什么是买房的定金与订金?以及与签约合同的关系

什么是买房的定金与订金?以及与签约合同的关系

人们常说的一句话叫“隔行如隔山”。这句话的大意是说,每一行业都有其行业的特点、技能、专业用语,以及它在人世间所起到的作用等等,当然不同的行业都有它不同的行规,以及一些法律条文的规定。
就拿我们买卖房屋来说吧,如果您想顺利买下一套称心如意的房子,那么我们就需要花一定的时间和精力,去了解这一行业,了解买房的程序和买房中一系列的规定以及与其相关的一些法律条文,当然还包括一些买房的专业用语等等。如果我们不去了解,那么我们在买房的时候就会遇到很多的麻烦,使买房不能顺利进行。
为了能够帮助买房的朋友尽快的实现自己的愿望,下面我们就为朋友们解释几个在买房中所必须了解的,也是比较关键的几个名词,希望我们买房的朋友能够尽快的熟悉和掌握。

了解定金与订金很重要

了解定金与订金很重要

一、定金
1、什么是定金?
定金是一个规范的法律概念,是买卖双方签订购房合同后,为确保合同的履行而采取的一种担保方式。在买卖房子的交易中,买家履行合同后,定金可以抵作首付款或者收回;若买家不履行合同,是无权要求返还定金的;如果卖家没有履行合同,就必须双倍返还定金,甚至还可能承担法律责任。
2、定金的交付
按法律规定,定金是由买方交付的。交付的金额不得超过买房交易总金额的20 %,如果超过就不受法律保护 ,定金也就失去了它担保的作用。
定金虽说是买家对卖家信誉上的一种保证,但定金是不会让卖家保管的,一般都是由中立的产权公司 (Escrow Holder)保管。这样定金就不会出现被欺骗的现象。

了解主合同与从合同不能忽视

对主合同与从合同的了解也不能忽视

二,主合同与从合同
a,主合同:为了顺利完成房子的买卖,一般来说,买卖双方需要签订一项合同,这个合同在买卖房屋中被称作是主合同。
b,从合同:交付定金是为了保障主合同顺利实施的一种方式,为了保证使定金不出现意外,在买方交付定金时还需要另外签订一个合同,这个合同就叫作从合同。
虽然是从合同,它也是受法律的保护。所以在签订的时候也要重视,不能掉以轻心。在签订这项合同时,要特别注意的一点,就是我们在签订从合同时的主体要与主合同的主体保持一致,如果主合同与从合同两个主体不一致的话,那么从合同(定金合同)就不受法律保护,也就失去了它担保的作用,。
如果由于某种原因使主合同突然失效了,那么从合同也会跟着失效,这时的定金也随之失去其担保的作用。
如果出现这种情况,那么买方所交的定金又该如何处置呢?
当然不会只是返还定金那么简单。如果由于买卖某一方的过错从而导致主合同无效,那么过错一方就不只是没收定金或双倍返还定金的问题了,很可能还要承担相应的民事责任。

二、订金
订金的本质很类似预付款的一种方式,是买方对卖方体现出的一种诚意。
我们举个例子来说明:比如,我看上一套房子,想要把它买下来。但是我又不能完全自己做主,还需要跟家人商量后才能决定。在这种情况下,我可以拿出一些钱,作为买房的订金。告诉卖家等我半天或多长时间,让我跟家人商量完后再来给你回话。给卖方订金的目的,是希望买家在跟家人商量的这段时间里,卖家不要把这套房子卖给别人。当然这个订金是不会受法律保护的。
如果说买家跟家人商议后,得不到家人的同意,那买方就可以到卖家把订金要回来。再假如在买家回去跟家人商量的这段时间里,卖家把房子又卖给了其他人,即使买家的家人同意了,买家也可能无法再买到这套房子了。也只能在卖家面前发发牢骚、发泄一番,然后把订金要回,而卖家也不会因为他的失信而受到经济损失。这就是没有得到法律保护所容易出现的现象。
所以在我看来,订金的概念其实就是一个人能否守信的概念。如果一个人有了信誉,他就会坚守这个信誉,就会等到买家跟其家人商量完后再决定房屋的买卖。

信誉对人类很重要

信誉是人境界的体现

信誉是一个人的道德、人品与境界的体现。有了信誉,无论是有没有定金或订金还是什么合同之类的,对他来说都是一样的,因为他懂得失信的后果和诚信的珍贵。
虽然我们身居海外,但我们不能忘记,老祖宗给我们留下的许许多多人性中最珍贵的东西。比如我们上面所谈到的信誉,在中国就有许多这方面的成语和典故。比如:君子一言,驷马难追;一言既出,金玉不移。南门立木,一诺千金等等,其实这些典故都是我们中华民族文明历史中的典范。
那有朋友可能会想,如果人人都像我国古人那样讲诚信、守信誉,那多好!既简单又没那么多的事,就不需要我们现在社会上那么多繁琐复杂的什么法律、制度以及什么合同、定金之类的等等。
这种想法当然是积极的,认识也是好的。可是我们要明白一点,古人给我们留下的这些典范,那是人类道德与境界的体现,如果当人类不崇尚道德的时候,人类就会逐渐的失去人性中最珍贵的这些东西。取而代之的是什么?就是我们当今所看到的、所接触到的那些法律、规定、条款、合同等等等等。

十月 28, 2021 / by / in ,

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注