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【金牌推荐】2021最佳纽约房地产律师 | 美国纽约买房 纽约地产律师推荐

在新冠疫情的影响之下,美国的住房供给不能满足买方需求,房地产市场蓬勃发展。在2021年,美国的房价创下了历史最高水平。前住房和城市发展部部长本·卡森(Ben Carson)在上月预测,火爆的住房市场及其创纪录的价格上涨在较长的时间内不会得到改善。

在美国买卖房产,有很多令人困扰的、复杂的法律文件,而且在纽约州,房地产合同必须要由律师撰写。所以请一位出色的房地产律师就至关重要,有助于确保您的地产买卖顺利进行。金牌资讯网通过对众多纽约房地产律师的资质、实践经验、声誉和专业性等方面的综合考量,推荐给大家几位有中文服务的、最受好评的纽约房地产律师。

最佳纽约房地产律师–张钧律师

THE LAW OFFICES OF PATRICK ARCHER PLLC

张钧律师事务所

电话:(929) 380-7766
地址:13620 38th Ave STE 11G, Flushing, NY 11354
网站:https://www.parcherlaw.com/

 

最佳纽约房地产律师–张均律师 | 美国纽约买卖房屋 纽约房地产律师推荐

张均律师事务所(Patrick Archer),由纽约资深的地产律师组成,提供全面的纽约地产与商业租约等法律服务,是值得信赖的律师事务所。

张均律师事务所的专业法律服务范围包括:查验交付的房屋是否合格,有无质量问题及其他违约情况。办理收房、办理入住、办理产权过户以及房地产权益纠纷的诉讼等。

如果你在房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖中,发生任何纠纷,张均律师事务所都会竭尽全力,为你解决燃眉之急,为你出谋献策,让你的生活尽早恢复高效、优质的轨道!

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最佳纽约房地产律师–高开颺律师

Kai Gao Esquire P.C.

高开颺律师事务所

电话:(718)886-8670/(718) 661-0018
地址:39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354 (王子中心6楼 6E)

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纽约法拉盛高开颺律师事务所,是一家权威的房地产律师楼,由一支纽约执业律师团队组成,高开颺律师主理。

高开颺律师执业多年,积累了丰富的办案经验,主办各种房屋买卖,合同租约,商业交易,遗嘱信托,财产保护,与其他的民事和商业法律服务。

高开颺律师擅长建筑纠纷、商业合同纠纷、股东股权协议、房产工程建筑纠纷、公司成立买卖等,提供在线电话咨询服务,帮助各行各业的侨胞在美国立足,排解法律纠纷。

在建筑行业,纠纷有时是无法避免的。高开颺律师事务所,运用最专业的法律服务,为你的建筑工程纠纷、建筑工程索赔、建筑伤亡、商标权受侵等法律领域知识,为当事人提供建设工程合同纠纷诉讼及非诉讼案件服务。

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最佳纽约房地产律师–郭凤丽房地产律师

郭凤丽房地产律师

电话:718-888-8720

地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

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郭凤丽律师是纽约专业的房地产和商业交易律师,数十年执业经验,完成3000多笔交易,数千过户案例,代理多家建筑商与各类房产交易。

郭凤丽律师事务所自2002年成立以来,一直为纽约地区提供优质的法律服务。专注于房地产和商业交易,并有数千计的成功案例。郭凤丽律师代表不同的客户,包括纽约的建筑商、承包商、投资者、个人买家和卖家等。交易的对象包括商业地产、住宅、公寓、合作单位、酒楼、干洗店、餐厅、美甲沙龙等。郭律师还专门帮助客户起草和谈判租赁、地产合同。

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

最佳纽约房地产律师–玛乔瑞律师(Marjory Cajoux)

玛乔瑞律师(Marjory Cajoux)

电话:718-237-0411/347-464-2317
布鲁仑办公室:406 Atlantic Avenue, Brooklyn, NY 11217
曼哈顿办公室:One Rockefeller Plaza 10F, New York

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玛乔瑞1996年开始从事律师行业,拥有纽约州执照,是纽约地产案件方面的专家,也非常擅长海外投资移民的申请。

在地产方面她有许多的客户,玛乔瑞律师的业务包括纽约房地产交易的所有方面,并成功赢取了众多贷款欺诈、地产欺诈、强行拍卖房产等案件。

玛乔瑞律师的办公室设在曼哈顿和布碌仑,为更好的帮助华人,首次咨询免费。

拥有超过20余年的房产、遗产法律实践经验
“成功为华人客户追讨被银行法拍的房屋”
“成功为华人客户讨回被诈骗投资客盗取的房产”
专门代表客户:
买卖商业楼宇和个人住宅
出庭追回被盗或法拍房产
法拍诉讼、修改贷款、产权分割

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

最佳纽约房地产律师–王雪洁律师

Law Offices of Xuejie Wong PLLC

中华律师楼–王雪洁律师

地址:136-20 38th Ave Suite 9I, Queens, NY 11354
电话:646-248-2037

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中华律师楼是一家口碑好,信誉高的老牌华人律师事务所,拥有一支强大而专业的律师队伍,丰富的实践经验,由王雪洁律师主理。

中华律师楼纽约房地产律师团队承办各类住宅及商业房地产买卖 (Residential & Commercial Real Estate Transaction)、房屋买卖丶生意买卖丶房契转名丶贷款申请丶陪审团案件 (Jury Trial case)。

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最佳纽约房地产律师–朱&施联合律师楼

朱&施联合律师楼

地址:450 7th Ave #305, New York, NY 10123
电话:212-279-5442

朱&施联合律师楼有出色的纽约房地产律师队伍,凭着丰富的法律知识,精湛娴熟的办案技巧,在北美地区享有很高的声誉。

承办商业房地产部份包含:

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最佳纽约房地产律师–耿婷律师

耿婷律师楼

地址:39-07 Prince St #3G, Flushing, NY 11354美
电话:718-321-7006

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耿婷律师楼经验丰富的团队积极处理广泛的纽约房地产交易。我们为国内外的房地产开发商、房地产业主、出租人、承租人、融资银行、投资者和业主提供法律服务。

我们全方位的房地产服务包括:

*合作社、公寓和私人住宅的个人交通工具。

*在商业和住宅事务中代表借款人和承租人的贷款和租赁。

*房地产和房东/租户事宜的谈判,以及避免诉讼的和解。

*以分析开发潜力的形式对房地产开发/运输进行尽职调查,并为实现开发目标的最佳土地使用策略提供咨询。

*开发权转让和合并协议。

*房地产开发项目的设立、组建和转让实体。

*房地产投资相关税务安排及咨询,包括1031交换。

*房地产纠纷解决。

以上最佳纽约房地产律师排名不分先后。

 

十月 4, 2021 / by / in , , , , ,
美国华人买房装修厨房风水12大禁忌|美国买房装修厨房颜色风水详解|装修厨房颜色风水禁忌

美国华人买房装修对风水很注重,厨房的风水好坏直接关系到家人的运势。装修厨房风水禁忌有哪些呢?装修厨房颜色风水禁忌有哪些?

美国华人买房装修厨房颜色风水详解

一:白色

美国华人买房家居装修中,厨房多选用白色来装饰,能给人以洁净卫生之感。从风水五行中看,白色属金,而厨房属火,金能耗火能够有效化解厨房的火燥之气。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

二:黑色

黑色是比较庄重与深沉的颜色,在风水五行中,黑色属水,但厨房却属火,将黑色的水和红色的火组合在一起。这里两者相克,会形成水火不相容之势,却非常不利于财气汇聚的。所以在厨房的装修和厨房家具选用时,不建议选择黑色。

三:蓝色

蓝色五行虽然为水,但由于蓝色自有一种恬静淡然的气质,所以这个水并不像黑色那么沉重,是比较清凉舒爽的一种颜色。风水上称之为小水。这样的风水和厨房的火气自然构成了水火忌,祭之相反而对家中人的运势大有帮助。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

五:绿色

绿色五行为木,木能生火会加重厨房的火气。从本质上来说,绿色不太适合厨房使用。尤其是深绿色,跟厨房的火性相冲,用之无异于火上浇油。不过淡绿色属于冷色调,有金水的成分,倒是不太忌讳的。

四:红色

从五行来看厨房的炉灶属火,而红色也是属火。因此厨房很忌讳以红色为主。尤其是大红色,会导致燥火太旺,有火炎土燥的现象,容易引起家庭纠纷。如果是在炎热的夏天,以红色为主的厨房,也会让人心火旺盛,家宅难安。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

六:黄色

随着现代人审美的多元化发展,很多的人喜欢用黄色来装修厨房。黄色五行属土,火能生土,相互转换,能够综合厨房中的水火能量,使之达到平衡。此外,黄色也代表着财富和运势。黄色旺了财运,自然一通百通。

美国华人买房装修厨房颜色风水详解 示意图

总而言之,厨房装修和厨房家具选用,最忌讳使用像大红色、深黑色、深绿色等一些较深沉的颜色,其他一些浅色的颜色倒是没什么忌讳。可以放心选用。

美国华人买房装修厨房风水禁忌

美国买房装修厨房风水禁忌一:厨房在屋子的中间

厨房是不适合在房子的正中央。 因为气和能量都是累积在房子的中间,然后慢慢的散发到其他地方。如果厨房在家的中间, 不但会导致气场不稳定,而且还会影响家人的身体健康。

美国买房装修厨房风水禁忌二:炉灶紧邻水槽

炉灶属火,是烹饪食物的所在,水槽属水,是清洗物品的所在,两者紧靠,造成水火相克。不免家人之间会上演水火不容的失和气氛,影响心情和健康,财务亦是动荡不安。 所以在设计以及装修之前要注意,别把水槽摆在炉具前面和旁边,最好是L型的。 设计就可以避免水火相冲,或者把洗手盆安排离开灶头三尺的距离。也可以在洗手盆和灶头之间摆放植物。 这样就会水生木,木生火,气场就会稳定很多。

炉灶紧邻水槽

美国买房装修厨房风水禁忌三:炉灶上有横梁压

灶台不可在横梁之下,气是古代很重要的哲学观念,指人类看不到摸不到的感觉。气弥漫在空气之中,有形中有气,无形中也有气。因此瓦斯炉在使用时自然也会释放出一股热气。倘若瓦斯炉的上方有横梁会造成气压,在遇到热气会让磁场变得不稳定,影响煮饭人的心情及健康。横梁在灶头上面会长期受到煞气的影响。 解决方法,只有避开横梁或者是安装石膏天花板, 把横梁遮起来。

美国买房装修厨房风水禁忌四:冰箱、米缸不宜空空如也

冰箱、米缸不空空如也,米缸也要随时补满。因为这两样物品与衣食紧紧相关,补满这两样则象征家中衣食无余。巧妙避开以上这些风水禁忌,才可促进厨房风水的和谐,令一家人幸福。

冰箱、米缸不宜空空如也 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌五:炉灶不宜过于接近厨房门

炉灶不能过于接近厨房门,炉灶与厨房门至少要有二公尺以上的距离,尽量避免悬空。炉灶不能背靠窗户,也不能放在阳台上,倘若炉灶后空旷就会有风。 影响火势对家里财运不利。 巧妙避开以上这些,才可促进厨房风水的和谐,令一家人幸福。

美国买房装修厨房风水禁忌六:抽油烟机与炉灶间有窗户

一般人认为在抽油烟机与瓦斯炉之间开窗户可以帮助油烟排出,但若从风水角度来看,刚好形成泄气的格局,会把家中的财路与财气往外泄出,形成左手进右手出的过路财神。

抽油烟机与炉灶间有窗户 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌七:厨房的地面不宜高于其他房间的地面

厨房的地面不能高于其他房间的地台,这样可以防止污水倒流,其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅房之上; 再次从厨房入厅奉食,应步步高升。 反之,则有退财之余,若要如此设计,也要在厨房的门上加上一道门槛。

美国买房装修厨房风水禁忌八:厨房门不可正对大门

古籍《阳宅三要》指出开门见灶,钱财多耗。此格局将使女主人健康有损。并且家中难聚财,运气反复,倘若遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门,厨房餐桌不可正对大门。若真的无法避免,可利用屏风挡件,以避免视觉过于通透。厨房天花板不宜有梁柱,若建筑物的结构无法变动,则可在梁柱下悬葫芦岛,避免它直接压到餐桌。

厨房门不可正对大门 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌九:厨房不宜悬挂镜子

厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火,镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物伤害更大。此谓之天门火,会使住宅遭受火灾或不幸。

美国买房装修厨房风水禁忌十:厨房不宜悬挂刀具

厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上或插在刀架上。应该放入抽屉,收好厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。在厨房的布局中,刀具一般也不宜安置在炉灶的隔壁。可以安置在水龙头的附近,因为家中的刀具一般都是凶气重的,刀具不能悬空挂,悬空挂的刀具好比砍刀,意味家中有重大不幸事件发生,且不能挂在墙壁上。

厨房不宜悬挂刀具 示意图

美国买房装修厨房风水禁忌十一:厨房与厕所不宜相连

现代住宅中,为了设计的方便及节省空间,不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起。很不吉利。更有甚者先进厕所再进厨房则口腹之欲,绝对荡无存。在风水学上是不吉利的,会引致一家人的身体多疾;炉灶的火口也不宜对着厕所,是要向吉方的,简单的说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的。如果吸纳的是不干净的东西,会是两种后果:一会破财;二会令病痛增多。

美国买房装修厨房风水禁忌十二:炉灶后面不宜是厕所

在设计炉灶位置时,必须要避免灶头墙后是厕所,这种格局会造成健康的问题,会被厕所的秽气影响。 也有一些案例,因为装修扩张厨房,原本厕所的秽气是排到屋外的,但是因为把后面围了起来。 没有考量到厕所排出来的秽气,导致秽气排放到厨房里面,这是非常不好的格局。

 

 

 

九月 23, 2021 / by / in , , , , , , , ,
美国买房家居风水|家居风水十大禁忌!一定要记住哦!

美国的华人朋友买房讲究风水,客厅摆设都有讲究,怎么装修不破财?以下是小编整理的美国华人买房家居风水十大禁忌。

美国华人买房家居风水十大禁忌

横梁压顶

穿心煞

开门见灶

中宫之位

开门见厕

开门见镜

穿堂煞

客厅堆放杂物

客厅鱼缸数过多

对门煞

美国华人家居风水禁忌一:横梁压顶

华人朋友在房子在设计时要避免沙发位于横梁之下,压梁会影响居住者。不利于居住者的情绪与健康,事业也会受到影响。 其实不只是客厅,包括床头、书桌及餐桌上方,都不要让横梁位于上方,如无法避免可设计天花板,将其挡住,或者是在梁的两端葫芦或者是麒麟彩八卦来解决这个问题。

美国买房禁忌二:穿心煞

横梁在门上通过,这样的状况容易事情不顺,而且会招小人。怎么避免呢?如果是买预售屋房子的朋友,在跟建商去讨论怎么样把房门去移位。或者干脆不选择这样的房子。

美国风水禁忌三:开门见灶

所谓开门见灶,就是打开房子的大门,马上就直接看到厨房的瓦斯炉。这属于财库外漏的格局。会导致居住者家人之间的相处上的争执,而且影响家庭成员身体健康、财运与前途。如何解决呢?其实很简单,只要在门的附近做一个隔间墙,做一个小玄关。

美国华人家居风水禁忌四:中宫之位

卫生间的设计布局,最忌占据中宫之位,浴厕是排污之所,除了布局方位要合规中局之外,还要注意避免阴湿、异味,整洁的干爽的浴厕才能留住财气。

美国华人家居风水禁忌五:开门见厕

所谓开门见厕,就是打开门就会看到厕所,这个会造成居住者的财运流失,也会造成家人身体健康的一些状况。怎么消除呢?在门的前面放一个屏风或者长布帘。如果空间上不允许,可以摆设五帝钱, 来解决这个问题。

美国华人家居风水禁忌六:穿堂煞

所谓穿堂煞就是一开大门,就会门直接对着窗户或者门对着门。 因为刚进门的气流穿堂而出,这样导致无法聚气或聚财,也很容易导致血光之灾。怎么解决穿堂煞的问题呢?在大门内做一个独立的玄关,只要挡住气流贯穿到窗户外面,这个事情就解决了。

美国华人居风水禁忌七:开门见镜

开门见镜意思就是如果一开门就会看到镜子,其实就是把入门之气反射回去。对居住者的运势其实也是不好的,容易造成与家人的争执比较多。解决的方法就是把镜子移开大门,或者加个布帘或长窗帘,就是将镜子离开你的视线,避免一开门被吓到。

美国华人家风水禁忌八:客厅堆放杂物

客厅中的物品堆积如山,收藏的东西过多,令畤,气场不能流通,影响家人健康。做事不顺。

美国华人家风水禁忌九:客厅鱼缸数过多

很多朋友都习惯在客厅摆放鱼缸,认为这样是有利于风水开运的效果。 但是物极必反,不能因为开运就在客厅摆放多个鱼缸。如果客厅摆放的鱼缸过多,首先是视觉审美上不过关。 其次是在风水学上会造成湿气过重的反效果,所以千万不要贪图好运而误了整个居室的风水。

美国华人家风水禁忌十:对门煞

对门煞就是房门对房门。其缺点会造成家人互不关心,感情不好,解决方式就是调整门之门的之间的位置,也可以弱化门的存在。现在装潢很流行隐形门,隐藏门就是看到一面完整的墙,看不到门。但是门其实在里面,用这样的方式去美化或者去弱化门和门之间相对的问题。

 

 

 

 

九月 15, 2021 / by / in , , , , , , , , ,
美国现在新房很贵|买二手房house如何正确验房?这十个潜在问题一定要避开

文|雨荷

美国现在新房很贵,很多人打算买2手房house如何正确验房?买2手房house这十个潜在的问题怎么避开?在美国2手房house大多数是老房子,所以地基、管路、电线、屋顶等等问题都要好好检查,验房步骤不可省,免得吃大亏。

买二手房house如何正确验房?

首先要有资质的验房师整体验房。另外需要水管工,检查房子的上水和下水;电工检查房子所有的电路是否有安全隐患;房子需要升级,要找懂报价装修师傅。这三个工种的师傅帮你验房,其中哪位师傅提出的问题,都是宝贵的意见,在跟房主谈价的时候,提供了很有力的支持。

买二手房house如何正确验房?

买二手房house这十个潜在问题一定要避开

一:房子没有装修完

房子的没有完成装修,比如地下室进展到一半,这些房子一般都很便宜。但是不能买。因为如果屋主在进行房子装修的时候,并不是按照最新的permit 来做的。或者是没有申请permit问题就大了,很有可能这些都要拆掉重新来做,这样费用就太高了

二.刚装修完的2手house

卖房之前的装修,基本上是掩饰性的装修。一般是由房产经纪安排的这类装修。如何帮房主省钱,然后达到可以出售的标准。在这种情况下掩饰性的装修很多。当你搬进去住一段时间后,问题会逐渐出现,一定要仔细考察这个潜在的问题。

刚装修完的2手房house

三.2手house地基的问题 

在看房子时,要围着房子转一圈。如果发现房子水泥墙上面有裂缝修补痕迹,这道裂缝超过三毫米(八分之一英寸),要考虑地基有问题,这样的房子尽量避免。

四.2手house的窗户

在买二手房的时候,通常窗户的使用年限大概在十五到三十年左右,但基本上过了二十年就要开始注意保养。长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,开关不方便或者镂空等问题。换一扇窗户的玻璃,大概在三百刀到七百刀。如果大一点的玻璃会更贵。

如果窗户太旧了。要考虑将来更换窗户的预算,少则两三万,多则十几万不等。价格取决于房子大小及窗户的数量。而且如果老房子的窗户木质的。并没有及时的修理,很有可能出现漏水的情况。漏水会导致墙体里边潮湿。在换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。如果房子的窗户都是旧窗户的,慎重的考虑预算问题。

 

2手房house的窗户

五.2手house的电路问题

第一,如果电路比较老,尤其是一九六零年以前的电路。使用寿命最多是七十年,如果不换容易发生火灾,要彻底更换老的电路。过去的电路功率小。电线所能承载的电流也比较小。再买些新的家电的时候,老的电路功率达不到。

第二,电路需要市政的审核检查通过。如果房子最近做过装修,要看电箱上贴的标签。最近政府的审核日期,如果装修是房主自己做的,没有经过申请permit,可能工作是不合格的。在这种情况下,再做任何改造,要申请permit 时候。所有的电路还是需要进行审核,如果墙已经都封好了,墙皮要拆掉检查线路,麻烦就大了。

六.2手house需要查看屋顶

如果房子是刚换过的屋顶,千万不要就此放心。要请验房师傅仔细查看下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥的,要检查里边是否有漏水的痕迹。如果是长期漏水的,木头会腐烂的,结构也都是会有问题的。

 

2手房house需要查看屋顶

如果屋顶旁边有些树,更要检查屋顶。要看下屋顶是否有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,那必然说明房子结构有问题。

如果以上两点问题不存在,还要看清楚屋顶年份。一般情况屋顶大概是二十到三十年更换一次,换屋顶是成本比较大的。大概需要一万刀到三万刀左右的预算,根据房子大小和所选材料会有所不同。

七.2手house过时的装修

过时的装修,如果想改动一部分,会发现其它地方不协调,就得需要整体装修。要考虑预算的问题。

2手房house过时的装修

八.2手house漏水的问题

美国好多房子都是木质的,漏水是最大的威胁。

1.检查屋顶

屋顶上面漏完水之后会有水渍和鼓包。如果看到一块补丁一样的,颜色不一致的情况。说明屋顶曾经漏过水。如果发现屋顶有漏水的痕迹,就要到阁楼上检查一遍。就要重点考察下屋顶漏水的情况,甚至是整个外面的屋顶漏水的情况。

2.检查浴室、厨房

检查浴室里面的淋浴、浴盆、坐便漏水情况,有没有漏水点;检查厨水槽漏水情况,如果漏水时间长了,会在厨房的橱柜底下形成常年的发霉情况。

九.2手house里面奇怪的味道

1.房间里面如果有奇怪的味道,原因是发霉霉菌产生的。这种味道会导致住房的人有过敏的问题,或有呼吸系统的问题,甚至有精神方面的问题。

2.房间里面怪味,很可能里边有老鼠居住。

十.检查房子里边的电器

在看房子时要看热水器的生产年份。热水器的使用寿命大概在八到十二年左右。更换热水器大概花费在一千刀到两千刀,还会五百刀到一千刀的安装费。根据牌子价格会有所不同;HVAC主要是指的是暖气和空调系统,使用寿命一般是在十五年到二十五年左右。通常换暖气和空调系统大概就需要五千到八千刀;还有热泵,更换新的也是五千到八千刀,如果需要更好的质量的,上万刀也是有的。

 

 

九月 4, 2021 / by / in , ,
美国家庭建游泳池指南|建游泳池费用| 如何选择建游泳池承包商

文|雨荷

在美国买房后有了自己的庭院,很多人喜欢在后院建游泳池。但在建游泳池之前您要了解这些重要的规划和技巧。哪种类型游泳池适合您以及建游泳池的费用,如何选择建造游泳池承包商。以下是美国家庭建游泳池指南。

美国家庭建游泳池指南

1. 地上游泳池

选择地上游泳池通常是您最经济的选择,游泳池位于您院子的表面,周围有甲板或露台。大多数地上游泳池是用铝、树脂或钢制壁板建造的,带有乙烯基衬里。

作为 DIY 项目,您通常可以相对轻松地组装和拆卸这种类型的游泳池,或者许多零售商提供送货和安装服务。它们可以很容易地运到游泳池现场进行组装。

地上游泳池的优点

1.地上游泳池是最实惠的泳池类型。
2.有些选择是临时结构,因此您可以在搬家时随身携带。
3.它们有多种形状和尺寸可供选择,适用于小院子。
4.组装和拆卸地上水池相对容易。

地上游泳池的缺点

1.尽管它们有多种形状和尺寸,但您通常只能使用制造商提供的设计。
2.尽管精心规划的露台和甲板可以帮助将它们融入您的院子中,但地面游泳池很难在景观中伪装。
3.它们的寿命没有地下游泳池那么长。乙烯基衬垫通常需要每五年更换一次。

地上游泳池优点

2. 地下游泳池

地下游泳池是直接建在景观中的永久性结构。游泳池的主要特点是健身,那么小型游泳池可能是一项明智的投资。这种类型的地下游泳池专为游泳圈而设计,长而窄,通常为矩形。小型游泳池需要最小的空间,是小院子的理想选择。大多数小型游泳池提供至少 40 英尺直、畅通无阻的游泳空间,以限制频繁转弯的需要。对于一个游泳者来说,一个小型游泳池的宽度可以小到 8 英尺。

地下游泳池主要优点:

1.大多数地下游泳池可以设计成适合任何形状或大小的院子,并满足您的特定需求,例如潜水或健身游泳的空间。
2.它们可以很容易地设计到景观中。
3.有多种配件和功能可供选择,例如跳水板、滑梯、水上游戏、喷泉和特殊照明。

地下游泳池的缺点

这种类型的池也有一些明显的缺点:

1.地下游泳池的建造成本通常更高。
2.施工时间可能很长。
3.由于水面接近地面,地下游泳池可能对年幼的孩子或宠物构成更大的安全风险。

地下游泳池主要优点

建造游泳池的成本

建造游泳池的总成本取决于几个因素,包括游泳池的大小、设计和类型。使用以下数字作为粗略估计,并与您当地的专业人士核对准确报价。

地上游泳池成本

因为地上游泳池是安装而不是建造的,所以它们通常比地下游泳池更经济。最基本的地上池不需要过滤设备,对于更坚固的模型,其运行成本低至几百美元到 1,000 美元。带有过滤设备的更大、更精致的地上游泳池的成本通常在 1,000 美元至 8,000 美元之间。游泳池装饰、景观美化和配件等额外设施将增加该成本。

地下游泳池成本

设计和建造成本使地下游泳池的建造成本更高。带有最小庭院周围和基本围栏的地下游泳池起价约为 20,000 美元。更精细的设计将在 50,000 美元到 100,000 美元以上。您对游泳池设计和建筑材料、露台材料、景观、照明以及水疗中心或喷泉等额外功能的选择将决定成本。

地下游泳池成本

游泳池产生的费用

游泳池建造后需要的费用

化学品:泳池化学品的平均每月费用在 50 美元到 100 美元之间,具体取决于您的气候、泳池大小和使用频率。地上池的化学品成本与类似大小的地下池的化学品成本大致相同。

打开和关闭游泳池:虽然这可以是一个 DIY 项目,但每个季节聘请专业人士打开和关闭您的游泳池将花费大约 100-350 美元。清洁和存放泳池盖通常是额外的。

维护:最大的维护费用是游泳池的内部装饰。乙烯基衬里大约可以使用 6-10 年,而喷漆混凝土大约每五年需要一次新涂层。石膏饰面可以持续 10-15 年。许多新的水泥涂层产品,例如Pebble Tec,都旨在使用一生。

设备:设备寿命因品牌和质量而异。其他因素,如适当的水化学和设备位置,可能会影响材料的使用寿命。因为泵是用来推水而不是抽水的,所以放置在游泳池水平的泵通常比那些坐在更高位置并且必须用力抽水的泵持续时间更长。

公用事业:由于水泵所需的电力,水电费在游泳池开放季节往往会增加。热水池需要更多的能量。

游泳池产生的费用

池大小注意事项

游泳池大小主要是个人选择。有些人更喜欢完全消除草地,并用游泳池和露台填满空间,而另一些人则希望在新景观中包括草地。确保和您的承包商对游泳池和水疗中心有最新的分区和建筑限制,并询问承包商如何处理许可程序。分区主要在地方层面处理,通常包括围栏和障碍物、跳水板的水池深度要求、后退和靠近公用事业线路等问题。请查看您当地的法令。

地下游泳池的缺点

如何选择建游泳池承包商

可靠的承包商可以使建造游泳池的过程更加顺利。在寻找承包商时,请从朋友和邻居那里获得推荐,并在做出决定之前至少与三名建筑商交谈。收集以下信息以帮助审查潜在的承包商:

1.确定以其现名和所有权经营的年数。

2.确保承包商获得保税和保险。拿证据。

3.亲自参观他们的工作,并与房主讨论他们与该承包商合作的经历。

4.与供应商讨论承包商的状态。

5.询问他们是否分包工作或使用自己的员工。

6.询问他们是否有设计经验或提供设计服务。

您还应该注意,不预先支付全额费用。

如何选择建游泳池承包商

建游泳池时间安排

在建造地下游泳池的过程中,您的承包商可以估计项目完成日期,一个地下游泳池需要三到十二周的时间,具体取决于项目的复杂性。地上水池通常可以在几小时或几天内安装好。

游泳池安全注意事项

安全是游泳池最关心的问题。任何时候都必须有适当的围栏和监督,以确保可能在游泳池附近游荡的儿童、宠物和野生动物的安全。市场上有许多特殊产品可帮助确保泳池安全。考虑添加水报警器、高科技激光技术、安全罩和个人安全配件,如救生衣和泳池浮标,让您更加安心。

联营保险范围

游泳池的保险范围是房主保险的一部分。一些保险公司会提高拥有游泳池的保费。在购买或建立您的池之前,请与您的保险代理人交谈。

 

九月 1, 2021 / by / in , , , , , ,
一文看懂 美国房契转名 | 美国房屋无偿转让/地契转名/美国房产更名/美国房屋过户

在美国纽约,房屋的过户、转名即房契转名,是房产交易过程中重要的一环,也是一个重要的法律手续。

房契转名一般可归纳为两种,有偿转让和无偿转让。美国房产产权的转名,包括加上名字或拿掉名字,必须要有全部的之前房契上所有权人签字才能进行。

有偿转让的房契转名

有偿转让,这就是像正常房屋交易一样,房屋买卖的双方聘请经纪人,谈妥房屋的价格,签订购房合同,在办理过户的时候双方签字即可,基本上由律师把关。

在美国纽约,有偿转让的房契转名(美国房屋过户、房产更名),基本上由律师把关。 (Pixabay)

房屋的有偿转让还存在一种特殊的情况,在父母和子女,或者是兄弟姐妹、亲戚之间半买半送的一种房屋转让。比如叔叔把一套价值80万美元的房产,以30万美元的价格低价转让给侄子。这里面就会涉及很多房屋保险以及税务方面的问题。

第一就是房屋的产权保险,这套房产的交易价格是30万美元,侄子购买这套房产后,需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋交易的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据30万来计算理赔额,而不是根据这个房子的市场价格。

第二,是缴税方面这里面涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

1、交易税
购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的,所以房价低,交易税上可以省很多。

在纽约州,50万美金以上的房子要缴纳的交易税是1.825%,50万美元以下的房屋,交易税为1.4%。叔叔这边如果以80万美元出售这套房产,要缴纳的交易税为14600美元。叔叔愿意以30万美元的低价半买半送给侄子,要缴纳的交易税为4200美元。

2、资本增值税
如果这套房产是用于自住是没有问题,但是如果将来要出售的时候,就会涉及到另外一项税,就是资本增值税(capital gains)。

如果这套房产增值到90万美元,这个时候侄子要出售房子,那么减去30万的购房成本,就有60万美元要缴纳资本增值税。

无偿转让的房契转名

所谓无偿转让就是房屋赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让简单很多。做无偿转让一般情况只要去两次律师楼就可以完成了。

第一次带着自己的有效ID和社会保险号,让律师准备一份房产赠予的法律文书。

第二次,赠予人在房契赠予文档上签字,然后赠予双方在交易税单上签字,就可以完成了。

无偿转让所产生的费用也远低于房屋交易的过户费,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金产权登记费以及律师费。

由于赠予的房产没有交易,因此也没有办法购买产权保险,一旦产权出现问题,也只能赔偿原屋主。

从税务方面来说,没有交易税,资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

无偿转让就是房屋赠予,在美国纽约,如果想要办理无偿转让的房契转名(美国房屋过户、房产更名),手续上要比有偿转让简单很多。(Pixabay)

这种无偿转让虽然手续简单,还是有一些需要注意的地方。归纳为为以下几点:

1、老年人福利
现在很多老年人想要申请政府的一些福利,比如medicaid。但因为对收入有要求,很多老年人担心,如果自己有房产会影响申请medicaid,所以把房产转让给子女。但是他们不清楚即便是转让了,有一些情况下,5年内还是不能申请medicaid,并不是转让就能马上申请,这个是他们必须注意的。

2、将个人房产转到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。

3、为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,然而,无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

是否可以把房产转给未成年的孩子?

理论上来说是可以的,但实际操作上不建议这样做。

因为以后所有涉及到对这个房子的处置,比如像出售、重新贷款等,都需要这个屋主签字。未成年人签字没有法律效力。所以那个时候就会有一套很复杂的向法院申请的手续。所以一般来说,不建议放未成年人的名字在房契里。

在房契中加上我孩子的名字,需要通知贷款银行吗?

这个是需要的。因为在向银行做贷款文件的时候,签署的那些贷款的文件,要向银行确定屋主是谁。如果以后有变更,必须要通知银行。

这时银行会有两种做法,一种就是要求你把贷款还掉。

如果你没有能力一下子还清贷款,银行就会让你去做一个重新贷款,在做重新贷款的时候,同时做这个屋主改名的手续,这时就可以加上孩子的名字了。

以下情况不需要房契改名

  • 已婚夫妇共同持有房产,如果其中一个配偶过世,则无需从房契中删除该配偶的姓名。在需要出售或抵押这套房产时,只需在新房契中注明另一方配偶已故就可以了。
  • 如果有人结婚,一般也不需要将房契上的姓名更改为已婚姓名。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的房地产律师。

 

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八月 27, 2021 / by / in , , , , ,
纽约住宅围栏选购指南|住宅围栏种类|安装围栏的9个技巧

文|雨荷

目前纽约围栏种类繁多,怎么选购围栏(栅栏)呢?木围栏(栅栏)提供了强度、经济性和风格令人难以置信的组合。对于纽约的许多房主来说,当有人提到围栏(栅栏)时,都会立即想到木栅栏的图像。下面谈下纽约围栏的种类,纽约住宅围栏选购指南以及木围栏安装的9个技巧安装。

 

纽约围栏

纽约住宅围栏种类

木围栏(木栅栏)、链条围栏、铝围栏、乙烯基围栏。

一、木围栏(木栅栏)

木栅栏是纽约居民和企业主的首选。没有其他围栏材料能像木围栏一样用途广泛, 使它们成为几乎任何情况的绝佳选择。木栅栏是纽约房主可以使用的最实惠的栅栏选择之一。木栅栏可以抵御大风、恶劣天气,木栅栏提供了一系列令人难以置信的风格和选择。然后木栅栏可以染色或刷油漆将你的栅栏变成完美的颜色。而且安装了木栅栏后还可以使的房产升值。

木围栏(木栅栏)

木栅栏有三种木材

1.松木是最便宜的木材,它的寿命比云杉或雪松短得多。使用松木的木栅栏装置可以使用七年左右。
2.云杉是中档木材,非常经济。用云杉制成的木栅栏装置通常可以使用 8 到 10 年左右,具体取决于它是否经过处理或染色。雪松是长期安装木栅栏的最佳选择。
3.雪松的使用寿命比松木长约 50-100%,使用寿命应为 15 至 25 年,具体取决于它是否被染色或处理。

木围栏(木栅栏)

二、链条围栏

这种坚固耐用的围栏的框架由高强度钢制成,具有额外的强度。这个框架用纯锌镀锌,以防止生锈、化学品和天气。除了传统的镀锌栅栏织物外,还有各种颜色的镀铝栅栏织物和乙烯基涂层栅栏织物和框架。为了增加隐私,纽州围栏公司还可以在安装期间或之后的任何时间安装垂直隐私插入板条。这种坚固耐用的围栏的框架由高强度钢制成,使链条更加有强度。

链条围栏

三、铝围栏(铝栅栏)

传统的铝围栏为您提供安全、美观和多年的耐用性。这些围栏采用聚酯粉末涂层,有多种款式和颜色可供选择,以满足您的确切要求。铝制围栏提供了一系列令人难以置信的好处,它们不仅为您的财产提供令人印象深刻的优雅饰面,而且免维护且无腐蚀性,并提供材料和工艺的终身保修。铝栅栏的成本往往比传统的锻铁低得多。主要是因为锻铁围栏必须在车间使用昂贵的金属制造。

铝围栏(铝栅栏)

四、乙烯基围栏

乙烯基围栏是木材的绝佳替代品。乙烯基围栏不需要油漆或染色。它不会腐烂、变形或碎裂。专业安装的乙烯基围栏将比木围栏保持其外观更长的时间,几乎不需要维护。它也有多种颜色可供选择。专业安装的乙烯基围栏将比木围栏保持其外观更长的时间,几乎不需要维护。它也有多种颜色可供选择。价格要比木质围栏高。

乙烯基围栏

安装木栅栏的9个技巧

1.测量您希望开始安装木栅栏的位置的周长。使用它来计划您对项目的需求。
2.专业地标记您的财产线。不要错误地标记您的财产线。通过让专业人士为您标记财产线来避免失误。
3.在安装栅栏前需检查建筑规范。请联系您当地的市政当局或房主协会,询问与您的项目相关的法规、限制和许可。与邻居讨论该项目也是明智之举。如果围栏位于相邻的财产界线上,您可以按 50/50 分摊费用。
4.确定您需要多少个门以及它们需要多高。大门在木栅栏安装中非常重要,高度用于确定大门所需的铰链数量。

安装木栅栏

5.最常见的木栅栏安装高度为 4 英尺、6 英尺或 8 英尺。
6.在为您的木栅栏安装购买栅栏柱时,请记住,它们必须埋在地下大约 18-24 英寸处。
7.不要因为损坏公用事业线路而被罚款。在开始安装木栅栏之前,请致电并标记当地的公用事业线路。
8.在开始安装木栅栏之前,请检查您的城市代码。有些城市有高度限制,有些城市根本不允许围栏。此外,大多数地方会要求您在开始之前获得许可。
9.木栅栏安装可能涉及松树、云杉和雪松等材料。

八月 25, 2021 / by / in , , , , , , , , ,
纽约玻璃门选购指南| 纽约玻璃门种类 | 玻璃门安装注意事项
文|雨荷
如今纽约,玻璃门随处可见,从商店、办公室、公司,到高档住宅或普通住宅。玻璃门美观、醒目、豪华,适用于从大门到侧门、窗户的多种设计而受到青睐。那么纽约玻璃门有哪些种类?如何选购和安装玻璃门呢 ?

纽约玻璃门的种类

防火玻璃门

防弹玻璃门

装饰玻璃门

涂层镀膜玻璃门

自动感应门

玻璃纤维门

防火玻璃门

一.防火玻璃门

防火玻璃门主要由铝和玻璃(普通玻璃或钢化玻璃)制成。门的外侧是一个铝制框架,与内部玻璃包围在一起,以支撑和定位玻璃以及其他配件,铝质防火门非常豪华和精致,可以最大程度地抵抗火灾。由于铝门采用高级静电烤漆,铝不燃烧,耐高温。铝门可以防止热传递和火势的迅速蔓延,最大限度地减少生命和财产的损失。

 

防火玻璃门

铝防火玻璃门产品在纽约多种场所广泛应用

例如:

1.纽约高层的公寓楼、酒店、购物中心、写字楼、剧院、医院、学校、工厂等工业工程……;

2.纽约需要紧急出口的场所,如楼梯、大厅或因使用电、火、气易发生火灾的场所,如电站、变电站、发电机房、机器、设备间。

铝质防火门非常豪华和精致,可以最大程度地抵抗火灾。由于铝门采用高级静电烤漆,铝不燃烧,耐高温。铝门可以防止热传递和火势的迅速蔓延,最大限度地减少生命和财产的损失。

优异的隔热性能

铝质防火门采用高分子材料和阻燃添加剂制成,即使在高温条件下也不会分解成其他易燃成分。喷灯温度接近1000摄氏度,铝条只变形不燃烧,消除了火通过门蔓延的过程。

 

防火玻璃门

防盗功能

使用8mm钢化玻璃,防盗能力绝对提升。当铝与这种 8 毫米钢化玻璃结合使用时,窃贼无法通过门进入您的家。当您独自在家或在人口稠密的地方时,提高安全性并使用户感到安全。

允许的质量标准

铝防火门是按照一定的标准建造和设计的,具有防火和防火的作用。因此,该产品具有防止火灾在建筑、大型建筑物中蔓延以及在发生火灾时最大限度地减少损失的作用。

结构多样,方便

铝门和玻璃门重量轻,旨在达到最佳的隔音、隔热和防火能力,可以设计多种款式,多种颜色,以满足每个用户的需求。

防火玻璃门

二:防弹玻璃门

防弹玻璃门,是一种特殊玻璃门,看似跟普通的玻璃一样,但是同时就是有很坚硬的安全保障,可以挡住子弹,在需要安全保障的地方如银行,部队等等都是会使用的,防弹玻璃既然可以防子弹,那么肯定是需要很坚硬的材料,现在美国纽约家庭很多都在用。防弹玻璃是由特殊加工得到的一种复合型材料,对小型武器射击的有一定的保护作用。

   防弹玻璃门

防弹玻璃的外层是四分之一英寸的钢化玻璃,内层是两层 3/8 英寸的聚碳酸酯,与制作警察防暴盾牌的材料相同。每个聚碳酸酯层的厚度大约是警察盾牌的两倍。即使在这种厚度下,聚碳酸酯也会弯曲并吸收冲击,而不是碎裂或断裂。这种阻止子弹的聚碳酸酯质量使门具有抗强行进入的能力——其厚度小于具有较低弹道等级的丙烯酸树脂。

三.装饰玻璃门

包括压花玻璃、刻花玻璃、磨砂玻璃、乳化玻璃等种类。是目前现代室内建筑中最受欢迎的产品,有助于带来令人印象深刻和引人注目的室内空间,为您的家创造美感。装饰玻璃是一种艺术玻璃隔断,为独特的艺术作品提供空间。装饰玻璃由两块透明夹层玻璃组成,中间双层压花膜,以增加抗冲击性,增加浴室门的美观。

装饰玻璃门

四.涂层镀膜玻璃门

在玻璃表面镀上一层特殊化合物的玻璃,这种化合物有助于玻璃特性具有缓慢的放热、减少色散、缓慢吸收热量和减缓传热过程,但仍保证房间的亮度。让您的房间冬暖夏凉,最大限度地节省室内热量的工作成本,同时保持亮度和最大限度的美观。具有装饰性的玻璃具有一定的外立面效果,适用于各种建筑的广泛应用。

涂层镀膜玻璃门

五.自动感应门

使用光学或运动检测传感器来激活其电动开启和关闭功能。这些传感器安装在自动门上方或从上方或侧面集成到门框内。传感器使用红外线或微波技术来观察运动,并且经常用于商业和工业环境,以方便人进入,以提高效率和安全性。当门控制器接收到传感器的启动信号并启动齿轮电机驱动皮带和皮带轮时,自动门打开。 当在激活区域内没有检测到任何人时,门会在指定的时间段后开始关闭。自动门配备有两种类型的传感器,即启动传感器和支撑传感器。可以使用不同类型的传感器,例如红外传感器和激活开关。 应根据用途和环境选择合适的激活传感器。

自动感应门

六.玻璃纤维门

玻璃纤维门是复合材料,看上去与木质相似度极高,门的纹理都可制作出来,只是摸着稍逊于木门质感。这种门防潮、在强烈的阳光和雨水,不会开裂和生锈,腐烂或翘曲。更不易受腐蚀或虫害影响。几乎不需要维护,通常比钢门和木门更耐用。而且这种们价格便宜,从长远来看,使用玻璃纤维门来减少更换和维护成本。玻璃纤维单元通常比其他材料更昂贵。

玻璃纤维门

安装玻璃门注意事项

玻璃门的选择和设计必须适合房屋的面积,不要过于狭隘或浮夸。窄门使屋内密闭,无处可逃,反之,门过大会使空气迅速逸出。

1.前后门不要相对安装,这也是一个禁忌,不仅在铝玻璃门的设计中,任何类型的门都一样;

2.对于推拉门或门、窗:框架与内外墙边缘均匀分离;

3.内开门:门框内缘距墙内缘8mm;

4.外开门:门框外缘距墙外缘88mm;

5.对于钢化玻璃墙,框架的位置将取决于用户的需求;

装饰玻璃门

6.对框架垂直方向的要求必须与照度垂直方向平行;

7.对框架宽度的要求必须与安装时以原标准为基准的墙边平行;

8.另一个注意事项是整个框架没有在平行四边形(两条不同长度的对角线)中倾斜,或者框架的一部分被墙夹住了。

另外,在需要安装玻璃门时,还是要注意房屋的结构。事实上,玻璃门系统通常适用于现代建筑,需要捕捉更多光线,不适合应用于古代或传统建筑。因此,适宜性和美观性仍然是为您的生活空间做出最佳选择的主导因素。

八月 20, 2021 / by / in , , , , , , , , ,
美国建房买地和建房的流程|美国建房还有哪些成本你没有计算?

华人在美国买地自建房屋是现在越来越热的话题。那么如何买地呢? 首先我们就要找到地的资源。一般来说最简单的办法就是找房屋经纪人咨询,或者通过房地产的网站来自己搜索。比如说在Zillow房地产网站、Trulia 房地产网站、Redfin 房地产网站等都可以,输入信息后再过滤器里面输入信息,相应的网站就会出来很多正在出售挂卖出售的各种各样的土地。

什么样身份的人可以购买土地呢?

这在美国来讲没有特殊的要求,不管是哪国的身份都可以购买美国的土地。只要您持有有效的护照,就可以买到土地、不动产或者动产等,所以在美国买地建房是完全可以的。

咨询土地属于区域

搜索出各种各样的土地资源之后,自己选择好的地块,查下这块地是属于美国哪个城市管辖的,然后去city(城市) 计划审批部门咨询。首先要询问,这块地的zoning(区域划分) 是什么。美国根据土地不同的属性把它化成不同的区域,有商用的建筑区域、工业建筑区域、农业建筑区域以及民宅的建筑。所以要确定想要买的这块土地是可以建民宅的。如果确定这块地是民宅用地可以建房子,那就要考虑的这块地周围的社区环境是怎样的。假如说买的是一块民宅地,但是紧邻它的是工业用地。那就要去现场考察一下。

考察土地周围社区

如果是块荒地,那就要考虑到在今后的几年之内,有没有可能在这块地要建个大型的工厂。如果那样到时候您可能就不会像现在这么开心了。所以要有预见性,即需要看现在房子地的区域划分,还要了解周围社区的区域划分。

土地建筑面积和土地的公共设施

要确认这块地,最大能建多大面积的房子。每个ci t y对地的要求都不一样。首先要考察清楚。还要问清楚这块地是否有公共设施连接过来。公共设施包括上水系统、下水系统、电力以系统及煤气系统,这些是非常重要的。

如果这块地在山顶,可能是没有下水管网连接的。就需要做化粪池。但是做化粪池的时候又涉及到一个问题,土壤它的渗透性质是怎样的。如果土壤的渗透性通过测试,就可以做化粪池。但是如果土壤的渗透报告不通过,说明土壤对于水的渗透吸收是不达要求的。就没有办法建化粪池。

电力系统

一般来说买的地都是有电线管路经过的地方,那如果在一些比较偏远的地方没有电线管路,就要申请电线接到这里,那就要付接电的费用,或者是有一个代替的办法,比如说太阳能发电和风力发电等等。

地方煤气管网

有一些地方煤气管网也是接不过来的。那就要考虑到如果煤气管网接不过来,就要在自己家里建一个液化石油气罐,建好之后是需要石油气公司定期的来给加气。如果想在房子里面建液化石油气罐,那就要考虑物业 附近有没有提供这种服务的液化石油公司。这也是要考虑的成本之一。对于公共设施,就是有这几项需要注意的问题。

那么下面一项还要跟city 去make sure。就是Easement(地役权)又叫做使用权。property(物业) 也就是这块地买了之后,要确认这块地是不是可以百分之一百的使用。

不容忽视的建房成本

买地建房在city要交很多的费用。买地新建房屋之前,对于成本核算,一般可能只考虑到材料成本、人工成本和一些相关的设施的费用,但是在city 收取的费用也是非常庞大的。

A.首先要收的就是申请费,然后许可证费,对于不同的施工项目的许可证的费用。然后市政府检查的费用。如果是新建房屋的,会收城市发展建设费,因为新建的房屋会对周围的社区造成一定的影响。比如说社区的车流会越来越密集,对于交通对于其他的方面都有影响。这费用最终city 就要由你来承担,这笔钱是个不小的数字。一般在两万到三万块。

B.还有你砍树也是city 要收费。而且有些树木是保护树木,是不可以随意砍伐的。比如在加州,橡树就是保护的树木。所以说买了一块地没有做很多的调查,后来发现砍树就要花掉十几万费用。除此之外,还有一些其它的费用。比如说如果周围有校区的,就要交学校的建设的经费等等。所以说这些费用在买地之前一定要了解清楚。

盖房子的简单步骤

1.foodtings(建地基)

拿到permit 之后,第一步要做地基,先要把整个房子的框架地基挖出来,然后把钢筋做好,是第一步叫做foodtings foodtings做完之后,city过来检查,检查没有问题。再进行下一步,这是比较重要的,水泥一定要有16inth(40.cm)的深度。

2.做各类管道

做完地基后要做底下的管道。整个管道的排列,然后和city的上下水全部接好。city 之后过来检查没有问题,再做整个的地基叫slab 整个的一个foundation slap。到时候也会有卡车过来pour。

3.做房子的整体的结构

做房子的整体的结构叫做 framing style,木工进场,钉木框架。用木质的结构搭起来,大概在十个工作日就可以把一个工程搭起来。房子木质的结构搭起来,框架完成后就是走管线和电路,然后通电的电线接到位。

4.油料去喷油漆

屋顶做防水和铺瓦片。大多数铺油毡防水布 ,建筑墙体的水份被蒸发完后(墙干了)(干墙)可以(装修粉刷)墙面了,然后是油料去喷油漆。

5.安装浴室里面的设施

喷完油漆之后做橱柜,然后大理石。然后把电全部接完,把灯全部做好,把马桶把这些浴室里面等全部做好之后,最后再做地板,接下来可以装窗帘,楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。

 

八月 7, 2021 / by / in , , , , , , , , , , ,
美国买房详解|美国买房流程指南|纽约买房准备|在美国买房要注意什么?

文|雨荷

买房是人生大事一定要慎重。对于买房的新手,在美国买房应注意什么呢?美国买房流程是什么?美国买房详解。

一、准备阶段。买房前要先问自己三个问题。

1、购房预算

买房子最先要搞清楚自己的支付能力,然后确定合理的购房预算范围。同时这个预算也可以作为搜寻房屋时的第一个筛选标准来缩小范围。需要贷款的朋友,如果有了预算,可以通过Reimagine home这个房屋信息网站上的计算器,来预估月供的价格,一般需要输入你的首付额、贷款时长等信息就能看到了,它还会显示每年的地税和房屋保险金额。

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美国买房详解一 示意图。

2、买房的目的

了解买房的目的是为了进一步缩小搜索范围,更快、更精准的搜索到自己想要的房子。比较常见的目的是下面四种。

a、学区房:对地理位置要求高,要清楚当地的好学区在哪里。

b、投资:更看重本地的经济发展前景,预判未来的升值潜力。

c、舒适:关注房子本身的软硬件设施。

d、方便:比如距离公司比较近,通勤时间短,或者离家人更近挨着大公园、周边设施齐全等等。

3、对房屋的要求是什么?

买房子本来就是一笔大开销,都会慎重选择,很容易看的眼花或者纠结。如果在看房前把自己的最低要求列出来,哪些条件必须具备,哪些可以忽略,就能在最后关头帮助自己做决策,只要有一点无法达到最低要求的就淘汰,高于最低要求的就加分。这样当面对多个选择的时候,就能分辨出谁更胜一筹了。

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美国买房详解二 示意图。

二、房源:

1、搜索渠道

搜房网站小编为您推荐两个好用且大众的网站,redfin和zilloow他们也有自己的app,在网站上根据自己的需求设置几个filter之后,就能在想要搜索的区域看到符合条件的房子,点进去之后会有更加详细的房屋信息,还可以查询交易记录、涨幅趋势,还能看到学区条件等等。

2.美国的房屋中介

一般分为销售代理和买房代理两种。第一种是卖家中介,也就是帮卖房人把房屋挂到市场上,并帮忙打理、安排别人看房等事项。而买房代理就是我们买房时想要找的人了,他们会帮我们查找合适的房源,并预约带着看房,帮忙争取最优价格等等。买房需要找一个靠谱、业务能力高的中介,一个好的买房中介会帮助您联系卖房中介,准备材料、提供必要的建议。

找中介建议给大家, 如果身边有已经购房的朋友,可以请他们推荐合作过比较好的房屋中介。如果是购买二手房,向您推荐大公司的中介,毕竟资源多,选择的空间比较大。有时会发现同一套房子的销售代理和买房代理是同一个人,这样的情况最好避免,毕竟两者目的上就有冲突。

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美国买房流程指南一 示意图。

、新房/二手房

新房通过浏览美国几大知名建造商的官网,看看城市规划,就能知道哪里有新房。虽然购买新房,中介不是必须的,但是第一次去新房register的时候,建议带上中介,因为会有返现活动,开发商会返现给中介,中介也会再把这一笔钱的一部分返给你。

二手房主要分成两大类on the market和off market,在找二手房时中介作用很大,尤其是手中off market房源多的中介。

在美国二手房源有一个统一的信息库,叫做MLS,汇集了市场上最全的二手房数据,这些能在市场上查到的房。都叫做on the market。这些房子一般都会改建,符合当下市场审美需求,如果自己有扩建、改造的计划,也会帮忙申请好改建许可比较规范化,但也因为信息公开,好房子就会很抢手。

off market 房主会通过卖房中介(listing agent)将房源散布出去,因为不能公开查询,所以知道这类房屋信息的人有限,好房子也不会有太多人竞争,有更大的可能性买到,这也就是为什么一开始说中介作用很大的原因。在看这类房子的时候,需要多观察,这类房子可能不想花钱重建,去迎合市场需求或者着急转手需要资金等等。看房时要多看细节,重点关注有没有不易察觉的硬伤,不然会影响居和日后的买卖。

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美国买房流程指南二 示意图。

:房屋类型

独栋House/Single Family House,三层以内带自己的院子,房型一般更合理隐私性较好。房产和土地拥有永久产权,维护费较低,但是需要住户自己定期除草收拾。

连排Townhouse/Townhome多是三层,一楼车库;二楼厨房;客厅;三楼是其他的卧室,面积较小,和旁边的邻居会共用一面墙,所以如果隔音不好,可能会有互相干扰的情况。

公寓式住宅Condo,这就是国内比较常见的公寓住宅,住宅形式很多,环境一般比较好,价格相对便宜,但物业管理费比较贵。

新房/二手房的购房流程

新房购房流程

1.资格预审pre-qualificaticon 联系房屋建筑商指定的合作伙伴,按照要求提交资料就可以了。

2.看房-参观样板房model home 参观时带楼层平面图,主意室内光线以及设施,了解额外付费的设施。

3.确定房屋-等待名单wai list 了解房屋的情况,选择自己喜欢的房子,也有不要的权利。

4.签订合同 有固定的模板,沟通了解之后签合同。

5.贷款与开发商合作的机构贷款会有一定程度的优惠。

6.交房

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纽约买房 示意图。

二手房的购房流程

1.资料预审pre-qualificaticon

很多时候会在做pre-qualificaticon的银行贷款。

2.看房-参加房屋开发日open house

查看房子的基本情况,宣传单上的内容是否如实,仔细阅读房屋的检查报告imspection report。

3.确定房屋-竞价bid

Off market的房源是采取先到先得竞价的方式。价钱房主比较就可以成交。

4.签订合同

中介帮忙看了以后,自己也要小心仔细阅读,再签字。

5.贷款

根据自己情况选择即可。

6.交房

新英格兰, 首页, 结构, 建设, 住宅, 夏天, 房地产, 前, 花园, 风格, 现代的房子外观, 当代

购房流程 示意图。

其他注意事项:

一、看房时不仅要参观屋内,看房屋整体造型,观察小区周边的环境,周边居住怎样的邻居也非常的重要。

二、看新房一定要查清原本的土地性质和污染情况。

三、物业管理费HOA(Homeowner Association)是否每个月缴纳,都包含哪些费用?

四、保险有的是必付的。有些是任性的也需要提前了解,做到预算里。

 

 

 

 

五月 23, 2021 / by / in , , ,