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【金牌调查】盘点十款最佳SUV旅行露营车|如何选择SUV露营车 自驾旅游露营车

收拾行囊,远离尘嚣,亲近大自然,是摆脱现代生活压力、放松身心的绝妙方式。最好的露营地通常是在远离城市人迹罕至的地方。拥有一辆适合的SUV旅行露营车能够让你更轻松的完成出游计划。本文将深入探讨这类车辆,希望能够对有意愿购买SUV露营车的小伙伴们有所帮助。

购买SUV旅行露营车要考虑的8个主要因素

在购买用于露营的 SUV 时需要考虑许多方面的问题,下面,我们将简要介绍在购买露营 SUV 之前需要考虑的八个最关键因素。

日常驾驶性能:

假设您还将使用这辆车进行日常驾驶,那么 SUV 还必须适合通勤、杂货店购买和其他日常道路任务。虽然这里的某些因素会归结为意见或个人偏好,但人们仍然希望探索技术、每加仑英里数、机动性和舒适性等领域。

 储存空间:

即使您采用简约的包装方式,在购买用于露营的 SUV 时,能够运输充足的装备和设备也是绝对必要的。因此,探索给定模型的可用载货空间、查看内部立方体尺寸以及可用的辅助存储空间(例如外部车顶行李架或轨道系统)至关重要。

③ 离地间隙和悬架行程:

将越野车辆与其专用于公路的车辆区分开来的一个重要部分是离地间隙和悬架行程。这些区域让您清楚地了解车型的行驶高度、能够穿越的障碍物的高度,以及车辆悬架吸收颠簸、跌落和冲击的效率。值得注意的是,这些区域可以通过升降套件和升级的减震器进行升级。

发动机动力总成

作为车辆的心脏,动力总成极为重要。除了匹配的变速箱,人们还需要研究发动机的排量、气缸数和配置,是强制感应还是自然吸气,是否具有混合动力系统(或全电动)动力总成),以及它产生多少马力和扭矩。此外,车辆的动力如何传递到地面也极为重要,因为全轮和四轮驱动车辆在越野环境中往往表现得更好。

⑤ 油箱大小:

考虑到野营 SUV 可能常用于长途旅行,通常离加油站很远,因此能够在两次加油站之间行驶足够多的里程是非常重要的。因此,特别要注意 SUV 油箱的大小,并计算每加仑油可行驶的英里数。如果需要,可以考虑购买备用油桶。

⑥ 软件配置:

除了一些预算型车型外,市场上几乎所有新车都配备了相当数量的技术,SUV 也不例外。需要注意的现代技术和连接功能包括 Alexa、Siri、Apple CarPlay 和 Android Auto 兼容性、蓝牙连接、触摸屏显示器、360 度摄像头系统、HUD、自动驾驶功能、盲点检测、车道保持辅助、汽车-制动、智能牵引力管理和下坡控制。

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⑦ 越野专用硬件配置:

为了进一步提高 SUV 的越野能力,一些制造商为其各自的运动型多用途车配备了越野专用元素,例如钢制保险杠、岩石滑块、防撞杆、辅助照明和防滑板。这些项目通常包含在一些以越野为重点的装饰配件上,或者作为可选的工厂升级提供。也有出厂时配备全套越野套件的 SUV,这些套件仍享有出厂保修。

⑧ 可升级性:

除了直接在展厅提供可选的越野元素外,一些 SUV 车型还非常适合越野和陆路建造,一些更受欢迎的平台具有来自第三方的数百种可用越野升级和售后市场公司。这包括辅助照明、绞车、防滑板、带珠锁功能的轮子、车顶行李架、屋顶露营帐篷、滑出式厨房和升降机套件等组件,这些只是一些更受欢迎和常见的升级。购买越野拖车也是立即升级移动大本营设置而不影响 SUV 日常驾驶性能的好方法。

十款最佳SUV旅行露营车

1.斯巴鲁森林人荒野 SUBARU FORESTER WILDERNESS

考虑到其低于 35,000 美元的建议零售价,斯巴鲁森林人荒野可以说是市场上所有新型露营 SUV 中性价比最高的车型,具有对称全轮驱动、全尺寸车载备件、9.2 英寸离地间隙、3,000- lb 牵引能力、180 度前视监视器、沿轮舱和较低冲击区域的外部覆层、车顶导轨系统以及具有针对雪、泥和污垢的预调设置的双功能 X-MODE —都是标准配置。Forester Wilderness 拥有采用坚固纹理 StarTex 内饰装饰的内饰,在技术上也不吝啬,采用斯巴鲁的 EyeSight 驾驶员辅助技术及其 STARLINK 安全和安保系统。

发动机: 2.5L Boxer-Four
功率: 182HP 和 172FT-LBs
最大货物空间: 69.1 Cu-Ft
离地间隙: 9.2”

参考价:33,520美元

2.本田 PASSPORT TRAILSPORT

早在 2021 年底,本田就从该品牌的 2022 Passport SUV 开始正式推出其 TrailSport 越野品牌。Passport 的 TrailSport 装饰级别标配独立悬架、货物附件就绪车顶行李架系统、智能牵引力管理、本田 i-VTM4 全轮驱动系统、18 英寸 TrailSport 专用车轮、LED 雾灯、货物区域地板下储物空间、喇叭形加固挡泥板、本田卫星导航系统和 280 马力 3.5 升 V6 发动机,本田以世界一流的可靠性水平为后盾,这也是本田赖以成名的原因。本田 Passport TrailSport 还配备了一套现代技术和令人惊讶的设备齐全的内饰。

发动机: 3.5L V6
功率: 280HP 和 262FT-LBs
最大货物空间: 77.7 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:42,970美元

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3.吉普牧马人无限高潮 4×4 JEEP WRANGLER UNLIMITED HIGH TIDE 

Jeep Wrangler Unlimited High Tide 是一款高性能限量版 4×4,全球限量 5,000 辆,直接出厂并进行了一系列标准升级。除了提供一系列充满活力的油漆选项——所有这些都是运动车型独有的贴花——High Tide 规格的 Wrangler 还配备了装有 35 英寸全地形轮胎、LED 大灯和雾灯、重型钢的运动车轮岩石栏杆、仙妮蕾德硬顶车顶、带有地形图案的搪塑地板垫,以及由超坚固的康宁大猩猩玻璃制成的挡风玻璃。与所有 Wrangler 变体一样,High Tide 也是进一步定制的绝佳候选者,目前为 4×4 提供了大量可用的售后升级。

发动机: 3.6L V6
功率: 285HP 和 260FT-LBs
最大货物空间: 72.4 Cu-Ft
离地间隙: 12.9”

参考价:50,335 美元

4.丰田 4RUNNER TRD PRO

丰田 4Runner TRD Pro极大地受益于日本汽车制造商越野赛车部门的经验教训,是一款具有极强越野能力的 SUV,搭载 4.0 升 V6 发动机,可产生 270hp 的功率和 278ft-lbs 的扭矩。顶级 TRD Pro-spec 4Runner 配备兼职 4WD,配备 TRD 冲压防滑板、17 英寸流线型 TRD 合金轮毂、TRD 车顶行李架、TRD x FOX 减震器与 TRD 调校前弹簧,一个电子锁定后差速器,一个独特的“TOYOTA”前格栅,以及一个多地形监视器和模式选择器,带有专用的爬行模式。

发动机: 4.0L V6
功率: 270HP 和 278FT-LBs
最大货物空间: 89.7 Cu-Ft
离地间隙: 9.6”

参考价:53,270 美元

5.福特野马大沼泽地FORD BRONCO EVERGLADES

Ford Bronco Everglades 专为直接从工厂进行离网探索而设计,配备了大量的越野升级,例如工厂安装的福特设计的通气管,带有快速更换、可逆的通风口和 Ford Performance重型模块化前保险杠,带有集成的 10,000 磅 ZEON 10-S WARN 绞盘。这款流行的复兴车型的 Everglades-spec还标配了福特 Bronco Sasquatch 套件,因此还具有 4.7 的最终传动比、Blistein 位置敏感单管减震器、高间隙喇叭形挡泥板、前后锁定差速器,以及包裹在 35 英寸全地形轮胎中的 17 英寸带胎圈锁定功能的车轮。

发动机:涡轮增压 2.3L 直列四缸
功率: 300HP 和 325FT-LBs
最大货物空间: 82.97 Cu-FT
离地间隙: 11.5”

参考价:53,895美元

6.路虎卫士 130 X LAND ROVER DEFENDER 130 X

Land Rover Defender 130 X 提供多达 8 个座位,是一款完全高端和高科技的越野 SUV。Defender 130 X 搭载 20 英寸 Style 5095 金刚石车削车轮,配备电子主动差速器、可配置地形响应、全地形进度控制、涉水感应和 35.4 英寸最大涉水深度、自适应动态电子空气悬架、3D – 环绕摄像头,第二代全地形响应,接近角、离去角和突破角分别为 37.5、28.5 和 27.8 度。Defender 130 X 还具有出色的公路行驶能力,配备 395 马力的 3.0 升六缸发动机,允许 6.3 秒 0-60 英里/小时的时间。

发动机: 3.0L 直列六缸
功率: 395HP 和 406FT-LBs
最大载货空间: 76.1 Cu-Ft
离地间隙: 8.5”(或 11.5”,带空气悬架)

参考价:68,000美元

7.里维安R1S RIVIAN R1S

Rivian R1S 是 Rivian 的MotorTrend “年度卡车”获奖 R1T 的SUV 对应产品,是一款令人难以置信的高科技且设备齐全的全电动 SUV,既适用于越野,也适用于家庭运输以及道路上的日常驾驶职责。在由 11 个摄像头、5 个雷达和 12 个超声波传感器支持的最先进系统的指导下,R1S 拥有多种驾驶模式,包括越野特定设置、至少 3 的涉水深度’,先进的全轮驱动系统,牵引能力为 7,700 磅,横梁货架系统,行驶高度可在 8.8 英寸和 14.9 英寸之间调节,一次充电可行驶 260 至 320 英里。

发动机:双电动机
功率: 600HP 和 600FT-LBs
最大货物空间: 104 Cu-Ft
离地间隙: 14.9”

参考价:73,000美元

8.保时捷 CAYENE E-HYBRID

保时捷 Cayenne E-Hybrid 是一款高性能、适合日常驾驶的 SUV,它仍然可以让您远离人迹罕至的道路。Cayenne E-Hybrid 在路边的重量为 5,164 磅,其接近角、离开角和突破角分别为 27.5、24.4 和 18.7 度,最大涉水深度为 11 英寸和 8.2 英寸使用保时捷的空气悬架,间隙可以提高到 9.6 英寸。为保时捷提供动力的是配备 100 千瓦(134 马力)混合动力系统的涡轮增压 3.0 升 V6 发动机,使其能够产生总计 455 马力和 516 英尺磅的扭矩——这些数字允许最高时速为 157 英里/小时和0-60 英里/小时的时间仅为 4.7 秒。

发动机:混合涡轮增压 3.0L V6
功率: 455HP 和 516FT-LBs
最大货物空间: 56.8 Cu-Ft
离地间隙: 8.3”(或 9.6”,带空气悬架)

参考价:86,500 美元

9.特斯拉 MODEL X

虽然它缺乏此列表中其他一些车型的许多坚固元素和随处可见的能力,但特斯拉 Model X 仍然是一款非常适合露营的 SUV,适合那些不想在任何时候抛下技术和设备的人。走向离网。这个滚动的移动大本营配备了一系列显示器,包括一个 17 英寸触摸屏、一个 960 瓦的 22 扬声器音频系统、智能手机连接和一系列其他高科技设施——同时仍然提供 670 马力、5,000 磅的重量牵引能力和 348 英里的续航里程。而且,凭借刚刚超过 8 英寸的离地间隙,这款电动汽车完全能够承担一些轻型越野任务。

发动机:双电动机
功率: 670HP 和 713FT-LBs
最大货物空间: 92 Cu-Ft
离地间隙: 8.1”

参考价:120,990 美元

10. GMC 悍马 EV SUV

 

GMC Hummer EV SUV被其制造商恰当地称为“超级卡车”,它切实证明了电动汽车时代已经迎来了新的性能水平,这在几年前听起来还非常荒谬。除了可用的四轮转向和对角螃蟹行走的能力外,悍马 eSUV 还拥有 GMC 配备车底摄像头的 Ultravision 系统、独立的前后悬架、可选的前电子储物柜和虚拟后储物柜、带有模块化 Sky 的 Infinity 车顶面板、14 扬声器 Bose 音响系统和 10.1 英寸的离地间隙以及可将 SUV 额外提升 6 英寸的提取模式。为电动卡车提供动力的是三台电动机,使这款全电动 SUV 能够降低 830 马力和更令人印象深刻的 11,500 英尺磅扭矩。

发动机:三电机
功率: 830HP 和 11,500FT-LBs
最大货物空间: 82 Cu-Ft
离地间隙: 10.1”(或 15.9”,带空气悬架)

参考价:108,700 美元

 

2023-04-10 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】挑战梦想高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业

大学教育是人生大事,关系到个人未来的职业发展方向和收入水平。美国有数以千计的大学和学院可以供学生选择,许多一流大学每年都会收到数万份申请。其中有些大学是很难进入的,因为这些精英大学不但提供最高质量的教育,而且学生在毕业后的平均年薪也非常可观。本文将会盘点2023年美国最难进的20所大学以及这些大学的重要资讯。

请注意这份名单上都是世界一流大学,为本科生提供卓越的教育,但这不是“最佳”大学的排名

确定最难进入的美国20所大学,衡量指标包括大学录取率和录取学生SAT分数中位数。

在这份最难进入大学名单上的学校中,录取率从大约20%到不到3%不等,SAT分数中位数从1350到1545不等(满分1600)。这些学校用来决定谁被录取的确切标准各不相同,但通常包括个人陈述、高中成绩单、课外活动和标准化考试成绩——如SAT等。

从这份名单上的大学毕业后,毕业生的收入也凸显在就业市场上的优势。毕业10年后平均年薪超过80,000美元。根据NCES的数据,美国的大学毕业生10年后平均年收入为59,600美元。

1. 加州理工学院Caltech

录取率:3.92%
平均SAT分数:1545分
师生比例:1:3
平均就读费用:30,162美元
毕业10年后平均年薪:106,300美元
地点:加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业1. 加州理工学院Caltech

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业1. 加州理工学院Caltech

2. 麻省理工学院MIT

录取率:4.1%
平均SAT分数:1540分
师生比例:1:3
平均就读费用:30,958美元
毕业10年后平均年薪:153,600美元
地点:马萨诸塞州剑桥市

麻省理工学院招生世界上工程、科学、数学和相关领域最敏锐和最具创新精神的人才。

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挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业2. 麻省理工学院MIT

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业2. 麻省理工学院MIT

3. 哈佛大学Harvard University

录取率:4.0%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:5
平均就读费用:13,910美元
毕业10年后平均年薪:139,100美元
地点:马萨诸塞州剑桥市

哈佛是令其他大学羡慕的地方,也是无数少年天才和出类拔萃者的梦想之地。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业3. 哈佛大学Harvard University

4. 芝加哥大学University of Chicago

录取率:6.5%
平均SAT分数:1535分
师生比例:1:5
平均就读费用:33,727美元
毕业10年后平均年薪:103,000美元
地点:伊利诺伊州芝加哥

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业4. 芝加哥大学University of Chicago

5. 普林斯顿大学Princeton University

录取率:4.4%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:4
平均就读费用:20,908美元
毕业10年后平均年薪:116,300美元
地点:新泽西州普林斯顿

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业5. 普林斯顿大学Princeton University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业5. 普林斯顿大学Princeton University

6. 杜克大学Duke University

录取率:5.9%
平均SAT分数:1525分
师生比例:1:6
平均就读费用:27,297美元
毕业10年后平均年薪:114,500美元
地点:北卡罗来纳州达勒姆(Durham)

杜克大学现在比几所常春藤大学更挑剔,考虑到该大学独特的学术声望和课外活动的结合,这并不奇怪。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业6. 杜克大学Duke University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业6. 杜克大学Duke University

7. 斯坦福大学Stanford University

录取率:3.9%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:4
平均就读费用:14,402美元
毕业10年后平均年薪:141,300美元
地点:加利福尼亚州斯坦福

位于硅谷中心的是科技行业的顶级附属学校之一,也是世界一流的研究型大学之一。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业7. 斯坦福大学Stanford University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业7. 斯坦福大学Stanford University

8. 耶鲁大学Yale University

录取率:5.3%
平均SAT分数:1515分
师生比例:1:4
平均就读费用:20,605美元
毕业10年后平均年薪:124,400美元
地点:康涅狄格州纽黑文(New Haven)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业8. 耶鲁大学Yale University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业8. 耶鲁大学Yale University

9. 哥伦比亚大学Columbia University

录取率:4.1%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:6
平均就读费用:12,411美元
毕业10年后平均年薪:115,600美元
地点:纽约市

录取机会微乎其微并不是一个新现象——自 2011 年以来录取率就没有达到过两位数。作为大学整体过程的一部分,有七个主要因素被赋予首要地位:课程的严谨性、班级排名、成绩、论文、推荐信、课外活动和性格/个人素质。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业9. 哥伦比亚大学Columbia University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业9. 哥伦比亚大学Columbia University

10. 布朗大学Brown University

录取率:5.5%
平均SAT分数:1505分
师生比例:1:6
平均就读费用:25,028美元
毕业10年后平均年薪:89,100美元
地点:罗德岛普罗维登斯(Providence)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业10. 布朗大学Brown University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业10. 布朗大学Brown University

11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

录取率:5.9%
平均SAT分数:1505分
毕业10年后平均年薪:131,600美元

严格的中学记录、GPA、标准化考试成绩、论文、推荐信和性格/个人品质被认为对评估入学过程“非常重要”。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业11. 宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

录取率:7.1%
平均SAT分数:1510分
毕业10年后平均年薪:86,200美元

位于田纳西州纳什维尔的范德比尔特大学不仅将自己定位为南方最具选择性的机构之一,而且将自己定位为该国的超级精英大学之一。这所大学的招生委员会认为有七个类别“非常重要”:课程的严谨性、GPA、班级排名、标准化考试成绩、申请论文、性格/个人素质和课外活动。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业12. 范德比尔特大学Vanderbilt University

13. 达特茅斯学院Dartmouth College

录取率:6.2%
平均SAT分数:1500分
毕业10年后平均年薪:110,200美元

十年前,录取率是现在的三倍。在这个田园诗般的汉诺威校园中赢得一席之地从未如此艰难。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业13. 达特茅斯学院Dartmouth College

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业13. 达特茅斯学院Dartmouth College

14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

录取率:7.5%
平均SAT分数:1510分
毕业10年后平均年薪:89,300美元

目前的学生以 99% 的比例进入高中班级的前 10%,因此在最具竞争力的课程中取得无可挑剔的成绩几乎是考虑的先决条件。约翰霍普金斯大学现在与常春藤大学、斯坦福大学和一小部分精英文理学院一起处于选择性的上层。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业14. 约翰‧霍普金斯大学Johns Hopkins University

15. 哈维‧穆德学院 Harvey Mudd College

录取率:10.0%
平均SAT分数:1530分
毕业10年后平均年薪:104,200美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业15. 哈维‧穆德学院 Harvey Mudd College

16. 莱斯大学Rice University

录取率:9.5%
平均SAT分数:1520分
毕业10年后平均年薪:91,600美元

莱斯大学既是一个强大的研究机构,也是一个以世界级教学为常态的地方。令人生畏的 92% 的莱斯大学学生在高中班级中排名前 10%,98% 的学生排名前四分之一。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业16. 莱斯大学Rice University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业16. 莱斯大学Rice University

17. 西北大学Northwestern University

录取率:7.0%
平均SAT分数:1495分
毕业10年后平均年薪:93,400美元

根据招生办公室的说法,课程的严谨性、GPA和班级排名是招生过程中“非常重要”的八个因素之一。西北大学一直是一所选择性很强的学校,但近年来的门槛更高了。

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业17. 西北大学Northwestern University

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业17. 西北大学Northwestern University

18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

录取率:13.0%
平均SAT分数:1520分
毕业10年后平均年薪:87,900美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业18. 圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St Louis)

19. 波莫纳学院(Pomona College)

录取率:6.6%
平均SAT分数:1465分
毕业10年后平均年薪:77,300美元

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业19. 波莫纳学院(Pomona College)

挑战梦想的高峰:盘点2023年美国最难进的20所大学 毕业后高薪就业19. 波莫纳学院(Pomona College)

20. 康奈尔大学Cornell University

录取率:8.7%
平均SAT分数:1480分
毕业10年后平均年薪:101,200美元

招生办公室认为最重要的七个标准是课程作业的严谨性、成绩、考试成绩、推荐信、论文、课外活动、才能/能力和性格/个人素质。以个位数的录取率加入其他常春藤联盟机构后,成为 Big Red 的一部分只是最强大的大学申请者的可能。

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2023-04-03 / by / in , , , , ,
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转“低代码”

低代码开发其实就是一个非常好的选择,而且目前知道的人很少!但是发展潜力巨大。低代码是一个新领域,既然是新领域,就意味着将会有大量的人转行到这个领域。所以可以说这个领域就是为了转行而生的!

那什么是低代码开发呢?低代码开发(Low Code/No Code Development)指的是一种通过使用预先构建的组件来快速开发应用程序的开发方式,从而减少手动编写代码的时间和复杂度。低代码平台允许用户使用图形界面和简单的配置选项来完成大部分开发任务。这样的方法大大缩短了开发时间和成本,同时提高了生产效率和质量。

对于普通人来说,低代码开发是一个更易于掌握的技术选择。相对于传统的编程语言,低代码开发要求较少的编程经验和技能,同时具有更好的可视化和交互性。这使得传统行业的人可以更快地上手,从而更快地转化自己的想法为实际的应用程序。

低代码开发减少了代码的使用,但并没有减少应用程序的设计和业务逻辑的开发。而这部分恰恰是从传统领域转行过来的人的特长,他们非常熟悉企业的业务,非常容易设计出来符合企业实际情况的应用!

最后,低代码开发也是企业数字化转型的核心技术。数字化转型是未来最大的、最明确的趋势,而数字化转型就需要大量的企业应用程序;而传统的软件开发速度无法满足这个需求。

总之,对于非IT背景的人来说,低代码开发是一种更易于掌握、更适合传统行业人士特点、具有良好前景和广泛应用领域的技术。

转Power Platform Functional Consultant

目前非常多的公司都在投入重金做低代码开发,包括微软、Salesforce, OutSystem, 国内有百度,阿里巴巴等,因为这个就是未来的发展方向。微软推出的产品是Power Platform. 微软自己说Power Platform是从微软三个拳头产品:Office 365, Dynamics 365, Azure 中抽取出来的精华构成的。Power Platform首要目的就是用来做微软的Dynamics CRM的开发,所以Power Platform Functional Consultant也被叫做Dynamics 365 Functional Consultant. (右图:微软在低代码开发领域处于领导地位)

微软CRM功能顾问培训的使命

作为顶尖的美国IT培训机构,我们的使命是帮助那些渴望转行IT领域,但是又不想写代码的人,避开码农的红海竞争,带大家进入独特的企业CRM低代码开发领域,拿这个领域的高端职位,做企业数字化转型的前沿工作。

转码是一个高薪选择,但是难度较大,更像是5%~10%的学霸的选择吧。

对于普通传统行业的,或者文科背景的,短时间投入就能找到较好工作的,而且只有少数人知道的选择是:低代码开发。

而转低代码开发,最好的选择是微软Dynamics CRM开发,因为它的市场需求是现成的,而且是高端的,是转行IT的最高性价比选择!

微软CRM功能顾问培训的目标

美国IT培训就是让您在最短的时间,获得实实在在的微软低代码开发平台的技能,建立自信,形成软件工程思维,成为企业青睐的Dynamics CRM Functional Consultant!

我们的优势

🔵 学习周期短,只需4-6个月;
🔵 不需写代码,技术难度低;
🔵 薪酬平均比码农高30%;
🔵 企业数字化转型核心内容,发展前景好;
🔵 超全64课时培训,中文授课,迅速吸收!

微软Dynamics CRM 少为人知的高薪好职业

我们的主讲老师:

Allen 老师,南京大学MBA, PMP多年团队管理、项目管理、项目经理培训经验,曾就职于HP, SAP, EY等公司。从事过QA, Dev, Scrum Master, PM等不同岗位的近20年从业经验,能力全面、视野宽阔、思考深邃、待人友好,当然他现从事CRM Developer的工作。

Allen老师有四个特点,让他与众不同:

1. 表达能力强,对知识理解的深度也很深,所以他能用很浅显的语言表达出来很深刻的知识,这是非常难得的,否则把同样深度的东西转述给学生,学生是吃不消的,所以学生感觉知识简单,并非是这个知识真的简单,而是他理解的足够深,然后才以简单的方式表述了出来。

2. Allen老师的课逻辑清晰、内容饱满,也就是信息量非常大!他废话特别少,废话的比例肯定不超过5%,所以他2小时的课程几乎抵人家3、4个小时的课。

3. Allen老师的课不仅仅是在讲技术、方法,甚至在讲哲理,很多学生听他的课都觉得很过瘾,意犹未尽的感觉,因为计算机领域的很多技术都是借鉴人类已有的处理问题的思路的,当然也就蕴含着人类的哲理。所以你听他讲课一点都不会感觉枯燥。

4. Allen老师把自己定位成一个Team Lead,就像在企业带项目团队一样,带领一个团队一起去走过一段富有挑战的旅程,而并非把自己定位为一个传统意义的老师。所以他自创了“领队式学习法”,领着大家去学习,克服困难,针对每个人不同的特点给与不同的指引,而学生在这种互动中潜移默化的学习着,不知不觉的就提高了。

联系方式:

联系人:Lily

联系电话: 202-823-9437

网站:www.crmuniversity.org

Email-1:crmisyours@gmail.com

Email-2:info@crmuniversity.org

We chat: CRMUniversity

小红书:2915401620 (CRM University)

美国IT人才培训 学生反馈:

下面是已经参加过别的培训机构的同学,看到我们的培训之后的反馈

美国IT培训精彩视频

微软Dynamics CRM证书介绍,值得考么?

AI时代的“转码”方向-03:学生课后感受和反馈

这是同学们经过6次课的学习之后,做的第一个项目,也就是一个月的时间,大家又要学习,又要做项目,还要在家带娃:)

在这种情况下,大家做完这个项目之后,会有什么样的感受呢?

 

 

2023-03-27 / by / in , , ,
新唐人电视台全球华人选美大赛 MissNTD | 2023华裔选美比赛 选美冠军 选美皇后奖项

新唐人全球华人选美大赛 选美比赛 选美冠军 选美皇后

 

「新唐人全球华人选美大赛」系列文章

历史中的绝代风华(2)

 

中华历史上出现过许多美丽女子,她们既是倾国倾城的佳人,也是品德与才华兼备的传奇人物,让我们展开历史画卷,去发现那些流传千古的风华。

 

忍辱负重美西施

西施是中国古代四大美女之一,也称为西子,白居易的《牡丹》诗有「绝代只西子, 众芳惟牡丹」,可见她美貌之盛名。然而真正让西施美名荣耀千秋的是她忍辱负重、以身救国的大忠大义之举。

西施出生在2,500 年前,春秋末期越国苎萝山下的一个村子,她的父母都是寻常百姓,相传她原名叫施夷光。苎萝山下有两个村庄,村民大多姓施,西施住在西村,她的天生丽质远近闻名,所以被称为「西施」。

中国古代四大美女之一的西施。(Wikipedia 公有领域)

传说西施在河边浣纱时,河水映出她美丽的容貌,竟让鱼儿忘记游动而沉入水底,这就是「沉鱼落雁」中「沉鱼」的故事。

汉语中「东施效颦」这个成语也是出自西施。据说西施曾因为有心口疼痛的病而手捂着心口,紧皱着眉头,带病的西施也楚楚动人。东村有一位姓施的女子叫东施,她的容貌长得不好看,但她认为学着西施的样子做就会好看了,所以也模仿西施捂着心口、皱着眉头,但是这个样子让她更丑了。其实「东施效颦」这个成语故事是告诉我们,人不能盲目模仿他人,要有自知之明,善良、自信和自己的特色才是美的。

公元前494 年,吴越两国交战,越国战败,越王勾践被迫向吴王夫差投降求和,并且亲自到吴国做人质三年之久。当时战败的越国臣民上下一心要复国雪耻,他们决心励精图治重振国家,做好兴越灭吴的准备。

在国难当头之际,有着天姿国色的西施被选出准备送到吴国的宫殿。美丽的乡村浣纱姑娘西施毅然接受了这个历史使命,她努力学习宫廷礼仪、歌乐舞蹈。经过三年多的训练,西施从一个单纯美貌的乡野村姑,成为能歌善舞、举手投足都训练有素的合格宫女,此时的她不但有着倾城倾国的容貌,还有动人妙曼的舞姿,她最擅长的舞蹈「响屐舞」非常闻名,西施脚着木屐,裙系铃铛,在木板铺就的长廊,翩翩起舞。裙裾飘飘,乐曲和着木屐踢踏以及腰间铃声,令在场的众人为之陶醉,吴王夫差因此耽于歌舞玩乐。为报效国家,西施忍辱负重来到吴王夫差的宫殿,她不敢忘记自己来到吴国的任务和使命,也没有沉醉于享受宫廷里的荣华富贵,为越国的东山再起赢得了时间。

公元前482 年,吴越再战,越国大胜吴国。西施为助越王勾践复国做出了巨大的贡献,演绎了一段充满传奇色彩的历史。

西施原来只是一个江南水乡普普通通的浣纱少女,但是她美丽善良,而且聪慧无私、忠心侠义,还有着宽广的胸怀以及勇敢担当的精神,在国家兴亡的重要关头,牺牲个人以身报国,冒着危险担负起挽救越国的重大使命。西施是中国传统文化中美丽的代表,因其貌若天仙的容姿,被春秋争霸的吴越之战推上了历史的大舞台,而她的忍辱负重、勇敢侠义的爱国情怀和义举,也成就了她的千古美名,成为千百年来文人墨客争相咏诵,家喻户晓的美丽化身。

 

大义在心的貂蝉

三国时期的貂蝉不仅是中国古代四大美女之一,她还是一位忧国忧民、深明大义、勇敢智慧的巾帼英雄。 「羞花闭月」的「闭月」,讲的就是貂蝉拜月,月亮见到貂蝉的美貌,自愧不如,躲在云朵里去了。

传说东汉末年,貂蝉出生在山西一个山村的平民家庭,豆蔻之年的貂蝉不但出落得十分美丽,而且能歌善舞,十分惹人喜爱。

当时汉朝重臣太师董卓把持控制汉室朝廷,他专横暴虐,废掉少帝刘辩,另立陈留王刘协为新皇帝。董卓在宫廷里随意欺辱处死皇帝的后妃、宫女,在朝堂上任意屠杀与其意见不合的大臣,他残害忠良,破坏礼义纲常,他还下令迁都长安,放火焚烧洛阳城,使老百姓死伤无数。因国家动乱,貂蝉也流落到京城,成为司徒王允家的歌女。汉室王朝处于动乱危难之中,朝野内外无不痛恨董卓,但因为他掌控着强大的军队,又有勇猛过人的义子吕布随侍左右,虽然各路豪杰纷纷举兵讨伐董卓,但都败于他手下。虎狼当道,满朝文武无计可施。

司徒王允看到国家动荡、百姓受苦,想要除掉奸臣董卓。一天深夜,王允因忧心国家不能入睡,独自在花园里徘徊,忽然听见牡丹亭内有人在月色中长叹,过去一看,原来是家中十六岁的歌女貂蝉。就问她为何长叹,貂蝉回答:「自从大人收留我入府,待我恩重如山,我不知如何报答。最近见大人总是愁眉不展,一定是有难办的大事,但又不敢问,所以叹息,如果我能为大人分忧就好了。」

三国時期的貂蝉。(圖片:wikipedia/公有领域)

王允看着美丽不凡而又坚强聪慧的貂蝉,猛然间心中有了主意——他想到采用连环计除恶。于是王允收貂蝉为义女,和貂蝉商量实施连环计。貂蝉心中明白,进入董府,面对性情残暴的董卓就如羊入虎口,随时会有生命危险,但为了国家和百姓,貂蝉还是勇敢地接受了王允的任务。

王允依计把貂蝉作为歌女送入董府,入府后貂蝉在董卓和吕布二人之间小心周旋应付,并见机行事,挑起董卓和吕布之间的矛盾,让二人互相忌恨,又设法借吕布之手杀掉了董卓,结束了董卓专权汉室的残暴统治,在历史的转折关头,挽救了国家的命运。可以说,在当时的情况下,貂蝉的作用不亚于千军万马,侠义之心不输当朝的众多英雄豪杰。

貂蝉谨守中国传统文化中的忠义思想,作为一个美貌柔弱的绝代佳人,在国家有难之时,为了拯救国家及百姓,能够大义在心,冒险挺身而出,凭借自己的侠义勇敢和聪明才智,除掉了国贼董卓。她这种为正义献身,为社稷人民牺牲自我的大仁大义可歌可泣,千古流芳。千百年来,她的美貌和事迹一直被后人称颂。

 

纯真、纯善、纯美 — 新唐人全球华人选美大赛

首届新唐人全球華人選美大賽 選美比賽 選美冠軍 選美皇后。(圖片:NTDTV)

首届新唐人全球华人选美大赛 选美比赛 选美冠军 选美皇后。(图片:NTDTV)首届「新唐人全球华人选美大赛」是新唐人主办的系列国际文化艺术活动之一,意在弘扬女性的传统审美价值观,回归纯真、纯善、纯美的正统文化。选美大赛旨在发现代表东方传统美的青年女性,展示华裔女性秀外慧中、德仪万方的风韵, 将清丽脱俗、高贵优雅的东方之美带给世界。大赛向全球各地所有华裔女性(18-30岁)开放。

 

新唐人选美比赛 ——弘扬女性传统审美观

中华历史上,出现过无数美丽的女子,她们中的代表人物,有仁德无私的长孙皇后、才高德韶的班昭、坚贞不渝守寒窑十八年的王宝钏等等。

这些品行纯良、道德高尚的佳人们,曾经激励一代代的贤良淑女,引以为傲,心向往之。而当今,随着现代科技和现代观念的日益强大,人们不以道德为荣、贤淑为傲,在社会追逐名利为时尚的浊浪中,希望我们的选美大赛成为一股清流。大赛宗旨是弘扬女性传统审美价值观,回归纯真、纯善、纯美的正统文化。

 

选美大赛皇冠和冠军奖项

首届新唐人全球華人選美大賽 選美比賽 選美冠軍 選美皇后。(圖片:NTDTV)

大赛皇冠是以神韵“凤舞仙韵”珠宝系列为灵感,用轻盈流畅的线条,勾勒出华美的凤羽,让人联想到凤凰来仪的优雅姿态。五颗蓝色的宝石象征着五种修为和美德:“德、义、礼、仁、信。”

凤凰美丽的五色纹采代表了五种品德,这也是新唐人全球华人选美大赛的核心理念。

本次大賽设置很多奖项,冠军的称号叫“Miss NTD”,選美冠军有皇冠、绶带、一万美金的奖金等。赛事设有冠、亚、季军等总共11个奖项。

 

选美大赛官网missntd.org
报名时间:2023年2月1日–5月1日
决赛活动周2023年9月24日–10月1日

 

请留意首届新唐人全球华人选美大赛官网发布的最新资讯,不要错过好机会喲。

全球华人选美比赛 2023华裔选美大赛 选美冠军 选美皇后

2023-03-15 / by / in , , ,
2023年最新橱柜选购大全(橱柜材料 橱柜台面材料 橱柜样式 橱柜五金件 橱柜门板 橱柜品牌)多伦多橱柜公司推荐 多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266  

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多伦多装修房屋时,橱柜是厨房最主要的元素之一。但是加拿大市场上橱柜的品牌混杂,风格样式繁多。没有专业的知识,就容易被坑。为厨房选择合适的橱柜可以为您的生活带来很大的便利,而不合适的选择则可能会带来很多麻烦。那么怎样才能选购好橱柜呢? 

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厨房橱柜不仅能够为您提供足够的储存空间,还能够影响厨房整体风格和外观。在这篇文章中,我们将为您提供最新橱柜选购攻略,向您介绍橱柜台面材料橱柜柜体材料橱柜结构种类、优缺点,从中选择出适合自己的物件,以及怎么选购橱柜五金件、橱柜门板, 橱柜品牌的重要性,以及多伦多橱柜公司推荐。帮助您在选购橱柜时做出明智的决定。

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多伦多橱柜选购指南

橱柜材料

购买厨房橱柜的主要任务是查看橱柜材料,包括橱柜柜体材料,橱柜面板材料,橱柜台面材料。在橱柜材料的分类中,主要有五类:柜体,橱柜门板,五金件,台面大理石。

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多伦多橱柜选购攻略一:厨柜柜体材料

橱柜柜体种类通常包括:刨花板,实木板,中密度纤维板,防潮板等;

1.1.刨花板:刨花板质地坚实,防潮性能较好,但相对实木板,质感和美感稍差。刨花板是由木屑和胶水制成,是常用的基础材料,价格相对实木板和中密度纤维板较为便宜,适合经济实惠型消费者。

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1.2.实木板:实木板是厨柜制作中的高端材料,由天然木材制成,具有天然的纹理和质感,实木板耐久性强、防潮性好,同时也容易维修和翻新等优点;缺点是实木板的价格相对较高,而且易受潮、变形和腐朽。

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1.3.中密度纤维板:中密度纤维板是将木屑和胶水混合后压缩制成的一种材料。在抗弯曲强度和冲击强度方面,均优于刨花板。它比刨花板更平滑,外观美观,成型性能好,可以根据不同的需求来定制不同的颜色、花纹和样式。但是,相对实木板,中密度纤维板的质感和纹理较差,也容易吸湿和受潮。

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1.4.实木生态板:实木生态板由天然木材经过切片、旋切、削刨等加工工艺制成,是一种环保型的柜体材料,然后采用环保胶水进行拼接。其纹理自然美观,具有高雅的视觉效果;缺点是价格较高,相比其他柜体材料,实木生态板价格较高。

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多伦多橱柜选购攻略二:橱柜台面材料

橱柜台面材料橱柜的重要组成部分,它承载着厨房日常使用中各种压力和磨损,因此选购橱柜台面材料也十分重要。以下是常见的橱柜台面材料及其优缺点:

2.1.天然石材台面:

天然石材台面如大理石、花岗岩等,天然石材台面美观庄重,格调高雅;缺点是价格相对较高,且易受划痕和污渍影响,需要经常保养。

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2.2.人造石台面:人造石有多种类型:如大理石复合石、石英石等。这些台面通过人工合成制成,人造石的纹理具有天然石材般的质感,花色选择很多样,许多家庭和建商都喜欢采用。缺点是较容易因碰撞而产生刮痕,需要定期打磨保养还是可以维持不错的外观。

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2.3.木质台面:实木台面为厨房增添了厚实温暖质感,融入了些许柔和大自然气息。如实木、人造木等。这些台面天然美观,质地柔软,不易刮花,但不够坚硬,容易被污染和磨损。

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2.4.不锈钢台面:如不锈钢板、复合不锈钢等。不锈钢台面不易受潮、变形,美观大方,抗腐蚀,容易清洁。但不要用铁丝在上面擦洗,容易出现划痕和凹陷。

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总的来说,选购橱柜台面应该根据个人需求和预算来选择,但无论选择哪种材料,定期保养和维护都是必要的。

多伦多橱柜选购攻略三:橱柜样式

厨房都可以选择相同类型的橱柜。橱柜样式分为一体型,L型,U型和岛台型橱柜。业主在选择橱柜时,应对各种橱柜的适用空间有一定的了解,才能购买到满意的橱柜。

橱柜样式可以分为一体型、L型、U型和岛台型橱柜。其中:

3.1.一体型橱柜:指整个厨房的橱柜是一整体,布局简单、明了,没有明显的界限,所有的操作区域都在同一面板上,适合厨房空间相对较小的家庭使用。一字型橱柜缺点:操作台面一般并不大,厨房用品稍微多一点的可能会感觉很不够用。

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3.2.L型橱柜:指橱柜呈L形布局,是指由两个相邻的墙面组成的橱柜,L型橱柜的组合方式较灵活,可以根据不同的空间和需求进行组合

常用于开放式厨房中。缺点是价格相对于一般的一体式橱柜,L型橱柜价格较高,需要更高的预算。

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3.3.U型橱柜:指橱柜呈U形布局,适合三面墙面相对的厨房使用。由于布局较为宽敞,操作空间较大,适合喜欢烹饪的家庭使用。U型橱柜可以被设计成多功能的厨房中心,其中包括烹饪、存储和清洁等功能。缺点是对于空间有限的厨房来说,U型橱柜可能会显得拥挤。

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3.4.岛台型橱柜:指在厨房中央设置一个独立的工作台,周围布置橱柜,可以增加厨房的整体美感,打造出更加豪华高端的厨房氛围。适合空间较大的开放式厨房使用,操作空间较大,方便多人同时操作。缺点是岛台型橱柜需要占用一定的空间,可能不适合面积较小厨房。

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多伦多橱柜选购攻略四:橱柜五金件种类

橱柜各项功能的正常使用,是离不开各种五金配件的,使用劣质的五金件,就容易出现开启不流畅、噪音大等问题,那么橱柜五金配件有哪些种类,如何选购五金配件呢?

橱柜五金配件种类:厨柜铰链、厨柜抽屉导轨、橱柜拉手、液压缓冲器、橱柜吊码、橱柜拉篮、橱柜地脚。

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4.1.厨柜铰链:铰链必须具有足够的弹性和耐久性,以便在经常使用时不会出现磨损或失效。建议选择高品质的铰链,可以提供更长的使用寿命。厨柜铰链通常具有静音设计,可以减少柜门关闭时的噪音和震动。这对于厨房和客厅等容易产生噪音的区域非常重要。

厨柜铰链选择知名品牌的铰链可以保证其质量和服务,而且一般来说这些品牌的铰链都有较长的保修期限,可以提供更好的售后服务。

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4.2.抽屉导轨:厨柜抽屉导轨是橱柜的五金配件之一,要注意选择性能好,精准度高,不易变形的导轨,这样,才能使得抽屉滑轨的正常使用.。导轨的承重能力越高,使用寿命就越长。建议选择承重能力大于50公斤的抽屉导轨

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4.3.橱柜拉手:橱柜拉手是橱柜的重要组成部分,不仅可以提高橱柜的实用性,还可以提升橱柜的美观度。橱柜拉手与橱柜整体风格相协调。拉手的颜色和款式要与橱柜整体风格相协调,这样才能达到美观和统一的效果。

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4.4.橱柜拉篮:拉篮是关系到今后使用厨房是否舒适、方便以及时尚的功能性配件。橱柜拉篮的材质通常有铁、不锈钢、铝合金等,其中不锈钢和铝合金比较耐腐蚀和耐磨损,而铁质拉篮相对来说容易生锈。拉篮的容量需要根据自己的需求来选择,通常有单层拉篮和双层拉篮两种,双层拉篮可以提高使用空间,但是价格也更高。

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4.5.橱柜地脚:橱柜地脚处于地面接触处,因此容易受到潮湿和霉菌的侵蚀。优质的金属地脚具有防潮、延长橱柜使用年限的作用。橱柜地脚通常由塑料、铝合金和不锈钢等材料制成。其中,不锈钢是最坚固和耐用的材料,但成本也最高。

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4.6.液压缓冲器:液压缓冲器是一种安装在橱柜门上,用于减缓门关闭时的冲击力的装置。液压缓冲器的外壳一般采用ABS、PVC、铝合金等材质制作,应选择优质材料,质地坚实、耐用、防腐蚀。选择知名品牌的液压缓冲器,品质更有保障,而且售后服务更加可靠。液压缓冲器的安装方式有侧装和底装两种。侧装式的安装更加简单,但是使用寿命较短;底装式的安装相对复杂,但是使用寿命更长。

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4.7.橱柜吊码:橱柜五金中,橱柜吊码是安装橱柜的重要组成部分,选购合适的吊码可以确保橱柜的安装质量和稳定性。选择质量可靠、材质坚固的吊码是非常重要的,可以避免橱柜在使用过程中出现安全隐患。在选购吊码时,可以考虑选择这种带有调节功能的吊码。

多伦多橱柜选购攻略五:橱柜门板

橱柜门板的分类主要包括:双饰面类、烤漆类、防火板、PVC膜压吸塑板、实木门板等等。

多伦多 橱柜〖 当心被坑:选购橱柜秘诀〗多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266|橱柜设计/橱柜定制/橱柜设计师/橱柜品牌/橱柜选购攻略/多伦多高端橱柜

在上文已详细介绍橱柜门板优缺点,这里不再赘述,根据家居风格和所需功能来选择橱柜门板材料。

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多伦多橱柜选购攻略六:橱柜品牌

首先,不管任何装修材料,我们都应尽量选择大品牌的,不仅仅是因为大品牌的名号响亮,最重要的是知名品牌的产业服务更加成熟,产品质量也更容易保证。选购橱柜也是这个道理。

6.1.多伦多铭橱柜

多伦多铭橱柜Ming Kitchen拥有10,000 平方英尺的定制示例陈列室,为您免费提供专业设计、并免费提供3D设计图、个性化定制,提供配件和家电一条龙服务,在设计上铭橱柜Ming Kitchen一定为您严格把关,让您用平民的价格,得到贵族的体验!2 年保修,高达 20% 的独家优惠,厂家直销,优质品质保证,100% 加拿大制造,24/7 客户服务,您可以信赖的服务。

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Ming Kitchen Cabinets(多伦多铭橱柜) (免费估价)

电话:647-556-2266

网站:https://torontohomehome.com/furniture/ming/

地址1:20 West Pearce St. Richmond Hill, ON L4B 1H6

电话:905-882-2096

电子邮箱:info@mingkitchencabinets.ca

地区:大多伦多地区

地址2:481 North Service Rd W. Unit A21, Oakville, ON L6M 2V6

电话:905-825-2888

地址: http://foson.ca/new/location.asp

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6.2.多伦多铭橱柜服务范围

★近20年的经验,为您提供免费咨询和设计,打造您要求的作品;

★ 精通各类型大小工程,提供住宅和商业服务,室内外装修和翻新;

★厨房装修改造,厨房设计,现代厨柜,厨房台面,定制橱柜、定制壁橱,搁架单元,梳妆台及更多;

★ 100% 加拿大制造—值得信赖的材料,精心的设计,用心的装修,质量保证;

★ 厂家直销→ 价格低 20%,质量更好,准时完工。

★ 24/7 全天候客户支持,免除您的后顾之忧。

 

2023-03-13 / by / in , , , , , , , ,
差评?订单错乱?管理成本高?北美最佳智能POS系统 MiniPos收银机来帮你(647) 696-6889|终身免费升级,全球邮递

随着疫情的消散全球经济在逐步复苏,各种便利店、小吃店、奶茶店和餐馆开始迅速发展。但是商家们也不得不面对越来越复杂的营销和管理问题。管理成本太高、客户的订单错乱、结错账以及客户给出差评等,这都是很多老板烦心的事情。今天小编为大家介绍一款能够帮助商家大大提高业务效率、实现更好管理的得力助手:多功能智能收银系统-MiniPos收银机 647-696-6889

MiniPOS智能收银机-北美最佳智能POS系统 顶尖软件精英团队力作

MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。MiniPos是该公司POS系统的第3代产品,使用全球最新的电熔式触摸屏技术。依照北美的使用习惯,可以支持单一或多种税率。适用于所有类型的零售店商业模式,比如餐馆、奶茶店、各类零售店和便利店等。

Wisetronic Inc.致力于研发、销售POS智能收银系统及相关产品,可为商家量身定制智能收银系统的解决方案、手机App和网站。技术领先同行,服务大多地区超过10年。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。

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MiniPOS智能收银机/点餐系统– 五大优势,让零售管理更高效

一、MiniPOS收银系统大幅提高业务效率

Wisetronic研发的智能POS系统-MiniPos收银机一个重要的优势就是,可以帮助商家大大的提高业务效率。MiniPos系统可以快速的完成交易并自动记录销售数据,支持多种付款方式:现金、支付宝以及信用卡等,让整个销售和客户付款过程更加便捷、高效,节省了时间和人力成本。

北美最佳智能POS系统MiniPos收银机是由加拿大多伦多Wisetronic Inc.顶尖的软件精英团队研发,处于行业最高技术水平。帮助商家大大的提高业务效率。

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二、MiniPOS收银机操作简单

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。6寸触摸宽屏,包括主机、钱箱,小票打印机和后厨打印机(或者标贴打印机)。结账时消费者可以通过收银机的后置屏幕对账目清楚了解一目了然。

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。

MiniPOS收银机独家采用Andriod系统平台,点单功能丰富,操作简单。

三、MiniPOS收银机内置微信支付宝功能,客人轻松付费

北美独家内置微信支付和支付宝付款功能的POS机。顾客扫码轻松付费,无须再配置额外设备和支付额外租赁费用,为商户节省了开支,也缩短了操作时间。

 

使用北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统的部分商家。

使用北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统的部分商家。 

四、MiniPOS收银机提供智能化定制服务

Wisetronic是加拿大为数不多的能提供定制服务的POS系统研发商。定制服务意味着Minipos不是一个呆板界面。每个商户可以定制自己的“专属功能模块” 。例如可以为商家定制“点餐网站”和“手机点单App”,顾客可以随意在网站或手机下单付款,POS系统自动接受订单,店员完成制作后配送或顾客自取,快速的完成销售过程。

提供平板电脑点餐、自助点餐机(Kiosk)、VIP充值卡/积分卡,POS刷卡机,与美国大通Chase深度合作,一键结账,直接把应付款送到刷卡机,收银员无需再次输入,减少操作步骤避免收银员出错,节约时间。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统,提供时尚美观的2款颜色。

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五、MiniPOS收银机给客户更好的消费体验

MiniPOS系统可以为您的客户提供更好的消费体验,提高客户满意度。如前面所述,POS快速销售可以更快地完成交易。消费者不喜欢等待,快速的销售对他们来说是一个极好的体验。

Wisetronic 提供的北美最佳智能POS系统计分卡

Wisetronic 提供的北美最佳智能POS系统计分卡

自助点餐机Kiosk为您减缩人力成本

Wisetronic在华人市场中独家提供店内挂墙式自助点餐机(MiniKiosk), 屏幕32寸,自动连接刷卡机,让消费者轻松点餐付款,再到取餐,完全实现自助。有效节约人力成本,是快餐厅、小吃店、外卖店、奶茶店的最佳选择。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统提供店内挂墙式自助点餐机。

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统提供店内挂墙式自助点餐机。

MiniPos收银机全球邮递,软件终身免费升级,客户无后顾之忧

MiniPos系统支持全球邮递服务,通常客户下单后48小时内就能收到系统主机。Wisetronic技术团队免费为您提供远程安装和维护服务。

MiniPos系统是终身免费升级的,产品功能将会持续完善和拓展。MiniPos系统客户遍布加拿大,以及美国,墨西哥,拉美等国家。无论您身在何处,若有任何问题就请交给Wisetronic技术团队,客户没有任何后顾之忧。

差评?订单错乱?管理成本高?北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统来帮你

联系人:李先生
电话:647-696-6889
邮箱:leo@wisetronic.com
网站:www.wisetronic.com
地址:7321 Victoria Park Ave #7, Markham, ON L3R 2Z8

北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统 M156-2 原价: $2,305.00 优惠后$1,950.00(MiniPos智能收银机商家提供)

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北美最佳智能POS系统 MiniPos收银系统M156-1 15.6” 原价$2,055.00 优惠后$1,700.00(MiniPos智能收银机商家提供)

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2023-03-05 / by / in , ,
纽约空调不清洗的六大危害 五大空调清洗误区|纽约三金空调清洗☎️917-703-0579|空调清洗应该多久清洗?推荐纽约清洗空调服务公司 空调深度清洗/空调全拆药水清洗/普通清洗空调/全面性杀菌消毒/维修安装空调

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纽约几乎每家都有空调,甚至有些家庭3~4台空调挂机。夏季是空调频繁使用的季节,但同时空调也容易滋生很多细菌,内部也有灰尘沉淀。这些污染物在空气中飘浮,极大地危害了人们的健康。那么应该多长时间清洗空调?空调不清洗有哪些危害?空调清洗误区是什么?以及纽约清洗空调技术哪家好?

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下面小编就为大家详解,空调长期不清洗六大危害,空调清洗五大误区,以及如何判定空调该清洗了?并推荐纽约清洗空调服务公司。

三金空调服务公司介绍

三金空调服务公司拥有专业空调清洗团队,运用专业的清洗工具和规范标准的清洗消毒流程,来打造高标准品质的空调清洗服务。该服务公司提供专业的空调清洗服务,使用专业的工具和流程,并采用消毒药水对空调进行消毒,无需额外付费,以保障环境卫生安全。

三金空调服务提供的全拆药水洗服务可以解决空调不冷、空调有味道、经常漏水等问题。并且服务后进行现场验机,确认正常运转后付费。价格便宜,但工作认真,不马虎,保证做好服务。

三金空调服务公司政府注册认证,百万保险保障,专精三菱、大金、格力等品牌分体式空调和多联机系统空调的维修、安装和保养服务。

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三金空调服务公司业务范围

1.空调全拆药水清洗;

2.普通清洗空调;

3.全面性杀菌消毒;

4.安装维修空调等。

1.普通清洗空调

普通清洗空调通常是指清洗空调的表面和过滤网等易于清洗的部分,以去除灰尘和其他污垢,提高空调的制冷效率和室内空气质量。这种清洗方法通常不使用特殊的药水进行消毒处理,不涉及拆卸空调内部元件。

2.空调全拆药水清洗

空调全拆药水清洗是指对空调进行全面的清洗和消毒,包括拆卸空调内部零件进行清洗,可以提高空调的制冷效率和空气质量,延长空调的使用寿命。这种清洗方式是使用药水进行消毒等措施,可以有效清除空调内部的污垢和细菌,但需要注意的是,这种清洗方式需要专业人员进行操作,不适宜自行进行。

3.空调全面性杀菌消毒

全面性杀菌消毒空调是指对空调内部进行全面、彻底的杀菌和消毒处理,以确保空调内部环境干净卫生,避免繁殖细菌和病毒。这种清洗方式通常使用专业工具和药水进行清洗,需要拆开空调,并对空调内部进行全面杀菌消毒处理。全面性杀菌消毒空调是一种比较彻底的清洗方式,可以有效清除空调内部的污垢和细菌,提高空调的使用效果和健康安全性。

4.维修安装空调

公司人员可以在出现问题时及时解决并保障服务质量。

♠.空调安装:包括新空调的安装和旧空调的重新安装,安装包括空调室内机和室外机的固定、管道连接、电线连接等。

♣.空调拆卸:包括拆卸空调室内机和室外机,需要仔细检查电线、管道等是否损坏。

♥.空调维修:针对空调故障进行检查和修复,如空调不制冷、漏水、噪音等。

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三金空调服务公司(法拉盛)

电话:917-703-0579

联系人:David Tao

公司地址:纽约 法拉盛

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纽约空调不清洗的六大危害

危害一:空调不清洗对家人身体的危害

经中国环境科学学会调查,不洁的空调送出来的螨虫至少有上万只之多。一般情况下,空调房较为封闭,其温度非常适宜细菌的生长与繁殖,夹杂在冷气中军团菌、蜡样芽孢杆菌、霉菌和金黄色葡萄球菌等致病菌及其他有害物会弥漫在室内环境中,侵入人体,常常会导致一些如下的疾病:

1.1皮肤病

空调制冷过程中,,使室内空气变得干燥。这可能导致皮肤干燥、刺痛、瘙痒等不适症状,尤其是对于皮肤本来就比较干燥或敏感的人。此外,空调内部如果存在细菌或霉菌等有害微生物,可能会通过空气传播并附着在皮肤表面,导致一些皮肤问题,如湿疹。

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1.2普通呼吸系统疾病

长时间处于细菌环境中会导致身体免疫力下降,细菌感染可能引发头晕、乏力、喉咙痛、感冒等症状,以及鼻炎、过敏性呼吸道疾病、肺炎等较为严重的疾病。

1.3肺部感染

肺癌之可怕,很多情况下是生活小细节的不注意而导致的病发肺部感染。细菌和真菌感染肺部可引发致死性肺部感染,导致肺炎和外源性肺泡炎等肺部疾病。肺泡表面有毛细血管,氧气容易扩散,但病菌入肺后可引起肺部疾病。老年人易患肺炎,肺纤维化可能使供氧不足。当病菌侵入肺部时,可能引起肺炎、外源性肺泡炎等肺部疾病。老年人的肺炎死亡率较高。

根据中国疾病预防控制中心的调研结果,上海、北京和深圳地区的实地家用空调入户调研发现,88%的空调散热片细菌总数超标,84%的空调散热片霉菌总数超标。空调散热片中检出细菌最高可达91259个/c㎡,最严重的超标高达近百倍,表明空调不清洗已成为健康“隐形杀手”。

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危害二.空调不清洗导致火灾

空调中的电路元件也可能因为长时间运行而过热,增加了着火的风险。此外长时间不清洗的空调会积累大量灰尘和污垢,这些杂质会阻塞空调的散热片和风道,导致空调工作时温度过高,甚至可能引发火灾。因此,定期清洗空调非常重要,以确保其正常运行并减少火灾风险。

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危害三.空调不清洗耗电费钱

定期清洗空调能够提高空调的效率,也就降低电耗和节省用电费用。空调不清洗会影响空调的制冷效果和制热效果,导致空调需要更多的时间和能量来达到所需的温度,这将导致更高的能源消耗,会增加电的损耗,耗电量大概会增加三成。

危害四.空调不清洗影响制冷

空调不清洗会导致空调制冷效果变差。如果空调内部存在积尘、细菌、霉菌等有害物质,也可能影响空调的制冷效果。此外因为空调在使用一段时间后,会在冷凝器和蒸发器表面形成一层灰尘或杂质,导致空气流通不畅,使得制冷效果变差。因此,定期清洗空调是维护其制冷效果的必要步骤。

危害五.空调不清洗产生噪音

空调不清洗会导致室内机内部的风扇、压缩机等机械部件受到污垢或灰尘的覆盖,使得这些部件在运转时会产生噪音,影响休息。

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危害六.不清洗减少空调寿命

空调长时间不清洗,会导致空调内部积聚大量的灰尘、污垢和细菌等物质,影响其正常运转,减少制冷效果。同时,灰尘等物质也会附着在空调的各个部件上,损坏零部件,加速机械磨损,导致空调的寿命缩短。

空调不冷,会让空调更费电。空调有味道,是空调太多细菌。经常漏水,是因为空调水盘太脏。这些等等问题,只要做一次的全拆药水洗,就全部问题都解决了。

现在病菌无处不在,更应该做好空调清洁,进行杀毒杀菌工作,三金清洗服务公司在清洗空调时,都会使用消毒药水进行消毒,重要的是,无需另付费,无论是做药水和普通清洗,都会进行消毒工作,费用无需多付,将由公司承担。以保障大家环境卫生安全。

以上一切服务,价格便宜,但工作认真,不马虎,绝对不会因为钱少了而随便做,纽约三金清洗将会做为你的空调进行保养。

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如何判定空调该清洗了?

1.空调使用过程中出现异常噪音,或者震动。

2.空调制冷效果不好,开启很长时间也未达到指定温度。

3.空调打开后,吹出来的风还未制冷时,会闻到一股类似霉变、烟尘的气味。 

4.空调启动后,从风口吹出的空气不清新,伴有酸臭味或其他怪味。

5.开启空调的房间人鼻腔,肺部、气管感到不适,或者伴有咳嗽、胸闷。

6.夏季正常制冷的空调,冬天制热效果变差了。

7.空调表面出现灰尘和污垢,或将空调盖掀开,滤网上布满灰尘。

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五大空调清洗误区

误区1.

只需要清洗空调滤网:空调滤网的确是经常需要清洗的部分,但如果只清洗滤网而不清洗其他部分,无法彻底去除污垢和细菌,也无法解决空调异味等问题。

误区2.

用水冲洗空调:在清洗空调时,很多人会直接用水冲洗空调,这样做可能会导致电气元件进水、产生漏电等安全隐患。此外,水还可能让空调内部产生霉菌和异味。

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误区3.

使用空调消毒剂清洗空调时需要注意,如果使用不当,可能会对健康和空调设备造成伤害。如接触过量可能导致刺激呼吸道和皮肤,对空调元件也有腐蚀作用。因此,建议选择专业的空调清洗服务,专业技术人员会采用合适的清洗剂和方法,确保清洗效果和安全。

误区4.

空调清洁保养的频率应该根据使用频率和环境灰尘情况而定,每隔2-3个月清洗一次为宜,或一年最少深度清洗两次。清除空调里的污染物,去除空调蒸发器上的各类污垢。以保证室内空气质量,让我们在使用时更加健康。

误区5.

空调清洗只是一种额外的费用:很多人认为空调清洗只是一种额外的费用,但实际上,定期清洗空调可以有效地延长空调的使用寿命、减少维修和更换的费用,并且对身体健康也有益处。

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2023-02-23 / by / in , , , , ,
纽约的台湾珍珠奶茶文化:纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特味道347-889-5788

有着特殊美味口感的台湾珍珠奶茶,在全球范围内都有着很高的人气。近年来,在纽约这样一个多元文化的大都市,台湾珍珠奶茶也受到了越來越多粉丝的追捧。MoCha墨茶作为北美最专注,最专业的珍珠奶茶供应商,给纽约带来了独特美味。347-889-5788  官方网站:https://mochaboba.com/

风靡台湾,形成独特的珍珠奶茶文化 

台湾珍珠奶茶也被很多人称为波霸奶茶,它的起源可以追溯到1980年代,那时在台湾的餐馆里,有人把常见的奶茶配上小珍珠颗粒,创造出了一种新的奶茶饮料,这是一种甜美的、多层次的饮料,具有浓郁的奶香和香甜的珍珠。这种饮料渐渐的受到更多人的喜爱,它独特的味道、简单的制作方法和不断创新的口味,让珍珠奶茶逐渐成为了台湾饮料文化的代表性饮料。后来,台湾珍珠奶茶又涌现出很多新品。

台湾珍珠奶茶作为台湾本土的饮品文化代表,现在已经成为了台湾人生活方式的一个重要部分。台湾人喜欢在午后和朋友一起品尝一杯珍珠奶茶,它是人们休闲娱乐方式。每位喝过台湾珍珠奶茶的人都会赞叹,味道真是棒极了!它的味道多汁甜美,带有浓郁的奶香和香甜的珍珠,每喝一口都能让人回味无穷。

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

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台湾珍珠奶茶的特色

有别于其它饮品,台湾珍珠奶茶具有以下几个特色:

🧋独特的口味

台湾珍珠奶茶的特色在于它的奶香浓郁,珍珠颗粒Q弹有嚼劲,奶味和珍珠味融合得恰到好处,会让人喝起来特别美味。

🧋代表了台湾的饮料文化

台湾珍珠奶茶是台湾特有的饮料,是台湾饮料文化重要的一部分。

🧋多样的口味选择

台湾珍珠奶茶有很多创新口味,如加入不同配料的奶茶,像是布丁、椰果、椰子等,进一步丰富了它的口味。

🧋简单易做

台湾珍珠奶茶不但很容易在奶茶店或餐馆里享用,而且制作方法简单易学,在家里也可以自行制作。

🧋环保材料

很多台湾珍珠奶茶店使用环保材料,如可回收的环保纸杯子和使用天然原料,既美味又环保。

这些特色都让台湾珍珠奶茶成为了一种非常受欢迎的饮品,不仅在台湾,在世界范围内也有很多的喜好者。

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纽约MoCha墨茶,助力台湾珍珠奶茶文化在纽约传播

自从纽约MoCha墨茶把台湾珍珠奶茶引进到纽约以来,逐渐变得越来越流行,它已经成为了深受各族裔纽约民众欢迎的一种饮品。

一个很重要原因是纽约市有着大量的亚裔人群,特别是台湾人,他们带来了台湾珍珠奶茶的文化和习惯。另外,纽约作为一个国际化的大都市,有着全球最大的饮料市场,珍珠奶茶也因此得到了广泛的宣传和推广。

台湾珍珠奶茶在纽约的社区也产生了很大的影响,它带来了一种新颖、独特的味道。现在,纽约市有许多珍珠奶茶店,从高档的餐厅到不起眼的小店,满足了人们的各种需求。珍珠奶茶的独特的口味和配料,使得它不仅受到亚洲人群的喜爱,也受到了越来越多西人顾客的喜爱。

珍珠奶茶不仅提供了一种独特的味道,而且还丰富了纽约的饮食文化。它在纽约市普及后,人们可以享受到一种全新的饮料体验,这是纽约饮料文化中独特的一面。弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来了独特美味。

纽约MoCha墨茶,尽心尽力将最好和的珍珠奶茶带给纽约民众

弘扬台湾珍珠奶茶文化,纽约MoCha墨茶给这座城市带来独特美味。

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纽约MoCha墨茶是珍珠奶茶专家,在美国及台湾都拥有专门的业务和专业的研发团队,持续创新并提供最高品质的原料。为客户提供创新的体验。

纽约MoCha墨茶精神

MoCha墨茶一直倾听客户的声音,了解客户需求,始终为客户提供创新理念和产品,以增强竞争力。只有最优质的材料才能制成一杯高品质的珍珠奶茶。这种奶茶精神能帮助品牌取得成功。

纽约MoCha墨茶的地位

MoCha墨茶秉承传统,不断创新,提供高品质的产品,提升客户体验,完善售后服务。我们始终追求保持这一核心精神的初衷,使珍珠奶茶行业变得更好的精神。

纽约MoCha墨茶的未来

在一般的行销需求中,MoCha墨茶从未停止努力为我们的客户选择最好的成分。未来,我们将继续与我们的专业团队和客户合作,为最佳的品牌发展提供最好的珍珠奶茶产品和战略资讯。

 

纽约MoCha墨茶

电话:347-889-5788
地址: 56-11 Arnold Ave, Queens, NY 11378
官方网站:https://mochaboba.com/

 

 

2023-02-13 / by / in , , , ,
申请绿卡者出境要谨慎 美移民局最新:获庇护申办绿卡 需在美居住一年

申请绿卡的华人朋友要注意了,近日,美国移民局(USCIS)调整了部分身份的人绿卡申请时间的计算方法。拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,申请人必须在美国实际居住一年,才符合调整身份的资格,而不是以前的从获得庇护和难民身份之日起计算一年。

庇护或难民身份 申请永久居留或调整身份

上周四(2月2日),美国公民和移民服务局(USCIS)更新了《移民局政策手册》中的指南,以明确当移民官裁定庇护或难民身份者申请永久居留或调整身份时“一年”的计算方法。新的指南表明,“一年”是指申请人在取得庇护或难民身份之后,实际在美国居住了一年;而不是之前的在取得庇护或难民身份后就开始计算“一年”,不管申请人是否在美国实际居住了一年。现在如果绿卡申请人中途离开美国, 就需要减去离开美国的这段时间来计算“一年”。

以上变更,适用于所有申请调整为永久居民身份的I-485表和申请入籍的N-400表。2023年2月2日待审的申请以及在该日期或之后提交的申请,全部都适用于这个新的规则。

美移民局(USCIS)2月2日更新了《移民局政策手册》中的指南:拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,必须在美国实际居住一年,才符合调整身份资格。

美移民局(USCIS)2月2日更新了《移民局政策手册》中的指南:拥有庇护和难民身份的人申请绿卡,必须在美国实际居住一年,才符合调整身份资格。

如果移民局在审核I-485表格时,无法通过审查申请人的文件或移民局记录,来确定申请人是否满足一年的实际居住要求,移民局可能会要求申请人提供额外的证据。

持J-1和J-2签证获政治庇护后,调整身份新规

此外,这次政策调整还专门针对J-1和J-2签证的庇护或难民申请作出说明。J-1(交流访问学者签证)和J-2签证持有人(J-1主申请人的配偶),如果在美国申请政治庇护并获得通过,无需按照原有的要求,回国服务2年之后才可申请调整身份。

调整后,J-1和J-2签证持有者,若在美国申请政治庇护通过,或者被接纳为难民,则可自动豁免“回国服务2年”的要求。

政策更新还进行了少量技术更新,包括澄清寻求豁免不可入境的难民的处理步骤,删除对过时的I-291表格《关于申请永久居民身份的决定》的引用,并增加与庇护终止程序相关的监管引用。

最新指南可以在美国移民局政策手册中找到,网址:https://www.uscis.gov/policy-manual

2023-02-08 / by / in , , , , ,
服务纽约华人 中华公所义工2月11日起提供免费电子报税

美国2023年的报税季开始了,今年的报税季从1月23日开始,报税截止日期为4月18日。如果你预计2022年的个人收入能收到退税的话,越早报税就能越早收到退税款项。

纽约中华公所的“社区义工免费电子报税”(VITA)义工将于2023年2月11日、18日、25日,3月4日、11日、18日、25日,以及4月1日与8日,上午9点30分至下午4点30分,为2022年单身或家庭工资收入低于60,000美元的符合资格人士,提供免费报税服务。以上日期并不提供填报俗称“生果金”(NYC-210)的服务。

义工人员虽然不是国税局或纽约州财政税务厅雇员,但是他们都经过专业训练,通英语、国语及粤语,免费为侨胞们提供服务。找义工帮忙报税非常的省心省力,但是通常都需要登记排队,可能会花上一些时间。

义工们仅代申报简易联邦税、纽约州税。

报税人或夫妇联名报税必须同时在场签署所需表格,并须携带以下资料和证件:

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

服务纽约华人,中华公所义工2月11日起提供免费电子报税。

(1)有照片的身份证件正本一份(如驾照、身份证、绿卡);

(2)社会安全卡(工卡)正本;

(3)报税人、配偶及与你一起居住的被抚养人的出生日期;

(4)子女在学或居住证明;

(5)雇主提供的工资、薪金、现金收入记录或证明;

(6)非雇员收入;

(7)Uber或Lyft司机或送货员收入;

(8)银行的利息、股息明细表;

(9)残障收入;

(10)退休金、养老金;

(11)社会安全福利金、社会安全生活补助金;

(12)失业救济金;

(13)其它有关收入的相关资讯,如博彩奖金、陪审员收入等;

(14)托儿总费用、托儿中心报税识别号码或托儿者的社会安全号码及地址;

(15)你、你的配偶或被抚养人的高等教育开支(学费单、买书费用记录);

(16)支付学生贷款利息;

(17)纽约州健保市场购买的医疗保险;

(18)如选择电子退税(退税金直接存入银行账户)或电子补税(补税金额直接从银行账户扣除),请携带支票簿或储蓄存折、银行认证账户号码;

(19)2021年联邦和纽约州的报税表副本。

纽约中华公所地址是勿街62号2楼(62 Mott St, 2F),电话: 212-226-6280

2023-02-06 / by / in , , , ,
好消息!美国40年来最大改革:难民要合法入境美国 仅需$2275

美国国务院推出普通美国人安置难民的新方式,美国当地时间2023年1月19日,美国国务院再次宣布了一个爆炸性的针对难民问题新政:难民如果想入境美国,可找到美国公民和绿卡居民直接资助就能合法入境,而且资助费用并不高,每名难民仅需 2275 美元。难民入境后,将获得重新安置,这一重大转变可能会增加接纳的难民人数并降低美国政府开支成本。

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美国对难民问题一直很上心,国务院正努力让普通美国人更容易资助,来自国外的难民并帮助他们在美国重新定居。

美国当地时间2023年1月19日宣布的私人赞助计划,称为欢迎团(Welcome Corps),可能标志着美国难民重新安置工作方式的重大转变。迄今为止,国务院一直依靠难民安置组织来开展这项工作。但在前总统唐纳德特朗普执政期间大幅削减后,这些团体一直在努力重建。

新的试点项目部分效仿了之前为重新安置去年撤离的阿富汗人和逃离本国战争的乌克兰人所做的努力。现在,这种方法正在扩展到来自全球各地的其他难民。

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美国国务卿安东尼·布林肯 (Antony Blinken) 表示:“欢迎团(Welcome Corps)是四十年来难民重新安置领域最大胆的创新。”

欢迎团(Welcome Corps)怎么运行的?

美国国务院表示,新的私人赞助计划将允许美国公民和永久居民赞助来自世界各地的难民。由五个或更多私人赞助商组成的团体,将做许多与非营利性重新安置机构,传统上为新来者所做的相同的事情:帮助他们找到住房和工作,可以志愿帮助难民解决从财务到寻找住所等各种问题。

Welcome Corps,安置难民,移民美国,美国,美国国务院,难民,难民问题,难民问题新政而根据美国现有的规定:难民在进入美国之后,一年后可申请绿卡,两年之后就可以为自己的配偶和子女申请移民美国。

美国国务院一名高级官员在与媒体的通话中说,赞助者将被要求为每名难民筹集2275美元的初始资金,以帮助他们在美国的头3个月里获得支持,这笔钱将用于公寓押金或新冬衣等方面。3个月后,这些难民将有资格参加其他联邦项目。

这个针对难民的个人赞助项目类似于加拿大采用的模式,目的是为美国人提供机会支持寻求保护的外国人。

难民入境后,将获得重新安置,这一重大转变可能会增加接纳的难民人数并降低美国政府开支成本。

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美国官员表示:“我们的目标是让难民尽快自立。”

据相关网站报道,向美国公民或永久居民开放的赞助团体还将被要求通过背景调查,并制定支持计划。

美国国务院表示,在该项目旨在在9月30日结束的2023财政年度,为5000名难民找到1万名美国担保人。

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拜登在边境安全问题上,因为试图从墨西哥非法越境的移民人数达到了创纪录的水平。但“欢迎团”不太可能在短期内对边境产生任何影响,因为难民从国外(通常来自冲突地区)进入美国需要经过漫长的申请程序。

本月早些时候,美国政府推出了一项人道主义入境计划,每月允许多达3万名来自古巴、海地、尼加拉瓜和委内瑞拉的移民通过“假释”入境,前提是他们有美国担保并乘坐飞机。

 

2023-01-28 / by / in , , , ,
新冠疫情税收宽减 12亿美元退还 惠及160万名纳税人|(917)563-1225 纽约88会计师事务所

为了帮助被新冠疫情影响而陷入困境的纳税人,近日,美国国税局发布了第2022-36号通知(英文),该通知为逾期申报特定20192020年税表的大多数个人和企业提供了罚款宽减。

国税局局长Chuck Rettig表示,在新冠疫情期间,国税局努力为国家提供支持,以各种不同的方式为民众提供援助。此次罚款宽减是国税局在此前所未有的特殊时期为民众提供支持的另一种方式。

罚款宽减自动提供 12亿美元退款将寄给符合条件的纳税人

符合条件的个人或企业,将自动获得此罚款宽减,无需打电话。这意味着符合条件的纳税人无需申请。如果已经评估,罚款将被宽减。如果已经支付,纳税人将获得抵免或退款。

有近160万已缴纳罚款的纳税人将收到总额超过12亿美元的退款。大多数符合条件的纳税人已在9月底收到退款。

罚款宽减不包含的内容

某些情况不提供罚款宽减,例如提交欺诈性税表、处罚是已达成的折衷付税提议或成交协议的一部分,或者处罚最终已由法院裁定的情况。

此项宽减仅限于该通知中明确规定有资格获得宽减的罚款。其它罚款,例如未缴税而导致的罚款,不符合条件。但对于这些不符合条件的罚款,纳税人可以利用现有的罚款宽减程序,例如根据合理原因标准或首次宽减项目来申请宽减。

纽约88会计师事务所,省心的报税专家。

纽约88会计师事务所,最省心的报税专家。

此次罚款宽减适用的范畴

此次罚款宽减适用于未申报而导致的罚款, 该罚款在联邦所得税申报表迟交的情况下进行评定,通常为每月5%的比率,最高可达未缴税款的25%。此外,国税局正在为需要提交各种税务资料申报表的银行、雇主以及其它企业提供罚款宽减,例如1099系列中的那些。

哪些人必须缴纳预估税?对个人来说可以查到自己是否有缺额支付预估税金?怎么查?

包括独资经营业主、合伙人和小型企业股份公司股东在内的个人,如果在申报税表时预期要缴纳 1000 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果股份公司在申报税表时预期要缴纳 500 美元或以上的税金,则一般要缴付预估税。如果您在前一年的税金超过零,则可能要缴付预估税。

谁不必缴纳预估税

如果收入是薪金或工资的话,您可以要求雇主从您的薪资中预扣额外的税金,这样就可以避免缴纳预估税,您只要重新填一张W-4 交给雇主即可,其中表格w-4 上有一行供天下要雇主预扣的额外税额。

个人也是可以查到这些相关信息在国税局的网站: WWW.IRS.GOV 可以查到5年的付款记录,包括预估税款,查看任何待付或预定付款

个人买的保险费用可以抵税吗?哪些可以?

个人的保费是可以在Schedule A (Form 1040) 上面抵税的,抵税的总数只能扣除超过调整后总收入7.5%的总医疗费用金额。关于医疗和健康的花销都是可以抵税的,例如看医生,看牙医,做手术等等。关于保费的话如果交的是涵盖医疗护理的保单或者合格的长期护理保险单支付的保险费用都是可以抵税的。

电商和网红们报税时,有哪些需要特别注意的事项?

网红们报税要看一下有没有开公司,开的哪一种公司。因为公司可以抵扣的税务是比个人多的。所以建议如果有从事网络行业的可以开一家公司,然后公司的部分支出可能得到减免。

纽约88会计师事务所

免费咨询:917563-1225

地址:133-47 Roosevelt Ave, 3rd Fl, Flushing, NY 11354 (距7号地铁站步行仅需3分钟)

电邮:info@88accounting.com

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2023-01-13 / by / in , , , ,
在纽约遭遇车祸 对方肇事逃逸该咋办?纽约车祸律师建议这样做☎️917-428-5152

在纽约如果发生了交通事故,双方应该在现场彼此交换驾照和车辆的保险信息。即使是轻微的事故,当事人都有法律义务表明自己的身份并向需要帮助的人提供帮助。但是,纽约的肇事逃逸案件并不少见,受害人没有肇事者的信息,应该怎样维护自己的权益呢?

威廉律师事务所四十余年的专业经验,精办纽约车祸受伤快速索赔,免费咨询,不成功不收费。24小时中文专线 917-428-5152

在美国纽约遭遇车祸,对方肇事逃逸,受害者该咋办?

在美国纽约发生交通事故后,对方司机肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

1、不要试图追赶或抓捕司机。如果您看到对方司机逃离现场,您可能会想跟随他们,但不要这样做。一方面,进行汽车追逐从来都不是安全的。其次,司机可能醉酒、毒驾、携带武器或有危险。为了抓住司机不值得将自己置于危险之中。

2、报警。即使您没有受伤并且损失很小,将警方报告存档也只会对您有好处。他们的工作是到达后评估现场情况。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约肇事逃逸案件中,受害人要在24小时内向警方报告,这样,你的保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。在纽约和新泽西的法律中,汽车保险条款需为车祸过程中的受害人支付医疗账单,而不管受害人是否知道对方的信息。

3、做详细的记录。尽可能多地写下事故是如何发生的。如果您能记住有关汽车或司机的任何识别详细信息,那么这些信息也很重要。例如,如果可能,记下对方汽车的牌照号码、品牌、型号和颜色。如果您能够看到司机,请记下任何身体特征(高矮、胖瘦、头发、眼镜等)。

 

4、拍摄车祸照片。一张图片胜过千言万语,用手机拍几张照片是记录损坏情况和事故周围环境的简单快捷方式。请务必拍摄您的汽车或其他财产的任何损坏、该地区的街道标志,以及可能提供信息的任何其他条件(天气、路况等)。从各个角度拍摄现场照片可以帮助您处理案件。

5、收集证人信息。如果有目击者,请收集他们的联系信息。为可能观察到发生的事情的任何人写下他们的姓名、电话号码、电子邮件地址和其他相关数据。即使他们认为自己没有看到任何重要的东西,有时在其他人看来无关紧要的小细节实际上对警察和律师来说非常重要。

提示:
有时证人不容易找到。如果您在住宅或企业附近,请询问是否有人从窗户看到了事故。您也可能会问是否有任何监控录像可以捕捉到这一事件。许多企业(以及越来越多的家庭)都有监控摄像头。立即检查很重要,因为许多企业不会长时间保留监控录像(除非有特定原因)。

6、致电您的保险公司。不及时联系保险公司,您可能会失去提出索赔的机会。根据纽约的 PIP 保险法,即使找不到肇事司机,您也应该能够就您的伤害和损失获得一些赔偿。

7、联系纽约车祸律师。如果您无法识别或找到司机,经验丰富的纽约车祸律师可以调查谁是有过错的司机以及如何找到他们——这样您就可以获得赔偿。在肇事逃逸导致重伤的情况下,这是获得全额赔偿的重要途径。

相关文章:最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师

纽约州对交通事故发生后的法律要求

纽约州法律要求,如果您在驾驶时与任何物体或人发生碰撞,必须采取以下措施:

1、停下来看看是否有人受伤或是否有任何损坏;
2、与对方司机交换联系方式和车辆保险信息;
3、如果有人受伤、死亡或损失总额超过 1,500 美元,请拨打911 或当地警方调度。等待警员到达并提交报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

纽约车辆和交通法中有 2 条法规规定了对车辆事故的要求。

VTL 600-1a:对于只有财产损失而没有人员受伤的事故,该法律要求您必须与其他司机分享您的驾照和保险信息。如果没有人受伤并且损失费用低于 1,000 美元的,可以不必报警。

VTL 600-2a:对于涉及伤害的事故,司机必须报警并提交报告(除非他们身体上无法这样做)。他们还必须与所有相关方共享保险信息和个人联系信息,无论谁有过错。

如果事故仅造成财产损失,而找不到其他司机,您可以将您的联系方式和保险信息留在对方车辆挡风玻璃上。如果您无法找到车主,您需要向当地警察局报告事故。

相关文章:在美国纽约发生车祸该咋办?在美国要买哪些汽车保险? | 美国车祸理赔

纽约州对肇事逃逸的处罚是什么?

发生交通事故后,如果当事人肇事逃逸,可能会受到刑事指控,并可能会被判处最高 1 年的监禁。如果造成重伤或死亡,则构成重罪,最高可被判处 7 年监禁。

纽约肇事逃逸处罚
罚款 仅财产损失最高 250 美元,如果有人受伤,最高 5,000 美元。
车辆附加费 88 美元至 93 美元之间的强制性附加费。
积分 如果没有受伤或轻伤,扣驾驶执照上的 3 分。
执照吊销 执照被吊销1年
监狱 如果没有受伤,最多 15 天。在受伤事故中拒绝提供保险信息的最高 3 个月,在警察到达之前离开现场的最高 1 年。
刑事定罪 在有人受伤时离开事故现场可能会导致刑事定罪,这会成为您犯罪记录的一部分。

虽然肇事逃逸案件在纽约交通事故中是很少的比例,但也是时有发生。受害人一定要记得在24小时内向警察报告,这样保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约车祸律师。

威廉律师事务所

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在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

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2023-01-09 / by / in , , ,
美国社会福利大全——HMO计划有那些具体福利?

健康保险的种类有四种,保费差别很大,“回报率”迥异,而收获的福利自然大相径庭。HMO计划的费用(共付额和共同保险)通常低于其他类型的健康计划。

美国社会福利的理念,可以说隐含着“不失不得”的理在里面,但与一般情况的付出多少,得到多少不同,有些福利差不多就是吃小亏占大便宜。而这中间又有区别,那就是保费越高,保险越好,得到的越多。

健康维护组织 (HMO)是什么?

这无疑是最便宜的保险计划,健康维护组织(health maintenance organization, HMO)是按固定年费提供健康服务的医疗保险集团(维基百科)。HMO 计划的费用(共付额和共同保险)通常低于其他类型的健康计划。

HMO的一般性福利:

让人感兴趣的是:“很低的年度最高自付额上限”,比如最高上限为一年1000美元,那么超出部分0支出,就是你获得的福利。举例说,医疗及医院福利中,住院患者的医院护理,从第一天到第五天,住院的定额手续费每天150美元,但是第六天开始定额手续费就是零,而且是无限住院天数。

很有意思的是,有些规则非常合情合理,如果急诊、或者急切需求的服务,第一次会被收取20或90美元定额手续费,但相同情况在72小时内,费用为零。而有些检查是免费的,当你拥有这项保险后,详细情况都会有的。

最有诱惑力的是维护您的牙齿其实也有福利。不过,HMO类型的健康保险计划还要求你选择初级保健提供者(PCP)之后,才能加入。

也就是说,从你加入这项计划,生效日开始,每年最高福利可以达到1500美元,在牙科,洗牙、口腔检查、氟化物治疗,承保的的部分中,是没有定额手续费的。

HMO的其他福利:

HMO的计划中,还包扣保健福利,年度最高福利达到2200美元,但是你在超出这一金额后,就只能自付了。而保健涵括的内容甚至包括高尔夫、健身房会员、太极课程、瑜伽或皮拉提斯课程(更偏重于运动)。

不得不说,美国对中医的重视令人刮目,这一被称为东方医学保健的服务内容丰富,有拔罐/艾灸、推拿、刮痧、以及Med-X,反射疗法,就差点穴了(开玩笑)。这些服务是有次数限定的,而在限定之内,定额手续费为零。

此外每年一次的年度体检也是福利,不收取费用。

再有就是一般性咨询服务,即所谓的护士热线,24小时全天候听你述说你有多么痛苦,你吃不下饭,说不着觉,你浑身难受,都会得到疑虑的解答或知识的获得。

温馨到家的是你还可以与你的医生在视频中“聊天”,问诊,也都免费,服务一流。

在全球COVID-19 新冠肺炎大流行开始后,这项计划也紧随时代的步伐,你只要“阳”了,就能获得检测、治疗、交通、心理健康、远程治疗,处方药等福利,当然也都没有定额手续费。

HMO更多的福利计划

很多人会想到,加入HMO计划后,我暂时不在美国如何享受福利,你额外支付的费用上限为50000美元,同时,糖尿病服务及用品是免费的,而其他项目则在20%(你需要支付的费用)。

还有一项被称为膳食福利,也没有定额费用,但每年限定在84餐,至于每一餐的耗费,可能会有规定,不然你在五星级酒店吃满汉全席,法国菜,可能不会免单。

HMO更多的福利计划还有慢性病患者的特殊补充福利,同样每年不超过42餐,在此之内没有定额手续费。陪伴服务一年共计96小时不收定额服务费。

有关HMO计划的收费等问题详见如下图表:

2022-12-15 / by / in ,
如何远程买卖美国纽约房产?|纽约地产律师

近期经常有在中国大陆的华人咨询纽约地产律师,现在办理出国管控的比较严,自己不方便来美,如何远程购买美国纽约房产,或者是远程出售在自己名下的美国房产。本文小编就详细给大家介绍如果人在中国大陆,如何在纽约远程买房和远程卖房的问题。

人在中国大陆 如何远程购买纽约房产

美国是一个开放的移民国家,任何外国人都可以在美国购买房产,几乎没有任何的限制。在中国国内的华人只要拥有中国护照,就可以完成全部的购房交易手续。

如果买家不能亲自到美国来,可以远程通过照片、视频连线看房,选定房子。

远程购买纽约房产最重要的步骤就是买家办理授权委托书。

由于买家不在纽约,可能对纽约的房地产市场缺乏了解,所以在这时候就需要纽约地产律师和地产经纪人提供一些房产的相应的报告,甚至周边社区的人口的结构、收入的状况,这些辅助的资料,供买家做出一个正确的判断。

远程购买纽约房产最重要的步骤-买家办理授权委托书

在纽约购买房产,在签约和房屋过户的时候,都是要求买家本人在场。针对这种情况,纽约房地产律师也有应对的方法。

纽约地产律师会给买家发一个叫做授权委托书的表格(POA Power of Attorney) ,这个表格上面会写明是谁授权给谁,替他签字,是为了什么目的而授权。如果买家已经看好了房子,可以直接把这个房子的地址写上。等到房屋交易完成过户以后,这个授权书就失效了。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

买家收到授权书的表格以后,不可以自己签字,需要和美国驻中国大使馆预约一个时间,在大使馆的公证员面前把这个文件签好。签好之后,大使馆就会给这个文件左上角钉一个特殊的钉子,然后就要把整份文件一起邮寄到美国,由在美国指定的被授权的人签字,这份文件就生效了。被授权人就可以拿着这份文件去替买家签字过户,以及签署各类文件。

如果本人不在美国,想进行任何房产交易,一般的方法就是通过授权书(POA Power of Attorney) 这样的方式进行。

授权书(POA Power of Attorney) 的被授权人通常就是买家委托的纽约地产律师,或者是纽约的地产经纪人。

有一点要特别注意,这个授权书要注明仅限于什么交易,这样就可以更好的保护海外买家的权益。

人在中国大陆 如何远程出售美国纽约房产?

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

外国人出售在美国纽约的房产,也可以授权、委托纽约房地产律师代为远程办理。

如果卖家没有美国身份,只是有一个在纽约的投资房,并且是以个人名义买的这套房子,那么在出售这套房产的时候,有一个特别的步骤要完成。就是在房屋过户当天,买家支付了全部的购房款,在去掉所有的费用以后,需要先预留15%资金,作为预缴资本利得税放到律师的托管账户里。这是美国本地房产卖家跟外国人卖家在地产交易中一个不同的地方。

非美国居民出售纽约的房产,在房地产交易中缴纳的税款,纽约州保留 6.85%,而 IRS 保留 10%。出售房地产时,买方或卖方必须向美国国税局提交一份关于外国人处置美国房地产权益表格的预扣税表格。 这笔预扣款卖家在第二年向美国政府报税的时候,多缴的部分会退还给卖家。

相关文章:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师。

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2022-12-14 / by / in , , , ,
纽约留学生中领馆前集会 声援国人抗争 要共产党下台(组图)

从上周日开始,纽约的中国留学生连续三天举行集会,悼念在新疆乌鲁木齐火灾中遇难的同胞,并声援近日在中国各地爆发的大规模民众抗争。集会现场有人高喊“共产党下台”、“习近平下台”、“停止种族灭绝”、“不自由 毋宁死”等口号。

29日晚,在纽约曼哈顿12大道与42街交界中领馆对面的集会现场,烛光摇曳,地上摆着鲜花,有“乌鲁木齐中路”的路牌以及多条标语:“苛政猛于虎”“反封控、反清零、放同胞、要自由”“逝者安息,生者反抗”“释放彭立发”等。上千名中国留学生,秩序井然,他们手举白纸,打亮手机的照明代替烛光,向新疆火灾的逝者默哀。

集会的主持者读出当天活动的五大诉求,要求中国政府“允许公开悼念”、“结束清零政策”、“释放维权同胞”、“保障人民权利”“和中国同胞站着一起”。

一名留学生说:封控令很多中国人的生存都成问题了,“这种封控影响了他们的工作、收入,大家都有这个诉求,支持国内的运动。”

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生于中领馆对街举办的集会中,重现“孤勇者”彭载舟在北京四通桥上挂着的布条与标语。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日,纽约中国留学生在中领馆对街追悼乌市火灾逝者,抗议中共清零政策。(The Epoch Times)

2022年11月29日中国留学生在纽约中领馆前集会,集会人士打出标语“共产党下台”。(The Epoch Times)

观看现场视频请点击:https://www.ganjing.com/zh-TW/video/1fel42lkf8b1aghejXi2ZOTXY1qm1c

自新冠疫情爆发以来,中共采取极端的“清零”政策,对民众实施严厉封控成为常态。11月24日,已被封控3个多月的新疆乌鲁木齐市一栋高层住宅楼发生火灾,由于封控铁皮栅栏阻挡使救援受阻,至少造成10人死亡,9人受伤。这场大火酿成的死伤惨剧,引爆大陆十多个城市民众反封控的抗议浪潮。

中国大陆的抗议民众从要求“全国解封、不要核酸”上升为政治诉求,喊出“共产党下台”、“习近平下台”、“反独裁”、“要自由”、“不自由、毋宁死”等口号。同时,北大、清华大学等50多所高校学生纷纷跟进,从南京传媒学院开始,学生发起“白纸革命”的抗议风潮,遍地开花。

2022-11-30 / by / in , , , ,
美国社会福利大全——医疗补助(Medicaid)

文/今涛卷雪

Medicaid

Medicaid是联邦福利计划中的大项,属于健康保险的类型,其人群的针对性包括:低收入人群以及65岁以上老年人;此外,还包括低于一定收入门槛的孕妇、儿童、残疾人,这几类人群在医疗补助计划下得到充分保障。其详细规定有效的为需要得到此项福利的人洞开大门,而不符合条件者无缘享受这一福利。

美国政府网站列出了原始医疗保险(A部分和B部分)资格和注册问题:

Medicare的A部分(住院保险)与B部分(医疗保险)适用人群仅仅包括:US hospital insurance

年满65岁及其以上的美国公民

残疾人士

终末期肾病 (ESRD)

不过,住院保险这项福利的申请资格,是根据自己的收入或配偶、父母或子女的收入获得来界定的。工人必须有指定数量的季度保险 (QC) 并提交社会保障或铁路退休委员会(RRB)福利申请。

此外,申请人要了解这项规定的细则。而且要在自己所在州找到不同的要求部分。这也是美国联邦的一大特点。

注意事项中还包括温馨的提醒,那就是深刻了解自己或家庭拥有资格前,至少 4 个月已经领取社会保障或RRB福利并居住在美国的个人(波多黎各居民除外)将自动加入免保费A部分和B部分。居住在波多黎各的人如果有资格自动注册仅注册了免费的A部分。

关键是,并未领取社会保障或RRB福利的个人不会自动加入。 这些人必须通过联系社会保障来申请。

Medicare B部分(医疗保险)

这一福利适用人群仍然是年满65岁;

是美国居民或公民;

是合法获得永久居留权并且在提交 Medicare 申请的月份之前已在美国连续居住 5 年的外国人。Medicare B部分(医疗保险)

按照规定,B部分是一项自愿计划,每月保费支付包括所有承保月份,也是必须的。

条款中还规定,必须为A 部分支付保费的人在65岁时不会自动获得Medicare;他们还得经过以下过程:

通过联系社会保障管理局提交注册申请;

在有效报名期间报名;

同时报名参加或已经参加B部分。

上述两项,还有许多细则,以及不同州的情况,在具体参与中,可查阅当地网站了解。

 Medicaid基于残疾的医疗保险

残障人士残障人士都是具有权威部门的认证或鉴定证书。有权每月领取社会保障或铁路退休委员会 (RRB) 福利的人,要在两年后“自动有权领取A部分”,这又和各州的认证方式差异有关,能否享受,在所在州可以寻找到答案。

在Medicaid中,还有针对肌萎缩性侧索硬化症 (ALS)(卢伽雷氏病)患者的特殊规则,这类人群不需要等待就能在获得社会保障或 RRB 残疾现金福利的第一个月获得A部分,而且这是赋予的权利。

申请儿童残疾福利的人的特殊规则:要求在18岁之后才能拥有A部分权利。

终末期肾病 (ESRD) 的医疗保险

主要指定期透析治疗或肾移植的人,但也要在提交申请之后,并满足三项条件:才有资格享受A部分的免保费:

在社会保障、铁路退休委员会 (RRB) 或作为政府雇员工作了规定的时间,并具体到治疗的时间段等问题;

正在或有资格获得社会保障或RRB福利;

是在社会保障、RRB下或作为政府雇员工作了规定时间的人的配偶或受抚养子女;

或正在领取社会保障或RRB福利。

Medicaid的注册细则包括了

初始注册期 (IEP)

一般注册期(GEP)

工作年龄和工作残疾人的特殊注册期 (SEP)

国际志愿者的特殊注册期 (SEP)

2022-11-28 / by / in ,
美国社会福利大全——说说健康保险

文/今涛卷雪

美国没有全民医疗保健,所以这个国家的大多数人都购买健康保险,而福利给予购买保险的人。 如果您生病或受伤美国健康保险并需要医疗护理,健康保险可以保护您免于欠医生或医院很多钱。健康保险还可以帮助您支付定期检查、实验室检查、疫苗和处方药的费用。

要获得健康保险,您需要选择健康保险计划、注册,然后定期向健康保险公司支付费用(称为“保费”)。 只要您保持符合资格并继续支付保费,您就会“受保”。 这意味着健康保险公司同意支付您的部分医疗费用。

我们在上面提到,美国整个的福利体系偏向于穷人,当然,美国穷人的概念也是“水涨船高”的,既然具有医保之后,享受免费待遇,医保的投入就绝对便宜不了。对于低收入家庭而言,每月缴纳保费,恐怕还是困难,因此,政府在实施福利计划中,有给出了更多细项“政策”规定。

美国医保中的低费和免费政策

免费福利在只限于美国公民的这项规定中,收入低微的人群可以申请获得福利。也就是享受医疗保险,但付出不成正比。

近年来,医疗保费不断上涨,也常在大选的政治问题中出现,但实际上,这个保费与中国的养老金方式有点类似,也就是说,你只要有工作,那么,你的保费就可能会由公司或单位负责一部分。一般而言,单身者每月缴纳的保费599美元,你的老板承担大部分,你的付出是103美元,从你的报酬中扣除;员工家庭保费每月1715美元(雇员付501美元,其余由雇主支付)。

具体说来,从最高每月仅有250美元左右收入的家庭,(家庭税前年收入超过6万2千,每年有少许变化)到完全免费(家庭收入在贫困线的133%以下)。这种保险没有自付额,连Co-pay(所谓挂号费)都不需要。

美国福利医保面面观

美国政府给出的福利医保,与中国的医保相似,但福利也体现则差异很大。广义的白卡,适用于几乎所有年龄段的人群。持有白卡者的唯一条件是,年收入低于1.7万美元,差不多可以理解为看不起病。

美国医保卡美国政府还为62岁以上的老年人发放红蓝卡。不过,还是有区别,如果退休金或者还未退休的收入,超过白卡限制了,每个月就要支付130美元左右的保费。

处于对低收入人群的关爱,在美国收入越高,享受的免费福利的折扣越大,如果年收入超过2.7万美元,购买一个项目多的健康保险每月的费用就是400美元,全年高达5000美金。好在价格决定项目,你有自由选择的余地。正所谓看菜吃饭、量体裁衣,而实际上,对健康而言,还是仁者见仁智者见智的。

美国第四十四任总统奥巴马,在其竞选前以及上台后推出的“为没有医疗保险的美国公民提供医疗保障”计划,涵括了一项被称之为奥巴马保险的项目,针对年收入2.7万美元的人,每月只需缴纳20美元保费,但看病时要支付25美元挂号费,如果住院,自负费用150美元,自费药品价格很便宜。

美国医保卡当然这也给多病者,或者希望获得福利的人一个便利,那就是干脆不工作,让自己的收入降下来,达到标准就能参加保险。

你如果想要这样的惊喜——当你在医院看病治疗一周之后,你收到了医院寄来的账单,你看到医疗费总计的那个金额是1.23万美元,当你打算飙出一句我的天呐的同时,你看到还有一栏:上面写着,病人自负0美元,于是……

2022-11-25 / by / in ,
美国社会福利大全——厘清美国医疗福利的基本概念

文/今涛卷雪

美国医疗福利涵盖了每一个人,就以美国政府在医疗上的支出来看也是如此,每年2.2万亿美元的庞大支出,在GDP中的占比高达16%,这笔费用约占美国政府支出的20.8%。有一点是许多国家难以办到的,那就是,先治疗,后埋单。没有交不出手术费看着病人死亡的情况,所以,这一基本准则也体现了基本人权理念。

美国医疗福利美国为何不提供全民医疗免费?

实际上世界上对所有人完全免费的医疗制度还没有诞生。这当然与多种因素有关。严格说来,所有的国家福利,大多医疗免费来自纳税人,而纳税人付出,平均分配后会出现诸多问题,一是资源的毫无节制滥用,二是导致效率低下。举个简单例子,装病的人可以在医院开出许多昂贵的药作为库存备用。其结果可想而知。

那么,既然入院就得掏钱,重病、受伤医疗费用对月光族来讲无疑是难题,不要紧,医院有你的所有信息,至少也会在治疗后获得,你会得到像百万富翁治病一样的待遇,只不过,面临医院账单的时候,你可以寻求国家救济,请求慈善团体提供援助。几经折腾,你还是偿还不了医院的全年不费用,你就可以请律师给你弄一个定期偿还的还款计划,分期付框。医院可以不等待,而是直接向国家索取,最后国家成为债权人,你想赖账,最后的结果是被告上法庭。而且信用严重受损。

美国医疗福利的两个问题:

医疗账单美国没有全民医疗保健,政府并未提供这项广义的服务,因此,对任何人而言,任何时候获得医疗服务,都必须有人支付费用。

美国的医疗保健最先进最科学,服务一流,但非常昂贵。据美国政府网站毫不避讳说,你偶然摔断了一条腿,然后得到了非常棒的治疗,但当你坐在家里喝咖啡的是后,7,500美元的账单就会出现在你的茶几上。当然,你也可以住院,那么,你大概需要看看信用卡上有没有支付一天住院费的10,000美元。

在这个漫长的过程中,不过,大多数美国人会有健康保险。这是你获得医疗费用减免的“法宝”,前提是你定期向健康保险公司支付费用(称为“保费”我们将在后面详细介绍)。

有人在对比中国与美国的医疗制度上发现,美国医生收入颇丰,但收入来自国家财政,医生的个人行为并不能带来美国的医疗福利“个人利益”,所以,医生恪守职业道德,对症下药,对病患一视同仁,而中国的医生,不但国家拨付资金偿付工薪,他们还有医院盈利的提成,于是,中国医生要患者做什么样的高规格检测,开出什么药,多少价格,都在医院的“统筹”中,导致一个感冒者做全套医疗检测的情况并非笑话,20元中成药可以治好的疾病,结果花费了2000元,这也不是神话。结果就是,在中国你交了医保,还是要给钱,虽然可能不是全部费用。换句话来说,就是中国的医生直接在让纳税人“纳税”。

多数情况下,美国有医保的人,看病是不花钱的。

那么没有医保的人呢?会不会有买不起交不起医保的人?或者就是不愿意买的?

就是不买医保的人

美国的医保福利计划一项统计数据显示,美国至少有四千万人并没有参加美国的医保福利计划。不过,这些人不符合政府医疗福利的条件。调查发现,自由职业者,私营业主、独立的会计师、艺术家、律师、作家、还有装修工、修理工以及打短工的人群,这些人大多是专业人士,在美国收入不菲。于是,其收入完全可以支付自己的医疗费用,当然美国政府就不会给予补贴,说句笑话,福利是雪中送炭,不是“锦上添花”。当保险费用很高的的时候,比如每月为此的支出达到1000每月,这笔费用又没有什么公司、单位补贴支持,当然人家就会考虑不买。这类人群属于中产甚至以上,他们选择不理会什么医疗保险。到了需要的时候,他们可能会临时申请补助。

这种情况也可以看作,美国人并不是对所有福利都趋之若鹜的,而且,政府的“扶贫”也体现在方方面面。

2022-11-25 / by / in ,
纽约州小微企业疫情补助,最高25000美金,现在申请还不迟

纽约州自9月份开始启动的“小微企业疫情补助计划”,目前仍在接受申请,在纽约州注册的每个小微企业最高补助金额为 25,000 美元/企业。这项补助计划,旨在为纽约州处于早期阶段的小微企业提供帮助,弥补他们因疫情带来的一些损失。详情请点击https://nyseedgrant.com/

纽约州对小微企业的定义

纽约州小型企业,是指业主在纽约州独立拥有和经营,在其行业领域内不占据竞争优势,雇员人数不超过 100 人,于 2018 年 9 月 1 日之后成立,并且在申请补助前已运营至少六个月,总收入不超过每年 1,000,000 美元。

纽约州微型企业,是指业主在纽约州独立拥有和经营,在其行业领域内不占据竞争优势,且雇用人数不超过 10 人的小型企业。

资助金额

对于已经为运营提交联邦纳税申报表的公司:

补助金将根据其提供的 2020 年或 2021 年营业税申报表中显示的年度总收入金额计算。
总收入为 5,000 美元且最高为 49,999.99 美元的企业:奖励为 5,000 美元/企业。
总收入为 50,000 美元至 99,999.99 美元的企业:奖励为每家企业 10,000 美元。
总收入为 100,000 美元至 1,000,000 美元的企业:奖励为总收入的 10%,最高补助金额为 25,000 美元/企业。

对于迄今为止尚未就运营提交联邦纳税申报表的公司:

奖励为 5,000 美元/企业。

申请条件:

申请补助的小型企业、微型企业和营利性独立艺术和文化组织,包括向该计划提交赠款申请的独立艺术承包商,必须符合以下条件:

1)在纽约州注册成立或获得许可或注册在纽约州开展业务,并且必须居住在纽约州;
是当前可行的微型企业、小型企业或营利性艺术和文化组织,包括在 2018 年 9 月 1 日或之后开始营业并且在提交申请前已2)运营至少六个月的独立艺术承包商;
3)每年的总收入在五千美元(5,000 美元)到一百万美元(1,000,000 美元)之间,反映在他们最近的联邦营业税申报表(IRS 表格 1120 或 1065 第 1a 行;IRS 表格 1040 附表 C 第 1 行)或能够证明尚未提交联邦营业税申报表的企业有五千美元 ($5,000) 的业务支出;
4)实质上遵守适用的联邦、州和地方法律、法规、规范和要求;
5)不欠任何联邦、州或地方税,或与适当的联邦、州和地方税务机关有批准的还款、延期计划或协议;
6)不符合 2021 年联邦美国救援计划法案或任何其他可用的联邦 COVID-19 经济复苏或商业援助补助计划的商业援助补助计划,包括根据联邦薪资保护计划免除的贷款,或者无法获得足够的商业援助来自此类联邦计划。

纽约州的这项“小微企业疫情补助计划”将在2023年 3月31日停止接受申请。

2022-11-22 / by / in , , , ,
美国社会福利大全——美国的教育福利制度

文/今涛卷雪

“福利国家”一词指的是旨在通过保障基本生活必需品(食物、住所、医疗、儿童保护和老年支持)来确保所有公民的美国教育部经济安全的一系列计划。这项计划中的美国的教育福利制度是重头戏。确切说来,任何18岁以下的公民,都有获得免费受教育的资格,而高等教育情况较为复杂,教育福利在不同的州待遇有差异。

一、什么是K-12教育

简单说来,美国也可说是全民义务教育、基础教育,统称为K-12教育,从Kindergarten(幼儿园)开始,一直到12年级,涵括了学前教育、初等教育与中等教育,可说是从幼儿园到相当于高中三年级,在美国法律规定的6-16岁年龄必须入学的情况下,享受免费教育,学费为零。从学龄前到中学毕业,年龄段的划分非常明确。这种教育对公民与其他居住在美国的人一视同仁。

K-12 Education

二、K-12教育中公立学校和私立学校的差异

K-12教育公立学校的经费来自于州和联邦政府拨付,而私立学习则大多由教会支持。

因此,公立学校严格按照美国相关法律与“教育修正案”等教育规定运转,只看年龄,不管背景,更没有贫富差别,以及种族等歧视,而是必须录取。而公立学校的教师必须具备资格证书才能上岗,教育轨道、教程、班制、体系基本划一。

私立学习则具有一定自主权,“品种”更为丰富,可以有专门招收男生的男校,也有为女生打造空间的女校,一些具有特色的教育方式,选择性较强,为适应特殊要求而开办的教育方式也为深受欢迎。

还有一种教学设施和硬件超一流的独立学校,是由独立的私人机构基金会或者由公司创办,这类得不到统一的纳税人款项。运转经费包括校友、家长捐款,基金的收入以及学生的学费,因此,学费的高昂就不可避免。由于美国对宗教与教育的问题规定严苛,必须保持政教分离,因此,即使是基督教教会的学校,也不能宣称隶属基督教。私立学校

不过,有些学校可能会得到教会的拨款,从而是学费相对较低,但也不会免费。

总而言之,在美国,只要你生下孩子,教育就不是问题,问题是你将给予孩子什么样的教育,或者培养其专长,如让孩子争取成为音乐家、体育明星、某些领域的特殊人才,那你可能需要刷选私立学校后准备一些银两付出;如果你收入平平,就坐享免费教育一直到孩子18岁,可以很省心。这可能取决于你的愿景和对孩子的期望值。

美国私立学校与公立学校

三、美国的高等教育

K-12教育完成之后,你的孩子“小荷才露尖尖头”,在这个高度发达的国家,当然会让孩子继续深造。

高等教育

美国的高等教育也同样体现了其丰富性与多样性。包括了公立大学、私立大学、研究型大学 、 文理学院 、 社区学院 或 营利性学院,这些高等教育机构,“由政府和几个第三方组织松散监管”。

不过,随着深灰的发展以及新冠病毒的持续,高等教育在线教育方式方兴未艾。2017年的数据显示,有大约15% 的学生只在线上课。毫无疑问,线上教育对学生而言,不牵扯跟多的学费等问题。比如MOOC就是一种大规模的开放式在线课程 。

在线教育

四年制大学通常提供学士学位 ,最常见的是文学学士(BA) 或 理学学士(BS)。

每个州至少支持一所州立大学,许多州支持多所州立大学。大多数私立学校(像所有公立学校一样)是非营利性的 ,尽管有些是营利性的。

四、美国教育福利的大致情况

美国的教育支出占GDP的比例为4.96%,低于最高福利国家的平均占GDP的5.59%水平。

教育是唯一主要由财产税资助的公共利益。而入学率等情况,有诸多规定,如2002年联邦“不让一个孩子掉队”立法和实施标准,其实体现了美国的价值观与人权理念。

教育支出是指公立学校花的钱。大致包括教师和管理人员的工资、用品、建筑维护、实地考察等。这一支出的多寡,对公立学校的学生而言,是具有影响的。

教育福利具体体现在营养和健康两个方面。

城市贫困家庭在内的家庭,获得的福利远远超过他们贡献的价值。

2022年的“美国公共教育支出统计”显示,联邦、州和地方政府公共教育支出为7647亿美元,也就是说每名学生平均15,120 美元。而学费占所有资助的19.5%;实际上,美国的学校平均每名学生花费 16,993 美元;大多数家庭都没有支付这种教育的全部费用。

教育支出

联邦公共教育经费相当于纳税人总收入的0.32%,这笔钱是国家和地方资金的大约3.76%。

由于美国联邦性质,各州公共教育支出的额度不同,公共教育主要是地方性的。各州之间存在很大差异,各州内部各市之间也存在很大差异。

五、 奖学金制度(助学金)与学生贷款

支持学生的教育而提供奖学金的补助金或付款,与助学金有相似含义,但狭义上又有区别。奖学金是一种学生因经济需要而获得的奖励,但由于提供方所持观念乃至意愿的差别,奖学金的标准并不划一。而助学金则可能是无息贷款,联邦佩尔赠款计划提供资金支持。

奖学金最大的特点是不用偿还。移民享受同等待遇,但留学生一般不适用。

助学金或学生贷款通常利率较低,在学生毕业后没有工作时无需偿还,但一旦有了收入,可按照收入的五分之一甚至十分之一每月偿还贷款。 学生贷款

关键的问题是,美国护照可以自由来往150多个国家,没有签证困境,因此有了高等学历,出国打工就很容易。而实际上,政府会主动帮助找工作,学生绝对没有对口与回归保送单位等问题,就业的自由性,在于学业有成后的机遇或者说能力的展现,当然,毕业后自己创业在美国也有很多福利与优惠。

2022-11-21 / by / in ,
美国社会福利大全——联邦福利计划

美国政府的官方网站,就联邦福利计划的诠释,涵括了任何政府实体向个人和家庭提供的援助计划,无非是现金和实物,而实物的内涵非常之大,具有相当的灵活性,表现形式上大多是食品券、代金券甚至直接付款。

不过联邦福利计划对公共援助计划进行了界定,即“社会福利计划和社会保险计划”。

联邦社会福利计划

一、联邦社会福利计划

社会福利计划划定的人群是“基于低收入的经济状况”,而这一情况是在“调查资格标准”后才可以获得,其具体的方案:分为五个方面:联邦社会福利计划

补充保障收入 (SSI)

补充营养援助计划 (SNAP)

妇女、婴儿和儿童特殊营养补充计划 (WIC)

贫困家庭临时援助 (TANF),包括通过儿童抚养费

一般援助 (GA)

二、联邦社会保险计划

社会保险计划所针对的人群较为特殊,而标准细项中,年龄、就业情况与退伍军人等条件的限制。计划的内容为:

联邦社会保险❤️社会保障(自己和代表受抚养子女)

❤️ 退伍军人事务部福利(退伍军人养老金除外)

❤️失业保险金

❤️劳动者报酬

三、申请人要做的事情

具备有效的社会安全号码 (SSN),在多名成员家庭中每一成员都必须拥有 SSN;

在符合联邦福利标准要求的同时,还必须符合所在州的标准要求,

需要了解你所申请的部门的报告和统计摘要、表格包和工作文件等内容,按照流程填写各种内容。

四、联邦福利计划的特点:

👍联邦社会福利计划,“通常由纳税人资助”有点羊毛出在羊身上的意味,也就是税收资助。

👍联邦社会福利计划的资金是联邦政府,通过贫困家庭临时援助计划向每个州提供补助金。

👍联邦社会福利计划通常需要申请,而领取的资格取决于收入水平和家庭人数。

👍联邦社会福利计划的受益人,在通过审核后到手的可能是食品券、代金券,也可能是每两周或一个月收到的现金付款。

👍联邦社会福利计划具有严谨性,无论家庭或个人,在申请后,都会有专人负责,而不是依赖部门。

👋联邦社会福利计划还有一个很大的特点就是“州别”。个案的相似情况,在不同的州获得的福利并不相同,每个州的具体规定也不尽相同,其评估标准也有差异;而且,每个州对社会福利的具体名称也有自己的规定,虽然功能一样,相对贫困线的界定也没有统一规定,显然“联邦贫困线”会是一种参考。

有意思的是,2022年一个人的贫困线为13,590美元,一个四口之家为27,750美元。参阅经合组织的标准来看,年收入在13770元以下者为贫困人口,这是指人民币,而中国中等收入10元人民币起步,当前汇率,美国贫困线的13,590美元等于96,755.36元人民币,已经接近中等收入了。

所以美国的各州情况也不相同,以此看来,各州自己拟定标准也在情理之中。

此外,联邦福利计划中,仅适用于美国永久居民的很多,对持有绿卡或未入籍者,尚有不同对待。

五、联邦七大福利项目

尽管美国的社会保障体系相对较小,提供的福利项目较少,限制也较多。但基本保障还是超前的。从整体计划和框架看,美国总体上有七大福利项目:这一项目其实与上述官方网站提供的稍有不同。联邦福利项目

 👩‍⚕️ 医疗补助

🙆‍♂️补充保障收入 (SSI)

👨‍🍳补充营养援助计划 (SNAP)

🧒儿童健康保险计划 (CHIP)

🙏临时援助困难家庭

🏠住房援助

💑所得税抵免 (EITC)

2022-11-19 / by / in ,
美国社会福利大全——概述

文/今涛卷雪

美国的正式名称为:美利坚合众国,通常缩写成US或USA,美国是别名。中国人戏称美国为“米国”、还有“花旗国”“美丽国”“漂亮国”等不同称谓或诨号。

美国福利大全

在这个由北美国家50个州组成的联邦共和国,面积在全球排名第四位(前三名分别为:俄罗斯 、加拿大和中国)。据2021年统计数据,美国拥有3.32亿人,但实际上,美国总体人口密度却相对较低。按照世行的推算,美国人均GDP已经接近7万美元,位居世界第一。

美国是三权分立的国家,涵括联邦制、总统制、共和立宪制。其自由民主主义指数首屈一指。2022年《全球幸福指数报告》中,美国排名16位。在非政府组织自定义的“自由指数列表”中,列为自由国家。

作为世界超级强国,美国哦的在全球最佳国家中的排名一直在前10名,移民国家福利排名也在前10面之列。根据经济学家统计,全球十大高福利国家中,美国跻身在位。

如果我们抽象的理解福利,可以说是在你因付出获得报酬之外的奖赏。福利可以是针对每一个人的,也可以是针对某一些人的。而福利的本质,却关系到国家的政体,GDP情况,经济发达程度等等。对发展中国家或者贫穷国家乃至于被称为只会带来灾难的秉持无神论的社会主义国家,想拥有福利只会成为一个梦萦。

美国社会福利概述

社会福利制度是指在特定的社会里一套有关人类需要的和人类相关的理念、资源、机构和专业人员等制度设置,它同经济制度、社会制度、政治制度和教育制度一起成为维系社会运转的机制——《维基百科》

在西方民主国家,美国的社会福利并非最牛,但美国的社会安全金体系,是全球最大的。美国的社会福利有针对全民性的,也有针对弱势群体或特殊人群的,福利来源为联邦资金,国会拨付,在历经数度改革后,美国的社会福利日臻完善。不过,在社会保障制度强力架构下,各州有不同的小项,特别是在新冠疫情持续之下。美国福利

国社会福利的一般性特点:

  • 具有难以挑剔的全民性
  • 照顾老人和弱势群体;福利向穷人倾斜
  • 福利的人性化与多样化
  • 完善的社安金与医疗保险

美国的社会福利种类

社会福利的种类不外乎体现在医疗、保险、教育、补助、养老、救济、失业等多个方面。对美国而言,几乎涵括了所有可能的福利项目。还有的是本着善待他人的宗教或人性理念的主动性福利,我们可以看作是带有偶然性或意外惊喜的福利。 “联邦和州的社会计划包括现金援助、健康保险、食品援助、住房 补贴 、能源和公用事业补贴以及教育和儿童保育援助。 私营部门有时通过政策授权或自愿提供类似的福利”——引自(维基百科)。

  1. 教育福利
  2. 联邦社会保险
  3. 失业补助金
  4. 公共援助金
  5. 孕妇与儿童福利
  6. 其他

美国50个州福利差异

美国作为联邦国家,在地缘政治与经济地理上差异很大。美国自然地理造就的多种气候,制约和影响着农业生产。阿拉斯加与夏威夷迥异的气候特征,与美国本土的气候形成鲜明对比。这是福利州与“吃福利州”形成的基本原因。差异的存在部分决定了福利狭义与广义的扩展。就目前其情况来说,新冠疫情也导致了发放福利的根源发生变化。譬如联邦政府公布的一项数据显示:2019年纽约州缴纳联邦税比所得联邦经费,多达228亿美元,而肯塔基州获得联邦经费比缴纳联邦税多达632亿美元,两州的联邦财政待遇相差860亿美元。类似的情况可能就会造成希望与现实的分离:某些超级的福利被锐减,或者天降恩赐福利。

不过,GDP增长达到了让人惊愕的8.0%的州,是否福利就会远远超过其他州?这并非等号可以完成。但有时候,似乎政治因素对福利的影响就不是其他国家可以望其项背的了。2020年10月12日纽约时报发布文章称,川普总统在2020年大选年发了460亿美元,平均每个农场获得超过$22,000补助,也就是说,每个农场工人获得了大约$17,700补助。从这一报导中,我们会感觉,美国的福利很意外,也很惊喜!然而,这里面牵扯到的美国执政党、在野党、以及不同州的政治舞台情况也比较复杂,从表面上看就是“该有的好像没有,不该有的反而有了”。但对华人而言,抱着“随缘”的心态对待飞来飞去的福利,这是在美国面对福利的最好方法。

2022-11-18 / by / in ,
2022年纽约最佳意外伤害律师 🌟金牌推荐🌟

在纽约,如果不幸遭遇到意外伤害,比较典型的状况包括:车祸受伤、滑倒跌伤、建筑工地受伤、有缺陷的产品伤害、医疗事故、狗咬伤、机动车事故等,这都需要有经验丰富的纽约意外伤害律师的帮助,才能为受害者争取到最大额度的赔偿。

如何才能找到最好的纽约意外伤害律师呢?以下是金牌资讯为大家推荐的几位2022年纽约最优秀且最具专业经验的纽约意外伤害律师。

2022年纽约最佳意外伤害律师-威廉律师事务所

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总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358
官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/
微信: elainelawoffice
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办公室: 718-361-8080

纽约威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

40年余来,威廉律师事务所首席律师杰瑞威廉一直帮助遭受意外伤害的客户索赔,有非常丰富的经验。威廉律师提醒华人,意外伤害案件涉及到律师、医生等多个环节,所以一定要找经验丰富、有责任心、更专业的律师,才不会被耽误,可以更快索赔。

凡是威廉律师事务所代理的客户,律师都会亲自到伤害现场调查取证,并请相关领域的专家作证,以最细致的工作帮助当事人成功索赔。

2022年纽约最佳意外伤害律师,威廉律师事务所,专精纽约车祸受伤、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤等意外伤害快速索赔。

法律援助微信号:

💰 先服务, 后收费 – 根据赔偿金额收取, 若没有获得赔偿, 威廉律师楼承诺分文不取;

🎓 有专业经验的律师团队 – 威廉律师楼聘请多名丰富经验的犹太超级大律师;

🌐 语言无障碍,国粤语多语言 – 8位会讲国语,广东话,福建话,温州话和台语的有优秀的律师助理组成。

2022年纽约最佳意外伤害律师-桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim)

电话:646-808-7375(24小时中文、英文、韩文服务)
地址:163-07 Depot Rd, Suite 101, Flushing, NY 11358

桑德斯律师事务所(Sanders Law Firm)是纽约最知名的律师事务所之一,专精意外伤害诉讼索赔,拥有超过50年历史,超过40个经验丰富的律师、80余个工作人员。高达数千个索赔成功案例。

金律师事务所创办人金东锡(Daniel D. Kim)先生来自韩国。他毕业于佩斯大学法学院,自 2003 年起成为纽约律师协会的成员。金律师有近20年的意外伤害赔偿诉讼经验,代理了大量机动车事故、建筑工地事故、滑倒和重伤的案件。

2018年,金律师与桑德斯律师事务所强强联手,合并成立了桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

2022年纽约最佳意外伤害律师-高术仁律师国际事务所

高术仁律师擅长纽约车祸受伤索赔。律师楼有强大的意外伤害案件中文服务团队,可以为华人朋友意外伤害案件提供帮助。

作为一位著名的纽约意外伤害律师,尤其是车祸律师,高术仁律师赢得的意外伤害案件很多高额判决被刊登在知名刊物中,包括《纽约杂志》(New York Magazines Top Verdicts and Settlements),《纽约时报》(The New York Times)等。

纽约高术仁律师事务所专业受理各种意外受伤死亡案件:包括车祸,工伤索赔,摔伤滑倒,医疗事故,等意外伤害案件。

电话:(646) 632-7060

地址 127 W 30th St 9th floor, New York, NY 10001

高术仁律师国际事务所 (646) 632-7060

2022年纽约最佳意外伤害律师-萨克丁&李联合律师楼

萨克丁&李联合律师楼(Sackstein Sackstein&Lee, LLP),专注意外伤害案件,在纽约长岛、法拉盛、布碌仑、布朗士都设有办公室,几十年来一直为纽约各族裔服务,帮助遭遇车祸、建筑事故、工伤事故、滑倒等意外 伤害的人索赔,律师楼资深律师从1952年开始执业,在意外伤害领域已经有62年经验。

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

718-539-3100 中文服务
718-539-3100 提供国,粤,英,韩文服务
长岛办公室1140 Franklin AvenueSuite 210Garden City, NY 11530

2022年纽约最佳意外伤害律师-黎保利律师事务所

纽约凯撒-黎保利律师事务所已经成立30余年,在人身伤害索赔领域建立了很高的声誉。

我们的法律大团队有10多名律师,此外还有10多名经验丰富精通英语、普通话、粤语、福州话和台山话的法律助理为您服务。

黎保利的主要服务对像为华人移民社群的个人和公司客户,我们为因医疗 过失、产品缺陷、施工事故、汽车事故以及工作与生活中的各类事故而受到严重伤害的委托人提供法律服务。我们也提供商业诉讼方面的代理和咨询服务。

电话:888-235-6766
地址: 233 Broadway Suite 2348, New York, NY 10279

2022年纽约最佳意外伤害律师-强纳森•莱特律师事务所

美国纽约意外伤害律师事务所,强纳森•莱特(Jonathan C. Reiter)律师,曾成功为医疗事故受害人索赔到2,290万美元,该案被ALM Verdict Search 列入2014年美国前十大医疗事故赔偿案之一。

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

24小时免费专线:212-736-0919

2022年纽约最佳意外伤害律师-史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ

纽约曼哈顿先锋广场的史帝文律师楼(Steven Louros,ESQ),专攻华人意外伤害的赔偿诉讼,以30多年丰富的经验和专业水平,专门处理各类的医疗事故、交通意外、建筑事故、电梯意外、冰上滑倒、烧伤烫伤、脑部受伤、狗咬、绊倒摔伤和意外致死等案件。

提供免费咨询,不成功、不收费。精通国、粤、福州话、台山话及韩语。

电话:212-481-5275

地址 1261 Broadway Suite 1100, New York, NY 10001

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

 

2022-11-17 / by / in , , ,
纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

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纽约房屋保险一个月多少钱?

纽约州家庭房屋保险的平均年费用为每月 72– 869美元。低于全美家庭房屋保险的平均数。
纽约多数家庭的房屋保险费用低于98美元。

影响纽约房屋保险费用的因素

有许多因素都会影响纽约房屋保险的定价。

一个重要的定价因素是位置,如果您离纽约市很近,就需要支付比北部更多的保险费用。

具有中央火灾报警器或水流传感器等安全功能的较新房屋,或者房屋有完善的自动喷水灭火系统,都会降低您的保费。

房屋价值越高,相应的保费也会增加。因为保险单是根据重建房屋的成本来评定的,纽约的建筑成本非常高。

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相关文章:纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

纽约房屋保险理赔涵盖的内容

受灾后纽约房屋保险理赔通常涵盖的内容包括:

✔ 房屋建筑结构、围墙、车道等;

✔ 家居、电器、书籍、收藏等个人财产;

✔ 因受灾使屋主无法使用房屋,房屋修复期间所产生的额外生活开销;

✔ 屋主意外责任险,访客在室内外发生意外受伤,或者遭受财产损失时,可提供赔偿。

购买纽约房屋保险 适合的就是最好的

注册保险师Alex施先生强调,在众多保险产品中,如何选择适合自己的保险,重点在于「合适」,只有在正确的保险前提之下才能比较价格。尤其当发生事故索赔的时候,保单内容一定要和现况相符。

以纽约房屋保险为例,自住房屋和出租房屋的保险风险有很大的不同。自住房屋因屋主住在里面,对自家门户皆会小心注意照顾,所以风险较低,因此保险费自然低;纽约出租房屋的风险相对较高,维护费用也高,相对的保费自然要高。但很多人为了省钱,就为出租的房屋买自住型的保险,但当事故发生时,保险公司是有足够理由拒付赔偿金,因此有房屋出租的侨胞要小心。

购买纽约房屋保险,需要哪些资料?

购买纽约房屋保险需要准备以下这些资料:

房屋地址和使用性质

屋主的详细信息 (姓名、性别、生日、工卡号等)

房屋的现状描述

屋主是否有宠物(如果有,宠物有没有咬人的记录)

纽约贷款保险

纽约贷款保险可以极大的降低屋主因断供而被收房的风险。

这两年经济环境不好,很多人都听过由于无法支付房屋贷款,辛苦供了多年的房子被银行收走的事例!所以在贷款买房的同时,可以考虑也配置一份房屋贷款保险。

假设一个人买房,向银行贷款50万,30年还清。万一在这30年中,贷款人得了重大疾病需要长期护理照顾或发生意外不幸身故,他的家人无法偿还这笔贷款,那么银行就有权强制执行房屋拍卖来偿还贷款, 从而加重家人的生活和经济负担.

以上为例,如果他/她在贷款的同时,为自己配置一份期限30年,保额80万的房屋贷款保险,在其重大疾病被长期护理照顾或发生意外不幸身故的时候,他/他的家人就可以用这笔保险赔付金还清贷款,而且剩余的赔偿金还可以用来作为家庭的日常支出或给孩子作为教育支出。整个家庭不至于因为经济支柱的意外离世而失去经济来源,陷入困境。了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险免费咨询 。

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2022-11-10 / by / in , , , , ,
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纽约医疗保险一个月多少钱?

纽约人可以通过州保险产品购买负担得起的医疗保险产品,或者如果您的收入低于联邦贫困线的 138%,您就有资格获得 Medicaid。在纽约,2022 年一个人Silver 计划的平均健康保险费用为每月 713 美元,比 2021 年高出约 2%。

如何选择适合自己的纽约医疗保险产品

纽约有 14 家医疗保险公司在纽约健康保险市场提供各类产品。通常,同一覆盖范围内更便宜的医疗保险计划可能意味着保险公司可能无法为客户提供专项的服务,或者可能无法提供某些额外福利。因此,您应该在选择医疗保险公司之前评估您的需求。

如果您有很高的医疗需求,选择较高价值的保险产品可以帮助您减少总支出。

纽约医疗保险推荐-长期护理保险

研究显示,有近三分之二的美国人在一生中需要用到长期护理, 几十万美刀的费用你准备好了吗?

纽约长期护理保险的定义是: 人要能够生活自理需要具备6种基本技能,包括:吃饭、穿衣、沐浴、如厕、行动和大小便控制。但由于疾病、意外或衰老,这些功能可能会受到损伤或完全丧失,就需要别人的帮助!

如果生活不能自理,基本上有4个去处:疗养院、辅助生活中心、成人日托或者请人到家里照料。

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通常65岁以上的老人,70%需要用到长期护理。一年费用十几万,平均需要三到五年,加起来需要几十万美金!这笔高昂的护理费红蓝卡和健康保险是不保的。

许多人为了支付费用而变卖房产!Medicaid(白卡)虽然包含长期护理,但是在服务质量上很差,比如在护士忙的时候,上厕所,吃饭,穿衣都要排队等等一系列问题,而且白卡的申请对于个人资产也有要求,银行账户资产、保单现金值合计不得超过$2000,一般人很难符合申请条件。

纽约长期护理保险为大家解决了这个问题。如果6种基本技能有2种受损或得了老年痴呆一项,您就符合领取长期护理保险理赔的资格。保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

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纽约医疗保险推荐-老年医疗保险(Medicare)(红蓝卡)

纽约老年医疗保险是美国针对年满65岁人士或身心障碍者提供的医疗保险计划。如要取得此项保险,只需同时满足以下条件即可获得申请资格:

满65岁,或经由美国社会安全保险署认定的65岁以下残障人士,以及患有永久性肾功能衰竭,或者患有肌萎缩性脊髓侧索硬化症(又称渐冻人症)的人士。

美国公民或者是在美国居住满五年的绿卡持有者。

合法报税十年或者获得40个工作季点。此外,如果您满65岁并且身份合法但是没有符合报税要求,不必担心,您可以凭借配偶合法报税十年或者获得40个工作季点的条件来获得申请“红蓝卡”资格。

老年医疗保险的开放申请时间是每年的10月15日至12月7日, 新的计划将于次年1月1日生效,如果您推迟申请,很可能会导致罚款。想了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险,免费咨询。

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无论客户保单大小,我们都认真对待,童叟无欺;

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2022-11-10 / by / in , , , , , , , , ,
纽约洗碗机选购指南☎️718-938-5235推荐纽约商用洗碗机 | 美国洗碗机种类/纽约商用洗碗机/洗涤剂专卖/安装洗碗机/出租洗碗机/维修洗碗机

文|古风

洗碗机具有高温、消毒、大强度、短时间处理等特点,在美国洗碗机应用广泛,纽约的酒店、饭店、宾馆、餐厅等都离不开商业洗碗机。不同类型的全自动洗碗机在性能和价格方面都有明显的区别,那么常见的纽约商用洗碗机类型都有哪些呢?

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今天小编与大家分享商业洗碗机种类,并推荐商业洗碗机公司,以及洗碗机专用的固态洗碗剂、液态洗碗剂,帮助餐具快速烘干的烘干剂,餐具消毒液,消毒剂浓度检测试纸,地板清洁剂,瓷砖清洁剂,冰箱清洁剂、烤箱清洁剂、玻璃水等等。 

Chem-Clean Dishwasher, LLC

纽约商用洗碗机、洗涤剂专卖

地址:33-69 55th St, Queens, NY 11377

电话:718-938-5235

Chem-Clean Dishwasher LLC商用洗碗机公司,位于纽约皇后区。是一家历史悠久的专业经营商用洗碗机洗碗液餐厅清洁用化学品的公司。该公司拥有自己的工厂,Chem-Clean品牌的清洁产品线涵盖了大型厨房可能用到的一切清洁剂,包括地面清洁剂烤箱清洁剂玻璃水洗碗液洗手液餐具消毒液机器消毒液洗衣液消毒液试纸等各类耗材,产品经EPA 注册认证,品质有保证。

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目前美国市场上的14家最为知名的洗碗机生产商中有8家来自ADS。公司为纽约新老客户提供功能强大、耐用的洗碗机、玻璃杯清洗机。设备免费安装调试、免费为操作人员提供培训。并且公司还提供一项非常受欢迎洗碗机出租业务,让您不必一次性投入大笔资金,就能开始使用到高品质的洗碗机。

公司技术人员训练有素,能够确保您的设备达到最佳使用状态。设备出现故障时提供现场紧急维修。

商用洗碗机选购指南

准备食物的环境中,洗碗机是您厨房的核心,在一个大型厨房里,除了大家所熟知的洗碗机,还需要用到洗碗机分配器、隔油池分配器、商用增压加热器、玻璃杯清洗机等其它设备。Chem-Clean 提供不同型号的设备,满足不同的使用要求。以下是4种洗碗机类型

♠.输送机商用洗碗机

传送式洗碗机通常是一个庞大而笨重的机器,但它非常适合较大的厨房。传送式洗碗机的大小和特殊功能旨在确保厨房工作人员可以整天、每天将其打包、运行,然后再次打包。大多数传送式洗碗机采用标准机架并使用高温洗涤,与许多不同类型的清洁剂兼容。

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♣.门式商用洗碗机

门式商用洗碗机可以有一个或两个架子。这些洗碗机占用的空间通常比输送机型号少,并为生意兴隆的餐厅或咖啡馆提供快速清洁解决方案。对于需要高效清洁而无需投资大型输送机型号的企业来说,容量更大的门式型号之一可以很好地做到这一点。

♥.台下式商用洗碗机

台下式商用洗碗机是为了节省空间而设计的,并且仍然可以大容量运行。它们可能看起来像家用洗碗机,但不要将柜台下的商用洗碗机与您在某人家中看到的东西混淆。这些柜台下的模型具有强大的功能,可帮助餐厅或食品服务运营保持高速服务。

♦.商用玻璃清洗机

商用玻璃清洗机是同类产品中清洗和消毒玻璃器皿最好的,不会留下任何化学残留物,为客户提供理想的饮用和用餐体验。可用于高温消毒(LXGeR)和化学实验室用玻璃器皿系列清洗机消毒器,结合极为节省成本和时间的创新方法,带来卓越的清洁和消毒效果。这种全面的方法,实验室中各类测试和分析设备的安全和彻底处理,提供了灵活的解决方案。

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二、清洗剂系列

Chem-Clean Dishwasher, LLC公司针对不同的需要清洗掉的污渍,需要选用含有不同成分的清洗剂。Chem-Clean有自行研发生产和代理的上百个品种的各类清洁剂,适用于不同的水温、水硬度,及污渍成分。洗碗机专用的固态洗碗剂、液态洗碗剂,帮助餐具快速烘干的烘干剂,餐具消毒液,消毒剂浓度检测试纸,地板清洁剂,瓷砖清洁剂,冰箱清洁剂、烤箱清洁剂、玻璃水等等。公司有生产线,产品质量可靠,价格极具竞争力。

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Chem-Clean Dishwasher, LLC

纽约商用洗碗机、洗涤剂专卖

33-69 55th St, Queens, NY 11377

718-938-5235

 

 

2022-11-04 / by / in , , , , ,
【纽约租房攻略】纽约租房签约需要准备什么资料?在一人名下是否可以签多套房子?

在纽约租房,租客要想单方面解除租约很麻烦,而且成本很高。所以租客想要脱手自己不太满意的房子,很多人的选择,是私下转租目前的房子,再去找新房子,而不是直接和大楼进行毁约Break lease。可是,私下转租也就意味着在租客的名下有两套房子在租住,这样真的可行吗?在纽约租房签约需要准备什么资料?纽约的公寓对入住者有什么要求呢?本文小编为大家详细介绍在纽约租房经常遇到的这些问题。

在纽约租房签约需要准备什么资料

工签身份租房:

有效身份证明文件:护照的首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID(租赁期内必须有效)

美国有效银行信息证明:最近一期的银行Bank Statement (可以在网络银行下载)

工作证明的信息:Employment Letter+Pay stubs (一般是3-4期)

房东推荐信(有个别楼盘需要):以前的居住证明、以前房屋的付款记录。

留学生身份租房:

证明身份有效的文件:护照首页+I20+ Visa(要求租赁期内有效)

证明在美国有效银行信息:最近一期的银行Bank Statement (可以网络下载)

证明在校/OPT的文件:学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡

anlord reference Letter(有个别楼盘需要):以前的居住证明,可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前租住房屋的付款记录

纽约租房攻略,纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录。

纽约的大楼一般对入住者有什么要求?

纽约管理比较好的中高端楼盘,一般都需要租客有良好的信用记录,无犯罪记录,并且年收入要超过房租的40-45倍。

相关文章:在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,一个人名下是否可以签多套房子?

假如说你租房的时候靠的是工资月付,或者你当时是在新泽西租的房子,用的是I20来月付,也就是说你在租房的时候没有用过TheGuarantors进行担保,那其实你去哪里租新的房子都问题不大,可以在名下再签另外的房子。

如果在租房的时候用了TheGuarantors这家公司进行担保,这一类租客,你在租一套新的房子的时候,是会有一定的名麻烦。因为担保公司担保的就是租客能够每个月按时付房租,而这时候你要再签一套房子,并且还要用TheGuarantors这家公司作担保,担保公司就会认为风险很高,担心你不付之前那套房子的房租。所以说他们会收你好几个月的房租作为押金,直到你之前那套房子,合同快结束了,这个押金才会退给你。否则他们是不会同意你租新的房子的。

那么具体这个押金的金额是多少呢?从目前TheGuarantors的政策上来看,假如说你现在的房子还有12个月到期,他们收取的押金大概是10个月或者是11个月的房租,那假如说你的房子还有6个月到期,收取的押金大概是4、5个月的房租。

在纽约租房,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

这时候很多人可能就会想,能不能换一家担保公司进行担保呢?他们不就查不到我身上还有一套房子了吗?但事实上纽约绝大部分的大楼都只接受TheGuarantors这家公司担保的,绕来绕去都绕不过他。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

不过,这也不是说你真的完全就不能租新的房子了,首先你可以选择去租新泽西的一些房子。因为新泽西很多大楼,是凭借学生这个I20来进行月付的,所以也就不牵扯担保的问题。

其次,你也可以去租Avalon集团下面的房子,他们的很多房子,只要你在美国有SSN和不错的信用分数,一般也是可以直接月付房租。

最后,就是可以选择极个别的楼,它是接受用TheGuarantors以外的担保公司进行担保的,比如说中城东Summit这个楼,他用的担保公司叫做The insurent。

所以,能否在名下签多套房子,这个最大的限制其实就是在TheGuarantors这一环上。

总之在纽约租房,毁约转租,重新签房子、找室友,这一大套动作都是非常费时费力的一件事,请小伙伴们一定要慎重。

在纽约租房,房屋里有家具吗?租金都包括什么?

在纽约租房,一般每月的房租,除了包括住房租金,还包括水和煤气。电和网络需要租客自己付费。网络费用$70-$100不等,电费根据每月的使用情况,一般夏天会用电多一些。

有一些性价比很高的大楼会赠送一年的免费网络,比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie,还有中城的555Ten等等。

2022-10-31 / by / in , , , ,
【纽约租房攻略】在纽约租房入住后不满意该咋办?是否可以毁约、转租?

在纽约租房,每年总会有一些租客搬进去以后,对房子或者是室友不太满意。所以有些租客可能会考虑毁约,然后重新再租一套房子,那么这样是否可行呢?具体要怎么操作?是否会有违约金呢?

在纽约租房,如何毁约重新租房子?

首先,在纽约租房,任何房子只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。这个罚款的具体金额由大楼来定,一般是一个月到三个月的房租不等。所以说这是一件成本很高的事情。

在这种情况下,有一些租客对房子或者室友不太满意的时候,他们首选的其实并不是直接和大楼去解除租约break lease,而是私下里找个接盘的租客进行转租。为什么不能是光明正大的转租呢?因为高调的去的转租房子也是要花钱的,而且程序比较麻烦。

这种私下转租就是你的名字还在原来大楼的合同上,增加一个新的租客Occupant来住进这套房子。但是,每个月的房租还是在用你的名字付,只不过新的租客,会私下的再把房租转给你。这种私下的转租很多大楼原则上是不同意的,毕竟没有哪个大楼希望变成人来人往的大旅馆,但这也确实是租客把不满意的房子出手最方便快捷、又省钱的方式。

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房,只要租客住进去以后再毁约,普遍的大楼都是会对租客进行罚款。

在纽约租房,私下转租有哪些风险?

假如说你找的转租客突然跑路不付你房租,或者说他对房子进行了一些破坏,这些责任主要还是由你来承担的。因为你是承租人Lease holder

回到花钱毁约这件事情上,这里有重要的一点,如果你要跟大楼解除租约,那么大楼通常是要求你要把这一整套房子都要解除租约。一般来讲你不能说因为自己是合租的,而只把自己那个房间解约。

所以如果你是自己租一整套房子,那这个毁约比较简单的,你直接赔钱走人就好。可如果你有室友的话,要先跟你的室友商量好,一起把这套房子解除租约,一起交罚款。否则你大概只能选择转租自己的那个房间了。

相关文章:纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

在纽约租房,如何毁约重新租房子?在纽约租房入住后不满意,私下转租有会有很多风险。

纽约租房,怎样进行合同转让?

除了以上介绍的毁约或转租,还有一种方式叫做合同转让Lease assignment 。通常来讲,这种合同转让多数大楼是接受的,也不会进行罚款。但还是要和大楼提前确认。

合同转让和转租Sublease的不同在于,转租是你需要找到一个客人,重新开始做你这套房子的合同,而且从申请到办担保,再到和大楼签合同付款等等一系列的步骤,每一步都不能落。相当于你自己当了回中介,还找了个客人,带客人完整的走了一遍租房子签合同的流程。

那么做完合同转让以后,你的名字就会从之前的租房合同中移除掉,你从此以后就一身轻松了。

如果你最后毁约或者是租房合同转让成功了,也就是说你身上没有背着任何一套房子的合同在身上的话,那么你就可以重新开始毫无顾虑的租新的房子了。

这里建议大家,最好在break lease前找到至少两套新房子的备选,而且要预留出大概五天左右签新房子走流程的时间,以防后面哪个环节忽然出错,导致最后没有地方住了。

2022-10-24 / by / in , , , , ,
奥斯卡参选影片《长春》 纽约热映加场 延长放映至10月27日

由动漫艺术家大雄主笔的动漫纪录片《长春》(Eternal Spring),被加拿大作为提名影片,角逐2023年奥斯卡奖。该片目前正在纽约电影院Film Forum放映,票房火爆,观众反响热烈,影院决定延长放映一周,结束日从10月20日延长至10月27日,每天放映5场。

放映地点:曼哈顿Film Forum(209 West Houston St. New York NY 10014)。

放映时段:12:30PM、2:25PM、4:20PM、6:15PM、8:10PM。

购票网址:https://filmforum.org/film/eternal-spring(或到电影院购买,电影院买票免手续费)

据了解,该影片将从10月21日开始,在美国30多个城市的AMC影剧院同步上映。

华语动漫纪录片《长春》,以中文叙述,英文字幕,由加拿大导演罗夫塔斯(Jason Loftus)执导,著名动漫艺术家郭竞雄(大雄)任美术主笔,根据真实事件改编,历经六年精心制作而成。

影片描述的是20年前发生在中国长春的一件轰动世界的大事,一些忧国忧民的先行者,在中国高压钳制的环境下,为了让中国人了解真相,为所有中国人争取自由,突破重重困难,实现了一个惊心动魄的伟大壮举。故事情节充满了紧张、刺激、惊险。

奥斯卡参选影片《长春》纽约热映加场,延长放映至10月27日。(The Epoch Times)

漫画家大雄,他在离开中国之前出版了一百多本关于中国传统文化的漫画书,内容涉及老子、庄子、孔子、孟子等古代哲学家。此外,中国的主要大学都用他的书来教授学生绘画技巧。但是在《长春》获加拿大提名竞逐奥斯卡最佳国际影片后,中共教育部把大雄的漫画作品列入禁书。但是中共的这一举动反而替《长春》做了免费广告,帮助推广了《长春》,让人好奇大雄是何许人也?《长春》是一部什么影片?

华裔第二代Gigi Thai看完影片后说,“影片实在非常感人,中国人没有自由的情况下受苦,他们因为信仰而遭受苦难,这是非常悲哀的。”

Gigi Thai感叹,在中国以外自由就像呼吸空气一样天经地义,但在中国,为了实现一点点的自由,却要付出自由的代价,甚至生命的代价。她说:“是的,我们在海外有自由,就像你知道的,中国人没有自由。这实在太可悲了,他们应该获得自由。政府应该给人民自由,现在任何一个国家的人民都享有权利选择他们应该做什么、他们信仰什么,只有中国不可能。”

1970年代从中国大陆逃港的刘先生和太太一起看了电影,他说,看到影片,深刻地感受到中国人因为被钳制不知道真相,认识被扭曲,有良知和正直的中国人很难在那个环境生存下去,所以为什么一代代的中国人宁愿承受骨肉分离都要远走他乡,“我今年70多岁,当年我们为了寻求自由冒着生命的危险,但是一代一代的中国人重复着同样的悲剧;在中国那个环境若想继续生存下去,只能让自己的良知麻木,否则你很难平静地生存。”

刘先生说:“漫画家大雄很有才,他用画笔填补了没有用镜头拍摄下来的历史画面,把这个历史事件栩栩如生地呈现出来。”

奥斯卡参选影片《长春》纽约热映加场,延长放映至10月27日。图为 《长春》在曼哈顿Film Forum剧院的海报。(The Epoch Times)

2022-10-19 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022年全美最睦邻的10个城市 纽约州花城-罗切斯特夺魁

深受美国社区居民欢迎的Neighbor.com网站,每年都会评选出全美最睦邻的10个城市。近日,2022年最新的榜单出炉,纽约州花城-罗切斯特因其在社区志愿服务、睦邻行为、居民幸福感指数、犯罪率以及慈善捐赠等方面表现优异,拔得头筹。

在开始做此项调查之前,Neighbor.com在新闻稿中写道,今年随着COVID-19疫情限制的解除,民众开始恢复正常的工作、聚会、度假等活动。但是目前超高水平的通货膨胀,令人不安的经济状况也增加了人们的焦虑情绪。这些新的挑战是否改变了人们与周围邻居互动的方式?社区能否重新团结起来?这是这项调查最为关注的。

调查结果显示,虽然今年油价和机票价格上涨,但是仍有近30%的受访者表示他们与邻居和当地朋友一起出去玩的次数比过去多;在经历了两年多的病毒大流行病和经济动荡之后,42.5%的人比以前更愿意帮助邻居,有41%的民众选择支持私人小企业而不是全国大型的连锁店;尽管今年11月美国将举行一场看似分裂的中期选举,但仍有45%的人认识到虽然邻居可能与自己的政治派别不同,但无论如何都要选择和睦相处。

以下是最新的2022年全美最睦邻的10个城市排名:

第1名 纽约州罗切斯特 Rochester, New York

2022年全美最睦邻的10个城市,第1名 纽约州罗切斯特 Rochester, New York

纽约州罗切斯特(花城)因其在睦邻行为、志愿服务、慈善捐赠和幸福感方面排名靠前,从去年排名第二成为今年的榜首。这座城市除了在繁华的街区提供大量活动外,罗切斯特也是艺术公园的所在地。

第2名 威斯康星州麦迪逊 Madison, Wisconsin

2022年全美最睦邻的10个城市,第2名 威斯康星州麦迪逊 Madison, Wisconsin

威斯康星州麦迪逊市从2021年的榜首跌落。根据Neighbor.com的研究,麦迪逊是美国民众幸福感指数排名第二的城市,是全美仅有的五个白金级自行车道之一的所在地。麦迪逊还是今年榜单上人均本地非营利组织最多的城市。

第3名 犹他州普罗沃 Provo, Utah

2022年全美最睦邻的10个城市,第3名 犹他州普罗沃 Provo, Utah

犹他州普罗沃从去年的第23位上升到今年第三位。普罗沃的慈善捐赠率最高,且当地组织志愿服务的居民人数最多。普罗沃是犹他州第三大城市。

第4名 加利福尼亚州奥克斯纳德 Oxnard, California

2022年全美最睦邻的10个城市,第4名 加利福尼亚州奥克斯纳德 Oxnard, California

加利福尼亚州奥克斯纳德市是去年全美最睦邻城市名单上的新成员,今年已大幅攀升至第4名。奥克斯纳德的慈善捐赠、睦邻行为和志愿服务在所有城市中名列前三。但真正提升其排名的是人们住在那里的幸福感程度——奥克斯纳德在美国最幸福城市中排名第五。使奥克斯纳德成为如此理想居住地的另一件事是,它拥有超过20英里风景如画的海岸线,拥有极其柔软的白色沙滩。

第5名 密歇根州大急流城 Grand Rapids, Michigan

2022年全美最睦邻的10个城市,第5名 密歇根州大急流城 Grand Rapids, Michigan

排在第五位的是密歇根州大急流城,该市2021年的排名是第14位,今年的排名大幅提升。

大急流城在慈善捐赠、睦邻行为和志愿服务方面名列前三。但真正让它与众不同的是该市拥有超级多的公园,76%的居民住在距离公园10分钟步行路程的地方。

第6名 北卡罗来纳州罗利 Raleigh, North Carolina

2022年全美最睦邻的10个城市,第6名 北卡罗来纳州罗利 Raleigh, North Carolina

北卡罗来纳州首府罗利是南方最具活力、不拘一格的城市之一,传统与历史与现代都市生活在此交汇。这座城市有种类多样的博物馆。无论您是艺术爱好者、历史爱好者还是带着小孩旅行,罗利都有适合您的博物馆。

第7名 威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, Wisconsin

2022年全美最睦邻的10个城市,第7名 威斯康星州密尔沃基 Milwaukee, Wisconsin

凭借负担得起的低生活成本、良好的就业机会、适合家庭的活动以及以奶酪和精酿啤酒为中心的餐饮场所,密尔沃基成为美国最适合居住的城市之一。

第8名 纽约州波基普西 Poughkeepsie, New York

2022年全美最睦邻的10个城市,第8名 纽约州波基普西 Poughkeepsie, New York

波基普西是一个宜居的好地方,坐火车到纽约市大约 2 小时。该城镇在餐馆和购物之间有很多可供选择的地方。居住在哈德逊河谷还为您提供了绝佳的远足小径和美丽的风景。波基普西是一个充满潜力的美丽地方。

第9名 宾夕法尼亚州哈里斯堡 Harrisburg, Pennsylvania

2022年全美最睦邻的10个城市,第9名 宾夕法尼亚州哈里斯堡 Harrisburg, Pennsylvania

在宾夕法尼亚州首府哈里斯堡,您可以轻松前往户外活动。骑自行车的人和跑步者在河滨公园的小径上欣赏萨斯奎哈纳河的风景。居民还喜欢在附近的州立公园和森林中远足,此处有著名的阿巴拉契亚小径和山地自行车道。

第10名 爱荷华州得梅因 Des Moines, Iowa

2022年全美最睦邻的10个城市,第10名 爱荷华州得梅因 Des Moines, Iowa

得梅因的生活成本低于全国平均水平。得梅因的房价远低于全国中位数。市中心的住房成本往往特别合理。得梅因的居民非常热情。

2022-10-17 / by / in , , , ,
怎样在纽约快速离婚|美国纽约离婚常见问题

如果配偶一方向纽约法院提请离婚,另外一方可能不想离婚,因为在某些与离婚有关的问题上意见不一致,例如,如何分割财产或谁将获得孩子的监护权等。那么这时当事人就必须向法院书面提出自己在此离婚案中的诉求。

如何在纽约申请离婚,我需要律师吗?

当配偶中的任何一方在纽约法院办公室购买离婚案索引号并提交带有通知的传票,离婚诉讼(案件)就正式启动了。向纽约法院提请离婚的人是原告,另一方是被告。

如果您和您的配偶都同意离婚——这包括所有其他问题都达成共识,例如子女抚养费、监护权和探视权以及婚姻资产——则称为“无争议离婚”。当事人双方可以在纽约法院帮助中心获取并填写无争议离婚表格。

如果有一方不想离婚或在某些问题上有争议,该案就是有争议离婚。有争议离婚的指导书和表格书可在法院的Divorce 网站和纽约所有行政区的最高法院、Civil Term 中找到。

纽约离婚申请费包括 210 美元的索引号和 125 美元的说明书。提交的每项动议均需支付 45 美元的费用。如果您提出有争议的离婚,则费用可能会更高。

当事人可以在纽约离婚诉讼中代表自己,也可以由律师代表。

请注意,法庭工作人员不能充当您的律师,也不能提供法律意见或建议。法院工作人员可以向所有诉讼当事人提供程序信息。

相关文章请点击:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

如果我收到了离婚文件,我该怎么办?

如果当事人收到了配偶的离婚文件,就必须决定是否要对离婚提出异议。如果您收到传票和经过验证的投诉,您有20天的时间来回应。如果您收到带有通知的传票,您可以要求投诉,并且您的回应时间会延长至收到已验证投诉后的 20 天。

如果被告是在纽约州以外的地方收到了离婚文件,那么被告有 30 天的时间作出回应。

如果当事人收到离婚文件以后没有在法定时间内作出回应,那么申请离婚的一方就可以向法院提出默认离婚请求(Differ judgment )。请求法院支持自己离婚案件中的所有诉求。

如果法院认为所有的离婚文件都没有问题,法院会作出离婚判决。

因此,在接收到离婚文件后,建议尽快与经验丰富的离婚律师进行咨询。

离婚条款可以更改吗?

在法院批准离婚后,当事人有 31 天的时间提出上诉。一旦 31 天过去了,离婚就是最终判决,任何人都不能撤销,包括法院。

但是,某些离婚条款,例如子女监护权、探视权、赡养费和配偶赡养费永远不会是最终条款。这些条款有时会根据个人的生活和环境的变化而改变。

更改这些条款的第一步是当事人需要和前配偶并尝试达成协议,并将将协议和更改以书面形式写入。然后当事人双方应注明日期并签署协议,并让一名成人见证签署以证明该协议是合法签署的。

但是,如果和前配偶无法达成协议,当事人需要向法院作出书面更改申请,无论是子女监护权或探视权,还是子女或配偶赡养费。案件可能会被提交家庭法调解,但如果调解不成功,则法官将决定是否批准所要求的更改。

在纽约离婚需要多长时间?

纽约无争议离婚所需的时间主要取决于两个因素:法院里案件积压的程度以及您的配偶是否能尽快的签署必要的文件。一些无争议的离婚最快在六周时间内得到解决。

如果是有争议离婚,这就会延长离婚程序,需要更长的时间。

相关文章请点击:在美国纽约离婚如何分割财产|什么是婚姻共同财产?怎样计算赡养费?

如果我的配偶不遵守法院的判决怎么办?

纽约法院的判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。在听取事实后,法院可以认定您的配偶违反了条款并且藐视法庭。根据具体情况,处罚措施可能包括对被告处以监禁、罚款、扣押工资和没收资产,例如银行资金、退税和彩票奖金等。

怎样在纽约快速离婚,美国纽约离婚的常见问题。纽约法院的离婚判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。

在纽约离婚,母亲总是会得到孩子的监护权,这是真的吗?

不是这样的,纽约监护法是性别中立的。法院将考虑许多因素,包括当事人的收入、看护孩子的经验、甚至孩子的偏好等,但性别不是问题。

在纽约离婚以后,我能不能改名字?

纽约法院判决离婚以后,当事人任何一方都可以恢复其婚前的姓名。

一旦我开始离婚诉讼,能够强迫我的配偶搬出家吗?

在许多离婚案件中,离婚文件送达以后,有一方会在主要住所之外找到其他住所。但是当夫妻双方都坚持他们有权获得主要住所时,情况就会变得复杂。如果需要法院强迫您的配偶离开,有一个非常高的证明标准,这通常很难但并非不可能。在您采取任何措施之前,请务必咨询离婚律师。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

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电话:(646) 248-2037
地址:136-20 38th Ave, Suite 9I Flushing, NY 11354

美国纽约中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。为华人朋友免费提供完全保密的法律咨询。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

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2022-10-15 / by / in , , ,
纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法深度解析/纽约家电维修☎️ 929-995-0995 Bigtop极速响应

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纽约法拉盛修煤气灶 常见故障与修理方法

煤气灶漏气怎么办?

造成煤气灶漏气的原因一般有这几种:燃烧器故障、安全阀问题、连接器损坏、密封件损坏或燃气管线问题。

煤气灶漏气的检测与维修方法

1、打开厨房窗户和抽油烟机,准备适量浓度较高的肥皂水。

然后打开通气阀门,取少量肥皂水,滴在煤气灶与煤气管的各连接处,观察是否有气泡产生。

2、用以封闭式煤气灶的每个加工工艺孔封闭式螺丝,以及炉头外螺纹密封性不严实,都会造成煤气灶漏气,可以拧紧螺丝,维修漏气点。

 

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3、如果是燃气管线损坏,需要关闭气阀,更换新输气管,更换完毕以后仍需要用肥皂水测试。

注意:如果闻到泄漏的煤气味,应立即打开门窗通风,并撤离到安全地带,切记不要做任何可能产生火花的事情,例如操作电灯开关,或在现场打电话。要在安全的位置拨打紧急电话。

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煤气灶点火器咔哒咔哒响,打不着火

煤气灶点火器正常工作,但是打不着火,通常是食物残渣和油污堵塞了燃烧器孔口造成的。

维修方法:

1、取下燃气灶燃烧器炉排,小心地放在柜台上的毛巾上。

2、取下并清洁燃烧器盖,用研磨海绵或钢丝刷清洁燃烧器盖的下侧。

3 、清洁燃气燃烧器孔口。

用手电筒向下看燃烧器的中心,中间有孔的闪亮黄铜六边形,这是燃气燃烧器的孔口。

将拉直的回形针或锥子的尖端放入燃气燃烧器的孔中,轻轻转动回形针几圈以疏通堵塞。

4、重新盖上清洁过的燃烧器盖。确保它完全平放在燃烧器上。如果它不能平放,试着转动它直到它平放。

5、放回炉排,将燃烧器炉排放回燃烧器上,然后测试燃烧器。应该会有更强、更均匀的火焰。

煤气灶火焰弱或不均匀

煤气灶的火焰较弱或是不均匀、燃烧效率不高,在许多情况下是由于燃烧器和点火器区域被油脂、食物残渣和其他污垢堵塞,因此需要彻底清洁煤气灶。

清洁煤气灶很简单,先把铁架子拿下来,旋钮若有油污也拆卸下来。准备一碗较浓的肥皂水,把煤气灶旋钮泡上。然后用普通洗洁精+洗碗海绵就可以擦掉炉面的油污,擦完了再用干净的抹布擦干水渍就行了。

铁架子可以直接在洗碗池里用刷子或钢丝球刷去累积的油渍和食物残渣。最后把旋钮洗干净,擦干后装回去就ok了。

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煤气灶通常能够使用多长时间?

如果能够保持清洁和维护您的煤气灶,它可以平均使用 10-15 年。煤气灶的使用寿命比电炉的使用寿命更长。

煤气灶的日常清洁和维护

日常的清洁和维护是延长煤气灶使用寿命的关键因素。作为日常维护的一部分,在每次使用煤气灶后擦拭表、清洁表面。燃烧器上的堆积物和残留物会导致部件腐蚀和损坏。以下是一些快速维护技巧:

  • 使用简单的家用原料(如醋和小苏打)来制作清洁溶液。醋和热水可以擦去油脂,而将小苏打和水混合成糊状有助于去除更顽固的污渍;
  • 避免使用磨蚀性或酸性的清洁产品,因为它们可能弊大于利;
  • 每天或每次使用后用温和的清洁液清洁炉灶,以保持清洁;
  • 每周对炉子进行一次深度擦洗,尤其是在炉排区域周围,以防止油脂和污垢堆积;
  • 建议每月取下炉排并将其浸泡在装有热肥皂水水槽中一小时;
  • 避免将水直接倒在煤气灶上,因为它可能会进入燃烧器或干扰其他组件;
  • 每年至少两次仔细检查燃烧器的功能;
  • 查看燃气灶的保修详细信息,以确保您不会使保修失效。

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995 

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

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2022-10-11 / by / in , , , , ,
纽约维修微波炉 纽约Bigtop家电维修☎️929-995-0995|纽约维修微波炉师傅经验谈

文|古风

纽约家庭厨房离不开微波炉,微波炉功能从解冻、加热到蒸煮、烘烤等多种。但微波炉有故障,会给生活带来诸多不便。纽约法拉盛Bigtop家电维修师傅有着30年来维修服务经验,并拥有精湛的技术,对各种品牌家用电器结构了如指掌,能专业、快速的帮您解决各种牌子微波炉故障及家用电器的疑难杂症。

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维修Bosch Miele Frigidaire Whirlpool Samsung GE LG等各类品牌微波炉,洗衣机,烘干机,电冰箱,洗碗机,抽油烟机,煤气灶,烤箱等家用电器。收费合理,价格公道。

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纽约维修微波炉师傅经验谈:微波炉故障维修技巧

微波炉是一种较为特殊的家电,工作时机内不仅存在高电压、大电流,而且还有微波辐射。所以,维修微波炉前提条件是,必须充分了解其基本原理,掌握防微波过量泄漏和高压电击的相关知识如果你还没做到这点。如果维修方法不当,维修人员可能遭到高压电击和微波辐射,危及人身安全,甚至还可能给用户身体带来长期的过量微波照射而造成不可弥补的损害。

微波炉故障维修技巧一:微波板停止转动

微波炉盘子(托盘)无法正确转动。发生这种情况时,您放入微波炉中的食物将无法均匀烹饪,通常是因为旋转组件的某个组件螺丝出现问题。要修复它,您需要首先检查盘子是否损坏,然后检查盘子下方的导辊。

如果这两个组件中的任何一个损坏需要更换它,如果没有故障可能是由驱动电机损坏引起的。如果驱动电机坏了,在更换这些部件时遇到困难,请务必联系专业的电器维修技术人员。

微波炉故障维修技巧二:微波炉打不开

①.微波炉根本无法打开。首先要检查的是电源插头,并确保它已插入并打开。

②.如果问题不是电源,那么您需要用万用表测试门开关,看它是否导通——如果没有,则需要更换。

③.如果上面2条都没有问题,接下来,您需要检查门闩组件是否有故障。

④.如果仍然没有找到问题的原因,则需要用万用表检查温度保险丝和陶瓷保险丝是否有故障。

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微波炉故障维修技巧三:微波炉门不关

如果您的微波炉门无法关闭,则可能是铰链故障或弹簧松动。要解决此问题,您首先必须检查铰链和弹簧,看看它们是否损坏;如果是这样,修理它们或更换它们。如果这些组件没问题,则检查扭力弹簧并拧紧门闩组件中松动的所有螺钉。

微波炉故障维修技巧四:微波炉门打不开

这个问题最常发生在带有推拉门开关的微波炉上。,检查闩锁组件是否有任何磨损迹象。如果闩锁组件没有故障,则检查按钮释放机构,如果有故障,则需要维修或更换。

微波炉故障维修技巧五:微波炉不会关闭

如果您的微波炉无法关闭,您需要将其关闭电源。一旦安全关闭,您应该首先检查门开关和门联锁装置,看看它们是否工作正常。如果没问题,请检查控制微波炉的智能板,如果有故障,可能会导致微波炉无法关闭。

微波炉故障维修技巧六:微波炉不加热

随着您的微波炉开始变旧,它可能开始无法正常加热或根本不加热。要解决这个问题,首先需要用万用表检查门开关是否导通,如果没有则更换。接下来,检查电压二极管,看它是否工作正常,然后检查磁控管。如果其中任何一个组件有缺陷,则需要更换它们。

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微波炉故障维修技巧七:微波发出奇怪的噪音

如果您的微波炉发出响亮或奇怪的噪音,请首先检查可能在周围发出嘎嘎声的微波炉板。您需要检查印版本身以及导辊和耦合器,如果有损坏则需要更换它们。接下来检查驱动电机或磁控管、冷却风扇(如果有)和高压二极管出现故障,换上新组件。

警告:故障排除时微波炉 ,您需要格外小心,因为即使从电源上拔下微波,高压仍然会存在。在工作时微波炉 ,请先将其拔掉几个小时,然后再拆开进行故障排除。这是为了增加安全性,因为高压可能需要一些时间才能消散。 在使用之前请先拔掉微波炉电源!

微波炉故障维修技巧八: 微波触控板不工作

微波炉的触摸板出现故障或完全停止工作。在这种情况下,可能微波按钮不起作用,如果要确认这是否是真正的问题,则必须按控制面板上的每个按钮。如果某些按钮可以正常工作,而另一些按钮则不能正常工作,则可能需要更换触摸板和控制面板。如果按钮工作,然后检查主控制板,如果有问题维修起来就比较麻烦,维修费用会很高。

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微波炉故障维修技巧九:微波灯不工作

最后一个问题是微波灯何时停止工作。这也是最容易解决的问题,因为十有八九是灯泡坏了,需要更换。但是,如果不是故障灯泡,则可能是控制面板故障引起的。

纽约维修微波炉师傅经验谈:如何从微波炉中去除难闻的气味?

无论您使用微波炉爆米花、重新加热比萨饼还是烹饪蔬菜,您的电器都不可避免会产生臭味。无论您的微波炉是否有烧焦的爆米花味或西兰花味,您都需要在它使整个厨房散发出异味之前消除这种难闻的气味。这里有一些提示和技巧可以恢复微波炉的新鲜气味。

醋清除难闻的气味

醋是一种强大的清洁剂,气味会很快消散。它对于消除微波炉中的任何难闻气味非常有用。将一汤匙白醋和 ½ 杯水放入微波炉安全碗中。微波炉加热约 2 分钟,然后让门保持关闭状态15分钟。蒸汽会使粘在内部的任何引起异味的颗粒松动,醋会吸收任何异味。15 分钟后,取出碗并用湿纸巾擦拭微波炉内部。

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海绵清洁剂清除难闻的气味

如果您的微波炉内仍然有挥之不去的难闻气味,则需要使用海绵清洁剂加强清洁方法。将厨房海绵浸泡在白醋中,然后撒上小苏打。微波海绵30秒。用海绵细擦拭微波炉内部,特别注意门和玻璃托盘。

柑橘清除难闻的气味

柑橘经常被用来消除厨房的气味,这些水果可以在微波炉中使用,效果很好。您可以用简单的水果混合物消除任何顽固的气味。将柠檬切成两半或将两个橙子剥皮,然后将水果或果皮放入装有 2 杯水的碗中。将碗微波 4 分钟,但您需要仔细观察以确保碗不会煮干并且柑橘不会燃烧。如果可能的话,将装有柑橘和水的碗放在微波炉中,不要打开门 12 小时或过夜。这应该可以去除任何顽固的气味,让微波炉散发出令人愉悦的果味。

使用一盒小苏打

如果以上这些技巧仍然无法去除任何难闻的气味,或者您不想要任何挥之不去的柑橘或醋味,您可以使用一盒小苏打。打开一个盒子,把它放在微波炉里。关上门,放置 12 小时或过夜。小苏打可以中和异味,而不会增加任何额外的异味。如果您手头没有小苏打并且不介意咖啡的味道,也可以用咖啡渣代替。将早晨咖啡中的湿渣放入盘子中,然后将其放在微波炉中一整天。您可以通过微波炉加热半杯含有 2 汤匙咖啡渣的水几分钟来加快清洁过程。

如果您的微波炉仍有问题,您应该咨询专业的家电维修技术人员,以获得有效且持久的解决方案。如需有关任何微波炉维修问题的帮助,请务必联系专业的电器维修服务。

 

 

 

 

2022-10-10 / by / in , , , , , , ,
大家都说赞!纽约法拉盛修烤箱找Bigtop就对了|法拉盛家电维修929-995-0995

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纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法

修理烤箱可能是一项复杂的工作。有一些常见问题,会比较容易排除。如果您的烤箱无法正常加热,则可能是加热元件或燃气点火器出现故障,需要更换。如果您的烤箱没有达到正确的温度,可能需要更换恒温器。如果无法正确打开和关闭烤箱门,可以更换门上的铰链。

修烤箱需注意安全预防措施,在工作前拔下烤箱电源插头。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。烤箱出现故障,有一些常见问题,会比较容易排除。在自己检查之前务必拔下烤箱电源插头。

如何修烤箱——烤箱控制温度的保险丝坏了如何维修

如果主开关打开了,且主开关没有故障,但是机箱还是不运行,就有可能是热熔热断开了。

维修方法:

1、使用万能表或者是连续性的测试仪来检查温度保险丝,热熔器如果检测出连续性电压,就表示是开路状态,如果不是,就需要拆卸以及更换相同级别的热熔器。

2、有一些烤箱是双金属复合的温控器,或者是热切断模式来保护和它相邻的主开关的安全。这需要检查温控器的部件是否有变形或者变色。

如何修烤箱——烤箱经常低温断电

烤箱经常低温断电,不能正常工作,一般是以下两个原因造成的

1、烤箱的恒温器故障或者是调节不当。

如果是恒温器调整问题,可重新校正;若是恒温器损坏或是烧毁,就需要更换新的恒温器。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。使用 约15 厘米长的绳子撬开烤箱恒温器旋钮,将其取下以更换恒温器。

2、烤箱的温度设置旋钮位置与实际控制接触点有些偏差。

使用烤箱时,把温度控制钮设置到温度较值,但是烤箱内温度没有达到实际的温度就断电,致使烤制食物时间延长或者根本烤不熟。

出现这种情况,需要检查调整旋钮、看调整时内部螺纹套是否随旋钮一起转动,如果一起转动,应重新对准正确位置后加以紧固。

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如何修烤箱——更换烤箱加热元件

烤箱和电炉都是使用镍铬合金元件供热。多数烤箱故障都涉及加热元件的故障。

① 如果烤箱加热元件不工作,首先检查范围是否接收电源。要注意检查范围内的熔断系统。

② 如果档位正常通电,需要将档位上的计时器设置为手动位置。

③ 如果加热元件仍然没有正常加热,就要关闭量程电源,并将VOM设置为RX1刻度进行测试。

④ 卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。卸下固定护罩(通常由两个螺钉固定),然后从将加热元件固定在烤箱中的支架上卸下元件。元件通常由螺钉固定在这些支架上。

纽约法拉盛修烤箱常见问题与修理方法。卸下将加热元件连接至电源的螺钉或插头。

⑤ 将VOM的探针卡在每个元件端子上。如果元件正常工作,仪表读数将从15欧姆到30欧姆。如果仪表读数高于30欧姆,则该加热元件有故障,应予以更换。如果加热元件测试正常但不工作,则问题可能出在端子上。检查端子是否清洁且固定在正确的位置。

烤箱和烤箱元件在没有VOM的情况下无法进行测试。如果您没有VOM,请将烤箱加热元件交给专业维修人员进行测试。问题通常是元件出现故障。

⑥ 将损坏的加热元件带到电器零件店,确保购买的是相同的配件。如果可能的话,可以比较配件的品牌和型号信息。

要安装新元件,请将其放置在与旧元件相同的位置。以与旧元件相同的方式连接,使用相同的螺钉将其固定到位。

烤箱或电灶具的很多部件,比如其门垫圈、烤箱温度控制器和定时器等,与燃气灶具上使用的部件相同。

烤箱定时器失灵如何修理

使用电烤箱时设置好时间,但是到时间后烤箱不能自动断电,还在继续工作加热。

这种现象通常是烤箱定时器被卡住或接触点松脱损坏导致的。

烤箱定时器卡住后不运行,必然会持续通电加热,而定时器损坏后接触点脱不开,也会使电源加在加热器上持续工作。

检查这类故障可以在定时后,听听烤箱内部有没有运行的声响。如果没有运行的声音,就要检查定时器齿轮是否被卡住或发条断落。齿轮若是被卡住,需要清除掉卡住定时器的异物,如果是发条脱落,应重新挂好。若是定时器发条断裂,应更换新发条。

如果上好定时器后,运行声音正常,到时间后烤箱仍不能自动断电,则应检查其接触点是否损坏,若是接触点坏掉,需要更换新的定时器。

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2022-10-09 / by / in , , , , , ,
纽约洗衣机维修 ☎️929-995-0995 纽约Bigtop家电维修公司 纽约家电维修公司推荐|纽约电器修理/纽约法拉盛洗衣机维修/纽约家电维修/法拉盛家电维修/洗衣机故障与维修/洗衣机漏水/洗衣机排水/洗衣机保养护理

文|古风

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纽约洗衣机维修师傅经验谈常见洗衣机故障和解决方案

使用这些提示和技巧解决您最大的洗衣机问题。

您的洗衣机是否在周期中途停止?它是否发出奇怪的声音或振动?以下是纽约洗衣机维修师傅总结的最常见的洗衣机故障和解决方案。

 

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常见洗衣机故障和解决方案一:洗衣机排水问题 

♠.排水管

洗衣机排水问题的范围,可以从简单的排水软管堵塞到需要更换泵。很多时候,排水软管堵塞是洗衣机排水不畅的原因。拆下软管并目视检查是否有堵塞物。冲洗软管上的任何顽固堵塞物。还要继续检查以下几点。

①.检查排水管是否有扭结。

②.检查排水软管内或排水软管上的任何棉绒过滤器。

③.检查洗衣机排水系统。

④.排水软管应高于排水桶中的水位。

⑤.排水软管是否密封在立管中?如果是这种情况,可能会发生反虹吸。它不应该被密封。

♦洗涤剂

洗衣机如果使用过多的洗涤剂,则会产生过多的泡沫。过多的泡沫会妨碍洗衣机及时排水。

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(洗衣机在使用时,不能加入过多的洗衣液,容易导致洗衣机故障。)纽约洗衣机维修,纽约Bigtop家电维修,纽约家电维修,纽约电器修理,纽约法拉盛洗衣机维修,纽约家电维修,法拉盛家电维修,洗衣机故障,洗衣机漏水,洗衣机排水,洗衣机保养护理,纽约洗衣机维修师傅,洗衣机排水,洗衣机故障,洗衣机保养,洗衣机保养护理,洗衣机漏水,维修洗衣机,修洗衣机

 

♣.排水泵

如果您怀疑排水泵被卡住,则需要排空浴缸,然后断开并检查软管是否有异物。不要忘记检查泵入口。您可能需要将泵从洗衣机上拆下才能看。

如果您的泵有问题,则它可能已被锁定并卡住。电机将继续运行并尝试转动泵。如果泵是皮带驱动的,皮带会烧穿或断裂,甚至皮带轮可能会断裂。如果电机在皮带上的张力下继续运行,事情可能会变得更糟,这可能会导致电机卡住。

另一个可能的问题是泵上的轴承卡住了,或者它可能被钢笔、硬币或袜子卡住了。叶轮叶片也可能损坏。

♥.异物

如果袜子、钢笔和硬币等物品卡在篮子和浴缸之间,或卡在泵中,洗衣机的正常排水能力将大大降低,甚至会完全停止。您需要打开机箱才能进入,以便您可以搜索任何障碍物。

常见洗衣机故障和解决方案二:洗衣机漏水

洗衣机漏水是一个大问题!需打开洗衣机检查内部软管和组件。

♣.首先要检查洗衣机水位开关,如果该处损坏或开始出现故障,洗衣机桶可能会溢出,从而导致泄漏。洗衣机水位开关实际上由三个不同的部分组成,包括压力开关和有助于识别水位的空气圆顶管。如果其中任何一个破裂,您可能会看到过度填充和泄漏。

♠.您还要检查洗衣机的第一个区域是软管,如果软管连接松动或分开的软管可能会导致泄漏,并且很容易修复。排水泵也可能是泄漏源。排水泵通常只能通过卸下洗衣机的后面板才能使用,因此您可能需要寻求维修洗衣机师傅帮助检查此问题。

常见洗衣机故障和解决方案三:洗衣机发出噪音或振动

洗衣机有嘈杂的声音可能是需要更换零件的线索。首先检查洗衣机噪音大的原因。

♥.如果您听到嗡嗡声或嗡嗡声,则可能有异物卡在您的泵中。如果一个物体发现它进入泵,那么泵卡住的情况并不少见。如果出现严重损坏,您可能需要更换泵,但通常只需移除物体即可解决问题;洗衣机轴承也可能由于密封不良而被水损坏,可能需要更换。

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纽约洗衣机维修师傅经验谈洗衣机保养护理

洗衣机保养护理一:进水软管

洗衣机进水软管通常使用5年后需要进行更换,以降低软管失效风险。您要定期检查进水软管,如果发现水管膨胀、扭结、割破、磨损或泄漏,则进行更换。需要更换软水管后请用防水笔将更换日期记录在标签上,以便记录使用年限。

洗衣机保养护理二:清洁皂盒

洗衣机使用一段时间后,您会发现洗衣机的皂盒内集结了一些残留物。用湿布和干毛巾擦拭,清除残留物。不要尝试拆卸皂盒或者内饰件进行清洁。分配器和内饰件不可拆卸。

如果洗衣机型号拥有皂盒抽,那么可以在运行清洁洗衣机程序之前,拆卸抽屉进行清洁。可使用多用途表面清洁剂。清洁洗衣机外部用一块软湿布或海绵将所有溢出物擦拭干净。清洁洗衣机外表面时,只能使用温和的肥皂水或清洁剂。

重点提示:为了避免损坏洗衣机的表面,不要使用有磨蚀作用的产品。

洗衣机保养护理三:停用和假期护理

如果您长时间不使用洗衣机。请遵照以下步骤:

♣.拔下洗衣机电源插头或者断电。

♠.关闭洗衣机供水,避免水压骤升而导致溢流。

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洗衣机保养护理四:冬季存放护理

洗衣机在冬季为了避免损坏,要将洗衣机放到不会冻结的地方。因为水管内存留一些水,一旦冻结会损坏洗衣机。如果在寒冷天气下要给洗衣机加装御寒措施。

♣.关闭两个水龙头;拆下并排干进水软管。

♠.将1夸脱(1升)的RV防冻液倒入内筒,运行漂洗和脱水约30秒,使防冻液与洗衣机内剩余的水混合。

♥.拔下洗衣机电源插头,或者断电。

 

2022-10-09 / by / in , , , , ,
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纽约法拉盛修烘干机–烘干机常见故障与修理方法

1.烘干机发出噪音

烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。

首先,要查看一下烘干机的四角是否放平,若是有悬空的一角,在下面垫一层隔板就能解决。

另一个原因是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的,需要更换新的配件。

还有一种情况是,烘干机的排水泵在工作时发出异常的噪声。这是排水泵风叶片变形发生碰撞造成的,也可能是排水泵本身已经损坏了,这就需要更换新的风叶片或排水泵。

纽约法拉盛修烘干机。烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。原因可能是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的。

2.烘干机无法启动

烘干机不能启动,一般是温度保险丝熔断或烘干机开关损坏造成的。

温度保险丝是一些烘干机中用于防止过热的安全装置。如果机器温度变得太高,它会熔断,中断驱动电机的电源并导致烘干机无法运行。温度保险丝长约一英寸或更长,通常嵌入白色塑料外壳中。一些品牌的烘干机使用不止一个温度保险丝。

如何用万用表测试烘干机的保险丝(热熔断器):

将干衣机与电源断开后,卸下干衣机的后面板以找到温度保险丝。它通常位于鼓风机外壳和/或加热元件上。
将万用表设置为 Rx1,将探针接触每个端子,连续测试,读数应为零或无穷大。
如果万用表的读数异常,则需要更换温度保险丝。

3.烘干机开关损坏

干衣机不能启动,也有可能是烘干机开关损坏

如何用万用表测试烘干机的开关:

断开干衣机的电源并找到干衣机的开关。
要卸下开关,有些品牌的烘干机,可以简单地将其弹出或卸下一个螺钉将其卸下。有的烘干机需要卸下前面板才能拆下开关。
将万用表设置为 Rx1,将每个测试仪探头接触到开关的每个端子。读数应该是无穷大。
当探针仍然接触端子时,按下并按住开关。读数应变为零。
如果万用表的读数异常,需要更换烘干机开关。

4.烘干机不能制热

纽约法拉盛修烘干机。烘干机不能制热的常见原因有:加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

烘干机不能制热的常见原因有:断路器跳闸、加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

加热元件损坏

烘干机热量由加热元件产生。该元件是封闭在金属室中的加热丝线圈。流过线圈的电流会产生热量,被拉过缸室的空气会吸收这些热量。如果元件损坏,则不会加热。

上限温控器故障

上限温控器是安装在加热室上的安全装置,设计用于在排气口受限制时防止干衣机过热。受限制的通风口将导致上限恒温器跳闸或激活,从而中断加热元件或燃气阀的电路。导致烘干机不能制热。

循环恒温器故障

循环恒温器控制烘干机滚筒内的温度。它们旨在“循环”打开和关闭加热元件,以保持正确的热量。循环恒温器通常位于鼓风机外壳或内部气流管道的位置。循环恒温器出现故障,会导致烘干机不能制热。

温度传感器故障

温度传感器是根据温度改变电阻的设备。燃气和电动干衣机的内部温度由大多数干衣机上的循环恒温器和一些电子控制干衣机上的温度传感器管理。根据烘干机的不同,它可能会使用多个传感器来调节温度。温度传感器损坏会导致烘干机不能制热。

计时器故障

计时器位于干衣机的控制台中,由一个连接到一系列齿轮的小型电机组成,这些齿轮可旋转凸轮,从而在计时器内部关闭和打开电触点。定时器触点控制干燥机电机以及加热回路。定时器电气触点的缺陷会导致干衣机停止产生热量,需要更换定时器。

修烘干机费用

纽约法拉盛修烘干机。纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

烘干机能用几年?

烘干机正常可以使用10-15 年。排除故障,修理好的烘干机,与新烘干机预期的使用时间几乎没有差异,因此修理干衣机通常比更换干衣机更便宜、更实用。

为了延长干衣机的使用时间,请在每次使用后清洁棉绒收集器,并确保外部通风口通畅。

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995 

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

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2022-10-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2023年NICHE最新纽约市地区最佳高中排名

本周二(9月27日),美国知名的教育资讯和评论网站NICHE,公布了纽约市地区最佳高中排名表,其中私立高中学校占多数,前25名中只有3个是公立学校。

NICHE评测排名考量的因素主要是学生考试分数和学业表现,此外,还包括学生、校友和家长意见,以及该学校对联邦教育部相关数据的量化分析,以评估教师、资源和教学设施。

此次评测的最佳学校包括寄宿学校、特许学校和提供专业课程磁校(magnet schools),以及STEM和艺术学校。

冲上榜首的是位于上西区的三一学校(Trinity School),该校在全美最佳私立学校中排名第六。学术上的卓越表现必然需要高昂的学费。根据三一学院的网站,该校每年的学费约为58,495美元。

布朗士科学高中(Bronx High School of Science)是该市排名最高的公立学校,在所有高中里排名第16位。

纽约市有私校206所,在校学生多达56,866人。公立学校有358所,在校学生近16.5万人。私校学生占总人数的26%。39%的私校与宗教有关。

对纽约市的家庭而言,私校以进入大学为重心的教学方针最吸引人。通常家长和学生们寻找的是充满活力的学术气氛、有竞争力的选修课程和专业的顾问服务。他们宁愿为此支付高昂的学费。

有分析说,新冠疫情导致更多的学生选择私立学校,也使更多的公校学生转学到私立学校。

以下是纽约大都会地区2023最佳高中前30位名单(包括纽约市附近的新泽西州和康州地区):

1.三一学校Trinity School

2.布朗士的河谷乡村学校Riverdale Country School

3.曼哈顿的布瑞厄雷学校The Brearley School

4.曼哈顿的雷吉斯中学Regis High School

5.布朗士的霍拉斯曼学校Horace Mann School

6.平格里学校The Pingry School

7.合议学校Collegiate School

8.圣心修道院Convent of the Sacred Heart

9.纽瓦克学院Newark Academy

10.斯宾塞学校The Spence School

11.黑麦乡村走读学校Rye Country Day School

12.高科技高中High Technology High School

13.南丁格尔班福德学校The Nightingale-Bamford School

14.道尔顿学校Dalton School

15.数学、科学与工程学院The Academy for Mathematics,Science&Engineering

16.布朗克斯科学高中Bronx High School of Science

17.德尔巴顿学校Delbarton School

18.史蒂文森高中Stuyvesant High School

19.纽约法国学校Lycee Francais de New York

20.大道世界学校Avenues The World School

21.卑尔根县学院Bergen County Academies

22.德怀特-恩格尔伍德学校Dwight-Englewood School

23.沙潘学校The Chaplin School

24.史泰登岛技术高中Staten Island Technical High School

25.纽约玛丽蒙特学校Marymount School of New York

26.汤森德·哈里斯高中Townsend Harris High School

27.肯特学校Kent Place School

28.挚友学院Friends Academy

29.生物技术高中Biotechnology High School

30.布朗宁学校The Browning School

2022-10-03 / by / in , , , , , , ,
自由亚洲:动漫纪录片《长春》获加拿大提名 角逐奥斯卡

据自由亚洲电台本周五(9月30日)的报道,中文动漫纪录片《长春》将代表加拿大角逐奥斯卡。这部描述2002年在中国长春市发生法轮功学员因电视插播事件而遭迫害的动漫片,从拍摄之初就遭遇来自中国(共)的压力,导演罗夫塔斯(Jason Loftus)则强调,每个人都有权自由地表达想法,世人不应该惧怕中国(共)的欺压霸凌。(浏览原文点击这里。)

《长春》由加拿大导演罗夫塔斯(Jason Loftus) 执导,本名郭竞雄的动漫艺术家大雄担任美术主笔,采用动漫和真人采访相结合的艺术手法,还原了二十年前在中国长春的法轮功学员冒着生命危险,通过插播电视节目,揭露中国(共)对法轮功的虚假宣传和迫害的事件。

罗夫塔斯因为制作一个动漫游戏而认识了大雄,也意外认识到这段历史。罗夫塔斯的妻子玛莎是长春人,因此特别有感,他也因此决定用电影重现当年情况。他说,很难想像当年这一群人因为受到迫害无法发声,只能透过插播国家电视的方式来表达想法,难过的是,中国(共)当局因此事件而逮捕数千名法轮功学员,其中多人被重判或虐待致死。

电影导演罗夫塔斯(Jason Loftus)和中国妻子都因拍摄这部电影而遭到来自中国(共)的压力。(受访者提供/自由亚洲电台)

中国(共)影响力发功 加拿大影视界不买单

即使是罗夫塔斯和妻子,也因为这部电影遭到了打压。原本他公司制作的视频游戏在中国发行,但突然之间就被下架了。中国的游戏公司代理商给了他答案。“中国代理商告诉我,不是游戏本身有问题,而是你和公司的问题。她问我:你是不是做了一些让中国(共)政府不高兴的事情呢?同一时间,我妻子住在东北的家人就开始接到中国(共)公安局的电话了,公安对他们施加压力,警告住在海外的我们要安分一点。”

欣慰的是,这部电影的艺术成就获得了肯定,加拿大电视电影协会(Telefilm Canada)从16部提交候选影片中,最后选择《长春》作为提名影片角逐2023年奥斯卡,成了第一个代表加拿大参加奥斯卡“最佳国际长片奖”角逐的华语动漫纪录片。

罗夫塔斯对电影获得肯定感到高兴,他说,这不仅是对艺术的肯定,也是对自由信念的一种肯定。“加拿大能强调自由表达理念和信仰的权利,这是令我感动的,这会鼓励更多人,特别是来自华人社区的朋友们,勇敢地透过不同方式表达他们的想法。我也希望大家多支持大雄,因为《长春》获加拿大提名竞逐奥斯卡最佳国际影片后,中国(共)就宣布禁止所有大雄的漫画作品。”

著名中国动漫家大雄描绘儿时记忆中的长春。(受访者提供/自由亚洲电台)

曾经亲眼目睹长春插播事件的见证人之一唐风,对当年的情况记忆深刻,他对记者说,突然间全部的电视频道都播起了法轮功画面,时间长达数十分钟,每个人都很意外,路上的人有人窃窃私语丶有人开心叫好,但不久就听说了逮捕镇压,又是人心惶惶。遗憾的是,20年后的中国(共)政府控制人民思想生活更严重了。

“20年过去了,可是,在中国大陆依然是一种高压严控的情形,一言堂高度垄断,人们很难从广播电视中听到真实的声音,这个电影正好提醒世人,在中国(共)的高压严控是越来越严重了。 ”唐风告诉记者。

《长春》目前正在多伦多丶温哥华和蒙特利尔等影院上映,10月14日在美国各大影院放映,澳大利亚丶荷兰丶英国等也将陆续上映。

《长春》将在纽约放映7天

放映时间:10月14日—20日;

放映地点:曼哈顿Film Forum(209 West Houston St. New York NY 10014)。

每天5场,时段:12:30PM、2:25PM、4:20PM、6:15PM、8:10PM。

其中10月14日和15日8:10PM,电影制片人杰森‧劳夫塔斯(Jason Loftus)和漫画家大雄将与观众见面。

购票网址:https://filmforum.org/film/eternal-spring(或到电影院购买)。

2022-10-02 / by / in , , , ,
资产增值,避税!美国1031延税法 让您的纽约房产投资收益更大

如果您正在考虑出售纽约房产,无论是自住房还是投资房,并且要购买一处新房产,您应该了解能够使您的资产增值、避税的利器——美国1031延税法。

什么是美国1031延税法?

1031延税法又称为同类财产交换法(Like-Kind Exchanges)。

美国税法规定,当纳税人出售自住房时,如果屋主在五年时间里,自住超过两年,卖房后,房产升值部分(CapitalGain)可享受税收减免。但很多人在美国买房,是为了投资,不是用来自住就享受不到这项税收优惠政策。作为投资房,联邦税法为投资者提供了另一种税收机制-1031延税法,只要卖家在出售原有房产后,购买价值更高或等值的房产,并且用于商业或投资用途,就可以使用这一法条,不用在出售时缴纳资本利得税。

比如,某业主在8年前以三十万美金的价格购入一套公寓,并且出租给他人,也付清了所有贷款。该公寓现市场价值为五十万美金,若现在以五十万美金出售,所得资金不再用于投资类似的出租房,卖家赚到的20万美金就要缴纳资产利得税。但是该业主可以选择利用1031延税法条款,在45天内确认新房,并在180天内购入用作投资或商业用途的房产,完成房产的过户手续,就可以暂时不用交税。

需要注意的是,1031延税法条款是缓税,不是免税,但在货币越来越贬值的情况下,同样的税款越晚交越合适,也算是一种变相的资产增值。

这种投资没有限制,也就是说,不断的先卖后买,就可以不用缴纳资本利得税而不断地延税,理论上说可以一直延续下去,直到业主最后出售房产收到现金为止。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

运用1031延税法需要满足的条件

在纽约买房卖房,可以运用美国1031延税法,但是适用于商业用途的房地产或不动产。

要利用好1031延税法,有一些条件需要遵守。如果没有满足这些条件,就无法达到延税的目的。一旦整个换房的过程出现了某个差错,国税局就会对你售出房产的增值部分进行征税。

1、1031延税法适用的投资类型—同类资产置换

1031延税法要满足的第一个条件就是同类资产置换。不是所有投资都适用1031延税法,该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(Real Property)。

商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资,包括出租办公大楼、住宅、农田或商业房地产等。

资产交换必须是同样性质,但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼置换,出租房可以与土地置换,土地可以与办公大楼置换等。

可以看出,1031延税法不适用于卖了股票,买投资房;也不可以是卖掉中国的房子,来买美国的房子。

2、新旧房产必须是同一个人拥有

就是置换的新房产必须和旧房产是同一个人,不能是出售房产的业主名字,在购入新房产后变更姓名,比如加上太太的名字,或者变成夫妻联名,或者变成公司持有。总之,物业的持有人必须保持一致。

3、新购入房产的价格要等于或者大于之前出售的房产

比如业主出售旧房产后拿到手的是八十万美金,必须要全部用于买下一个投资房,下一个投资房的价格必须是等于或者大于八十万。

当然业主可以卖出两个投资房去买一个投资房,或者卖掉一个房产去买两处房产。总之必须要把所有的卖房的资金都要用掉。如果没有用掉的部分,剩余的钱,照样需要交资本利得税。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

4、卖房的资金需要交由第三方托管

要运用美国1031延税法,卖房的资金就需要交由第三方托管。

业主在做1031置换房产的过程中,不能掌控卖房所得资金。也就是说除了房地产经纪人、地产律师这些专业的人士来协助业主之外,还会有一个非常重要的角色,就是专门做1031延税法的中介的机构,英文叫做Qualified Intermediary,这里不是指房产中介。他作为第三方设立托管账户,帮助业主来托管卖房的资金和相关的过户费用。在业主购买的新房产在180天内完成交割的时候,由该中介机构来支付购房款。

做1031的中介机构,通常都是由房地产律师给业主推荐。

5、运用1031延税法的时间限制

运用1031延税法有严格的时间限制,业主需要抓住两个重要的时间点。

第一个是“确认期”(Identification Period)。业主在卖掉第一套房产,并且过户之后,要在45天之内确认下一个想要购买的新房产的地址。这里有一个非常人性化的地方,美国国税局允许业主上报三个想要买的房源,只要最后业主买的房子是其中的一个都是可以的。

第二个是“置换期”(Exchange Period)

就是要在旧房产出售后的180天内完成新购房产的过户。很多人常犯的错误是以为180天是半年,不是的,必须是严格的180天。超过一天,1031延税法都会作废。

所以,业主找有1031延税法操作经验的、时间观念很强的地产律师尤其重要。当然也需要第二套房子的卖家充分的配合,确保能够在规定的180天内过户。

另外,拜登总统在他的2023 年度税务改革方案中提到,要限制使用1031延税法。提出的具体方案是,单身纳税人的收益超过每年50万元,或在夫妻合报超过100万元,超过的部分当年就必须报资本利得税。不过,这方面的消息目前还不明朗。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

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2022-10-01 / by / in , , , , ,
纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

2022年进入后疫情时代,纽约开始逐渐回到正常的状态。随着人流的大量回归,纽约租房市场越来越火热。租客人数迅速增长,而房源的供应则不足。根据最新数据显示,目前纽约房屋空置率低于5%,是1984年以来的最低值,纽约公寓的租金价格平均涨幅高达30%左右。

下面给大家介绍一下在纽约租房子一定要知道的6条“定律”,希望能对在纽约辛苦找房子的小伙伴们有所帮助。

一,老房子比新房面积大

在纽约稍微旧一点的房子或者是翻新过的老房子,它的面积普遍要比近几年建成的新楼要大一些。

新楼的面积普遍是比较小的,可能是因为纽约过去的房价和地皮都比较便宜,现在变贵了,所以过去的房子都比较大。像位于曼哈顿中城西区的豪华高层公寓楼Olivia,靠近布莱恩特公园的霍林斯沃思公寓Hollingsworth linc,这些楼的房屋面积都要比一些新楼要大。

二,不容易找到地理位置方便,环境又安静的房子

在纽约地理位置方便而且环境又很安静的房子几乎是找不到的,个别朝向的房子例外。

比如在曼哈顿韩国城Ktown,虽然楼下就是四通八达的地铁站和公交车站,但是方便的位置就意味着堵车,意味着人多。你必须要有心理准备要接受高分贝的救护车声、警报声、车声以及消防车声。

有住在这里的朋友说,有的时候下午睡觉或者是清晨的时候,被很巨大声音的消防车惊醒是家常便饭。

相关文章:美国纽约买新房一定要知道的8件事

三,纽约房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系

在纽约租房,房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系,真正决定租金高低的是地理位置。

真正决定租金价格的应该是地理位置、室内洗烘设备以及房子周边的环境。

有不少人说不需要一个很大的房间,希望它能小一点,便宜点就可以。但是如果住在纽约大学附近,不是房子越小就越便宜,租金主要是由地理位置来决定的。像soho、chelase这些地方都是房价非常贵的。这里房子的硬件设施可能比中城西那些豪华公寓差很多,而且面积也小很多,但是无论它多小多矮多旧,它的租金价格就是比中城西那边的房子要贵。

所以像纽约大学nyu、帕森设计学院parsons这些学校的学生,他们很难找到在步行范围之内、租金价格比较低,房子非常好,并且有室内洗烘的房子。

当然在纽约,室内洗烘设施是影响租金价格的一个非常重要的因素。同样是韩国城的房子,有洗衣机的就要比没洗衣机的要贵一些。其它方面,当然是楼层越高,景色越好,租金也就越贵。

四,在纽约租房,室友可能比房子难找

在纽约租房子,如果你预算很高,不需要拼室友的话,那就太棒了,你有权利挑选自己喜欢的房子。如果你的预算有限,需要拼室友来合租,那么就要看哪个楼更容易能够拼到室友,来找房子。

比如可能你喜欢一套租金很贵,豪华公寓的一套主卧。但是,由于这个房子很贵,所以它的次卧和客厅的价格就会比较高。因此你可能很难找到相应的室友,所以你就没法住到自己满意的房子。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

五,如何在曼哈顿租房

在纽约租房,曼哈顿这边几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

在曼哈顿租房子,房源要是离地铁站远,即使房子很新,也有洗烘设备,租金也会相对便宜。地铁站离你选择的房子近,但是房子较旧,而且没有洗烘设备,同样的租金也会相对便宜。

房子离地铁站近,又有洗烘的新房子租金肯定要贵。在曼哈顿,几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

如果你想找离地铁站近、租金又便宜的新房子,那么长岛的房子可以满足你的要求。

六,如果选择住在曼哈顿,可能不需要买车

有不少租客是从外州搬到纽约来的,大家都不想卖掉自己的爱车。如果你真的很想保留你的小车,那么你可以选择住在长岛市 (Long Island City)或者是新泽西。因为住在曼哈顿,大楼的停车费普遍都是五百多美刀一个月,这个停车费还是挺贵的。而且曼哈顿非常堵车,很多线路都是单行道。其实纽约的地铁很方便,所以如果你真的是住在曼哈顿,可能没有很大的必要保留你的小车。当然这一条并不适合所有的人。

2022-09-26 / by / in , , , ,
在美国纽约离婚如何分割财产|什么是婚姻共同财产?怎样计算赡养费?

在美国纽约离婚程序中,如果当事人无法就财产分割达成协议,那么纽约州法院将按照“公平分配”的原则分割夫妻双方的共同财产。为了不让配偶分到财产而故意隐藏是违法行为。

在纽约离婚如何分割财产?–法官只分割婚姻财产

在离婚案件中,纽约州法院按照“公平分配” (Equitable Distribution)原则分割夫妻双方的婚姻共同财产。对于任何一方的个人财产,当事人都可以保留。公平分配并不等于是每人获得一半的财产,法官会充分考虑离婚个案中当事人双方的实际状况,对弱势的一方较为有利。

在纽约离婚案件中,法官在决定财产分割时要考量的因素

纽约州法院鼓励离婚案件的当事人能够达成财产分割的和解协议。如果最终协议对双方都公平,法院通常会采纳该协议。如果双方不能达成和解,法官将会依法分割两人的婚姻财产。在决定财产分割的时候,纽约法官一般会考虑以下几个因素:

◉ 当事人婚姻持续的时间长度;
◉ 配偶双方当前拥有的财产;
◉ 离婚后当事人各自的预期收入;
◉ 配偶双方的年龄与健康状况;
◉ 离婚案件中如果有未成年子女,监护父母一方与孩子有关的额外需求;
◉ 法官对赡养费、监护权和子女抚养费的预期裁决;
◉ 配偶一方是否在浪费、隐藏婚姻财产等。

法官会整体看待两人的婚姻财产,可能不会对每一项资产进行分割。相反,法官会在考虑全部共同财产的整体价值之后,制定对双方都公平的分割方案。

相关文章:如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

什么是婚姻共同财产( Marital Property)

在美国纽约离婚如何分割财产?法官只分割婚姻共同财产,任何一方的个人财产,当事人都可以保留。

离婚时配偶双方必须分割他们的“共同财产”。婚姻共同财产通常被定义为婚姻存续期间所获得的所有财产,包括:

任何一方在婚姻期间赚取的所有收入;
任何一方在婚姻期间赚取的钱购买的所有物品;
婚姻期间积累的现金、投资和金融账户;
婚姻期间获得的退休账户和养老金;
与婚姻共同财产混合到无法拆分的单独财产等。

在纽约离婚如何确定个人独立财产

单独的财产只属于一个配偶。它可以包括在婚姻之前和期间获得的财产,包括:

●当事人一方在婚前持有的财产;
●婚姻期间只送给一位配偶的礼物;
●当事人一方在婚姻期间获得的遗产;
●配偶一方在婚姻期间收到的人身伤害赔偿金;
●用单独资金购买的财产;
●婚前归属的养老金收益;
●当事人一方在婚前拥有的任何公司、企业等。

退休财产的分割

退休财产——如401(k) 或养老金计划,通常是夫妻婚姻财产中最重要的资产。除非配偶双方另有约定,否则法院通常会根据公平分配的原则划分退休账户的分配比例。

在分割账户之前,法院必须确定账户所有者是否有婚前利益(单独的财产)。在大多数情况下,法院会要求一份合格的家庭关系令 (QDRO),这是一份正式且复杂的法律文件,详细说明划分账户的要求。

合格的家庭关系令通常出现在离婚协议中,它承认配偶、前配偶、子女或其他受抚养人有权获得账户所有者退休计划资产的预定义部分。

相关文章:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

在美国纽约离婚,赡养费单独确定

在美国纽约离婚怎样计算赡养费?夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。通常按照结婚时间的一半给付。

赡养费(也称为配偶赡养费)是配偶一方支付给另一方的款项,以帮助支付受抚养配偶在离婚后的开支。与财产分割类似,法院判决的配偶赡养费必须是公平的。

夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。夫妻赡养费通常按照结婚时间的一半给付。

✿ 如果结婚6年后离婚,在婚姻期间男方工作,女方在家照顾小孩没有工作,离婚后男方需要付女方3年的赡养费;

✿ 如果婚姻超过10年,赡养费就要付到退休没有收入为止;

✿ 受益方再婚后,赡养费立即停止。

付款可以是定期的(例如每月),也可以是一次性的。配偶赡养费受益方可以在离婚过程中要求给付临时抚养费,法官将根据具体的情况来要求另一方当事人支付临时抚养费。

当法院分割夫妻财产并判决离婚时,法院也可以作出永久赡养裁决。在纽约,法官根据许多与财产分割相同的因素来裁定配偶赡养费。考量的因素还包括配偶的教育水平和收入能力、婚姻生活水平以及任何孩子的特殊需求。

法院还可能考虑婚姻期间的任何家庭暴力历史,这可能使受虐配偶无法就业。法院还可以自由考虑与赡养费裁决相关的任何因素,例如配偶的支付能力。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

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2022-09-23 / by / in , , ,
【金牌调查】房价居高不下去哪里买房?盘点2022年美国买房最可负担的十个州

自今年2月以来,美国房贷利率持续上涨。根据美国抵押贷款银行协会(MBA)9月14日发布的最新数据,当前30年期固定房贷利率已经冲上了6.01%。受此影响,全美房价的增幅开始放缓,但是房价仍处在高位居高不下。

最近,全美知名的抵押贷款公司网站Homebuyer.com根据每个州的家庭收入中位数和房价中位数,由此确定了2022年美国买房最负担得起的十个州,以及最难负担的十个州。

纽约州2022年的房价中位数为313,700美元,平均每月按揭还款金额为1,490美元,占收入的百分比是20.53%,位列全美最难负担的10个州中的第6名。

调查表明,家庭负担能力仍然是美国民众现在购房首先考量的因素。

在不同的地区,家庭负担能力可能会有很大差异,尤其是与任何特定城市相关的特别税收、公用事业费用和其他费用。另一方面,虽然一个地区的房价可能更贵,但是民众的工资水平也存在差异。如此多的变量可能让人很难找到买房最可负担的地区。

Homebuyer根据家庭每月支付抵押贷款所占的平均收入百分比,也就是民众买房的可负担程度,对每个州从最低到最高进行排名。

调查报告显示,爱荷华州位居美国买房最可负担的州首位,房价中位数是147,800美元。这个中西部州最大的房地产市场包括得爱荷华市、得梅因(Des Moines)和锡达拉皮兹(Cedar Rapids)。

印第安纳州位列第二,房价中位数为141,700美元,平均每月支付的抵押贷款略高于670美元。该州最大的城市包括印第安纳波利斯、韦恩堡(Fort Wayne)和布卢明顿(Bloomington)。

第三名是美国中西部的俄亥俄州,该州房价中位数为145,700美元。

以下是2022年美国买房最可负担十个州的排名:

第一名 爱荷华州State of Iowa

平均家庭收入中位数:79,500美元
平均每月按揭还款:702美元
房价中位数:147,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:10.6%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第一名 爱荷华州(Flickr)

第二名 印第安纳州State of Indiana

平均家庭收入中位数:73,300美元
平均每月按揭还款:673美元
房价中位数:141,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.02%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第二名 印第安纳州(Flickr)

第三名 俄亥俄州State of Ohio

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:692美元
房价中位数:145,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.03%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第三名 俄亥俄州(Wikimedia Commons)

第四名 内布拉斯加州State of Nebraska

平均家庭收入中位数:79,400美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:155,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第四名 内布拉斯加州(Wikimedia Commons)

第五名 堪萨斯州State of Kansas

平均家庭收入中位数:77,400美元
平均每月按揭还款:721美元
房价中位数:151,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第五名 堪萨斯州   (Flickr)

第六名 密西西比州State of Mississippi

平均家庭收入中位数:60,000美元
平均每月按揭还款:565美元
房价中位数:119,000美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第六名 密西西比州 (Wikimedia Commons)

第七名 西弗吉尼亚州State of West Virginia

平均家庭收入中位数:60,300美元
平均每月按揭还款:568美元
房价中位数:119,600美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第七名 西弗吉尼亚州 (Wikimedia Commons)

第八名 俄克拉荷马州State of Oklahoma

平均家庭收入中位数:67,000美元
平均每月按揭还款:650美元
房价中位数:136,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.64%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第八名 俄克拉荷马州 (Wikimedia Commons)

第九名 密歇根州State of Michigan

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:154,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.73%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第九名 密歇根州 (Pixabay)

第十名 阿肯色州State of Arkansas

平均家庭收入中位数:60,700美元
平均每月按揭还款:607美元
房价中位数:127,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:12.01%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第十名 阿肯色州  (Wikimedia Commons) 

2022-09-19 / by / in , , , , ,
如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

通常快速在纽约离婚意味着这是无争议的离婚,就是夫妻双方已经同意离婚,并且在财产分割、子女监护权、子女抚养费等所有问题上都达成了一致的意见。但是纽约无争议离婚,夫妻双方各自仍然需要有单独的律师代表。两位律师会相互沟通并与您协商以起草所有文件。这是最快的,也是精神伤害最小、经济成本最低的离婚方式,因为律师不需要花费太多时间,任何浪费律师时间的事情都会增加费用。

快速在纽约离婚的居住要求

并不是任何人都可以向纽约州法院提交离婚申请,当事人必须要符合在纽约居住的要求才可以申请。符合以下任何一条,当事人可以向纽约州法院提交离婚申请。

夫妻任何一方在纽约州居住已满两年。任何一方都可以提交离婚申请;

在纽约州结婚,夫妻任何一方是纽约州居民,并且在纽约州居住已满一年;

夫妻任何一方在纽约州居住已满一年,并且离婚事由发生在纽约州。

快速在纽约离婚的2种方式:默认判决离婚和无争议离婚

纽约无争议离婚(Uncontested Divorce )

如何快速在纽约离婚?有2种方式最节省时间:纽约无争议离婚和纽约默认判决离婚。

纽约无争议离婚也称非争议离婚或协议离婚,主要须具备以下两个条件:

◉当事人双方有法院认可的离婚理由,且双方在子女监护权、抚养权、抚养费、财产和债务分割以及赡养费等相关问题上没有分歧,都达成了一致的意见;

◉被告方同意签署所有的离婚文件。

需要注意,如果当事人有未成年子女,在安排监护权时,法院通常会优先考虑孩子的最大利益。这意味着即使夫妻双方在子女监护权、抚养权的问题上达成了协议,法院也可以推翻该安排并作出不同的裁决。

纽约州法院鼓励当事人双方能够达成和解,用无争议离婚的方式解除婚姻关系。无争议离婚这种方式,法院可以快速的做出判决,用最短的时间完成所有的程序。并且,如果法院认为离婚文件没有问题,通常当事人不需要出庭。

纽约州的默认判决离婚(Differ judgment)

纽约州默认判决离婚的具体情况是,当事人去纽约州法院申请离婚,付费并拿到了案件的注册号码。当事人需要把这个文件送达到配偶一方,另一方能拿到通知之后,有三十天的时间回复。 三十天以后,如果配偶没有回复,申请离婚的一方就可以向法院申请默认判决(Differ judgment ),请法院支持自己离婚文件中的所有诉求。但是在这种情况下,法院仍然会审查该案中要求的财产分割方式,以确保其符合纽约州婚姻财产公平分配的原则。

法院如果认为离婚文件没有问题,将会判决离婚。当事人可以不必出庭。

相关文章:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

快速在纽约离婚的理由

纽约离婚需要多久?在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。

在纽约州,性格不合不能作为离婚的理由。以下6条是纽约州法院认可的离婚理由:

1、感情破裂:当事人认为夫妻感情已经破裂满六个月,且无法挽回;
在2010年之前,因夫妻因感情破裂而申请离婚不能够成为离婚申请的理由。但在2010年8月16日,纽约州州长签署了无过错离婚的法律。根据这项法律,法官如果认为双方的婚姻已经“不可挽回地破裂”超过六个月,就可以判决离婚。
2、抛弃:一方在对方不知情的情况下离开婚姻住所一年以上的;共同居住但是没有夫妻生活一年以上的;一方不让回家拒之门外一年以上的;
3、虐待:一方受到另一方精神或肉体的残酷虐待,且共处一室会让受害者感觉不安全。虐待事实要发生在提出离婚前五年内;
4、通奸:能够证明配偶一方发生婚外情;
5、监禁或服刑:对方服刑三年以上,满足离婚条件;
6、分居:双方持有法官签署的分居协议,且双方没有违法条款规定,一年后可作为离婚理由。

纽约无过错离婚与过错离婚

当事人在纽约提起离婚诉讼时,原告可以指控被告的过错,然后在法庭上证明这一点。

虽然过错离婚有利于受委屈的一方,甚至最终让他们在婚姻财产的分割中获得更好的结果,但是这会花费很长的时间。而纽约无过错离婚的优势是可以在很短的时间内快速结案。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

纽约离婚需要多久?

即使是无争议的快速离婚,也会有一定的等待时间。这取决于你住在哪个州。在加利福尼亚州有 6 个月的等待时间,称为分居冷静期,而在密苏里州,离婚可能只需要 30 天。不过,当事人不能只是为了快速离婚而去另一个离婚制度更快的州,必须满足该州的居住要求才行。例如,内华达州以快速离婚著称,但当事人必须在该州连续居住 6 周以后才能提交申请。好处是如果离婚没有争议,在内华达州没有等待期,所以离婚通常会在几周内完成。

纽约离婚法没有等待期。但是根据纽约法律,某些离婚的法律条文中包含有关当事人在提交申请之前需要等待的时间。

在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。但是如果法院积压的案件很多,可能需要更长的时间。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

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2022-09-18 / by / in , , ,
【金牌快讯】法拉盛长江超市对面发生火灾 道路堵塞

当地时间周二(9月13日)早上约6点,纽约法拉盛长江超市对面发生火灾。现场浓烟滚滚,有多辆消防车正在救火,道路堵塞。具体起火原因目前不明。

周二(9月13日)早上约6点,纽约法拉盛长江超市对面发生火灾。(金牌资讯)

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2022-09-13 / by / in , , , ,
不可不看:美国纽约买新房一定要知道的8件事

纽约市新建楼盘的数量是全美各大城市中比较多的,很多华人朋友都喜欢到纽约来购买新房。但是与购买二手房不同,在买家签订购买合同的时候,新楼盘可能还没有完工,所以存在许多不确定的因素,包括开发商交房过户的时间、房屋的建造品质等。以下8个问题是您在纽约购买新房之前一定要了解的。

1.在纽约买新楼盘的时机

买家通常会根据房市的热度判断买新房的时机。但是在开发商刚刚推出新楼盘的时候,要特别留意。

开发商新楼的的销售策略,一般会用低价开盘,然后不断涨价,给买家制造紧迫感。所以,在刚开盘的时候,会有几栋价格特别实惠的房子。但是,这些房子的位置可能不是很好。

如果你没有赶上开盘,还有机会。就是月底,最好是年底。这时候,销售人员要冲业绩,开发商也需要更多的购房合约,以便向银行申请更多贷款,所以往往在这时候能够多给一些房价优惠。

2.纽约买新楼盘,开发商的最后交房期限Outside Date

在纽约买新楼盘,要注意开发商的最后交房期限Outside Date。

纽约开发商建造新楼盘可能会有一些不确定的因素。在新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出一个大致的过户时间。

Outside Date是指开发商承诺的最后交房日期,通常会定在过户时间的一年后。比如大楼预计2022年第四季度过户,那么Outside Date就是2023年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利给买家过户,买家有权退出合约,并取回定金。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

3.了解开发商售房方式,提前准备贷款预批证明和购房款资金证明

纽约有些好的楼盘需要抢购,开发商可能采取不同的售房方式,比如先到者优先选房;电子邮件通知售房,根据买家回复先后顺序购房;抽签买房或者按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。

如果开发商要求买家提供贷款预批证明(Pre-Approval Letter)才允许购房。要提早准备。

买家如果是全额现金买房,也要事先了解开发商是否需要查阅您的银行资金证明。

4.新楼物业管理费包含的内容

在纽约买新楼,一般不会送停车位。

一般纽约公寓的物业费包含了热水、冷水、煤气和暖气的费用,但是电、电视、网络的费用通常不包含在物业管理费里。

另外,需要关注一下大楼的公共设施是否都是免费的,大楼的有些设施可能要额外收费,比如游泳池。

还要了解一下大楼是否提供停车位,在纽约买单元一般不会送停车位,即使有停车场也不是免费的,但是可能会给住户提供停车费用的折扣。

5.纽约房产转让税

在纽约购买新房,转让税通常是由买家支付,这与购买二手房时转让税由卖方支付的情况相反。

在纽约市,转让税可以占到总销售价格的1.825%。

房价在50万美元及以下时,纽约市征收1%的转让税;房价超过50万美元时,纽约市征收1.425%的转让税。对于所有房产,纽约州都会征收额外0.4%的转让税。

转让税是在纽约买房提出报价时,需要注意的首要隐形成本。而且这方面有时候是可以和开发商讨价还价的。

买家对转让税讲价比直接要求房价折扣更容易让开发商接受,因为有时侯开发商想要维持新房的销售价格。

6.购买新房,谨慎选择开发商提供的升级选项

在美国纽约买新房,销售人员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。

买新房的时候,销售员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。开发商提供的房屋升级一般包括房屋的结构升级、电力升级和软装修升级

有些升级的选项是包括在基本房价中的,比如像是家具、地板等,可以向销售人员咨询,如果不用另外花钱,当然在这方面可以根据自己的喜好选择。

还有些地方是在房子建成以后很难改变并且很花钱的,比如排油烟机的排气管道、一些墙内线路的分布,如果特别需要,虽然要另外加钱,也可以选择。

其余的,比如特殊的橱柜台面、更高档的柜子、房顶做一个个性化的吊顶,这一类的就尽量不要。开发商提供的很多房屋升级选项,报价较高,这是他们增加利润的重要方式。

买家选定升级方案以后,房屋升级的费用会折到房屋总价内。这时买家需要预付一定比例的升级费用,一般是20%-50%不等。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

7.是否可以出租我的单元

纽约多数公寓大楼一般都允许买家在过户以后立即出租单元,但是也有一些开发商禁止买家在过户后的一年内出租单元。

还有些大楼规定,如果是租客使用大楼设施要额外收费。

有一些大楼规定不可以短租,最短租期要一年。同时有些大楼的管理委员会对租客有特殊的要求。

在这些方面,投资型的买家,需要事先向大楼了解出租政策。

8.新房子可能无法马上出售

开发商大多都不希望买家在房屋过户以后,就马上出售。甚至有些开发商会在购房合同中明确要求,买家在房屋过户以后的一定时间内不得出售。这是因为开发商还在销售自己的楼盘,买家出售刚到手的房屋,会给开发商的销售带来竞争和负面的影响。

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2022-09-12 / by / in , , , , ,
期待已久 纽约地铁、公车取消口罩强制令

纽约民众搭乘地铁、公车可以不用戴口罩了。本周三(9月7日),纽约州长霍楚(Kathy Hochul)宣布,取消在纽约搭乘公共交通工具的口罩强制令 。即日生效。

霍楚表示,由于针对Omicron变种病毒的新疫苗已经推出,因此决定取消强制戴口罩的规定,即日起搭乘纽约市地铁、公车和通勤铁路等大众运输工具,戴口罩改为乘客自愿佩戴,但仍然“鼓励”佩戴。

自今年初以来,全美各州都在逐步放松疫情限制,不再强行要求室内戴口罩。纽约是最后一个取消公共交通工具口罩强制令的城市。

搭乘大众运输工具必须戴口罩是前州长库默(Andrew Cuomo)2020年4月疫情初期所实施的强制规定。今年4月联邦的强制戴口罩规定被佛罗里达州联邦法官宣告违宪,因此机场和飞机上已不再强制实施,新州捷运(NJ Transit)和美铁(Amtrak)也取消了,但是纽约市地铁、公车、大都会北方铁路(Metro North)和长岛铁路(LIRR)等隶属于大都会运输署(MTA)的大众运输系统仍继续实施,直到现在才取消。

根据MTA今年4月份所做的乘客戴口罩调查数据,遵守规定的乘客已从去年的90%下降至64%。

另外,纽约州卫生厅也宣布,取消监狱、拘留所和家庭暴力庇护所等处必须戴口罩的规定。

 

2022-09-09 / by / in , , , ,
纽约市警局最新数据:8月份犯罪率增26% 枪击和谋杀案锐减

本周二(9月6日),纽约市警局发布了最新的犯罪统计数据,与去年同期相比,全市8月份整体犯罪率增长了26%,但是枪击案和谋杀案则大幅减少。在劳工节游行期间没有发生重大案件。

8月份纽约市总共发生了11,357起犯罪案件,比起去年8月份的9,014起,猛增了26%。这是由于抢劫和盗窃案件激增导致的。

七大类型的指标犯罪与去年8月份相比,有五类增加,抢劫增幅最大,比去年同期的1181起增至1630起,增加了38%。值得警惕的是,入室盗窃案件(Burglary)也是涨幅较大的罪案类型之一,由去年同期的1034起增至今年的1356起,增幅为31.1%。另外,攻击重罪增加9%、重大盗窃增加34.7%以及汽车盗窃增加20.5%。谋杀案则大幅减少了54.2%,枪击案件也减少了30.3%。

纽约市警局公布8月犯罪率统计数据。(纽约市警局报告)

纽约市警局指出,8月份枪击案件共发生115起,不但远低于去年同期的165起,还是自1990年代初开始统计以来,8月份的第四低枪击案数字。主要是上个月布朗士、南皇后区和北布碌崙的枪案数大幅减少;8月份涉枪逮捕人数与去年同期相比,增加了16%;同时8月份查获了405支非法枪支,使今年到目前为止查获枪支总数超过4,880支。

今年前八个月的枪击事件,与去年同期相比减少了12.4%,枪击受害者减少了147人,枪击死亡人数今年前八个月为284人,去年同期为323人,减少比率12.1%。

纽约市警局局长塞维尔(Keechant Sewell)发出声明表示:“我们8月份的枪支查获数量和涉枪逮捕人数增加,相对的使得枪击事件减少,显示我们在遏止犯罪分子非法携带枪支胡作非为的斗争中取得了重大进展。”

2022-09-07 / by / in , , , ,
大金空调/格力空调/美的空调 大比拼 电话:(800) 576-9523|空调质量怎么样?空调型号/空调价格/空调品牌/纽约空调/法拉盛/购买空调推荐
文|古风
炎热的夏季离不开空调,如何选择一款合适的空调是件让人纠结的事情。目前市场上空调品牌空调型号很多,但纽约的华人朋友比较关注的空调,无非是这三个品牌:大金空调格力空调美的空调,这三种空调性能与质量、价格又怎样呢?大金空调价格明显比格力、美的要贵,特别是对于中央空调来说,价格相差很明显了,这是为什么呢?
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今天小编与大家分享大金空调、格力空调、美的空调各自的优缺点,大金空调的价格为什么高于格力美的购买空调推荐:

大金空调

法拉盛地址: 4228 College Point Blvd FL 2, Queens, NY 11355

布鲁仑地址:731 65th St. Brooklyn, NY 11220

电话:(800) 576-9523

一: 空调品牌:

大金空调/格力空调/美的空调三个品牌都算是知名品牌,其中大金是国际品牌,节能方面性价比都是全球公认的第一,多联机行业的领军人物;格力空调凭借其在空调界的实力,已获得世界名牌的殊荣;而美的也不差。美的公司早在1999年就已涉足中央空调多联机行业,其产品已远销售200多个国家和地区。

二:空调价格:

空调价格是大家在购买时要考虑的第一问题。中央空调虽然是比较普及的电器,但人们对其的了解还不是很多。如果单独从空调价格来看,同一级别的中央空调,大金空调的价格最贵,格力中央空调的价格居中,美的空调的价格最便宜。

三:为什么选择大金空调?

:经验和可靠性

大金凭借在空调行业 90 多年的工作经验,积累掌握了丰富的空调技术。这意味着大金空调是经过多年的反复试验和最好的系统组合而成的成果。大金空调的原则也始终以人为本。他们开发的空调系统,可以确保人们不论在家中还是在工作场所都拥有一个可靠、高效的工作系统。

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产品范围广泛

大金开发了一系列产品,各有各的好处和优势,特别适合不同人群的需要。以下是大金空调产品的指南,这些产品是汇集了空调行业中最好的部分。

管道式空调

大金管道式空调贯穿整个建筑,以完全冷却或加热房屋。

♠.高级逆变器:这个强大的系统可以安装在许多地方,同时又节能。

♣.逆变器:非常适合狭窄的屋顶空间,这种管道式空调将适当地冷却或加热整个地方。

♥.超薄:这款空调将融入现代家居的设计,同时非常安静。

分体式空调

当单个房间需要冷却或加热时,大金的分体式系统非常适合安装。

♠.U27 :这些非常节能,同时具有除湿机和空气净化组件。

♣.Zena :当现代家居需要美观的空调时,这些强大而高效的系统是最好的。

♥.Cora :对于优质的多面手,这些系统非常适合各种房间。

多分体式空调

当管道式空调选项不可用或不想要时,大金的多分体系统是完美的。一台室外机最多可控制五台室内机,为建筑物提供适当的气流。

♥.VRV IV-S : 这些非常适合可持续系统有效冷却或加热多个房间的大型建筑。

♣.Super Multi NX (R32) :当建筑物的屋顶空间更紧凑时,这些系统非常灵活,同时仍然强大。

:哮喘和过敏原预防剂

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由于分体式系统已获得澳大利亚国家哮喘委员会的批准,大金空调最适合哮喘和过敏人群。这些系统采用空气过滤系统和净化技术来帮助过滤房间的灰尘。污染物和其他过敏原通过分离系统过滤掉。这意味着大金空调还可以作为空气净化器,是需要适当空气质量的人的最佳空调解决方案。

:使用先进技术

大金空调系统采用先进技术和组件制造,有助于提高系统效率。

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逆变器

逆变器的作用是保持电机速度有效,以减少系统的关闭和开启。恒定的气流极大地帮助系统保持高效并保持较低的运行成本。带有变频电机的空调会持续运行,但在需要时可以调节温度。由于系统不会一直关闭和打开,这将降低能源成本。

热泵

使用来自室外的热量,热泵可以节省能源,因为它们不需要产生热量。这意味着他们不需要使用太多的电力来提供这种热量,因为它利用了来自户外的热量。

R-32 制冷剂

这种特殊的制冷剂有助于在空调系统周围传递热量,是空调市场上​​最好的。这是因为 R-32 传热效果最好,既节省能源成本又保护环境。这种制冷剂比其他制冷剂更环保,同时降低了能源费用。

:灵活性、效率和可持续性

大金装置经久耐用,可提供适当的温度控制,并可安装到任何空间。凭借其经验的知名品牌建立了系统,以便每个人都可以在家中或工作中可靠地安装空调。每个系统也正在开发中,以尽可能少地使用能源,这对成本和环境都有好处。这些装置的使用寿命更长,正常工作的时间更长,这将减少更换系统的需要。

♦.大金制造的设备比业内任何其他公司都多。空调系统功能齐全,可让您轻松设置家中每个房间的理想温度。大金空调可确保整个房屋内的空气流通,并且运行非常安静,以确保您的家轻松舒适。

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结语

空调是一个陪伴我们时间很长的产品,所以选择的时候在能效方面还是一步到位的比较好,如果预算充足的情况之下,大金空调是最好的选择。不管是在品质还是功能方面,如果是短时间的居住或者预算比较少,可以酌情降低选择。那么格力空调是不错的选择。没有最好的空调,找到适合自己的空调才是最主要,买好空调,愿您冬暖夏凉。

 

 

 

 

 

 

 

2022-09-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2022美国客户满意度最高的10大汽车品牌

在众多的汽车品牌中,潜在买家会选择购买哪一款车呢?车主通常会重点考虑车辆的质量、价格、燃油经济性、安全性以及驾乘的舒适度。客户满意度最高的汽车一定会在这些方面有出色的表现。2022年美国消费者最满意的汽车品牌有哪些呢?日系品牌获得最亮眼成绩;但大众品牌车在油耗方面表现较差;豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同。

为了确定2022年美国客户满意度最高的汽车品牌,日前,24/7 Wall St.网站调查了27个主要汽车品牌的美国客户满意度指数得分。ACSI调查了超过四千位车主,了解他们在2021年7月至2022年6月间,对各类汽车品牌的感受,并对这些汽车品牌进行评分,满分是100分。

本次调查的评分考核内容,包括汽车的驾乘舒适性、可靠性(通过车辆的故障率来衡量)、油耗、动力性能、空间大小、安全性、和汽车的整体美观度等。

本次调查豪华车品牌总体平均得分为80分,比2021年的78分少量增加。大众市场品牌,整体平均得分为77分,与2021年持平。

此次入围前10名的大众汽车品牌有:丰田、雪佛兰和斯巴鲁,日系车的表现依旧亮眼。

大众品牌在舒适性、可靠性、驾驶性能和安全性方面得分较高,均为81分;油耗上表现最差,得分74分。大众品牌得分最高的是丰田和斯巴鲁。虽然丰田的得分比去年有所提高,但斯巴鲁的得分有所下降。

入围前10名的豪华车品牌有:凌志、英菲尼迪、讴歌、奥迪、凯迪拉克、特斯拉和梅赛德斯-奔驰。

豪华汽车品牌的得分比去年大多有所提高,其中英菲尼迪从75分上升到82分,讴歌从76分上升到82分,但宝马降幅最大,从81分降到77分。豪华汽车在驾乘舒适性、安全性和汽车性能方面的得分都有较好的表现。

一个有趣的现象是,豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同,都是81分。

以下是2022度美国客户满意度最高的10大汽车品牌排名。

第10名 雪佛兰 Chevrolet

🚖 2022年度总销售数量:726,435
🚗 2022年度客户满意度指数分数:78
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第10名 雪佛兰 Chevrolet (The Epoch Times)

第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz

🚖 2022年总销售数量:167,981
🚗 2022年度客户满意度指数分数:79
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz(The Epoch Times)

第8名 斯巴鲁 Subaru

🚖 2022年总销售数量:263,795
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:-1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第8名 斯巴鲁 Subaru (The Epoch Times)

第7名 特斯拉 Tesla

🚖 2022年总销售数量:282,071
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+0%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第7名 特斯拉 Tesla (Pixabay)

第6名 丰田 Toyota

🚖 2022年总销售数量:850,273
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第6名 丰田 Toyota (The Epoch Times)

第5名 凯迪拉克 Cadilla

🚖 2022年总销售数量:61,900
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第5名 凯迪拉克 Cadilla (The Epoch Times)

第4名 奥迪 Audi

🚖 2022年总销售数量:85,150
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第4名 奥迪 Audi (The Epoch Times)

第3名 讴歌 Acura

🚖 2022年总销售数量:45,268
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+8%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第3名 讴歌 Acura (The Epoch Times)

第2名 英菲尼迪 Infiniti

🚖 2022年总销售数量:21,802
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+9%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第2名 英菲尼迪 Infiniti (The Epoch Times)

第1名 凌志 Lexus

🚖 2022年总销售数量:131,088
🚗 2022年度客户满意度指数分数:84
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第1名 凌志 Lexus (The Epoch Times)

2022-09-06 / by / in , , , , ,
大都会博物馆27件展品为非法所得 下周将物归原主

位于纽约曼哈顿中央公园旁的大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art),是世界上最大、参观人数最多的博物馆之一。在此长期展出的古代艺术品有27件被证实是经不法手段获得的古代文物,总价值超过1300万美元,遭到曼哈顿地区检察官没收,并将于下周归还原主。

本周五(9月2日),曼哈顿地区检察官办公室表示,自今年2月以来,总共查获了至少95件从意大利和埃及经不法手段获得的文物,其中27件被大都会博物馆收藏。

此次查获的文物包括公元前200年的雅典娜大理石头像,价值300万美元。还有公元前4世纪中叶至3世纪中叶的青铜南意大利科林斯头盔,价值12万5000美元。

大都会博物馆的这27件被盗文物估计价值1300万美元,其中21件来自意大利,6件来自埃及。有8件是从声名狼藉的意大利西西里古物经销商贝奇纳(Gianfranco Becchina)那里得来的。贝奇纳在2011年因非法交易古代文物被意大利执法机构定罪。

曼哈顿地检白艾荣(Alvin Bragg)在声明中说:“对于收藏家、艺术博物馆和拍卖行来说,他们可能从走私者收进被非法掠夺的作品,这不是什么秘密。该办公室调查清楚这些走私网路,并将大量信息公开。艺术界应该主动利用这些信息,将古物归还到它们原来的地方。”曼哈顿地区检察官认为,还有更多非法来源的文物目前仍在私人收藏家和博物馆手中。

大都会博物馆的发言人表示,大都会与地区检察官充分合作,每件被盗的作品都有“独特而复杂的情况”。她还表示,大都会博物馆“在彻底审查和研究的基础上,与执法部门和外部专家合作,归还了许多文物。”

曼哈顿地检办公室将在下周举行仪式,将这27件文物归还给意大利和埃及。

2022-09-03 / by / in , , , ,
如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益|纽约地产律师

近期,有媒体报道了中国很多地方的房市出现烂尾楼,让购房者遭受到惨重的损失。那么在美国纽约购买期房(楼花)有风险吗?其实,纽约的房产买卖制度经过数十年不断的实践修正,目前已经非常成熟。由于受到政府的严格监管,同时购房合同的法律条文非常严谨,就使得买家的权益得到很大的保障。在购买纽约期房时,如果开发商不能按时完工或是楼盘烂尾,买家也可以安全的解除购房合同,拿回自己的购房首付款。

什么是购买期房(楼花)?

当一栋房子还在建造的过程中,开发商就开始接受买家预定了,这就是购买期房或叫购买楼花。很多开发商会提前建造好一个完整的样板房,这样就方便买家直观的看到房屋面积,天花板高度,厨房,浴室的大小以及房屋的建筑品质等。

在纽约,开发商并不能自主地启动期房的预售,而必须向纽约州检察总长办公室提交销售计划书,也叫做楼书(offlering plan)。其中事无巨细地列明建楼计划的所有细节,只有得到州检察总长的审核批准才能够销售。同时在整个销售的过程中,如果要对楼书的某一部分进行修改,也必须再次提交书面报告,作为楼书的修正案。比如开发商要调整售价,那么就必须要重新提交关于售房价格的修改申请。

如何购买纽约期房?纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。

美国纽约购买期房流程–纽约新楼盘何时开始接受预定?

纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。如果是一个地理位置特别好的新楼盘,有时候会提前2-3年就开始销售。

翻新旧楼盘的建设时间较短,这种楼盘大多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售,这样的楼盘,买家可以在很短的时间内入住。

美国纽约购买期房流程 –什么时候购买纽约期房更合适

购买期房是直接从开发商手里买,买家可以选择自己喜欢的户型,楼层或朝向。

一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的。开发商一般会先推出最容易卖出的新楼盘,比如价格比较低,较小或朝向比较好的单位。

纽约的开发商不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一般会限量的推出房源,这样可以避免房源过剩导致房子在市场上挂太久。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶层。

相关文章:美国纽约威迅贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款 

如何购买纽约期房?–购买纽约新建Condo楼盘的费用

在纽约购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些,购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金。其它的费用包括:

房产交易税 – 大约是房价的1.825%;

开发商的律师费 – 通常是$3000-$5000不等;

公寓楼出资费Capital Contribution Fee,根据楼盘而定;

不动产抵押登记税;

如果房价在100万美金以上,还要付豪宅税(mansion tax),以及产权保险和其他过户费等。

在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

在纽约购买期房(楼花),买家和开发商签订了购买期房的合同,由于房子还在建造的过程中,买家只需要支付10%-15%的首付款。

在纽约购买期房(楼花),买家支付的首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。

买家支付的这笔首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。这种托管账户是受到政府的监管,不得随便的挪用。也就是说开发商的律师是不能将这笔钱私下转给开发商使用的。只有当楼盘建好以后,房子过户到买家的名下的当天,买家支付的这笔10%-15%的首付款才会进入开发商的账户。而且在这个期间,这笔钱产生的利息还是要退还给买家的。

在买家签订了购买期房的合同以后,等待房子建好的过程中,需要贷款的买家是可以开始向银行申请贷款的,但这段期间完全不需要偿还贷款。银行只有等到房子建好以后,办理了所有的过户手续,一次性的把买家的购房贷款打给开发商,这个时候买家才需要开始向银行支付每个月的还贷。

根据买家与开发商签订的购买纽约期房的合同,房子建好以后是否可以过户也不是开发商决定的。开发商必须要等到政府的各个部门,对消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估以后,发放入住许可证,也就是拿到CO以后才允许过户。

放贷的银行也必须要看到这份政府颁发的正式的入住许可文件以后,才允许买家过户。

所以在纽约购买期房,买家在前期只是支付了10%-15%的定金。这个钱还是保存在开发商律师的托管账户中,不得随意的挪用。同时在没有正式交房前,买家也无需向银行还贷,只有等房子验收合格,过户以后才启动每个月的还贷。这样一个购买期房的过程,就从各个方面将买家的风险降到了最低,最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。

相关文章如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

在纽约购买期房,如果开发商违约,楼盘烂尾该咋办?

在纽约很少会出现烂尾楼的情况。但是在2020年疫情最严重的时候,也发生了一些烂尾楼事件。很大的原因是疫情导致停工,工程项目无法进行,但是银行的还贷是不能停的,再加上其他的开支,开发商就面临资金的压力,最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。

美国纽约购买期房流程:在纽约购买期房(楼花),如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家。

如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,之前签订购买期房合同的买家会面临哪些风险呢?

买家最大的风险就是预先支付了10%-15%的定金。根据资深的纽约房产律师的说法,这笔钱应该是能够全额拿回来的。

在纽约购房合同中都会有一个交房的日期,叫Closing day,就是说买卖双方约定在某个时间点过户交房。但是购买期房由于楼盘存在不确定的因素,开发商可能无法保证能够按照约定的过户时间来过户。因此合同里面还会有一个条款Outside closing date,这个日期大约是原定过户日期的180天后。就是如果开发商不能在原定的过户日期过户,买家还需要继续等待。直到180天后开发商还无法承诺过户,买家有权解除合同。

开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家,因此烂尾楼资金的风险也不会落在买家的身上。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-09-03 / by / in , , , , , ,
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AP课程包括微积分(AB,BC)、统计数据、生物学、化学、物理 (1, 2, C)、英语语言和作文、英国文学与作文、世界历史、美国历史、欧洲历史。

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2022-08-28 / by / in , , , , , ,
新唐人主办中华传统武术大赛 纽约登场 头奖5,000美元(组图)

8月25日,由新唐人电视台主办的2022「新唐人全世界中华传统武术大赛」,在纽约登场,让很多的华裔同胞倍感骄傲。比赛为期4天,8月28日决赛通过网络向全球直播。最高金奖可获奖金5,000美元及名家制作宝剑一柄。

担任大赛评委主席、总裁判长的李有甫是前全国武术冠军 、中医博士,他表示,比赛的宗旨是继承和发扬传统武术精神、弘扬武德、复兴中华神传文化。“这么多年来,我们一直坚持的是要真正的传统武术,而不要那些变异了的、花架子的所谓新武术。”

此次武术大赛分两大组别:

1. 男子拳术组﹑女子拳术组﹑男子器械组﹑女子器械组和南方拳术组。每组各设金奖壹名、银奖壹名、铜奖壹名及优秀奖若干名。

2. 少年拳术组、少年器械组。每组各设金奖壹名、银奖壹名、铜奖壹名及优秀奖若干名。

根据大赛网站,评分标准包括:展现传统武术的风格、特点和内涵,纯而不杂,正而不变;姿势正确;动作协调;技法清楚;劲力顺达;呼吸自然;精神贯注;节奏鲜明。

比赛选手秉承武德第一、礼仪文明的精神,均穿传统武术服装参赛,并在表演前后以抱拳﹑合十﹑鞠躬等礼仪向评委行礼。他们纷纷表示,新唐人武术大赛是真正坚持和继承传统武术的比赛,他们很欣赏大赛注重武德、国际化、高水准的独特评判标准。

拳术类包括长拳类(查﹑花﹑炮﹑红﹑华﹑少林等)﹑绵拳﹑通臂﹑螳螂﹑ 翻子﹑八极等外家拳法和八卦﹑形意等内家拳法。

选手须在2、3分钟的简短表演中,清楚展现该拳法中多数主要传统技法,即传统拳术的行拳路线、拳术应用的踢打拿摔之技巧;身体各部位与姿势,须符合拳种套路之风格特点。

下面是部分参赛选手的风采。

8月27日,来自美国的少年拳术组选手布莱恩·乌里尔·摩卡(Brian Uriel Mocha)在“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八法拳。(The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手刘大雁在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演五手拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手庄国治在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八极拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自哥伦比亚的男子拳术组选手的塞尔吉奥·托雷斯(Sergio Torres)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演醉拳。 (The Epoch Times)

8月26日,来自美国的女子拳术组选手梅根‧韦斯特曼(Megan Westerman)在第七届「新唐人全世界中华传统武术大赛」初赛中表演大罗汉拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的少年拳术组选手蔡文享在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演大八极拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自哥伦比亚的少年拳术组选手阿米拉里·平松(Armilali Pinzon)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八法拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的少年拳术组选手阿克萨亚·维吉拉朱(Akshaya Vegiraju)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演金刚伏虎拳。 (The Epoch Times)

8月26日,来自中国的男子拳术组选手李虹光在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”初赛中表演火龙拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自委内瑞拉的男子拳术组选手丹尼尔·埃尔南德斯(Daniel Hernández)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演大罗汉拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的女子器械组选手黄淑贞在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演白虹剑。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的男子拳术组选手蒂莫西·弗里曼(Timothy Freeman)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演抹面拳(劈挂拳)。 (The Epoch Times)

8月27日,来自美国的男子器械组选手安东尼·卡塞拉(Anthony Casella)在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演疯魔棍。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子拳术组选手姜新银在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演八极连环拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的女子拳术组选手王瑜珮在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演少林燕青拳。 (The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的少年器械组选手林圣齐在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演春秋大刀。 (The Epoch Times)

8月27日,来自加拿大的南方拳术组选手阿利森·东尼·巴亚(Alysson Tony Bahia)在“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演虎鹤拳。(The Epoch Times)

8月27日,来自台湾的男子器械组选手陈少轩在第七届“新唐人全世界中华传统武术大赛”复赛中表演月牙铲。(The Epoch Times)

2022-08-28 / by / in , , , ,
突发!中共任性防疫政策惹祸端 9月5日起美国取消26个赴华航班

中共当局任性、极端的防疫政策,正在促使中国大陆加速与世界隔绝,也让许多中外旅客深受其害。周四(8月25日),美国交通部宣布,作为与中国对等的措施,将暂时取消厦门航空公司、中国南方航空公司、中国国际航空公司和中国东方航空公司的26个赴华航班。

美国交通部(Department of Transportation)表示,最近,中共政府以乘客中有新冠肺炎确诊病例为由,取消了美国航空、达美航空与联合航空的26个航班。作为对等措施,美方将暂时停飞厦门航空公司、中国南方航空公司、中国国际航空公司和中国东方航空公司赴华的26个航班。该决定从9月5日开始执行,持续到9月28日。

这意味着厦航、南航、国航和东航飞往中国的航班,将于9月5日至9月28日停飞。

这些暂时停飞的航班中,包括从纽约起飞的7个东航航班,和19个从洛杉矶出发的航班。

中共极端防疫措施,促使中国大陆与世界加速脱钩,中外旅客深受其害

中共的极端防疫措施,正在促使中国大陆与世界加速脱钩,各国与大陆的航空业务都受到影响,也让许多中外旅客深受其害。

从8月7日开始,中共当局修改了其限制政策,如果COVID-19检测呈阳性的乘客人数达到飞往中国的航班上总人数的4%,将暂停一个航班,如果达到8%,将暂停两个航班。

美国交通部表示,美国政府已多次向中共政府提出反对意见,指出该规则不当,因为旅客在从美国登机之前检测为阴性,但“在抵达中国后检测结果为COVID-19阳性”。

早在2021年12月22日,美国达美航空一架从西雅图飞往上海的航班,中途突然折返。空乘人员通知说,由于中共政府突然改变入境政策,机上所有人的健康码失效,飞机必须返航。次日早上,飞机重新降落在西雅图机场。

这架航班搭载了168名乘客,其中有许多中国留学生,他们为了回国已经退掉了租住的公寓。航班返航,让这些滞留美国的中国乘客陷入进退两难的困境。

对于航班被迫返航的原因,达美航空的发言人表示,取消航班别无选择,因为飞机在起飞后才获悉中共改变了机场规则。

达美航空透露说,上海浦东机场临时通知对入境飞机实施更严格的消毒措施,外国空乘人员在飞机落地后,也必须同乘客一样,在大陆接受至少两周的隔离检测。

“这种任意性且不合情理的所谓防疫政策,不但为回国心切的中国乘客设制了难以逾越的门槛,同时也是外国航空公司难以忍受的。达美和受困的中国乘客们,都是中共随意性防疫政策的受害者”。

2022-08-26 / by / in , , , , ,
快来围观!2022年纽约“四人制”街道篮球赛火热报名|纽约ASA大学社区之友俱乐部主办

美国纽约ASA大学提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能。为了让我们的专业人员根据您的需求和申请资格更好的帮助您,请扫码填写报名咨询问卷。

一个篮球 一支球队

一个梦想 一次拼搏

这是一场洋溢着青春

挥洒着汗水的篮球赛

赛事安排

广大篮球爱好者:

ASA大学社区之友俱乐部决定举办2022年“四人制”篮球比赛。

比赛资格:篮球爱好者自愿报名。

比赛时间:九月上旬

比赛地点:法拉盛邦恩广场公园

比赛要求:身体健康,服从裁判。

报名时间:2022年8月28日12:00前

组委会视报名情况,安排比赛,具体事宜另行通知。

报名联系人:史蒂文

电话:+1 (202) 600-6442

邮箱:dingpeiman@gmail.com

ASA体育运动

ASA校队包括(男女)篮球队、足球队、垒球队、棒球队

ASA 大学成立于 1985 年,现已发展成为一所两年制学院,其课程和学生服务可与全国同类学院相媲美。ASA 致力于教育学生并帮助他们升读四年制学院/大学。我们提倡纪律、与他人合作、体育精神以及遵守将转化为特定职业道路的规章制度等性格特征。我们的目标是让学生的运动经历成为进入四年制学校或他们选择的职业道路的有效垫脚石。

ASA 学院是 NJCAA(全国大专体育协会)的成员,并获得了中部州高等教育委员会 (MSCHE) 的区域认可。NJCAA 的使命是在支持与成员学院教育目标一致的公平机会的环境中促进国家体育参与计划。NJCAA 的使命是促进和培养两年制大学体育运动。非法歧视不符合这一使命,并有损于组织促进健康和公平竞争的目标。

有关 NJCAA 的更多信息,请登录 www.NJCAA.org

欢迎小伙伴们加入我们哦~!

纽约ASA大学16个月可获得美国专科副学士学位!也有密集型英语先修班课程。同时我们也提供助学金、奖学金减免学费,帮助您学习英文和专业技能,咨询报名请扫描下面的二维码填写报名表格,会有老师联系您。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学

大量奖学金等着你。想改变自己的朋友们抓紧时间联系学校注册代表。如需了解详情,请联系ASA大学招生负责人,帮您解答入学和就读的各种疑难问题。

ASA大学曼哈顿校址:

1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001

(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

ASA大学网站:www.asa.edu

2022-08-25 / by / in , , , , , , ,
新泽西按摩店Paradise Massage 美国 脚底按摩/背部按摩/全身按摩

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Paradise Massage 是一家正规按摩店,店内有脚底按摩、背部按摩、全身按摩等服务项目,按摩师傅皆有8年以上按摩经验,按摩师傅手法熟练,让您在舒适、幽雅的环境中,在轻松、惬意的时光里,享受娱乐、休闲的同时得到康复和健康。

Paradise Massage按摩店高端大气上档次,装修设备高雅,环境优美,店内装修都是真材实料,如开业大吉的灯是花100美元买的。Paradise Massage干静整洁,店内一切都定期清洁,因此您无需担心毛巾、浴袍或店内的任何按摩和舒适客房的清洁度。甚至店内装饰也经过精心设计,让您这里整个过程中都能放松心情,放松身心。

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新泽西按摩店Paradise Massage 床                  脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

服务项目

头部按摩:失眠、偏天痛、解决脱发

足底按摩:美容

腰部按摩:瘦腰、瘦身.减肥、腰痛

背部按摩:背痛、肌肉痛

脖子按摩:颈椎痛、腰间盘痛

全身按摩

 

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按摩好处

按摩的好处是多种多样且影响深远。按摩疗法也被证明对许多慢性病有益,包括腰痛、关节炎、滑囊炎、疲劳、高血压、糖尿病、不孕症、戒烟、抑郁等。而且,正如数百万人所证明的那样,按摩还有助于缓解日常生活中可能导致疾病压力和紧张。

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正在为客人做背部按摩       脚底按摩,背部按摩,全身按摩,按摩好处,按摩,按摩介绍

按摩介绍

按摩是中国最古老的医疗方法。按摩,又称推拿,古称按硗(指按摩矫捷,舒畅筋骨)、案杌(案,通按;杌,通玩。案杌,即按摩)等。按摩是以中医的脏腑、经络学说为理论基础,并结合西医的解剖和病理诊断,而用手法作用于人体体表的特定部位以调节机体生理、病理状况,达到理疗目的的方法。

按摩从性质上来说,它是一种物理的治疗方法,按摩指通过身体接触,对皮肤下的肌肉进行积压或拉伸的行为,以疏通经络,滑利关节,促使气血运行,调整脏腑功能,增强人体抗病能力,从而达到治愈病痛的目的。从按摩的治疗上,可分为保健按摩、运动按摩和医疗按摩。

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编辑:雨荷

2022-08-25 / by / in ,
安置无证移民孩童入学 纽约市公布“张开双臂”计划

从南部边境涌入的大批无证移民持续进入纽约市,其中包含了数千名的学龄儿童。目前距离9月8日纽约市公校新学年开学还有不到三周的时间,公校就如何安置这些孩子面临巨大的压力。近日,纽约市府推出跨部门的“张开双臂”计划(Project Open Arms),为无证移民儿童提供教育、心理辅导和语言学习等服务。

上周五(8月19日),纽约市教育总监班克斯(David Banks)与纽约市社会服务局(DSS)局长、市长移民事务办公室(MOIA)局长共同宣布“张开双臂”计划。配合协作的市府单位还包括了市青少年与社区发展局(DYCD)、儿童服务管理局(ACS)等。纽约市府公布的“张开双臂”计划报告原文链接 https://tinyurl.com/yv4urjh4

2022年8月19日,纽约市教育总监David Banks等市府官员召开记者会,宣布安置边境移民孩童就学的“张开双臂”计划。(The Epoch Times)

这项计划中的政策包括简化移民儿童入学程序、确保所有移民都得到其母语的语言服务、由当地非营利组织(例如Make the Road NY)帮助这些移民家庭。

根据这项计划,纽约市强调各个部门互相合作,向家庭提供范围广泛的资源。

市长办公室说,教育局将与合作机构密切合作,包括市长移民事务办公室(MOIA)和社安局(DSS),将家庭对接上他们为开学所需的资源。

目前正当纽约市公校系统面临着数百万美元的财政削减,亚当斯(Eric Adams)政府这一举措引起了争议,现在学校面临着挑战,必须配备足够的西班牙语教师,来满足新生的需求。

儿童权益倡导者表示,他们最大的担忧是,由于预算削减,学校的人手已经捉襟见肘。

“我们担心的是,每所学校都没有足够的双语员工和知识渊博的员工来帮助家庭和帮助所有入学的学生,”移民学生权利主任丽塔罗德里格斯-恩伯格说。

学校校长大卫班克斯表示,该市正在向拜登政府寻求帮助,而德克萨斯州和亚利桑那州的寻求庇护者继续涌入。

根据纽约社会服务局公布的资料,截至8月18日,至少有1000名3至4岁的儿童要进入纽约市公校系统就学。市长办公室表示,根据最新的分析,大多数寻求庇护的无证移民家庭集中在纽约市曼哈顿的第2和3学区、布朗士西北部的第10学区、布碌崙威廉斯堡和绿点的第14学区,以及皇后区东部的第24和30学区。

虽然纽约市长亚当斯近期一直批评德州州长不断地将边境无证移民送至纽约市,但他在声明中说:“纽约市一直是、也将永远是张开双臂欢迎新移民的移民城市。”

2022-08-22 / by / in , , , ,
机会难得! 9月17日全美700多家博物馆免费开放

9月17日是美国博物馆免费日,届时,全美将有700多家博物馆、画廊、动物园和文化中心等,向民众开放免费入场。

美国博物馆免费日由《史密森尼杂志》主办,是一项为期一天的活动,仅限9月17日看展。今年的博物馆日主题为「美国经验 (America Experience)」。

参加活动的全国各地的博物馆和文化机构将会提供免费入场机会。民众可以到网站查询,所属地区的博物馆是否有参加这项活动,输入个人电子邮件地址以后,可以下载一张票;每张门票在 9 月 17 日可以为两个人提供免费普通入场券。

网址:https://smithsonianmag.com/museumday

请注意,免费门票不包括特殊展览、停车、IMAX 电影放映的部分。

由《史密森尼杂志》赞助的美国博物馆免费日始于 2005 年。受疫情影响,该年度活动 2020 年暂停,但是在去年恢复。

“这是我们为社区提供额外访问的一种方式,”科罗拉多历史博物馆的宾客服务协调员 Cat Jensen 说。该州的大多数博物馆都收取入场费,免收费用会吸引更多的人来参观。

今年参加活动的著名博物馆包括:德克萨斯州麦卡伦的国际艺术与科学博物馆;堪萨斯州威奇托的世界珍宝博物馆;新罕布什尔州沃尔夫伯勒的赖特二战博物馆;和位于亚利桑那州斯科茨代尔的斯科茨代尔西部博物馆等。

活动名单上还有一些小众博物馆,包括宾夕法尼亚州哥伦比亚的国家钟表博物馆和新泽西州自由角的 USGA 高尔夫博物馆和图书馆等。

免费入场意味着可以节省可观的费用,特别是对于价格较高的博物馆,例如堪萨斯州哈钦森的宇宙空间博物馆,成年人的门票是 23.50 美元,纽约市的无畏号海空航天博物馆 ,一般入场费为 33 美元。在2021年有超过 81,000 张博物馆日免费门票被下载。

2022-08-21 / by / in , , , ,
急缺高技术人才!美国ASA大学招生官开绿灯| 支持华裔学生美国留学签证

如果你有进入美国顶尖大学的梦想

如果你想得到一份高质量的工作

不必苦恼达不到入学要求

也不必担忧自己技能不足

美国ASA大学帮你圆梦

ASA大学-ASA College是位于世界金融中心曼哈顿的—所私立高等院校,自从1983年创办以来,已成为美国以及海外许多学子提供优质的高等教育,也嬴得了良好的国际声誉。在全球大流行疫情前,ASA大学每年毕业生高达1500名,教职员工800余名,是美国名列前茅的私立高等院校之—。

“ ASA大学 · 为全球学生提供优质教育”

权威认证·专家领衔·精英课程·高额奖金·学历提升·就业辅导

ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

要知道,美国教育部本身并不对任何一所大学进行认证,对大学的认证工作是由专门的认证机构来做的,只有经过美国教育部认可的认证机构才是真正的认证机构,由此可见ASA大学的学术地位和社会认可度。

注:——通过美国教育部网站可以了解到美国普通高校的认证基本是按地区划分的,分别由中部(MSA)丶新英格兰(NEASC)丶中北部(NCA)丶西北部(NCCU)丶南部(SACS)丶西部(WASC) 6个地区相应的地区高校联合会进行认证。只有得到六大地区高校联盟认可的高校,才能在社会及学术界得以普遍地承认。

学校设立医疗、护士、商业、电脑、法学、会计、金融等17个大学热门专业,提供将近20种副学士学位及证书课程。校长Jose Valencia坚信——通过提高教学质量,让ASA大学在未来有所成长,并更好地服务社区。

校长认为:“英文是新移民在这个国家的敲门砖,有了这块敲门砖,他们才能找到更好的工作。”

因此,ASA大学非常重视这一点,先是把校址设立在举世瞩目的曼哈顿中心,邻近时报广场、帝国大厦、梅西百货旗舰店……在这样地点和氛围,更有助于大家更自然的开口说英文~

另外,ASA大学教授来自不同的130多个国家和地区,平均在ASA大学任教15年,如此一来,各国籍的学生都能在此找到备感亲切的“同乡”教授,更快适应学习氛围。

英语课程也是为新移民和留学生量身开设的,包含英语作为第二语言 (ESL)、英语强化课程 (IEP)、商务英语预备课程、托福 (TOEFL) 备考课程、社区语言项目等等,让其得到更好的教学辅助。

最后,ASA大学还有很多比“班主任”还要周到的学生顾问,从入学开始,ASA配备为学生提供周到帮助的学生顾问(Student Advisor),解决学生从学习到生活的各种疑难问题。学生顾问都是从业多年的老师,什么问题都难不倒他们。

ASA大学(ASA College-NY-Brooklyn)全面解析

CollegeMagazine.com(简称CM)曾统计了50所压力最大的美国大学,评比因素包括该校的犯罪率、学费负担、学业压力、项目难度等,这也成为我们选择一所学校的重要参考因素,以下是ASA大学(ASA College-NY-Brooklyn)的真实数据:👇 👇 👇

而无论是从犯罪率、学费负担、就业薪资方面来看ASA都是很有优势的。因为ASA不仅有奖学金机制,还有免费的学业辅导中心和就业辅导服务。

高额的奖学金

High Scholarship

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

ASA大学有多达15种各类奖学金计划,且申请要求不高,只要学生是美国公民或合法居民,持有美国本地高中毕业证或高中同等学历,符合政府助学金补助申请资格的学生都可以申请奖学金,最高可达学费的50%。不用有任何经济负担就可以学英文、上大学。

免费学业辅导中心

Learning Center

俗话说:天下没有免费午餐,但ASA大学还真有!

学业辅导学习中心(Learning Center)主要是为学生提供专业学习辅导,通过老师免费的辅导,帮助小伙伴学到知识,顺利通过各种考试,最后如愿转入理想大学进修。

目前,美国多所大学都宣布了扩招计划,例如:

斯坦福大学宣布本科生人数增加25%的扩招计划;

哥伦比亚大学预计扩招幅度在5%-20%左右;

莱斯大学至2025秋季学期前计划扩招20%

……

这无疑是在给大家“开绿灯”,不管你是修读完高中毕业证之后因为各种原因没有继续攻读大学,还是因为各种原因中途辍学,在ASA 大学的帮助下,你可以获得去全美任何一家你心仪的大学继续深造的机会。

就业辅导终身负责到底

Student Support Services

 

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。ASA大学是被美国权威六大教育联盟之一”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的大学,合格学分可转全美任何一家大学。

毕业之前,ASA大学开设就业指导课,包含找工作时所需的简历、作品、面试、人脉资源和职业规划等各个方面,学生还可以获得实习机会。

ASA大学还准备了现场版的模拟面试,对学生的着装、仪容、表达等方面,都安排专业的教练为学生量身定做面试方案,确保面试成功,进入职场。

值得一提的是:ASA是宗旨是负责到底,为毕业免费提供终身就业辅导!未来的职场生涯出现问题,可以随时向ASA专业老师寻求咨询和帮助。

三十多年来,美国ASA大学为千亿产业集群提供人才支撑,副学士学位课程及证书课程+线上学士学位课程让成千上万的学子从这里学到真本领,走向职场,实现人生理想。

我们的故事未完待续…
ASA大学期待你的加入!

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

赶紧扫码填写报名咨询问卷吧!
我们会根据您的需求和申请资格更好提供相应的咨询和帮助~

 

2022-08-20 / by / in , , , , , ,
美国买房必看!如何判断房子地基是否有问题?查找这10个迹象
文|古风
美国买房房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子,维修的费用相当昂贵,少则几万、多则十几万,房子地基问题更严重的,可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题?
今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象?希望给在美国的华人房主,或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

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以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样,地基故障可能由多种问题引起 : 气候条件(如干旱)、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时,下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快,房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象

美国房屋地基问题迹象①:查看地板是否有裂缝或凹凸不平

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板,会从某个地方裂开,比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖,都不是一个好现象,通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去,即使看不到地板裂缝,但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题,因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降,地板和墙角线之间也会产生裂缝。

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美国房屋问题迹象:查看门窗是否难以打开、关闭、不对齐的情况

如果您的房子的门、窗户,都出现了变形,导致无法正常关闭,这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现,裂缝大就是一个非常不好的信号;但如果房子只是门出现了故障,这并不代表地基出问题,因为天气原因导致,潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形,从而无法正常关闭。

美国房屋地基问题迹象查看室外墙面裂纹

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹,如果呈锯齿状的墙外大裂缝,可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块,一般这种情况出现,问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看,制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

美国房屋地基问题迹象查看室内墙面裂纹

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝,裂纹线越大越长,问题就严重,表明您需要检查地基。另外,房主还应监测较小的裂纹的变化,如果它们变大,房子可能会存在地基问题。

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美国房屋地基问题迹象查看下水道情况

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水,可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水,流向反的的方向,说明房子也在下陷,房屋地基肯定有问题。

美国房屋地基问题迹象查看天花板 

购房者在看房时,要查看天花板,裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上,有些房子卖家,会通过补漆来淡化这些裂缝,但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

美国房屋地基问题迹象查看烟囱和柱基

墙壁裂缝地板裂缝外,裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝,这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌,对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

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美国房屋地基问题迹象查看干墙钉子 

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来,则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查;如果这种情况只是偶尔发生,这不是地基问题

美国房屋地基问题迹象查看地下室潮湿

如果您房屋地基有裂缝,水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味,如果您在地下室发现这种气味或可见水,则必须确定问题的根源,然后采取措施将水分降至最低。

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美国房屋地基问题迹象:专业人员测量房屋水平裂缝

专业人员用高精度的水平仪,来测量房屋的每个角落的高度,如果局部比其它地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围,地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。

2022-08-15 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】45万条评论选出“全球最美景点” 纽约中央公园冲上榜首(组图)

全球的旅游业在过去的3 年时间里遭到了新冠疫情的重创。目前,随着各个国家放宽旅行限制和隔离措施的不断解除,出门旅游的民众越来越多,旅游景点的游客人数开始快速回升。那么世界上最美的景点在哪里呢?

日前,全球旅游业领军的服务提供商-瑞士旅业集团(Kuoni),通过查看世界各地267个城市的著名景点,分析了猫途鹰 Tripadvisor 旅游论坛中逾45万条游客的留言,以了解全球的游客最常把哪些景点评价为“美丽”,由此得出了“全球最美景点”排行榜。美国纽约中央公园(Central Park)的留言评论中,包含“美丽”一词的评论高达22,880条,冲上榜首。

第1名 纽约中央公园Central Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

中央公园(Central Park)是纽约市曼哈顿中心的一座大型都会公园,面积为843英亩(341公顷),长约4公里、宽约0.8公里。是全球访问量最大的旅游景点之一,在疫情前每年吸引约4000万游客。

这座看似是天然的公园,它的景观实际上经过设计师的精心营造:内有数个人工湖、曲折的步道、一个野生动物保护区、两个滑冰场以及儿童游乐场。还有多处草地供各种体育爱好者使用,夏季时常吸引许多游客著泳装在草地上做日光浴。10公里长的环园道路深受慢跑者、骑自行车者以及滑板、轮滑者的喜爱。

中央公园茂密的绿色植被,每年都吸引很多候鸟前来,这里是纽约少有的观鸟好去处。

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第2名 意大利罗马 特雷维喷泉Trevi Fountain

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为意大利罗马的特雷维喷泉。(Pixabay)

特雷维喷泉是罗马市著名的旅游景点,被称为世界上最令人惊叹的喷泉之一,高25.6米,宽19.8米。旅行者在此处留下了18,283条“美丽”评论。

喷泉以海神为特色,他乘坐由两匹马牵引的贝壳形战车,每匹马都由护卫引导。一匹马平静,一匹马桀骜不驯,代表着大海的不同情绪。

特莱维喷泉是罗马最古老的水源之一,它的历史可以追溯到古罗马时代。公元前 19 年建造。据说,是为了纪念一位年轻的罗马女孩,她带领口渴的士兵到泉水源头喝水。

当喷泉开放时,很多游客会往水里投硬币许愿,希望水神能够眷顾他们的旅程,帮助他们安全回家。那些想要寻找爱情的人,他们会投入两枚硬币。

第3名 美国拉斯维加斯 贝拉吉奥喷泉Fountains of Bellagio

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国拉斯维加斯,贝拉吉奥喷泉。(Pixabay)

位于美国拉斯维加斯的贝拉吉奥喷泉(也称百乐宫喷泉)是另一个进入前三名的美国景点,收到16,750条“美丽”评论。

贝拉吉奥喷泉是美国著名的旅游景点,于 1998 年 10 月亮相。它坐落在一个 8 英亩的人工湖中,由以在世界各地创造许多标志性喷泉而闻名的 WET Design 与 Steve Wynn 共同设计。

贝拉吉奥喷泉位于拉斯维加斯贝拉吉奥大酒店的人工湖,每天有一定次数的喷泉表演。该喷泉可以将水喷到24层楼的高度,其背后是大量的水下管道和一千多个喷嘴,同时配以四千多盏灯以及音乐。它们配合着音乐与灯光翩翩起舞,以其曼妙舞姿征服无数观众。

当您观看贝拉吉奥喷泉表演时,还可以欣赏到歌剧、古典乐曲、百老汇的流行歌曲以及其他精彩纷呈的音乐作品。歌曲收藏包括来自 Lady Gaga、麦当娜、弗兰克·辛纳屈、披头士、惠特尼·休斯顿、席琳·迪翁、布鲁诺·马尔斯等知名艺术家的音乐。

第4名 西班牙巴塞罗那 圣家族大教堂Basilica de la Sagrada Familia

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为西班牙巴塞罗那-圣家族大教堂。(Pixabay)

圣家族大教堂是安东尼·高迪最著名的作品,它是巴塞罗那的象征。

圣家族大教堂代表了真正的建筑挑战。它由一个带有五个中殿的大教堂平面图和一个代表象征性拉丁十字的三边形耳堂组成。半圆形的后殿位于十字架的顶部,并在后面包围了大教堂。

大教堂还有三个具有纪念意义的立面,每个立面的四个钟楼代表了耶稣的 12 位门徒。后殿和祭坛上方的塔是表现圣母玛利亚,高138米。

三个立面中的两个已经完成并向游客开放,还有中殿、后殿和博物馆。游客还可以乘坐电梯到达塔顶,步行下来,欣赏巴塞罗那的壮丽景色。

圣家族大教堂被联合国教科文组织授予世界遗产地位。

第5名 法国巴黎圣母院Cathédrale Notre-Dame

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为法国巴黎圣母院。(Pixabay)

巴黎圣母院大教堂建于中世纪,位于巴黎斯德岛的尽头,是哥特式建筑的杰作,也是旅行者在法国必去的打卡点。

巴黎圣母院大教堂在法国大革命期间遭到严重破坏,19 世纪由建筑师 Viollet-le-Duc 修复。许多游客前来欣赏它的彩色玻璃和玫瑰窗、塔楼、尖塔和石像。他们还可以探索巴黎圣母院的宝库,并尝试攀登塔楼,欣赏巴黎的全景。

第6名 捷克布拉格 查理大桥Charles Bridge

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为捷克布拉格–查理大桥Charles Bridge。(Pixabay)

查理大桥是捷克首都布拉格市内,一座跨越伏尔塔瓦河的著名的历史桥梁,是一处极具价值的令人惊叹的景点。它由波希米亚国王雷尔一世始建于1357年,直到1402 年才建成。 查理大桥长516米,宽9.5米,高13米,立在16根巨大的桥墩之上。

在 1841 年以前,查理大桥是横跨伏尔塔瓦河的唯一桥梁,布拉格城堡与城市老城区和邻近地区之间最重要的连接。这种陆路连接使布拉格成为东欧和西欧之间的重要贸易路线。

查理大桥上有两处极具艺术价值的雕像。它是由捷克雕塑家和雕刻家费迪南德·布罗科夫于1712年创作的。雕像展示了布伦茨维克勇敢地帮助一头狮子与一条巨龙搏斗。狮子后来成了骑士的好朋友。

第7名 南非开普敦 克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden。(Pixabay)

克尔斯滕博斯国家植物园位于开普敦卓山的东坡,被国际公认为世界上七座最壮观的植物园之一。占地 528 公顷,包括一个种植园和一个自然保护区。

开发的花园展示了南部非洲植物的收藏,包括许多稀有和濒危物种。花园里还设有游客设施,包括餐厅、托儿所、礼品店、书店和永久性津巴布韦石雕展览。

第8名 阿联酋阿布扎比 谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为阿联酋阿布扎比–谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque。(Pixabay)

坐落在阿布扎比的谢赫扎耶德大清真寺,建设始于 1996 年,历时 12 年建成,据称耗资约 5.45 亿美元。是世界第三大清真寺,约有4000名信众。面积为22412平方米,相当于四个足球场大。它是伊斯兰建筑与设计完美结合的建筑杰作,每年吸引数以百万计的游客前来。

这座寺院有82 座白色大理石圆顶、1,096 根紫水晶和碧玉镶嵌的外柱、96 根镶嵌半宝石的内柱和 7 盏 24 克拉镀金施华洛世奇水晶吊灯,将精神意义和无穷尽的美感融为一体,使其成为这座城市文化遗产中令人瞠目结舌的核心。

清真寺免费参观,每天上午 9 点至晚上 10 点开放。一小时的免费导览需要报名参加。

第9名 加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park。(Pixabay)

史丹利公园被认为是温哥华“皇冠上的明珠”,占地404.9公顷,始建于 1888 年,它被认为是世界上最古老的、最好的国际公园!每年吸引约 800 万游客。

史丹利公园有一条8.8公里长的步道环绕整个公园,以供游人缓步、骑脚踏车或玩滚轴溜冰。还有鲜花盛开的花园、原始的沿海地区和大约 500,000 棵雪松、冷杉和铁杉树,斯坦利公园近 130 年来一直不辜负其“绿色空间”的称号。这片宁静的绿洲是完美的城市避风港。

第10名 美国西雅图 奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国西雅图–奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass。(Wikimedia Commons)

奇胡利玻璃艺术园占地1.5英亩,距离太空针塔、EMP音乐体验馆等地标仅数步之遥。艺术园有不同的展品,每个展品都有自己的主题和风格。

艺术园的展览分为室内区和室外区。室内展览品多为奇胡利大师多年间盛行不衰的作品;室外展区则以一件高43英尺、面积4500平方英尺的玻璃展厅为主,展厅里陈列着一个100英尺长的、由1400片玻璃组成的悬浮雕塑。

2022-08-15 / by / in , , , ,
纽约公布征收堵车费计划 进曼哈顿最高收费23美元 最快明年底开征

周三(8月10日),纽约大都会运输署(MTA)公布了征收堵车费(congestion pricing)计划,民众在高峰时段开车进入曼哈顿60街以南,最多要付23美元的堵车费。这项收费计划最快明年底开征。收费方案原文:https://new.mta.info/document/92756

MTA公布的堵车费计划报告显示,在高峰时段(早上6点到晚上8点)进入曼哈顿60街以南的驾驶人将会收取全额的堵车费,在其它时段开车进入该区域的民众有堵车费折扣。

这项计划预计有助将车流量减少20%左右,每年可为MTA带来10亿元收入,用于维护公共运输系统。

MTA负责人利伯(Janno Lieber)表示:“这项收费计划将带来广泛的好处。底线是:这有利于环境,有利于公共交通,有利于纽约和整个地区。”

MTA向收费委员会提供的两种收费选择方案

纽约公布征收堵车费计划,进曼哈顿最高收费23美元,最快明年底开征。

一种是高峰时段收23美元,但是新泽西州和纽约市其它地区开车进入曼哈顿所付的隧道通行费,可以折抵堵车费;出租车可以免付堵车费。

另一种是高峰时段收9美元,但开车进人曼哈顿所付的隧道或桥梁通行费不能折抵堵车费。在西侧高速公路(West Side Highway)或罗斯福快速路(FDR Drive)开车不用付堵车费,但是一下高速路进入曼哈顿中城或下城,就要付费。

驾驶人每天只需支付一次堵车费用。居住在60街以南的民众,如果年收入低于6万美元,所支付的堵车费可以在申报州所得税时扣抵。

此外,商用车辆和卡车的通行费从12美元到82美元不等。

MTA官员表示,如果采取高峰时段的23美元的方案,根据拟议的折抵计划,东河通行费可以100%折抵、港务局(Port Authority)桥梁隧道的非高峰时段通行费也可以100%折抵,高峰时段通行费可折抵90%到95%。

例如,一名来自新泽西州的驾驶人通过林肯隧道进入曼哈顿,所付13.75美元的高峰时段隧道通行费大部分可以折抵堵车费,只要再付大约10美元的堵车费。但是经由布碌崙大桥、曼哈顿大桥、威廉斯堡大桥、皇后区大桥等不收费桥梁进入曼哈顿,则必须支付全额23美元的堵车费。

桥梁隧道等通行费折扣堵车费是新泽西州政界人士所极力争取的,新州州长墨菲表示:“新泽西州通勤者不应该双重付费,这没什么好说的。”

MTA希望在2023年底或2024年初开始实施征收堵车费。

MTA的目标:改善曼哈顿交通状况、为大众运输维修筹资

堵车费计划有两项主要目标:一是缓解曼哈顿日益恶化的交通,二是利用堵车费收入,为来大众运输系统维修和升级提供资金。

在过去的十年里,曼哈顿平均交通时速已经从9.1英里下降至7.1英里。MTA的地铁、公共汽车、长岛铁路(LIRR)和大都会北方铁路(Metro North)重大升级和建设计划估计需要550亿美元经费,堵车费收入可提供150亿美元资金。

市主计长兰德(Brad Lander)发声明表示,实施堵车费计划,将有助筹资来改善大众运输系统,“为让纽约市的经济强劲而全面地复苏,必须尽速实施堵车费。”

MTA表示,将举行一系列关于拥堵费计划的公开听证会,收集各方意见提供给交通机动性审查委员会(Traffic Mobility Review Board),委员会再从MTA所提报的方案中做出选择。听证会将会持续到9月初。

2022-08-12 / by / in , , , ,
8月份纽约市公务员选拔考试 6类职位开放申请

纽约市每个月都会进行选拔公务员的公开考试。近日,市行政服务部(DCAS)发布了8月份的公务员考试申请时间表。有6类职位开放申请。

8月份6类职位开放申请

本月的申请时间为8月10日,开放的6类职位包括:呼叫中心代表;狱警;警察局行政助理;警察;海事工程师和海事加油员。

举行考试的DCAS计算机测试和应用中心(CTAC)已向公众开放。在疫情期间,不能随到随考,仅接受预约。

五个区的考试中心地址:

曼哈顿:2 Lafayette St., Manhattan;
皇后区:118-35 Queens Blvd., Queens;
史丹顿岛:135 Canal St., Stapleton;
布鲁克林:210 Joralemon St., Brooklyn;
布朗克斯:1932 Arthur Ave., the Bronx。

了解有关报名参加这些考试的详细信息,请登录DCAS网站。要申请开放的公务员考试,请通过OASys网站www.nyc.gov/examsforjobs进行预约。

从2021年3月1日起,所有与考试和合格名单有关的通知将只通过电子邮件发送;不再发送普通邮件。

在考试以后,一般需要9至12个月的时间来确定合格者名单,纽约市各机构可以从合格名单中招聘。

申请纽约市公务员的三个步骤:

纽约市在其80个机构中雇用了数十万人。大多数职位的招聘需要经过参加公务员选拔考试。申请费用从40美元到101美元不等。被聘用为纽约市公务员需要以下三步过程:

1.参加选拔考试

纽约市每年 7 月都会发布一份年度考试时间表,以方便申请人了解纽约市机构寻求聘用的职位。申请人可以在线申请和支付考试费用,到就近的考试中心参加考试。

2.合格的申请人名单

每次考试后,纽约市都会建立一个合格的招聘者名单,其中包含所有通过考试的申请人,提供给每个有空缺职位的纽约市机构使用。

3.受雇用

当城市机构有招聘需求时,会联系候选人进行面试。面试通过后,可以选择候选人担任空缺职位。

2022-08-06 / by / in , , , , ,
美国纽约CANYON贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款

CANYON贷款公司是美国纽约十年老牌贷款公司,推荐最适合您的贷款,材料简单、审批迅速、成功率高。只有您想不到,没有我们做不到!

主要贷款服务项目:个人购房贷款、商业贷款、房屋净值贷款、短期过桥贷款、开发商建筑贷款、留学生个人贷款以及不查收入贷款等。

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纽约有很多建筑开发商,他们在传统银行申请建筑贷款非常困难。CANYON贷款公司可以为建筑开发商提供建筑贷款,利息也不高,超高额度的建筑工程贷款都可以办理。

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过桥贷款主要是用来过渡一下。比如说有些人购买法拍屋,但是又没有时间去申请银行贷款,所以这些人他就会申请过桥贷款,来暂时过渡一下。先用这个贷款把房子买下来,然后再做银行的重新贷款降低利率。所以过桥贷款很有用,放款比较快,住宅房屋和商业楼都可以做。

CANYON贷款公司支持没有身份的纽约留学生买房贷款

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现在以房养学比较流行,比如学生的家人,在学校附近买个房子,这孩子就住里面,还可以租给同学收房租,然后念完书以后,如果不打算留在美国,可以把房子卖掉,相当于学费钱都省回来了。

但是他们这些人买房子比较困难,因为刚来到美国,学生首先没有工作,也没有收入,然后你也没有身份,银行不会给你贷款的。但是纽约威迅贷款公司有一个专门的项目,就是专门针对这种留学生的在纽约贷款买房,买什么房子都可以做这类贷款。这是威迅贷款公司的一个优势项目。

业务运营以及财务咨询服务

纽约CANYON贷款公司提供业务运营以及财务咨询服务,为企业主以及个人推荐优化合理的贷款、理财、保险解决方案。还提供Home Equity Line of Credit, SBA Loans, Mortgage, Credit Repair等多种产品。

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2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

接上篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

上篇介绍了什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?这篇主要讲诉纽约装修、加建改建、翻新没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

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纽约装修不需要申请许可证后果一:高额罚款

如果不合法的装修改造被邻居举报投诉,那就可能面临高额的罚款。政府部分可能会上门贴条(Stop Sign)。即使是工程已经完工了,仍然会进行罚款,并要求申请建筑许可证permit。华人未申请建筑许可证permit被罚款这样的例子不少。

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比如在2019年4月纽约楼宇局,执行一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,遏制和阻止建筑行业中的不良行为。楼宇局表示,共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建,罚金共计66万3900元。

其中纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主,因非法将三家庭的公寓楼改建成18个独立房间,由于没有开工许可和未设置足够出口,和超过房屋使用允许的入住人数等,被市楼宇局(DOB)开出32张传票,被罚23万元。也是该局当月最高罚单。

纽约装修不需要申请许可证后果二:房屋保险

如果没有申请建筑房屋许可证改造厨房的电气线路短路故障,引发火灾,如果不幸发生管道问题、火灾或结构倒塌造成的重大损失这是无法估算的,由于没有许可证保险公司可能没有任何赔偿。

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纽约装修不需要申请许可证后果三:转售房屋价格

在美国如果没有申请建筑许可证permit就进行改造、翻修,在这种情况下卖房,购房者通常都会非常警惕,有的会压低价格,有的甚至选择放弃购买。无论哪种方式,对屋主来说都是一种损失。如果确实有未取得建筑许可证permit的改造、装修,作为卖方,可以在卖方文件中披露任何未经许可的翻新,防止买方以后起诉要求赔偿。

纽约装修不需要申请许可证后果四:房屋出租

房子改造装修后出租,如果不符合建筑标准,如果有人以“威胁人身安全”对您提起诉讼。政府不仅可能会强制您重新申请许可证,而且会要求您强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。

美国加建改造装修,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。

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应该谁申请建筑许可证? 

在美国如果您聘请承包商来完成项目,他们通常会获得许可证,并为您处理许可证流程,并考虑许可证的费用他的出价。如果您自己领取许可证,您将被视为承包商(在您当地政府的眼中),因此如果出现施工问题,您将承担责任。如果您自己做这项工作,您有责任申请许可证。请注意,您的建筑部门可能要求只有经过许可的专业人员,才能完成某些类型的工作。例如,某些社区的房主可能禁止从事天然气管道的工作。

美国建筑许可价格

根据 HomeAdvisor 的数据,这是 2022 年美国的平均建筑许可成本。建筑许可证费用因城市而异。建筑许可证成本通常是改造成本的百分比。然后还有随机费用。房屋建筑许可证的费用在1,200 美元到 2,000 美元之间,可能因您所在地区和您所在地区的许可要求而异。

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美国建筑许可证费用

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美国车库许可证

车库改造许可证的费用在1,200 美元到 1,500 美元之间。此价格可能包括电线、HVAC 安装以及插座、风管和通风口的安装许可。

美国电力许可证

您将支付10 至 500 美元的电力许可证费用,具体取决于所需许可证的数量和项目电力需求的复杂性。电力工作的成本因以下因素而异:

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♠.电路总数

♣.安培

♥.插座

在处理大量和更高电压时,例如在商业地产中,许可证的价格可能会变得相当高。通常,较小的维修,例如更换灯具或修理吸顶灯,不需要许可证。通常,除了电线安装费用之外,您还需要获得安装或更换电线的许可。

美国屋顶许可证

预计屋顶许可证的费用将在255 美元到 500 美元之间。具体取决于您居住的地方。您当地的承包商应该能够将许可证计入您的最终屋顶更换费用中。

美国围栏许可证 

新围栏安装许可证费用通常在20 到 60 美元之间。低于 6 英尺高的围栏通常不需要许可证。需要您当地的建筑部门确认成本,并要求您的承包商提供许可证

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美国管道许可证

管道工程许可证的平均成本在50 至 500 美元之间,项目的价格和许可取决于工程的复杂程度。

以下是您可能需要管道许可证:

  • 重新配管

  • 排水管更换

  • 下水道更换

  • 安装新管道

  • 安装新的热水器

美国暖通空调许可证

在您家中安装风管和通风口许可证需要平均费用在250 美元到 400 美元之间。

在许多地区,HVAC 许可证属于一般建筑许可证要求,即使您要更换此类损坏的设备,您也需要获得许可才能通过最终检查。

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美国施工许可证 

鉴于施工许可证涵盖的项目范围广泛,成本可能从150 美元到 2,000 美元不等。个别项目的一些许可证费用与新房建筑许可证的费用一样高,例如全屋翻新。在其他情况下,例如建造户外露台,它们只是成本的一​​小部分。

以下是需要获得建筑许可:

  • 拆除或建造内墙

  • 浇筑混凝土地下室

  • 改造厨房

  • 修理与建筑有关的天花板

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规划建造房屋最终成本时,请咨询承包商、建筑师或工程师,以确保您所有正确的许可要求。

美国浴室许可证

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装修浴室或在家里添置新浴室需要平均花费在175 美元到 2,000 美元之间的许可证费用。由于必须通过检查,浴室许可证可能很昂贵,例如:

  • 水暖

  • 电气

  • 建造

  • 暖通空调

一些市政当局可能会要求获得个人许可,您可以向当地建筑部门查询价格。

美国甲板许可证 

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建造户外甲板最终成本可能包括225 至 500 美元的许可费,在有些地区改造或更新旧甲板不需要许可证。

美国棚屋许可证 

新棚屋许可证的成本通常在250 美元到 2,000 美元之间。如果您建造一个8×8 英尺或更小的棚子,通常不需要许可证。在某些情况下,从当地五金店购买较小的预制棚也可以避免需要许可证

每个县都有不同的要求,因此在开始您的项目之前检查您所在地区的要求。

2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

文|古风

纽约装修加建改建翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit, 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则,即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建(改回原来状态)、房子不得买卖等损失。

纽约吉祥装修

 132-59 Avery Ave Flushing, NY,11355

 929-888-0967

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今天小编与您分享什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit?

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件,允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目,满足重要要求,最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构,例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦,但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为,只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit,其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程,都会需要申请建筑许可证Permit,并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况:

一:需要申请建筑许可证Permit

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尽管要求因城市而异,但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分:

围栏安装或维修:当您安装或维修围栏时,请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制,以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可证

游泳池:如果您想建造地下或地上游泳池,请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

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车库:建造新车库或车道,甚至将车库改造成宜居空间,通常都需要获得建筑许可

窗户安装:更换现有窗户通常不需要许可证,但您要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程:安装或更换管道时,您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线,无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目,例如维修和灯具安装。

更新屋顶:更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要,但是如果更新屋顶,则必须要申请。

壁炉和烟囱:由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险,您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改:需要改动房屋结构、电力、水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等,承包商将需要获得许可。

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供暖维护:如果您更换热水器,您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建:总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑,以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证

增加房间或仓库等:如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,需要许可证。仓库是否需要申请许可证,主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

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二:具体哪些装修不需要申请许可证?

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证

♠.如果院子没有坡度的,铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证

♠.小型电气维修,园林绿化工作。

如前所述,规则因地区而异,因此仅仅因为您认识的人不需要许可证,并不意味着您不需要。如果您不确定,请联系您当地的建筑办公室并询问。

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纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果? 

纽约装修加建改造,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。当然申请建筑许可证permit比较麻烦,不仅需要一笔额外的费用,并且需要一个月多的时间。有些华人朋友为了省钱、省时间,并没有申请建筑许可证permit。以下是没有申请许可证的后果。

接下篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

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2022-08-01 / by / in , , , , , , , , , ,
纽约市测速摄像头 8月1日开始全天候运作 超速驾驶将罚50美元

纽约市的司机朋友要注意了,从下周一(8月1日)起,纽约市的道路测速摄像头将开始全天候运作,超速驾驶如果遭到抓拍,将会被罚款50美元。

纽约市共有约2000台道路自动测速摄像头。在此之前,测速摄像头仅限于工作日的早上6点到晚上10点之间启用。根据纽约市府的说法,有59%的交通死亡事故,发生在测速摄像头关闭的时间段。他们认为,设置全天候的测速摄像头可以将超速驾驶降低72%。

纽约州州长霍楚上个月签署的这项州法律,允许纽约市的2000台自动测速摄像头全天候运行。

按照这项新规,比规定限速超出10英里车速的车辆,将会自动收到50美元罚单。这项新规计划施行到2025年7月。

纽约市交通局长罗德里格斯(Ydanis Rodriguez)大力支持这项法案。他表示,“近年来,夜间和周末车祸变得过于普遍,我们非常感激州立法者听到了我们要求全天候高速摄像机覆盖的呼吁。”

纽约市居民瑞塔·巴拉瓦奇奥(Rita Barravcchio)表示:“我们有支持这个工具有效性的数据,这是一个非常强大的工具。大多数人收到一次罚单后,不敢再超速。”

反对者的声音:可用非惩罚性的方法改善道路交通状况

但是全天候的测速摄像头也受到一些司机和民选官员的批评。他们说,有很多地段限速25 英里,太容易超速了,该计划已成为填补城市金库的一种方式。他们认为还有其他非惩罚性的改善公路交通的方法,比如设置减速带和警告标志。

“时速超过 25 英里太容易了,以至于它只是一种收入攫取,”议员大卫 I. 韦普林 (David I. Weprin) 说,他是皇后区的民主党人,已经收到了数十起司机的投诉。

也有市民担心,24小时运行的摄像头会侵犯人们的隐私权。

2022-07-29 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022上半年全美最热销的十款新车 斯巴鲁Crosstrek夺魁

2022年不断上升的贷款利率和高油价,显著增加了民众对更高效、更实惠的小型汽车和紧凑型汽车的需求。而且现在的小型汽车通常都包括现代触摸屏、先进的信息娱乐系统、强大的安全功能,甚至是四轮驱动,与大型豪华车或 SUV 相比,它们可能是更理想的选择。

iSeeCars.com分析了2022年6月份售出的逾22万辆新车,确定了售出最快的20款新车,它们的售出速度比普通新车快出约2倍左右,经销商的平均售出天数为21.0天。小型汽车和紧凑型汽车占据了前20名热销车榜单的大部分,共有13款。日韩系车仍然占据市场的主导地位。

销售冠军是斯巴鲁Crosstrek(Subaru Crosstrek),平均售出时间为12.9天,与去年同期相比,销量增长了66.4%。另外三款斯巴鲁车型也上榜,包括紧凑型SUV斯巴鲁森林人(Forester)、紧凑型轿车翼豹(Impreza)和紧凑型运动休旅车傲虎(Outback)。斯巴鲁翼豹与去年同期相比,销量增长了28.2%。

丰田有三款车上榜,但是都没有进入前十名。包括混合动力紧凑型SUV丰田RAV4(排名第13位)、中型轿车丰田佳美(Camry,排名第18位)和丰田中型SUV汉兰达(Highlander,排名第20位)。

有四款韩系车进入前20名,包括三款起亚车型和一款现代车。

另外,有两款小型SUV上榜,包括紧凑型越野SUV福特Bronco和超紧凑型雪佛兰创界(Chevrolet Trailblazer,排名16位)。

吉普牧马人无限(Jeep Wrangler Unlimited)和吉普牧马人无限混动车均上榜,分别排名第15位和第19位。

还有两款豪华SUV也冲上热销榜,包括紧凑型BMW X3和梅赛德斯-奔驰GLE(排名第17位)。

以下是全美销售最快的10款新车,以及平均售出天数和平均价格:

10.现代途胜(Tucson)混合动力车

✿ 售出天数:22.3

均价格:36,371美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

9.福特Bronco

售出天数:21.5
平均价格:57,579美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

8.宝马X3

售出天数:19.4

平均价格:52,079美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

7.起亚福瑞迪(Forte)

售出天数:18.6

平均价格:23,084美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

6.起亚Telluride

售出天数:18.6

平均价格:46,447美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

5.斯巴鲁翼豹(Impreza)

售出天数:18.5

平均价格:24,881美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

4.本田CR-V

售出天数:17.7

平均价格:34,698美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

3.斯巴鲁森林人

售出天数:14.7

平均价格:34,319美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

2.本田思域

售出天数:14.1

平均价格:26,480美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

1.斯巴鲁Crosstrek

售出天数:12.9

平均价格:30,299美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

 

 

2022-07-26 / by / in , , , , ,
美国 MSA 认证,高额奖学金 美国纽约ASA大学热忱欢迎华裔学生|美国纽约专科学校推荐

美国ASA大学,是被美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟 “认证的一所两年制私立专科大学,创校已有37年,拥有5000多名在校学生。有四个校区,分别位于纽约曼哈顿、布鲁克林和佛罗里达,学校设立护士、医疗、金融、会计、商业、计算机、法学等20多个大学热门专业。本校支持中国学生获得美国留学签证,热忱欢迎华裔学生入学。

支持中国学生获得美国留学签证,课程符合移民局规范

美国ASA大学是美国一所专科名校,获得美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的正规大学。所有的课程都符合美国移民局对全日制英语学习的签证要求。

根据美国联邦法律,ASA大学有资格招收非移民类的外国学生。也就是说,来ASA大学就读,各国留学生都可以获得来美国读书的签证,同样支持中国留学生获得美国留学签证。

多种热门专业,16个月可获得美国专科副学士学位

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

ASA 大学设五个系,医疗系、计算机系、商业管理系、法学系和体育系。这些都是目前美国就业率很高的热门专业。实用性很强,语言要求不高,16个月可获得美国专科副学士学位,非常适合新移民和国际学生就读。材料齐备后,可以马上入学。

该校的优势在于,从入学开始,学生就马上切入自己喜爱的专业课程,16个月后学生就可以开始工作,正式步入职业生涯。不象一般大学,要用2年时间学习国际学生很难通过的美国宪法、地理、历史等文科基础课。

学生毕业后如果想继续深造,可以用2+2的转学分升学计划,转学到全美任何一家你喜欢的大学。如果在ASA大学读书期间GPA成绩是3.75 – 4.0,会被世界上最负盛名的两年制大学生荣誉协会“Phi Theta Kappa Honor Society”录取为会员。

15种各类奖学金计划,申请简单

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

ASA大学有多达15种各类奖学金计划,只要学生是合法身份(包括绿卡持有者、合法难民、政治庇护获批者A-5卡持有者),在ASA 大学全职修读AS或者AOS专业副学士学位和BS学士课程,都可以申请奖学金,减少经济负担。

另外,ASA 大学给合格的留学生提供国际学生奖学金和合格的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

ASA 大学奖学金限制少,不会要求学生毕业之后一定要在纽约州工作,学生可以全世界自由就业,不受束缚。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学。不要犹豫,现在就联系ASA大学招生办报名。

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

 

 

2022-07-18 / by / in , , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 下篇

接上篇

美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

上篇介绍油烟机的3大种类,这篇将讲诉抽油烟机排气罩种类,以及购买抽油烟机9大注意事项。

抽油烟机排气罩种类

在为您的厨房系列选择正确类型的排气罩时,有两种排气罩可供选择:管道式(通风式)和无管道式(再循环)。虽然两者都使用风扇来帮助减少烟雾,但每种类型的抽油烟机都有自己的优缺点。

✿.管道抽油烟机

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管道抽油烟机使用管道在厨房中,创建通风系统并帮助再循环。抽油烟机从炉子上方抽出油烟,并通过网状或碳过滤器将它们送到外面,这是消除厨房烟雾和异味的更有效方法。

这些系统通常比无管系统更大且更昂贵,因为风扇更强大。管道模型还将去除来自炉灶面的任何水分。

但并非每个厨房都可以安装管道模型。它们需要更多空间,最好靠近外墙,才能有效工作。如果您的厨房狭窄且附近没有管道,您可能需要购买更小的无管道型号。此外,管道抽油烟机安装有点复杂,因此您可能必须聘请当地承包商才能正确安装。

✿.无管抽油烟机

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无管型号使用吸风扇吸入空气并通过木炭过滤器进行循环。无管道抽油烟机几乎可以安装在任何地方。因为它们不需要排气到您家的外部,而且是无管道的,所以您不需要只安装在有管道的地方。这些通风罩的工作原理是过滤吸入的空气,然后把它吹回房间,基本上是使用一个再循环过程。这种过滤器通常含有活性炭或木炭,有助于去除空气中的异味和烟雾颗粒,然后可以在整个厨房中干净地循环。

较小的整体占地面积使无管模型成为公寓和公寓居民的绝佳选择,因为在墙壁或天花板上安装管道可能是不可能的。无管道抽油烟机也更便宜,更容易自己安装。

购买抽油烟机9大注意事项

🌸. 吸风能力通常以CFM (cubic feet per minute) 来做衡量, CFM是一种流量单位(Cubic Feet per Minute即每分钟抽气量有多少立方英尺)通常800 CFM左右就足够了,太高的要考量噪音问题,而且也要用较大的管子,墙壁要开大洞,不然实际效果不能发挥,反而相当的吵,不一定需要。如果要在墙壁开洞,要装有盖子的出风口,否则老鼠蟑螂可能由此进入家里,油烟是很吸引的味道。

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🌸. 选购抽油烟机要根据厨房面积来选择规格、尺寸。如果厨房面积在6~10个平方的,需要选择油烟机长度的一般在80~90厘米);如果厨房面积较小的,在4~6个平方的,那得选择尺寸比较小的油烟,大小一般在70~80厘米。风柜下置,大大的节约了厨房空间,以下置风柜式的油烟机为主。用户可以据自己的喜好来选择任一款式的油烟机。

🌸. 选购抽油烟机时要看CFM,但不是越大越好,增加抽油烟机的排风量大小势必会增加噪音,要针对自家的实际状况,居住条件来买,毕竟一台烟机要陪您很多年,选不好每天带烦恼,尤其是在北美有漫长的冬季,排不出油烟的滋味可想而知。

🌸. 目前大部分油烟机材质都是不锈钢的,可靠耐用,清洁也更为方便,有的还会局部使用烤漆面板,建议选择亮面或者哑光的,光滑平整的表面清洁起来更方便,更彻底;不建议选购磨砂的,清洁起来很要命的。

🌸. 抽油烟机品牌是否是值得信赖的品牌。正规品牌引入北美市场都需要经过安检确保合规。非正规渠道或者不知名的小品牌,安全和售后都没有保障。建议选购经过多年市场检验的老品牌,这类厂家会非常注重口碑,不会出现虚假宣传等问题,并且主要零部件都会持续供应,可以放心的多年使用。

🌸. 查看抽油烟机是否有滴油槽设计?美国家庭不怎么炒菜,抽油烟机没有对于油烟做考量,有些抽油烟机没有滴油槽设计,油累积在机器里面,久了会发臭,因此抽油烟机是否有滴油槽,容易排油是很重要的考量,设计良好的抽油烟机,即使长期使用后,机体内有油积聚也会自动滴落至油杯。

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🌸. 抽油烟机是否容易清洗,或者是有滤油设计?各家设计不同,各有优缺点。一般加装滤油网除了过滤油烟外,也是为了避免热油喷到机体内。

🌸. 市场上目前吸油烟机的外壳大体主要为两种材质,一种是钢化玻璃或者是二种材料的复合体。另一种是不锈钢(注意有部分厂家采用的铁合金,表面通过喷涂或所谓的烤漆工艺处理来掩盖其真实材质,所以在选购的时候要特别注意。)。

🌸. 在去商店和陈列室购买抽油烟机之前,请先进行研究并在线比较价格。安装成本也应考虑在内(出于安全考虑,安装抽油烟机是最好留给专业人员来做)。此外,连接器和配件等劳动力和材料的成本,可能很快就会超过引擎盖本身的成本。

推荐抽油烟机品牌

纽约抽油烟机的品牌虽然有很多,但适合华人朋友常用的抽油烟机品牌,比如方太、老板、樱花、方太等等。在这些品牌里挑选抽油烟机,质量都不会差。

2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

文|雨荷

在美国的华人朋友买房后,需要选购一台抽油烟机(Range Hood),目前美国市面上的抽油烟机种类繁多,不仅款式多样,生产厂家也多,价格也是天壤之别。抽油烟机并非价格越高越好,应该如何选购最适合自己的产品呢?下面就向大家介绍选购抽油烟机要点和注意事项。

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抽油烟机的重要性

由于烹饪手法的不同,华人朋友多数喜欢爆炒煎炸,做饭时产生的油烟较大。而美国当地人经常使用的油烟机的功率却比较小,不能满足需要。很多人在做饭时,产生的油烟不能全部被油烟机抽走,有时会引响警报器。为了安静,有人将其关闭,但这样做是有安全隐患的。因此,很多华人搬进新家后,会更换一台大功率的油烟机。

另外,烹饪产生的油烟,会损害人体健康。有研究表明,不吸烟的女性罹患肺癌的重要原因在于厨房油烟。抽油烟机可去除烹饪时空气中的异味、烟雾和有害颗粒。使用强大的风扇,炉灶面周围的空气通过过滤器或进入管道排出房屋。烟雾、热量、水分、微小的食物颗粒和其他杂质被完全过滤或从厨房中清除,以防止它们污染空气或您的食物。

油烟机类型

抽油烟机较为常见有三大类型:吸顶式油烟机、侧吸式油烟机、集成灶式油烟机 。

一.吸顶式油烟机

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顾名思义就是牢牢吸在灶台的正上方。这种吸顶式抽油烟机,风力大,控烟能力强,顿顿爆炒,也不会弄的油烟满厨房都是。再加上造型多样,清洗方便。所以在华人家庭中比较常见。且由于顶吸款为独立密闭空间,噪音也相对较小。

吸顶式油烟机分为中式油烟机和欧式油烟机两个种类。

❀.中式油烟机

中式油烟机也叫“笼式油烟机”,由于采用的是深罩,集烟仓深度是普通欧式机的2.5倍,更利于集合上升的油烟,排烟效果方面更加理想。除此之外中式烟机的电机扇是垂直直接,面对吸进来的油烟,可以快速将油烟排出,不会存在油烟在集烟仓滞留和外溢的情况,所以油垢不会残留在集烟仓。所以在做饭时能把大部分的油烟给覆盖到,然后吸走排出去。技术成熟,而且价格便宜,后期维护和清洁简单。

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❀.欧式油烟机

欧洲人重时尚,注重物品的线条性及流动感,再加上欧洲人烹调多以凉拌和熏蒸为主,所以欧式风格油烟机多为平板造型,线条流畅,外观轻巧,用不锈钢和玻璃的外观材料更增加了整体的简洁轻薄感。欧式油烟机凭借简约时尚的外型设计、嵌入橱柜安装方式,可以更好的与厨房家居融为一体,美观且不占空间,它的外观时尚,功能方面更加人性化。

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中式吸排烟机和欧式烟机区别

电机功率太小则会影响油烟机的排烟效果。因为东方和西方完全不同的饮食习惯。中式油烟机一般采用大功率电机和大涡轮以及大集烟仓和单层烟仓,这种设计会增强油烟机吸排效果。而欧式油烟机则一般采用电机功率适中、双涡轮、小集烟仓及无集烟仓等设计,这样可以使油烟分离,保护环境,但吸油烟效果较差。但是吸油烟效果相较中式油烟机而言会差很多。就排烟效果而言,中式油烟机可以更好的满足大油烟排放的需求。

二、侧吸式油烟机 

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侧吸式抽油烟机的形状类似于壁炉烟囱的外观,但在当今的厨房中更常见的是由金属制成。侧吸式油烟机改变了传统烟机和抽油烟方式,烹饪时从侧面将产生的油烟吸走,基本达到了清除油烟的效果。侧吸式抽油烟机采用了油烟分离的技术,不仅能吸走油烟,同时燃气中的有害气体也能一起被吸走。滴油之虑不再有。

因安装占用空间小,不存在压抑感,碰头的情况。特别是小户型的房子或公寓非常适用,整个厨房的气质都上升了。侧吸式油烟机是现在市面上广为流行的新款抽油烟机。

缺点:款式很少、集烟内腔往往无法实现一体成型,清洗时比较麻烦、噪音大。因离灶台太近,有的设计不合理,将火苗吸歪或将氧气吸走,浪费燃气。

三、集成灶式油烟机 

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为了让厨房看起来更时尚、更前卫,集成灶式油烟机采用了出色的伸缩技术,使抽油烟机在不使用时可以隐藏起来。与其将管道通风口送入天花板或上方的墙壁,将空气向上拉以过滤和去除,不如通过安装在机柜下方的较小管道排出通风罩。多层风扇和过滤器与现代技术相结合,将空气从烹饪工作区排出。只需按一下按钮,独特的设计就会让风扇消失在视线之外,直到再次需要它为止。正因为如此,集成灶式油烟机在需要节省视觉空间的开放式概念厨房或较小的家庭中效果最佳。

缺点是:集成灶很多功能不一定用的到,造价方面相对要高些。

接下篇

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2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学|支持华裔学生获得美国留学签证

美国ASA大学是一所两年制私立专科大学,创校已有37年,美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证。16个月可获得美国专科副学士学位,并设有密集型英语先修班课程。学生毕业后,如果希望攻读更高学历,合格学分可以转到全美任何一所大学,热忱欢迎华裔学生来校就读。

ASA大学创立于 1985 年,当时只有少量的学生,专注于计算机编程课程,那时候纽约市严重缺乏合格的大型机程序员。

如今,ASA大学已发展成为拥有5000多名在校学生的专科院校,20 多个热门专业课程。有4个校区,分别位于纽约曼哈顿、布鲁克林和佛罗里达。

ASA大学设五个专业:计算机系、医疗系、商业管理系、法学系和体育系。这些都是目前美国就业率最高和快速发展的热门专业。实用性很强,语言要求不高,适合新移民和国际学生就读。材料齐备后,都能被马上录取。

ASA大学支持华裔学生获得美国留学签证

美国ASA大学是一所两年制私立专科大学,支持华裔学生获得美国留学签证,美国专科学校推荐

根据美国联邦法律,ASA大学有资格招收非移民类的外国学生。也就是说,来ASA学习英文和其它课程,各国留学生都可以获得美国留学签证。

ASA大学的英语课程完全与移民局的要求合规,无论您是有各种语言背景的本地学生,还是来自不同国家的留学生,ASA 大学都可以为您提供英语课程,除了每周 6 小时的社区语言课程(“现在说英语”)之外,我们所有的课程都符合美国移民局对全日制英语学习的签证要求。

ASA大学提供近20种副学士学位及证书课程

ASA大学提供将近20种副学士学位及证书课程,包括商业管理、电脑技术、网络安全、医疗信息管理等等。是新移民和留学生拓展事业的强大推动力。

学院提供无限制免费的1对1课后辅导,图书馆、电脑房一应俱全。学生在第四学期就会被推荐去纽约各大小公司、医院实习。

在ASA COLLEGE获得的合格学分可以转入美国所有的大学。

ASA大学的优势在于一开始大学生活就切入自己喜爱的专业课程,上课时间灵活,具有弹性。16个月可获得美国2年专科副学士学位,就可以正式步入职业生涯,开始工作。不需要一般大学要用2年时间学习国际学生和新移民学生很难通过的美国宪法、地理、历史等文科基础课。给学生创造在美国更好的生活和就学机会。

高额政府助学金 多种低门槛奖学金

移民学生在ASA大学就读的两年期间,符合条件的可获得政府助学金补助。

美国ASA大学是一所两年制私立专科大学,支持华裔学生获得美国留学签证,美国专科学校推荐

ASA大学还有多达15种各类奖学金计划,只要学生是美国合法居民(包括绿卡持有者、合法难民、政治庇护获批者A-5卡持有者)并且持有美国本地高中毕业证或高中同等学历,在ASA 大学全职修读AS或者AOS专业副学士学位和BS学士课程,并且符合政府助学金补助申请资格的学生,都可以申请奖学金,减少经济负担。

另外,ASA大学给合格的留学生提供国际学生奖学金和合格的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

ASA 大学奖学金不会要求学生毕业之后一定要在纽约州工作,学生可以全世界自由就业,不受束缚。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学。不要犹豫,现在就联系ASA大学招生办报名。

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

 

 

2022-07-17 / by / in , , , ,
纽约百老汇博物馆确定11月15日开馆,门票开始预售

百老汇又回来了!位于纽约时代广场西45街145号的百老汇博物馆(Museum of Broadway),受疫情的影响关闭。几经波折之后,终于确定11月15日正式开馆。目前门票已经开始预售。

百老汇博物馆由两次获得托尼奖的制片人博德曼(Julie Boardman)和鲁比克行销顾问公司(Rubik Marketing)创办人尼科莱蒂(Diane Nicoletti)共同创立,让参观者透过身临其境和互动体验的方式,穿越百老汇历史,欣赏1700年代至今500多部演出制作的服装、个人作品、道具、效果图、珍贵照片和影片等。

百老汇博物馆是纽约市第一个致力于戏剧行业的永久性博物馆,充分展现百老汇丰富而独特的历史。

参观者在欣赏展品之余,还可深入了解最具标志性的百老汇制作如:《锦绣天堂》(Ziegfeld Follies)、《奥克拉荷马》(Oklahoma!)、《新绿野仙踪》(The Wiz)、《不可无礼》(Ain’t Misbehavin’) 和 《吉屋出租》(Rent)等,体会这些音乐剧如何改变了百老汇,并且挑战创意极限和打破社会框架。

博物馆将开放自助参观,周一至周日上午 10 点至晚上 10 点定时入场,最后入场时间为晚上 8 点 30 分。一般参观时间预计在 1-2 小时之间。

门票起价 39 美元,10 人或以上团体和学生可享受优惠价格。

门票已经开始预售,可上博物馆网站预订:https://tinyurl.com/tysc784b

2022-07-11 / by / in , , , ,
2022纽约修屋顶多少钱☎️917-963-1288哪个季节修屋顶便宜?|纽约屋顶翻新价格?屋顶维修常见问题详细价格

文|古风

纽约房屋95%都是木制结构的,一旦发现泄漏或损坏的迹象,需立即修理屋顶。因为房屋漏水不仅会将基层表面的装修破坏,还会因为长期侵蚀建筑结构,造成严重的安全隐患。那么纽约维修屋顶多少钱?哪个季节维修屋顶便宜?纽约屋顶维修常见问题有哪些?价格是多少?

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下面小编和大家分享纽约维修屋顶价格详解纽约屋顶翻新的4种类型的成本等。屋顶维修费用会根据您的特定需求、屋顶的大小、以及制造材料等因素都会影响成本。不同类型的维修也有不同的价格。

纽约维修屋顶多少钱?

纽约维修屋顶的面积越大,您支付的费用就越多。价格会根据屋顶材料屋顶结构而变化。

屋顶维修常见问题及费用

定期维修屋顶对于保持房屋安全并免受天气和野生动物的影响至关重要。纽约屋顶维修费用可能在 150 美元到 400 美元之间进行小修,大修则高达 7,000 美元。

以下是最常见的纽约屋顶维修大致价格:

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➀.纽约维修屋顶漏水的费用

屋顶漏水可能会对您家的屋顶,造成严重的结构性损坏,通常纽约屋顶维修费用360 美元到 1,550 美元之间。

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➁.纽约修理损坏的排水沟的费用

由于风暴损坏、缺乏定期清洁或维护、安装不当或经常磨损,您可能需要修理排水沟。修理排水沟的平均成本是370 美元,平均范围从180 美元到 560 美元不等。维修的总成本取决于房屋高度、排水沟长度、维修类型和排水沟类型。

➂.纽约修理闪烁的费用

屋顶漏水通常出现在容易产生水坑或泄漏的区域,如角落、烟囱、天窗和通风口附近的裂缝。大多数房主预计需要支付200 至 500 美元维修屋顶防水板。闪烁更换最高可达2,000 美元

➃.纽约屋顶下垂维修的费用

屋顶下垂通常是由于结构问题、磨损、重量或腐烂造成的,并且不稳定且不安全。修理屋顶下垂最好由专业人士处理,而且修理费用往往更高,费用在1,500 美元到 7,000 美元之间。

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➄.纽约修理金属屋顶的费用

金属屋顶平均花费 750 至 2,500 美元来修复不正确的安装、修复松散的接缝和解决金属屋顶上任何损坏的紧固件。

➅.纽约维修平屋顶费用

平屋顶单层屋顶的成本约为 550 至 1,500 美元,以解决可能导致轻微下垂的积水问题,或修复底层材料的不当密封。