律师类资讯

离婚时住宅如何分配?带你了解离婚财产规划

婚姻住宅如何处置?离婚财产规划


双方同意时
首先,两个人都可以同意他们中的一个保留住房并购买他人的利益。要做到这一点,房子需要由经过认证的房地产评估师进行评估,以确定公平的市场价值。或者,各方可以就公平的市场价值达成一致。为了确定需要分配的净值,他们必须扣除房屋中任何未偿还的抵押物(如抵押)的金额。在某些司法管辖区,即使持有房屋的人没有立即出售意向,房地产佣金也会在确定净值时扣除。
一旦净值被确定后,养家的人需要向他人支付他或她的价值份额。这笔款项可以一次性支付,随着时间的推移支付(可能增加利息)或者抵消其他资产。在家中的人还需要再融资或以其他方式移除其他人免于在家中产生的负担。


当有分歧时,离婚房产分割解决办法
如果双方不同意谁应该留在家中,或双方都无法承担财产,他们可以同意 – 或者法院通常会下令 – 将其出售。这并不像看起来那么简单。首先,房地产经纪人必须得到法院的同意或指定。然后需要确定上市价格,如果房子不能立即销售,则需要采用减价方法。
更困难的是确定如何支付费用以及谁将在房屋上市时支付费用。通常情况下,如果一个人不像其他人一样热衷于出售房屋,并且仍然居住在家中,他或她可能会试图阻止出售,因为他们没有将房子保持在明显的状态或妨碍放映。这就是为什么至关重要的是,一项具体协议或法院命令对违约行为的处罚决定了房屋的销售。


虽然分配和分配房屋是困难的,但如果双方都能保持客观的话,这可以变得更容易。房地产很丰富,新房子可以成为“家”。因此,有时候最好的决定不是争取房屋而是向前推进。
美国离婚财产分割过错方,离婚房产分割


当今美国在衡量一个人的道德品行时,对家庭是否忠诚是一个很重要的指标。美国一个著名性健康网站做的一项调查显示,美国男人比想象中要忠于婚姻。90%的美国男人渴望与伴侣相守一生,2/3的人说一定时期内确实受到过诱惑,但有84%的人坚持自己没有背叛过妻子。

根据《美国统一结婚离婚法》(Uniform Marriage and Divorce Act)规定,美国离婚过错理由主要是:奸、虐、弃。“出轨”或“通奸”是法定离婚理由第一条。

没有捉奸在床的关键性证据,就凭两人一起吃饭,通几个电话就能以出轨为由起诉离婚?美国法律上对“通奸”或“出轨”的证据认定还就这么任性。而由此引起离婚的过错方,在财产分配和子女抚养权上也要承担更大的损失。

美国人不愿或不敢轻易背叛婚姻的原因,首先是美国有着一套相对完善的离婚程序,背叛婚姻的一方在离婚之后将会损失很大一部分财产。通常状况下,房子和孩子都会判给另一方,出轨一方需接受被扫地出门(净身出户)的窘境。而且离婚诉讼冗长耗时,令人心焦。

八月 8, 2019 / by / in ,
我需要在这个州生活多久才能离婚?

💧我需要在这个州生活多久才能离婚?
纽约拥有多个居住类别,政党可以依靠这些类别为无效婚姻提起离婚,分居,废止或无效诉讼,从而使纽约法院有权裁决此事。


这些要求如下:
缔约方在纽约结婚,任何一方当事人在纽约开始行动时居住在纽约,并且在行动开始之前已连续居住一年。或者当事人在行动开始时已在纽约居住的纽约当事人中任何一方为纽约居民,并且在行动开始之前已连续居住一年。要么行动原因发生在纽约,任何一方在紧接行动开始之前连续一年为纽约居民。或者行动的起因发生在纽约,双方在行动开始时是纽约的居民。或任何一方在紧接行动开始之前连续居住纽约至少两年。

💧如何向我的配偶提出离婚投诉?我需要等多久才能收到我的离婚?
离婚申诉必须由至少年满18岁的自己以外的人亲自送达您的配偶。你需要多长时间来等待离婚还是取决于你的情况复杂性,需要在离婚来解决问题的数量,如何友好你和你的配偶可以相互等等。

💧离婚诉讼在哪里提交?
纽约州最高法院和配偶居住的县提起离婚申诉。

💧我不知道我的配偶在哪里? 我还可以申请离婚吗?
是。 如果证明您的配偶的位置无法确定,法院可以通过替代服务授权离婚诉讼。 替代服务可以包括为配偶家庭成员提供服务或通过在报纸上发布服务。

💧根据纽约的公平分配法,婚姻财产如何划分?
在纽约,婚姻财产在公平分配理论下分裂。 在公平分配的情况下,法院只能在解除婚姻时分配婚姻财产。 根据“家庭关系法”(DRL)236B(5)的13个因素,每个配偶都根据案件的总体事实得到公平的或“公平的”婚姻财产份额。

💧纽约的儿童抚养费如何计算?
纽约的子女抚养费是非监护父母的调整总收入的百分比。 对于一个孩子,这是百分之十七。 两个孩子,百分之二十五,三个孩子,百分之二十九,四个孩子,百分之三十一,以及五个孩子以上的孩子,不低于百分之三十五。 有关更多信息,请参阅DRL 240或FCA 413。

💧儿童监护权如何确定?
没有任何一个因素会决定监护权。法院将审视整个事实和情况,并确定对儿童最有利的事情。一些更重要的因素是:(1)哪一个父母更有可能与另一个父母建立关系;(2)哪个父母是主要看护者;(3)孩子目前在哪里生活;以及孩子有多长时间(4)任何法医评估的结果,(5)以及由孩子的律师提出的孩子的意愿。有关更多信息,请参阅有关子女抚养权的文章。

💧支持,保管,赡养费/维护和财产 – 必须在离婚决定之前决定吗?
是。这个问题只有在必须决定时才会产生。对于纽约的每一个离婚理由,除了无过错理由之外,这些事情将在法院做出离婚理由是否已被证实的决定后决定。如果没有得到证实,那么这些问题就不会被法院考虑和决定,并且当事方只是保持结婚。
但是,在无过错离婚的情况下,这些事宜必须得到当事各方的同意,或者在法院能够无过错离婚之前由法院解决。美国法院一般只有在无过错离婚的案例中,才适用调解程序。对于涉及子女监护和探视问题,一般均要进行调解。

八月 8, 2019 / by / in ,
美国签证的常见问题最全的介绍都在这里了

美国签证常见问题解答

关于K-1未婚妻签证的问题


两个人在不同的国家,怎么样能在一起。

H-1B签证持有人可以在美国拥有网站吗?

在H-1B转换公司时,没拿到移民局的收据的情况下可以开始工作吗?

政治庇护申请者工作的问题

八月 8, 2019 / by / in ,
你有第二次抵押贷款的经验吗?

按揭是用地产作为抵押的贷款,按抵押的先后顺序在前面的为第一按揭,在后面的为第二按揭,如果按揭的结果是以拍卖地产而告终,借款人得到补偿的顺序也是第一按揭在先,第二按揭在后,可以看出,对借款人而言第一按揭的安全性远大于第二按揭,所以第二按揭的利息高于第一按揭。 绝大部分的按揭为第一按揭。


*使用第二笔抵押贷款,就像你的秘密储备一样

*如何使用第二按揭

*第二次抵押贷款的好处和缺点

*你能拿到多少钱?

八月 7, 2019 / by / in , , ,
遗产规划 律师分享三点关键

遗产规划 律师分享三点关键

(1)在有生之年不要轻易将财产送给子女;

(2)成立“生前信托”(Living Trusts);

(3)办理“强效的财务代理人”委托书(Durable Power of Attorney)

八月 7, 2019 / by / in ,
重磅!美移民局9月推新规

新「公共负担」政策或于9月份出台
自从去年十月国土安全部出台新的「公共负担」定义草案后,寒蝉效应显著。在之前的「纽约移民联盟」举办的信息发布会上,各移民社区组想告慰移民家庭:到目前为止新政策还没有出台,仍处于研究考察当中;而且即使新政策出笼,也不会追究现在的公共福利使用情况,所以有资格的移民不用慌张,可以照常申请福利。
该组织移民政策高级主任卡红援引美国移民局代理局长的近期采访表示,最终版本的新规定或将于今年9月份宣布。
在去年的新条例草案出台后,全国每7个成人移民中就有一个退出了公共福利体系。亚裔社区的这个退出的数字比其他族裔还要高出8%。
华策会机会中心主任邓淑萍(Shuping Deng)说,他们服务的华人社区经常有人询问这样的问题,比如自己拿绿卡,同时是白卡受益人,或者他(她)的孩子领儿童医疗保险福利,对他们今后的移民身份有没有影响等。 「人们普遍担心领取公共福利会导致他们不能待在美国了」,她说,「所以让他们知道各种信息是非常重要的。」
下面向大家介绍「公共负担」小常识与联邦计划的变动:
何为「公共负担」?
公共负担是移民官员使用的术语,是指那些主要依靠政府补助来维持日常生活所需的人。
现在的标准:考察是否领取政府的「现金」补助项目,包括针对贫困家庭的临时资助以及政府支付的长期养老院护理等。
可能通过的新标准:
(1)定义扩大,从原来的「主要依赖」变成「任何时候可能收到一个或者多个公共福利」;
(2)扩大检查福利项目:增加白卡、粮食券、住房补助以及红蓝卡D部分(处方药);
(3)扩大评估时间,增加签证和续签的时候;(若被认定构成公共负担,申请绿卡或签证/续签时,将有可能被拒)
(4)在平衡评估中降低经济担保人的份量。
「公共负担」和移民身份的关系:你领取公共福利「可能」会影响你的移民身份,但不会「自动」把领取福利和「公共负担」联系起来。
何时/何人被评估是否是「公共负担」?
申请绿卡的时候/已获绿卡但是在国外居住6个月并还想回美的人/非移民签证想长期待在美国而换签证时(如学生、游客或临时工作者)/想进入美国的外国人。
不受「公共负担」影响的人:
(1)难民和政治庇护身份;
(2)人口贩卖受害人(T签证);
(3)家暴或者其他重大犯罪受害人(U签证);
(4)特殊少年移民(SIJS);
(5)某些其他移民(比如人道主义签证);
(6)已经成为美国公民的人;
(7)正在申请公民的人。
如果你对「公共负担」有疑问或者有正在申请的案子,请咨询「新美国人办公室」的热线:800-566-7636,多语言服务,且免费,并可匿名。

 

八月 7, 2019 / by / in , , , ,
【视频】在美国买房不得不知的陷阱

在美国投资买房一直都是华人趋之若鹜的选择,尤其是纽约。纽约的房地产业基本没有低潮期,房产保值性高,加上华人众多,是投资者的首选。


但很多投资者可能都遇到过这种情况,就是地产中介会强烈推荐你找一位房产律师。在美国买房拥有一个专业的律师,真的是事半功倍。 华人朋友来到美国,不管是经营生意还是购买房产,都需要面临一大堆法律难题,今天我们请到处理房产纠纷非常有经验的高开飏律师为您解答难题。

专攻房屋产权以及土地纠纷、商业合同纠纷、国际贸易纠纷的高开飏律师有着丰富的执业经验,并以诉讼成功率高而闻名纽约华人圈。


年轻有为的高律师,干劲十足,不但上庭诉讼经验丰富,且精通多国语言,中英俱佳辩才无碍。高律师毕业于Brooklyn Law School法学院,曾在美国知名法律事务所任职,后自行开业,颇获客户信任。

在土地纠纷方面高律师经验丰富。他曾办过案件包括:两家屋主因甲方侵占乙方的地而互告,虽然乙方有产权公司的Survey测量图为凭,但甲方表示在前屋主知情并同意下已使用此块土地超过十年,所以依法已为甲方所有,在高律师调解下圆满落幕。另外也曾处理过世的父母将房产联名赠与兄弟共有的案子,由于兄弟二人争执不下,互相指责。高律师指出这就需要律师出面调停,为双方权益做最好的规划及排解。


高律师还对广大华人朋友表示,在美国购买房产、业务之前,买、卖双方都会被进行背景调查。而高开飏律师楼会帮客户去做产权调查,确认卖家有资格去卖这个房子。简单来说,就是他们有没有欠款?有没有被告?或者有没有做过破产?有没有停车罚单啊,这些,所有欠的钱都要算清楚。”

如果房产涉及罚单、违规,则要在交易前处理好。


高开飏律师表示,一般不紧急的就只是罚款,屋主去修理就好。但是如果一直不修理的话,罚款可能会增加,可能在罚款上还有利息。如果是那种牵扯人身安全的,如果屋主不马上修理,纽约市就会来帮你修理,但是纽约市出的钱,会算在屋主的房产的地税一部分,通过地税来交这个费用。

不少华人父母给儿女买房子,直接将儿女的名字加入产权拥有人,会带来税务的问题。

针对这个常见问题,高律师告诉读者,高开飏律师楼可以通过一些办法,把它这个变成一个不收税的礼物,这样的话孩子也可以住这个房子;利用这个房子,也可以去卖,这样的话大家都可以减少税务或者没有税务。


同时,高律师也是一名精通生前信托的律师。高开飏说,父母百年归老,可以制定好生前信托,能省去大笔的法庭手续费用。法院审判你的财产后,才可以把这些财产给你的孩子,如果快的话可能三个月,如果慢的话可能一年半,所以这个就会产生费用,产生延期。如果把房子放到信托里,信托是可以跳过清算这一步的。

在商业合同纠纷、国际贸易纠纷案件中,高律师也有出色的表现。他曾处理过进口商货品被海关扣押,或者客户上了FDA的黑名单的棘手案件,都能在最短时间内解决客户的难题,也曾处理客户因买卖股票与股票经纪人之间的纠纷,并成功胜诉。


高律师指出律师的责任就是要保护顾客,为顾客争取合理的权益,如果律师不负责任,没有详细研读顾客的合约,没有找出不合理的条款,造成顾客金钱与精神上的损失,就不是尽职的律师。顾客如果碰到律师看合约却没找出任何疑点,就要三思了。

其他服务项目还包括:公司成立/买卖、误医误诊事故、股东股权协议、房屋买卖、遗产计划、房东房客纠纷等等,欢迎详询。

❤️高开飏律师事务所

❤️网址:www.gaoesq.com

❤️电话:718-886-8670

❤️地址: 39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354

六月 25, 2019 / by / in , , , , ,