在纽约您买减税房 应了解减税政策来历 种类 方法及注意事项

在纽约您买减税房 应了解减税政策来历 种类 方法及注意事项

在纽约买房,谁都想买上一套自己心仪的房子,环境优雅、交通便利,当然更希望能买到一套纽约的减税房。

希望能买到一套纽约的减税房

希望能买到一套纽约的减税房

为什么呢?我们都知道,美国不仅是一个法治国家,同时也是一个重税收的国家。虽然您在美国买房会拥有永久的产权,但是每年的房屋税费是必不可少的。而这个地产税对一个普通家庭来说,也是一项不小的支出。
如果我们有机会能买到一套减税房,那当然好。因为它能为我们节省一笔可观的税费。可是任何事物都有它的两样性,在我国传统文化中就讲到了相生相克的理。就是说,也许您买到了一套减税的房子,给您省下了一笔房税,但是房子的地理位置,外部环境,交通便利等等可能就不会很理想了。
当然我们有一些老年朋友,因为年龄大了喜欢安静,所以就想离闹市远一点。这类的朋友在偏僻一些的地区买减税房子就比较合适。
那么要想买减税房,我们首先要了解一下减税楼是怎么回事,了解清楚了我们就不会盲目的跟风,去抢购减税楼了!

废旧仓库改建

废旧仓库改建成减税楼

偏远地区的减税政策

偏远一些地区的减税政策

一,减税楼的来历
早在1971年。当时,纽约政府为了鼓励开发商开发一些未利用的土地,而对地产开发商提供了一个非常大的、有一定年限的减税。
比如,布鲁克林区的DUMBO曾经是个工业区,充满了破旧的厂房和仓库。后来,政府对这里重新进行了规划,并对地产开发商给予优厚条件,提供地税减免鼓励开发商来这里开发改造。
另外还有一些比较偏远的,交通不太便利的地方。政府也会提供减税政策。
尽管政府有减税政策,但是我们要明白一点,任何事物都是有利有弊。当我们了解了利弊这些情况后,就要慎重去选择了。
二:纽约减免政策的种类
在纽约,比较常见的新楼盘减税政策是421-A减税政策。除此以外,华人买家比较常接触到的还有J-51减税政策,以及Condo的首要自住房减税政策。下面我们就来说说这些政策。
1,421-A减税政策
我们已经谈过,纽约的减税政策主要是针对当时众多废弃的工业区,厂房、仓库、还有一些码头等等,但是这些地方如今在纽约几乎是没有了,那么这些减税政策也就可能逐渐的被取消。
由于421-A这个减税政策的年限是10年、15年、20年,甚至还有25年的,所以有些楼房还在享用着这些政策。虽然还在享用,但时间都很有限了。
2, J-51减税政策
在纽约J-51减税政策是指,当开发商将工业或者商业地产改建成住宅项目时,符合条件的楼盘将会享受到J-51地税减免。J-51减税政策一般有两个地税减免周期。如果开发改建项目里有可负担住房(affordable housing),那么楼盘会享有34年的减税周期。前30年税率不变,后面4年每年逐年递增。如果没有提供可负担住房,减税周期就是14年,前10年税率不变,后面4年每年逐年递增。
当然在纽约这种楼盘也是很少的了。
3,自住房减税政策
在2015年8月1日之后买房的纽约人,可以申请纽约州房星计划(STAR)。
条件是:年收入在50万以下,并且申请减税的房产必须是自住而且还是主要的住所。符合条件的申请人,房产价值中的3万美元可以免学区税。65岁以上的长者可以享受升级版的房星计划(Enhanced STAR),要求是年收入要在84,550美元以下,房子也是自住并且是主要住所,符合条件的长者,房产价值中的65,300美元可以免学区税。
所以朋友们在买房时,当看到有减税政策时,一定要看清是属于哪一种类型的,是否适合与自己,这些都是要搞清楚的。
三,减税的方法
我们在买房市场上,可能会看到拥有10年,15年,20年,甚至是25年的减税楼盘。
不同减税的年限,自然减税的金额也不相同。一般来说:如果一个楼盘是10年减税优惠,通常情况是前两年全额减免,而后每两年减税的优惠递减20%, 比如第二年减税80%,第4年减税60%,第6年减40%,此次类推,直到10年后地税和市场正常税率持平。20年的减税优惠是头12年全额减免,最后8年,每两年递增20%,最终逐渐涨到正常的市场税率。
如果享有J-51地税减免,比如有34年的减税周期。前30年税率不变,后面4年每年逐年递增。如果没有提供可负担住房,减税周期就是14年,前10年税率不变,后面4年每年逐年递增。

小心减税陷阱

当心减税陷阱

四,当心减税陷阱
我们这里所说的陷阱,不是像中国一样,中共政权为了它自身的利益,时常对百姓会使用一些欺骗、隐瞒的手段,让中国的百姓去上当、受骗。比如像中国房地产的龙头企业恒大,全国几十万人上当受骗,有的甚至是倾家荡产、血本无归。
而在美国是不会这样的,因为美国是一个法治国家,政府也得遵循法律办事,所以像中国恒大这样的事情,在美国是不会发生的。
但是美国也有美国的特点,那就是条条框框太多,如果您稍不注意忽略了某一点,就可能会给自己造成损失。比如说:我们上面谈到的减税楼房,有的地产商的确向政府申请减税了,可是在你买房时这个申请一直没有批下来,如果说批不下来,那么你所买的房子就享受不了减税政策。
再比如,有的减税楼它是有附加条件的,如果我们不注意这个附加条件,就会给我们买房后带来麻烦。
就拿我们上面谈到的自住房减税政策来说,它只适用于自住房,也就是说这个减税的政策只能是自住的买家享受,如果您买这个房子是用于出租投资,那您就不能享受这个减税待遇。如果您没搞清楚,去买了这类减税的房子,一旦被政府查到你买的房子是用于出租,那么您享有减税的所有优惠都会被取消,同时还可能会带来一笔罚款。这样就得不偿失了!
即使我们确定了要买的楼盘有减税,那么我们也要了解清楚,到底这个减税还剩下多少年,什么时候结束,在结束期间它还会不会有一些其它的变化。比如说,15年的减税楼盘,那么在结束之前的八年,这个地税每两年会有20 %的一个涨幅,所以你一定要看看,你在购买的时候这个减税的政策还剩下多少年,地税会发生哪些变化等等。
以上所谈的这些,希望能给我们华人的朋友们一个借鉴。在此也祝愿朋友们都能买到一套自己心仪的房子。

十一月 7, 2021 / by / in ,

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