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术业有专攻 纽约法拉盛修烘干机就找Bigtop 929-995-0995|法拉盛家电维修

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纽约法拉盛修烘干机–烘干机常见故障与修理方法

1.烘干机发出噪音

烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。

首先,要查看一下烘干机的四角是否放平,若是有悬空的一角,在下面垫一层隔板就能解决。

另一个原因是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的,需要更换新的配件。

还有一种情况是,烘干机的排水泵在工作时发出异常的噪声。这是排水泵风叶片变形发生碰撞造成的,也可能是排水泵本身已经损坏了,这就需要更换新的风叶片或排水泵。

纽约法拉盛修烘干机。烘干机最常见的故障,就是发出超大声的异响声、杂音。原因可能是内部传动皮带或滑轮密封件磨损、损坏造成的。

2.烘干机无法启动

烘干机不能启动,一般是温度保险丝熔断或烘干机开关损坏造成的。

温度保险丝是一些烘干机中用于防止过热的安全装置。如果机器温度变得太高,它会熔断,中断驱动电机的电源并导致烘干机无法运行。温度保险丝长约一英寸或更长,通常嵌入白色塑料外壳中。一些品牌的烘干机使用不止一个温度保险丝。

如何用万用表测试烘干机的保险丝(热熔断器):

将干衣机与电源断开后,卸下干衣机的后面板以找到温度保险丝。它通常位于鼓风机外壳和/或加热元件上。
将万用表设置为 Rx1,将探针接触每个端子,连续测试,读数应为零或无穷大。
如果万用表的读数异常,则需要更换温度保险丝。

3.烘干机开关损坏

干衣机不能启动,也有可能是烘干机开关损坏

如何用万用表测试烘干机的开关:

断开干衣机的电源并找到干衣机的开关。
要卸下开关,有些品牌的烘干机,可以简单地将其弹出或卸下一个螺钉将其卸下。有的烘干机需要卸下前面板才能拆下开关。
将万用表设置为 Rx1,将每个测试仪探头接触到开关的每个端子。读数应该是无穷大。
当探针仍然接触端子时,按下并按住开关。读数应变为零。
如果万用表的读数异常,需要更换烘干机开关。

4.烘干机不能制热

纽约法拉盛修烘干机。烘干机不能制热的常见原因有:加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

烘干机不能制热的常见原因有:断路器跳闸、加热元件损坏、热熔断器故障以及通风口堵塞没有气流等。

加热元件损坏

烘干机热量由加热元件产生。该元件是封闭在金属室中的加热丝线圈。流过线圈的电流会产生热量,被拉过缸室的空气会吸收这些热量。如果元件损坏,则不会加热。

上限温控器故障

上限温控器是安装在加热室上的安全装置,设计用于在排气口受限制时防止干衣机过热。受限制的通风口将导致上限恒温器跳闸或激活,从而中断加热元件或燃气阀的电路。导致烘干机不能制热。

循环恒温器故障

循环恒温器控制烘干机滚筒内的温度。它们旨在“循环”打开和关闭加热元件,以保持正确的热量。循环恒温器通常位于鼓风机外壳或内部气流管道的位置。循环恒温器出现故障,会导致烘干机不能制热。

温度传感器故障

温度传感器是根据温度改变电阻的设备。燃气和电动干衣机的内部温度由大多数干衣机上的循环恒温器和一些电子控制干衣机上的温度传感器管理。根据烘干机的不同,它可能会使用多个传感器来调节温度。温度传感器损坏会导致烘干机不能制热。

计时器故障

计时器位于干衣机的控制台中,由一个连接到一系列齿轮的小型电机组成,这些齿轮可旋转凸轮,从而在计时器内部关闭和打开电触点。定时器触点控制干燥机电机以及加热回路。定时器电气触点的缺陷会导致干衣机停止产生热量,需要更换定时器。

修烘干机费用

纽约法拉盛修烘干机。纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

纽约修烘干机费用平均约为100 至 300 美元,这一般可以解决烘干机大多数的问题,例如皮带断裂、滚筒、恒温器故障或通风口堵塞等。

烘干机能用几年?

烘干机正常可以使用10-15 年。排除故障,修理好的烘干机,与新烘干机预期的使用时间几乎没有差异,因此修理干衣机通常比更换干衣机更便宜、更实用。

为了延长干衣机的使用时间,请在每次使用后清洁棉绒收集器,并确保外部通风口通畅。

纽约Bigtop 家电维修公司

电话:929-995-0995 

地址:33-45 Union St, Flushing, NY 11354

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2022-10-06 / by / in , , , , , ,
资产增值,避税!美国1031延税法 让您的纽约房产投资收益更大

如果您正在考虑出售纽约房产,无论是自住房还是投资房,并且要购买一处新房产,您应该了解能够使您的资产增值、避税的利器——美国1031延税法。

什么是美国1031延税法?

1031延税法又称为同类财产交换法(Like-Kind Exchanges)。

美国税法规定,当纳税人出售自住房时,如果屋主在五年时间里,自住超过两年,卖房后,房产升值部分(CapitalGain)可享受税收减免。但很多人在美国买房,是为了投资,不是用来自住就享受不到这项税收优惠政策。作为投资房,联邦税法为投资者提供了另一种税收机制-1031延税法,只要卖家在出售原有房产后,购买价值更高或等值的房产,并且用于商业或投资用途,就可以使用这一法条,不用在出售时缴纳资本利得税。

比如,某业主在8年前以三十万美金的价格购入一套公寓,并且出租给他人,也付清了所有贷款。该公寓现市场价值为五十万美金,若现在以五十万美金出售,所得资金不再用于投资类似的出租房,卖家赚到的20万美金就要缴纳资产利得税。但是该业主可以选择利用1031延税法条款,在45天内确认新房,并在180天内购入用作投资或商业用途的房产,完成房产的过户手续,就可以暂时不用交税。

需要注意的是,1031延税法条款是缓税,不是免税,但在货币越来越贬值的情况下,同样的税款越晚交越合适,也算是一种变相的资产增值。

这种投资没有限制,也就是说,不断的先卖后买,就可以不用缴纳资本利得税而不断地延税,理论上说可以一直延续下去,直到业主最后出售房产收到现金为止。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

运用1031延税法需要满足的条件

在纽约买房卖房,可以运用美国1031延税法,但是适用于商业用途的房地产或不动产。

要利用好1031延税法,有一些条件需要遵守。如果没有满足这些条件,就无法达到延税的目的。一旦整个换房的过程出现了某个差错,国税局就会对你售出房产的增值部分进行征税。

1、1031延税法适用的投资类型—同类资产置换

1031延税法要满足的第一个条件就是同类资产置换。不是所有投资都适用1031延税法,该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(Real Property)。

商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资,包括出租办公大楼、住宅、农田或商业房地产等。

资产交换必须是同样性质,但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼置换,出租房可以与土地置换,土地可以与办公大楼置换等。

可以看出,1031延税法不适用于卖了股票,买投资房;也不可以是卖掉中国的房子,来买美国的房子。

2、新旧房产必须是同一个人拥有

就是置换的新房产必须和旧房产是同一个人,不能是出售房产的业主名字,在购入新房产后变更姓名,比如加上太太的名字,或者变成夫妻联名,或者变成公司持有。总之,物业的持有人必须保持一致。

3、新购入房产的价格要等于或者大于之前出售的房产

比如业主出售旧房产后拿到手的是八十万美金,必须要全部用于买下一个投资房,下一个投资房的价格必须是等于或者大于八十万。

当然业主可以卖出两个投资房去买一个投资房,或者卖掉一个房产去买两处房产。总之必须要把所有的卖房的资金都要用掉。如果没有用掉的部分,剩余的钱,照样需要交资本利得税。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

4、卖房的资金需要交由第三方托管

要运用美国1031延税法,卖房的资金就需要交由第三方托管。

业主在做1031置换房产的过程中,不能掌控卖房所得资金。也就是说除了房地产经纪人、地产律师这些专业的人士来协助业主之外,还会有一个非常重要的角色,就是专门做1031延税法的中介的机构,英文叫做Qualified Intermediary,这里不是指房产中介。他作为第三方设立托管账户,帮助业主来托管卖房的资金和相关的过户费用。在业主购买的新房产在180天内完成交割的时候,由该中介机构来支付购房款。

做1031的中介机构,通常都是由房地产律师给业主推荐。

5、运用1031延税法的时间限制

运用1031延税法有严格的时间限制,业主需要抓住两个重要的时间点。

第一个是“确认期”(Identification Period)。业主在卖掉第一套房产,并且过户之后,要在45天之内确认下一个想要购买的新房产的地址。这里有一个非常人性化的地方,美国国税局允许业主上报三个想要买的房源,只要最后业主买的房子是其中的一个都是可以的。

第二个是“置换期”(Exchange Period)

就是要在旧房产出售后的180天内完成新购房产的过户。很多人常犯的错误是以为180天是半年,不是的,必须是严格的180天。超过一天,1031延税法都会作废。

所以,业主找有1031延税法操作经验的、时间观念很强的地产律师尤其重要。当然也需要第二套房子的卖家充分的配合,确保能够在规定的180天内过户。

另外,拜登总统在他的2023 年度税务改革方案中提到,要限制使用1031延税法。提出的具体方案是,单身纳税人的收益超过每年50万元,或在夫妻合报超过100万元,超过的部分当年就必须报资本利得税。不过,这方面的消息目前还不明朗。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

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2022-10-01 / by / in , , , , ,
纽约租客看过来 在纽约租房不可不知的6条“定律”

2022年进入后疫情时代,纽约开始逐渐回到正常的状态。随着人流的大量回归,纽约租房市场越来越火热。租客人数迅速增长,而房源的供应则不足。根据最新数据显示,目前纽约房屋空置率低于5%,是1984年以来的最低值,纽约公寓的租金价格平均涨幅高达30%左右。

下面给大家介绍一下在纽约租房子一定要知道的6条“定律”,希望能对在纽约辛苦找房子的小伙伴们有所帮助。

一,老房子比新房面积大

在纽约稍微旧一点的房子或者是翻新过的老房子,它的面积普遍要比近几年建成的新楼要大一些。

新楼的面积普遍是比较小的,可能是因为纽约过去的房价和地皮都比较便宜,现在变贵了,所以过去的房子都比较大。像位于曼哈顿中城西区的豪华高层公寓楼Olivia,靠近布莱恩特公园的霍林斯沃思公寓Hollingsworth linc,这些楼的房屋面积都要比一些新楼要大。

二,不容易找到地理位置方便,环境又安静的房子

在纽约地理位置方便而且环境又很安静的房子几乎是找不到的,个别朝向的房子例外。

比如在曼哈顿韩国城Ktown,虽然楼下就是四通八达的地铁站和公交车站,但是方便的位置就意味着堵车,意味着人多。你必须要有心理准备要接受高分贝的救护车声、警报声、车声以及消防车声。

有住在这里的朋友说,有的时候下午睡觉或者是清晨的时候,被很巨大声音的消防车惊醒是家常便饭。

相关文章:美国纽约买新房一定要知道的8件事

三,纽约房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系

在纽约租房,房屋的租金价格可能和房屋面积并没有很大的关系,真正决定租金高低的是地理位置。

真正决定租金价格的应该是地理位置、室内洗烘设备以及房子周边的环境。

有不少人说不需要一个很大的房间,希望它能小一点,便宜点就可以。但是如果住在纽约大学附近,不是房子越小就越便宜,租金主要是由地理位置来决定的。像soho、chelase这些地方都是房价非常贵的。这里房子的硬件设施可能比中城西那些豪华公寓差很多,而且面积也小很多,但是无论它多小多矮多旧,它的租金价格就是比中城西那边的房子要贵。

所以像纽约大学nyu、帕森设计学院parsons这些学校的学生,他们很难找到在步行范围之内、租金价格比较低,房子非常好,并且有室内洗烘的房子。

当然在纽约,室内洗烘设施是影响租金价格的一个非常重要的因素。同样是韩国城的房子,有洗衣机的就要比没洗衣机的要贵一些。其它方面,当然是楼层越高,景色越好,租金也就越贵。

四,在纽约租房,室友可能比房子难找

在纽约租房子,如果你预算很高,不需要拼室友的话,那就太棒了,你有权利挑选自己喜欢的房子。如果你的预算有限,需要拼室友来合租,那么就要看哪个楼更容易能够拼到室友,来找房子。

比如可能你喜欢一套租金很贵,豪华公寓的一套主卧。但是,由于这个房子很贵,所以它的次卧和客厅的价格就会比较高。因此你可能很难找到相应的室友,所以你就没法住到自己满意的房子。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

五,如何在曼哈顿租房

在纽约租房,曼哈顿这边几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

在曼哈顿租房子,房源要是离地铁站远,即使房子很新,也有洗烘设备,租金也会相对便宜。地铁站离你选择的房子近,但是房子较旧,而且没有洗烘设备,同样的租金也会相对便宜。

房子离地铁站近,又有洗烘的新房子租金肯定要贵。在曼哈顿,几乎找不到离地铁近、房子新而且租金又便宜的房子。

如果你想找离地铁站近、租金又便宜的新房子,那么长岛的房子可以满足你的要求。

六,如果选择住在曼哈顿,可能不需要买车

有不少租客是从外州搬到纽约来的,大家都不想卖掉自己的爱车。如果你真的很想保留你的小车,那么你可以选择住在长岛市 (Long Island City)或者是新泽西。因为住在曼哈顿,大楼的停车费普遍都是五百多美刀一个月,这个停车费还是挺贵的。而且曼哈顿非常堵车,很多线路都是单行道。其实纽约的地铁很方便,所以如果你真的是住在曼哈顿,可能没有很大的必要保留你的小车。当然这一条并不适合所有的人。

2022-09-26 / by / in , , , ,
【金牌调查】房价居高不下去哪里买房?盘点2022年美国买房最可负担的十个州

自今年2月以来,美国房贷利率持续上涨。根据美国抵押贷款银行协会(MBA)9月14日发布的最新数据,当前30年期固定房贷利率已经冲上了6.01%。受此影响,全美房价的增幅开始放缓,但是房价仍处在高位居高不下。

最近,全美知名的抵押贷款公司网站Homebuyer.com根据每个州的家庭收入中位数和房价中位数,由此确定了2022年美国买房最负担得起的十个州,以及最难负担的十个州。

纽约州2022年的房价中位数为313,700美元,平均每月按揭还款金额为1,490美元,占收入的百分比是20.53%,位列全美最难负担的10个州中的第6名。

调查表明,家庭负担能力仍然是美国民众现在购房首先考量的因素。

在不同的地区,家庭负担能力可能会有很大差异,尤其是与任何特定城市相关的特别税收、公用事业费用和其他费用。另一方面,虽然一个地区的房价可能更贵,但是民众的工资水平也存在差异。如此多的变量可能让人很难找到买房最可负担的地区。

Homebuyer根据家庭每月支付抵押贷款所占的平均收入百分比,也就是民众买房的可负担程度,对每个州从最低到最高进行排名。

调查报告显示,爱荷华州位居美国买房最可负担的州首位,房价中位数是147,800美元。这个中西部州最大的房地产市场包括得爱荷华市、得梅因(Des Moines)和锡达拉皮兹(Cedar Rapids)。

印第安纳州位列第二,房价中位数为141,700美元,平均每月支付的抵押贷款略高于670美元。该州最大的城市包括印第安纳波利斯、韦恩堡(Fort Wayne)和布卢明顿(Bloomington)。

第三名是美国中西部的俄亥俄州,该州房价中位数为145,700美元。

以下是2022年美国买房最可负担十个州的排名:

第一名 爱荷华州State of Iowa

平均家庭收入中位数:79,500美元
平均每月按揭还款:702美元
房价中位数:147,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:10.6%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第一名 爱荷华州(Flickr)

第二名 印第安纳州State of Indiana

平均家庭收入中位数:73,300美元
平均每月按揭还款:673美元
房价中位数:141,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.02%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第二名 印第安纳州(Flickr)

第三名 俄亥俄州State of Ohio

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:692美元
房价中位数:145,700美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.03%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第三名 俄亥俄州(Wikimedia Commons)

第四名 内布拉斯加州State of Nebraska

平均家庭收入中位数:79,400美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:155,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第四名 内布拉斯加州(Wikimedia Commons)

第五名 堪萨斯州State of Kansas

平均家庭收入中位数:77,400美元
平均每月按揭还款:721美元
房价中位数:151,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.19%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第五名 堪萨斯州   (Flickr)

第六名 密西西比州State of Mississippi

平均家庭收入中位数:60,000美元
平均每月按揭还款:565美元
房价中位数:119,000美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第六名 密西西比州 (Wikimedia Commons)

第七名 西弗吉尼亚州State of West Virginia

平均家庭收入中位数:60,300美元
平均每月按揭还款:568美元
房价中位数:119,600美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.31%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第七名 西弗吉尼亚州 (Wikimedia Commons)

第八名 俄克拉荷马州State of Oklahoma

平均家庭收入中位数:67,000美元
平均每月按揭还款:650美元
房价中位数:136,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.64%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第八名 俄克拉荷马州 (Wikimedia Commons)

第九名 密歇根州State of Michigan

平均家庭收入中位数:75,300美元
平均每月按揭还款:740美元
房价中位数:154,900美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:11.73%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第九名 密歇根州 (Pixabay)

第十名 阿肯色州State of Arkansas

平均家庭收入中位数:60,700美元
平均每月按揭还款:607美元
房价中位数:127,800美元
每月按揭还款占家庭收入的百分比:12.01%

盘点2022年美国买房最可负担的十个州。第十名 阿肯色州  (Wikimedia Commons) 

2022-09-19 / by / in , , , , ,
不可不看:美国纽约买新房一定要知道的8件事

纽约市新建楼盘的数量是全美各大城市中比较多的,很多华人朋友都喜欢到纽约来购买新房。但是与购买二手房不同,在买家签订购买合同的时候,新楼盘可能还没有完工,所以存在许多不确定的因素,包括开发商交房过户的时间、房屋的建造品质等。以下8个问题是您在纽约购买新房之前一定要了解的。

1.在纽约买新楼盘的时机

买家通常会根据房市的热度判断买新房的时机。但是在开发商刚刚推出新楼盘的时候,要特别留意。

开发商新楼的的销售策略,一般会用低价开盘,然后不断涨价,给买家制造紧迫感。所以,在刚开盘的时候,会有几栋价格特别实惠的房子。但是,这些房子的位置可能不是很好。

如果你没有赶上开盘,还有机会。就是月底,最好是年底。这时候,销售人员要冲业绩,开发商也需要更多的购房合约,以便向银行申请更多贷款,所以往往在这时候能够多给一些房价优惠。

2.纽约买新楼盘,开发商的最后交房期限Outside Date

在纽约买新楼盘,要注意开发商的最后交房期限Outside Date。

纽约开发商建造新楼盘可能会有一些不确定的因素。在新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出一个大致的过户时间。

Outside Date是指开发商承诺的最后交房日期,通常会定在过户时间的一年后。比如大楼预计2022年第四季度过户,那么Outside Date就是2023年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利给买家过户,买家有权退出合约,并取回定金。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

3.了解开发商售房方式,提前准备贷款预批证明和购房款资金证明

纽约有些好的楼盘需要抢购,开发商可能采取不同的售房方式,比如先到者优先选房;电子邮件通知售房,根据买家回复先后顺序购房;抽签买房或者按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。

如果开发商要求买家提供贷款预批证明(Pre-Approval Letter)才允许购房。要提早准备。

买家如果是全额现金买房,也要事先了解开发商是否需要查阅您的银行资金证明。

4.新楼物业管理费包含的内容

在纽约买新楼,一般不会送停车位。

一般纽约公寓的物业费包含了热水、冷水、煤气和暖气的费用,但是电、电视、网络的费用通常不包含在物业管理费里。

另外,需要关注一下大楼的公共设施是否都是免费的,大楼的有些设施可能要额外收费,比如游泳池。

还要了解一下大楼是否提供停车位,在纽约买单元一般不会送停车位,即使有停车场也不是免费的,但是可能会给住户提供停车费用的折扣。

5.纽约房产转让税

在纽约购买新房,转让税通常是由买家支付,这与购买二手房时转让税由卖方支付的情况相反。

在纽约市,转让税可以占到总销售价格的1.825%。

房价在50万美元及以下时,纽约市征收1%的转让税;房价超过50万美元时,纽约市征收1.425%的转让税。对于所有房产,纽约州都会征收额外0.4%的转让税。

转让税是在纽约买房提出报价时,需要注意的首要隐形成本。而且这方面有时候是可以和开发商讨价还价的。

买家对转让税讲价比直接要求房价折扣更容易让开发商接受,因为有时侯开发商想要维持新房的销售价格。

6.购买新房,谨慎选择开发商提供的升级选项

在美国纽约买新房,销售人员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。

买新房的时候,销售员一般会推荐给买家很多房屋的升级选项。开发商提供的房屋升级一般包括房屋的结构升级、电力升级和软装修升级

有些升级的选项是包括在基本房价中的,比如像是家具、地板等,可以向销售人员咨询,如果不用另外花钱,当然在这方面可以根据自己的喜好选择。

还有些地方是在房子建成以后很难改变并且很花钱的,比如排油烟机的排气管道、一些墙内线路的分布,如果特别需要,虽然要另外加钱,也可以选择。

其余的,比如特殊的橱柜台面、更高档的柜子、房顶做一个个性化的吊顶,这一类的就尽量不要。开发商提供的很多房屋升级选项,报价较高,这是他们增加利润的重要方式。

买家选定升级方案以后,房屋升级的费用会折到房屋总价内。这时买家需要预付一定比例的升级费用,一般是20%-50%不等。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

7.是否可以出租我的单元

纽约多数公寓大楼一般都允许买家在过户以后立即出租单元,但是也有一些开发商禁止买家在过户后的一年内出租单元。

还有些大楼规定,如果是租客使用大楼设施要额外收费。

有一些大楼规定不可以短租,最短租期要一年。同时有些大楼的管理委员会对租客有特殊的要求。

在这些方面,投资型的买家,需要事先向大楼了解出租政策。

8.新房子可能无法马上出售

开发商大多都不希望买家在房屋过户以后,就马上出售。甚至有些开发商会在购房合同中明确要求,买家在房屋过户以后的一定时间内不得出售。这是因为开发商还在销售自己的楼盘,买家出售刚到手的房屋,会给开发商的销售带来竞争和负面的影响。

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2022-09-12 / by / in , , , , ,
大金空调/格力空调/美的空调 大比拼 电话:(800) 576-9523|空调质量怎么样?空调型号/空调价格/空调品牌/纽约空调/法拉盛/购买空调推荐
文|古风
炎热的夏季离不开空调,如何选择一款合适的空调是件让人纠结的事情。目前市场上空调品牌空调型号很多,但纽约的华人朋友比较关注的空调,无非是这三个品牌:大金空调格力空调美的空调,这三种空调性能与质量、价格又怎样呢?大金空调价格明显比格力、美的要贵,特别是对于中央空调来说,价格相差很明显了,这是为什么呢?
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今天小编与大家分享大金空调、格力空调、美的空调各自的优缺点,大金空调的价格为什么高于格力美的购买空调推荐:

大金空调

法拉盛地址: 4228 College Point Blvd FL 2, Queens, NY 11355

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电话:(800) 576-9523

一: 空调品牌:

大金空调/格力空调/美的空调三个品牌都算是知名品牌,其中大金是国际品牌,节能方面性价比都是全球公认的第一,多联机行业的领军人物;格力空调凭借其在空调界的实力,已获得世界名牌的殊荣;而美的也不差。美的公司早在1999年就已涉足中央空调多联机行业,其产品已远销售200多个国家和地区。

二:空调价格:

空调价格是大家在购买时要考虑的第一问题。中央空调虽然是比较普及的电器,但人们对其的了解还不是很多。如果单独从空调价格来看,同一级别的中央空调,大金空调的价格最贵,格力中央空调的价格居中,美的空调的价格最便宜。

三:为什么选择大金空调?

:经验和可靠性

大金凭借在空调行业 90 多年的工作经验,积累掌握了丰富的空调技术。这意味着大金空调是经过多年的反复试验和最好的系统组合而成的成果。大金空调的原则也始终以人为本。他们开发的空调系统,可以确保人们不论在家中还是在工作场所都拥有一个可靠、高效的工作系统。

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产品范围广泛

大金开发了一系列产品,各有各的好处和优势,特别适合不同人群的需要。以下是大金空调产品的指南,这些产品是汇集了空调行业中最好的部分。

管道式空调

大金管道式空调贯穿整个建筑,以完全冷却或加热房屋。

♠.高级逆变器:这个强大的系统可以安装在许多地方,同时又节能。

♣.逆变器:非常适合狭窄的屋顶空间,这种管道式空调将适当地冷却或加热整个地方。

♥.超薄:这款空调将融入现代家居的设计,同时非常安静。

分体式空调

当单个房间需要冷却或加热时,大金的分体式系统非常适合安装。

♠.U27 :这些非常节能,同时具有除湿机和空气净化组件。

♣.Zena :当现代家居需要美观的空调时,这些强大而高效的系统是最好的。

♥.Cora :对于优质的多面手,这些系统非常适合各种房间。

多分体式空调

当管道式空调选项不可用或不想要时,大金的多分体系统是完美的。一台室外机最多可控制五台室内机,为建筑物提供适当的气流。

♥.VRV IV-S : 这些非常适合可持续系统有效冷却或加热多个房间的大型建筑。

♣.Super Multi NX (R32) :当建筑物的屋顶空间更紧凑时,这些系统非常灵活,同时仍然强大。

:哮喘和过敏原预防剂

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由于分体式系统已获得澳大利亚国家哮喘委员会的批准,大金空调最适合哮喘和过敏人群。这些系统采用空气过滤系统和净化技术来帮助过滤房间的灰尘。污染物和其他过敏原通过分离系统过滤掉。这意味着大金空调还可以作为空气净化器,是需要适当空气质量的人的最佳空调解决方案。

:使用先进技术

大金空调系统采用先进技术和组件制造,有助于提高系统效率。

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逆变器

逆变器的作用是保持电机速度有效,以减少系统的关闭和开启。恒定的气流极大地帮助系统保持高效并保持较低的运行成本。带有变频电机的空调会持续运行,但在需要时可以调节温度。由于系统不会一直关闭和打开,这将降低能源成本。

热泵

使用来自室外的热量,热泵可以节省能源,因为它们不需要产生热量。这意味着他们不需要使用太多的电力来提供这种热量,因为它利用了来自户外的热量。

R-32 制冷剂

这种特殊的制冷剂有助于在空调系统周围传递热量,是空调市场上​​最好的。这是因为 R-32 传热效果最好,既节省能源成本又保护环境。这种制冷剂比其他制冷剂更环保,同时降低了能源费用。

:灵活性、效率和可持续性

大金装置经久耐用,可提供适当的温度控制,并可安装到任何空间。凭借其经验的知名品牌建立了系统,以便每个人都可以在家中或工作中可靠地安装空调。每个系统也正在开发中,以尽可能少地使用能源,这对成本和环境都有好处。这些装置的使用寿命更长,正常工作的时间更长,这将减少更换系统的需要。

♦.大金制造的设备比业内任何其他公司都多。空调系统功能齐全,可让您轻松设置家中每个房间的理想温度。大金空调可确保整个房屋内的空气流通,并且运行非常安静,以确保您的家轻松舒适。

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结语

空调是一个陪伴我们时间很长的产品,所以选择的时候在能效方面还是一步到位的比较好,如果预算充足的情况之下,大金空调是最好的选择。不管是在品质还是功能方面,如果是短时间的居住或者预算比较少,可以酌情降低选择。那么格力空调是不错的选择。没有最好的空调,找到适合自己的空调才是最主要,买好空调,愿您冬暖夏凉。

 

 

 

 

 

 

 

2022-09-06 / by / in , , , , , ,
【金牌调查】盘点2022美国客户满意度最高的10大汽车品牌

在众多的汽车品牌中,潜在买家会选择购买哪一款车呢?车主通常会重点考虑车辆的质量、价格、燃油经济性、安全性以及驾乘的舒适度。客户满意度最高的汽车一定会在这些方面有出色的表现。2022年美国消费者最满意的汽车品牌有哪些呢?日系品牌获得最亮眼成绩;但大众品牌车在油耗方面表现较差;豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同。

为了确定2022年美国客户满意度最高的汽车品牌,日前,24/7 Wall St.网站调查了27个主要汽车品牌的美国客户满意度指数得分。ACSI调查了超过四千位车主,了解他们在2021年7月至2022年6月间,对各类汽车品牌的感受,并对这些汽车品牌进行评分,满分是100分。

本次调查的评分考核内容,包括汽车的驾乘舒适性、可靠性(通过车辆的故障率来衡量)、油耗、动力性能、空间大小、安全性、和汽车的整体美观度等。

本次调查豪华车品牌总体平均得分为80分,比2021年的78分少量增加。大众市场品牌,整体平均得分为77分,与2021年持平。

此次入围前10名的大众汽车品牌有:丰田、雪佛兰和斯巴鲁,日系车的表现依旧亮眼。

大众品牌在舒适性、可靠性、驾驶性能和安全性方面得分较高,均为81分;油耗上表现最差,得分74分。大众品牌得分最高的是丰田和斯巴鲁。虽然丰田的得分比去年有所提高,但斯巴鲁的得分有所下降。

入围前10名的豪华车品牌有:凌志、英菲尼迪、讴歌、奥迪、凯迪拉克、特斯拉和梅赛德斯-奔驰。

豪华汽车品牌的得分比去年大多有所提高,其中英菲尼迪从75分上升到82分,讴歌从76分上升到82分,但宝马降幅最大,从81分降到77分。豪华汽车在驾乘舒适性、安全性和汽车性能方面的得分都有较好的表现。

一个有趣的现象是,豪华车在可靠性方面的得分与大众品牌车相同,都是81分。

以下是2022度美国客户满意度最高的10大汽车品牌排名。

第10名 雪佛兰 Chevrolet

🚖 2022年度总销售数量:726,435
🚗 2022年度客户满意度指数分数:78
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第10名 雪佛兰 Chevrolet (The Epoch Times)

第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz

🚖 2022年总销售数量:167,981
🚗 2022年度客户满意度指数分数:79
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第9名 梅赛德斯-奔驰 Mercedes-Benz(The Epoch Times)

第8名 斯巴鲁 Subaru

🚖 2022年总销售数量:263,795
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:-1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第8名 斯巴鲁 Subaru (The Epoch Times)

第7名 特斯拉 Tesla

🚖 2022年总销售数量:282,071
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+0%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第7名 特斯拉 Tesla (Pixabay)

第6名 丰田 Toyota

🚖 2022年总销售数量:850,273
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+1%
🚘 车辆类别:大众车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第6名 丰田 Toyota (The Epoch Times)

第5名 凯迪拉克 Cadilla

🚖 2022年总销售数量:61,900
🚗 2022年度客户满意度指数分数:80
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第5名 凯迪拉克 Cadilla (The Epoch Times)

第4名 奥迪 Audi

🚖 2022年总销售数量:85,150
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+3%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第4名 奥迪 Audi (The Epoch Times)

第3名 讴歌 Acura

🚖 2022年总销售数量:45,268
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+8%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第3名 讴歌 Acura (The Epoch Times)

第2名 英菲尼迪 Infiniti

🚖 2022年总销售数量:21,802
🚗 2022年度客户满意度指数分数:82
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+9%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国客户满意度最高的10大汽车品牌。第2名 英菲尼迪 Infiniti (The Epoch Times)

第1名 凌志 Lexus

🚖 2022年总销售数量:131,088
🚗 2022年度客户满意度指数分数:84
🚙 与去年同期相比客户满意度指数变化:+4%
🚘 车辆类别:豪华车市场

盘点2022年美国消费者满意度最高的10大汽车品牌。第1名 凌志 Lexus (The Epoch Times)

2022-09-06 / by / in , , , , ,
如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益|纽约地产律师

近期,有媒体报道了中国很多地方的房市出现烂尾楼,让购房者遭受到惨重的损失。那么在美国纽约购买期房(楼花)有风险吗?其实,纽约的房产买卖制度经过数十年不断的实践修正,目前已经非常成熟。由于受到政府的严格监管,同时购房合同的法律条文非常严谨,就使得买家的权益得到很大的保障。在购买纽约期房时,如果开发商不能按时完工或是楼盘烂尾,买家也可以安全的解除购房合同,拿回自己的购房首付款。

什么是购买期房(楼花)?

当一栋房子还在建造的过程中,开发商就开始接受买家预定了,这就是购买期房或叫购买楼花。很多开发商会提前建造好一个完整的样板房,这样就方便买家直观的看到房屋面积,天花板高度,厨房,浴室的大小以及房屋的建筑品质等。

在纽约,开发商并不能自主地启动期房的预售,而必须向纽约州检察总长办公室提交销售计划书,也叫做楼书(offlering plan)。其中事无巨细地列明建楼计划的所有细节,只有得到州检察总长的审核批准才能够销售。同时在整个销售的过程中,如果要对楼书的某一部分进行修改,也必须再次提交书面报告,作为楼书的修正案。比如开发商要调整售价,那么就必须要重新提交关于售房价格的修改申请。

如何购买纽约期房?纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。

美国纽约购买期房流程–纽约新楼盘何时开始接受预定?

纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。如果是一个地理位置特别好的新楼盘,有时候会提前2-3年就开始销售。

翻新旧楼盘的建设时间较短,这种楼盘大多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售,这样的楼盘,买家可以在很短的时间内入住。

美国纽约购买期房流程 –什么时候购买纽约期房更合适

购买期房是直接从开发商手里买,买家可以选择自己喜欢的户型,楼层或朝向。

一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的。开发商一般会先推出最容易卖出的新楼盘,比如价格比较低,较小或朝向比较好的单位。

纽约的开发商不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一般会限量的推出房源,这样可以避免房源过剩导致房子在市场上挂太久。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶层。

相关文章:美国纽约威迅贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款 

如何购买纽约期房?–购买纽约新建Condo楼盘的费用

在纽约购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些,购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金。其它的费用包括:

房产交易税 – 大约是房价的1.825%;

开发商的律师费 – 通常是$3000-$5000不等;

公寓楼出资费Capital Contribution Fee,根据楼盘而定;

不动产抵押登记税;

如果房价在100万美金以上,还要付豪宅税(mansion tax),以及产权保险和其他过户费等。

在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

在纽约购买期房(楼花),买家和开发商签订了购买期房的合同,由于房子还在建造的过程中,买家只需要支付10%-15%的首付款。

在纽约购买期房(楼花),买家支付的首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。

买家支付的这笔首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。这种托管账户是受到政府的监管,不得随便的挪用。也就是说开发商的律师是不能将这笔钱私下转给开发商使用的。只有当楼盘建好以后,房子过户到买家的名下的当天,买家支付的这笔10%-15%的首付款才会进入开发商的账户。而且在这个期间,这笔钱产生的利息还是要退还给买家的。

在买家签订了购买期房的合同以后,等待房子建好的过程中,需要贷款的买家是可以开始向银行申请贷款的,但这段期间完全不需要偿还贷款。银行只有等到房子建好以后,办理了所有的过户手续,一次性的把买家的购房贷款打给开发商,这个时候买家才需要开始向银行支付每个月的还贷。

根据买家与开发商签订的购买纽约期房的合同,房子建好以后是否可以过户也不是开发商决定的。开发商必须要等到政府的各个部门,对消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估以后,发放入住许可证,也就是拿到CO以后才允许过户。

放贷的银行也必须要看到这份政府颁发的正式的入住许可文件以后,才允许买家过户。

所以在纽约购买期房,买家在前期只是支付了10%-15%的定金。这个钱还是保存在开发商律师的托管账户中,不得随意的挪用。同时在没有正式交房前,买家也无需向银行还贷,只有等房子验收合格,过户以后才启动每个月的还贷。这样一个购买期房的过程,就从各个方面将买家的风险降到了最低,最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。

相关文章如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

在纽约购买期房,如果开发商违约,楼盘烂尾该咋办?

在纽约很少会出现烂尾楼的情况。但是在2020年疫情最严重的时候,也发生了一些烂尾楼事件。很大的原因是疫情导致停工,工程项目无法进行,但是银行的还贷是不能停的,再加上其他的开支,开发商就面临资金的压力,最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。

美国纽约购买期房流程:在纽约购买期房(楼花),如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家。

如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,之前签订购买期房合同的买家会面临哪些风险呢?

买家最大的风险就是预先支付了10%-15%的定金。根据资深的纽约房产律师的说法,这笔钱应该是能够全额拿回来的。

在纽约购房合同中都会有一个交房的日期,叫Closing day,就是说买卖双方约定在某个时间点过户交房。但是购买期房由于楼盘存在不确定的因素,开发商可能无法保证能够按照约定的过户时间来过户。因此合同里面还会有一个条款Outside closing date,这个日期大约是原定过户日期的180天后。就是如果开发商不能在原定的过户日期过户,买家还需要继续等待。直到180天后开发商还无法承诺过户,买家有权解除合同。

开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家,因此烂尾楼资金的风险也不会落在买家的身上。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

 

 

2022-09-03 / by / in , , , , , ,
美国买房必看!如何判断房子地基是否有问题?查找这10个迹象
文|古风
美国买房房子地基问题不容忽视。如果买到地基有问题房子,维修的费用相当昂贵,少则几万、多则十几万,房子地基问题更严重的,可能会导致房屋倾斜、倒塌。那么如何判断美国房子地基是否有问题?
今天小编与您分享美国房屋地基问题有哪些迹象?希望给在美国的华人房主,或准备在美国买房的华人朋友一个借鉴。

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以下是美国房屋地基问题的迹象

美国房屋地基下沉的表现形式多种多样,地基故障可能由多种问题引起 : 气候条件(如干旱)、排水不畅、土壤条件差和管道泄漏。当整个房子地基平稳均匀时,下沉问题很少发生。但是如果一个角落的下沉速度比其它角落快,房子结构就会产生张力和裂缝。以下是10个美国房屋地基问题迹象

美国房屋地基问题迹象①:查看地板是否有裂缝或凹凸不平

♠.房屋地基问题大多数是沉降不均匀导致的。那么沉降不均匀就会导致地板,会从某个地方裂开,比如您看到地板一条裂缝横跨多个瓷砖,都不是一个好现象,通常是地基问题导致。

♣.房屋地板有些地方鼓起来、有些地方陷下去,即使看不到地板裂缝,但仍可察觉地板不平整。请务必重视这些问题,因为房子地基可能有问题。地板开始发生沉降,地板和墙角线之间也会产生裂缝。

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美国房屋问题迹象:查看门窗是否难以打开、关闭、不对齐的情况

如果您的房子的门、窗户,都出现了变形,导致无法正常关闭,这是非常不好的迹象。这时一定要查看门框和窗框周围是否有裂缝出现,裂缝大就是一个非常不好的信号;但如果房子只是门出现了故障,这并不代表地基出问题,因为天气原因导致,潮湿的空气会使木门出现膨胀或者变形,从而无法正常关闭。

美国房屋地基问题迹象查看室外墙面裂纹

检查房屋外墙裂缝。应查看墙表面上的裂纹,如果呈锯齿状的墙外大裂缝,可能是地基出现问题的一个迹象。另外还应检查墙上是否有突出的砖块,一般这种情况出现,问题可能比较严重。如果您是房主需要找专业的地基工程师前来查看,制定修理方案。如果是购房者就要慎重了。

美国房屋地基问题迹象查看室内墙面裂纹

房屋室内墙壁上的裂缝也是不能忽视的。如果室内墙有从门和窗框沿对角线方向延伸的裂缝,裂纹线越大越长,问题就严重,表明您需要检查地基。另外,房主还应监测较小的裂纹的变化,如果它们变大,房子可能会存在地基问题。

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美国房屋地基问题迹象查看下水道情况

如果房屋下水道排水功能差或者根本就不排水,可能是由于地下的管道在挪位。如果室内淋浴或者浴缸中的水,流向反的的方向,说明房子也在下陷,房屋地基肯定有问题。

美国房屋地基问题迹象查看天花板 

购房者在看房时,要查看天花板,裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上,有些房子卖家,会通过补漆来淡化这些裂缝,但如果稍加注意您会发现墙体的粉刷痕迹。

美国房屋地基问题迹象查看烟囱和柱基

墙壁裂缝地板裂缝外,裂缝也有可能出现在柱基和烟囱处。房屋烟囱开始倾斜或有裂缝,这样的房子地基有严重问题。如果您是房主请尽快解决问题的根源。倾斜的烟囱可能完全倒塌,对您的家人的安全和房屋构成严重威胁。

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美国房屋地基问题迹象查看干墙钉子 

如果房子经常发生钉头从石膏板露出来,则可能是大的地基问题的迹象。请务必找专业人士进行检查;如果这种情况只是偶尔发生,这不是地基问题

美国房屋地基问题迹象查看地下室潮湿

如果您房屋地基有裂缝,水会从裂缝进入您的地下室。这些潮湿的空间通常会散发出难闻的霉味,如果您在地下室发现这种气味或可见水,则必须确定问题的根源,然后采取措施将水分降至最低。

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美国房屋地基问题迹象:专业人员测量房屋水平裂缝

专业人员用高精度的水平仪,来测量房屋的每个角落的高度,如果局部比其它地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。这时您需要查看房屋周围,地基暴露在外的地方是否有横向或者纵向裂缝。

2022-08-15 / by / in , , , , , ,
美国纽约CANYON贷款公司 倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款

CANYON贷款公司是美国纽约十年老牌贷款公司,推荐最适合您的贷款,材料简单、审批迅速、成功率高。只有您想不到,没有我们做不到!

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CANYON贷款公司

华人贷款专员:Brian Cao 曹先生

电话:800-791-04733

地址:2001 Marcus Ave., Suite North 121, Lake Success, NY 11042

网站:http://www.canyonmtgcorp.com

低利率房屋抵押贷款

CANYON贷款公司很大的业务量是房屋买房贷款、房屋重新贷款还有商业楼贷款,并且支持客户锁定利率。

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市面最低利率,可固定5到30年,自住、投资不限;
最高额度达房屋价值的80%;
 可提前还款。

房屋翻新建筑贷款 (Fix and Flip / Rehab Loan)

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商业楼宇贷款 (CommercialPurchase / Refinance)

市面最低利率,可固定5到25年;
最高额度达75%;
 可提前还款。

超高额度的建筑工程贷款

纽约有很多建筑开发商,他们在传统银行申请建筑贷款非常困难。CANYON贷款公司可以为建筑开发商提供建筑贷款,利息也不高,超高额度的建筑工程贷款都可以办理。

CANYON贷款公司支持纽约短期过桥贷款

过桥贷款主要是用来过渡一下。比如说有些人购买法拍屋,但是又没有时间去申请银行贷款,所以这些人他就会申请过桥贷款,来暂时过渡一下。先用这个贷款把房子买下来,然后再做银行的重新贷款降低利率。所以过桥贷款很有用,放款比较快,住宅房屋和商业楼都可以做。

CANYON贷款公司支持没有身份的纽约留学生买房贷款

美国纽约CANYON贷款公司,倾情助力纽约华人买房贷款、商业贷款、开发商建筑贷款、短期过桥贷款,以及纽约留学生买房贷款。

现在以房养学比较流行,比如学生的家人,在学校附近买个房子,这孩子就住里面,还可以租给同学收房租,然后念完书以后,如果不打算留在美国,可以把房子卖掉,相当于学费钱都省回来了。

但是他们这些人买房子比较困难,因为刚来到美国,学生首先没有工作,也没有收入,然后你也没有身份,银行不会给你贷款的。但是纽约威迅贷款公司有一个专门的项目,就是专门针对这种留学生的在纽约贷款买房,买什么房子都可以做这类贷款。这是威迅贷款公司的一个优势项目。

业务运营以及财务咨询服务

纽约CANYON贷款公司提供业务运营以及财务咨询服务,为企业主以及个人推荐优化合理的贷款、理财、保险解决方案。还提供Home Equity Line of Credit, SBA Loans, Mortgage, Credit Repair等多种产品。

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