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【视频】在美国买房不得不知的陷阱

在美国投资买房一直都是华人趋之若鹜的选择,尤其是纽约。纽约的房地产业基本没有低潮期,房产保值性高,加上华人众多,是投资者的首选。


但很多投资者可能都遇到过这种情况,就是地产中介会强烈推荐你找一位房产律师。在美国买房拥有一个专业的律师,真的是事半功倍。 华人朋友来到美国,不管是经营生意还是购买房产,都需要面临一大堆法律难题,今天我们请到处理房产纠纷非常有经验的高开飏律师为您解答难题。

专攻房屋产权以及土地纠纷、商业合同纠纷、国际贸易纠纷的高开飏律师有着丰富的执业经验,并以诉讼成功率高而闻名纽约华人圈。


年轻有为的高律师,干劲十足,不但上庭诉讼经验丰富,且精通多国语言,中英俱佳辩才无碍。高律师毕业于Brooklyn Law School法学院,曾在美国知名法律事务所任职,后自行开业,颇获客户信任。

在土地纠纷方面高律师经验丰富。他曾办过案件包括:两家屋主因甲方侵占乙方的地而互告,虽然乙方有产权公司的Survey测量图为凭,但甲方表示在前屋主知情并同意下已使用此块土地超过十年,所以依法已为甲方所有,在高律师调解下圆满落幕。另外也曾处理过世的父母将房产联名赠与兄弟共有的案子,由于兄弟二人争执不下,互相指责。高律师指出这就需要律师出面调停,为双方权益做最好的规划及排解。


高律师还对广大华人朋友表示,在美国购买房产、业务之前,买、卖双方都会被进行背景调查。而高开飏律师楼会帮客户去做产权调查,确认卖家有资格去卖这个房子。简单来说,就是他们有没有欠款?有没有被告?或者有没有做过破产?有没有停车罚单啊,这些,所有欠的钱都要算清楚。”

如果房产涉及罚单、违规,则要在交易前处理好。


高开飏律师表示,一般不紧急的就只是罚款,屋主去修理就好。但是如果一直不修理的话,罚款可能会增加,可能在罚款上还有利息。如果是那种牵扯人身安全的,如果屋主不马上修理,纽约市就会来帮你修理,但是纽约市出的钱,会算在屋主的房产的地税一部分,通过地税来交这个费用。

不少华人父母给儿女买房子,直接将儿女的名字加入产权拥有人,会带来税务的问题。

针对这个常见问题,高律师告诉读者,高开飏律师楼可以通过一些办法,把它这个变成一个不收税的礼物,这样的话孩子也可以住这个房子;利用这个房子,也可以去卖,这样的话大家都可以减少税务或者没有税务。


同时,高律师也是一名精通生前信托的律师。高开飏说,父母百年归老,可以制定好生前信托,能省去大笔的法庭手续费用。法院审判你的财产后,才可以把这些财产给你的孩子,如果快的话可能三个月,如果慢的话可能一年半,所以这个就会产生费用,产生延期。如果把房子放到信托里,信托是可以跳过清算这一步的。

在商业合同纠纷、国际贸易纠纷案件中,高律师也有出色的表现。他曾处理过进口商货品被海关扣押,或者客户上了FDA的黑名单的棘手案件,都能在最短时间内解决客户的难题,也曾处理客户因买卖股票与股票经纪人之间的纠纷,并成功胜诉。


高律师指出律师的责任就是要保护顾客,为顾客争取合理的权益,如果律师不负责任,没有详细研读顾客的合约,没有找出不合理的条款,造成顾客金钱与精神上的损失,就不是尽职的律师。顾客如果碰到律师看合约却没找出任何疑点,就要三思了。

其他服务项目还包括:公司成立/买卖、误医误诊事故、股东股权协议、房屋买卖、遗产计划、房东房客纠纷等等,欢迎详询。

❤️高开飏律师事务所

❤️网址:www.gaoesq.com

❤️电话:718-886-8670

❤️地址: 39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354

六月 25, 2019 / by / in , , , , ,
【视频】美国意外伤害怎么处理?

纽约意外伤害律师说法:移民如何维护合法权益

*律师警告千万不要和保险公司人员对话。尽量不要和你律师以外的人讨论案件。

*出意外一定马上找律师,不要耽误收集证据最好时机。


*律师警告千万不要和你的律师撒谎。

&如何与保险公司打交道6大“不要”:

“不要”1:不要自己单独和保险公司对话。
“不要”2:不要单纯的认为保险公司会帮你。
“不要”3:不要低估保险公司推卸责任的能力。
“不要”4:不要相信保险公司的甜言蜜语。
“不要”5:不要陷入保险公司的陷阱。
“不要”6:不要签署任何保险公司文件。

六月 25, 2019 / by / in ,
【视频】美国入籍全攻略7分钟看完

❤️华美入籍服务

❤️地址:法拉盛38大道135-27号怡和大厦1楼127室 (缅街与王子街之间,教堂斜对面)

❤️电话:917-238-2356

❤️微信:HuaMeiService

❤️邮箱:huamei9172382356@gmail.com

有很多想入籍成为美国公民的华人朋友,总会有很多顾虑与疑问:我的英文不行或记忆不好,可不可以不学英语不背考题就可以入籍呢?华美入籍可以帮到你,请电话咨询。

六月 8, 2019 / by / in , , , , ,
【视频】美国入籍申请细节全解析

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六月 8, 2019 / by / in , , , ,
【视频】美国入籍申请步骤全解析

 

美国公民入籍(Citizenship Application)的申请步骤及注意事项

*10个美国公民入籍(Citizenship Application)的申请步骤

*公民入籍考试的豁免

*美国公民入籍考试(The Naturalization Test)的注意事项

*美国公民入籍(Citizenship Application)面试所需的一般材料

六月 8, 2019 / by / in , , , , ,
【视频】亲属技术移民必看

川普重建美国移民体系 正式公布新框架

美国总统川普(特朗普)16日在白宫玫瑰花园正式宣布全面移民改革和政策新框架,目标是重建美国移民体系,使之成为令世界羡慕的完善系统,包括建立新型合法移民体系、阻止非法移民、加强边境安全、保护美国劳工利益、保护美国文化和价值观,促进美国经济繁荣。

移民政策新框架主要包括四大内容:削减亲属移民、取消移民抽签、提高技术移民、择优纳入移民。

另外,川普还强调将实行“移民积分制”,将首选让更多具备就业能力和投资潜能的人留在美国,与美国公民有亲属关系或人道需求的考虑还会保持,但将排在后面。

五月 22, 2019 / by / in , ,
【视频】在美国如何购买一个生意?

在美国如何购买一个生意?

买生意啊, 在美国这个要非常非常的小心。千万不要,我看到一个生意啊,觉得特别好,就急着付钱,生怕晚了被别人抢走了。这方面要谨慎

首先,作为买主来说啊。你必须要一个叫do diligence do delizhensi(做尽职调查),就说你自己的一个前期的调查,如果说您没有这个时间没有经历,或者说不知道怎么样来查,那您就需要委托专业的人查。比如,我们可以找律师帮忙查一查,它在法律上有没有问题啊,它的开销啊,它的生意的成本,这个也要查。

最好就是,买生意之前就雇好一个律师,或者会计啊,反正各方面的,如果还牵扯其他专业的事情啊,就请专业的人来帮你看一看。做好调查,然后在来签这个合同。

签这个买卖合同呢,当然你不能就说,完全的依靠这个经纪人,在加州来说,买生意的经纪人和买房地产的经纪人是一样的,只是他们的佣金不一样而已。

因为他们只是经纪人,不是律师,所以你的合同要有什么特别要求的地方,最好是让律师帮你看一看,甚至让律师帮你准备这些卖买的合同。

这样就能避免您买到那种,花很多前,但又不值那么多钱的生意,或者是赔钱。
而且有时候不单单是亏钱,因为您这个生意买过来之后,不是只买了公司的资产,不理会他的债务。因为这个生意的债主就跟过来的。就算你和这个生意的卖主已经有合约说好了,只是买这个生意,债务要他自己负责。那也是你和这个卖主只见的事情。

但对于这个生意的债主来说,他是要找这个生意的负责人来还钱的。当然您可以先还钱,再找生意的卖主去要钱。但如果这个卖主不在了。或者他没有钱。那就等于您不光是买了生意,还承担了这些不必要的债务的费用。真是很不划算了。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】在美国做生意时如何签订合约?

合约怎么签,最重要的一个东西千万千万不要急着签,我们已经看到太多的情况,好像一说到什么东西,我要去买这个餐馆 我要做这个投资,要做什么东西。哎呀很好啊,好像晚一步签就失去了最好的赚钱的机会,千万别这样想。


当然我们不是一拖托一个月 半个月,只是说,一天半天而已。最起码,我们要找律师帮忙看一看这个合约,花个小钱,1000几百块,来让律师帮助看下,如果需要修改可以修改一下, 改好之后呢,把有关你想要的条款,对你起到保护的内容都写上去。你要不写的话,那到时候一签合同就生效了。生效之后,如果你再发现漏了什么东西,需要再补,就比较麻烦了,起码要对方同意。

这里边很多人以为,这个合同,我写的中文,我是华人嘛,用的是中文,那这样的合同在美国有效么。有效是绝对有效的,但这里有个问题。有时候我们可以看到,那个合同写了中文又写了英文,但合同里面也没有说,如果说这两个版本有冲突,有差异的时候呢,以哪个为准,这个就很麻烦了。两个都有效。但到时候法院看的话,就是主要看这个合同是谁准备的,法院会说:因为你有这机会准备这个合同,那你应该把这个合同准备的很好,是对你自己比较有利的,你自己这样写的。那最后的结果可能就会对你不是很有利。

那另外一个呢,有些人说,哎呀我这个合同,不是在美国这边签,怎么办,我在大陆,台湾香港签的,有没有效?这个呢也有效,只要你的合同被当地的法院承认是有效的,你拿到美国来用的时候呢,他也会认为是有效的。不用担心

还有呢,一般的人去签这个合同时,都很关注这个价格,是多少价格一般都会写下来。或者说,你做的这个生意,买的是什么东西,都会写下来。一般这个都会写,但是但又这个东西是远远不够的。


比如说到钱, 那这个钱怎么个付款方法,是分期付呢,还是一次性付清,这个东西没有写清可不行。因此要白纸黑血写清楚。好了,晚付的这个钱,有没有利息,或者所谓的晚付期,有没有。还有罚款问题,如果罚款没有明确写进和他那个里,和有可能不能作为合同的一个部分,就算你里面写进去了。但是单纯的一个合同里面写了罚款的条约,法院是不会认可的,
你可以把它写成一个定额赔偿金,其实效果是一样的,不要叫他罚款

那其他的东西呢,我一般看到的。合约里都要注意的,经常是里面也没有写的。
就是说到底采用哪里的法律。比如双方在不同的地方,一个在美国一个在大陆。
签一个合同, 到底是用哪个法律呢,那没说,怎么办呢,那就是在哪里起诉都可以嘛 ,但如果说,你这个人在纽约这边,那你要签合同时,就说清事情要根据纽约的法律来裁定,那又什么事情,就是在这边开庭就可以了。

还有一个就是律师条款,律师条款也是很多人合约里会遗忘的。这个东西其实非常重要,尤其是对赢的那边,你是希望有一个律师费的条款在这里面,因为你合里如果没有写的话,将来就算你赢了这个官司,也得自己付律师费,但如果你写清楚了。那就可以对方的付此费用了。

简单来说,合同在签之前,一定要好好看清楚,要雇律师看好改好了再去签,这样能避免很多麻烦

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】在美国工作发生事故受伤怎么办?

在美国工伤事故赔偿有以下几种方式,

1.雇主买工伤保险。美国的工伤赔偿法规定,绝大部分雇主都必须通过购买工伤保险的方式来保护雇员。现在,大部分美国雇员都可以享受到工伤赔偿法的保护。而且,雇员如果在工作时间和工作地点受伤或因为工作造成疾病,都可以享受工伤保险的赔偿。所谓的“工伤”和“职业病”,就是突发事故造成的伤害以及由于长期从事某种工作而患的疾病。至于雇员本人或者其他雇员是否在事故或患病过程中负有责任,则与获得保险的资格没有关系,这样,雇主就没办法利用声称雇员有错从而躲避赔偿。

2.重金赔偿

工伤保险支付的范围

(1)全部医疗费以及住院期间的各种相关的费用;

(2)由于工伤而丧失劳动能力期间的部分工资,最高可以达到工资的三分之二;

(3)是在因工死亡的情况下,直系亲属获得的丧葬费以及最高可达工资三分之二的定期赔偿,以此保证配偶与未成年子女的生活。

(4)受伤者和患病者加入康复计划的费用。

另外,美国的多数州都不允许雇主开除在工伤养病期间的雇员,也不允许雇主拒绝雇用那些领取过工伤保险的工作申请者。

而且雇员在受伤后,可以选择获得工伤保险赔偿,或者是控告雇主的疏忽。但因为法律诉讼程序复杂,花费巨大,而且陪审团提出的赔偿数额难以预料,绝大多数雇主都愿意通过工伤保险解决问题,同时绝大多数雇员也愿意采取这种方式解决问题,因为可以马上拿到赔偿嘛,也免去打官司的麻烦。

五月 19, 2019 / by / in ,