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在纽约购买房产为什么要聘请房产经济人和地产律师？他们在购买过程中扮演的角色
在纽约购买房产时，卖方和买方都需要聘请房地产经纪人和地产律师来代表他们的利益。很多人不明白在购买房产时房产经纪人和地产律师所扮演的角色，这里就和大家详细地说一下：
1、购买房地产时经纪人扮演的角色
在纽约购房过程中，房地产经纪人扮演着非常重要的角色。他们不仅提供专业知识和市场见解，还为购房者在复杂的纽约房地产市场中提供必要的指导。
通常来说，买家的房产经纪人会帮助买家寻找理想的房产，提供市场比价分析，并协助买家确定出价。除此之外，买方经纪人还将代表买方与卖方经纪人协商交易的基本条款，比如价格、抵押贷款的依赖性以及交易中包含或排除的个人财产等。
与其他州不同，纽约州的报价表格并非法律文件，不会强制买家完成购买。一旦买家的报价被接受，买方经纪人会陪伴买方检查房屋，回答买家的问题或提供建议。之后，买方经济人还将协助买方的地产律师处理合同的协商和起草，直至交割。
纽约房地产经纪人的具体职责和作用：
1.1市场知识和选房建议
1.1.1买方经纪人提供关于当前市场状况的专业分析，包括房价趋势、地区发展和未来市场预测。
1.1.2买方经纪人会根据买方的预算、偏好和需求，筛选出合适的房源，并安排实地参观。
1.2报价和谈判
1.2.1买方经纪人会分析类似房产的销售价格，为买方的出价提供基本依据。
1.2.2买方经纪人会帮助买家准备和提交报价，确保买方的出价既有竞争力又符合买方的预算。
1.2.3买方经纪人在买方和卖方代理之间进行沟通，协助买方在价格和合同条款上进行谈判。
1.3交易协调
1.3.1一旦买方的报价被接受，经纪人会安排并陪同买方进行房屋检查，确定房屋状况。
1.3.2房产经济人将作为买方和卖方、律师以及其他相关方之间的沟通桥梁，他们的责职是确保流程顺畅。
1.4文件和程序处理
1.4.1在纽约，报价通常通过填写一份非正式的报价表格来提交。经纪人会协助买方完成这份表格，并确保所有信息准确无误。
1.4.2虽然报价表格不是法律文件，但经纪人会在买方的地产律师起草正式购房合同前提供必要的咨询和建议。
1.5成交和交割
1.5.1在验房过程中，买方经纪人会根据房屋检查报告向买方提供专业建议，并在必要时协助解决问题。
1.5.2买方经济人会与买方地产律师合作，确保所有文件和程序准备就绪，协助安排和完成交割过程。
总的来说，纽约的房地产经纪人不仅提供房产搜索和谈判的专业服务，还在整个购房过程中为买家提供重要的支持和指导。他们的专业知识和经验是在纽约这个竞争激烈的房地产市场中成功购房的关键。通过经纪人的协助，买家可以更加高效地找到理想的房屋，顺利完成购房过程。
2、购买房地产时地产律师扮演的角色
在纽约的房产交易中地产律师扮演的是一个十分重要的角色。通常来说，卖方的地产律师会起草初始销售合同；而买方的地产律师则需要审查销售合同，提出修改意见，并与卖方律师协调每项条款，以确保买方的利益。
双方签署合同后，买方需要向卖方支付首付款（通常是购买价格的10%），并由卖方的地产律师保管，如果买方无法在交易时间内完成合同，这笔款项可能成为赔偿款。
在交易闭合前，买方地产律师的任务包括：请求产权报告以确认卖方是否有待解决的问题、协助处理与抵押贷款申请相关的事宜，计算在成交时买方所需支付的总金额。在交易闭合时，买方的地产律师将代表买方审查所有重要文件并确保付款的准确性等。
以下是纽约地产律师的具体职责和作用：
2.1合同起草和审查
2.1.1卖方地产律师通常起草销售合同的初稿。买方地产律师将审查该合同，确保它符合买方的利益，对于某些条款，可能会提出修改意见。
2.1.2买方地产律师将与卖方地产律师协商合同条款，确保所有的条件都是公平并符合买方的需求。
2.2法律咨询和代表
2.2.1买方的地产律师将向买方提供有关交易的专业法律建议，包括解释合同条款和法律义务。
2.2.2在整个购买过程中，买方地产律师将代表买方的利益，确保所有法律程序和文件符合纽约州的法律规定。
2.3产权和尽职调查
2.3.1买方地产律师会请求并审查产权报告，以确认卖方是否有权出售房产，以及是否存在任何法律障碍，比如留置权或财产侵犯等等。
2.3.2在尽职调查过程中发现的任何问题，买方的地产律师都会与卖方协商解决方案。
2.4抵押贷款和财务协调
2.4.1买方的地产律师将协助买方完成与抵押贷款申请相关的所有文件和信息，确保符合贷方的要求。
2.4.2买方的地产律师会计算在交易闭合时买方需要支付的金额，包括购房款项、税费和其他相关费用。
2.5交易闭合和文件处理
2.5.1买方的地产律师会协调并安排交易闭合，确保所有必要的文件和程序都已准备就绪。
2.5.2在闭合时，买方的地产律师将审查买方正在签署的所有文件，比如契约、转让税申报表和抵押文件等，并为买方提供必要的建议。
总的来说，纽约的地产律师在房产交易中扮演着至关重要的角色。他们不仅处理合同和法律文件，还确保整个购房过程遵循法律规定，同时保护代表方的利益。只有通过律师的专业指导和代表，才能确保房产交易的安全、合法，并且符合购买者的需求和期望。
地产律师郭凤丽
电话：718-888-8720
地址：19-02 Whitestone Expy Suite #402, Flushing, NY 11357.
电邮：Guoassociates@Yahoo.Com
网站：https://nyrealestatelawyer.info/
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