文｜地产小尖兵
纽约联排别墅（Townhouse）是纽约富裕阶层的典型象征，在电影中我们经常看到男主角、女主角倚靠在联排别墅的门栏上耳语，外头下着细雨，好不浪漫！所以这是纽约不得不说的第一种房型。
纽约联排（Townhouse），每一户都是相连的独立房屋，虽然通常没有前院，或是前院很小，但是可能会有一个较大的后院。房地产的产权上是百分之百屋主拥有，有房有地，不像公寓房型的土地是所有屋主通同拥有，所以也称为共管公寓。
纽约联排别墅最精华地段
纽约联排房街景。
纽约联排别墅最精华也最多的地方——上东城（Upper East），这里是纽约较早发展的区域，住在那里的人很多被称之为old money，是纽约早期最有钱人家的生活区，当然现在也是许多富人聚集的地方。这里生活机能不用说，学区还是最好的，不管公立、私立都有优秀的资源。其实纽约联排别墅在上西城（Upper West）、中城（Midtown）、Chelsea、Gramercy、West Village等也都有散落，而曼哈顿以外，在布鲁克林也有一些。
联排别墅经典归经典，但是在纽约的房源数量并不多，成交量只占纽约房市的2%，可算是相当珍稀。
纽约联排别墅是纽约地产的经典象征。
因为联排的产权是独立拥有，因此纽约联排房比公寓相对有更好的隐私、独立出入口，所以对名人、明星、富人来说是更好的选择，他们也不惜砸下重金购买。例如歌手麦当娜就曾以四千多万买下三栋联排别墅，并打通作为长住；中国地产大亨潘石屹在上东城也有一栋纯白色的联排房。
纽约联排别墅为何珍贵？
而且这些联排别墅也相当难兴建，比如上东城的联排都是上世纪初建成的，即便现在要兴建的话，成本也相当高昂。另外，这些联排别墅也都受到纽约市的地标建筑保护法的保护，不能拆也不能重建。量少价贵，当前上市中最高价的要6000万美元（10房15卫），便宜的也要318.5万（4房4卫）（资料来源：Zillow网站）。
就如上面说的，纽约联排房的历史悠久，所以装潢都较为老旧，但屋主可以自行改造，甚至在顶楼加设泳池、空中花园。较特别的是有些联排内部还有电梯，样式非常古典，可能要手动操作电梯。所以综上所述，一栋保养得宜、经过翻修的联排别墅，可以说是纽约房地产的艺术品。
判别纽约联排身价的指标
以建材来说，纽约联排常使用石灰石、大理石、红砖三种材料兴建，其中石灰岩为主体的联排房通城面积、气势都比较大，所以也最贵，年代也最早；大理石看起来很尊贵，但有时是局部的建材，年代中间；红砖是比较近代兴建的。
衡量纽约联排房的价格贵与便宜，除了建材，最首要的指标是「面宽」，一般来说联排的面宽15～20英尺是基本尺寸，25～30英尺就属于豪贵等级。如果在一楼看到一两扇窗户，那大概比较便宜，能看到三扇窗户以上，那就是身价不凡了。面宽大代表内部空间大、更有太阳照射、比较通风。如果面宽太小，可能会影响往后的增值空间。
买纽约联排房还要注意哪些？与公寓的差异性
买纽约联排房还有一个要考量的，是要单户居住，还是多户居住？单户就是一户人家，多户的话就可以给其他家人使用，或是出租出去，他们会有独立的厨房、出入口，成为一个小型公寓的概念。如何知道这个联排是单户或多户居住？这要查看所谓的入住证明（Certificate of Occupancy）来确认。纽约在单户居住、多户居住是有明确规定的，住户不能随意增加家庭户数。
另一个考量点是基础设施有没有被升级，例如水管、电线、屋顶、地板等等。尤其水管、电线最好是近代的标准，否则使用起来就会比较辛苦了。
纽约公寓楼。
要说纽约联排与纽约公寓的不同，最大的区别应该是产权、价位。联排的产权完全是独立的，屋主对房屋拥有最大的使用权，装修（内部可大修、外部需要保留）、出租都比较没有限制；公寓则要受限于大楼管理会的规定，尤其合作公寓（Co-op）更是严格，共管公寓（Condo）相对较为容易，因此大多数人都会选择共管公寓（Condo），这也是投资纽约地产最广泛的房型。再者，公寓都有物业管理费要交，联排则没有。
价格方面，纽约联排的起步价就是好几百万，公寓就有很多价位等级，从几十万到上千万都有；从另一面来说，联排因为昂贵所以更有价格谈判的空间，因为买家数量可能也很有限，通常是富裕、上流人士。
纽约联排与独立房的区别
纽约皇后区的独立房。
在纽约你也能很少量的看到独立房（Single Family House）的房产，尤其在曼哈顿更是稀有，但它们的外观可能看起来跟联排没有什么区别，有时要分辨的话，就要看土地分区（Zoning District）属于哪一种，独立房被归为R1、R2、R3、R4（数字越大密度越大），联排房则被归为R5这一类，R6到R10就属更高密度的公寓、大楼一类。 （资料来源：纽约城市规划局）这里也要注意一个重点，您所买的房产能否加建、改建，就要看具体土地分区是属于哪一类别，再去考量执行的可能性。
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