2022年进入后疫情时代，纽约开始逐渐回到正常的状态。随着人流的大量回归，纽约租房市场越来越火热。租客人数迅速增长，而房源的供应则不足。根据最新数据显示，目前纽约房屋空置率低于5%，是1984年以来的最低值，纽约公寓的租金价格平均涨幅高达30%左右。
下面给大家介绍一下在纽约租房子一定要知道的6条“定律”，希望能对在纽约辛苦找房子的小伙伴们有所帮助。
一，老房子比新房面积大
在纽约稍微旧一点的房子或者是翻新过的老房子，它的面积普遍要比近几年建成的新楼要大一些。
新楼的面积普遍是比较小的，可能是因为纽约过去的房价和地皮都比较便宜，现在变贵了，所以过去的房子都比较大。像位于曼哈顿中城西区的豪华高层公寓楼Olivia，靠近布莱恩特公园的霍林斯沃思公寓Hollingsworth linc，这些楼的房屋面积都要比一些新楼要大。
二，不容易找到地理位置方便，环境又安静的房子
在纽约地理位置方便而且环境又很安静的房子几乎是找不到的，个别朝向的房子例外。
比如在曼哈顿韩国城Ktown，虽然楼下就是四通八达的地铁站和公交车站，但是方便的位置就意味着堵车，意味着人多。你必须要有心理准备要接受高分贝的救护车声、警报声、车声以及消防车声。
有住在这里的朋友说，有的时候下午睡觉或者是清晨的时候，被很巨大声音的消防车惊醒是家常便饭。
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三，纽约房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系
在纽约租房，房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系，真正决定租金高低的是地理位置。
真正决定租金价格的应该是地理位置、室内洗烘设备以及房子周边的环境。
有不少人说不需要一个很大的房间，希望它能小一点，便宜点就可以。但是如果住在纽约大学附近，不是房子越小就越便宜，租金主要是由地理位置来决定的。像soho、chelase这些地方都是房价非常贵的。这里房子的硬件设施可能比中城西那些豪华公寓差很多，而且面积也小很多，但是无论它多小多矮多旧，它的租金价格就是比中城西那边的房子要贵。
所以像纽约大学nyu、帕森设计学院parsons这些学校的学生，他们很难找到在步行范围之内、租金价格比较低，房子非常好，并且有室内洗烘的房子。
当然在纽约，室内洗烘设施是影响租金价格的一个非常重要的因素。同样是韩国城的房子，有洗衣机的就要比没洗衣机的要贵一些。其它方面，当然是楼层越高，景色越好，租金也就越贵。
四，在纽约租房，室友可能比房子难找
在纽约租房子，如果你预算很高，不需要拼室友的话，那就太棒了，你有权利挑选自己喜欢的房子。如果你的预算有限，需要拼室友来合租，那么就要看哪个楼更容易能够拼到室友，来找房子。
比如可能你喜欢一套租金很贵，豪华公寓的一套主卧。但是，由于这个房子很贵，所以它的次卧和客厅的价格就会比较高。因此你可能很难找到相应的室友，所以你就没法住到自己满意的房子。
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五，如何在曼哈顿租房
在纽约租房，曼哈顿这边几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。
在曼哈顿租房子，房源要是离地铁站远，即使房子很新，也有洗烘设备，租金也会相对便宜。地铁站离你选择的房子近，但是房子较旧，而且没有洗烘设备，同样的租金也会相对便宜。
房子离地铁站近，又有洗烘的新房子租金肯定要贵。在曼哈顿，几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。
如果你想找离地铁站近、租金又便宜的新房子，那么长岛的房子可以满足你的要求。
六，如果选择住在曼哈顿，可能不需要买车
有不少租客是从外州搬到纽约来的，大家都不想卖掉自己的爱车。如果你真的很想保留你的小车，那么你可以选择住在长岛市 (Long Island City)或者是新泽西。因为住在曼哈顿，大楼的停车费普遍都是五百多美刀一个月，这个停车费还是挺贵的。而且曼哈顿非常堵车，很多线路都是单行道。其实纽约的地铁很方便，所以如果你真的是住在曼哈顿，可能没有很大的必要保留你的小车。当然这一条并不适合所有的人。
