美国买房必看！如何判断房子地基是否有问题？查找这10个迹象

文｜古风

在美国买房，房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子，维修的费用相当昂贵，少则几万、多则十几万，房子地基问题更严重的，可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题？

今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象？希望给在美国的华人房主，或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

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以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样，地基故障可能由多种问题引起：气候条件（如干旱）、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时，下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快，房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象。

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板，会从某个地方裂开，比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖，都不是一个好现象，通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去，即使看不到地板裂缝，但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题，因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降，地板和墙角线之间也会产生裂缝。

如果您的房子的门、窗户，都出现了变形，导致无法正常关闭，这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现，裂缝大就是一个非常不好的信号；但如果房子只是门出现了故障，这并不代表地基出问题，因为天气原因导致，潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形，从而无法正常关闭。

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹，如果呈锯齿状的墙外大裂缝，可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块，一般这种情况出现，问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看，制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝，裂纹线越大越长，问题就严重，表明您需要检查地基。另外，房主还应监测较小的裂纹的变化，如果它们变大，房子可能会存在地基问题。

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水，可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水，流向反的的方向，说明房子也在下陷，房屋地基肯定有问题。

购房者在看房时，要查看天花板，裂缝可能出现在墙体上，也可能出现在天花板上，有些房子卖家，会通过补漆来淡化这些裂缝，但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

除墙壁裂缝和地板裂缝外，裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝，这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌，对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来，则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查；如果这种情况只是偶尔发生，这不是地基问题 。

如果您房屋地基有裂缝，水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味，如果您在地下室发现这种气味或可见水，则必须确定问题的根源，然后采取措施将水分降至最低。

专业人员用高精度的水平仪，来测量房屋的每个角落的高度，如果局部比其它地方明显低，那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围，地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。