率: 455HP 和 516FT-LBs
最大货物空间: 56.8 Cu-Ft
离地间隙: 8.3”(或 9.6”,带空气悬架)

参考价:86,500 美元

9.特斯拉 MODEL X

虽然它缺乏此列表中其他一些车型的许多坚固元素和随处可见的能力,但特斯拉 Model X 仍然是一款非常适合露营的 SUV,适合那些不想在任何时候抛下技术和设备的人。走向离网。这个滚动的移动大本营配备了一系列显示器,包括一个 17 英寸触摸屏、一个 960 瓦的 22 扬声器音频系统、智能手机连接和一系列其他高科技设施——同时仍然提供 670 马力、5,000 磅的重量牵引能力和 348 英里的续航里程。而且,凭借刚刚超过 8 英寸的离地间隙,这款电动汽车完全能够承担一些轻型越野任务。

发动机:双电动机
功率: 670HP 和 713FT-LBs
最大货物空间: 92 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:120,990 美元

10. GMC 悍马 EV SUV

 

GMC Hummer EV SUV被其制造商恰当地称为“超级卡车”,它切实证明了电动汽车时代已经迎来了新的性能水平,这在几年前听起来还非常荒谬。除了可用的四轮转向和对角螃蟹行走的能力外,悍马 eSUV 还拥有 GMC 配备车底摄像头的 Ultravision 系统、独立的前后悬架、可选的前电子储物柜和虚拟后储物柜、带有模块化 Sky 的 Infinity 车顶面板、14 扬声器 Bose 音响系统和 10.1 英寸的离地间隙以及可将 SUV 额外提升 6 英寸的提取模式。为电动卡车提供动力的是三台电动机,使这款全电动 SUV 能够降低 830 马力和更令人印象深刻的 11,500 英尺磅扭矩。

发动机:三电机
功率: 830HP 和 11,500FT-LBs
最大货物空间: 82 Cu-Ft
离地间隙: 10.1”(或 15.9”,带空气悬架)

参考价:108,700 美元

 

2023-04-10 / by / in , , , , , ,
2023年最新橱柜选购大全(橱柜材料 橱柜台面材料 橱柜样式 橱柜五金件 橱柜门板 橱柜品牌)多伦多橱柜公司推荐 多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266  

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多伦多装修房屋时,橱柜是厨房最主要的元素之一。但是加拿大市场上橱柜的品牌混杂,风格样式繁多。没有专业的知识,就容易被坑。为厨房选择合适的橱柜可以为您的生活带来很大的便利,而不合适的选择则可能会带来很多麻烦。那么怎样才能选购好橱柜呢? 

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厨房橱柜不仅能够为您提供足够的储存空间,还能够影响厨房整体风格和外观。在这篇文章中,我们将为您提供最新橱柜选购攻略,向您介绍橱柜台面材料橱柜柜体材料橱柜结构种类、优缺点,从中选择出适合自己的物件,以及怎么选购橱柜五金件、橱柜门板, 橱柜品牌的重要性,以及多伦多橱柜公司推荐。帮助您在选购橱柜时做出明智的决定。

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多伦多橱柜选购指南

橱柜材料

购买厨房橱柜的主要任务是查看橱柜材料,包括橱柜柜体材料,橱柜面板材料,橱柜台面材料。在橱柜材料的分类中,主要有五类:柜体,橱柜门板,五金件,台面大理石。

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多伦多橱柜选购攻略一:厨柜柜体材料

橱柜柜体种类通常包括:刨花板,实木板,中密度纤维板,防潮板等;

1.1.刨花板:刨花板质地坚实,防潮性能较好,但相对实木板,质感和美感稍差。刨花板是由木屑和胶水制成,是常用的基础材料,价格相对实木板和中密度纤维板较为便宜,适合经济实惠型消费者。

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1.2.实木板:实木板是厨柜制作中的高端材料,由天然木材制成,具有天然的纹理和质感,实木板耐久性强、防潮性好,同时也容易维修和翻新等优点;缺点是实木板的价格相对较高,而且易受潮、变形和腐朽。

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1.3.中密度纤维板:中密度纤维板是将木屑和胶水混合后压缩制成的一种材料。在抗弯曲强度和冲击强度方面,均优于刨花板。它比刨花板更平滑,外观美观,成型性能好,可以根据不同的需求来定制不同的颜色、花纹和样式。但是,相对实木板,中密度纤维板的质感和纹理较差,也容易吸湿和受潮。

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1.4.实木生态板:实木生态板由天然木材经过切片、旋切、削刨等加工工艺制成,是一种环保型的柜体材料,然后采用环保胶水进行拼接。其纹理自然美观,具有高雅的视觉效果;缺点是价格较高,相比其他柜体材料,实木生态板价格较高。

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多伦多橱柜选购攻略二:橱柜台面材料

橱柜台面材料橱柜的重要组成部分,它承载着厨房日常使用中各种压力和磨损,因此选购橱柜台面材料也十分重要。以下是常见的橱柜台面材料及其优缺点:

2.1.天然石材台面:

天然石材台面如大理石、花岗岩等,天然石材台面美观庄重,格调高雅;缺点是价格相对较高,且易受划痕和污渍影响,需要经常保养。

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2.2.人造石台面:人造石有多种类型:如大理石复合石、石英石等。这些台面通过人工合成制成,人造石的纹理具有天然石材般的质感,花色选择很多样,许多家庭和建商都喜欢采用。缺点是较容易因碰撞而产生刮痕,需要定期打磨保养还是可以维持不错的外观。

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2.3.木质台面:实木台面为厨房增添了厚实温暖质感,融入了些许柔和大自然气息。如实木、人造木等。这些台面天然美观,质地柔软,不易刮花,但不够坚硬,容易被污染和磨损。

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2.4.不锈钢台面:如不锈钢板、复合不锈钢等。不锈钢台面不易受潮、变形,美观大方,抗腐蚀,容易清洁。但不要用铁丝在上面擦洗,容易出现划痕和凹陷。

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总的来说,选购橱柜台面应该根据个人需求和预算来选择,但无论选择哪种材料,定期保养和维护都是必要的。

多伦多橱柜选购攻略三:橱柜样式

厨房都可以选择相同类型的橱柜。橱柜样式分为一体型,L型,U型和岛台型橱柜。业主在选择橱柜时,应对各种橱柜的适用空间有一定的了解,才能购买到满意的橱柜。

橱柜样式可以分为一体型、L型、U型和岛台型橱柜。其中:

3.1.一体型橱柜:指整个厨房的橱柜是一整体,布局简单、明了,没有明显的界限,所有的操作区域都在同一面板上,适合厨房空间相对较小的家庭使用。一字型橱柜缺点:操作台面一般并不大,厨房用品稍微多一点的可能会感觉很不够用。

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3.2.L型橱柜:指橱柜呈L形布局,是指由两个相邻的墙面组成的橱柜,L型橱柜的组合方式较灵活,可以根据不同的空间和需求进行组合

常用于开放式厨房中。缺点是价格相对于一般的一体式橱柜,L型橱柜价格较高,需要更高的预算。

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3.3.U型橱柜:指橱柜呈U形布局,适合三面墙面相对的厨房使用。由于布局较为宽敞,操作空间较大,适合喜欢烹饪的家庭使用。U型橱柜可以被设计成多功能的厨房中心,其中包括烹饪、存储和清洁等功能。缺点是对于空间有限的厨房来说,U型橱柜可能会显得拥挤。

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3.4.岛台型橱柜:指在厨房中央设置一个独立的工作台,周围布置橱柜,可以增加厨房的整体美感,打造出更加豪华高端的厨房氛围。适合空间较大的开放式厨房使用,操作空间较大,方便多人同时操作。缺点是岛台型橱柜需要占用一定的空间,可能不适合面积较小厨房。

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多伦多橱柜选购攻略四:橱柜五金件种类

橱柜各项功能的正常使用,是离不开各种五金配件的,使用劣质的五金件,就容易出现开启不流畅、噪音大等问题,那么橱柜五金配件有哪些种类,如何选购五金配件呢?

橱柜五金配件种类:厨柜铰链、厨柜抽屉导轨、橱柜拉手、液压缓冲器、橱柜吊码、橱柜拉篮、橱柜地脚。

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4.1.厨柜铰链:铰链必须具有足够的弹性和耐久性,以便在经常使用时不会出现磨损或失效。建议选择高品质的铰链,可以提供更长的使用寿命。厨柜铰链通常具有静音设计,可以减少柜门关闭时的噪音和震动。这对于厨房和客厅等容易产生噪音的区域非常重要。

厨柜铰链选择知名品牌的铰链可以保证其质量和服务,而且一般来说这些品牌的铰链都有较长的保修期限,可以提供更好的售后服务。

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4.2.抽屉导轨:厨柜抽屉导轨是橱柜的五金配件之一,要注意选择性能好,精准度高,不易变形的导轨,这样,才能使得抽屉滑轨的正常使用.。导轨的承重能力越高,使用寿命就越长。建议选择承重能力大于50公斤的抽屉导轨

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4.3.橱柜拉手:橱柜拉手是橱柜的重要组成部分,不仅可以提高橱柜的实用性,还可以提升橱柜的美观度。橱柜拉手与橱柜整体风格相协调。拉手的颜色和款式要与橱柜整体风格相协调,这样才能达到美观和统一的效果。

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4.4.橱柜拉篮:拉篮是关系到今后使用厨房是否舒适、方便以及时尚的功能性配件。橱柜拉篮的材质通常有铁、不锈钢、铝合金等,其中不锈钢和铝合金比较耐腐蚀和耐磨损,而铁质拉篮相对来说容易生锈。拉篮的容量需要根据自己的需求来选择,通常有单层拉篮和双层拉篮两种,双层拉篮可以提高使用空间,但是价格也更高。

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4.5.橱柜地脚:橱柜地脚处于地面接触处,因此容易受到潮湿和霉菌的侵蚀。优质的金属地脚具有防潮、延长橱柜使用年限的作用。橱柜地脚通常由塑料、铝合金和不锈钢等材料制成。其中,不锈钢是最坚固和耐用的材料,但成本也最高。

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4.6.液压缓冲器:液压缓冲器是一种安装在橱柜门上,用于减缓门关闭时的冲击力的装置。液压缓冲器的外壳一般采用ABS、PVC、铝合金等材质制作,应选择优质材料,质地坚实、耐用、防腐蚀。选择知名品牌的液压缓冲器,品质更有保障,而且售后服务更加可靠。液压缓冲器的安装方式有侧装和底装两种。侧装式的安装更加简单,但是使用寿命较短;底装式的安装相对复杂,但是使用寿命更长。

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4.7.橱柜吊码:橱柜五金中,橱柜吊码是安装橱柜的重要组成部分,选购合适的吊码可以确保橱柜的安装质量和稳定性。选择质量可靠、材质坚固的吊码是非常重要的,可以避免橱柜在使用过程中出现安全隐患。在选购吊码时,可以考虑选择这种带有调节功能的吊码。

多伦多橱柜选购攻略五:橱柜门板

橱柜门板的分类主要包括:双饰面类、烤漆类、防火板、PVC膜压吸塑板、实木门板等等。

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在上文已详细介绍橱柜门板优缺点,这里不再赘述,根据家居风格和所需功能来选择橱柜门板材料。

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多伦多橱柜选购攻略六:橱柜品牌

首先,不管任何装修材料,我们都应尽量选择大品牌的,不仅仅是因为大品牌的名号响亮,最重要的是知名品牌的产业服务更加成熟,产品质量也更容易保证。选购橱柜也是这个道理。

6.1.多伦多铭橱柜

多伦多铭橱柜Ming Kitchen拥有10,000 平方英尺的定制示例陈列室,为您免费提供专业设计、并免费提供3D设计图、个性化定制,提供配件和家电一条龙服务,在设计上铭橱柜Ming Kitchen一定为您严格把关,让您用平民的价格,得到贵族的体验!2 年保修,高达 20% 的独家优惠,厂家直销,优质品质保证,100% 加拿大制造,24/7 客户服务,您可以信赖的服务。

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Ming Kitchen Cabinets(多伦多铭橱柜) (免费估价)

电话:647-556-2266

网站:https://torontohomehome.com/furniture/ming/

地址1:20 West Pearce St. Richmond Hill, ON L4B 1H6

电话:905-882-2096

电子邮箱:info@mingkitchencabinets.ca

地区:大多伦多地区

地址2:481 North Service Rd W. Unit A21, Oakville, ON L6M 2V6

电话:905-825-2888

地址: http://foson.ca/new/location.asp

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6.2.多伦多铭橱柜服务范围

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★厨房装修改造,厨房设计,现代厨柜,厨房台面,定制橱柜、定制壁橱,搁架单元,梳妆台及更多;

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2023-03-13 / by / in , , , , , , , ,
加拿大门窗补贴$10600 ☎️ (647) 370-9956 多伦多奢眸门窗 门窗五大类型哪种增值又节能? 加拿大奢眸门窗 门窗 多伦多奢眸门窗公司 推拉窗 凸窗 摇窗 钢板门 滑动门 铰链门 风暴门 价格 品牌 性能 安装

不同的门窗会为每个家庭带来不同的风格,也会令每个家庭领略到窗外大自然的风光。选对门窗不但能令您尽享春季美景,又能节省自己的钱财。加拿大奢眸门窗公司安装的各式节能门窗,隔热、隔音、节能效果好,可获得加拿大政府门窗补贴$10,600。请大家快来购买安装吧!

加拿大奢眸门窗的种类

加拿大奢眸门窗的种类众多,包括:凸窗、上下推拉窗、遮阳篷窗户、弓形窗、单悬窗、钢板前门、玻璃纤维门、滑动门、铰链门、风暴门等。

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1.凸窗

“凸窗”又称“飘窗”,是从建筑物的主墙向外突出的窗户。这种窗户向室外延伸,以最大化您的视野。它们由一个中央窗和两个侧窗组成。中央窗户通常是固定的,并与现有墙壁平行。侧窗设置为30度、45度、60度或90度角。

凸窗的优点:

✔为家居增添价值:凸窗通常因其审美情趣而定。考虑到所有因素,闪亮的玻璃为家居增添了完美的现代感。在内部,风格看起来丰富,营造出额外空间的感觉。

✔让自然光线进入:飘窗拥有全景视野,可以让更多的自然光线从多个方向进入。

✔良好的通风:因为凸窗提供了两个操作窗口的选项,房主和客人可以从两个方向而不是一个方向享受微风。

✔美观:无论室内外,凸窗看起来都非常美观。

✔为您的家增值:凸窗提供额外的空间并为您的房间增添光线,在出售房屋时,仅这些优点就可以为您的家增值。

2.上下推拉窗

是沿窗框上下轨道水平滑动开启的窗。

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推拉窗的优点

✔畅通无阻的意见:由于推拉窗的尺寸通常很大,因此它可以提供更广阔的户外视野。如果您想沉浸在绿色景观或后院游泳池中,安装推拉窗是您的不二之选。此外,更大的窗户可以提供充足的阳光和更好的通风。

✔操作简单:以其易于使用的功能而闻名。一侧在滚轮上滑动,而另一侧保持静止。只要您定期清洁和维护您的推拉窗,您就可以轻松使用它。

✔低维护:与其他传统窗户相比,滑动窗户的移动部件更少。这意味着它们的清洁和维护要求极低。正确安装后,您的窗户可以毫无问题地使用多年。

✔能源效率:现代推拉窗配备节能功能,例如低辐射涂层、窗格之间的绝缘气体和非导电垫片。这些有助于使房屋在冬天保持温暖,在夏天保持凉爽。

3.遮阳篷窗户

遮阳篷窗户从顶部铰链向外打开。链式卷绕器可让您将窗户打开到所需的程度。

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遮阳篷窗户优点:

✔气流:由于遮阳篷的窗户向外打开,遮阳篷可以捕捉到微风并将其吸入您的家中,从而创造更好的通风效果。下雨时您也无需关闭窗户,因为窗扇可用作遮阳篷。这意味着您的房间在恶劣天气下仍能享受新鲜空气。

✔光线和能见度:遮阳篷窗户上没有栏杆或护栏,只有一个没有隔板的窗扇。因此,您可以获得一览无余的视野和最大的光线。

4.弓形窗

类似于凸窗,但它不会从房屋的侧面伸出那么远,通常将四个或更多窗户组合在一起形成弧形。

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弓形窗的优点:它们可以让更多的自然光进入,因为它们比标准窗户大。它们是完全可定制的,并且它们可以极大地改善您家的路边吸引力。

5.单悬窗

单悬窗有两个窗框,下窗扇上下移动,上窗扇保持静止。

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单悬窗的优点:

很经济,购买和安装成本比双悬窗低 75%。他们节能,由于只有一种打开方式,单悬窗与双悬窗相比,热量和空调逸出以及气流进入的机会更少。它们有多种款式和材料可供选择。

6.钢板前门

由钢材制作,天然坚固,提供额外的耐用性并且易于保养。

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钢板前门的优点

✔天然坚固耐用

钢制前门不会吸收水分,并具有耐腐蚀、低维护的框架。钢材天然坚固且格外耐用,使这些门易于保养。

✔可靠的性能

钢制前门专为卓越的能源效率和持久的性能而设计。由于没有玻璃,这些门更加密封。

7.玻璃纤维门

由压模玻璃纤维制成。这种坚固材料的压实使门具有足够的耐用性。

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玻璃纤维门的优点:玻璃纤维门可以承受严寒、刺眼的阳光和大雨等各种因素,而不会开裂或弯曲。它们也不易受到腐蚀或虫害的影响。玻璃纤维门的坚固结构使其比木门更安全。

8.滑动门

是指不靠铰链摆动,而是靠侧向滑动来开合的门。

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滑动门的优点:滑动门将有助于保持室内空气。这些较大的门将使进出房屋的交通更容易。能带来更多自然光。与其他设计相比,滑动门维护成本低且安静。

9.铰链门

是那些连接在门框上的门,在右手边或左手边有两个或三个垂直铰链。

铰链门是最常见的门,传统上在门的垂直长边上有 2-3 个铰链,并且是在左边或右边。铰链门可以安装成向内或向外摆动。

铰链门的优点:铰链门的最大好处是锁定选项和样式的选择范围扩大,购买和安装成本更经济。

10.风暴门

是通常安装的第二个外门,用于防止恶劣天气,并允许在天气晴朗时通风。

风暴门的优点:可以抵御恶劣的天气,添加额外的安全层,减少噪音,让自然光进入,提供额外的绝缘。

奢眸门窗具有3大强项 帮您节能高达50%

一、具有5项“密封”专利技术 阻断热对流

1.奢眸门窗采用了亚克力橡胶条密封:

业内人士认为,35%的室内热效率都是从门窗的缝隙漏出的。因此,窗户密封得好,对保暖节能起到重要的作用。此外,玻璃和窗框之间需要美观的橡胶条,这些橡胶条长期在阳光下照射会变质,造成窗户性能下降。奢眸门窗很注重窗扇与窗框之间、窗框与墙之间的密封细节,采用了亚克力橡胶条密封,耐热性和密封性能非常强,确保了最佳的密封效果。

2. PIB(聚异丁烯)材料:

它是世界上氩气和水分渗透率最低密封剂,耐紫外线、耐热、耐臭氧等化学品性能良好。奢眸门窗采用PIB(聚异丁烯)材料,不但防止了中空玻璃氩气泄露,同时对窗框、窗扇所有缝隙封闭更加严密。

3.一体化成型,弯曲角不銹钢垫片:

奢眸门窗采用一体化成型的弯曲角不銹钢垫片,使门窗具有更好的支撑、抗冷凝性,耐用不变形。弯曲转角也能够使门窗更好地实现密封,保暖节能性更强。

4.干燥剂(独家专利):

奢眸门窗采用的干燥剂是独家专利,霜点高达-85°F,确保最佳水分吸收,几何形状抵消热胀冷缩。 独家专利的一体式夹层角位接驳,一体化成型(独家专利):圆角没有接口,消除惰性气体漏失隐患,支撑、抗冷凝性更强。

5.特殊配方有机硅胶:

奢眸门窗采用的特殊配方有机硅胶,是最頂尖的抗风化、抗紫外线抗水侵蚀密封剂,实现长久粘合。

奢眸门窗用5项“密封”专利技术,实现了世界上最可靠的密封装置,使累计漏气比率达到20年低于0.02%。

二、具有零泄露氩气和多巢结构 阻断热传导

1.零泄露:

奢眸门窗在中空玻璃注入96%高容量氩气,不但防止中空玻璃氩气零泄露,更强的封闭窗框、窗扇全部缝隙。故障率成为20年全世界最低的0.002,高於行业标準45倍。

2.窗框多巢结构:

为确保更好的隔热效果,冬暖夏凉、隔音出色。 奢眸门窗提供双层中空玻璃和三层中空玻璃供客户选择。奢眸门窗采用的Cardinal Low-E双层中空玻璃,是由美国厂家生产,在业内具有最高品质。玻璃出厂时均含超过95%以上氩气,保温功能非常强。奢眸门窗的三层中空玻璃隔热性能更是强大无比,阻挡了紫外线、红外线的热辐射进入。

三、采用智能玻璃 阻断热辐射

1.智能技术

奢眸窗使用Low-E272, Low-E366專利塗层技术,使玻璃隔绝热量和86-95%的紫外线,阻隔热辐射,留住可见光,令室内冬暖夏凉,节约能源,傢俱不褪色,同时很舒适的欣赏到室外美丽的景色,

2.自洁功能

可选用自洁玻璃技术,采用专利工艺,涂上不可见的二氧化硅和二氧化钛塗层,可疏松玻璃上的污漬,利用雨水之力就可清洗玻璃,使玻璃更加明亮,同时具备亲水性,使落在玻璃上的水珠散佈均匀细小,不容易形成水痕。加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

 

政府限时补助高达$10,600,每个节能门窗补贴$175-$325

奢眸门窗是北美最佳密封窗,申请可获得政府限时补贴高达$10,600 ,每个节能门窗补贴$175-$325,前30名可享受30%优惠。奢眸门窗公司Thermo-Bilt Windows & Doors服务及时,在大多伦多地区有18个服务点,可实现在一天内完成安装。可根据客户的需求,定制合适的门窗,并由专业的服务团队,为客户找到最佳选择。

多伦多奢眸门窗公司

电话号码:☎️ +1 647-370-9956

营业时间:周一至周五:9:00am-5:00pm

地址:160 Gibson Dr #2, Markham, ON L3R 8B5加拿大

奢眸门窗网站:https://condos-club.com/thermobilt/ch

奢眸门窗有关信息:

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https://www.google.com/maps/place/Thermo-Bilt+Windows+%26+Doors/@43.8231193,-79.331244,17z/data=!3m2!4b1!5s0x89d4d480b76ebde7:0x46b4725aeefee4fc!4m6!3m5!1s0x89d4d3626e29fb51:0xc0bc5d40505078a0!8m2!3d43.8231193!4d-79.331244!16s%2Fg%2F1pxw785b_

2023-03-05 / by / in ,
纽约空调不清洗的六大危害 五大空调清洗误区|纽约三金空调清洗☎️917-703-0579|空调清洗应该多久清洗?推荐纽约清洗空调服务公司 空调深度清洗/空调全拆药水清洗/普通清洗空调/全面性杀菌消毒/维修安装空调

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纽约几乎每家都有空调,甚至有些家庭3~4台空调挂机。夏季是空调频繁使用的季节,但同时空调也容易滋生很多细菌,内部也有灰尘沉淀。这些污染物在空气中飘浮,极大地危害了人们的健康。那么应该多长时间清洗空调?空调不清洗有哪些危害?空调清洗误区是什么?以及纽约清洗空调技术哪家好?

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下面小编就为大家详解,空调长期不清洗六大危害,空调清洗五大误区,以及如何判定空调该清洗了?并推荐纽约清洗空调服务公司。

三金空调服务公司介绍

三金空调服务公司拥有专业空调清洗团队,运用专业的清洗工具和规范标准的清洗消毒流程,来打造高标准品质的空调清洗服务。该服务公司提供专业的空调清洗服务,使用专业的工具和流程,并采用消毒药水对空调进行消毒,无需额外付费,以保障环境卫生安全。

三金空调服务提供的全拆药水洗服务可以解决空调不冷、空调有味道、经常漏水等问题。并且服务后进行现场验机,确认正常运转后付费。价格便宜,但工作认真,不马虎,保证做好服务。

三金空调服务公司政府注册认证,百万保险保障,专精三菱、大金、格力等品牌分体式空调和多联机系统空调的维修、安装和保养服务。

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三金空调服务公司业务范围

1.空调全拆药水清洗;

2.普通清洗空调;

3.全面性杀菌消毒;

4.安装维修空调等。

1.普通清洗空调

普通清洗空调通常是指清洗空调的表面和过滤网等易于清洗的部分,以去除灰尘和其他污垢,提高空调的制冷效率和室内空气质量。这种清洗方法通常不使用特殊的药水进行消毒处理,不涉及拆卸空调内部元件。

2.空调全拆药水清洗

空调全拆药水清洗是指对空调进行全面的清洗和消毒,包括拆卸空调内部零件进行清洗,可以提高空调的制冷效率和空气质量,延长空调的使用寿命。这种清洗方式是使用药水进行消毒等措施,可以有效清除空调内部的污垢和细菌,但需要注意的是,这种清洗方式需要专业人员进行操作,不适宜自行进行。

3.空调全面性杀菌消毒

全面性杀菌消毒空调是指对空调内部进行全面、彻底的杀菌和消毒处理,以确保空调内部环境干净卫生,避免繁殖细菌和病毒。这种清洗方式通常使用专业工具和药水进行清洗,需要拆开空调,并对空调内部进行全面杀菌消毒处理。全面性杀菌消毒空调是一种比较彻底的清洗方式,可以有效清除空调内部的污垢和细菌,提高空调的使用效果和健康安全性。

4.维修安装空调

公司人员可以在出现问题时及时解决并保障服务质量。

♠.空调安装:包括新空调的安装和旧空调的重新安装,安装包括空调室内机和室外机的固定、管道连接、电线连接等。

♣.空调拆卸:包括拆卸空调室内机和室外机,需要仔细检查电线、管道等是否损坏。

♥.空调维修:针对空调故障进行检查和修复,如空调不制冷、漏水、噪音等。

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三金空调服务公司(法拉盛)

电话:917-703-0579

联系人:David Tao

公司地址:纽约 法拉盛

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纽约空调不清洗的六大危害

危害一:空调不清洗对家人身体的危害

经中国环境科学学会调查,不洁的空调送出来的螨虫至少有上万只之多。一般情况下,空调房较为封闭,其温度非常适宜细菌的生长与繁殖,夹杂在冷气中军团菌、蜡样芽孢杆菌、霉菌和金黄色葡萄球菌等致病菌及其他有害物会弥漫在室内环境中,侵入人体,常常会导致一些如下的疾病:

1.1皮肤病

空调制冷过程中,,使室内空气变得干燥。这可能导致皮肤干燥、刺痛、瘙痒等不适症状,尤其是对于皮肤本来就比较干燥或敏感的人。此外,空调内部如果存在细菌或霉菌等有害微生物,可能会通过空气传播并附着在皮肤表面,导致一些皮肤问题,如湿疹。

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1.2普通呼吸系统疾病

长时间处于细菌环境中会导致身体免疫力下降,细菌感染可能引发头晕、乏力、喉咙痛、感冒等症状,以及鼻炎、过敏性呼吸道疾病、肺炎等较为严重的疾病。

1.3肺部感染

肺癌之可怕,很多情况下是生活小细节的不注意而导致的病发肺部感染。细菌和真菌感染肺部可引发致死性肺部感染,导致肺炎和外源性肺泡炎等肺部疾病。肺泡表面有毛细血管,氧气容易扩散,但病菌入肺后可引起肺部疾病。老年人易患肺炎,肺纤维化可能使供氧不足。当病菌侵入肺部时,可能引起肺炎、外源性肺泡炎等肺部疾病。老年人的肺炎死亡率较高。

根据中国疾病预防控制中心的调研结果,上海、北京和深圳地区的实地家用空调入户调研发现,88%的空调散热片细菌总数超标,84%的空调散热片霉菌总数超标。空调散热片中检出细菌最高可达91259个/c㎡,最严重的超标高达近百倍,表明空调不清洗已成为健康“隐形杀手”。

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危害二.空调不清洗导致火灾

空调中的电路元件也可能因为长时间运行而过热,增加了着火的风险。此外长时间不清洗的空调会积累大量灰尘和污垢,这些杂质会阻塞空调的散热片和风道,导致空调工作时温度过高,甚至可能引发火灾。因此,定期清洗空调非常重要,以确保其正常运行并减少火灾风险。

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危害三.空调不清洗耗电费钱

定期清洗空调能够提高空调的效率,也就降低电耗和节省用电费用。空调不清洗会影响空调的制冷效果和制热效果,导致空调需要更多的时间和能量来达到所需的温度,这将导致更高的能源消耗,会增加电的损耗,耗电量大概会增加三成。

危害四.空调不清洗影响制冷

空调不清洗会导致空调制冷效果变差。如果空调内部存在积尘、细菌、霉菌等有害物质,也可能影响空调的制冷效果。此外因为空调在使用一段时间后,会在冷凝器和蒸发器表面形成一层灰尘或杂质,导致空气流通不畅,使得制冷效果变差。因此,定期清洗空调是维护其制冷效果的必要步骤。

危害五.空调不清洗产生噪音

空调不清洗会导致室内机内部的风扇、压缩机等机械部件受到污垢或灰尘的覆盖,使得这些部件在运转时会产生噪音,影响休息。

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危害六.不清洗减少空调寿命

空调长时间不清洗,会导致空调内部积聚大量的灰尘、污垢和细菌等物质,影响其正常运转,减少制冷效果。同时,灰尘等物质也会附着在空调的各个部件上,损坏零部件,加速机械磨损,导致空调的寿命缩短。

空调不冷,会让空调更费电。空调有味道,是空调太多细菌。经常漏水,是因为空调水盘太脏。这些等等问题,只要做一次的全拆药水洗,就全部问题都解决了。

现在病菌无处不在,更应该做好空调清洁,进行杀毒杀菌工作,三金清洗服务公司在清洗空调时,都会使用消毒药水进行消毒,重要的是,无需另付费,无论是做药水和普通清洗,都会进行消毒工作,费用无需多付,将由公司承担。以保障大家环境卫生安全。

以上一切服务,价格便宜,但工作认真,不马虎,绝对不会因为钱少了而随便做,纽约三金清洗将会做为你的空调进行保养。

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如何判定空调该清洗了?

1.空调使用过程中出现异常噪音,或者震动。

2.空调制冷效果不好,开启很长时间也未达到指定温度。

3.空调打开后,吹出来的风还未制冷时,会闻到一股类似霉变、烟尘的气味。 

4.空调启动后,从风口吹出的空气不清新,伴有酸臭味或其他怪味。

5.开启空调的房间人鼻腔,肺部、气管感到不适,或者伴有咳嗽、胸闷。

6.夏季正常制冷的空调,冬天制热效果变差了。

7.空调表面出现灰尘和污垢,或将空调盖掀开,滤网上布满灰尘。

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五大空调清洗误区

误区1.

只需要清洗空调滤网:空调滤网的确是经常需要清洗的部分,但如果只清洗滤网而不清洗其他部分,无法彻底去除污垢和细菌,也无法解决空调异味等问题。

误区2.

用水冲洗空调:在清洗空调时,很多人会直接用水冲洗空调,这样做可能会导致电气元件进水、产生漏电等安全隐患。此外,水还可能让空调内部产生霉菌和异味。

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误区3.

使用空调消毒剂清洗空调时需要注意,如果使用不当,可能会对健康和空调设备造成伤害。如接触过量可能导致刺激呼吸道和皮肤,对空调元件也有腐蚀作用。因此,建议选择专业的空调清洗服务,专业技术人员会采用合适的清洗剂和方法,确保清洗效果和安全。

误区4.

空调清洁保养的频率应该根据使用频率和环境灰尘情况而定,每隔2-3个月清洗一次为宜,或一年最少深度清洗两次。清除空调里的污染物,去除空调蒸发器上的各类污垢。以保证室内空气质量,让我们在使用时更加健康。

误区5.

空调清洗只是一种额外的费用:很多人认为空调清洗只是一种额外的费用,但实际上,定期清洗空调可以有效地延长空调的使用寿命、减少维修和更换的费用,并且对身体健康也有益处。

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2023-02-23 / by / in , , , , ,
服务纽约华人 中华公所义工2月11日起提供免费电子报税

美国2023年的报税季开始了,今年的报税季从1月23日开始,报税截止日期为4月18日。如果你预计2022年的个人收入能收到退税的话,越早报税就能越早收到退税款项。

纽约中华公所的“社区义工免费电子报税”(VITA)义工将于2023年2月11日、18日、25日,3月4日、11日、18日、25日,以及4月1日与8日,上午9点30分至下午4点30分,为2022年单身或家庭工资收入低于60,000美元的符合资格人士,提供免费报税服务。以上日期并不提供填报俗称“生果金”(NYC-210)的服务。

义工人员虽然不是国税局或纽约州财政税务厅雇员,但是他们都经过专业训练,通英语、国语及粤语,免费为侨胞们提供服务。找义工帮忙报税非常的省心省力,但是通常都需要登记排队,可能会花上一些时间。

义工们仅代申报简易联邦税、纽约州税。

报税人或夫妇联名报税必须同时在场签署所需表格,并须携带以下资料和证件:

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

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(1)有照片的身份证件正本一份(如驾照、身份证、绿卡);

(2)社会安全卡(工卡)正本;

(3)报税人、配偶及与你一起居住的被抚养人的出生日期;

(4)子女在学或居住证明;

(5)雇主提供的工资、薪金、现金收入记录或证明;

(6)非雇员收入;

(7)Uber或Lyft司机或送货员收入;

(8)银行的利息、股息明细表;

(9)残障收入;

(10)退休金、养老金;

(11)社会安全福利金、社会安全生活补助金;

(12)失业救济金;

(13)其它有关收入的相关资讯,如博彩奖金、陪审员收入等;

(14)托儿总费用、托儿中心报税识别号码或托儿者的社会安全号码及地址;

(15)你、你的配偶或被抚养人的高等教育开支(学费单、买书费用记录);

(16)支付学生贷款利息;

(17)纽约州健保市场购买的医疗保险;

(18)如选择电子退税(退税金直接存入银行账户)或电子补税(补税金额直接从银行账户扣除),请携带支票簿或储蓄存折、银行认证账户号码;

(19)2021年联邦和纽约州的报税表副本。

纽约中华公所地址是勿街62号2楼(62 Mott St, 2F),电话: 212-226-6280

2023-02-06 / by / in , , , ,
新冠疫情税收宽减 12亿美元退还 惠及160万名纳税人|(917)563-1225 纽约88会计师事务所

为了帮助被新冠疫情影响而陷入困境的纳税人,近日,美国国税局发布了第2022-36号通知(英文),该通知为逾期申报特定20192020年税表的大多数个人和企业提供了罚款宽减。

国税局局长Chuck Rettig表示,在新冠疫情期间,国税局努力为国家提供支持,以各种不同的方式为民众提供援助。此次罚款宽减是国税局在此前所未有的特殊时期为民众提供支持的另一种方式。

罚款宽减自动提供 12亿美元退款将寄给符合条件的纳税人

符合条件的个人或企业,将自动获得此罚款宽减,无需打电话。这意味着符合条件的纳税人无需申请。如果已经评估,罚款将被宽减。如果已经支付,纳税人将获得抵免或退款。

有近160万已缴纳罚款的纳税人将收到总额超过12亿美元的退款。大多数符合条件的纳税人已在9月底收到退款。

罚款宽减不包含的内容

某些情况不提供罚款宽减,例如提交欺诈性税表、处罚是已达成的折衷付税提议或成交协议的一部分,或者处罚最终已由法院裁定的情况。

此项宽减仅限于该通知中明确规定有资格获得宽减的罚款。其它罚款,例如未缴税而导致的罚款,不符合条件。但对于这些不符合条件的罚款,纳税人可以利用现有的罚款宽减程序,例如根据合理原因标准或首次宽减项目来申请宽减。

纽约88会计师事务所,省心的报税专家。

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此次罚款宽减适用的范畴

此次罚款宽减适用于未申报而导致的罚款, 该罚款在联邦所得税申报表迟交的情况下进行评定,通常为每月5%的比率,最高可达未缴税款的25%。此外,国税局正在为需要提交各种税务资料申报表的银行、雇主以及其它企业提供罚款宽减,例如1099系列中的那些。

哪些人必须缴纳预估税?对个人来说可以查到自己是否有缺额支付预估税金?怎么查?

包括独资经营业主、合伙人和小型企业股份公司股东在内的个人,如果在申报税表时预期要缴纳 1000 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果股份公司在申报税表时预期要缴纳 500 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果您在前一年的税金超过零,则可能要缴付预估税。

谁不必缴纳预估税

如果收入是薪金或工资的话,您可以要求雇主从您的薪资中预扣额外的税金,这样就可以避免缴纳预估税,您只要重新填一张W-4 交给雇主即可,其中表格w-4 上有一行供天下要雇主预扣的额外税额。

个人也是可以查到这些相关信息在国税局的网站: WWW.IRS.GOV 可以查到5年的付款记录,包括预估税款,查看任何待付或预定付款

个人买的保险费用可以抵税吗?哪些可以?

个人的保费是可以在Schedule A (Form 1040) 上面抵税的,抵税的总数只能扣除超过调整后总收入7.5%的总医疗费用金额。关于医疗和健康的花销都是可以抵税的,例如看医生,看牙医,做手术等等。关于保费的话如果交的是涵盖医疗护理的保单或者合格的长期护理保险单支付的保险费用都是可以抵税的。

电商和网红们报税时,有哪些需要特别注意的事项?

网红们报税要看一下有没有开公司,开的哪一种公司。因为公司可以抵扣的税务是比个人多的。所以建议如果有从事网络行业的可以开一家公司,然后公司的部分支出可能得到减免。

纽约88会计师事务所

免费咨询:917563-1225

地址:133-47 Roosevelt Ave, 3rd Fl, Flushing, NY 11354 (距7号地铁站步行仅需3分钟)

电邮:info@88accounting.com

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2023-01-13 / by / in , , , ,
多伦多致远冷暖☎️647-905-8390|加拿大老牌冷暖公司 暖气炉 熱泵 空调销售保证全城最低价|多伦多暖炉/熱泵更换安装价格是多少?如何选择合适的熱泵/暖炉?|推荐冷暖安装专家

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多伦多老牌冷暖公司-致远冷暖

联系人:Peter

电话: +1(647) 905-8390(国语、粤语)

服务内容:保温棉,暖气炉,热水器,空调,通风管道清理、冷暖维护和维修

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冷暖系统相当于一个房子心脏, 至关重要,为我们提供舒适健康的生活。 在加拿大的多伦多室内通常都有暖炉。多伦多暖炉的寿命通常平均15年左右, 超过十年已经没有厂家质保, 而且消耗能源程度每年递增,甚至可能热交换器裂开危及生命。 所以定期更换至关重要,每年需要维护冷暖设备!政府为了鼓励节约能源更是每年都有补贴。

如何选择合适的暖炉?暖炉有哪些类型?暖炉更换安装费用是多少?小编今天谈下有哪些类型的暖炉可供选择,暖炉更换要考虑什么暖炉配件,推荐致远冷暖公司。

一:致远冷暖公司介绍

致远冷暖公司服务于大多伦多地区20年,秉承最专业的安装经验和最好的服务,为客户提供安装申请补贴一条龙服务。一直以来,致远冷暖都是大多伦多及周边地区商业和民宅,冷暖工程及房屋保温的第一选择。为新老客户提供价格合理、快速可靠的家庭供暖和制冷服务,并提供渊博的知识服务和建议。提供高效节能房屋冷暖工程的同时,让您和您的家人在一年四季都能够获得最健康、舒适、安全的生活体验。

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二:致远冷暖公司服务项目包括:

♠.销售热泵空调、中央空调、分体空调、暖炉、热水器、软水机、销售暖气炉、热水炉等

♣.冷暖设备专精安装:热水炉、热泵空调、中央空调、分体空调等;

♥.餐馆冷库、甲店通风、电灯电路、暖炉安装维修、更换等服务。

注:致远冷暖公司技术人员均具有专业认证且丰富的经验。致远冷暖代理Carrier、 Goodman、reliance的多项知名品牌授权代理商,保证以最合理的价钱,提供多项产品租赁及分期付款。

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三:选择致远冷暖公司理由

如果您的房子在多伦多地区, 致远公司的服务是最佳选择,因为:

♠.致远公司员工工作场地保险 (WSIB),拥有安装团队,受过大公司的专业训练,每一组安装团队都会按照要求的步骤安装设备。

♣.百年品牌 Carrier 独家代理,York,Lennox等名牌设备代理商,购买任何一款York 产品,即送10年免费人工保养和零件更换。

♥.致远公司服务范围广, 安装维修冷暖设备,热水炉,风道,煤气管,壁炉, 水暖,大型商业rooftop及boiler。

♦.致远公司有质量保证,TSSA , WSIB, 五百万商业保险,每组团队都有煤气牌照。

♣.安省注册冷暖气服务公司,加拿大冷暖气协会成员 (HRAI Membership),政府安全标准注册 (TSSA) Technical Standards & Safety Authority,五百万责任保险。

致远冷暖Ecostar服务于大多区20年,由持有多种冷暖气专业资格认证的持牌技师组成,为您提供咨询,安装,申请补贴一条龙服务,现拥有1千万资产,Markham总部拥有2万尺仓库及展厅。

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四:选择合适的安装专家?

♣. 冷暖设备安装至关重要,当暖气检查或安装不正确时,可能会导致严重的安全隐患。安装不当的暖气会导致火灾、煤气泄漏和一氧化碳中毒,因此请花时间研究并为您的家庭暖气安装找到合适的技术人员。

♠.致远冷暖公司有专业的安装团队,受过严格训练,每一步都按照规程, 一丝不苟, 所以我们人员安装的空调,几乎没有客人打电话要求维修。

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五: 如何选择合适的暖炉?

暖炉的计算单位是BTU,根据房子大小选择合适BTU 的暖炉。BTU太小,会导致屋内不够暖, 而且暖炉持续不停的工作,增加暖炉负担, 增加维修几率。 BTU太大会造成暖炉经常会因为过热保护而停机,而且会浪费能源,增加花费。选择合适的暖炉, 能保障屋内温度舒适温暖,节约能源, 减少费用。

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在多伦多,通常一间1,000平方英尺的带有适当隔热层的房屋需要一台20,000至25,000 BTU的空调,以便在夏季进行适当的冷却。但是这些因素将根据个人情况改变房屋,可能需要更高的BTU。例如一整天的阳光直射屋顶和墙壁上的房屋,房屋中的大窗户,房屋的隔热效果,房屋中产生热量的物品(如冰箱,洗碗机,计算机等)等。这些因素会影响BTU大小。

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六:多伦多暖炉更换安装费用是多少?

大房子、复杂的平面图或更高效的单元也会推高价格。最昂贵的暖炉在 $10,000 左右,许多大房子或一层以上的房子都有两个或更多的暖炉。安装通常需要一天左右的时间,但如果您同时更换管道系统,则可能需要长达一周的时间。新暖炉的成本取决于暖炉的类型、容量、附加配件和安装成本。

如果您需要让电工升级您的配电盘以适应您的新系统,您可能还会有额外费用。标准的天然气或燃油炉起价约为 $2,200,但如果您还需要新的管道系统,会更贵。对于大多数家庭来说,安装管道系统还需要花费 $1,000 到 $5,000,包括人工和材料。额外的暖通空调配件,如全屋加湿器或空气净化器,会让您的家更舒适,但会增加总成本。

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2023-01-13 / 1 Comment / by / in , , , ,
如何远程买卖美国纽约房产?|纽约地产律师

近期经常有在中国大陆的华人咨询纽约地产律师,现在办理出国管控的比较严,自己不方便来美,如何远程购买美国纽约房产,或者是远程出售在自己名下的美国房产。本文小编就详细给大家介绍如果人在中国大陆,如何在纽约远程买房和远程卖房的问题。

人在中国大陆 如何远程购买纽约房产

美国是一个开放的移民国家,任何外国人都可以在美国购买房产,几乎没有任何的限制。在中国国内的华人只要拥有中国护照,就可以完成全部的购房交易手续。

如果买家不能亲自到美国来,可以远程通过照片、视频连线看房,选定房子。

远程购买纽约房产最重要的步骤就是买家办理授权委托书。

由于买家不在纽约,可能对纽约的房地产市场缺乏了解,所以在这时候就需要纽约地产律师和地产经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的资料,供买家做出一个正确的判断。

远程购买纽约房产最重要的步骤-买家办理授权委托书

在纽约购买房产,在签约和房屋过户的时候,都是要求买家本人在场。针对这种情况,纽约房地产律师也有应对的方法。

纽约地产律师会给买家发一个叫做授权委托书的表格(POA Power of Attorney) ,这个表格上面会写明是谁授权给谁,替他签字,是为了什么目的而授权。如果买家已经看好了房子,可以直接把这个房子的地址写上。等到房屋交易完成过户以后,这个授权书就失效了。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

买家收到授权书的表格以后,不可以自己签字,需要和美国驻中国大使馆预约一个时间,在大使馆的公证员面前把这个文件签好。签好之后,大使馆就会给这个文件左上角钉一个特殊的钉子,然后就要把整份文件一起邮寄到美国,由在美国指定的被授权的人签字,这份文件就生效了。被授权人就可以拿着这份文件去替买家签字过户,以及签署各类文件。

如果本人不在美国,想进行任何房产交易,一般的方法就是通过授权书(POA Power of Attorney) 这样的方式进行。

授权书(POA Power of Attorney) 的被授权人通常就是买家委托的纽约地产律师,或者是纽约的地产经纪人。

有一点要特别注意,这个授权书要注明仅限于什么交易,这样就可以更好的保护海外买家的权益。

人在中国大陆 如何远程出售美国纽约房产?

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

如果卖家没有美国身份,只是有一个在纽约的投资房,并且是以个人名义买的这套房子,那么在出售这套房产的时候,有一个特别的步骤要完成。就是在房屋过户当天,买家支付了全部的购房款,在去掉所有的费用以后,需要先预留15%资金,作为预缴资本利得税放到律师的托管账户里。这是美国本地房产卖家跟外国人卖家在地产交易中一个不同的地方。

非美国居民出售纽约的房产,在房地产交易中缴纳的税款,纽约州保留 6.85%,而 IRS 保留 10%。出售房地产时,买方或卖方必须向美国国税局提交一份关于外国人处置美国房地产权益表格的预扣税表格。 这笔预扣款卖家在第二年向美国政府报税的时候,多缴的部分会退还给卖家。

相关文章:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师。

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2022-12-14 / by / in , , , ,
纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

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纽约房屋保险一个月多少钱?

纽约州家庭房屋保险的平均年费用为每月 72– 869美元。低于全美家庭房屋保险的平均数。
纽约多数家庭的房屋保险费用低于98美元。

影响纽约房屋保险费用的因素

有许多因素都会影响纽约房屋保险的定价。

一个重要的定价因素是位置,如果您离纽约市很近,就需要支付比北部更多的保险费用。

具有中央火灾报警器或水流传感器等安全功能的较新房屋,或者房屋有完善的自动喷水灭火系统,都会降低您的保费。

房屋价值越高,相应的保费也会增加。因为保险单是根据重建房屋的成本来评定的,纽约的建筑成本非常高。

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相关文章:纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

纽约房屋保险理赔涵盖的内容

受灾后纽约房屋保险理赔通常涵盖的内容包括:

✔ 房屋建筑结构、围墙、车道等;

✔ 家居、电器、书籍、收藏等个人财产;

✔ 因受灾使屋主无法使用房屋,房屋修复期间所产生的额外生活开销;

✔ 屋主意外责任险,访客在室内外发生意外受伤,或者遭受财产损失时,可提供赔偿。

购买纽约房屋保险 适合的就是最好的

注册保险师Alex施先生强调,在众多保险产品中,如何选择适合自己的保险,重点在于「合适」,只有在正确的保险前提之下才能比较价格。尤其当发生事故索赔的时候,保单内容一定要和现况相符。

以纽约房屋保险为例,自住房屋和出租房屋的保险风险有很大的不同。自住房屋因屋主住在里面,对自家门户皆会小心注意照顾,所以风险较低,因此保险费自然低;纽约出租房屋的风险相对较高,维护费用也高,相对的保费自然要高。但很多人为了省钱,就为出租的房屋买自住型的保险,但当事故发生时,保险公司是有足够理由拒付赔偿金,因此有房屋出租的侨胞要小心。

购买纽约房屋保险,需要哪些资料?

购买纽约房屋保险需要准备以下这些资料:

房屋地址和使用性质

屋主的详细信息 (姓名、性别、生日、工卡号等)

房屋的现状描述

屋主是否有宠物(如果有,宠物有没有咬人的记录)

纽约贷款保险

纽约贷款保险可以极大的降低屋主因断供而被收房的风险。

这两年经济环境不好,很多人都听过由于无法支付房屋贷款,辛苦供了多年的房子被银行收走的事例!所以在贷款买房的同时,可以考虑也配置一份房屋贷款保险。

假设一个人买房,向银行贷款50万,30年还清。万一在这30年中,贷款人得了重大疾病需要长期护理照顾或发生意外不幸身故,他的家人无法偿还这笔贷款,那么银行就有权强制执行房屋拍卖来偿还贷款, 从而加重家人的生活和经济负担.

以上为例,如果他/她在贷款的同时,为自己配置一份期限30年,保额80万的房屋贷款保险,在其重大疾病被长期护理照顾或发生意外不幸身故的时候,他/他的家人就可以用这笔保险赔付金还清贷款,而且剩余的赔偿金还可以用来作为家庭的日常支出或给孩子作为教育支出。整个家庭不至于因为经济支柱的意外离世而失去经济来源,陷入困境。了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险免费咨询 。

Century Max Insurance Agency 麒麟保险

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2022-11-10 / by / in , , , , ,
纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

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纽约医疗保险一个月多少钱?

纽约人可以通过州保险产品购买负担得起的医疗保险产品,或者如果您的收入低于联邦贫困线的 138%,您就有资格获得 Medicaid。在纽约,2022 年一个人Silver 计划的平均健康保险费用为每月 713 美元,比 2021 年高出约 2%。

如何选择适合自己的纽约医疗保险产品

纽约有 14 家医疗保险公司在纽约健康保险市场提供各类产品。通常,同一覆盖范围内更便宜的医疗保险计划可能意味着保险公司可能无法为客户提供专项的服务,或者可能无法提供某些额外福利。因此,您应该在选择医疗保险公司之前评估您的需求。

如果您有很高的医疗需求,选择较高价值的保险产品可以帮助您减少总支出。

纽约医疗保险推荐-长期护理保险

研究显示,有近三分之二的美国人在一生中需要用到长期护理, 几十万美刀的费用你准备好了吗?

纽约长期护理保险的定义是: 人要能够生活自理需要具备6种基本技能,包括:吃饭、穿衣、沐浴、如厕、行动和大小便控制。但由于疾病、意外或衰老,这些功能可能会受到损伤或完全丧失,就需要别人的帮助!

如果生活不能自理,基本上有4个去处:疗养院、辅助生活中心、成人日托或者请人到家里照料。

纽约医疗保险推荐, 麒麟保险最可靠。纽约长期护理保险,保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

通常65岁以上的老人,70%需要用到长期护理。一年费用十几万,平均需要三到五年,加起来需要几十万美金!这笔高昂的护理费红蓝卡和健康保险是不保的。

许多人为了支付费用而变卖房产!Medicaid(白卡)虽然包含长期护理,但是在服务质量上很差,比如在护士忙的时候,上厕所,吃饭,穿衣都要排队等等一系列问题,而且白卡的申请对于个人资产也有要求,银行账户资产、保单现金值合计不得超过$2000,一般人很难符合申请条件。

纽约长期护理保险为大家解决了这个问题。如果6种基本技能有2种受损或得了老年痴呆一项,您就符合领取长期护理保险理赔的资格。保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

相关文章:纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

纽约医疗保险推荐-老年医疗保险(Medicare)(红蓝卡)

纽约老年医疗保险是美国针对年满65岁人士或身心障碍者提供的医疗保险计划。如要取得此项保险,只需同时满足以下条件即可获得申请资格:

满65岁,或经由美国社会安全保险署认定的65岁以下残障人士,以及患有永久性肾功能衰竭,或者患有肌萎缩性脊髓侧索硬化症(又称渐冻人症)的人士。

美国公民或者是在美国居住满五年的绿卡持有者。

合法报税十年或者获得40个工作季点。此外,如果您满65岁并且身份合法但是没有符合报税要求,不必担心,您可以凭借配偶合法报税十年或者获得40个工作季点的条件来获得申请“红蓝卡”资格。

老年医疗保险的开放申请时间是每年的10月15日至12月7日, 新的计划将于次年1月1日生效,如果您推迟申请,很可能会导致罚款。想了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险,免费咨询。

麒麟保险,专业服务,一切为您着想

无论客户保单大小,我们都认真对待,童叟无欺;

代理全美近百家保险公司,精打细算为您争取最低保费;

由资深的保险经纪Alex施先生主理,旗下拥有坚实的服务团队,以专业的素养,热诚的服务,为您量身精选合适的保险;

致力于为您争取到最正确、最可靠、最便宜的保险。

Century Max Insurance Agency 麒麟保险

电话:718-886-7070
地址:3808 Union St #2I, Flushing, NY 11354

官方网站:https://thehomeinsuranceny.com/

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2022-11-10 / by / in , , , , , , , , ,
纽约洗碗机选购指南☎️718-938-5235推荐纽约商用洗碗机 | 美国洗碗机种类/纽约商用洗碗机/洗涤剂专卖/安装洗碗机/出租洗碗机/维修洗碗机

文|古风

洗碗机具有高温、消毒、大强度、短时间处理等特点,在美国洗碗机应用广泛,纽约的酒店、饭店、宾馆、餐厅等都离不开商业洗碗机。不同类型的全自动洗碗机在性能和价格方面都有明显的区别,那么常见的纽约商用洗碗机类型都有哪些呢?

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今天小编与大家分享商业洗碗机种类,并推荐商业洗碗机公司,以及洗碗机专用的固态洗碗剂、液态洗碗剂,帮助餐具快速烘干的烘干剂,餐具消毒液,消毒剂浓度检测试纸,地板清洁剂,瓷砖清洁剂,冰箱清洁剂、烤箱清洁剂、玻璃水等等。 

Chem-Clean Dishwasher, LLC

纽约商用洗碗机、洗涤剂专卖

地址:33-69 55th St, Queens, NY 11377

电话:718-938-5235

Chem-Clean Dishwasher LLC商用洗碗机公司,位于纽约皇后区。是一家历史悠久的专业经营商用洗碗机洗碗液餐厅清洁用化学品的公司。该公司拥有自己的工厂,Chem-Clean品牌的清洁产品线涵盖了大型厨房可能用到的一切清洁剂,包括地面清洁剂烤箱清洁剂玻璃水洗碗液洗手液餐具消毒液机器消毒液洗衣液消毒液试纸等各类耗材,产品经EPA 注册认证,品质有保证。

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目前美国市场上的14家最为知名的洗碗机生产商中有8家来自ADS。公司为纽约新老客户提供功能强大、耐用的洗碗机、玻璃杯清洗机。设备免费安装调试、免费为操作人员提供培训。并且公司还提供一项非常受欢迎洗碗机出租业务,让您不必一次性投入大笔资金,就能开始使用到高品质的洗碗机。

公司技术人员训练有素,能够确保您的设备达到最佳使用状态。设备出现故障时提供现场紧急维修。

商用洗碗机选购指南

准备食物的环境中,洗碗机是您厨房的核心,在一个大型厨房里,除了大家所熟知的洗碗机,还需要用到洗碗机分配器、隔油池分配器、商用增压加热器、玻璃杯清洗机等其它设备。Chem-Clean 提供不同型号的设备,满足不同的使用要求。以下是4种洗碗机类型

♠.输送机商用洗碗机

传送式洗碗机通常是一个庞大而笨重的机器,但它非常适合较大的厨房。传送式洗碗机的大小和特殊功能旨在确保厨房工作人员可以整天、每天将其打包、运行,然后再次打包。大多数传送式洗碗机采用标准机架并使用高温洗涤,与许多不同类型的清洁剂兼容。

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♣.门式商用洗碗机

门式商用洗碗机可以有一个或两个架子。这些洗碗机占用的空间通常比输送机型号少,并为生意兴隆的餐厅或咖啡馆提供快速清洁解决方案。对于需要高效清洁而无需投资大型输送机型号的企业来说,容量更大的门式型号之一可以很好地做到这一点。

♥.台下式商用洗碗机

台下式商用洗碗机是为了节省空间而设计的,并且仍然可以大容量运行。它们可能看起来像家用洗碗机,但不要将柜台下的商用洗碗机与您在某人家中看到的东西混淆。这些柜台下的模型具有强大的功能,可帮助餐厅或食品服务运营保持高速服务。

♦.商用玻璃清洗机

商用玻璃清洗机是同类产品中清洗和消毒玻璃器皿最好的,不会留下任何化学残留物,为客户提供理想的饮用和用餐体验。可用于高温消毒(LXGeR)和化学实验室用玻璃器皿系列清洗机消毒器,结合极为节省成本和时间的创新方法,带来卓越的清洁和消毒效果。这种全面的方法,实验室中各类测试和分析设备的安全和彻底处理,提供了灵活的解决方案。

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二、清洗剂系列

Chem-Clean Dishwasher, LLC公司针对不同的需要清洗掉的污渍,需要选用含有不同成分的清洗剂。Chem-Clean有自行研发生产和代理的上百个品种的各类清洁剂,适用于不同的水温、水硬度,及污渍成分。洗碗机专用的固态洗碗剂、液态洗碗剂,帮助餐具快速烘干的烘干剂,餐具消毒液,消毒剂浓度检测试纸,地板清洁剂,瓷砖清洁剂,冰箱清洁剂、烤箱清洁剂、玻璃水等等。公司有生产线,产品质量可靠,价格极具竞争力。

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Chem-Clean Dishwasher, LLC

纽约商用洗碗机、洗涤剂专卖

33-69 55th St, Queens, NY 11377

718-938-5235

 

 

2022-11-04 / by / in , , , , ,
【纽约租房攻略】纽约租房签约需要准备什么资料?在一人名下是否可以签多套房子?

在纽约租房,租客要想单方面解除租约很麻烦,而且成本很高。所以租客想要脱手自己不太满意的房子,很多人的选择,是私下转租目前的房子,再去找新房子,而不是直接和大楼进行毁约Break lease。可是,私下转租也就意味着在租客的名下有两套房子在租住,这样真的可行吗?在纽约租房签约需要准备什么资料?纽约的公寓对入住者有什么要求呢?本文小编为大家详细介绍在纽约租房经常遇到的这些问题。

在纽约租房签约需要准备什么资料

工签身份租房:

有效身份证明文件:护照的首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID(租赁期内必须有效)

美国有效银行信息证明:最近一期的银行Bank Statement (可以在网络银行下载)

工作证明的信息:Employment Letter+Pay stubs (一般是3-4期)

房东推荐信(有个别楼盘需要):以前的居住证明、以前房屋的付款记录。

留学生身份租房:

证明身份有效的文件:护照首页+I20+ Visa(要求租赁期内有效)

证明在美国有效银行信息:最近一期的银行Bank Statement (可以网络下载)

证明在校/OPT的文件:学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡

anlord reference Letter(有个别楼盘需要):以前的居住证明,可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前租住房屋的付款记录

纽约租房攻略,纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录。

纽约的大楼一般对入住者有什么要求?

纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录,并且年收入要超过房租的40-45倍。

相关文章:在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,一个人名下是否可以签多套房子?

假如说你租房的时候靠的是工资月付,或者你当时是在新泽西租的房子,用的是I20来月付,也就是说你在租房的时候没有用过TheGuarantors进行担保,那其实你去哪里租新的房子都问题不大,可以在名下再签另外的房子。

如果在租房的时候用了TheGuarantors这家公司进行担保,这一类租客,你在租一套新的房子的时候,是会有一定的名麻烦。因为担保公司担保的就是租客能够每个月按时付房租,而这时候你要再签一套房子,并且还要用TheGuarantors这家公司作担保,担保公司就会认为风险很高,担心你不付之前那套房子的房租。所以说他们会收你好几个月的房租作为押金,直到你之前那套房子,合同快结束了,这个押金才会退给你。否则他们是不会同意你租新的房子的。

那么具体这个押金的金额是多少呢?从目前TheGuarantors的政策上来看,假如说你现在的房子还有12个月到期,他们收取的押金大概是10个月或者是11个月的房租,那假如说你的房子还有6个月到期,收取的押金大概是4、5个月的房租。

在纽约租房,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

这时候很多人可能就会想,能不能换一家担保公司进行担保呢?他们不就查不到我身上还有一套房子了吗?但事实上纽约绝大部分的大楼都只接受TheGuarantors这家公司担保的,绕来绕去都绕不过他。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

不过,这也不是说你真的完全就不能租新的房子了,首先你可以选择去租新泽西的一些房子。因为新泽西很多大楼,是凭借学生这个I20来进行月付的,所以也就不牵扯担保的问题。

其次,你也可以去租Avalon集团下面的房子,他们的很多房子,只要你在美国有SSN和不错的信用分数,一般也是可以直接月付房租。

最后,就是可以选择极个别的楼,它是接受用TheGuarantors以外的担保公司进行担保的,比如说中城东Summit这个楼,他用的担保公司叫做The insurent。

所以,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

总之在纽约租房,毁约转租,重新签房子、找室友,这一大套动作都是非常费时费力的一件事,请小伙伴们一定要慎重。

在纽约租房,房屋里有家具吗?租金都包括什么?

在纽约租房,一般每月的房租,除了包括住房租金,还包括水和煤气。电和网络需要租客自己付费。网络费用$70-$100不等,电费根据每月的使用情况,一般夏天会用电多一些。

有一些性价比很高的大楼会赠送一年的免费网络,比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie,还有中城的555Ten等等。

2022-10-31 / by / in , , , ,
【纽约租房攻略】在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,每年总会有一些租客搬进去以后,对房子或者是室友不太满意。所以有些租客可能会考虑毁约,然后重新再租一套房子,那么这样是否可行呢?具体要怎么操作?是否会有违约金呢?

在纽约租房,如何毁约重新租房子?

首先,在纽约租房,任何房子只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。这个罚款的具体金额由大楼来定,一般是一个月到三个月的房租不等。所以说这是一件成本很高的事情。

在这种情况下,有一些租客对房子或者室友不太满意的时候,他们首选的其实并不是直接和大楼去解除租约break lease,而是私下里找个接盘的租客进行转租。为什么不能是光明正大的转租呢?因为高调的去的转租房子也是要花钱的,而且程序比较麻烦。

这种私下转租就是你的名字还在原来大楼的合同上,增加一个新的租客Occupant来住进这套房子。但是,每个月的房租还是在用你的名字付,只不过新的租客,会私下的再把房租转给你。这种私下的转租很多大楼原则上是不同意的,毕竟没有哪个大楼希望变成人来人往的大旅馆,但这也确实是租客把不满意的房子出手最方便快捷、又省钱的方式。

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房,只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。

在纽约租房,私下转租有哪些风险?

假如说你找的转租客突然跑路不付你房租,或者说他对房子进行了一些破坏,这些责任主要还是由你来承担的。因为你是承租人Lease holder

回到花钱毁约这件事情上,这里有重要的一点,如果你要跟大楼解除租约,那么大楼通常是要求你要把这一整套房子都要解除租约。一般来讲你不能说因为自己是合租的,而只把自己那个房间解约。

所以如果你是自己租一整套房子,那这个毁约比较简单的,你直接赔钱走人就好。可如果你有室友的话,要先跟你的室友商量好,一起把这套房子解除租约,一起交罚款。否则你大概只能选择转租自己的那个房间了。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房入住后不满意,私下转租有会有很多风险。

纽约租房,怎样进行合同转让?

除了以上介绍的毁约或转租,还有一种方式叫做合同转让Lease assignment 。通常来讲,这种合同转让多数大楼是接受的,也不会进行罚款。但还是要和大楼提前确认。

合同转让和转租Sublease的不同在于,转租是你需要找到一个客人,重新开始做你这套房子的合同,而且从申请到办担保,再到和大楼签合同付款等等一系列的步骤,每一步都不能落。相当于你自己当了回中介,还找了个客人,带客人完整的走了一遍租房子签合同的流程。

那么做完合同转让以后,你的名字就会从之前的租房合同中移除掉,你从此以后就一身轻松了。

如果你最后毁约或者是租房合同转让成功了,也就是说你身上没有背着任何一套房子的合同在身上的话,那么你就可以重新开始毫无顾虑的租新的房子了。

这里建议大家,最好在break lease前找到至少两套新房子的备选,而且要预留出大概五天左右签新房子走流程的时间,以防后面哪个环节忽然出错,导致最后没有地方住了。

2022-10-24 / by / in , , , , ,
纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法深度解析/纽约家电维修☎️ 929-995-0995 Bigtop极速响应

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纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法

煤气灶漏气怎么办?

造成煤气灶漏气的原因一般有这几种:燃烧器故障、安全阀问题、连接器损坏、密封件损坏或燃气管线问题。

煤气灶漏气的检测与维修方法

1、打开厨房窗户和抽油烟机,准备适量浓度较高的肥皂水。

然后打开通气阀门,取少量肥皂水,滴在煤气灶与煤气管的各连接处,观察是否有气泡产生。

2、用以封闭式煤气灶的每个加工工艺孔封闭式螺丝,以及炉头外螺纹密封性不严实,都会造成煤气灶漏气,可以拧紧螺丝,维修漏气点。

 

纽约法拉盛修煤气灶,常见故障与修理方法。煤气灶漏气,可以用浓度较高的肥皂水的进行检测。

3、如果是燃气管线损坏,需要关闭气阀,更换新输气管,更换完毕以后仍需要用肥皂水测试。

注意:如果闻到泄漏的煤气味,应立即打开门窗通风,并撤离到安全地带,切记不要做任何可能产生火花的事情,例如操作电灯开关,或在现场打电话。要在安全的位置拨打紧急电话。

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煤气灶点火器咔哒咔哒响,打不着火

煤气灶点火器正常工作,但是打不着火,通常是食物残渣和油污堵塞了燃烧器孔口造成的。

维修方法:

1、取下燃气灶燃烧器炉排,小心地放在柜台上的毛巾上。

2、取下并清洁燃烧器盖,用研磨海绵或钢丝刷清洁燃烧器盖的下侧。

3 、清洁燃气燃烧器孔口。

用手电筒向下看燃烧器的中心,中间有孔的闪亮黄铜六边形,这是燃气燃烧器的孔口。

将拉直的回形针或锥子的尖端放入燃气燃烧器的孔中,轻轻转动回形针几圈以疏通堵塞。

4、重新盖上清洁过的燃烧器盖。确保它完全平放在燃烧器上。如果它不能平放,试着转动它直到它平放。

5、放回炉排,将燃烧器炉排放回燃烧器上,然后测试燃烧器。应该会有更强、更均匀的火焰。

煤气灶火焰弱或不均匀

煤气灶的火焰较弱或是不均匀、燃烧效率不高,在许多情况下是由于燃烧器和点火器区域被油脂、食物残渣和其他污垢堵塞,因此需要彻底清洁煤气灶。

清洁煤气灶很简单,先把铁架子拿下来,旋钮若有油污也拆卸下来。准备一碗较浓的肥皂水,把煤气灶旋钮泡上。然后用普通洗洁精+洗碗海绵就可以擦掉炉面的油污,擦完了再用干净的抹布擦干水渍就行了。

铁架子可以直接在洗碗池里用刷子或钢丝球刷去累积的油渍和食物残渣。最后把旋钮洗干净,擦干后装回去就ok了。

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煤气灶通常能够使用多长时间?

如果能够保持清洁和维护您的煤气灶,它可以平均使用 10-15 年。煤气灶的使用寿命比电炉的使用寿命更长。

煤气灶的日常清洁和维护

日常的清洁和维护是延长煤气灶使用寿命的关键因素。作为日常维护的一部分,在每次使用煤气灶后擦拭表、清洁表面。燃烧器上的堆积物和残留物会导致部件腐蚀和损坏。以下是一些快速维护技巧:

  • 使用简单的家用原料(如醋和小苏打)来制作清洁溶液。醋和热水可以擦去油脂,而将小苏打和水混合成糊状有助于去除更顽固的污渍;
  • 避免使用磨蚀性或酸性的清洁产品,因为它们可能弊大于利;
  • 每天或每次使用后用温和的清洁液清洁炉灶,以保持清洁;
  • 每周对炉子进行一次深度擦洗,尤其是在炉排区域周围,以防止油脂和污垢堆积;
  • 建议每月取下炉排并将其浸泡在装有热肥皂水水槽中一小时;
  • 避免将水直接倒在煤气灶上,因为它可能会进入燃烧器或干扰其他组件;
  • 每年至少两次仔细检查燃烧器的功能;
  • 查看燃气灶的保修详细信息,以确保您不会使保修失效。

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995 

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2022-10-11 / by / in , , , , ,
纽约维修微波炉 纽约Bigtop家电维修☎️929-995-0995|纽约维修微波炉师傅经验谈

文|古风

纽约家庭厨房离不开微波炉,微波炉功能从解冻、加热到蒸煮、烘烤等多种。但微波炉有故障,会给生活带来诸多不便。纽约法拉盛Bigtop家电维修师傅有着30年来维修服务经验,并拥有精湛的技术,对各种品牌家用电器结构了如指掌,能专业、快速的帮您解决各种牌子微波炉故障及家用电器的疑难杂症。

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维修Bosch Miele Frigidaire Whirlpool Samsung GE LG等各类品牌微波炉,洗衣机,烘干机,电冰箱,洗碗机,抽油烟机,煤气灶,烤箱等家用电器。收费合理,价格公道。

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纽约维修微波炉师傅经验谈:微波炉故障维修技巧

微波炉是一种较为特殊的家电,工作时机内不仅存在高电压、大电流,而且还有微波辐射。所以,维修微波炉前提条件是,必须充分了解其基本原理,掌握防微波过量泄漏和高压电击的相关知识如果你还没做到这点。如果维修方法不当,维修人员可能遭到高压电击和微波辐射,危及人身安全,甚至还可能给用户身体带来长期的过量微波照射而造成不可弥补的损害。

微波炉故障维修技巧一:微波板停止转动

微波炉盘子(托盘)无法正确转动。发生这种情况时,您放入微波炉中的食物将无法均匀烹饪,通常是因为旋转组件的某个组件螺丝出现问题。要修复它,您需要首先检查盘子是否损坏,然后检查盘子下方的导辊。

如果这两个组件中的任何一个损坏需要更换它,如果没有故障可能是由驱动电机损坏引起的。如果驱动电机坏了,在更换这些部件时遇到困难,请务必联系专业的电器维修技术人员。

微波炉故障维修技巧二:微波炉打不开

①.微波炉根本无法打开。首先要检查的是电源插头,并确保它已插入并打开。

②.如果问题不是电源,那么您需要用万用表测试门开关,看它是否导通——如果没有,则需要更换。

③.如果上面2条都没有问题,接下来,您需要检查门闩组件是否有故障。

④.如果仍然没有找到问题的原因,则需要用万用表检查温度保险丝和陶瓷保险丝是否有故障。

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微波炉故障维修技巧三:微波炉门不关

如果您的微波炉门无法关闭,则可能是铰链故障或弹簧松动。要解决此问题,您首先必须检查铰链和弹簧,看看它们是否损坏;如果是这样,修理它们或更换它们。如果这些组件没问题,则检查扭力弹簧并拧紧门闩组件中松动的所有螺钉。

微波炉故障维修技巧四:微波炉门打不开

这个问题最常发生在带有推拉门开关的微波炉上。,检查闩锁组件是否有任何磨损迹象。如果闩锁组件没有故障,则检查按钮释放机构,如果有故障,则需要维修或更换。

微波炉故障维修技巧五:微波炉不会关闭

如果您的微波炉无法关闭,您需要将其关闭电源。一旦安全关闭,您应该首先检查门开关和门联锁装置,看看它们是否工作正常。如果没问题,请检查控制微波炉的智能板,如果有故障,可能会导致微波炉无法关闭。

微波炉故障维修技巧六:微波炉不加热

随着您的微波炉开始变旧,它可能开始无法正常加热或根本不加热。要解决这个问题,首先需要用万用表检查门开关是否导通,如果没有则更换。接下来,检查电压二极管,看它是否工作正常,然后检查磁控管。如果其中任何一个组件有缺陷,则需要更换它们。

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微波炉故障维修技巧七:微波发出奇怪的噪音

如果您的微波炉发出响亮或奇怪的噪音,请首先检查可能在周围发出嘎嘎声的微波炉板。您需要检查印版本身以及导辊和耦合器,如果有损坏则需要更换它们。接下来检查驱动电机或磁控管、冷却风扇(如果有)和高压二极管出现故障,换上新组件。

警告:故障排除时微波炉 ,您需要格外小心,因为即使从电源上拔下微波,高压仍然会存在。在工作时微波炉 ,请先将其拔掉几个小时,然后再拆开进行故障排除。这是为了增加安全性,因为高压可能需要一些时间才能消散。 在使用之前请先拔掉微波炉电源!

微波炉故障维修技巧八: 微波触控板不工作

微波炉的触摸板出现故障或完全停止工作。在这种情况下,可能微波按钮不起作用,如果要确认这是否是真正的问题,则必须按控制面板上的每个按钮。如果某些按钮可以正常工作,而另一些按钮则不能正常工作,则可能需要更换触摸板和控制面板。如果按钮工作,然后检查主控制板,如果有问题维修起来就比较麻烦,维修费用会很高。

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微波炉故障维修技巧九:微波灯不工作

最后一个问题是微波灯何时停止工作。这也是最容易解决的问题,因为十有八九是灯泡坏了,需要更换。但是,如果不是故障灯泡,则可能是控制面板故障引起的。

纽约维修微波炉师傅经验谈:如何从微波炉中去除难闻的气味?

无论您使用微波炉爆米花、重新加热比萨饼还是烹饪蔬菜,您的电器都不可避免会产生臭味。无论您的微波炉是否有烧焦的爆米花味或西兰花味,您都需要在它使整个厨房散发出异味之前消除这种难闻的气味。这里有一些提示和技巧可以恢复微波炉的新鲜气味。

醋清除难闻的气味

醋是一种强大的清洁剂,气味会很快消散。它对于消除微波炉中的任何难闻气味非常有用。将一汤匙白醋和 ½ 杯水放入微波炉安全碗中。微波炉加热约 2 分钟,然后让门保持关闭状态15分钟。蒸汽会使粘在内部的任何引起异味的颗粒松动,醋会吸收任何异味。15 分钟后,取出碗并用湿纸巾擦拭微波炉内部。

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海绵清洁剂清除难闻的气味

如果您的微波炉内仍然有挥之不去的难闻气味,则需要使用海绵清洁剂加强清洁方法。将厨房海绵浸泡在白醋中,然后撒上小苏打。微波海绵30秒。用海绵细擦拭微波炉内部,特别注意门和玻璃托盘。

柑橘清除难闻的气味

柑橘经常被用来消除厨房的气味,这些水果可以在微波炉中使用,效果很好。您可以用简单的水果混合物消除任何顽固的气味。将柠檬切成两半或将两个橙子剥皮,然后将水果或果皮放入装有 2 杯水的碗中。将碗微波 4 分钟,但您需要仔细观察以确保碗不会煮干并且柑橘不会燃烧。如果可能的话,将装有柑橘和水的碗放在微波炉中,不要打开门 12 小时或过夜。这应该可以去除任何顽固的气味,让微波炉散发出令人愉悦的果味。

使用一盒小苏打

如果以上这些技巧仍然无法去除任何难闻的气味,或者您不想要任何挥之不去的柑橘或醋味,您可以使用一盒小苏打。打开一个盒子,把它放在微波炉里。关上门,放置 12 小时或过夜。小苏打可以中和异味,而不会增加任何额外的异味。如果您手头没有小苏打并且不介意咖啡的味道,也可以用咖啡渣代替。将早晨咖啡中的湿渣放入盘子中,然后将其放在微波炉中一整天。您可以通过微波炉加热半杯含有 2 汤匙咖啡渣的水几分钟来加快清洁过程。

如果您的微波炉仍有问题,您应该咨询专业的家电维修技术人员,以获得有效且持久的解决方案。如需有关任何微波炉维修问题的帮助,请务必联系专业的电器维修服务。

 

 

 

 

2022-10-10 / by / in , , , , , , ,
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纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法

修理烤箱可能是一项复杂的工作。有一些常见问题,会比较容易排除。如果您的烤箱无法正常加热,则可能是加热元件或燃气点火器出现故障,需要更换。如果您的烤箱没有达到正确的温度,可能需要更换恒温器。如果无法正确打开和关闭烤箱门,可以更换门上的铰链。

修烤箱需注意安全预防措施,在工作前拔下烤箱电源插头。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。烤箱出现故障,有一些常见问题,会比较容易排除。在自己检查之前务必拔下烤箱电源插头。

如何修烤箱——烤箱控制温度的保险丝坏了如何维修

如果主开关打开了,且主开关没有故障,但是机箱还是不运行,就有可能是热熔热断开了。

维修方法:

1、使用万能表或者是连续性的测试仪来检查温度保险丝,热熔器如果检测出连续性电压,就表示是开路状态,如果不是,就需要拆卸以及更换相同级别的热熔器。

2、有一些烤箱是双金属复合的温控器,或者是热切断模式来保护和它相邻的主开关的安全。这需要检查温控器的部件是否有变形或者变色。

如何修烤箱——烤箱经常低温断电

烤箱经常低温断电,不能正常工作,一般是以下两个原因造成的

1、烤箱的恒温器故障或者是调节不当。

如果是恒温器调整问题,可重新校正;若是恒温器损坏或是烧毁,就需要更换新的恒温器。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。使用 约15 厘米长的绳子撬开烤箱恒温器旋钮,将其取下以更换恒温器。

2、烤箱的温度设置旋钮位置与实际控制接触点有些偏差。

使用烤箱时,把温度控制钮设置到温度较值,但是烤箱内温度没有达到实际的温度就断电,致使烤制食物时间延长或者根本烤不熟。

出现这种情况,需要检查调整旋钮、看调整时内部螺纹套是否随旋钮一起转动,如果一起转动,应重新对准正确位置后加以紧固。

相关文章请点击:术业有专攻 纽约法拉盛修烘干机就找Bigtop

如何修烤箱——更换烤箱加热元件

烤箱和电炉都是使用镍铬合金元件供热。多数烤箱故障都涉及加热元件的故障。

① 如果烤箱加热元件不工作,首先检查范围是否接收电源。要注意检查范围内的熔断系统。

② 如果档位正常通电,需要将档位上的计时器设置为手动位置。

③ 如果加热元件仍然没有正常加热,就要关闭量程电源,并将VOM设置为RX1刻度进行测试。

④ 卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。卸下固定护罩(通常由两个螺钉固定),然后从将加热元件固定在烤箱中的支架上卸下元件。元件通常由螺钉固定在这些支架上。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。

⑤ 将VOM的探针卡在每个元件端子上。如果元件正常工作,仪表读数将从15欧姆到30欧姆。如果仪表读数高于30欧姆,则该加热元件有故障,应予以更换。如果加热元件测试正常但不工作,则问题可能出在端子上。检查端子是否清洁且固定在正确的位置。

烤箱和烤箱元件在没有VOM的情况下无法进行测试。如果您没有VOM,请将烤箱加热元件交给专业维修人员进行测试。问题通常是元件出现故障。

⑥ 将损坏的加热元件带到电器零件店,确保购买的是相同的配件。如果可能的话,可以比较配件的品牌和型号信息。

要安装新元件,请将其放置在与旧元件相同的位置。以与旧元件相同的方式连接,使用相同的螺钉将其固定到位。

烤箱或电灶具的很多部件,比如其门垫圈、烤箱温度控制器和定时器等,与燃气灶具上使用的部件相同。

烤箱定时器失灵如何修理

使用电烤箱时设置好时间,但是到时间后烤箱不能自动断电,还在继续工作加热。

这种现象通常是烤箱定时器被卡住或接触点松脱损坏导致的。

烤箱定时器卡住后不运行,必然会持续通电加热,而定时器损坏后接触点脱不开,也会使电源加在加热器上持续工作。

检查这类故障可以在定时后,听听烤箱内部有没有运行的声响。如果没有运行的声音,就要检查定时器齿轮是否被卡住或发条断落。齿轮若是被卡住,需要清除掉卡住定时器的异物,如果是发条脱落,应重新挂好。若是定时器发条断裂,应更换新发条。

如果上好定时器后,运行声音正常,到时间后烤箱仍不能自动断电,则应检查其接触点是否损坏,若是接触点坏掉,需要更换新的定时器。

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2022-10-09 / by / in , , , , , ,
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文|古风

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纽约洗衣机维修师傅经验谈常见洗衣机故障和解决方案

使用这些提示和技巧解决您最大的洗衣机问题。

您的洗衣机是否在周期中途停止?它是否发出奇怪的声音或振动?以下是纽约洗衣机维修师傅总结的最常见的洗衣机故障和解决方案。

 

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(上图为纽约家电维修师傅在修洗衣机示意图)纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

常见洗衣机故障和解决方案一:洗衣机排水问题 

♠.排水管

洗衣机排水问题的范围,可以从简单的排水软管堵塞到需要更换泵。很多时候,排水软管堵塞是洗衣机排水不畅的原因。拆下软管并目视检查是否有堵塞物。冲洗软管上的任何顽固堵塞物。还要继续检查以下几点。

①.检查排水管是否有扭结。

②.检查排水软管内或排水软管上的任何棉绒过滤器。

③.检查洗衣机排水系统。

④.排水软管应高于排水桶中的水位。

⑤.排水软管是否密封在立管中?如果是这种情况,可能会发生反虹吸。它不应该被密封。

♦洗涤剂

洗衣机如果使用过多的洗涤剂,则会产生过多的泡沫。过多的泡沫会妨碍洗衣机及时排水。

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(洗衣机在使用时,不能加入过多的洗衣液,容易导致洗衣机故障。)纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

 

♣.排水泵

如果您怀疑排水泵被卡住,则需要排空浴缸,然后断开并检查软管是否有异物。不要忘记检查泵入口。您可能需要将泵从洗衣机上拆下才能看。

如果您的泵有问题,则它可能已被锁定并卡住。电机将继续运行并尝试转动泵。如果泵是皮带驱动的,皮带会烧穿或断裂,甚至皮带轮可能会断裂。如果电机在皮带上的张力下继续运行,事情可能会变得更糟,这可能会导致电机卡住。

另一个可能的问题是泵上的轴承卡住了,或者它可能被钢笔、硬币或袜子卡住了。叶轮叶片也可能损坏。

♥.异物

如果袜子、钢笔和硬币等物品卡在篮子和浴缸之间,或卡在泵中,洗衣机的正常排水能力将大大降低,甚至会完全停止。您需要打开机箱才能进入,以便您可以搜索任何障碍物。

常见洗衣机故障和解决方案二:洗衣机漏水

洗衣机漏水是一个大问题!需打开洗衣机检查内部软管和组件。

♣.首先要检查洗衣机水位开关,如果该处损坏或开始出现故障,洗衣机桶可能会溢出,从而导致泄漏。洗衣机水位开关实际上由三个不同的部分组成,包括压力开关和有助于识别水位的空气圆顶管。如果其中任何一个破裂,您可能会看到过度填充和泄漏。

♠.您还要检查洗衣机的第一个区域是软管,如果软管连接松动或分开的软管可能会导致泄漏,并且很容易修复。排水泵也可能是泄漏源。排水泵通常只能通过卸下洗衣机的后面板才能使用,因此您可能需要寻求维修洗衣机师傅帮助检查此问题。

常见洗衣机故障和解决方案三:洗衣机发出噪音或振动

洗衣机有嘈杂的声音可能是需要更换零件的线索。首先检查洗衣机噪音大的原因。

♥.如果您听到嗡嗡声或嗡嗡声,则可能有异物卡在您的泵中。如果一个物体发现它进入泵,那么泵卡住的情况并不少见。如果出现严重损坏,您可能需要更换泵,但通常只需移除物体即可解决问题;洗衣机轴承也可能由于密封不良而被水损坏,可能需要更换。

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纽约洗衣机维修师傅经验谈洗衣机保养护理

洗衣机保养护理一:进水软管

洗衣机进水软管通常使用5年后需要进行更换,以降低软管失效风险。您要定期检查进水软管,如果发现水管膨胀、扭结、割破、磨损或泄漏,则进行更换。需要更换软水管后请用防水笔将更换日期记录在标签上,以便记录使用年限。

洗衣机保养护理二:清洁皂盒

洗衣机使用一段时间后,您会发现洗衣机的皂盒内集结了一些残留物。用湿布和干毛巾擦拭,清除残留物。不要尝试拆卸皂盒或者内饰件进行清洁。分配器和内饰件不可拆卸。

如果洗衣机型号拥有皂盒抽,那么可以在运行清洁洗衣机程序之前,拆卸抽屉进行清洁。可使用多用途表面清洁剂。清洁洗衣机外部用一块软湿布或海绵将所有溢出物擦拭干净。清洁洗衣机外表面时,只能使用温和的肥皂水或清洁剂。

重点提示:为了避免损坏洗衣机的表面,不要使用有磨蚀作用的产品。

洗衣机保养护理三:停用和假期护理

如果您长时间不使用洗衣机。请遵照以下步骤:

♣.拔下洗衣机电源插头或者断电。

♠.关闭洗衣机供水,避免水压骤升而导致溢流。

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洗衣机保养护理四:冬季存放护理

洗衣机在冬季为了避免损坏,要将洗衣机放到不会冻结的地方。因为水管内存留一些水,一旦冻结会损坏洗衣机。如果在寒冷天气下要给洗衣机加装御寒措施。

♣.关闭两个水龙头;拆下并排干进水软管。

♠.将1夸脱(1升)的RV防冻液倒入内筒,运行漂洗和脱水约30秒,使防冻液与洗衣机内剩余的水混合。

♥.拔下洗衣机电源插头,或者断电。

 

2022-10-09 / by / in , , , , ,
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纽约法拉盛修烘干机–烘干机常见故障与修理方法

1.烘干机发出噪音

烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。

首先,要查看一下烘干机的四角是否放平,若是有悬空的一角,在下面垫一层隔板就能解决。

另一个原因是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的,需要更换新的配件。

还有一种情况是,烘干机的排水泵在工作时发出异常的噪声。这是排水泵风叶片变形发生碰撞造成的,也可能是排水泵本身已经损坏了,这就需要更换新的风叶片或排水泵。

纽约法拉盛修烘干机。烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。原因可能是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的。

2.烘干机无法启动

烘干机不能启动,一般是温度保险丝熔断或烘干机开关损坏造成的。

温度保险丝是一些烘干机中用于防止过热的安全装置。如果机器温度变得太高,它会熔断,中断驱动电机的电源并导致烘干机无法运行。温度保险丝长约一英寸或更长,通常嵌入白色塑料外壳中。一些品牌的烘干机使用不止一个温度保险丝。

如何用万用表测试烘干机的保险丝(热熔断器):

将干衣机与电源断开后,卸下干衣机的后面板以找到温度保险丝。它通常位于鼓风机外壳和/或加热元件上。
将万用表设置为 Rx1,将探针接触每个端子,连续测试,读数应为零或无穷大。
如果万用表的读数异常,则需要更换温度保险丝。

3.烘干机开关损坏

干衣机不能启动,也有可能是烘干机开关损坏

如何用万用表测试烘干机的开关:

断开干衣机的电源并找到干衣机的开关。
要卸下开关,有些品牌的烘干机,可以简单地将其弹出或卸下一个螺钉将其卸下。有的烘干机需要卸下前面板才能拆下开关。
将万用表设置为 Rx1,将每个测试仪探头接触到开关的每个端子。读数应该是无穷大。
当探针仍然接触端子时,按下并按住开关。读数应变为零。
如果万用表的读数异常,需要更换烘干机开关。

4.烘干机不能制热

纽约法拉盛修烘干机。烘干机不能制热的常见原因有:加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

烘干机不能制热的常见原因有:断路器跳闸、加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

加热元件损坏

烘干机热量由加热元件产生。该元件是封闭在金属室中的加热丝线圈。流过线圈的电流会产生热量,被拉过缸室的空气会吸收这些热量。如果元件损坏,则不会加热。

上限温控器故障

上限温控器是安装在加热室上的安全装置,设计用于在排气口受限制时防止干衣机过热。受限制的通风口将导致上限恒温器跳闸或激活,从而中断加热元件或燃气阀的电路。导致烘干机不能制热。

循环恒温器故障

循环恒温器控制烘干机滚筒内的温度。它们旨在“循环”打开和关闭加热元件,以保持正确的热量。循环恒温器通常位于鼓风机外壳或内部气流管道的位置。循环恒温器出现故障,会导致烘干机不能制热。

温度传感器故障

温度传感器是根据温度改变电阻的设备。燃气和电动干衣机的内部温度由大多数干衣机上的循环恒温器和一些电子控制干衣机上的温度传感器管理。根据烘干机的不同,它可能会使用多个传感器来调节温度。温度传感器损坏会导致烘干机不能制热。

计时器故障

计时器位于干衣机的控制台中,由一个连接到一系列齿轮的小型电机组成,这些齿轮可旋转凸轮,从而在计时器内部关闭和打开电触点。定时器触点控制干燥机电机以及加热回路。定时器电气触点的缺陷会导致干衣机停止产生热量,需要更换定时器。

修烘干机费用

纽约法拉盛修烘干机。纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

烘干机能用几年?

烘干机正常可以使用10-15 年。排除故障,修理好的烘干机,与新烘干机预期的使用时间几乎没有差异,因此修理干衣机通常比更换干衣机更便宜、更实用。

为了延长干衣机的使用时间,请在每次使用后清洁棉绒收集器,并确保外部通风口通畅。

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2022-10-06 / by / in , , , , , ,
资产增值,避税!美国1031延税法 让您的纽约房产投资收益更大

如果您正在考虑出售纽约房产,无论是自住房还是投资房,并且要购买一处新房产,您应该了解能够使您的资产增值、避税的利器——美国1031延税法。

什么是美国1031延税法?

1031延税法又称为同类财产交换法(Like-Kind Exchanges)。

美国税法规定,当纳税人出售自住房时,如果屋主在五年时间里,自住超过两年,卖房后,房产升值部分(CapitalGain)可享受税收减免。但很多人在美国买房,是为了投资,不是用来自住就享受不到这项税收优惠政策。作为投资房,联邦税法为投资者提供了另一种税收机制-1031延税法,只要卖家在出售原有房产后,购买价值更高或等值的房产,并且用于商业或投资用途,就可以使用这一法条,不用在出售时缴纳资本利得税。

比如,某业主在8年前以三十万美金的价格购入一套公寓,并且出租给他人,也付清了所有贷款。该公寓现市场价值为五十万美金,若现在以五十万美金出售,所得资金不再用于投资类似的出租房,卖家赚到的20万美金就要缴纳资产利得税。但是该业主可以选择利用1031延税法条款,在45天内确认新房,并在180天内购入用作投资或商业用途的房产,完成房产的过户手续,就可以暂时不用交税。

需要注意的是,1031延税法条款是缓税,不是免税,但在货币越来越贬值的情况下,同样的税款越晚交越合适,也算是一种变相的资产增值。

这种投资没有限制,也就是说,不断的先卖后买,就可以不用缴纳资本利得税而不断地延税,理论上说可以一直延续下去,直到业主最后出售房产收到现金为止。

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运用1031延税法需要满足的条件

在纽约买房卖房,可以运用美国1031延税法,但是适用于商业用途的房地产或不动产。

要利用好1031延税法,有一些条件需要遵守。如果没有满足这些条件,就无法达到延税的目的。一旦整个换房的过程出现了某个差错,国税局就会对你售出房产的增值部分进行征税。

1、1031延税法适用的投资类型—同类资产置换

1031延税法要满足的第一个条件就是同类资产置换。不是所有投资都适用1031延税法,该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(Real Property)。

商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资,包括出租办公大楼、住宅、农田或商业房地产等。

资产交换必须是同样性质,但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼置换,出租房可以与土地置换,土地可以与办公大楼置换等。

可以看出,1031延税法不适用于卖了股票,买投资房;也不可以是卖掉中国的房子,来买美国的房子。

2、新旧房产必须是同一个人拥有

就是置换的新房产必须和旧房产是同一个人,不能是出售房产的业主名字,在购入新房产后变更姓名,比如加上太太的名字,或者变成夫妻联名,或者变成公司持有。总之,物业的持有人必须保持一致。

3、新购入房产的价格要等于或者大于之前出售的房产

比如业主出售旧房产后拿到手的是八十万美金,必须要全部用于买下一个投资房,下一个投资房的价格必须是等于或者大于八十万。

当然业主可以卖出两个投资房去买一个投资房,或者卖掉一个房产去买两处房产。总之必须要把所有的卖房的资金都要用掉。如果没有用掉的部分,剩余的钱,照样需要交资本利得税。

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4、卖房的资金需要交由第三方托管

要运用美国1031延税法,卖房的资金就需要交由第三方托管。

业主在做1031置换房产的过程中,不能掌控卖房所得资金。也就是说除了房地产经纪人、地产律师这些专业的人士来协助业主之外,还会有一个非常重要的角色,就是专门做1031延税法的中介的机构,英文叫做Qualified Intermediary,这里不是指房产中介。他作为第三方设立托管账户,帮助业主来托管卖房的资金和相关的过户费用。在业主购买的新房产在180天内完成交割的时候,由该中介机构来支付购房款。

做1031的中介机构,通常都是由房地产律师给业主推荐。

5、运用1031延税法的时间限制

运用1031延税法有严格的时间限制,业主需要抓住两个重要的时间点。

第一个是“确认期”(Identification Period)。业主在卖掉第一套房产,并且过户之后,要在45天之内确认下一个想要购买的新房产的地址。这里有一个非常人性化的地方,美国国税局允许业主上报三个想要买的房源,只要最后业主买的房子是其中的一个都是可以的。

第二个是“置换期”(Exchange Period)

就是要在旧房产出售后的180天内完成新购房产的过户。很多人常犯的错误是以为180天是半年,不是的,必须是严格的180天。超过一天,1031延税法都会作废。

所以,业主找有1031延税法操作经验的、时间观念很强的地产律师尤其重要。当然也需要第二套房子的卖家充分的配合,确保能够在规定的180天内过户。

另外,拜登总统在他的2023 年度税务改革方案中提到,要限制使用1031延税法。提出的具体方案是,单身纳税人的收益超过每年50万元,或在夫妻合报超过100万元,超过的部分当年就必须报资本利得税。不过,这方面的消息目前还不明朗。

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2022-10-01 / by / in , , , , ,
纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

2022年进入后疫情时代,纽约开始逐渐回到正常的状态。随着人流的大量回归,纽约租房市场越来越火热。租客人数迅速增长,而房源的供应则不足。根据最新数据显示,目前纽约房屋空置率低于5%,是1984年以来的最低值,纽约公寓的租金价格平均涨幅高达30%左右。

下面给大家介绍一下在纽约租房子一定要知道的6条“定律”,希望能对在纽约辛苦找房子的小伙伴们有所帮助。

一,老房子比新房面积大

在纽约稍微旧一点的房子或者是翻新过的老房子,它的面积普遍要比近几年建成的新楼要大一些。

新楼的面积普遍是比较小的,可能是因为纽约过去的房价和地皮都比较便宜,现在变贵了,所以过去的房子都比较大。像位于曼哈顿中城西区的豪华高层公寓楼Olivia,靠近布莱恩特公园的霍林斯沃思公寓Hollingsworth linc,这些楼的房屋面积都要比一些新楼要大。

二,不容易找到地理位置方便,环境又安静的房子

在纽约地理位置方便而且环境又很安静的房子几乎是找不到的,个别朝向的房子例外。

比如在曼哈顿韩国城Ktown,虽然楼下就是四通八达的地铁站和公交车站,但是方便的位置就意味着堵车,意味着人多。你必须要有心理准备要接受高分贝的救护车声、警报声、车声以及消防车声。

有住在这里的朋友说,有的时候下午睡觉或者是清晨的时候,被很巨大声音的消防车惊醒是家常便饭。

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三,纽约房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系

在纽约租房,房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系,真正决定租金高低的是地理位置。

真正决定租金价格的应该是地理位置、室内洗烘设备以及房子周边的环境。

有不少人说不需要一个很大的房间,希望它能小一点,便宜点就可以。但是如果住在纽约大学附近,不是房子越小就越便宜,租金主要是由地理位置来决定的。像soho、chelase这些地方都是房价非常贵的。这里房子的硬件设施可能比中城西那些豪华公寓差很多,而且面积也小很多,但是无论它多小多矮多旧,它的租金价格就是比中城西那边的房子要贵。

所以像纽约大学nyu、帕森设计学院parsons这些学校的学生,他们很难找到在步行范围之内、租金价格比较低,房子非常好,并且有室内洗烘的房子。

当然在纽约,室内洗烘设施是影响租金价格的一个非常重要的因素。同样是韩国城的房子,有洗衣机的就要比没洗衣机的要贵一些。其它方面,当然是楼层越高,景色越好,租金也就越贵。

四,在纽约租房,室友可能比房子难找

在纽约租房子,如果你预算很高,不需要拼室友的话,那就太棒了,你有权利挑选自己喜欢的房子。如果你的预算有限,需要拼室友来合租,那么就要看哪个楼更容易能够拼到室友,来找房子。

比如可能你喜欢一套租金很贵,豪华公寓的一套主卧。但是,由于这个房子很贵,所以它的次卧和客厅的价格就会比较高。因此你可能很难找到相应的室友,所以你就没法住到自己满意的房子。

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五,如何在曼哈顿租房

在纽约租房,曼哈顿这边几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

在曼哈顿租房子,房源要是离地铁站远,即使房子很新,也有洗烘设备,租金也会相对便宜。地铁站离你选择的房子近,但是房子较旧,而且没有洗烘设备,同样的租金也会相对便宜。

房子离地铁站近,又有洗烘的新房子租金肯定要贵。在曼哈顿,几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

如果你想找离地铁站近、租金又便宜的新房子,那么长岛的房子可以满足你的要求。

六,如果选择住在曼哈顿,可能不需要买车

有不少租客是从外州搬到纽约来的,大家都不想卖掉自己的爱车。如果你真的很想保留你的小车,那么你可以选择住在长岛市 (Long Island City)或者是新泽西。因为住在曼哈顿,大楼的停车费普遍都是五百多美刀一个月,这个停车费还是挺贵的。而且曼哈顿非常堵车,很多线路都是单行道。其实纽约的地铁很方便,所以如果你真的是住在曼哈顿,可能没有很大的必要保留你的小车。当然这一条并不适合所有的人。

2022-09-26 / by / in , , , ,
【金牌调查】房价居高不下去哪里买房?盘点2022年美国买房最可负担的十个州

自今年2月以来,美国房贷利率持续上涨。根据美国抵押贷款银行协会(MBA)9月14日发布的最新数据,当前30年期固定房贷利率已经冲上了6.01%。受此影响,全美房价的增幅开始放缓,但是房价仍处在高位居高不下。

最近,全美知名的抵押贷款公司网站Homebuyer.com根据每个州的家庭收入中位数和房价中位数,由此确定了2022年美国买房最负担得起的十个州,以及最难负担的十个州。

纽约州2022年的房价中位数为313,700美元,平均每月按揭还款金额为1,490美元,占收入的百分比是20.53%,位列全美最难负担的10个州中的第6名。

调查表明,家庭负担能力仍然是美国民众现在购房首先考量的因素。

在不同的地区,家庭负担能力可能会有很大差异,尤其是与任何特定城市相关的特别税收、公用事业费用和其他费用。另一方面,虽然一个地区的房价可能更贵,但是民众的工资水平也存在差异。如此多的变量可能让人很难找到买房最可负担的地区。

Homebuyer根据家庭每月支付抵押贷款所占的平均收入百分比,也就是民众买房的可负担程度,对每个州从最低到最高进行排名。

调查报告显示,爱荷华州位居美国买房最可负担的州首位,房价中位数是147,800美元。这个中西部州最大的房地产市场包括得爱荷华市、得梅因(Des Moines)和锡达拉皮兹(Cedar Rapids)。

印第安纳州位列第二,房价中位数为141,700美元,平均每月支付的抵押贷款略高于670美元。该州最大的城市包括印第安纳波利斯、韦恩堡(Fort Wayne)和布卢明顿(Bloomington)。

第三名是美国中西部的俄亥俄州,该州房价中位数为145,700美元。

以下是2022年美国买房最可负担十个州的排名:

第一名 爱荷华州State of Iowa

平均家庭收入中位数:79,500美元
平均每月按揭还款:702美元
房价中位数:147,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:10.6%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第一名 爱荷华州(Flickr)

第二名 印第安纳州State of Indiana

平均家庭收入中位数:73,300美元
平均每月按揭还款:673美元
房价中位数:141,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.02%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第二名 印第安纳州(Flickr)

第三名 俄亥俄州State of Ohio

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:692美元
房价中位数:145,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.03%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第三名 俄亥俄州(Wikimedia Commons)

第四名 内布拉斯加州State of Nebraska

平均家庭收入中位数:79,400美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:155,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第四名 内布拉斯加州(Wikimedia Commons)

第五名 堪萨斯州State of Kansas

平均家庭收入中位数:77,400美元
平均每月按揭还款:721美元
房价中位数:151,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第五名 堪萨斯州   (Flickr)

第六名 密西西比州State of Mississippi

平均家庭收入中位数:60,000美元
平均每月按揭还款:565美元
房价中位数:119,000美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第六名 密西西比州 (Wikimedia Commons)

第七名 西弗吉尼亚州State of West Virginia

平均家庭收入中位数:60,300美元
平均每月按揭还款:568美元
房价中位数:119,600美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第七名 西弗吉尼亚州 (Wikimedia Commons)

第八名 俄克拉荷马州State of Oklahoma

平均家庭收入中位数:67,000美元
平均每月按揭还款:650美元
房价中位数:136,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.64%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第八名 俄克拉荷马州 (Wikimedia Commons)

第九名 密歇根州State of Michigan

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:154,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.73%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第九名 密歇根州 (Pixabay)

第十名 阿肯色州State of Arkansas

平均家庭收入中位数:60,700美元
平均每月按揭还款:607美元
房价中位数:127,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:12.01%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第十名 阿肯色州  (Wikimedia Commons) 

2022-09-19 / by / in , , , , ,
不可不看:美国纽约买新房一定要知道的8件事

纽约市新建楼盘的数量是全美各大城市中比较多的,很多华人朋友都喜欢到纽约来购买新房。但是与购买二手房不同,在买家签订购买合同的时候,新楼盘可能还没有完工,所以存在许多不确定的因素,包括开发商交房过户的时间、房屋的建造品质等。以下8个问题是您在纽约购买新房之前一定要了解的。

1.在纽约买新楼盘的时机

买家通常会根据房市的热度判断买新房的时机。但是在开发商刚刚推出新楼盘的时候,要特别留意。

开发商新楼的的销售策略,一般会用低价开盘,然后不断涨价,给买家制造紧迫感。所以,在刚开盘的时候,会有几栋价格特别实惠的房子。但是,这些房子的位置可能不是很好。

如果你没有赶上开盘,还有机会。就是月底,最好是年底。这时候,销售人员要冲业绩,开发商也需要更多的购房合约,以便向银行申请更多贷款,所以往往在这时候能够多给一些房价优惠。

2.纽约买新楼盘,开发商的最后交房期限Outside Date

在纽约买新楼盘,要注意开发商的最后交房期限Outside Date。

纽约开发商建造新楼盘可能会有一些不确定的因素。在新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出一个大致的过户时间。

Outside Date是指开发商承诺的最后交房日期,通常会定在过户时间的一年后。比如大楼预计2022年第四季度过户,那么Outside Date就是2023年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利给买家过户,买家有权退出合约,并取回定金。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

3.了解开发商售房方式,提前准备贷款预批证明和购房款资金证明

纽约有些好的楼盘需要抢购,开发商可能采取不同的售房方式,比如先到者优先选房;电子邮件通知售房,根据买家回复先后顺序购房;抽签买房或者按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。

如果开发商要求买家提供贷款预批证明(Pre-Approval Letter)才允许购房。要提早准备。

买家如果是全额现金买房,也要事先了解开发商是否需要查阅您的银行资金证明。

4.新楼物业管理费包含的内容

在纽约买新楼,一般不会送停车位。

一般纽约公寓的物业费包含了热水、冷水、煤气和暖气的费用,但是电、电视、网络的费用通常不包含在物业管理费里。

另外,需要关注一下大楼的公共设施是否都是免费的,大楼的有些设施可能要额外收费,比如游泳池。

还要了解一下大楼是否提供停车位,在纽约买单元一般不会送停车位,即使有停车场也不是免费的,但是可能会给住户提供停车费用的折扣。

5.纽约房产转让税

在纽约购买新房,转让税通常是由买家支付,这与购买二手房时转让税由卖方支付的情况相反。

在纽约市,转让税可以占到总销售价格的1.825%。

房价在50万美元及以下时,纽约市征收1%的转让税;房价超过50万美元时,纽约市征收1.425%的转让税。对于所有房产,纽约州都会征收额外0.4%的转让税。

转让税是在纽约买房提出报价时,需要注意的首要隐形成本。而且这方面有时候是可以和开发商讨价还价的。

买家对转让税讲价比直接要求房价折扣更容易让开发商接受,因为有时侯开发商想要维持新房的销售价格。

6.购买新房,谨慎选择开发商提供的升级选项

在美国纽约买新房,销售人员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。

买新房的时候,销售员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。开发商提供的房屋升级一般包括房屋的结构升级、电力升级和软装修升级

有些升级的选项是包括在基本房价中的,比如像是家具、地板等,可以向销售人员咨询,如果不用另外花钱,当然在这方面可以根据自己的喜好选择。

还有些地方是在房子建成以后很难改变并且很花钱的,比如排油烟机的排气管道、一些墙内线路的分布,如果特别需要,虽然要另外加钱,也可以选择。

其余的,比如特殊的橱柜台面、更高档的柜子、房顶做一个个性化的吊顶,这一类的就尽量不要。开发商提供的很多房屋升级选项,报价较高,这是他们增加利润的重要方式。

买家选定升级方案以后,房屋升级的费用会折到房屋总价内。这时买家需要预付一定比例的升级费用,一般是20%-50%不等。

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7.是否可以出租我的单元

纽约多数公寓大楼一般都允许买家在过户以后立即出租单元,但是也有一些开发商禁止买家在过户后的一年内出租单元。

还有些大楼规定,如果是租客使用大楼设施要额外收费。

有一些大楼规定不可以短租,最短租期要一年。同时有些大楼的管理委员会对租客有特殊的要求。

在这些方面,投资型的买家,需要事先向大楼了解出租政策。

8.新房子可能无法马上出售

开发商大多都不希望买家在房屋过户以后,就马上出售。甚至有些开发商会在购房合同中明确要求,买家在房屋过户以后的一定时间内不得出售。这是因为开发商还在销售自己的楼盘,买家出售刚到手的房屋,会给开发商的销售带来竞争和负面的影响。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约地产律师

 

2022-09-12 / by / in , , , , ,
大金空调/格力空调/美的空调 大比拼 电话:(800) 576-9523|空调质量怎么样?空调型号/空调价格/空调品牌/纽约空调/法拉盛/购买空调推荐
文|古风
炎热的夏季离不开空调,如何选择一款合适的空调是件让人纠结的事情。目前市场上空调品牌空调型号很多,但纽约的华人朋友比较关注的空调,无非是这三个品牌:大金空调格力空调美的空调,这三种空调性能与质量、价格又怎样呢?大金空调价格明显比格力、美的要贵,特别是对于中央空调来说,价格相差很明显了,这是为什么呢?
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今天小编与大家分享大金空调、格力空调、美的空调各自的优缺点,大金空调的价格为什么高于格力美的购买空调推荐:

大金空调

法拉盛地址: 4228 College Point Blvd FL 2, Queens, NY 11355

布鲁仑地址:731 65th St. Brooklyn, NY 11220

电话:(800) 576-9523

一: 空调品牌:

大金空调/格力空调/美的空调三个品牌都算是知名品牌,其中大金是国际品牌,节能方面性价比都是全球公认的第一,多联机行业的领军人物;格力空调凭借其在空调界的实力,已获得世界名牌的殊荣;而美的也不差。美的公司早在1999年就已涉足中央空调多联机行业,其产品已远销售200多个国家和地区。

二:空调价格:

空调价格是大家在购买时要考虑的第一问题。中央空调虽然是比较普及的电器,但人们对其的了解还不是很多。如果单独从空调价格来看,同一级别的中央空调,大金空调的价格最贵,格力中央空调的价格居中,美的空调的价格最便宜。

三:为什么选择大金空调?

:经验和可靠性

大金凭借在空调行业 90 多年的工作经验,积累掌握了丰富的空调技术。这意味着大金空调是经过多年的反复试验和最好的系统组合而成的成果。大金空调的原则也始终以人为本。他们开发的空调系统,可以确保人们不论在家中还是在工作场所都拥有一个可靠、高效的工作系统。

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产品范围广泛

大金开发了一系列产品,各有各的好处和优势,特别适合不同人群的需要。以下是大金空调产品的指南,这些产品是汇集了空调行业中最好的部分。

管道式空调

大金管道式空调贯穿整个建筑,以完全冷却或加热房屋。

♠.高级逆变器:这个强大的系统可以安装在许多地方,同时又节能。

♣.逆变器:非常适合狭窄的屋顶空间,这种管道式空调将适当地冷却或加热整个地方。

♥.超薄:这款空调将融入现代家居的设计,同时非常安静。

分体式空调

当单个房间需要冷却或加热时,大金的分体式系统非常适合安装。

♠.U27 :这些非常节能,同时具有除湿机和空气净化组件。

♣.Zena :当现代家居需要美观的空调时,这些强大而高效的系统是最好的。

♥.Cora :对于优质的多面手,这些系统非常适合各种房间。

多分体式空调

当管道式空调选项不可用或不想要时,大金的多分体系统是完美的。一台室外机最多可控制五台室内机,为建筑物提供适当的气流。

♥.VRV IV-S : 这些非常适合可持续系统有效冷却或加热多个房间的大型建筑。

♣.Super Multi NX (R32) :当建筑物的屋顶空间更紧凑时,这些系统非常灵活,同时仍然强大。

:哮喘和过敏原预防剂

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由于分体式系统已获得澳大利亚国家哮喘委员会的批准,大金空调最适合哮喘和过敏人群。这些系统采用空气过滤系统和净化技术来帮助过滤房间的灰尘。污染物和其他过敏原通过分离系统过滤掉。这意味着大金空调还可以作为空气净化器,是需要适当空气质量的人的最佳空调解决方案。

:使用先进技术

大金空调系统采用先进技术和组件制造,有助于提高系统效率。

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逆变器

逆变器的作用是保持电机速度有效,以减少系统的关闭和开启。恒定的气流极大地帮助系统保持高效并保持较低的运行成本。带有变频电机的空调会持续运行,但在需要时可以调节温度。由于系统不会一直关闭和打开,这将降低能源成本。

热泵

使用来自室外的热量,热泵可以节省能源,因为它们不需要产生热量。这意味着他们不需要使用太多的电力来提供这种热量,因为它利用了来自户外的热量。

R-32 制冷剂

这种特殊的制冷剂有助于在空调系统周围传递热量,是空调市场上​​最好的。这是因为 R-32 传热效果最好,既节省能源成本又保护环境。这种制冷剂比其他制冷剂更环保,同时降低了能源费用。

:灵活性、效率和可持续性

大金装置经久耐用,可提供适当的温度控制,并可安装到任何空间。凭借其经验的知名品牌建立了系统,以便每个人都可以在家中或工作中可靠地安装空调。每个系统也正在开发中,以尽可能少地使用能源,这对成本和环境都有好处。这些装置的使用寿命更长,正常工作的时间更长,这将减少更换系统的需要。

♦.大金制造的设备比业内任何其他公司都多。空调系统功能齐全,可让您轻松设置家中每个房间的理想温度。大金空调可确保整个房屋内的空气流通,并且运行非常安静,以确保您的家轻松舒适。

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结语

空调是一个陪伴我们时间很长的产品,所以选择的时候在能效方面还是一步到位的比较好,如果预算充足的情况之下,大金空调是最好的选择。不管是在品质还是功能方面,如果是短时间的居住或者预算比较少,可以酌情降低选择。那么格力空调是不错的选择。没有最好的空调,找到适合自己的空调才是最主要,买好空调,愿您冬暖夏凉。

 

 

 

 

 

 

 

2022-09-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2022美国客户满意度最高的10大汽车品牌

在众多的汽车品牌中,潜在买家会选择购买哪一款车呢?车主通常会重点考虑车辆的质量、价格、燃油经济性、安全性以及驾乘的舒适度。客户满意度最高的汽车一定会在这些方面有出色的表现。2022年美国消费者最满意的汽车品牌有哪些呢?日系品牌获得最亮眼成绩;但大众品牌车在油耗方面表现较差;豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同。

为了确定2022年美国客户满意度最高的汽车品牌,日前,24/7 Wall St.网站调查了27个主要汽车品牌的美国客户满意度指数得分。ACSI调查了超过四千位车主,了解他们在2021年7月至2022年6月间,对各类汽车品牌的感受,并对这些汽车品牌进行评分,满分是100分。

本次调查的评分考核内容,包括汽车的驾乘舒适性、可靠性(通过车辆的故障率来衡量)、油耗、动力性能、空间大小、安全性、和汽车的整体美观度等。

本次调查豪华车品牌总体平均得分为80分,比2021年的78分少量增加。大众市场品牌,整体平均得分为77分,与2021年持平。

此次入围前10名的大众汽车品牌有:丰田、雪佛兰和斯巴鲁,日系车的表现依旧亮眼。

大众品牌在舒适性、可靠性、驾驶性能和安全性方面得分较高,均为81分;油耗上表现最差,得分74分。大众品牌得分最高的是丰田和斯巴鲁。虽然丰田的得分比去年有所提高,但斯巴鲁的得分有所下降。

入围前10名的豪华车品牌有:凌志、英菲尼迪、讴歌、奥迪、凯迪拉克、特斯拉和梅赛德斯-奔驰。

豪华汽车品牌的得分比去年大多有所提高,其中英菲尼迪从75分上升到82分,讴歌从76分上升到82分,但宝马降幅最大,从81分降到77分。豪华汽车在驾乘舒适性、安全性和汽车性能方面的得分都有较好的表现。

一个有趣的现象是,豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同,都是81分。

以下是2022度美国客户满意度最高的10大汽车品牌排名。

第10名 雪佛兰 Chevrolet

🚖 2022年度总销售数量:726,435
🚗 2022年度客户满意度指数分数:78
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第10名 雪佛兰 Chevrolet (The Epoch Times)

第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz

🚖 2022年总销售数量:167,981
🚗 2022年度客户满意度指数分数:79
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz(The Epoch Times)

第8名 斯巴鲁 Subaru

🚖 2022年总销售数量:263,795
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:-1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第8名 斯巴鲁 Subaru (The Epoch Times)

第7名 特斯拉 Tesla

🚖 2022年总销售数量:282,071
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+0%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第7名 特斯拉 Tesla (Pixabay)

第6名 丰田 Toyota

🚖 2022年总销售数量:850,273
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第6名 丰田 Toyota (The Epoch Times)

第5名 凯迪拉克 Cadilla

🚖 2022年总销售数量:61,900
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第5名 凯迪拉克 Cadilla (The Epoch Times)

第4名 奥迪 Audi

🚖 2022年总销售数量:85,150
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第4名 奥迪 Audi (The Epoch Times)

第3名 讴歌 Acura

🚖 2022年总销售数量:45,268
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+8%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第3名 讴歌 Acura (The Epoch Times)

第2名 英菲尼迪 Infiniti

🚖 2022年总销售数量:21,802
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+9%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第2名 英菲尼迪 Infiniti (The Epoch Times)

第1名 凌志 Lexus

🚖 2022年总销售数量:131,088
🚗 2022年度客户满意度指数分数:84
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第1名 凌志 Lexus (The Epoch Times)

2022-09-06 / by / in , , , , ,
如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益|纽约地产律师

近期,有媒体报道了中国很多地方的房市出现烂尾楼,让购房者遭受到惨重的损失。那么在美国纽约购买期房(楼花)有风险吗?其实,纽约的房产买卖制度经过数十年不断的实践修正,目前已经非常成熟。由于受到政府的严格监管,同时购房合同的法律条文非常严谨,就使得买家的权益得到很大的保障。在购买纽约期房时,如果开发商不能按时完工或是楼盘烂尾,买家也可以安全的解除购房合同,拿回自己的购房首付款。

什么是购买期房(楼花)?

当一栋房子还在建造的过程中,开发商就开始接受买家预定了,这就是购买期房或叫购买楼花。很多开发商会提前建造好一个完整的样板房,这样就方便买家直观的看到房屋面积,天花板高度,厨房,浴室的大小以及房屋的建筑品质等。

在纽约,开发商并不能自主地启动期房的预售,而必须向纽约州检察总长办公室提交销售计划书,也叫做楼书(offlering plan)。其中事无巨细地列明建楼计划的所有细节,只有得到州检察总长的审核批准才能够销售。同时在整个销售的过程中,如果要对楼书的某一部分进行修改,也必须再次提交书面报告,作为楼书的修正案。比如开发商要调整售价,那么就必须要重新提交关于售房价格的修改申请。

如何购买纽约期房?纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。

美国纽约购买期房流程–纽约新楼盘何时开始接受预定?

纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。如果是一个地理位置特别好的新楼盘,有时候会提前2-3年就开始销售。

翻新旧楼盘的建设时间较短,这种楼盘大多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售,这样的楼盘,买家可以在很短的时间内入住。

美国纽约购买期房流程 –什么时候购买纽约期房更合适

购买期房是直接从开发商手里买,买家可以选择自己喜欢的户型,楼层或朝向。

一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的。开发商一般会先推出最容易卖出的新楼盘,比如价格比较低,较小或朝向比较好的单位。

纽约的开发商不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一般会限量的推出房源,这样可以避免房源过剩导致房子在市场上挂太久。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶层。

相关文章:美国纽约威迅贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款 

如何购买纽约期房?–购买纽约新建Condo楼盘的费用

在纽约购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些,购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金。其它的费用包括:

房产交易税 – 大约是房价的1.825%;

开发商的律师费 – 通常是$3000-$5000不等;

公寓楼出资费Capital Contribution Fee,根据楼盘而定;

不动产抵押登记税;

如果房价在100万美金以上,还要付豪宅税(mansion tax),以及产权保险和其他过户费等。

在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

在纽约购买期房(楼花),买家和开发商签订了购买期房的合同,由于房子还在建造的过程中,买家只需要支付10%-15%的首付款。

在纽约购买期房(楼花),买家支付的首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。

买家支付的这笔首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。这种托管账户是受到政府的监管,不得随便的挪用。也就是说开发商的律师是不能将这笔钱私下转给开发商使用的。只有当楼盘建好以后,房子过户到买家的名下的当天,买家支付的这笔10%-15%的首付款才会进入开发商的账户。而且在这个期间,这笔钱产生的利息还是要退还给买家的。

在买家签订了购买期房的合同以后,等待房子建好的过程中,需要贷款的买家是可以开始向银行申请贷款的,但这段期间完全不需要偿还贷款。银行只有等到房子建好以后,办理了所有的过户手续,一次性的把买家的购房贷款打给开发商,这个时候买家才需要开始向银行支付每个月的还贷。

根据买家与开发商签订的购买纽约期房的合同,房子建好以后是否可以过户也不是开发商决定的。开发商必须要等到政府的各个部门,对消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估以后,发放入住许可证,也就是拿到CO以后才允许过户。

放贷的银行也必须要看到这份政府颁发的正式的入住许可文件以后,才允许买家过户。

所以在纽约购买期房,买家在前期只是支付了10%-15%的定金。这个钱还是保存在开发商律师的托管账户中,不得随意的挪用。同时在没有正式交房前,买家也无需向银行还贷,只有等房子验收合格,过户以后才启动每个月的还贷。这样一个购买期房的过程,就从各个方面将买家的风险降到了最低,最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。

相关文章如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

在纽约购买期房,如果开发商违约,楼盘烂尾该咋办?

在纽约很少会出现烂尾楼的情况。但是在2020年疫情最严重的时候,也发生了一些烂尾楼事件。很大的原因是疫情导致停工,工程项目无法进行,但是银行的还贷是不能停的,再加上其他的开支,开发商就面临资金的压力,最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。

美国纽约购买期房流程:在纽约购买期房(楼花),如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家。

如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,之前签订购买期房合同的买家会面临哪些风险呢?

买家最大的风险就是预先支付了10%-15%的定金。根据资深的纽约房产律师的说法,这笔钱应该是能够全额拿回来的。

在纽约购房合同中都会有一个交房的日期,叫Closing day,就是说买卖双方约定在某个时间点过户交房。但是购买期房由于楼盘存在不确定的因素,开发商可能无法保证能够按照约定的过户时间来过户。因此合同里面还会有一个条款Outside closing date,这个日期大约是原定过户日期的180天后。就是如果开发商不能在原定的过户日期过户,买家还需要继续等待。直到180天后开发商还无法承诺过户,买家有权解除合同。

开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家,因此烂尾楼资金的风险也不会落在买家的身上。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-09-03 / by / in , , , , , ,
美国买房必看!如何判断房子地基是否有问题?查找这10个迹象
文|古风
美国买房房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子,维修的费用相当昂贵,少则几万、多则十几万,房子地基问题更严重的,可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题?
今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象?希望给在美国的华人房主,或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

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以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样,地基故障可能由多种问题引起 : 气候条件(如干旱)、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时,下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快,房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象

美国房屋地基问题迹象①:查看地板是否有裂缝或凹凸不平

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板,会从某个地方裂开,比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖,都不是一个好现象,通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去,即使看不到地板裂缝,但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题,因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降,地板和墙角线之间也会产生裂缝。

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美国房屋问题迹象:查看门窗是否难以打开、关闭、不对齐的情况

如果您的房子的门、窗户,都出现了变形,导致无法正常关闭,这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现,裂缝大就是一个非常不好的信号;但如果房子只是门出现了故障,这并不代表地基出问题,因为天气原因导致,潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形,从而无法正常关闭。

美国房屋地基问题迹象查看室外墙面裂纹

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹,如果呈锯齿状的墙外大裂缝,可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块,一般这种情况出现,问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看,制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

美国房屋地基问题迹象查看室内墙面裂纹

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝,裂纹线越大越长,问题就严重,表明您需要检查地基。另外,房主还应监测较小的裂纹的变化,如果它们变大,房子可能会存在地基问题。

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美国房屋地基问题迹象查看下水道情况

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水,可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水,流向反的的方向,说明房子也在下陷,房屋地基肯定有问题。

美国房屋地基问题迹象查看天花板 

购房者在看房时,要查看天花板,裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上,有些房子卖家,会通过补漆来淡化这些裂缝,但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

美国房屋地基问题迹象查看烟囱和柱基

墙壁裂缝地板裂缝外,裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝,这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌,对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

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美国房屋地基问题迹象查看干墙钉子 

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来,则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查;如果这种情况只是偶尔发生,这不是地基问题

美国房屋地基问题迹象查看地下室潮湿

如果您房屋地基有裂缝,水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味,如果您在地下室发现这种气味或可见水,则必须确定问题的根源,然后采取措施将水分降至最低。

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美国房屋地基问题迹象:专业人员测量房屋水平裂缝

专业人员用高精度的水平仪,来测量房屋的每个角落的高度,如果局部比其它地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围,地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。

2022-08-15 / by / in , , , , , ,
美国纽约CANYON贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款

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电话:800-791-04733

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低利率房屋抵押贷款

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超高额度的建筑工程贷款

纽约有很多建筑开发商,他们在传统银行申请建筑贷款非常困难。CANYON贷款公司可以为建筑开发商提供建筑贷款,利息也不高,超高额度的建筑工程贷款都可以办理。

CANYON贷款公司支持纽约短期过桥贷款

过桥贷款主要是用来过渡一下。比如说有些人购买法拍屋,但是又没有时间去申请银行贷款,所以这些人他就会申请过桥贷款,来暂时过渡一下。先用这个贷款把房子买下来,然后再做银行的重新贷款降低利率。所以过桥贷款很有用,放款比较快,住宅房屋和商业楼都可以做。

CANYON贷款公司支持没有身份的纽约留学生买房贷款

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现在以房养学比较流行,比如学生的家人,在学校附近买个房子,这孩子就住里面,还可以租给同学收房租,然后念完书以后,如果不打算留在美国,可以把房子卖掉,相当于学费钱都省回来了。

但是他们这些人买房子比较困难,因为刚来到美国,学生首先没有工作,也没有收入,然后你也没有身份,银行不会给你贷款的。但是纽约威迅贷款公司有一个专门的项目,就是专门针对这种留学生的在纽约贷款买房,买什么房子都可以做这类贷款。这是威迅贷款公司的一个优势项目。

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2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

接上篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

上篇介绍了什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?这篇主要讲诉纽约装修、加建改建、翻新没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

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纽约装修不需要申请许可证后果一:高额罚款

如果不合法的装修改造被邻居举报投诉,那就可能面临高额的罚款。政府部分可能会上门贴条(Stop Sign)。即使是工程已经完工了,仍然会进行罚款,并要求申请建筑许可证permit。华人未申请建筑许可证permit被罚款这样的例子不少。

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比如在2019年4月纽约楼宇局,执行一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,遏制和阻止建筑行业中的不良行为。楼宇局表示,共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建,罚金共计66万3900元。

其中纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主,因非法将三家庭的公寓楼改建成18个独立房间,由于没有开工许可和未设置足够出口,和超过房屋使用允许的入住人数等,被市楼宇局(DOB)开出32张传票,被罚23万元。也是该局当月最高罚单。

纽约装修不需要申请许可证后果二:房屋保险

如果没有申请建筑房屋许可证改造厨房的电气线路短路故障,引发火灾,如果不幸发生管道问题、火灾或结构倒塌造成的重大损失这是无法估算的,由于没有许可证保险公司可能没有任何赔偿。

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纽约装修不需要申请许可证后果三:转售房屋价格

在美国如果没有申请建筑许可证permit就进行改造、翻修,在这种情况下卖房,购房者通常都会非常警惕,有的会压低价格,有的甚至选择放弃购买。无论哪种方式,对屋主来说都是一种损失。如果确实有未取得建筑许可证permit的改造、装修,作为卖方,可以在卖方文件中披露任何未经许可的翻新,防止买方以后起诉要求赔偿。

纽约装修不需要申请许可证后果四:房屋出租

房子改造装修后出租,如果不符合建筑标准,如果有人以“威胁人身安全”对您提起诉讼。政府不仅可能会强制您重新申请许可证,而且会要求您强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。

美国加建改造装修,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。

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应该谁申请建筑许可证? 

在美国如果您聘请承包商来完成项目,他们通常会获得许可证,并为您处理许可证流程,并考虑许可证的费用他的出价。如果您自己领取许可证,您将被视为承包商(在您当地政府的眼中),因此如果出现施工问题,您将承担责任。如果您自己做这项工作,您有责任申请许可证。请注意,您的建筑部门可能要求只有经过许可的专业人员,才能完成某些类型的工作。例如,某些社区的房主可能禁止从事天然气管道的工作。

美国建筑许可价格

根据 HomeAdvisor 的数据,这是 2022 年美国的平均建筑许可成本。建筑许可证费用因城市而异。建筑许可证成本通常是改造成本的百分比。然后还有随机费用。房屋建筑许可证的费用在1,200 美元到 2,000 美元之间,可能因您所在地区和您所在地区的许可要求而异。

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美国建筑许可证费用

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美国车库许可证

车库改造许可证的费用在1,200 美元到 1,500 美元之间。此价格可能包括电线、HVAC 安装以及插座、风管和通风口的安装许可。

美国电力许可证

您将支付10 至 500 美元的电力许可证费用,具体取决于所需许可证的数量和项目电力需求的复杂性。电力工作的成本因以下因素而异:

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♠.电路总数

♣.安培

♥.插座

在处理大量和更高电压时,例如在商业地产中,许可证的价格可能会变得相当高。通常,较小的维修,例如更换灯具或修理吸顶灯,不需要许可证。通常,除了电线安装费用之外,您还需要获得安装或更换电线的许可。

美国屋顶许可证

预计屋顶许可证的费用将在255 美元到 500 美元之间。具体取决于您居住的地方。您当地的承包商应该能够将许可证计入您的最终屋顶更换费用中。

美国围栏许可证 

新围栏安装许可证费用通常在20 到 60 美元之间。低于 6 英尺高的围栏通常不需要许可证。需要您当地的建筑部门确认成本,并要求您的承包商提供许可证

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美国管道许可证

管道工程许可证的平均成本在50 至 500 美元之间,项目的价格和许可取决于工程的复杂程度。

以下是您可能需要管道许可证:

  • 重新配管

  • 排水管更换

  • 下水道更换

  • 安装新管道

  • 安装新的热水器

美国暖通空调许可证

在您家中安装风管和通风口许可证需要平均费用在250 美元到 400 美元之间。

在许多地区,HVAC 许可证属于一般建筑许可证要求,即使您要更换此类损坏的设备,您也需要获得许可才能通过最终检查。

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美国施工许可证 

鉴于施工许可证涵盖的项目范围广泛,成本可能从150 美元到 2,000 美元不等。个别项目的一些许可证费用与新房建筑许可证的费用一样高,例如全屋翻新。在其他情况下,例如建造户外露台,它们只是成本的一​​小部分。

以下是需要获得建筑许可:

  • 拆除或建造内墙

  • 浇筑混凝土地下室

  • 改造厨房

  • 修理与建筑有关的天花板

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规划建造房屋最终成本时,请咨询承包商、建筑师或工程师,以确保您所有正确的许可要求。

美国浴室许可证

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装修浴室或在家里添置新浴室需要平均花费在175 美元到 2,000 美元之间的许可证费用。由于必须通过检查,浴室许可证可能很昂贵,例如:

  • 水暖

  • 电气

  • 建造

  • 暖通空调

一些市政当局可能会要求获得个人许可,您可以向当地建筑部门查询价格。

美国甲板许可证 

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建造户外甲板最终成本可能包括225 至 500 美元的许可费,在有些地区改造或更新旧甲板不需要许可证。

美国棚屋许可证 

新棚屋许可证的成本通常在250 美元到 2,000 美元之间。如果您建造一个8×8 英尺或更小的棚子,通常不需要许可证。在某些情况下,从当地五金店购买较小的预制棚也可以避免需要许可证

每个县都有不同的要求,因此在开始您的项目之前检查您所在地区的要求。

2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

文|古风

纽约装修加建改建翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit, 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则,即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建(改回原来状态)、房子不得买卖等损失。

纽约吉祥装修

 132-59 Avery Ave Flushing, NY,11355

 929-888-0967

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今天小编与您分享什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit?

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件,允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目,满足重要要求,最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构,例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦,但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为,只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit,其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程,都会需要申请建筑许可证Permit,并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况:

一:需要申请建筑许可证Permit

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尽管要求因城市而异,但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分:

围栏安装或维修:当您安装或维修围栏时,请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制,以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可证

游泳池:如果您想建造地下或地上游泳池,请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

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车库:建造新车库或车道,甚至将车库改造成宜居空间,通常都需要获得建筑许可

窗户安装:更换现有窗户通常不需要许可证,但您要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程:安装或更换管道时,您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线,无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目,例如维修和灯具安装。

更新屋顶:更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要,但是如果更新屋顶,则必须要申请。

壁炉和烟囱:由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险,您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改:需要改动房屋结构、电力、水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等,承包商将需要获得许可。

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供暖维护:如果您更换热水器,您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建:总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑,以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证

增加房间或仓库等:如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,需要许可证。仓库是否需要申请许可证,主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

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二:具体哪些装修不需要申请许可证?

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证

♠.如果院子没有坡度的,铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证

♠.小型电气维修,园林绿化工作。

如前所述,规则因地区而异,因此仅仅因为您认识的人不需要许可证,并不意味着您不需要。如果您不确定,请联系您当地的建筑办公室并询问。

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纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果? 

纽约装修加建改造,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。当然申请建筑许可证permit比较麻烦,不仅需要一笔额外的费用,并且需要一个月多的时间。有些华人朋友为了省钱、省时间,并没有申请建筑许可证permit。以下是没有申请许可证的后果。

接下篇

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2022-08-01 / by / in , , , , , , , , , ,
【金牌调查】盘点2022上半年全美最热销的十款新车 斯巴鲁Crosstrek夺魁

2022年不断上升的贷款利率和高油价,显著增加了民众对更高效、更实惠的小型汽车和紧凑型汽车的需求。而且现在的小型汽车通常都包括现代触摸屏、先进的信息娱乐系统、强大的安全功能,甚至是四轮驱动,与大型豪华车或 SUV 相比,它们可能是更理想的选择。

iSeeCars.com分析了2022年6月份售出的逾22万辆新车,确定了售出最快的20款新车,它们的售出速度比普通新车快出约2倍左右,经销商的平均售出天数为21.0天。小型汽车和紧凑型汽车占据了前20名热销车榜单的大部分,共有13款。日韩系车仍然占据市场的主导地位。

销售冠军是斯巴鲁Crosstrek(Subaru Crosstrek),平均售出时间为12.9天,与去年同期相比,销量增长了66.4%。另外三款斯巴鲁车型也上榜,包括紧凑型SUV斯巴鲁森林人(Forester)、紧凑型轿车翼豹(Impreza)和紧凑型运动休旅车傲虎(Outback)。斯巴鲁翼豹与去年同期相比,销量增长了28.2%。

丰田有三款车上榜,但是都没有进入前十名。包括混合动力紧凑型SUV丰田RAV4(排名第13位)、中型轿车丰田佳美(Camry,排名第18位)和丰田中型SUV汉兰达(Highlander,排名第20位)。

有四款韩系车进入前20名,包括三款起亚车型和一款现代车。

另外,有两款小型SUV上榜,包括紧凑型越野SUV福特Bronco和超紧凑型雪佛兰创界(Chevrolet Trailblazer,排名16位)。

吉普牧马人无限(Jeep Wrangler Unlimited)和吉普牧马人无限混动车均上榜,分别排名第15位和第19位。

还有两款豪华SUV也冲上热销榜,包括紧凑型BMW X3和梅赛德斯-奔驰GLE(排名第17位)。

以下是全美销售最快的10款新车,以及平均售出天数和平均价格:

10.现代途胜(Tucson)混合动力车

✿ 售出天数:22.3

均价格:36,371美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

9.福特Bronco

售出天数:21.5
平均价格:57,579美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

8.宝马X3

售出天数:19.4

平均价格:52,079美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

7.起亚福瑞迪(Forte)

售出天数:18.6

平均价格:23,084美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

6.起亚Telluride

售出天数:18.6

平均价格:46,447美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

5.斯巴鲁翼豹(Impreza)

售出天数:18.5

平均价格:24,881美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

4.本田CR-V

售出天数:17.7

平均价格:34,698美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

3.斯巴鲁森林人

售出天数:14.7

平均价格:34,319美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

2.本田思域

售出天数:14.1

平均价格:26,480美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

1.斯巴鲁Crosstrek

售出天数:12.9

平均价格:30,299美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

 

 

2022-07-26 / by / in , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 下篇

接上篇

美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

上篇介绍油烟机的3大种类,这篇将讲诉抽油烟机排气罩种类,以及购买抽油烟机9大注意事项。

抽油烟机排气罩种类

在为您的厨房系列选择正确类型的排气罩时,有两种排气罩可供选择:管道式(通风式)和无管道式(再循环)。虽然两者都使用风扇来帮助减少烟雾,但每种类型的抽油烟机都有自己的优缺点。

✿.管道抽油烟机

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管道抽油烟机使用管道在厨房中,创建通风系统并帮助再循环。抽油烟机从炉子上方抽出油烟,并通过网状或碳过滤器将它们送到外面,这是消除厨房烟雾和异味的更有效方法。

这些系统通常比无管系统更大且更昂贵,因为风扇更强大。管道模型还将去除来自炉灶面的任何水分。

但并非每个厨房都可以安装管道模型。它们需要更多空间,最好靠近外墙,才能有效工作。如果您的厨房狭窄且附近没有管道,您可能需要购买更小的无管道型号。此外,管道抽油烟机安装有点复杂,因此您可能必须聘请当地承包商才能正确安装。

✿.无管抽油烟机

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无管型号使用吸风扇吸入空气并通过木炭过滤器进行循环。无管道抽油烟机几乎可以安装在任何地方。因为它们不需要排气到您家的外部,而且是无管道的,所以您不需要只安装在有管道的地方。这些通风罩的工作原理是过滤吸入的空气,然后把它吹回房间,基本上是使用一个再循环过程。这种过滤器通常含有活性炭或木炭,有助于去除空气中的异味和烟雾颗粒,然后可以在整个厨房中干净地循环。

较小的整体占地面积使无管模型成为公寓和公寓居民的绝佳选择,因为在墙壁或天花板上安装管道可能是不可能的。无管道抽油烟机也更便宜,更容易自己安装。

购买抽油烟机9大注意事项

🌸. 吸风能力通常以CFM (cubic feet per minute) 来做衡量, CFM是一种流量单位(Cubic Feet per Minute即每分钟抽气量有多少立方英尺)通常800 CFM左右就足够了,太高的要考量噪音问题,而且也要用较大的管子,墙壁要开大洞,不然实际效果不能发挥,反而相当的吵,不一定需要。如果要在墙壁开洞,要装有盖子的出风口,否则老鼠蟑螂可能由此进入家里,油烟是很吸引的味道。

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🌸. 选购抽油烟机要根据厨房面积来选择规格、尺寸。如果厨房面积在6~10个平方的,需要选择油烟机长度的一般在80~90厘米);如果厨房面积较小的,在4~6个平方的,那得选择尺寸比较小的油烟,大小一般在70~80厘米。风柜下置,大大的节约了厨房空间,以下置风柜式的油烟机为主。用户可以据自己的喜好来选择任一款式的油烟机。

🌸. 选购抽油烟机时要看CFM,但不是越大越好,增加抽油烟机的排风量大小势必会增加噪音,要针对自家的实际状况,居住条件来买,毕竟一台烟机要陪您很多年,选不好每天带烦恼,尤其是在北美有漫长的冬季,排不出油烟的滋味可想而知。

🌸. 目前大部分油烟机材质都是不锈钢的,可靠耐用,清洁也更为方便,有的还会局部使用烤漆面板,建议选择亮面或者哑光的,光滑平整的表面清洁起来更方便,更彻底;不建议选购磨砂的,清洁起来很要命的。

🌸. 抽油烟机品牌是否是值得信赖的品牌。正规品牌引入北美市场都需要经过安检确保合规。非正规渠道或者不知名的小品牌,安全和售后都没有保障。建议选购经过多年市场检验的老品牌,这类厂家会非常注重口碑,不会出现虚假宣传等问题,并且主要零部件都会持续供应,可以放心的多年使用。

🌸. 查看抽油烟机是否有滴油槽设计?美国家庭不怎么炒菜,抽油烟机没有对于油烟做考量,有些抽油烟机没有滴油槽设计,油累积在机器里面,久了会发臭,因此抽油烟机是否有滴油槽,容易排油是很重要的考量,设计良好的抽油烟机,即使长期使用后,机体内有油积聚也会自动滴落至油杯。

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🌸. 抽油烟机是否容易清洗,或者是有滤油设计?各家设计不同,各有优缺点。一般加装滤油网除了过滤油烟外,也是为了避免热油喷到机体内。

🌸. 市场上目前吸油烟机的外壳大体主要为两种材质,一种是钢化玻璃或者是二种材料的复合体。另一种是不锈钢(注意有部分厂家采用的铁合金,表面通过喷涂或所谓的烤漆工艺处理来掩盖其真实材质,所以在选购的时候要特别注意。)。

🌸. 在去商店和陈列室购买抽油烟机之前,请先进行研究并在线比较价格。安装成本也应考虑在内(出于安全考虑,安装抽油烟机是最好留给专业人员来做)。此外,连接器和配件等劳动力和材料的成本,可能很快就会超过引擎盖本身的成本。

推荐抽油烟机品牌

纽约抽油烟机的品牌虽然有很多,但适合华人朋友常用的抽油烟机品牌,比如方太、老板、樱花、方太等等。在这些品牌里挑选抽油烟机,质量都不会差。

2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

文|雨荷

在美国的华人朋友买房后,需要选购一台抽油烟机(Range Hood),目前美国市面上的抽油烟机种类繁多,不仅款式多样,生产厂家也多,价格也是天壤之别。抽油烟机并非价格越高越好,应该如何选购最适合自己的产品呢?下面就向大家介绍选购抽油烟机要点和注意事项。

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抽油烟机的重要性

由于烹饪手法的不同,华人朋友多数喜欢爆炒煎炸,做饭时产生的油烟较大。而美国当地人经常使用的油烟机的功率却比较小,不能满足需要。很多人在做饭时,产生的油烟不能全部被油烟机抽走,有时会引响警报器。为了安静,有人将其关闭,但这样做是有安全隐患的。因此,很多华人搬进新家后,会更换一台大功率的油烟机。

另外,烹饪产生的油烟,会损害人体健康。有研究表明,不吸烟的女性罹患肺癌的重要原因在于厨房油烟。抽油烟机可去除烹饪时空气中的异味、烟雾和有害颗粒。使用强大的风扇,炉灶面周围的空气通过过滤器或进入管道排出房屋。烟雾、热量、水分、微小的食物颗粒和其他杂质被完全过滤或从厨房中清除,以防止它们污染空气或您的食物。

油烟机类型

抽油烟机较为常见有三大类型:吸顶式油烟机、侧吸式油烟机、集成灶式油烟机 。

一.吸顶式油烟机

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顾名思义就是牢牢吸在灶台的正上方。这种吸顶式抽油烟机,风力大,控烟能力强,顿顿爆炒,也不会弄的油烟满厨房都是。再加上造型多样,清洗方便。所以在华人家庭中比较常见。且由于顶吸款为独立密闭空间,噪音也相对较小。

吸顶式油烟机分为中式油烟机和欧式油烟机两个种类。

❀.中式油烟机

中式油烟机也叫“笼式油烟机”,由于采用的是深罩,集烟仓深度是普通欧式机的2.5倍,更利于集合上升的油烟,排烟效果方面更加理想。除此之外中式烟机的电机扇是垂直直接,面对吸进来的油烟,可以快速将油烟排出,不会存在油烟在集烟仓滞留和外溢的情况,所以油垢不会残留在集烟仓。所以在做饭时能把大部分的油烟给覆盖到,然后吸走排出去。技术成熟,而且价格便宜,后期维护和清洁简单。

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❀.欧式油烟机

欧洲人重时尚,注重物品的线条性及流动感,再加上欧洲人烹调多以凉拌和熏蒸为主,所以欧式风格油烟机多为平板造型,线条流畅,外观轻巧,用不锈钢和玻璃的外观材料更增加了整体的简洁轻薄感。欧式油烟机凭借简约时尚的外型设计、嵌入橱柜安装方式,可以更好的与厨房家居融为一体,美观且不占空间,它的外观时尚,功能方面更加人性化。

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中式吸排烟机和欧式烟机区别

电机功率太小则会影响油烟机的排烟效果。因为东方和西方完全不同的饮食习惯。中式油烟机一般采用大功率电机和大涡轮以及大集烟仓和单层烟仓,这种设计会增强油烟机吸排效果。而欧式油烟机则一般采用电机功率适中、双涡轮、小集烟仓及无集烟仓等设计,这样可以使油烟分离,保护环境,但吸油烟效果较差。但是吸油烟效果相较中式油烟机而言会差很多。就排烟效果而言,中式油烟机可以更好的满足大油烟排放的需求。

二、侧吸式油烟机 

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侧吸式抽油烟机的形状类似于壁炉烟囱的外观,但在当今的厨房中更常见的是由金属制成。侧吸式油烟机改变了传统烟机和抽油烟方式,烹饪时从侧面将产生的油烟吸走,基本达到了清除油烟的效果。侧吸式抽油烟机采用了油烟分离的技术,不仅能吸走油烟,同时燃气中的有害气体也能一起被吸走。滴油之虑不再有。

因安装占用空间小,不存在压抑感,碰头的情况。特别是小户型的房子或公寓非常适用,整个厨房的气质都上升了。侧吸式油烟机是现在市面上广为流行的新款抽油烟机。

缺点:款式很少、集烟内腔往往无法实现一体成型,清洗时比较麻烦、噪音大。因离灶台太近,有的设计不合理,将火苗吸歪或将氧气吸走,浪费燃气。

三、集成灶式油烟机 

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为了让厨房看起来更时尚、更前卫,集成灶式油烟机采用了出色的伸缩技术,使抽油烟机在不使用时可以隐藏起来。与其将管道通风口送入天花板或上方的墙壁,将空气向上拉以过滤和去除,不如通过安装在机柜下方的较小管道排出通风罩。多层风扇和过滤器与现代技术相结合,将空气从烹饪工作区排出。只需按一下按钮,独特的设计就会让风扇消失在视线之外,直到再次需要它为止。正因为如此,集成灶式油烟机在需要节省视觉空间的开放式概念厨房或较小的家庭中效果最佳。

缺点是:集成灶很多功能不一定用的到,造价方面相对要高些。

接下篇

美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 下篇

 

2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
2022纽约修屋顶多少钱☎️917-963-1288哪个季节修屋顶便宜?|纽约屋顶翻新价格?屋顶维修常见问题详细价格

文|古风

纽约房屋95%都是木制结构的,一旦发现泄漏或损坏的迹象,需立即修理屋顶。因为房屋漏水不仅会将基层表面的装修破坏,还会因为长期侵蚀建筑结构,造成严重的安全隐患。那么纽约维修屋顶多少钱?哪个季节维修屋顶便宜?纽约屋顶维修常见问题有哪些?价格是多少?

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下面小编和大家分享纽约维修屋顶价格详解纽约屋顶翻新的4种类型的成本等。屋顶维修费用会根据您的特定需求、屋顶的大小、以及制造材料等因素都会影响成本。不同类型的维修也有不同的价格。

纽约维修屋顶多少钱?

纽约维修屋顶的面积越大,您支付的费用就越多。价格会根据屋顶材料屋顶结构而变化。

屋顶维修常见问题及费用

定期维修屋顶对于保持房屋安全并免受天气和野生动物的影响至关重要。纽约屋顶维修费用可能在 150 美元到 400 美元之间进行小修,大修则高达 7,000 美元。

以下是最常见的纽约屋顶维修大致价格:

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➀.纽约维修屋顶漏水的费用

屋顶漏水可能会对您家的屋顶,造成严重的结构性损坏,通常纽约屋顶维修费用360 美元到 1,550 美元之间。

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➁.纽约修理损坏的排水沟的费用

由于风暴损坏、缺乏定期清洁或维护、安装不当或经常磨损,您可能需要修理排水沟。修理排水沟的平均成本是370 美元,平均范围从180 美元到 560 美元不等。维修的总成本取决于房屋高度、排水沟长度、维修类型和排水沟类型。

➂.纽约修理闪烁的费用

屋顶漏水通常出现在容易产生水坑或泄漏的区域,如角落、烟囱、天窗和通风口附近的裂缝。大多数房主预计需要支付200 至 500 美元维修屋顶防水板。闪烁更换最高可达2,000 美元

➃.纽约屋顶下垂维修的费用

屋顶下垂通常是由于结构问题、磨损、重量或腐烂造成的,并且不稳定且不安全。修理屋顶下垂最好由专业人士处理,而且修理费用往往更高,费用在1,500 美元到 7,000 美元之间。

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➄.纽约修理金属屋顶的费用

金属屋顶平均花费 750 至 2,500 美元来修复不正确的安装、修复松散的接缝和解决金属屋顶上任何损坏的紧固件。

➅.纽约维修平屋顶费用

平屋顶单层屋顶的成本约为 550 至 1,500 美元,以解决可能导致轻微下垂的积水问题,或修复底层材料的不当密封。

➆.纽约维修石板和石质屋顶费用

石板和石质屋顶平均需要 550 至 2,500 美元,修理不正确的安装或太紧的钉子,导致瓷砖支撑导致泄漏。

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➇.纽约维修漏水的烟囱费用

对于漏水的烟囱,维修成本可能会迅速上升到 750 美元至 950 美元或更高,因为烟囱结构的损坏可能被确定为屋顶问题的根源,而这需要首先修复。

➈.纽约维修漏水的天窗费用

对于漏水的天窗,如彻底的天窗翻修将花费 1,500 至 3,500 美元。天窗周围的所有旧带状疱疹都需要拆除,然后才能重新安装或拆除并完全更换天窗。

➉.屋顶桁架维修

屋顶桁架是支撑屋顶的结构,是一个关键部分。让屋顶承包商检查您的桁架的损坏情况,一旦腐烂、昆虫、害虫或风暴损坏它们,就应该及时修复。预计屋顶桁架维修费用约为 500 至 5,000 美元。

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纽约屋顶翻新费用是多少?

如果您的屋顶已使用 20 年以上,并且遭受过重大或反复损坏,则可能需要完全更换屋顶。几乎没有损坏的屋顶可以使用 30 年以上,翻新屋顶的总费用可能超过8,000 美元。翻新屋顶是一项不错的投资,可以增加您的房屋价值,32% 的房地产经纪人表示,新屋顶有助于他们达成交易,大约 18% 的房主在出售房屋之前安装了屋顶

一:纽约沥青屋顶翻新成本:

沥青瓦是最常见的屋顶材料类型沥青瓦是最便宜、易于安装。沥青瓦现在也比过去更容易回收。纽约更换沥青瓦屋顶成本从 7,600 美元到 45,500 美元不等。

沥青屋顶更换成本(1,000 平方英尺屋顶/10 平方):7,600 至 13,000 美元。

沥青屋顶更换成本(3,000 平方英尺屋顶/30 平方):22,800 至 39,000 美元

注:沥青屋顶成本从每平方英尺 7.60 美元到 13.00 美元不等。

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(沥青屋顶)纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

二:纽约金属屋顶翻新成本

金属屋顶一种高端选择,也是一项不错的长期投资,金属屋顶对气候条件具有抵抗力。纽约金属屋顶成本从 11,200 美元到 61,300 美元不等,具体取决于您的屋顶尺寸和使用的屋顶系统类型。术语“金属屋顶”包括屋顶类型,例如铜、镀锌钢、铝、不锈钢和锌。

金属屋顶成本(1,000 平方英尺屋顶/10平方):7,200 至 11,200 美元。

金属屋顶成本(3,000 平方英尺屋顶 / 30平方):21,600 美元至 33,700 美元

注:金属屋顶的平均成本从每平方英尺 7.20 美元到 11.20 美元不等。

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三:纽约雪松屋顶翻新成本

雪松屋顶大约是16,000 至 27,000 美元。雪松屋顶因其华丽和自然的外观而受到追捧,但雪松屋顶也需要高维护、快速变质并且容易起火。雪松还需要维护以抵抗昆虫和霉菌。

四:纽约石板屋顶翻新成本

普通家庭的石板屋顶成本为 5,800 至 24,000 美元。如果您选择合成板岩,则为 12,000 至 30,000 美元。板岩寿命长,外观自然,在较大的房屋中很受欢迎。

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纽约维修屋顶其它费用

♣,纽约紧急屋顶维修费用

在飓风、龙卷风、冰雹风暴或其他恶劣天气之后,许多屋顶都需要立即查看。大风和飞溅的碎片通常会导致泄漏或其他需要紧急修复的问题。

由于暴风雨过后,您所在地区的屋顶工需求量很大,因此您应该为维修支付更多费用。要弄清楚您的特定紧急屋顶维修需要多少费用,请估算正常时间的费用,然后加上 100 美元到 300 美元。

♠.纽约屋顶检查费用

为了让您的屋顶尽可能长久地使用,定期检查是必须的。每年检查一次或两次屋顶是否有轻微损坏和磨损,可以防止出现重大问题,这些问题需要进行昂贵的维修,甚至更换整个屋顶

专纽约业的屋顶检查员屋顶检查费用约为100 至 450 美元。

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维修屋顶最佳季节

屋面工作的最佳时间是气温在 40 至 85 度之间,并且是天气晴朗时。因此,屋顶工的典型旺季是春季和夏季。由于那时屋顶工的需求最高,因此成本通常是最高的。

在淡季,当屋顶工和他们使用的材料没有需求时,材料和劳动力都可能更便宜。通过在淡季雇用屋顶工,您可以获得高达 10% 到 15% 的折扣。

在寒冷的气候中,您需要避免在冬天雇用屋顶工。原因如下:屋顶工可能会收取更多费用,因为在积雪或结冰的屋顶上工作更加困难和危险。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-07-11 / by / in , , , , , ,
纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?|房贷利率上涨,现在适合在纽约贷款买房吗?|纽约贷款公司

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自今年年初以来,美国固定抵押贷款利率飙升,涨幅已经超过了两个百分点。上周30年期纽约房屋贷款的平均利率约为5.63%。较高的借贷成本,对那些想要在纽约贷款买房的朋友来说,影响是立竿见影的。与2021年6月相比,今年6月份曼哈顿的公寓总销售量下降了30%,但价格依然高企。

有很多人可能会想,自己是不是已经错过了在美国纽约贷款买房的最佳时机?如今纽约房屋贷款利率上涨,还适合在纽约贷款买房吗?如何才能获得更低的房贷利率呢?今天就和大家一起来探讨一下这些问题。

想要申请纽约房屋贷款,现在是高利率时期吗?

在当前贷款利率大涨的情势下,其实很多想要在纽约贷款买房的朋友,只是纯粹的产生了感性上的内心焦虑,并没有真正理性的认识自己买房的动机,以及认清自身的财务状况;或者是在混乱的信息中,无法正确的判断和决定自己的购房计划。

有很多想要申请纽约房屋贷款的朋友,如何获得更低的利率?其实 从历史上来看,目前平均5.6%左右贷款利率并不算很高。

其实从历史上来看,目前平均5.6%左右的30年期固定的抵押贷款利率并不算很高。在五年前的2018年,贷款利率也在5%左右,2007年的贷款利率是6.34%左右,1992年是8.39%,1998年是6.94%,而1982年的抵押贷款利率更是高达16.04%。所以理性的看,虽然很多朋友错过了过去两年的超低利率时期,但是现在的抵押贷款利率还是处在一个相对比较正常的阶段。

当然,房贷利率上涨对个体纽约贷款买房的买家来说肯定是会带来影响的,之前想买的房子可能现在买不起了,或者只能买面积相对小的房子。

房贷利率升高对纽约一些想以小房换大房的卖家来说,也会降低他们卖房的动力。因为置换房产意味着放弃旧房以前较低的利率,去承受新房带来的较高房贷利率。

房贷利率升高也会迫使很多潜在的购房人继续租房,因此未来的纽约租房市场会继续的火爆,相应的租金也会上涨。

房贷利率攀升,但是纽约的房价预计短期内不会下降

 

对于那些想要在纽约贷款买房的人,内心肯定是期待房价会下跌,但是很可惜,预计纽约的房价在短期内不会下降。

申请纽约房屋贷款买房的人,肯定是期待房价会下跌,但是预计纽约的房价在短期内不会下降。

● 首先房贷利率虽然攀升了,但是并没有高到离谱的程度,还是在相对的低点。

● 其次是纽约房源的供应量和库存量虽然近几个月有所增加,但是并没有恢复到历史的正常的水平。市场上仍然面临着库存不不足的情况。再加上很多卖家也不愿意在这时候换房、卖房,因此市场上仍然会存在一段时间房源库存不足的情况。

● 纽约的房价不太可能下跌的另外一个因素,就是随着通货膨胀加剧,建筑、原材料、人工费用都在飙升,新建房屋的成本在升高。

这就是现在要面对的实际状况,房贷利率升高、租金上涨,而房价暂时看不到下降的趋势。所以对有能力买房的朋友来说,如果是刚需自住房,而且自身的财务状况比较宽裕的话,还是可以继续买房。因为再等下去,利率有可能会继续升高。像前两年这样纽约房价和贷款利率双低的机会,不知道什么时候会再次出现。

相关文章请点阅:不查收入贷款 适合谁?怎样拿到低利率贷款?房屋贷款服务指南推荐!

申请纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?

维护好自己的信用分数

一般情况下,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

美国纽约房屋贷款,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

如果有条件,要尽早地申请信用卡,这样可以获得更好的信用成长历史记录。刚来到美国的朋友,没有信用记录和历史,可以先申请押金信用卡,或者申请对信用要求很低的卡。

 最早申请的信用卡不要注销。信用记录逐步建立后,可以申请到额度高,条件好的卡。但取消最初申请的信用卡,会对信用记录产生影响,使可查询的信用历史记录时限变短。

购买大件商品时,可以选择分期付款,准时还款会使信用分数涨得很快。

同时要尽量减少自己的债务。比如不要在这个时候再去申请一个汽车的贷款,将自己的债务减少到最低,维持一个较高的信用分数,以便能够获得最高的房贷金额和较低的贷款利率。

调整买房区域 

过去如果计划在房价比较贵的成熟的社区买房,现在可以考虑到房价更便宜的发展中社区去购买。

纽约有不少的银行对首次购房者,在中低收入社区买房有特别的贷款计划,向Bushwick、羊头湾、日落公园等社区,这些激励性的贷款利率,都会比正常的利率要低0.25到0.5。而且这些社区正在逐渐的贵族化,未来的房价还是有比较大的升值潜力。

➌ 贷款年数

常见的贷款年限有30年、15年及5年的。一般购房者的贷款年限越短,利率越好。

➍ 独立房屋还是公寓式住宅

独立房屋房贷利率一般会比Condo或Apartment这类公寓式住宅的利率低,在审批程序上独立屋也相对便捷。

美国纽约房屋贷款,首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率。

考虑采用浮动利率

浮动利率一般会比固定利率会低0.25到0.5,因为固定利率贷款的风险在银行。如果你打算在七到十年后换房或者卖房,那么你就可以采取浮动利率,可以先把目前的利率降下来,再赌十年以后利率会比现在低,到时候再做一个重新贷款。

➏ 锁定合适的利率

密切关注每一天的利率变化,一旦遇到合适的利率,就迅速的锁定。现在很多银行会提供九十天免费锁利率的优惠,买家就要善加的利用。

另外,有一些银行还可以用少量的费用去锁一百八十天的利率。在过户的时候,如果发现利率降下来了,可以换成更低的利率。

➐ 首付头期款比例不能太低

首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率,有些房贷公司要求公寓首付不低于20%。Single
House和Two House通常可以首付较低,通常为10%-20%,但意味着房贷利率会高。

声明:本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,不能做为您获得贷款的任何依据、凭证。有相关需求请咨询金牌资讯网经验丰富的专业贷款经纪,协助您完成贷款申请。

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2022-07-08 / by / in , , , , ,
司机留意 7月5日纽约市恢复每周两次换边停车

司机朋友请留意,从本周二(7月5日)起,纽约市已经全面恢复了疫情以前的每周两次换边停车规则(Alternate Side Parking ASP),以方便清洁局清扫街道。

此前受新冠疫情的影响,前任纽约市长白思豪(Bill de Blasio)简化了换边停车的规定,纽约市的街道清扫从2020年6月29日开始,从每周两次减少到每周一次。街边泊车人士只需在标志牌上显示的第二次扫街时段把车开走,供清洁局清扫街道。简化的规定虽然让司机更加方便,但是街道的清洁度有了明显的下降。

本周稍早,市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)宣布为纽约市清洁局追加 1100 万美元的资金,用于购买更多的街道清洁设备,恢复每周两次的扫街。他表示,旧模式的回归是为了解决日益严重的街道垃圾问题,纽约人将得到他们应得的清洁街道。

纽约市清洁局表达支持:全面恢复换边停车的规定,将使其工作人员的工作更容易、更有效。

所以司机朋友们一定留意了,恢复原规定后如果忘记换边,可能会收到罚单!

ASP 规则计划外暂停

ASP换边停车规则有时会因恶劣天气或其他紧急情况而暂停,那个时候司机们不换边也不会被罚款。您可以注册接收来自交通部 (DOT) 的计划外暂停电子邮件通知。

附2022下半年纽约市暂停换边停车的全部日期

2022-07-05 / by / in , , , , , , , ,
2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

受疫情的影响,近年来远程购买美国纽约房产的情况越来越常见。这种非传统的购房方式,可以节省买家很多宝贵的时间,并使购房过程更简单。但是相应的,这也对纽约地产律师和地产经纪人提出了更高的要求。本文为有意远程购买纽约房产的小伙伴详细介绍纽约购房的流程以及一些注意事项。

如何远程购买纽约房产-选择当地可靠的地产律师和地产经纪

远程买房是因为购房人无法在看房的阶段来到纽约实地的看房,那么购房人必须要对自己的购房动机有明确的认识。非常清楚的知道自己要买什么样的房子,预算大概是多少。

想要在纽约这样一个大城市远程购买房产,务必要与专业人士合作,在当地选择一位可靠的地产律师和地产经纪至关重要。

通过电话或者视频与地产律师、地产经纪人面谈,一定重点了解以下一些几个问题:

●对方是不是全职的地产律师或房地产经纪;
●从业几年了?一般3-5年的资历更有经验;
●过去一年对方帮助多少个客户成交?一般有10-12个以上的客户成交量是比较活跃的交易量;
●对方有没有帮助客户顺利的做过远程购房。

2022 如何在美国纽约远程购房

纽约地产律师:远程买房是因为购房人无法在看房的阶段来到纽约实地的看房,那么购房人要非常清楚的知道自己要买什么样的房子,预算大概是多少。

如何远程购买纽约房产-选择适合的房源

纽约地产经纪人根据这个购房人的具体的要求和条件,为客户选择适合的房源。那么这些房源可以通过email,或者微信把详细的房源的数据以及图片、户型图发给客户。约一个时间和客户进行交流,解释每个房源的优缺点。以及社区的居住形态、交通的便利性、配套设施等等,那么让购房人有一个基本的一个认识。

远程购买纽约房产-远程看房、报价

买家从候选的房源中选择中意的,下一步地产经纪代表买家进入实地看房的阶段。

买家可以通过地产经纪人的视频实时的看房。在视频的整个的过程中间,地产经纪人会为买家详细介绍房子的户型大小、房子的布局、朝向、光线、厨房和卫生间的状况、家用电器的工作的情况等等,让购房者进行全面的了解。除了看房子的本身,地产经纪人还可以到社区周边的超市、餐馆、洗衣店等这些的配套设施去走一走,让购房人有一种身临其境的感觉。这是远程看房非常重要的一点,所以要求经纪人要有相当的耐心,以及对社区事先要有充分的了解。

通过实地看房以后,让买家对这个房子就产生一个比较直观的印象,也容易做出一个恰当的判断和决定。

下一步如如果购房者确定房源以后,律师和经纪人就需要和买家共同探讨如何报价。

因为买家毕竟不在纽约,因此对纽约的市场缺乏一些切身了解,所以在这时候就需要经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的材料,供买家做出一个正确的决定。

当报价被卖家接受以后,下一步,就是请律师解释购房合同。过去是买家必须到律师的办公室,面对面的坐下来一起来审阅购房合同,但是买家远程买房,律师和买家审阅合同可以通过线上来进行。

远程购买纽约房产-一起做远程房屋检验

远程购房一定要作房屋检验。房地产经纪会联系好房检师和买家一起做远程视频房检,包括验证房屋的构造,家电,建筑材料,设施。房检师也可以现场回答买家的问题。

纽约地产律师:远程购买纽约房产一定要作房屋检验。

远程购买纽约房产-办理房屋抵押贷款

购房合同签署以后,下一步很多买家就需要借助贷款了,这是远程买房一个非常重要的关键点。因为一些买家是在外州,他们就会觉得我在外州,可以利用我当地的银行来进行贷款。但实际上,每个州房屋抵押贷款的流程和所要求的文件是不太一样的。比如说纽约就有coop、Condop和Condo这三种不同的公寓的形式。那么在贷款方面文件的要求也有很多的不同。很多外地的贷款银行是不太了解纽约的这种不同的公寓形态,所以他们在要求相关的文件以及向谁要文件会出现很多的状况,会因此延误整个购房的时间。

地产律师和经纪人可以帮买家推荐一些相关的贷款专员,这样会使整个的贷款更加的顺利。律师也会帮助买家做好所有法律相关的工作,包括检验房地产产权,准备房屋交接文书等。

远程购买纽约房产-支付购房的尾款

在买卖双方达成交易,过户的时候还有一个非常重要的程序,就是支付购房的尾款。很多在外州的购房者,他们是把购房的资金存在当地的一些银行里边,那么这些银行并不是全美的连锁银行,那么买家如果到纽约来过户的时候,那么就要事先把在当地银行的资金转移到在美国普遍的连锁的银行。比如说像大通银行、美国银行这种大银行里面。因为这些银行在纽约也有分行。在纽约购房,一般来说购房的尾款并不是买家开个人的支票,而必须到存款的银行去开一个银行的本票,这也是远程购房的人非常需要注意的一点。

纽约地产律师:远程购买纽约房产有一种支付购房尾款的方式,就是买家事先把购房的余款,打到自己律师的托管账户中,由律师楼帮助开出银行的本票。

还有一种支付购房尾款的方式,就是买家事先把购房的余款,打到自己律师的托管账户中,这也是很多人采取的一种做法,由律师楼帮助开出银行的本票。

远程购买纽约房产-房屋过户完成交易

到最后过户的时候,买家需要不需要到纽约来亲自过户呢?一般在过户的阶段还是建议远程的买家,最好能够到纽约当地来过户。如果说实在没办法脱身来过户,也是有办法的,那就是买家办理授权委托书,授权律师作为自己的委托人,最后签署相关的购房合约和办理所有的购房手续。

如果是在海外的买家,这种授权委托书还要到当地的美国领事馆进行授权的公证。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
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2022-07-03 / by / in , , , , ,
美国二手车攻略-系列③美国二手车推荐 加州二手车 旧金山二手车 洛杉矶华人网二手车

文/正慧

上次我们给大家就介绍了纽约二手车攻略,纽约二手车市场,私人二手车买卖。今天我们来说说美国二手车攻略系列之三,加州二手车、旧金山二手车、洛杉矶华二手车

一、美国二手车推荐

1、美国二手车dealer/美国dealer买二手车流程

买车前了解情况

A、查找信息发布时间为3至7天的车子。

日本车平均故障率比美国车低,快要停止生产和进口的车子不要选择,免得修理时没零件。

车价、修理费、安全指数和偷窃频率决定汽车保险费用的高低。车子安装了防偷的设备,或安装了车祸时帮助减少受伤的设备,保险公司会给特殊的减价。

去美国国家保险犯罪局查询哪些车是小偷的最爱,这些车保险费会高。也可以去高速公路安全的保险研究院查询保险公司赔款最多的车,赔得越多者保险费就越高。

B、网上估价

在网上看到喜欢的车型号、年代,milesage及车况等信息输入一下网站,网站会给出较公正的交易价钱,分三种:

⓵.tradein是车主把车卖给dealer的价钱,最低。

⓶.privateparty是私人车主对私人买家的交易价钱,高一些。

⓷.retail是客人从dealer里买车的价钱,最高。

这些网上的价格人们称为kbb价钱。这些价钱可作为参考,多数有诚意的车主的报价会低于kbb的价钱。

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这项需要收费,25$/mon,为了买到物美价廉的豪车,这钱还是值得花的。查询车的所有记录,买车前可以找车主要车辆识别号码,一般情况是cleancarfax。在查carfax的时,如果遇到cleantitle这个词,说明此车之前没有遭遇过重大问题,如果是flood,salvagetitle,说明以前经历过大修,绝对不买。如果fullownership这个词说明车主具有完全的占有权。

2、圣何塞二手车

在圣何塞探索过二手车的人都知道,在这里购买二手车是多么实惠。可以节省预算,避免贬值,保险储蓄,选择多样。选择二手车是较好的投资,由于二手车的价值较低,因此它们投保的成本将低于购买新车的成本。圣何塞二手车库存充足,销售员可以帮助客人的找到梦寐以求的任何型号。

3、美国4S店买二手车

4S店在美国二手车市场交易中占40%,起主导地位,它们提供的二手车业务与新车近似,是在生产二手车,是二手车工业化的主力军。4S店经销商直接收购、销售二手车,提供与新车类似的售后服务,让消费者无忧购买。同时他们把握定价权,根据市场趋势和竞争态势,制定收购和销售价格,既要保证足够库存,又要保证足够销售量和利润。二手车波动性远低于新车,受汽车行业季节性和经济周期影响小。金融贷款、车辆保险和维修服务,都为新车和二手车都产生了更多的利润和销量。从二手车来说金融和保险保证了二手车的安全性,消费者更易接受。美国4S店经销商的业务包括:二手车、新车、服务和配件。销售收入的占比为:35%,5%,9%,净利润占比为:25%,9%,66%,各个部分利润都要依赖于车辆的整体销售,其中二手车占很大比例,有来40%的客流量。

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二、美国几大城市二手车

1、加州二手车

a加州二手车价格
2020年4月至今,南加州炒得最火的车型有:丰田Tundra,雪佛兰Camaro,平均售价分别是30,069美元和20,128美元,涨了39%;尼桑Titan,平均售价为26,060美元,上涨了37%;Ram皮卡1500,GMC Sierra 1500,平均售价分别为26,273美元和30,760美元,均上涨了34%。

令人大跌眼镜的是,2021年敞篷车(convertible)竟然是加州二手车价格涨幅最高的。平均价格为27,635美元,自2020年4月以来上涨了32%。

据isecars的调查,4月份,加州购买二手车的平均价格为22,973美元一辆,一年上涨19%。这个价格在美国所有州中排第30位,价格涨幅低于美国其他12个州。

b加州二手车保险费

关于车保,一般25岁以下、拿驾照未满3年的驾驶人,保费会贵一些。学理工的男生保险费会便宜一些。另外也要看车种,跑车的保费通常会贵。

c加州二手车过户

去机动车管理处办理过户,要带上车主给的Title,要交纳本地的消费税(6-10%不等)和$40左右的过户费,手续完毕这车就算是买好了。

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2、旧金山二手车

a湾区华人二手车行
湾区二手车的价格与去年比,上涨了40%以上,去年是有史以来车价上涨幅度最大的一年,新车的价格也涨了12%左右。目前,汽车的平均里程数超过7.1万英里的二手车,平均价格高达27633元。与此同时,车主们发现,他们的汽车在行驶多年后,某种情况下居然还升值了。

b旧金山二手车

关于旧金山二手车跑车系列,豪华跑车是留学生土豪们喜欢的跑车类型,属于高端收入留学生家庭选择: 兰博基尼、法拉利、保时捷;条件稍逊一筹的多半会选择奔驰、宝马等车型。

平价跑车虽然价格较低,但是其性能和实用性确实毫不逊色的。我们来详细介绍一下:

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①.福特野马

福特野马采用MODV8发动机,高性能、制动和操作性强悍、设计时尚、简洁,内部空间大,总体设计是福特汽车设计的最高水平。新一代的野马,全方位的改进,外观更具设计感,弯道性能加强。福特野马在2016年稳居全球跑车销量冠军。成为美国最受欢迎的跑车,有“平民法拉利”之称。根据不用性能,售价从30万人民币到上百万不等。

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②.科迈罗

科 迈 罗 车 型 以 动力 十足 的 外观 而 闻名。《变形金刚》中大黄蜂的变形角色就是科 迈 罗跑车。这款跑车采用2.0T新引擎,排量压缩比野马更加激进。这款高性能跑车集低燃油量、高科技技术、漂亮外形于一体,售价四十万人民币起。

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③.道奇—挑战者

道奇—挑战者以“复古”为设计理念,代表美国肌肉跑车的黄金岁月。它的外形设计透露着浓重的时代感。和野马、科迈罗并称为“美国三大平民跑车”。采用6.1升V8引擎,使车加速仅需5秒。在《速度与激情》中,男主角Dominic Toretto就一直以此为座驾。

3、洛杉矶二手车

a洛杉矶华人车行是留学生买车的选择

美国大学校园很都是在郊区或小城镇上,如加州大学洛杉矶分校(UCLA),所以很多留学生到了美国后就会尽快买车。即使学校在洛杉矶市中心,因公共交通环境差、不安全因素、要买菜、搬家、自驾游等,留学生们还是喜欢买二手车。因为美国二手车市场发达,买二手车比新车划算很多,毕业后更容易卖掉或换车。
二手车车况十分复杂,每一辆二手车的状态都不同,普通消费者可能很难判断出车况的好坏。由于美国成熟的二手车市场机制和监管,所有车辆均提供完整Carfax车辆历史报告。诚信好的二手车车行的车,多是为Clean Title,不出售任何有报废(Salvage)、水淹(Flooding)、失窃(Stolen)、重组(Rebuilt)等记录的事故车、柠檬车(Lemon car)。他们不对消费者隐瞒任何的事故(damage/accident),有专业的质检团队对每一辆所售车辆进行全面的检查,检测报告会记录每条轮胎状态、刹车片磨损程度等。车辆如果有任何事故或超过1厘米划痕均会提前告知顾客,客户接车后也有三天时间检查车辆,确保符合描述。

洛杉矶二手车交税

购车税由两部分组成,7.25%的州税和郡县税2.25%,总计约为9.5%。三番/旧金山的总税为8.5%

美国各州各郡县税率都不样,具体税率以当地法规为准。美国大多数地区的二手车行会代为办理汽车过户手续和代缴税。

二手车行的付款方式

二手车行有多种付款方式,如现金支票Cashier Check/Money Order、 Wire Transfer、Credit Card、中国银行转账、微信支付、支付宝支付。顾客可根据需要选择一种或多种付款方式组合。留学生可以分期付款。

b洛杉矶收二手车

美国很多二手车行除了买车,还会有收购各种二手车,包括回收各种旧车、故障车、碰撞车、事故车、报废车、以及不能过排烟的车辆。他们的服务有:上门免费评估价格、上门免费拖车、上门免费办理过户手续、免费提供任何有关车辆的咨询、提供最佳对车辆处理的选择。

关于美国二手车攻略-系列③美国二手车推荐、 加州二手车、 旧金山二手车、 洛杉矶二手车我们就介绍到这里,希望能帮助到您。谢谢阅读!

编辑/雨荷

2022-07-02 / by / in , , , , , , ,
美国留学生最喜欢的六款车型 有您喜欢的吗

文/正慧

留学生来到美国,很多人都想买辆车。因为就读的学校偏远,交通不便, 买辆车方便学习生活 。 但是毕竟留学时间短,在回国前, 很多留学生都会将车卖掉。因此,买一辆适合自己的二手车才是最重要的。美国是一个在车轮上的国家,没有汽车可以说寸步难行。今天我们就来说说几款美国留学生喜欢的车型。

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一、卡罗拉

第一款车型就是卡罗拉,它的特点便宜、可靠性高。它的喜爱指数为9星 。

价格低廉和品质可靠是留学生最爱这款车的原因。大多留学生选择一些年份相对较长二手的卡罗拉,花费5000美元左右,大部分人都能接受得了。据了解卡罗拉在中国留学生中的保有量达到了4万余辆,约有20%的留学生的第一辆车会选择卡罗拉。

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二、思域

思域特点是便宜、多种选择、性能佳,喜爱指数为8星 。

除了卡罗拉,思域也不错,相比之下,思域的售价略贵一些。北美思域type s版本的车型中国没有,这款车是留学生非常青睐的车型,它的价格便宜、动力强劲、操控犀利,留学生们都想在美国尝试一下另类钢炮的味道。中国留学生在美国,拥有普通版和性能版的思域约3万余辆,约有15%的留学生的选择了思域。

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三、凯美瑞

凯美瑞的特点:可靠性高、性价比高、保有量大。喜爱指数为7星 。

在北美,轿车凯美瑞是销量榜的常青树,这是一辆日产丰田车。车界流传着这样一句话:修不好的路虎,开不坏的丰田。这句话在侧面反映出丰田在全世界的口碑。凯美瑞是丰田的主力车型,在北美一直盘踞轿车销量榜的前几名,市场保有量和保值率较高。这款车自然也是留学生的主流选择,凯美瑞的二手车且年份较长的车型,价格在几千美元左右,性价比高,在留学生中很广受欢迎。它在留学生中的占比约为6%左右,大约有1.2万辆左右。

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四、CR-V

CR-V的特点:可靠性高、性价比高、保有量大。喜爱指数为7星

本田的CRV是一款SUV,这款车是本田的赚钱利器,它在北美的销量连续五年冠军。中国留学生对SUV有一种特殊的情结,在北美他们自然就会选择CR-V车型了。这款车型的售价比中国来说便宜很多,一般留学生通过自己的努力很轻松就可以买到。CR-V在留学生中的保有量比凯美瑞高一些,大约有1.5万辆左右,约占8%左右。

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五、Mini

Mini特点:个性、小巧、价格便宜。喜爱指数为6颗星 。

价格便宜是中国留学生会青睐于mini车型主要原因,它的起步价19950美元,运动版本才24450起。只是国内价格的一半左右,是一台家用车的价格。mini的这个价格吸引大批的女留学生买。mini的优势就是整车小巧,非常适合城市行驶。中国留学生中的保有mini车型约一万余辆,对于一款小众车型来说,5%的保有量是非常好的成绩了。

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六、大切诺基

大切诺基的特点是强壮、经典、符合留学生口味。喜爱指数为6星 。

在美国买车不用考虑排量的问题,因此,留学生们可以选择他们喜爱的大切诺基和性能版本SRT。在了购买CR-V以外,大块头大切诺基是美国的留学生买SUV的第二选择。在中国留学生中,大切诺基及其性能版SRT的保有量约占4%左右,数量达到8000余台。

美国留学生喜欢的六款车型,我们就介绍到这里,是否有一款适合您?

编辑/雨荷

2022-07-02 / by / in , , , , , , ,
2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️ (800) 973-4490美国华人最喜欢的空调-格力空调 购买格力冷暖空调可获50%以上补贴 下篇

接上篇:

2023美国买空调哪个牌子好?纽约最新空调选购指南☎️(800) 973-4490 美国华人最喜欢的空调-格力空调 选购格力冷暖空调可获50%以上补贴 上篇

上篇介绍了纽约购买空调指南空调的5大种类的优缺点。这篇主要是讲诉购买格力空调的理由购买格力空调有50%以上的补贴。

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购买格力空调的理由 

格力空调由于质量、能源效率和成本的良好组合,经历了爆炸式增长。格力空调正成长为全球最好的逆变器交流制造商。格力空调的价格与其他品牌相比要低。格力逆变器的交流电价对房主来说不再是问题。

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格力空调的功能

格力蓝宝石迷你分体式热泵系统提供 38SEER 冷却和 15HSPF 加热的巨大效率。非常令人印象深刻的是,它将继续持续提供可靠的热量,这相当于暖通空调巨头特灵的顶级无管系统。它是目前可用的最有效的方法之一。

格力逆变器AC,以尽可能低的功耗支持最大输出。格力空调通过智能逆变器功能工作,可节省高达 60% 的电力。它迅速达到舒适的温度。此外调整更节能,在达到舒适温度后,将其保持在舒适的水平。

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作为格力的逆变器,空调具有强大的压缩机,因此它可以在恶劣的气候下,以惊人的功率快速制冷。除此之外,格力旨在为您提供更清洁、更健康的环境,因为多功能健康过滤器的存在。

变频空调与非变频空调

选购空调时,我们都想得到最好的高效,环保,和节能空调,在清洁、舒适、优质的空气中呼吸。在购买之前要考虑的如何在这两种技术之间进行选择:逆变器和非逆变器。

什么是变频空调?

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变频调速是一种节能技术,变频空调具有变速压缩机电机,可根据需要改变机组内的制冷剂流量,以管理其制冷和制热能力。它利用一个变频传感器来控制电机的转速,从而调节变频器内的制冷剂流量,从而根据需要提供适当的加热或冷却量。这有助于摆脱启停循环,从而提高空调的能效。

压缩机电机的速度与电源频率成正比。它通过有效地控制电机的转速,使空调器摆脱不必要的运行。当室内温度上升到所需温度以上时,空调通过制冷来维持所需温度;当室内温度下降到所需温度以下时,空调通过加热来维持所需温度。

什么是非变频空调?

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非变频空调变频空调不同的是,压缩机不会一直全速运转,而是自动开启和关闭。由于反复的开关循环,压缩机总是在高功率下工作,因此在运行时会产生很大的噪声。非逆变器开启和关闭的频率因此会加速系统的磨损,从而缩短其使用寿命。非变频空调因其压缩机系统的启停过程而因电费飙升。

2吨逆变器交流

格力空调推出2 吨逆变器 AC,采用优雅的白色饰面和弯曲优雅的设计,提升您家的美感。此外,仙女逆变器系列还有其他优雅的香槟色饰面。与其外观相比,它的效果同样出色。2吨交流电价格涵盖功率因数校正高达99%,节能效率高达60%的特点。格力空调价格对客户来说不是问题。与其他品牌相比,格力空调提供最实惠的价格。冷等离子发生器可消灭多达 90% 的细菌和病菌,以保持周围环境的健康和清洁。

1.5吨变频交流

格力调 1.5 是中等面积房间和公寓的理想空调。四个维度的强大气流有助于更快地从天花板和地板进行冷却和加热。格力空调不仅为您的房间提供清新的氛围,而且还努力使这个星球的氛围健康。因此,格力逆变器交流对臭氧的破坏为零,因为制冷剂气体是环保的。为了获得最佳舒适度,温度控制稳定而精确。此外,电箱上还有金属外壳,以防万一发生意外或短路起火。 

1吨逆变器交流

格力空调推出了神仙系列和普罗系列的1 吨逆变器 AC 。之所以能有效快速降温,是因为格力的透明轴流风扇耐高温,运行安静。格力空调具有耐用的蒸发器,大大增强了热交换。这款变频空调采用欧标变频技术,最大的优点就是具备自诊断能力。这意味着当它不能正常工作时,它会自动显示错误代码以方便维护。格力 1 吨逆变器交流电即使在供电不稳定的地区,也能发挥最佳效果,1吨空调价格与其他品牌相比,格力WP Home 的空调更少,它以更低的价格提供最优质的空调。

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购买格力空调有补贴

格力空调会根据客户的房型和需要。推荐适合机型,并保证所选机型拿到能源局的补贴。能源局补贴是比较繁琐的,包括对房型需要的制冷量和制暖量的比例,格力代理的工程师要做一个精算,才能够把机型定下来报给客户。

客户满意后,格力代理公司直接为客户跟能源局来沟通,能源局收到格力提供的资料后,就会把补贴款给客户,中间过程、所有的手续都由格力代理公司,替客户跟能源局来申请、对接。实际上选择格力空调,等于是只要客户出安装费,空调机就可以免费得到,目前格力空调几乎所有客户都能够拿到免费的机子。

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文|古风

纽约又迎来了炎热的夏季,选购空调成了很多人关心的话题。在购买空调之前,您要了解空调品牌空调种类、空调尺寸、空调效率等,最重要是看空调是否节能、环保。 因为冷暖的需要费用,占家庭的每个月的电费单的%60-%70不等,所以节能是首要考虑的。

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目前格力空调具有高节能及环保功能,所以格力空调备受纽约华人的青睐。选购格力空调有您意想不到的惊喜。今天小编与大家分享纽约购买空调指南,5种类型空调的优缺点,以及纽约购买格力空调的理由,尤其是选购格力空调有补贴。

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纽约选购空调指南

目前美国市场上大致有5种主要类型的空调设备。每种类型的空调都是为特定的空间设计的,不同的AC类型如下:

♣.中央空调
♣.无管迷你分体式
♣.窗式空调
♣.便携式空调
♣.落地式空调

以下是5种类型空调的优缺点

1、中央空调

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中央空调系统是由一个或多个冷热原系统和多个空气调节系统组成。如果您房子很大并希望一次为多个房间降温,那么中央空调最适合您。中央空调系统是内嵌式设计,中央空调不占用装修空间,效果看起来更加美观。中央空调在制冷效果比分体空调更加明显,能够实现全屋制冷,舒适感更强。

利用现代 HVAC 技术,可编程恒温器可以与中央空调相结合,提供智能家居体验。

中央空调系统的优点:

♠.中央空调系统能一次冷却所有连接到管道的房间,从而在最短的时间内,在房子周围创造一个凉爽和受监管的环境。
♠.由于冷空气在所有房间内循环,减少了房屋周围的湿度,使整体环境更加舒适。

中央空调系统的缺点:

♣.中央空调系统消耗大量能源,导致更高的能源费用。
♣.如果管道出现问题,此类装置可能会失去效率和有效性。

2. 无管迷你分体式

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无管系统是现代家庭的绝佳选择。这种类型的空调是由压缩机和冷凝器组成的,室外单元以及一个或多个室内单元的组合。这些室内机安装在墙上并配备了鼓风机。室内机和室外机通过管道连接,制冷剂在它们之间循环。由于这些室内机小巧紧凑,可用于加热或冷却目的的单元。

无管迷你分体式配有遥控器,但与智能交流控制器相结合,您可以在任何地方使用手机操作它们!

无管迷你分体式的优点:

♦.无管迷你分体机可以轻松安装在任何地方,无需太多麻烦和管道系统。
♦.无管迷你分体机可以单独控制每个房间的温度。

无管迷你分体式的缺点:

♦.单个无管迷你分体式单元不足以冷却大型住宅。
♦.由于无管迷你分体式的室内机是壁挂式的,因此肉眼可见。

3.窗式空调

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窗式空调有不同的尺寸,如果您想为单人房间或小区域降温,将是合适的。如果您选择大窗户空调,考虑到它是单层或一个开放空间,您甚至可以为小房子降温。窗式空调是冷却小空间的冠军,被认为是最常见的空调类型

窗式空调是一个单独的单元,其所有组件都封闭在内部。将热量从室外侧排出,并将冷空气吹入室内侧的房间。顾名思义,它安装在窗户上或通过在墙上打一个洞来安装。这种空调有一个可滑出的过滤器,因此可以定期清洁。这些空调在装置上有控制装置,还可能带有遥控器。

窗式空调的优点:

♣.窗户单元通常成本更低,运行成本更低。

♣.安装简单,易于维护。

窗式空调的缺点:

♦.在操作过程中可能会很吵,并且可以从家外看到。

♦.它们会遮挡窗户的视野,并且必须靠近合适的电源插座。

♦.并非所有窗户都支持空调,有些窗户空调不适合平开或不规则形状的窗户。

4.便携式空调

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便携式空调类似于窗式空调。所有组件都封闭在里面,可以从一个房间移动到另一个房间。它所需要的只是一个电源插座,来为其供电并通过使用其漏斗排出单元的窗口。

如果您想要临时空间冷却或不适合安装窗户或分体式空调,您可以选择便携式空调。它们非常方便,甚至可以用于浴室。便携式空调可以是从室内吸入空气并将其排出室外的单软管。或者双软管使用一根软管从室外抽出空气,该空气冷却压缩机,然后从另一根软管排出室外。

由于便携式设备位于室内,其蒸发器风扇不断运转以蒸发收集在设备内的冷凝水分。

便携式空调的优点是:

♥.便携式空调设置快速简单。
♥.便携式空调可以很容易地在房子周围移动。
♥.便携式空调不需要任何永久安装。
♥.便携式空调局部冷却的有效果很好。

便携式空调的缺点是:

便携式空调在运行过程中噪音很大。
便携式空调来冷却较大的房间是个问题。

5. 落地式空调

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落地式空调的设计是为了方便。落地式空调的室内机位于地板上,而外机无需大量场地准备或任何管道系统即可安装。这种布置也非常适合具有倾斜墙壁的空间,例如阁楼或由玻璃等易碎材料建造的建筑物。放置此空调的好处是它可以让您非常轻松地检查空气过滤器,

落地式系统比任何其他安装系统更快地冷却/加热房间,因为风扇直接在您的水平面上吹气。

落地式空调的优点:

♦.交通便利,非常适合住在房子里的老年人。

♦.易于安装。

♦.不占用太多空间的困难和小区域的绝佳选择。

落地式空调的缺点:

♣.房间内的障碍物(如家具)可能会影响气流。

♣.由于气流分布不均且局部分布不均,因此不适合大房间。

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2022-06-27 / by / in , , , , ,
为退休储蓄 一文看懂美国 401(k)退休计划

想要在美国有一个安稳的退休生活,健康稳定的财务状况是必要的前提。在年轻的时候尽早加入美国 401(k)退休计划,可以让您的财富成倍增长。

什么是美国401(k)退休计划

401(k) 退休计划由美国国会于1981年设计创立,旨在鼓励美国人为退休储蓄。它是一种税收优惠计划,提供了一种为退休储蓄的方式。对于传统的 401(k),私企员工以税前工资为计划供款,这意味着供款不被视为应税收入。

以员工年薪50,000美元为例。如果私企员工向传统的401(k)计划缴纳工资的10%,那么应税工资就将减少到45,000美元。缴的钱越多,当年的应税收入就越低。

相应地,当雇员从401(k)中提取资金时,需要交税。而那些加入不同计划的人,如罗斯401(k),可能会用实得工资,即所得税后的剩余资金来给自己的账户充值,那么,他们以后可以免税提取这些钱。

多数雇主会通过公司匹配的方式帮助员工往自己的401(k)账户中存入资金,具体匹配的金额会有差异。比如,有些公司会以一比一的比例进行匹配,即员工每向自己的账户缴纳一美元,公司也会为你的账户存入一美元。而有些公司的匹配金额是二比一,即员工每缴纳一美元可从公司免费获得0.5美元匹配金。不过,这会有一定的限额,平均数约为员工工资的4.5%。

美国401(k)退休计划的优缺点

优点: 401(k) 计划是一种为退休储蓄的简单方法,因为您可以安排从薪水中取出资金并自动进行投资。这笔钱可以投资于一些高回报的投资,例如股票,并且在您提取资金(或永远在罗斯 401(k) 中)之前,您不必为收益纳税。此外,许多雇主为您提供供款匹配,为您提供免费资金 – 以及自动收益。

缺点: 401(k) 计划的一个主要缺点是,如果您在紧急情况下需要这笔钱,您可能需要支付罚款。尽管许多计划允许您出于特定原因从资金中贷款,但这并不能保证您的雇主的计划会这样做。您的投资仅限于您雇主的 401(k) 计划中提供的资金,因此您无法决定投资什么项目。

如何加入401(k)退休计划

如果您是个体经营者,您可能有资格获得单独的 401(k) 退休计划

加入 401(k) 退休计划的最简单方法是通过您的雇主。许多公司提供 401(k) 计划,有些公司将匹配员工的部分供款。在这种情况下,您的 401(k) 文书工作和付款将由公司在入职期间处理。

如果您是个体经营者或与您的配偶一起经营小型企业,您可能有资格获得单独的 401(k) 退休计划,也称为独立 401(k)退休计划。这些退休计划允许自由职业者和独立承包商为自己的退休提供资金,即使他们没有受雇于另一家公司。可以通过大多数在线经纪人创建单独的 401(k)退休计划。

401(k) 退休计划的供款限制

受通货膨胀的影响,雇员可以为 401(k) 计划供款的最大金额会定期调整,这是衡量经济体价格上涨的指标。

2021 年,50 岁以下员工的年度缴款限额为每年 19,500 美元,而 2022 年的缴款限额为每年 20,500 美元。但是,50 岁及以上的人可以在 2021 年和 2022 年补缴 6,500 美元。

从 401(k) 账户中取款

401(k) 退休计划的账户都有保障措施,如提前提款罚款,以使账户所有者专注于长期投资。

一旦资金进入 401(k) 账户,就很难在不为取款金额纳税的情况下取款。

美国401(k) 退休计划的账户都有保障措施,如提前提款罚款,以使账户所有者专注于长期投资。

达拉斯 Revere Asset Management Inc. 总裁丹·斯图尔特 ( Dan Stewart ) 说:“确保您在外面仍然有足够的储蓄以应对退休前的紧急情况和开支 ,不要把你所有的积蓄都存入你无法轻易访问的 401(k) 账户中。”

401(k) 账户中的收入在传统 401(k) 的情况下是递延税款,而在 Roths 的情况下是免税的。当传统的 401(k) 所有者提款时,这笔钱(从未征税)将作为普通收入征税。Roth 账户所有者已经为他们为该计划提供的资金缴纳了所得税,只要他们满足某些要求,他们就不会对他们的提款缴税。

传统和 Roth 401(k) 所有者在开始提款时必须至少年满 59½ 岁或符合IRS 规定的其他标准,例如完全和永久残疾。

否则,他们通常会面临额外 10% 的提前支取罚款。所以除非迫切需要现金,否则提前支取资金是不划算的。

如果雇主破产了怎么办?雇员 401(k)退休计划里面钱还在吗?

美国《雇员退休收入保障法案》(ERISA)里面包含了保护雇员退休收入的法规,确保在雇主发生意外时雇员退休收入的资金仍然安全。该法案要求所有401(k) 退休计划的存款必须存放在托管账户中。所以就算公司破产了,雇员401(k) 退休计划里的钱还是在的。

当你离开拥有 401(k) 计划的公司该咋办?

当员工离开拥有 401(k) 计划的公司时,他们通常有四种选择:

1. 取款
除非员工迫切需要现金,否则提取资金通常不是一个好主意。这笔钱将在提取的那一年纳税。除非员工年龄超过 59½、永久残疾或符合其他 IRS 规则例外标准,否则员工将被额外征收 10% 的提前支取罚款。

在罗斯 IRA 的情况下,只要员工拥有该账户至少五年,员工的供款(但不是任何利润)可以随时免税且不受处罚地提取。

2. 将您的 401(k) 转入 IRA
通过将资金转移到经纪公司、共同基金公司或银行的 IRA,员工可以避免立即纳税并保持账户的税收优惠状态。更重要的是,与雇主的计划相比,员工将能够在更广泛的投资选择中进行选择。

通常,接收资金的金融机构将非常乐意帮助处理这类业务。

从您的 401(k) 中提取的资金必须在 60 天内转入另一个退休账户,以避免税收和罚款。

3. 将您的 401(k) 留给老雇主
在许多情况下,雇主将允许离职员工无限期地在其旧计划中保留 401(k) 账户,尽管该员工无法为其提供任何进一步的供款。这通常适用于价值至少 5,000 美元的账户。对于较小的账户,雇主可能会让员工将资金转移到其他地方。

如果旧雇主的计划管理良好并且员工对其提供的投资选择感到满意,那么将 401(k) 资金留在原处是有意义的。不确定性是,更换工作的员工可能会忘记该账户,他们的继承人也可能不知道这些账户的存在。

4. 将您的 401(k) 转移给新雇主
您通常可以将您的 401(k) 余额转移到新雇主的计划中。与 IRA 一样,这可以保持账户的延期纳税状态并避免立即纳税。

2022-06-22 / by / in , , , ,
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文/古风

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纽约房屋装修改造时,厨房抽油烟机的选择尤为关键。抽油烟机选购时既要了解抽油烟机品牌,还要了解抽油烟机噪音、风量、风压、清洁、抽油烟机使用感、以及抽油烟机维护方式等诸多因素。

目前方太抽油烟机已进入美国纽约的千家万户,成了纽约华人的最爱。方太油烟机种类、型号很多,在选购时难免有些眼花缭乱,感觉有些抽油烟机外观差不多,但价格相差很大,到底该怎么选购抽油烟机呢?推荐纽约销量好的油烟机-方太油烟机几款型号。

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抽油烟机四个种类 

壁挂式抽油烟机

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壁挂式抽油烟机也叫侧吸油烟机,壁挂式抽油烟机的吸口比顶吸机更靠近灶具,通常是管道式的,壁挂式抽油烟机有多种形状、颜色和尺寸,也被称为烟囱式抽油烟机,因为整体设计和通风系统类似于烟囱。只要现有橱柜没有问题,就可以将壁挂式抽油烟机安装在烹饪表面上。

岛式抽油烟机

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岛式油烟机配吊架装置采用吊挂安装,直接悬挂在烹饪表面上,安装在天花板上油烟机四面不靠墙。整个油烟机工艺要求技术非常高。岛式油烟机装饰罩(烟囱)位于油烟机罩的正中间,并且四面封闭,岛式油烟机使用大功率高速马达,吸力往往比较大,以确保吸收油烟机下方的油气。为形成较大的吸烟面积,岛式油烟机体积往往比较大。

下吸式抽油烟机

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橱柜结合,因为其独特的结构,可以实现与橱柜完美的结合,让整机与橱柜搭配的更加完美,不会破坏橱柜的整体美观效果。 灶具可选,随意搭配。下吸式抽油烟机缺点是缺乏动力,是去除厨房烟雾等污染物的效率最低的方法。

微波抽油烟机

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如果您的微波炉安装在炉灶上方,那么您可能需要微波炉抽油烟机:也就是说,风扇直接内置在微波炉的底部。这种类型的抽油烟机很方便,比安装单独的抽油烟机便宜并且节省空间。微波抽油烟机装置具有再循环、无管通风系统,空气在经过过滤后被排放回您的家中。虽然很受欢迎,但微波抽油烟机在过滤空气方面不如管道抽油烟机强大或有效。

纽约选购抽油烟机指南

抽油烟机,是厨房中不可或缺的重要组成部分,在烹饪过程中,好的抽油烟机可以去除燃气灶具产生的有害气体。

一. 抽油烟机尺寸

抽油烟机不同大小,吸收油烟的范围不同,目前市面上常见的有42英尺、36英尺、30英尺、24英尺,根据厨房空间以及灶面的大小来选择,确保在不占用太多空间的基础上、又能将油烟完全吸收。

二. 抽油烟机噪音水平 

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每台抽油烟机都会给出噪音水平值,抽油烟机的噪音水平通常也是用分贝数来衡量,目前市面上出售的大多数抽油烟机的分贝值为60至70,“安静”特点的型号可降低至40分贝。当然越低使用感越好,同等噪音水平的抽油烟机中,有多档可供选择的抽油烟机,在小功率工作时,噪音量更友好。

三.抽油烟机吸力强度

抽油烟机工作原理是通过鼓风机旋转产生空气负压区将可接触到的油烟吸除,通过不同方式除去烹饪区域内的油烟,目前出售的抽油烟机吸力大小值一般由吸风量CFM值来表达,为每分钟吸取的风体积。理论上可以理解,CFM值越大,吸除油烟的效率就越高。

在购买抽油烟机时,CFM值要根据炉灶面积的比例值来选择,更要的依据是烹饪风格和厨房习惯:

燃气炉灶可以根据您的炉灶BTU即炉灶产生热量单位值,比例大约为所有炉灶BTU总和值除以100,比如您有四个炉灶,每个炉灶BTU值为10,000,那么您的CFM值最低要求就是10,000*4/100=400,如果是电炉灶,则为每10英寸炉灶宽度配备100CFM值的抽油烟机,这是最小值;如果您是烹饪爱好者,则需要为上述计算结果加上200至300的CFM值,通常情况,可以考虑900至2000CFM值的抽油烟机。

四. 油烟机照明

油烟机仍有使用钨丝灯等其他照明方式,存在容易发烫且会浪费额外电力资源。目前主流产品多数都已改成LED照明,使用过程中不会存在容易发烫、浪费额外电力资源等,选择LED照明的抽油烟机应该是一个不错的选择。

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五.管道抽油烟机与无管道抽油烟机

在管道抽油烟机中,抽油烟机处理的空气通过管道系统排放到其他地方(通常是外部)。根据您的厨房,该管道系统可以放置在天花板、墙壁或地板上。无管抽油烟机,也称为再循环或再循环系统,将在过滤后将空气排回厨房。一些抽油烟机型号与管道和无管道系统兼容(并且可以在两者之间转换),而其他型号仅提供一种样式。

虽然管道系统通常比无管道系统提供更有效和更强大的替代方案,但您的最终决定将完全取决于与您的厨房、家庭或公寓的兼容性及其需求。

六.抽油烟机CFM

选择与您的烹饪风格兼容的抽油烟机非常重要,而不仅仅是您的厨房布局。做出此决定时要考虑三个主要规格:CFM 中的气流、风扇速度的数量和噪音水平。CFM 确定设备一次处理的空气量。数字越高,抽油烟机排气越快。风扇应至少具有两种设置(高速和低速),并具有相关的噪音水平或范围。

如果每天安排繁重而激烈的烹饪,您可能会需要一个高 CFM(至少三个或更多风扇速度)如果您每天只做一次或两次小餐,或者每周只做几次,那么较低的 CFM 和较低的风扇速度将非常适合您。

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七.厨房布局和大小

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由于厨房布局不同需要抽油烟机类型不同,在购买产品时了解抽油烟机类别非常重要。如果您的炉子上方有开放的墙壁空间,那么壁挂式抽油烟机是最好的。如果您有橱柜或微波炉,请使用橱柜下或微波炉抽油烟机。带岛的厨房只能与岛式抽油烟机或下吸式抽油烟机。

同样,根据厨房或家的大小,您可以购买的抽油烟机类型可能会受到限制。例如,壁挂式抽油烟机可能难以容纳在小厨房或公寓中,而如果您的大厨房需要充足的通风,则微波炉或橱柜下抽油烟机将没有意义。

八.其它功能

排气计时器、自动关闭、控制面板类型、过滤器类型和照明设置是您在购买抽油烟机时应考虑的其他一些功能。虽然没有最佳组合,但某些功能可能比其他功能为您提供更多用途。例如,如果您想在洗碗机中清洗过滤器,请确保它们与洗碗机兼容。如果您想在烹饪后打开风扇以清除厨房里任何挥之不去的气味,您可能需要一个自动关闭或排气定时器功能来节省您的返程。幸运的是,由于可用的产品和型号种类繁多,找到满足您需求的抽油烟机应该不会太难。

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FOTILE 方太吸油烟机分为两大系列

分别是V,W。以下是两个系列的主要区分。

FOTILE方太油烟机颜色

V系列会有黑、银两种颜色选择,W系列都是银灰配色。

A.FOTILE方太油烟机V系列

FOTILE方太油烟机V系列为侧吸式油烟机,适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭。功能非常实用:

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♥.易清理,钢化玻璃镜面易打理,油槽可以一秒拆卸。

♥.吸油烟效果强,做到不跑烟。敞篷宽流进风,油烟扩散前将油烟吸;导烟板做到只导烟不跑烟。

♥.安静的环境,做到加强系列,却不增加噪音。

FOTILE方太油烟机V系列侧吸式油烟机,也是方太性价比最高的系列。适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭,吸力强,华人家庭选择最多的系列。功能非常实用:

FOTILE 方太油烟机 V系列型号:FOTILE JQG7501,FOTILE JQG7501.G  FOTILE JQG7502 FOTILE JQG7505  

FOTILE JQG7501  价格在1000美元左右,具体价格以纽约实体店价格为主。

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FOTILE JQG7502

FOTILE JQG7505

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FOTILE 方太油烟机V系列在颜色上有黑色和银色两种选择。

FOTILE 方太油烟机V系列功能

♣.侧吸式抽油烟机:独特的侧吸式设计将烹饪油烟引导至进气口,减少烹饪油烟扩散。可覆盖 6 平方英尺的射程空间,配备 90° 自动打开挡板。

♣.强大的双电机:只需轻轻一按,它就会达到 380 Pa 的速度和 58dB 的噪音水平,因为通风罩可以有效地去除厨房的油烟和气味。

♣.触摸屏控制:具有 3 种速度设置,适用于各种烹饪方式。具有延迟功能,确保您在烹饪完成后不会留下任何气味,同时您可以与家人一起享用美食。具有屏幕锁定功能,它可以防止您打开引擎盖清洁表面。

♣.易于维护:这款抽油烟机油脂托盘和滤油器易于拆卸。抽油烟机的特殊叶轮设计可实现 92% 的油脂和烟雾分离。所有的油脂都会滴入我们的大油脂托盘中。

♣.无忧安装:在旧金山、洛杉矶和纽约市等 50 多个主要城市提供专业安装服务(额外收费)。

B.FOTILE 方太油烟机 W系列

FOTILE 方太油烟机W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

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功能包括:

  • 有图书馆级的静音。
  • 吸油烟效果比V系列要更加强与智能化,可以做到自动巡航增压,感应排烟阻力开启强劲动力
  • 体积略大一些。

FOTILE方太油烟机 W系列只有银色。

W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

 FOTILE方太油烟机 W系列型号

 FOTILE方太油烟机 EMG9030 价格在2600美元左右,具体价格需到纽约实体店查看。

FOTILE方太油烟机EMG9018

FOTILE方太油烟机EMG9016

FOTILE方太油烟机EMG9030

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FOTILE方太油烟机 W系列功能

♠.IEC风量:1200m3/h

♠.噪音低至48分贝,给您干净又安静的厨房生活,图书馆级静音。

♠.油脂分离率:95%,风压:720Pa,电机功率:258w。

♠.方太智能升降油煙機:隨油煙大小,智能升降。

♠.直流变频电机:最大静压720Pa,排烟动力更强。

♠.智能空气功能:检测厨房内有害气体,改善室内空气质量。

纽约家电家用电器油烟机空调家电批发专卖公司

电话☎:  (800) 973-4490

地址:    131-31 Fowler Ave, Queens, NY 11355

2022-06-22 / by / in , , , , , , , , ,
纽约霓虹灯购买指南☎️347-697-9032 纽约霓虹灯种类 霓虹灯使用寿命/霓虹灯用途/霓虹灯设计/纽约霓虹灯招牌

文|古风

纽约繁华的街道,每当夜幕降临,五彩斑斓的霓虹灯就会悄然亮起,让白天里“素面朝天”的街道仿佛经过“浓妆艳抹”般焕然一新。亮过满天星辰,展现了城市的繁华,让这些在夜晚不知沉睡的城市依旧热闹非凡。那么纽约霓虹灯有什么种类?霓虹灯的用途有哪些?霓虹灯价格多少?推荐纽约霓虹灯招牌公司。

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下面小编带您来了解霓虹灯种类,以及霓虹灯购买指南

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纽约霓虹灯种类

霓虹灯标志因制作方式而异。有2种主要类型:传统霓虹灯招牌LED霓虹灯标志。

一:传统霓虹招牌

传统的霓虹灯采用玻璃管中封装的少量霓虹灯气体。氖气保持在低压下。由气体产生的七彩明亮的光是由玻璃表面发出的。它们由玻璃管制成,两端各有一个电极,并充满惰性气体(inert gas)。根据要在标志上显示的信息,玻璃管被设计成不同的形状。也可以使用不同的惰性气体来实现多色标志。

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这些类型的标志的工作方式如下:

♠.标牌玻璃管上的电极与电源相连

♠.当电源打开时,电流通过电极流向玻璃管。中的惰性气体(inert gas)。

♠.气体分子被电流激活并发光。

二:LED霓虹灯标志

LED霓虹灯标志看起来就像传统的霓虹灯标志。用眼睛看甚至可能无法区分。但是,两者的构造并不相同。LED 霓虹灯标志不是充气玻璃管,而是使用柔性LED 霓虹灯条制成。

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LED霓虹灯条的灵活性可以弯曲成不同的字母或形状来制作标志。标牌完成后,将LED霓虹灯的电源打开,标牌亮起。RGB LED 霓虹灯或 RGBW 霓虹灯可用于显示不同的颜色,就像在传统霓虹灯中一样。

LED霓虹灯条是一种原始且多方面的照明形式,已成为家庭照明或商业应用的首选。选择 LED霓虹灯是一个明智的选择,因为它提供更高的亮度而不会产生更多的热量、高效且耐用。有各种类型的LED 灯条可供选择,无论是用于办公室还是装饰家庭。现在甚至还有不同于普通霓虹灯的LED霓虹灯。

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纽约霓虹灯广告价格

霓虹灯的价格可能低至 200 美元至数千美元。这个价格范围是由多种因素造成的:

♦.标志的大小。
♦.设计的复杂性。
♦.防水等附加功能。
♦.标志制作者;有些比其他贵。
制作霓虹灯玻璃标牌的复杂工作提高了它们的生产成本,进而提高了它们的价格。除了初始成本外,维护成本同样很高。例如,修理破损的玻璃管需要从头开始制作新的管子。一些商店还为此类服务收取更多费用,因为一些玻璃管含有汞,会带来健康风险。

相比之下,LED霓虹灯标志是使用LED霓虹灯等价格实惠的组件制成的,生产过程很容易。此外,它们几乎不需要维护,因为灯和基板都是使用耐用材料制成的。然而,定制的 LED 霓虹灯标志比通用的现成设计更昂贵。

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霓虹灯标志使用寿命 

霓虹灯的耐用性取决于你选择的霓虹灯类型。传统霓虹灯的寿命可以分为两个方面;变压器和玻璃管的耐用性。

♣.变压器——作为霓虹灯的电源。它的典型寿命约为 8 到 10 年。这取决于标志在一天中停留的时间以及标志的放置位置。低使用率,以及室内或有遮蔽的放置,可能有助于标志持续更长时间。

♣.玻璃管——霓虹灯玻璃管也可以使用 8 年到 10 年,但它们更容易损坏。极端温度、冰雹或大雪球可能会打破玻璃。

优质LED 霓虹灯柔性灯的使用寿命可超过 50,000 小时。它们通常包裹在硅胶中,使其能够抵抗水损坏、冲击和不同种类的腐蚀。由于这些原因,他们制作的霓虹灯标志非常耐用,可以使用长达 20 年。此外,由于其弹性设计,LED 霓虹灯标志的使用寿命不受室外或室内环境的显着影响。

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确保您的霓虹灯持续更长时间的一些提示包括:

♥.无论是 LED 还是传统霓虹灯,投资于由耐用组件制成的优质标牌。
♥.让专业人士安装您的标牌。
♥.确保电源稳定。
♥.适度使用闪烁/闪烁功能,避免电气故障。
♥.让专家对您的标牌进行定期维护。他们应该清除碎屑并检查接线是否有任何折旧。

霓虹灯的用途广泛

传统的霓虹招牌于 1923 年在广告中首次亮相。从那时起,霓虹灯就成为了主要的广告媒介。霓虹灯在标牌和装饰方面一直很受欢迎。鲜艳的色彩、清晰的光线和更大的亮度使其成为多种照明项目的绝佳选择。许多艺术家已经使用霓虹灯创作了许多令人惊叹的艺术作品。霓虹灯标志能吸引注意力并且可以清楚地传达信息。霓虹灯标志是一次性投资,将永久为您服务。

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由于霓虹灯 LED 产品的经济性、能源效率、耐用性和安全性,时尚的霓虹灯帮助人们获得艺术作品,也可以为您的婚礼添加一个令人惊叹的补充,为卧室或家居装饰创建一个霓虹灯标志,为儿童房定制个性化名称标志,霓虹灯适合家庭、商务、婚礼、活动等。

结语:

传统的霓虹灯在结构和安全方面都非常脆弱。制作玻璃管是一门艺术,不是任何人都能做到的。霓虹灯的尺寸和长度必须恰到好处,并充满适量的惰性气体,否则标志将不会亮起。鉴于此,您必须从经过认证的专业霓虹灯制造商那里购买您的霓虹灯。

新潮招牌二十年老字号,专业招牌设计制作安装。公司有优秀的设计团队,他们用着新颖的创意和丰富的实践经验,以及充分理解客户需求的能力。为客户量身定制方案,在过去的二十多年里,服务大纽约地区成千上万的商家、个人。由于产品设计制作精美,且工作人员服务热情,受到顾客们的广泛赞誉。

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新潮招牌设计公司设计的招牌是由机器制作,可制作任何尺寸的招牌,制工精美,免费设计和安装!包括精美led发光字,泡沫字,不锈钢发光字,无边字,水晶字,超薄灯箱,水晶灯箱,窗户和车身广告,贴纸,各类广告蓬,室内外灯箱等等。另外,新潮招牌还可代顾客申请政府招牌许可,并处理招牌违规等事宜。

新潮招牌设计制作公司

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电话: 347-697-9032

邮箱: XinChaoSign@gmail.com

微信: xinchao9889

以下是新潮招牌部分作品照片

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2022-06-12 / by / in , , , , , , ,
纽约餐馆设计开工纸☎️631-820-5370 处理纽约餐馆违规建设|纽约餐馆装修设计技巧 纽约餐馆改建/纽约餐馆重建/纽约餐馆装修设计要点

文|古风

美国餐饮行业的分类呈现多样化的趋势,纽约各类特色餐饮如雨后春笋般强势增长。在这么多店铺中脱颖而出的妙招是什么呢?餐馆装修设计至关重要,如果能够装修出一个风格独特,既美观又舒适的就餐环境,会吸引广大食客并生意火爆。

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下面小编给大家分享一下纽约餐馆装修设计的原则,以及纽约餐馆装修的要点

纽约餐厅设计技巧

纽约餐厅设计技巧一:选好餐馆风格

餐厅在进行任何类型的改建、重建之前,请从创意开始,一直到装饰。传统的意大利餐厅设计理念可能会以红白格子桌布和质朴的墙壁为特色。而中餐厅的设计理念可能会强调简约、极简主义的情调。

咖啡馆的设计理念可以从经典到时髦,也可以具有独特的主题,如电影主题咖啡馆或兼作自行车修理店的咖啡馆。餐厅室内设计主题如此之多,请记住在开始规划设计之前确定您想要的餐厅或咖啡馆是什么。

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纽约餐厅设计技巧二:制定布局计划

纽约餐厅装修创建布局计划非常重要。布局计划应该让您了解家具的位置、大小和设置。例如,你希望洗手间在侧面,厨房在后面。墙面,齐腰位置考虑用些耐磨的材料,尽量选择环保无害材料,如选择一些木饰、玻璃、镜子做局部护墙处理,而且能营造出一种清新、优雅的氛围,以增加就餐者的食欲,给人以宽敞感。

纽约餐厅设计技巧三:餐厅入口设计

吸引顾客到餐厅的一种方法是有一个令人大开眼界的入口。入口应该是独特的、优雅的和吸引人的。餐厅名称应该是粗体并且从路上可见。确保入口与餐厅的主题相匹配。例如,如果您正在供应印度菜,那么入口处可以有香料和香草的色彩鲜艳和装饰性的图像。但如果您供应海鲜,那么您可能需要考虑使用以水/海洋为主题的入口。

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纽约餐厅设计技巧四:关注客户群体

纽约餐厅装修在规划餐厅设计时,请考虑谁将成为您的客户。例如,如果您的目标客户是大学生和青少年,您可能希望使用明亮大胆的颜色,搭配基于音乐的壁纸和复古家具。角落酒吧应该有照明功能的时髦装饰。另一方面,如果您的目标客户是商务人士,请保持设计现代、干净和别致。使用带软垫宴会椅的浅色家具。家具应该看起来有吸引力和整洁。

纽约餐厅设计技巧五:灯光设计

纽约餐厅装修,照明至关重要,应该结合电光和自然光来产生舒缓的效果。此外,正确的浅色很重要,因为它们会影响人们的情绪。确保灯光可以调节以匹配空间、颜色和时间。例如,对于深夜用餐,您可能需要考虑在半暗的房间中使用桌面灯来营造浪漫和亲密的感觉。

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纽约餐厅设计技巧六: 餐馆室内颜色方面

因为颜色对情绪有重大影响并影响决策,所以纽约餐厅装修时避免使用俗气或沉闷的颜色,要使用使餐厅宽敞明亮的颜色。对于家庭式餐厅,请使用柔和的色彩,而酒吧周围则使用更鲜艳的色彩。一般来说,颜色需要与餐厅主题和顾客相协调。

纽约餐厅设计技巧七:餐厅桌椅设计

为了减少单调,但同时注意客户的需求、需求和隐私。此外确保家具布局不会妨碍客户或服务员的移动。但由于空间的关系,而且必须要赏心悦目。圆桌象征团圆。这种家用餐桌椅带有自然的气息,让幸福在花色中慢慢发酵出甜蜜的滋味。这主要是从空间感的角度来考虑的。搭以线条利落的餐椅,尽量使餐厅的活动区域最大释放。

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纽约餐厅设计技巧八:安装立体声系统

音乐是餐厅必不可少的特色。音乐吸引所有感官,正确的音乐将鼓励顾客多吃。音乐的类型将取决于餐厅的整体主题。与其让一个扬声器大声播放音乐,不如安装最先进的立体声系统,该系统将在餐厅的不同地方回响柔和的音乐。就餐时,适时播放一首轻柔美妙的背景乐曲,可促进人体内消化酶的分泌,促进胃的蠕动,有利于食物消化。

纽约餐厅设计技巧九:洗手间设计

纽约餐厅装修在餐厅设计过程中,卫生间不能被忽视,它是餐厅中最关键的领域之一。卫生间不仅要宽敞明亮、易于清洁,而且卫生间闻起来清新且无异味。让参观洗手间成为一种愉快的体验。

纽约餐厅设计技巧十:餐厅厨房设计

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厨房是任何餐厅的中心,除了美观之外,它们还必须卫生和安全。在这里您应该努力将其设计得近乎完美。开放式概念厨房不会造成拥挤。使用玻璃门和/或窗户,以便您的客户可以看到厨房内发生的事情。保持厨房明亮、通风和宽敞。员工应该有足够的空间做饭、走路和打扫卫生。

纽约餐馆设计要点:地板

最后不要忘记地板。餐厅有很多地板选择,但您应该考虑以下特点:

安全:你希望地板不滑;因此,无论您使用什么材料,都应考虑添加防滑涂层。
噪音:噪音是餐厅的常见问题,因此您应该考虑使用可以吸收声音和抑制噪音的地板。两个不错的选择包括混凝土和地毯。此外,您可能需要在墙壁和天花板上安装隔音板。

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耐用性:由于人流和食物溢出,大多数餐厅的地板都会迅速磨损。为避免每隔几年更换一次地板,请考虑安装硬木地板,因为它耐用、耐磨且美观。
维护:所有餐厅的地板上都有食物和水溢出,因此您需要易于清洁和维护的地板。地毯可以掩盖污渍,但很难清洁。硬木相对容易清洁,但需要定期打蜡和抛光以保持美观。第三种选择是混凝土,它非常易于清洁、耐磨且几乎不需要维护。
成本:幸运的是,餐厅地板有许多预算友好的选择,从豪华乙烯基、地毯、层压板到异国情调的木材。

2022-06-12 / by / in , , , , , , ,
纽约招牌设计制作技巧☎️347-697-9032 纽约招牌设计制作安装注意事项 处理纽约政府招牌许可/违规/专业招牌设计制作安装/各种灯箱制作/LED发光字/不锈钢发光字/泡沫字/各种霓虹灯设计/雨棚/横幅制作/广告设计

文|古风

随着时代演进,招牌加入更多科技化以彰显其功能,好的招牌具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌,对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。在纽约想制作招牌,不但招牌设计的技巧要知道,更要了解纽约市楼宇局安装招牌规定,不然招牌再好也得拆除甚至被罚款等重大损失。

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无论您是做什么生意,开什么店铺,好的招牌至关重要。门头招牌设计应该怎样设计才能更吸引人?纽约市楼宇局有规定,如何向政府提交招牌申请纽约新潮招牌设计制作公司,从向纽约政府提交招牌申请、设计、制作到专业安装能一站式,能解决您在招牌广告方面的所有需求。

纽约新潮招牌设计制作公司

电话:347-697-9032

微信:xinchao9889

邮箱: xinchaosign@gmail.com

地址: 33-11 College Point Blvd, Flushing, NY 11354

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纽约新潮招牌公司位于法拉盛大学点,是纽约一家专门设计制作灯箱招牌及各类广告的公司。20多年的专业知识和经验,想象力激发无限的可能,为客户量身定制方案。新潮招牌设计招牌设计制作的专家。为客户提供一站式广告服务。服务大纽约地区成千上万的商家、个人。由于产品设计制作精美,受到顾客们的广泛赞誉。

纽约新潮招牌公司不仅有先进的制作设备,更有着优秀设计、新颖的创意、制作团队。新潮招牌手艺精良、经验丰富,能充分理解客户需求。每年为客户制作安装大量的招牌成品。新潮招牌公司全部是由机器制作任何尺寸精美的招牌。新潮招牌公司免费设计和安装!

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纽约新潮招牌服务范围:

①.纽约新潮招牌疫情期间制作,使用的隔离窗、隔离板;

②.纽约潮招牌制作发光字、泡沫字、霓虹灯、水晶字,包括精美LED发光字,无边字,不锈钢发光字,三面发光字等;

③.纽约新潮招牌处理招牌违规等事宜,并可代顾客申请政府招牌许可;

④.纽约潮招牌制作水晶灯箱、超薄等各类灯箱,室内外灯箱均可制作;

⑤.纽约潮招牌制作商家住家雨棚量身定制;

⑥.纽约潮招牌设计制作各类名片、广告、传单,菜单、横幅、展架、人字架、专业车贴、玻璃贴纸等。

⑦纽约潮招牌制作窗户广告、车身广告、各类广告棚;

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招牌设计制作技巧

店面一般是整个店的灵魂,店面招牌是最引人注目的地方,在导入功能中起着不可缺少的作用与价值,所以要采用各种装饰方法使其突出,如用灯箱、霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯等手法来加强效果,或用旗帜、彩带、鲜花等来衬托。总之,格调高雅、清新、手法奇特往往是成功的关键之一。

首先要给店铺起一个名字或者设计一个LOGO,商店招牌设计在命名方面突出主题,通俗易通、清新不俗、要有识别性,强调店面的形象以及特色,还要具备传播性,让人耳目一新,通过受众团体传播。避免视觉混乱,确保您的招牌可读性,使用明亮的颜色和干净的字体,整体设计简单。从相当远距离观看的户外招牌

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♣.店铺招牌文字内容必须与本店所销售的商品相吻合,店铺名色彩、字形、大小、凸凹、位置上的考虑都应有助于门的正常使用。

♥.店铺招牌设计要有一定文化底蕴,文字尽可能精简,又要顺口,易记易认,内容立意要深,使消费者一目了然。

♦.店铺招牌书写字和美术字要注意大众化,书写字不要太潦草。否则,不易辨认,又会在制作上造成麻烦。中文和外文美术字的变形不要太花太乱。

♠.店铺招牌还需要考虑标志所在环境中的照明。室外招牌的颜色要求与室内标牌不同。最高对比度的设计在低光环境中将是最重要的。当然,如果您的标志将采用背光或照明,标志设计专业人员最好处理的其他考虑因素。

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纽约招牌不能违规 

根据纽约市楼宇局的规定,纽约任何商家安装招牌都要先申请许可证,且在户外悬挂的招牌,不能从人行道延伸超过3英尺(91.44厘米)或高于5英尺(152.4厘米),甚至规定有些街道不允许悬挂招牌。另外,依照纽约楼宇局的规定,虽然有些类型的招牌并不需要申请许可,如不发光且小于6平尺(0.56平方米)的招牌、用油漆涂于外墙的招牌。但虽然不需申请许可,但是这些招牌也必须符合当地的规定。

温馨提示:纽约新潮招牌可代顾客申请政府招牌许可,并处理招牌违规等事宜。

以下是纽约新潮招牌设计制作公司部分作品照片展示

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