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在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师
文|无疆行者

可判处一年以上监禁或死刑的犯罪,美国的法律将其统称为重罪。由于纽约市民对“严厉打击犯罪”的法律给予了极大的支持,纽约把所有的重罪指控都列入严重的刑事犯罪,并且检察官和陪审团在这方面都倾向于保守,所以纽约刑事律师接手的每一桩重罪案件都是一项艰巨的工作。

美国重罪的类别

在纽约,重罪被分为5大类别,用字母 AⅠ-E 表示。其中 A 级罪行最为严重,E 级最轻。

在美国纽约犯下重罪,会失去那些公民权利

在纽约州犯下重罪,将失去美国公民的许多权利,包括:

 不能投票(这被称为“重罪剥夺选举权”);
✤ 以后不能购买枪支;
✤ 不能担任陪审团成员;
✤ 失去某些福利;
✤ 可能会失去参军的资格等。

对于每一种类型的重罪,纽约法院都有不同的判罚规范,以确保被告所犯的罪行符合特定类别及其相关量刑。

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?

➊ 美国纽约对 A 级重罪的刑罚

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师

纽约刑事律师称:在许多州,A 级重罪将涉及使用死刑。纽约于 2007 年废除死刑,因此纽约这种类型的重罪现在将被判处终身监禁。

A 级重罪是性质最严重的犯罪,该类别包括谋杀、恐怖主义、纵火和销售/持有某些特定受控物品等。

在许多州,A 级重罪将涉及使用死刑。纽约州于 2007 年废除死刑,因此纽约这种类型的重罪现在将被判处终身监禁。

A 级重罪犯人通常不得假释。

➋ 美国纽约对 B 级重罪的刑罚

纽约的 B 级重罪比谋杀低一级,杀人,持械抢劫,强奸,贩毒,或暴力袭击都可能归类于纽约 B 级重罪。

B 级重罪最多可判处 25 年监禁。

相关文章请点阅:纽约刑事辩护律师带您了解联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑

➌ 美国纽约对 C 级重罪的刑罚

纽约的 C 级重罪是一项较轻的重罪指控,攻击他人,欺诈,盗窃、抢劫等都属于这一类别。

纽约 C 级重罪可导致高额罚款和长达十年的监禁。

➍ 美国纽约对 D 级重罪的刑罚

D 级重罪比 C 级更低一级,虽然遭到检察官指控的是性质严重的犯罪,但是被告的主观恶意程度较低。“D”级重罪包括盗窃、欺诈、抢劫、或某些类型的过失杀人等。

纽约对 D 类重罪的量刑,通常是每项罪名不超过 5 年的监禁。优秀的纽约刑事律师会争取将检察官对被告的重罪指控降低一个级别,或将重罪指控通过谈判改为轻罪。

➎ 美国纽约对 E 级重罪的刑罚

纽约的 E 级重罪适用于最低重罪指控,通常没有对被告有其它重罪指控。例如,当一个DWI酒驾案件致人伤亡,通会遭到纽约的 E 级重罪指控。

“E”级重罪也适用于盗窃、袭击、强行触摸或严重性骚扰。

根据案件的具体情况,纽约E 级重罪的刑期是判处 2-5 年。

相关文章请点阅:纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)

纽约刑事律师扮演重要角色

在美国纽约犯下重罪,将面临什么样的刑罚?会失去那些公民权利?|美国重罪的类别 / 纽约刑事律师

纽约刑事律师强调:遭到重罪指控的刑事案件,会对被告的自由、公民权利等许多方面产生深远的负面影响。所以在纽约遭到重罪指控,一定要请经验丰富的纽约刑事律师协助,为案件争取一个最好的结果。

遭到重罪指控的刑事案件,会对被告的自由、公民权利、工作机会、生活质量等许多方面产生深远的负面影响。所以务必要请优秀的纽约刑事律师协助,为案件争取一个最佳的结果。特别是在很多时候,检察官对被告的重罪指控,在审理过程中会发现新的证据,这可能会导致对被告的重罪指控提升一个类别。这个时候,被告的纽约刑事律师能否作出有力的辩护,就显得尤其重要。

法官对重罪量刑考量的因素

在美国纽约,对每个级别的重罪量刑都取决于许多因素,这些因素决定了被告将面临的刑期范围。

陪审团和法官考量的因素通常包括:

◆ 指控的重罪是否与毒品有关;
◆被告以前是否有重罪记录;
◆被告若有前科,先前的犯罪是否是暴力的;
◆在过去十年(不包括被监禁的年数)内是否曾遭到暴力犯罪指控;
◆被告是否有真正的忏悔;
◆被告的精神或身体状况等。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临刑事重罪指控,请尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事律师

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四月 5, 2022 / by / in , ,
什么是纽约惯犯法(三击法),为什么它如此重要?
文|无疆行者

纽约州是美国第 30 个实施惯犯法的州,实施这项法律的目的是通过将惯犯关押更长的时间来降低犯罪率。这方面的法规对纽约被指控犯有多项重罪和多次犯有刑事重罪的人,有重大的影响。

被判重罪可能会对您的自由、生活质量和就业机会产生灾难性后果。如果您在纽约州面临重罪指控或您的案件适用于惯犯法量刑准则,您必须立即聘请经验丰富的纽约刑事辩护律师协助,为您的案件争取最佳结果。

什么是惯犯?

根据纽约州刑事司法部门的统计,2019 年纽约州共​​有 23,393 起重罪定罪。纽约州的重罪在州监狱或联邦监狱服刑。纽约刑事辩护律师表示,如果被告有两次或两次以上的重罪定罪,他们可能会被视为“长期重罪罪犯”,这可能会导致更长的刑期。

惯犯是指过去曾因一项或多项罪行被定罪,目前又面临新指控的人。被告不一定必须犯下相同的罪行才被称为惯犯。根据纽约惯犯法,惯犯要受到加重处罚。

纽约刑事辩护律师表示惯犯经常犯下的一些常见罪行包括:

如果您在纽约州面临重罪指控,或您的案件适用于惯犯法量刑准则,您必须立即聘请经验丰富的纽约刑事辩护律师协助。

毒品犯罪(持有和意图分发);
入室盗窃;
抢劫;
小偷小摸(如入店行窃);
暴力攻击;
性犯罪;
酒后驾驶等。

纽约惯犯法

纽约惯犯法与“三击”法类似,但细节略有不同。惯犯法依赖于某些特定条件:

◆犯罪之间的时间长度;
◆犯罪的顺序;
◆每项罪行的严重程度;
◆法官的自由裁量权。

纽约州于 1926 年通过了惯犯法,它是美国最严厉的法律之一。它要求对第四次重罪定罪的被告判处无期徒刑,无论所犯罪行的严重程度如何。该法于 1936 年进行了修订,今天,纽约的惯犯法已经几乎演变成为了“三击”法。

相关文章请点阅:联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑

纽约“三击”法

当一个人在三个不同的场合犯有某些重罪时,“三击”法律会对其施加更加严厉的刑罚。

《暴力犯罪控制与执法》于 1994 年被美国联邦一级引入,其中包括“三击法”条款。根据这项联邦法律,如果一个人犯下三项严重的暴力重罪或与贩毒有关的罪行,他将被判处终身监禁,不得假释。

纽约州是第 30 个实施“三击”法律的州,这一概念在纽约被称为“持续重罪”法。该法律将持续重罪罪犯定义为在先前被判犯有两项或多项重罪后,再次被判重罪的人。

“三击”法律因州而异,并在以下方面有所不同:

具体犯罪的实施方式;

处罚的严重程度

“三击”法是否适用于重罪、轻罪或两者兼而有之。

纽约州DWI 屡犯法

对于一些特定的犯罪案件,例如醉酒驾驶指控,纽约州立法机构于 2014 年通过了 DWI 屡犯法,对在 15 年内被判三项或更多 DWI 指控的司机实施严厉处罚。司机可能被指控犯有 D 级重罪,并面临最高 7 年的监禁和 10,000 美元的罚款。

纽约针对惯犯的强制性量刑指南

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

纽约刑事辩护律师表示,对惯犯的处罚可能由州法规规定。但是,有些罪行会自动导致对惯犯进行加重刑罚,例如暴力重罪。

强制性量刑准则,也称为强制性最低量刑法,是指对犯有某种罪行的被定罪的被告人的刑罚不能低于规定的最低刑期。

例如,在加利福尼亚州,在过去曾被判犯有至少两项严重或暴力重罪后被指控并被判重罪的被告必须被判处至少 25 年的监禁。

在许多情况下,对惯犯的处罚可能由州法规规定。但是,有些罪行会自动导致对惯犯进行加重刑罚,例如暴力重罪。

这些法律的支持者声称,它们通过避免某些惯犯因较短的刑期而被释放的可能性来减少犯罪的总量。“三击”法和惯犯法的反对者则认为,认为这些法律有助于减少暴力犯罪的想法是错误的,实际上会导致暴力犯罪增加。他们还强调,“三击”法案件阻塞了法院系统,因为屡犯者很可能会不认罪并持续上诉,因为他们将面临无期徒刑。

大多数关于惯犯的法律都要求更严厉的惩罚。因此,如果您在纽约作为惯犯面临新的刑事指控,那么强烈建议您尽快聘请纽约刑事辩护律师协助。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您在纽约面临刑事重罪指控,请务必尽快咨询金牌资讯网经验丰富的纽约刑事辩护律师

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四月 3, 2022 / by / in , ,
纽约刑事辩护律师带您了解联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑
文|无疆行者

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,在美国留下联邦刑事案底会大大的影响您以后的生活,后患无穷。法官对纽约刑事案件的量刑会考量许多方面的因素。如果您在纽约被逮捕,面临联邦刑事指控,专业人士了解纽约刑事案件如何最大限度的减轻罪责,所以一定要第一时间找纽约刑事辩护律师协助。

纽约刑事辩护律师:面临联邦刑事指控,了解纽约联邦刑事案件审理的基本步骤很重要

联邦刑事案件都有相同的基本步骤流程,纽约刑事辩护律师表示,大多数案件不会经历所有步骤。

1.警方调查

联邦刑事案件程序的第一阶段是对犯罪行为的调查。调查可能包括询问受害者、证人、嫌疑人;收集物证;现场勘查;拍照;测量犯罪现场;识别嫌疑人…等。

联邦政府可能会联合多个机构来进行调查案件。这些机构包括:

● 联邦调查局 (FBI);
● 缉毒署 (DEA);
● 酒精、烟草、火器和爆炸物局 (ATF);
● 美国特勤局 (USSS);
● 国土安全调查 (DHS/HSI)等。

2.警察逮捕

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

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如果现场有受害者或目击者指认,警察会逮捕犯罪嫌疑人。

当犯罪在警官在场的情况下发生,或者警官有合理理由相信发生了某些轻罪或任何重罪,警官也可以在当场逮捕嫌疑人。警察可以对犯罪嫌疑人搜身,并有权收缴搜查出的所有违禁物品和证据。

联邦调查人员通常在搜查嫌疑人的财产或进行逮捕之前获得搜查令或逮捕令。

如果遭到警察逮捕,回答他们的问话一定要谨慎,避免口供的某些部分成为警方指控自己的证据。保持沉默并要求请纽约刑事辩护律师帮助,是最好的保护自己的办法。

3.初次出庭/过堂

在初次出庭时,法官将向被告宣读刑事诉状,包括他/她的宪法权利、提出指控的罪名,并可能会举行听证会以考虑被告是否可以保释。

在初次出庭期间,法官还将要求被告表态是否认罪。如果被告认罪,被告跳到量刑步骤。如果被告对检察官的指控不认罪,这被称为被告的抗辩。则案件将提交大陪审团,除非检察官将指控从重罪减少为轻罪和/或违规行为。

大多数联邦起诉的罪行一开始就被认为是严重的重罪。对于某些指定的联邦罪行,例如重大毒品重罪、暴力犯罪和枪支犯罪,被告必须满足一些严苛的条件才能获得保释。

法官对于是否有给予被告保释,将举行保释听证会,主要考量的内容通常包括:

被告在当地居住了多久;
被告人在当地有家人吗;
被告是否有先前的犯罪记录;
被告有没有威胁任何证人;
被告是否对公众构成危险等。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

 4. 初步听证

如果没有认罪协议并且被告不认罪,接下来会举行初步听证会。

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

初步听证会,对于被关押在监狱的被告,必须在首次出庭后的 14 天内举行,对于被保释的被告,必须在 21 天内举行。

在听证会上,检方将出示各类证据以支持对被告的指控。

对于每个证人,辩方都有权利和机会对他们进行盘问,以检验他们证词的准确性和可信度。

在这次初步听证会之后,法官将决定是否有足够的理由继续进行审判。如果缺乏足够的支持证据,被告的纽约刑事辩护律师会要求法官驳回检控方的指控。

5.研议认罪协议

在联邦法院受审是一个漫长而复杂的过程。法院接受控辩双方进行谈判以后达成的认罪协议。

但是除非对被告有利,否则被告不太容易认罪。所以法官往往会以减少刑期的形式促成认罪协议。例如,法官可能同意不推动加重刑罚。

聘请勤奋、经验丰富的纽约刑事辩护律师非常重要,这会直接影响是否能达成对被告最有利的认罪协议。

相关文章请点阅:纽约州有关轻罪的常见问题|纽约轻罪的种类、处罚/如何消除纽约刑事案件记录

6. 预审动议

提交和/或回应动议是审判前的最后一个步骤。在预审听证中,法官会看此案是否有目击者指证,裁决案件是否有足够事证进入审判程序,以及该案是否要交给大陪审团起诉等。如果检方因证据不足,案件将会被撤销。

当控方或辩方希望法院在审判前就具体问题作出决定时,可以通过动议正式提出这一请求。常见的议案包括:

驳回动议 – 如果证据不足或事实不构成犯罪,则被告的纽约刑事辩护律师会请法官驳回特定指控或整个案件。
无效证据动议Motion to Suppress – 这是试图使某些证据不可接受,通常是因为它是以违反被告宪法权利的方式获得的。
强制动议——当控方未能分享可能有助于被告案件的重要信息时,被告的纽约刑事辩护律师将提出动议,迫使控方提供所要求的信息。

7.庭审

在庭审开始后,检控方将首先传唤证人并提供支持证据。在大多数情况下,检方会召集调查人员出庭作证。被告的纽约刑事辩护律师会有力的反驳检控方的证词。

十二名陪审员旁听整个庭审过程,然后判决被告是否有罪。

检察官和被告的纽约刑事辩护律师都有权参与选择由来自整个社区的公众组成的陪审团成员。双方将向待定的陪审员提问,如果担心可能存在偏见,可以选择更换陪审员。

8.陪审团审议 

控辩双方在结束法庭辩论后,法官请陪审团在陪审室单独审议。陪审团可以作出有罪或无罪的判决,但陪审团的有罪判决必须达成一致。

如果陪审团判被告无罪,纽约刑事辩护律师会要求法官将被告当庭释放。

相关文章请点阅:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕

9.法官量刑

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

纽约刑事辩护律师带您了解美国联邦刑事案件的基本步骤 ,纽约刑事案件如何量刑。

在被告与检方达成认罪协议,或被告在联邦刑事审判中被判有罪之后,法院就会启动对被告的量刑听证会。

纽约刑事案件如何量刑?法官会考量许多因素,包括:

国会制定的法律规定(美国国会制定的法律规范了被告在量刑时可以面临的最高和最低刑期);
美国联邦量刑指南
被告是否有前科;
被告是否对犯罪行为表达真正的悔恨等。

10.上诉

如果被告被判有罪并认为被错误地定罪或判刑过于严厉,可以向巡回法院提出上诉。上诉程序很复杂,甚至可能导致整个案件重审。

如果初次上诉不成功,被告还可以向美国最高法院上诉。如果最高法院决定审理上诉,其决定将是最终判决。

美国联邦刑事诉讼程序和法律的这一领域非常复杂。被告务必要请有联邦刑事案件实践经验的纽约刑事辩护律师协助。

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三月 27, 2022 / by / in , ,
纽约州有关轻罪的常见问题|纽约轻罪的种类、处罚/如何消除纽约刑事案件记录
文|无疆行者

有一些华人同胞初来美国,由于不了解当地的法律法规,常会无意的就触犯了某些法律。纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果遭到警察逮捕,要及时通知家人或朋友,在警察问话时,由于存在文化和语言的障碍,根据美国法律您可以保持沉默,并要求聘请纽约刑事律师协助。如果自愿回答警察的提问,那么可能会留下一些对你不利的证据。

什么是“轻罪”?

在纽约州,轻罪指的是任何可能判处 15 天以上但不超过一年监禁的犯罪行为。大多数轻罪被分为 A 类(严重的轻罪)和 B 类两种。

该刑期将在当地监狱服刑,而不是在州监狱服刑。轻罪定罪会给一个人在纽约留下犯罪记录,但轻罪不像重罪那么严重。

与大多数州一样,任何可判处一年以上监禁的犯罪行为在纽约都被视为重罪。

 纽约州典型的轻罪类别

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,如果您面临纽约轻罪指控,务必尽快咨询刑事辩护律师。

以下是纽约法律规定的部分轻罪种类。

A级轻罪(严重的轻罪类型)包括:

● 盗窃不超过 1,000 美元(在纽约称为“小额盗窃”)、
● 吸毒/藏毒、
● 醉酒驾驶
● 未经授权骇入他人计算机或计算机网络、
● 鲁莽伤害他人(三级攻击)、
● 卖淫、
●未经业主许可擅自涂鸦等。

B类轻罪(不太严重的轻罪)包括:

● 可能使受害者害怕的跟踪(四级跟踪)、
● 故意和反复骚扰、
● 公开猥亵(暴露自己)、
● 无证放烟花、
● 鲁莽驾驶和驾照被吊销、
● 行为不检、
● 以吸毒为目的的游荡等。

根据严重程度不同,有些犯罪行为既可被指控为重罪,也可被指控为轻罪。

相关文章请点阅:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)

纽约州对轻罪常见的处罚

2019 年,纽约州将轻罪的最长监禁期从一年改为 364 天,任何其他法律提到“一年”或“365 天”的刑期也适用于这项法律修订。纽约立法机关解释,通过该法律的目的是保护移民免遭任意驱逐出境。

在轻罪定罪后,法官可能会判处被告监禁、缓刑和/或罚款。法官还可以将恢复原状或赔偿作为判决的一部分,例如对破坏公共财物行为的处罚。

监禁或罚款的判决必须在确定的期限或金额范围内:

A 级轻罪:最多 364 天监禁和/或 1,000 美元罚款(或被告从犯罪中收益的两倍);
B 类轻罪:最多三个月的监禁和/或 500 美元的罚款(或被告从犯罪中收益的两倍)。

有一些轻罪(例如车辆和交通法中的轻罪)是未分类的,具体的法律或条例通常会说明这方面的处罚。

驾照被吊销,可能面临最高 30 天的监禁和/或 200 至 500 美元的罚款;
鲁莽驾驶,最高可判处 30 天监禁和/或最高 300 美元罚款;
醉酒驾驶,最高可判处 364 天监禁和/或 500 至 1,000 美元罚款。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

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 纽约轻罪的缓刑条款

根据被告所犯轻罪的具体情况,被告可能会被法官判处缓刑,但需要有某方面的缓刑监督。

纽约法律还规定了轻罪的允许缓刑条款,包括:

◆ 对于大多数 A 类轻罪或未经授权判刑超过三个月的非分类轻罪,可判处缓刑两年或三年;
◆ 对于其他未分类的轻罪和大多数 B 类轻罪,可判处缓刑一年;
◆ A级轻罪性侵犯可判处缓刑六年。

纽约的轻罪是否会出现在背景调中?

是的。在纽约,轻罪定罪通常会出现在雇主或执法机构的例行背景调查中。

是否能够消除纽约刑事案件记录(expungement)

有一些方法可以封存过去在纽约的刑事定罪记录。在纽约州,犯罪记录的清除不称为“清除”,而是封存犯罪记录。封存也就意味着该案底依然存在于相关机构的记录中,但是公众无权查看。

纽约刑事辩护律师提醒华人朋友,有一些方法可以消除纽约刑事案件记录。

根据纽约的定罪封印法 NY CPL 160.59,量刑法官在满足某些条件的情况下可以密封您的刑事定罪记录。

 

申请封存纽约刑事案件记录的条件通常包括:

无连续犯罪纪录;
已付清全部的罚款、费用、赔偿费;
无前科;
原刑或缓刑期已满;
完成药物滥用/心理健康咨询;
在申请期间无其他刑事指控等。

如果量刑法官相信申请人的道德品质有明显改善,封存犯罪记录符合公众利益,一般就会批准申请。

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三月 23, 2022 / by / in , ,
纽约刑事律师:美国刑事案件流程全解析 你不可不知的“米兰达权利”(Miranda Rights)
文|无疆行者

有很多华人朋友,由于不熟悉美国宪法赋予的权利,使得警察在处理华人涉及的刑事案件时,滥用权力的情况时有发生,给自己带来很大的损失。

美国刑事案件嫌疑人的“米兰达权利”(Miranda Rights)

在美国,警察讯问刑事案件嫌疑人之前,有很重要的一点,就是必须清楚的告知嫌疑人有权援引宪法第五修正案,即嫌疑人有“不被强迫自证其罪的权利”,有权行使沉默权和要求得到律师协助的权利,这被称为米兰达权利(Miranda rights),又称米兰达警告。它确保了证供的可信性,也避免了疑犯被屈打成招。

一个典型的米兰达警告是:你有权保持沉默,但你所说的每一句话都可以在法庭上作为指控你的不利证据。审问前,你有权与律师谈话。在审问过程中,你也有权让律师在场。如果你无力负担一名律师,法庭可以为你指派一名律师。如果你决定现在在没有律师在场的情况下回答问题,你也有权随时停止回答。

所以当你不幸遭到警察逮捕时,无论你是否被告知您的“米兰达权利”或是否有机会拨打电话,在这时,最佳保护自己的方法,就是告诉警方您想与律师交谈并且您不想回答任何问题。

要记住一点,警察会尽可能的收集一切不利于你的口供或证据,并且他们经常会断章取义或曲解被逮捕者的话,而且他们做的笔录在你不签字的情况下,也可能作为呈堂的证据。

纽约州的刑事指控

纽约州主要有三种类型的刑事指控:违规、轻罪和重罪。

违规不构成犯罪,在公共场所饮酒、违法持有大麻、妨碍治安等行为均为违规,最长关押时间是15天。

轻罪分A级和B两级两种,A级轻罪关押时间在一年以内,B级不超过3个月。

重罪分为A级至E级五种,A级最重。

美国刑事案件流程

遭到逮捕

有受害者或目击者指认,警察会逮捕犯罪嫌疑人,嫌犯会被搜身,警方有权没收搜查出的所有违禁物品和证据。

嫌犯被送至警局后,就要按指纹,采集个人信息。在这时候负责逮捕的警官会准备逮捕报告、填写各类法律表格。

对案情较轻的嫌犯,警官会发放一张出庭传票(DAT Desk Apperance Ticket),告知犯罪嫌疑人需要在指定日期出庭。然后警官会暂时释放犯罪嫌疑人。

对于案情较重者,警员会把嫌犯转交至中央拘禁中心(Central Booking)扣押,等待过堂提审。

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  过堂

过堂(Arraignment)一般都会在24小时之内进行,这是犯罪嫌疑人被拘捕后的第一阶段。

被告会被带到法官面前,宣告被控罪名,是犯了轻罪还是重罪,以及保释的金额等。如果不懂英文可以要求提供翻译服务。这一过程需要律师陪同,如果被告无力支付律师费或无法及时请律师,法庭会为其指派一名律师。

过堂时法官会问被告是否认罪,如果不认罪,案件将进入下一个阶段。

保释

法官会根据被告案件的严重程度、之前是否有犯罪记录、出逃的可能性等因素考量是否给予嫌犯保释,以及保释金的数额。

若是被告出逃的可能性很小,被告的辩护律师可以请求法官免除或减少保释金。这最终由法官决定。

如果法官拒绝被告保释,则必须让被告在2个工作日内过堂。

相关文章请点阅:在美国被逮捕 怎样办理保释?

证据采集

在刑事案件中,检察官必须提供足够的证据,证实被告的有罪是“超越合理怀疑(Beyond A Reasonable Doubt)”。也就是说,在判决被告有罪时,陪审员对被告是否有罪,不能有自我的设定。

如果控方未能达到此标准,陪审员必须判被告无罪。检察官需要在一定时间(轻罪是90天,重罪是6个月)内收集证据,把案件带到听证阶段。否则,案件将会被撤销。

听证程序(Hearing)

在预审听证中,法官会看此案是否有目击者指证,裁决案件是否有足够事证进入审判程序,以及该案是否要交给大陪审团起诉等。如果检方因证据不足,案件将会被撤销。

在这段时间,辩方律师一般会和控方交涉,尝试达成一个双方都同意的认罪协议。

相关文章请点阅:纽约医疗事故律师:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕

庭审(Trial)

如果双方无法达成认罪协商,案件会进入审判程序。在审讯过程中,被告有权要求是否要陪审团、是否出庭作证等,被告的律师有权决定是否传唤证人。

陪审团由12人组成,在所有陪审员都认为被告有罪的情况下才能判被告有罪。

如果陪审团不能一致决定,案件就会流审(mistrial)。这时检查官可以决定再行起诉由不同陪审团审理,也可选择撤案。这时控辩双方仍可继续协商,是否能达成认罪协议。

被告也有权选择由法官单独审理。

宣判与上诉

如果庭审的结果认定被告有罪,法官会做出判决。惩罚包括监禁,罚款,社区服务,缓刑或以上处罚同时进行。被告被判刑后仍有机会上诉。

法院审判案件时,一般都允许当事人以外的民众旁听。

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三月 21, 2022 / by / in , ,
纽约医疗事故律师:医疗事故索赔有哪些必要条件?六种常见的医疗事故要警惕
文|无疆行者

医疗事故指的是由于医生的疏忽或行为导致患者受伤或生病的任何事件。大家知道,医生偶然的一个疏忽大意可能就会给患者造成严重的伤害甚至死亡。有数据显示,美国医疗事故致死是排名第三大死亡原因。纽约医疗事故律师提醒华人朋友,医疗事故索赔有诉讼时效,如果您或您的家人因医院或医生的疏忽而不幸遭受到医疗事故,要尽快联系有专业经验的纽约医疗事故律师。

纽约医疗事故索赔必须具备的条件

1)保存医疗记录证明医患关系

患者的医疗记录是医患关系的最佳证据,该要素涉及原告和被告之间的关系。医生有责任照顾病人,就像签署合同的律师有责任维护客户一样。这种关系的证明有助于证明医疗事故的第一要素。

2)医护未能尽到职责

在明确了医患关系之后,患者就必须证明被告的行为没有尽到应尽的义务,或因为被告的疏忽而受到伤害。包括被告:

♢ 未能识别或诊断疾病;
♢ 未能正确识别或治疗疾病或伤害;
♢ 手术失误;
♢ 未能获取或使用患者的病历等

3)造成伤害的直接原因

向法官提出本来可以预防的疾病或伤害是不够的。为了赢得医疗事故索赔案件,您必须证明被告的失职与您的疾病或伤害之间存在直接联系。

有时,这种疾病只是当医生未能识别症状时发生的长期疾病。在其他情况下,医生可能会对患者造成直接伤害。

 4)伤害造成的实际损失

为了赢得医疗事故诉讼,原告必须证明他们的伤害或疾病直接导致了实际的经济损失。如果医疗事故没有造成损失,患者的医疗事故索赔可能会败诉。

损失可能包括金钱损失,例如工资损失、医疗费用等。患者还可能遭受精神伤害,例如疼痛或失去配偶的陪伴等。

为什么医疗事故的受害者首先要钱?医疗费用,尤其是那些本来可以避免的,非常昂贵。因不必要的伤害而造成的收入损失也是一种经济负担。

六种常见的医疗事故要警惕

① 因为误诊造成的医疗事故

正确的诊断对患者的护理至关重要。正确的诊断使医生能够制定有效的治疗计划。如果患者得到不正确的诊断,他将得不到适当的治疗,这可能导致严重的人身伤害或死亡。

纽约医疗事故律师提醒华人朋友,医疗事故索赔有诉讼时效,六种常见的医疗事故要警惕。

许多医疗事故案件都属于误诊。医生检查病人,但未能诊断出正确的疾病。医生可能会错误地说患者没有明显的疾病,或者医生可能会诊断出患者患有他没有的疾病。

误诊被视为医疗事故,因为它影响了患者接受必要的治疗。相反,在被错误诊断的健康患者中,患者接受了他们不需要的治疗。

并非所有不正确的诊断都被视为医疗事故。只有当医生在类似的治疗情况下没有做其他医生会做的事情并且患者因此受到伤害时,才会被认定为医疗事故。

② 延误诊断

这种形式的渎职行为类似于误诊。在延迟诊断的情况下,医生最初会做出错误的诊断,由于患者没有接受必要的治疗,因此延误诊断会使病情变得更糟。

对于被延迟诊断的病例,医生对患者的评估能力必须低于其他医生。例如,医生没有进行正确诊断的必要检查。或者医生未能在 X 射线或 CT 扫描中看到疾病迹象。

③ 手术失误

手术期间和手术后的技术错误可能对患者造成严重后果,包括感染、医疗并发症或死亡。 手术错误医疗事故索赔,通常是由于手术前计划不周造成的。外科医生的过失行为也可能是导致手术失误的原因,例如在药物或酒精的影响下进行手术。

手术错误的类型包括:

♦ 在身体的错误部位进行操作执行错误的操作,在不正确的位置进行切口;
♦ 将异物留在患者体内;
♦ 对错误的病人进行手术等

手术结束后也可能发生手术错误,包括:

● 使用不正确的药物或剂量;
● 忽视遵循术后程序;
● 没有为患者提供术后恢复的正确指导等

④ 分娩医疗事故

分娩错误可能会影响母亲或婴儿,并且可能发生在怀孕、分娩或婴儿出生后。

在母亲怀孕期间,疏忽的医疗护理可能会伤害母亲和孩子。产前分娩错误包括:

♦ 误诊或未能诊断与妊娠相关的疾病;
♦ 未能诊断出母亲可能传染给孩子的传染病;
♦ 未能诊断出生缺陷等

分娩和分娩过程中的伤害可能是由于医生的疏忽造成的,包括:

没有预料到婴儿体型可能出现的并发症;
对胎儿窘迫迹象没有反应;
没有注意到脐带缠绕在婴儿身上;
必要时不进行剖宫产;
未正确使用真空吸尘器或镊子等

医疗事故可能导致的产妇伤害包括:

✽脑瘫;
✽脑损伤;
✽麻痹;
✽骨折等

对产妇的伤害是最严重的医疗事故类型之一。父母高兴地期待着为他们的家庭增添一个孩子。他们准备孩子的托儿所,他们花几个小时讨论婴儿长大后会是什么样子,他们会计划好每一个细节。然而,他们无法为因医生或医疗保健提供者的疏忽而导致的意外产伤结果做出计划。在某些情况下,这些产伤甚至会导致婴儿或母亲死亡。

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。

产伤事故可​​能以多种形式发生。尽管母亲寻求治疗以确保她自己和未出生婴儿的健康,但产科医生的产前护理可能不够充分。疏忽也可能发生在分娩过程中,导致妈妈或婴儿出生受伤。如果这些伤害是可以预防的,那么很可能会发生医疗事故。产伤通常导致需要终身医疗护理,这可能会花费数百万美元。

 ⑤ 用药错误导致的医疗事故

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。如果医生或药剂师开出错误类型或剂量的药物,可能会让患者受到伤害。如果患者错误地接受另一位患者的药物,也会发生用药错误。

类似的常见错误还包括:

未能评估患者的病史以确定可能的并发症未能告诉患者重要的术前指示,例如在手术前不吃不喝使用过多的麻醉剂。

⑥ 医疗产品责任

在某些医疗事故案件中,医疗专业人员并不是唯一的责任人。一些患者遭受不必要的痛苦,是因为他们使用的医疗设备设计不当。

使用有缺陷的医疗设备,可能会伤害患者。例如,一些用于防止血栓的过滤器(称为 IVC 过滤器)可能会破裂、穿过血流并造成严重伤害或死亡。在其他情况下,患者的医疗状况可能会变得更糟,因为该设备无法提供承诺的健康益处。

不幸的是,在缺陷被发现之前,有缺陷的医疗设备往往会伤害许多患者。如果制造商知道或应该知道缺陷,他们将对受害者负责。

如果您的治疗听起来与上述描述之一相似,请咨询专门处理医疗事故的律师事务所。他们的律师可以检查您的案件事实并确定是否发生了渎职行为。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约医疗事故律师

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

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史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

三月 15, 2022 / by / in , ,
纽约地产律师教你识穿纽约买房陷阱
文|无疆行者

在纽约买房是一项重大的投资,也是一件费时费力的事。根据2018年的一项民意调查,大约有40%的纽约首次购房者表示,这是他们一生中压力最大的事情。这也难怪,纽约购房陷阱多多,不留神踩到坑,日后恐怕后悔莫及。

下面小编就为您盘点一下在纽约购房,要避开的一些最常见且成本高昂的购房陷阱。

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一、避开纽约购房陷阱–你的地产经纪人和律师是否有正式的执照

在纽约的房产买卖中收取佣金的人,都必须要有纽约州正式的经纪执照或律师执照。要获得正式的执照,需要参加规定数量的课时学习并通过严格的考试才行。

如果你请的地产经纪人或地产律师没有合法的资质,就会导致购房合同无效、你的利益受损。

二、避开纽约购房陷阱–在火热的房地产市场中仓促做出决定

近几年都是房地产的卖方市场,很多买家在盲目抢房。但是买房子不应该着急,仓促做出的决定可能会让您付出沉重的代价。

根据哈里斯民意调查公司去年8 月份对过去五年内购买房屋的 450 名房主进行的在线调查,大约三分之二 最近购买房屋的美国人表示后悔。

有 15% 的房主表示他们低估了买房以后要支付的抵押贷款(包括利息和税款)、房主保险、房主协会会费以及维修和维护费用。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

 

 三、避开纽约购房陷阱–买超出你预算太多的房子

在你开始选房看房之前,先弄清楚自己能买得起什么价位的房子。在许多情况下,贷方会预先批准您超出您的需要的贷款。但是无法负担的抵押贷款将来是一个特别沉重的负担。这是纽约购房者常见的一个错误。

一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

另外,建议购房者在买房前,首先要解决目前所有现有债务,包括信用卡、汽车贷款等。

四、避开纽约购房陷阱–确认购房款给了谁

在纽约房屋买卖交易成功,房屋过户的时候,要特别提醒你的地产律师留意,确认你的购房款打给了卖家。

如果购房款的清算是由过户公司(Escrow Company或Title Company)来完成的,要再次确认这个公司有经纪资格和银行帐户。

美国的过户公司也是合法的公司,把购房款打入他们的帐户也是没有问题。因为客户的购房款属于信托资金, 他们必须将信托资金存入信托帐户,和自有资金帐户分开,两者不能混淆。

小编推荐文章:购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程

五、避开纽约购房陷阱–不聘请专业验房师

如果一处房屋有多个买家竞争,有些买家可能会尝试通过承担危险的风险来吸引卖家,比如放弃验房。

但根据最新的 NerdWallet 调查,在过去五年内,有10%购买过房屋的房主后悔没有进行购买前房屋检查,自己的房屋存在需要维修的重大问题。

做房屋检验时以下的几个问题需要特别注意:

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱– 屋顶问题 造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏。

➀ 避开纽约购房陷阱– 屋顶问题

造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏、沥青片老化等。

注意检查一下屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构有问题。

根据房子大小和所选材料的不一样,全部更换屋顶需要一万到三万美刀左右。所以这是一项比较大的支出。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

➁ 避开纽约购房陷阱–结构与地基问题

检查房屋的地基是非常重要的一项内容,好的地基是房屋结构和建筑安全性的保障。

如果房子地基有问题,很有可能是周围土壤松陷,或者是地基下面不稳固。

围绕房子转一圈。如果发现在水泥墙上面有一些修补,或是专门补了一道裂缝。要非常小心,水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸,这样的裂缝是有结构性问题,而且确定会漏水。

➂ 避开纽约购房陷阱–地下室潮湿

检查在离地板几英尺的墙体是否有白色粉末沉淀物,地下室发霉,会产生比较刺鼻的味道。如果你对此敏感,会有呼吸系统的问题。

根据严重程度不同,修补地下室地基内部需要几百到一千美刀。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。

➃ 避开纽约购房陷阱–房子没完成装修

这类房屋的报价会很诱人。但是在这里面可能存在其它的问题。

房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的改造装修,都要申请许可证。

如果现在的屋主没有申请permit,或者没有按照permit的要求来做,那就是一个大问题,很有可能现在完成的装修都要拆掉重新做,这是一个很大的开支。

➄ 避开纽约购房陷阱–房屋的电路

电线的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。而且老旧的电线能承载的电流比较小,你要增加一些新的家电,老的电路就不太适用。

如果你看的房屋电路都很老旧,那可能需要彻底更换,这也是一笔很大的支出。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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三月 10, 2022 / 1 Comment / by / in , , , ,
【美国离婚免费法律咨询】美国离婚理由、费用/美国无争议离婚/子女抚养费、孩子抚养权

离婚不仅涉及夫妻双方,而且对他们的家人来说都是一种痛苦的经历。据统计,美国约有一半的婚姻以离婚告终。离婚的最常见原因包括不忠、虐待、不断的争吵和误解等。在美国的每个城市几乎都有本地的提供法律援助的机构legal aid,为低收入或无力负担律师费的人提供免费的法律服务。有想要咨询离婚方面的子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题的朋友,可以尝试去跟他们联系。纽约州的美国离婚免费法律咨询:https://www.lawhelpny.org/find-legal-help

美国离婚免费法律咨询-我该如何开始离婚?

您在美国离婚的第一步应该是联系律师。美国离婚的法律程序非常复杂,涉及的个人利益太多。一旦你有了法律顾问,下一步就是决定你想要进行哪种类型的离婚(调解或诉讼)。

美国离婚免费法律咨询-法院如何决定子女监护权?

孩子的抚养权是根据许多因素决定的。通常,在案件审理期间,会分配临时监护权。这可以让孩子有一个他们可以依赖的稳定的日常生活。法官在决定永久监护权时可能会考虑是否要更改临时监护权,因为他们不想从孩子的生活中消除这种稳定性。

法官认为孩子的福祉高于一切。这意味着他们将调查任何精神疾病、药物滥用或成瘾史以及财务稳定性。法院倾向于支持能够将他们的分歧和离婚问题放在一边以改善孩子生活的配偶。

美国离婚免费法律咨询-如果配偶不想离婚怎么办?

无论另外一方配偶是否愿意,任何人都可以离婚。在无过错离婚的州,您所要做的就是提交离婚申请。一些州的法律要求分居一段时间,但在此之后,无论您的配偶是否同意,都可以获得离婚。

相关文章请点击【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 

美国离婚免费法律咨询-如何确定子女抚养费?

美国所有 50 个州都通过了儿童抚养指南。一些州使用表格来指示不同收入范围的子女抚养金额,类似于税表。

通常情况下,没有抚养孩子的一方会支付子女抚养费,但如果父母双方共同抚养孩子,收入较高的一方通常会支付抚养费。

一些州还将子女抚养费限制在一定的收入水平。如果父母故意不工作或工作的收入低于他或她的收入能力,法院可以“估算收入” 。

在美国的每个城市几乎都有本地的法律援助机构,提供美国离婚免费法律咨询,包括子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题。

美国离婚免费法律咨询-法庭认可的离婚理由

在美国离婚,所有的州都要求夫妻双方或一方在向法院提请离婚的时侯,需要明确说明要求离婚的法定理由。

在美国纽约离婚,以前原告必须提出法庭认可的离婚理由,比如通奸。2010 年,纽约州修改了法律,允许在申请离婚前至少六个月以不可挽回的婚姻破裂为无过错理由。

“不可挽回的婚姻破裂”是指您和您的配偶希望解除夫妻关系,双方不太可能复合。只要您和您的配偶分居六个月或更长时间,您就可以依此无过错离婚理由提出离婚。这是在纽约获得无争议离婚的最常见理由。这也是成本最低的方法。

目前,美国所有的州认可无过错离婚理由。

在纽约离婚的其他理由包括:

  • 残忍和不人道的待遇:法院将评估配偶一方在婚姻期间是否在身体或精神上虐待另一方。
  • 遗弃:配偶一方必须遗弃另一方至少一年或更长时间,并不打算回来。
  • 监禁:配偶一方在婚姻开始后,被判连续入狱三年或三年以上。
  • 通奸:配偶必须证明另一方在婚姻期间犯了通奸罪。
  • 合法分居协议后离婚:在您和您的配偶签署有效的分居协议并分居一年后,您可以申请离婚。
  • 分居判决后离婚:如果法院起草了分居判决,并且您和您的配偶分居一年后,您可以申请离婚。(《家庭关系法》第 170 条)

​美国离婚免费法律咨询-什么是美国无争议离婚?

美国有两种离婚类型:有争议的和无争议的。有争议的离婚意味着您和您的配偶不同意离婚协议的一部分、或全部内容。双方可能会就财产公平分配、子女监护权、赡养费等问题争论不休。法院在审判后对美国有争议的离婚作出最终裁决。

如果您的离婚有争议,您必须出庭。

当您和您的配偶就离婚条款达成一致时,您就有资格申请无争议离婚。美国无争议离婚的意思是:双方同意离婚,双方就如何分割财产达成一致,双方就子女监护权和探视问题达成一致。

在美国的每个城市几乎都有本地的法律援助机构,提供美国离婚免费法律咨询,包括子女抚养费、孩子抚养权、配偶赡养费、家庭暴力等问题。

美国离婚免费法律咨询-在纽约市无争议离婚需要多长时间?

离婚需要多长时间,很大程度上取决于案件的复杂程度或夫妻双方的情况。向法院提交离婚文件后,法官将审查并签署判决,这一般需要 4 到 12 个月。金牌咨询网经验丰富的离婚律师可以帮助您缩短时间。

美国离婚免费法律咨询-在美国离婚需要多少钱?

离婚费用取决于几个因素,包括案件的复杂性,以及您在哪里提出离婚(法院费用因州而异)。根据 2011 年关于离婚案件法律费用的调查,费用从 1,006 美元到 74,122 美元不等。无争议的离婚费用为 1,006 至 2,547 美元,而有争议的离婚费用为 7,208 至 74,122 美元。

如果一对低收入且没有孩子的夫妇同意在没有律师协助的情况下寻求无争议的离婚,他们的费用可能仅限于法庭文件和其他相对较小的费用。涉及儿童监护权、配偶赡养费和财产分割等争议性问题的更复杂案件很可能需要律师的协助,并且可能需要几个月甚至几年的时间才能解决。

美国离婚免费法律咨询-我必须在纽约为无争议离婚上法庭吗?

您不必因无争议的离婚而出庭并出现在法官面前。但是,您必须填写某些表格并将其提交给法院。离婚律师将为您完成这项冗长的文书工作。法庭书记员检查您所有文件后,法官将审查并签署判决书。法院将在准备好判决时与您联系。

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二月 28, 2022 / by / in , ,
【美国纽约买房】2022纽约买房流程步骤全解析,超详细|纽约房地产律师

对于华人朋友来讲,第一次在美国纽约买房这真是一个巨大的挑战,这比一般的购物可要复杂太多了。以下是小编总结整理了2022年在纽约买房超详细的12个流程步骤,希望对各位小伙伴们有所帮助。当然在美国纽约买卖房屋,每一笔交易都是独一无二的,下面的纽约买房流程,只是一般情况的介绍。

美国纽约买房流程步骤

美国纽约买房第一步,物色一位适合您的房地产经纪人

如果您是一个首次购房者First Time Buyer,第一次在您不熟悉的这个区域内购房投资置业,建议您找一位当地有牌照的经验丰富,对市场非常熟悉的房地产经纪人来为您提供指导。这比您自己在网络上寻找房源,效率要高很多。因为在网络上其实并不能够获取所有的房源信息,包括一些市场的内部的行情。

而且在美国买房,买家是不用支付房产经纪佣金的。所以找一个对您有指导帮助作用的房地产经纪是非常有帮助的,可以说有益而无弊。

房地产经纪人是整个买房过程中的关键角色,所以需要事先了解一下房地产经纪人的经验和资质。并确认房地产经纪人是否提供返点,以及返点的比例。

您在纽约买房的所有问题,都可以向您的房地产经纪人咨询。他可以带您看房、提供房源信息、代表您与卖家沟通、协助您完成房屋的过户手续。

美国纽约买房第二步,开具银行贷款预批信Pre-Approval Letter

在美国纽约买房买房主要的途径就是两种:第一个是全现金买房,第二种是贷款买房。

如果是全现金买房,就比较简单,只要出一个银行的凭据Bank Statement,证明你在银行里面有钱就可以了。

第二种就是贷款买房,你可以去你存款所在的银行了解一下,自己实际的贷款额度是多少。这样能够实际的了解到自己现在的经济实力能从银行贷多少钱,来买一个什么价位的房子。请银行开具买房贷款的预批信pre approval letter,这封信在您给卖家出价的时候需要使用。

有很多银行为了吸引客户,都会给出一些优惠条件。所以要多比较几家贷款公司。

纽约房地产律师:美国纽约买房流程步骤非常繁琐,第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。

美国纽约买房第三步,寻找房源、看房

在了解到自己的贷款实力,确定了自己的买房预算之后,就可以开始选房、看房了。

房源信息主要有下面几种:

1.您的房地产经纪人提供,

每周都会有新的房源,您的房地产经纪会将这些房源信息发送给您。

2.在房屋网站寻找,如Redfin和Zillow

3.在您感兴趣的街区周围,开车转转。你会看到正在卖的房子Open House

4.通过您的同事、朋友了解房源,问问他们的小区有没有适合的空房。

相关文章请点阅:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

美国纽约买房第四步,价格谈判

找到了自己心仪的房子之后,就可以请您的房产经纪帮您出一个Offer,就是报价。

在报价的时候,您需要用到前面的银行贷款预批信Pre-Approval Letter。如果是现金买家的话,就是银行存款证明。

如果卖家接受出价,基本这笔交易就可以达成了。如果卖家拒绝了出价,可能会讨价议价Counter Offer,这个价格谈判过程可能会有几天或几周的时间。

在您的房产经纪出价之前,通常他也会给您做一个市场分析。在过去的几个月,售出的类似的物业售价是多少,所以出价不是平白无故的。

如果您买的是新房,那需要直接和Builder谈价格。您可以和房地产经纪人一起去销售办公室与销售人员谈。

美国纽约买房第五步,审阅合同

当您和卖方谈成了这个交易的价格之后,卖家律师就会给出一个房屋交易合同。

美国纽约房屋交易合同是一份具有法律效力的正式文件,包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等具体内容。纽约州是律师州,所有的房地产交易都要通过律师来完成。所以您需要请一位有执照的纽约房地产律师来帮您做这个房屋买卖合同的审阅。

纽约房地产律师:美国纽约买房流程步骤非常繁琐,第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。

美国纽约买房第六步,签署合同和交定金

在卖家给出房屋交易合同之后,买方这边通常有一个星期的时间来做研究以及签署这个合同。

签署合同的时候,买家需要缴纳定金(购房保证金),这个定金在纽约州通常是购房款的百分之十。这笔钱在最后一步过户的时候,将成为购房款的一部分。

如果最终交易没有达成,这笔购房定金可以有条件的退还,这取决于房屋交易合同中的具体规定。

美国纽约买房第七步 房屋检查

房屋检查也是在纽约买房重要的一环,如果您买是联排别墅或House,要检查的地方比较多,像是锅炉、屋顶、水管、有没有白蚁等等,需要请一位专业的验屋师做房屋检验。费用大概是几百美刀,这个取决于房屋的大小。

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如果买的是一个普通的公寓,自己做一下这个房屋检验就可以。检查的内容通常包括:门窗、水电、墙壁和地板等。

在房屋检查过程中,如果发现了大问题,自然就不能购买了,您可以退出合同,拿回购房保证金。如果发现了小的问题,可以与卖家协商,让卖家去修缮,或者让卖家在价格上让利。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?

美国纽约买房第八步 申请贷款

如果您是贷款买家,那么您购房的第八步就是申请贷款。需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。找一家贷款利率最低,条件最好的银行来做这个贷款。

银行做购房贷款主要是评估两个方面。第一个是买家自身的经济实力,有没有能力还得起这个贷款。

还有一个就是大楼那边的这个financials 是什么样的状况。通常他们要去查这个大楼过去两年的这个财务报表。

对于贷款的产品,比较常见的有三十年、十五年固定,以及ARM。

最近越来越多的买家选择用这种ARM (Adjustable Rate Mortgage) ,就是在前几年固定在一个比较低的利率,后面的时间根据市场这个利率会浮动,但不能高于百分之八。

通常ARM有几种不同的产品,三年、五年、七年还有十年的固定利率,

美国纽约买房第九步 填写购买申请书,大楼批准购房申请

这一步主要是针对购买纽约产权公寓Condo 和合作公寓Co-op 二手房的买家。因为这个大楼的委员会,他们需要知道房屋的买家的一些基本信息,比如收入、工作、报税记录等等。所以会要求填写一个购买申请书。

在递交了购买申请书以后,大楼有2周时间审阅购房申请并做出回复。大楼的物业管理公司,会发一封批准通过信给您的房地产经纪人。

美国纽约买房第十步 银行发贷款承诺书

如果您是一个贷款买家,这个时候银行需要给您发一个贷款的承诺书Loan Commitment Letter。也就是说银行批准给您贷款了。

美国纽约买房第十一步 购买房屋保险

在过户之前,买家验房以后,如果是贷款买房,贷款公司会要求屋主购买一份房屋保险。在签署房屋合同之前,要将房屋保险的信息传达给贷款公司。

美国纽约买房第十二步 缴纳过户费用Closing Cost 过户交接

在美国纽约买房的最后一个步骤,就是签署过户文件、房屋交接。通常都是在买方或者卖方,也或者是贷款银行的律师楼来进行。

在签署过户文件的前2天,买家会收到贷款公司发送的过户费用清单 (HUD-1) ,一般会包括:

房屋估价费 Appraisal Fee、信用报告费Credit Report、贷款手续费Origination Charges、房屋测量费、 政府房屋产权记录费等。

以上这些费用,买家支付给产权公司 (Title Company)后,买卖双方签署过户文件、交付支票、房屋钥匙。就完成了产权交付手续,这样整个的房屋交易也就全部完成了。

美国纽约买房的常见问题

  • 在纽约买旧房好、还是买新房好?

新房的维护费用较低,而且房屋的布局、结构、设计都很新潮,但是房屋价格较高,建筑和占地面积一般较小。

旧房子的占地面积和建筑面积都很大,但是房子老旧,维修费用和水电气的花费会高。

纽约州已经没有太多地方建造新房,所以旧房的房源较多。

  • 纽约查找房源信息的网站有哪些?

查找房屋信息,可以利用这两个网站: Redfin和Zillow 。

  • 在美国纽约买房,是否能可以拿到绿卡或者签证?

在美国纽约买房,移民局不会因此为外国人提供绿卡或者签证。购房者需要自己申请签证或者绿卡。

  • 在美国纽约买房,需要考虑哪些方面的因素?

每个人购房的情况不同,可能是刚需也可能是做为投资房,所以需要考量的因素也不一样。

通常纽约的购房者要考量以下的因素:

1)社区环境如何,HOA费用,安全与否;
2)交通购物是否便利;
3)是否是学区房,好的学区房,将来的租金水平和升值潜力会更好;
4)房屋建造质量如何

  • 纽约房子的最低首付是多少?

2021年纽约的平均房屋销售价格 $370,000,最低传统抵押贷款的首付为3%,$11,100,要求最低信用评分为 620。

一般首付20%,平均为$74,000美刀。

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二月 23, 2022 / by / in , , , , ,
【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?|纽约地产律师

在美国纽约初次买房,有些没有购房经验、预算有限的小伙伴很是纠结选择购买Condo好呢,还是选择购买House好呢?金牌资讯网资深的纽约地产律师,从几个方面比较分析一下House与Condo的特点、优势和劣势,希望能对计划在美国纽约买房的小伙伴有所帮助。

1.纽约地产律师:在美国纽约买房,Condo和 House面积和价值的比较

Condo类似于国内的连排,就是你和你的邻居是挨在一起的。前后院一般也是由物业统一打理。所谓的House就是每家和每家是隔开的,有自己的前后院,也有更多的私人空间。

两者最直观的感受是面积大小不同,一般House的总体面积会比Condo多出30%左右。

相对而言,在同地段的House,它的价位会比Condo高一些。

如果是作为投资房,House 拥有土地权,更加保值,增值空间相对要大。但是前期投入的资金也大。

Condo 前期投入小,首付Down Payment 会少些,但是物业管理费较高。

2.房屋的日常维护工作

如果你是个动手能力很强的人,平时在空闲的时间愿意做一些打理花园、修修补补的事情,House就是个很好的选择。你动手改造的个性化房屋会带给你更多的成就感。当然你也可以雇佣别人帮你做这些工作。

相比较而言,住在 Condo 里,物业管理公司会处理大部分的这类的房屋维护工作,包括花园的打理,屋屋里面需要你动手的地方就很少。你要付管理费会比House高一些。

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3.美国纽约买房-Condo和 House维护成本的比较

在市区里 House,多数是年限较长的老房子,可能会有突发的维护、修补工作,你要自己负担水电气、保险、热水炉租赁等费用。

在这方面Condo 的管理处会负担维护、维修的工作,管理处会从业主缴纳的储备基金里支付维修费用,比如粉刷外墙等。现在新的 Condo 都是中央空调,通常业主只需要支付电费。

但是要注意,有一些老的 Condo 可能面临着大额额外的支出,去维修某一项问题。

资深的纽约地产律师介绍,在美国纽约买房, 选择Condo还是House, 要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

4.美国纽约买房-阳台、后院和隐私性

从隐私性的角度来说, Condo其实也是有前后院的,但是相对于House来说,没有那么多私人的空间,还要遵守小区的一些规定。而House的空间一般比Condo大很多,并且House有车库和地下室。

不同于Condo,House基本上都是有自己挺大的前后院,很多人都会在后院建一个阳台或者是凉亭。这样夏天小孩子可以在后面玩,也可以叫上朋友一起在家里烧烤。

而住在 Condo,尤其是10 层以上的公寓High-Rise,你可以欣赏更远的风景。

5.美国纽约买房-House和Condo配套设施

在配套设施方面,Condo因为是要交物管费(HOA)的,一个月可能交两百到四百美刀不等。所以它的配套是相对好一些。Condo通常都配备有健身房(Gym)、游泳池、小孩子玩的运动场playground等。甚至有些Condo的小区,还配有网球场和其他的娱乐设施。

资深的纽约地产律师介绍,在美国纽约买房,选择Condo还是House, 要理性的分析它们的特点、优势和劣势再做决定。

但是住House 一般都是自己家管自己的,所以他的一个配套设施可能会相对差一些。但是现在新建的一些比较大的一些House社区,也可能会有一些这样的娱乐设施。但是相对而言它的物管费就会比普通的House要贵一点。

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6.小区地理位置

就位置而言,Condo的位置多半会比较好一点,因为它一般是在一个公共交通比较便利,离市中心都比较方便的地方。

同等价位的House 一般地理位置会比较偏远一点。

7.美国纽约买房-社区服务和安全性的比较

现在新建的Condo在安全度方面都比较高,一般都有前台服务和24小时的保安。装有火警感应系统、视频监控系统,外面人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记。同时前台服务包括呼叫各类水电维修服务、帮你接受快递等。

House在这些方面处于劣势,屋主需要自己安装安保系统,需要自己安装安全系统,安全性上略逊 Condo 一筹。

8. 美国纽约买房-在小区限制bylow方面的考量

一般住在Condo,小区的物管会有一个“小区的规定”bylow,比如有些小区规定,不允许在阳台上做烧烤,有些小区规定不能养体型过大的宠物狗等。

但是House就不会有这方面的限制。

看完以上的内容,希望计划在美国纽约买房的小伙伴,在理性的分析之后,都能买到适合自己的心仪的房子。

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二月 13, 2022 / by / in , , ,