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美国买房必看!如何判断房子地基是否有问题?查找这10个迹象
文|古风
美国买房房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子,维修的费用相当昂贵,少则几万、多则十几万,房子地基问题更严重的,可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题?
今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象?希望给在美国的华人房主,或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

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以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样,地基故障可能由多种问题引起 : 气候条件(如干旱)、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时,下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快,房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象

美国房屋地基问题迹象①:查看地板是否有裂缝或凹凸不平

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板,会从某个地方裂开,比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖,都不是一个好现象,通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去,即使看不到地板裂缝,但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题,因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降,地板和墙角线之间也会产生裂缝。

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美国房屋问题迹象:查看门窗是否难以打开、关闭、不对齐的情况

如果您的房子的门、窗户,都出现了变形,导致无法正常关闭,这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现,裂缝大就是一个非常不好的信号;但如果房子只是门出现了故障,这并不代表地基出问题,因为天气原因导致,潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形,从而无法正常关闭。

美国房屋地基问题迹象查看室外墙面裂纹

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹,如果呈锯齿状的墙外大裂缝,可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块,一般这种情况出现,问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看,制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

美国房屋地基问题迹象查看室内墙面裂纹

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝,裂纹线越大越长,问题就严重,表明您需要检查地基。另外,房主还应监测较小的裂纹的变化,如果它们变大,房子可能会存在地基问题。

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美国房屋地基问题迹象查看下水道情况

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水,可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水,流向反的的方向,说明房子也在下陷,房屋地基肯定有问题。

美国房屋地基问题迹象查看天花板 

购房者在看房时,要查看天花板,裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上,有些房子卖家,会通过补漆来淡化这些裂缝,但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

美国房屋地基问题迹象查看烟囱和柱基

墙壁裂缝地板裂缝外,裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝,这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌,对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

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美国房屋地基问题迹象查看干墙钉子 

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来,则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查;如果这种情况只是偶尔发生,这不是地基问题

美国房屋地基问题迹象查看地下室潮湿

如果您房屋地基有裂缝,水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味,如果您在地下室发现这种气味或可见水,则必须确定问题的根源,然后采取措施将水分降至最低。

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美国房屋地基问题迹象:专业人员测量房屋水平裂缝

专业人员用高精度的水平仪,来测量房屋的每个角落的高度,如果局部比其它地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围,地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。

2022-08-15 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】45万条评论选出“全球最美景点” 纽约中央公园冲上榜首(组图)

全球的旅游业在过去的3 年时间里遭到了新冠疫情的重创。目前,随着各个国家放宽旅行限制和隔离措施的不断解除,出门旅游的民众越来越多,旅游景点的游客人数开始快速回升。那么世界上最美的景点在哪里呢?

日前,全球旅游业领军的服务提供商-瑞士旅业集团(Kuoni),通过查看世界各地267个城市的著名景点,分析了猫途鹰 Tripadvisor 旅游论坛中逾45万条游客的留言,以了解全球的游客最常把哪些景点评价为“美丽”,由此得出了“全球最美景点”排行榜。美国纽约中央公园(Central Park)的留言评论中,包含“美丽”一词的评论高达22,880条,冲上榜首。

第1名 纽约中央公园Central Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。(Pixabay)

中央公园(Central Park)是纽约市曼哈顿中心的一座大型都会公园,面积为843英亩(341公顷),长约4公里、宽约0.8公里。是全球访问量最大的旅游景点之一,在疫情前每年吸引约4000万游客。

这座看似是天然的公园,它的景观实际上经过设计师的精心营造:内有数个人工湖、曲折的步道、一个野生动物保护区、两个滑冰场以及儿童游乐场。还有多处草地供各种体育爱好者使用,夏季时常吸引许多游客著泳装在草地上做日光浴。10公里长的环园道路深受慢跑者、骑自行车者以及滑板、轮滑者的喜爱。

中央公园茂密的绿色植被,每年都吸引很多候鸟前来,这里是纽约少有的观鸟好去处。

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第2名 意大利罗马 特雷维喷泉Trevi Fountain

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为意大利罗马的特雷维喷泉。(Pixabay)

特雷维喷泉是罗马市著名的旅游景点,被称为世界上最令人惊叹的喷泉之一,高25.6米,宽19.8米。旅行者在此处留下了18,283条“美丽”评论。

喷泉以海神为特色,他乘坐由两匹马牵引的贝壳形战车,每匹马都由护卫引导。一匹马平静,一匹马桀骜不驯,代表着大海的不同情绪。

特莱维喷泉是罗马最古老的水源之一,它的历史可以追溯到古罗马时代。公元前 19 年建造。据说,是为了纪念一位年轻的罗马女孩,她带领口渴的士兵到泉水源头喝水。

当喷泉开放时,很多游客会往水里投硬币许愿,希望水神能够眷顾他们的旅程,帮助他们安全回家。那些想要寻找爱情的人,他们会投入两枚硬币。

第3名 美国拉斯维加斯 贝拉吉奥喷泉Fountains of Bellagio

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国拉斯维加斯,贝拉吉奥喷泉。(Pixabay)

位于美国拉斯维加斯的贝拉吉奥喷泉(也称百乐宫喷泉)是另一个进入前三名的美国景点,收到16,750条“美丽”评论。

贝拉吉奥喷泉是美国著名的旅游景点,于 1998 年 10 月亮相。它坐落在一个 8 英亩的人工湖中,由以在世界各地创造许多标志性喷泉而闻名的 WET Design 与 Steve Wynn 共同设计。

贝拉吉奥喷泉位于拉斯维加斯贝拉吉奥大酒店的人工湖,每天有一定次数的喷泉表演。该喷泉可以将水喷到24层楼的高度,其背后是大量的水下管道和一千多个喷嘴,同时配以四千多盏灯以及音乐。它们配合着音乐与灯光翩翩起舞,以其曼妙舞姿征服无数观众。

当您观看贝拉吉奥喷泉表演时,还可以欣赏到歌剧、古典乐曲、百老汇的流行歌曲以及其他精彩纷呈的音乐作品。歌曲收藏包括来自 Lady Gaga、麦当娜、弗兰克·辛纳屈、披头士、惠特尼·休斯顿、席琳·迪翁、布鲁诺·马尔斯等知名艺术家的音乐。

第4名 西班牙巴塞罗那 圣家族大教堂Basilica de la Sagrada Familia

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为西班牙巴塞罗那-圣家族大教堂。(Pixabay)

圣家族大教堂是安东尼·高迪最著名的作品,它是巴塞罗那的象征。

圣家族大教堂代表了真正的建筑挑战。它由一个带有五个中殿的大教堂平面图和一个代表象征性拉丁十字的三边形耳堂组成。半圆形的后殿位于十字架的顶部,并在后面包围了大教堂。

大教堂还有三个具有纪念意义的立面,每个立面的四个钟楼代表了耶稣的 12 位门徒。后殿和祭坛上方的塔是表现圣母玛利亚,高138米。

三个立面中的两个已经完成并向游客开放,还有中殿、后殿和博物馆。游客还可以乘坐电梯到达塔顶,步行下来,欣赏巴塞罗那的壮丽景色。

圣家族大教堂被联合国教科文组织授予世界遗产地位。

第5名 法国巴黎圣母院Cathédrale Notre-Dame

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为法国巴黎圣母院。(Pixabay)

巴黎圣母院大教堂建于中世纪,位于巴黎斯德岛的尽头,是哥特式建筑的杰作,也是旅行者在法国必去的打卡点。

巴黎圣母院大教堂在法国大革命期间遭到严重破坏,19 世纪由建筑师 Viollet-le-Duc 修复。许多游客前来欣赏它的彩色玻璃和玫瑰窗、塔楼、尖塔和石像。他们还可以探索巴黎圣母院的宝库,并尝试攀登塔楼,欣赏巴黎的全景。

第6名 捷克布拉格 查理大桥Charles Bridge

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为捷克布拉格–查理大桥Charles Bridge。(Pixabay)

查理大桥是捷克首都布拉格市内,一座跨越伏尔塔瓦河的著名的历史桥梁,是一处极具价值的令人惊叹的景点。它由波希米亚国王雷尔一世始建于1357年,直到1402 年才建成。 查理大桥长516米,宽9.5米,高13米,立在16根巨大的桥墩之上。

在 1841 年以前,查理大桥是横跨伏尔塔瓦河的唯一桥梁,布拉格城堡与城市老城区和邻近地区之间最重要的连接。这种陆路连接使布拉格成为东欧和西欧之间的重要贸易路线。

查理大桥上有两处极具艺术价值的雕像。它是由捷克雕塑家和雕刻家费迪南德·布罗科夫于1712年创作的。雕像展示了布伦茨维克勇敢地帮助一头狮子与一条巨龙搏斗。狮子后来成了骑士的好朋友。

第7名 南非开普敦 克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为克尔斯滕博斯国家植物园Kirstenbosch National Botanical Garden。(Pixabay)

克尔斯滕博斯国家植物园位于开普敦卓山的东坡,被国际公认为世界上七座最壮观的植物园之一。占地 528 公顷,包括一个种植园和一个自然保护区。

开发的花园展示了南部非洲植物的收藏,包括许多稀有和濒危物种。花园里还设有游客设施,包括餐厅、托儿所、礼品店、书店和永久性津巴布韦石雕展览。

第8名 阿联酋阿布扎比 谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为阿联酋阿布扎比–谢赫扎耶德大清真寺Sheikh Zayed Grand Mosque。(Pixabay)

坐落在阿布扎比的谢赫扎耶德大清真寺,建设始于 1996 年,历时 12 年建成,据称耗资约 5.45 亿美元。是世界第三大清真寺,约有4000名信众。面积为22412平方米,相当于四个足球场大。它是伊斯兰建筑与设计完美结合的建筑杰作,每年吸引数以百万计的游客前来。

这座寺院有82 座白色大理石圆顶、1,096 根紫水晶和碧玉镶嵌的外柱、96 根镶嵌半宝石的内柱和 7 盏 24 克拉镀金施华洛世奇水晶吊灯,将精神意义和无穷尽的美感融为一体,使其成为这座城市文化遗产中令人瞠目结舌的核心。

清真寺免费参观,每天上午 9 点至晚上 10 点开放。一小时的免费导览需要报名参加。

第9名 加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为加拿大温哥华 史丹利公园Stanley Park。(Pixabay)

史丹利公园被认为是温哥华“皇冠上的明珠”,占地404.9公顷,始建于 1888 年,它被认为是世界上最古老的、最好的国际公园!每年吸引约 800 万游客。

史丹利公园有一条8.8公里长的步道环绕整个公园,以供游人缓步、骑脚踏车或玩滚轴溜冰。还有鲜花盛开的花园、原始的沿海地区和大约 500,000 棵雪松、冷杉和铁杉树,斯坦利公园近 130 年来一直不辜负其“绿色空间”的称号。这片宁静的绿洲是完美的城市避风港。

第10名 美国西雅图 奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass

45万条评论选出“全球最美景点”,纽约中央公园冲上榜首。图为美国西雅图–奇胡利玻璃艺术园Chihuly Garden and Glass。(Wikimedia Commons)

奇胡利玻璃艺术园占地1.5英亩,距离太空针塔、EMP音乐体验馆等地标仅数步之遥。艺术园有不同的展品,每个展品都有自己的主题和风格。

艺术园的展览分为室内区和室外区。室内展览品多为奇胡利大师多年间盛行不衰的作品;室外展区则以一件高43英尺、面积4500平方英尺的玻璃展厅为主,展厅里陈列着一个100英尺长的、由1400片玻璃组成的悬浮雕塑。

2022-08-15 / by / in , , , ,
纽约公布征收堵车费计划 进曼哈顿最高收费23美元 最快明年底开征

周三(8月10日),纽约大都会运输署(MTA)公布了征收堵车费(congestion pricing)计划,民众在高峰时段开车进入曼哈顿60街以南,最多要付23美元的堵车费。这项收费计划最快明年底开征。收费方案原文:https://new.mta.info/document/92756

MTA公布的堵车费计划报告显示,在高峰时段(早上6点到晚上8点)进入曼哈顿60街以南的驾驶人将会收取全额的堵车费,在其它时段开车进入该区域的民众有堵车费折扣。

这项计划预计有助将车流量减少20%左右,每年可为MTA带来10亿元收入,用于维护公共运输系统。

MTA负责人利伯(Janno Lieber)表示:“这项收费计划将带来广泛的好处。底线是:这有利于环境,有利于公共交通,有利于纽约和整个地区。”

MTA向收费委员会提供的两种收费选择方案

纽约公布征收堵车费计划,进曼哈顿最高收费23美元,最快明年底开征。

一种是高峰时段收23美元,但是新泽西州和纽约市其它地区开车进入曼哈顿所付的隧道通行费,可以折抵堵车费;出租车可以免付堵车费。

另一种是高峰时段收9美元,但开车进人曼哈顿所付的隧道或桥梁通行费不能折抵堵车费。在西侧高速公路(West Side Highway)或罗斯福快速路(FDR Drive)开车不用付堵车费,但是一下高速路进入曼哈顿中城或下城,就要付费。

驾驶人每天只需支付一次堵车费用。居住在60街以南的民众,如果年收入低于6万美元,所支付的堵车费可以在申报州所得税时扣抵。

此外,商用车辆和卡车的通行费从12美元到82美元不等。

MTA官员表示,如果采取高峰时段的23美元的方案,根据拟议的折抵计划,东河通行费可以100%折抵、港务局(Port Authority)桥梁隧道的非高峰时段通行费也可以100%折抵,高峰时段通行费可折抵90%到95%。

例如,一名来自新泽西州的驾驶人通过林肯隧道进入曼哈顿,所付13.75美元的高峰时段隧道通行费大部分可以折抵堵车费,只要再付大约10美元的堵车费。但是经由布碌崙大桥、曼哈顿大桥、威廉斯堡大桥、皇后区大桥等不收费桥梁进入曼哈顿,则必须支付全额23美元的堵车费。

桥梁隧道等通行费折扣堵车费是新泽西州政界人士所极力争取的,新州州长墨菲表示:“新泽西州通勤者不应该双重付费,这没什么好说的。”

MTA希望在2023年底或2024年初开始实施征收堵车费。

MTA的目标:改善曼哈顿交通状况、为大众运输维修筹资

堵车费计划有两项主要目标:一是缓解曼哈顿日益恶化的交通,二是利用堵车费收入,为来大众运输系统维修和升级提供资金。

在过去的十年里,曼哈顿平均交通时速已经从9.1英里下降至7.1英里。MTA的地铁、公共汽车、长岛铁路(LIRR)和大都会北方铁路(Metro North)重大升级和建设计划估计需要550亿美元经费,堵车费收入可提供150亿美元资金。

市主计长兰德(Brad Lander)发声明表示,实施堵车费计划,将有助筹资来改善大众运输系统,“为让纽约市的经济强劲而全面地复苏,必须尽速实施堵车费。”

MTA表示,将举行一系列关于拥堵费计划的公开听证会,收集各方意见提供给交通机动性审查委员会(Traffic Mobility Review Board),委员会再从MTA所提报的方案中做出选择。听证会将会持续到9月初。

2022-08-12 / by / in , , , ,
8月份纽约市公务员选拔考试 6类职位开放申请

纽约市每个月都会进行选拔公务员的公开考试。近日,市行政服务部(DCAS)发布了8月份的公务员考试申请时间表。有6类职位开放申请。

8月份6类职位开放申请

本月的申请时间为8月10日,开放的6类职位包括:呼叫中心代表;狱警;警察局行政助理;警察;海事工程师和海事加油员。

举行考试的DCAS计算机测试和应用中心(CTAC)已向公众开放。在疫情期间,不能随到随考,仅接受预约。

五个区的考试中心地址:

曼哈顿:2 Lafayette St., Manhattan;
皇后区:118-35 Queens Blvd., Queens;
史丹顿岛:135 Canal St., Stapleton;
布鲁克林:210 Joralemon St., Brooklyn;
布朗克斯:1932 Arthur Ave., the Bronx。

了解有关报名参加这些考试的详细信息,请登录DCAS网站。要申请开放的公务员考试,请通过OASys网站www.nyc.gov/examsforjobs进行预约。

从2021年3月1日起,所有与考试和合格名单有关的通知将只通过电子邮件发送;不再发送普通邮件。

在考试以后,一般需要9至12个月的时间来确定合格者名单,纽约市各机构可以从合格名单中招聘。

申请纽约市公务员的三个步骤:

纽约市在其80个机构中雇用了数十万人。大多数职位的招聘需要经过参加公务员选拔考试。申请费用从40美元到101美元不等。被聘用为纽约市公务员需要以下三步过程:

1.参加选拔考试

纽约市每年 7 月都会发布一份年度考试时间表,以方便申请人了解纽约市机构寻求聘用的职位。申请人可以在线申请和支付考试费用,到就近的考试中心参加考试。

2.合格的申请人名单

每次考试后,纽约市都会建立一个合格的招聘者名单,其中包含所有通过考试的申请人,提供给每个有空缺职位的纽约市机构使用。

3.受雇用

当城市机构有招聘需求时,会联系候选人进行面试。面试通过后,可以选择候选人担任空缺职位。

2022-08-06 / by / in , , , , ,
美国纽约CANYON贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款

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现在以房养学比较流行,比如学生的家人,在学校附近买个房子,这孩子就住里面,还可以租给同学收房租,然后念完书以后,如果不打算留在美国,可以把房子卖掉,相当于学费钱都省回来了。

但是他们这些人买房子比较困难,因为刚来到美国,学生首先没有工作,也没有收入,然后你也没有身份,银行不会给你贷款的。但是纽约威迅贷款公司有一个专门的项目,就是专门针对这种留学生的在纽约贷款买房,买什么房子都可以做这类贷款。这是威迅贷款公司的一个优势项目。

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2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

接上篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

上篇介绍了什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?这篇主要讲诉纽约装修、加建改建、翻新没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

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纽约装修不需要申请许可证后果一:高额罚款

如果不合法的装修改造被邻居举报投诉,那就可能面临高额的罚款。政府部分可能会上门贴条(Stop Sign)。即使是工程已经完工了,仍然会进行罚款,并要求申请建筑许可证permit。华人未申请建筑许可证permit被罚款这样的例子不少。

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比如在2019年4月纽约楼宇局,执行一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,遏制和阻止建筑行业中的不良行为。楼宇局表示,共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建,罚金共计66万3900元。

其中纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主,因非法将三家庭的公寓楼改建成18个独立房间,由于没有开工许可和未设置足够出口,和超过房屋使用允许的入住人数等,被市楼宇局(DOB)开出32张传票,被罚23万元。也是该局当月最高罚单。

纽约装修不需要申请许可证后果二:房屋保险

如果没有申请建筑房屋许可证改造厨房的电气线路短路故障,引发火灾,如果不幸发生管道问题、火灾或结构倒塌造成的重大损失这是无法估算的,由于没有许可证保险公司可能没有任何赔偿。

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纽约装修不需要申请许可证后果三:转售房屋价格

在美国如果没有申请建筑许可证permit就进行改造、翻修,在这种情况下卖房,购房者通常都会非常警惕,有的会压低价格,有的甚至选择放弃购买。无论哪种方式,对屋主来说都是一种损失。如果确实有未取得建筑许可证permit的改造、装修,作为卖方,可以在卖方文件中披露任何未经许可的翻新,防止买方以后起诉要求赔偿。

纽约装修不需要申请许可证后果四:房屋出租

房子改造装修后出租,如果不符合建筑标准,如果有人以“威胁人身安全”对您提起诉讼。政府不仅可能会强制您重新申请许可证,而且会要求您强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。

美国加建改造装修,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。

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应该谁申请建筑许可证? 

在美国如果您聘请承包商来完成项目,他们通常会获得许可证,并为您处理许可证流程,并考虑许可证的费用他的出价。如果您自己领取许可证,您将被视为承包商(在您当地政府的眼中),因此如果出现施工问题,您将承担责任。如果您自己做这项工作,您有责任申请许可证。请注意,您的建筑部门可能要求只有经过许可的专业人员,才能完成某些类型的工作。例如,某些社区的房主可能禁止从事天然气管道的工作。

美国建筑许可价格

根据 HomeAdvisor 的数据,这是 2022 年美国的平均建筑许可成本。建筑许可证费用因城市而异。建筑许可证成本通常是改造成本的百分比。然后还有随机费用。房屋建筑许可证的费用在1,200 美元到 2,000 美元之间,可能因您所在地区和您所在地区的许可要求而异。

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美国建筑许可证费用

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美国车库许可证

车库改造许可证的费用在1,200 美元到 1,500 美元之间。此价格可能包括电线、HVAC 安装以及插座、风管和通风口的安装许可。

美国电力许可证

您将支付10 至 500 美元的电力许可证费用,具体取决于所需许可证的数量和项目电力需求的复杂性。电力工作的成本因以下因素而异:

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♠.电路总数

♣.安培

♥.插座

在处理大量和更高电压时,例如在商业地产中,许可证的价格可能会变得相当高。通常,较小的维修,例如更换灯具或修理吸顶灯,不需要许可证。通常,除了电线安装费用之外,您还需要获得安装或更换电线的许可。

美国屋顶许可证

预计屋顶许可证的费用将在255 美元到 500 美元之间。具体取决于您居住的地方。您当地的承包商应该能够将许可证计入您的最终屋顶更换费用中。

美国围栏许可证 

新围栏安装许可证费用通常在20 到 60 美元之间。低于 6 英尺高的围栏通常不需要许可证。需要您当地的建筑部门确认成本,并要求您的承包商提供许可证

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美国管道许可证

管道工程许可证的平均成本在50 至 500 美元之间,项目的价格和许可取决于工程的复杂程度。

以下是您可能需要管道许可证:

  • 重新配管

  • 排水管更换

  • 下水道更换

  • 安装新管道

  • 安装新的热水器

美国暖通空调许可证

在您家中安装风管和通风口许可证需要平均费用在250 美元到 400 美元之间。

在许多地区,HVAC 许可证属于一般建筑许可证要求,即使您要更换此类损坏的设备,您也需要获得许可才能通过最终检查。

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美国施工许可证 

鉴于施工许可证涵盖的项目范围广泛,成本可能从150 美元到 2,000 美元不等。个别项目的一些许可证费用与新房建筑许可证的费用一样高,例如全屋翻新。在其他情况下,例如建造户外露台,它们只是成本的一​​小部分。

以下是需要获得建筑许可:

  • 拆除或建造内墙

  • 浇筑混凝土地下室

  • 改造厨房

  • 修理与建筑有关的天花板

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规划建造房屋最终成本时,请咨询承包商、建筑师或工程师,以确保您所有正确的许可要求。

美国浴室许可证

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装修浴室或在家里添置新浴室需要平均花费在175 美元到 2,000 美元之间的许可证费用。由于必须通过检查,浴室许可证可能很昂贵,例如:

  • 水暖

  • 电气

  • 建造

  • 暖通空调

一些市政当局可能会要求获得个人许可,您可以向当地建筑部门查询价格。

美国甲板许可证 

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建造户外甲板最终成本可能包括225 至 500 美元的许可费,在有些地区改造或更新旧甲板不需要许可证。

美国棚屋许可证 

新棚屋许可证的成本通常在250 美元到 2,000 美元之间。如果您建造一个8×8 英尺或更小的棚子,通常不需要许可证。在某些情况下,从当地五金店购买较小的预制棚也可以避免需要许可证

每个县都有不同的要求,因此在开始您的项目之前检查您所在地区的要求。

2022-08-01 / by / in , , , , , ,
纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 上篇

文|古风

纽约装修加建改建翻新房屋都必须要申请房屋建筑许可证Permit, 拿到建筑许可证Permit 才可以开工。如果不遵守规则,即使是私人的财产仍然会面临高额罚款、甚至拆除重建(改回原来状态)、房子不得买卖等损失。

纽约吉祥装修

 132-59 Avery Ave Flushing, NY,11355

 929-888-0967

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今天小编与您分享什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证Permits?应该谁申请建筑许可证Permits?以及没拿到建筑许可证开工会面临些什么?美国申请建筑许可证Permit价格明细。

什么是美国建筑许可证Permit?

建筑许可证是美国当地政府部门颁发的法律文件,允许业主(Owner) 或承包商(Contractor)继续进行项目的建设或改造。建筑许可证Permit可确保您的家居装修或改建项目,满足重要要求,最大限度地减少潜在的健康和安全风险。

美国房屋多为木结构,例如结构倒塌、火灾危险和触电。虽然获得建筑许可证可能会让人觉得很麻烦,但是该过程是为了确保您和您的家人安全并保护您的投资。

很多华人朋友误以为,只有改变房屋外观的装修才需要建筑许可证Permit,其实只要改动房屋结构、电力、水管或机械部分(冷暖气等)的工程,都会需要申请建筑许可证Permit,并由执照专业人士进行装修。以下列出了需要和不需要申请建筑许可证Permit的情况:

一:需要申请建筑许可证Permit

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尽管要求因城市而异,但一般情况是结构、电气、管道或机械工作需要居住许可证。以下是需要建筑许可证Permit的最常见的家居装修项目的细分:

围栏安装或维修:当您安装或维修围栏时,请务必与您所在的城市确认是否有高度限制。一定要让围栏承包商询问这些限制,以避免在安装后不得拆除围栏。如果不想去申请许可证,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可证

游泳池:如果您想建造地下或地上游泳池,请准备好花大量时间与当地的许可办公室交谈。

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车库:建造新车库或车道,甚至将车库改造成宜居空间,通常都需要获得建筑许可

窗户安装:更换现有窗户通常不需要许可证,但您要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要获得许可证。还将包括为天窗和带窗户的新门开孔。请务必联系可以获得这些许可证的专业窗户安装人员。

管道和电气工程:安装或更换管道时,您可能需要提交许可证申请。同样的规则适用于安装或更换电线,无论是插座、开关、吊扇还是顶灯。您不需要许可证或检查的情况包括较小的项目,例如维修和灯具安装。

更新屋顶:更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮等小维修不需要,但是如果更新屋顶,则必须要申请。

壁炉和烟囱:由于有缺陷的壁炉或燃木火炉造成的危险,您必须要获得任何此类安装的许可证和检查。

结构更改:需要改动房屋结构、电力、水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。当您改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶地基等,承包商将需要获得许可。

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供暖维护:如果您更换热水器,您聘请的供暖承包商需要获得许可证。对通风系统、燃气和木质壁炉以及管道的更改也需要获得许可。这不包括过滤器更换、电机润滑或设备清洁。

增建和改建:总额为 5,000 美元或以上的增建、新建、改建、维修、更换和升级将需要许可证。这将包括棚屋、车库、和平台等独立结构。此规则的例外情况包括小于 200 平方英尺的建筑,以及油漆、地毯和墙纸。如果您的装修全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证

增加房间或仓库等:如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库丶棚子等,需要许可证。仓库是否需要申请许可证,主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

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二:具体哪些装修不需要申请许可证?

♣.如果建一个紧贴地面(不超过一英尺)的露台不需要申请建筑许可证

♠.如果院子没有坡度的,铺个地砖就不需要申请。但是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

♥.如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

♣.粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证

♠.小型电气维修,园林绿化工作。

如前所述,规则因地区而异,因此仅仅因为您认识的人不需要许可证,并不意味着您不需要。如果您不确定,请联系您当地的建筑办公室并询问。

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纽约装修没有建筑许可证Permit装修改造的后果? 

纽约装修加建改造,您所有流程都按章办事,房屋装修出现了质量问题,您可以申请州里的装修事故保险,保障自身的利益。当然申请建筑许可证permit比较麻烦,不仅需要一笔额外的费用,并且需要一个月多的时间。有些华人朋友为了省钱、省时间,并没有申请建筑许可证permit。以下是没有申请许可证的后果。

接下篇

纽约装修不申请建筑许可证Permit后果有哪些? 什么是美国建筑许可证?哪些项目需要申请建筑许可证?应该谁申请建筑许可证?美国申请建筑许可证价格明细 下篇

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2022-08-01 / by / in , , , , , , , , , ,
纽约市测速摄像头 8月1日开始全天候运作 超速驾驶将罚50美元

纽约市的司机朋友要注意了,从下周一(8月1日)起,纽约市的道路测速摄像头将开始全天候运作,超速驾驶如果遭到抓拍,将会被罚款50美元。

纽约市共有约2000台道路自动测速摄像头。在此之前,测速摄像头仅限于工作日的早上6点到晚上10点之间启用。根据纽约市府的说法,有59%的交通死亡事故,发生在测速摄像头关闭的时间段。他们认为,设置全天候的测速摄像头可以将超速驾驶降低72%。

纽约州州长霍楚上个月签署的这项州法律,允许纽约市的2000台自动测速摄像头全天候运行。

按照这项新规,比规定限速超出10英里车速的车辆,将会自动收到50美元罚单。这项新规计划施行到2025年7月。

纽约市交通局长罗德里格斯(Ydanis Rodriguez)大力支持这项法案。他表示,“近年来,夜间和周末车祸变得过于普遍,我们非常感激州立法者听到了我们要求全天候高速摄像机覆盖的呼吁。”

纽约市居民瑞塔·巴拉瓦奇奥(Rita Barravcchio)表示:“我们有支持这个工具有效性的数据,这是一个非常强大的工具。大多数人收到一次罚单后,不敢再超速。”

反对者的声音:可用非惩罚性的方法改善道路交通状况

但是全天候的测速摄像头也受到一些司机和民选官员的批评。他们说,有很多地段限速25 英里,太容易超速了,该计划已成为填补城市金库的一种方式。他们认为还有其他非惩罚性的改善公路交通的方法,比如设置减速带和警告标志。

“时速超过 25 英里太容易了,以至于它只是一种收入攫取,”议员大卫 I. 韦普林 (David I. Weprin) 说,他是皇后区的民主党人,已经收到了数十起司机的投诉。

也有市民担心,24小时运行的摄像头会侵犯人们的隐私权。

2022-07-29 / by / in , , , ,
【金牌调查】盘点2022上半年全美最热销的十款新车 斯巴鲁Crosstrek夺魁

2022年不断上升的贷款利率和高油价,显著增加了民众对更高效、更实惠的小型汽车和紧凑型汽车的需求。而且现在的小型汽车通常都包括现代触摸屏、先进的信息娱乐系统、强大的安全功能,甚至是四轮驱动,与大型豪华车或 SUV 相比,它们可能是更理想的选择。

iSeeCars.com分析了2022年6月份售出的逾22万辆新车,确定了售出最快的20款新车,它们的售出速度比普通新车快出约2倍左右,经销商的平均售出天数为21.0天。小型汽车和紧凑型汽车占据了前20名热销车榜单的大部分,共有13款。日韩系车仍然占据市场的主导地位。

销售冠军是斯巴鲁Crosstrek(Subaru Crosstrek),平均售出时间为12.9天,与去年同期相比,销量增长了66.4%。另外三款斯巴鲁车型也上榜,包括紧凑型SUV斯巴鲁森林人(Forester)、紧凑型轿车翼豹(Impreza)和紧凑型运动休旅车傲虎(Outback)。斯巴鲁翼豹与去年同期相比,销量增长了28.2%。

丰田有三款车上榜,但是都没有进入前十名。包括混合动力紧凑型SUV丰田RAV4(排名第13位)、中型轿车丰田佳美(Camry,排名第18位)和丰田中型SUV汉兰达(Highlander,排名第20位)。

有四款韩系车进入前20名,包括三款起亚车型和一款现代车。

另外,有两款小型SUV上榜,包括紧凑型越野SUV福特Bronco和超紧凑型雪佛兰创界(Chevrolet Trailblazer,排名16位)。

吉普牧马人无限(Jeep Wrangler Unlimited)和吉普牧马人无限混动车均上榜,分别排名第15位和第19位。

还有两款豪华SUV也冲上热销榜,包括紧凑型BMW X3和梅赛德斯-奔驰GLE(排名第17位)。

以下是全美销售最快的10款新车,以及平均售出天数和平均价格:

10.现代途胜(Tucson)混合动力车

✿ 售出天数:22.3

均价格:36,371美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

9.福特Bronco

售出天数:21.5
平均价格:57,579美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

8.宝马X3

售出天数:19.4

平均价格:52,079美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

7.起亚福瑞迪(Forte)

售出天数:18.6

平均价格:23,084美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

6.起亚Telluride

售出天数:18.6

平均价格:46,447美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

5.斯巴鲁翼豹(Impreza)

售出天数:18.5

平均价格:24,881美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

4.本田CR-V

售出天数:17.7

平均价格:34,698美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

3.斯巴鲁森林人

售出天数:14.7

平均价格:34,319美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

2.本田思域

售出天数:14.1

平均价格:26,480美元

盘点全美最热销的十款新车。(wikipedia)

1.斯巴鲁Crosstrek

售出天数:12.9

平均价格:30,299美元

盘点全美最热销的十款新车。(The Epoch Times)

 

 

2022-07-26 / by / in , , , , ,
美国 MSA 认证,高额奖学金 美国纽约ASA大学热忱欢迎华裔学生|美国纽约专科学校推荐

美国ASA大学,是被美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟 “认证的一所两年制私立专科大学,创校已有37年,拥有5000多名在校学生。有四个校区,分别位于纽约曼哈顿、布鲁克林和佛罗里达,学校设立护士、医疗、金融、会计、商业、计算机、法学等20多个大学热门专业。本校支持中国学生获得美国留学签证,热忱欢迎华裔学生入学。

支持中国学生获得美国留学签证,课程符合移民局规范

美国ASA大学是美国一所专科名校,获得美国权威教育机构”中部高等学院教育联盟(MSA) “认证的正规大学。所有的课程都符合美国移民局对全日制英语学习的签证要求。

根据美国联邦法律,ASA大学有资格招收非移民类的外国学生。也就是说,来ASA大学就读,各国留学生都可以获得来美国读书的签证,同样支持中国留学生获得美国留学签证。

多种热门专业,16个月可获得美国专科副学士学位

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

ASA 大学设五个系,医疗系、计算机系、商业管理系、法学系和体育系。这些都是目前美国就业率很高的热门专业。实用性很强,语言要求不高,16个月可获得美国专科副学士学位,非常适合新移民和国际学生就读。材料齐备后,可以马上入学。

该校的优势在于,从入学开始,学生就马上切入自己喜爱的专业课程,16个月后学生就可以开始工作,正式步入职业生涯。不象一般大学,要用2年时间学习国际学生很难通过的美国宪法、地理、历史等文科基础课。

学生毕业后如果想继续深造,可以用2+2的转学分升学计划,转学到全美任何一家你喜欢的大学。如果在ASA大学读书期间GPA成绩是3.75 – 4.0,会被世界上最负盛名的两年制大学生荣誉协会“Phi Theta Kappa Honor Society”录取为会员。

15种各类奖学金计划,申请简单

美国纽约专科学校推荐,美国ASA大学支持中国学生获得美国留学签证。

ASA大学有多达15种各类奖学金计划,只要学生是合法身份(包括绿卡持有者、合法难民、政治庇护获批者A-5卡持有者),在ASA 大学全职修读AS或者AOS专业副学士学位和BS学士课程,都可以申请奖学金,减少经济负担。

另外,ASA 大学给合格的留学生提供国际学生奖学金和合格的非移民学生提供“美国梦想者”奖学金,最高可达学费的50%。

ASA 大学奖学金限制少,不会要求学生毕业之后一定要在纽约州工作,学生可以全世界自由就业,不受束缚。

追逐青春梦想,创造无限可能!就在美国ASA大学。不要犹豫,现在就联系ASA大学招生办报名。

国际学生招生办公室
电话:212-672-6454(华语)
电邮:amandaxu@asa.edu
官方网站:www.asa.edu

ASA大学曼哈顿校址:
1293 Broadway (One Herald Sq) New York, NY 10001
(入口在105 W. 33rd Street Between 6th & 7th Avenue ,招生部在4th Floor )

 

 

2022-07-18 / by / in , , , , , ,