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信用分数太低?实用技巧助你快速提高信用

信用分数太低?实用技巧助你快速提高信用

 

在美国,信用分数就像是你的财务身份证,几乎影响到生活的方方面面。无论是申请信用卡、贷款买车买房,还是租房和求职,高低不同的信用分数都会带来截然不同的结果。那么,信用分数究竟是什么?它是如何计算的?又该如何查看和提升自己的信用等级呢?就让我们来一探究竟!

1. 信用分数是什么?

在美国,信用分数Credit Score用于衡量一个人的信用风险或信用健康度。它基于个人的信用报告,这份报告记录了个人的信用历史,包括开放的账户、还款记录、债务总额和其他相关的信用行为。信用分数由三大信用报告机构之一计算得出,这三家机构分别是Experian、Equifax和TransUnion。

信用分数对于个人在美国的经济生活有着深远的影响。分数越高,表明信用风险越低,银行和贷款机构就越倾向于提供贷款或信用卡,通常还会伴有更优惠的利率条件。相反,分数较低可能会导致贷款申请被拒绝或只能获得较高的贷款利率。

2. 信用分数等级怎么评?

 

纽约法拉盛信用修复美国最普遍通用的信用评分模型是FICO Score,分数范围从300到850。根据FICO的标准,信用分数可以大致分为以下几个等级:

2.1 Exceptional/最优秀(800分以上):

代表信用状态极好,能享受到最佳的贷款利率和优惠。

2.2 Very Good/非常好(740-799分):

信用分数高于平均水平,可以获得较低的贷款利率。

2.3 Good/好(670-739分):

处于平均水平,多数贷方认为这是可接受的信用范围。

2.4 Fair/一般(580-669分):

信用分数低于平均水平,贷款的利率可能会较高。

2.5 Poor/差(低于580分):

信用分数远低于平均水平,可能很难获得贷款或信用卡。

3. 哪些因素影响信用分数?

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FICO信用分数的计算考虑以下五个因素:

3.1 还款历史记录(35%):

是否按时还款,迟缴或未缴情况。

3.2 贷款总额(30%):

你所欠债务的总额,特别是相对于你的信用额度的比例(即信用利用率)。

3.3 信用历史长度(15%):

账户的平均开立时间。

3.4 新开信贷账户(10%):

近期开设的账户数量和信用查询次数。

3.5 信贷类型(10%):

你持有的信贷账户类型多样性。

4. 信用报告怎么看?

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信用报告详细记录了你的个人信息、信用历史、借贷账户开闭情况、还款记录、公共记录等。

你可以每年向Experian、Equifax 和 TransUnion三家信用报告机构免费申请一次信用报告。如果发现报告中有错误,你应该及时联系相关信用机构进行更正,以免影响你的信用评分。

5. 如何快速提高信用等级?

5.1 及时还款:确保所有账单都能按时支付,这是提升信用分数的最重要步骤。

5.2 降低信用卡利用率:尽量保持信用卡的债务额度在总额度的30%以下。

5.3 不频繁申请新信用:短时间内申请多个新账户会降低你的信用分数。

5.4 保持旧账户:即使不常用,旧账户也有其价值,因为它们能增加你的信用历史长度。

5.5 多样化信贷类型:拥有多种类型的信贷账户(如信用卡、学生贷款、汽车贷款等)可以提高你的信用分数。

5.6 定期检查信用报告:定期检查并更正信用报告中的错误,确保信息的准确性。

5.7 寻求专业帮助:如果你对信用修复过程感到困惑或者难以应对,可以考虑寻求专业的信用修复服务。专业机构有经验处理复杂的信用问题,可能会提供额外的帮助和指导。

提高信用分数没有捷径,需要长期的财务规划管理。但只要坚持上述建议,800分的信用分数并非梦想!


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纽约法拉盛Credit Repair Boss(CRB)信用修复公司

电话:516-816-3300 / 516-698-4303

网址:www.creditrepairboss.com

地址:333 Earle Ovington Boulevard, Suite 402, Uniondale, NY 11553

专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

 

 

2024-04-06 / by / in , , ,
遭遇身份盗窃影响信用评分?一文看懂信用修复解决方案

遭遇身份盗窃影响信用评分?一文看懂信用修复解决方案

在当代社会,个人信息安全已成为广受关注的热点问题。纽约州总检查长Letitia James在官方网站上发出警告,提醒民众保护好自己的个人信息。原因之一就是美国增长最快的金融犯罪——身份盗窃。身份盗窃不仅仅是在影视作品中才会发生的剧情,它真实存在于我们的生活中,给受害者带来了严重的财务和心理压力。

1. 什么是身份盗窃?

身份盗窃是指不法分子非法获取他人的个人信息,如姓名、社会安全号码、驾照信息或银行及信用卡账户信息,并利用这些信息进行非法活动。这些活动包括但不限于建立信用、购物、申请贷款,甚至找工作。

想象一下,某天你突然收到一大堆你从未购买过的商品账单,或是银行告诉你你的贷款申请由于信用不良被拒绝,而这一切都是因为你的身份被盗用了。

2. 身份盗窃如何导致不良信用问题?

 

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当身份贼使用你的名义申请信用卡或贷款并逾期不还款时,这些负面信息会记录在你的信用报告上,导致信用评分下降。此外,他们可能还会使用你的身份信息开设新的服务账户,如电力或手机服务,未支付的账单同样会损害你的信用记录。

3. 信用评分的现实影响

在美国,良好的信用评分对于获得贷款、信用卡、租房甚至求职都至关重要。信用评分不仅影响贷款的批准与否,还直接关系到你能够获得的贷款利率水平。

一旦信用评分受损,你可能会发现自己很难申请到贷款,或是不得不接受高利率的贷款条件。

4. 怎样保护自己免遭身份盗窃?

按照纽约州总检查长Letitia James的建议,我们应该谨慎地管理自己的个人信息,尽量减少公开可获取的个人信息量。具体措施包括:

4.1 不要轻易向陌生人透露个人信息,尤其是在电话中。

4.2 及时销毁包含个人信息的文件,特别是银行对账单、过期的信用卡等。

4.3 定期检查信用报告,及时发现并处理异常活动。

4.4 使用复杂的密码,并定期更换密码。

4.5 可以通过拨打1-888-5OUT-T(567-8688)的方式,将您的名字从征信机构出售的营销名单中删除,这样可以有效减少收到的不请自来的信用卡申请数量。

4.6 谨慎处理邮件,特别装有支票的信封不要留在家庭邮箱里面,避免被盗窃。

5. 遭遇身份盗窃后如何快速修复信用评分?

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遭遇身份盗窃并因此导致信用分数受损是一种极其令人不愉快的经历。这不仅会影响你的财务健康,还可能影响到你申请贷款、信用卡,乃至找工作和租房的能力。不过,有一系列的步骤可以帮助你恢复信用评分:

5.1 尽快行动

一旦发现身份盗窃的迹象,立即采取行动是至关重要的。这包括报告给信用卡公司、银行以及其他可能受影响的账户。

5.2 通知信用报告机构

联系三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion),并通知他们你的身份被盗。请求他们在你的信用报告上设置“欺诈警报”。这意味着在未来几个月内,任何尝试以你的名义开设新账户的行为都会受到额外审查。

5.3 检查信用报告

仔细检查你的信用报告,寻找任何不寻常的活动或你不认识的账户。如果你发现任何问题,立即向信用报告机构报告。

5.4 报告给联邦贸易委员会(FTC)

通过FTC的官方网站IdentityTheft.gov报告身份盗窃事件。FTC将提供一个恢复计划和相关表格,帮助你处理身份盗窃造成的后果。

5.5 考虑信用冻结

为了防止盗贼进一步使用你的信息开设新账户,可以考虑对你的信用报告进行冻结。这意味着在你解除冻结之前,没有人可以查看你的信用报告或开设新的信用账户。

5.6 纠正信用报告中的错误

准备一份详细的争议信,列出信用报告中的所有错误条目,并附上证明文件。向信用报告机构发送该信件,并要求他们删除或更正错误的信息。

5.7 跟踪和监控

在完成以上步骤后,继续定期检查你的信用报告和账户,确保没有新的欺诈活动。许多信用监控服务可以帮助你做到这一点。

5.8 重建信用

一旦身份盗窃的问题得到解决,可以开始重建信用,包括及时支付账单、保持低信用利用率、避免不必要的新信用查询等。

5.9 考虑专业帮助

如果信用修复过程令人困惑或你发现自己难以应对,可以考虑寻求专业的信用修复服务。专业机构有经验处理复杂的信用问题,可能会提供额外的帮助和指导。

身份盗窃之后的信用修复可能是一个漫长且复杂的过程,但通过积极采取行动和正确的策略,是完全有可能恢复你的信用评分的。


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美国最大信用修复咨询公司 纽约Credit Repair Boss

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2024-04-05 / by / in , , ,
专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

专业律师教你提高信用分数 4招快速积累信用分

 

在美国,信用分数无疑是开启财务机会之门的钥匙。无论是申请商业贷款、学生贷款、信用卡,还是在租房、求职时,良好的信用分数都能让你更加从容不迫。但获得良好的信用分数并不是一件容易的事情。幸运的是,提高信用分数并非不可解决,本文将分享四个专业律师的建议,帮助你快速积累信用分,重获财务自由。

1. 定期检查信用报告并纠正错误

信用报告中的错误可能会无端损害你的信用分数。因此,首要步骤是定期获取并仔细审查自己的信用报告。

根据美国法律,你每年有权从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)免费获取一次信用报告。

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检查报告的时候,你要多加留意里面的信息,比如:

1.1 账户信息是否正确;

1.2 有没有逾期付款记录;

1.3 是否有不认识的账户出现在报告中。

如果发现错误,应立即向相关信用报告机构提出纠正要求。

2. 按时支付账单

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按时支付账单对提升信用分数至关重要,因为付款历史占信用评分的35%。付款历史包括:

2.1 信用卡账单;

2.2 分期贷款;

2.3 水电费等日常账单。

即使是几天的逾期,也可能对你的信用分数产生负面影响。专家建议设置自动支付功能或提醒,确保按时支付所有账单。

3. 保持低信用利用率

信用利用率是指你所使用的信用额度与总可用信用额度的比例,这个比例越低越好。高信用利用率可能会让贷款机构认为你过度依赖信用,从而影响你的信用分数。

一般来说,保持信用利用率在30%以下是理想的。如果你的信用卡余额较高,可以考虑分期偿还或增加信用额度来降低利用率。

4. 有策略地管理信用账户

虽然拥有多个信用账户可以显示你能够管理多种信用形式,但频繁申请新信用卡或贷款会产生多次硬查询,这会暂时降低你的信用分数。

在申请新的信用账户前,务必评估自己的财务状况和需求。另外,不要轻易关闭旧账户,尤其是没有年费、还保留有良好信用历史的账户。长期的信用历史对提高信用分数非常有益。

改善信用分数需要时间和耐心,但只要坚持以上四点建议,你将会看到显著的进步。虽然个人可以通过上述建议自行努力提高信用分数,但信用修复往往是一项复杂且耗时的过程。这就是为什么寻求专业信用修复公司帮助成为许多人的选择。专业信用修复公司凭借其丰富的经验和专业知识,可以更加有效、快速地帮助客户提高信用分数。

5. 纽约法拉盛Credit Repair Boss(CRB)信用修复公司

在众多专业信用修复公司中,纽约法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)以其卓越的服务和高效的结果脱颖而出。CRB是美国最大的信用修复公司,凭借以下优势成为客户的首选:

5.1 个性化服务

CRB认识到每位客户的情况都是独特的,因此提供量身定制的信用修复解决方案,确保符合每位客户的具体需求。

5.2 透明沟通

CRB保证在整个信用修复过程中与客户保持开放和透明的沟通,让客户随时了解自己案件的最新进展。

5.3 合法合规

CRB严格遵守所有相关法律和行业准则,确保其提供的所有服务都是合法和有效的。

5.4 客户满意度高

CRB以其专业、高效的服务赢得了高度的客户满意度,在Google上获得500多条客户好评,无数成功案例证明了他们帮助客户提升信用分数的能力。

5.5 免费咨询

CRB提供30分钟的免费咨询服务,评估潜在客户的信用状况,讨论可能的信用修复策略。

不再担心信用分数低!通过专业的帮助,您可以更加有效、快速地提高信用分数,解锁更多的财务机会,迈向财务自由的未来。

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信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

2024-04-05 / by / in , , ,
如何快速提高信用分数?纽约首选法律顾问Credit Repair Boss量身定制信用修复计划 免费咨询

如何快速提升信用分数?纽约首选法律顾问Credit Repair Boss量身定制信用修复计划

 

在美国,一个良好的信用分数是通往多种财务机会的关键。它不仅关乎能否顺利获得商业贷款、学生贷款和信用卡,还涉及到租房、求职、获得优惠保险费率等多个方面。有专业的信用修复咨询服务的法拉盛的Credit Repair Boss(CRB),能够帮助你解决这一问题,帮助您顺利提高信用分数。

信用分数低怎么办 纽约 法拉盛 信用分数提高

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1. 美国信用分数的日常影响

信用分数是银行和贷款机构用来评估个人财务信誉的一种方式。信用分数范围通常在300到850分之间,700分以上被认为是良好的信用,信用分数高于730分的消费者申请房贷时通常能够立即获批。

高信用分数的消费者往往能享受到更低的贷款利率和更优惠的信用卡条件。相反,低信用分数可能导致贷款申请被拒绝,或者只能以更高的利率获得贷款。

2. 信用分数评级标准

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要想获得较高的信用分数,首先要了解美国的信用分数评分依据。美国的信用分数评分系统是基于个人的信用报告来计算的,不同的信用评分模型可能略有不同,但最常用的是FICO分数和Vantage Score。信用分数的计算依据包括以下几个关键因素,它们对分数的影响权重也不尽相同:

2.1 付款历史(占比约35%)

这是评分中最重要的因素,反映了您按时支付账单的记录。包括信用卡、贷款和其他信用账户的付款记录。逾期付款、账户进入收集、破产等都会对信用分数产生负面影响。

2.2 欠款数额(占比约30%)

这一部分主要考虑您所欠债务的总额,以及您所使用的信用额度占总可用信用额度的比例(信用利用率)。高债务水平和高利用率通常被视为风险较高,可能会降低信用分数。

2.3 信贷历史长度(占比约15%)

信用历史的长度,即您的信用账户开立多久,以及各个账户的平均年龄。一般来说,信用历史越长,对信用分数越有利。

2.4 新信用账户(占比约10%)

新开立的信用账户数量以及最近对信用的查询(如申请新信用卡或贷款时的信用查询)会被考虑在内。频繁开立新账户或有多次信用查询可能会暗示较高的信用风险,从而影响分数。

2.5 信贷类型(占比约10%)

这包括您拥有的不同类型的信用账户,如信用卡、按揭贷款、个人贷款等。多样化的信用组合通常被看作是良好的信用管理行为。

其中,付款历史对信用分数的影响最为显著。

3. 为什么信用分数低?

信用分数低可能由多种原因造成,包括逾期支付账单、信用卡余额过高、贷款或信用卡账户数量过多、历史上的破产记录等。识别造成信用分数低的具体原因是制定有效修复计划的第一步。

4. 专业帮助:Credit Repair Boss助您提高信用分数

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对于很多人来说,自行修复信用可能是一个复杂且耗时的过程。这时,寻求专业的信用修复服务就显得尤为重要。法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)是一家专业的信用修复公司,提供包括但不限于以下服务:

4.1 个性化咨询

CRB为每位客户提供30分钟的免费咨询,评估他们的财务状况并制定个性化的信用修复计划。

4.2 全面的信用修复

从解决逾期支付到与信用机构直接沟通,CRB将助你一臂之力,解决信用报告中的负面项目。

4.3 建立良好的财务习惯

除了修复现有的信用问题,CRB还会提供指导帮助客户建立健康的财务习惯,确保信用评分的长期稳定。这包括教育客户如何有效管理债务、如何避免未来的信用问题等。

4.4 透明的服务流程

CRB在整个信用修复过程中保证高度的透明度,让客户随时了解自己案件的最新进展。

4.5 合法合规的操作

CRB的所有操作都严格遵循美国法律规定,确保客户利益不受侵害,合法有效地提升信用分数。

4.6 客户满意

Credit Repair Boss(CRB)信用公司,迄今已帮助数千人提高了信用分数,在Google评论收获500+则对公司及团队或个人的感谢及推荐或称赞。

5. 恢复信用分数需要多久?——30分钟免费咨询

恢复信用分数的时间因人而异,取决于信用报告中的负面项目类型及其严重程度。一些小的负面记录,如逾期支付,通过及时补偿可能在几个月内开始见到信用分数的提升。而对于更严重的负面记录,如破产或债务催收,可能需要更长时间。但是,通过专业的信用修复服务,如CRB提供的服务,可以加速这一进程,帮助客户尽可能快地恢复信用健康。

在美国,高信用分数对于维持良好的财务状况至关重要。面对信用分数低的挑战,您不是孤军奋战。法拉盛的Credit Repair Boss(CRB)以其专业的团队、有效的策略和个性化的服务,成为您最可靠的信用修复伙伴。从免费咨询开始,让CRB帮助您摆脱信用困扰,重获财务自由,开启美好的未来。

如果您正在寻找专业、可靠的信用修复帮助,请不要犹豫联系Credit Repair Boss。让我们共同努力,为您的信用分数重塑新生。

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助您应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 美国Credit Repair Boss提供专业信用修复服务 纽约法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

2024-03-25 / by / in , , ,
应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 纽约Credit Repair Boss提供专业信用修复服务 法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

应对身份盗窃和不良信用记录,重塑财务未来 Credit Repair Boss

提供专业信用修复服务纽约法拉盛专业法律顾问团队、信用咨询师

 

面对日益严重的身份盗窃、信用报告错误、以及其他不良信用记录的问题,很多人感到无助和焦虑,不知道如何是好。在美国,信用评分对每个人的日常生活有着深远的影响,从学生贷款、商业贷款、信用卡申请到租房、求职,乃至获取优惠的保险费率,都与个人的信用记录息息相关。幸运的是,美国最大的信用修复公司——Credit Repair Boss(CRB),致力于帮助客户克服这些障碍,重获财务健康。

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1. 信用评分的现实影响

身份盗窃是一个日益严重的社会问题。根据美国联邦贸易委员会(FTC)的数据,2020年美国就报告了约140万起身份盗窃案件,给受害者造成了超过33亿美元的直接经济损失。这些数字背后,是无数个人的生活和信用受到了严重影响。

身份盗窃不仅会导致经济损失,还可能损害受害者的信用评分,进而影响到获取商业贷款、学生贷款、信用卡甚至就业的能力。在某些情况下,受害者甚至可能因为身份盗窃者的非法行为而面临法律纠纷。

2. 美国信用修复专家Credit Repair Boss

面对信用问题,采取正确的措施至关重要。这正是Credit Repair Boss(CRB)所擅长的:

2.1 专业团队的力量

CRB拥有一支由经验丰富的法律专家和信用顾问组成的专业团队。他们深谙美国信用法案和修复流程,能够为客户提供专业、个性化的信用修复方案。

2.2 透明且高效的流程

与CRB合作,客户可以实时跟踪案件进度,所有的修复行动都是开放透明的。CRB的专业团队会与信用局直接沟通,帮助客户处理逾期付款、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等不良记录,努力为客户争取最大的利益。

3. 信用修复的法律依据

CRB的服务完全遵循公平信用报告法案(The Fair Credit Reporting Act,FCRA)——每位消费者都有权对其信用报告中的任何项目提出异议。这意味着,如果信用报告中的项目无法得到证实,CRB可以帮助客户争取将其删除。

即使某些不良记录是准确的,CRB的专业团队也可以通过与债权人谈判,尽可能地予以解决并有效删除。

4. 警惕身份盗窃常见类型

身份盗窃对个人的财务安全和信誉将造成长期的负面影响。了解身份盗窃的常见类型对于采取有效的预防措施至关重要。以下是一些身份盗窃的常见类型及其预防策略:

4.1 网络钓鱼诈骗

通过伪造的电子邮件或消息,诱骗受害者提供个人信息,如社会安全号码、银行账户信息等。这些电子邮件看起来好像是来自合法机构,如银行或政府部门。

4.2 信用卡盗窃

通过在ATM或销售点(POS)终端安装“窃听器”设备,窃贼能够窃取信用卡信息,进而进行未经授权的交易。

4.3 邮件盗窃

盗窃个人信件,特别是那些包含信用卡账单、预批信用卡或其他可以用来盗取身份的信息的信件。

4.4 数据泄露

由于公司或机构的数据安全被破坏,大量个人信息(如社会安全号码、出生日期、信用卡信息等)被盗窃。

5. 身份盗窃的预防策略

CRB信用修复团队不仅帮助客户修复已经出现的信用问题,还提供关于如何预防身份盗窃的专业建议:

5.1 警惕网络钓鱼

不要点击来历不明的邮件或消息中的链接,也不要在不安全的网站上输入个人信息。要记得验证请求信息的来源。

5.2 使用信用卡保护工具

利用银行提供的警报系统,一旦检测到可疑交易,即可立即采取行动。此外,考虑使用虚拟信用卡号进行在线购物。

5.3 保护个人邮件

使用带锁的邮箱,并及时收取邮件。对于重要文件,考虑使用电子账单和通讯,减少邮寄。

5.4 密切关注个人财务报告

定期检查信用报告,及时发现并解决任何不寻常的活动。您可以每年至少从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)获取一次免费信用报告,并仔细审查报告中的所有信息,

5.5 提高数据安全意识

使用强密码,并定期更换。在社交媒体上不要过多分享个人信息,特别是生日、地址或家庭成员信息。

通过采取这些预防措施,您可以显著降低成为身份盗窃受害者的风险。如果不幸成为受害者,应立即报告给相应的金融机构、信用报告机构和执法部门,采取措施保护自己的财务和信用安全。

6. 开启您的信用修复之旅

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Credit Repair Boss(CRB)信用公司,迄今已帮助数千人提高了信用分数,在Google评论收获500+则对公司及团队或个人的感谢及推荐或称赞。

如果您正面临身份盗窃、信用报告错误或其他不良信用记录带来的挑战,不要犹豫,立即联系Credit Repair Boss。我们的团队将为您提供专业、周到的服务,帮助您摆脱信用困扰,重获财务自由。

不管您是通过电话咨询,还是亲自来访我们位于Uniondale, NY的办公室,CRB都欢迎您的光临,并期待成为您信用修复路上的坚强后盾。

7. 联系我们

为了让您的信用修复之旅尽早开始,请通过以下方式联系我们:

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在面对信用问题时,选择正确的伙伴至关重要。Credit Repair Boss以其专业的服务、透明的流程和高效的成果,赢得了众多客户的信赖和好评。

遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

2024-03-25 / by / in , , ,
信用分数低怎么办?法拉盛Credit Repair Boss为您量身打造信用恢复方案 快速提高信用分数 纽约首选信用咨询法律顾问

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在美国,信用分数不仅仅是一组数字的简单表示,它深深影响着每个人的日常生活和经济决策。从开设银行账户、申请手机卡,到购买保险、商业贷款买房、学生贷款,信用分数都扮演着至关重要的角色。一个良好的信用分数不仅能让你在生活中享受到更多优惠和便利,还能在贷款时节省一大笔费用。Credit Repair Boss(CRB)作为美国最大的信用修复公司之一,致力于帮助客户提高信用分数,恢复财务健康。

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1. 财务利益:美国信用分数的重要性

在美国,信用分数是衡量个人财务信用健康的关键指标,其重要性贯穿于日常生活的方方面面,影响着个人经济活动的几乎每个方面:

1.1 贷款和信用卡批准

信用分数是银行和贷款机构评估贷款申请者资格的首要因素。高信用分数越高,获取贷款和信用卡的可能性就越大。相反,低信用分数可能导致贷款申请被拒绝,或者申请人只能以更高的利率获得贷款。

1.2 利率

信用分数不仅影响贷款批准的可能性,还决定了您将获得的利率。高信用分数的消费者通常能够获得更低的贷款利率,从而在贷款期间节省大量金钱。对于大额贷款,如房屋抵押贷款,即使是小幅度的利率差异也会在贷款期间累积成为显著的金额。

1.3 租房

许多房东会检查潜在租户的信用报告和分数,以评估他们按时支付租金的能力。

1.4 保险费率

有些保险公司可能会根据您的信用记录来确定保险费率。人们普遍认为,良好的信用历史表明一个人的整体责任心较强,因此,具有良好信用历史的个人可能会享受较低的保险费率。

某些情况下,信用历史还可能会影响到求职者的就业机会。信用分数在美国具有极其重要的作用,它影响着从贷款、租房到就业等生活的各个方面。因此,建立和维护良好的信用分数对于在美国生活的人来说至关重要。

2. 信用分数等级

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信用分数的范围从300分到850分,平均分数约为692分。

高于700分通常被认为是好的信用,而高于730分的消费者申请房贷时通常能够立即获批。

3. 信用分数的评分标准

信用分数的评定主要基于以下五个因素:

3.1 付款历史(35%);

3.2 欠款数额(30%);

3.3 信贷历史长度(15%);

3.4 新信用账户(10%);

3.5 信贷类型(10%)。

其中,付款历史对信用分数的影响最为显著。

4. 信用分数降低的常见原因

逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等行为都可能导致信用分数降低。

5. Credit Repair Boss 信用修复公司如何帮助恢复信用分数

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在Credit Repair Boss信用修复公司 ,我们通过以下方式帮助您恢复信用分数:

5.1 免费咨询

我们提供30分钟的免费咨询,由我们的专业团队亲自审核您的信用报告和财务记录。

5.2 信用修复和恢复

我们致力于解决报告中的每一个负面项目,包括逾期付款、收款和冲销等,与信用局直接沟通,让您可以专注于生活中的其他重要事项。

5.3 共同建设

我们提供指导,帮助您建立健康的财务习惯,从而不仅仅恢复信用分数,更向您展示一种健康的财务生活方式。

6. 恢复信用分数需要多久?– 30分钟免费咨询

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恢复信用分数的时间根据个人的具体情况而有很大的不同。因素包括负面信息的性质、欠款的金额、以及个人采取措施修复信用的效率等。

恢复信用分数是一个需要时间和耐心的过程。关键在于积极解决信用报告中的任何负面信息。通过这些措施,即使是最严重的信用问题也可以得到改善。

信用修复并非一蹴而就,它要求专业的知识、耐心以及恰当的策略。在Credit Repair Boss,我们为每位客户提供量身定制的服务。我们的目标不仅仅是短期内提升您的信用分数,更是教会您如何维持良好的信用状况,确保您的财务健康能够持续下去。

我们承诺尽全力以最快的速度帮您恢复信用,让您重新获得理想的信用评分。


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遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

2024-03-22 / by / in , , ,
遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选信用修复专家 | 纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律顾问 顺利贷款

遭遇身份盗窃、不良记录怎么办?Credit Repair Boss美国首选

信用修复专家|纽约信用咨询师 法拉盛信誉修复法律专家

 

在当今的经济环境中,一个良好的信用评分不仅是获得贷款和信用卡的关键,也是租房、求职乃至获取优惠保险费率的重要因素。遗憾的是,身份盗窃、信用报告错误和不良信用记录等问题,经常给消费者带来挑战。幸运的是,Credit Repair Boss(CRB)作为美国最大的信用修复公司之一,致力于帮助客户克服这些障碍,恢复他们的财务健康。

电话:516-816-3300 / 516-698-4303

网址:www.creditrepairboss.com

地址:333 Earle Ovington Boulevard, Suite 402, Uniondale, NY 11553


1. 为什么选择Credit Repair Boss

Credit Repair Boss(CRB)公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录,包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用,减轻抵押贷款和汽车贷款等支付,进而节省更多资金。

1.1 专业团队

Credit Repair Boss的团队由经验丰富的法律专家和信用顾问组成,他们精通美国信用法案和修复流程。

1.2 透明流程

Credit Repair Boss保证流程的透明度,客户 可以实时跟踪自己案件的进度。

1.3 高效成果

多年来,Credit Repair Boss帮助成千上万的客户成功提升了信用评分,并由此获得了广泛的好评。

1.4 合法合规

Credit Repair Boss的所有操作都严格遵守美国法律规定,确保客户利益最大化。

2. 100%合法:遵循公平信用报告法案(FCRA

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

根据“The Fair Credit Reporting Act”(FCRA),每位消费者都有权对其信用报告中的任何项目提出异议。如果这些项目不能得到证实,它们必须被删除。这为那些信用报告受损的消费者提供了一线希望。CRB深谙此法律之精髓,专门帮助客户利用这一权利来纠正不准确的信用报告信息,从而提高他们的信用评分。

有些不良记录,即便是准确的,Credit Repair Boss专业团队也可通过与债权人谈判予以解决,并有效删除。

3. 身份盗窃的常见影响

在美国,身份盗窃问题正日益成为一个引起广泛关注的严重问题。根据美国联邦贸易委员会(FTC)的统计数据显示,2020年,美国就报告了大约140万起身份盗窃案件,身份盗窃不仅频繁成为新闻头条,更为受害者带来了深远的负面影响。

3.1 经济影响

身份盗窃在2020年给受害者造成了超过33亿美元的直接经济损失。这一巨额损失数字凸显了身份盗窃行为对个人财务的破坏力。

3.2 信用评分受损

除了财务损失,身份被盗还可能导致受害者的信用评分受损,影响其获取贷款、信用卡甚至就业的能力。

3.3 法律纠纷

更为严重的是,如果身份盗窃者利用受害人的身份进行犯罪活动,受害人可能会面临法律纠纷,甚至被错误地指控犯有刑事罪行,进一步加剧了受害者的困境。

面对身份盗窃所带来的一系列挑战,Credit Repair Boss(CRB)信用公司凭借其专业的团队和深厚的经验,成为了在这一领域中的佼佼者。CRB专注于帮助那些因身份盗窃而遭受信用损害的个人进行信用修复,至今已成功帮助数千人恢复了他们的信用评分。

Credit Repair Boss因其卓越的服务和成效,在Google上收获了514条感谢、推荐和赞扬的评论。客户的认可是体现CRB专业能力的最好证明,也反映了身份盗窃受害者对于专业帮助的迫切需求。

4. Credit Repair Boss教你如何预防身份盗窃

纽约法拉盛信用修复Credit Repaire Boss

预防身份盗窃是一项重要的个人财务安全措施。根据Credit Repair Boss的建议,您可以通过以下四个步骤来保护自己不受身份盗窃的侵害:

4.1 监控信用报告

定期检查您的信用报告是防止身份盗窃的关键一步。您每年至少从三大信用报告机构(Equifax、Experian和TransUnion)获取一次免费信用报告,并仔细审查报告中的所有信息,包括账户详情和信用查询记录。这可以帮助您及时发现任何未经授权的账户或活动,从而尽早采取应对措施。

4.2 冻结信用报告

信用冻结是一种有效阻止身份盗窃者利用您的个人信息开设新账户的方法。通过冻结您的信用报告,您可以阻止信用机构在未经您明确授权的情况下向他人提供您的信用信息。在美国,向三大信用报告机构申请信用冻结是免费的,而且您可以随时解冻以便自己申请新的信用。

4.3 使用强密码

在线账户尽量使用复杂且唯一的密码,这是保护个人信息安全的重要策略。避免使用容易被猜到的密码,如生日、电话号码或常见单词。同时,避免在多个账户中使用相同的密码。强密码通常包括字母、数字和特殊字符的组合。您可以考虑使用密码管理器来生成和存储复杂密码。

4.4 谨慎分享个人信息

在日常生活中,无论是在线上还是线下,都应该小心谨慎地处理您的个人信息。不要轻易分享您的社会安全号码、银行账户详情或其他敏感信息,特别是对于那些未经验证的或不熟悉的公司和个人。

采取这些预防措施可以显著降低您成为身份盗窃受害者的风险,帮助您维护个人财务的安全和信用健康。

5. 来自客户的评价

以下是来自几位客户的评价:

“在Credit Repair Boss的帮助下,我的信用评分在几个月内显著提高。他们的团队非常专业,整个过程透明且高效。”

“专业的律师团队为您服务!过程简单便捷 您无需操心;只需:催款单、催收电话记录律师会为您争取最大的利益!!!”

“在美国信用很重要奥,修复就更重要了,因为牵扯到你的贷款啊。所以跑了几个银行都没法拿下贷款可以考虑信用修复。”

如果您正在寻找专业可靠的信用修复服务,Credit Repair Boss是您的最佳选择。CRB的专业团队将全力以赴,帮助恢复和提升您的信用评分。立即联系我们,与Credit Repair Boss携手,迈向财务自由的未来。


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2024-03-21 / by / in , , ,
新能门窗乔迁新址 增加店面门窗加工安装业务

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在纽约这个充满活力的大都市中,无论是繁华的商业区还是宁静的住宅区,门窗的选择与安装都扮演着重要角色。无论是商业门窗住宅门窗,还是店面门窗,选购技巧都有其独特性。新能门窗环保与效能并重,在纽约这样的大城市里,新能门窗是一个不可忽视的选择。这类门窗具备高效节能、隔音效果好和环保等特点,能有效降低能耗,减缓噪音污染,为城市生活增添一份宁静与舒适。

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纽约新能门窗公司

地址:180-02 Liberty Ave, Queens, NY 11433

电话: (718) 481-3348

新能门窗公司 Synergy Plus LLC纽约门窗安装公司,成立于2009年,是纽约一家华人门窗公司,多年从事住宅和商业门窗店面门窗玻璃批发分销门窗安装。主要业务:门窗安装门窗修理,免费估价,门面安装等。目前新能门窗公司Synergy Plus LLC 换了新址,厂房扩大了,新能门窗公司 Synergy Plus LLC 拥有更加先进和宽敞的生产设施,能够提供更高质量和更多样化的门窗产品。这不仅提升了公司生产能力,也保证了产品的质量和创新。

在新的厂房里,新能门窗公司 Synergy Plus LLC 不仅能自主加工店面门窗,还能够提供定制化的门窗解决方案,满足客户各种不同的需求和预算。新能门窗 Synergy Plus LLC 坚持使用最先进的技术和最优质的材料,确保门窗产品不仅美观,而且耐用、安全、节能。新的厂房拓展业务范围,为更多的客户提供一站式的门窗服务,从设计、制造到安装,提供专业、高效、可靠的服务。

公司的专业团队拥有丰富的经验,能够准确快速地完成各种复杂、高难度的安装工程,确保每一位客户都能得到超越预期的服务。欢迎新老客户莅临参观新能门窗公司 Synergy Plus LLC 新厂房,了解公司最新产品和服务。期待与您建立长期、稳固的合作关系,为您的家庭和商业空间提供最优质的门窗解决方案,欢迎来电洽谈。

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商业门窗:结实与美观兼备

商业门窗需要兼顾实用和美观。在纽约,众多商业建筑选择采用现代设计、材质耐用的门窗。选购时,务必注意门窗的安全性、耐用性以及是否能满足商业空间的特定需求。

住宅门窗:舒适度与私密性为先

住宅门窗的选择则更注重舒适度和私密性。在纽约门窗安装过程中,新能门窗会特别注意门窗的隔音、保温性能,以及是否能为居民提供足够的私密空间。

店面门窗:吸引眼球,增加曝光

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新能门窗公司的店面门窗的设计则更侧重于展示和吸引顾客。店面门窗采用大面积、透明度高的设计,以增加产品的展示效果和店面的曝光率。

玻璃批发、批发门窗、分销门窗:经济实惠,品质保证

纽约新能门窗公司 Synergy Plus LLC也提供玻璃批发、批发门窗、分销门窗等服务。选择经验丰富、信誉良好的供应商,不仅能保证门窗的质量,还能享受到更加经济实惠的价格。

门窗安装:专业是关键

选择好门窗后,专业的纽约门窗安装服务是确保门窗性能发挥到极致的关键。一个经验丰富的安装师傅能够精确评估建筑的结构和条件,为您推荐最适合的安装方案。

在纽约,无论您是需要商业门窗、住宅门窗还是店面门窗纽约新能门窗公司 Synergy Plus LLC都可以满足您需求的优质产品和服务。选择适合自己需求、品质优良的门窗,搭配专业的纽约门窗安装服务,打造出理想的居住和商业空间。

 

2023-10-12 / by / in , , ,
2023年最新橱柜选购大全(橱柜材料 橱柜台面材料 橱柜样式 橱柜五金件 橱柜门板 橱柜品牌)多伦多橱柜公司推荐 多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266  

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多伦多装修房屋时,橱柜是厨房最主要的元素之一。但是加拿大市场上橱柜的品牌混杂,风格样式繁多。没有专业的知识,就容易被坑。为厨房选择合适的橱柜可以为您的生活带来很大的便利,而不合适的选择则可能会带来很多麻烦。那么怎样才能选购好橱柜呢? 

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厨房橱柜不仅能够为您提供足够的储存空间,还能够影响厨房整体风格和外观。在这篇文章中,我们将为您提供最新橱柜选购攻略,向您介绍橱柜台面材料橱柜柜体材料橱柜结构种类、优缺点,从中选择出适合自己的物件,以及怎么选购橱柜五金件、橱柜门板, 橱柜品牌的重要性,以及多伦多橱柜公司推荐。帮助您在选购橱柜时做出明智的决定。

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多伦多橱柜选购指南

橱柜材料

购买厨房橱柜的主要任务是查看橱柜材料,包括橱柜柜体材料,橱柜面板材料,橱柜台面材料。在橱柜材料的分类中,主要有五类:柜体,橱柜门板,五金件,台面大理石。

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多伦多橱柜选购攻略一:厨柜柜体材料

橱柜柜体种类通常包括:刨花板,实木板,中密度纤维板,防潮板等;

1.1.刨花板:刨花板质地坚实,防潮性能较好,但相对实木板,质感和美感稍差。刨花板是由木屑和胶水制成,是常用的基础材料,价格相对实木板和中密度纤维板较为便宜,适合经济实惠型消费者。

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1.2.实木板:实木板是厨柜制作中的高端材料,由天然木材制成,具有天然的纹理和质感,实木板耐久性强、防潮性好,同时也容易维修和翻新等优点;缺点是实木板的价格相对较高,而且易受潮、变形和腐朽。

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1.3.中密度纤维板:中密度纤维板是将木屑和胶水混合后压缩制成的一种材料。在抗弯曲强度和冲击强度方面,均优于刨花板。它比刨花板更平滑,外观美观,成型性能好,可以根据不同的需求来定制不同的颜色、花纹和样式。但是,相对实木板,中密度纤维板的质感和纹理较差,也容易吸湿和受潮。

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1.4.实木生态板:实木生态板由天然木材经过切片、旋切、削刨等加工工艺制成,是一种环保型的柜体材料,然后采用环保胶水进行拼接。其纹理自然美观,具有高雅的视觉效果;缺点是价格较高,相比其他柜体材料,实木生态板价格较高。

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多伦多橱柜选购攻略二:橱柜台面材料

橱柜台面材料橱柜的重要组成部分,它承载着厨房日常使用中各种压力和磨损,因此选购橱柜台面材料也十分重要。以下是常见的橱柜台面材料及其优缺点:

2.1.天然石材台面:

天然石材台面如大理石、花岗岩等,天然石材台面美观庄重,格调高雅;缺点是价格相对较高,且易受划痕和污渍影响,需要经常保养。

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2.2.人造石台面:人造石有多种类型:如大理石复合石、石英石等。这些台面通过人工合成制成,人造石的纹理具有天然石材般的质感,花色选择很多样,许多家庭和建商都喜欢采用。缺点是较容易因碰撞而产生刮痕,需要定期打磨保养还是可以维持不错的外观。

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2.3.木质台面:实木台面为厨房增添了厚实温暖质感,融入了些许柔和大自然气息。如实木、人造木等。这些台面天然美观,质地柔软,不易刮花,但不够坚硬,容易被污染和磨损。

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2.4.不锈钢台面:如不锈钢板、复合不锈钢等。不锈钢台面不易受潮、变形,美观大方,抗腐蚀,容易清洁。但不要用铁丝在上面擦洗,容易出现划痕和凹陷。

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总的来说,选购橱柜台面应该根据个人需求和预算来选择,但无论选择哪种材料,定期保养和维护都是必要的。

多伦多橱柜选购攻略三:橱柜样式

厨房都可以选择相同类型的橱柜。橱柜样式分为一体型,L型,U型和岛台型橱柜。业主在选择橱柜时,应对各种橱柜的适用空间有一定的了解,才能购买到满意的橱柜。

橱柜样式可以分为一体型、L型、U型和岛台型橱柜。其中:

3.1.一体型橱柜:指整个厨房的橱柜是一整体,布局简单、明了,没有明显的界限,所有的操作区域都在同一面板上,适合厨房空间相对较小的家庭使用。一字型橱柜缺点:操作台面一般并不大,厨房用品稍微多一点的可能会感觉很不够用。

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3.2.L型橱柜:指橱柜呈L形布局,是指由两个相邻的墙面组成的橱柜,L型橱柜的组合方式较灵活,可以根据不同的空间和需求进行组合

常用于开放式厨房中。缺点是价格相对于一般的一体式橱柜,L型橱柜价格较高,需要更高的预算。

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3.3.U型橱柜:指橱柜呈U形布局,适合三面墙面相对的厨房使用。由于布局较为宽敞,操作空间较大,适合喜欢烹饪的家庭使用。U型橱柜可以被设计成多功能的厨房中心,其中包括烹饪、存储和清洁等功能。缺点是对于空间有限的厨房来说,U型橱柜可能会显得拥挤。

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3.4.岛台型橱柜:指在厨房中央设置一个独立的工作台,周围布置橱柜,可以增加厨房的整体美感,打造出更加豪华高端的厨房氛围。适合空间较大的开放式厨房使用,操作空间较大,方便多人同时操作。缺点是岛台型橱柜需要占用一定的空间,可能不适合面积较小厨房。

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多伦多橱柜选购攻略四:橱柜五金件种类

橱柜各项功能的正常使用,是离不开各种五金配件的,使用劣质的五金件,就容易出现开启不流畅、噪音大等问题,那么橱柜五金配件有哪些种类,如何选购五金配件呢?

橱柜五金配件种类:厨柜铰链、厨柜抽屉导轨、橱柜拉手、液压缓冲器、橱柜吊码、橱柜拉篮、橱柜地脚。

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4.1.厨柜铰链:铰链必须具有足够的弹性和耐久性,以便在经常使用时不会出现磨损或失效。建议选择高品质的铰链,可以提供更长的使用寿命。厨柜铰链通常具有静音设计,可以减少柜门关闭时的噪音和震动。这对于厨房和客厅等容易产生噪音的区域非常重要。

厨柜铰链选择知名品牌的铰链可以保证其质量和服务,而且一般来说这些品牌的铰链都有较长的保修期限,可以提供更好的售后服务。

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4.2.抽屉导轨:厨柜抽屉导轨是橱柜的五金配件之一,要注意选择性能好,精准度高,不易变形的导轨,这样,才能使得抽屉滑轨的正常使用.。导轨的承重能力越高,使用寿命就越长。建议选择承重能力大于50公斤的抽屉导轨

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4.3.橱柜拉手:橱柜拉手是橱柜的重要组成部分,不仅可以提高橱柜的实用性,还可以提升橱柜的美观度。橱柜拉手与橱柜整体风格相协调。拉手的颜色和款式要与橱柜整体风格相协调,这样才能达到美观和统一的效果。

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4.4.橱柜拉篮:拉篮是关系到今后使用厨房是否舒适、方便以及时尚的功能性配件。橱柜拉篮的材质通常有铁、不锈钢、铝合金等,其中不锈钢和铝合金比较耐腐蚀和耐磨损,而铁质拉篮相对来说容易生锈。拉篮的容量需要根据自己的需求来选择,通常有单层拉篮和双层拉篮两种,双层拉篮可以提高使用空间,但是价格也更高。

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4.5.橱柜地脚:橱柜地脚处于地面接触处,因此容易受到潮湿和霉菌的侵蚀。优质的金属地脚具有防潮、延长橱柜使用年限的作用。橱柜地脚通常由塑料、铝合金和不锈钢等材料制成。其中,不锈钢是最坚固和耐用的材料,但成本也最高。

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4.6.液压缓冲器:液压缓冲器是一种安装在橱柜门上,用于减缓门关闭时的冲击力的装置。液压缓冲器的外壳一般采用ABS、PVC、铝合金等材质制作,应选择优质材料,质地坚实、耐用、防腐蚀。选择知名品牌的液压缓冲器,品质更有保障,而且售后服务更加可靠。液压缓冲器的安装方式有侧装和底装两种。侧装式的安装更加简单,但是使用寿命较短;底装式的安装相对复杂,但是使用寿命更长。

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4.7.橱柜吊码:橱柜五金中,橱柜吊码是安装橱柜的重要组成部分,选购合适的吊码可以确保橱柜的安装质量和稳定性。选择质量可靠、材质坚固的吊码是非常重要的,可以避免橱柜在使用过程中出现安全隐患。在选购吊码时,可以考虑选择这种带有调节功能的吊码。

多伦多橱柜选购攻略五:橱柜门板

橱柜门板的分类主要包括:双饰面类、烤漆类、防火板、PVC膜压吸塑板、实木门板等等。

多伦多 橱柜〖 当心被坑:选购橱柜秘诀〗多伦多铭橱柜Ming Kitchen☎️647-556-2266|橱柜设计/橱柜定制/橱柜设计师/橱柜品牌/橱柜选购攻略/多伦多高端橱柜

在上文已详细介绍橱柜门板优缺点,这里不再赘述,根据家居风格和所需功能来选择橱柜门板材料。

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多伦多橱柜选购攻略六:橱柜品牌

首先,不管任何装修材料,我们都应尽量选择大品牌的,不仅仅是因为大品牌的名号响亮,最重要的是知名品牌的产业服务更加成熟,产品质量也更容易保证。选购橱柜也是这个道理。

6.1.多伦多铭橱柜

多伦多铭橱柜Ming Kitchen拥有10,000 平方英尺的定制示例陈列室,为您免费提供专业设计、并免费提供3D设计图、个性化定制,提供配件和家电一条龙服务,在设计上铭橱柜Ming Kitchen一定为您严格把关,让您用平民的价格,得到贵族的体验!2 年保修,高达 20% 的独家优惠,厂家直销,优质品质保证,100% 加拿大制造,24/7 客户服务,您可以信赖的服务。

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Ming Kitchen Cabinets(多伦多铭橱柜) (免费估价)

电话:647-556-2266

网站:https://torontohomehome.com/furniture/ming/

地址1:20 West Pearce St. Richmond Hill, ON L4B 1H6

电话:905-882-2096

电子邮箱:info@mingkitchencabinets.ca

地区:大多伦多地区

地址2:481 North Service Rd W. Unit A21, Oakville, ON L6M 2V6

电话:905-825-2888

地址: http://foson.ca/new/location.asp

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6.2.多伦多铭橱柜服务范围

★近20年的经验,为您提供免费咨询和设计,打造您要求的作品;

★ 精通各类型大小工程,提供住宅和商业服务,室内外装修和翻新;

★厨房装修改造,厨房设计,现代厨柜,厨房台面,定制橱柜、定制壁橱,搁架单元,梳妆台及更多;

★ 100% 加拿大制造—值得信赖的材料,精心的设计,用心的装修,质量保证;

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★ 24/7 全天候客户支持,免除您的后顾之忧。

 

2023-03-13 / by / in , , , , , , , ,
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不同的门窗会为每个家庭带来不同的风格,也会令每个家庭领略到窗外大自然的风光。选对门窗不但能令您尽享春季美景,又能节省自己的钱财。加拿大奢眸门窗公司安装的各式节能门窗,隔热、隔音、节能效果好,可获得加拿大政府门窗补贴$10,600。请大家快来购买安装吧!

加拿大奢眸门窗的种类

加拿大奢眸门窗的种类众多,包括:凸窗、上下推拉窗、遮阳篷窗户、弓形窗、单悬窗、钢板前门、玻璃纤维门、滑动门、铰链门、风暴门等。

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1.凸窗

“凸窗”又称“飘窗”,是从建筑物的主墙向外突出的窗户。这种窗户向室外延伸,以最大化您的视野。它们由一个中央窗和两个侧窗组成。中央窗户通常是固定的,并与现有墙壁平行。侧窗设置为30度、45度、60度或90度角。

凸窗的优点:

✔为家居增添价值:凸窗通常因其审美情趣而定。考虑到所有因素,闪亮的玻璃为家居增添了完美的现代感。在内部,风格看起来丰富,营造出额外空间的感觉。

✔让自然光线进入:飘窗拥有全景视野,可以让更多的自然光线从多个方向进入。

✔良好的通风:因为凸窗提供了两个操作窗口的选项,房主和客人可以从两个方向而不是一个方向享受微风。

✔美观:无论室内外,凸窗看起来都非常美观。

✔为您的家增值:凸窗提供额外的空间并为您的房间增添光线,在出售房屋时,仅这些优点就可以为您的家增值。

2.上下推拉窗

是沿窗框上下轨道水平滑动开启的窗。

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推拉窗的优点

✔畅通无阻的意见:由于推拉窗的尺寸通常很大,因此它可以提供更广阔的户外视野。如果您想沉浸在绿色景观或后院游泳池中,安装推拉窗是您的不二之选。此外,更大的窗户可以提供充足的阳光和更好的通风。

✔操作简单:以其易于使用的功能而闻名。一侧在滚轮上滑动,而另一侧保持静止。只要您定期清洁和维护您的推拉窗,您就可以轻松使用它。

✔低维护:与其他传统窗户相比,滑动窗户的移动部件更少。这意味着它们的清洁和维护要求极低。正确安装后,您的窗户可以毫无问题地使用多年。

✔能源效率:现代推拉窗配备节能功能,例如低辐射涂层、窗格之间的绝缘气体和非导电垫片。这些有助于使房屋在冬天保持温暖,在夏天保持凉爽。

3.遮阳篷窗户

遮阳篷窗户从顶部铰链向外打开。链式卷绕器可让您将窗户打开到所需的程度。

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遮阳篷窗户优点:

✔气流:由于遮阳篷的窗户向外打开,遮阳篷可以捕捉到微风并将其吸入您的家中,从而创造更好的通风效果。下雨时您也无需关闭窗户,因为窗扇可用作遮阳篷。这意味着您的房间在恶劣天气下仍能享受新鲜空气。

✔光线和能见度:遮阳篷窗户上没有栏杆或护栏,只有一个没有隔板的窗扇。因此,您可以获得一览无余的视野和最大的光线。

4.弓形窗

类似于凸窗,但它不会从房屋的侧面伸出那么远,通常将四个或更多窗户组合在一起形成弧形。

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弓形窗的优点:它们可以让更多的自然光进入,因为它们比标准窗户大。它们是完全可定制的,并且它们可以极大地改善您家的路边吸引力。

5.单悬窗

单悬窗有两个窗框,下窗扇上下移动,上窗扇保持静止。

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单悬窗的优点:

很经济,购买和安装成本比双悬窗低 75%。他们节能,由于只有一种打开方式,单悬窗与双悬窗相比,热量和空调逸出以及气流进入的机会更少。它们有多种款式和材料可供选择。

6.钢板前门

由钢材制作,天然坚固,提供额外的耐用性并且易于保养。

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钢板前门的优点

✔天然坚固耐用

钢制前门不会吸收水分,并具有耐腐蚀、低维护的框架。钢材天然坚固且格外耐用,使这些门易于保养。

✔可靠的性能

钢制前门专为卓越的能源效率和持久的性能而设计。由于没有玻璃,这些门更加密封。

7.玻璃纤维门

由压模玻璃纤维制成。这种坚固材料的压实使门具有足够的耐用性。

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玻璃纤维门的优点:玻璃纤维门可以承受严寒、刺眼的阳光和大雨等各种因素,而不会开裂或弯曲。它们也不易受到腐蚀或虫害的影响。玻璃纤维门的坚固结构使其比木门更安全。

8.滑动门

是指不靠铰链摆动,而是靠侧向滑动来开合的门。

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滑动门的优点:滑动门将有助于保持室内空气。这些较大的门将使进出房屋的交通更容易。能带来更多自然光。与其他设计相比,滑动门维护成本低且安静。

9.铰链门

是那些连接在门框上的门,在右手边或左手边有两个或三个垂直铰链。

铰链门是最常见的门,传统上在门的垂直长边上有 2-3 个铰链,并且是在左边或右边。铰链门可以安装成向内或向外摆动。

铰链门的优点:铰链门的最大好处是锁定选项和样式的选择范围扩大,购买和安装成本更经济。

10.风暴门

是通常安装的第二个外门,用于防止恶劣天气,并允许在天气晴朗时通风。

风暴门的优点:可以抵御恶劣的天气,添加额外的安全层,减少噪音,让自然光进入,提供额外的绝缘。

奢眸门窗具有3大强项 帮您节能高达50%

一、具有5项“密封”专利技术 阻断热对流

1.奢眸门窗采用了亚克力橡胶条密封:

业内人士认为,35%的室内热效率都是从门窗的缝隙漏出的。因此,窗户密封得好,对保暖节能起到重要的作用。此外,玻璃和窗框之间需要美观的橡胶条,这些橡胶条长期在阳光下照射会变质,造成窗户性能下降。奢眸门窗很注重窗扇与窗框之间、窗框与墙之间的密封细节,采用了亚克力橡胶条密封,耐热性和密封性能非常强,确保了最佳的密封效果。

2. PIB(聚异丁烯)材料:

它是世界上氩气和水分渗透率最低密封剂,耐紫外线、耐热、耐臭氧等化学品性能良好。奢眸门窗采用PIB(聚异丁烯)材料,不但防止了中空玻璃氩气泄露,同时对窗框、窗扇所有缝隙封闭更加严密。

3.一体化成型,弯曲角不銹钢垫片:

奢眸门窗采用一体化成型的弯曲角不銹钢垫片,使门窗具有更好的支撑、抗冷凝性,耐用不变形。弯曲转角也能够使门窗更好地实现密封,保暖节能性更强。

4.干燥剂(独家专利):

奢眸门窗采用的干燥剂是独家专利,霜点高达-85°F,确保最佳水分吸收,几何形状抵消热胀冷缩。 独家专利的一体式夹层角位接驳,一体化成型(独家专利):圆角没有接口,消除惰性气体漏失隐患,支撑、抗冷凝性更强。

5.特殊配方有机硅胶:

奢眸门窗采用的特殊配方有机硅胶,是最頂尖的抗风化、抗紫外线抗水侵蚀密封剂,实现长久粘合。

奢眸门窗用5项“密封”专利技术,实现了世界上最可靠的密封装置,使累计漏气比率达到20年低于0.02%。

二、具有零泄露氩气和多巢结构 阻断热传导

1.零泄露:

奢眸门窗在中空玻璃注入96%高容量氩气,不但防止中空玻璃氩气零泄露,更强的封闭窗框、窗扇全部缝隙。故障率成为20年全世界最低的0.002,高於行业标準45倍。

2.窗框多巢结构:

为确保更好的隔热效果,冬暖夏凉、隔音出色。 奢眸门窗提供双层中空玻璃和三层中空玻璃供客户选择。奢眸门窗采用的Cardinal Low-E双层中空玻璃,是由美国厂家生产,在业内具有最高品质。玻璃出厂时均含超过95%以上氩气,保温功能非常强。奢眸门窗的三层中空玻璃隔热性能更是强大无比,阻挡了紫外线、红外线的热辐射进入。

三、采用智能玻璃 阻断热辐射

1.智能技术

奢眸窗使用Low-E272, Low-E366專利塗层技术,使玻璃隔绝热量和86-95%的紫外线,阻隔热辐射,留住可见光,令室内冬暖夏凉,节约能源,傢俱不褪色,同时很舒适的欣赏到室外美丽的景色,

2.自洁功能

可选用自洁玻璃技术,采用专利工艺,涂上不可见的二氧化硅和二氧化钛塗层,可疏松玻璃上的污漬,利用雨水之力就可清洗玻璃,使玻璃更加明亮,同时具备亲水性,使落在玻璃上的水珠散佈均匀细小,不容易形成水痕。加拿大奢眸门窗,奢眸门窗,门窗, 奢眸门窗公司,加拿大门窗, 多伦多门窗, 多伦多门窗公司, 门窗公司, 门窗补贴,凸窗,上下推拉窗,遮阳篷窗户,弓形窗,单悬窗,钢板前门,玻璃纤维门,滑动门,门窗安装,门窗更换,北美最好密封窗

 

政府限时补助高达$10,600,每个节能门窗补贴$175-$325

奢眸门窗是北美最佳密封窗,申请可获得政府限时补贴高达$10,600 ,每个节能门窗补贴$175-$325,前30名可享受30%优惠。奢眸门窗公司Thermo-Bilt Windows & Doors服务及时,在大多伦多地区有18个服务点,可实现在一天内完成安装。可根据客户的需求,定制合适的门窗,并由专业的服务团队,为客户找到最佳选择。

多伦多奢眸门窗公司

电话号码:☎️ +1 647-370-9956

营业时间:周一至周五:9:00am-5:00pm

地址:160 Gibson Dr #2, Markham, ON L3R 8B5加拿大

奢眸门窗网站:https://condos-club.com/thermobilt/ch

奢眸门窗有关信息:

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2023-03-05 / by / in ,
多伦多致远冷暖☎️647-905-8390|加拿大老牌冷暖公司 暖气炉 熱泵 空调销售保证全城最低价|多伦多暖炉/熱泵更换安装价格是多少?如何选择合适的熱泵/暖炉?|推荐冷暖安装专家

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多伦多老牌冷暖公司-致远冷暖

联系人:Peter

电话: +1(647) 905-8390(国语、粤语)

服务内容:保温棉,暖气炉,热水器,空调,通风管道清理、冷暖维护和维修

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冷暖系统相当于一个房子心脏, 至关重要,为我们提供舒适健康的生活。 在加拿大的多伦多室内通常都有暖炉。多伦多暖炉的寿命通常平均15年左右, 超过十年已经没有厂家质保, 而且消耗能源程度每年递增,甚至可能热交换器裂开危及生命。 所以定期更换至关重要,每年需要维护冷暖设备!政府为了鼓励节约能源更是每年都有补贴。

如何选择合适的暖炉?暖炉有哪些类型?暖炉更换安装费用是多少?小编今天谈下有哪些类型的暖炉可供选择,暖炉更换要考虑什么暖炉配件,推荐致远冷暖公司。

一:致远冷暖公司介绍

致远冷暖公司服务于大多伦多地区20年,秉承最专业的安装经验和最好的服务,为客户提供安装申请补贴一条龙服务。一直以来,致远冷暖都是大多伦多及周边地区商业和民宅,冷暖工程及房屋保温的第一选择。为新老客户提供价格合理、快速可靠的家庭供暖和制冷服务,并提供渊博的知识服务和建议。提供高效节能房屋冷暖工程的同时,让您和您的家人在一年四季都能够获得最健康、舒适、安全的生活体验。

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二:致远冷暖公司服务项目包括:

♠.销售热泵空调、中央空调、分体空调、暖炉、热水器、软水机、销售暖气炉、热水炉等

♣.冷暖设备专精安装:热水炉、热泵空调、中央空调、分体空调等;

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注:致远冷暖公司技术人员均具有专业认证且丰富的经验。致远冷暖代理Carrier、 Goodman、reliance的多项知名品牌授权代理商,保证以最合理的价钱,提供多项产品租赁及分期付款。

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三:选择致远冷暖公司理由

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致远冷暖Ecostar服务于大多区20年,由持有多种冷暖气专业资格认证的持牌技师组成,为您提供咨询,安装,申请补贴一条龙服务,现拥有1千万资产,Markham总部拥有2万尺仓库及展厅。

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四:选择合适的安装专家?

♣. 冷暖设备安装至关重要,当暖气检查或安装不正确时,可能会导致严重的安全隐患。安装不当的暖气会导致火灾、煤气泄漏和一氧化碳中毒,因此请花时间研究并为您的家庭暖气安装找到合适的技术人员。

♠.致远冷暖公司有专业的安装团队,受过严格训练,每一步都按照规程, 一丝不苟, 所以我们人员安装的空调,几乎没有客人打电话要求维修。

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五: 如何选择合适的暖炉?

暖炉的计算单位是BTU,根据房子大小选择合适BTU 的暖炉。BTU太小,会导致屋内不够暖, 而且暖炉持续不停的工作,增加暖炉负担, 增加维修几率。 BTU太大会造成暖炉经常会因为过热保护而停机,而且会浪费能源,增加花费。选择合适的暖炉, 能保障屋内温度舒适温暖,节约能源, 减少费用。

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在多伦多,通常一间1,000平方英尺的带有适当隔热层的房屋需要一台20,000至25,000 BTU的空调,以便在夏季进行适当的冷却。但是这些因素将根据个人情况改变房屋,可能需要更高的BTU。例如一整天的阳光直射屋顶和墙壁上的房屋,房屋中的大窗户,房屋的隔热效果,房屋中产生热量的物品(如冰箱,洗碗机,计算机等)等。这些因素会影响BTU大小。

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六:多伦多暖炉更换安装费用是多少?

大房子、复杂的平面图或更高效的单元也会推高价格。最昂贵的暖炉在 $10,000 左右,许多大房子或一层以上的房子都有两个或更多的暖炉。安装通常需要一天左右的时间,但如果您同时更换管道系统,则可能需要长达一周的时间。新暖炉的成本取决于暖炉的类型、容量、附加配件和安装成本。

如果您需要让电工升级您的配电盘以适应您的新系统,您可能还会有额外费用。标准的天然气或燃油炉起价约为 $2,200,但如果您还需要新的管道系统,会更贵。对于大多数家庭来说,安装管道系统还需要花费 $1,000 到 $5,000,包括人工和材料。额外的暖通空调配件,如全屋加湿器或空气净化器,会让您的家更舒适,但会增加总成本。

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2023-01-13 / 1 Comment / by / in , , , ,
纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

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纽约房屋保险一个月多少钱?

纽约州家庭房屋保险的平均年费用为每月 72– 869美元。低于全美家庭房屋保险的平均数。
纽约多数家庭的房屋保险费用低于98美元。

影响纽约房屋保险费用的因素

有许多因素都会影响纽约房屋保险的定价。

一个重要的定价因素是位置,如果您离纽约市很近,就需要支付比北部更多的保险费用。

具有中央火灾报警器或水流传感器等安全功能的较新房屋,或者房屋有完善的自动喷水灭火系统,都会降低您的保费。

房屋价值越高,相应的保费也会增加。因为保险单是根据重建房屋的成本来评定的,纽约的建筑成本非常高。

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相关文章:纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

纽约房屋保险理赔涵盖的内容

受灾后纽约房屋保险理赔通常涵盖的内容包括:

✔ 房屋建筑结构、围墙、车道等;

✔ 家居、电器、书籍、收藏等个人财产;

✔ 因受灾使屋主无法使用房屋,房屋修复期间所产生的额外生活开销;

✔ 屋主意外责任险,访客在室内外发生意外受伤,或者遭受财产损失时,可提供赔偿。

购买纽约房屋保险 适合的就是最好的

注册保险师Alex施先生强调,在众多保险产品中,如何选择适合自己的保险,重点在于「合适」,只有在正确的保险前提之下才能比较价格。尤其当发生事故索赔的时候,保单内容一定要和现况相符。

以纽约房屋保险为例,自住房屋和出租房屋的保险风险有很大的不同。自住房屋因屋主住在里面,对自家门户皆会小心注意照顾,所以风险较低,因此保险费自然低;纽约出租房屋的风险相对较高,维护费用也高,相对的保费自然要高。但很多人为了省钱,就为出租的房屋买自住型的保险,但当事故发生时,保险公司是有足够理由拒付赔偿金,因此有房屋出租的侨胞要小心。

购买纽约房屋保险,需要哪些资料?

购买纽约房屋保险需要准备以下这些资料:

房屋地址和使用性质

屋主的详细信息 (姓名、性别、生日、工卡号等)

房屋的现状描述

屋主是否有宠物(如果有,宠物有没有咬人的记录)

纽约贷款保险

纽约贷款保险可以极大的降低屋主因断供而被收房的风险。

这两年经济环境不好,很多人都听过由于无法支付房屋贷款,辛苦供了多年的房子被银行收走的事例!所以在贷款买房的同时,可以考虑也配置一份房屋贷款保险。

假设一个人买房,向银行贷款50万,30年还清。万一在这30年中,贷款人得了重大疾病需要长期护理照顾或发生意外不幸身故,他的家人无法偿还这笔贷款,那么银行就有权强制执行房屋拍卖来偿还贷款, 从而加重家人的生活和经济负担.

以上为例,如果他/她在贷款的同时,为自己配置一份期限30年,保额80万的房屋贷款保险,在其重大疾病被长期护理照顾或发生意外不幸身故的时候,他/他的家人就可以用这笔保险赔付金还清贷款,而且剩余的赔偿金还可以用来作为家庭的日常支出或给孩子作为教育支出。整个家庭不至于因为经济支柱的意外离世而失去经济来源,陷入困境。了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险免费咨询 。

Century Max Insurance Agency 麒麟保险

电话:718-886-7070
地址:3808 Union St #2I, Flushing, NY 11354

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2022-11-10 / by / in , , , , ,
纽约医疗保险推荐 麒麟保险最可靠/纽约长期护理保险/纽约老年医疗保险

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纽约医疗保险一个月多少钱?

纽约人可以通过州保险产品购买负担得起的医疗保险产品,或者如果您的收入低于联邦贫困线的 138%,您就有资格获得 Medicaid。在纽约,2022 年一个人Silver 计划的平均健康保险费用为每月 713 美元,比 2021 年高出约 2%。

如何选择适合自己的纽约医疗保险产品

纽约有 14 家医疗保险公司在纽约健康保险市场提供各类产品。通常,同一覆盖范围内更便宜的医疗保险计划可能意味着保险公司可能无法为客户提供专项的服务,或者可能无法提供某些额外福利。因此,您应该在选择医疗保险公司之前评估您的需求。

如果您有很高的医疗需求,选择较高价值的保险产品可以帮助您减少总支出。

纽约医疗保险推荐-长期护理保险

研究显示,有近三分之二的美国人在一生中需要用到长期护理, 几十万美刀的费用你准备好了吗?

纽约长期护理保险的定义是: 人要能够生活自理需要具备6种基本技能,包括:吃饭、穿衣、沐浴、如厕、行动和大小便控制。但由于疾病、意外或衰老,这些功能可能会受到损伤或完全丧失,就需要别人的帮助!

如果生活不能自理,基本上有4个去处:疗养院、辅助生活中心、成人日托或者请人到家里照料。

纽约医疗保险推荐, 麒麟保险最可靠。纽约长期护理保险,保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

通常65岁以上的老人,70%需要用到长期护理。一年费用十几万,平均需要三到五年,加起来需要几十万美金!这笔高昂的护理费红蓝卡和健康保险是不保的。

许多人为了支付费用而变卖房产!Medicaid(白卡)虽然包含长期护理,但是在服务质量上很差,比如在护士忙的时候,上厕所,吃饭,穿衣都要排队等等一系列问题,而且白卡的申请对于个人资产也有要求,银行账户资产、保单现金值合计不得超过$2000,一般人很难符合申请条件。

纽约长期护理保险为大家解决了这个问题。如果6种基本技能有2种受损或得了老年痴呆一项,您就符合领取长期护理保险理赔的资格。保险公司会为您提供长期护理的费用,减轻家庭的负担,也能让您得到最好的照顾。

相关文章:纽约房屋保险哪家好?纽约贷款保险 选麒麟保险就对了

纽约医疗保险推荐-老年医疗保险(Medicare)(红蓝卡)

纽约老年医疗保险是美国针对年满65岁人士或身心障碍者提供的医疗保险计划。如要取得此项保险,只需同时满足以下条件即可获得申请资格:

满65岁,或经由美国社会安全保险署认定的65岁以下残障人士,以及患有永久性肾功能衰竭,或者患有肌萎缩性脊髓侧索硬化症(又称渐冻人症)的人士。

美国公民或者是在美国居住满五年的绿卡持有者。

合法报税十年或者获得40个工作季点。此外,如果您满65岁并且身份合法但是没有符合报税要求,不必担心,您可以凭借配偶合法报税十年或者获得40个工作季点的条件来获得申请“红蓝卡”资格。

老年医疗保险的开放申请时间是每年的10月15日至12月7日, 新的计划将于次年1月1日生效,如果您推迟申请,很可能会导致罚款。想了解更多的相关信息,欢迎致电麒麟保险,免费咨询。

麒麟保险,专业服务,一切为您着想

无论客户保单大小,我们都认真对待,童叟无欺;

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由资深的保险经纪Alex施先生主理,旗下拥有坚实的服务团队,以专业的素养,热诚的服务,为您量身精选合适的保险;

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2022-11-10 / by / in , , , , , , , , ,
不可不看:美国纽约买新房一定要知道的8件事

纽约市新建楼盘的数量是全美各大城市中比较多的,很多华人朋友都喜欢到纽约来购买新房。但是与购买二手房不同,在买家签订购买合同的时候,新楼盘可能还没有完工,所以存在许多不确定的因素,包括开发商交房过户的时间、房屋的建造品质等。以下8个问题是您在纽约购买新房之前一定要了解的。

1.在纽约买新楼盘的时机

买家通常会根据房市的热度判断买新房的时机。但是在开发商刚刚推出新楼盘的时候,要特别留意。

开发商新楼的的销售策略,一般会用低价开盘,然后不断涨价,给买家制造紧迫感。所以,在刚开盘的时候,会有几栋价格特别实惠的房子。但是,这些房子的位置可能不是很好。

如果你没有赶上开盘,还有机会。就是月底,最好是年底。这时候,销售人员要冲业绩,开发商也需要更多的购房合约,以便向银行申请更多贷款,所以往往在这时候能够多给一些房价优惠。

2.纽约买新楼盘,开发商的最后交房期限Outside Date

在纽约买新楼盘,要注意开发商的最后交房期限Outside Date。

纽约开发商建造新楼盘可能会有一些不确定的因素。在新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出一个大致的过户时间。

Outside Date是指开发商承诺的最后交房日期,通常会定在过户时间的一年后。比如大楼预计2022年第四季度过户,那么Outside Date就是2023年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利给买家过户,买家有权退出合约,并取回定金。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

3.了解开发商售房方式,提前准备贷款预批证明和购房款资金证明

纽约有些好的楼盘需要抢购,开发商可能采取不同的售房方式,比如先到者优先选房;电子邮件通知售房,根据买家回复先后顺序购房;抽签买房或者按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。

如果开发商要求买家提供贷款预批证明(Pre-Approval Letter)才允许购房。要提早准备。

买家如果是全额现金买房,也要事先了解开发商是否需要查阅您的银行资金证明。

4.新楼物业管理费包含的内容

在纽约买新楼,一般不会送停车位。

一般纽约公寓的物业费包含了热水、冷水、煤气和暖气的费用,但是电、电视、网络的费用通常不包含在物业管理费里。

另外,需要关注一下大楼的公共设施是否都是免费的,大楼的有些设施可能要额外收费,比如游泳池。

还要了解一下大楼是否提供停车位,在纽约买单元一般不会送停车位,即使有停车场也不是免费的,但是可能会给住户提供停车费用的折扣。

5.纽约房产转让税

在纽约购买新房,转让税通常是由买家支付,这与购买二手房时转让税由卖方支付的情况相反。

在纽约市,转让税可以占到总销售价格的1.825%。

房价在50万美元及以下时,纽约市征收1%的转让税;房价超过50万美元时,纽约市征收1.425%的转让税。对于所有房产,纽约州都会征收额外0.4%的转让税。

转让税是在纽约买房提出报价时,需要注意的首要隐形成本。而且这方面有时候是可以和开发商讨价还价的。

买家对转让税讲价比直接要求房价折扣更容易让开发商接受,因为有时侯开发商想要维持新房的销售价格。

6.购买新房,谨慎选择开发商提供的升级选项

在美国纽约买新房,销售人员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。

买新房的时候,销售员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。开发商提供的房屋升级一般包括房屋的结构升级、电力升级和软装修升级

有些升级的选项是包括在基本房价中的,比如像是家具、地板等,可以向销售人员咨询,如果不用另外花钱,当然在这方面可以根据自己的喜好选择。

还有些地方是在房子建成以后很难改变并且很花钱的,比如排油烟机的排气管道、一些墙内线路的分布,如果特别需要,虽然要另外加钱,也可以选择。

其余的,比如特殊的橱柜台面、更高档的柜子、房顶做一个个性化的吊顶,这一类的就尽量不要。开发商提供的很多房屋升级选项,报价较高,这是他们增加利润的重要方式。

买家选定升级方案以后,房屋升级的费用会折到房屋总价内。这时买家需要预付一定比例的升级费用,一般是20%-50%不等。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

7.是否可以出租我的单元

纽约多数公寓大楼一般都允许买家在过户以后立即出租单元,但是也有一些开发商禁止买家在过户后的一年内出租单元。

还有些大楼规定,如果是租客使用大楼设施要额外收费。

有一些大楼规定不可以短租,最短租期要一年。同时有些大楼的管理委员会对租客有特殊的要求。

在这些方面,投资型的买家,需要事先向大楼了解出租政策。

8.新房子可能无法马上出售

开发商大多都不希望买家在房屋过户以后,就马上出售。甚至有些开发商会在购房合同中明确要求,买家在房屋过户以后的一定时间内不得出售。这是因为开发商还在销售自己的楼盘,买家出售刚到手的房屋,会给开发商的销售带来竞争和负面的影响。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约地产律师

 

2022-09-12 / by / in , , , , ,
如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益|纽约地产律师

近期,有媒体报道了中国很多地方的房市出现烂尾楼,让购房者遭受到惨重的损失。那么在美国纽约购买期房(楼花)有风险吗?其实,纽约的房产买卖制度经过数十年不断的实践修正,目前已经非常成熟。由于受到政府的严格监管,同时购房合同的法律条文非常严谨,就使得买家的权益得到很大的保障。在购买纽约期房时,如果开发商不能按时完工或是楼盘烂尾,买家也可以安全的解除购房合同,拿回自己的购房首付款。

什么是购买期房(楼花)?

当一栋房子还在建造的过程中,开发商就开始接受买家预定了,这就是购买期房或叫购买楼花。很多开发商会提前建造好一个完整的样板房,这样就方便买家直观的看到房屋面积,天花板高度,厨房,浴室的大小以及房屋的建筑品质等。

在纽约,开发商并不能自主地启动期房的预售,而必须向纽约州检察总长办公室提交销售计划书,也叫做楼书(offlering plan)。其中事无巨细地列明建楼计划的所有细节,只有得到州检察总长的审核批准才能够销售。同时在整个销售的过程中,如果要对楼书的某一部分进行修改,也必须再次提交书面报告,作为楼书的修正案。比如开发商要调整售价,那么就必须要重新提交关于售房价格的修改申请。

如何购买纽约期房?纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。

美国纽约购买期房流程–纽约新楼盘何时开始接受预定?

纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。如果是一个地理位置特别好的新楼盘,有时候会提前2-3年就开始销售。

翻新旧楼盘的建设时间较短,这种楼盘大多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售,这样的楼盘,买家可以在很短的时间内入住。

美国纽约购买期房流程 –什么时候购买纽约期房更合适

购买期房是直接从开发商手里买,买家可以选择自己喜欢的户型,楼层或朝向。

一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的。开发商一般会先推出最容易卖出的新楼盘,比如价格比较低,较小或朝向比较好的单位。

纽约的开发商不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一般会限量的推出房源,这样可以避免房源过剩导致房子在市场上挂太久。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶层。

相关文章:美国纽约威迅贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款 

如何购买纽约期房?–购买纽约新建Condo楼盘的费用

在纽约购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些,购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金。其它的费用包括:

房产交易税 – 大约是房价的1.825%;

开发商的律师费 – 通常是$3000-$5000不等;

公寓楼出资费Capital Contribution Fee,根据楼盘而定;

不动产抵押登记税;

如果房价在100万美金以上,还要付豪宅税(mansion tax),以及产权保险和其他过户费等。

在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

在纽约购买期房(楼花),买家和开发商签订了购买期房的合同,由于房子还在建造的过程中,买家只需要支付10%-15%的首付款。

在纽约购买期房(楼花),买家支付的首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。

买家支付的这笔首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。这种托管账户是受到政府的监管,不得随便的挪用。也就是说开发商的律师是不能将这笔钱私下转给开发商使用的。只有当楼盘建好以后,房子过户到买家的名下的当天,买家支付的这笔10%-15%的首付款才会进入开发商的账户。而且在这个期间,这笔钱产生的利息还是要退还给买家的。

在买家签订了购买期房的合同以后,等待房子建好的过程中,需要贷款的买家是可以开始向银行申请贷款的,但这段期间完全不需要偿还贷款。银行只有等到房子建好以后,办理了所有的过户手续,一次性的把买家的购房贷款打给开发商,这个时候买家才需要开始向银行支付每个月的还贷。

根据买家与开发商签订的购买纽约期房的合同,房子建好以后是否可以过户也不是开发商决定的。开发商必须要等到政府的各个部门,对消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估以后,发放入住许可证,也就是拿到CO以后才允许过户。

放贷的银行也必须要看到这份政府颁发的正式的入住许可文件以后,才允许买家过户。

所以在纽约购买期房,买家在前期只是支付了10%-15%的定金。这个钱还是保存在开发商律师的托管账户中,不得随意的挪用。同时在没有正式交房前,买家也无需向银行还贷,只有等房子验收合格,过户以后才启动每个月的还贷。这样一个购买期房的过程,就从各个方面将买家的风险降到了最低,最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。

相关文章如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

在纽约购买期房,如果开发商违约,楼盘烂尾该咋办?

在纽约很少会出现烂尾楼的情况。但是在2020年疫情最严重的时候,也发生了一些烂尾楼事件。很大的原因是疫情导致停工,工程项目无法进行,但是银行的还贷是不能停的,再加上其他的开支,开发商就面临资金的压力,最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。

美国纽约购买期房流程:在纽约购买期房(楼花),如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家。

如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,之前签订购买期房合同的买家会面临哪些风险呢?

买家最大的风险就是预先支付了10%-15%的定金。根据资深的纽约房产律师的说法,这笔钱应该是能够全额拿回来的。

在纽约购房合同中都会有一个交房的日期,叫Closing day,就是说买卖双方约定在某个时间点过户交房。但是购买期房由于楼盘存在不确定的因素,开发商可能无法保证能够按照约定的过户时间来过户。因此合同里面还会有一个条款Outside closing date,这个日期大约是原定过户日期的180天后。就是如果开发商不能在原定的过户日期过户,买家还需要继续等待。直到180天后开发商还无法承诺过户,买家有权解除合同。

开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家,因此烂尾楼资金的风险也不会落在买家的身上。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2022-09-03 / by / in , , , , , ,
美国买房必看!如何判断房子地基是否有问题?查找这10个迹象
文|古风
美国买房房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子,维修的费用相当昂贵,少则几万、多则十几万,房子地基问题更严重的,可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题?
今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象?希望给在美国的华人房主,或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

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以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样,地基故障可能由多种问题引起 : 气候条件(如干旱)、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时,下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快,房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象

美国房屋地基问题迹象①:查看地板是否有裂缝或凹凸不平

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板,会从某个地方裂开,比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖,都不是一个好现象,通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去,即使看不到地板裂缝,但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题,因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降,地板和墙角线之间也会产生裂缝。

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美国房屋问题迹象:查看门窗是否难以打开、关闭、不对齐的情况

如果您的房子的门、窗户,都出现了变形,导致无法正常关闭,这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现,裂缝大就是一个非常不好的信号;但如果房子只是门出现了故障,这并不代表地基出问题,因为天气原因导致,潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形,从而无法正常关闭。

美国房屋地基问题迹象查看室外墙面裂纹

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹,如果呈锯齿状的墙外大裂缝,可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块,一般这种情况出现,问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看,制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

美国房屋地基问题迹象查看室内墙面裂纹

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝,裂纹线越大越长,问题就严重,表明您需要检查地基。另外,房主还应监测较小的裂纹的变化,如果它们变大,房子可能会存在地基问题。

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美国房屋地基问题迹象查看下水道情况

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水,可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水,流向反的的方向,说明房子也在下陷,房屋地基肯定有问题。

美国房屋地基问题迹象查看天花板 

购房者在看房时,要查看天花板,裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上,有些房子卖家,会通过补漆来淡化这些裂缝,但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

美国房屋地基问题迹象查看烟囱和柱基

墙壁裂缝地板裂缝外,裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝,这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌,对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

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美国房屋地基问题迹象查看干墙钉子 

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来,则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查;如果这种情况只是偶尔发生,这不是地基问题

美国房屋地基问题迹象查看地下室潮湿

如果您房屋地基有裂缝,水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味,如果您在地下室发现这种气味或可见水,则必须确定问题的根源,然后采取措施将水分降至最低。

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美国房屋地基问题迹象:专业人员测量房屋水平裂缝

专业人员用高精度的水平仪,来测量房屋的每个角落的高度,如果局部比其它地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围,地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。

2022-08-15 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

文|古风

纽约装修加建改建翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit, 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则,即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建(改回原来状态)、房子不得买卖等损失。

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今天小编与您分享什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit?

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件,允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目,满足重要要求,最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构,例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦,但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为,只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit,其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程,都会需要申请建筑许可证Permit,并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况:

一:需要申请建筑许可证Permit

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尽管要求因城市而异,但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分:

围栏安装或维修:当您安装或维修围栏时,请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制,以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可证

游泳池:如果您想建造地下或地上游泳池,请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

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车库:建造新车库或车道,甚至将车库改造成宜居空间,通常都需要获得建筑许可

窗户安装:更换现有窗户通常不需要许可证,但您要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程:安装或更换管道时,您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线,无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目,例如维修和灯具安装。

更新屋顶:更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要,但是如果更新屋顶,则必须要申请。

壁炉和烟囱:由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险,您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改:需要改动房屋结构、电力、水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等,承包商将需要获得许可。

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供暖维护:如果您更换热水器,您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建:总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑,以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证

增加房间或仓库等:如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,需要许可证。仓库是否需要申请许可证,主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

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二:具体哪些装修不需要申请许可证?

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证

♠.如果院子没有坡度的,铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证

♠.小型电气维修,园林绿化工作。

如前所述,规则因地区而异,因此仅仅因为您认识的人不需要许可证,并不意味着您不需要。如果您不确定,请联系您当地的建筑办公室并询问。

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纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果? 

纽约装修加建改造,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。当然申请建筑许可证permit比较麻烦,不仅需要一笔额外的费用,并且需要一个月多的时间。有些华人朋友为了省钱、省时间,并没有申请建筑许可证permit。以下是没有申请许可证的后果。

接下篇

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2022-08-01 / by / in , , , , , , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 下篇

接上篇

美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

上篇介绍油烟机的3大种类,这篇将讲诉抽油烟机排气罩种类,以及购买抽油烟机9大注意事项。

抽油烟机排气罩种类

在为您的厨房系列选择正确类型的排气罩时,有两种排气罩可供选择:管道式(通风式)和无管道式(再循环)。虽然两者都使用风扇来帮助减少烟雾,但每种类型的抽油烟机都有自己的优缺点。

✿.管道抽油烟机

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管道抽油烟机使用管道在厨房中,创建通风系统并帮助再循环。抽油烟机从炉子上方抽出油烟,并通过网状或碳过滤器将它们送到外面,这是消除厨房烟雾和异味的更有效方法。

这些系统通常比无管系统更大且更昂贵,因为风扇更强大。管道模型还将去除来自炉灶面的任何水分。

但并非每个厨房都可以安装管道模型。它们需要更多空间,最好靠近外墙,才能有效工作。如果您的厨房狭窄且附近没有管道,您可能需要购买更小的无管道型号。此外,管道抽油烟机安装有点复杂,因此您可能必须聘请当地承包商才能正确安装。

✿.无管抽油烟机

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无管型号使用吸风扇吸入空气并通过木炭过滤器进行循环。无管道抽油烟机几乎可以安装在任何地方。因为它们不需要排气到您家的外部,而且是无管道的,所以您不需要只安装在有管道的地方。这些通风罩的工作原理是过滤吸入的空气,然后把它吹回房间,基本上是使用一个再循环过程。这种过滤器通常含有活性炭或木炭,有助于去除空气中的异味和烟雾颗粒,然后可以在整个厨房中干净地循环。

较小的整体占地面积使无管模型成为公寓和公寓居民的绝佳选择,因为在墙壁或天花板上安装管道可能是不可能的。无管道抽油烟机也更便宜,更容易自己安装。

购买抽油烟机9大注意事项

🌸. 吸风能力通常以CFM (cubic feet per minute) 来做衡量, CFM是一种流量单位(Cubic Feet per Minute即每分钟抽气量有多少立方英尺)通常800 CFM左右就足够了,太高的要考量噪音问题,而且也要用较大的管子,墙壁要开大洞,不然实际效果不能发挥,反而相当的吵,不一定需要。如果要在墙壁开洞,要装有盖子的出风口,否则老鼠蟑螂可能由此进入家里,油烟是很吸引的味道。

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🌸. 选购抽油烟机要根据厨房面积来选择规格、尺寸。如果厨房面积在6~10个平方的,需要选择油烟机长度的一般在80~90厘米);如果厨房面积较小的,在4~6个平方的,那得选择尺寸比较小的油烟,大小一般在70~80厘米。风柜下置,大大的节约了厨房空间,以下置风柜式的油烟机为主。用户可以据自己的喜好来选择任一款式的油烟机。

🌸. 选购抽油烟机时要看CFM,但不是越大越好,增加抽油烟机的排风量大小势必会增加噪音,要针对自家的实际状况,居住条件来买,毕竟一台烟机要陪您很多年,选不好每天带烦恼,尤其是在北美有漫长的冬季,排不出油烟的滋味可想而知。

🌸. 目前大部分油烟机材质都是不锈钢的,可靠耐用,清洁也更为方便,有的还会局部使用烤漆面板,建议选择亮面或者哑光的,光滑平整的表面清洁起来更方便,更彻底;不建议选购磨砂的,清洁起来很要命的。

🌸. 抽油烟机品牌是否是值得信赖的品牌。正规品牌引入北美市场都需要经过安检确保合规。非正规渠道或者不知名的小品牌,安全和售后都没有保障。建议选购经过多年市场检验的老品牌,这类厂家会非常注重口碑,不会出现虚假宣传等问题,并且主要零部件都会持续供应,可以放心的多年使用。

🌸. 查看抽油烟机是否有滴油槽设计?美国家庭不怎么炒菜,抽油烟机没有对于油烟做考量,有些抽油烟机没有滴油槽设计,油累积在机器里面,久了会发臭,因此抽油烟机是否有滴油槽,容易排油是很重要的考量,设计良好的抽油烟机,即使长期使用后,机体内有油积聚也会自动滴落至油杯。

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🌸. 抽油烟机是否容易清洗,或者是有滤油设计?各家设计不同,各有优缺点。一般加装滤油网除了过滤油烟外,也是为了避免热油喷到机体内。

🌸. 市场上目前吸油烟机的外壳大体主要为两种材质,一种是钢化玻璃或者是二种材料的复合体。另一种是不锈钢(注意有部分厂家采用的铁合金,表面通过喷涂或所谓的烤漆工艺处理来掩盖其真实材质,所以在选购的时候要特别注意。)。

🌸. 在去商店和陈列室购买抽油烟机之前,请先进行研究并在线比较价格。安装成本也应考虑在内(出于安全考虑,安装抽油烟机是最好留给专业人员来做)。此外,连接器和配件等劳动力和材料的成本,可能很快就会超过引擎盖本身的成本。

推荐抽油烟机品牌

纽约抽油烟机的品牌虽然有很多,但适合华人朋友常用的抽油烟机品牌,比如方太、老板、樱花、方太等等。在这些品牌里挑选抽油烟机,质量都不会差。

2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
美国家用抽油烟机如何选购?家用抽油烟机种类 购买家用抽油烟机9大注意事项 管道式与无管道式抽油烟机优缺点 推荐抽油烟机品牌 吸顶式油烟机/侧吸式油烟机/集成灶式油烟机 上篇

文|雨荷

在美国的华人朋友买房后,需要选购一台抽油烟机(Range Hood),目前美国市面上的抽油烟机种类繁多,不仅款式多样,生产厂家也多,价格也是天壤之别。抽油烟机并非价格越高越好,应该如何选购最适合自己的产品呢?下面就向大家介绍选购抽油烟机要点和注意事项。

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抽油烟机的重要性

由于烹饪手法的不同,华人朋友多数喜欢爆炒煎炸,做饭时产生的油烟较大。而美国当地人经常使用的油烟机的功率却比较小,不能满足需要。很多人在做饭时,产生的油烟不能全部被油烟机抽走,有时会引响警报器。为了安静,有人将其关闭,但这样做是有安全隐患的。因此,很多华人搬进新家后,会更换一台大功率的油烟机。

另外,烹饪产生的油烟,会损害人体健康。有研究表明,不吸烟的女性罹患肺癌的重要原因在于厨房油烟。抽油烟机可去除烹饪时空气中的异味、烟雾和有害颗粒。使用强大的风扇,炉灶面周围的空气通过过滤器或进入管道排出房屋。烟雾、热量、水分、微小的食物颗粒和其他杂质被完全过滤或从厨房中清除,以防止它们污染空气或您的食物。

油烟机类型

抽油烟机较为常见有三大类型:吸顶式油烟机、侧吸式油烟机、集成灶式油烟机 。

一.吸顶式油烟机

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顾名思义就是牢牢吸在灶台的正上方。这种吸顶式抽油烟机,风力大,控烟能力强,顿顿爆炒,也不会弄的油烟满厨房都是。再加上造型多样,清洗方便。所以在华人家庭中比较常见。且由于顶吸款为独立密闭空间,噪音也相对较小。

吸顶式油烟机分为中式油烟机和欧式油烟机两个种类。

❀.中式油烟机

中式油烟机也叫“笼式油烟机”,由于采用的是深罩,集烟仓深度是普通欧式机的2.5倍,更利于集合上升的油烟,排烟效果方面更加理想。除此之外中式烟机的电机扇是垂直直接,面对吸进来的油烟,可以快速将油烟排出,不会存在油烟在集烟仓滞留和外溢的情况,所以油垢不会残留在集烟仓。所以在做饭时能把大部分的油烟给覆盖到,然后吸走排出去。技术成熟,而且价格便宜,后期维护和清洁简单。

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❀.欧式油烟机

欧洲人重时尚,注重物品的线条性及流动感,再加上欧洲人烹调多以凉拌和熏蒸为主,所以欧式风格油烟机多为平板造型,线条流畅,外观轻巧,用不锈钢和玻璃的外观材料更增加了整体的简洁轻薄感。欧式油烟机凭借简约时尚的外型设计、嵌入橱柜安装方式,可以更好的与厨房家居融为一体,美观且不占空间,它的外观时尚,功能方面更加人性化。

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中式吸排烟机和欧式烟机区别

电机功率太小则会影响油烟机的排烟效果。因为东方和西方完全不同的饮食习惯。中式油烟机一般采用大功率电机和大涡轮以及大集烟仓和单层烟仓,这种设计会增强油烟机吸排效果。而欧式油烟机则一般采用电机功率适中、双涡轮、小集烟仓及无集烟仓等设计,这样可以使油烟分离,保护环境,但吸油烟效果较差。但是吸油烟效果相较中式油烟机而言会差很多。就排烟效果而言,中式油烟机可以更好的满足大油烟排放的需求。

二、侧吸式油烟机 

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侧吸式抽油烟机的形状类似于壁炉烟囱的外观,但在当今的厨房中更常见的是由金属制成。侧吸式油烟机改变了传统烟机和抽油烟方式,烹饪时从侧面将产生的油烟吸走,基本达到了清除油烟的效果。侧吸式抽油烟机采用了油烟分离的技术,不仅能吸走油烟,同时燃气中的有害气体也能一起被吸走。滴油之虑不再有。

因安装占用空间小,不存在压抑感,碰头的情况。特别是小户型的房子或公寓非常适用,整个厨房的气质都上升了。侧吸式油烟机是现在市面上广为流行的新款抽油烟机。

缺点:款式很少、集烟内腔往往无法实现一体成型,清洗时比较麻烦、噪音大。因离灶台太近,有的设计不合理,将火苗吸歪或将氧气吸走,浪费燃气。

三、集成灶式油烟机 

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为了让厨房看起来更时尚、更前卫,集成灶式油烟机采用了出色的伸缩技术,使抽油烟机在不使用时可以隐藏起来。与其将管道通风口送入天花板或上方的墙壁,将空气向上拉以过滤和去除,不如通过安装在机柜下方的较小管道排出通风罩。多层风扇和过滤器与现代技术相结合,将空气从烹饪工作区排出。只需按一下按钮,独特的设计就会让风扇消失在视线之外,直到再次需要它为止。正因为如此,集成灶式油烟机在需要节省视觉空间的开放式概念厨房或较小的家庭中效果最佳。

缺点是:集成灶很多功能不一定用的到,造价方面相对要高些。

接下篇

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2022-07-18 / by / in , , , , , , ,
2022纽约修屋顶多少钱☎️917-963-1288哪个季节修屋顶便宜?|纽约屋顶翻新价格?屋顶维修常见问题详细价格

文|古风

纽约房屋95%都是木制结构的,一旦发现泄漏或损坏的迹象,需立即修理屋顶。因为房屋漏水不仅会将基层表面的装修破坏,还会因为长期侵蚀建筑结构,造成严重的安全隐患。那么纽约维修屋顶多少钱?哪个季节维修屋顶便宜?纽约屋顶维修常见问题有哪些?价格是多少?

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下面小编和大家分享纽约维修屋顶价格详解纽约屋顶翻新的4种类型的成本等。屋顶维修费用会根据您的特定需求、屋顶的大小、以及制造材料等因素都会影响成本。不同类型的维修也有不同的价格。

纽约维修屋顶多少钱?

纽约维修屋顶的面积越大,您支付的费用就越多。价格会根据屋顶材料屋顶结构而变化。

屋顶维修常见问题及费用

定期维修屋顶对于保持房屋安全并免受天气和野生动物的影响至关重要。纽约屋顶维修费用可能在 150 美元到 400 美元之间进行小修,大修则高达 7,000 美元。

以下是最常见的纽约屋顶维修大致价格:

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➀.纽约维修屋顶漏水的费用

屋顶漏水可能会对您家的屋顶,造成严重的结构性损坏,通常纽约屋顶维修费用360 美元到 1,550 美元之间。

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➁.纽约修理损坏的排水沟的费用

由于风暴损坏、缺乏定期清洁或维护、安装不当或经常磨损,您可能需要修理排水沟。修理排水沟的平均成本是370 美元,平均范围从180 美元到 560 美元不等。维修的总成本取决于房屋高度、排水沟长度、维修类型和排水沟类型。

➂.纽约修理闪烁的费用

屋顶漏水通常出现在容易产生水坑或泄漏的区域,如角落、烟囱、天窗和通风口附近的裂缝。大多数房主预计需要支付200 至 500 美元维修屋顶防水板。闪烁更换最高可达2,000 美元

➃.纽约屋顶下垂维修的费用

屋顶下垂通常是由于结构问题、磨损、重量或腐烂造成的,并且不稳定且不安全。修理屋顶下垂最好由专业人士处理,而且修理费用往往更高,费用在1,500 美元到 7,000 美元之间。

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➄.纽约修理金属屋顶的费用

金属屋顶平均花费 750 至 2,500 美元来修复不正确的安装、修复松散的接缝和解决金属屋顶上任何损坏的紧固件。

➅.纽约维修平屋顶费用

平屋顶单层屋顶的成本约为 550 至 1,500 美元,以解决可能导致轻微下垂的积水问题,或修复底层材料的不当密封。

➆.纽约维修石板和石质屋顶费用

石板和石质屋顶平均需要 550 至 2,500 美元,修理不正确的安装或太紧的钉子,导致瓷砖支撑导致泄漏。

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➇.纽约维修漏水的烟囱费用

对于漏水的烟囱,维修成本可能会迅速上升到 750 美元至 950 美元或更高,因为烟囱结构的损坏可能被确定为屋顶问题的根源,而这需要首先修复。

➈.纽约维修漏水的天窗费用

对于漏水的天窗,如彻底的天窗翻修将花费 1,500 至 3,500 美元。天窗周围的所有旧带状疱疹都需要拆除,然后才能重新安装或拆除并完全更换天窗。

➉.屋顶桁架维修

屋顶桁架是支撑屋顶的结构,是一个关键部分。让屋顶承包商检查您的桁架的损坏情况,一旦腐烂、昆虫、害虫或风暴损坏它们,就应该及时修复。预计屋顶桁架维修费用约为 500 至 5,000 美元。

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纽约屋顶翻新费用是多少?

如果您的屋顶已使用 20 年以上,并且遭受过重大或反复损坏,则可能需要完全更换屋顶。几乎没有损坏的屋顶可以使用 30 年以上,翻新屋顶的总费用可能超过8,000 美元。翻新屋顶是一项不错的投资,可以增加您的房屋价值,32% 的房地产经纪人表示,新屋顶有助于他们达成交易,大约 18% 的房主在出售房屋之前安装了屋顶

一:纽约沥青屋顶翻新成本:

沥青瓦是最常见的屋顶材料类型沥青瓦是最便宜、易于安装。沥青瓦现在也比过去更容易回收。纽约更换沥青瓦屋顶成本从 7,600 美元到 45,500 美元不等。

沥青屋顶更换成本(1,000 平方英尺屋顶/10 平方):7,600 至 13,000 美元。

沥青屋顶更换成本(3,000 平方英尺屋顶/30 平方):22,800 至 39,000 美元

注:沥青屋顶成本从每平方英尺 7.60 美元到 13.00 美元不等。

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(沥青屋顶)纽约修屋顶多少钱,哪个季节修屋顶便宜,纽约屋顶翻新价格,修理屋顶,房屋漏水,纽约屋顶维修,纽约维修屋顶价格详解,屋顶材料,屋顶结构,屋顶下垂,修屋顶,屋顶,翻新屋顶,金属屋顶,石板屋顶,沥青瓦屋顶,雪松屋顶,石板屋顶成本,雪松屋顶成本,屋顶检查员,维修屋顶,修屋顶多少钱

二:纽约金属屋顶翻新成本

金属屋顶一种高端选择,也是一项不错的长期投资,金属屋顶对气候条件具有抵抗力。纽约金属屋顶成本从 11,200 美元到 61,300 美元不等,具体取决于您的屋顶尺寸和使用的屋顶系统类型。术语“金属屋顶”包括屋顶类型,例如铜、镀锌钢、铝、不锈钢和锌。

金属屋顶成本(1,000 平方英尺屋顶/10平方):7,200 至 11,200 美元。

金属屋顶成本(3,000 平方英尺屋顶 / 30平方):21,600 美元至 33,700 美元

注:金属屋顶的平均成本从每平方英尺 7.20 美元到 11.20 美元不等。

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三:纽约雪松屋顶翻新成本

雪松屋顶大约是16,000 至 27,000 美元。雪松屋顶因其华丽和自然的外观而受到追捧,但雪松屋顶也需要高维护、快速变质并且容易起火。雪松还需要维护以抵抗昆虫和霉菌。

四:纽约石板屋顶翻新成本

普通家庭的石板屋顶成本为 5,800 至 24,000 美元。如果您选择合成板岩,则为 12,000 至 30,000 美元。板岩寿命长,外观自然,在较大的房屋中很受欢迎。

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纽约维修屋顶其它费用

♣,纽约紧急屋顶维修费用

在飓风、龙卷风、冰雹风暴或其他恶劣天气之后,许多屋顶都需要立即查看。大风和飞溅的碎片通常会导致泄漏或其他需要紧急修复的问题。

由于暴风雨过后,您所在地区的屋顶工需求量很大,因此您应该为维修支付更多费用。要弄清楚您的特定紧急屋顶维修需要多少费用,请估算正常时间的费用,然后加上 100 美元到 300 美元。

♠.纽约屋顶检查费用

为了让您的屋顶尽可能长久地使用,定期检查是必须的。每年检查一次或两次屋顶是否有轻微损坏和磨损,可以防止出现重大问题,这些问题需要进行昂贵的维修,甚至更换整个屋顶

专纽约业的屋顶检查员屋顶检查费用约为100 至 450 美元。

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维修屋顶最佳季节

屋面工作的最佳时间是气温在 40 至 85 度之间,并且是天气晴朗时。因此,屋顶工的典型旺季是春季和夏季。由于那时屋顶工的需求最高,因此成本通常是最高的。

在淡季,当屋顶工和他们使用的材料没有需求时,材料和劳动力都可能更便宜。通过在淡季雇用屋顶工,您可以获得高达 10% 到 15% 的折扣。

在寒冷的气候中,您需要避免在冬天雇用屋顶工。原因如下:屋顶工可能会收取更多费用,因为在积雪或结冰的屋顶上工作更加困难和危险。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022-07-11 / by / in , , , , , ,
美国二手车攻略-系列③美国二手车推荐 加州二手车 旧金山二手车 洛杉矶华人网二手车

文/正慧

上次我们给大家就介绍了纽约二手车攻略,纽约二手车市场,私人二手车买卖。今天我们来说说美国二手车攻略系列之三,加州二手车、旧金山二手车、洛杉矶华二手车

一、美国二手车推荐

1、美国二手车dealer/美国dealer买二手车流程

买车前了解情况

A、查找信息发布时间为3至7天的车子。

日本车平均故障率比美国车低,快要停止生产和进口的车子不要选择,免得修理时没零件。

车价、修理费、安全指数和偷窃频率决定汽车保险费用的高低。车子安装了防偷的设备,或安装了车祸时帮助减少受伤的设备,保险公司会给特殊的减价。

去美国国家保险犯罪局查询哪些车是小偷的最爱,这些车保险费会高。也可以去高速公路安全的保险研究院查询保险公司赔款最多的车,赔得越多者保险费就越高。

B、网上估价

在网上看到喜欢的车型号、年代,milesage及车况等信息输入一下网站,网站会给出较公正的交易价钱,分三种:

⓵.tradein是车主把车卖给dealer的价钱,最低。

⓶.privateparty是私人车主对私人买家的交易价钱,高一些。

⓷.retail是客人从dealer里买车的价钱,最高。

这些网上的价格人们称为kbb价钱。这些价钱可作为参考,多数有诚意的车主的报价会低于kbb的价钱。

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这项需要收费,25$/mon,为了买到物美价廉的豪车,这钱还是值得花的。查询车的所有记录,买车前可以找车主要车辆识别号码,一般情况是cleancarfax。在查carfax的时,如果遇到cleantitle这个词,说明此车之前没有遭遇过重大问题,如果是flood,salvagetitle,说明以前经历过大修,绝对不买。如果fullownership这个词说明车主具有完全的占有权。

2、圣何塞二手车

在圣何塞探索过二手车的人都知道,在这里购买二手车是多么实惠。可以节省预算,避免贬值,保险储蓄,选择多样。选择二手车是较好的投资,由于二手车的价值较低,因此它们投保的成本将低于购买新车的成本。圣何塞二手车库存充足,销售员可以帮助客人的找到梦寐以求的任何型号。

3、美国4S店买二手车

4S店在美国二手车市场交易中占40%,起主导地位,它们提供的二手车业务与新车近似,是在生产二手车,是二手车工业化的主力军。4S店经销商直接收购、销售二手车,提供与新车类似的售后服务,让消费者无忧购买。同时他们把握定价权,根据市场趋势和竞争态势,制定收购和销售价格,既要保证足够库存,又要保证足够销售量和利润。二手车波动性远低于新车,受汽车行业季节性和经济周期影响小。金融贷款、车辆保险和维修服务,都为新车和二手车都产生了更多的利润和销量。从二手车来说金融和保险保证了二手车的安全性,消费者更易接受。美国4S店经销商的业务包括:二手车、新车、服务和配件。销售收入的占比为:35%,5%,9%,净利润占比为:25%,9%,66%,各个部分利润都要依赖于车辆的整体销售,其中二手车占很大比例,有来40%的客流量。

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二、美国几大城市二手车

1、加州二手车

a加州二手车价格
2020年4月至今,南加州炒得最火的车型有:丰田Tundra,雪佛兰Camaro,平均售价分别是30,069美元和20,128美元,涨了39%;尼桑Titan,平均售价为26,060美元,上涨了37%;Ram皮卡1500,GMC Sierra 1500,平均售价分别为26,273美元和30,760美元,均上涨了34%。

令人大跌眼镜的是,2021年敞篷车(convertible)竟然是加州二手车价格涨幅最高的。平均价格为27,635美元,自2020年4月以来上涨了32%。

据isecars的调查,4月份,加州购买二手车的平均价格为22,973美元一辆,一年上涨19%。这个价格在美国所有州中排第30位,价格涨幅低于美国其他12个州。

b加州二手车保险费

关于车保,一般25岁以下、拿驾照未满3年的驾驶人,保费会贵一些。学理工的男生保险费会便宜一些。另外也要看车种,跑车的保费通常会贵。

c加州二手车过户

去机动车管理处办理过户,要带上车主给的Title,要交纳本地的消费税(6-10%不等)和$40左右的过户费,手续完毕这车就算是买好了。

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2、旧金山二手车

a湾区华人二手车行
湾区二手车的价格与去年比,上涨了40%以上,去年是有史以来车价上涨幅度最大的一年,新车的价格也涨了12%左右。目前,汽车的平均里程数超过7.1万英里的二手车,平均价格高达27633元。与此同时,车主们发现,他们的汽车在行驶多年后,某种情况下居然还升值了。

b旧金山二手车

关于旧金山二手车跑车系列,豪华跑车是留学生土豪们喜欢的跑车类型,属于高端收入留学生家庭选择: 兰博基尼、法拉利、保时捷;条件稍逊一筹的多半会选择奔驰、宝马等车型。

平价跑车虽然价格较低,但是其性能和实用性确实毫不逊色的。我们来详细介绍一下:

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①.福特野马

福特野马采用MODV8发动机,高性能、制动和操作性强悍、设计时尚、简洁,内部空间大,总体设计是福特汽车设计的最高水平。新一代的野马,全方位的改进,外观更具设计感,弯道性能加强。福特野马在2016年稳居全球跑车销量冠军。成为美国最受欢迎的跑车,有“平民法拉利”之称。根据不用性能,售价从30万人民币到上百万不等。

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②.科迈罗

科 迈 罗 车 型 以 动力 十足 的 外观 而 闻名。《变形金刚》中大黄蜂的变形角色就是科 迈 罗跑车。这款跑车采用2.0T新引擎,排量压缩比野马更加激进。这款高性能跑车集低燃油量、高科技技术、漂亮外形于一体,售价四十万人民币起。

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③.道奇—挑战者

道奇—挑战者以“复古”为设计理念,代表美国肌肉跑车的黄金岁月。它的外形设计透露着浓重的时代感。和野马、科迈罗并称为“美国三大平民跑车”。采用6.1升V8引擎,使车加速仅需5秒。在《速度与激情》中,男主角Dominic Toretto就一直以此为座驾。

3、洛杉矶二手车

a洛杉矶华人车行是留学生买车的选择

美国大学校园很都是在郊区或小城镇上,如加州大学洛杉矶分校(UCLA),所以很多留学生到了美国后就会尽快买车。即使学校在洛杉矶市中心,因公共交通环境差、不安全因素、要买菜、搬家、自驾游等,留学生们还是喜欢买二手车。因为美国二手车市场发达,买二手车比新车划算很多,毕业后更容易卖掉或换车。
二手车车况十分复杂,每一辆二手车的状态都不同,普通消费者可能很难判断出车况的好坏。由于美国成熟的二手车市场机制和监管,所有车辆均提供完整Carfax车辆历史报告。诚信好的二手车车行的车,多是为Clean Title,不出售任何有报废(Salvage)、水淹(Flooding)、失窃(Stolen)、重组(Rebuilt)等记录的事故车、柠檬车(Lemon car)。他们不对消费者隐瞒任何的事故(damage/accident),有专业的质检团队对每一辆所售车辆进行全面的检查,检测报告会记录每条轮胎状态、刹车片磨损程度等。车辆如果有任何事故或超过1厘米划痕均会提前告知顾客,客户接车后也有三天时间检查车辆,确保符合描述。

洛杉矶二手车交税

购车税由两部分组成,7.25%的州税和郡县税2.25%,总计约为9.5%。三番/旧金山的总税为8.5%

美国各州各郡县税率都不样,具体税率以当地法规为准。美国大多数地区的二手车行会代为办理汽车过户手续和代缴税。

二手车行的付款方式

二手车行有多种付款方式,如现金支票Cashier Check/Money Order、 Wire Transfer、Credit Card、中国银行转账、微信支付、支付宝支付。顾客可根据需要选择一种或多种付款方式组合。留学生可以分期付款。

b洛杉矶收二手车

美国很多二手车行除了买车,还会有收购各种二手车,包括回收各种旧车、故障车、碰撞车、事故车、报废车、以及不能过排烟的车辆。他们的服务有:上门免费评估价格、上门免费拖车、上门免费办理过户手续、免费提供任何有关车辆的咨询、提供最佳对车辆处理的选择。

关于美国二手车攻略-系列③美国二手车推荐、 加州二手车、 旧金山二手车、 洛杉矶二手车我们就介绍到这里,希望能帮助到您。谢谢阅读!

编辑/雨荷

2022-07-02 / by / in , , , , , , ,
美国留学生最喜欢的六款车型 有您喜欢的吗

文/正慧

留学生来到美国,很多人都想买辆车。因为就读的学校偏远,交通不便, 买辆车方便学习生活 。 但是毕竟留学时间短,在回国前, 很多留学生都会将车卖掉。因此,买一辆适合自己的二手车才是最重要的。美国是一个在车轮上的国家,没有汽车可以说寸步难行。今天我们就来说说几款美国留学生喜欢的车型。

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一、卡罗拉

第一款车型就是卡罗拉,它的特点便宜、可靠性高。它的喜爱指数为9星 。

价格低廉和品质可靠是留学生最爱这款车的原因。大多留学生选择一些年份相对较长二手的卡罗拉,花费5000美元左右,大部分人都能接受得了。据了解卡罗拉在中国留学生中的保有量达到了4万余辆,约有20%的留学生的第一辆车会选择卡罗拉。

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二、思域

思域特点是便宜、多种选择、性能佳,喜爱指数为8星 。

除了卡罗拉,思域也不错,相比之下,思域的售价略贵一些。北美思域type s版本的车型中国没有,这款车是留学生非常青睐的车型,它的价格便宜、动力强劲、操控犀利,留学生们都想在美国尝试一下另类钢炮的味道。中国留学生在美国,拥有普通版和性能版的思域约3万余辆,约有15%的留学生的选择了思域。

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三、凯美瑞

凯美瑞的特点:可靠性高、性价比高、保有量大。喜爱指数为7星 。

在北美,轿车凯美瑞是销量榜的常青树,这是一辆日产丰田车。车界流传着这样一句话:修不好的路虎,开不坏的丰田。这句话在侧面反映出丰田在全世界的口碑。凯美瑞是丰田的主力车型,在北美一直盘踞轿车销量榜的前几名,市场保有量和保值率较高。这款车自然也是留学生的主流选择,凯美瑞的二手车且年份较长的车型,价格在几千美元左右,性价比高,在留学生中很广受欢迎。它在留学生中的占比约为6%左右,大约有1.2万辆左右。

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四、CR-V

CR-V的特点:可靠性高、性价比高、保有量大。喜爱指数为7星

本田的CRV是一款SUV,这款车是本田的赚钱利器,它在北美的销量连续五年冠军。中国留学生对SUV有一种特殊的情结,在北美他们自然就会选择CR-V车型了。这款车型的售价比中国来说便宜很多,一般留学生通过自己的努力很轻松就可以买到。CR-V在留学生中的保有量比凯美瑞高一些,大约有1.5万辆左右,约占8%左右。

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五、Mini

Mini特点:个性、小巧、价格便宜。喜爱指数为6颗星 。

价格便宜是中国留学生会青睐于mini车型主要原因,它的起步价19950美元,运动版本才24450起。只是国内价格的一半左右,是一台家用车的价格。mini的这个价格吸引大批的女留学生买。mini的优势就是整车小巧,非常适合城市行驶。中国留学生中的保有mini车型约一万余辆,对于一款小众车型来说,5%的保有量是非常好的成绩了。

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六、大切诺基

大切诺基的特点是强壮、经典、符合留学生口味。喜爱指数为6星 。

在美国买车不用考虑排量的问题,因此,留学生们可以选择他们喜爱的大切诺基和性能版本SRT。在了购买CR-V以外,大块头大切诺基是美国的留学生买SUV的第二选择。在中国留学生中,大切诺基及其性能版SRT的保有量约占4%左右,数量达到8000余台。

美国留学生喜欢的六款车型,我们就介绍到这里,是否有一款适合您?

编辑/雨荷

2022-07-02 / by / in , , , , , , ,
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文/古风

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地址:    131-31 Fowler Ave, Queens, NY 11355

纽约房屋装修改造时,厨房抽油烟机的选择尤为关键。抽油烟机选购时既要了解抽油烟机品牌,还要了解抽油烟机噪音、风量、风压、清洁、抽油烟机使用感、以及抽油烟机维护方式等诸多因素。

目前方太抽油烟机已进入美国纽约的千家万户,成了纽约华人的最爱。方太油烟机种类、型号很多,在选购时难免有些眼花缭乱,感觉有些抽油烟机外观差不多,但价格相差很大,到底该怎么选购抽油烟机呢?推荐纽约销量好的油烟机-方太油烟机几款型号。

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抽油烟机四个种类 

壁挂式抽油烟机

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壁挂式抽油烟机也叫侧吸油烟机,壁挂式抽油烟机的吸口比顶吸机更靠近灶具,通常是管道式的,壁挂式抽油烟机有多种形状、颜色和尺寸,也被称为烟囱式抽油烟机,因为整体设计和通风系统类似于烟囱。只要现有橱柜没有问题,就可以将壁挂式抽油烟机安装在烹饪表面上。

岛式抽油烟机

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岛式油烟机配吊架装置采用吊挂安装,直接悬挂在烹饪表面上,安装在天花板上油烟机四面不靠墙。整个油烟机工艺要求技术非常高。岛式油烟机装饰罩(烟囱)位于油烟机罩的正中间,并且四面封闭,岛式油烟机使用大功率高速马达,吸力往往比较大,以确保吸收油烟机下方的油气。为形成较大的吸烟面积,岛式油烟机体积往往比较大。

下吸式抽油烟机

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橱柜结合,因为其独特的结构,可以实现与橱柜完美的结合,让整机与橱柜搭配的更加完美,不会破坏橱柜的整体美观效果。 灶具可选,随意搭配。下吸式抽油烟机缺点是缺乏动力,是去除厨房烟雾等污染物的效率最低的方法。

微波抽油烟机

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如果您的微波炉安装在炉灶上方,那么您可能需要微波炉抽油烟机:也就是说,风扇直接内置在微波炉的底部。这种类型的抽油烟机很方便,比安装单独的抽油烟机便宜并且节省空间。微波抽油烟机装置具有再循环、无管通风系统,空气在经过过滤后被排放回您的家中。虽然很受欢迎,但微波抽油烟机在过滤空气方面不如管道抽油烟机强大或有效。

纽约选购抽油烟机指南

抽油烟机,是厨房中不可或缺的重要组成部分,在烹饪过程中,好的抽油烟机可以去除燃气灶具产生的有害气体。

一. 抽油烟机尺寸

抽油烟机不同大小,吸收油烟的范围不同,目前市面上常见的有42英尺、36英尺、30英尺、24英尺,根据厨房空间以及灶面的大小来选择,确保在不占用太多空间的基础上、又能将油烟完全吸收。

二. 抽油烟机噪音水平 

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每台抽油烟机都会给出噪音水平值,抽油烟机的噪音水平通常也是用分贝数来衡量,目前市面上出售的大多数抽油烟机的分贝值为60至70,“安静”特点的型号可降低至40分贝。当然越低使用感越好,同等噪音水平的抽油烟机中,有多档可供选择的抽油烟机,在小功率工作时,噪音量更友好。

三.抽油烟机吸力强度

抽油烟机工作原理是通过鼓风机旋转产生空气负压区将可接触到的油烟吸除,通过不同方式除去烹饪区域内的油烟,目前出售的抽油烟机吸力大小值一般由吸风量CFM值来表达,为每分钟吸取的风体积。理论上可以理解,CFM值越大,吸除油烟的效率就越高。

在购买抽油烟机时,CFM值要根据炉灶面积的比例值来选择,更要的依据是烹饪风格和厨房习惯:

燃气炉灶可以根据您的炉灶BTU即炉灶产生热量单位值,比例大约为所有炉灶BTU总和值除以100,比如您有四个炉灶,每个炉灶BTU值为10,000,那么您的CFM值最低要求就是10,000*4/100=400,如果是电炉灶,则为每10英寸炉灶宽度配备100CFM值的抽油烟机,这是最小值;如果您是烹饪爱好者,则需要为上述计算结果加上200至300的CFM值,通常情况,可以考虑900至2000CFM值的抽油烟机。

四. 油烟机照明

油烟机仍有使用钨丝灯等其他照明方式,存在容易发烫且会浪费额外电力资源。目前主流产品多数都已改成LED照明,使用过程中不会存在容易发烫、浪费额外电力资源等,选择LED照明的抽油烟机应该是一个不错的选择。

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五.管道抽油烟机与无管道抽油烟机

在管道抽油烟机中,抽油烟机处理的空气通过管道系统排放到其他地方(通常是外部)。根据您的厨房,该管道系统可以放置在天花板、墙壁或地板上。无管抽油烟机,也称为再循环或再循环系统,将在过滤后将空气排回厨房。一些抽油烟机型号与管道和无管道系统兼容(并且可以在两者之间转换),而其他型号仅提供一种样式。

虽然管道系统通常比无管道系统提供更有效和更强大的替代方案,但您的最终决定将完全取决于与您的厨房、家庭或公寓的兼容性及其需求。

六.抽油烟机CFM

选择与您的烹饪风格兼容的抽油烟机非常重要,而不仅仅是您的厨房布局。做出此决定时要考虑三个主要规格:CFM 中的气流、风扇速度的数量和噪音水平。CFM 确定设备一次处理的空气量。数字越高,抽油烟机排气越快。风扇应至少具有两种设置(高速和低速),并具有相关的噪音水平或范围。

如果每天安排繁重而激烈的烹饪,您可能会需要一个高 CFM(至少三个或更多风扇速度)如果您每天只做一次或两次小餐,或者每周只做几次,那么较低的 CFM 和较低的风扇速度将非常适合您。

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上篇介绍了纽约抽油烟机选购指南,抽油烟机种类,这篇讲诉纽约FOTILE 方太油烟机价格,FOTILE 方太油烟机V系列和FOTILE 方太油烟机W系列型号和功能。

七.厨房布局和大小

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由于厨房布局不同需要抽油烟机类型不同,在购买产品时了解抽油烟机类别非常重要。如果您的炉子上方有开放的墙壁空间,那么壁挂式抽油烟机是最好的。如果您有橱柜或微波炉,请使用橱柜下或微波炉抽油烟机。带岛的厨房只能与岛式抽油烟机或下吸式抽油烟机。

同样,根据厨房或家的大小,您可以购买的抽油烟机类型可能会受到限制。例如,壁挂式抽油烟机可能难以容纳在小厨房或公寓中,而如果您的大厨房需要充足的通风,则微波炉或橱柜下抽油烟机将没有意义。

八.其它功能

排气计时器、自动关闭、控制面板类型、过滤器类型和照明设置是您在购买抽油烟机时应考虑的其他一些功能。虽然没有最佳组合,但某些功能可能比其他功能为您提供更多用途。例如,如果您想在洗碗机中清洗过滤器,请确保它们与洗碗机兼容。如果您想在烹饪后打开风扇以清除厨房里任何挥之不去的气味,您可能需要一个自动关闭或排气定时器功能来节省您的返程。幸运的是,由于可用的产品和型号种类繁多,找到满足您需求的抽油烟机应该不会太难。

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FOTILE 方太吸油烟机分为两大系列

分别是V,W。以下是两个系列的主要区分。

FOTILE方太油烟机颜色

V系列会有黑、银两种颜色选择,W系列都是银灰配色。

A.FOTILE方太油烟机V系列

FOTILE方太油烟机V系列为侧吸式油烟机,适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭。功能非常实用:

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♥.易清理,钢化玻璃镜面易打理,油槽可以一秒拆卸。

♥.吸油烟效果强,做到不跑烟。敞篷宽流进风,油烟扩散前将油烟吸;导烟板做到只导烟不跑烟。

♥.安静的环境,做到加强系列,却不增加噪音。

FOTILE方太油烟机V系列侧吸式油烟机,也是方太性价比最高的系列。适合大部分靠墙式的橱柜设计,也是适合大部分的美式家庭,吸力强,华人家庭选择最多的系列。功能非常实用:

FOTILE 方太油烟机 V系列型号:FOTILE JQG7501,FOTILE JQG7501.G  FOTILE JQG7502 FOTILE JQG7505  

FOTILE JQG7501  价格在1000美元左右,具体价格以纽约实体店价格为主。

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FOTILE JQG7502

FOTILE JQG7505

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FOTILE 方太油烟机V系列在颜色上有黑色和银色两种选择。

FOTILE 方太油烟机V系列功能

♣.侧吸式抽油烟机:独特的侧吸式设计将烹饪油烟引导至进气口,减少烹饪油烟扩散。可覆盖 6 平方英尺的射程空间,配备 90° 自动打开挡板。

♣.强大的双电机:只需轻轻一按,它就会达到 380 Pa 的速度和 58dB 的噪音水平,因为通风罩可以有效地去除厨房的油烟和气味。

♣.触摸屏控制:具有 3 种速度设置,适用于各种烹饪方式。具有延迟功能,确保您在烹饪完成后不会留下任何气味,同时您可以与家人一起享用美食。具有屏幕锁定功能,它可以防止您打开引擎盖清洁表面。

♣.易于维护:这款抽油烟机油脂托盘和滤油器易于拆卸。抽油烟机的特殊叶轮设计可实现 92% 的油脂和烟雾分离。所有的油脂都会滴入我们的大油脂托盘中。

♣.无忧安装:在旧金山、洛杉矶和纽约市等 50 多个主要城市提供专业安装服务(额外收费)。

B.FOTILE 方太油烟机 W系列

FOTILE 方太油烟机W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

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功能包括:

  • 有图书馆级的静音。
  • 吸油烟效果比V系列要更加强与智能化,可以做到自动巡航增压,感应排烟阻力开启强劲动力
  • 体积略大一些。

FOTILE方太油烟机 W系列只有银色。

W系列为顶吸式油烟机,也是适合美式家庭中岛式烟机(悬挂式油烟机),可以链接更远的墙面及管道。

 FOTILE方太油烟机 W系列型号

 FOTILE方太油烟机 EMG9030 价格在2600美元左右,具体价格需到纽约实体店查看。

FOTILE方太油烟机EMG9018

FOTILE方太油烟机EMG9016

FOTILE方太油烟机EMG9030

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FOTILE方太油烟机 W系列功能

♠.IEC风量:1200m3/h

♠.噪音低至48分贝,给您干净又安静的厨房生活,图书馆级静音。

♠.油脂分离率:95%,风压:720Pa,电机功率:258w。

♠.方太智能升降油煙機:隨油煙大小,智能升降。

♠.直流变频电机:最大静压720Pa,排烟动力更强。

♠.智能空气功能:检测厨房内有害气体,改善室内空气质量。

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2022-06-22 / by / in , , , , , , , , ,
纽约霓虹灯购买指南☎️347-697-9032 纽约霓虹灯种类 霓虹灯使用寿命/霓虹灯用途/霓虹灯设计/纽约霓虹灯招牌

文|古风

纽约繁华的街道,每当夜幕降临,五彩斑斓的霓虹灯就会悄然亮起,让白天里“素面朝天”的街道仿佛经过“浓妆艳抹”般焕然一新。亮过满天星辰,展现了城市的繁华,让这些在夜晚不知沉睡的城市依旧热闹非凡。那么纽约霓虹灯有什么种类?霓虹灯的用途有哪些?霓虹灯价格多少?推荐纽约霓虹灯招牌公司。

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下面小编带您来了解霓虹灯种类,以及霓虹灯购买指南

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纽约招牌设计制作技巧☎️347-697-9032 纽约招牌设计制作安装注意事项 处理纽约政府招牌许可/违规/专业招牌设计制作安装/各种灯箱制作/LED发光字/不锈钢发光字/泡沫字/各种霓虹灯设计/雨棚/横幅制作/广告设计

纽约霓虹灯种类

霓虹灯标志因制作方式而异。有2种主要类型:传统霓虹灯招牌LED霓虹灯标志。

一:传统霓虹招牌

传统的霓虹灯采用玻璃管中封装的少量霓虹灯气体。氖气保持在低压下。由气体产生的七彩明亮的光是由玻璃表面发出的。它们由玻璃管制成,两端各有一个电极,并充满惰性气体(inert gas)。根据要在标志上显示的信息,玻璃管被设计成不同的形状。也可以使用不同的惰性气体来实现多色标志。

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这些类型的标志的工作方式如下:

♠.标牌玻璃管上的电极与电源相连

♠.当电源打开时,电流通过电极流向玻璃管。中的惰性气体(inert gas)。

♠.气体分子被电流激活并发光。

二:LED霓虹灯标志

LED霓虹灯标志看起来就像传统的霓虹灯标志。用眼睛看甚至可能无法区分。但是,两者的构造并不相同。LED 霓虹灯标志不是充气玻璃管,而是使用柔性LED 霓虹灯条制成。

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LED霓虹灯条的灵活性可以弯曲成不同的字母或形状来制作标志。标牌完成后,将LED霓虹灯的电源打开,标牌亮起。RGB LED 霓虹灯或 RGBW 霓虹灯可用于显示不同的颜色,就像在传统霓虹灯中一样。

LED霓虹灯条是一种原始且多方面的照明形式,已成为家庭照明或商业应用的首选。选择 LED霓虹灯是一个明智的选择,因为它提供更高的亮度而不会产生更多的热量、高效且耐用。有各种类型的LED 灯条可供选择,无论是用于办公室还是装饰家庭。现在甚至还有不同于普通霓虹灯的LED霓虹灯。

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纽约霓虹灯广告价格

霓虹灯的价格可能低至 200 美元至数千美元。这个价格范围是由多种因素造成的:

♦.标志的大小。
♦.设计的复杂性。
♦.防水等附加功能。
♦.标志制作者;有些比其他贵。
制作霓虹灯玻璃标牌的复杂工作提高了它们的生产成本,进而提高了它们的价格。除了初始成本外,维护成本同样很高。例如,修理破损的玻璃管需要从头开始制作新的管子。一些商店还为此类服务收取更多费用,因为一些玻璃管含有汞,会带来健康风险。

相比之下,LED霓虹灯标志是使用LED霓虹灯等价格实惠的组件制成的,生产过程很容易。此外,它们几乎不需要维护,因为灯和基板都是使用耐用材料制成的。然而,定制的 LED 霓虹灯标志比通用的现成设计更昂贵。

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霓虹灯标志使用寿命 

霓虹灯的耐用性取决于你选择的霓虹灯类型。传统霓虹灯的寿命可以分为两个方面;变压器和玻璃管的耐用性。

♣.变压器——作为霓虹灯的电源。它的典型寿命约为 8 到 10 年。这取决于标志在一天中停留的时间以及标志的放置位置。低使用率,以及室内或有遮蔽的放置,可能有助于标志持续更长时间。

♣.玻璃管——霓虹灯玻璃管也可以使用 8 年到 10 年,但它们更容易损坏。极端温度、冰雹或大雪球可能会打破玻璃。

优质LED 霓虹灯柔性灯的使用寿命可超过 50,000 小时。它们通常包裹在硅胶中,使其能够抵抗水损坏、冲击和不同种类的腐蚀。由于这些原因,他们制作的霓虹灯标志非常耐用,可以使用长达 20 年。此外,由于其弹性设计,LED 霓虹灯标志的使用寿命不受室外或室内环境的显着影响。

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确保您的霓虹灯持续更长时间的一些提示包括:

♥.无论是 LED 还是传统霓虹灯,投资于由耐用组件制成的优质标牌。
♥.让专业人士安装您的标牌。
♥.确保电源稳定。
♥.适度使用闪烁/闪烁功能,避免电气故障。
♥.让专家对您的标牌进行定期维护。他们应该清除碎屑并检查接线是否有任何折旧。

霓虹灯的用途广泛

传统的霓虹招牌于 1923 年在广告中首次亮相。从那时起,霓虹灯就成为了主要的广告媒介。霓虹灯在标牌和装饰方面一直很受欢迎。鲜艳的色彩、清晰的光线和更大的亮度使其成为多种照明项目的绝佳选择。许多艺术家已经使用霓虹灯创作了许多令人惊叹的艺术作品。霓虹灯标志能吸引注意力并且可以清楚地传达信息。霓虹灯标志是一次性投资,将永久为您服务。

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由于霓虹灯 LED 产品的经济性、能源效率、耐用性和安全性,时尚的霓虹灯帮助人们获得艺术作品,也可以为您的婚礼添加一个令人惊叹的补充,为卧室或家居装饰创建一个霓虹灯标志,为儿童房定制个性化名称标志,霓虹灯适合家庭、商务、婚礼、活动等。

结语:

传统的霓虹灯在结构和安全方面都非常脆弱。制作玻璃管是一门艺术,不是任何人都能做到的。霓虹灯的尺寸和长度必须恰到好处,并充满适量的惰性气体,否则标志将不会亮起。鉴于此,您必须从经过认证的专业霓虹灯制造商那里购买您的霓虹灯。

新潮招牌二十年老字号,专业招牌设计制作安装。公司有优秀的设计团队,他们用着新颖的创意和丰富的实践经验,以及充分理解客户需求的能力。为客户量身定制方案,在过去的二十多年里,服务大纽约地区成千上万的商家、个人。由于产品设计制作精美,且工作人员服务热情,受到顾客们的广泛赞誉。

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新潮招牌设计公司设计的招牌是由机器制作,可制作任何尺寸的招牌,制工精美,免费设计和安装!包括精美led发光字,泡沫字,不锈钢发光字,无边字,水晶字,超薄灯箱,水晶灯箱,窗户和车身广告,贴纸,各类广告蓬,室内外灯箱等等。另外,新潮招牌还可代顾客申请政府招牌许可,并处理招牌违规等事宜。

新潮招牌设计制作公司

地址:33-11 College Point Blvd Flushing, NY 11354

电话: 347-697-9032

邮箱: XinChaoSign@gmail.com

微信: xinchao9889

以下是新潮招牌部分作品照片

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2022-06-12 / by / in , , , , , , ,
纽约餐馆设计开工纸☎️631-820-5370 处理纽约餐馆违规建设|纽约餐馆装修设计技巧 纽约餐馆改建/纽约餐馆重建/纽约餐馆装修设计要点

文|古风

美国餐饮行业的分类呈现多样化的趋势,纽约各类特色餐饮如雨后春笋般强势增长。在这么多店铺中脱颖而出的妙招是什么呢?餐馆装修设计至关重要,如果能够装修出一个风格独特,既美观又舒适的就餐环境,会吸引广大食客并生意火爆。

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下面小编给大家分享一下纽约餐馆装修设计的原则,以及纽约餐馆装修的要点

纽约餐厅设计技巧

纽约餐厅设计技巧一:选好餐馆风格

餐厅在进行任何类型的改建、重建之前,请从创意开始,一直到装饰。传统的意大利餐厅设计理念可能会以红白格子桌布和质朴的墙壁为特色。而中餐厅的设计理念可能会强调简约、极简主义的情调。

咖啡馆的设计理念可以从经典到时髦,也可以具有独特的主题,如电影主题咖啡馆或兼作自行车修理店的咖啡馆。餐厅室内设计主题如此之多,请记住在开始规划设计之前确定您想要的餐厅或咖啡馆是什么。

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纽约餐厅设计技巧二:制定布局计划

纽约餐厅装修创建布局计划非常重要。布局计划应该让您了解家具的位置、大小和设置。例如,你希望洗手间在侧面,厨房在后面。墙面,齐腰位置考虑用些耐磨的材料,尽量选择环保无害材料,如选择一些木饰、玻璃、镜子做局部护墙处理,而且能营造出一种清新、优雅的氛围,以增加就餐者的食欲,给人以宽敞感。

纽约餐厅设计技巧三:餐厅入口设计

吸引顾客到餐厅的一种方法是有一个令人大开眼界的入口。入口应该是独特的、优雅的和吸引人的。餐厅名称应该是粗体并且从路上可见。确保入口与餐厅的主题相匹配。例如,如果您正在供应印度菜,那么入口处可以有香料和香草的色彩鲜艳和装饰性的图像。但如果您供应海鲜,那么您可能需要考虑使用以水/海洋为主题的入口。

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纽约餐厅设计技巧四:关注客户群体

纽约餐厅装修在规划餐厅设计时,请考虑谁将成为您的客户。例如,如果您的目标客户是大学生和青少年,您可能希望使用明亮大胆的颜色,搭配基于音乐的壁纸和复古家具。角落酒吧应该有照明功能的时髦装饰。另一方面,如果您的目标客户是商务人士,请保持设计现代、干净和别致。使用带软垫宴会椅的浅色家具。家具应该看起来有吸引力和整洁。

纽约餐厅设计技巧五:灯光设计

纽约餐厅装修,照明至关重要,应该结合电光和自然光来产生舒缓的效果。此外,正确的浅色很重要,因为它们会影响人们的情绪。确保灯光可以调节以匹配空间、颜色和时间。例如,对于深夜用餐,您可能需要考虑在半暗的房间中使用桌面灯来营造浪漫和亲密的感觉。

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纽约餐厅设计技巧六: 餐馆室内颜色方面

因为颜色对情绪有重大影响并影响决策,所以纽约餐厅装修时避免使用俗气或沉闷的颜色,要使用使餐厅宽敞明亮的颜色。对于家庭式餐厅,请使用柔和的色彩,而酒吧周围则使用更鲜艳的色彩。一般来说,颜色需要与餐厅主题和顾客相协调。

纽约餐厅设计技巧七:餐厅桌椅设计

为了减少单调,但同时注意客户的需求、需求和隐私。此外确保家具布局不会妨碍客户或服务员的移动。但由于空间的关系,而且必须要赏心悦目。圆桌象征团圆。这种家用餐桌椅带有自然的气息,让幸福在花色中慢慢发酵出甜蜜的滋味。这主要是从空间感的角度来考虑的。搭以线条利落的餐椅,尽量使餐厅的活动区域最大释放。

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纽约餐厅设计技巧八:安装立体声系统

音乐是餐厅必不可少的特色。音乐吸引所有感官,正确的音乐将鼓励顾客多吃。音乐的类型将取决于餐厅的整体主题。与其让一个扬声器大声播放音乐,不如安装最先进的立体声系统,该系统将在餐厅的不同地方回响柔和的音乐。就餐时,适时播放一首轻柔美妙的背景乐曲,可促进人体内消化酶的分泌,促进胃的蠕动,有利于食物消化。

纽约餐厅设计技巧九:洗手间设计

纽约餐厅装修在餐厅设计过程中,卫生间不能被忽视,它是餐厅中最关键的领域之一。卫生间不仅要宽敞明亮、易于清洁,而且卫生间闻起来清新且无异味。让参观洗手间成为一种愉快的体验。

纽约餐厅设计技巧十:餐厅厨房设计

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厨房是任何餐厅的中心,除了美观之外,它们还必须卫生和安全。在这里您应该努力将其设计得近乎完美。开放式概念厨房不会造成拥挤。使用玻璃门和/或窗户,以便您的客户可以看到厨房内发生的事情。保持厨房明亮、通风和宽敞。员工应该有足够的空间做饭、走路和打扫卫生。

纽约餐馆设计要点:地板

最后不要忘记地板。餐厅有很多地板选择,但您应该考虑以下特点:

安全:你希望地板不滑;因此,无论您使用什么材料,都应考虑添加防滑涂层。
噪音:噪音是餐厅的常见问题,因此您应该考虑使用可以吸收声音和抑制噪音的地板。两个不错的选择包括混凝土和地毯。此外,您可能需要在墙壁和天花板上安装隔音板。

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耐用性:由于人流和食物溢出,大多数餐厅的地板都会迅速磨损。为避免每隔几年更换一次地板,请考虑安装硬木地板,因为它耐用、耐磨且美观。
维护:所有餐厅的地板上都有食物和水溢出,因此您需要易于清洁和维护的地板。地毯可以掩盖污渍,但很难清洁。硬木相对容易清洁,但需要定期打蜡和抛光以保持美观。第三种选择是混凝土,它非常易于清洁、耐磨且几乎不需要维护。
成本:幸运的是,餐厅地板有许多预算友好的选择,从豪华乙烯基、地毯、层压板到异国情调的木材。

2022-06-12 / by / in , , , , , , ,
纽约油漆师傅经验谈:油漆的三大类型 如何正确使用室内漆和室外漆?粉刷是否用底漆?刷漆后VOC持续多长时间?油漆和乳胶漆特点 室内油漆饰面的种类、用途

文|古风

纽约装修粉刷房屋选择正确的,不仅保证工作质量和耐用程度,也关系到家人的健康。纽约装修房屋该如何选择合适的?下面跟小编看下,纽约油漆师傅的经验谈油漆的三大类型,如何正确使用室内漆室外漆粉刷是否用底漆油漆乳胶漆特点以及室内油漆饰面的种类及用途

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纽约油漆师傅经验谈:油漆的三大类型:Stain擦色,底漆Primer,油漆paint。

一:底漆Primer

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底漆Primer油漆Paint类似,看起来几乎和油漆Paint表面是一样的,因为两者都是将涂在物体表面上的涂刷形式。底漆Primer油漆Paint系统的第一层,是打底涂层,用于提高面漆的附着力、增加面漆的丰满度、提供抗碱性、提供防腐功能等,同时可以保证面漆的均匀吸收,使油漆Paint系统发挥最佳效果。底漆也可能包含污渍阻隔剂,颜料,防腐剂或者其他的添加物来遮瑕,刷底漆的目的是给即将刷的准备一个均匀的表面。可以刷在纸面石膏板 ,石膏,原木和以前刷过的表面上。

二:油漆Paint(油性油漆)

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油漆Paint(油性油漆)是一种有色物质,是涂于表面的有色液体,油漆Paint的作用是保护墙面,木头,金属的表面。随着时间的推移,油漆Paint会转化为一种保护涂层。涂料是面漆,更像是装饰涂料或性能涂料。油漆Paint也包含颜色,干后平滑,如果是室外漆,要能抵御潮湿,紫外线辐射和温度变化。

三:擦色Stain

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渗透油Penetrating oil或者semitransparent半透明的擦色是最常使用的染色油,染色油可以渗透到木头里面,在木头表面形成一个薄层。也有水基的擦色Stain。染色后你可以透过擦色Stain看到木头纹理。尽管擦色也许含有防水成分,防腐成分和紫外线保护成分,但染色油的保护程度不及漆,所以需要每隔几年重新擦色。

纽约油漆师傅经验谈:如何正确使用室内漆和室外漆?

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不要买室内室外均可的油漆!两者不能互换。因为环保原因,室内漆不能抵御自然的环境,室内是封闭空间,需要与人接触,所以环保要求非常的高;室外漆对人体有害,室外漆内含有抵御潮湿,阻挡紫外线和防霉菌的添加物。外墙要求有抗水性能,要求有自洗性。漆膜要硬,平整,脏污一冲就掉。

纽约油漆师傅经验谈:乳胶漆和油漆的特点

乳胶漆特点乳胶漆低VOC,低水平的有毒物质排放,比较环保。刷漆的污渍容易用水清洗,遮蔽性强、干燥速度快、耐洗刷性,漆干燥后有弹性,能抗裂,几乎可以在所有表面上使用,随时间推移颜色稳定,不会在阳光下变黄或褪色。

乳胶漆缺点:耐用性不如油漆,不防潮,颜色不够生动。

油漆的优势:有光泽,不怕高湿度,特别适合浴室和厨房,干燥时间更长便于修复,流动性好,表面平滑,坚固,耐用。

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油漆的缺点:含有高浓度的VOC(volatile organic compounds)对人体有害的化学物质,这些挥发性有机化合物包括甲醛、氨、乙二醇、酯类等物质。对呼吸有害,这些化学物质已被证明可导致许多健康状况,包括癌症,头晕,头痛,呼吸困难,疲劳和视力模糊。而且无法用水清洁,必须用松节油之类的溶剂来清洗。纽约目前大约80%的民用漆选择乳胶漆。

纽约油漆师傅经验谈:室内油漆饰面的种类及用途。

一:哑光或平漆

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(地板粉刷哑光或平漆效果示意图)纽约装修粉刷房屋,纽约油漆师傅,纽约装修,粉刷房屋,底漆,油漆乳胶漆特点,室内油漆饰面,室外漆,室内漆,乳胶漆,油漆,刷漆,面漆

♠.提供不反光、光滑的外观,隐藏补丁等表面瑕疵。

♠.哑光涂料比高光泽涂料需要更少的涂层,并且更容易修饰。

♠.非常适合新建筑、石膏板、天花板和人流量少的区域,如成人卧室和餐厅。

♠.用湿海绵轻松清洁,但如果用清洁剂清洁会损坏。

二:蛋壳漆

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♦.作为最流行的墙面漆类型之一,蛋壳饰面提供低光泽和柔软光滑的饰面,就像真正的蛋壳一样。

♦.非常适合走廊、客厅、入口通道和家庭活动室等中低流量区域。

♦.蛋壳漆平光漆更易清洗,并且可以抵抗污渍和磨损。

三:缎面漆

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♣.被广泛认为是最通用和最好的家庭墙壁涂料,缎面漆饰面提供优雅、几乎珍珠般的饰面和柔和的光泽。

♣.非常适合室内和室外使用,缎面漆可以防霉和褪色,并且更容易清洁低光泽饰面。

♣.缎面漆适用于繁忙的室内区域,如游戏室、家庭办公室和儿童卧室,以及厨房、浴室、洗衣房等暴露在

♣.缎面漆非常适合潮湿环境中的区域,以及装饰、百叶窗和壁板等户外场所。

四:半光漆

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♥.比具有光滑光泽的缎面更具反射性,半光泽涂料使房间具有闪亮、光滑的外观。

♥.因为半光泽具有高防潮性,所以半光泽适用于湿度较高的区域,如浴室、厨房和洗衣房,以及门和杂物间。

♥.半光泽适合等人流量大的空间。

♥.半光泽虽然比其他饰面更容易清洁,但半光泽会显示墙壁和天花板上的大部分瑕疵。

♥.半光泽的白色和灰白色油漆使房间的外观比其他饰面的白色更明亮。

五:高光漆

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♦.高光漆提供最高水平的反射。

♦.提供高光泽、玻璃般的饰面,适用于门、橱柜、成型和装饰。

♦.高光漆为百叶窗和窗框等户外场所提供遏制吸引力。

♦.半光泽和高光泽的光泽需要比不那么光泽的饰面更多的涂层。适用于光滑和清洁的表面。

♦.最少的油漆层和最佳效果。

六:底漆

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♠.底漆使刷墙表面平整。

♠.如果在涂漆前未涂底漆,表面可能会在某些区域比其他区域吸收更多的油漆,从而形成斑点图案。

♠.能帮助油漆更容易粘附在墙壁或天花板上。

♠.去污底漆和密封剂结合了底漆和密封表面,在原木表面有水渍或结节。它们可以是水基、油基或虫胶基的。

♠.在干墙、石膏和混凝土表面使用乳胶底漆。

♠.在原木表面上使用醇酸底漆

纽约油漆师傅经验谈:刷漆后VOC持续多长时间?

一般来说,油漆中的大多数VOC会在施涂后的头六个月内释放出来。但是,有时这可能会持续更长的时间。油漆是一种污染程度比较高的涂料,水性漆已经基本取代油漆,普及率已达90%以上。

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纽约油漆师傅经验谈:粉刷是否用底漆?

如果房子墙体比较干燥,而且楼层较高,不用可能也不会出问题,但为了保险建议用底漆;如果墙面碱性不强且较为平整,可以不使用底漆,当然使用了更好。

涂刷面漆之前涂刷一层封固底漆不仅可以节省装修成本,从长远和装饰效果来看,涂刷底漆更有事半功倍的优点。底漆良好的附着力使墙面更趋平滑,令面漆更易涂刷,减少了面漆的使用量。如此一来利于更长时间保持涂刷效果。

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面漆质量好就可以不用底漆,这种说法不对,因为面漆底漆的功能不同,面漆更加侧重于最终的装饰与表观效果,而底漆则侧重于提高附着力、防腐功能、抗碱性等。

2022-06-07 / by / in , , , , , , ,
草坪有分暖季、凉季你知道吗?纽约草坪设计要点和技巧有哪些?929-408-3857铺草坪流程是什么?美国庭院种草坪都常用哪些品种?推荐庭院设计装修公司 纽约铺草坪/纽约草坪种类/纽约草坪设计/纽约铺设草坪/纽约庭院种草坪种类

文|雨荷

草坪,也称为草地草坪不但可以美化环境、净化空气,同时具备减缓太阳辐射和消除疲劳等作用。草坪在纽约家庭院子中被广泛运用,且占有十分重要的位置。那么美国庭院种草坪都常用哪些品种呢?纽约草坪设计要点和技巧有哪些?铺草坪流程是什么?

下面跟小编来了解庭院种草坪种类暖季草凉季草特点等,以及推荐纽约庭院设计装修公司。

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庭院草坪种类

草属于禾本科植物科,其中大约有 11,000 种不同的种类。但草坪草)按区域分为暖季草凉季草两大类型。 美国庭院种草坪常见的草种包括结缕草、肯塔基草、百慕大草、多年生黑麦草和优质羊茅草。郁郁葱葱的草皮不仅对美丽的院子和花园有用。强壮,结实的草种更适合运动场,例如高尔夫球场和公园。

暖季草特点 

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暖季草图片  暖季草适合美国南部各州。暖季型草坪草的温度在在80°F至95°(25℃ —35℃)生长良好,暖季草特点是耐热性强,抗病性好,耐粗放管理,多数种类绿色期较短,色泽谈绿,主要包括狗牙根属、结缕草属、假俭草属、雀稗属等。

暖季草适合美国南部各州。暖季型草坪草的温度在在80°F至95°(25℃ —35℃)生长良好,暖季草特点是耐热性强,抗病性好,耐粗放管理,多数种类绿色期较短,色泽谈绿,主要包括狗牙根属、结缕草属、假俭草属、雀稗属等。

凉季草特点

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凉季草图片  凉季草适用于寒冷地区的草是在较冷的北部州生长异常良好的草种。寒冷季节草的流行类型包括高羊茅,肯塔基草,粗草和多年生黑麦草。通常,即使在严酷的冬季,寒冷气候下最坚硬的草也会保持绿色。

凉季草适用于寒冷地区的草是在较冷的北部州生长异常良好的草种。寒冷季节草的流行类型包括高羊茅,肯塔基草,粗草和多年生黑麦草。通常,即使在严酷的冬季,寒冷气候下最坚硬的草也会保持绿色。这些耐寒性强的草的生长期在秋季和春季。寒冷季节草的理想温度范围是65°F至80°F(18°C – 26°C)。

纽约草坪设计要点和技巧

纽约草坪设计要点和技巧一:

根据不同的场地功能,选择合适的草地颜色、形状、大小、草坪植物与种植方式。规则式草坪外形整齐、表面平整。自然式草坪表面起伏,外形轮廓曲直自然。混合式则是两者皆有。

纽约草坪设计要点和技巧二:

草坪要选择合适密度形成高覆盖率的规格,且杂草不超过1%。

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纽约草坪设计要点和技巧三:

根据自然环境的土壤理化性质选择合适的草坪草。不同品种的草坪草,其生态习性不同。草坪铺设要整齐美观,厚薄均匀、草皮之间的缝隙不能超过一指宽。

纽约草坪设计要点和技巧四:

草坪植物要与周围环境、种植环境、立地条件相适应及相匹配。草坪设计中要注意保持草坪的开阔视野,不能在中间开阔面随意种植其他植物造成视线的拥堵。

纽约草坪设计要点和技巧五:

单边坡和大面积草坪绿化时应考虑塑造微地形和有变化的草坪景观。在以草坪为主的景观设计中,可应用一些一二年生的低矮草本花卉如蔓花生等增加花色。

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纽约铺设草坪流程

纽约铺设草坪流程一:测量空间并购买草皮

铺设草坪水太少也会​​影响草皮成功。避免在干旱或限水期间铺设草皮。新草皮一旦到位就需要大量的水。

铺草坪开始之前,测量您的院子,以确保需要购买了足够的草皮。景观美化通常以平方英尺为单位。

可以使用测量轮。这是一个测量长距离的简单工具。测量轮将为您提供更精确的测量结果。测量长度和宽度后相乘以算出面积(平方英尺)。

1.选择您的草皮类型:条状或平板状。种植者提供不同尺寸的草皮切割。对于大多数人来说,16 英寸 x 24 英寸的草皮片在家庭草坪上效果很好。如果需要在更大的区域铺设草皮,购买更大的卷材更划算。

2.在您想要完成项目的那一天计划草皮拾取或安排交货。新鲜草皮需要快速种植。这样它就可以被浇水并开始从土壤中吸收养分。

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铺设草坪水太少也会​​影响草皮成功。避免在干旱或限水期间铺设草皮。新草皮一旦到位就需要大量的水。

纽约铺设草坪流程二:准备土壤

您需要为您的新草皮做好准备。准备草皮您的院子必须是干净的石板。为了准备好您的草坪,杀死所有的杂草。

1.首先给该地区浇水。在整个院子里喷洒除草剂。
2.一旦现有的植物生命死亡,耕种并耙地。这会松开泥土并露出任何埋藏的岩石。
3.您准备好的泥土应该至少有 6 英寸深。这样草皮就会长成根深蒂固的草。

提示:醋是传统除草剂的全天然环保替代品。您可以用醋而不是化学品来去除不需要的杂草。您的草坪必须是水平的。地面应低于任何人行道、露台或突出的洒水喷头的水平面 1 英寸。否则,新草坪的边缘会随着草坪被踩踏和压下而退化。请记住,任何新的土壤在被耙过或耕种后都会沉淀下来。

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纽约铺设草坪流程二:准备土壤 您需要为您的新草皮做好准备。准备草皮您的院子必须是干净的石板。为了准备好您的草坪,杀死所有的杂草。

纽约铺设草坪流程三:将草皮铺整齐

您就可以在夜幕降临之前完成铺草坪。草皮需要尽快铺设和浇水以获得最佳效果。将草皮放在阴凉处,直到展开。将它存放在凉爽的车库或棚子中也可以。

1.在展开新草皮之前将土壤弄湿。

2.在院子里使用直尺,展开第一排草皮。试着沿着您院、车道或栅栏的线保持边缘笔直和均匀。

3.铺设草皮时耙土以清除表面下的任何凸起。

4.铺好第一排后,抚平任何起皱或起皱的区域。

5.边走边给新安装的草皮浇水。

6.继续铺设额外的草皮,确保不要在上面行走。

7.一次完成一排展开新草皮。根据需要使用美工刀切割每一块。将碎片彼此齐平。同花顺意味着它们彼此对接。

8.在草坪上铺草皮后,继续将每一排新铺设的行拍入地面以去除气穴。

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纽约铺设草坪流程四:填补差距

草坪被完全覆盖时,检查难以触及、弯曲或形状奇特的区域是否有缝隙。先前切下的草皮碎片或从额外草皮上切下的碎片效果很好。

1.使用美工刀或草剪剪小块。相应地修补这些开放空间。您需要为洒水喷头和任何其他从地面伸出的障碍物切割开口。

2.要修剪,请将多余的草皮折叠起来。

3.在花坛、车道和人行道的周边铺设较小的草皮。用更多的表土填充小接缝。继续轻拍以去除气穴。

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纽约铺设草坪流程五:按下草皮

确保草皮被均匀地压入泥土中很重要。它可以锁住草皮中的水分,这样它就可以扎根。

1.对于大草坪,在所有东西都整齐放置后,使用滚筒将新草皮弄平。这有助于草皮在土壤中生根。

2.草坪压路机还可以压出您可能错过的任何气穴。

提示:如果在安装过程中或安装后下大雨,请勿使用滚筒。松软的地面已经很容易接受草皮了。滚动它还可以移动泥中的草皮,使您的辛勤工作付诸东流。

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对于大草坪,在所有东西都整齐放置后,使用滚筒将新草皮弄平。这有助于草皮在土壤中生根。

纽约铺设草坪流程六:浇水和维护草皮

草皮应立即浇水,以确保它茁壮成长。要检查草皮是否接触良好,请轻轻抬起一个角落。给草皮浇水后,下面的地面应该是湿润的。

1.第一周每天浇水,最好是早上。尽可能避免在上面行走。走在上面可以移动草皮,使其不均匀。
2.第一周后,您可以将灌溉计划减少到每隔一天。当草皮开始生根时,每周浇水两次。
3.一旦草长到大约三英寸高,就该修剪了。建议使用推式割草机,因为新补丁仍然很脆弱。
4.修剪草坪后施肥,为土壤添加新鲜营养。

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2022-05-24 / by / in , , , , , ,
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文|古風

游泳是美国是受欢迎的活动。因为游泳可以促进人们的身心健康。根据泳池和水疗专业人士协会 (APSP) 的数据,美国有 1040 万个住宅游泳池和 309,000 个公共游泳池。纽约越来越多的人希望在自己的院子建造游泳池。今天小编给大家介绍新建游泳池设计类型、游泳池风格纽约新建游泳池有哪些流程家庭新建游泳池提示和技巧。推荐纽约游泳池安装师傅。

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游泳池设计类型 

游泳池有些是为娱乐和休闲运动而设计的,而有些游泳池是为运动训练或水疗而设计的。因此游泳池类型游泳池设计风格与预期用途直接相关。

游泳池设计类型一:地上泳池

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地上游泳池(示意图)游泳池有些是为娱乐和休闲运动而设计的,而有些游泳池是为运动训练或水疗而设计的。因此游泳池类型、游泳池设计风格与预期用途直接相关。

地上游泳池是最实惠的游泳池风格之一,因其实用性和易于维护而受到追捧。如果您经济拮据并想为您的家人打造一个有趣的水域,这是理想的选择。地上游泳池与其他设计风格不同,地上游泳池易于安装且不需要复杂的程序。此外,您还可以找到便携式的地上游泳池选项,包括喷射喷雾和灯光等内置功能。地上游泳池的成本较低。

游泳池设计类型二:休闲游泳池

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休闲游泳池(示意图)休闲游泳池就像是一个小型的水上乐园,它可以包括游泳池滑梯、隧道、洞穴和巨石等,休闲游泳池不但会使对孩子们更具吸引力,让您的孩子在里面跳来跳去,而且休闲游泳池也是一个很棒的聚会场所。

如果您想为您的家人打造完美的水上活动区,休闲游泳池是一个绝佳的选择。

休闲游泳池就像是一个小型的水上乐园,它可以包括游泳池滑梯、隧道、洞穴和巨石等,休闲游泳池不但会使对孩子们更具吸引力,让您的孩子在里面跳来跳去,而且休闲游泳池也是一个很棒的聚会场所。您可以在周末与家人在一起休闲放松。这种迷你水上乐园是一个很不错的选择。

游泳池设计类型三儿童游泳池

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儿童游泳池(示意图)儿童游泳池更像是充气浴缸而不是游泳池,让孩子们可以在水中畅游和玩耍。通常,游泳池由 PVC 材料制成,您可以从百货公司或网上购买。根据居住者的数量,确保有一个足够大的游泳池,让您的孩子可以坐在里面嬉戏。

儿童游泳池更像是充气浴缸而不是游泳池,让孩子们可以在水中畅游和玩耍。通常,游泳池由 PVC 材料制成,您可以从百货公司或网上购买。根据居住者的数量,确保有一个足够大的游泳池,让您的孩子可以坐在里面嬉戏。

游泳池充气后,您可以用花园软管把它填满,然后把它放在房子周围的任何地方。可以将其放置在院子、门廊、人行道或车道的任何地方。此外它很容易存放,在淡季时只需折叠并收起即可。

游泳池设计类型四:室内游泳池

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室内游泳池(示意图)根据泳池和水疗专业人士协会 (APSP) 的数据,美国有 1040 万个住宅游泳池和 309,000 个公共游泳池。

室内游泳池是在一个场所内,顶部有一个屋顶,并由至少三堵墙绝缘。这种风格需要简单的布局,主要用于全年游泳或训练,尤其是在寒冷气候下。室内游泳池不仅不易受到外界物质污染,容易清洁和维护。而且在使用过程中不受天气变化和季节转换的影响,可以全年开放使用。室内游泳池设计方案复杂,建设安装要求专业。最好的解决方案是找一个能够提供一条龙服务的室内游泳池设计建设专业公司全程服务。

游泳池设计类型六五:无边泳池

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无边泳池(示意图)无边泳池也叫无限池,它还有其他一些名称,包括消失边池、零边池、负边池​​或无限边池。

无边泳池也叫无限池,它还有其他一些名称,包括消失边池、零边池、负边池​​或无限边池无边泳池就是通过对泳池边缘的特殊设计,让游泳池达到看似没有边缘的视觉效果,从而让人们达到空间无限的体验和观感。它的一侧似乎是瀑布的尽头。

外形设计并没有一个具体的定性,现在常见的类型有:长方形、正方形、园形、半园形、星形、不规则形等。不论什么类型,都可营造一个很好的无边界效果,具体选择什么样的外形设计,必须联合现场条件和设计师的理念。不一样的形状可以营造不一样的景观效果。无边泳池设计往往是精致的,而且成本高昂。

游泳池设计类型六:天然泳池

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天然泳池(示意图)天然泳池结合了水上花园。与地面风格非常相似,天然泳池可以采用不对称布局,包括巨石和瀑布,或者采用时尚优雅的设计。

天然泳池结合了水上花园。与地面风格非常相似,天然泳池可以采用不对称布局,包括巨石和瀑布,或者采用时尚优雅的设计。通常,天然水池内衬有增强聚乙烯或橡胶材料。游泳池内的一个单独的“再生”区配备了水生景观,用作清洁系统。

在植物区投放少量鱼。鱼是蚊子和其它昆虫的天敌。但是鱼不要过多,否则水的清澈度和清洁度会打折扣。天然泳池的清洗设备与传统泳池一样。天然泳池的主要优点是它的低维护。无需用化学物质,只依靠自然清洁。夏天注意补水,秋季注意收集落入泳池中的落叶。

游泳池设计类型九七:盐水池

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盐水池(示意图)盐水池在结构上与其他传统泳池品种没有区别,盐水池在新西兰和澳大利亚广受欢迎,现在已经进入美国。盐水池不仅容易维护,而且还提供大量的健康和美容益处。

盐水池在结构上与其他传统泳池品种没有区别,盐水池在新西兰和澳大利亚广受欢迎,现在已经进入美国。盐水池不仅容易维护,而且还提供大量的健康和美容益处。盐水以其治疗特性而闻名,盐水疗法如此受欢迎是有原因的。盐水不仅对人们的身体有益,而且还有助于缓解压力和焦虑,从而对大脑有益。

研究表明它的镇静和解毒作用可以促进轻松和放松的感觉。很多人喜欢用盐浴来缓解关节疼痛和肿胀。有些人在传统泳池中出现红色、灼热的眼睛或发痒的荨麻疹,盐水池不会对您的眼睛或皮肤造成刺激。

游泳池设计类型八:跳水池

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跳水池(示意图)跳水池是一种小型冷水围场,跳水池在欧洲和澳大利亚很受欢迎,在美国也逐渐也受到人们的青睐。

跳水池是一种小型冷水围场,跳水池在欧洲和澳大利亚很受欢迎,在美国也逐渐也受到人们的青睐。跳水池非常适合想要在剧烈运动或桑拿后,放松身心的游泳者和运动员。跳水池具有缓解紧绷肌肉和帮助缓解身体僵硬的治疗特性。水池可以单独建造,也可以作为更大的地下水池的一部分建造。

跳水池的大小可以变化很大。大多数跳水池都是矩形的,以创造最多的可用空间。然而,就像标准大小的游泳池一样,可以得到任何形状的跳水池。半圆形、圆形和L形的跳水池也很受欢迎。

纽约新建游泳池流程

游泳池可以为院子增添一抹亮色,但新建游泳池远非 DIY 项目。无论您是放入玻璃纤维、乙烯基还是混凝土水池,建筑过程都是相似的。首先为您的新游泳池选择一个合适的位置,然后决定您喜欢的形状和深度。然后,您将聘请建筑工人,他们将挖掘该区域,添加必要的管道和电线元件,最后在填充池之前浇筑混凝土或插入保水衬里。

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♣.您需要有执照的建筑商监督施工才能符合规范。并且需要住宅建筑许可证,才能在您的房产上放置游泳池。您通常可以在纽约当地建筑和安全部的网站上申请住宅建筑许可证。

♣.除了授予您建造游泳池的许可外,住宅建筑许可证还将概述您的新游泳池的确切要求和规格。

♣.对于您的游泳池,您可能必须遵循纽约州指导方针,例如它必须离您的财产线多远。 在继续安装之前,不要忘记检查您所在社区的房主协会指南 ,因为并非所有社区都允许建造游泳池

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纽约家庭新建游泳池提示和技巧

游泳池通常位于大多数家庭的后院,但如果您有足够的空间玩耍,您也可以将游泳池放在院子的一侧。

♦.游泳池在院子里的正确位置取决于阳光照射的地方、没有树木、挡风的区域、远离电线或电话线的位置以及防止洪水的高处和干燥的地方。

♦.在某些区域安装游泳池可能需要您添加或移除其他户外设施,如树木或围栏部分,这将增加项目成本。

♦.关于游泳池的整体尺寸,您可能只有有限数量的选项,具体取决于您决定的位置。您还需要确保挖掘设备可以进入您想要挖掘游泳池的区域。

♦.考虑过滤和消毒类型,以保持水的清洁和清澈。许多房主选择氯。

 

 

2022-05-22 / by / in , , , , , ,
美国屋顶漏水如何查找漏水点 屋顶维修价格 翻新屋顶价格 屋顶种类 美国最受欢迎​​的6种屋顶类型优缺点 上篇

文|古風

美国房屋house多采用木结构,一旦屋顶漏水,即使是小泄漏也可能导致大问题。例如霉菌、腐烂的框架和护套、损坏的绝缘材料和损坏的天花板等。美国屋顶漏水如果不及时修复,可能要花费数万美元。今天小编给大家介绍如何查找屋顶漏水根源美国屋顶维修的价格,以及美国翻新屋顶的成本,美国屋顶类型有哪些?美国最受欢迎的6种屋顶种类的优缺点。 

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美国房屋屋顶漏水屋顶师傅在维修屋顶

一:美国屋顶漏水检查漏水点和屋顶漏水维修

屋顶漏水是许多房主常遇到的问题,大多数屋顶漏水的源头都很难找到,那么屋顶漏水怎么办?听从屋顶师傅的建议。

屋顶专家师傅:首要要从屋顶的高出往低处找漏,因为水往底处流。

♦.查找屋顶有没有裂纹,原有的屋顶防水层有没有老化掉。

♦.屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了。

♦.查看屋顶上的天沟有没有堵塞。

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屋顶师傅建议②:屋顶主要查边角接缝和破损处,查找屋面防水层的破损处。

屋顶漏水处找屋面相对应的地方,拆除防水层,查看水流过来的方向就能查找到漏水点,或者在拆除防水层前先在屋面倒,然后拆除防水层后就容易找到漏水点。

屋顶师傅建议③:一般漏水的地方都会有阴湿或滴水的痕迹。

如果是窜水引起的渗漏,漏水点不好确定,建议用专用的漏点检测仪器检测,可以快速准确的找到漏水点

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二:美国房屋house常见屋顶维修类型价格

屋顶维修通常分为小修和大修。在您在屋顶上花很多钱之前,请确定您的维修属于哪一类。

①:屋顶漏水小修费用在150 美元到 1,500 美元之间。

屋顶漏水小修是基本的维修,并且不需要专业知识或培训即可执行。虽然是小型屋顶维修,但如没有维修的任何方面经验,或者您担心安全预防措施,请联系专业屋顶师傅。

常见的小修包括:

♣.修补小泄漏,天沟清洁;

♣.清除汇集的水,修复穿孔或孔洞;

♣.更换丢失或破裂的带状疱疹;

♣.闪烁(小孔、腐蚀点、重新密封)。

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②:屋顶漏水大修需要花费1,500 到 7,000 美元。

屋顶漏水大修需要专业知识和专业材料,任何需要大量电气、管道、暖通空调或工程工作的维修都被视为大修。还包括对结构故障的维修、对屋顶或房屋结构的任何翻新以及对安全隐患的任何修复。 根据您居住的地方还需要在获得许可和检查。

常见的大修包括:

♠.电气线路问题,大面积水害;

♠.环境问题(霉菌、气体等)的广泛处理,屋顶收缩或屋顶下垂;

♠.烟囱维修,闪烁全换。

③:翻新屋顶(更换屋顶)

您的屋顶如果遭受过重大或反复损坏,并且已使用 20 年以上,可能需要完全翻新屋顶更换屋顶)。如果维护的好,几乎没有损坏的屋顶,可以使用 30 年以上。如果您不确定您的屋顶是否需要更换,或者维修后是否可以继续使用,请联系专业的屋顶公司

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美国6种最受欢迎​​的屋顶类型优缺点,翻新屋顶价格 

适合您家的屋顶瓦将取决于您的预算和当地气候,耐用性和寿命是选择屋顶类型时要考虑的其他重要因素。屋顶的常见类型包括沥青、金属、石板瓦、木材和太阳能。每种材料都有它的优缺点。

屋顶类型(按材料分类)

. 石板瓦屋顶 

石板瓦屋顶是一种华丽的屋顶,由于其经典、简洁的线条,几个世纪以来一直受到建筑师的高度重视。石板瓦自然的外观使其能用于不同的屋顶和建筑风格。作为最耐用的屋顶材质,石板瓦具有极佳的抗风化和防火能力。并且很容易在长时间的使用中保持良好的外观。

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♠.石板瓦屋顶优点

作为天然材料,石板瓦更加环保节能。其耐久以及易于维护的特性使得房屋在转售时可以提高房屋价值。板岩有多种颜色(如灰色、绿色和红色)、厚度和宽度可供选择。

♠.石板瓦屋顶缺点

石板瓦屋顶需要额外的加固和专业安装以承受其重量。材料运输以及施工损耗大。材料较脆,人不可用踩上去,维修时会比较麻烦。因为石板瓦屋顶是由石头制成的,所以石板屋顶非常重,重量是沥青屋顶的 4 倍。因此,在铺设石板屋顶之前,必须考虑屋顶可以承受的重量。

♠.石板瓦屋顶使用寿命80-100年

♠.石板瓦屋顶价格

石板瓦屋顶的屋顶面积和瓷砖类型会改变价格,但材料的估计约为每屋顶平方(100 平方英尺)900 至 1,600 美元。

2022-05-13 / by / in , , , , , , ,
Medicare 老人和殘障醫療保險 淺談MediCare參保期

擁有Medicare的客戶們,您們知道嗎?每年1月1日到3月31日,如果您對自己當前的醫療保險優勢計畫(MA)不滿意的話,您還有選擇的餘地!在醫療保險優勢計畫開放登記期間,如果您參加了醫療保險優勢計畫並想更改您的健康保險計畫的話,不論有沒有藥物保險,您都可以做如下操作之一:

 

  • 如果你已經加入某一Medicare優勢計畫(附或未附藥物保險),您可以轉換到其它醫療保險優勢計畫。
  1. 可以放棄Medicare優勢計畫,返回原有Medicare。如果願意,您可以選擇此時添加D部分處方藥計畫承包範圍。但請注意,如果您現在回到原有的Medicare,您可能無法購買Medicare補充保險(Medigap)。而且直到下一個投保期(10月15日到12月7日),您都無法重新註冊醫療保險優勢計畫。

同時1月1日至3月31日期間調換是還需注意:

 

  1. 您不能從原有Medicare A & B轉換至醫療保險優勢計畫。
  2. 參加原有Medicare的個人不能進行D部分的更改。

1月1日至3月31日這個開放登記期對已經加入Medicare儲蓄帳戶或者其它Medicare健康計畫類型的個人。

 

如果您轉換醫療保險優勢計畫或者返回原有Medicare,您的新保險將在您的新計畫收到您的承保請求後的下一個日曆月第一天開始。例如,如果您在2月更改計畫,這些更改將在3月1日生效。

 

 

 

關注老人和殘障醫療保險(Medicare)的參保期非常重要。了解不同的參保期對您的健康保險和費用會產生重大影響。

 

2019年,醫療保險和醫療補助服務中心(CMS)恢復了老人和殘障醫療保險優勢計畫的開放註冊期從每年1月1日至3月31日。這裡向大家簡單介紹下老人和殘障醫療保險相關的各種參保期的區別。

關注老人保險

初始註冊期(IEP)– 個人65歲生日前後的7個月期間,即從您年滿65歲當月前3個月起,包括年滿65歲當月,至年滿65歲當月後3個月。在此期間,他們有資格註冊原有老人和殘障醫療保險,老人和殘障醫療保險優勢計畫和老人和殘障醫療保險補充計畫。

年度投保期(AEP)– 通常從10月15日到12月7日的年度投保期。個人可以進入或者轉換老人和殘障醫療保險計畫。

 

 

開放註冊期(OEP) — 每年從1月1日到3月31日,個人可以在老人和殘障醫療保險優勢計畫(MA)之間進行一次更改,或者從老人和殘障醫療保險優勢計畫轉換為原有老人和殘障醫療保險計畫(Original Medicare)。

關注殘障醫療保险

特殊投保期(SEP) — 投保期取決於特定條件。例如失去健康保險或受到颶風,地震等宣布的緊急情況的影響。

 

開放註冊期是年度投保期的直接後續階段。保險計畫按日曆年度計算。老人和殘障醫療保險優勢計畫(MA)的受益人可能會發現他們在年度投保期期間加入的計畫實際上並不適合他們的需求。開放註冊期讓這些人有機會改變他們的保險範圍,而不是在同一個計畫中停留一整年。

 

夏芳保險事務所將為您提供公司團體醫療保險,個人商業醫療保險(無退稅醫保),ObamaCare(含退稅補貼)保險、聯邦醫療保險Medicare和牙醫保險的諮詢和申請辦理。

 

我們將為您選擇出最適合您和家人的醫療保險計畫。如果您想了解更多資訊,請與我們聯繫!為了有效幫助大家申請,我們鼓勵大家先來電話或電郵預約時間。

 

夏芳保險事務所

直撥:678-427-8434

電話: 678-902-7288

微信: AmandaXia-insurance

電郵: fxia@xiains.com

網站: www.xiains.com

地址: 5725 Buford HWY, Suite 208

Doraville, GA 30340 (I-285 農夫倉庫市場斜對面) ◇

2022-02-19 / by / in , ,
费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费| 费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐

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文|雨荷

房屋检查是买房卖房的必然流程,房屋检查总是需要的。房地产交易时刻在发生,房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。费城房屋检查员的验房项目有哪些?推荐费城房屋检修公司,十大相关服务公司汇总推荐。

房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。

房屋检查包括哪些项目:

费城房屋检查就是聘请专家走访房屋并准备验房报告,该报告概述了房屋的主要组成部分,房屋的当前状况,需要立即注意的事项以及需要维护的内容,甚至维修价格。

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。报告还可以帮助您在购买房屋后优先考虑维修和改进,并计划升级,验房是买家完整了解房产的一个好机会。

房屋检查员如何收费:

检查员通常会收取大约 300 至 1,000 美元的费用,具体取决于房屋的位置和大小、检查员的经验以及检查本身的范围。成本具体取决于房产的大小和需要多少工作。其他因素包括公寓和建筑物的年龄和状况,以及该单元是否有自己的 HVAC 系统。但总体而言,一间卧室的平均成本约为 500 美元。

费城屋房检查员主要检查内容:

一、一般房屋检查墙壁、天花板、地板和屋顶是否正常,任何水损坏的迹象都应提示检查是否有漏水。即使该区域被修补,仍有可能再次泄漏或生霉菌。

二、检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。如果在暴风雪期间供暖或在热浪期间空调失效,这不仅带来不便,而且可能危害健康。

三、费城房屋主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。检查房屋是否存在毁坏木材的各类害虫,白蚁等害虫也是买家的主要危险信号。

四:做氡气检查,视情况而定,部分地区的地下室比其他地区更容易出现氡气,例如Roxborough和Manayunk。因为氡气是一种含放射性元素的气体,是致癌物质。

检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。

费城地下室防水:

地下室通常是结构中最容易受到水损害的区域,因为它们位于地面以下并被土壤包围。土壤会释放它在下雨或雪融化时吸收的水分,这些水最终会通过泄漏或裂缝进入地下室。水甚至可以通过毛细作用穿过固体混凝土墙,这是一种液体在狭窄空间(例如细管)或通过多孔材料自发上升的现象。潮湿的地下室会导致包括油漆剥落、有毒霉菌污染、建筑物腐烂、地基坍塌和白蚁破坏等问题。如果土壤释放的自然产生的气体被传输到地下室,甚至室内空气质量也会受到影响。

对地下室进行适当防水将降低因湿气或水而造成损坏的风险。房主会想知道他们可以做些什么来保持地下室干燥并免受损坏。

通过确保将水从地基转移,防止水进入地下室是首要关注的问题。由于排水沟缺陷和场地分级不当,导致的屋顶排水不良和地表径流,可能是地下室潮湿的最常见原因。解决这些问题将大大有助于确保水不会渗入地下室。

费城房屋维修:

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。而卖家却不一定会接受这个要求,这些都是双方谈判的一部分。重要的是要保持清醒的头脑,知道自己想要的是什么,能接受验房时出现的哪一些情况。

费城房屋检修公司推荐:

一:RAK环境解决方案(RAK Environmental Solutions)

电话:631-530-5705

地址:7109 Rutland St, Philadelphia, PA 19149

网站:https://rakenvsolutions.com/

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二:托尔斯TV修理

业务:房屋检验

电话:412-548-8390

地址:  Rur Rte 6 Box 372A,Kittanning,,PA

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。

三:亚洲冷暖器公司

业务:房屋检查

地址:  1516 Morris St.,Philadelphia,PA

电话:  610-909-2951

四:柯鑫冷暖气工程公司

业务:房屋检查

地址:  2541 Shelmire Ave., #A,Philadelphia,PA

电话:  215-485-9073

五:Advocate Community Development Corporation

业务:房屋检查

电话:  215-765-3650

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。

地址:  1808 W Diamond St,Philadelphia,PA

六:DJ房屋检验公司-DJ Home Inspection

业务:房屋检查,  氡气检查,  白蚁检查

电话: (215)882-2869

七:艾力佳能源(Alligood Energy )

业务:绿色认证、室内空气/霉菌测试、分析新建筑检验

电话: (215) 317-3407

地址: 宾夕法尼亚州新镇19125

八:丰富的豪宅检验服务有限责任公司(Abundant Luxury Home Inspection Services, LLC)

业务:包括售前(卖方) 检验、新建筑检验、检验和家装检验。

电话: (215)849-6671

地址:宾夕法尼亚州费城19118

九: 准确性保证家庭检查有限责任公司Accuracy Assured Home Inspections, LLC)

业务:消防和烟囱检查、一氧化碳和气体分析师、泳池和热水浴缸认证、室内空气、霉菌测试分析、新建筑检验

电话: (215)392-2982

地址:宾夕法尼亚州费城19146

十:四季专业验房服务(All Seasons Professional Home Inspection Services)

业务:泳池和热水浴缸认证室内空气/霉菌测试分析

电话: (866)341-9790

地址:宾夕法尼亚州格伦赛德19038

2022-02-15 / by / in , , , , , , , , ,
纽约搬家风水有讲究 纽约搬家日子要选好|纽约搬家风俗要记住 纽约搬家禁忌有哪些 纽约搬家注意事项

文|雨荷

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。不过在搬家风水学上,并不是任何时候都适合搬家,也不是任何东西都可以带进新家。既使在纽约搬家,我们很多华人朋友还是会在意风水禁忌或传统上的礼俗。今天小编给大家介绍纽约搬家的一些禁忌和注意事项。

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。

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为什么选黄道吉日搬家?

黄道吉日就是指“青龙、天德、玉堂、司命、明堂、金匮”六神所在的日子。中华传统文化讲“天人合一”,择选吉日其根本就是寻找、确定办事活动的适宜时空点,能充分的把握天时、地利、人和三者之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。

择选吉日就是运用古代黄历,为人们的生活中的重要事情选定吉日,去掉对自身冲、克、刑、害不好的日子,挑选对自身有利的好日子。比如婚嫁、盖房、乔迁新居等等,这样就充分发挥天时、地利、人和,已达到天人合一的目的。现在择选吉日仍然非常实用。对于婚嫁、乔迁等事务的择日还是十分重视的,看日子最主要的依据阴阳五行和黄历。

一:就算在紐約搬家也要选好搬家日子

搬家是人生中最重要的事情之一,搬家选日子其实是很讲究的,日子、时辰选择得好,则会带来好气象。就是人们常说的“吉地也要良辰催”,日子选不好可能会影响到家人的身体健康、财运、事业,还有孩子的学业等。

搬家一般讲究是要选择在水日,而要避免选择火日,这就是人们常说的:“阴日选择阳辰,阳日和银时”。在美国的华人历来讲究搬家时选择良辰吉日。按照中国的传统习俗,在黄历三月和七月是没有人搬家的,一般情况下,在黄历的二月和八月搬家的最好。因为黄历三月的清明节和黄历七月的盂兰节都是和死人有关的节日,搬家会惊动鬼魂,会给自己的将来带来晦气。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。这里特别注意的是,夜间搬家可能会影响运气,最好在下午三点之前完成搬家工作。所以在选择的时候一定要谨慎。凡是讨一个好彩头,这样以后才能更加顺利,搬家更是如此。在一个好的日子里搬家意味着以后生活万事如意。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。

二:纽约搬家:华人忌穿黑白色系衣服

搬家穿衣也是有讲究的,在搬家当天一定要注意选好所穿着衣服的颜色。黑色或白色的衣服在传统风水学中,寓意不好。白色在风水里有着离别、死亡、悲伤等含义,搬家的时候穿着显然是不合适的,在搬家那天,女主人可以选择穿比较喜庆的颜色,如穿红色的衣服对于新家的气运,能够起到一个好的开头,并且在寓意上也十分吉利。帮忙搬家的朋友要尽量选择一些平时经常穿的,并且颜色不是过于深的衣服,比如说米色、驼色或者是浅灰、粉色等颜色。

三:纽约搬家:哪些東西要帶走、哪些不能帶

1).旧枕头

在风水学上,枕头又被称为“进伙”,如果把旧枕头搬进新家,对以后家里的发展会产生不利影响。这时因为旧枕头的风水磁场会影响到新家,导致新家里的风水遭到破坏,并且旧枕头里面必定是有很多细菌的,如果将旧枕头带到新家里同样也会污染新家。

因此,携带新枕头进新家就是一项必不可少的选择,而且枕头也不是很贵重的物品,趁着搬新家时换好,也沾一沾搬新家的喜气。

在香港、新加坡等地华人,还在枕头内藏着红包,预示着今后财源滚滚,生活也会越来越好。

2).坏的旧碗碟

有些家庭当碗碟破损后,没有及时换掉,甚至在搬家的时候,还把这些有损坏的碗碟带到新家。其实从风水学角度讲,破旧的碗碟是不能带到新家里的。这是因为民以食为天,碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。所以家中的碗碟有破损后要及时更换,千万不能搬到新家里。所以要提前查看一下,最好不要在这方面试图节约,将不应该带的物品带到新家去。

碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。

3).刀剑利器

一些喜欢收藏的朋友,家里边可能会有一些具有收藏价值的刀剑,因为外观锋利,在使用过程中很容易伤到别人,而且在风水学上讲,刀剑往往和“凶器”联系在一起,往往对于人健康是非常不利的。因此在搬新家的时候,不能把这些刀剑之类的物品带到你的新家里边。 另外,这些刀剑之类的特殊物品,也可能在搬家的过程当中,会带来一些意外情况,也会将不良的信息带到家里。对于家庭的发展带来不好的影响。因此在搬新家的时候,这些细节一定要注意,不要将这些煞气重的物品搬进去。

为了在搬家的时候有个吉祥的兆头,搬家当天最好不要搬动刀剑之类的物品,可以在搬完家之后再慢慢带入。

4).家里的锅

锅也是搬家的时候必须要带走的。可能很多人觉得新房子就是要配新厨具,其实这里也有说道,因为锅代表着一家的家底,如果没有把锅带走,就相当于把自己的家底留给了别人。 所以把旧锅带到新房子里面,对于家庭今后的发展也会有很好的帮助。即使这个旧锅在新房子里边用不上也要带走。如果旧锅不想用,可以在旧锅里煮一些水,煮完之后倒到新锅里面,这样就相当于把所有的家底都带到了新家。

5).米缸

搬新家,米缸是一定要带走的,很多人可能会把米缸留在原来住的地方,或者直接丢掉,这种行为是非常不好的。因为米缸代表着衣食,把米缸带到新家里边,就相当于是以后的生活能够丰衣足食,不用为饮食方面的问题烦心,意味着全家人吃喝不愁。搬家当天可以把米放在米缸里一起带过去。

四:纽约搬家注意事项和禁忌

1).搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,称为 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,叫着 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

4).进屋时要燃放鞭炮,不要生气、不要骂人,多讲吉利话。

5).除此之外,提醒大家 ,搬家时带一些水果,也能够提升家运。比如苹果,寓意平平安安,团团圆圆;橘子,寓意万事大吉,财运高涨;橙子,寓意心想事成,马到成功;桃子,寓意健健康康,长寿安乐;葡萄,寓意多子多福,齐心协力;大枣,寓意人丁兴旺,子孙满堂。搬家是非常值得开心的事情。

6).祭祀灶神。也就是我们神的灶君司命,因为相传每年的腊月二十三,就是人们常说的“小年”。灶王爷都要上天去汇报所在家庭一年的情况,第一天搬进去,不能冷落了灶王爷。

7).要提前规划,制定好的搬家路线。在位理学上来讲,搬家得符合”玄空卦理“,这样能够减少令人反感的灾晦。通俗来讲,搬家的时候要避开某些地方和某些方位,像教堂、祠堂、医院等有点阴沉的地方最好要绕行。如果不得以,实在没有办法绕行,可以在经过的时候撒红纸。

8).神佛像应该提前搬。中国传统文化中有敬天、敬地、敬神的习俗。很多华人朋友家里供奉神像,搬家时要提前把神佛搬入新家,然后进行拜祭。

9).搬家时带上米、水、土。这里建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

10).不亦空手入屋。搬家当天,第一次进新屋,一定要拿一些比较贵重的东西。拿著米桶、存款簿、红包等。寓意为家里未来会很充实,财富越来越多。切记要主人先进,不能他人或搬家公司的人先进。

中华文化源远流长、博大精深,择吉习俗是中国一项历史悠久的传统文化,它具有相当广泛的文化蕴含,能充分的把握天时、地利、人和,以及由此之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。如果您正准备搬家,小编向您家祝贺乔迁之喜!

 

2022-02-13 / by / in , , , , , , , , , ,
美国新法规:购买居家Covid-19检测盒 私人医疗保险公司报销费用

拜登政府于1月11日宣布,从1月15日开始,私人医疗保险公司将报销每个人每月最多8个居家Covid测试盒的费用。

美国卫生与公众服务部(HHS)部长哈维尔·贝塞拉在一份声明中表示:“我们要求保险公司为千百万的美国人提供免费测试,这也是我们的整体策略的一部分,就是加速简单方法居家测试,而且免费。”

由于近期感染Omicron变种病毒病例飙升,美国全国范围内检测短缺,导致检测地点排长队和医院负担过重。政府决定增加购买 5 亿份居家新冠病毒检测盒,方便民众居家检测。

从1月15日开始,购买Covid检测盒的费用,可以让私人医保公司来买单了。那其实,您也有其它方法可以获得免费的测试盒。

怎样获得免费的新冠测试盒

如果您没有医疗保险,您可以从联邦政府获得免费的新冠检测盒。从1月19日开始,美国每户家庭每月可以免费获得4个Covid-19测试盒,您只需要点击以下网站:COVIDTests.gov,就可以线上预定,美国邮政服务会在7到10天内,把免费的测试盒递送到您家里。

拜登总统在1月13号宣布,政府已为民众准备了比原先计划多一倍的免费测试盒至10亿份,并将每个月为学校提供5百万个免费的PCR检测。

目前,各州都已采取措施,为民众提供方便做免费测试。纽约州已将免费测试盒分派到相关测试点和诊所。大家可以参照以下网址,找到居家附近的测试站。

https://www1.nyc.gov/site/coronavirus/get-tested/covid-19-testing.page

对于大部分有医疗保险的人士,他们可以在线上、药店或商店购买由美国食品药品监督管理局授权的非处方居家Covid-19检测盒,费用由保险公司支付。

如何向保险公司报销居家Covid-19测试盒

从1月15日开始,医疗保险公司会报销居家抗原检测盒的费用,每个人每个月可以报销8份新冠检测盒。

1月15日开始,私人医疗保险公司会报销,每人每月8份居家抗原检测盒的费用

如果测试盒的单价低于12美元,医疗保险公司报销每个测试盒实际费用,最高为12美元。如果检测盒的费用高于12美元,超过12美元部分由消费者自己承担。

如果因为某些健康情况或其它因素,由医院或诊所安排的 COVID-19 检测,这种情况下,新冠检测次数没有限制。

如果您是雇主购买的医疗报销,您也可以向雇主了解,有些私人保险公司其实在1月15日之前就已经开始报销居家检测盒。

各家保险公司会设立网络内药房和商店清单,请向您的保险公司了解详情。

红蓝卡和白卡可以报销居家新冠检测盒吗?

这项拜登政府的居家检测盒报销新法规,目前还不适用于红蓝卡。不过彭博政府报告称检测试剂盒生产商正在游说,希望能改变这一点。

目前的红蓝卡持有者,即65岁以上者享有的联邦医疗保险的,如果他同时拥有私人医疗保险,就可以报销测试盒的费用。

比如有些红蓝卡优势计划(Medicare Advantage Plan)覆盖非处方新冠测试的费用。红蓝卡官方网站也提醒大家确认自己的优势计划是否覆盖测试费用。

据卫生与公众服务部 HHS 称,目前要求各州的白卡和儿童保险,比如CHIP,覆盖 FDA 授权的居家 COVID-19 测试,因而白卡和儿童保险无需分摊费用

没有医疗保险怎么办

针对没有医疗保险的人士,您只需要点击以下网站:COVIDTests.gov,就可以线上预定;

您也可以到州政府指定地点领取免费测试盒,点击这里您可以找到纽约州的免费测试盒领取点。

居家Covid-19检测盒哪里买

一般在Walgreens, Walmart 和CVS的药店里就可以买到居家新冠快检盒,亚马逊网店上也可以买到。

药店里就可以买到居家新冠快检盒 (图片:Wikimidia/Anthony92931

白宫准许保险公司建立网络内(in-network)药房。您可以向自己的保险公司了解,哪些药房和商店是在您的医疗保险网络内。

由于 Omicron 变种病毒的迅速传播,造成目前测试盒短缺,导致许多地区的零售商限制居家检测盒的购买的数量。

目前Walgreens允许每个客户最多购买四份,而 CVS的上限是六份。沃尔玛将网上购买的数量限制为八份,店内购买没有数量限制。

2022-01-18 / by / in , , ,
投资纽约法拍屋 新手必看|怎样找法拍屋房源? 如何购买纽约法拍屋?

文|无疆行者

近2年美国房地产市场火热,房价不断飙升,法拍屋因其价格便宜、产权清晰的鲜明特点,受到越来越多的购房者的关注。在纽约这样一个拥有超过800万居民的城市,市场上总是有很多银行止赎需要法拍的房产。购买纽约法拍屋虽然有捡到宝的机会,但是也可能存在一些潜在的投资风险。

纽约资深的地产经纪人Leah Chen提醒投资纽约法拍屋的购房者,购买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要特别小心,银行一般会“依现状出售(as-is),找专业人士帮助至关重要,可以帮你规避不必要的风险。

服务热线:917-804-7458

什么样的房产会被拍卖

导致可供拍卖的房地产的原因包括以前的屋主无力偿还房屋贷款;夫妻分居、离婚需要清算财产;破产; 继承房产的受益人更愿意让房屋拍卖等。

在哪里寻找拍卖的房产

以下是一些可以搜索拍卖房产的地方:

  • RealtyTrac.com
  • 当地报纸
  • 拍卖网,比如 Auction.com
  • 地方政府(致电或访问其网站)
  • 房地产经纪人

纽约房地产经纪人可以访问 MLS(多重上市服务)数据库,这会扩大您的房产选择范围。

法拍屋类型

纽约法拍屋有两种拍卖类型:

  • 不允许验房
  • 有进行房屋检查的机会

与非拍卖购买的情况一样,无法在购买前检查房屋会增加显着的额外风险。

也就是说,事先知道您关注的房产属于哪种类型的拍卖。作为拍卖的新手,只关注允许检查的房屋是最安全的。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

法拍公司一般在什么地方标房?

  • 法拍公司一般是根据当天法拍房屋的数量来看,如果数量比较多,他就把当地的一个仓库、社区的中心或者是一个体育馆租下来,作为一个法拍的一个现场。
  • 如果当天的法拍的房屋数量比较少,那么他就可以到这个房子的前面来。作为一个现场的拍卖。
  • 如果被拍卖的房屋要太远了,或者这块地已经是被很多邻居的地所包围着,不方便在这块地上来标的话,他们就在法拍公司的办公室里面来标这块地。
  • 法拍公司有时也会跟房地产经纪人合作,在MLS上面把这个要拍卖的房源打上去。虽然说他让这个经纪人,包括这个买家在上面登记。但是他非常欢迎买家在看了这个房子以后,可以出一个offer。如果这个合同出的这个价钱,已经达到了法拍公司所预定的价钱,法拍公司就会和银行沟通,接受这个offer,直接走公证公司交易的程序,就不会再来把这个房子进行法拍了。

纽约资深的地产律师表示,购买纽约法拍屋有机会获得高性价比的超值房产,但是要熟悉纽约法拍屋购买流程,并要注意可能存在的法拍屋投资风险。示意图。(Pixabay)

如何购买法拍屋?参加拍卖会要注意什么?

我们在买法拍屋的时候,法拍公司会给你一个详细的清单,说明要带什么东西。

  • 首先是在法拍之前的一天,要到银行里面买现金支票。支票这个title,要填写法拍公司的名字。或者是你带上足够的现金也可以。
  • 竞拍成功拍到钟意的房源以后,一般需要交百分之十的押金,剩余百分之九十的房款要在过户的时候付清。
  • 如果说是新手去参加拍卖,缺少这方面的经验,英语又不是很好,建议找一位房产经纪协助。
  • 当你竞拍成功以后,就要填你个人的信息,你的名字或者是你公司LLC的名字,还有你的邮寄地址mailing address,千万要仔细检查,不要有错误,如果有一个字母不对,到时候交易完了以后,你要去县政府重新改名字或者改公司LLC的字母,将会耗费很多的时间和精力。

购买银行持有的法拍屋( REO )

在拍卖会结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方(银行)会将止赎房产交给 REOagent,后者与持照的房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般银行会对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请专业的验房师来检查。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2021-12-27 / by / in , , , , , ,
购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程 注意事项

在美国购买银行的“法拍屋”(foreclosure)有机会获得超值房产。在2007-2009 年的抵押贷款危机之前,购买法拍屋的过程非常复杂。有意购买法拍屋的投资者必须筛选大量的法律文件并且要持续跟踪在法院举行的拍卖会。受次贷危机带来的止赎浪潮影响,使得查找和购买法拍屋变得越来越容易。纽约市首次被法拍的“法拍屋”在皇后区最多。

房子为何会被法庭拍卖

在美国,人们一般都是贷款买房,在还清银行的贷款之前,房屋的产权是属于银行的。一旦贷款者还不起贷款,这被银行视为不良资产,银行就会发出“收回抵押品”(foreclosure)通知,然后银行经过走法律程序,就在法院将这个房屋进行拍卖处理。

另外一种情况是,在美国的房子一般都有地税和物业管理费。有一些业主,因为经济状况改变或者工作状况改变,他交不起这个费用。当地的政府请律师,去把他的房屋拍卖掉。

服务热线

电话:917-804-7458

纽约法拍屋的优势

在美国的房产每年都是有一定的持有成本,包括地税以及物业费等,银行收回法拍屋以后就会急于出售。法拍屋的起拍价很多情况是取决于这个房子欠多少钱,所以很多法拍屋的低价可能会定的非常低,甚至会有高达5折以上的折扣。

在新泽西州曾有一栋七个睡房,五个浴室的大房子,在拍卖中已24.5万美金的价格成交,当时这处房产的市场价值近60万美金,几乎是打了4折。

法拍屋一般需要全额现金购买,所以没有银行贷款方面的问题。银行通过走法律程序收回的房屋也不会有房屋产权的问题。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

购买纽约法拍屋有什么风险

购买法拍屋比购买普通的自住房屋有更大的风险。以下是购买银行止赎房产的一些缺点。

  • 潜在的维护成本:当一些屋主知道他们的房屋将会因为银行止赎收回时,他们就没有意愿去维护房屋出现的状况。如果有什么东西坏了,房主不会花钱修理它,有些业主甚至会恶意损坏房屋。房产的贷方(银行)主要关心的是尽快收回他们的钱,请记住,许多止赎房屋可能存在严重损坏和结构问题,银行通常也会按原样出售。当您购买法拍屋后,房屋的维修维护都必须要自己负责。
  • 未偿还的债务:另外一个风险就是房屋原来的业主能会欠了不同的一些债务,不仅是欠了贷款。比如还可能欠了地税、物业管理费、水费、电费等。所以在购买法拍屋之前就要先弄清楚哪些债务是银行要还的,哪些是你在过户以后,要自己承担的。
  • 驱逐擅自占地者:房屋可能在法律上被银行收回,但这并不意味着没有人居住在此处。有许多银行的止赎房屋一次空置数月或数年,这可能会吸引擅自占地者,也或者是有原来的业主不肯搬离。如果您购买的法拍房产中有这类情况,您需要合法地驱逐他们,即使他们没有对该房屋的所有权,这可能需要数月时间并花费数千美元的律师费。

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如何购买纽约法拍屋

购买法拍屋的方式主要有两种:在拍卖中购买或在拍卖失败后从贷方(银行)处购买。

购买拍卖会的法拍屋( Foreclosure )

如果房产被公开拍卖( publjc Auction ),这时以前的屋主已不再拥有该房产的产权了。

这时如果要购买法拍屋,需要开一张银行的本票,而不是个人的支票。银行本票里面要写上法拍屋仲裁人或者银行这个债权人的名字。拍到你属意的房源后,至少要支付成交价的百分之十。过户的时候要交清剩余百分之九十的房款,一般是在一个月之内。

购买这一阶段的法拍屋,买主需要按规定在竟拍后付款,而且可能没有足够的时间去完成房屋检查。

在这样的拍卖中,银行通常会以房屋贷款的欠款金额作为低价,由于他们已经有房屋的留置权,如果最后竞价不高于银行出的低价,银行将直接拥有房产。在大多数情况下,竞标拍卖屋的买家会以略高于房屋欠款的价格得标。

纽约资深的地产律师表示,在美国纽约购买法拍屋(foreclosure)有机会获得超值房产,但是要熟悉法拍屋购买流程,并且要注意可能存在的法拍屋投资风险。

购买银行持有的法拍屋( Real Estate owned by the lender ,REO )

在拍卖结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方将止赎房产交给 REOagent,后者与标准房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般来说银行会保证产权的完整性,并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请验房师来检查房子。

购买法拍屋的机遇和风险并存,若遇到优质的此类房产应果断出手,这可能会成为令人难以置信的交易,有机会让购房者以超低价获得超值的房产。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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2021-12-20 / by / in , , , ,
纽约房产市场发展的内因与外因

我们都知道纽约的房地产市场是全球最昂贵,竞争最激烈的住房市场之一;同时也是全球关注人数最多,投资最热的一个房屋买卖市场之一。之所以有这样一个火爆的市场,跟纽约这个大都市的经济、科学、文化等等的雄厚实力是分不开的。

然而在我们哲学界都认为,人世间万事万物的发展与变化,都离不开内因与外因的两个因素。内因决定事物的性质,规定与事物的发展;外因是变化的条件,内因是变化的根据。而内因与外因的区分则是相对的,所以往往在事物的发展变化中外因能起到很关键的作用。

就纽约房产市场的稳定发展而言,只有自身雄厚的实力是不够的,还必须得有一个外部因素起着的作用,才能使它稳定的发展。

九大行星围绕着太阳转,地球还在自转着

九大行星围绕着太阳转,地球还在自转着

举个例子,大家都知道,我们生存的地球它在自转着,同时它还与其它的星球围绕着太阳在旋转着,而且整个银河系、整个宇宙都在有规律的运转着。如果我们生存的地球一旦脱离了这个运转的轨迹,可能就会被毁灭。

地球尚且如此,那在地球上所生存的一切万事万物,当然也是如此,都必须得遵循这两个因素,才能谈到它的生存发展。也就是说,这个纽约房产市场也不可能摆脱它外在的发展规律。

交易中的走势规律

交易中的走势图规律

我们都知道,无论是房产市场还是股票市场或其它市场,现在人们给每个交易市场都描绘出了一些交易中的走势图形来做参考,其实这些走势图形就是人们所总结、所找出的市场运行的规律。可是我们也知道,往往这些规律都不是那么准确,如果我们死板的按照这个规律去操作的话,很可能就赔钱了。为什么呢?可能有些朋友对这个问题还是有所不解。

其实就是因为它还必须得有一个外在的因素起作用,也就是外在的规律,而自身的规律却受着外在的规律所制约。也就是哲学理论中所讲的内因与外因的关系。

孟母三迁

孟母三迁

我们举个例子:大家一定知道《孟母三迁》这个中国古代的寓言故事。故事说的是,在中国古代的战国时期,有一位著名的思想家、政治家孟子小时候的成长经历。

在孟子很小时候,其父亲早早就去世了。因为在我国传统文化的古代女人都是要讲究守节的,所以孟子的母亲因为守节而没有再改嫁。随着孟子的逐渐长大,他的母亲就开始教他识字和讲一些做人的道理。虽然孟子从小天资聪慧,但是他也无法摆脱外部环境对他的影响。由于他的家是住在墓地附近。孟子就时常和邻居的小朋友们一起学着大人跪拜、哭嚎的样子,玩起办理丧事的游戏。当孟子的母亲看到孟子的这些举动后,就皱起了眉头:心想这不行!这样会把孩子毁了!于是她就决定带着孩子搬家,结果搬到一个离集市较近的地方。到了那里,孟子又和邻居的孩子在一起,学起了商人做生意的模样。一会儿鞠躬欢迎客人、一会儿招待客人、一会儿和客人讨价还价,表演得像极了!孟子的这些行为又被他的母亲发现后,孟母又皱起了眉头:认为这个地方也不适合我的孩子居住!于是,她再次下决心搬家。结果历经艰辛,母子俩把家搬到了一所学校附近。从那时孟子就开始效仿当地儒生的高雅行为,变得守秩序、懂礼貌、喜欢读书。当孟母看到孟子现在的所作所为后很满意地点着头说:这才是我儿子应该住的地方呀!

我们从这个寓言故事中可以得出这样一个结论:无论是贫民百姓,还是帝王将相,只要是人,就会被他们所生存的社会环境所左右,谁也无法摆脱。这就是人们常说的一句话:环境改造人;而人只能是适应环境,却无法改变环境。就是这个道理!

人是这样,那人世间的万事万物同样也是如此。就拿纽约的房地产市场来说,既有它内在的运行发展规律,同时又受到社会大的环境所制约。

2021-11-16 / by / in , ,
美国纽约房屋保险全解析 房屋保险费用、种类、理赔范围|纽约地产律师

无论您住在纽约州的哪个地方,购买房屋保险都是明智的决定,可以帮助您规避房屋遭受意外事件(例如盗窃、火灾或自然灾害)带来的损失。虽然法律没有要求屋主必须购买房屋保险,但是如果是贷款买房,银行一般都会要求借款人购买房屋保险。

纽约住宅房屋保险的种类

纽约房屋保险分为四类:房屋施工保险、出租屋保险、自住屋保险和空屋保险。

出租屋保险是房子租给房客后,万一房屋发生漏水、火灾等状况,屋主的房屋保险会帮助房屋修复,但是房客的家具、衣物等个人财产并不包含在房屋险内。

纽约房屋保险的范围:

纽约的大多数房屋保险单包括以下可自定义的承保类型:

  • 住宅– 这包括在遭受破坏性危险(例如风灾或火灾)后重建房屋。此类别的承保限额通常等于您房屋的总价值。在签署保单之前,请咨询评估专家以获取有关您房屋价值的建议,以确保您购买正确的保险金额。
  • 个人财产— 此保险可保护您的个人物品,通常相当于住宅保险限额的 70% 左右,但 Lemonade 等公司允许您根据自己的保险需求定制此限额。清点您的财物以确定它们的价值,然后将您的承保限额设置为尽可能接近该金额以确保获得全面保护。
  • 无法使用——如果您因承保事件造成的损坏而被迫搬迁,您可能有资格获得使用损失索赔,以帮助支付额外的生活费用。此类保护的承保限额将取决于您的家庭保险公司和索赔的详细信息。
  • 结构损坏——此保险通常包括您的住宅保险的 10% 的限额。它涵盖对不属于您家的结构的损坏,例如后院棚屋或围栏。
  • 个人责任——责任保护是一种不同形式的保险,如果您要对他人在您的房屋上受到伤害负责,它最多可以支付与事故相关的医疗费用和法律费用的约定金额。
  • 向他人支付医疗费用——如果有人在您家中受伤,他们的医疗费用可以在此类别中承保,因为该伤害将被视为对您的财产造成的无过错伤害。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

纽约房屋保险中的必保项目:

冰雹、火灾(Fire Insurance)、第三者故意破坏、抢劫、偷窃、爆炸、闪电击中,在纽约都是最基本的必保的房屋保险。

纽约的房屋保险费用是多少?

纽约的房屋保险费率取决于多种因素,例如房产的地理位置、房屋的价值、个人信用记录等。

在犯罪率很高的地区,房屋被破坏的可能性大,保费相对就会高;如果房屋位于易发生龙卷风或森林火灾的地区,保费也会高。

有一些比较老旧的房屋,供电线路、供暖系统、各种管道以及屋顶等设施更容易出现状况,所以老房子的保费通常也会比较高。

纽约市价值约 650,000 美元的 1,800 平方英尺单户住宅的保险费报价,平均每月的保费为 202.33 美元 对于纽约东阿默斯特市价值 375,000 美元的同等面积的房屋,平均每月保费为77.66 美元

独立屋(house)的保险费要比Condo的保险费高出很多。

纽约三家主要保险公司Allstate、Lemonade、Liberty Mutual有关房屋保险的比较

提供者 Allstate Lemonade Liberty Mutual
个人财产保险限额 60% 或 75% 的住宅 40%–83% 的住宅 70%的住宅
责任险限额 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元、500,000 美元 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元、400,000 美元、500,000 美元、100 万美元 100,000 美元、200,000 美元、300,000 美元或 500,000 美元
每月保费 99.00 美元 49.92 美元 84.00 美元
附加部分 屋顶表面扩展覆盖、水资源保护、绿色改进 乐器保险、重要其他保险、游泳池责任保险 备用水和污水泵溢流保护,额外的飓风覆盖
客户服务 24/7索赔支持 通讯或在网站联系 24/7索赔支持

房屋保险是否涵盖暴风雪造成的损坏?

家庭保险通常涵盖暴风雪造成的损坏。例如,如果您的屋顶因雪或冰的重量而倒塌,屋主可以提出索赔以进行维修或更换任何损坏的个人财产。但是,如果由于维护不当,雪或冰导致屋顶倒塌,可能不容易得到赔偿。

在纽约房屋保险中有些项目不会自动承保,譬如,游泳池,宠物、污水倒流(Sewage Backup)的损失等,所以投保前要先了解保险公司在这方面涵盖的内容。

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2021-11-09 / by / in , , , , ,
纽约市应急管理中心局NYCEM推出中文服务

艾达飓风给纽约造成了巨大的经济损失,为了防范这类灾害重演,纽约市应急管理中心局(NYCEM)推出了灾难预防指南(Ready New York),以便民众能够正确的应对飓风侵袭、房屋失火,或家中跌倒等紧急事件。纽约市的这项灾难预防指南特别提供了中文版本。

这项灾难预防指南包含了灾难预防信息,还涵盖应急物品列表、紧急事故支援网络、灾难撤离计划,以及纽约市相关资源中心联系方式等信息。

纽约市应急管理局向民众提供预防灾难所需要的各类信息,并包含了中文版本。 (The Epoch Times)

该份指南建议,飓风来袭时,应将有价值的物品从容易淹水的地下室移到高楼层;城市里许多区域可能会因为大雨而淹水,地下室居民即使住在疏散区范围外,也需往地面上避难。

另外,无论居住在出租房还是自己的房屋,洪水和强风都不在基础保单的承保范围内,民众需要购买一份单独的保险来应对洪灾。了解更多有关全国洪水保险计划的咨询,请浏览www.floodsmart.gov

指南还包含了今年6月1日(大西洋飓风季节开始时)发布的最新“纽约市飓风疏散区”地图,可以访问 NYC.gov/knowyourzone查看最新版本的飓风疏散区地图。一旦沿海风暴来临时,纽约市会根据预测的飓风强度、轨迹和暴风潮对生命安全的威胁来决定疏散的区域。

“纽约市飓风疏散区”以6个颜色标示6个疏散区的紧急程度。(纽约市应急管理局NYCEM发布的灾难预防指南)

市应急管理局个人防灾协调员鲍威尔(Edward Powell)指出,地图用颜色编码标识了纽约市的6个疏散区(Zone 1~Zone 6),红色区域是海滨和低洼区域,最有可能被洪水淹没,因此在紧急情况下必须撤离。到深绿色区域是更高的区域,最不可能需要疏散。地图上还列出了所有五个行政区的飓风疏散中心。

纽约市应急管理局表示,更新的飓风疏散区地图纳入了国家气象局输出的新的、分辨率更高的风暴潮模型。使纽约市能够更准确地定义最有可能因飓风引发的风暴潮而发生​​洪水的区域。

下载纽约市灾难预防指南中文手册:https://tinyurl.com/yu9rnua5

2021-09-30 / by / in , , , , , ,
飓风艾达带来财产损失 纽约居民如何索赔

飓风艾达(Ida)给很多纽约的居民带来了不同程度的财产损失,灾情过后要尽快向保险公司提出索赔。

灾后的损失索赔

纽约采用国家洪水保险计划(National Flood Insurance Program,简称NFIP)。如果纽约民众已保洪水险,发生水灾损失后,应尽快向保险公司提出索赔。

索赔过程中须注意:

  • 询问保险公司需要提交哪些文件、表格和数据;
  • 保留与保险公司所有的对话纪录,包括清楚显示与经纪人的通话日期和时间;
  • 在保险公司检查损失之前,不应进行永久性维修。应保留所有损坏的个人财产,直到达成保险赔偿;
  • 向保险公司提供一份详细的受损个人物品和财产清单,包括收据、信用卡对账单和其它任何显示物品价值的文件;
  • 在清理任何东西之前,拍摄照片或视频,显示损坏的程度;
  • 屋主只应进行必要的维修以防止财产进一步损坏,例如覆盖破损的窗户;
  • 如果在房屋维修期间需要搬迁,保留费用记录。
  • 以书面形式保留跟进索赔的过程;

有灾前准备,容易索赔

保留自己拍摄的住宅照片和视频,并保留财物购买的收据及其型号,会使提出索赔的过程较为顺利;将保险公司、保险经纪人、保单号码和联系信息添加到家庭物品清单表中,以利准备。

更多资讯请登录纽约州金融服务管理局(NYDFS)的“灾害与洪水资源中心”网址查看:https://tinyurl.com/269cuvvf

2021-09-06 / by / in , , , , ,
在美国纽约怎样选择医疗保险| 保险种类 家庭医生 医疗费用计算 支付比例

美国的医疗保险计划名目繁多,可供选择的计划多达千种。在纽约的新移民,怎样来选择一份适合自己的医疗保险呢?

美国医疗保险分类

从分类来讲,美国的医疗保险可以分为:团体保险和个人保险。

团体医疗保险,包括:

  • 学生医疗保险;
  • 雇员医疗保险。

由学校或公司统一办理。

个人医疗保险又可分为:政府资助和商业保险两种。

政府资助的医疗保险项目包括:

  • 65岁以上的红蓝卡Medicare;
  • 低收入人士的白卡 Medicaid;
  • 平价医疗ACA (Affordable Care Act): 比如纽约州的合格健康计划(Qualified Health Plan)。

个人商业医疗保险是由各医疗保险公司推出的各类保险计划,品种非常多。 

医疗保险计划比较

 

美国商业医疗保险可分为HMO, PPO, EPO等几大系统,它们各有什么不同呢?

健康维护组织HMO(Health Maintenance Organization)是最便宜的健康保险之一。要支付的保险费,自付额(Deductible)和共保额(Co-insurance)都比较低。如果选择HMO健康保险,要看医生的时候,只能选择规定的网内医生,看病先要预约家庭医生PCP(Primary Care Physician),看专科医生,需要家庭医生转诊 referral。

定点服务组织POS (Point of Service)与HMO一样,在看专家医生前需要家庭医生开出转诊单。POS的保险费用略高于HMO,好处是可选网络外医生,不过费用会高于网络内医生。如果你需要选择网络外医生的时候,POS是一种选项。

优选医疗组织保险计划PPO (Preferred Provider Organization), 保险费用要高于HMO,但可选的医院和医生范围更广,个人最高应付额(Out-of-pocket limit)较低。假如选择的PPO自付额(Deductible)和共保额(Co-insurance)都比较低,保险额就较高。好处是可以选择任何医生,看专科医生无需转诊。

指定医疗服务EPO( Exclusive Provider Organization)也只能选择网络内医生,但网络覆盖面比HMO大,如果需要看专科医生,有的EPO需要家庭医生转诊,也有不需要的。EPO的保险费用高于HMO,但低于PPO。

按服务收费FFS (Fee For Service),是所有医疗保险中保费最昂贵,个人最高应付额最高的。好处是可以自由选择任何医院和医生,无需家庭医生转诊。

 

是否有了医疗保险就什么病都能看了呢?还不一定,比如眼科和牙科的医疗保险是需要另外购买的。除此之外,还有一些特定类型的医疗保险,比如癌症保险、重大疾病保险等。

医疗保险术语

 

看懂美国医疗保险的这些术语,对于您选择合适的保险很重要。

  • 保险费Premium:

定期向保险公司支付的医疗保险费用。

  • 年度自付额Annual Deductible

每个保险年度您个人自付的费用。也就是说,看医生时必须首先自己支付一定数额的医疗费用,比如一个计划的Deductible是1500美元。那么,每年自己先支付1500美元以后,保险公司才开始报销此后发生的医疗费用。到下一年,再重新计费。

  • 最高自付额Max out-of-Pocket

被保险人在每个保险年度需要分担的医疗费用的最高额度。在支出超出这个额度后,保险公司将100%承担以后的承保费用内的医疗费用。

比如,一个保险计划Max out-of-Pocket是$5000。那么这个保险计划一年中自己支付部分满$5000之后,保险公司会承担100%承保内的医疗费用。

  • 最高保险支付额 Maximum Plan Limit

指保险公司支付给你的一年或者整个医疗费用最高金额,具体要看保险计划的规定。举例说,一份保险计划最高支付给个人所有医疗费用金额不超过一百万美元。

  • 手续费 Co-pay

类似挂号费,每次看病都要付,一般家庭医生20美元,专科医生50美元。

  • 共同保险Co-insurance

在年度自付额满了之后,需要支付的医疗费用比例。(比如个人支付20%,不同的保险计划支付比例都不一样)

比如一年中看医生自己付满了$1500自付额deductible之后。再看医生一共花费$200,自己就支付$40,保险公司支付余下的$160。

  • 住院Inpatient

就是在医院治疗超过24小时以上的住院服务,保险公司会报销50%到100%不等,

  • 门诊Outpatient

在医院治疗少于24小时。

  • 网络内和非网络内的医疗服务 In-network & Out-of-network

有些医疗保险限制只能选择网络内的医疗保健单位。选择网络外的医疗保险费用就很贵了,自费比例也会高。

一般来讲,保费较高的医疗保险计划,自己支付部分较低,医疗网络选择更多。所以,大家可以根据自己的情况选择一份合适的健康保险。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

 

2021-08-17 / by / in , ,
美国建房买地和建房的流程|美国建房还有哪些成本你没有计算?

文|雨荷

华人在美国买地自建房屋是现在越来越热的话题。那么如何买地呢? 首先我们就要找到地的资源。一般来说最简单的办法就是找房屋经纪人咨询,或者通过房地产的网站来自己搜索。比如说在Zillow房地产网站、Trulia 房地产网站、Redfin 房地产网站等都可以,输入信息后再过滤器里面输入信息,相应的网站就会出来很多正在出售挂卖出售的各种各样的土地。

兰岳律师-718-461-9434/法拉盛律师/布鲁克林律师

什么样身份的人可以购买土地呢?

这在美国来讲没有特殊的要求,不管是哪国的身份都可以购买美国的土地。只要您持有有效的护照,就可以买到土地、不动产或者动产等,所以在美国买地建房是完全可以的。

咨询土地属于区域

搜索出各种各样的土地资源之后,自己选择好的地块,查下这块地是属于美国哪个城市管辖的,然后去city(城市) 计划审批部门咨询。首先要询问,这块地的zoning(区域划分) 是什么。美国根据土地不同的属性把它化成不同的区域,有商用的建筑区域、工业建筑区域、农业建筑区域以及民宅的建筑。所以要确定想要买的这块土地是可以建民宅的。如果确定这块地是民宅用地可以建房子,那就要考虑的这块地周围的社区环境是怎样的。假如说买的是一块民宅地,但是紧邻它的是工业用地。那就要去现场考察一下。

考察土地周围社区

如果是块荒地,那就要考虑到在今后的几年之内,有没有可能在这块地要建个大型的工厂。如果那样到时候您可能就不会像现在这么开心了。所以要有预见性,即需要看现在房子地的区域划分,还要了解周围社区的区域划分。

土地建筑面积和土地的公共设施

要确认这块地,最大能建多大面积的房子。每个ci t y对地的要求都不一样。首先要考察清楚。还要问清楚这块地是否有公共设施连接过来。公共设施包括上水系统、下水系统、电力以系统及煤气系统,这些是非常重要的。

如果这块地在山顶,可能是没有下水管网连接的。就需要做化粪池。但是做化粪池的时候又涉及到一个问题,土壤它的渗透性质是怎样的。如果土壤的渗透性通过测试,就可以做化粪池。但是如果土壤的渗透报告不通过,说明土壤对于水的渗透吸收是不达要求的。就没有办法建化粪池。

电力系统

一般来说买的地都是有电线管路经过的地方,那如果在一些比较偏远的地方没有电线管路,就要申请电线接到这里,那就要付接电的费用,或者是有一个代替的办法,比如说太阳能发电和风力发电等等。

地方煤气管网

有一些地方煤气管网也是接不过来的。那就要考虑到如果煤气管网接不过来,就要在自己家里建一个液化石油气罐,建好之后是需要石油气公司定期的来给加气。如果想在房子里面建液化石油气罐,那就要考虑物业 附近有没有提供这种服务的液化石油公司。这也是要考虑的成本之一。对于公共设施,就是有这几项需要注意的问题。

那么下面一项还要跟city 去make sure。就是Easement(地役权)又叫做使用权。property(物业) 也就是这块地买了之后,要确认这块地是不是可以百分之一百的使用。

不容忽视的建房成本

买地建房在city要交很多的费用。买地新建房屋之前,对于成本核算,一般可能只考虑到材料成本、人工成本和一些相关的设施的费用,但是在city 收取的费用也是非常庞大的。

A.首先要收的就是申请费,然后许可证费,对于不同的施工项目的许可证的费用。然后市政府检查的费用。如果是新建房屋的,会收城市发展建设费,因为新建的房屋会对周围的社区造成一定的影响。比如说社区的车流会越来越密集,对于交通对于其他的方面都有影响。这费用最终city 就要由你来承担,这笔钱是个不小的数字。一般在两万到三万块。

B.还有你砍树也是city 要收费。而且有些树木是保护树木,是不可以随意砍伐的。比如在加州,橡树就是保护的树木。所以说买了一块地没有做很多的调查,后来发现砍树就要花掉十几万费用。除此之外,还有一些其它的费用。比如说如果周围有校区的,就要交学校的建设的经费等等。所以说这些费用在买地之前一定要了解清楚。

盖房子的简单步骤

1.foodtings(建地基)

拿到permit 之后,第一步要做地基,先要把整个房子的框架地基挖出来,然后把钢筋做好,是第一步叫做foodtings foodtings做完之后,city过来检查,检查没有问题。再进行下一步,这是比较重要的,水泥一定要有16inth(40.cm)的深度。

2.做各类管道

做完地基后要做底下的管道。整个管道的排列,然后和city的上下水全部接好。city 之后过来检查没有问题,再做整个的地基叫slab 整个的一个foundation slap。到时候也会有卡车过来pour。

3.做房子的整体的结构

做房子的整体的结构叫做 framing style,木工进场,钉木框架。用木质的结构搭起来,大概在十个工作日就可以把一个工程搭起来。房子木质的结构搭起来,框架完成后就是走管线和电路,然后通电的电线接到位。

4.油料去喷油漆

屋顶做防水和铺瓦片。大多数铺油毡防水布 ,建筑墙体的水份被蒸发完后(墙干了)(干墙)可以(装修粉刷)墙面了,然后是油料去喷油漆。

5.安装浴室里面的设施

喷完油漆之后做橱柜,然后大理石。然后把电全部接完,把灯全部做好,把马桶把这些浴室里面等全部做好之后,最后再做地板,接下来可以装窗帘,楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。

 

2021-08-07 / by / in , , , , , , , ,
在美国纽约发生车祸该咋办?☎️917-428-5152 在美国要买哪些汽车保险? | 美国车祸理赔 | Car Insurance

在美国每天都会发生各种大大小小的车祸。根据NHTSA统计,美国每年汽车车祸意外申诉大约有33,000件,有上百万人在交通事故中受伤。

威廉律师事务所四十余年的专业经验,精办纽约车祸受伤快速索赔,免费咨询,不成功不收费。24小时中文专线 917-428-5152

在美国纽约发生车祸该咋办?

如果不幸遇到了交通事故,首先要停车,并检查自己是否有受伤,在安全的情况下把车挪到路边。

注意,如果不停车将作为轻罪受到惩罚。不要把事情变成肇事逃逸,让事情变得更糟。

如果是轻微的碰撞或者是小的车祸,和对方交换个人的信息以及保险公司的信息,车辆的牌照和事故的现场一定要拍照留存,就可以离开这个事故现场。

如果事故比较大,或者你感到受伤非常严重。这个时候你一定要拨打911,让警察尽快赶到事故现场来进行调查。

在面对警察询问的时候,一定要简单如实的回答。不要提供与问题无关的信息。

造成人身伤害或超过1000 $财产损失的事故都必须在10天之内报告给DMV 。

发生车祸之后,有三点要注意

千万不要承认过错,不要说“I am sorry”因为很多时候,你以为是你的过错,但实际上是对方的过错。如果你在现场承认了,那么这会对你将来的索赔造成困难。

第二、就是一定要及时的去接受治疗,千万不要担心医疗费用过高,而没有尽快的去接受治疗,这样子也会对将来的索赔造成不利的影响。

第三、在事故发生之后,你可以马上咨询当地的专精人身伤害索赔的律师。

很多人以为律师费会非常高,其实很多人身伤害的律师会提供免费咨询,律师费往往也是在索赔成功以后才需要付的。

相关文章:在纽约遭遇车祸 对方肇事逃逸该咋办?纽约车祸律师建议这样做 

关于车险和车祸后处理的注意事项

三种不同情况的车祸处理方式,以及保险会如何赔付?

一、两车相撞自己的错

情况一,自己受伤了。这种情况下,一般走自己的医疗保险,有很少一部分人购买的车险里还会有一项(Medical Payments)可以用来负担自己,和车祸发生时,车上乘客受伤,所需的医疗费用,自己的医疗保险(Medical Insurance)会在Medical Payments 用完或者到达支付上限后开始生效。

一般很少有人会选择在车险里购买Medical Payments 。但如果你本身没有医疗保险(Medical Insurance)或者医疗保险自付的部分(Deductible)很高的话,可以考虑购买它。

情况二、自己的车坏了需要修理。

Collision 就是因为自己的过错撞车后给自己修车的保险。如果你没有购买collision Coverage,就得全部自掏腰包修车。

当然并不是不论修车费用多少,都有保险赔付。购买时也是要选择自掏腰包的额度的(Deductible)。出现问题时,需要自掏腰包的钱越少,平时交的保费就越高。

一般大家都会选择让保费低点,这就是为什么很多人更愿意自己修理小刮蹭,因为修车的费用可能还没有超出自掏腰包的额度。Collision 保险不会被激活。而且一旦用到了保险,之后几年保费premium 都会增加。

情况三,把别人撞伤了。这里就要提到Body Injury Liability。它会负责赔付对方去医院治疗所产生的所有相关的账单。

还包括所谓的精神损失费(Pain of Suffering)和误工费(Loss of Income)。保险公司对此是有最高赔付金额上限的。

情况四,把别人车撞坏了。车险里的Property Liability 负责的就是帮对方修车。也包括赔付车祸过程中损坏的对方车里的贵重物品。

二、两车相撞,对方的错

情况一,对方有保险,如果对方有这两个保险。bodily Injury liability和property Liability。你就等着对方的保险公司联系你,为你支付全部医疗费和修车费就好了。

情况二。对方只有一个保险或者没有保险。

如果对方只有一个或者完全没有保险,那在这里就必须要说到”对方无保险或保险额过低保护保险”,这个保险是需要我们自己购买的。

如果倒霉,遇到肇事还没保险的人,我们自己的保险公司就会赔付了。

需要注意的是,如果自己车险里已经包括了Collection Coverage , 就不用再购买这个险,因为Collision Coverage 在这种情况下已经会赔付你了。唯一的区别在于自掏腰包的钱少(Deductible),所以也有人会只买uninsured motorial Body Injury Insurance.
出问题可以不用动用自己的医疗保险,还可以申请额外补偿。

三、 其它碰撞的情况

情况一、遇上天灾,车被窃,撞上动物

综合意外险(Comprehensive Coverage )这个车险就包括车被偷以及其他一些非车祸造成的车的损坏。例如火灾、飓风、被倒下的天线杆砸中,撞上动物等等,修车的所有费用就会由保险公司负担了。

需要特别注意的是,遇到突然过马路的动物的时候,记得要让速不让路。意思就是要减速,尽量避免高速情况下的相撞,同时不要突然变道或者打方向盘,以免造成高速路上和其他正常行驶车辆的碰撞,或者自己车高速行驶时失控翻车等严重车祸的发生。

情况二、自己大意撞到了公共设施或是别人的房子。

得自己修车,还得赔人家。这时候财产损害责任保险Property Liability 就会赔付。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的律师。

威廉律师事务所

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在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

威廉律师事务所有四十余年的专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。

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2021-07-30 / by / in , , , , , ,
北美驾车,撞到野生动物怎么办?造成的车损,保险要怎么赔?|综合意外险(Comprehensive)

在美国开车,你可能经常会在公路附件看到浣熊、土狼和鹿等动物,甚至在开阔的地方会看到野马、野牛等大型动物。大多数时候,这些野生动物都知道要远离道路上嘈杂的车辆,但有时它们也会突然出现在公路上。没有人想在开车时撞到它们,但是这个时候就极易酿成交通事故。

有统计数据显示,美国平均每秒就有一只动物死于车轮之下,最常见的是鸟类和鼠兔这样的小型动物。每年有150万只鹿和汽车相撞,占大中型动物导致车祸数量的九成。10-12月是野鹿交配的季节,是此类车祸的高发期。全美每年超过100人死于车鹿相撞的事故,超过1.2万人受伤。

那么如果不幸发生这样的事故,该咋办呢?造成的车损,保险要怎么赔呢?

在开车时,发现有动物在公路上该咋办?

发现有动物在公路上,最常见也是最安全的应对方法就是减速慢行,如果有必要再停车。

煞车前必须观察后视镜,确保和后车有一定的跟车距离。

要与前车保持较大车距,避免前方车辆突然刹车引起的追尾事故。

如果遇到小型动物,要松开油门,减速,快速鸣笛,一般情况下小动物会远远的避开。

如果遇到大中型动物,可以先鸣笛警告,观察周围车流的情况,在安全的情况下可以变道。最好不要直接撞上去,因为正面冲撞像鹿牛马这样体积较大的动物,很有可能撞破挡风玻璃,对人造成伤害。

切记,在紧急的情况下,千万不能猛打方向盘。这样很容易让车失控,造成致命的危险。

也不能急刹车和突然变道,高速行驶突然急刹车容易造成翻车,或造成后方来车追尾。

撞到动物以后应该怎么办?

1. 安全时靠边停车

如果在开车时不幸撞到了野生动物,应该首先保持冷静并尝试重新控制您的车辆,尽可能安全地将车停在路边。打开双跳灯,以便其他司机看到你。

撞到大型动物,如鹿或麋鹿,很容易使您的车辆损坏。根据碰撞的严重程度,浣熊等较小的动物也可能造成严重损害。

检查您自己和您的乘客是否有任何可能需要立即就医的严重伤害。如果您或乘客需要医疗护理,请联系紧急服务。

2. 联系警方

导致车辆损坏的事故并不总是需要报警。但是,如果碰撞后道路上有障碍物,则应该报警。例如,您在开车时撞死了一只鹿。这只动物仍然躺在道路上,可能对其他司机构成潜在危险。通过立即报警,您可以减少其他人撞到动物或您的车辆的机会。

大多数情况下,警察会向您提问并填写一份警察报告。当您提交保险索赔时,此报告也可能对您有所帮助。

3. 检查您的车辆是否有损坏

大型动物可能会对您的汽车车身造成严重损坏,包括凹痕或保险杠损坏,然后拍下事故照片。

确保获得车辆任何损坏的清晰图片,例如损坏的灯、镜子或凹陷的保险杠。

4. 避免接近动物

在发生交通事故后,您永远不应该试图接近受伤的动物。

相反,应该联系动物管理局,或当地的兽医办公室或家养宠物的救援组织。这不仅使受伤的生物有更好的康复机会,而且还可以保护您免受受困动物的潜在伤害。

他们会安排清理动物尸体或是将还存活的动物送到动物医院进行救治。

如果是撞到了小动物,比如一只小狼,而你的车子也没有受损,那么是可以不用报警的,但最好通知动物管理局来处理。

5. 联系您的保险公司

如果您的汽车损坏并且您有适用的碰撞或全面保险,请联系 Wawanesa 的 24/7 索赔服务。

如果您的汽车无法驾驶并且需要一辆拖车,如果您有全面的或碰撞保险,索赔服务团队可以帮助您安排与您的索赔相关的拖车。

如果您没有此保险,但购买了可选的道路救援保险,您应该查看道路救援卡上的信息以寻求帮助。

在路上撞到动物?保险怎么赔?

在汽车保险中有两部分是用来赔偿在发生事故时自己车的损失的,分别是:碰撞险(Collision)和综合意外险(Comprehensive),这种情况下的损失, 要用哪一部分理赔偿呢?答案是:综合意外险(Comprehensive)

碰撞险(Collision)在保险条款里的解释是:赔偿车辆与其他车辆或者建筑物所接触造成的你自己的车辆的损失,然而动物,并不包括在内。

综合意外险包括:各类天灾(冰雹,飓风),树倒了砸到,被盗,被砸玻璃,淹水,自燃,还有与动物的接触。

所以在路上撞到动物,保险公司会用您的综合意外险(Comprehensive)去理赔,如果您没有这项保险,即便是有碰撞险(Collision)保险公司是会拒绝理赔的。

综合意外险(Comprehensive),这项保险的价格不是很高,在购买汽车保险的时候,非常建议大家购买。

 

大多数动物在清晨或傍晚变得更加活跃。这是许多野生生物寻找食物或在它们喜欢的栖息地之间移动的时候。如果您在这些时间开车,请务必密切注意动物穿越标志。

2021-07-17 / by / in , , , , , ,
美国纽约申请Medicaid白卡收入标准 福利项目 | 申请条件 流程 是否公共负担 影响身份申请吗

美国医疗补助计划 Medicaid,也就是我们常说的白卡,是美国专为低收入人士提供的健康保障计划。怀孕妇女、儿童、老年人、残障人士都可以申请。白卡的保费由政府支付,申请到白卡后受益人可以免费医疗或只需支付很低额度的费用。每个州都有自行制定的具体医疗补助标准,比如纽约州申请白卡的一个重要判断标准就是看收入。纽约申请白卡的条件是什么呢?

白卡申请条件 (2021年)

身份

一般情况下,申请白卡要有美国公民或永久居民(绿卡)身份。不过,在特殊情况下非公民或非绿卡身份也可以有申请资格,比如怀孕、或需要紧急医疗服务(Emergency Medicaid)等。

纽约白卡收入标准2021

除身份之外,在纽约申请白卡主要会看家庭收入。收入以调整后收入MAGI (Modified Adjusted Gross Income) 为准。您的调整后收入以在纳税申报表上的数额为准。

–  针对19-64岁单身或夫妻无子女申请人,纽约低收入家庭的标准是总收入在FPL (Federal Poverty Level联邦贫困线)138%以下。

– 1岁以下婴儿及孕妇收入标准为223%联邦贫困线以下;

– 1-18岁儿童申请标准为家庭收入在154%联邦贫困线以下。

我这里制作了一张家庭人数和收入(美元)标准对照表供大家参考:

另外,您也可以登录美国健保官网HealthCare.gov, 依次输入家庭成员数,所在州及预计当年的收入,即可查询自己是否符合白卡Medicaid 申请要求。

纽约申请白卡流程

一年当中的任何时间您都可以申请纽约白卡。

申请白卡需要准备的文件:

身份证明公民或绿卡身份等;

收入证明:工资收入证明等;

日常支出的说明:房租或房贷供款,水电费等。

您可以在纽约州的健保市场(Marketplace, NY State of Health)申请白卡,处理申请的时间一般是45天,残疾人士是90天。

纽约申请Medicaid白卡的方法可以:网上申请,邮寄或者预约所在县(County)的社会福利机构。通过这些方法填表提交申请,等待官方审核。

审核通过后,County会书面或电话通知,要求提供数据证明,随后就等待审核结果。

审核通过后,就可以拿到白卡了。

您有问题的话,可以拨打 855-355-5777 联系 NY State of Health,或者拨打 Medicaid 帮助热线 800-541-2831。

Medicaid 白卡福利

由于白卡主要针对低收入人群,由政府支付保费后,白卡受益人可以免费医疗或只需支付很低额度自付费。

Medicaid必须报销的医疗服务项目(Mandatory Benefits)包括:

  • 住院服务;
  • 门诊服务;
  • EPSDT:早期和定期筛查丶诊断和治疗服务;
  • 养老院服务;
  • 上门护理服务;
  • 看医生;
  • 郊区卫生诊所服务;
  • 联邦认证的健康中心服务;
  • 实验室和X-光;
  • 家庭生育计划;
  • 护士助产士服务;
  • 儿科和家庭内科护理医师;
  • 州认证的生育中心;
  • 来往看病的交通服务;
  • 孕妇的戒烟咨询。

(图片:必须报销的医疗服务项目medicaid.gov)

除了必须报销的医疗服务项目之外,各州也可以决定是否扩展Medicaid的医疗福利Optional Benefits,扩展的福利基本覆盖了高费用治疗项目,以及牙科、眼科等。

纽约的白卡福利基本包括了定期检查,免疫接种,医生以及诊所就诊,相关的医疗用品和设备,实验室检查和X射线,视力,牙科,疗养院服务,住院,紧急情况和处方。

白卡可以用作主要的医疗保险;如果白卡受益人同时还有其它的医疗保险,白卡则会当作次要医疗保险补充,支付其它医疗保险没有报销的部分费用,比如自付额dedutible、挂号费/定额手续费copay、共同保险coinsurance等。

申请Medicaid 白卡医疗保险没有时间的限制,一年中的任何时候您都可以申请。

白卡更新

白卡每12个月需要更新一次。到时候会有信件提醒,并提供更新的方法。

白卡更新时,会需要重新提交身份和收入等证明文件,然后重新审核。也就是每12个月需要重新提交申请和审核。

白卡取消

假如您的收入提高了,不再符合白卡的申请条件,是需要主动申报的。你可以登入Marketplace账号,更新医疗保险信息后取消白卡。

也可以登入纽约Medicaid管理机构,  更新信息。

白卡福利在你要求取消的那个月的最后一天结束,并会有书面文件确认。如果你另外购买了其它医疗保险计划,请确保新的医保计划实施日期与白卡结束日期能够衔接上。

白卡是公共负担吗

根据移民局网站信息,不将申请白卡Medicaid认为是公共负担。所以按照目前的规定,不会影响身份申请。

最后,祝愿大家身体健康,平平安安。申请健康保险计划,给自己健康保个险。

 

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不负担任何形式的责任。您在有需要时请向专业的税务法律顾问咨询。

2021-06-07 / by / in , , ,
纽约保费税收减免 减少医疗保险费用 | 2021年高收入者也可税收减免

通过纽约州健保市场(NY State of Health)购买医疗保险的纽约人,今年可以获得更多税收减免(tax credit),减少支出健康保险费用了。

什么是保费税收减免:保费税收减免可降低健康保险费用,通过纽约州健康 (NY State of Health) 交易市场就可以申请保费税收减免。

“2021美国救助计划”(The American Rescue Plan 2021)于2021年3月11日签署后,该法案正式生效。之后,纽约州健保市场宣布,将为通过“纽约健保市场”投保的人,目前约150,000人提供更多的财政援助。纽约人可以获得更多的税收减免,减少医疗保险费用的支出。这项新的、力度更大的援助,适用于现有的投保者以及新投保者,还包括了符合条件投保的较高收入的个人。

从4月初开始,中等收入或低收入的纽约人(个人收入达最高 51,040 美元,四口之家的收入最高 104,800 美元),如果已通过NY State of Health投保, 会收到通知登录NY State of Health的网站、致电或联系经过认证的健保协助人员,更新自己的信息。在4月份完成更新登记的中等收入或低收入投保人,应该已经收到保费收据,上面显示从5月份开始降低的保险费金额。

税收减免

从6月份开始,系统则自动升级将力度更大的税收减免应用于投保人员,包括较高收入人员(个人收入超过 51,040 美元,四口之家收入超过 104,800 美元)也将可以获得联邦税收抵免。而较高收入者以前是没有税收抵免资格的。

对于2021年领取失业金的纽约人,“美国救助计划”将允许他们通过“纽约健保市场”(New York State of health)签署一份几乎免费的2021年医疗保险计划。不过参加该计划后,就不能参加其它健康保险了,比如医疗补助计划(Medicaid)、联邦医疗保险(Medicare)或雇主赞助的保险。

为了让尽可能多的民众获得这些税收抵免,纽约州卫生部将健保计划的开放注册期,延长至2021年12月31日。延长截止日期是方便投保人有更多的时间注册2021年的医疗保险。

根据2021美国救助计划,纽约居民在 2021 年将获得总额 7 亿美元的税收抵免。

另外医疗补助计划(Medicaid)、基本计划(Essential Plan)和儿童健康附加计划(Child Health Plus)也可以全年投保。

需要办理健保事项的可以致电(1-855-355-5777)或访问纽约州健保网站(www.nystateofhealth.ny.gov)。

2021-06-02 / by / in , , ,
纽约养车 有3个问题你不能不了解!

文|雨荷

美国是著名的车轮上的国家,纽约是美国人口最多的城市,也是世界最大的城市之一,是对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会。

据报道,纽约市的一项最新统计显示,养车的费用逐年增加,越来越多的纽约客只好选择不再开车。根据克莱恩商业周刊的这份报告,从2000年至2003年,市民汽车拥有量下降了5%,在有11万华人居住的布碌仑区,有越来越多的开车者不想拥有车子,与美国其他地区相比,纽约的家庭汽车拥有量非常低。仅有45%的家庭拥有汽车。而纽约的曼哈顿作为美国人口密度最大的区,也是美国家庭汽车拥有率最低的区,仅有大约22%的家庭拥有汽车。

纽约是美国人口最多的城市,纽约养车难不难?。

那到底是什么原因 导致纽约人如此不爱买车呢?

一是纽约停车费的问题。与其他地区相比,在纽约拥有一辆汽车的最大障碍是高昂的停车费。如果想在曼哈顿买一套带独立停车位的公寓,那么房费最终价格可能会上涨6万至15万美元。而在大多数有车库的大楼里租一个停车位,租金从100美元到1000美元不等(约为700元-7000元人民币),取决于社区的情况。纽约市停车场管理局的报告显示,纽约市每月的平均停车费约为430美元。除了费用高外,纽约市的停车位严重不足,导致驾驶者在城市里开车找停车位成了一件很痛苦的事情,有钱也没地停的情况极为常见。

在纽约,乱停车的罚款从几十美元到150美元不等。接到罚款单后,司机要在一个星期内将支票寄给纽约市交通部门。司机如果不服气可以向法院提起诉讼,胜诉者可减轻或者免掉处罚。纽约市近年来因为乱停车引发的官司非常多,也有不少司机获得减免。

纽约市街道上随处可见的消火栓旁边是停车的绝对禁区,停车者将会遭受重罚。公共汽车站前当然也不允许其他车辆停靠。此外,纽约市的每条街道都有规划统一的停车标志,标明停车规定,如允许停泊车辆的类型、时间段以及平日和周末可分别停泊什么类型的车辆。牌子上写着,有的地方只允许当地小区居民的车辆停泊,有些地方某些日子不让使用,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。在一些交通繁忙的商务区,规定就更加细致。

纽约停车费很貴,而且罚款高,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。

二是保险的问题。纽约汽车保险在很贵。纽约汽车保险费平均为每年1582美元,比美国全国平均水平高出近11%。保险公司会使用地域评级。而在纽约布朗克斯区和布鲁克林区等区域停车,被保险公司判定为比其他地区更容易产生盗窃、交通事故和车损索赔,因此保费也就居高不下。此外,纽约汽车保险费用的计算也和驾驶员的年龄和持有驾照的年份直接“挂钩”,也就是说,越年轻的驾驶员往往面临越贵的保费。

三是纽约交通拥堵的问题。纽约交通拥堵排名世界第三,仅次于洛杉矶和莫斯科。有报告称,在曼哈顿中城,汽车的平均速度是每小时4.7英里,仅仅比走路快一点点。纽约市政府也想过一些手段来控制交通拥堵问题,美国纽约州议会通过的新年度财政预算案中在曼哈顿繁忙路段征收“塞车费”,以改善交通拥堵问题,如果开始征收拥堵费,可以预见的是,这笔费用一旦开始征收,愿意掏钱买车的纽约人会更少。预计纽约“塞车费”在2021年开始,纽约市将成为全美第1个开征收「塞车费」的城市。

纽约市政府计画在在曼哈顿繁忙路段,例如对曼哈顿60街以南(即​​中央公园以南)城区的车辆征收塞车费,但之前川普政府并不愿意批准者项计画,不过现任的拜登政府正在让计画实现当中。

由于养车太难,买车的人越来越少,据纽约多家车行介绍,进入2005年以来,新车的销售量明显不如往年。当然,也有很多在纽约生活的人表示,拥有一辆汽车确实能为生活带来不少便利。 私家车可以使更远的地方购物变得更容易,尤其是在购买大件物品时。更重要的是,可以随时随地离开都市,而不用考虑公共交通时间和换乘问题,这种优势在有小孩子的家庭尤为明显。

2021-05-02 / by / in , , , , , , , ,
在纽约发生车祸该怎办?纽约交通事故正确处理流程 车祸律师教你安心

文|雨荷

车祸是一个令人震惊的事件,纽约市每天都会发生车祸。根据纽约警察局2019年12月的报告,全市发生了近17,000起机动车事故。这些事故中有很多起涉及受伤或死亡。

遭受车祸后,即使轻度碰撞的事故,各种麻烦都会迎面而来。车祸受害者面临很多困难,可能因为受伤,而导致的工资损失或意外的医疗费用。车祸律师教你怎么保护自己的合法权利,以及纽约交通事故的正确处理流程。

桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)|纽约人身伤害索赔 纽约车祸律师 纽约工伤律师 纽约医疗事故赔偿 意外伤害律师646-808-7375

车祸后的注意事项 

发生车祸后不要惊慌,虽然不知道其后果是什么。首先应照顾好您和事故中的人是当务之急。但是您最好在发生汽车碰撞后,您应该了解哪些事情。

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发生车祸后 示意图。

下面是车祸发生后应该做的事情:

1.停止

首先切勿开车离开事故现场,即使是很小的事故。发生汽车碰撞后,一定要留在现场。纽约州法律规定,驾驶员必须留在事故现场。不要在警察到来之前挪动您的车辆。即使您对现场已经拍了照片也要让警察亲眼看过以后才挪动车辆。

2.保护场景

您可以通过设置照明灯或保持闪光灯的开启来防止进一步的事故。如果天黑了并且灯光不亮,您应在残疾人车道边上等待,应该有灯光以确保您的安全。

3.不要避免与警察交谈

即使在看似很小的事故,也应随时报警,请致电911并报告事故。以便警察检查并记录事故现场所有信息,方便以后采取法律行动。警察的报告包含驾驶员违章行驶有关的所有信息,或与潜在法律案件有关的其他重要信息。

您需要获取警察报告,并获取警察的姓名以及徽章编号,还有警察报告号码。 通常警察录完口供之后会给一个卡片,上面说明了Police Report出来的日期,您会被要求到指定的警察局领取Police Report,这张卡片很重要。如果警察报告有错误,一定要告诉律师,律师会和警方交涉,确保警察报告内容符合事实。保护您的索赔利益不受影响。

4.进行准确的记录

当警察到达时,把保险卡和驾照交给警察,请如实的告诉调查人员发生了什么。如果您不知道某些事实,请告知该人员。不要猜测或推测,更不要故意错误陈述任何事实。如果询问您是否受伤并且不确定,请说不确定。通常,在实际碰撞后数小时内,由汽车事故引起的痛苦和伤害就变得显而易见。

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警察到达 示意图。

5.拍照

拍摄尽可能多的事故视频和照片,造成汽车损坏,打滑痕迹,护栏损坏,树木或其他相关细节。将来会被用作解决出现的任何冲突的证据。如果您身体有明显的外伤,也应该给这些外伤拍照。但是,您绝对不应干涉正在进行调查的警察。如果您无法在事故现场拍照,请在事故发生后尽快拍照。

6.询问信息

如果事故现场有任何证人,肯请他们提供姓名和联系信息以便提供给警察,和进行彻底的调查;向对方车辆的驾驶员询问保险信息,问驾驶员的名字,地址,电话,驾照号码,车牌号码和保险公司名字。如果车上有其他人员,也可以获取他们的详细信息。

7.说话的人要小心

切勿与对方驾驶员的律师,或者对方的保险公司人员说话。也不要和对方保险公司签署文件,后果会很严重,容易对索赔造成灾难性影响。更不要和对方保险公司私了,往往私了只能拿到真实赔偿的1%-5%。让您的律师处理这些对话。您最应该做的就是与对方驾驶员交换保险信息。

8.切勿承认有过错

即使您认自己可能是造成事故的原因,仍然不要承认有过错。您可能不了解其他驾驶员周围的其他疏忽情况。让调查人员和您的交通事故律师,来确定谁是车祸的罪魁祸首。如果您有权获得赔偿或面临任何责任问题,则您的车祸律师可以提供帮助。

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车祸律师 示意图。

发生事故后,尽快就医。常见的车祸伤害类型

1.脑震荡或外伤性脑损伤(TBI)

2.颈部,脊髓或背部受伤

3.骨折

4.神经,肌肉和组织损伤

5.内脏器官损害

6.变形或割伤

7.麻痹

去医院就医一定要留着各种单据,所有细节需要记录在案,需要证明您的治疗方法,造成了暂时或永久性伤害。车祸中造成的伤害可能是严重的,也许会导致终身的痛苦。您需要保留这些证据给保险公司和法院提供。

第一反应, 救护车, 急救室, 紧急医疗技术人员, Emt, Ems, 紧急医疗服务, Cpr, 心脏衰竭

医疗救助 示意图。

纽约是一个无过失的保险州

纽约是无过失车祸保险的州,事故受害人将由自己的保险公司承担医疗花费,而无需考虑谁是事故责任方。车祸律师可以帮助您收到您应得的,并保护您的权益。

遭受人身伤害或残疾的事故受害者在纽约州认为是“严重伤害”的程度,您可以向过失驾驶人追索额外的赔偿。如果您的伤害符合,您有权获得超出保险公司根据该州“纯粹的比较过失”规则提供的赔偿之外的其他赔偿。

纽约时效法

事故发生后很明显可以观察到伤害。但是,在某些情况下,车祸中造成的伤害不是立即可见的。纽约州的“时效规约”。对于车祸,这是自事故发生之日起的三年。如果是不法死亡,则纽约的时效法令自该人死亡之日起两年。

并非所有伤害都可以立即看到,有些症状(例如与脑外伤相关的症状)需要时间才能出现。您的病历中包含的有关您的病情和事故周围情况的信息越多越好。这样,如果您的受伤情况确实比您最初想象的要糟,您就需要证据证明您的受伤与车祸直接相关。

推荐车祸律师如下:

https://www.ntdtv.com/gb/2021/08/19/a103193852.html

http://cn.ntdtv.com/b5/2021/08/19/a103193852.html

 

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

纽约车祸律师建议: 牢记车祸处理八要点 (718-751-5002, 646-801-8829)

A. Bryan Baer, Esq.律师(404) 835-8072

Amanda South律师(404) 835-8072

凯撒刘瑛律师楼 201-564-0807/纽约律师/美国知名律师事务所

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

高术仁律师国际事务所 (646) 632-7060

Fine Olin & Anderman Llp 845-562-0203

余用律师楼(余用律师楼 ALLEN YI, ESQ)

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

2021-04-28 / by / in , , , , , , , , , ,
美国房屋保险Home Insurance详解 如何降低保费?

文|无疆行者

房屋是您价值最高的资产吗?相信很多朋友的回答是肯定的,毕竟买房子是一笔很大的投资了。但这样重要的固定资产也面临遭受火灾、飓风、盗窃、别人故意毁坏的可能。虽然美国还没有法律规定要求购买「房屋保险 Home Insurance」,但购房人如果需要贷款,银行会要求购买房屋保险。很多人即便现金一次付清房款,也会主动购买房屋保险来保护自己的重要资产、规避风险。

本文行者为大家详细介绍有关美国房屋保险的内容、类型、理赔范围以及降低保费的技巧。

一、通常房屋保险包括的内容

1.受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

2.房屋本身/内部装修,包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。如果房屋发生火灾,或因大风倒塌,保险公司会赔偿你人工费和物料费,并尽可能修葺为受损前的规格。

3. 私人财物,包含家具、衣物、电器、书藉、收藏、文件等。有些人会忽略这一点,觉得这些东西不值钱。其实如果把所有物件的价值加起来,金额一定会超出你的意料。

4.修复期生活开支:如果房屋因各种原因受损导致生活不便或不能居住,在修复期间,保险公司会承担相应的生活开支,包括短期的酒店居住或租房费用。

5. 屋主意外责任险,保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时,可提供赔偿。

二、房屋保险政策类型

在美国,常使用的房屋保险政策有以下几类(下面的HO是Home Owner缩写):

HO-1基本险(Basic Coverage)
基本险的保赔范围包括:因火灾、雷击、烟薰、风灾、冰雹、抢劫、偷窃、爆炸、玻璃破碎、飞机、汽车、暴乱、骚动及故意破坏对房屋造成的损坏。
同时也保赔遭受危害过程中人体受伤、损坏他人财产、律师费、医药费、室内个人财产、房屋损坏后的额外住房生活开销。

HO-2扩充险(Broad Coverage)
除了HO-1,加保因电击、冰雪重压、水管冻坏、天空落体、热水器或空调系统断裂烧坏、室内漏水造成的损坏。

HO-3全保险(Special Form)
这是大众最普遍购买的房屋保险类型。除了HO-1和HO-2之外,全保险还加保除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容,也保赔客人在室内外发生的意外、路人在室外发生的意外、宠物咬伤人后的赔偿医药费、律师费等。

HO-4房客险(Tenant’s/ Renter’s Policy)
保赔出租房产室内的房客个人财产。
因为当屋主把房子作为出租使用时,一般只会对他自己的财产进行保险(毕竟多保一样东西就多花一点钱),所以租客需要购买一份房客险来保障自己的利益。

HO-6公寓险(Condominium Coverage)
保赔公寓屋主和室内个人财产、客人路人在室内外的事故、火灾、盗窃、漏水的损失。屋主需仔细阅读公寓业主(HOA)章程来决定须构买的保险费额。
很明显公寓的保险范围会比独栋别墅的要少,保费也会相应低一些。

HO-7活动房险(Mobile Home Coverage)
适用于活动房屋主的房屋保险。

HO-8老房险(Older Home Policy)
HO-8的保险范围和HO-1类似,主要是给年代久远的老房保险,由于老房子的市场价要低于重建价格,老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

三、不同房屋选择哪类保险?

房屋保险政策有好多种,那么究竟该买哪一类呢?

独立房(Single Family House)购买HO-3

屋主拥有整栋房子、地基和地块所有权,因此要对这一切负责。
在房产估价报告(Appraisal Report)中的Cost Approach里有一栏「Total Estimate of Cost-New」,是估计重建此房要多少钱。贷款银行要求的保额是贷款额和Total Estimate of Cost-New中较低的那一个。建议根据Total Estimate of Cost-New购买。

连排屋(Townhouse)购买HO-3

Townhouse屋主的所有权与责任权跟Single House相似。若有业主委员会(HOA)则须提供业主委员会的保险信息。

公寓屋(Condo)购买HO-6

通常贷款银行会要求提供HO-6及Master/HOA Insurance。若Condo的Master Insurance除了公共区域外,也包含房屋内部的保险,那就不用再单独购买HO-6了。

四、房屋保险的索赔申报及注意事项

申报损失

美国的房屋保险理赔是需要在一定时间内自己主动申报的,这个期限一般为房屋发生损失的60天之内,需要填写“损失证明”交给保险公司,在损失证明中需要详细地列出各种损失项目及其价值,日后保险公司将会来审核。

注意房屋保险理赔的事项时限

√ 需要在损坏发生的60天之内向保险公司递交损失证明表;
√ 在保险公司发出估价通知后的20天内选好估价员;
√ 如果对保险公司的理赔存在异议,必须在损害发生的12个月内提出诉讼;
√ 空置的建筑物在损失发生时投保时间若未满60天,保险公司将不予以受理。

五、我该怎样降低保费?

1.提高自付额(deductible)
对于每一个房屋保险项目,投保者都可以自己选择合适的自付额,当意外灾害发生时,你先支付自负额,然后保险公司再负责自负额以外到保额的那部分,自负额越高保额自然就会越低。

2.加强抗灾力
比如,换新的电气设备,以减少房屋着火的风险,采取防震措施,以降低震后损失的程度。若你住在飓风多发地区,则安装防雨百叶窗,给屋顶装防雨板,加固地板墙壁等一些抗风防水措施,都有助于减少保费。

3.加强安保
通常保险公司会给安装烟雾探测器、防盗铃、防盗锁的房屋提供至少5%的保费折扣。一些公司在你安装了较精致的自动喷水灭火器、直通警局消防局的火警及防盗铃后,甚至提供15%至20%的折扣。

4.减去多余项目
每年评估一下保单,去掉不必要的投保项目。当然不要减到不足以保护你的房屋和财产。

5.拆除旧建筑
保单可能也包括地皮上住宅外的其他楼房,从而拉高了保费。如果本来就是废弃的建筑,何不干脆拆掉?

6.清除周围植物
住在野火频发地区的屋主,应除掉自然易燃物,在住宅周围留有空地。

7.合并保险
把你在别家公司买的保险转到同一家公司。比如把汽车险,一些责任险转到屋主险所在公司。一些公司对在他们那里购买两种及以上保险的投保人提供5%至15%的折扣。

8.索赔前三思
多番索赔可能推高保费。如果只是小数额,可权衡是否就自掏腰包,长远来看实则是省钱的。

9.去掉地价
看看是否保单里也涵盖了地皮,如果是,在充分知晓风险的前提下,去掉它。因为地皮不会失窃、被刮走或烧掉,往往是地皮上的房屋和屋内的对象可能受损要恢复。

10.看是否靠近紧急服务
保险公司可能给靠近消防栓、消防站等救援服务的房屋一点保费折扣。假如你家着火,附近1.5英里处有一家消防站跟12英里外有一家完全是两回事。而消防队是公家的还是志愿者团体也对保费有影响。


纽约资深的保险经纪人

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2021-04-28 / by / in , , , , , , , ,
在美国屋顶漏水 929-513-8391 教你如何查找根源和屋顶漏水修复 (纽约修屋顶公司)

文|雨荷

屋顶漏水的最明显后果是损坏的天花板托梁,墙框,甚至装饰板和外部装饰物都可能成为水浸的受害者。长期的屋顶泄漏会导致木材变质并变薄,腐烂的屋顶框架会引起严重的问题,需要昂贵的木框架维修。屋顶漏水绝对不能掉以轻心。

屋顶漏水该怎么办?如果您房子向保险公司提出房屋保险索赔时,需要拍摄照片和记录所有内容的重要性。

纽约专业华人修屋顶服务

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(24小时,随接电话,如果在忙工,会立即回复)

 

屋顶漏水维修指南简介

如果屋顶漏水,可能使您第一观察到的就是天花板上或墙壁上有水渍。修复轻微的屋顶泄漏比较简单,但查找漏水点是很难的部分。在开始查找泄漏之前,如果最近经历了重大天气事件或龙卷风,雷暴甚至飓风等自然灾害,则检查屋顶是否有泄漏的迹象尤为重要。即使是最小的冰雹石也会造成屋顶冰雹损坏和屋顶漏水。

检查屋顶漏水 示意图。

屋顶泄漏的根源。

最难发现的就是屋顶漏水源,因为您可以看到泄漏的斑点(水斑或污渍)通常并不特别靠近泄漏点。毕竟,水会从进入屋顶的位置向下流,因此实际的孔或泄漏在屋顶平面上可能会更高。例如,屋顶漏水经常从天花板的顶部向下流,直到有水可以滴落的地方,它可能是一个相当大的漏水屋顶。

屋顶专家会建议您在寻找屋顶泄漏点时通常是通过烟囱,天窗,通风口或沿着不同平面的交点。如果您没有阁楼通道或拱形天花板,则可能需要上屋顶或寻找其他检查方法。这可能很棘手,如果您不确定自己的能力,则可能需要为此雇用专业人员。在您所在地区找到专业的屋顶检漏公司,这样也可以帮助您节省时间和金钱。

屋顶漏水有哪些不同类型。

屋顶泄漏的类型几乎与屋顶及其相关的自然灾害或事故的类型一样多,但是一些更常见的泄漏发生在房屋比较薄弱的地方。其中包括通风管,屋顶通风口,烟囱,屋顶山谷,钉子周围,天窗周围以及其它连接处;屋顶板损坏,钉子松动或丢失以及冰堵也可能导致屋顶泄漏。

如何从内部固定漏水的屋顶?

如果您没有通道或无法固定屋顶外部的设备,则可以使用多种方法从内部进行固定。

一旦发现屋顶泄漏的根源,最简单的修补方法就是使用胶合板,多余的木瓦和一些屋顶柏油进行临时修补。

房屋维修 示意图。

如果您没有房屋维修的经验,那么您可到当地的房屋装修或五金店可以帮助您找到合适的材料,包括屋顶泄漏修复密封胶。

如果您已找到泄漏点,并且有一些屋顶焦油,胶合板或备用带状瓦,则可以制作一个临时补丁。使用油灰刀或类似工具从屋顶内部将屋面焦油散布在泄漏处,然后将胶合板或木瓦放在焦油上,并在补片的边缘更多地散布以将其固定在适当的位置。

自己做的屋顶泄漏维修。

DIY屋顶泄漏维修听起来可能令人生畏,但修补或修补较小的屋顶泄漏是自己可以做的事情,这些需要一点知识和一些基本工具和材料。把看起来已经剥落钉子或螺丝钉更换。密封屋顶周围接缝(例如通风口和烟囱周围的接缝)的加强筋,也很容易自己更换。如果它生锈了或没有正确地钉在适当的位置,则可以撬起带状疱疹,并用钉子固定在适当的位置,然后在其下面涂上镀锌金属。可以在当地的家居装饰商店购买耗材。

另一个常见的问题是墙壁和天窗的泄漏,这通常是旧的或损坏的填缝物造成的,并且很容易更换!

用油灰刀在损坏的区域附近挖洞,当发现斑点看起来腐烂或腐蚀时,请添加更多的填缝剂以密封该区域,直到您可以让专家检查出来为止。承包商应检查墙壁或天窗的广泛损坏。如果要自行修复屋顶泄漏,填缝不是解决大量泄漏的长期解决方案。

 

2021-04-20 / by / in , , , , , , , ,
美国房屋保险Home Insurance详解 如何降低保费?

文|无疆行者

房屋是您价值最高的资产吗?相信很多朋友的回答是肯定的,毕竟买房子是一笔很大的投资了。但这样重要的固定资产也面临遭受火灾、飓风、盗窃、别人故意毁坏的可能。虽然美国还没有法律规定要求购买「房屋保险 Home Insurance」,但购房人如果需要贷款,银行会要求购买房屋保险。很多人即便现金一次付清房款,也会主动购买房屋保险来保护自己的重要资产、规避风险。

本文行者为大家详细介绍有关美国房屋保险的内容、类型、理赔范围以及降低保费的技巧。

一、通常房屋保险包括的内容

1.受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

2.房屋本身/内部装修,包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。如果房屋发生火灾,或因大风倒塌,保险公司会赔偿你人工费和物料费,并尽可能修葺为受损前的规格。

3. 私人财物,包含家具、衣物、电器、书藉、收藏、文件等。有些人会忽略这一点,觉得这些东西不值钱。其实如果把所有物件的价值加起来,金额一定会超出你的意料。

4.修复期生活开支:如果房屋因各种原因受损导致生活不便或不能居住,在修复期间,保险公司会承担相应的生活开支,包括短期的酒店居住或租房费用。

5. 屋主意外责任险,保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时,可提供赔偿。

二、房屋保险政策类型

在美国,常使用的房屋保险政策有以下几类(下面的HO是Home Owner缩写):

HO-1基本险(Basic Coverage)
基本险的保赔范围包括:因火灾、雷击、烟薰、风灾、冰雹、抢劫、偷窃、爆炸、玻璃破碎、飞机、汽车、暴乱、骚动及故意破坏对房屋造成的损坏。
同时也保赔遭受危害过程中人体受伤、损坏他人财产、律师费、医药费、室内个人财产、房屋损坏后的额外住房生活开销。

HO-2扩充险(Broad Coverage)
除了HO-1,加保因电击、冰雪重压、水管冻坏、天空落体、热水器或空调系统断裂烧坏、室内漏水造成的损坏。

HO-3全保险(Special Form)
这是大众最普遍购买的房屋保险类型。除了HO-1和HO-2之外,全保险还加保除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容,也保赔客人在室内外发生的意外、路人在室外发生的意外、宠物咬伤人后的赔偿医药费、律师费等。

HO-4房客险(Tenant’s/ Renter’s Policy)
保赔出租房产室内的房客个人财产。
因为当屋主把房子作为出租使用时,一般只会对他自己的财产进行保险(毕竟多保一样东西就多花一点钱),所以租客需要购买一份房客险来保障自己的利益。

HO-6公寓险(Condominium Coverage)
保赔公寓屋主和室内个人财产、客人路人在室内外的事故、火灾、盗窃、漏水的损失。屋主需仔细阅读公寓业主(HOA)章程来决定须构买的保险费额。
很明显公寓的保险范围会比独栋别墅的要少,保费也会相应低一些。

HO-7活动房险(Mobile Home Coverage)
适用于活动房屋主的房屋保险。

HO-8老房险(Older Home Policy)
HO-8的保险范围和HO-1类似,主要是给年代久远的老房保险,由于老房子的市场价要低于重建价格,老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

三、不同房屋选择哪类保险?

房屋保险政策有好多种,那么究竟该买哪一类呢?

独立房(Single Family House)购买HO-3

屋主拥有整栋房子、地基和地块所有权,因此要对这一切负责。
在房产估价报告(Appraisal Report)中的Cost Approach里有一栏「Total Estimate of Cost-New」,是估计重建此房要多少钱。贷款银行要求的保额是贷款额和Total Estimate of Cost-New中较低的那一个。建议根据Total Estimate of Cost-New购买。

连排屋(Townhouse)购买HO-3

Townhouse屋主的所有权与责任权跟Single House相似。若有业主委员会(HOA)则须提供业主委员会的保险信息。

公寓屋(Condo)购买HO-6

通常贷款银行会要求提供HO-6及Master/HOA Insurance。若Condo的Master Insurance除了公共区域外,也包含房屋内部的保险,那就不用再单独购买HO-6了。

四、房屋保险的索赔申报及注意事项

申报损失

美国的房屋保险理赔是需要在一定时间内自己主动申报的,这个期限一般为房屋发生损失的60天之内,需要填写“损失证明”交给保险公司,在损失证明中需要详细地列出各种损失项目及其价值,日后保险公司将会来审核。

注意房屋保险理赔的事项时限

√ 需要在损坏发生的60天之内向保险公司递交损失证明表;
√ 在保险公司发出估价通知后的20天内选好估价员;
√ 如果对保险公司的理赔存在异议,必须在损害发生的12个月内提出诉讼;
√ 空置的建筑物在损失发生时投保时间若未满60天,保险公司将不予以受理。

五、我该怎样降低保费?

1.提高自付额(deductible)
对于每一个房屋保险项目,投保者都可以自己选择合适的自付额,当意外灾害发生时,你先支付自负额,然后保险公司再负责自负额以外到保额的那部分,自负额越高保额自然就会越低。

2.加强抗灾力
比如,换新的电气设备,以减少房屋着火的风险,采取防震措施,以降低震后损失的程度。若你住在飓风多发地区,则安装防雨百叶窗,给屋顶装防雨板,加固地板墙壁等一些抗风防水措施,都有助于减少保费。

3.加强安保
通常保险公司会给安装烟雾探测器、防盗铃、防盗锁的房屋提供至少5%的保费折扣。一些公司在你安装了较精致的自动喷水灭火器、直通警局消防局的火警及防盗铃后,甚至提供15%至20%的折扣。

4.减去多余项目
每年评估一下保单,去掉不必要的投保项目。当然不要减到不足以保护你的房屋和财产。

5.拆除旧建筑
保单可能也包括地皮上住宅外的其他楼房,从而拉高了保费。如果本来就是废弃的建筑,何不干脆拆掉?

6.清除周围植物
住在野火频发地区的屋主,应除掉自然易燃物,在住宅周围留有空地。

7.合并保险
把你在别家公司买的保险转到同一家公司。比如把汽车险,一些责任险转到屋主险所在公司。一些公司对在他们那里购买两种及以上保险的投保人提供5%至15%的折扣。

8.索赔前三思
多番索赔可能推高保费。如果只是小数额,可权衡是否就自掏腰包,长远来看实则是省钱的。

9.去掉地价
看看是否保单里也涵盖了地皮,如果是,在充分知晓风险的前提下,去掉它。因为地皮不会失窃、被刮走或烧掉,往往是地皮上的房屋和屋内的对象可能受损要恢复。

10.看是否靠近紧急服务
保险公司可能给靠近消防栓、消防站等救援服务的房屋一点保费折扣。假如你家着火,附近1.5英里处有一家消防站跟12英里外有一家完全是两回事。而消防队是公家的还是志愿者团体也对保费有影响。


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2021-04-12 / by / in , , , ,
纯干货!纽约交通罚单处理全解析

至诚罚单

电话:718-717-3344    917-727-5117(韩语)

微信:zhichengfadan

邮箱:ezviolation@gmail.com

地址:37-12 Main St. Ste.#3楼311, Flushing, NY 11354

纽约罚单处理专家/至诚罚单 718-717-3344/交通罚单/刑事罚单/TLC罚单


相比较其他州而言,纽约州的交通法规及交通违章的执法力度要严格一些,所以纽约的司机朋友很容易吃到罚单,纽约州和纽约市的警察们每年开出约100多万张的交通罚单。本文小编为大家详细介绍被警察拦下 (Pull Over)的应对、交通罚单的种类、处理的方法以及上诉的常见理由。

一、路边被警察拦下 (Pull Over)

这是可能获得罚单的第一步,小伙伴们要正确的应对,具体做法总结如下:

1. 警车尾随

如果发现后视镜出现警车闪着灯紧跟在你的后面,你快他也快,你慢他也慢,说明就是冲你来的,应该尽快靠右停车(如果不停车,下一步就是警车鸣笛了)。停车后,警车也会在你后面停下来。

(Pixabay)

2. 安静等待警察过来,严禁下车

接下来就是安静地等待警察过来。

不要解开安全带(以免被警察误认为你一直没系),也尽量不要做其他动作;
把双手放到方向盘上(避免被误认为在拿武器引起严重事故);
严禁打开车门,更严禁下车,不要到处乱找东西。

3. 配合检查,但不着急认错或揽责任

当警察过来时,摇下车窗,可以说 Officer 或 Sir 之类的打个招呼,但少主动说话,就算察觉到自己在驾车过程中有违规的行为,也不要着急主动认错。因为一旦当场认罪,这些是可以被作为证据的,以后在法庭上就很难进行无罪声明了。要认错也要等警察提示之后,记住态度诚恳,表现出十足无辜的样子。

4. 签字

运气好的话,可能会被放走。但很多时候会得到一张罚单,大多数都是黄单。最后,警察会让你在罚单上签字。需要注意的是,签字并不代表认罪,而仅仅是表明你收到了罚单。

二、罚单的种类

纽约州的交通违规罚单有白单、黄单和粉单三种类型。通过罚单的颜色,你可以大致判断出违规种类和违规情节的严重程度。

1、白单(Parking ticket)

白单为违规停车罚单(Parking Violations)

情节严重程度:轻微
后果:一般只罚款不扣分

(The Epoch Times)

常见违规行为:

1)在禁止或限制区域内停车

2)马路旁逾时停车

3)阻碍交通类停车

4)妨碍性停车

2、黄单(TVB ticket)

黄单是普通行车违规罚单(Non-Criminal Driving Violations)

情节严重程度:中度
后果:根据各地区不同情况扣分、罚款,严重时可能吊销驾照;

常见违规行为:

1)超速(speeding,扣3-11分)

2)鲁莽驾驶(reckless driving,扣5分)

3)超越校车(failure to stop for school bus,扣5分)

4)紧跟前车(tailgating,扣4分)

5)刹车不当(inadequate brakes,扣2-4分)

3、粉单(pink summon)

粉单是刑事交通罚单(Criminal Driving Violations)

情节严重程度:严重
后果:重金罚款,可能会导致吊销或永久撤销驾照、入狱、跟随一生的刑事犯罪记录等。

常见违规行为:

1.酒驾(DWAI/Alcohol: Driving While AbilityImpaired by Alcohol)

2. 醉驾 (DWI: Driving While Intoxicated)

3.药驾(DWAI/Drugs: Driving While AbilityImpaired by Drugs

三、认罚还是上诉?

1、认罪

当你拿到罚单, 如果直接交罚款就等于认罪。除了停车罚单和电子监控相机拍到的罚单可以直接认罚, 其他罚单如车在驾驶过程中,警察让您停车后所开出的交通违规罚单, 如果直接交罚款了, 法庭就会通知交通局(DMV)。

因为驾驶过程中的违规会增加交通事故发生的概率, 比如超速, 跟车太近,不安全变道, 不按规定车道行车或行驶在两车道之间, 闯红灯,不遵守交通信号, 等等. 交通局对这些违规都设置了相应的点数, 交罚款后,交通局会将定罪后的点数记录到您的驾驶纪录上, 而这个违规记录至少4年之内不会从您的驾驶纪录上删掉, 虽然18个月之后,交通局会将扣掉的点数还给您, 但是曾经的违规记录还是会显示于驾照记录至少4年.

而18个月返点是指如果您今天因为行车时使用电话被警察开罚单了, 立即认罪交罚款了,被扣5分, 还剩6分, 纽约州司机每人18个月内不得扣分超过11分, 否则驾照被停牌或吊销, 18个月后交通局将5分还给您, 即仍然有11分可以被扣, 但是您曾经有过开车打电话的不良纪录会存在于驾驶纪录至少4年.

汽车保险: 您的驾驶纪录, 或您保单上其他司机的驾驶纪录是影响汽车保险费高低的主要基准, 这就意味着驾照上的点数会使您的保费在今后的4年里大幅上涨, 累计起来是一笔不小的额外支出。

(Pixabay)

需要值得注意的是:外州的司机在纽约拿到行车罚单,必须妥善处理,认罚或败诉,纽约交通局都会将您的不良驾驶纪录传达到您驾照所属地,造成点数上涨及保险涨价(停车罚单和照相机抓拍的罚单除外)。

2、上诉

在罚单上列出的出庭日期前,直接去法庭罚单接收窗口,说明认罪或不认罪。如果不认罪,对方会寄给你另一份通知,列出开庭日期。你也可以寄信给法庭说明不认罪,即Written Declaration,在规定日期之前寄出到法庭。

关于证据,你可以先留心罚单上的信息是否都正确。如果警察在记录过程中犯错,将部分关键信息写错或漏掉,那么你的罚单很会因此而增加被成功撤销的可能性。还可以注意一下罚单日期、时间、地点等具体信息是否有偏差。明显的证据一定要记得拍照记录!比如地面大坑导致紧急转弯等等。这些都可以放在书面申诉中。如果你有行车记录仪,可以让你占据更有利的位置。

法院收到你的信之后,会让给你开罚单的警察在短时间内填写一个复杂的表格,开启书面辩论模式。但对于大部分警察来说,他们事务繁忙,对于书面回复这种事情,内心是十分拒绝的,因此,他可能会“忘了”回复,那么你就直接辩论成功了。

特别是,如果你在书信中,用各种科学公式证明你的无辜,那么很可能他们看到就很头昏了,完全放弃抵抗。毕竟,有那个时间,他们完全可以出去多开几张罚单。

然后,你需要做的就是等待结果,无非以下三种可能:无罪,退还所有罚金;有罪,但是法官决定减少你的罚金或点数,你会收到部分退款的支票;第三种可能比较少,就是有罪而且需要增加罚款,你会收到一封信告诉你如何补差价。

如果拿的是刑事罚单,建议请律师出庭争取将惩罚最小化。

四、申请上诉的常见理由

很多人对找理由有些不在行,那么下面这些观点可供参考。千万要杜绝“我不知道……”或者“虽然我违法了,但是…… ”之类的表达。因为在美国可不存在“不知者无罪”,法官也许会同情你,但还是会狠狠罚你,绝不手软。

申请白单上诉的常见理由:

1、禁止停车的标识模糊或者有误;

2、路边停车收费表出现故障或者设置有问题;

3、停车位划分界线模糊或有误;

申请黄单上诉的常见理由:

1、警察没有确凿证据或证据不足:有时罚单上的处罚内容会写得十分模糊,例如「低于限速行驶」就只写成「疏忽驾驶」(careless driving),缺乏确凿证据;

2、自己有证据证明警察错判(实况照片);

3、有特殊情况和不得已而为之的理由,如天灾人祸或医疗紧急事件等。

至于粉单,还是交给专业的律师吧。


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纽约车祸律师建议: 牢记车祸处理八要点 (718-751-5002, 646-801-8829)

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纽约养车 有3个问题你不能不了解!

文|雨荷

美国是著名的车轮上的国家,纽约是美国人口最多的城市,也是世界最大的城市之一,是对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会。

据报道,纽约市的一项最新统计显示,养车的费用逐年增加,越来越多的纽约客只好选择不再开车。根据克莱恩商业周刊的这份报告,从2000年至2003年,市民汽车拥有量下降了5%,在有11万华人居住的布碌仑区,有越来越多的开车者不想拥有车子,与美国其他地区相比,纽约的家庭汽车拥有量非常低。仅有45%的家庭拥有汽车。而纽约的曼哈顿作为美国人口密度最大的区,也是美国家庭汽车拥有率最低的区,仅有大约22%的家庭拥有汽车。

纽约是美国人口最多的城市,纽约养车难不难?。

那到底是什么原因 导致纽约人如此不爱买车呢?

一是纽约停车费的问题。与其他地区相比,在纽约拥有一辆汽车的最大障碍是高昂的停车费。如果想在曼哈顿买一套带独立停车位的公寓,那么房费最终价格可能会上涨6万至15万美元。而在大多数有车库的大楼里租一个停车位,租金从100美元到1000美元不等(约为700元-7000元人民币),取决于社区的情况。纽约市停车场管理局的报告显示,纽约市每月的平均停车费约为430美元。除了费用高外,纽约市的停车位严重不足,导致驾驶者在城市里开车找停车位成了一件很痛苦的事情,有钱也没地停的情况极为常见。

在纽约,乱停车的罚款从几十美元到150美元不等。接到罚款单后,司机要在一个星期内将支票寄给纽约市交通部门。司机如果不服气可以向法院提起诉讼,胜诉者可减轻或者免掉处罚。纽约市近年来因为乱停车引发的官司非常多,也有不少司机获得减免。

纽约市街道上随处可见的消火栓旁边是停车的绝对禁区,停车者将会遭受重罚。公共汽车站前当然也不允许其他车辆停靠。此外,纽约市的每条街道都有规划统一的停车标志,标明停车规定,如允许停泊车辆的类型、时间段以及平日和周末可分别停泊什么类型的车辆。牌子上写着,有的地方只允许当地小区居民的车辆停泊,有些地方某些日子不让使用,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。在一些交通繁忙的商务区,规定就更加细致。

纽约停车费很貴,而且罚款高,不仔细看、停错了地方,很可能要被罚款。

二是保险的问题。纽约汽车保险在很贵。纽约汽车保险费平均为每年1582美元,比美国全国平均水平高出近11%。保险公司会使用地域评级。而在纽约布朗克斯区和布鲁克林区等区域停车,被保险公司判定为比其他地区更容易产生盗窃、交通事故和车损索赔,因此保费也就居高不下。此外,纽约汽车保险费用的计算也和驾驶员的年龄和持有驾照的年份直接“挂钩”,也就是说,越年轻的驾驶员往往面临越贵的保费。

三是纽约交通拥堵的问题。纽约交通拥堵排名世界第三,仅次于洛杉矶和莫斯科。有报告称,在曼哈顿中城,汽车的平均速度是每小时4.7英里,仅仅比走路快一点点。纽约市政府也想过一些手段来控制交通拥堵问题,美国纽约州议会通过的新年度财政预算案中在曼哈顿繁忙路段征收“塞车费”,以改善交通拥堵问题,如果开始征收拥堵费,可以预见的是,这笔费用一旦开始征收,愿意掏钱买车的纽约人会更少。预计纽约“塞车费”在2021年开始,纽约市将成为全美第1个开征收「塞车费」的城市。

纽约市政府计画在在曼哈顿繁忙路段,例如对曼哈顿60街以南(即​​中央公园以南)城区的车辆征收塞车费,但之前川普政府并不愿意批准者项计画,不过现任的拜登政府正在让计画实现当中。

由于养车太难,买车的人越来越少,据纽约多家车行介绍,进入2005年以来,新车的销售量明显不如往年。当然,也有很多在纽约生活的人表示,拥有一辆汽车确实能为生活带来不少便利。 私家车可以使更远的地方购物变得更容易,尤其是在购买大件物品时。更重要的是,可以随时随地离开都市,而不用考虑公共交通时间和换乘问题,这种优势在有小孩子的家庭尤为明显。

2021-04-10 / by / in , , , , , , , ,
美国买房最全攻略 | 新手买房指南 | 怎样才更省钱

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打算在美国买房 的小伙伴们,尤其是第一次,面对一套套术语和流程难免有些头大,到底该从哪开始下手呢?小编为你整理了美国买房的入门级攻略 ,希望能帮大家对在美买房 先有个初步概念和了解!

买房子乃人生大事,无论是自住还是作为固定资产的投资,都希望搞清楚里面的门门道道。在美买房的步骤和流程与国内截然不同,在美国买房到底需要了解些什么?做哪些准备?流程是什么?


一、在美国购房流程,及需要注意的问题

 

新手小白刚刚解锁了北美新地图,对于买房这笔大投资,一定有许多困惑,在美买房的流程是什么?买房过程中需要注意哪些问题?如何挑选心仪的房子?

新手买房指南系列

对于自己的甜蜜小家,你喜欢清新田园风?还是时尚现代风?典雅日系风?或是简约北欧风?

无论钟意哪一款,你距离心目中最完美的新家,只差这一篇分享的距离……

新手小白刚刚解锁了北美新地图,对于买房这笔大投资,一定有许多困惑:

在美买房的流程是什么?

买房过程中亟需注意哪些问题?

如何挑选心仪的房子?

 1.美国买房的流程有哪些

虽然从专业的角度上讲,买房流程十分复杂。但是对于买房者而言,流程相对简化了很多。

对于第一次买房的新手小白家庭,找到一位专业负责,又值得信赖的房产经纪人尤为关键。因为,当你对整个流程一无所知时,经纪人的想法会很大程度影响自己的判断。对于如何找经纪人,最简单有效的方法是问身边买过房的朋友推荐。

小姐姐们在找好信任的经纪人后,需要亲自做的就只有:申请pre-approval letter,看房,决定下offer,房检,申请贷款和核对过户文件。

这中间的每一步都有一些小窍门,可以让小姐姐们在更轻松的环境中完成买房的人生大事。

申请pre-approval letter

Pre-approval letter是衡量买家的最大贷款能力。为了不影响生活质量,小姐姐们还是考虑告诉你们的loan officer,每个月想还多少mortgage吧。

另外,拿到pre-approval letter不代表一定可以贷到款哦。找一个direct lender,知名的mortgage公司,或者口碑好的贷款专家可以为买家后面的offer加分哦。

实地看房

看房看起来是耗时最长,最纠结的一个步骤啦。没有时间的小姐姐们千万不要有压力,可以和你们的经纪人讨论你们的需求和想法,并让他/她帮忙制定一个找房的范围。接下来的事就是enjoy你们的看房过程。

记住,确定了找房的location之后,看房的第一反应一定不要是去改造你们的房子。一定是找到喜欢的结构,可以接受的condition和可以忍受的房龄。注意和你们的经纪人讨论什么是当地reasonable的condition哦。这样你可以更合理的match期待。

下Offer

虽然这个过程是整个买房流程中最快的一步,但是也是决定成功与否关键的一步,同时是最紧张刺激的一步…尤其在multi offer的市场中,配合你的经纪人,告诉她你对这个房子的最高价格期待,也就是丢了也不后悔的价格。相信你的经纪人会综合房子本身的情况和相关因素,尽自己最大的努力帮你写出熠熠生辉的简历式offer。当然如果超出了你最高可以接受的条件,你的经纪人也会和你一起继续努力找到更合适你的房子。

请相信:没拿到的offer的房子就不会是最合适你的房子。

房屋检查

房检是购房者在入住之前,获得深入了解房子情况的最好机会。请一定要把握住这次机会哦。

口碑好的房检师是重中之重。请和你的经纪人和房检师一起来完成房间过程,用心一点儿的买家要认真做好笔记。房检报告拿到以后,让你的经纪人帮你解释哪些是对卖家来说合理的要求,哪些是不需要太concern的。这个结果其实是和当时的房产市场,卖家收到过多少个offer,和房子所处的地点及房龄等因素都是相关的。相信小姐姐们的经纪人一定会帮你争取最大利益。

申请贷款

其实除了配合提交loan officer需要的材料外,小姐姐们能够控制的部分真的很少。每个人的贷款条件都不一样,找到一位适合你贷款条件的loan officer是非常重要的 找你的经纪人推荐是一个不错的选择,也可以找你身边已经买好房子,又和你情况相似的朋友推荐。

核对过户文件

尤其是第一次购房的小姐姐们,在核对过户文件的时候一定会有很多很多的问题。不要怕麻烦,不要不好意思,不要觉得自己听不懂好像很没面子。贷款人员和过户公司能够帮你解释所有的数字。到完全弄懂为止。这样会使你更加了解你的房子的情况。

如果你没兴趣了解这些,那就完全交给过户公司和贷款人员好了。这也没什么大不了的。

 2.买房过程中要注意什么?

买房过程中的所有事情都是要注意的,毕竟是几十上百万的金额。但是最应该注意的其实只有两个方面:对房子的喜好和自己的心理准备。

对房子的喜好主要是对房子的结构,布局,采光,位置,社区的考虑,也就是说对房子固有条件的喜好,一般情况下真的不推荐小姐姐们考虑一搬进来就打算加窗子,开门等类似的工程。在选房的时候一定要注意自己对这些固有条件的接受。

而心理的准备主要是合理的期待,克服完美主义以及多问问题。其实十分完美的房子现实中是很难找到的。所以在找房之初就和你的经纪人讨论好所选地段的房子情况,会帮助你对房子有一个合理的期待,更enjoy看房的过程。

在看房的过程中多问一些你所关心的问题,比如share bathroom会不会有一些不方便啊,洗衣房在楼上或者楼下会不会影响日常生活,房子什么地方适合做dinning room什么地方可以作为客厅等都是很好的问题。

可以说,只要是你所关心的问题都是好问题。所以不要有心理顾虑,你的经纪人是非常愿意和你一起讨论这些问题,并给你一些建议的。

 3.如何挑选心仪的房子

首先要做好budget的控制。如果每个月的还款额太高到影响我们生活质量的地步,那还是建议小姐姐们再三考虑,考虑再三。房子是我们的家,是我们享受生活的地方。如果他给我们的生活带来压力,那就得不偿失了。

其次,我最希望和小姐姐们分享的一个概念:交通,学区,房之间的权衡。在budget固定的情况下。我们一定把这三个因素排序,找到自己最看重的和最能容忍的因素。做好准备,优先考虑只最看重的,去平衡其他两个因素。用这样的方法去缩小我们找房的范围。这是无忧买房的重中之重。

如果学区是我们最先考虑的,那么可能我们要tolerance房子偏小,房龄偏长,以及每天花在上下班的时间延长中的一个或几个。用这样的办法确定好买房的区域,会大大减少小姐姐们在找房子的时候遇到的各种问题,也可以帮助小姐姐们更快更有效的实现无忧买房


二、牢记这些买房注意事项,买房才能不后悔

 

美国大多数地方的房价还是比较合理的,但是买房这件大事还是存在不少坑,对于第一次买房的小伙伴来说,一不注意就可能会浪费不必要的时间和金钱,牢记这些注意事项避免走弯路哦!

美国买房注意事项

1)清付其它贷款

如果你准备申请买房贷款(Mortgage)来买房子,最好在申请之前先将之前的车贷等贷款付清再申请,这样可以更容易通过审批,也可以申请到更高的房贷额度。

因为银行是根据借款人的还款能力来审核贷款资格,如果本身有其他债务,特别是有类似汽车贷款等需要每月偿还较大金额的分期贷款(Installment Loans),则会大大降低银行批准的房贷额度。尽可能还清其他贷款,申请房贷的时候就可以拿到较高的贷款额,拥有更高的购买能力,也就有更多的房屋选择。

2)提前准备好足够的首期及过户费用

虽然现在也有不少房贷有低首期甚至零首期的优惠,但如果买家能拿出至少20%的首期款项,则可以免去之后强制性的房贷保险(Private Mortgage Insurance)费用,相当于省下一大笔长期费用。

通常银行在审批贷款的时候,需要查看借款人的银行账单,确保借款人能拿出足够的首期和过户费用款项。而且这笔钱不能是突然出现,一般要求要在账户里存60天以上,确保这笔钱不是借款人临时另外贷款得来。否则的话,借款人需要提供额外文件证明款项来源,会比较麻烦。

比如说现在很多年轻人买房都需要国内家人提供首付的支持,那这笔汇款就需要家人写信注明是“gift money”, 而不是借款等等。在办理这些业务时一定要问清银行的工作人员,以免不必要的麻烦。

3)提前准备好Pre-Approval Letter

 Pre-Approval Letter是银行给贷款申请人出具的贷款预审批准信,根据个人信用分数、收入以及存款等实际条件给出的贷款预算,是一份向卖家表示自己有能力支付这个房价的有力证明。如果你有看中的房子,向卖家出offer的时候就要提供这份预批信。

事先找银行办理好房贷的预审批核程序,不但可以加快买房进程,也可以更清楚的了解自己到底能买得起什么价格的房子。以预批的贷款额度来确定自己能负担的房价上限,以这个定价标准来搜索房子,能够避免选好房子以后才发觉自己买不起的失望。

另外,在办理房贷预审的过程中,也可能会发现自己的信用记录问题,如果发觉信用报告记录有误,应该及时提交修正。如果信用报告里有坏记录,或者错误记录问题比较严重的,建议等信用报告修正好再尝试重新申请贷款。

4)了解各地的房贷补助项目

除了普通房屋贷款(Convention Loan)外,美国政府也有提供一些帮助首次购房买家的房贷项目,比如首期可低至3.5%的FHA Loan,购买一些农郊地区的房屋可以申请零首期的USDA Loan,退伍军人可申请VA Loan等等。

部分地区还有提供首次购房的补助项目,比如:

1、HUD的Good Neighbor Next Door项目,为执法人员、消防员、紧急医疗技术人员和教师职业人士提供特定地区房产房价五折优惠;

2、NHF Down Payment Assistance为合资格人士提供高达5%贷款额的首期/过户费(Closing Costs)补助金;

3、HomePath Ready Buyer Program则为合资格人士购买指定房产时提供3%过户费用补助。

另外还有不少地方政府也有类似的为首次购房买家提供首期、过户费、房屋装修等的补助项目,小伙伴们在申请贷款的同时也可以了解一下本地有没有这种补助可以申请,或者就能省下一笔费用了。NerdWallet网站总结了各州的贷款及补助项目,有兴趣的小伙伴们不妨查看一下。

5)找个好经纪

美国的房产交易大多数会由房产经纪代表处理。在一般情况下,卖家先跟卖家经纪(Seller’s Agent)签订协议,将卖出房价的X%定为经纪佣金,卖家经纪可以同时代表买卖双方(Dual Agent)处理交易,如果买家另有自己的买家经纪(Buyer’s Agent)的话,最后买家经纪所得佣金会从卖家经纪的X%佣金里分成。

所以在某种程度来说,请独立的买家经纪帮忙,买家自己是不需要额外付经纪佣金的。而且自己找的经纪代表的是自己的利益,他们的专业可以为买家在买房时提供很多有利的经验,并确保交易过程中的手续和文书处理等一切顺利。对于第一次买房子的小伙伴来说,找一个口碑好的买家经纪帮忙会轻松很多。

另外,在部分地区,一些买家经纪为了招揽客户可能还会让利,将其中一部分所得佣金返现给买家(Commission Rebate),选择这样的买家经纪也可变相省下一笔钱。如果你所在州允许rebate的话,可以在选择买家经纪的时候事先询问对方会否提供rebate。

怎样选择一个好的买房经纪人?大家可以先在网上看看这些经纪人的介绍评分及工作经验。一般找一个专做指定区域房产的经济人,会更加专业、更了解该区域的情况。如果有朋友推荐他们合作过的靠谱的经济人,那就更加安心省事了。

6)选择适合自己的房子

美国的房子有很多类型选择,例如独栋的Single Family Home、联排Town House、公寓式的Condo、还有Mobile Home等等,小伙伴们应该根据自己的实际需要来选择。比如说,喜欢更多私人空间想要大花园的话,选择Single Family Home比较好;但如果不想花太多时间维护花园、想要更多其他设施的话,公寓会更适合。

社区环境也是买房考虑的重点因素,比如说附近的学校怎么样、查询周围的犯罪报告(Crime Reports)、附近的医院超市和其他社区设施如何等等。如果看中了一个房子,可以多花些时间在附近兜风,看看不同日子时间里附近人们的活动,更好的了解这个社区。

事先清楚列出自己最想要的房子相关的设施,明白自己需求,在茫茫房市中查找起来就不容易迷茫,可以更快的筛选出适合自己的理想房子。

另外了解房屋出售的淡旺季也很重要。像8月份之前的在市场上流动的房屋会比较多,因为新学期开始前许多家长都在考虑换房换学区,所以房屋的选择也会多;在圣诞节前后大家都将精力放在过节上,因此是房市的淡季,建议过了这段时间再进行 house hunting。

7)实地看房

不要光靠网上的图片和资料来选房子,一定要实地看。在看房子的时候,要留意所有细节,不要不好意思去打开房门柜门到处看;尽量多问问题,尽可能的了解房子的一切,包括什么时候建成、什么时候翻新过、各种设施的年纪和维护记录等等。如果有需要,可以要求再约时间重新看房。

尽可能多花时间去实地看不同的房子,这样才能有更好的比较,从不同房子的优缺点中明白自己的需要、做出更好的判断。

8)仔细了解合约内容/聘请律师

在房屋买卖过程中,以及之后的过户手续里,买家都要签署很多不同的合同、文件。一定要了解各份文件里的细节详情,所谓“差之毫厘、谬以千里”,一旦签名后合约就具有法律效力,了解清楚再签约,才能保证自己的利益。

关于聘请买房律师方面,各州的规定不同,像西海岸买房普遍不需要律师,而东海岸大部分州都需要律师参与合同、产权、交易、售后登记等流程,因此要先了解本州的规定。

如果没有律师的帮助,在合同中遇到一些不懂的法律术语,一定要咨询专业人士。在这种情况下拥有一个专门代表自己利益的买家经纪人很重要,他可以为你解惑,也可以会为你提供有利的意见或建议。

9)房屋检验

在跟卖家讨价还价、卖家接受Offer之后,则会有验房(Home Inspection)的环节。有些卖家也会出示自备的验房记录,但自己聘请专业人士帮忙验房会更有保障,可以让你更加清楚房子存在的大小毛病。可以的话,最好可以跟检验员一起到场验屋,多问问题,将自己不懂的地方搞清楚。

房屋检验并不是家家都一样,所以一定要找有口碑的服务,而且自己也要了解清楚这个房屋检验包括什么内容,比如是否包含Radon、霉菌、虫害等等的检查。问清楚检验员是否会检查房子的所有部分,比如会不会上屋顶或者爬到地基空间里做检查等等。

买房要避免的常见误区

1)在申请房贷期间不注意维护信用记录

美国的贷款审批跟个人信用分数息息相关,信用分的高低可以影响房贷的利率以及批核。

选房子买房子通常是一个漫长的过程,在房贷获得预审批准后,在正式结算前银行还是会再次查询申请人的信用记录,如果在这个期间申请人又新开了其他信用卡账户或者申请了其他贷款,很可能就会影响到房贷的最终审批。

2)只向一家银行申请房贷

不同银行不同机构会有不同的贷款项目,跟购物一样,货比三家,你会发觉其实贷款一样有不同的选择。比如利率、比如Points购买、以及Closing Costs等等的差别,都能为你省下不少钱。申请房贷这种Hard Pull记录,在45天内所有相关hard pull只会按一次计算、不影响信用记录,利用这个时间段多跑不同银行办理贷款申请,你可以知道哪个贷款项目对自己更有利。

3)购买超出预算的房子

一般来说,不建议买家购买超出贷款预审批核价格的房子。虽然你可能能咬牙多付一些首期以同样的贷款额买下更高价格的房子,但是买房以后其实还有很多维护费用开销。

买房时的一系列过户费用,搬入新屋后的装修维修费用,以及地税、保险等一系列长期开销,这些都是一笔庞大的支出,而且这些开支随着房价提高也会增加。如果因为买下贵价的房子而没有留下足够后备资金,养不起房子的话,很容易会连房子都丢掉。

4)没有为将来做好打算

一般来说,第一次选购房子的时候要为之后起码3-5年做好打算,因为你很可能会在这个房子住上超过这段时间。如果买房子的时候只考虑当前,之后发觉房子不够用或者不合适的话,就会比较麻烦。

5)不砍价

在买卖双方谈判过程中,买家通过适当方式砍价可以省下不少的费用,虽然offer和counter offer的来回过程比较花费时间。

比如说,你对房子某些方面不满意、或者在房屋检验时发现屋子有某些方面的问题,都可以写在offer里,要求卖家负责修复好、又或者相对降低房价;通常情况下Closing Costs(过户手续费用)是由买家出,但是买家也可以提出让卖家分担过户费用的要求。如果是在买方市场里,卖家很可能会愿意让利,以求尽快出手。

6)没买够房屋保险

对于很多人来说,买房子大概是人生里最大的一笔投资了,而想要保护好这笔财富,Homeowners Insurance必不可少。房屋保险有很多选择,选购合适的理赔范围以及足够保额的保险,才能真正起到保障的作用。


三、房屋风水指南,买房也有玄学

 

中国人心中对买房子这种“大事”而言,风水就变得格外重要一点。所谓好的风水能够带来好的运势,而因为文化传统的原因我们格外在乎运势相关的东西。信则有不信则无,阅读本篇文章的小伙伴切勿过分解读或者被其羁绊,遵从自己的内心合情合理的看待即可。

所谓好的风水能够带来好的运势,而因为文化传统的原因我们格外在乎运势相关的东西,这就是风水会和我们的生活变得息息相关的原因了。

看风水

看朝向

1、阴阳朝向:阳面朝东南,阴面朝西北则为最佳,这样朝向的房子能够保证冬暖夏凉且气运畅通无阻。

2、正门前没有直冲的桥梁或者马路,如果有则属于枪煞或冲煞,是非常不好的风水。

3、街道反弓要避之,所谓反弓是指门前街道为弯曲的,而正好弯曲位置直冲大门,在风水中将这种称之为“镰刀斩腰”,这样的房子并不能作为好的选择。

4、房子正前方不要有巨大的树木,或者下水道,从风水角度讲:树木为剑,一把剑插在正门前寓意不佳,而下水道则意味着有漏财的风险。

看户型

方正的户型是很多人买房都会去考虑的问题,往往是因为在布置和装修时都能够比较简单的设计改造而不造成大量的空间浪费,另外除了在设计上有可能出问题,导致空间利用率低以外,不方正也会导致空气流通性差,无法对流甚至影响采光等。

但从风水学的角度看,户型不方正或者奇形异状对运势有影响会带来灾祸,因此我们要尽可能的避免有棱有角的房型,三角形T形房屋等尽可能避免。

看光线

光线也是很重要的一个买房子的考量因素,而在风水学的角度来看,阳光乃是生命本源,意味着积极向上的意思,缺少阳光会导致人心情阴郁,影响健康。所以买房前一定要选择阳光充足的房子,也能够让居住者保持一个不错的心情,家庭的氛围也会更加温馨。

看地运-地运的好坏决定了主人的福祸。

1、观察花草树木等植物的形状,如果草木皆为奇形怪状则说明地运差,或者可观察草木生长的朝向,积极向上则地运好,如果纷纷向外生长则说明地运差植物有败走之意。

2、看地势是否平整,房屋不宜建造在斜坡上,有家财散尽,家人离散的不好寓意。地势平整则房屋稳定,斜坡则比较凶险。

看格局

1、正门不能与后门在同一条直线上,会影响财运。正门进气没有停留就穿堂而过从后门泄出去,意为漏财。

2、房屋有横梁位于房子中心地带,意为穿心煞,将最为核心的地带一分为二,会影响气运需要避免。

3、厨房厕所避免出现在房子中心,会扰乱气场。因为房屋中心为房屋太极点,意为心脏部位。厨房为火,火攻心,厕所则聚集污秽之气,容易扰乱气场。

4、正门打开后,通向二楼的楼梯不应该直冲着正门,否则会漏财。

5、厨房内部的布局,烧菜的地方不能和水池面对面,否则会影响家庭和睦,夫妻和睦。

6、如果卧室在二楼,则主卧不应该位于厨房之上,会影响气运和家庭和睦。

7、如果卧室在二楼,则不应该位于车库上方,会影响气运和家庭和睦。

看位置

1、衙前庙后不宜,意为房屋不应该建筑在政府警局的附近,或者教堂庙宇旁,甚至医院附近也不是非常好的兆头。政府警局杀气重,而医院则阴气重,寺庙教堂也是如此,因此选购房子的时候可以避开这些地方。

2、避开立交桥和交叉的大道,因为高速通行的车辆容易产生噪音和漩涡气流,对居住者身心造成伤害,同事也会对建筑物的风水财气产生冲断作用,对财运官运都不利好。

3、避开铁路,原因同上,因为高速行驶的火车会产生气流影响财运。

4、避开加油站、电视塔信号塔、坟场墓地等,坟场墓地常被看做不洁之地,有污秽常常出没,生活在此对人身心和气运都有影响。

关于凶/绝命方位的解释

传统风水说法中,对于绝命位有着很多的说法,因为绝命位是一个房子当中比较重要的位置,如果了解了绝命位并且处理妥当,则会有大好处,但是很多小伙伴并不知道什么是绝命位,那么下面就来详细说说什么是绝命位,以及怎么判断家中的绝命位。

什么是绝命位

在五行八卦中,绝命位是破军星飞临的方位,而破军在五行上属阴金位,我们可以通过利用破军的特点来化解我们生活当中不好的风水。所以虽然字面上是绝命位,但是并不一定是凶位,有时候也有可能成为我们的助力。

判断绝命位-通过房屋朝向结合房间自身位置判断

1、坐西北朝东南(乾)-绝命位(南方)

2、坐西朝东(兑)-绝命位(南方)

3、坐西南方朝东北(坤)-绝命位(北方)

4、坐南朝北(离)-绝命位(西北方)

5、坐东南朝西北(巽)-绝命位(东北方)

6、坐东朝西(震)-绝命位(西方)

7、坐东北方朝西南(艮)-绝命位(东南方)

8、坐北朝南(坎)-绝命位(西南方)


四、买卖房屋过程中英文对照大全,买房专有名词

有关房屋的英文术语及过程中遇到的专有名词大家都知道吗?或者你还在This/That 不知道怎么表达?别担心,这篇文章会按照买房顺序,依次盘点流程、步骤以及专有名词的中英文,保证教会你所有的买房实用英文!

买房流程中英文对照

看房子——Show House

签合同——Sales Contrac

检查房子——Home Inspection

申请贷款——Loan Application

购买保险——Home Insurance

过户——Settlement

搬家——Moving

买卖房屋的相关人员中英文对照

买房人,买方——Buyer

卖房人,卖方——Seller

房地产经纪人/代理人——Real Estate Agent

房地产经纪人,同时也是美国房地产协会会员——Realtor

卖家经纪人——Listing Agent/Seller’s Agent

买家经纪人——Selling Agent/Buyer’s Agent

贷款行——Lender

贷款代理人或公司——Loan Broker

估价师——Appraiser

房屋检查专家——Home Inspector

过户公证人员——Escrow Officer

过户公证公司——Escrow Company

产权公司——Title Company

搬家公司员工——Mover

房子类型中英文对照

独栋——Single Family House

双拼,连体别墅——Town House

公寓——Condominiums,Condo

占地面积(包括院子)——Lot Size

买房过程术语中英文对照

挂牌上市房屋——Listing

向众人开放的上市屋——Open House

报价——Make Offer

还价——Counter Offer

购房协议书——Purchase Agreement

附加条款——Addendum

押金,报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%——Deposit/Earnest Money

全现金购买报价——All  Cash Offer

购买协议被接受——Offer Accepted

进入过户过程/环节——Open Escrow

取消合约——Cancel Escrow

附带条件——Contingency

告白书,交易前卖方需要让买方知道所有房屋存在的问题——Disclosure

产权保险——Title Insurance

产权认证初步报告——Preliminary Title Report

房屋保修保险——Home Warranty

社区管理费——HOA(Home Owners Association)Fees

特殊附加税——Mello Roos

学区——School District

白蚁害虫检查——Termite Inspection

白蚁害虫处理——Termite Repair

上市房地产综合信息服务网——MLS(Multiple Listing Service)

政府估税价——Tax Assessment

贷款术语中英文对照

贷款申请表——Uniform Residential Loan Application

浮动利率——Adjustable Rate Mortgage, ARM

固定利率——Fixed Rate Mortgage

贷款项目——Program

申请贷款估计表——Good Faith Estimate

一般性贷款——Conventional

低收入政府补助贷款——FHA

头款额,首付——Down Payment

房地产合同——Ratified Contract

房屋估价——Appraisal

买房相关费用中英文对照

贷款手续费——Loan Origination Fee

房屋估价费——Appraisal Fee

信用报告费——Credit Report

处理费——Processing Fee

纳税服务费——Tax Service Fee

洪水证明费——Flood Certificate

审批费——Underwriting Fee

产权有关的费用——Title Charge

过户律师费——Settlement Fee

银行产权保险——Title Insurance Lender’s Coverage

政府登记税和过户税——Government Recording and Transfer Charges

登记费——Recording Fee

市/郡过户税/房产证印花税——City/County Tax/Stamps

州过户税——State Tax/Stamps

州登记税——State Recordation Tax


五、买房贷款攻略,房贷科普、贷款流程、时间、注意事项

 

在美国,大多数人都会选择贷款买房,而不是全款付清。看看这份房贷的功课,一起了解美国买房贷款流程、房贷英文术语、贷款时间和注意事项,如何可以成功申请到房贷。

这方面内容我们在上一期说得很清楚,请点“美国买房贷款史上最全攻略 | 房贷最新指南 | 贷款买房流程”


六、买房看房究竟看什么,擦亮双眼选到最满意的房子

 

看房子前要准备些什么?什么时间看房比较合适?学区、交通、社区环境,哪个是最重要的?看房时需要注意看哪些地方?

买房看房究竟在看什么?七问帮你答疑解惑

买房这件事可说的实在太多太多,随便一个点都能独立成文,聊上半天。比如怎么才能找到合适诚恳的买方经纪人,如何搞定银行贷款,怎么讨价还价,还有一系列譬如房屋检查、过户、签字办手续等等,坑太多,防不胜防,我们要做的只能尽可能地做好功课,成为那个比狡猾狐狸更机智的猎人。

 1、看房子前有什么需要准备的吗?

首先问问自己到底为什么要开始看房子,是决定要从出租房里搬出,买房子自己住,还是有闲钱,看准了市场准备投资。再翻翻自己的荷包和账户,看看到底有多少银子,准备花费其中的多少或者倾囊而出买房子,可预见的大笔开销大约包括首付款、贷款和房屋过户手续费、重新装修和选购家具和电器等等。开始看房子之前大概有个了解,会让效率提高很多,兜里没啥钱却偏偏看上了大豪宅,心里痒痒又买不到的感觉实在是不好。

2、什么时间开始看房比较合适?

一般而言,夏天会有更多的Open House出来,尤其是学区还不错的房子,因为不少爸爸妈妈会在夏天换房子,为了让孩子能在秋季入学时进入好学区。因为上市和卖出的房子较多,价位估算也比较容易,看看附近状况相似的房子近几个月的成交价,基本能估个八九不离十。

冬天也不是没有好房子,只是数量会少很多,得碰运气,而且赶上感恩节、圣诞节、新年春节的放假,买卖房经纪人可能会有所懈怠,更重要的是银行贷款的批准周期可能也会延长。优势嘛,就是看房子的人也会不多,市场相对呈现买方市场,我们在出价和讨价还价的时候,相对于急于在冬天出售房子的卖家有一定的优势。

3、Redfin/Zillow/Realtor看什么?

为了提高看房子的效率,我会提前花时间在网上浏览符合我要求的房子,比较流行的网站包括Redfin.com、Zillow.com和Realtor.com等等。

1) 学区好

虽然各地区对于公立学校的打分制度有差异,而且每隔几年就会发生变化,但是用Redfin上的学校分数作参考来考虑买房足够了。即使是现在没有学龄小朋友的家庭,学区较好的房子升值空间较大,将来卖房出手也会相对容易。

2)交通相对便利

湾区早晚高峰堵车情况堪比北京三环,所以只能说相对便利。比如要是在San Jose上班,把房子买在San Ramon,就基本上确定了每天至少3个多小时耗在Traffic上。当然,1和2有可能矛盾,比如San Ramon的学区好,为了孩子,就有爸妈愿意舍弃交通便利,在所不惜。

3)周边环境和社区建设

这项包含的内容比较繁杂,比如房子周围的人口密度、附近房子的平均年龄、距离嘈杂的商业区或者购物区、周围房子都是出租屋、商用还是居民房为主。我记得当时看房的时候,还是提出了蛮多要求的,比如希望房子里主要交通干道有一定距离,这样不用担心晚上被车子的声音吵到或者尘土飞扬灌进房子里;希望周边居民多样化一些,不想在某一族裔聚集区扎堆;希望离公园步行不超过5分钟,这样父母过来住也能很方便地出去活动;希望不要离Mall或者公共交通站太近等等。看准一个房子以后可以在不同时段再去走走看看,容易发现之前漏掉的点。

具体到房子本身,大小格局,使用建筑面积,占地面积、整体布局等等是一般会重点关注的,网站上一般也都罗列的很清楚,我就不一一赘述了。毕竟仁者见仁智者见智,有人喜欢独栋别墅,有人喜欢高档社区,跟选老公一样,适合自己的最好。

还有一个容易忽略的信息,就是要看房子在网上挂了多久了,比如上图中的房子,在Redfin上已经挂了76天。一般特别抢手的房子可能一两次Open House就开始收Offer竞价了,要是房子已经卖了半年还没卖出去,或者你仔细观察,可能去年挂出来的房子到秋冬季节房主觉得卖不出去或者卖不出好价钱就先下市,第二年装个修什么的再挂出来,再或者你看过去几个月房子的叫价是否有变化,比如下图,2018年四月叫价$2.4mm,7月已经降到$2.2mm了。如果你看上这些房子,报价的时候可以考虑低于房子叫价,毕竟这个时候房主能出手就阿弥陀佛了。

4、网上还能获取什么信息?

像之前说的,前期工作越充分,越能够避免盲目的瞎看,看房还是蛮累身心的事儿,我当时有几个周末每天下午都要挤进6、7个Open House,看完回家就瘫软在床,比上班累多了。

网上多做功课,就能把坑里的房子排除出去。我尽量把能想到的写下来,当初的list好像更长,现在记不太清楚了,欢迎大家补充!


5、Open House看房到底在看什么?

一般的Open House会是周末下午1点到5点开放,Zillow/Redfin上就可以查到有哪些房子这个周末会有Open House,把在网上已经查好的距离较近的几个房子安排在一天下午看,比较节省时间。

我去Open House的房子是自己和先生平均打分在85分以上的房子,基本上就是去挑毛病的,比如有的房子照片看上去很敞亮,可是一进去才发现采光效果其实并不好,或者是整体架构不合理,空间浪费多或不容易被利用等等,都是在网上看很难发现的问题,必须实地考察。

还有中国人比较在意的风水朝向,像是不要冲路(房子大门不要正对着马路,如下图),有楼梯的房子,楼梯不要直对着大门等等。我不太了解,但是我相信直觉,有的房子看不出硬伤,但是走进去就是觉得哪里不对劲儿,可能就是这房子和我五行不和,没有缘分吧。

有的卖家会在Open House前搬离居所,把整个房子腾空,有时还会做简单便宜的装修,比如简单刷个墙换个便宜的厨房柜子之类的,主要是为了看上去美观,拍出照片效果好,吸引买家眼球。家里用作Staging的家具都是卖方经纪人租的,所以看房子的时候要有自动屏蔽一切家居的火眼金睛。

还有一些卖家平时还在房子里住,只是周末会离开几个小时开放给大家看,一般会有三个问题:

1、因为有人居住,房子打理会差一些,看的时候还是要多关注房子本身的特质。当然,你也能看到现在主人对房子的态度,有的人家真的是常年不打理房子,院子里长草,屋子里满是油烟味,如果决定接手可能会需要做大工程。

2、因为主人还住在屋子里,最后报价的时候买方可能不占优势,因为卖家如果觉得价钱不合适,或者达不到他的期望值,反正自己还住在里面,等一等明年再卖也没有什么,所以买家讨价还价的余地不大。

3、如果选择这种房子,卖家可能会提出在房子过户手续过程中或完成之后,需要更多的时间搬离居所,我有个朋友就是卖家以尚未找到住处为由,愣是拖拖拉拉地多住了三个月,虽然理论上来讲,房子已经过户,卖家也有权利报警,但是操作起来还是麻烦,很多人本着多一事不如少一事的原则就算了,要是遇到拖沓卖家还真是够头疼的。

6、要不要和卖方经纪人套词?

看Open House的时候,和卖方经纪人有一搭无一搭地聊聊,多了解些情况,尤其是对感兴趣的房子。但是不要表现得太过热情或者急于下手,之后的沟通一般会通过卖方买方经纪人进行,所以找个靠谱的买方经纪人也很重要。

我一般会问问原来的房主为什么选择搬离这里,大概准备什么时候开始收Offer竞价之类的,让卖方经济人对你有个印象。这个好处就是当你想要竞标非常抢手的房子的时候,卖方经纪人有可能会在房主面前替你美言几句。我当年买房子的时候,一共有12个Offer递进去,而且还有霸气外露的全Cash Offer,我们的出价排在第四位,就是因为卖方经纪人对我印象不错,我还煞有其事地写了封信,说自己和先生如何如何喜欢这房子,非常憧憬今后在这里的生活,尤其喜欢房主对花园的精心打理和设计等等。不知道这封信到底起了多大作用,总之最后抢到房子时,一切努力都值了,还和卖方经纪人成了朋友。当然,这并不常见,一般来讲买房过程中和卖方经纪人除了在Open House见一面以外,是没有啥交集的。

7、自己到底喜欢什么不喜欢什么?

这是开始看房准备买房的同事朋友最常见的问题,但是答案因人而异,我的回答是看得多了自然就知道,而且越看越挑剔。

我觉得看房子这种事儿还是讲点儿缘分的,有的房子真是一看就喜欢得不得了,有点儿小伤好像也能不放在眼里似的,这种情况不多,但是一旦出现,首先要保持冷静,看看所谓的“小伤”是不是真的无伤大雅,而且不要在看房过程中表现得过于兴奋,让卖方经纪人看到,以后杀价不容易。另外,如果喜欢,冷静分析商讨过后,请果断下手,因为好房子放到市场上,有的时候真是一个周末就能接到10来个Offers,你还想着下周末Open House再过去考察考察呢,人家没准儿都pending了。


七、房屋保险到底要不要买,买哪个最划算

 

Home Insurance可能很多人都听过,但是不是特别了解。什么是 Home Insurance?什么是 Home Warranty ?是否有必要购买呢?来详细了解一下!

1、Home Insurance VS Home Warranty

1)Home Insurance

简单翻译过来就是房屋保险,是一种责任保险,一般如果是贷款买房的,房贷公司都会要求有房屋保险,这样能保障房贷公司的利益,它的费用根据地区以及房屋情况而定。如果你的房屋遭受火灾、风雨、雷电等破坏,或者遭受盗窃等灾难,那么如果你有Home Insurance,那么保险公司将赔付你一定的维修费用或者盗窃损失(当然首先你要先自己承担一定的费用即Deductible)。

2)Home Warranty

主要指电器保修,是一种维修服务合同,假如你家的热水器坏了,那么Home Warranty就派上用场了,它的费用也是根据地区以及房屋情况而定。保修覆盖范围是家用电器、空调系统、锅炉、浴缸、水管和电线设施等,Home Warranty 将赔付一定的维修费用(同样你要先自己承担一定的费用即Deductible)。

简单说,Home Insurance 是针对房屋遭受巨大灾难所造成的破坏而给予一定的赔偿;Home Warranty 则主要针对家用电器等东西损坏以后,给予一定的赔付;二者的共同点是每年除了要固定交保费以外,每次索赔的时候屋主必须要先付一笔Deductible,剩下的费用才有保险/保修公司出。

2、如何购买Home Warranty?

无论你购买的是新房或者是二手房,通常第一年的Home Warranty保费都由房地产开发商或者前任屋主出,然后第二年新屋主可以选择续费投保或者终止投保。(特别注意Home Warranty是从房屋closing那天算起,而不是屋主入住那天。)

如果屋主想自己购买Home Warranty,首先,可以翻翻黄页,留意信箱小广告或者Google一下,都能找到好多Home Warranty公司;其次,购买Home Warranty之前,一定要做research,并且仔细阅读合同的fine print,看哪些是cover的哪些是不cover的;接着,可以通过BBB(Better Business Bureau)、Yelp、Google查看Home Warranty公司的review。这里提醒一下,特别注意差评,给差评通常是因为索赔被拒,有些保修公司会认真回复客户,说明拒赔理由,通过看这种例子,就可以知道合同里面隐藏的各种猫腻,然后避免类似问题发生在我们身上。

第一年保费是$525,加购一个unknown pre-existing condition $75,总共是$600。注意上述费用保的是基本项目,一些额外项目(optional)需要额外交钱。

3、Home Warranty 优点&缺点

优点如下:

1.节省高昂的维修费用。Home Warranty每年平均保费$600,加上Deductible平均$75,虽说加起来差不多快$700,但依然要比维修费便宜的多。要知道美帝人工很贵,普通修理电器维修人员一次上门检测费用至少$100,维修费材料费另算;如果你有了Home Warranty,保修公司替你付维修费用(首先你自己得承担一部分,其余部分保修公司出),如果电器坏到无法修理的程度,保修公司将替换一台新的给你。

2.给没有应急基金的屋主做缓冲。维修费用高昂,没有准备应急基金的家庭,如果一旦有大型电器坏了需要修理,一时拿不出这笔钱来,如果有Home Warranty,只需要付Deductible就可以了。

3.省心省时省事。如果对维修公司不熟悉,还需要上网调查价格、服务、评价等,但是如果有了Home Warranty,保修公司将为你安排维修工人上门修理,你就不需要另外操心了。

缺点如下:

1.Home Warranty不是所有东西都保的,以下情况不保修:壁炉、烟囱以及屋外的设施(如花园的浇灌系统、水龙头、屋顶的太阳能板)。个别户外设施如泳池、井汞、软水器需要额外付费投保。

2.Pre-existing condition、天灾、屋主使用不当或未妥善维护而造成电器或设施损坏不予赔偿。

3.Home Warranty 赔付有上限。尤其是空调系统和锅炉。以Home Warranty Inc这家保修公司为例子,规定空调系统每年最高赔付是$1500,而市面上一套新的空调系统价格是$5000左右,那么如果我要更换新的空调系统,除去保费+Deductible($675),我实际上最多只能拿到$825,还要额外付$4175买空调。

4.Home Warranty Inc提供的维修人员选择有限。尽管保修公司替你联系维修公司来上门维修,你省心省时省力,但是确限制了维修人员的选择,因为通常保修公司都有指定的维修公司,维修人员也通常只会从中选择,要是你对这个维修公司提供的服务不满意,你也无法更换。

5.电器本身若有厂商保修,Home Warranty不管,需你自行联系厂商或维修公司。

6.长期以往,Home Warranty保费也是一项不小花费。如果你家啥都挺好的,就相当于你花钱买个心安,Home Warranty保费长期下来也是一笔不小开支。

4、Home Warranty到底要不要买呢?

第一年如果有房地产商或者前屋主出钱,那么就买。第二年是否购买,看具体个人实际情况而定。

以下情况,建议购买:

1.家用电器已经超过保修时间,没有厂商保修。

2.屋龄超过5年。房子越旧越要购买,这样才有保障。

3.手残党,不会自己修理。

4.自己不想花时间花精力去找维修公司。

以下情况,建议不要购买:

1.家用电器都是新的,自带保修期。

2.心灵手巧,啥都会修。

3.设施很老了,需要更换新的。

 


八、美国家居购买攻略,怎样买家居最划算

 

在美国安居,买家具布置新家是必不可少的一步。美国家具哪里买?该买还是该租?怎样才合适划算?这样买少花点冤枉钱,少走点冤枉路。

在美国安居,买家具布置新家是必不可少的一步。相信很多小伙伴都有这样的经验,在美国无论买房子还是租公寓,虽然厨房里的炉子冰箱橱柜一应俱全,屋里也自带暖气和房间还有壁橱衣柜,但除了这些以外,其他的家具基本上就是全无,甚至有的公寓里连客厅的灯都没有。

在决定买什么家具之前,首先要想好的是,这些家具你准备用多久。跟中国人要落地生根的传统观念不一样,在美国生活的小伙伴们通常会因为上学、工作需要而频繁搬家。很多人来美打拼几年后就从租公寓升级到买房子,或者从小房子换到大房子,到那个时候你准备将现在的家具带上么?

无论你是否准备带上这些家具,搬出公寓或者房子时新添置的家具通常都必须要清空掉,留下一个跟搬进来前一样的空房子。

考虑处理家具的几种情况

1、搬走带到新家用,那些廉价的木渣板组装家具拆开后再重装一次很可能就不是那么一回事了,而质量好的实木家具通常又非常重,而且不能分拆,如果要请人帮忙长途搬运的话可能得花一笔昂贵的费用。

2、转卖二手补偿支出,卖二手家具就跟卖二手汽车一样,不管用了多短的时间、保养有多好,二手价总是比全新的价格少一大截,而且家具还不如汽车容易转手,需要花费不少时间和精力。

3、免费送给朋友和邻居赚人情、捐给Goodwill等二手店为年底减税,不要以为免费送出去很容易,很多时候人家还要挑合不合用、或者能不能转卖出去呢。

4、当垃圾扔掉,通常要打电话预约请人来清理,在指定时间内还要自己搬到路边去。PS,有些地方丢弃大件垃圾也是要给钱的。

在准备买家具前,还必须要做一件事, 量尺寸,除了摆放家具的位置的尺寸以外, 所有门口、过道、楼梯转角等等的尺寸都要量准确,不然千挑万选买好了家具运回家却发觉搬不进去那就很尴尬了…如果你对自己的测量估算没信心,那么买家具之前最好先问清楚店家的退货政策吧。

自己一个人拉尺子测量不方便?用镭射尺就容易得多啦。例如下面这个电子镭射尺,小巧易用,最长测量距离196尺/60米,精确到±1/16英寸,内置米、寸、尺单位转换,还可以计算面积和体积。

当一切都准备好以后,就看自己的经济能力和预算了。

高预算买家具攻略

实体家具店

美国家具店里的家具开价很贵, 质量稍微好一点的少则几百,多则几千上万。如果你手头宽裕,也准备安顿下来,希望添置一批质量好的家具、长时间使用的话,这笔钱还是很值得花的。

一般来说,去逛当地专门的家具店看着实物选购会更好,可以有更多选择,例如看中了某个样板后可以要求厂家提供不同方向(例如L型的桌子或沙发)、颜色、面料等等的自定义款(customized)。

在Google或者Yelp搜索”Furniture Stores + 城市名字”,可以找到自己家附近的家具店,还可以顺便看看其他用户评论。

在美国买东西 一分钱一分货是真理,卖得贵的可以侧面说明东西更好服务更好,不同品牌的同种产品价格可以相差很远,小伙伴们可以到不同的店里看实物比较一下,货比三家会更清楚产品差别在哪里,自己能接受的价格范围可以买到什么。

有时候售后保证也很重要,比如买沙发,如果家里有小孩或者宠物,沙发表面就很容易就被划花或挠破,这类破损是否包括在保修更换的范围内?

省钱秘籍

当你去逛家具店的时候可能会发觉,每家店都在疯狂打折,然而千万不要被表象迷惑了眼睛。美帝的家具店大多数开价偏高,所谓打折力度并没有太大意义,直接看折后价格比较好。

在美国逛商店购物通常是直接看标价买单,但买家具和买床垫一定要砍价!只要你肯花时间去跟销售侃价,实际购买价格完全可以比所谓的折扣价更低。由于家具本身价格高,即使只侃个9折也能省出一大截,何况很多时候还不止打9折呢。

通常如果你一次过买得多,或者可以直接付清全额款项的话,能将价格侃下来的机会会很大,如果有些家具店实在不好砍价的话,也可以试试让店家加送各类配件,变相砍价节省费用。

由于高质量的实木家具基本上都是事先组装好的,又大又重,让店家送货上门会更合适,但通常家具店送货/安装费用却并不便宜。所以进家具店第一时间了解清楚送货/安装费用、心里有数比较好,不然便宜的家具搭上贵价的运费也是划不来的。

另外砍价时也可以试试让店家免去运送安装费用。PS,在美国让人送家具上门帮忙安装的话,通常都是要另外给小费的,一般是$5~$10/人,如果家具特别重安装特别麻烦的话最好再适量再加一点。

不喜欢浪费时间去讲价的小伙伴们也应该要多问一句:”Is the price firm(可以讲价吗)?” 或者 “Is there any additional discounts I can get (我能拿到更多优惠吗)?” 或许人家就直接给折扣了呢。不问一下怎么对得起自己! 【不在意花冤枉钱的土豪们请忽略我】

对于一些有网店的大型连锁品牌店砍价可能不容易,但同样可以叠加各种省钱方法,比如Pottery Barn,登记它家Registry就可以拿到额外10% Off 优惠券, 如果事先去买一些打折的PB礼品卡付款,相当于又省一笔。Pottery Barn 在某些城市还开有Outlet Stores,如果家附近有PB Outlet,去Outlet选购折扣力度会更大。

低预算买家具攻略

如果你觉得一般家具店的家具实在超出了自己的经济能力范围,美国商场里也有不少廉价的需要自己组装的家具选择,只需要一些基本工具、看着说明书就可以自己组装起来。喜欢动手DIY的小伙伴们最爱,亲手组装出家里每一件家具可是一件非常有成就感的事情呢!


九、美国买房隐藏费用,看完省掉上万刀

 

买房除了看“房价”,还要看美国买房除了房贷首付和月供以外,仍很多杂七杂八的不可避免的费用,加起来的总数可能会吓你一跳,快一起看看有哪些美国买房的隐藏费用。

据知名房地产网站Zillow和Thumbtack的最新数据分析结果显示,美国屋主除了要还房贷以外,每年还要额外支付平均约$9400的房屋相关费用,包括地产税、保险、水电费以及日常维护等等。相当于在月供以外,每月支出要超出$780。

在美国买房都有哪些费用?

由于大多数在美国的小伙伴们是以向银行贷款的方式购买房子,所以下面的情况主要是以房贷买房为例。

1、定金 Earnest Money Deposit

这是俗称的“诚意金”,当看中了房子以后,买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意,而卖家接受offer、大家开始讨价还价的时候,这笔款项就要马上存入escrow账户由第三方托管。诚意金根据地区不同约定俗成的额度也会不同,美国大多数城市通常是按房价的1%~2%算,但在一些房市供不应求的地区也有可能高达10%。

如果一切顺利,这笔钱最后会作为买家买房子的前期费用回到买家手里;而如果交易最终取消,则会按合同条款来分配,买家不一定能收回款项。

所以作为买家,offer里一定要写清楚“contingencies(意外事件)”条款,比如如果验屋不满意、买房贷款批不下来、现住的房子卖不出去等等情况下都可以全数拿回诚意金,尽量保证自己的利益。(虽然说买房前通常都会先向银行要pre-approval letter,但要知道,预审批准了不等于最终贷款一定能批下来。)

2、房屋检查费 Home Inspections

当买卖双方讲好价钱,在最终决定买之前,买家应该要找专业人士来做一次彻底的房屋检验,检查房子有没有什么隐患。有些卖家可能会事先准备好一份房屋检验报告,但这个当然是买家自己出钱找人检验一次更加可靠啦,很多时候贷款的银行也会要求买家出钱验屋。

3、过户费 Closing Costs

当你验好房子、双方讲好价钱、你终于决定要买下这个房子、贷款也成功审批下来的时候,银行就会给你一张关于包括律师费、托管费、登记费、产权保险费、转让费、房屋估价费、贷款手续费、预交的地产税和房屋保险…等等一系列统称为“Closing Costs”的过户结算费用。

根据Zillow介绍,Closing Costs过户费通常是房价的2%~5%左右。也就是说,如果你要买的房子价格是$20万,那还得在首付以外额外准备$4000~$10000的资金。

过户费一般由买家支付,但也可以跟卖家商量让卖家负责,比如买家可以让卖家在谈好的房价基础上加上手续费的价格、然后由卖家先付这笔钱;又或者直接让银行将这笔手续费算入贷款里,虽然前期不用拿出更多现金,但将来需要为这笔钱付利息。另外有些银行也会推出“No Closing Cost Motgage”,但利息通常会比普通的房贷高一些,其实也就相当于将这笔费用摊分到将来了。

4、房贷首付 Down Payment

Down payment 就是“首付”。首付给得多,需要借贷的款额就少,日后供房的压力就少;首付给得少,日后每个月月供就高,这是很简单的道理大家都懂。但是对于美国房贷来说,这并不是一个简单的加减计算。

银行贷款很看重Loan-To-Value Ratio( 简称LTV Ratio,贷款价值比),通常在美国买房首付20%是一个临界点。如果首付不足20%(LTV比高于80%),贷款的利息也会高一些,即使只增加0.25%,对于房贷这种动则十几、几十万的贷款来说,就是一笔不少的利息了。

首付给得少也可能会增加closing costs,因为其中的Loan Origination Fee(贷款手续费)通常是跟贷款额成正比的。

首付不足20%,买家通常还要被强制购买Private Mortgage Insurance(简称PMI,房贷保险)直到LTV比低于80%为止。

5、房贷保险 Private Mortgage Insurance

之前提到,如果首付不足20%就会被强制购买PMI 房贷保险,这种保险的唯一受益人只有银行,万一欠债的人有什么原因还不上款,银行会有保障。千万不要以为买了PMI,万一有什么意外,保险公司就会帮你还清所有房贷,所以你的家人也能有个房子做保障blah blah… 并不是的!你想的那种保险叫“Mortgage Protection Insurance”,跟PMI不是一回事。

美国房贷保险每年费用通常约为房贷总额的0.5%~1%左右,也就是说,如果要交PMI的话,贷款每10万一年就要多支出$500~$1000。

还有就是,虽说当equity高于20%以后就可以不再交纳房贷保险,但通常PMI的自动取消是设在按原定还款日期equity高于22%之后。如果你想多在前期还些钱早些取消房贷保险的话,需要书面向银行申请,可能还要做重新估价等等手续,比较麻烦。所以一般人都会尽量缴足20%首付完全避免PMI。

另外FHA loan的房贷保险不按这个规则取消,想要取消PMI可能需要refinance(贷款重组)。

6、地产税 Property Taxes

地产税是地方政府的重要收入来源,也是屋主们不可避免的一项大开支。欠谁钱都不能欠政府的哦,曾经就有新闻报道有人欠了地产税,结果房子被政府没收拍卖还债了。

虽然说不同地区的地产税有高低区别,差别还挺大的。但全美平均地税为房价的1.19%,买了20万的房子,每年就还得准备额外上缴$2380的税,更不要提住在新泽西州这种全美地产税最高的地区的小伙伴们了。买房时记得查查往年地产税多少,自己有个心理准备。

地产税通常可以作为itemized deduction抵免个人收入税,报税的时候或许能对减税有点帮助。

7、业主协会费 HOA Fees

HOA是Homeowner’s Association(业主协会)的简称,美国的HOA类似于小区物业管理,负责制定和执行其辖区范围内的一些运行规则。购买了属于HOA区域内的房产的业主就会自动成为会员,并且会被强制缴纳业主协会费用(HOA Fees),用于公共范围的环境设施维护等。

HOA业主协会费用通常每月$200-$400不等,这也是很多人在买房时需要考虑的重要因素,不少人会选择避开HOA区域的房子。如果看中的房子属于HOA管理范围,最好事先了解清楚HOA制定的小区规则有哪些,管理费多少,日后管理费会不会增加,怎样增加等等。

8、房屋保险 Homeowners Insurance

房屋保险虽不像汽车保险那样必须要购买,但如果屋主背负房贷的话,银行通常也会强制要求屋主购买房屋保险。因为如果有什么意外导致房屋损毁需要修复甚至重建、家里遭贼、又或者屋主被卷入官司纠纷要赔钱时,房屋保险就会负责赔付,保障屋主的利益,也间接保障屋主有能力继续还款。

但要注意的是,基础的房屋保险通常不保因为洪水、地震等自然灾害造成的损失,洪水险和地震险等一般都需要另外购买。所以如果房子位于一些自然灾害风险大的地区的话,一定要仔细看清房屋保险的条款,问明什么情况下保险会赔付而什么情况下不赔付。

9、房屋保修 Home Warranty

除了意外导致的房屋损坏外,家里各种电器、水管什么的总会有老化损耗的问题。租住公寓的时候,家里出问题通常打个电话找房东解决就行了;然而做屋主的时候,所有的问题都要自己来处理。

Home Warranty(房屋保修)保的就是这类不属于意外的损坏问题,通常家里的水电系统、暖通空调、甚至大件家电出了问题不工作了都会负责报销,屋主每次叫人来维修只需要付一个固定的call service fee就行了(比自付专业维修人员按时计费要便宜)。这对于很多新手屋主小白来说,是个不错的保障。

房屋保修费用约为$350-$600/年(call service fee通常在$50-$100/次),很多时候卖家为了吸引买家买房子也会主动支付头一年的房屋保修费用。

房屋保修也是有指定范围的,所以要看清楚合约细节,了解到底哪些问题能报销哪些不能。另外这种保修其实是承包给指定的第三方服务,有时候如果承包人的技术不过关,过段时间就得重修一次重新给钱也很烦。

10、房贷月供 Mortgage Payments

贷了房贷当然就得定期供款还债,现在的贷款基本上不会限制提早还清款项,如果每个月在固定的月供以外,再额外多交一点钱,这笔钱就会直接扣在本金上,不但可以帮你提早还清房贷,还能省下不少利息。

假设贷款为10万,30年固定利率4.5%,原本每个月月供是$507,但只要每个月多还$50(每月还$557),就能缩短5年还款时间,省下总共$15,872的利息!所以真的不要小看每个月多加的一点点钱哦。

买了房子的小伙伴们赶紧用Mortgage Payoff Calculator算算数,看看每月加点点钱能给自己省下多少时间和利息。噢,房贷利息也是可以抵扣个人收入税的(itemized deduction)。

当然,还没买房子的小伙伴们在估算房贷月供的时候,最好利用能加上地产税、房屋保险、HOA管理费的Advance Mortgage Calculator,能更加直观的估算自己日后每月的固定支出大头。

11、水电费 Utilitie Bills

租公寓的小伙伴们可能也已习惯每月按时交电费网费,升级做屋主之后,这笔开销通常会更高,水、电、天然气、垃圾回收、网络、电话、电视等等的费用每一样都要自己跟进(某些公寓可能会免水费垃圾费等)。所以买房的时候,建议也问问前屋主每月的水电杂费开销,或者借助UtilityScore查询参考一下。

12、装修翻新 Renovation/Remodeling

很多时候虽然我们看中一个房子,但可能也会很想将它按自己的习惯再改动一下,或者再翻新一下,这些都需要钱。

另外,买房子的时候最好也跟原屋主商量好,有没有什么电器或者家具是你希望对方留下来的,写进合同里。否则你看房子的时候以为那些都有,结果搬进去才发觉人家全给带走了… 毕竟无论是冰箱这样的大件家电、还是窗帘这样的装饰,都是开销(当然,本来就准备全部新买的可以省略)。

13、日常维护 Maintenance

平常的家居清洁、打理庭院、洗地毯、清理去水槽、外墙和屋顶、暖通空调维护、喷淋系统防寒处理等等,也都是一笔省不了的费用。这些维护工作一般都可以请专业人士来负责,又或者DIY自己做,自己动手虽然省下了人工,但也仍然需要花钱购买各种工具。

14、其他 Others

另外买房时还会考虑到的通常还有比如交通便利(汽油费),地区消费水平(日常买咖啡买菜出去吃饭等),学校(公校够不够好,报私校的额外费用)等等。


十、地税每年疯长,教你如何写申请信省下地税钱

 

地产税征税的宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入,为城市基建提供稳定的资金支持,根据每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭,会有稍稍变动,地税每年在涨,一起看看如何避免不合理涨幅。

如果小伙伴的房子降值了, 并且最近也没有出售计划, 越早提交这份报告的, 省下2019年度的地产税!

1、谈谈地产税,Property Tax Bill.

地产税征税的宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入,为城市基建提供稳定的资金支持。在加州, 每年的缴纳地税的比例大致是房价的1.2-1.5%, 根据每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭,会有稍稍变动,所以, 政府为了征税, 就有了以下的骚操作。

加州第13号提案确定了财产税评估价值的增产限制在每年不超过2%的水平。 这里请注意: 这份提案受益人是双向的, 在房地产市场好的情况下, 假设你的房子在过去的一年中, 升值了15%, 那么地产税还是只能只升值2%来算你的费用, 而一旦市场下跌,政府会假装不知道市场, 给你的地产税中, 还是会默认这房子升值了2%一下, 所以你需要交的税还是比去年涨了。 ( 建议大家自己看看这几年交的税款, 如下图:这是Property Tax bill 的一部分, 右边的数额(12)就大于左边的数额(11))

简而言之, 你的房子, 市场价值下降了, 但是政府计算地产税所使用的房产评估价值其实是大于你房子的实际市场价值的!因此, 你也承担了多余的税。也就是, ”房产估值过高“

举例:为了计算方便, 以缴纳地税的比例大致是房价的1.5%为例, 每年政府默认价值增长为2%:

* 2014年买入房价100万美金, 那么2014年度所交的税则以100万美金来计算。

* 等到2015年度, 你所需要交的地产税以房产评估价100万*(1+2%)来计算。

* 结果到了2018年, 你房子实际市场价格为90万,但是政府还是为以100万*(1+2%)^3 =106万来计算, 如果以房价的1.5%的地产税来计算的话, 你在2018年需要交$15,900的税, 实际应该只需要交$13,500的税, 所以如果做了接下来的事, 那可以省$2400刀。

2、该如何少交地税呢?

加州通过的第8号提案就表明, 允许在房产遭受“ 价值下降” 时降低评估价值。 我们所要做的就是:证明你的房子因房地产市场低迷等原因而价值下降了,并不是政府默认的2%升值,所以我们需要向洛杉矶政府提交价值下降评估申请。
申请提交时间: 2019年7月2日-2019年12月2日
需要准备:
*证明在1月1日,你房产的市场价值低于当前的评估价值。
*在申请时间内, 向评估员提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87. ”

3、如何证明在1月1日,目前房产价值低于评估价值?

根据官网指明, 最佳支持文件是相关可比房产的销售信息, 尽可能的选择接近1月1日, 并且不得迟于3月31日的销售信息, 换句话说, 就是找在你区域, 最好周围街区,类似房型的在1月1日-3月31号的销售信息。
Tips:     Zillow.come 输入你家地址, 左上角Listing type 选择Hosing for sale, 找与你家相似的房型, 看 Price / sqft , 每平方英尺的价格, 以此来评断你房子的目前市场价格是多少。 我个人不喜欢Redfin的, 提供的价格太假了, 以我当时卖房经历得出,Redfin的价格没有参考价值。

如果你房子的市场价值低于评估价值,那么Listing type , 选择, sold, 并且时间是一定要选择在2019. 1.1-3.31的销售信息,这类可比房价信息才可被评估员接受,官网规定,两个证据就可以,当时我为了保险起见,找了三处房产,邮寄了三份信息,所以小伙伴可自行决定。

4、如何填写: “ Decline -in-Value Application” ?

就加州洛杉矶为例, 这是表格下载地址:

Forms

表格填写完后,结合你打印出来的可证明你房子降价的证据2份,一起邮寄到:(地址在申请表末尾会指明)
Los Angeles County Assessor,
500 West Temple Street, Room 286, Los Angeles, CA 90012-2770.

在这份信出去之后, 不要着急,请给政府工作人员至少2个月的处理时间,也强烈建议小伙伴们尽早寄出去, 并且留一备份, 我是在去年10月中旬寄出, 但是今年1月份才收到通过的回复。那时候我已经交了第一份地税的check,还没有交第二份,  所以洛杉矶政府给了新的bill, 总地税降了3400刀。

注: 加州地税分两次缴纳,
第一次缴纳时间是11月1号之前, 第二次缴纳时间在2月1号之前,这个地税一定要交, 因为滞纳金已经惩罚金, 动辄几千几万的,折算成人民币是一笔巨款了, 因此如果小伙伴人在国内, 美国这里的房产归其他人打理,在这上面还是要多多注意下
具体guide:  go to : https://assessor.lacounty.gov/wp-content/uploads/2015/02/E-23.pdf

2020-05-14 / by / in , , , , ,
美国保险专家:203-676-7043 史上最实用的节省汽车保费的秘诀!附汽车保险公司价格对比表

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如果你不懂得汽车投保的技巧

咨询电话:203-676-7043

你的保险费可能会比别人高出很多


在美国生活,没有车你寸步难行,汽车已经成为美国的一种必需交通工具。而且美国大多而数州的法律都强制车主买保险,很多初到美国的华人朋友,可能不知道在美国大部分的州,没有购买汽车保险的情况下开车是属于违法的行为。所以,如何购买车险,也成为你在美国的一个必做的功课!

 

纽约金牌资讯网特别提醒初来美国的华人朋友,美国开车有三样东西一定要随身携带或放在车上,分别是驾照(diver license)、行车执照(registration)以及保险卡(insurance ID card)。开车时若遇到有违章或者因故被警察询问,这三样缺一不可,要是你不能够提供汽车的保险材料,警察就有权力对你进行起诉,轻则罚款,重则坐牢,后果很严重的。

汽车保险


以加州为例,没有保险被抓到的罚则为:

初犯:交通罚款 $100-$200 加上附加罚款 $260-$520

累犯:交通罚款 $200-$500 加上附加罚款 $520-$1300

初犯并且肇事:通罚款 $100-$200 加上附加罚款 $260-$520|驾照吊销一年|行照可能吊销

累犯并且肇事:交通罚款 $200-$500 加上附加罚款 $520-$1300|驾照吊销最多四年|行照可能吊销

所以在美国,如果你为了省钱不买汽车保险,可不仅仅是捡了芝麻丢了西瓜这么简单,那是要付出惨痛代价的,结论就是不习车保绝对是得不偿失!

车祸赔偿


让美国保险资讯研究所专家

告诉您在美国节省汽车保费的秘诀


第一步:汽车保险额的因素

 

当你购买了汽车后,当务之急的事情就是考虑如何选择车险的问题了。首先你要了解的是,决定汽车保险额的因素是哪些?

 

在美国,汽车保险的价格跟投保者所拥有的汽车的价格,性能,居住地区,汽车颜色,年龄,婚姻状态,有无子女,驾驶记录等若干因素决定。

 

首先,汽车价格越高,汽车的保险费用也就越高。

第二,汽车的加速性越好,马力越大,相应的保险费用也越高。

第三,汽车投保人所居住的地区不同,价格相差甚远,治安较好,根据统计发生车祸较少的城市,价格就相对好很多

第四, 保险公司在保险费用上还会考虑投保人每天开车行驶的距离和每年大致的行驶里程。

第五,投保人的年龄,一般来说25岁以下的青年保费会比较高,尤其是21岁以下。

第六,婚姻状况也是一个重要因素。因为从心理学分析,人在结婚和有了孩子后,责任心会加重,在开车时也就会更加小心。

第七,投保人拥有驾驶执照的时间在保险费用上面也体现的很明显。一般来说持有驾照时间越长,保费会越低。

第八,驾驶记录,如果驾驶记录良好,没有被警察开过罚单,没有出过车祸,那保费每年都会有所递减。如果出过车祸,那接下去的保费就会升高许多。

第九,购买车险时,投保人拥有的汽车数量也是汽车保险费的一个重要因素。如果一个人拥有一辆以上的汽车并且在同一个保险公司购买的汽车保险,保险公司会根据多车优惠计划在保费上给予优惠。

纽约汽车保险


第二步:选择车险种类

 

美国的车险大致分为五个部分:责任险(Liability),撞车(Collision),意外险(Comprehensive),无保险和保险不足驾驶人保险(Uninsured and Underinsured motorist coverage),个人伤害防护(Personal Injury protection)。

 

责任险(liability):用于赔付在意外事故中对他人造成的人身伤害和财产损失。还包括赔付辩护费和诉讼费。此类险种是法律强制性必须要购买的。

撞车险(collision):用于赔付汽车因与其他车辆或物体碰撞而发生的损坏。

综合险(comprehensive):用于赔付被保车辆在汽车事故以外的损失或损坏。综合险覆盖的损失包括火灾,冰雹,水灾,偷盗等。

医疗险(medical):只要医疗开支是由汽车事故造成的,不论责任方是谁,此险种均会赔付医疗支出。

无保险和保险不足驾驶人保险(Uninsured and Underinsured motorist coverage):顾名思义,就是在对方没有保险或者保险额度不足时,自己的保险公司给予赔付。

车祸保险


小额的汽车附加险:

 

除了以上主要的汽车保险项目以外,还有一些小额的汽车附加险:

 

Rental Reimbursement(租车费用返还):如果你的车子需要留厂修理,保险会报销这期间你的租车费用,通常会有每天(per-day)以及单次意外总费用(per-accident)的上限。但是注意了,如果你还有其他车子或者你不一定要开车出门的话,这项保险完全不用考量。

Towing and Roadside Assistance(拖车保险):如果车子半路出问题,保险会提供免费的拖车服务(可能有距离限制)或者其他道路救援服务,例如派人来帮你解决电池没电、没汽油、爆胎换轮胎、车门反锁等等问题。但是注意了,你购买新车的厂方有提供免费的道路救援服务,或者你加入了一些这类福利的信用卡,也不需要再花钱买拖车保险。

 

Gap Insurance(差价保险):负责赔付车子现价(由collision/comprehensive赔付)与贷款额的差价减去deductible。

车祸保险


第三步:

怎样选择最省钱、合理,最合适的汽车保险?

 

1) 了解自己的需求,根据所在地的法律法规,适当选择保险项目

2)了解你自己的汽车,汽车价格,存在的功能,安全性,维修起来的大概费用,选择适合自己需求的保险项目

3)了解自己选择的保险项目,不买不必要的项目

4)了解并找出适合自己的保险折扣

车祸赔偿保险


通过综合比较,总结出美国几大保险公司普遍存在的折扣如下:

 

(下面是针对驾驶身份的汽车保险折扣)

1. 好学生折扣 (Good Student Discount)

2. 住宿生折扣 (Away-From-Home Student/ Resident Student Discount)

如果要去离家很远的地方上学(比如100英哩之外),有可能可符合 Resident Student Discount 折扣,主要是提供因为离家就学的关系而不会开到这辆车,但是在周末或寒暑假时会回家开车的学生族群。

3. 特定组织、学校联盟折扣 (Professional & Academic Organizations, Employee Discounts)

4. 年长者折扣 (Senior/Mature Driver):许多保险公司也提供年长者保险优惠,通常50岁以上就可符合折扣资格。

5. 军人、联邦政府员工折扣 (Military and Federal Employee)


(下面是针对车辆的汽车保险折扣)

6. 车内安全装置折扣 (Vehicle Safety Equipment Discount)

7. 车辆防盗装置折扣 (Anti-Theft Car Discount)

8. 新车折扣 (New Car Discount)

9. 环保节能车折扣 (Economy Car Discount):若开电车,某些保险公司可能会给予环保节能折扣 (Save some green for driving green)。


(下面是针对保险内容的汽车保险折扣)

10. 屋主折扣 (Homeowner Driver)

11. 线上保险估价折扣

12. 复合保险折扣 (Multi-Policy/Multi-Line/Bundling Discount)

13. 多辆车折扣 (Multi-Car Discount) 如果向同间保险公司加保其他车的话可享折扣。

14. 一次付清折扣 (Pay-in-Full Discount) 与自动转帐折扣 (Automatic Bill)

15. 换约折扣 (Switch & Save Discount)

16. 电子帐单折扣 (e-Bill Discount)

17. 提前签约折扣 (Early Signing Discount) 如果在你的当期保险尚未到期前,就先签下一期的合约,也有可能打折。

18. 老客户折扣 (Loyalty Discount)


(下面是针对驾驶安全行为的汽车保险折扣)

19. 好驾驶折扣 (Good/Safe Driver Discount)

20. 无肇事求偿纪录折扣 (Accident-Free/Claim-Free Discount)

21. 防御性驾驶训练折扣 (Defensive Driver Discount)

22. 低里程与使用折扣 (Low Mileage and Usage)

23. 保险公司监测系统折扣 (Usage-Based Discount)

车祸保险


第四步:怎样找到保险便宜的车型?

 

据美国保险资讯研究所(Insurance Information Institute)资料,不同保险公司与不同车型之间,保险费可以相差数百美元。所以你在买新车时,切记一定要选择保险费最便宜的车型哦!通过综合考量与评估,纽约金牌资讯网为来美的华人朋友,找出九款比较经济实惠省钱的汽车车型:

Mazda CX-5
Acura RDX
Jeep Wrangler
Ford Expedition
Volvo XC60
Subaru Outback
GMC Canyon
Subaru Forester
Acura MDX


第五步:不买不需要的保险项目

 

有许多人只是年复一年的依照旧的保险项目更新汽车保单,即使汽车已经老旧破损了也不管。其实您的汽车经过多年的使用之后,如果已经残破不堪,纵使发生意外事故而有损毁,可能已不值得向保险公司索赔修复或换车费用,建议您就不要再投保碰撞或综合意外险了。

那么如何判断您的汽车不需要投保碰撞或综合意外险呢?美国保险资讯研究所建议,如果您的汽车价值低于保费的10倍,表示没有必要在买上述保险项目。您可以向银行、汽车销售商及汽车估价网站等处查询您的汽车价值。


第六步:避免孩子列为经常驾驶人

 

如果您的孩子已经离家读大学,可以将他(她)从汽车保险单上的经常驾驶人(Regular driver)变更为偶而驾驶人(Occasional driver),如此可享有最高百分之五十的折扣,因为二十五岁以下的驾驶人,尤其是男性,保费通常是最高的。

偶而驾驶人通常必须居住在离家100英里以外的地方才符合资格。如果您需要将孩子包含在保单内,看看保险公司是否有提供“优良学生折扣(Good student discounts)”,一般而言,平均成绩在B级以上的全职学生便有可能获得此折扣。


第七步:加装防盗设备

 

汽车加装防盗设备,例如警报器、禁止发动装置、电子追踪系统等,可降低汽车失窃之风险,因此汽车保险公司会给予保费折扣。

 

一般而言,被动式的防盗装置(通常是在汽车上锁时会同时启动)会有百分之十五至二十的折扣,如果这种防盗装置再与寻回追踪系统(Recovery tracking system)结合,可以获得百分之三十以上的折扣。

 

此外,如果您的汽车是停在车库内,比停放在街上的失窃风险低,也可以节省保费。


第八步:买安全性较高的车

 

安全性较高的汽车通常比较贵,如果为了节省保费而去买较贵的车子显然是不划算的。但是如果您正要购买新车,一定要把汽车的安全功能列入考虑,因为这样对您的生命比较有保障,附带的也可以节省汽车保费。

 

常见的汽车安全功能设备有:自动安全带、防撞气囊、电子防滑稳定控制系统(Electronic Stability Control,简称:ESC)、防锁死刹车系统(Anti-lock Braking System;简称ABS)等。电子防滑稳定控制系统是帮助汽车在恶劣的路况时防止车子打滑失控的装置,美国政府规定2012年以后所有汽车都必须配备此系统。


汽车保险在美国,一般一期为6个月,在车险到期前,保险公司会发邮件,或者邮寄信件给客户,提醒你保险即将过期,并且给出新一期6个月车险的报价供你参考。

 

下面附上美国部分保险公司的汽车保险价格,以供大家比较:


综上所述,如果你懂得这些技巧,你将为你的汽车保险费节省一大笔开销,恭喜你即将成为汽车投保顾问的汽车达人!金牌资讯网祝大家出行平安,生活美满!

2019-10-10 / by / in , , , , , , , ,
普天寿利宝互助保险-(安泰保险):值得信赖的保险

 

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位于纽约法拉盛中心的安泰保险,已成立8年,由多年保险从业经验的张小姐主理,她凭着专业的服务,为客户提供一站式全方位服务保险方案。

 

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2019-09-25 / by / in , , ,
美國小商家保險與汽車保險 如何投保

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当意外发生时,怎样能够保障小商业主和顾客双方的利益,把损失降到最低呢?投保商业保险时我们需要注意哪些问题?接下来请听听专业保险业者的介绍。


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小商业主保险的相关问题: 当意外发生时,怎样能够保障小商业主和顾客双方的利益,把损失降到最低呢?投保商业保险时我们需要注意哪些问题?


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2019-08-24 / by / in , , , , , ,
美国生活经商遇到意外怎么办?

当意外发生时,怎样能够保障小商业主和顾客双方的利益,把损失降到最低呢?投保商业保险时我们需要注意哪些问题?接下来请听听专业保险业者的介绍。

如果遇到类似情况我们要如何处理呢?


这里安泰保险也提示大家:我们的商业保险的目的是将风险转移给保险公司。一旦有了商业保险,我们便可以更轻松地专注于自己所擅长的的业务。而且,如果发生不利的情况,承担相关风险的保险公司将承担一定比例的费用。


车保险的相关问题:

另外,车保险也是大家非常关心的问题,在美国开车有三样东西绝不能少,那就是驾照、行车执照和保险卡。一旦发生车祸事故,赔偿金额和医药费都是很昂贵的,所以没有车保就等于没有保障。而且在美国大部分的州,无保险开车也是违法的。购买车保险首先要看您是商业用途还是私人用途,商业用途就要购买商业车辆保险,私人用途要购买私人车辆保险。


车保险分为两大种类,分别是第三方责任险和全险:

1,第三方责任险

(张女士的介绍, 有两段,一开始说了一段,采访的时候后面还补了一段,注意我一开始的介绍和张女士有重合,把她的话去掉,直接介绍第三方责任险)


2,全险

这里安泰保险还提示大家:

1,向同家公司投保多种保险:如果你有几辆车,把保险集中在一家公司这样可省钱。我们可以询问保险公司投保多重保险的最低价,然后再决定怎么样投保更划算。

2,旧车不需投保撞车险:而且汽车眨值很快,撞车险也就不值得投保。如果车祸后你的车需要修理或换车,保险公司只会支付车的市值。若你的车较旧,你的自付额又高,继续投保撞车险只是浪费钱。


3,改善信用:还有一点,就是很多保险公司决定费率时考虑你的信用,提高信用分数有助降低保费。

以上是关于小商业主保险和汽车保险的详细情况,如果您有任何问题都可以与安泰保险公司联系,安泰保险是一家专业的保险公司,开业18年资历雄厚,位于法拉盛的中心地带。公司专业人员经验非常丰富、细心、负责,会站在客户的角度,为您提供最经济,保险赔偿额最高,会以一站式全方位服务为您选择最合适的各种保险产品。

2019-08-19 / by / in , , , , ,