2022美国纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?|房贷利率上涨,现在适合在纽约贷款买房吗?|纽约贷款公司

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文|朗朗五月天

自今年年初以来,美国固定抵押贷款利率飙升,涨幅已经超过了两个百分点。上周30年期纽约房屋贷款的平均利率约为5.63%。较高的借贷成本,对那些想要在纽约贷款买房的朋友来说,影响是立竿见影的。与2021年6月相比,今年6月份曼哈顿的公寓总销售量下降了30%,但价格依然高企。

有很多人可能会想,自己是不是已经错过了在美国纽约贷款买房的最佳时机?如今纽约房屋贷款利率上涨,还适合在纽约贷款买房吗?如何才能获得更低的房贷利率呢?今天就和大家一起来探讨一下这些问题。

想要申请纽约房屋贷款,现在是高利率时期吗?

在当前贷款利率大涨的情势下,其实很多想要在纽约贷款买房的朋友,只是纯粹的产生了感性上的内心焦虑,并没有真正理性的认识自己买房的动机,以及认清自身的财务状况;或者是在混乱的信息中,无法正确的判断和决定自己的购房计划。

有很多想要申请纽约房屋贷款的朋友,如何获得更低的利率?其实 从历史上来看,目前平均5.6%左右贷款利率并不算很高。

其实从历史上来看,目前平均5.6%左右的30年期固定的抵押贷款利率并不算很高。在五年前的2018年,贷款利率也在5%左右,2007年的贷款利率是6.34%左右,1992年是8.39%,1998年是6.94%,而1982年的抵押贷款利率更是高达16.04%。所以理性的看,虽然很多朋友错过了过去两年的超低利率时期,但是现在的抵押贷款利率还是处在一个相对比较正常的阶段。

当然,房贷利率上涨对个体纽约贷款买房的买家来说肯定是会带来影响的,之前想买的房子可能现在买不起了,或者只能买面积相对小的房子。

房贷利率升高对纽约一些想以小房换大房的卖家来说,也会降低他们卖房的动力。因为置换房产意味着放弃旧房以前较低的利率,去承受新房带来的较高房贷利率。

房贷利率升高也会迫使很多潜在的购房人继续租房,因此未来的纽约租房市场会继续的火爆,相应的租金也会上涨。

房贷利率攀升,但是纽约的房价预计短期内不会下降

 

对于那些想要在纽约贷款买房的人,内心肯定是期待房价会下跌,但是很可惜,预计纽约的房价在短期内不会下降。

申请纽约房屋贷款买房的人,肯定是期待房价会下跌,但是预计纽约的房价在短期内不会下降。

● 首先房贷利率虽然攀升了,但是并没有高到离谱的程度,还是在相对的低点。

● 其次是纽约房源的供应量和库存量虽然近几个月有所增加,但是并没有恢复到历史的正常的水平。市场上仍然面临着库存不不足的情况。再加上很多卖家也不愿意在这时候换房、卖房,因此市场上仍然会存在一段时间房源库存不足的情况。

● 纽约的房价不太可能下跌的另外一个因素,就是随着通货膨胀加剧,建筑、原材料、人工费用都在飙升,新建房屋的成本在升高。

这就是现在要面对的实际状况,房贷利率升高、租金上涨,而房价暂时看不到下降的趋势。所以对有能力买房的朋友来说,如果是刚需自住房,而且自身的财务状况比较宽裕的话,还是可以继续买房。因为再等下去,利率有可能会继续升高。像前两年这样纽约房价和贷款利率双低的机会,不知道什么时候会再次出现。

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申请纽约房屋贷款,如何获得更低的利率?

维护好自己的信用分数

一般情况下,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

美国纽约房屋贷款,信用分数在七百四十分以上才能够拿到最好的贷款利率。

如果有条件,要尽早地申请信用卡,这样可以获得更好的信用成长历史记录。刚来到美国的朋友,没有信用记录和历史,可以先申请押金信用卡,或者申请对信用要求很低的卡。

 最早申请的信用卡不要注销。信用记录逐步建立后,可以申请到额度高,条件好的卡。但取消最初申请的信用卡,会对信用记录产生影响,使可查询的信用历史记录时限变短。

购买大件商品时,可以选择分期付款,准时还款会使信用分数涨得很快。

同时要尽量减少自己的债务。比如不要在这个时候再去申请一个汽车的贷款,将自己的债务减少到最低,维持一个较高的信用分数,以便能够获得最高的房贷金额和较低的贷款利率。

调整买房区域 

过去如果计划在房价比较贵的成熟的社区买房,现在可以考虑到房价更便宜的发展中社区去购买。

纽约有不少的银行对首次购房者,在中低收入社区买房有特别的贷款计划,向Bushwick、羊头湾、日落公园等社区,这些激励性的贷款利率,都会比正常的利率要低0.25到0.5。而且这些社区正在逐渐的贵族化,未来的房价还是有比较大的升值潜力。

➌ 贷款年数

常见的贷款年限有30年、15年及5年的。一般购房者的贷款年限越短,利率越好。

➍ 独立房屋还是公寓式住宅

独立房屋房贷利率一般会比Condo或Apartment这类公寓式住宅的利率低,在审批程序上独立屋也相对便捷。

美国纽约房屋贷款,首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率。

考虑采用浮动利率

浮动利率一般会比固定利率会低0.25到0.5,因为固定利率贷款的风险在银行。如果你打算在七到十年后换房或者卖房,那么你就可以采取浮动利率,可以先把目前的利率降下来,再赌十年以后利率会比现在低,到时候再做一个重新贷款。

➏ 锁定合适的利率

密切关注每一天的利率变化,一旦遇到合适的利率,就迅速的锁定。现在很多银行会提供九十天免费锁利率的优惠,买家就要善加的利用。

另外,有一些银行还可以用少量的费用去锁一百八十天的利率。在过户的时候,如果发现利率降下来了,可以换成更低的利率。

➐ 首付头期款比例不能太低

首付头期款为20%或以上的比例通常能拿到最好的利率,有些房贷公司要求公寓首付不低于20%。Single
House和Two House通常可以首付较低,通常为10%-20%,但意味着房贷利率会高。

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七月 8, 2022 / by / in , , , ,

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