在纽约买房 「合同签约」必须得重视

在纽约买房 「合同签约」必须得重视

提到「合同」可能有很多在纽约的华人,特别是来纽约时间不长的华人,对这个名词仍会心存余惧。为什么呢?因为在中国,百姓所签约的合同根本得不到法律的保护。
在中国生活过的朋友都知道,在国内有很多百姓跟某公司或某部门签约买房、盖房或建厂房时,各个部门的大红章盖了不老少,但突然有一天,一张「强拆令」下达,什么签约、什么公章统统成为了儿戏,一夜之间几十年的血汗就会付之东流。

纽约买房「 合同签约 」受法律保护

纽约买房「 合同签约 」受法律保护

但今天【金牌推荐】编辑清竹跟朋友们讲,美国与中国是两种完全不同体制的国家。美国是「法制」国家,「法制」是美国的三大基石之一。是凡在美国签约好的合同,都会受到美国法律的保护,无论是上至总统还是下到各级部门,都无权干涉。
所以说签约合同很重要,一旦我们把买房合同签订后,里面的内容就不能再更改了。因为它已经具备了法律效应,受到了法律的保护。
下面我们就来谈谈在纽约买房时签约合同的意义以及我们特别要注意的一些问题。

违约者会受到惩罚

违约者会受到惩罚

一, 合同
一般说来,购房合同是买卖双方的律师或经纪人共同拟定的一个很完备的条约。合同拟定完后,买卖双方共同要在合同上签字,签完字后,这个合同就具有了法律的效应。此时卖家就不能把房子再卖给其他人了。如果买卖哪一方,一旦违背合同,就会受到罚款,甚至牵扯法律问题。
在没签订合约之前,买卖双方可能口头上会答应的一些条款,或承诺一些条件,当合同一旦生效之后,那些口头上的承诺统统都作废,都不算数了,都必须以合同为准。
由于购房合同非常重要,所以纽约政府就为购房者和卖房者拟定了一份非常标准式的购房合同,那里面把常见的买家或卖家的权利或利益都写在了里面。很详细也很全面,一般都不会有太大的问题。而且,在纽约买房还需要聘请经纪人或律师,他们都会来审阅和同为您把关。
即使这样,在此我们还是要提醒买家,尤其是第一次买房的朋友,对买卖合同里面一些关键的条款还是要仔细地去看,做到心中有数。

在纽约买房,聘请经纪人很重要

在纽约买房,聘请经纪人很重要

二,经纪人
为什么我们在谈买房时要多次提到经纪人?因为房产经纪人在房子的买卖上起到的作用太大了,在纽约有80%的房子交易都是由经纪人来完成的,可以说经纪人的作用举足轻重。
一般情况下,我们在买房时都需要聘请一位经纪人,当然如果经济条件允许,我们还可以聘请一位买房律师。这件事情很重要,它是我们买房很关键的一个环节。如果能聘请到一位好的经纪人,他会帮我们解决很多的问题,排除很多的麻烦,并且还会帮助我们得到更多的利益。
首先我们的经济人会努力帮我们争取更好的房屋价格以及更好的购房条件,比如说会给我们成功谈到一个很好的买房折扣,或者说能给我们在过户费用方面上得到一些免减。
我们打个比方,如果您买房子的定价是在100万出头这样一个价格,一般来说,买家的经纪人都会主动为您争取把这个房价谈到100万以内,这样既可以为您省下一些买房钱,同时又可以避免上交「豪宅税」。
我们都知道,美国是一个税收繁多的国家。当然房产买卖也不例外,下面就跟大家谈谈「豪宅税」是怎么回事?按照规定,在纽约买100万以上的房子,就必须交1%的「豪宅税」;如果买房金额是200~300万之间或高于2500万,除上交1%的「豪宅税」外,还要额外上交0.25%到2.9%不等的额外税收。
所以如果买房的金额是200万或2500万出头,经纪人都会为您争取低于200万或2500万,这样就可以减少这笔额外的税费。
那么当我们要买新房的时侯,有部分过户的费用是由买家来支付的,但在这些方面我们的经纪人可以跟卖方的开发商商议,比如说可以商议,「交易税」是不是可以各自承担一半?经纪人还可能会为我们争取一些免费的储藏室,或者是停车位的费用是否能打一些折扣,或者给一个优惠的价格等等。如果我们的经纪人能帮我们把这些都拿到手的话,那争取到的这些利益都必需要写到合同里面。
如果我们忽视了合同这一点,没有在合同中反映出这些,那么到过户、交房的时候,开发商就有可能不认账,不承认他事先答应的一些条件,这就很难办了,因为口头上的承诺是不具备法律效应的。
以上所谈,我们可以得出这样一个结论,聘请一位好的经纪人的确很重要!
(未完待续)

十月 21, 2021 / by / in

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