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【视频】在美国如何购买一个生意?

在美国如何购买一个生意?

买生意啊, 在美国这个要非常非常的小心。千万不要,我看到一个生意啊,觉得特别好,就急着付钱,生怕晚了被别人抢走了。这方面要谨慎

首先,作为买主来说啊。你必须要一个叫do diligence do delizhensi(做尽职调查),就说你自己的一个前期的调查,如果说您没有这个时间没有经历,或者说不知道怎么样来查,那您就需要委托专业的人查。比如,我们可以找律师帮忙查一查,它在法律上有没有问题啊,它的开销啊,它的生意的成本,这个也要查。

最好就是,买生意之前就雇好一个律师,或者会计啊,反正各方面的,如果还牵扯其他专业的事情啊,就请专业的人来帮你看一看。做好调查,然后在来签这个合同。

签这个买卖合同呢,当然你不能就说,完全的依靠这个经纪人,在加州来说,买生意的经纪人和买房地产的经纪人是一样的,只是他们的佣金不一样而已。

因为他们只是经纪人,不是律师,所以你的合同要有什么特别要求的地方,最好是让律师帮你看一看,甚至让律师帮你准备这些卖买的合同。

这样就能避免您买到那种,花很多前,但又不值那么多钱的生意,或者是赔钱。
而且有时候不单单是亏钱,因为您这个生意买过来之后,不是只买了公司的资产,不理会他的债务。因为这个生意的债主就跟过来的。就算你和这个生意的卖主已经有合约说好了,只是买这个生意,债务要他自己负责。那也是你和这个卖主只见的事情。

但对于这个生意的债主来说,他是要找这个生意的负责人来还钱的。当然您可以先还钱,再找生意的卖主去要钱。但如果这个卖主不在了。或者他没有钱。那就等于您不光是买了生意,还承担了这些不必要的债务的费用。真是很不划算了。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】在美国做生意时如何签订合约?

合约怎么签,最重要的一个东西千万千万不要急着签,我们已经看到太多的情况,好像一说到什么东西,我要去买这个餐馆 我要做这个投资,要做什么东西。哎呀很好啊,好像晚一步签就失去了最好的赚钱的机会,千万别这样想。


当然我们不是一拖托一个月 半个月,只是说,一天半天而已。最起码,我们要找律师帮忙看一看这个合约,花个小钱,1000几百块,来让律师帮助看下,如果需要修改可以修改一下, 改好之后呢,把有关你想要的条款,对你起到保护的内容都写上去。你要不写的话,那到时候一签合同就生效了。生效之后,如果你再发现漏了什么东西,需要再补,就比较麻烦了,起码要对方同意。

这里边很多人以为,这个合同,我写的中文,我是华人嘛,用的是中文,那这样的合同在美国有效么。有效是绝对有效的,但这里有个问题。有时候我们可以看到,那个合同写了中文又写了英文,但合同里面也没有说,如果说这两个版本有冲突,有差异的时候呢,以哪个为准,这个就很麻烦了。两个都有效。但到时候法院看的话,就是主要看这个合同是谁准备的,法院会说:因为你有这机会准备这个合同,那你应该把这个合同准备的很好,是对你自己比较有利的,你自己这样写的。那最后的结果可能就会对你不是很有利。

那另外一个呢,有些人说,哎呀我这个合同,不是在美国这边签,怎么办,我在大陆,台湾香港签的,有没有效?这个呢也有效,只要你的合同被当地的法院承认是有效的,你拿到美国来用的时候呢,他也会认为是有效的。不用担心

还有呢,一般的人去签这个合同时,都很关注这个价格,是多少价格一般都会写下来。或者说,你做的这个生意,买的是什么东西,都会写下来。一般这个都会写,但是但又这个东西是远远不够的。


比如说到钱, 那这个钱怎么个付款方法,是分期付呢,还是一次性付清,这个东西没有写清可不行。因此要白纸黑血写清楚。好了,晚付的这个钱,有没有利息,或者所谓的晚付期,有没有。还有罚款问题,如果罚款没有明确写进和他那个里,和有可能不能作为合同的一个部分,就算你里面写进去了。但是单纯的一个合同里面写了罚款的条约,法院是不会认可的,
你可以把它写成一个定额赔偿金,其实效果是一样的,不要叫他罚款

那其他的东西呢,我一般看到的。合约里都要注意的,经常是里面也没有写的。
就是说到底采用哪里的法律。比如双方在不同的地方,一个在美国一个在大陆。
签一个合同, 到底是用哪个法律呢,那没说,怎么办呢,那就是在哪里起诉都可以嘛 ,但如果说,你这个人在纽约这边,那你要签合同时,就说清事情要根据纽约的法律来裁定,那又什么事情,就是在这边开庭就可以了。

还有一个就是律师条款,律师条款也是很多人合约里会遗忘的。这个东西其实非常重要,尤其是对赢的那边,你是希望有一个律师费的条款在这里面,因为你合里如果没有写的话,将来就算你赢了这个官司,也得自己付律师费,但如果你写清楚了。那就可以对方的付此费用了。

简单来说,合同在签之前,一定要好好看清楚,要雇律师看好改好了再去签,这样能避免很多麻烦

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】在美国工作发生事故受伤怎么办?

在美国工伤事故赔偿有以下几种方式,

1.雇主买工伤保险。美国的工伤赔偿法规定,绝大部分雇主都必须通过购买工伤保险的方式来保护雇员。现在,大部分美国雇员都可以享受到工伤赔偿法的保护。而且,雇员如果在工作时间和工作地点受伤或因为工作造成疾病,都可以享受工伤保险的赔偿。所谓的“工伤”和“职业病”,就是突发事故造成的伤害以及由于长期从事某种工作而患的疾病。至于雇员本人或者其他雇员是否在事故或患病过程中负有责任,则与获得保险的资格没有关系,这样,雇主就没办法利用声称雇员有错从而躲避赔偿。

2.重金赔偿

工伤保险支付的范围

(1)全部医疗费以及住院期间的各种相关的费用;

(2)由于工伤而丧失劳动能力期间的部分工资,最高可以达到工资的三分之二;

(3)是在因工死亡的情况下,直系亲属获得的丧葬费以及最高可达工资三分之二的定期赔偿,以此保证配偶与未成年子女的生活。

(4)受伤者和患病者加入康复计划的费用。

另外,美国的多数州都不允许雇主开除在工伤养病期间的雇员,也不允许雇主拒绝雇用那些领取过工伤保险的工作申请者。

而且雇员在受伤后,可以选择获得工伤保险赔偿,或者是控告雇主的疏忽。但因为法律诉讼程序复杂,花费巨大,而且陪审团提出的赔偿数额难以预料,绝大多数雇主都愿意通过工伤保险解决问题,同时绝大多数雇员也愿意采取这种方式解决问题,因为可以马上拿到赔偿嘛,也免去打官司的麻烦。

五月 19, 2019 / by / in ,
【视频】做好这五样工作 美国雇主对劳工法不再“谈虎色变”

很多人都知道,美国的劳工法偏向于保护劳工,因此有很多人利用劳工法,伪造事实,状告雇主,想以此敲诈雇主。

其实,不管雇主是被告到法院,劳工部,还是员工本人或其律师向您公司索赔,雇主都应尽快与有劳工法办案经验尤其是专为雇主辩护的律师联系,让他们为您分析案件的利弊以决定最好的应对方案。

尽量不要想着与员工私下和解,尤其是付了钱还没有书面和解协议的做法,对您是非常不利的。而且即使员工不大想和解,律师也可以帮您争取最低赔偿额,起草有不承认错失及保密条款的和解协议。

在这里,建议业主不要为了方便而放松警惕,要从最开始就做好一切准备保护自己。

1.雇主应该建立并健全人事档案,与雇员签订正式的雇佣合同,定期评估员工的工作,要求员工合法报税等。

2.雇主应该要求员工每天上下班打卡,任何形式的薪水支付都要员工签收,特别是现金支付的薪资,明确的记录加班时间,对雇员进行安全教育等。应该定期咨询律师或法律顾问相关劳动法例的更新.

雇主如何支付雇员薪资

据美国劳工部规定,雇主必须向雇员支付应得工资包括加班费用,否则就是劳资盗窃。

根据劳工部调查专员介绍,对于拿W-2 报税表的员工,工资一般上是以时薪(Hourly wages)及月薪(Salary)两种方式发放,有时会遵照合同按天或一周计算,但都必须符合最低工资的标准。除此之外,员工一周的法定工作时间是40小时,任何超时工作(Overtimes),雇主要按时薪的1.5倍来支付。

而且按照法律,无论是最低薪资、休息和用餐时间、受伤享有的福利,雇主是一样都不能缺少。

雇主没权决定付时薪或月薪 ?

根据劳工部调查专员介绍,雇主都想要一劳永逸支付员工月薪,也要看法律允不允许,绝非自认为的私下约定。比如在加州大致上有三类雇员能拿月薪,包括管理人员(Executive)、行政人员(Administrative)和专业人士(Professional)。

此外,劳工局还会按行业调查,但比如餐饮业、装修业、工厂生产、按摩和月子中都存在类似违法问题。

当公司被劳工部调查之际,雇主需要提供过往3年的劳工资料。比方说雇主在过去3年中少付5万美元的薪资,不仅要把累欠的5万美元付给雇员,还要再额外拿出5万美元的损伤费当作雇员补偿费(Damage),同时,还会遭到劳工部的罚款。因此要守法,以免得不偿失。

五月 19, 2019 / by / in , , ,
【视频】资深律师解答美国雇佣纠纷问题

资深律师解答美国雇佣关系中的重要问题

关注劳资关系信息的朋友们大概都知道,2019年美国多个州都上调了工资水平,面对新的规定,无论是雇主和雇员都需要清楚的了解自己所具有的权利,避免惹上麻烦。

而在美国,对于雇主来说,要注意的事情也很多,比如说必须要按小时给员工付工资,而不是以天、周或者月为计算单位的算工资,更不能欠工资。

下面呢,就来听一听杭剑联合律师事务所,资深律师杭剑的忠告。

很多人会认为员工应该得到固定的薪水,但其实美国法律的要求和我们的想法是不一样的,因此要注意劳工法的具体要求。

另外,还有一个雇主很关注的问题,就是工作期间有的雇主并没有要求员工打卡,但是雇主表示自己都正常付了工资。一旦发生纠纷时,事情就会很麻烦对么?

对此, 杭剑律师是这样回答的,美国的法律有规定,雇主一定要打卡,这是一种义务。在纽约州,甚至要求必须有六年的打卡纪录。一旦出现纠纷,打卡记录就是一个重要证据。

而且,杭剑律师也提到一个成功帮助雇主打赢官司的例子,之前有3个指甲店的员工因欠薪问题将雇主告上法庭,但雇主发现他们有盗用商业机密的行为。这时呢,律师便帮助雇主反诉员工,最后双方和解,互不追究责任。

然而,杭剑律师也提醒各位雇主,律师可以充分保护您的权益,但在日常工作中还是要按小时支付员工工资,超时工作要付应有的加班费用。

杭剑律师事务所 纽约超时工资 讨薪律师 欠薪追债律师 追债律师 劳工律师 法拉盛 Flushing

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杭律师拥有近十年的在雇佣法的各个环节代理雇主和员工个人的专业经验。在成立杭剑联合律师事务所之前,杭律师在爱宾格林律师事务所,全美最著名在劳动和就业法律法律方面专门代理公司的律师事务所之一工作。通过杭剑联合律师事务所的成立,杭律师将他获得的代理世界知名大公司法律业务的经验带给本所的公司员工客户和经营各行业不同规模的公司客户。

杭律师为客户提供有关雇佣协议起草和谈判的法律咨询,帮助雇主起草设计、实施和适用公司的人事政策和员工手册。他在州和联邦法院、仲裁庭、政府行政机关和其他机构前代理客户。他为个人、企业、多方诉讼和集体诉讼起诉和做辩护,处理的雇佣法律事务涉及到1964美国民权法案的第七章、怀孕歧视法、同工酬酬法、美国残疾人法案、就业年龄歧视法、公平劳动基准法、商业秘密及限制性条款。他还代理雇主如餐厅老板和小型家族式企业和雇员在劳动雇佣关系各个过程中的最低工资标准、休息或加班问题。

杭律师也是一名执著的诉讼律师。他代表个人和企业客户在州和联邦法院、仲裁庭、政府行政机关和其他机构前处理各种劳工和商业纠纷诉讼。

杭律师在2016, 2017和2018年连续被评选为超级律师。

五月 19, 2019 / by / in , , , ,
【视频】纽约买房划算吗

纽约买房置产的要点 纽约是一个租客率极高的城市,而且政治经济都很稳定,投资风险也比较低,这里可以说是投资者的天堂。

根据专业人士的建议,如果您打算长期在纽约居住,还是买房比较划算。 投资性购房首先要看个人承担风险的属性。

例如,曼哈顿的房屋市场成熟,租客品质普遍较高,空屋率低,投资风险低,投资环境稳定,但投资回报率以及升值率可能不如周边的地区;而像布鲁克林、牙买加(Jamaica)等区域,升值空间大,但投资风险会比曼哈顿高。 移民政策是否会影响投资意愿?

虽然川普政府收紧移民政策,但投资者买房的意向没有变,只是购房的节奏会放缓。而且,目前来自海外的投资在增加,开发商的信心指数也在增长,因此,川普移民政策不会影响到房地产。

目前纽约房地产市场是个正向增长的市场。 专家提醒:房主需要注意的是,因为房屋的使用风险不同,则需买不同的保险。如果您买房供自己居住,不管是哪种身份,都要买在自己名下,不能用公司的名义买。如果是贷款买房,要了解,房屋贷款利率高低取决于信用、收入和首付款多少,与国籍无关。

另外还要注意,贷款买房律师应在合同中加进特别条款,确保万一银行不能放款,买家可以拿回10%的抵押金。

五月 19, 2019 / by / in , , ,
【视频】在美国境外更换绿卡申请身份请注意!

美国移民局明年将大幅减少海外工作人员 根据路透社的报导,一封由美国官员透露的内部电子邮件显示,在海外设有23个办事处的美国公民及移民服务局(U.S. Citizenship and Immigration Services)正准备在明年大幅缩减该局驻国外的服务人员,将资源转移回美国国内办事处,而且准备减少美国难民计划人力,加强审查签证申请。

另外,一些办公室的职务可能会转移到国务院。 目前呢,美国公民及移民服务局为海外提供的服务包括:帮助公民将亲属带到美国、处理难民申请、申请海外公民身份、协助公民收养外国儿童等等。同时,移民局海关人员也会在签证申请中审查申请人是否有欺诈记录,并向美国政府官员提供建议。

此外,如果是没有移民局办事处的地区,会由国务院(State Department)部门代职服务,例如帮助民众更换绿卡等等。

五月 19, 2019 / by / in , , ,
【视频】美国移民入籍应注意哪些

 

美国公民与移民服务局(USCIS)本月19日,发布政策指南:

绿卡持有人若被发现“沾上大麻”,会被认为在道德品质方面有缺失而影响入籍,即使在“大麻合法化”的州也是如此。

美国移民法规定,要成为美国公民,申请人必须具备良好的道德品质(good moral character,简称GMC)。

虽然目前,在全美33个州和哥伦比亚特区已经把“医用大麻”合法化,有10个州和哥伦比亚特区将成人“娱乐大麻”合法化。 但居住在这些地区的非公民千万不要认为使用大麻对移民身份以及入籍没有影响。

在这里要提醒大家,移民局政策指南明确规定:违反联邦控制物品法律,包括大麻,被定罪或认罪的人,通常在入籍时会被认为在“良好道德品质”方面有缺失,即便你的行为不违反州法律也不行。

五月 19, 2019 / by / in , , ,
【视频】好消息!美国将增加这类工作签证H-1B

川普移民政策或将增加高技术劳工签证

部分美国商界人士呼吁:提高高技能人才签证的数量,以便在蓬勃发展的美国经济中,吸引更多海外人才从事专业工作。

川普本人也曾谈到引进更多技术人才的必要性。 路透社的报导表示,今年1月4日,川普总统曾在白宫表示,他希望找到方法,让美国公司留住顶尖的外国技术人才,他也提出择优制的移民政策。 川普政府提出H-1B签证改革,并杜绝滥用行为。

川普对此表示,他希望H-1B签证可以有利于在美国大学获得高等学位的人。

另外,今年最新的H-1B签证抽签结果显示,在移民局改变现行的分配程序,先筛选6.5万个普通名额,再筛选硕士配额后,H-1B签证不但申请总数增加,需求强劲,而且有更多硕士或以上学历申请者获得了签证。

而且,联邦政府每年共批出6.6万个H-2B签证,每半年一期,时效分别为每年4月1日至9月30日,以及10月1日至翌年3月31日。劳工部今年1月1日开始接受相关申请后,部门的电脑系统曾因浏览量超出负荷而瘫痪。

五月 19, 2019 / by / in , , ,
【视频】在美国买房需要的问题

买房为何做房屋检验?

在美国买房,买卖双方签约后,买家一般都要对房子进行房屋检验,因此来保障自己的权益。

1.房屋检查的基本项目 公寓要检查窗、门、房屋是否漏水,以及结构上有没有裂痕。自家住屋(house)检查比较复杂,纽约州规定必须检查的项目:石棉、白蚁和铅。

2.检查违章记录 到市政府房屋局网站上可查出房子曾经有哪些违章问题。另外,根据美国法律,买到一栋房子后,旧房子原有的违章问题,不能把责任推给前任屋主,而是由新房主承担。

3.纽约市政府的都市计划分区关乎房屋开发及升值潜力。


4.房屋的改装流程与步骤

一、首先确认房屋是否符合都市计划规定,是否可以增加建筑面积。

二、如果可以加盖,需计算增加建筑面积大小,及是否增加其他的配套设备。

三、增建装修一般会绘制建筑测量图以及进行地质钻探。 四、房屋如果没有增加房间数量,没有改变房屋结构,只做室内装修,那只需做一项石棉检查,就可以绘制图纸,申请装修许可。

五、批准许可后,要申请开工纸,开工纸由有保险的建商申请。

六、工程结束以后,房屋局派检查员检查工程,通过检查,就可得到一张完工纸。

五月 19, 2019 / by / in , , ,