办理美国MU毕业证认证迈阿密大学牛津分校学历证书的五个步骤

美国人都喜欢墨西哥菜？这家餐厅一位难求！

 

大家都知道，美国人其实很喜欢墨西哥菜，主要原因是墨西哥离美国非常近，而且在美国有大量的墨西哥移民，所以饮食文化的融合度就比较高。

和墨西哥卷饼一样，墨西哥汉堡Tortas，墨西哥三明治Pambazos，都是非常受欢迎的快餐美食。

墨西哥的薄饼披萨和纽约皮萨也有点像，一张很大的薄脆玉米饼上抹上土豆泥、奶油、酸奶酪，再铺上火腿片或者肉、生菜、牛油果、洋葱等等，十分受欢迎。

还有像是墨西哥刨冰，蒸红薯，炸香蕉，水果杯，烤玉米，玉米杯，甜油条，烤鸡翅虽说在其他的国家也有一样名字的小吃，但如果有机会到墨西哥，一样要品尝下这独特的墨西哥风味。另外，炸猪皮，凉拌猪皮也是墨西哥很流行的美味小吃，墨西哥人把看来油腻腻的猪皮，做出了超棒的口味～

墨西哥玉米粽是墨西哥人圣诞餐桌上不可缺少的美。在墨西哥人家中，大米露常常用来自己喝或者招待客人。蛋奶酒是去墨西哥一定要尝特色饮料。

美国一位难求的墨西哥料理店Cosme

墨西哥著名厨师 Enrique Olvera恩里克奥尔维拉在 2014 年创立了 Cosme ，他是以纽约在地食制作墨西哥传统料理，透过他的料理很多人改变了对墨西哥食物的刻板印象。 而且Cosme餐厅强调的是传统墨西哥料理的现代化，空间也是充满当代元素的工业风，垂直吊挂在餐桌上的照明，让食物呈现艺术品般的质感。Cosme 的餐单结合了诸如玉米、豆子等墨西哥的常见菜，和当地的季节性产品以及全球各地的香料。

2019-09-25 / by / in , ,
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美国移民体检流程！(718) 285-9688 史上最全的美国移民体检/绿卡体检攻略出炉了！体检费用说明。

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郭晓军医生诊所  移民局体检医生

郭晓军移民体检医生（位于法拉盛梅西百货购物中心大楼旁边）

地址： 136-68 Roosevelt Ave Unit 5D, Queens, NY 11354

电话：(718) 285-9688

网址：

郭晓军/孔丽医生718-285-9688 / 家庭医生/法拉盛最好的家庭医生/ 纽约移民体检

移民体检

申请移民美国的流程，有一项就是绿卡体检。何谓绿卡体检？绿卡体检，也叫移民体检。绿卡体检必须在美国移民局指定的移民体检诊所进行，医生会按照移民局的要求进行各项检查，并填写I-693表，密封后由申请人提交给移民局。

美国移民体检  史上最详细攻略

 

移民体检内容包括：

一， 体质检查，比如视力、身高、体重、血压等，也包括对精神状况的评估。

二，结核菌素反应检验(Tuberculin Skin Test，TST)，肺结核之类的，只有2-14岁的申请人需要做这种检验。

三，X光胸透。这项检查是所有申请人都需要进行的。

四，血清检查。只有十五岁以上的人才会被抽血来检查是否带有艾滋病毒和梅毒。但是如果医生怀疑十四岁以下的人可能感染有这些病毒，医生可以对他们进行这方面的检查。

五，注射免疫疫苗。如果能出示以前曾打过某些疫苗的证明，可以不用再花钱打疫苗。

美国绿卡/移民体检步骤：

 

一、必带的材料/证件：

1. 申请人需携带护照原件；

2. 美国驻中国总领馆或美国公民和移民事务局的约见信原件，如果是电子邮件要打印出来；

3. 近期（半年内）的、符合美领馆移民签证规格（50mm×50mm）相片5张；K类签证者，如选择不在体检时进行预防接种的，只需4张相片；<11岁的赴美领养儿童，只需2张相片，≥11岁，需3张相片；

4. 体检表格(DS-2053、DS-3024、DS-3025、DS-3026)，共5张纸

5. 如曾患有慢性病、有重大疾病史或手术史者，或目前正在接受医学治疗体检时，请提供病历或有效医学证明（如病历记录、住院小结、手术记录、病理报告等，原件或复印件皆可）；

6. 申请人有疫苗接种记录，请携带疫苗接种的原始记录和复印件1份，并在办理预防接种前出示。

7. 体检表格不需要自己填，体检的时候医院的工作人员会帮你填的。

需要注意的是：体检结果包裹不能自行拆封！一定要等到移民局的官员打开！

二、在中国国内进行美国移民体检，需要注意的10点：

1）体检前1天尽量不要吃油腻东西，不要喝酒，注意休息

2）抽血前要保持空腹

3）检时最好穿宽松的衣服，最好不要戴项链等装饰，以便拍胸片

4)如果本身身体有发热或者不舒服，尽量将体检日期延期

移民体检

5)女生尽量避开生理期哦

6)需长期服用药物的申请人，如高血压、糖尿病等患者及服用激素者，体检当日应正常服药，以免造成病情波动。必要时请携带目前所使用的药物

7）2-14岁申请人需进行结核菌素皮试（TST）。申请人于皮试后48-72小时再次来到本中心测量皮试结果。因此，这些申请人的体检报告最快需要3至4天才能完成。

8）妥善保管约见信以及护照等身份证件，避免丢失

9）体检时如果没有2寸普通正面彩照，可以用护照的照片或者50×50的照片

10）体检表格不需要自己填，体检的时候医院的工作人员会帮你填的

三、收费标准

绿卡申请流程

1）赴美移民健康评估收费标准：

≥15周岁的赴美移民申请人：1100元；

2周岁以下（不包括2周岁）的儿童体检费用为700元；

2－14周岁的儿童体检费用1500元（含抽血进行肺结核检测费用800元）。

赵健生家庭医生 718-939-3780/纽约最好内科医生

2）赴美移民预防接种收费标准：

根据赴美移民预防接种的具体要求，不同年龄段的申请人所接种疫苗有所不同，因此接种收费根据所接种疫苗而定。

以上支付方式可选择现金支付或刷卡。

四、被拒签的不符合健康因素的情况：

 

为了防止严重的健康危险威胁美国公众的健康，美国移民局（USCIS）可能会拒绝一个外国人的绿卡申请。不过，被发现不符合健康条件的申请人可就某些健康原因导致的被拒绝情况申请豁免，并且USCIS也有权力对这种情况给予豁免。

几种美国移民局极有可能拒绝签证申请的健康因素如下：

１）传染性疾病；

２）未接种疫苗；

３）身体或精神障碍；

４）滥用药物或药物上瘾。

移民体检医生

美国境内的移民体检/绿卡体检的简单流程

有时虽然在国内做过移民体检项目，但到了美国仍然需要再体检一次，比如在美国需要调整身份再申请绿卡的华人朋友，就需要重新进行美国境内的体检。不过也不用太过于担心，在美国境内体检，流程比较简单，并没有在国内体检那么复杂。

如何找到体检诊所或医院？

 

如需要在美国境内进行的绿卡体检，你可一定要注意了，并非所有的医院都有资格做移民体检的。

在这个时候，你就需要了解哪些是美国移民局指定的移民体检诊所。

 在美国移民局官网，输入邮编即可查询到你附近有哪些医院具有移民体检资格。

见下图：

移民体检

例如输入法拉盛11354邮编，结果非常详细，一目了然，见下图：

移民体检流程

在这里教大家一个小窍门，找移民体检诊所/医生时，可看下是否是拼音组成的名字，如果是，说明此医生是华人医生，可以进行华语沟通，语言上清除障碍，就是顺利体检的最大保证。

“纽约金牌资讯网”为移民体检的朋友，列出２个由美国移民局指定的移民体检诊所，可供大家参考：

吴旭霞移民体检医生（位于法拉盛天景购物中心停车场后面大楼，可直接开车或乘BJ’S门前电梯至停车场5层，停车方便）

（接受大部分医疗保险，即来即看缩短候诊时间，营业时间：9:30AM~7:00PM）

 

备注：这两家诊所收费不太多，精通国、粤、英语，为患者提供无障碍沟通服务，报告单出的也比较快。

纽约体检

“纽约金牌资讯网”温馨提示美国新移民，在美国境内进行移民体检，需要携带的资料：

1）请记得带上护照或美国驾驶证。

2）疫苗和抗体记录也要带上（小黄本疫苗记录，如下图）。

绿卡体检必备

3）凡是在2个月到18岁的移民体检者，都需要进行打“免疫疫苗”。

4）请带上I-693表格（医生会按照移民局的要求进行各项检查，并填写I-693表，密封后由申请人提交给移民局），表格如图示：

移民体检记录

体检流程：

１）体质检查：包括身高、体重、血压等。
２）根据提供的医疗记录来评估需要补打的疫苗有几针。
３）抽血及验尿检测。
４）体检结果会在三到七天出来。

再强调一次：注意了，体检结果包裹不能自行拆封！一定要等到移民局的官员打开，不然等同无效！

附上“疫苗疾病检测项目”：

移民绿卡申请程序

DT－白喉、破伤风混合疫苗
Hepatitis A and B－A型及B型肝炎疫苗
Influenza（Flu Shot）－流感疫苗
Influenza type b（Hib）－B型流感疫苗
Measles－麻疹疫苗
Meningococcal－流行性脑脊髓膜炎疫苗
Mumps－腮腺炎疫苗
Pneumococcal－肺炎菌疫苗
Pertussis－百日咳疫苗
OPV－小儿麻痹疫苗
Rotavirus－轮状病毒疫苗
Rubella－德国麻疹疫苗
Tetanus and Diphtheria Toxoids（TD）－破伤风类毒素疫苗
Varicella／Chickenpox－水痘疫苗

移民体检中心

移民体检不但合法入籍的重要步骤，同时也可通过体检帮新移民了解自己的健康状况，祝大家体检顺利！

 

2019-09-25 / 3 Comments / by / in , , , , , , , ,
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普天寿利宝互助保险-（安泰保险）：值得信赖的保险

 

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普天寿利宝互助保险

（原安泰保险 Cinsurance Agency Inc.）

地址：40-42 Main St. #3A Flushing NY 11354
微信：c7183218812

Office: 718-321-8812/718-321-8813
Fax: 718-321-8817

邮箱：Cinsurance@outlook.corn

网址：https://www.aetnachina.com

位于纽约法拉盛中心的安泰保险，已成立8年，由多年保险从业经验的张小姐主理，她凭着专业的服务，为客户提供一站式全方位服务保险方案。

 

作为一个最专业的保险团队，拥有丰富的经验，为客户提供全方位的保险方案，是客户最值得信赖的保险公司，保险覆盖范围广，主要包括：/房屋保险/汽车保险/劳工保险 /人寿保险/退休保险等服务。

 

安泰保险用专业的知识，服务于全美各地区，耐心为您服务，细心为您选择最适合您的保险，为您创造最佳利益价值，致力为客户提供全面、优质的保险服务，并且给您带来放心、安心的生活！

 

安泰保险依据客户的实际需求，全方位综合考虑客户不同行业，为客户量身打造性价比最高的保险计划，为客户提供个人与家庭的保险计划 。

安泰保险的服务宗旨，就是为客户提供最切实可行的、最有效的财富管理服务。

 

 

2019-09-25 / by / in , , ,
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在美生活必知：除了911，还有哪些紧急电话可救命？

1967年，联邦通信委员会和美国电话电信公司，将“911“设为全美通用的报警电话，并在1968年正式启用。在这之前，美国并没有一个统一的紧急报警号码。现在在美国，每年有2亿4千万美国人拨打911电话求助，911已经成为美国人的救命线。

911是由各地机关来维持，他们只受理当地的通报。如果是跨地/州的情况报案，911无法受理的，遇到跨地/州情况，请直接拨打当地的警局/消防局/医院急诊单位的电话。

在美国，你一定要学会遇到哪些情况需要拨打911，学会这些，可救命！

1，火灾：不管大小火灾都打。

2，家暴。

3，犯罪：特别是正在进行中的犯罪，包括窃盗，或有人身危险等。

4，车祸：车祸导致有人受伤，或任何身体不适等都打。

5，医疗急救：需立即医疗救护的，如心脏病、中风、胸闷、溺水、中毒、痲痹、剧痛、烧烫伤、自杀等。

911

911接通后，你需要做的事：

1，保持冷静和口齿清晰；

2，回答问题简明扼要；

3，除非接线员提示挂线，否则尽量不要挂断电话。

除了以上常识，初到美国的你，还需要注意这些：

１，在没有911服务的区域，可拨“0”来产生联络拨打911电话，可能会听到语音回答，千万不要挂机，要等待调度员。

２，如果误拨911，不要马上挂断，要告诉调度员实际情况，否则，对方会以为发生事故，而派遣警察到达你拨打电话的地方。

3，不要因为鸡毛蒜皮的小事而乱拨打911，也许警察会认为你浪费紧急求助资源，把你抓起来呀！

4，一定要记住：911不处理有关动物的紧急事件，除非该事件对人构成伤害威胁。动物紧急事件请求助兽医诊所或动物中心

５，如果无法判断是否是危急情况，警方建议依然打911求助，接线员会根据你汇报的情况来断定是否需要紧急救援。

６，英文不太好也不用担心，只要在911电话接通之后，重复说“Chinese”，调度中心会寻找懂得中文的接线员来接听电话，这可能需要一小会儿，此时不要着急挂断电话。

美国必知

千万要记住，在美国，除了911，还有这些紧急电话也要知道，关键时刻可救命！

211 社会服务资讯专线（24小时免费服务电话）

许多州都设有211 社会资源咨询服务专线，它是一个综合型的资源讯息平台，让需要帮助的民众费时费力的自己寻找方式解答，拨打211 直接与接线员对话，由接线员为民众解决问题并提供服务讯息，弱势民众为主要群体。服务包括：住房、庇护所、老年人服务资源、食品衣物提供、法律咨询、就业辅导、医药健康咨询等。

具体可上官网：http://www.211.org/查询你所在位置是否有211服务。

311非紧急市政服务专线（市民热线）

美国许多城市的市政府有设置这支专线，主要提供市政相关服务，比如修理马路人行道、移除道路上的动物尸体和障碍物清除、垃圾车服务、举报违章建筑、坏掉的路灯/红绿灯/停车计时器报修、检举噪音与违停、下水道与道路管线破裂等，都可以打这支电话请市政府来处理。

有311服务的城市包括纽约、洛杉矶（甚至还推出 APP 叫做 MyLA311）、圣地牙哥、旧金山、芝加哥等。可以点上网详细了解：https://en.wikipedia.org/wiki/3-1-1    可以打电话给市政府询问有没有这支专线电话服务。

411查号台（付费电话）

就是语音版黄页（Directory Assistance），可以用市内电话或是手机拨打，语音系统会询问你人名、公司名、要寻找的服务商家种类来提供电话号码，还能查询电影上映的戏院和播放时间。

不过，411是付费电话，以分钟计费，视服务商的收费方式而异（接通费$0.39-$1.99）。

另外，AT&T 有免接通费的 1-800-YellowPages 专线（https://www.att.com/Common/1800yellowpages/advertise_with_us_faqs.htm），不过可能还要付通话费的。

美国生活

511出行讯息专线（免费电话）

“Travel Info Call 511″，由美国交通部的联邦公路管理局设立执行的 America’s Traveler Information Telephone Number 几乎涵盖美国大部分地区，详情可上网查询：http://www.fhwa.dot.gov/trafficinfo/511.htm，专线提供旅行讯息，如天气情报、即时交通状况、车祸事故、施工与封闭路段、高速公路车流等。可用市内电话和手机拨打。

部分郡县的高速公路也可拨打511请求道路救援服务（紧急情况还是要打911），目前已知加州洛杉矶（https://www.metro.net/projects/fsp/）、圣地牙哥（http://511sd.com/motoristaid/MotoristAidHome）和湾区（https://511.org/driving/assist/english）可提供爆胎援助、发动汽车、加一加仑的油、短程拖车等服务，皆为免费。

611手机电话客服专线（免费电话）

对手机方案、服务、收费、帐单有任何问题，或是想查询 Data 使用量等等，手机直拨611就可以接通你的电话服务商的客服中心。

711听语障人士专线（免费电话）

电话通讯讯息传递服务（Telecommunications Relay Service），扮演一个中介的角色，作为听语障人士与另一方通话者彼此间的沟通桥梁，并可双向服务。

811地下管线确认专线（免费电话）

不只是大型工程在动工开挖前需要事先确认地下管线地图，像家庭室内装修、庭院花园农场挖掘时也要小心。在动工前几天，可以拨打免付费电话811（http://call811.com/）得知管线位置与状况，包括瓦斯管线、电线、水管、和电缆线等。各相关单位如电力公司和瓦斯公司等，会在两三天内派专业人员前往施工地点标记管线位置。

美国生活

其它常用电话

怀孕协助电话：800-672-2296

家庭暴力热线：800-799-7233

儿童受疟与忽视：800-540-4000

亚太家庭庇护所CPAF热线：800-339-3940

失踪与受剥削儿童中心：800-422-4453

老人照顾协助电话：800-843-5678

艾滋病协助电话：800-677-1116

美国移民局：800-375-5283

安全驾车热线：800-424-9393

消费者投诉电话：800-952-5225

消费者信用咨询服务：800-750-2227

儿童和家庭服务：213-427-2700

美国红十字会：213-739-5200

法律协助基金会：213- 487-3320

气象台：213-554-1212

乐透奖中奖号码查询：800-568-8379

废物处理：800-732-9253

家庭废物处理：800-238-0172

印刷式废旧电话薄回收：800-953-4400

联邦急难管理局：202-566-1600

2019-09-24 / by / in , , , , , , , , ,
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如何保养种植牙？

植牙长期的成功取决于如何好的保养。定期的牙科复诊是必要的，你的牙科医生会建立一个牙科复诊方案以确保植牙的健康及保持你自然的牙齿。

当牙齿和牙龈没有彻底地清洁时就会被牙周病所侵袭。如果对骨头吸收置之不理，支撑结构就会变弱，可导致植牙像牙齿一样地松动，最后脱落。

牙科推荐

家庭保健：日常刷牙,用牙线对于长期的成功是绝对有必要的。现在有很多辅助产品可帮助你彻底清洁植牙，你的牙医会设计一个适合你个人的家庭保健方式。

 

刷牙：你的牙医可能会推荐电动牙刷，不管你用普的牙刷还是电动牙刷，你的牙医都会复查你刷牙的方式以确保你彻底地清洁部位。

 

用口部冲洗系统：调查显示口部冲洗对牙科种植牙和自然牙齿周围的牙斑聚积是有效果的。你的牙医可能会介意你用特殊的漱口水。

用牙线：好的家庭保健包括日常用牙线，牙线辅助器可以帮助你接触到植牙周围，牙桥下面及一些障碍部位，使你很容易的清洁，你的牙医同样会介绍你用特殊的牙线。

 

邻间的毛刷：一些小的刷子也叫“PROXY BRUSHES”是专门设计用来清洁牙齿和植牙之间，并不是取代牙线，而是帮助清洁一些比较困难清洁的位置。

 

牙科访问：特别建议病人访问他们的牙医并进行每3-6个月的定期洗牙。同时，为你设计一个特别的牙科访问计划。

Shu’s Dental  舒小泉牙科医生

地址： 13636 39th Ave #8, Flushing, NY 11354美国
电话： (516) 353-1906/
网址：https://shus-dental.business.site/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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人生无牙淡如水，有牙能品天下味

舒小泉牙醫即刻植牙技術幫助全牙列缺失患者修複

人生无牙淡如水，有牙能品天下味

 

 

在法拉盛開業近20年的舒小泉醫師，擁有20多年豐富的臨床經驗，曾為中科院神經科學博士、華西大學口腔學院毕业及紐約大學牙科博士，為國際植牙學會會員，学历经验半富。

缺失牙本就是痛苦的一件事情，不但享受不了美食，而且還會對自身的健康造成很大的威脅。所以缺失牙給患者帶來了很多的煩惱。生活中很多老年人全口缺牙，都希望能做種植牙恢復咀嚼功能。針對全口缺失牙患者來說，全頜即刻種植，只需植入上下各4顆種植體就能重建全口牙齒，不但降低了費用，還減少了手術風險，甚至無需等待植骨。科学研究表明有牙人比无牙人长寿十年。

舒小泉醫師表示現在有許多全口缺牙的患者選擇做種植牙，但其實不一定要缺一顆種一顆。做全口種植，特別是牙槽骨量不足的患者，其實可以選擇全頜即刻種植修復技術，只需植入上下各4顆種植體，就能重建全口牙齒。這種方式的種植體呈30°傾斜，增大骨骼與種植體的接觸面，避開了上頜竇和下齒槽神經管等重要解剖結構，即使牙槽骨骨量不足也無需做植骨手術。

全頜即刻種植這種修復方式的效果可媲美真牙，減少了種植體的植入，避免了大量的植骨，還降低種植手術的創傷和風險，更重要的是在植入後患者即可戴上臨時牙冠，恢復咀嚼功能，避免了3~6個月的無牙等待時間。對於牙周病比較嚴重、全口牙齒鬆動無法保留的人，全頜即刻種植也可以實現一天修復。
最新的下頜全牙列重建技术甚至只需要三顆種植體。减低成本和时间。

全頜即刻種植技術對醫生的技術有著極高的要求，由於中遠部位的兩顆種植體是以傾斜角度植入牙槽骨的，對種植的位置、角度、深度都有著嚴格要求，不能有絲毫偏差，否則可能導致整個手術失敗，需要尋求經驗豐富的醫師。舒小泉醫師電話：718-886-7808。地址：136-36 39 Ave 8FL, Flushing, NY 11354。門診時間：每週7天9點至6點，歡迎預約。

 

 

2019-09-20 / by / in , , ,
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老年人能种植牙齿吗？

老年人能种植牙齿吗？

 

 

一朋友问,我父亲的牙齿一直不好，到了60出头后，下颌的牙齿就全部脱落了。他虽然佩戴了活动假牙，但吃饭时假牙会起伏跳动，嚼不烂口中的食物。前段时间去医院，有人建议我父亲做人工种牙。请问：老年人适合做人工种牙吗？种植后能用多长时间？

事实上, 人工种牙极大地提高老人的生活品质.一般所佩戴的传统假牙，是由塑料托板与牙齿两部分组成，基托覆盖在口腔粘膜表面，起固位和承担咀嚼压力的作用。对老年人而言，下颌牙齿全部脱落后，往往会使下颌牙床骨组织和牙龈组织萎缩。如果萎缩达到一定程度，基托与口腔粘膜接触面积减少，两者之间的贴合不密，就会出现来信中所说的吃饭时假牙起伏跳动、嚼不烂口中食物的现象。　　种植牙是用纯钛金属材料制成一定形状的人工牙根，植入缺牙部位的牙床内，再在人工牙根上镶装义齿。种植牙不仅牙根稳固，能和真牙一样咀嚼食物，而且牙冠美观，被称为人类的“第三副牙齿”。

 

对于下颌牙缺失，尤其是下半口假牙固位不良者，建议在其下颌牙槽骨上植入2至4枚种植体，三个月后再制作覆盖义齿。与传统假牙相比，种植牙有以下三点优势：

一是固位好，比传统假牙戴得稳固、牢靠；

二是咀嚼力比传统假牙有大幅度的提高；

三是异物感小，美观舒适。

另有做全口種植固定假牙，特別是牙槽骨量不足的患者，其實可以選擇全頜即刻種植修復技術，只需植入上下各4顆種植體，就能重建全口牙齒。這種方式的種植體呈30°傾斜，增大骨骼與種植體的接觸面，避開了上頜竇和下齒槽神經管等重要解剖結構，即使牙槽骨骨量不足也無需做植骨手術。
据统计，种植牙的10年成功率能达到95%以上。种植牙齿在年龄方面没有禁忌。以下人群都能接受种植牙修复：身心健康、无明显器质性疾患的成年人；局部尚存一定牙槽骨量的人；心血管疾病或糖尿病患者经治疗后能得到控制的。成功的种植牙会伴随你一生. 只要保护的好, 种植牙跟真牙一样好, 一样久。

2019-09-20 / by / in , ,
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种植牙手术很痛吗?

            种植牙手术很痛吗?

 

植牙作为修复缺牙的有效手段,越来越为人们所接受.美国牙医协会推荐为缺牙修复的首选方案和标准方法之一.要求牙医在向病人制定治疗措施中把种植牙介绍给病人参考.但病人往往不了解植牙手术,认为植牙很痛苦,而错失良机.其实,种植牙是一个口腔的小手术, 植牙手术是在局麻下进行，即在缺牙的牙骨上钻个小孔, 医生很轻柔地把人工植牙放入窝内.整个手术过程是一个微创手术. 根据我们的经验绝大多数患者术后限用止痛药不超过一天。

植牙后一般也没有明显肿胀等情况,只要按照医生的医嘱.几天即可完全如常.相比较植牙手术和拔智慧牙,植牙手术反应更小,更简单.病人大多不疼痛,肿痛等术后反应或只有很轻微的反应,也迅速消退.所以说,植牙是一种微创,无痛的小手术. 术中和术后不会有明显的疼痛。若有疼痛，当天服止痛药即可，无需住院，对全身影响不大，一般不影响正常工作。目前也尚未发现种植材料对人体造成的伤害。大多数人都可承受

 

不过，有心脏病、血液病、糖尿病、甲状腺功能障碍、甲状旁腺功能障碍和癫痫等疾病的患者视病情轻重和疾病控制情况而定，十六岁以下患者因其牙床尚未发育完全，也不宜接受种植。

2019-09-20 / by / in , , ,
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种植牙安全吗？

植牙是现代牙医学里高科技的技能。由微小的钛金属根状体代替自然的牙根，在麻醉的状态下小心地植入骨中，这些微小的钛金属和病人的骨头相结合。通常这些植牙比自然的牙根更牢固。在这些植牙上面,可以建立永久的牙齿。特定的设计，具有美感的颜色，适合每个病人脸部的美观需求。

 

在美国及国外超过三十年的严密的调查都提示钛金属与人体结合是和谐的。研究显示最早接受这些现代植牙的病人们继续享受着健康和稳定的笑容，植牙依然发挥着重要的功能。

牙科诊所

程序需要多长的时间？会痛吗？

 

几乎所有的植牙程序会在舒服的牙科座椅上且局部麻醉的情况下完成。在外科手术过程中不会感觉到痛，根据种植牙的数量，在手术后的几天里可能会肿，疼痛。通常会有止痛的处方以减缓不舒服。在手术后愈合期间，病人一般选择比较软的日常食物，建议食用冷的食物，微温的汤，这些可以帮助减轻肿胀。

 

整个种植牙程序及制造一个新的牙齿至少需要3个月完成。然而上面的牙齿由全口的永久活动假牙代替通常需要五到六个月。植牙病人的年龄范围从18岁到99岁，一个天生牙齿的缺失可以戏剧性的改变一个小孩的一生。取代活动假牙对于一个年老的病人，在黄金岁月可以变得更满足，同时对消化系统和必血管系统温和多了。一般只有罕见的血液病，白血病，或者病人在接受化学疗法的病人才不适合做植牙的。

舒小泉牙科医生

电话： (516) 353-1906/
地址：136-36 39th Ave. 8/F Flushing, NY 11354 USA

 

2019-09-20 / by / in , , ,
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舒小泉牙医精心为老人植牙，接受联合及兰十字保险

人生无牙淡如水，有牙能品天下味. 许多老人有缺牙，或配有话动假牙。但其功能，舒适度都不佳。食之无味。那么老年人能做更好的人工种植牙吗？能用多长时间？

种植牙不仅牙根稳固，能和真牙一样咀嚼食物，而且牙冠美观，被称为人类的“第三副牙齿”。　　种植牙有以下三点优势：一是固位好，比传统假牙戴得稳固、牢靠；二是咀嚼力比传统假牙有大幅度的提高；三是异物感小，美观舒适。据统计，种植牙的10年成功率能达到95%以上。人工种牙极大地提高老人的生活品质。

牙诊所

种植牙齿在年龄方面没有禁忌。身心健康、无明显器质性疾患的老人；局部尚存一定牙槽骨量；心血管疾病或糖尿病患者经治疗后能得到控制的，都可以接受种植牙。成功的种植牙会伴随你一生. 只要保护的好, 种植牙跟真牙一样好, 一样久。

 

舒小泉牙医博士十几年植牙经验，全心服务于社区，特别专注于老人口腔健康，为有联合及兰十字保险的老人申请政府补助，让老人免费植牙。

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舒小泉牙科医生

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2019-09-20 / by / in , , , , ,
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汽车问答：P0171燃烧过贫

问：我把Toyota Camry LE/XLE送去做10K Service，之后常闻到塑胶味。我再开回去让他检查，打开才发现漏油很厉害。但他说不知原因，让我回去冲洗干净再回去让他看。我告诉他我的车以前没有漏油现象，如果有他应告诉我们一并修理。我赶紧开去另一个车行查看发现是漏油。

答：这种事情经常发生。首先不一定是漏油。多数都是换油过程时不小心倒洒机油到排气歧管上，或者是机油滤清器 （Oil Filter）没有安装好，或用了次等品牌的产品而造成机油外泄。

倒洒到排气歧管上的机油可以用强力清洁剂洗涤后清除。机油滤清器也可以更换一个原厂的，并根据厂房要求上紧（但不能过紧）就可以了。

 

问：我的汽车是05 Sienta，出了P0171，应该如何跟进及需换什么呢？

答：Hi Tenndy，P0171的解释是燃烧过贫（Too Lean）。
原因：
1) 首先检查真空橡胶管道漏气。
2) 如果没有漏气，可能是MAF（Mass Air Flow Sensor）空气流量传感器。可以先清洁一下，不行才更换。

2019-09-19 / by / in ,
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不买混合动力汽车的5个理由

十年或二十年前，混合动力车是一件新生事物，使用未经证实的技术。不少人有这样的问题：电池会爆炸吗？会着火吗？如果必须更换电池怎么办？在高速公路上开车速度加不上去怎么办？开车上山上不去怎么办？

自1999年混合动力车投入市场以来，其技术一直在不断改进。几乎所有主要的汽车制造商在其产品线中都有几款混合动力车。丰田汽车的普锐斯(Prius)子品牌就是混合动力车品牌。

人们要买混合动力车的原因有很多。比如保护环境，减少加油站的停留时间，满足自己的环保意识。但从长远来看，并不是每个理由都会站得住脚。虽然混合动力车仍然受欢迎，但可能会有更好，更环保，更有效的替代品。

看看下面这五个不买混合动力汽车的理由是否会让你离开它。

1) 初始成本高

对于有兴趣购买混合动力车的人来说，第一个障碍就是其成本高于相当的汽油车。对于同一制造商的同一品牌，混合动力版通常比传统版贵数千美元。

混合动力汽车大部分的额外成本来自于电力驱动/回收技术的成本。这里有一些例子：
．2018雪佛兰Malibu：传统汽油版售价21,680美元，混合动力版售价27,920美元。
．2019福特Fusion：传统汽油版售价22,840美元，混合动力版：27,555美元。
．2018本田雅阁Accord：传统汽油版售价23,570美元，混合动力版25,100美元。

相较于传统汽油车，购买混合动力版将支付更高费用。你也许认为那没关系，因为你将来可以通过节省汽油费用把这笔钱省下来。是这样吗？

2) 汽油费难弥补差价

大多数新的混合动力车主会说，他们可以通过将来节省的汽油费来弥补高出的初始购买成本。是的，有这个可能，但是所需要的时间的长短取决于汽油价格的高低，而且可能比大多数车主想像的要长一点。

通常情况下，通过节省燃料费来弥补混合动力汽车较高的购置成本可能需要几年的时间。当汽油价格在2008年夏天创下历史最高记录时，购买混合动力汽车可能听起来像个好主意。事实上，当汽油价格高涨时，混合动力汽车可以在短短两年内弥补价格差异 – 就像丰田凯美瑞(Camry) 混合动力车一样。当时，联邦政府和一些州政府也提供税收抵免和激励措施，用于购买新的混合动力车。不过，现在这些税收抵免和激励措施都已经没有了。插电式混合动力车和纯电动车仍有税收激励措施，但即使这些也将在几年内结束。

对于极端情况，比如雷克萨斯Lexus LC混合动力跑车（价格高达六位数），即使汽油价格处在高位，也需要几十年才能弥补购置差价。

3) 优势不如纯电动汽车

当混合动力汽车在21世纪初大规模出现时，那个舞台上就它自己。像Zap Xebra这样的纯电动汽车还是一个小东西，单次充电最远只能行驶40y英里，最高速度也很低。直到2008年单次充电可以行驶超过200英里的特斯拉跑车的出现，纯电动汽车才进入人们的视野。2011年，特斯拉的Model S和日产Leaf问世并投放市场。完全不需要汽油，完全不需要发动机全电动汽车，早期只是被那些先驱们所接受。

现在有数十种全电动汽车，从未来派的BMW i3到大众电力高尔夫。还有插电式混合动力电动汽车或PHEV，如丰田普锐斯的Prime和克莱斯勒Pacifica。地球上的每个汽车制造商都承诺在未来5到10年内将其车队全部电动化。这就意味着会有更多的混合动力车，插电式混合动力车和纯电动车投放市场。因此，虽然混合动力车仍然可用，并且到目前为止经受住了时间的考验，但显然还有其他更清洁的动力系统可以选择。

仅依靠电力运行的汽车，比如EV或PHEV，行驶时完全没有废气排放。零排放，零汽油。

4) 不适合拖车和牵引

混合动力汽车几乎适应于任何类型的驾驶情况。城市、高速公路、小型车、小型货车。而且有几乎适合于每个人收入状况的混合动力车可供选择。

如果你需要牵引或拖拉任何东西，混合动力汽车可能就不适合你的需求。混合动力车的设计不是为了牵引东西。一些混合动力车可以拉一个小的东西。2016年丰田开始为普锐斯提供拖车选项，这被认为是开创性的。真的，没有人会想到用混合动力车牵引东西。但它仍然只能牵引约1,600磅（725公斤），这是市场上最轻的露营车的最低端的重量。

5) 你不需要汽车

据世界银行称，世界上一半以上的人口居住在城市地区。无论是洛杉矶还是巴黎，市区的交通都非常拥挤，而且情况还在恶化。由一些城市禁止在城市中心开车，有些城市计划在未来20年内完全禁止内燃机汽车。居住在城市中心的居民正在放弃汽车，使用公共交通、拼车、乘车共享、自行车共享、滑板车，甚至步行的方式。

住在城市的人可能会考虑他们是否需要一辆车。Uber或Lyft等共享汽车服务，以及会员制的Car2Go或Zipcar等汽车共享服务可以满足人们出远门的需求。没有车意味着不需要为车库支付额外费用，当然也不需要支付停车费。没有维护，没有保险，没有汽油费。请记住，混合动力汽车还是需要汽油运行。如果你乘坐公共汽车，那么你也不必担心收发短信时被警察惩罚。

2019-09-18 / by / in ,
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汽车问答：什么是陶瓷涂层？

如果你希望你的汽车看起来永远和你购买它的第一天那样簇新闪亮，现在的办法就是要经常仔细清洗，而且每隔几个月还要涂上一层新蜡。但是即便如此，你的汽车表面仍然不可避免地出现了细微的划痕、脱漆和和不易清洗的污渍。不仅如此，在你做了彻底清洗后的第二天，你发现水斑、污垢又出现在你的车上。

如果你正在为此而烦恼，并一直试图寻找一种东西，可以对你的新车提供最佳保护，使其尽可能长时间地保持陈列室状态，汽车陶瓷涂层（也被称为纳米陶瓷涂层）就是你需要的！汽车陶瓷涂层可以对汽车面漆提供长时间的保护，使其免受环境危害，并使汽车更容易清洗。

那么，汽车陶瓷涂料究竟是什么？它的优点和缺点是什么？什么样的陶瓷涂料对你的车辆最好？

什么是陶瓷涂层？

陶瓷涂层（例如Opti-Coat Pro，C. Quartz和Ceramic Pro）是一种液体聚合物，可手工施加到汽车表面。涂层与汽车车身的涂料发生化学键合，形成一层保护层。

陶瓷涂层不能替代油漆保护膜。油漆保护膜可以提供全面的保护，而陶瓷涂层只是优质漆蜡的替代品。陶瓷涂层与汽车涂料永久或半永久性粘合，使得它不会被冲洗掉或分解，并且也不需要每隔几个月重复涂覆一次。

陶瓷涂层可以做什么？

简而言之，陶瓷涂层可以为你的汽车油漆增加一层额外的保护，并且通过相对最小的维护保持其外观象新的一样。这种涂层使汽车表面更具弹性且更易于清洁来实现这一结果。以下是陶瓷涂层主要的好处：

防止紫外线损伤/氧化

如果车辆经常暴露在阳光下，其油漆将开始氧化/老化，导致油漆失去光泽和褪色。一层陶瓷涂层可保护车辆的油漆免受太阳紫外线的伤害，从而减轻氧化程度，光泽长久保持。

化学污染和腐蚀保护

汽车油漆的另一个危险是天然酸性污染物。通过创建耐化学腐蚀的表面，陶瓷涂层可以防止一些污染物粘附到车辆的涂料上。如果及时清除污染物，你的车辆油漆将更耐久。

易于清洁

陶瓷涂层最重要的特征之一是它具有排水性或疏水性。疏水性陶瓷涂层使雨水在汽车表面形成水珠滑落，而不是薄膜附着在车身上。这意味着泥浆和污垢不会粘到汽车的油漆上。当你洗车时，污染物可以非常轻易的去除。

增强光泽

如果你希望你的汽车油漆更有光泽，陶瓷涂层可以实现你的愿望。好的陶瓷涂层可增强汽车油漆和透明涂层的反射性能，增加油漆的深度和清晰度。好的陶瓷涂层使汽车油漆看起来甚至比新车还要漂亮。陶瓷涂层将因此使你的汽车看上去长久簇新，增加其再售价值。

汽车陶瓷涂层可以对汽车面漆提供长时间的保护，使其免受环境危害，并使汽车更容易清洗。那么，汽车陶瓷涂料究竟是什么？它的优点和缺点是什么？什么样的陶瓷涂料对你的车辆最好？

陶瓷涂层不能做什么？

正如上面提到的，陶瓷涂层可以保护汽车油漆并减少持续维护。如果你选择使用陶瓷涂层，你也将使汽车的价值增加。

然而，陶瓷涂层并不是一种奇迹般的超级产品，它不可以解决你关于汽车油漆的所有问题。因此，了解陶瓷涂层不能做什么对你来说也很重要。

1) 消除划伤、防止道路上碎石破坏油漆
陶瓷涂层的耐刮擦性经常被夸大。虽然陶瓷涂层可以防止一些小划痕，但不能完全抵抗碎石或停车场刮擦对油漆的破坏。此外，不正确的洗车技术或自动洗车仍会在油漆表面产生漩涡痕迹。重要的是，陶瓷涂层不能防止严重的划痕，也不能防止不当洗车可能产生的漩涡痕迹。

2) 不留水渍
正常的水滴含有一定量的污垢或矿物质。当水在车辆表面蒸发时，矿物质会留下，产生可见的斑点。零售商和消费者可能认为陶瓷涂层的疏水性质会消除水斑，因为陶瓷涂层表面有排水性。是的，有些水珠会从汽车表面滑落，但是还会有一些水滴留在汽车表面，蒸发后从而留下水渍。

3) 不需要洗车
上面说过，陶瓷涂层可以使你的汽车看起来像新的一样，维护相对最少，而不是不需要维护。如果你驾驶汽车上路，它必然会变脏，即使是使用了陶瓷涂层也是一样，你仍然需要定期清洗汽车以保持其外观清洁。陶瓷涂层的好处是清洁过程将更容易。此外，使用陶瓷涂层意味着你不再需要每隔几个月为车辆上蜡，从而减轻了维护工作量。陶瓷涂层不会使你的车辆免于维护，但它确实可以大幅度减少维护，并保持更好的结果。

陶瓷涂层适合你的汽车吗？
简而言之，在决定陶瓷涂层是否适合你的汽车之前，重要的是要对产品进行研究。陶瓷涂层是否会使你的车辆受益并增加价值？陶瓷涂料是一个奇迹产品，一站式解决方案，适用于所有车辆的外部问题吗？当然不是！

同样重要的是要认识到陶瓷涂层不能替代油漆保护膜。为了获得最佳保护，请在施加陶瓷涂层之前在车辆最脆弱的部位施加一层油漆保护膜，然后在油漆表面上涂上陶瓷涂层。

陶瓷涂层的费用
陶瓷涂层固然好处多多。但你不确定是否值得投资？下面我们比较一下漆蜡和陶瓷涂层的费用。

陶瓷涂层几乎在所有方面都优于漆蜡和密封剂。它们更坚硬，更耐用，耐热性更好，使用寿命更长。但是，比较高的价格是许多人仍然排斥陶瓷涂层原因。如果使用专业人士，材料加人工的费用可能在500美元至2000美元之间。由于价格远高于传统的漆蜡或密封剂，许多人发现很难证明这笔费用是合理的。

当然也有DIY陶瓷涂层产品。产品价格通常不高于$100。因为没有人工成本，因此这就是DIY陶瓷涂层费用。

2019-09-18 / by / in ,
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汽车问答：火星塞脏有何影响？

问：我的车行进中在等红绿灯时，会抖动。排档移到N或P时，车就很静，变速箱的Rubber Mounting已换过，毛病仍在。

答：毛病与Rubber Mount无关。问题出在引擎的怠速控制阀。Idle Speed Control Valve。11年的运行那里可能有所积碳。建议清洗或更换这个控制阀。

 

问：这是我那颗坏掉的火星塞，我察看过网路说如果是Gasket漏油火星塞应该会是整颗都是机油，我的只有点火附近有机油。而吃机油会不会顾路呢？我会时常检查机油的高度。

坏掉的火星塞：〈读者提供图片〉

 

答：照片显示火星塞比较肮脏，感觉上是引擎的燃烧不正常，是喷油过浓（Too rich）导致。倒不一定是机油本身导致的。需要检查点火系统的高压电圈（high voltage coil）是否工作正常。喷油嘴是否正常（可能喷油过多）。最好每个缸的火星塞都检查一下做对比。

陶瓷黑不是太冷，就是油气太浓。陶瓷白不是太热，就是油气太稀。

2019-09-18 / by / in ,
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阴雨天点火困难怎么办？

问：我的车是2002年的Honda Accord，一年前换过变速箱，其他基本正常。近半年忽然发现阴雨天停在室外时间稍长就会出现点火困难的现象，有时候甚至根本无法启动。故而我阴雨天不敢出行。请问这个现象该如何解决为好。谢谢！

答：阴天点火困难，多数是电气方面的问题。也可能是油门或怠速阀那里工作不正常。
1) 点火启动之前先把油门略微踩下10-15%。
2) 如果点火一次成功表示油门或怠速阀Idle Speed Valve积碳，需要清洗。
3) 如果不行，需要检查水温传感器Coolant Temperature Sensor。
4) 再有需要检查分电盘Distributor内部的高压电圈和线路是否有故障，需要更换。
5) 再有需要检查一下油泵是否工作正常，有时候控制油泵的主继电器（Main Relay）有故障。

2019-09-18 / by / in ,
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需要清洗汽车底盘吗？

不管你开什么车，保持汽车底盘的清洁都非常必要。因此，如果你只是为了保持良好的外观而洗车，那可能还不够。事实上，“消费者报告”说，除了洗车之外，你还应该在一个季节至少洗一次底盘。如果你经常参加越野等活动，你应该清洗更多次。

如果你在道路撒过除雪盐的道路上开车，比斯利建议尽快清洗地盘，去除盐渣。因为盐分对金属表面有较强的腐蚀作用。盐粘附在车身上的时间越长，就越有可能造成车身腐蚀。对于那些在沿海地区生活和驾驶的人来说也是 如此。海洋附近的空气中也有盐分，对汽车同样有腐蚀作用。

如果你喜欢在家中洗车而不是到洗车行，建议你使用高压清洗机，和高质量的清洗剂。高压清洗机可以轻松到达你不能 – 或者不想 – 用手触及的区域，清洗剂将确保所有表面都经过冲洗干净。

DIY清洗底盘的提示，包括：
．考虑使用千斤顶或斜坡提升车辆的底盘（但要确保其稳定）；
．卸掉车轮以更好的清洗车轮井；
．检查制动器和燃油管路是否有腐蚀迹象，因为它们往往最容易生銹但对汽车的安全运行也至关重要；
．使用WD-40润滑剂可以帮助保护干净的表面；
．在汽车完全干燥之前，不要使用橡胶基涂层保护剂等产品。

2019-09-18 / by / in ,
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汽车问答：上下水管温差大

问：汽车是01年E46 318，水箱水没有减少，水温表也正常，但上下水管温差大，且水管会涨硬的现象，水龟已换过，并未消除此状况，求解，真的是冲掉了吗？

答：2001年宝马318i吗？

上下主水管是有一定的温差，这正表示水箱和冷却风扇工作正常。水管会在正常运行时涨硬，因为水箱水是在高压下循环。俗称水龟的“节温器”如果已经更换过，有可能在重新加水后没有排除引擎内部的空气。宝马加冷却水时有一个步骤，就是必须做“排气”。而且还需要把汽车的暖气打开，保证冷却水循环到那里，排去空气。并在加水后初始引擎运行时打开“放气”螺丝，打开暖气，加水一直到有冷却水从“排气孔”那里溢出后再把螺丝锁紧。

加冷却水从副水箱口缓慢加入，加满整个副水箱并等待冷却液从排气螺栓孔处溢出但无气泡为止。最后关闭排气螺栓和通气螺栓。盖紧副水箱盖，使发 动机暖机运行至节温器打开：最后等发动机冷却至室温〈20～30℃〉后，再检查冷却液面是否在标准之内。黑色副水箱内的浮子顶端要与副水箱盖口端面平齐， 白色透明副水箱则要观察其内的液面是否达到最高标记处。

2019-09-18 / by / in ,
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汽油动力汽车与电动汽车哪个更快？

对于相同马力额定值的电动汽车和燃气汽车，电动汽车可以更有效的使用更多的马力。这是因为电动汽车的运动部件较少，因此它们能够更有效地运行。（效率并非严格基于燃油消耗；车辆的速度和灵活性也会受到影响。）

即时扭矩和简化的动力传动系统是使电动车辆能够比具有可比功率规格的汽油车辆更快地起步加速的两个因素。这就是为什么特斯拉和其他电动超级跑车在短短两三秒内完成0到60的过程。

 

特斯拉不提供马力等级，但赛车场使用称为测功机的机器来测试了具有Ludicrous Speed升级的2017款高端Model S P100D。它们在车轮上的读数为588马力。

 

《汽车趋势》杂志在2017年对特斯拉Model S P100D进行了公路测试。杂志从未见过有任何汽车可以在不到2.3秒的时间内从0加速到60英里/ 小时。但是特斯拉以2.275秒的速度完成了这个过程，当时它成为有史以来最快的量产汽车。然而，正如《汽车趋势》杂志的弗兰克马库斯所解释的那样，如果特斯拉与法拉利LaFerrari、保时捷918或迈凯轮P1竞争，那么这三款汽油动力超级跑车将会在几秒内赶上并超过特斯拉。

变速箱的缺点 

从零加速到60英里/小时，电动汽车目前具有很大的优势。然而，电动汽车行业正在意识到要想提高电动汽车的最高速度，需要引进新的技术。事实上，一些工程师正在研究专门用于电动汽车的新变速器，以提高电动汽车的最高速度。

 

专门设计用于电动汽车的变速箱将作为一种中介来帮助管理汽车的电力输送以及电池。这样可以在更长的时间内以更快的速度行驶，同时减少能源浪费。一般来说，电动汽车的电池最高可行驶250到310英里（402到498公里），但先进的传动设计可以帮助扩大这一范围。关键是要保持简单，并且可以使汽车在低速行驶时保持高效。

2019-09-18 / by / in ,
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汽车问答：汽车充电需断开电池吗？

问：我的车是2015 Nissan Murano，2015年4月买的，现在才开了3万多公里， 就从今年5月换过机油以后一周开始，发现经常会在行驶中方向盘突然锁死2-3秒的情况，停车场低速发生，直行道路时速70多公里的时候也发生，包括左右转弯也曾发生过。锁死发生时，仪表盘上有一个方向盘形状感叹号的黄色灯会亮，2-3秒后一切正常，灯也就不亮了。我去Dealer那里检查了几次都查不出原因，甚至发生状况后直接开去Dealer那里不熄火，查code都找不到任何出错记录。请帮忙解答，谢谢！

答：方向盘突然锁死2-3秒，可能是助力转向泵（Power Steering Pump）那出了问题。或者转向泵的高压管道那有杂物导致堵塞。这个问题比较特殊，需要做进一步的查询。

 

问：给汽车电池充电时是否不需要断开电池？〈当初朋友教我的充电方法是断开电池正极〈+〉再充的，如果不用断开电池就容易多了。〉我的车〈2008的Honda飞渡〉不常开，也打算用NOCO充电器来维持电池。

答：充电不需要断开电池。

 

问：我原有一部丰田的Sienna Van。开了有20年了。我一直都是自己做Maintenance的。只能做如下一些工作，如换机油、检查或添加刹车油、方向盘油、Rotate Tires等等。

2018年刚刚买了一部Nissan Rogue SUV，我想继续自己换车机油等一些简单的Maintenance。车子的保养周期其是每8,000公里换一次机油。到行车的公里数较多时，我想保养的检查项目就多了自己会做不来。此时再去Dealer处做保养是否会较好的？

添加或更换水箱水时是否一定要和原来的颜色相同的？谢谢。

答：更换机油，添加方向盘油，刹车油都是可以自己做的。水箱水直接从Dealer那买原厂的，贵也贵不了多少，反正是5-6年才换一次。

2019-09-18 / by / in
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十种最常见的汽车维修

根据生产汽车维修和汽车维护诊断工具和软件的CarMD公司称，在美国，平均每次维修的花费为305.56美元，包括平均202.28美元的零件成本和103.27美元人工成本。

CarMD副总裁Art Jacobsen表示，虽然汽车制造商试图使新生产的汽车质量更高，故障更少，使用寿命更长，但同时也使汽车维修变得更加困难。

 

汽车制造商越来越想方设法垄断汽车维修业务，因此许多内置的诊断系统同时被设计成阻碍第三方维修。如果车主多多关注预防性维护，就可以避免很多花费不菲的维修。早些时候AAA的调查也显示有些车主根本就没有修车的预算。

 

文中的数据来自CarMD。这些数据基于170,000辆汽车维修记录。车主和技术人员将详细信息提交给1996年至2010年编制的公司诊断系统。

1）拆除售后警报系统
2010年维修百分比：1.96％
平均花费：75.85美元


这是车主自己整出来的麻烦。车主自行安装售后警报系统（或其他免提装置，汽车立体声音响等）后带来的问题。

当车主为他们的汽车添加东西，并连接到车内的电路上时，新添加的设备会增加电路载荷，从而导致已有的设备供电不足，并可能导致其他系统失败。

因此，为了使车上的原有系统正常工作，车主寻求机械师拆除自己安装的售后警报系统。

2）更换进气歧管垫圈
2010年维修百分比：2.05％
平均花费：326.74美元

 

进气歧管垫圈泄漏可导致空气或金属发动机部件之间的空气和燃料混合物泄漏，从而导致汽车燃油经济性，排放和发动机性能的更大问题。

 

不同的汽车品牌和款式，更换进气歧管垫圈难易程度也不同。一般来说，更换豪华汽车的进气歧管垫圈要比大众汽车复杂、困难，人工也高。

3）更换点火线圈
2010年维修百分比：2.58％
平均花费：213.16美元

 

点火线圈的基本作用是控制火花塞的点火时间和顺序。忽略它们的问题会严重损坏汽车的整个点火系统。确定点火线圈是否存在问题通常需要进行诊断测试。

 

更换点火线圈设计到电路系统，基本上都需要专业人员来完成。

4）更换发动机冷却液温度传感器
2010年维修百分比：2.65％
平均花费：132.62美元

 

汽车发动机冷却液温度传感器的功能就是事实检测冷却液的温度，并将数值显示到控制面板上。根据CarMD分析14年时间内的数据，这个器件发生问题并导致付费维修的频率属于最常见维修的第九名。

 

这个零件发生故障的机会不大，零件本身也很便宜，因此维修花费不高。

5）更换废气再循环阀

2010年维修百分比：2.85％
平均花费：288.19美元

排放系统中废气再循环阀的作用是负责将汽车废气的一部分再次送入发动机。
实际上，废气再循环阀发生故障并导致维修是CarMD数据统计中汽车故障的第四大原因。

6）更换火花塞
2010年维修百分比：3.71％
平均花费：311.40美元

另一个可能引起严重问题的小部件是火花塞，它负责点燃汽缸中的燃料。根据CarMD的说法，自行更换火花塞的成本不到10美元。然而，如果更换后的火花塞不能正常工作可能会减少你的汽油里程，或者损坏汽车上更昂贵的催化转换器。因此，由经过认证的机械师来做这项工作可能实际上更加合适。

7）更换空气质量流量传感器
2010年维修百分比：4.36％
平均花费：376.69美元
该传感器的作用是测量供应给发动机的空气量并确定应向其输送多少燃料。空气质量流量传感器发生故障，通常也表明汽车存在预防性维护问题。

这主要源于没有按时更换发动机的空气过滤器。更换空气过滤器材料加人工估计花费应该在25美元左右。然而，你可以看到上面的数字，更换空气质量流量传感器需要花费将近400美元。

8）更换催化转化器
2010年维修百分比：6.40％
平均花费：1,001.74美元
根据Jacobsen的说法，像更换催化转化器这样非常昂贵的修理永远不应该出现在这个名单中。这是因为负责控制车辆排放系统的催化转换器通常很少发生故障。只有在其他较小且廉价的相关部件（例如火花塞或燃料喷射器）发生故障而被忽略太久时才会导致失效。

9）油箱盖不能盖紧
2010年维修百分比：9.28％
平均费用：80美分

令人讨厌的“检查发动机”指示灯亮起，而油箱盖没有拧紧或松动或干脆丢失是最常见的原因。修理成本很低，因为你只需要在汽车配件商店买一个装上即可。但如果不及时处理，可能会导致车主金钱损失，因为这个问题可导致汽油里程减少0.5％。

 

CarMD估计，油箱盖丢失、损坏导致每年有1.47亿加仑的汽油挥发到大气中。

10）更换氧气传感器
2010年维修百分比：9.43％
平均花费：238.71美元

根据Jacobsen的说法，氧气传感器可以监测排气中未燃烧的氧气量，并告诉汽车上的计算机油箱中的汽油过多或者过少。这是一个可以自己动手修理的故障。

然而，制造商越来越多地在设计上采取一些措施，比如在传感器上安装一个特殊的盖子，使得自己动手维修变得非常困难。你需要一个非常特殊的工具才能打开这个盖子。这样，你就不得不到经销商那里去，因为他们有那个非卖品工具。

2019-09-18 / by / in , ,
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汽车问答：车怠速会抖动

问：车行进中在等红绿灯时会抖动，排档移到N 或 P时，车就很静，变速箱的Rubber Mounting 已换过，毛病仍在。这是为什么？

答：毛病与Rubber Mount无关。问题出在引擎的怠速控制阀。Idle Speed Control Valve。11年的运行那里可能有所积碳。建议清洗或更换这个控制阀。

 

问：我有一部Benz GLC300，我的问题是，当我不用车的时候，比如两个星期或者更久不开动，我应该如何保护汽车，特别是汽车电池？我应该使用Slow Charger？或者只是将电池的接线柱（+/-）断开？如果只是将接线柱断开，我应该断开负极-还是断开正极+或者两个都断开呢？将接线柱断开会不会影响汽车的零部件呢？因为现在大部分汽车的零部件都是电子化。
非常感谢您的时间。

答：建议直接用慢速充电器Trickle Charger。不需要断开电池接线。断开后反而会导致引擎的电脑无法短时间无法进行SMOG（废气排检）。得不偿失。

2019-09-18 / by / in ,
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你知道何时需要更换机油吗？

如果你驾驶汽车，你可能已经无数次地听到过这样的建议：确保你的车辆定期更换机油以保证发动机的使用寿命。

需要定期更换机油，是因为机油的使用寿命有限。老化、被污染或者含有金属屑的机油会损坏发动机内部的运动部件。润滑油的黏度也会由于老化和污染而降低，使其不能起到保护发动机零件的作用。

 

你可以自己在家里换油。但是，你忘记上一次换油的时间，你也不能确定下一次什么时间需要换油。你也可以到修车厂换油。那你就需要约时间，不得不在繁忙的日程中把车开到修车厂。

可问题是，你的汽车真的需要换机油吗？你是不是可以省下来这一趟到修车厂的旅程？事实是，你的机油实际上很好，并不一定需要每3,000英里（4,828公里）换一次。在这种情况下，如果你不去换油，你不仅节省了金钱、时间，你还减少了浪费和对环境造成的不必要的负担。

 

但是，你自己不确定是不是需要该换机油了，因为你不知道机油何时失效。好消息是，有一些汽车和卡车上，有一种装置，叫做机油质量监测仪，它可以告诉你何时需要更换机油。机油质量监测仪不仅基于行驶里程和时间，还基于影响油品质量的实际条件。

 

根据汽车制造商和所使用的特定设备，机油质量监测仪有两种基本类型：通过计算和直接测量。

基于算法的机油质量监测仪需要采集许多数据，然后将其代入公式中。通过复杂的计算，监测仪会告诉你机油是否正常，是否接近需要更换或需要立即更换。

 

有意思的是，这种类型的机油质量监测仪，并不通过传感器来检测机油本身的质量。相反，它只是根据你的行驶里程数，发动机的温度变化以及发动机的运行状况来得出计算结果。通常，机油质量监测仪（监控系统）从动力系控制模块（PCM）接收采集到的数据。工程师们已经找到了一种相当准确和可靠的方法来计算机油的剩余寿命，而无需实际对机油采样。

与上述方法相反，直接测量是使用传感器对机油进行采样，并根据以下面的任何一项指标确定其剩余寿命：

．电导率 – 电流通过油的容易程度（通常，电阻越低，油中的污染物越多）；
．机械特性 – 压电传感器可以通过它在周围晃动时产生的力反馈来判断油的黏度；
．含水率 – 水是油中的杂质，它会阻碍油的有效性并会腐蚀金属表面。

汽车制造商可以使用任何一种技术，或者两种技术的组合。通常，车辆仪表盘上将结果显示出来。可以显示颜色，比如绿色，黄色或红色状态栏，红色表示“马上更换机油”；它也可能显示一个百分比，例如“40％剩余油寿命”；或者它可能只是一个指示灯，指示灯亮时需要更换机油。

如果你的汽车没有这个功能，你是否应该在下次买车时在必备选项列表中添加机油质量监测仪？如果你的汽车有这个功能，你相信计算机的判断吗？

 

通用汽车公司估计，配备机油质量监测仪的汽车每年换油次数可能会减少两到三次。根据通用汽车的说法，如果道路上所有配备机油质量监测仪的汽车都根据监测仪的指示更换机油，而不是通常每3,000英里（4,828公里）换油一次，每年可能会减少1亿加仑的机油消耗。尽管如此，通用汽车仍然建议每年至少更换一次机油，无论你开了多少里程，检测仪有没有提醒。

2019-09-17 / by / in , ,
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汽车问答：如果要修，如何才可减低费用？

问： 如果要修，如何才可减低费用？

2001 Acura MDX， 160,000 Miles。冷车发动时汽油味浓厚，低速行驶不顺畅，会有抖动的现象。上坡加速明显无力，必须要降一档。CEL没有亮，OBD II各项指标正常。AAA 检查后说触媒转换器锈蚀漏气，需要换整条排气管，不知道这种状况会不会影响排气检验 ？ 如果要修，如何才可减低费用？是否可以换上外厂的触媒转换器，再用抗高热的特殊绷带将漏气的排气管包上？

答：冷车发动汽油味浓厚一般表示燃烧不完全，原因可能来自传感器如MAF Sensor、O2 Sensor或喷油嘴Injector工作不正常。触媒转换器一般都是不銹钢打造，照道理不应该有腐蚀穿孔的问题。如果真的是有（AAA检查时可以拍照片的吧）， 可能转换器内部烧坏了。排气管本身可以更换，价格不贵（通常是镀锌铁管，很少用不銹钢的）。外厂的转换器可以使用，好像Magna的牌子比较普遍。更换转换器时通常会整个切下来，把漏气的切下来就可以了。绷带包着排气管可以，但是不要包到转换器那里，那里温度太高。

2019-09-17 / by / in ,
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汽车问答：下坡时引擎转速正常吗

问：下坡时引擎转速正常吗？

我的车是2015 Nissan Versa S Plus，里程 110,000左右。大概在100,000之后开始出现一个奇怪的故障，在回家的路上有一个较长的下坡路，路口有个红灯，在这个红灯刹车等红灯的时候，出现了引擎自动熄火，仪表盘出现引擎点火前的信号灯。只好再次启动，启动后没有任何故障信号，在这个地方出现了多次，但是在其他下坡地方刹车时，又没有这个地方。去Dealer那儿查了下，因为没有故障信息，给我说更新了电脑程序，应该修好了。结果没几天在那个地方刹车时，还是引擎自动熄火了。

因为没有故障码，感觉再去Dealer那儿检查也是花冤枉钱，所以上次检查后也没有再去其他其他地方检查了。最近在其他地方也偶尔出现这个现象，但是还是没有故障码。我想请教下李先生，引擎刹车后自动熄火而又没有故障码多是什么故障？需要怎样维修？

答：引擎自己熄火，但是又可以再次启动，多数是怠速控制阀Idle Speed Valve那里因积碳出了故障。需要清洗或更换。下次下坡时请注意引擎的转速是否正常。如果在下坡时偏低，也是一个症状。

2019-09-17 / by / in ,
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中暑按摩四个穴位可自救！

出现轻度中暑时，会有头晕、胸闷、恶心、口渴、烦躁、倦怠等症状，此时按摩如下四个穴位就可有效缓解。

出现轻度中暑时，如有头晕、恶心、倦怠等症状，可按摩大椎穴、合谷穴、内关穴和曲池穴四个穴位。（谈古论今话中医提供）

1. 大椎穴：位于颈后第七颈椎棘突下的凹陷里（低头时，可以摸到脖子后面隆起的骨头，大椎穴就在下方）。用手指掐按。

2. 合谷穴：位于虎口，食指所连接第二掌骨的中点，靠近拇指一侧的凹陷处。

3. 曲池穴：位于手肘横纹末端的凹窝处。

4. 内关穴：手放于桌面，手掌向上，内关穴就在两筋之间，从手腕横纹正中往手肘方向约三横指距离处。握拳时，两筋之间凹陷明显。

按摩这四个穴位时，会感觉到酸痛或非常疼痛；在穴位按摩过程中，能够恢复心脏跳动速度，帮助身体退热，使得中暑病情恢复。

重度中暑昏迷时，按人中、百会穴

当出现重度中暑，导致意识不清、昏迷的时候，此时最重要的穴位是人中穴。人中穴就是鼻子下方的凹沟，当手指尖用力从人中掐下去，病人会感到剧烈疼痛，立刻醒过来。

另外，重度中暑时还可以按百会穴。百会穴位于头顶正中间，是全身阳脉汇聚之处，用力揉按可缓解症状。

中医师在急救中暑昏迷的病人时，还可在十宣穴（十个手指尖）放点血，也可以达到快速解救的效果。我曾治疗一个中风昏迷的病人，也是用同样的方式，病人很快苏醒过来。

 

2019-09-17 / by / in
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中医教你如何摆脱胃食道逆流

之所以胃会反酸，一般是由于胃功能不好，胃虚、胃寒而引起胃食道逆流。

在中医看来，胃里食物应该往下走，长期积在胃里不好，若往上逆行就更不好。更严重的情况是食物都下不去，停滞在里边。譬如打嗝的症状，原则上是吃太饱才会出现，但如果久病的人或老年人常打嗝，中医认为是“胃败”现象，就是胃已没什么功能，食物积着不消化，就会常刺激一下横隔膜造成打嗝，更严重就是呕吐、呕酸水等。

3招养胃，摆脱胃食道逆流

一、养胃的穴道

养胃、改善胃食道逆流的穴位。（谈古论今话中医提供）

 

内关穴：临床上建议胃食道逆流者多按摩内关穴，只要跟心脏、胸部、胃有关的问题，都可按内关穴来调养。手放于桌面，手掌向上，内关穴就在两筋之间，从手腕横纹正中往手肘方向二吋、约三横指距离处。

神门穴：自律神经失调、常紧张、有压力或吃饭速度过快的人，容易不消化，按神门穴可使胃的下口幽门松弛一些，让食物快一点通过。神门穴位于腕部的腕掌横纹上，小指一侧的按压凹陷处。

上脘、中脘、下脘：分别对应胃的上口、中间和下口，当吃完饭感到肚子胀时，用手划圈揉肚子就会按摩到这些穴位，可帮助消化。对小孩子、老人家都有效。

另外，中医也可以通过艾灸穴位的方法，改善胃食道逆流。

改善胃食道逆流可艾灸的穴位。（大纪元制图）

五柱穴：位在肚脐上方的巨阙、中脘、下脘、左梁门、右梁门五个穴道的合称，意为升起人体健康的五根支柱。

足三里穴：胃经的穴道，俗话说，“身体若要安，三里莫要干”，就是可以常去灸足三里穴，灸到有点烧烫伤起水泡，便能持续刺激此穴道。

如果常吃药仍不断出现胃食道逆流，上述介绍的穴道都可去做按摩。

食疗养胃

中医很强调用粥来养生，主要因为粥有顾脾胃的作用。

“淮山芡实薏米粥”，适合脾胃虚弱型者，可常吃。

材料：淮山（山药）1两、芡实5钱、薏苡仁1两、小米或大米300公克。

做法：共煮成粥，芡实跟米煮熟后，分2到3次温食服用。

山药、芡实、薏苡仁、小米或大米，都是非常好的健脾养胃的食材。其中，芡实还可健肠，消瘦的人很适合食用；薏仁则有利水效果。

2019-09-17 / by / in
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来美国须知：没绿卡也可能成为税务居民

随着中美两国的贸易政策的调整，两个国家都在全球征税，因此美国的税务专家也提醒华人朋友，夫妻中不长期住在美国且收入高的一方，最好先不要办绿卡。

鉴于目前美国的税收政策，尽可能所得低的，资产少的那个配偶一方来持有这个绿卡。所得高的、资产多的不经常住在美国。尤其中国的朋友你都可以拿到10年的签证，一次进来都可以停留6个月。”

 

很多华人朋友不知道，即使没有绿卡也可能会成为美国的税务居民。没有办绿卡，也要注意一下，你进来美国每年平均居住的天数也不能超过120天。如果超过120天，你3年这样折算出来也会变成美国的税务居民。

 

中国新的国际税务政策：持有中国护照同时又有美国绿卡的人，在CRS通报后，全世界的账户都要课税。你在全世界开的账户，比如，澳洲、加拿大、新加坡和香港这边所开的银行账户，现在都要通报回中国，中国未来将会依据这些资料来看看中国这些税务居民他在境外有多少银行账户、多少理财产品、多少保单，这部分都要变为中国来课税。

 

同时在中国负担了税务后，再拿到美国来抵扣。美国的税务专家建议，如果钱到美国，可以进到美国的信托：“美国的信托有规定，不用跟中国、台湾披露。可能未来有大部分资金想慢慢的逐渐来到美国的，来到美国公司也好、到个人账户也好，最好是能进到美国的信托账户。一方面会回避风险，回避CRS的通报，另一方面这个财产还可以传承到美国的下一代。

2019-09-17 / by / in , , , ,
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纽约必游之地–自由女神像

纽约必游之地–自由女神像

自由女神的英文名称是 Statue of Liberty，是法国为美国独立100周年送的贺礼，在巴黎建造完成后，分为350块，用船运到纽约，然后用了4个月时间拼接， 最终于1886年10月28日成为纽约第一地标

自由女神像由基座和雕像两部分构成，全高92米，女神右手持火炬，象征 enlightenment （启蒙/照耀，雕像的官方名称是 Liberty Enlightening the World），火炬是铜制品，包了24K金；女神左手是一个本子，上面刻着罗马文 July IV MDCCLXXVI，翻译成英文是 July 4, 1776

自由女神像是用铜制作的，早期是棕黄色，被海风氧化了绿色

门票价格和购买方法

自由女神像位于曼哈顿旁的 Liberty Island 上，必须乘船才能到达，除了12月25日，全年开放。进入自由女神像所在的Liberty岛是免费的，但要花钱购买从曼哈顿出发的船票，

成人18美金，儿童9美金（4-12岁），老人（62岁+）14美金，支持纽约CityPass，可以便宜一点。

上岛后，进入自由女神像的基座参观免费，但数量有限，需要提前预订。登顶自由女神皇冠只要3美金，但建议提前3个月左右预订。

购买船票，以及进入基座/登上皇冠票的网址：http://www.statuecruises.com

现场也可以购买也可以，地点是在曼哈顿 Battery Park 的 Castle Clinton National Monument 售票厅，建议提前购买，省得浪费时间排大队。

交通路程

1. 前往曼哈顿最南端的 Battery Park ，如果从中央公园出发，乘坐地铁需要 30分钟，附近的地铁站有 Bowling Green (地铁绿色 Express 4/5车)，Whitehall Street (黄色 Local R车)，South Ferry （红色 Local 1车）

2. 到达 Battery Park后

如果你没买票，那么请去 Castle Clinton National Monument 的窗口买票，再去码头排队安检

如果你买的是普通票，那直接去码头排队安检，如果你买的是可以登皇冠的票，那必须去 Castle Clinton National Monument 换票，然后再排队安检。

订票后，你必须携带订单纸，护照，订票时的信用卡，在 Castle Clinton 现场换票（必须换票，打印的订单不可以），并且票不能转让，票上的姓名必须和护照持有人姓名一致

购票网址：http://www.statuecruises.com

船时刻表：https://www.statuecruises.com/departu…

3. 排队安检，旺季时人超级多，超级乱，带娃的人请三思，船有两层甲板，有卫生间，以及销售零食/饮料的柜台，坐船10分钟后即可到达自由女神像所在的 Liberty Island

可参观项目

如果只参观自由女神像，安排 2- 3 小时即可，如果参观自由女神像+爱丽丝岛（Ellis Island） 那就需要 5 – 6 小时（主要是每次上船超级费时）

自由女神像所在的Liberty Island上有卫生间，草坪，纪念品店和餐厅，可以单纯的环岛散步

或者吃点东西，餐厅有销售咖啡/汉堡/热狗等，当然自己带吃的去野餐更划算，或者去纪念品商店，如果你订的是可以参观基座的票，那从如下入口进入，接受安检，你可能需要先花2美金存包（只接受现金），因为只能带小包/水/相机进入，背包，雨伞，婴儿推车，三脚架都不能带入。

到达 Liberty Island 岛后，按照 Crown access security check-point 的时间进入基座，准备登上自由女神皇冠。

注意：

1.2米高以上儿童才能参加

没有电梯，需要爬 363级 台阶（相当于27层楼，一般需要爬20分钟），请自己评测身体状况

仅允许携带相机，钱包/食物/相机包等都必须寄存

储物柜费用为 2美金/2小时，大小为 33 cm. x 23 cm. x 30 cm，仅接受现金

内部没有空调，所以冬季要多穿些，夏季要带水

爱丽丝岛

爱丽丝岛占地 27.5 公顷，1892年-1924年间，曾是美国最大的移民海关，共有 1200 万移民从这里进入美国，于1954年结束使用，废弃了30多年后，1990年时，被改造成了现在的博物馆

博物馆Ellis Island Immigration Museum，官网：https://www.nps.gov/elis/index.htm

博物馆有3层，免费参观，除了博物馆，岛上还有卫生间/野餐桌/餐厅/纪念品商店等设施。

住宿

3星：Hilton Garden Inn NYC Financial Center/Manhattan Downtown希尔顿花园酒店/ The Wall Street Inn华尔街旅馆

4星：DoubleTree by Hilton NYC – Financial Distric NYC金融区希尔顿双树酒店

2019-09-14 / by / in , , ,
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胃癌主凶原来是它！

胃癌主凶原来是它！发病率超高，预防注意这几点

胃癌是世界上死亡率第四高的癌症。导致胃癌的原因有很多，感染幽门螺旋杆菌、吃腌渍和烟熏食物、吸烟、患有慢性萎缩性胃炎、恶性贫血或是曾做过胃切除手术，都会增加胃癌风险。其中，幽门螺旋杆菌是胃癌的主要风险因子。

2019-09-06 / by / in ,
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在美国的这些地方拥有房产是最幸福的！

在美国的这些地方拥有房产是最幸福的！

在美国对房主来说最好的城市：

1. 海厄利亚（Hialeah），佛罗里达州，房价中位数：286,300美元，州收入所得税税率：0%，有效房产税率（物业税）：0.513%，房地产税中位数：1,469美元

2. 圣彼得堡（St. Petersburg），佛罗里达州，房价中位数：216,400美元，州收入所得税税率：0%，有效房产税率：0.647%，房地产税中位数：1,401美元

3. 北拉斯维加斯（North Las Vegas），内华达州，房价中位数：261,500美元，州收入所得税税率：0%，有效房产税率：0.529%，房地产税中位数：1,383美元

弗里蒙特（Fremont），加州，泽西市（Jersey City），新泽西州，坦帕市（Tampa），佛罗里达州，里诺（Reno），内华达州，拉斯维加斯，内华达州，达拉斯，德州，盐湖城，犹他州，也都可以考虑。

美国最便宜的海边城镇

1. 新泽西州大西洋城（Atlantic City, New Jersey），中位数房价：129,950万美元，中位数租金：1,274美元

2. 佛罗里达州代托纳比奇（Daytona Beach, Florida），中位数房价：159,900美元，中位数租金：1,201美元

3. 佛罗里达州皮尔斯堡（Fort Pierce, Florida）中位数房价：210,000美元，中位数租金：1,260美元

俄勒冈州库斯湾，佛罗里达州可可比奇市，佛罗里达州南代托纳，康涅狄格州新伦敦，也都可以考虑。

选择退休后居住的最佳地

1. 弗林特（Flint），密歇根州，房价中位数：19,200美元

弗林特是密歇根州中部的主要城市，位于底特律西北约66英里处。根据2010年美国人口普查，它的人口为102,434。

2. 蒙特祖玛（Montezuma），印第安纳州，房价中位数：20,900美元

蒙特祖玛位于印第安纳州的Wabash河沿岸，印第安纳波利斯以西约70英里处。据该镇网站信息，该镇约有1,100名居民。

3. 米兰（Milan），密苏里州，房价中位数：22,100美元

米兰位于密苏里州的苏利文县，2018年7月的人口为1,802人。

4. 厄灵顿（Earlington），肯塔基州，房价中位数：25,900美元

厄灵顿位于肯塔基州霍普金斯（Hopkins）县，根据2010年美国人口普查，这是一个人口为1,413的小镇。其生活成本比美国平均水平低约29%。

5. 楠纳利（Nunnelly），田纳西州，房价中位数：26,400美元，楠纳利位于田纳西州西部，距离森特维尔（Centerville）以北约5英里。

另外，康姆斯（Commerce），俄克拉荷马州，纳欧玛（Naoma），西弗吉尼亚州，社会山（Society Hill），南卡罗来纳州，南蒂-格洛（Nanty-Glo），宾夕法尼亚州，琼斯伯勒（Jonesboro），路易斯安那州，也都可以考虑。

2019-09-06 / by / in , ,
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教你如何您安心度过冬季

每年检测暖气炉，让系统运行更顺畅高效

缺乏每年一次定期维护和检修的暖气系统，会造成零件的过度磨损和脱落。这样会导致整个暖气系统的严重故障。只需要每年一次的定期检查，就可延长您的暖气系统寿命，而且从长远来看系可以悭得更多。

实际上，在秋冬之前对系统进行一次简单的维护，不仅可以确保整个系统保持高效能和运转自如，而且仲可以延长其使用寿命及更加安全。定期的检查还有助于防患于未然，避免小毛病引起大损失。建议大家每年进行一次暖气系统检修，具体的好处有：

提升系统供暖效能

让您安心度过冬季

每年的夏末或秋初，在寒冷天气和大问题到来之前，就是最好的时机。

2019-08-28 / by / in , ,
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美国这些大学免学费

美大学费难负担？这些学院免学费

美国知名私立大学目前公布的学费标准平均为一年7万~8万美元，这个数字让不少人捏把汗。然而，美国大学理事会公布的数据显示，多数国内生在获得奖学金、助学金或学生贷款后，实际支付的费用是学费标准的一半左右。国际生在取得优良成绩后，也会得到数量不小的奖学金。

另外，美国也有一些大学对符合条件的学生，可以免部分或全部学费。

奥沙克学院（College of the Ozarks）

深泉学院（Deep Springs College）

美国空军学院（U.S. Air Force Academy）

美国海岸警卫队学院（U.S. Coast Guard Academy）

美国商船学院（U.S. Merchant Marine Academy）

美国军事学院——西点军校（U.S. Military Academy – West Point）

美国海军学院（U.S. Naval Academy）

2019-08-28 / by / in , , , , ,
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中医对女性的养生秘诀

中医对女性的养生保健、疾病治疗都有独到见解，如月经不调、不孕不育症、更年期不适.. 以及在特殊生理期如何保养和饮食调理等等方面常见的困扰问题。

2019-08-26 / by / in
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美国热门景点攻略

大都会是美国知名的艺术博物馆，也是世界知名的博物馆。

位于美国纽约5号大道上的82号大街，是与英国伦敦的大英博物馆、法国巴黎的卢浮宫齐名的世界三大博物馆之一，馆藏超过三百万件艺术品。包括许多出众的古典艺术品、古埃及艺术品、几乎所有欧洲大师的油画及大量美国视觉艺术和现代艺术作品。除此，馆里还珍藏着大量的非洲、亚洲、大洋洲、拜占庭和伊斯兰艺术品，以及各国乐器、服饰、武器等展品。

2019-08-25 / by / in ,
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这样的房子千万别住

今年，一位华人郭姓男子把自己93万买下的三家庭公寓改造成18个卧室出租，这当中涉及了一系列违法行为，结果被市楼宇局开出了32张传票，还有一张23万美元的罚单。

毕竟这样的改造房子，处处是安全隐患，一旦发生了危险，就会让人追悔莫及。比如2017年11月，纽约布鲁克林一处华人商住两用楼发生火灾，并造成2人死亡2人受伤。

在此特别提醒新移民、新来的留学生，部分租客为租到便宜的房子，就住进了非法出租的房屋，但却完全不知道危险正悄悄降临，所以租房时看到这样的房子最好绕道！

2019-08-25 / by / in , , ,
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美國小商家保險與汽車保險 如何投保

纽约/法拉盛/商业保险 /房屋保险/汽车保险/劳工保险 /餐馆保险 /超市保险 /人寿保险/退休保险/Auto Insurance/Home Insurance/Commercial Insurance

当意外发生时，怎样能够保障小商业主和顾客双方的利益，把损失降到最低呢？投保商业保险时我们需要注意哪些问题？接下来请听听专业保险业者的介绍。

安泰保险 电话：718-321-8812 / 718-321-8813
小商业主保险的相关问题： 当意外发生时，怎样能够保障小商业主和顾客双方的利益，把损失降到最低呢？投保商业保险时我们需要注意哪些问题？

您有任何问题都可以与安泰保险公司联系，安泰保险是一家专业的保险公司，开业18年资历雄厚，位于法拉盛的中心地带。公司专业人员经验非常丰富、细心、负责，会站在客户的角度，为您提供最经济，保险赔偿额最高，会以一站式全方位服务为您选择最合适的各种保险产品。

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2019-08-24 / by / in , , , , , ,
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美国大峡谷旅游攻略

科罗拉多大峡谷(Grand Canyon)全长446公里，谷底最深为1800米，是世界上最大的峡谷之一。从高空俯瞰可以完整地欣赏这条大地的裂缝。而且在南缘附近的大峡谷机场乘客中心买票坐直升飞机可鸟瞰大自然创造的奇迹。

2019-08-24 / by / in ,
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华人移民在美国的省税秘诀

*在美国如何合理省税

第一，在成为永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国政府交税。
第二，收入低、财产少的配偶做主申请人。
第三，海外收入有免税额，中美税收可互抵。
第四，规避遗产税第五，还可以成立公司，将家庭部分花费计入公司营运费用，减少税收。
第六，退税与减免是有区别的。
第七，移民前考虑财产的处理，规划资金如何流入美国。

2019-08-23 / by / in ,
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如何在美国申请社会安全号码

在美国生活，社会安全号码(Social Security number，SSN)是很重要的。是美国联邦政府发给本国公民、永久居民、临时（工作）居民的一组九位数字号码，终身使用。

社会安全号码
它的功能最主要的是作为美国政府记录每个国民工作与报税的依据。同时，民间机构也用它来记录每个人的资料。在美国，社会安全号码可以说是最常用、最重要的个人身份证明，如装电话、考驾照、开帐户、找工作等，均需出示社会安全号码。
居住在美国的非美国公民，通常，只有获得国家安全部（DHS）工作许可的非公民才能申请社会安全号码。申请社安号码的方法公布在联邦政府刊物第05-10096号

如何取得社会安全号码
要取得社会安全号码，首先要填一张称为SS-5表格，同时要附上一些证件。
如何取得表格
1)上网，网址是http://ssa.gov/multilanguage/SS-5-INS…
2)打电话，号码是1-800-772-1213
3)亲自去当地的社会安全办事处。

申请时，申请者所交的证件必须是原件，证明自己的年龄、身份、是公民或合法居留者。社安局将会与发件机关核查，合法居留者的身份将会与国土安全部核证。当一切都核查完毕之后，会很快的发给你社安号码。
申请费用多少？
免费，任何有关社安方面的服务都是免费的，如果有人向你收费，你可打电话报告。号码是1-800-296-0271。

2019-08-23 / by / in ,
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玩迪士尼乐园也是个细致活？了解这些让你省时省钱

游玩省时妙招以及注意事项

1. 建议住在迪士尼附近
2. 早起晚归 – 开园前走的快些 + 玩到闭园再回酒店
3. 提前熟悉迪士尼地图
4. 提前熟悉迪士尼APP （查看当日游行/烟花表演时间/排队等待时间等）
5. 使用FASTPASS
6. 游玩顺序不太重要，根据APP显示的时间随机应变更好
7.迪士尼禁止外带食品和饮料，但可以带水壶，在园区内接水喝
8.迪士尼禁止带自拍杆，折叠椅子，行李箱等。
9.给小朋友带一个联系方式卡片，走散了好使用

迪士尼乐园的FASTPASS
FASTPASS 是什么？
迪士尼乐园的一些热门项目会设置快速通道
要想走快速通道，就必须持有 FASTPASS
FASTPASS 可以在项目入口的机器上免费领取
或者付10美金，开通手机APP的领取功能，在手机上领取
每天的 FASTPASS 数量有限，且每次领取 FASTPASS 有强制的时间间隔
现场领取 FASTPASS 的方法：
1.项目入口处有机器，插入你的票，会打印出 FASTPASS票，上面有return time返回时间。
2.按照时间返回，直接走项目的FASTPASS入口即可
1个FASTPASS只能1个人用，所以每人都要领取

2019-08-23 / by / in , ,
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美国生活经商遇到意外怎么办？

当意外发生时，怎样能够保障小商业主和顾客双方的利益，把损失降到最低呢？投保商业保险时我们需要注意哪些问题？接下来请听听专业保险业者的介绍。

如果遇到类似情况我们要如何处理呢?

这里安泰保险也提示大家：我们的商业保险的目的是将风险转移给保险公司。一旦有了商业保险，我们便可以更轻松地专注于自己所擅长的的业务。而且，如果发生不利的情况，承担相关风险的保险公司将承担一定比例的费用。

车保险的相关问题：

另外，车保险也是大家非常关心的问题，在美国开车有三样东西绝不能少，那就是驾照、行车执照和保险卡。一旦发生车祸事故，赔偿金额和医药费都是很昂贵的，所以没有车保就等于没有保障。而且在美国大部分的州，无保险开车也是违法的。购买车保险首先要看您是商业用途还是私人用途，商业用途就要购买商业车辆保险，私人用途要购买私人车辆保险。

车保险分为两大种类，分别是第三方责任险和全险：

1，第三方责任险

（张女士的介绍， 有两段，一开始说了一段，采访的时候后面还补了一段，注意我一开始的介绍和张女士有重合，把她的话去掉，直接介绍第三方责任险）

2，全险

这里安泰保险还提示大家：

1，向同家公司投保多种保险：如果你有几辆车，把保险集中在一家公司这样可省钱。我们可以询问保险公司投保多重保险的最低价，然后再决定怎么样投保更划算。

2，旧车不需投保撞车险：而且汽车眨值很快，撞车险也就不值得投保。如果车祸后你的车需要修理或换车，保险公司只会支付车的市值。若你的车较旧，你的自付额又高，继续投保撞车险只是浪费钱。

3，改善信用：还有一点，就是很多保险公司决定费率时考虑你的信用，提高信用分数有助降低保费。

以上是关于小商业主保险和汽车保险的详细情况，如果您有任何问题都可以与安泰保险公司联系，安泰保险是一家专业的保险公司，开业18年资历雄厚，位于法拉盛的中心地带。公司专业人员经验非常丰富、细心、负责，会站在客户的角度，为您提供最经济，保险赔偿额最高，会以一站式全方位服务为您选择最合适的各种保险产品。

2019-08-19 / by / in , , , , ,
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室内空气污染超可怕！几招消除隐形威胁

室内空气污染超可怕！几招消除隐形威胁

空气质量的好坏可会给我们的身体带来重大的健康隐患：长期接触被污染的空气，可导致肺癌、哮喘发作，也能损伤心血管、危害生殖系统、影响认知功能。

化学污染物

麻省理工学院学者2013年发表的一项研究发现，车辆、工业和其它空气污染每年造成约20万人死亡，其中，仅车辆排放就造成53,000人早死，比车祸死亡人数多15,000人。

而研究表明，室内化学物质可能同样有害。一些室内污染物，如地球的天然气体“氡气”，可通过地基的裂缝渗入建筑物。要保护宝贵的呼吸空间，也须小心提防铅、石棉等遗传性毒素及霉菌的侵入。然而，多数室内毒素都是我们人自己带进来的。

目前人类的生产约用到82,000种化学品，其中85%没有相关的健康数据。即使是我们用来使气味清新的日用品，如衣物烘干纸、合成香料和清洁用品，都可能是弊大于利。

保护个人空间

据哈佛健康网站（Harvard’s For Health）发布的室内环境健康指南，选择室内产品时，有三大类化学品需要特别小心：

1. 阻燃剂：应用于家具、建筑保温材料及儿童玩具、汽车座椅等产品。许多这类化学物质可干扰生殖系统、甲状腺功能以及内分泌系统的诸多其它方面。

2. 不沾涂料：用于家具、地毯、服装、不沾炊具和油漆，以及其它防油防水产品。

3. 增塑剂：特别是邻苯二甲酸酯——一种使产品变得柔韧的化学品，在乙烯基地板砖、人造革，甚至一些品牌的个人护理产品如指甲油、发胶和润肤露中都有应用。

威胁健康的常见室内污染物还包括氮氧化物、一氧化碳、颗粒物和挥发性有机化合物（VOC）如甲醛、柠檬烯和苯。这些污染物可能来自家里的打印机、清洁用品、个人护理产品、油漆和农药等等。

通风很重要

空气不流通，污染物集中在室内，居住在这种“病态建筑”里的人可能会感到眼部刺激、头痛、呼吸困难等症状。

学界已发现，在空气流通良好的建筑物中生活、工作或上课的人，比身处通风不良环境的人更健康、更有效率。如美国加州一项研究发现，在通风良好的教室里，学生们更为平静，专注时间更长。其它研究则表明，在通风差的建筑中居住的人，请中短期病假、发生哮喘和呼吸道感染的概率更高。

改善空气质量的方法

许多渗透到我们环境中的化学物质是看不见也闻不到的。除了对化学品敏感的个别人，多数人在有人生病前都不会想到是室内空气在作怪；即使有人生病，我们可能也不会与室内空气质量关联起来。

我们可以采取一些简单的防护措施来确保室内空气清新。除了改善通风、少接触排放有毒化学气体的物品之外，回家时也务必“洗手、脱鞋，别把室外污染物带回家”。

另一个有效方法是少接触空气中的颗粒物。煎炒烹炸就会产生颗粒物，建议要安装使用抽油烟机。

2019-08-17 / by / in , ,
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初到美国你一定要知道这些！

信用卡

常见的信用卡基本都是全球通用的。 事实上，如果没有信用卡都没办法租车或进行电话预约（不过一些航班要求信用卡账单地址是在美国境内的——这对刚到美国准备订美国国内航班的人来说可能是个麻烦）。强烈建议随身携带至少一张信用卡，以备不时之需。

自动取款机

大部分银行的自动取款机是全天候可用的，在商场、机场、杂货店和便利店也能找到。大多ATM会对每次交易收取2.5美元或更多的服务费用，另外，开卡行也可能会额外收费。在ATM上使用信用卡取现通常会被扣取大笔费用，请事先与您的信用卡公司进行确认。

外国游客务必向银行或信用卡公司询问清楚有关在美国ATM上使用其信用卡的事项。如果决定靠信用卡来解决用钱问题，最好准备好多张信用卡必分开存放。不管到了哪里，都可以正常的汇率进行ATM交易。离家之前，请将出行计划告知银行和信用卡提供方，以免非常规开支引发欺诈预警，这很可能导致账户被临时冻结。另外注意小额的交易可能会拒收面值超过20的钞票，最好事先准备些零钱。

电话卡

预付电话卡对精打细算的游客来说是一个很好的选择。仔细阅读卡上的小字，因为许多卡在基本费率的基础上还附加了例如“激活费”或“连接费”等隐蔽的费用。

电话拨号

在美国，所有电话号码都由3位数的区号接7位数的当地号码组成。一般来说，在呼叫同区号电话时，只需拨打后面的7位，不过在一些地方即使是本地呼叫也要求拨打整个10位数的号码。

拨打长途电话时，请拨1+区号+号码。如果不确定该号码是本地还是长途的（一直有新的区号加入，即使本地居民也搞不清楚），尝试其中的一种方式，如果不对通常会有录音提示。

免费电话号码是以800、888、877和866开头的，并且在拨打时需要在号码前加1。大部分在美国内可用，一些只能在州内呼叫，还有一些只能从州外呼叫。只有拨号之后才能知道它的类型。900系列和一些其他的区号是按分钟收费的，价格不菲，内容一般是占星、笑话等。

当从国外拨入时，1是美国的国家号（这与加拿大的相同，不过这两国之间的通话仍是采用国际通话费率）。

在美国要拨打国际电话时先拨011（后接国家号、区号和电话号码）

00是国际电话的查号服务

411是国内电话查号服务

800-555-1212是免费电话的查号服务

2019-08-17 / by / in ,
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台湾最火伴手礼登陆纽约 老农庄牛肉干

40年独家秘方

最好吃的牛肉干

 

 

 

 

 

iPhone  蘋果商店下載：

 https://apps.apple.com/…/%E8%80%81%E8%BE%B2%E…/id1513300214…

 

Android 谷歌下載：

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在这非常时期，希望大家都平安健康！

很多人在问老农庄是否有营业？有的！

老农庄是政府归类于 “ 民生必需品EssentialBusiness”

我们老农庄肉干在这段非常时期里，会持续制造出安全、好吃的肉干来满足消费者。

欢迎大家上网订购  www.oldcountryjerky.com 

 

 

「蒜味牛肉干」新品上市，欢迎订购

老农庄推出新口味“ 蒜味牛肉干”，在预售期间倍受大家喜爱，一扫而空！4/30开始正式登场，没买到的朋友现在可以上网订购。







老农庄牛肉干 Old Country Jerky 独特的制作流程和四大坚持


坚持以传统手工制程，严选上等牛肉食材，使用名扬四海的金门高粱酒为主要腌制原料之一。佐以独家配方，悉心调制，不仅完美保留牛肉干香甜肉质，丝丝入口层次丰富，令人上瘾，片片完整，肉质柔嫩多汁。










 




老农庄牛肉干 Old Country Jerky促销优惠：


 


* 网络订购一次超过$50,  可以免运费




老农庄古乡/老农庄牛肉干（Old Country Jerky）


 




纽约销售点


总部                                                                          


地址：49 Atlantic Ave，Lynbrook，NY11563


电话：929-391-7213


世界書局


法拉盛:136-19 38th Ave, Flushing, NY 11354


電話：  718-445-2661


NewTown Pharmacy

瑞康藥房

8615 Justice Ave

Elmhurst, New York, 11371

電話：718-760-2600


AllShare

樂享

40-24 College Point Blvd

Flushing Skyview Mall, R3


Starside Drugs

安康寧藥房

4115 Kissena Blvd

Flushing, NY 11355

電話：718-888-0893


ChiMaMa Noodle House

吉媽媽麵館

45-37C Bell Blvd

Bayside, NY, 11361

電話：718-631-8881


Bearin Wheel Pie

車輪餅

127A Walker Street

New York, NY, 10013

電話：646-490-4873


Po Wing Hong Food Market


（寶榮行, 唐人街）


49 Elizabeth Street, NY, 10013.


電話：212-966-1080


Tokyo Mart (東京市場, 唐人街)


91 Mulberry Street, NY, 10013.


電話：212-962-6622


 




营业：周二，四，六，日上午11点至下午6点


网址：https://oldcountryjerky.com/


脸书：https://www.facebook.com/NYoldcountryjerky
















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在美国 居家过日子省钱有妙招


美国家庭省钱〝绝招〞

一：找食材自配食物 减少浪费

二：家庭日常消费量入为出




三：买二手货

四：夏天冷气保持恒温华氏76-80度

五：关于学习

六：留意商品广告信息

七：关于汽车、汽车保险及油耗

八：使用优惠券（coupon）

九：自己的房子 自己打理


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糖尿病人这1类水果可以多吃！饮食注意6件事


糖尿病人这1类水果可以多吃！饮食注意6件事


1. 莓类水果适合糖尿病人，热带水果宜少吃。




2. 饮品以水为主。


3. 糖类要注意分量，但不能不吃。


4. 吃优质蛋白质。


5. 油类最好选橄榄油、苦茶油等。


6，盐不能多吃。


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教育孩子的十大误区 你也中招了吗？


教育孩子的十大误区 你也中招了吗？




教育儿童应避免的十大错误

1.过度宠爱

2.未适时教导自律

3.未和老师保持联系

4.过度地奖励

5.未建立孩子的责任感

6.不贯彻承诺

7.未建立良好夫妻互动模式

8.未设立合理的期望

9.未教导孩子「一分耕耘，一分收获」的人生观

10.未让孩子保有自我特性


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坐飞机点餐有技巧

                    
                        
                


飞机上点餐 需要了解哪些技巧呢？


一、吃什么，乘飞机应该点什么？




建议大家在飞机上点餐应该以清淡、蔬菜为主，因蔬菜中含有更多的纤维素及维生素，这些元素可促进人体血液循环的加快。如果乘客在飞机上血液循环的较慢，就会引起头晕、恶心等多种不适症状，而多食用一些清淡的、蔬菜类的食物可以促进血液循环，从而降低乘机出现的不适感，让乘客更舒心的享受旅程。

乘飞机不应该点什么？英爱尽量少点一些油腻类的食物，特别对于可能出现晕机症状的乘客，油腻类食物要尽量减少。油腻类食物会让身体的负担较重，加之在声音、气压的影响下，乘客可能会因为油腻而出现更为严重的耳鸣、呕吐现象，所以减少油腻类食物可以让自己更舒适的乘机。




二、吃多少

在飞机上点餐还需要注意，不要点太多，不要吃太多，点餐的量可以是平常饭量的一半，因为吃的太饱或者太撑，会加重乘机过程中的不适。

一些乘客乘坐飞机会出现头晕、头疼、恶心、呕吐等现象，而在乘坐其它交通工具时不会出现类似的状况，大多数情况下就是因为胃部食物太多，饱腹感增加了身体的负担，加上气压的影响，所以晕机的现象由此加重。


特别提醒：偏重热量高的食物。在飞机上点餐注意充足热量的摄取，尽量点一些热量相对较高的食物，像面包、瘦肉、米饭这些。因乘坐飞机会因气压的变化导致体内热量的消耗比在陆地上更快，所以为了保持体内热量的平衡，可以多食用一些热量好的食物，以免因体内热量消失的太快而出现不适感。特别是在冬季，要注意以高热量食物为主，否则乘客可能会因体内热量消耗太快而出现感冒等不适症状。




总之，乘坐飞机不能想吃什么就吃什么，也不能想吃多少就吃多少，饮食的量要注意，食物的种类也要注意，蔬菜、面包、米饭、清淡肉类、牛奶、奶酪等这些是首选，咖啡、油炸等最好不要食用，想要健康饮食、舒适乘机，上面的这些点餐技巧您需要知道。


特别是那些有过相关病史的老年人更是要小心自己的健康。此外携带药物时可以选择液体药物，但要在登记之前像安检以及机组说明，经过同意之后再携带登机。


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西餐厅点餐完全攻略


西餐厅点餐完全攻略

前菜

前菜又称开胃菜，而“开胃”的意思，就是让食客打开味蕾，放松心情，愉悦地进入正式的用餐状态。




前菜点餐

好的西餐厅，无论前菜主菜，都会悉心烹调。因而不要省略前菜，否则你会错过很多美味；而直接吃主菜，也可能因为中国胃无法一下子适应西餐的大鱼大肉，而引起并不舒适的用餐感受。

如果是商务性质的多人就餐，可以点1-3道前菜，如果是单人享用，建议只点1道营养均衡口感清淡的沙拉即可。

主菜

主菜是一套西餐当中的重头戏，通常是鱼类或肉类，搭配少量的配菜。西方人爱吃的鱼类多为深海鱼。

甜点

甜点是一套西餐的收尾，在法语中的原意就是“清理餐桌”，最早是指主菜之后的水果和奶酪。


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护照信息被盗会有什么危害 如何应对？


护照信息被盗会有什么危害 如何应对？


现代社会有一种身份窃贼，即专门利用假身份或别人的身份去做一些坏事甚至犯罪。一旦这种行为得逞，很可能会给身份被利用的人带来不必要的麻烦。




根据网络安全情报公司Flashpoint的研究，护照数据可以在暗网以三种格式（功能）出售：1、数字扫描2、护照模板3、成品护照。


扫描价格从5～65美元不等；模板价格从29至89美元不等；成品价格则可能高达5,000美元。


在暗网上买一本专业级假护照，通常需要花上1,000到2,000美元，这不仅包括受害者被盗或被泄露的护照信息，还包括使用该护照在许多国家可以做的事情。




根据IBM网络安全小组X-Force Red负责人查尔斯‧亨德森（Charles Henderson）的说法，暗网研究人员已经看到了更为复杂的护照伪造品，犯罪分子可能需要花上3,000多美元买一本这种高端护照——带有外交关系等特殊功能。


美国国务院曾表示，护照信息泄露通常不会变成伪造护照，新护照有很多安全功能可以防止伪造，并强调人们不能单凭护照号码旅行。获得新护照可以帮助那些怀疑自己护照信息被盗的消费者，但他们也必须承担更新文件所需要的费用。


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餐厅如何点牛排


牛排的注意事项：

选牛种。澳洲和牛(Wagyu)，丰腴油润，软嫩松化。安格斯牛(Angus)，韧劲和嚼感更鲜明。有时菜单上也会标注“谷饲”或“草饲”，谷饲即谷物喂养，草饲即牧草喂养。谷饲牛的肉质会比草饲牛肥厚，一般澳洲和牛都是谷饲；而草饲牛则比谷饲牛更具风味，因为草饲比谷饲时间长，牛肉中累积的风味物质也就更多。




选部位。

选熟度:近生，一分熟，三分熟，五分熟，七分熟，全熟，

五分熟是最保险的，对“血色”没有心理阴影的还可以尝试三分熟。


油脂较少的菲力和肋眼建议三至五分熟，肉质较软嫩；老饕牛排、沙朗与腰脊肉油脂较多，建议五至七分熟；牛小排则因为富含油脂，是少数建议全熟的部位。




吃牛排应该配什么酱汁？吃牛排的时候，很多人会选择加上不同的酱汁调味。例如，法式牛排就特别注重酱汁的调配，用各式酱汁来凸显出牛排的味道。世界上最常见的牛排酱汁有：黑胡椒酱汁，由黑胡椒洋葱末及奶油熬制；蘑菇酱汁，由蘑菇青葱及少许雪莉酒调配而成；红葡萄酒酱汁，糖渍的红酒与葱段做成的酱汁


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不同时间惊醒代表不同部位出问题


半夜惊醒！不同时间惊醒代表不同部位出问题

*心律不齐会导致半夜惊醒

*2个时间段惊醒的可能原因




1、凌晨1～3点醒来 可能是肝脏出问题

2、凌晨3～5点醒来 可能是肺部出问题


*提高睡眠效率的方法


1、保证规律的作息时间

2、养成30分钟左右的午休习惯

3、缓解自己的压力


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喝酒会脸红 居然会患癌？


喝酒会脸红 居然会患癌？

三五好友聚餐，几杯黄汤下肚后，有人的脸色会发热涨红，有人则面不改色，医师指出，喝酒会脸红，要小心罹患食道癌风险比正常人高，每天喝超过2瓶啤酒，风险恐增40倍。




医生表示，喝酒易脸红者，代表体内缺乏乙醛去氢酶，建议这群人应比一般人减少酒精摄取量，甚至应戒酒降低罹癌概率。

美国建议的酒精标准剂量是男性每天摄取14克酒精，大约是2瓶啤酒的量。

医生指出，正常男性一天喝超过标准剂量，罹癌风险会上升5倍，如果是喝酒易脸红族群，罹患食道癌比例比正常人高40倍，如果饮酒过量甚至会上升80倍。

根据最新的10大癌症死因，食道癌位居第九位，为何食道癌会快速夺命呢？主因有三大类：太晚被发现、肿瘤位置不佳及风险族群。

建议平时有喝酒、吃槟榔、抽烟，并且还有癌症家族史高风险的人，临床上如果有出现吞咽困难等症状，应及早到肠胃科门诊就诊，安排内视镜检查，以及早揪出食道癌。另外，透过基因检测，能早期发现自体酒精代谢基因缺乏，及早做好健康管理，避免摄取过多酒精。


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这种剧痛不是牙痛，牙痛如何区分


这种剧痛不是牙痛 原来是“三叉神经痛”


三叉神经痛不是牙痛！如何区分？




三叉神经痛好发于五十岁以上族群，女性多于男性。疼痛常发生于上、下颚，与牙痛相似，难以区分，很多病人往往拔了牙齿又抽了神经，才发现不是牙痛问题。


医生指出，若是疼痛范围不只单点，而是脸颊如电击、刀割般反复阵痛，且范围超过上下颚延伸到鼻翼、下眼周等，使用止痛药也无法缓解疼痛的话，就要怀疑可能是三叉神经痛。




三叉神经痛的治疗方法


引起三叉神经痛原因有多种，如血管压迫、脑部肿瘤、神经发炎与其它不明因素。治疗三叉神经痛，目前有手术、药物及介入性治疗等方法。


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美国投资移民门槛又涨了

                    
                        
                


EB-5投资移民新规

美国移民局（USCIS）7月24日正式公布对EB-5投资移民项目一系列重大修改，其中最主要的一项是将最低投资额从100万美元提升至180万美元，而区域中心（ETA）的最低投资额也对应地调整为90万美元，同时最低投资额度未来将每5年根据通货膨胀率自动加以调整。新规将于今年11月21日生效。




移民局网站的新闻稿中表示，这是EB-5项目自1993年以来首次做出最大的调整，目标是让这一项目符合国会立法的初衷，即为美国创造就业。除了调高和最低投资额外，新规还将确立「区域中心」的权力回收到国土安全部（DHS），避免州政府为了自己私利而有意将繁荣地区和一些不景气地区刻意合并为「高失业率」的区域中心。


此外，新规也将为已获批准的EB-5申请人保留优先权日期（优先权日期），若提交新申请，已获批准的申请人仍享有原先获批的优先权日期。同时，新规也明确了取消EB-5「有条件」绿卡限制的程序，比如一些「衍生」家庭成员取消限制的申请必须独立提出，但这一要求不包括主申请人在其取消限制申请中已经包括的家庭成员，同时为了方便申请人，将提供更加灵活的面试地点选择。


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离婚时住宅如何分配？带你了解离婚财产规划


婚姻住宅如何处置？离婚财产规划




双方同意时

首先，两个人都可以同意他们中的一个保留住房并购买他人的利益。要做到这一点，房子需要由经过认证的房地产评估师进行评估，以确定公平的市场价值。或者，各方可以就公平的市场价值达成一致。为了确定需要分配的净值，他们必须扣除房屋中任何未偿还的抵押物（如抵押）的金额。在某些司法管辖区，即使持有房屋的人没有立即出售意向，房地产佣金也会在确定净值时扣除。

一旦净值被确定后，养家的人需要向他人支付他或她的价值份额。这笔款项可以一次性支付，随着时间的推移支付（可能增加利息）或者抵消其他资产。在家中的人还需要再融资或以其他方式移除其他人免于在家中产生的负担。




当有分歧时，离婚房产分割解决办法

如果双方不同意谁应该留在家中，或双方都无法承担财产，他们可以同意 – 或者法院通常会下令 – 将其出售。这并不像看起来那么简单。首先，房地产经纪人必须得到法院的同意或指定。然后需要确定上市价格，如果房子不能立即销售，则需要采用减价方法。

更困难的是确定如何支付费用以及谁将在房屋上市时支付费用。通常情况下，如果一个人不像其他人一样热衷于出售房屋，并且仍然居住在家中，他或她可能会试图阻止出售，因为他们没有将房子保持在明显的状态或妨碍放映。这就是为什么至关重要的是，一项具体协议或法院命令对违约行为的处罚决定了房屋的销售。




虽然分配和分配房屋是困难的，但如果双方都能保持客观的话，这可以变得更容易。房地产很丰富，新房子可以成为“家”。因此，有时候最好的决定不是争取房屋而是向前推进。

美国离婚财产分割过错方，离婚房产分割




当今美国在衡量一个人的道德品行时，对家庭是否忠诚是一个很重要的指标。美国一个著名性健康网站做的一项调查显示，美国男人比想象中要忠于婚姻。90%的美国男人渴望与伴侣相守一生，2/3的人说一定时期内确实受到过诱惑，但有84%的人坚持自己没有背叛过妻子。


根据《美国统一结婚离婚法》(Uniform Marriage and Divorce Act)规定，美国离婚过错理由主要是：奸、虐、弃。“出轨”或“通奸”是法定离婚理由第一条。


没有捉奸在床的关键性证据，就凭两人一起吃饭，通几个电话就能以出轨为由起诉离婚？美国法律上对“通奸”或“出轨”的证据认定还就这么任性。而由此引起离婚的过错方，在财产分配和子女抚养权上也要承担更大的损失。


美国人不愿或不敢轻易背叛婚姻的原因，首先是美国有着一套相对完善的离婚程序，背叛婚姻的一方在离婚之后将会损失很大一部分财产。通常状况下，房子和孩子都会判给另一方，出轨一方需接受被扫地出门（净身出户）的窘境。而且离婚诉讼冗长耗时，令人心焦。


中华律师楼王雪洁律师 电话： 718-461-8461  纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师  纽约移民入籍




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近视激光手术Lasik可能比你想象的更危险


近视激光手术Lasik可能比你想象的更危险

Lasik 是“镭射屈光角膜层状重塑术”（laser-assisted in situ keratomileusis）的缩写，它是根据患者的需要重塑角膜，目的是恢复或矫正患者的视力。每个手术平均约需15分钟，平均花费约4,000美元。




《泰晤士报》的报导显示，自2008年FDA开始收到有关对Lasik的投诉，患者在一次代理会议上作证关于Lasik手术一系列令人不安的副作用，包括视力受损、持续疼痛、社交孤立和抑郁。在某些情况下，患者甚至因为糟糕的Lasik手术引起的疼痛和不适而失去工作或自杀。FDA认定的Lasik可能的风险包括视力不佳、眼睛干涩、眩光，夜间的“光环”效应和疼痛。此外，一些患者对光线变得非常敏感。

研究人员还发现，接受Lasik视力矫正者在未来需要进行白内障手术的风险更高，还有的患者发生严重并发症——角膜扩张的风险增加，这种并发症可能导致失明。此外，研究发现Lasik手术使青光眼的检测更具挑战性，而青光眼可能导致失明。因Lasik手术出现并发症 、疼痛和其它副作用的患者可能有资格获得伤害赔偿，患者应联系经验丰富的医疗事故律师，确保索赔案件得到最好的处理。


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我需要在这个州生活多久才能离婚？

                    
                        
                


💧我需要在这个州生活多久才能离婚？

纽约拥有多个居住类别，政党可以依靠这些类别为无效婚姻提起离婚，分居，废止或无效诉讼，从而使纽约法院有权裁决此事。




这些要求如下：

缔约方在纽约结婚，任何一方当事人在纽约开始行动时居住在纽约，并且在行动开始之前已连续居住一年。或者当事人在行动开始时已在纽约居住的纽约当事人中任何一方为纽约居民，并且在行动开始之前已连续居住一年。要么行动原因发生在纽约，任何一方在紧接行动开始之前连续一年为纽约居民。或者行动的起因发生在纽约，双方在行动开始时是纽约的居民。或任何一方在紧接行动开始之前连续居住纽约至少两年。


💧如何向我的配偶提出离婚投诉？我需要等多久才能收到我的离婚？

离婚申诉必须由至少年满18岁的自己以外的人亲自送达您的配偶。你需要多长时间来等待离婚还是取决于你的情况复杂性，需要在离婚来解决问题的数量，如何友好你和你的配偶可以相互等等。


💧离婚诉讼在哪里提交？

纽约州最高法院和配偶居住的县提起离婚申诉。


💧我不知道我的配偶在哪里？ 我还可以申请离婚吗？

是。 如果证明您的配偶的位置无法确定，法院可以通过替代服务授权离婚诉讼。 替代服务可以包括为配偶家庭成员提供服务或通过在报纸上发布服务。


💧根据纽约的公平分配法，婚姻财产如何划分？

在纽约，婚姻财产在公平分配理论下分裂。 在公平分配的情况下，法院只能在解除婚姻时分配婚姻财产。 根据“家庭关系法”（DRL）236B（5）的13个因素，每个配偶都根据案件的总体事实得到公平的或“公平的”婚姻财产份额。


💧纽约的儿童抚养费如何计算？

纽约的子女抚养费是非监护父母的调整总收入的百分比。 对于一个孩子，这是百分之十七。 两个孩子，百分之二十五，三个孩子，百分之二十九，四个孩子，百分之三十一，以及五个孩子以上的孩子，不低于百分之三十五。 有关更多信息，请参阅DRL 240或FCA 413。


💧儿童监护权如何确定？

没有任何一个因素会决定监护权。法院将审视整个事实和情况，并确定对儿童最有利的事情。一些更重要的因素是：（1）哪一个父母更有可能与另一个父母建立关系;（2）哪个父母是主要看护者;（3）孩子目前在哪里生活;以及孩子有多长时间（4）任何法医评估的结果，（5）以及由孩子的律师提出的孩子的意愿。有关更多信息，请参阅有关子女抚养权的文章。


💧支持，保管，赡养费/维护和财产 – 必须在离婚决定之前决定吗？

是。这个问题只有在必须决定时才会产生。对于纽约的每一个离婚理由，除了无过错理由之外，这些事情将在法院做出离婚理由是否已被证实的决定后决定。如果没有得到证实，那么这些问题就不会被法院考虑和决定，并且当事方只是保持结婚。

但是，在无过错离婚的情况下，这些事宜必须得到当事各方的同意，或者在法院能够无过错离婚之前由法院解决。美国法院一般只有在无过错离婚的案例中，才适用调解程序。对于涉及子女监护和探视问题，一般均要进行调解。


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Costco可以买到的十种最佳饮品


Costco可以买到的十种最佳饮品

1. 佳得乐（Gatorade）的“Zero”（零）28瓶包装




2. 柯克兰（Kirkland）的有机康普茶生姜柠檬水（Organic Kombucha Ginger Lemonade）

3. 柯克兰有机橙汁

4. Sambazon的巴西紫莓（Açaí）果汁

5. 15瓶包装的Smartwater

6. Horizon Organic（有机层）的全脂盒装牛奶

7. 散装Silk有机香草豆奶（Silk’s Organic Vanilla Soymilk）

8. 多口味包装Spindrift（浪花）产品

9. 12包装的Naked饮料

10. 24支包装的圣培露果萃（San Pellegrino Essenza）


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影响WiFi信号强弱的居家用品


影响WiFi信号强弱的居家用品

八种会影响无线信号的情况




1，金属干扰

2，微波炉

3，冰箱或洗衣机

4，婴儿监视器

5，无人机

6，墙壁建筑材料的阻挡

7，圣诞树装饰物干扰

8，镜子也会影响无线


增强无线网络信号的小提示

1）路由器放在开阔的空间当中。

2）重启路由器可以清除内部缓存，安装更新路由器版本。

3）选择更强的天线，使用无线放大器，尝试使用最新的无线技术。

4）为无线网络设置密码防止盗用。

5）选择较高频率的宽频，因为高频的使用者数量通常比低频来得少。


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在美国，收到罚单后，应该怎么办？

                    
                        
                


罚单的背面会让你做出选择：

(1) 认罪 （Plea of Guity）

一般来说，认罪只需要交罚款，或是根据情节严重进行扣分。扣分会导致车保险暴涨。如果可以的话，建议通过上交通学校（Traffic School）来取消扣分。交通学校适合18个月内没有违规或是上过交通学校的人，以及没有严重违规的情况下，可以在网上或是on site上课。如果是外州的罚单，有些州与州之间采用不同的罚单系统不联网所以认罪只需交罚款而不会扣分，这个属于case by case，需要自己查询。




(2) 不认罪（Plea of not Guity)

不认罪的话就是要求法院开庭审理，为自己辩护的方式可以有以下几种：

写Written Declaration。

上庭，不带律师。

上庭，带律师。

💧几个常见的交通罚单上诉理由：

禁止停车的标识/道边黄线/停车位分界线模糊或者有误

路边停车收费表故障

警察没有确凿证据或证据不足：比如超速罚单你认为自己没有超速/只是follow traffic并能提供行车记录仪等证据

有特殊情况：比如送人去医院之类的医疗紧急事件

3. 收到罚单后怎么缴费

💧缴费的方式有以下几种：

(1) 网上缴费

(2) 邮寄付款

(3) 亲自缴费

💧车被拖走怎么办？

如果车子被拖走了，可以上网或是到当地警察局去找车子。一般这种情况除了违规罚款外还有交拖车费和车辆保管费，而且费用非常高，动辄几百刀，如果你想省点钱，就要跟对方讨价还价，毕竟能减个一两百刀也是不错的。

💧不交罚单后果

千万不要怀着侥幸的心理，天真地以为罚单不交会被时间遗忘。如果没有按照规定的时间交款， 除了会影响你购买车辆保险和无法更新驾照，而且白单会变成黄单，黄单变成粉单，处罚的金额会加倍。如果你没有及时处理粉单的话，法院会下逮捕令并且会留下案底，后果很严重。

💧责任承担

如果是别人开你的车违反交规被抓，处罚的是驾驶人，并不会影响车主的记录。反过来，如果你驾驶别人的车吃罚单，罚款或扣分会落在你身上，并不能够逃脱责任。


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美国签证的常见问题最全的介绍都在这里了


美国签证常见问题解答


关于K-1未婚妻签证的问题




两个人在不同的国家，怎么样能在一起。


H-1B签证持有人可以在美国拥有网站吗？


在H-1B转换公司时，没拿到移民局的收据的情况下可以开始工作吗？


政治庇护申请者工作的问题


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为什么总是存不住钱？


为什么总是存不住钱？


1.总喜欢出门逛逛


2.一遇到打折就停不下来




3.出门时急急忙忙


4.在家时无所事事


5.经常动用储蓄


6.少量多次领钱


7.从不多搜集资讯


8. 没有设定自动转存


9. 赚的利息太少


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新生儿需要晒太阳吗？


进入盛夏，成年人都知道用帽子、墨镜和防晒霜来避开烈阳的直晒。而婴儿的皮肤更薄、更娇嫩，要让他们不被晒坏，有什么特别注意事项呢？




在新唐人健康1+1直播节目中，观众林小姐提问：“宝宝出门一定要喷防晒液吗？如果不用防晒产品会有什么后果？”


康奈尔大学下城医院儿科主治医生、幸福儿科诊所院长黄彦鈜答：

林小姐应该是非常关心宝宝的妈妈。这是个好问题。一般在六个月以下的婴儿，我们都不建议直接让宝宝晒太阳。可以抱宝宝出门，可以给宝宝打伞或者戴帽子。所谓的不直接晒，就是真的不让宝宝直接晒到太阳。但即便打伞的话，宝宝还是会受到一些太阳辐射。所以还是要给宝宝涂防晒霜。


六个月以上的宝宝可以直接晒太阳，但不要在太阳最强烈的时候（比如中午）把他带出去，或带到海滩上暴晒。因为婴儿体形非常小，体表面积却非常大，脱水的机会比大人高很多倍。


如果带宝宝出去在海滩上玩耍，要确保涂防晒霜；另外就是要确保宝宝喝很多的水，这样宝宝才不会容易脱水。（看完整直播»新生宝宝的“成长秘笈”）


baby getting sun cream on her face

半岁以上婴幼儿，可在出门前15分钟在裸露皮肤上多搽一些防晒霜。之后每2小时以及在宝宝游泳或出汗后再补搽一次。(iStock)

加州大学洛杉矶分校儿科医生Jay Joo博士的提示与黄彦鈜医生相当接近。他认为，最好的保护就是避免阳光直射，尤其是在上午10时至下午2时之间。此外，他还有如下六点建议：


1. 给宝宝戴上宽边帽子，穿上轻质材料的长袖衣裤。


2. 如果宝宝不反对，可给他/她戴副墨镜。


3. 六个月以下婴儿，可在手部搽少许防晒霜。要确保防晒霜不会刺激宝宝皮肤。


4. 半岁以上婴幼儿，可在出门前15分钟在裸露皮肤上多搽一些防晒霜。之后每2小时以及在宝宝游泳或出汗后再补搽一次。


5. 选用SPF 30的广谱防晒霜或防晒液。


6. 如果宝宝已晒伤，可用冷敷法、炉甘石洗剂或芦荟润肤露缓解症状。


黄彦鈜（Grace Yen Hoong Ooi, MD），医学博士，康奈尔下城医院及纽约大学信义会医院临床教授、儿科主治医师，纽约幸福儿科诊所院长。毕业于哈佛大学医学院、加拿大麦吉尔大学，曾任爱因斯坦医学院儿科住院医师。


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房屋按揭结束时需要做什么？


你的房屋贷款结束的那一天会发生什么呢?


需要签名的文件




关闭披露:这包括您的最终贷款条款和关闭成本的细节。


抵押贷款注意:这本质上是一个偿还贷款的“承诺”。


按揭或信托契据:列出如果你无法偿还贷款会发生什么情况的细节。


契约:这合法地将财产所有权转让给你。


结账日也是你支付结账费用和定金的日子。记住，这两种付款方式都应该使用保付支票，而不是现金或个人支票。一定要带一份你的保险证明复印件。


如果你的持有日期和截止日期相同，你就会收到钥匙。。


另外还要注意的事情：报价在邮件中以及可能支付的变化


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10种常见儿童意外伤害 怎么处理？


常见儿童意外伤害 怎么处理？


1. 摔断牙齿


2. 误食酒精饮料


3. 眼睛受伤




4. 烫伤


5. 舌头咬伤


6. 蜜蜂叮伤


7. 头部肿包


8.荨麻疹


9. 咬伤


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皮蛋身世之谜


皮蛋身世之谜 是恶心食物？还是营养美食？


皮蛋如何挑选、保存？




●完整包装、外壳无破损


●必须保存在常温、通风、阴暗的场所


●如何挑选皮蛋


●不要购买来路不明的产品


●勿食用过量


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不需要收纳柜的收纳法


物品自动减少 不需要收纳柜的收纳法


其实，把物品收起来唯一的用处，只有在你想改掉坏习惯的时候。有项实验指出，只要把零食收到柜子里、放在看不到的地方，零食就会缩减为原本的三分之一。所以，建议大家可以不选择把物品收起来，而是改用摆饰收纳法。




■减少并不再添购收纳器具


■挑选提升干劲的家具


重点： 终极的收纳术不是收起来，而是摆饰。 减少收纳的空间，东西便会自然减少。


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5种过敏症状易被忽略！


如何对抗过敏体质？5种过敏症状千万别忽略！


●常被忽略的5种过敏症状


●过敏族日常保健，注意3要点




1. 避免过敏原


2. 适度运动


3. 调整饮食


●正确补充益生菌，调整过敏体质


●挑选益生菌3要诀


第一，选择有健康食品认证的益生菌，品质功效较有保障；


第二，挑选适合自身体质的益生菌，如果有调整过敏体质的专利菌株会更好；


第三，需全程冷藏保存。


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你有第二次抵押贷款的经验吗？


按揭是用地产作为抵押的贷款，按抵押的先后顺序在前面的为第一按揭，在后面的为第二按揭，如果按揭的结果是以拍卖地产而告终，借款人得到补偿的顺序也是第一按揭在先，第二按揭在后，可以看出，对借款人而言第一按揭的安全性远大于第二按揭，所以第二按揭的利息高于第一按揭。 绝大部分的按揭为第一按揭。




*使用第二笔抵押贷款，就像你的秘密储备一样


*如何使用第二按揭


*第二次抵押贷款的好处和缺点


*你能拿到多少钱?


2019-08-07 / by  / in , , 
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好吃便宜还健康养生的韩国菜


在美国纽约法拉盛149街和41大道的交界，这里是北美闻名的“韩国餐饮街”。各式各样的韩国料理让食客眼花缭乱，的确这里有琳琅满目的正宗韩餐，每一家都充满特色。今天要介绍的这家韩国餐馆经营的菜品以猪肉为主，营养又好吃，价格还特别便宜，快来看看吧。




Dammion韩国餐厅是一家主打健康养生的韩国餐馆。店里的招牌是以猪肉为主的菜，分别是：酱猪蹄、白切猪肉、以及菜包肉和米肠拼盘，这几道菜里的猪肉吃起来完全没有腥味。


一般有猪肉的菜很难避免有腥膻味出现，而Dammion就能做到。




Dammion厨房长 金先生：“一般人，韩国人也好，什么人也好，不会放萝卜，不放的话，肉就会有腥味。”


除了主菜，店家特别推荐汤品，包括：米肠汤饭、猪肉汤饭、参鸡汤等，而高汤用了大量猪骨、牛骨以及猪、牛肉熬煮，汤底还加入磨碎的韩国紫苏籽，是喝起来浓郁香醇的秘方。


厨房长介绍，夏天人体消耗大，正好适合喝一些汤水补身。




Dammion厨房长 金先生：“像东北那时候，我们热的时候要吃狗肉，那是一年中最好的。就是老人都那么说的，一模一样的道理，越热就越要喝汤来补身，喝这种汤是补身的意思。”


新店酬宾，餐厅的和米肠汤和猪肉汤饭，两款汤饭全天只售$8.99，促销一直到8月18日。


2019-08-07 / by  / in , , , , 
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减肥方法五花八门哪种最好？


“间歇性断食”减肥真的有效 研究证实3大益处


各种间歇性断食的效果：




1. 减少身体脂肪


2. 降低血压


3. 降低胆固醇和甘油三酯


4. 改善胰岛素敏感性


5. 减少血液中的炎性标志物


6. 提高运动员的速度和耐力




间歇性断食的类型


不同的研究者和著述者对间歇性断食的定义也有所不同：


1. 每天间歇性断食，例如：只在中午到晚上6点之间吃饭；吃早中晚三餐，然后从傍晚6点到凌晨7点断食；或者每天只按需要吃两次饭。


2. 每周间歇性断食，例如：隔天断食；或5:2（五天正常进食，选两天断食）。


3. 每月间歇性断食，例如每月断食五天。




间歇性断食的3大减肥益处


1. 降低饥饿感


2. 加速脂肪分解


3. 提升代谢灵活性




不适合间歇性断食的人群：


1. 患糖尿病


2. 血压偏低


3. 服用药物


4. 体重不足


5. 饮食失调


6. 年龄不到14岁


7. 有身孕或准备怀孕，在哺乳期


2019-08-07 / by  / in 
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眼镜越擦越花是啥毛病？


正确清洁眼镜的方法


配眼镜的时候，眼镜行总会在盒子里附上一块眼镜布。许多人也习惯拿这块眼镜布来把眼镜镜片擦干净。但您知道吗？拿这块眼镜布擦眼镜，反而会对镜片造成伤害呢。


一名网友日前在PTT贴文，表示到眼镜行新配好了一副眼镜，没想到去拿眼镜时，老板竟提醒他，盒子里的眼镜布是拿来装饰的，最好不要真的拿来擦。究竟这块眼镜片能不能擦眼镜，也引起网友热烈讨论。




这名网友发文表示，在配镜取件时，眼镜行老板告诉他，眼镜布其实只是个装饰品，最好不要真的拿来擦眼镜；老板也建议他，如果发现眼镜脏污，想要擦拭干净的话，只要拿卫生纸来擦就可以了。


老板的建议也让该名网友感到傻眼，不知真相到底是怎么一回事，因为跟自己的理解完全不一样。




对于网友的疑惑，立刻有其他网友跟进留言表示，「这个讲法我小时候眼镜行就这样跟我讲了」、「眼镜布本来就不能拿来擦，拿面纸才对」。


根据其它媒体相关报导，

先前就曾经有验光师现身说法，提及眼镜布的真正功能，其实只是拿来放在眼镜盒中，避免眼镜与眼镜盒长时间碰撞摩擦后产生损伤。




正因如此，所以赠送给消费者的眼镜布，价格较低廉，品质也一般，加上纤维间隙较大，随着时间容易积累很多灰尘，到时拿这块积满灰尘的眼镜布去擦眼镜，反而容易造成反效果。


但不只眼镜布，许多人发现镜片脏的时候，可能就会直接拿衣角来擦，但这些清洁习惯都不对，因为镜片上难免会有细沙或灰尘，采用干擦的方式，一定会对镜片造成损伤，久了就会发现镜片布满刮痕。


验光师也说，想清洁镜片，正确的方法是将清洁剂滴在有灰尘的镜片上，然后再用水加以冲洗后，拿卫生纸把表面的水滴吸干、晾干即可。如果有沾到油渍、或是难以清除的污渍，可以再加上洗洁精或洗手液。




而目前坊间也有专门用来清洗眼独的洗镜液，可说是眼镜一族的好朋友。当然没有购买的话，使用家里的清洁剂也行。但要注意的是，家中的清洁剂，很多都是弱碱性，清洁长了，难免会破坏镜片表层的镀膜。所以一定要找中性的清洁剂。而在日常生活中，最常见的中性清洁剂，主要以洗碗精居多，所以在选择时要注意一下。


至于眼镜行常见到的超音波清洗器，也是不错的清洁方式，因为在清洁过程中，机器会利用频率传导，造成真空气泡，不但能借此把眼镜的细小脏污震落，还能清洁许多不好处理的缝隙，是非常专业细腻的清洁方式。


目前市场上有推出许多体积较小、价格也亲民的家用超音波清洗机，有需要的民众也可以买一台，不但能清洁眼镜，还能清洁戒指、首饰等精品，一机多用，也是不错的选择哦。


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遗产规划 律师分享三点关键


遗产规划 律师分享三点关键


（1）在有生之年不要轻易将财产送给子女；


（2）成立“生前信托”（Living Trusts）；


（3）办理“强效的财务代理人”委托书（Durable Power of Attorney）


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因为抽烟导致截肢，赶快戒烟吧！


因为抽烟导致截肢，赶快戒烟吧！


人们都知道抽烟会引起慢性支气管炎、肺癌、心脏血管甚至中风等疾病，但你可能不知道抽烟竟然会有可怕的截肢风险。


一名49岁、烟龄超过30年的男子，不久前因为右手的小指发黑溃烂到医院治疗，由于组织已经严重坏死，医师只好为他动手术截断手指头；但没想到日前发现大拇指又有发黑现象，才着急上火的又到医院求诊。


尼古丁诱发“柏格氏症”


门诺医院心脏外科医师黄振铭说，该名男子罹患的是“柏格氏症”，全名叫“闭锁性脉管炎”，是一种发炎性血管闭塞性疾病。而尼古丁就是诱发的主因之一。


抽烟的人因经常吸入尼古丁、焦油、一氧化碳等有毒物质，长期下来导致血管病变引发血栓阻塞、血管狭窄，造成四肢末梢血管缺血；尤其在轻微外伤后，更容易产生溃疡、甚至坏死，最后必须截肢。


柏格氏症发病初期，看起来就像是手脚被冻伤，因为末梢阻塞导致血流下降；患者也会出现一有伤口，就不容易愈合的现象。症状主要表现为手脚指末端瘀青、发黑，但很多患者不以为意，等到伤口肿胀、变成紫绀、线状出血、皮肤起水疱时才就医。在国际的医学文献上也有因此症导致阴茎切除的病例。


林口长庚纪念医院风湿过敏免疫科蔡秉翰医师曾撰文表示， 柏格氏症好发于年轻的男性吸烟者，其发病的平均年龄为35岁，但妇女和老年人也可能受到影响。


门诺医院还有一位40岁的妇人，同样是抽烟烟龄30年。虽然她已经连续做过2次的截肢手术了，但医生却发现她在住院期间竟然还经常跑到院区外面偷偷抽烟，看的医师无奈的叹气摇头。结果后来手指头再次出现发黑现象，她又回到医院求诊。


黄振铭医师表示，罹患柏格氏症的患者，唯有戒烟才能及早治疗，他希望有烟瘾的人最好尽快戒烟。


医师再三呼吁　戒烟才是王道


蔡秉翰医师也说，罹患柏格氏症病的患者在患病后如继续吸烟，约有50%的病患需要截肢。 但如果他们就此停止吸烟，多数患者的状况会停止变坏。戒烟成为最重要的治疗前提，临床卫教病患戒烟是影响治疗成败的关键。


医师并强调，如果病人无法自己做到戒烟， 还是要坦白告之医师，医师可以在短时间内给予尼古丁替代药物，以期帮助病患早日戒烟成功，及早疗愈。


2019-08-07 / by  / in , 
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摸骨算命奇准 十年后全得证 史瞎子救了自己


摸骨算命奇准 十年后全得证 史瞎子救了自己


如果有人能把以后将要发生的事情预先算出来，就可以证明命运是前定的。反之，如果命运不是前定，而是随机、浮沉不定、没规律可循的话，则任何算命术都不会有所应验。




清代赵翼在《檐曝杂记》中记录了一件事，清雍正年间，浙东有一个史瞎子，帮男子算命用摸骨，对方是女子则听声，用此预言别人祸福，出奇准确。

有一次，浙江巡抚徐元梦把史瞎子找来，让他给自己的孙子舒赫德摸骨。当时舒赫德还是童子，在座的还有他私塾老师汪由敦。史瞎子为汪、舒二人相命摸骨后，认为二人将来必定显贵。当时，舒赫德是官宦人家的贵公子，将来飞黄腾达固然是意料之中的事情。而汪由敦则是穷秀才，根本想不到有这等好事，因此认为史瞎子是因为学生的面子，所以也说点好听的应付老师。




这天晚上，史瞎子摸到书塾，对汪由敦说：“你好好努力，将来官职名声在主人之上。”汪由敦越发惶恐不敢当。史瞎子说：“我这不是说瞎话。你是穷书生，我奉承你有什么好处呢？正因为我命中注定，将来我会有一场灾厄，要持续多年。到时你已经当大官了，我的灾厄还要仰赖先生解除。在这里郑重相托，请先生千万不要忘记今天的话，到时尽力拯救我。”




不久，有人把史瞎子推荐给雍正帝。雍正皇帝一向对术数兴趣浓厚，让史瞎子上朝，史瞎子上了奏书之后，却被流放到山海关外去落户，这一去就是十年。

雍正登基十年时，下诏命凡是流放充军以下的罪等都减轻发落。此时汪由敦早已高中进士，升任刑部尚书。汪由敦查看罪犯档案，看到史瞎子也列名其中。汪由敦当然还记得史瞎子，但是，史瞎子是由皇帝特旨流放，档案中又没有明确记载他犯罪事由，因此这类罪犯不在特赦之列。




同僚对史瞎子的案子都感到为难。汪由敦以史瞎子的罪没有超过充军流放，正与皇帝的恩诏相符，于是奏请将他释放回来。

史瞎子回到京城后，仍旧客居在汪由敦的府第，他受了教训更加收敛，不肯为别人算命说祸福了。后来，汪由敦的长子承沆正要参加科举考试，汪夫人望子成龙的心情非常迫切，请史瞎子为他算命。史瞎子说：“可以当到六品官。”六品官就是翰林院修撰及各部主事。当时汪由敦正在内廷供职，子弟若考中进士，必定不至于分发到六部。推测他的长子将中状元，担任翰林院修撰无疑。




汪夫人正暗自高兴，不料汪由敦被委派担任这科的主考官，这样一来，其长子承沆必须回避，不得参加考试。人们都以为史瞎子的预言错了。但到这年冬天，皇帝特赐汪由敦荫一子，承沆得到主事官职，属于正六品。

史瞎子的预言就是如此出奇地准确。那年《檐曝杂记》一书作者赵翼正客居汪由敦家中，对这事来龙去脉知道得非常详细，就把它记录下来。史瞎子还有其他算命的奇验，不胜缕述。




史瞎子在汪由敦还是一个穷秀才时，就己经算到他将来飞黄腾达，而且职位会比他主人还要高，而且还算到日后自己有难，还要靠他来拯救。事隔十多年，果然应验。如果命运不是预先定好，又怎能解释这后来发生的一切呢？


2019-08-07 / by  / in 
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天然糖不胖还健康


可以代替精制糖的天然糖


以砂糖为代表的精制糖可称得上是健康杀手：除了让人发胖，还会导致糖尿病、心脏病和癌症等多种疾病。那怎样可以健康的享受甜味呢，今天就为大家介绍几款可以代替精制糖的天然糖，但到底选哪款，大家还是要注意噢，并不是所有天然糖都是健康的。


两种健康的天然糖


甜菊糖（Stevia）升糖指数/GI=1


雪莲果糖浆（Yacón Syrup）升糖指数/GI=1


天然糖也要慎食


木糖醇（Xylitol）升糖指数/GI仅为12


比糖略安全的天然糖


原蜂蜜（raw honey）升糖指数/GI=30~55


椰子糖（coconut sugar）升糖指数/GI=35


大麦麦芽糖浆（Malt Syrup）升糖指数GI=42


枫糖浆（Maple Syrup）升糖指数GI=54


两种天然甜味剂勿食


龙舌兰糖浆/花蜜（Agave Syrup 或 Agave Nectar）升糖指数 GI=15~30


高果糖玉米糖浆（HFCS）升糖指数 GI=15~31


2019-08-07 / by  / in 
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糖是最受欢迎的成瘾药物？


糖是最受欢迎的成瘾药物？


长期过量摄入糖分，会引发肥胖、糖尿病、心脏病和慢性炎症，间接导致皮肤老化和癌症。美国心脏协会（American Heart Association）建议，女性一天吃糖不能超过6匙（25g），男性不能超过9匙（36g）。


为何会对糖成瘾？


一篇发表于《英国运动医疗杂志》的论文指出，吃糖和吃成瘾药物引发的反应有相似之处，如无节制、渴求、戒断反应、交叉依赖、奖赏效应等。


任何美食都能启动脑中的快乐和奖赏机制，但是浓缩糖的效果更强烈。很多爱吃甜食的人觉得，吃糖能帮助舒压、带来精神上的快乐。而且，糖会提升脑中的多巴胺水平，使人感觉愉悦。于是很多人不断地吃甜食激发愉悦的感受，时间长了，不吃甜食就会觉得精神上难以满足。这是一个恶性循环。


如何戒掉糖瘾？


只要少吃加工甜食，少喝含糖饮料，避免从加工饮食中摄取过量糖分，就能大幅减少心脏病、糖尿病等疾病的风险。在购买加工食品之前，应注意察看标签上营养成分表中的糖含量，特别是饮料，即便没有明显甜味，却往往含有过多的添加糖。


建议可以尝试通过运动来减轻对糖的瘾好。运动能提升人体的内啡肽水平，代替糖使人产生愉悦感，也能促进人体对胰岛素的接收，有助于消除糖所引发的荷尔蒙失调。


2019-08-07 / by  / in 
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重磅！美移民局9月推新规


新「公共负担」政策或于9月份出台

自从去年十月国土安全部出台新的「公共负担」定义草案后，寒蝉效应显著。在之前的「纽约移民联盟」举办的信息发布会上，各移民社区组想告慰移民家庭：到目前为止新政策还没有出台，仍处于研究考察当中；而且即使新政策出笼，也不会追究现在的公共福利使用情况，所以有资格的移民不用慌张，可以照常申请福利。

该组织移民政策高级主任卡红援引美国移民局代理局长的近期采访表示，最终版本的新规定或将于今年9月份宣布。

在去年的新条例草案出台后，全国每7个成人移民中就有一个退出了公共福利体系。亚裔社区的这个退出的数字比其他族裔还要高出8%。

华策会机会中心主任邓淑萍（Shuping Deng）说，他们服务的华人社区经常有人询问这样的问题，比如自己拿绿卡，同时是白卡受益人，或者他（她）的孩子领儿童医疗保险福利，对他们今后的移民身份有没有影响等。 「人们普遍担心领取公共福利会导致他们不能待在美国了」，她说，「所以让他们知道各种信息是非常重要的。」

下面向大家介绍「公共负担」小常识与联邦计划的变动：

何为「公共负担」？

公共负担是移民官员使用的术语，是指那些主要依靠政府补助来维持日常生活所需的人。

现在的标准：考察是否领取政府的「现金」补助项目，包括针对贫困家庭的临时资助以及政府支付的长期养老院护理等。

可能通过的新标准：

（1）定义扩大，从原来的「主要依赖」变成「任何时候可能收到一个或者多个公共福利」；

（2）扩大检查福利项目：增加白卡、粮食券、住房补助以及红蓝卡D部分（处方药）；

（3）扩大评估时间，增加签证和续签的时候；（若被认定构成公共负担，申请绿卡或签证/续签时，将有可能被拒）

（4）在平衡评估中降低经济担保人的份量。

「公共负担」和移民身份的关系：你领取公共福利「可能」会影响你的移民身份，但不会「自动」把领取福利和「公共负担」联系起来。

何时／何人被评估是否是「公共负担」？

申请绿卡的时候／已获绿卡但是在国外居住6个月并还想回美的人／非移民签证想长期待在美国而换签证时（如学生、游客或临时工作者）／想进入美国的外国人。

不受「公共负担」影响的人：

（1）难民和政治庇护身份；

（2）人口贩卖受害人（T签证）；

（3）家暴或者其他重大犯罪受害人（U签证）；

（4）特殊少年移民（SIJS）；

（5）某些其他移民（比如人道主义签证）；

（6）已经成为美国公民的人；

（7）正在申请公民的人。

如果你对「公共负担」有疑问或者有正在申请的案子，请咨询「新美国人办公室」的热线：800-566-7636，多语言服务，且免费，并可匿名。


 


2019-08-07 / by  / in , , , , , , 
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美联储降息 对你的荷包有何影？


美联储降息1码 对你的荷包有何影响

美联储十年来首次决定降息25个基点，标志着美国货币政策的大转变，这也将带给美国人一些新的变化，从信用卡、房地产抵押贷款、汽车贷款的利率都会下调，甚至是美联储给消费者的大好省钱机会。

信用卡：支付利息会下降

储蓄：存款的利息收入总是太少

房产月供：美联储给的大省钱机会

汽车贷款：更有底气压价


 


2019-08-07 / by  / in 
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艾灸入门必知这些事


教你辨识艾绒和艾条品质！艾灸入门必知这些事

1. 以产地来分，蕲艾较好，野艾较劣..李时珍在《本草纲目》里说：“艾叶自成化以来，则以蕲州者为胜，用充方物，天下重之，谓之蕲艾。”

蕲艾：产于江北，有香气，叶宽而厚，绒毛多，揉之成棉絮状，能做出优质的艾绒。野艾：江南较多，绒质较硬，其艾香亦不如蕲艾，为劣质绒。

2. 看艾绒的颜色..陈艾绒的颜色应该是土黄色或金黄色，为上品。若艾绒颜色是绿色的，是当年艾；或色黑褐色者都为下品。

3. 闻艾绒的气味.陈年艾绒闻起来有淡淡的芳香，而当年艾绒闻起来有青草味。

4. 观察燃烧的艾烟.好的艾绒燃出的艾烟淡白，不浓烈，气味香，不刺鼻。艾条在点燃后，燃出的艾烟向上，燃完的艾灰凝而不散，呈灰白色。还有干燥者为上，易燃而中途不熄者为上。

3“艾绒、艾条和艾段”的制作方法

艾绒的制作：艾绒只能用艾叶来制作，艾枝是打不成绒的，所以必须趁新鲜时把艾叶和艾枝分离。将艾叶反复晒干后，先搓揉，然后置于石臼Shíjiù或其它器械中，充分捣杵，捣到细软如棉；再筛去灰尘及杂质，再焙干，即成艾绒。

艾条的制作：将棉纸卷曲成筒状，长度通常是20公分，直径通常为1.8公分左右。将棉纸的一端黏住，再将艾绒倒进开口的卷纸里，再以筷子或小木棒，用力挤压，让填充物扎实，就成为艾条。

艾段的制作：通常将艾条剪成0.5公分到1公分。可方便放在木盒艾灸器具里。


2019-08-07 / by  / in 
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人到中年如何养生


50岁后体力下降？三餐这样吃 补充2种关键营养


三餐营养食谱 补足维生素D、B12


早餐：全蛋


午餐：淡鲔鱼（light tuna）罐头


晚餐：鲑鱼


三餐别只是粗茶淡饭


保持年轻的心


2019-08-07 / by  / in 
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【视频】地震来了怎么办 !


地震来了怎么办 ! 记住这7点，救己救人！


1.如果在室内，地震第一时间，应躲在桌子等坚固家具的下面，或者尽量躲藏地点离门近点为逃生准备活路。


2.立即关掉火源和电器。


3.假如你在高楼里，应远离高层楼的窗户和面向马路的那面墙。


4.在百货公司、大型卖场通常都会有紧急照明,因此若地震时刚好在大型卖场其实是比较安全的。切记要完全遵照工作人员的指示避难。


5.在户外尽量往空旷处移动，保护头部。


6.汽车靠边停。


7.在野外注意山崩、断崖落石或海啸。


2019-07-09 / by  / in , , 
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【視頻】不可思議！科學家都不知道的，竟然是這樣！
 




 


很多人都在說夢，很多人也在解夢，至今的科學家對夢的理解也只是一種推理，從來也沒人真正能把夢的真實情況說清楚，

人為什麼會做夢，為什麼很多人做夢過一段時間甚至醒來不久就容易忘了呢


說到夢，我們先從大腦說起，大腦在思考運作時會發出腦電波（Electroencephalogram簡稱叫EEG）




在忙碌的工作生活當中，人的思想很杂乱（素材）的时候，人的脑电波是 β 波， 频率为14~30Hz

而人在平静的时候，脑电波是α波 ， 频率为8~13Hz


人在清醒的时候就像在海面上，惊涛骇浪的场景就像是一個连着一个的思潮不斷，


意識狀態处在一个浅海的世界。也就是β波腦波最活躍的感官世界。






什麼叫感官世界呢，一般情况人只有五感，

什麼叫五感呢？視覺，聽覺，嗅覺，味覺，觸覺，這五感所能洞見的世界就像盲人摸象一樣


而體驗到的感知到的永遠是這個真實世界的小小一部份。


而這表面的一切都來自於更深的深海意識狀態，也就是總向的時空，由內而外的直線思維模式


 




很多人覺得眼見為實，看不見的不相信，其實就是摸一個大盲人。


当我们开始入睡了，意识狀態慢慢沉靜，感官開始休息，意識下沉，渐渐来到了深海的世界。这里是另一番景象。

是超脫人的五感之外的更深的一種覺知狀態，在世界最深的海沟——-马里亚纳海沟里，科学家发现了很多新物种，是在其他地方从来没见过的。




這更深層意識狀態就是橫向的時空，它们有它们的生态体系。


浅海鱼不能在那里生存。这些深海里的生物也不能上来，否则会因为压力变小自爆而死。


2019-07-07 / by  / in 
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【视频】怎样去除眼袋


眼睛是人的五官中最传神的器官，与人交往的时候，第一印象就是眼睛。一對明眸青春的雙眼讓人覺得生氣盎然，相反地，倘若膨出眼袋，雖有活靈活現的雙眼，也會讓人感覺到兩眼無神、老氣橫秋，看起來比實際年齡老上許多。而眼袋的形成，除了年紀增長老化及重力的影響之外，長時間熬夜或身體狀況不佳都會使眼袋更加明顯。




眼球位於眼眶內，周圍有脂肪組織襯墊，當作保護和緩衝的作用，便於眼球轉動，眼眶內脂肪容量與下眼部支持的結締組織在正常情況下可維持平衡狀態，當這種平衡因為眼眶內脂肪堆積過多或下眼部結締組織變薄弱而發生改變時，眼眶內脂肪會突破限制而突出於眼眶外形成眼袋。也就是說，隨著年紀的老化，覆蓋於表面的眼輪匝肌及皮膚失去彈性而鬆脫，加上下眼眶隔筋膜漸漸鬆弛，導致眼眶內的脂肪無法被好好的限制住而膨出。另外，由於重力的關係使得下臉頰下墜，因此眼眶內的脂肪膨出的同時也會在眼袋鼻側眶隔筋膜與骨膜交界處形成淚溝。


無庸置疑的，眼袋是個惱人的負擔，它會拖垮您的臉部五官，也會加重您的年齡，去掉這個眼中釘就可以跟『老氣橫秋』這個可怕的形容詞告別了。可是现在整形中心那么多，整形医生也是越来越多，又该如何选择呢？


一个整形医生的要经过严格的选拔和丰富的临床经验才能就业。在美國，整型醫生的培訓時間基本是14年，除本科4年外，醫學博士需要4年，整形外科專科培訓6年，很多人到中途就放棄了，所以做眼袋手术这类外科整形手术一定要找一位专业的整形医生。


駱瑋凱医学博士接受了超过14年的医学教育，医学博士4年后，又接受了6年的整形外科專科培訓。他在高中畢業时就名列全校第一，被美國以生物醫學著名的大學約翰霍普金斯錄取。在取得生物醫學工程及資訊工程雙學士學位後，再於約翰霍普金斯大學醫學院取得醫學博士學位。之後，他再次挑戰自己，選擇進入最難的美容及重建整形專科。在威斯康辛醫學院附屬醫院完成了六年的美容及重建整形住院醫師及總醫師訓練，然後又被甄選進入紐約曼哈頓美容整形泰斗Dr. Sherrell J. Aston門下繼續深造 。


在美國經過嚴格的培訓後，駱醫師回到臺灣的長庚紀念醫院進一步實踐， 擔任整形外科主治醫師，熟知了東方人的愛美需求，回到紐約曼哈頓後開設了自己的美容整形外科診所。


2019-06-29 / by  / in , 
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【视频】几招教你改善脱发问题


改善脱发问题的好方法


步骤 1：洗


有掉发倾向的朋友，建议选择温和的洗发露，使用量不要太多。把洗发露在手心加水搓开，产生丰富泡沫再均匀涂在头发上。水温也需要注意，过高的水温对头皮的刺激很大，接近人体体温的温水是最合适的。洗头发的时候不要用指甲抓绕头皮。正确方法应该用指腹部分划圈方式轻柔头皮。




步骤 2：吃


拒绝油炸物：油炸物的裹粉也是坏菌最喜欢的食物。头皮会分泌油脂来保护头皮，平衡干燥。而大家吃进肚子的油脂是会让头皮急用时可以取用的，如果皮脂腺受到了刺激，头皮就会出油多。拒绝甜食：甜食会拉高血糖，让坏菌疯狂生长，原本就不怎么健康的头皮会更进一步成为坏菌重灾区，让头皮红痒，脱屑情形恶化。


步骤 3：睡


要解救处于水深火热中的毛囊也是需要拥有充足的休息。长期没有获得足够的休息，身体的荷尔蒙就会出失去平衡，雄性荷尔蒙也会增加，而活化的雄性荷尔蒙就算攻击毛囊的凶手之一。


改善习惯助养发


中医的理念是早上有20分钟就够了，太长时间的锻练会把身体的体能消耗掉，一天没有精力。其实散散步，拉拉筋等休闲运动就可以了。强度大的运动可以放在上午时间，或者下午傍晚时段。另外饮食尽量不吃凉的，避免减少体内热能，影响体内循环。


2019-06-29 / by  / in 
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【视频】纽约2019租房法生效 对租客的六大影响


纽约最新租房法对租客的六大影响


纽约市现在有超过800万居民，65％以上是租房住，纽约也是美国租房比例最高的城市之一。“2019房屋稳定与租客保护法条”上周通过立法、经州长库默签字生效后，这将意味着会有更多的住宅公寓被列入政府控管体系内，并且对房东预收或是全年租金的收取，也有了新的限制。




根据《纽约时报》报导，新法对租户的影响：


（1）保证金限制为一个月租金，并调整程序，以便租户容易取回保证金。


（2）过去被房东贴上麻烦制造者的租户，有时会出现在租赁代理商之间共享的黑名单上。这种做法现在被禁止了。


（3）房东非法驱赶租户将被处以1,000至10,000美元的民事罚款。


新法对管租公寓租户的影响：


（1）管租公寓的房东收取的租金额度是有受限制的。以前，如果月租金或租户收入超过某些金额门槛，管租公寓可能会自动脱管。今后无论租金或租户的收入如何，管租公寓都还将受到管制。


（2）将有更多的出租公寓维持在管租管理系统内。房地产界人士警告说，这将减少市场房的租赁供应，并推高市场房的租金。


（3）小型建筑公寓的房东如果进行翻修，每户租金最多只能调涨89美元。这一额度涨幅30年有效。以前，这些涨幅可能会高达1,000美元，而且没有期限。


2019-06-29 / by  / in , , , , 
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【视频】夏天太热狂吃冰伤身体


吃冰消暑当心伤身 中医师：这时间吃冰最好


夏天气温高升，许多人喜欢吃冰消暑。中医师提醒，在饭后、下午吃冰食，不容易伤身体，而且寒性和热性体质的人有不同的注意事项。




在高温逼人的炎夏，不少人选择大份量的冰品或西瓜等水果消暑，常出现拉肚子、鼻水直流的人求诊。中医讲阴阳平衡，人体阳气从夏至开始逐渐衰退，寒性体质的人吃过量寒凉食物，会因为阴阳失衡影响五脏六腑运行，可能产生肠胃不适、腹泻症状。

寒性或热性体质可从身体表现判断：热性体质的人常会有大汗、口干舌燥、便秘等表现；寒性体质者则常见四肢冰冷、胃口差、夜尿多。

寒性体质的人，想吃冰品、凉拌等寒凉食物，应选在阳气旺盛的白天食用。吃冰最佳时机是正午到下午3点，最好是饭后1小时再吃，避免冷热食物交错刺激肠胃；也不建议空腹食用，以免影响脾胃消化。

“冰品选择及吃的方式要讲究。”寒性体质的人，建议选择融化较慢的冰品，如雪糕、圣代等，而且要慢慢吃，适度把握体内温度平衡时间让身体适应。而热性体质的人吃冰品，最好少加炼乳或果酱等甜腻食物，因为热性体质的人易生痰湿，这些食品使身体水分黏稠，排便或流汗更黏腻。

不管寒性或热性体质，消暑食品都要适量食用，不可贪多。除了冰品之外，常见的“温热”水果类如荔枝、芒果等，糖分及热量都很高，吃多易上火，加重口破、流鼻血、便秘等症状，热性体质的人不宜多吃。

其实啊，夏日里，想要清凉解暑自己煮消暑茶是最好的了，Amy给大家推荐3款简单有效的消暑饮品。

1、酸梅汤，材料：乌梅30克、山楂干50克、蜂蜜适量。做法：将乌梅、山楂浸泡半小时，慢火煮20分钟，过滤取汁，加入蜂蜜少许，放凉后喝。功效：乌梅味酸、性温，有敛肺、开胃、生津、清热、调中下气等功能。酸梅汤有清暑开胃、生津止渴的作用。

2、双花茶，材料：金银花5克，菊花5克、绿茶3～5克。做法：开水浸泡，当茶喝功效：有清热解毒、消暑止渴的作用，可防治暑热感冒、咽喉肿痛、痱毒等。

3、薄荷凉茶，材料：薄荷10克，绿茶3～5克。做法：将绿茶和薄荷用开水浸泡，根据个人爱好适量加糖，可以放凉后饮用。


2019-06-29 / by  / in 
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【视频】超划算全美最大牙科全牙拍照+检查只要2元电话（718）878-5557


UD联合牙科拥有全面的牙科服务，包括美容牙科、恢复性牙科、预防牙科以及一般牙科，服务项目包括但不限于：儿童牙齿保健、洗牙、深度洗牙、牙齿矫正、美容填料、义齿、Invisalign牙套、美白、牙桥、牙冠、紧急牙科护理、拔牙、种植牙、根管治疗等等。




UD联合牙科是韩国最大的牙科连锁中心，在全球有100多家门店。现在正迅速成为美国最大的专业美容牙科集团之一，UD牙科有自己有研发工厂，使得牙科材料更加安全且低廉。每月数以万计的植牙手术，使得植牙价格在同类诊所可以做到最低。植牙手术为无痛治疗，植牙体FDA认证，除了市场高度认可的韩国、美国品牌外，还顶级的诺贝尔品牌，使民众有多种选择。


UD联合牙科拥有先进的3D CT&2D PANO的设备，使得患者的牙齿状况一目了然，这种昂贵机器是一般的牙医诊所难以负担。它能够提供牙齿全方位的准确信息，清楚地从三维角度看清病人牙齿和牙床的内部结构及问题，可以帮助医生正确诊断和治疗；同时，医生还可以与病人分享影像图，让病人能够积极参与治疗方案规划，从而对治疗更具信心。由于扫描成像速度快，可以迅速看到图像结果，也让医生和病人能够很好地沟通。


UD联合牙科有多名可做植牙手术的专业牙科医生，可以实行 “一站式”植牙治疗。UD联合牙科没有其它外聘的医生，所以您会非常放心，知道所有的治疗都是在一个经验丰富的牙医手中完成。UD联合牙科提供中文服务，所以华人无须担心交流沟通的问题，治疗的质量也可以清楚明白地跟踪。


UD联合牙科拥有高质量的服务、高端的仪器设备、高水平的专科医师。但不会高收费，费用非常合理。比如植牙，这里一颗只需 999美金，深洗也只有600美金，这些都是不算高的价格。在美国很多人看牙是为了美容，这里Rock Star 全面美白 $59.99 ,Zoom 豪华美白 $149.99，这个价格可以说是性价比很高的，也是容易接受的。这里还根据具体情况为客人准备了各种省钱计划，有些治疗项目按照纽约地区平均价格80% 的优惠给来拜访的客人。甚至第一次来拜访的客人会得到更多的优惠项目。


UD联合牙科与纽约其他牙医诊所最大的不同点是服务人性化，前台候诊大厅设计风格优雅、舒适、远离了紧张的气氛。每一个牙科诊室独立分隔并只设置一张牙椅，客人在这里看牙安静、舒适，享受特别不一样的照顾。来到这里，医护人员会耐心细致的全程照顾客人，像照顾家人一样亲切和细心。这里还接受各种保险，各种信用卡，还有各种优惠计划，方方面面都为顾客考虑周全。


❤️UD联合牙科 新泽西店

地址：261A Broad Ave, Palisades Park, NJ 07650

预约电话: 201-676-3003

palisadespark@uniteddentalgroup.com


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【视频】盘点美国10个必去景点


雄伟壮观的大峡谷，奇妙惊险的黄石公园，纸醉金迷的拉斯维加斯，气势恢宏的尼亚加拉瀑布，浪漫迷人的迈阿密海滩是不是都是你神往的地点呢？纳美旅游就带你领略一下美国排名前十景点的魅力吧。




美国有丰富的旅游资源，也是一个旅游业非常发达的国家，许多知名景点都十分的令人神往。今天就为大家介绍10个热门旅游景点，无论是跟团旅行还是自由行，都千万不要错过。


1、纽约时代广场 站在时代广场上，能看到绚丽多彩的广告牌，川流不息的人群，更能感受到纽约的艺术气息以及商业文化的巨大魅力。据统计，在工作日，平均每十五分钟就会有2000个人穿越曼哈顿七号大街。而在新年前夕，会有超过100万的狂欢者汇聚到广场上庆祝新年，场面非常的盛大。


2、尼亚加拉大瀑布 尼亚加拉瀑布横跨美国和加拿大两个国家，是北美最大的瀑布。在这里，每分钟会有400万立方英尺的水拍打着岸边，这使它不仅成为一道壮丽的自然景观，也成为一项重要的水电能源。很多人蜜月旅行都选择这里，在标志性的瀑布背景前庆祝婚礼。


3、华盛顿国家广场和纪念公园 国家广场和纪念公园占地1000多英亩，游客可以在这里发现很多美国历史发展的纪念里程碑。这里还有华盛顿、林肯、杰斐逊等美国总统的纪念馆，以及朝鲜战争和越南战争的老兵纪念馆。


4、红杉国家公园 加利福尼亚州的红杉国家公园沿着大苏尔海岸一直延伸到了俄勒冈州的州界。这里的树木都有几个世纪之久。作为自然界最大的生物物种，红杉树可以长到300多英尺高，直径20英尺，它在19世纪美国西部拓荒运动中险些灭绝。如今，十几个美国国家公园和州立公园都将其纳入到了保护范围内。


5、迈阿密的南海滩 迈阿密南海滩绵延数公里，在佛罗里达灿烂的阳光下，细软洁白的沙滩、湛蓝的海水、彩色的躺椅，种种海边美景都能让你心旷神怡。我们可以在清澈的海水中游泳、冲浪、潜水，海底的海藻和白色珊瑚在水波中清晰可见。或者呢我们也可以在椰树下寻一处荫凉，躺在沙滩椅上聆听海浪的节拍。傍晚时分，壮美的日落景象和华灯初上的城市美景也会给你留下深刻的印象。


6、黄石国家公园 是美国第一个国家公园。主要位于怀俄明州，部分位于蒙大拿州和爱达荷州，它也是世界上第一个国家公园。黄石公园以其丰富的野生动物种类和地热资源闻名，老忠实间歇泉，大棱镜，都是其中非常著名的景点。


7、旧金山渔人码头/金门国家娱乐区 旧金山邻近海峡，每年大约会有1580万的游客。作为旧金山标志性的景区，渔人码头是游客的必到之地，也是旧金山最充满欢乐气息的地方。金门国家娱乐区是世界最大的都市公园，包括金门大桥及海湾地区沿线广博的区域。


8、大盐湖 ，犹他州的大盐湖占地2500多平方英里，是西半球最大的盐水湖。早期探险者以为它是太平洋延伸到此；当地土著部落则认为有一只水怪潜伏在水中。不断移动的湖岸线阻碍了两岸的发展，所以那里至今依然是人烟稀少。但是，湖四周的湿地目前已成为全美最重要的候鸟栖息地之一。


9、大雾山国家公园 ，大雾山国家公园是美国最受欢迎的国家公园之一，这里有着充沛的降雨和密布的溪流，10条大瀑布和众多小瀑布是这里的一大美景。大雾山得名于山上终年不散的烟雾，烟雾闪烁着浅蓝光芒，弥漫在整个低地山峦，美不胜收。


10、 芝加哥的海军军港 海军军港开放于1916年，它曾经是海军训练场所和集会广场，也曾是伊利诺斯大学最初的临时校地。现在，它拥有占地50英亩的商店、餐馆以及博物馆等公共设施。芝加哥莎士比亚剧院以及儿童博物馆都在这里，游客们在夜间还能欣赏烟火表演。


以上10个景点的介绍，是不是瞬间感觉到“一夜飞度镜湖月”的意境了呢？心动不如行动，快点拨打纳美旅游热线，让你的旅途更加丰富多彩。 电话：718-445-7445


途牛旗下纳美旅游网，16年旅游品牌，美国\加拿大\欧洲\日本\新加坡\澳大利亚\新西兰\墨西哥\环球胜地任您选，专业行程规划师全天服务，更有双语导游、免费接机，让你畅快一夏！；提供☑私人定制 ☑签证 ☑门票 ☑酒店 ☑机票等全方位服务；7*24小时专业客服为你答疑，只为给您打造完美的旅行安排！


纳美旅游集团Oriental Tour & Travel集团是在美国有正式注册的合法国际旅行社，总部位于美国纽约，并先后于法拉盛、曼哈顿等处设立了分公司，实行品牌统一化管理，经过现代化的经营管理模式和全方位的共同努力，目前已经形成了为全球华人服务的现代化旅游咨询机构。经过严格的审核与全方位的资质评估，纳美旅游已经成为了IATA（国际航空运输协会），ARC（航空公司授权开票商），NTA（国际旅游协会），ASTA（美国旅游协会）以及CLIA（国际正式游轮组织）的会员，同时为客户提供五百万美元的旅游保险，点击旅游专业责任保险证书。纳美旅游与多家国际航空公司有着良好的合作关系和密切的业务往来，现已成为美国知名度最高的国际旅行社之一。


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【视频】了解8个手机误区


8个手机常见误区


1、 新手机必须耗完电再充电


2、每天晚上关机对手机好




3、「边玩边充电」会影响电池寿命


4、支持「快充」的手机充电快


5、手机会导致银行卡、身份证等消磁


6、手机必须贴膜


7、手机像素越高，图像越清晰


8、恢复出厂设置后，信息就不会被泄露


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【视频】水果瘦身你吃对了嘛？


吃对水果，加速瘦身不发胖，还能赶走“六月病”！


要想减肥的朋友一定要了解，越多的糖份容易促进血糖升高，血糖升高就容易引起胰岛素分泌，而胰岛素分泌时会容易促进脂肪合成。所以很多减肥的朋友就觉得，减肥不能吃水果，因为大多数水果都很甜啊。确实，如果我们饭前吃很甜GI值又高的水果，会快速促进血糖升高，所以基本上会建议水果尽量饭后吃，而且尽量吃水果的原形，不要打成果汁，因为打成果汁后少了纤维质，会比原形的水果更容易加速血糖升高。




减肥的话，一天1~2份的水果就好，不要吃太多，1份大约是一个拳头大，而且，我们也千万不要把水果当成减肥餐来吃，有人以为吃水果热量低，但是却不知道吃进太多又甜又高GI的水果，快速促进血糖升高，反而会肥。




当然了，不一定是甜的水果就都是高GI值，主要还是以水果中含的膳食纤维跟纤维质多寡来判定。像葡萄，西瓜，芒果，都是没什么膳食纤维跟纤维质的水果，如果吃太多会提高血糖，刺激胰岛素分必，但像是苹果，芭乐，奇异果，蕃茄，都是很好吃，富含膳食纤维，又方便取得的水果，就可以吃。葡萄柚、柳橙、杨桃、木瓜，西洋梨、枣子、柠檬，桃子、苹果、草莓、樱桃、加州李、红肉火龙果、莲雾，水梨、白柚、白肉火龙果，蓝莓，这些都是低GI值的水果。




另外，amy再和大家说说“六月病”，六月病是一种心理障碍综合症，患者常感到不安、焦虑或忧郁，情绪低落、没食欲，甚至是便秘、腹泻等症状。各种巨大的压力加上六月闷热天气，潜移默化的影响了社会大众的生理、心理，这也就是俗称的“六月病”。




但其实啊，吃对食物就能改善六月病！专业医师指出，可以尽量选择“低腹敏”饮食，多摄取富含水溶性纤维的水果。例如，奇异果、草莓、哈密瓜、葡萄等属于低腹敏的水果，有助于缓解功能性肠道症状，都可以放心食用。




但摄取过多高腹敏的水果，例如：苹果、芒果、西瓜及过熟的香蕉，就有可能会加剧肠胃不适。

由于肠道是人类的第二个大脑，因此建议平日多吃对的水果，维持肠道的好菌，才能让我们拥有健康肠道及心情。看来啊，水果真的有很多的好处，记得每天都要吃水果哦！


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【视频】这10个冷知识几乎所有人都答错了


火星上的日落是蓝色的？这些事实真相令人惊奇！




1冰棒是由一名11岁的孩子在偶然间发明的。来自旧金山的弗兰克•埃珀森（Frank Epperson）有一回突发奇想，将一些含糖的苏打粉与水混合在一起，在经过夜晚的低温混合物冻结了，就出现了现在最早期的冰棒。最初，他以他的名字命名他的发明Epsicle爱破c口，但后来根据他的孩子的建议将其改为popsicle。




2人类睡觉时不打喷嚏。在睡眠期间，大脑会关闭这种内部或外部的突然刺激引起的条件反射。但如果是灰尘，羽毛或动物毛皮等严重问题，引发打喷嚏时，我们就会醒来。




3盐会使菠萝的味道更甜其实是假象。重要是因为钠离子是第一主族的阳离子，有抑制苦味的功效，所以吃水果加盐可以显得更甜。菠萝中有一种菠萝蛋白酶，这个物质入口会将口腔黏膜以可观的速度被破坏，诱发强烈的刺痛感，甚至出血。菠萝蛋白酶最怕的是高温，温度越高失活越快，只要用开水一烫就会安分守己，所以，会有很多菠萝做的菜饭出现。




4 赢得彩票的可能性比被陨石撞击地球的可能性还低。有研究称，赢得彩票的机会大约是1.95亿分之一，而死于陨石，小行星或彗星撞击的可能性是大概是1,60分之一，1 7万5千。




5快餐店的冰可能比厕所水更脏。据调查，10家快餐店中有6家的水含有很多的细菌。这可能是因为厕所会定期清洁，但是制冰机可没有啊。




6美国曾有10万美元的钞票 美国历史上确实发行过大额钞票，最大面额10万美元，这些大额钞票早已退出流通. 10万美元纸币是威尔逊总统像，又称黄金证书，由财政部长向美联储发行。10万美元纸币，实际是银行票据，不对外流通，从1934年12月18日开印，到1935年1月9日便停止。




第二次世界大战结束后，从1945年开始，美国停止印刷大额钞票。

7火星上的日落是蓝色的。火星的微尘拥有很合适的大小，使它既能够很好地吸收光线中蓝色的波长，这样一来，火星日落时，天空就变成了蓝色。




8玉米棒也曾作为卫生纸，卫生纸当时不存在时，人们会使用水，棍棒，海绵，草等其他任何可以接触的东西。而玉米棒是美国人曾经很流行的“卫生纸”。因为玉米棒很常见，而且也柔软和有弹性。




9地球上还真的有蓝皮肤人，「阿凡达」中的蓝色皮肤外星人令观众们印象深刻，在我们地球上还真的有蓝皮肤人，美国肯塔基州有个阿帕拉契亚「蓝色家族」，这个家族成员的身体都拥有奇特的皮肤颜色。研究人员认为，这是由于近亲繁殖和高铁血红蛋白血症而造成的罕见遗传现象。




10在太空中不可能打嗝。因为在地球上，当胃里有空气时，由于它比食物和胃液还要轻，所以会上升到胃的顶部，但在外太空并没有地心引力，气体就会和胃中的东西混合在一起，不会上升到顶部，因此，在外太空打嗝时，就会带出其他东西，情况有点类似于胃食道逆流。


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【视频】牙齿矫正的整容效果堪比外科手术


牙齿矫正是改善面部不对称的好时机


所谓面部对称，是指在面部左右的大小、位置、形状以及序列的对称，而不对称就是这些元素中一个或者几个存在不一致。一份1460人的分析报告显示，有34%的人存在面部不对称问题。这其中，有高达74%的人是下巴不对称。




因此，改善占面容三分之一的下巴不对称是矫正面部不对称的重要方式。下巴不对称包括下颌骨的发育长短、大小的不对称，这在多数情况下是由于咬颌关系不对引起的下巴歪斜，而且以三类错颌（地包天或叫反颌）为主。其中反颌引起的下巴歪斜，有90%都是歪向左边。


 


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【视频】7个小技巧助你缓解视疲劳


缓解眼睛疲劳的小技巧


现在许多工作都离不开电脑，尤其是负责内勤的员工，由于长时间看电脑萤幕，导致用眼过度，眼睛很容易疲劳。而下很多朋友下班以后，还会继续使用电脑，浏览网站购物，那经年累月下来，容易产生各种眼疾。对于用眼过度所产生的疲劳，如果大家想靠眼药水来舒缓的话，那么在购买时一定注意成分说明。




目前坊间的眼药水根据不同的用途与需求，种类繁多，主打的功能也不一样，有的眼药水会强调清凉感，有的眼药水则以滋润为主。不过虽然用途不同，但市售眼药水成分多半为复方调配。买眼药水之前，我们要看看眼药水是否有含维生素B12，B6。因为研究证实，含维生素B12，B6的眼药水能够有效舒缓睫状肌，适时的恢复眼部的调节能力，对于减缓眼睛疲劳会有一定的帮助。




这里也提醒上班族，若长时间工作后，觉得眼睛不适或是视力有改变，一定要赶快就医，接受专业眼科医师检查。那除了眼药水之外，若上班有空档，或是下班后，我们可以运用以下7个小技巧，可以避免用眼过度：

1，注意光线，太暗的灯光使眼睛容易疲劳，使用能提供明暗对比的柔和灯光较佳。

2，每2-3个小时连续使用电脑，应将眼睛移开10-15分钟，让眼睛休息。

3，减弱萤幕的光线，让萤幕的亮度降低，可避免疲劳。

如图4所示，将电脑套上全黑的厚纸板，将萤幕光线降低。

5，闭眼休息，是消除眼睛疲劳的好方法。




除此之外，尽量保持眼睛湿润，是最好的预防方法平时也要注意用眼习惯，定时休息;食物方面，可以多吃五谷杂粮，绿色蔬果藉由补充维生素A，C，d，多吃胡萝卜，水果，海产品等，来预防和缓解眼睛疲劳。眼睛是灵魂之窗，视力一旦受损就不容易恢复，因此大家一定要好好保护好自己的眼睛。


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【视频】消除眼疲劳有妙招


你有没有时常觉得眼睛睁不开，感觉到眼干眼涩，非常疲劳？如果你有相同的情况，可以已经开始出现视疲劳。出现了视疲劳的症状千万不能忽视，因为它确实是一种病。




视疲劳是目前眼科常见的一种疾病，患者的症状多种多样，常见的有近距离用眼不能持久，眼及眼眶周围疼痛、视物模糊、眼睛干涩、流泪等，严重者头痛、眩晕。


视力疲劳它不是独立的疾病，而是由于各种原因引起的一组疲劳综合征。其发生原因也是多种多样的，常见的有：


（l）眼睛本身的原因，如近视、远视、散光等屈光度不正、隐斜视、调节因素、眼肌因素、结膜炎、角膜炎等；


（2）全身因素，如神经衰弱、身体过劳；


（3）环境因素，如光照不足或过强，光源分布不均匀或闪烁不定，注视的目标过小、过细或不稳定等。

那么出现了视疲劳应该如何缓解呢？




随着现在用眼环境的增多，我们的眼睛工作时间被大大延长。尤其是近距离用眼的时长更是远大于看远处，针对近距离用眼过度导致的眼部不适，我们首先要做到的就是减少近距离用眼时长，尤其是减少非必要的近距离用眼。


我们可以采取20：20：20用眼法则：


当大家看书看电脑很忙的时候，请记住这个法则。


每隔20分钟，望向20步远也就是6米远的地方眨眼20下。




因为人眼在调节的时候不仅让眼睛使劲，同时也会让肩颈肌肉跟随紧张、长时间的聚焦会让肌肉的紧张敏感度降低，影响大脑对神经的兴奋度，造成对大脑和肌肉的控制失控，当这个症状长期不能缓解的时候，疲劳就会出现，所以我们增加休息的间隔，减缓或延缓这一情况的出现，不仅对眼睛有好处，对肩颈一样有放松作用。


此外，使用电脑的时候，尽量是屏幕比视线稍低，这样可以让眼睛往下看，减少因眼睑暴露过大造成泪液增发变多。


更重要的是，一定不要因为使用手机等电子产品忘记了眨眼，要下意识的多眨眼，增加每分钟眨眼频率，避免眼干。


现代生活的快节奏，衍生了层出不穷的眼部按摩仪和各类眼贴。今天介绍的复宝眼贴是同类产品中的翘楚，它独特的工艺和中药古方能让产品更深的作用到眼部肌肉，从而消除眼疲劳缓解各类眼部疾病。




❤️复宝眼部冷敷贴采取纯中药古方，经60年临床实践经验制作而成，对眼睛周围的穴位物理刺激，用贴敷的方式来促进眼底的血液循环、调节视神经的平衡 、缓解眼睛肌肉的痉挛。对眼部疲劳、儿童的假性近视和放松眼部肌肉有显著效果。


复宝眼贴贴敷时间长，要使用六到八个小时，通过皮肤慢慢把有效物质通透到眼底，能够促进血液循环，调节神经，能够使细胞再生，并使肌肉放松，让肌肉调节痉挛的现象得到解决。


复宝眼贴通过皮肤穴位靶向，通过局部的刺激来使眼底得到改善，可以解决眼肌和眼睛的问题。


复宝眼贴并没有向眼睛里添加任何物质，是外用贴敷型产品，没有任何副作用，非常安全。


2019-06-25 / by  / in 
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【视频】敏感肤质护肤须知


敏感肌的保养


面对各种季节的肌肤问题，专业医生表示，不同季节，应使用不同质地、正确成分的保养品，尤其是敏感肌的朋友们更应该注意，并建议大家选择专业药厂制造的保养品，才能给予敏感肌最安心满意的呵护。




春天：肌肤容易敏弱、干燥脱皮，选择精华乳舒缓敏弱肌肤，帮助镇定肌肤、减缓干燥肌肤问题。


夏天：闷热导致脸上油光满面，选择无油乳液，一方面减轻皮肤负担，一方面能提升肌肤保湿度，避免因水分散失，导致肌肤干涩。

秋天：天气忽冷忽热，肌肤易敏弱、干燥，选择保湿乳为肌肤持续保水，减少皮肤干涩、紧绷感。


冬天：气温骤降，肌肤水分流失情况加重，建议选择最滋润的乳霜，增加肌肤修复力，改善细纹及皱纹。


 


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【视频】美国社交需要注意哪些？


美国商务场合中的礼仪规则


1、当你被介绍的时候 一定要起身站立

2、使用全名

3、级别高的人或者是主人应该主动伸手与他人握手

4、着装得体

5、在一次谈话中 说「谢谢」的次数不要超过2次

6、分开说谢谢

7、让手机老老实实待兜里

8、绝不要为他人拉椅子

9、不要交叉双腿

10、当你指向某物的时候 记得并拢你的手指

11、仔细检查你的邮件收件人

12、记得用手撕开面包

13、不要点太贵的菜

14、和你的客人选择差不多的菜

15、知道如何正确放置盘子和餐具

16、准备一个有礼貌的离场


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【视频】在美国买房不得不知的陷阱

                    
                        
                


在美国投资买房一直都是华人趋之若鹜的选择，尤其是纽约。纽约的房地产业基本没有低潮期，房产保值性高，加上华人众多，是投资者的首选。




但很多投资者可能都遇到过这种情况，就是地产中介会强烈推荐你找一位房产律师。在美国买房拥有一个专业的律师，真的是事半功倍。 华人朋友来到美国，不管是经营生意还是购买房产，都需要面临一大堆法律难题，今天我们请到处理房产纠纷非常有经验的高开飏律师为您解答难题。


专攻房屋产权以及土地纠纷、商业合同纠纷、国际贸易纠纷的高开飏律师有着丰富的执业经验，并以诉讼成功率高而闻名纽约华人圈。




年轻有为的高律师，干劲十足，不但上庭诉讼经验丰富，且精通多国语言，中英俱佳辩才无碍。高律师毕业于Brooklyn Law School法学院，曾在美国知名法律事务所任职，后自行开业，颇获客户信任。


在土地纠纷方面高律师经验丰富。他曾办过案件包括：两家屋主因甲方侵占乙方的地而互告，虽然乙方有产权公司的Survey测量图为凭，但甲方表示在前屋主知情并同意下已使用此块土地超过十年，所以依法已为甲方所有，在高律师调解下圆满落幕。另外也曾处理过世的父母将房产联名赠与兄弟共有的案子，由于兄弟二人争执不下，互相指责。高律师指出这就需要律师出面调停，为双方权益做最好的规划及排解。




高律师还对广大华人朋友表示，在美国购买房产、业务之前，买、卖双方都会被进行背景调查。而高开飏律师楼会帮客户去做产权调查，确认卖家有资格去卖这个房子。简单来说，就是他们有没有欠款？有没有被告？或者有没有做过破产？有没有停车罚单啊，这些，所有欠的钱都要算清楚。”


如果房产涉及罚单、违规，则要在交易前处理好。




高开飏律师表示，一般不紧急的就只是罚款，屋主去修理就好。但是如果一直不修理的话，罚款可能会增加，可能在罚款上还有利息。如果是那种牵扯人身安全的，如果屋主不马上修理，纽约市就会来帮你修理，但是纽约市出的钱，会算在屋主的房产的地税一部分，通过地税来交这个费用。


不少华人父母给儿女买房子，直接将儿女的名字加入产权拥有人，会带来税务的问题。


针对这个常见问题，高律师告诉读者，高开飏律师楼可以通过一些办法，把它这个变成一个不收税的礼物，这样的话孩子也可以住这个房子；利用这个房子，也可以去卖，这样的话大家都可以减少税务或者没有税务。




同时，高律师也是一名精通生前信托的律师。高开飏说，父母百年归老，可以制定好生前信托，能省去大笔的法庭手续费用。法院审判你的财产后，才可以把这些财产给你的孩子，如果快的话可能三个月，如果慢的话可能一年半，所以这个就会产生费用，产生延期。如果把房子放到信托里，信托是可以跳过清算这一步的。


在商业合同纠纷、国际贸易纠纷案件中，高律师也有出色的表现。他曾处理过进口商货品被海关扣押，或者客户上了FDA的黑名单的棘手案件，都能在最短时间内解决客户的难题，也曾处理客户因买卖股票与股票经纪人之间的纠纷，并成功胜诉。




高律师指出律师的责任就是要保护顾客，为顾客争取合理的权益，如果律师不负责任，没有详细研读顾客的合约，没有找出不合理的条款，造成顾客金钱与精神上的损失，就不是尽职的律师。顾客如果碰到律师看合约却没找出任何疑点，就要三思了。


其他服务项目还包括：公司成立/买卖、误医误诊事故、股东股权协议、房屋买卖、遗产计划、房东房客纠纷等等，欢迎详询。


❤️高开飏律师事务所


❤️网址：www.gaoesq.com


❤️电话：718-886-8670


❤️地址： 39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354


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【视频】美国意外伤害怎么处理？


纽约意外伤害律师说法：移民如何维护合法权益


*律师警告千万不要和保险公司人员对话。尽量不要和你律师以外的人讨论案件。


*出意外一定马上找律师，不要耽误收集证据最好时机。




*律师警告千万不要和你的律师撒谎。


&如何与保险公司打交道6大“不要”:


“不要”1：不要自己单独和保险公司对话。

“不要”2：不要单纯的认为保险公司会帮你。

“不要”3：不要低估保险公司推卸责任的能力。

“不要”4：不要相信保险公司的甜言蜜语。

“不要”5：不要陷入保险公司的陷阱。

“不要”6：不要签署任何保险公司文件。


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【视频】你以为拿到美国身份，就可以高枕无忧？


会被取消美籍或者面临遣返的几种情况


外国公民获得美国公民身份之后，就可以高枕无忧？非也！根据美国移民法，如果申请人在入籍时隐瞒信息，非法获得美国公民身份，可撤销国籍。美国总统川普(特朗普)上任后，司法部开始重视这类欺诈入籍案件。




美国移民局在2018年成立新办公室重新审核入籍相关数据，从1990年以后查起，严查入籍公民造假，查到后就会撤销当事人公民身份并驱逐出境。


什么情况下 美国政府会取消一个人的公民身份？美国政府一般在三种情况下，会取消一个人的公民身份。


一、入籍期间伪造或隐瞒相关事实


二、加入危险组织，比如纳粹党或基地组织等恐怖组织


三、遭到美国军队的不光彩解雇。


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【视频】轮胎爆胎如何避免？

                    
                        
                


爆胎季节 如何避免轮胎爆裂？


从5月到10月，轮胎爆裂非常普遍，这个时间段通常也叫做爆胎季节.当汽车沿着道路行驶时，轮胎的侧壁会弯曲，从而产生热量。充气压力正常的轮胎产生的热量最小。如果轮胎压力过低，轮胎侧壁就会被过度弯曲，增加与地面的接触和摩擦，从而产生更多热量。

轮胎的侧壁通常都是轮胎截面最薄的地方。在夏日阳光和路面摩擦的作用下，充气不足的轮胎的侧壁就有可能断裂，导致爆胎。




以下是由AAA提供避免充气不足的轮胎上路行驶的提示！：


1) 将轮胎气压充至推荐的压力。每个轮胎的标示充气压力标牌通常位于驾驶员车门门框上，也可以在汽车使用说明书中找到。


2) 每月检查轮胎。轮胎通常每月损失压力一个PSI（磅/平方英吋），气温每下降10华氏度，轮胎压力下降约1 PSI（磅/平方英吋）。


3) 购买一个好的轮胎测压仪。购买一个便携式压缩机也是一个好主意，这种压缩机接上汽车电源就可以工作。许多汽车配件商店都有这种压缩机出售。




如果您知道怎么样检查轮胎，通常情况下可以在轮胎边缘发现有可能爆胎的迹象。美国国家公路交通安全管理局（NHTSA）建议每个轮胎都要正确充气，轮胎不能有任何凸起，过度磨损，割伤或损坏。此外，最好在轮胎冷却时，也就是在停车差不多三个小时之后再检查轮胎压力。如果轮胎温度高于环境温度，压力表上的读数就不会准确。较新的汽车 通常会有轮胎压力检测系统（TPMS）。当轮胎气压严重不足时（低于设定水平25％），仪表板上的轮胎压力警示灯会亮。轮胎压力过高时，轮胎压力警示灯也 会亮。当然，你不应该依赖那个警示灯，因为当你看到警示灯亮起来的时候，轮胎压力已经低于设定值很多了，所以一定要定期检查轮胎压力。


如果万一你在高速公路上开车时发生爆胎，千万不可惊慌失措，需遵循下面避免更糟糕的情况发生的指导方针：握紧方向盘，保持汽车直线行驶，在汽车可控的情况下踩下剎车，直到汽车速度降到每小时25英里（40公里）。然后，找一个安全的地方靠路边停下来。如果可能，你的汽车和道路之间保持至少5英尺（1.5米）的距离。一旦汽车安全地离开公路并停下来之后，启动紧急停车灯，所有乘员都要离开汽车一段距离的安全的地方，然后再寻求帮助。


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【视频】患有高血压就要吃降压药吗？


得了高血压 一定要吃降压药吗？


血压是推动血液在血管内流动的动力，而且是人体血液循环的必须条件之一。但是如果血压过高就会增加心脏和血管的负荷和血管内部的损伤，导致血管硬化、肾功能受损、心脏病、神经系统疾病。另外，胆固醇会在血管壁受损处形成脂质斑块。而降血压的最终目的，是为了保护身体脏器不受到损伤。




高血压对身体的损害包括急性的损害和慢性的损害。有一种高血压急症比较特殊，也比较危险，就是病人血压急速升高，但是本人却没有任何状况，而一旦有症状时，往往就需要去急诊室了。当血压突然升高时，需要迅速控制，但是不要一下子降到正常值，而是应先降到一个安全范围，然后再缓慢降低，如果血压突然下降可能会引起中风。


血压多高时必须吃降压药？现在对于高血压的概念比以前严格，以前140/90属于正常血压，而现在正常血压值是130/80，而130-140/80-89 则为一度高血压。而且其实运动、控制饮食都有控制血压的效果，但如果这些方法无法把血压降到正常值，就应该通过药物控制血压。为了预防高血压引起的慢性并发症，长期把血压控制在合理的范围，就需要长期服药。




那么血压应该控制到多少比较合适呢？这要综合多方面的因素衡量。理想的情况是把血压控制在130/80，但还要看病人是否有其它病变。如是否有心血管病、心衰、颈动脉疾病、中风、糖尿病、慢性肾病，还要考虑年龄是否在65岁以上，并且要计算病人未来发生心血管病的概率，医生会根据这些情况设计治疗方案。


如果有糖尿病，就需要控制严格些，最好在120-125/80，老年人神经系统反应不迅速，血压若太低，就会头晕，可能会摔倒而导致骨折等，所以血压值不宜太低。另外，降压药不宜在晚上服用，因为晚上人的血压通常比较低，若再加以药物干预，过低的血压可能会导致晕倒。


降压药有哪些副作用？降压药会让较高的血压维持在一个正常范围，从而保障脏器保持长久的健康状态。有些降压药有一定的副作用，如有的会对肾功能造成损伤，或造成抑郁，有的会导致糖尿病


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【视频】宝宝屁股上总长疹子怎么办？


宝宝屁股长红疹？医师教你5步预防并减轻尿布疹症状




宝宝为什么会得尿布疹？


婴儿的皮肤比较娇嫩，如果长时间浸泡在尿液或粪便里，皮肤被排泄物里的化学物质刺激而受到损伤，便会出现一些红色小斑点状的疹子。有些宝宝的皮肤比较敏感，更容易患尿布疹。




家长如何应对及预防宝宝尿布疹？


要想减少尿布疹的发生，自然就是不使用密不透风的纸尿布。但我们已很难离开这项发明。现在许多「改良」尿布都有「防敏感」功能，而且有些产品自称可吸收高达80倍其自身重量的水分，因此有研究者认为，使用纸尿布非但不会引起尿布疹，还有可能减少尿布疹。


不管外界说法如何，家长们都可以采取以下方法预防、处理尿布疹：




1. 经常检查宝宝是否排便，及时更换尿布。


2. 每次换尿布时，把所有的便便和尿液彻底擦干净，尤其是屁股缝隙的部位。


3. 每次换尿布时，给宝宝涂上有隔离排泄物作用的药膏，如任何含有氧化锌的药膏、平常用的凡士林等都可以。


4. 让宝宝的臀部在空气中「暴露」几个小时。


5. 不要使用爽身粉或不知名的药粉或药油。


如果家长已采取以上所有措施，仍无法让宝宝的红屁股痊愈，且愈加严重，就更应该带孩子去看医生，正如之前提到的，治愈奶粉或食物敏感而引起的细菌感染，可能才是治疗尿布疹的关键。


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【视频】如何摆脱过敏困扰


春夏是一年之中最好的季节，同时也是出游的好季节。一些民众在旅游或郊游时都碰到一个情况，就是接触到一些植物的汁液或者叶片就开始过敏。




皮膚突然出現紅斑，尤其是在沒有衣服包覆住而裸露出來的四肢較為常見，即所謂植物接觸性皮膚炎。其中一種過敏性接觸性皮膚炎 (allergic contact dermatitis)，乃是皮膚直接接觸到植物的蛋白質而引發的免疫球蛋白E﹙IgE﹚反應，引起蕁麻疹或溼疹等過敏的表現；臨床的特徵是發生的位置通常只局限在接觸部位，並且在三十分鐘內引起搔癢、紅斑、水腫甚至水疱，且通常是發生在有過敏體質的人身上。在較罕見的嚴重病例可能會造成全身性症狀，即所謂的接觸蕁麻疹症候群；也就是典型的皮疹合併黏膜水腫的症狀，造成氣喘、鼻炎、結膜炎、咽喉炎、甚至是腸胃炎等。


事实上，春季到来后，阳光辐射强度增强，对皮肤的刺激和伤害大大增加，而气温又时而上升时而突降，剧烈波动，热时使毛细血管扩张，皮肤水分流失速度加快，冷时人体为了维持供血和体温，血管也会代偿性扩张，血管渗透性增强，免疫细胞更加活跃。春季细菌及其他生物开始活跃，植物开花，空气中潜在的致敏因素如花粉、动植物粉尘等增多，而此时皮肤屏障功能又比较弱，免疫系统活跃，所以皮肤过敏率也会升高。




春夏是过敏最高发的季节，如何预防和应对过敏的状况呢？在美国纽约的赵健生医学博士为观众朋友答疑解惑。


赵医生表示，每年诊所都会接待很多因为接触了一种，三片叶状的毒藤草而引起过敏或皮肤疾病的患者。 “一般接触了以后，有相当一段时间皮肤会红、痒，持续大概要半个月左右，治疗上来有一点困难，所以一般要用比较强的激素治疗，才能很好的止痒。”


赵医生补充到，虽然春季的过敏季节刚刚过去，但还有不少人，尤其是新移民，还处于过敏期间。 “我们广东人叫：‘水土不服’。其实就是你接触了一些原来没有接触过的东西，一般刚开始接触不一定很厉害。但经过若干年，反复的接触以后，身体里的抗体会逐渐增高。它的趋势是头三、五年不一定那么厉害，五、六年以后越来越厉害，一般到十多年以后，你的过敏就会逐渐的过去了。”




赵医生还表示减少接触灰尘，可以有效的预防过敏。 “可以在屋子里加湿，加湿以后灰尘比较重就不容易飞起来。第二就是你可以买一个哈珀空气过滤器，这是美军早起为潜艇设计的一个很精密的过滤器，这个过滤器可以大幅度的减低屋子里灰尘的数目。”


赵健生医生（Dr. Jiansheng K Zhao MD）是西医内科专科医学博士，拥有美国内科专科特考文凭，是长岛北岸大学及皇后纽约医院主治医师。


在美国，家庭医生也叫主治医师，是一个家庭中不可缺少的重要角色，能给您与家庭排除潜在的疾病隐患，并建立长期的服务关系。




家庭医生属于全科医生，可能有些病他不能给你治，但最起码他能告诉你需要找哪方面的医生来看病诊治，还可以帮你安排下一步的专科诊疗，这样就大大的省去你自己花大量时间做功课的一系列麻烦。


作为一名家庭医生，赵健生医生擅长与患者沟通，关怀病人，并能为病人做出细致的思考，能提供所有全科医生可提供的服务。在美国，拥有一个像赵健生医生这样值得信赖的家庭医生，是您和家人健康得到守护和照顾的保障，幸福安康不可缺少的角色。




赵健生医生主治：高血压、糖尿病、胆固醇、花粉症、敏感咳嗽、各种肝炎、甲状腺、中风、关节炎、贫血、皮肤病、心肝胃病、尿道炎、各种性病、头晕、耳鸣、入学检查、货车司机检查、每年全身体检、门诊各种手术及各类急症。


附设：心电图、24小时心电图、肺功能、运动检验、超声波检查、验血、验尿、验孕、肺结核皮肤试验。




接受：老人卡、蓝十字、HIP、Wellcare、Oxford、Aetna、Cigna、GHI、United Healthcare、1199、Unicare Empire Plan、Mutiplan、Great Wet，自费优惠。


门诊时间：周一、三、五上午8:30am–5:30pm；周二及周四上午8:30am–3:00pm；周六上午8:30am–5:00pm；周日请预约。


❤️电话：(201) 514-0708 （718）939-3780


❤️地址: 39-07 Prince St., Suite 4F Flushing, ny 11354


❤️赵健生家庭医生网站：https://jiansheng-zhao-medical.busine…


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【视频】迈阿密最美的海滩你知道在哪吗？


途牛旗下纳美旅游网，16年旅游品牌，美国\加拿大\欧洲\日本\新加坡\澳大利亚\新西兰\墨西哥\环球胜地任您选，专业行程规划师全天服务，更有双语导游、免费接机，让你畅快一夏！ ；提供☑私人定制 ☑签证 ☑门票 ☑酒店 ☑机票等全方位服务；7*24小时专业客服为你答疑，只为给您打造完美的旅行安排！




纳美旅游集团Oriental Tour & Travel集团是在美国有正式注册的合法国际旅行社，总部位于美国纽约，并先后于法拉盛、曼哈顿等处设立了分公司，实行品牌统一化管理，经过现代化的经营管理模式和全方位的共同努力，目前已经形成了为全球华人服务的现代化旅游咨询机构。经过严格的审核与全方位的资质评估，纳美旅游已经成为了IATA（国际航空运输协会），ARC（航空公司授权开票商），NTA（国际旅游协会），ASTA（美国旅游协会）以及CLIA（国际正式游轮组织）的会员，同时为客户提供五百万美元的旅游保险，点击旅游专业责任保险证书。纳美旅游与多家国际航空公司有着良好的合作关系和密切的业务往来，现已成为美国知名度最高的国际旅行社之一。


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迈阿密有最美的海滩和热情如火的夜生活，但是来到迈阿密你还没有来​​过这些地方，可是会后悔的哦~


❤️迈阿密海滩 Miami Beach


迈阿密海滩是比斯坎湾和大西洋之间狭长的小岛，与迈阿密市隔着一道海湾。延绵数公里洁白柔软的海滩让这里成为迈阿密的度假胜地，酒店、商场、餐厅、娱乐等设施齐备。


景点地址：Miami Beach, Miami, FL 33139


特色体验：每年12月的迈阿密海滩艺术节，将有演出，不容错过。




❤️维兹卡亚博物馆及花园 Vizcaya Museum and Gardens


维兹卡亚博物馆及花园是工业巨头James Deering的私人庄园，整栋建筑是意大利文艺复兴风格，临海而建，三层楼共70个不同风格的房间，展出主人生前收集的15世纪至19世纪的精美艺术品。 10英亩的户外花园优雅宁静，植物由专人打理修剪得整齐，欧式喷泉和雕塑点缀其中，这里也是欣赏比斯坎湾无敌海景的最佳地点。私人庄园曾多次接待各国政要和名人明星，不少好莱坞电影都曾在此取景，目前已成为拍摄婚纱照和艺术照的热门地点。


景点地址：3251 S Miami Avenue, Miami, FL 33129


景点交通：乘坐12/48路公交车至S Miami Av@Samana Dr站


开放时间：周一、周三-周日9:30-16:30，每周二、圣诞节和感恩节闭馆。


景点门票：成人18美元，62岁及以上老年人12美元，学生凭证10美元，6-12岁儿童6美元，5岁以下儿童免费。




❤️大沼泽地国家公园 Everglades National Park


大沼泽地国家公园位于佛罗里达州南部，是美国最大的亚热带沼泽湿地公园以及全美第三大国家公园，面积约为140万英亩左右，栖息着鸟类、鳄鱼等众多野生动物。


景点地址：Everglades National Park, FL


景点交通：从迈阿密市区自驾前往约1小时


开放时间：全年24小时开放，工作人员工作时间为8:00-16:30。


景点门票：机动车每辆20美元（有效期7天），步行者或自行车每人8美元（有效期7天），摩托车每辆15美元（有效期7天），16岁及以下儿童免费，更多票种和套票可查询官网。


特色体验：自驾、游览车、观光船、徒步、骑车是最主要的游览方式，水上活动和丛林探险等项目需要提前预约，公园内也设有露营地。




❤️珊瑚礁城堡 Coral Castle Museum


珊瑚礁城堡坐落于迈阿密南部1号公路旁，是一处独特神奇的历史景点。 Ed Leedskalnin在失恋后，于1923年至1940年凭一己之力建造了这座城堡。石门、桌椅、儿童床都是用珊瑚石打造，Ed先生曾表示自己利用埃及金字塔的原理，不少科学家前来研究，但如何移动巨大的石块和石门的推动至今也是未解之谜。


景点地址：28655 South Dixie Highway, Miami, FL 33033


景点交通：距离迈阿密市区约50公里，沿1号公路自驾约40分钟。


开放时间：周一-周日8:00-18:00


景点门票：门市价：18.0美元起成人18美元，65岁以上老人凭证15美元，7-12岁儿童8美元。




小哈瓦那 Little Havana


小哈瓦那的古巴风情非常浓郁，来到此地甚至会恍惚自己是否身在美国国土上。小哈瓦那的建筑和街道都是古巴元素的，你甚至会感觉到这空气中蔓延的都是古巴雪茄味，耳边不时传来梅格轮舞和萨尔萨舞的音乐。


景点地址：Little Havana, Miami, FL 33135


景点交通：乘坐207路公交车至Beacom Bd@SW 4 St站


开放时间：各餐厅和商铺营业时间不同


景点门票：无需门票


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【视频】美国必去景点你知道吗


第一次去美国旅游，基本每个人都会遇到同样的问题：美国那么大，从哪开始做起点？答案很有趣，亚洲人会首先选择纽约。


Big apple作为美国东部的门户是一个现代化且人口密集的城市。小时候经常会把美国首都错当成纽约，可见在中国人的认知中，纽约的名气确实可以甩掉华盛顿几条街。




你可能去了曼哈顿、唐人街、百老汇，登了帝国大厦，徜徉过时代广场瞻仰了自由女神，但是今天我们的重点不是纽约，而是美东必去的一个地方——尼亚加拉瀑布。


尼亚加拉瀑布是众多驴友美东行的必要停留处。如果你的行程宽裕，可以从纽约一路开车过来，看看哈佛、耶鲁和西点军校，如果时间不那么充裕，那就一路开到尼亚加拉大瀑布吧，只需要6个小时的车程。




尼亚加拉瀑布位于加拿大安大略省和美国纽约州的交界处，是世界第一大跨国瀑布。尼亚加拉瀑布源头为尼亚加拉河，平均流量2,407立方米/秒，主瀑布位于加拿大境内，形似马蹄，是瀑布的最佳观赏地。尼亚加拉河的水流冲下悬崖至下游重新汇合，在不足2公里长的河段里以每小时35.4公里的速度跌荡而下15.8米的落差，演绎出世界上最狂野的漩涡急流，冲过“魔鬼洞急流”，沿着最后的“利维斯顿支流峡谷”由西向东进入安大略湖。


参观尼亚加拉大瀑布，游览瀑布国家公园，眺望「美国瀑布」，「马蹄瀑布」及「新娘面纱瀑布」。水势一泻千里，雷霆万钧，亲身体验那份磅礡的气势，尤如万马奔腾。可搭乘著名的”雾中少女”号游船穿梭于波涛起伏的瀑布间，水花迎面扑来，刺激紧张，更添加一份震撼力。


瀑布水帘后的探险更值得期待。穿上免费提供的雨衣，乘坐电梯下降46米，穿过基岩通过隧道进入尼亚加拉瀑布的中心，顷刻间，眼前垂着巨大的水幕，每秒超过2800立方米的水量倾泻而下，扑朔迷离的水雾之中，奔腾咆哮的大瀑布几乎触手可及。在瀑布水帘后探险（Journey Behind the Falls），仿佛时间凝固，只剩伫立在雷鸣一般瀑布水帘后的你。这样的景象何其壮观，只是想象一下就觉得震撼惊险。




在尼亚加拉大瀑布乘坐游轮是加拿大最具标志性的传奇体验。早在150年之前，它就已经令数以百万来自世界各地的的游客震撼不已。当豪华的尼亚加拉号角（Hornblower）游轮驶入瀑布的心脏地带，除了拥有最直观的视角，去感受美国瀑布、新娘瀑布、大峡谷等重要景点，还可以亲密接触那雷鸣般的水声，以及雄伟壮观的马蹄瀑布，或是欣赏大瀑布的夜景，被那梦幻迷人的雾境所迷醉！


一年四季，你都可以乘坐直升飞机感受瀑布的景观，还不必担心被汹涌的瀑布“湿”了身。夏日里瀑布奔流直下个痛快，冬天里外层冰瀑覆盖，而内部的瀑布仍然奔流而下，一动一静，以排山倒海之势，向你展示它的雄姿，在天空中的你也许会惊喜到发狂，拿着相机一通狂拍。




对于家庭旅行的朋友来说，乘坐摩天轮观看瀑布是一个特别棒的方式，Clifton Hill的这座摩天轮位于尼亚加拉瀑布上方53米的地方，在摩天轮上你能观赏到尼亚加拉瀑布所有的标志性景点，而且浪漫又让人安心。


如果你以为看完瀑布，在尼亚加拉瀑布的旅程就结束了，那可是错过了另一处震撼人心的大景点——尼亚加拉漩涡（The Niagara Whirlpool）。在尼亚加拉大瀑布激烈水流的冲刷下，瀑布下游形成了一个壮观的尼亚加拉峡谷（Niagara Gorge）。每时每秒，汹涌的水流在这里不断冲撞，仿佛在这一带形成的激流漩涡，是由瀑布不可抑制的熊熊怒火。


漩涡喷气艇,令人窒息的360°旋转！


想在大峡谷的湍流之中穿梭飞跃的话，不如试试漩涡喷气艇（Whirlpool Jet Boats）吧！感受惊心动魄的激流险滩，于漩涡中体验令人窒息的360°旋转，这些都是不可多得的刺激体验。如果担心乘坐敞篷喷气艇会淋湿全身，可以选择全封闭的圆顶喷漆艇，保证衣衫干爽如初！




观赏峡谷漩涡也有不那么惊心动魄的方式。在尼亚加拉大峡谷自然保护区（Niagara Great Gorge）中的小径上徒步，继续往深处探索，近距离观赏古老的岩层和种类繁多的植物，停留在汹涌的尼亚加拉河边缘，找一块被太阳晒的微微发烫的平坦岩石，铺好提前准备的野餐毯，掏出喜欢的美食，晒着太阳舒舒服服看着不远处的汹涌波涛，真是个不错的旅程！


看完了这么多介绍，你是不是也把尼亚加拉瀑布的冒险列入之后的行程呢？不认识路不懂英语都不怕，快来参加纳美旅游的特价团吧。保证给你一个完美的初体验。

联系电话：☎(011)86-025-66681840(中国)\1-718-445-7445(美)


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从听力检查到配助听器要注意7件事

                    
                        
                
定制听力助听器/ 后天中耳炎/电脑检测/听力下降/听力的保护


东方听力中心


地址1：华埠格兰街217号6楼；Tel：646-422-7562

地址2：法拉盛友联街（Union St）38-08号7楼；Tel：718-353-6150

地址3：布碌崙50街863号2楼；Tel：718-853-2347




根据世界卫生组织最新数据，全球大约有4.66亿人患有听力丧失，其中3400万是儿童。由于环境噪音、遗传等各种影响的加剧，估计到2050年将有9亿多人出现残疾性听力损失。不过，随着新技术的不断发展，听力下降的人可以借由助听器大幅改善听力，提高生活品质。如果您或家人准备做听力检查、佩戴一副合适的助听器，那么，了解听力学博士郭志勇医师讲的这7件事，将对您大有裨益。




第1件事：及时检查听力很重要







听力下降是一个渐进过程，初期很容易被忽视，如果拖很久，不仅影响到和家人的沟通相处，也会让自己陷入孤立。


什么情况一定要进行听力检查？纽约东方听力中心郭志勇医师建议华人出现这三种情况要及时检查，一是经常要别人重复或听错、误解别人的话，二是看电视要把音量调到很高，三是打电话需要把音量调到最大。




第2件事：听力检查分四项


常见的检查步骤包括外耳、中耳、内耳、以及听力检测这四个方面，医师会看外耳是否有堵塞，中耳是否有损伤或病变，而内耳的检查，要用电脑检测才能观察到否有病变。听力检测则是到听力房，检测患者对不同声音的反应情况。


郭志勇医师表示，孩童听力问题多由于天生或后天中耳炎引起，及时看诊后，程度较轻者经过治疗可以恢复正常，而一些影响到内耳的病变导致无法完全恢复者，需要佩戴助听器。


长者由于病变或年龄增大引起的听力下降，通常无法逆转，佩戴助听器有助于享受高质量的生活。




第3件事：每副助听器都专门定制


和配眼镜一样，每幅助听器都是根据患者病情量身订制，是个性化的。和手机类似，高品质助听器的听力程序可以实现很多功能，在不同场合，可以改变波段，减低噪音，提高清晰度。助听器配有电脑化自动设置，根据功能多寡，价格也不相同。


功能越多使用起来越方便，比如，拥有自动接电话功能的助听器，当使用者接听电话时，其程序会自动转到接电话模式，方便患者使用手机接电话。


第4件事：配助听器至少要3周


郭志勇医师说，一般而言，从订货到拿到助听器，需要3个周的时间。如果要使用保险，需要另加3个周的时间进行申请。


如果两只耳朵都有听力问题，医师建议最好两只耳朵都佩戴助听器，实在有经济困难，即使单侧耳朵佩戴“也不无小补”。




第5件事：仔细调整 度过适应期


佩戴助听器需要有一个调整适应期。郭志勇医师说，一副好的助听器基本的问题都能够解决，而由于患者病情以及自身对助听器的认知不同，在适应期间,需要回诊三五次，甚至七八次，对助听器的程序进行电脑调整，以达到适合患者的最佳状态。


“建议患者回去试戴看看，每天写下遇到的各种问题，一周后在回诊时请医师一一帮助解决。”郭志勇医师说，初次配戴助听器有不适感的情况很正常，医师会帮助调整助听器参数，或教会患者在各种场合的使用。




第6件事：小心使用 延长寿命


助听器是精密而敏感的电子设备，郭志勇医师建议患者要爱惜、小心使用，轻拿轻放，不要沾水；每天睡前摘下清洁保养，包括擦拭汗渍、清理耳屎，以免助听器的元件遭腐蚀或堵塞.


他介绍，使用保险公司配的助听器会提供一年保修，自费订制的助听器提供两年保修。个人可以在到期前加买保险，以延长保修期。












第7件事：年轻人要保护好听力


听力衰退不是老年人的专利，近年不少年轻人也出现听力下降。郭志勇医师认为年轻人不要忽视听力的保护。


他建议年轻人戴耳机时，首先音量不要调得太大，每听45分钟，就要停下来休息10至20分钟。在噪音环境工作的人，应该佩戴耳塞。如果噪音长期持续，除了耳塞，还应佩戴耳罩，进行双重保护；一段时间后还要寻找一个安静的地方，让耳朵暂时恢复清净。


东方听力中心由郭晶（中）、郭志勇（左）、郭嫡雅（右）三位听力学博士坐诊。


东方听力中心


由郭晶、郭志勇、郭娣雅三位听力学博士坐诊，使用国、粤、台、英多种语言，精密仪器进行各种听力、眩晕检查；提供最新型、高品质订制助听器，厂商分别来自德国西门子、加拿大优利康（Unitron）、美国斯达克(Starkey)，口碑好，可满足不同患者需求。接受大部分保险，自费优惠。


 


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耳鸣可能预示心脏疾病

                    
                        
                
听力受损/听力检查/耳部保健/眩晕检查/订制助听器/耳内发炎/定期检查耳朵


东方听力中心


地址1：华埠格兰街217号6楼；Tel：646-422-7562

地址2：法拉盛友联街（Union St）38-08号7楼；Tel：718-353-6150

地址3：布碌崙50街863号2楼；Tel：718-853-2347




听力医师谈听力对疾病的影响


 


曾有一位70多岁的林阿婆（化名）3年前听力开始下降，但一直没有配戴助听器，平时不得不与家人大声讲话，随着听力的进一步下降，后来连孙子喊她“外婆”的声音都听不到，与子女等的沟通也减少许多，心情日渐忧郁。后来她的女儿带她来到东方听力中心，做了听力检查后佩戴了一副合适的助听器。老人家发现自己突然能够清楚听到孙子的笑声，并可以和他们开心互动，心情非常激动。







东方听力中心听力学博士郭嫡雅医师表示，听力受损伤是一个渐进式发展过程，初期不易察觉，时日一长不仅影响与家人的沟通交流，还可能引发认知退化；临床上也有人因为耳鸣，意外发现是由心脏病引起；而耳内发炎等疾病也可能影响听力，因此定期检查耳朵健康很有必要。


 


听力受损不干预将影响大脑认知


诸多研究表明，长期听力不佳任其发展，将影响大脑认知状态，导致罹患老年痴呆风险增加。郭嫡雅医师表示，人的耳朵上有一条神经和大脑相连，这条神经负责将听到的声音传递大脑，让大脑感知、了解声音所表达的意思。如果听力一直处于低水平，脑部缺乏相应的刺激，认知能力会慢慢衰退，虽然能够听得到别人在讲话，但是已经不明白那些话的意思。


 


造成听力受损的原因既有先天因素，也有后天因素。先天因素包括遗传，后天因素包括长期暴露在噪音环境、对某些药物的不良反应、意外受伤、耳内疾病、耳道堵塞、老化等，其中因老化导致的听力下降，通常无法彻底逆转，需要佩戴助听器。




定期听力检查 预防其它疾病


定期做好一些耳部基本保健，对于听力下降及其它疾病的预防也很重要。郭医生特别建议，华人长者当出现头晕、耳鸣、耳胀、耳朵压力增大时都要及时看医师。


她举例说，耳鸣有许多不同种类，有低音的“呜呜”耳鸣，也有高音的尖声耳鸣。根据耳鸣状态的不同，患者可能存在的疾病种类也不同。由高血压、心脏病、或血管问题引起的耳鸣，患者左侧耳朵会有像心脏跳动的“砰砰”声耳鸣。

因此，当出现头晕、耳鸣现象，很可能与其它病变有关联，在验耳师检查之后，如果发现是心脏病引起的耳鸣，会及时转诊到心脏专科，有助于对病情进行及时控制。


郭医生还发现，东方人和西方人对听力的重视有很大不同。华人听力问题通常到了严重阶段才肯检查治疗。而西方人每年都要定期检查听力，并且本人对耳朵的一些病变和治疗常识都了解许多。因此她建议华人要学习西人，做到提前预防，避免耳朵病情恶化。


东方听力中心由郭晶（中）、郭志勇（左）、郭嫡雅（右）三位听力学博士坐诊。




东方听力中心


由郭晶、郭志勇、郭嫡雅三位听力学博士坐诊，使用国、粤、台、英多种语言，精密仪器进行各种听力、眩晕检查；提供最新型、高品质订制助听器，厂商分别来自德国西门子、加拿大优利康（Unitron）、美国斯达克(Starkey)，口碑好，满足不同患者需求。接受大部分保险，自费优惠。


 


2019-06-17 / by  / in 
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【视频】休斯顿值得信赖的保险经纪公司


安利保险公司(Allrisc Insurance Agency)是休斯顿最具影响力、最受大众所信赖的保险经纪公司之一，创办于1992年，是一家独立经营的公司，以服务华人社区为主，并提供为其他族群的服务，他们的服务遍及整个德州。因为公司负责人秉持脚踏实地的经营路线，从创办的第一天起，公司的经营目标就是提供客户最好的服务、最优秀的保险产品，从许多客户持久的在安利保险公司投保十八年以上的案例中，就可看出该公司的实力和信誉。




安利保险公司为客户提供多方面保险服务项目。针对个人和家庭，保险计划如：人寿、医疗、健康、汽车、房屋及个人财产计划保险等。针对企业，如：客人责任险、产品责任险、财产险、劳工保险、商业汽车保险、特殊行业保险等，为企业做好妥善的保险计划。




在保险种类繁多的情况下，公司设有专业管理部门，各种类型的保险产品有专人负责。比如汽车、房屋由陈小姐Jennifer负责，人寿、医疗、健康保险由苏小姐Christine负责，商业保险由叶小姐和陈小姐负责，等等。




为了方便客户的需求，他们还将开辟网络平台，使客户能更方便、快捷、容易的在网上与公司沟通、交流，解决保险项目选择、购买所出现的疑难问题。更多详情请洽安利保险经纪公司，地址：6918 Corporate Dr. Ste B1, Houston, TX 77036; 电话：713-777-6000, 通国语、粤语、越南语和英语


2019-06-15 / by  / in , , , 
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【视频】纽约家居厨房用品店推荐

                    
                        
                
 




纽约橱柜台面装修，纽约装修：Cowry Cabinets Inc. 凯丽橱柜，进驻纽约！

凯丽橱柜成立于2005年，是一家经过验证的市场领导者，在加拿大有超过25家经销商为我们不断增长的客户提供服务，我们拥有数千家满意的客户，以无可挑剔的服务为后盾，提供高品质的预制实木橱柜。




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邮箱：info@cowrycabinetsny.com

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2019-06-15 / by  / in , , , , , 
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【视频】花草过敏怎么办？


花草过敏怎么办？ 美国家庭医生指点/ 夏季，植物茂盛，不少民众的过敏症状再次浮现，甚至还有民众碰到了毒草。今天，我们就来听听美国纽约华人最值得信赖的家庭医生，赵健生医生，关于如何预防过敏，以及常见的过敏症状的讲解。 擅长与患者沟通，关怀病人，总是热情为病人服务的西医赵健生内科专科医学博士赵健生医生，是长岛北岸大学及皇后纽约医院主治医师。


 


同时，赵医生还担任移民局指定的移民体检医生。 赵医生表示，每年诊所都会接待很多，因为接触了一种，三片叶状的毒藤草而引起过敏或皮肤疾病的患者。 美国家庭医生 赵健生：“一般接触了以后，有相当一段时间皮肤会红、痒，持续大概要半个月左右，治疗上来有一点困难，所以一般要用比较强的激素治疗，才能很好的止痒。” 赵医生补充到，虽然春季的过敏季节刚刚过去，但还有不少人，尤其是新移民，还处于过敏期间。


 


美国家庭医生 赵健生：“我们广东人叫：‘水土不服’。其实就是你接触了一些原来没有接触过的东西，一般刚开始接触不一定很厉害。但经过若干年，反复的接触以后，身体里的抗体会逐渐增高。它的趋势是头三、五年不一定那么厉害，五、六年以后越来越厉害，一般到十多年以后，你的过敏就会逐渐的过去了。” 另外，赵医生表示减少接触灰尘，可以有效的预防过敏。


 


美国家庭医生 赵健生：“可以在屋子里加湿，加湿以后灰尘比较重就不容易飞起来。第二就是你可以买一个哈珀空气过滤器，这是美军早起为潜艇设计的一个很精密的过滤器，这个过滤器可以大幅度的减低屋子里灰尘的数目。” 非常感谢，赵健生的介绍，赵医生擅长于高血压、糖尿病、胆固醇、花粉症、敏感咳嗽、各种肝炎、甲状腺、中风、关节炎、贫血、皮肤病、心肝胃病、尿道炎、各种性病、头晕、耳鸣的诊治，并且还提供入学检查、货车司机检查、每年全身体检、门诊各种手术及各类急症等的服务，下方资讯栏里会提供赵医生的联系方式，欢迎大家致电咨询。


2019-06-13 / by  / in , 
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【视频】花粉症治疗


花粉症又叫枯草热，表现为流鼻涕、打喷嚏、鼻眼痒以及咳嗽等症状。花粉过敏的小儿主要有三种表现：一是”花粉过敏性”，鼻痒、打喷嚏、流涕、鼻子堵塞、呼吸不畅等；二是”花粉过敏性”，表现为阵发性咳嗽、呼吸困难、有白色泡沫样黏液、突发性哮喘发作并渐重，好后与正常人无二；三是”花粉过敏性”，表现为小儿的眼睛发痒、眼睑肿胀，并常伴有水样或脓性黏液分泌物出现。儿童”花粉过敏”往往在2~3岁后发生。


2019-06-13 / by  / in 
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【视频】美国最热门的10个旅游景点


美国最热门的10个旅游景点排名

美国有丰富的旅游资源，也是一个旅游业非常发达的国家，许多知名景点都十分的令人神往。今天就为大家介绍10个热门旅游景点，无论是跟团旅行还是自由行，都千万不要错过。

1、纽约时代广场

站在时代广场上，能看到绚丽多彩的广告牌，川流不息的人群，更能感受到纽约的艺术气息以及商业文化的巨大魅力。据统计，在工作日，平均每十五分钟就会有2000个人穿越曼哈顿七号大街。而在新年前夕，会有超过100万的狂欢者汇聚到广场上庆祝新年，场面非常的盛大。

2尼亚加拉大瀑布

尼亚加拉瀑布横跨美国和加拿大两个国家，是北美最大的瀑布。在这里，每分钟会有400万立方英尺的水拍打着岸边，这使它不仅成为一道壮丽的自然景观，也成为一项重要的水电能源。很多人蜜月旅行都选择这里，在标志性的瀑布背景前庆祝婚礼。

3、华盛顿国家广场和纪念公园 国家广场和纪念公园占地1000多英亩，游客可以在这里发现很多美国历史发展的纪念里程碑。这里还有华盛顿、林肯、杰斐逊等美国总统的纪念馆，以及朝鲜战争和越南战争的老兵纪念馆。

4、红杉国家公园

加利福尼亚州的红杉国家公园沿着大苏尔海岸一直延伸到了俄勒冈州的州界。这里的树木都有几个世纪之久。作为自然界最大的生物物种，红杉树可以长到300多英尺高，直径20英尺，它在19世纪美国西部拓荒运动中险些灭绝。如今，十几个美国国家公园和州立公园都将其纳入到了保护范围内。

5迈阿密的南海滩

迈阿密南海滩绵延数公里，在佛罗里达灿烂的阳光下，细软洁白的沙滩、湛蓝的海水、彩色的躺椅，种种海边美景都能让你心旷神怡。我们可以在清澈的海水中游泳、冲浪、潜水，海底的海藻和白色珊瑚在水波中清晰可见。或者呢我们也可以在椰树下寻一处荫凉，躺在沙滩椅上聆听海浪的节拍。傍晚时分，壮美的日落景象和华灯初上的城市美景也会给你留下深刻的印象。

6. 黄石国家公园 是美国第一个国家公园。主要位于怀俄明州，部分位于蒙大拿州和爱达荷州，它也是世界上第一个国家公园。黄石公园以其丰富的野生动物种类和地热资源闻名，老忠实间歇泉，大棱镜，都是其中非常著名的景点。

7、旧金山渔人码头/金门国家娱乐区

旧金山邻近海峡，每年大约会有1580万的游客。作为旧金山标志性的景区，渔人码头是游客的必到之地，也是旧金山最充满欢乐气息的地方。金门国家娱乐区是世界最大的都市公园，包括金门大桥及海湾地区沿线广博的区域。

8、 大盐湖 ，犹他州的大盐湖占地2500多平方英里，是西半球最大的盐水湖。早期探险者以为它是太平洋延伸到此；当地土著部落则认为有一只水怪潜伏在水中。不断移动的湖岸线阻碍了两岸的发展，所以那里至今依然是人烟稀少。但是，湖四周的湿地目前已成为全美最重要的候鸟栖息地之一。

9大雾山国家公园 ，大雾山国家公园是美国最受欢迎的国家公园之一，这里有着充沛的降雨和密布的溪流，10条大瀑布和众多小瀑布是这里的一大美景。大雾山得名于山上终年不散的烟雾，烟雾闪烁着浅蓝光芒，弥漫在整个低地山峦，美不胜收。

10芝加哥的海军军港

海军军港开放于1916年，它曾经是海军训练场所和集会广场，也曾是伊利诺斯大学最初的临时校地。现在，它拥有占地50英亩的商店、餐馆以及博物馆等公共设施。芝加哥莎士比亚剧院以及儿童博物馆都在这里，游客们在夜间还能欣赏烟火表演。


2019-06-12 / by  / in , , 
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【视频】让孩子停止哭闹的方法


儿科医师：不用动怒 让孩子停止哭闹的方法

如果您3岁的宝贝在公共场合突然发飙大哭，身为家长，第一必须保持形象，第二要想起黄医生说的“绝对不可以对孩子说不”，也“不可以大声喝骂他”，那该如何是好？现在让我们来深入讨论如何运用之前提到的育儿原则，不用喊破喉咙就搞定正在发脾气的幼儿。


让孩子停止闹脾气的方法

步骤一：必须先认同他

当一个人情绪激动的时候，是无法接受或聆听其他人想表达的任何信息的，更何况是一个心智不成熟的幼儿。当幼儿大发脾气的时候，对他说教或讲道理，比如“玩水会感冒的”，孩子无法听懂多少。


人们会生气，大都是因为自己的想法无法得到别人的认同，幼儿也不例外。所以孩子哭闹时，家长自己先不要动气，应先认同他的想法或他想要的，让他知道，妈妈其实是可以理解他为什么不高兴的。如果是2～4岁的孩子，可能表达能力欠佳，这时家长就要把自己的思维和语言能力，降低到孩子的水平，用简单的“幼儿语言”来与他们沟通。


比如，孩子在玩具店想买一个玩具而不愿妥协。对年龄大些的孩子，妈妈可以直接说“可以告诉妈妈你为什么哭吗？”“妈妈知道你想要买那个玩具”，“妈妈知道你买不到这个玩具会难过”等。


如果是年龄较小的幼儿，家长就要选择简单易懂的词句，例如：想买这个？你要这个玩具吗？你真的要吗？而且家长在说的时候，最好对孩子表示出同理心，同时蹲下来，让孩子看到你的脸和眼睛，和他做眼神交流。这时孩子大多会停止哭泣说“是，我要买。”且会对妈妈竟然认同他而心感喜悦。


步骤二：适当转移焦点

当宝贝的大声嚷嚷被以上方法安抚下来后，接下来我们就可以用转移焦点的方法。


1. 把焦点转移到别的事物上。例如家长回答说：“好，妈妈知道你要买，咦！那个公园好好像有更好玩的东西，我们赶快去看看。”“好，你真要买这个？想不想吃冰淇淋，我们赶快去。”这种方法适用于年纪小的幼儿。


2. 巧用转移词：但是、下一次、不过⋯⋯这类词。例如“我知道你想买，但是我们家不是有玩具吗？”“好，妈妈会买，下一次你数学考好我们再买？”“好，不过妈妈今天钱不够，下一次好吗？”


对更大的孩子，家长可以用正面方式说，“好，我知道你想买，但是妈妈知道你最懂事，我们只买我们需要的，不乱花钱。”切记要强调“好”字。


3. 给停止闹脾气的孩子赞许。如“某某好棒啊，不哭了”“你看，妈妈就知道你可以好好跟妈妈说话”“妈妈就知道你最懂事”等等。


很多时候，爸妈必须不断地重复步骤一跟步骤二，才可以平息孩子的情绪。但也要切记，答应孩子的事就必须做到，如“下次买”等。因为“言而有信”，我们只有做孩子的好榜样，方可得到尊重。


2019-06-12 / by  / in , , 
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【视频】 汽车震动的原因

                    
                        
                


汽车保养维修知识，车况自我检查（1） ：不正常的震动


减震层断裂导致的汽车震动


与变速箱有关的汽车震动


与发动机有关的随机抖动


发动机内部有机械故障时，因故障不同大多也会有各种各样的噪声或震动。如感到发动机有任何不正常声响或震动，最好尽早找修车师傅检查。


2019-06-08 / by  / in , , 
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【视频】经常熬夜后失眠 如何调时差


如何调整时差


为什么会有时差?


如何调整时差?


1.在出发前调整时差


2.控制光照时间


3.调整饮食


4.适当的运动


5.使用退黑激素 (Melatonin)


6.调整时差的工具


2019-06-08 / by  / in 
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【视频】美国考驾照难吗

                    
                        
                


美国考驾照步骤


如何在美国考驾照

准备资料：每个州都有自己的驾照，准备的资料大致都一样，可以上该州的监理所网站（DMV）查询。


准备笔试篇：


1、准备申请材料


第一， 考驾照须提供社会安全号SSN（Social Security Number）。


第二， 须准备6个点（6 point）的材料。


2、学习交规和做小测验


 


2019-06-08 / by  / in , , , , , 
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【视频】关于美国考驾照的超详细懒人包

                    
                        
                


如何在美国考驾照2


&考试、缴费并获取临时驾照


&学习证书和练车篇:


1、5小时pre-license课程拿学习证书


2、练车


3、考试地点选择：纽约州规定，可以自己选择考试地点，不必一定在你的住址所在城市，只要在纽约州的范围之内就可以。


4、驾考时的注意事项。


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【视频】了解美国社会保险体系 红蓝白卡都咋回事？


美国社会医疗保险——红蓝卡与白卡


联邦健康保险（Medicare）是由联邦政府主管的全国健康保险项目，它的保险卡也称为红蓝卡。65岁以上的长者或者年龄不到但是身患残疾的人都可以享受它的福利。


申请红蓝卡还要符合以下条件：美国公民或是永久居民；你或你的配偶工作10年以上（至少具有40个工作季点)；你的配偶年龄在62岁以上，而你已经65岁。假如你已经离婚或者丧偶，只要你的配偶工作到足够年限也可以。


红蓝卡有两个覆盖的部分：A 部分（Part A）和B部分（Part B）。A部分负责住院、临终关怀、专业护理机构的住院治疗。B 部分支付医生、专业医疗工作人员、家庭医疗照顾、耐用医疗设备、某些门诊和家庭医疗服务的费用。


Medicaid保险卡又被称为白卡。白卡在美国各州大同小异，主要照顾的对象是低收入的孕妇、未满19岁的儿童和青少年、65岁及以上的退休人士、盲人和需要住老人院的老人。

Insurance agency in Queens, New York

TEL：718-353-2981

Address: 37-08 Main St Suite 201, Flushing, NY 11354

安利保险公司从业27年，资历雄厚，经验非常丰富，愿意为提供优质保险服务。欢迎来电垂询。

地址：6918 Corporate Dr. Ste B1, Houston, TX 77036; 电话：713-777-6000, 通国语、粤语、越南语和英语。


2019-06-08 /  2 Comments / by  / in , , , , 
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【视频】美国入籍全攻略7分钟看完


❤️华美入籍服务


❤️地址：法拉盛38大道135-27号怡和大厦1楼127室 (缅街与王子街之间，教堂斜对面)


❤️电话：917-238-2356


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有很多想入籍成为美国公民的华人朋友，总会有很多顾虑与疑问：我的英文不行或记忆不好，可不可以不学英语不背考题就可以入籍呢？华美入籍可以帮到你，请电话咨询。


2019-06-08 / by  / in , , , 
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【视频】美国入籍申请细节全解析


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【视频】实木地板如何保养？


实木地板养护法则 让地板容光焕发


1，防止细小颗粒刮伤地板


2，地板打蜡次数不宜频繁，适当为地板打蜡可以起到防潮、防损伤、增加表面光度以及利便清洁的作用，但假如打蜡次数过于频繁，会对地板造成损害。


3，增加湿度切忌直接“补水”，一般来说，温度应低于28℃，湿度保持在50%至70%之间最佳。


2019-05-30 / by  / in 
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【视频】几分钟教你如何买电动汽车省钱又省电


电动车有什么好处？


消费者如何通过驾驶电动车辆来节省资金？


每月的电费会增加多少？


在家里装备一个充电站需要多少费用？


购买电动车是否有任何回扣或奖励？


什么时候会有电动车所需的充电基础设施？


电动车充电会影响电网的可靠性吗？


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【视频】房产买卖 产权保险必不可少


房产买卖 产权保险必不可少


专业人士表示“买卖房子，如果产权有问题，那一切都是零。购买产权保险是房产买卖中最重要也是最容易被忽略的环节。


首先呢，我们要查清卖主有没有权力出售房子。另外，债务是跟着房子走，有的人买下房子后，债主追上门，这样的情况更糟糕。并且，要注意房子的实际用途与规划用途可能不一致的问题。


要防范产权方面的风险，购买产权保险是必不可少的，它可以对买入房子前发生的产权纠纷和债务提供担保。产权保险公司为了保障客户权益和自身利益，会调查房子产权记录、债务记录，并为客户出具详尽产权报告，防范产权纠纷和背上不知道的债务。


2019-05-30 / by  / in , 
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【视频】通货膨胀时最容易涨价的东西


通胀是经济周期中最常见的现象之一，主要由于货币供应过多、本币贬值、原材料价格上涨等原因导致。


1、刚需的商品最容易涨价。2、普通工业制品价格与通胀弱相关。3、非必需品价格弹性大。4、黄金、珠宝等保值类资产价格上涨。


2019-05-30 / by  / in 
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【视频】移民领福利担保人埋单


美国总统川普（特朗普）签署备忘录，加强执行23年来从未付诸行动的规定，要求合法移民的担保人（sponsor，又称申请人）负担该移民享受社会福利的成本。


川普的备忘录指示联邦部门为州政府制定具体的指导原则，并在2019年12月前开始实施。各州政府未来应将享受福利的移民姓名，提供给联邦机构，后者会向该移民的担保人寄出账单，如果担保人没有付款，相关机构将通知财政部，由财政部从担保人的纳税申报中扣减该笔费用。


备忘录还指示相关机构在移民申请公共福利时，要考虑担保人的收入，此举可以降低申请福利的移民人数。


2019-05-30 / by  / in , , 
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【视频】以为找到短租发财路?小心罚款！


以为找到短租发财路 华人男子面对巨额罚款 后悔莫及


纽约市政府考虑到市内传统酒店业的收益，所以目前的政策是限制市内家庭旅馆的短租行为。如果开放整个纽约市的家庭旅馆生意，就会使整个纽约市的酒店业受到威胁。


纽约州曾在2010年立法规定，如果一般屋主不住在房子里，房屋的出租日期则不得少于30天。 2016年10月，州长库默进一步规定，对于做广告进行短期出租的屋主，将最多处以7,500美元的罚款。


Airbnb.com是一个短租网站，这个网站给屋主提供了出租的平台，但屋主必须自己确定出租自己的房屋是否合乎当地政府的规定。该网站对屋主房屋的法律纠纷不负任何责任。


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在纽约州没有身份可以申请医疗保险吗？ 电话： (718) 886-0998
我们在实际工作中，总是能听到客户问类似的问题：我没有身份，可以买医疗保险吗？


在回答这个问题之前，我们先搞清楚什么是“没有身份”。很多人以为，只要还没有拿到绿卡或者公民身份，就不算是有“身份”。但是在医疗保险上并不是这样界定。在纽约州，如果你不是公民或者没有绿卡，也是可以申请医疗保险的。下面我们来仔细的说明一下。




地址： 136-20 38th Ave #9D, Flushing, NY 11354


电话： (718) 886-0998


1 申请政治庇护的人士，如果你已经向移民局递交了材料，拿到了工作许可和社会安全卡，那你就符合纽约州医疗保险对“身份”的要求。但是请注意，要申请医疗保险还有收入方面的要求。


2 偷渡来美国的人士，如果从未和移民局有过接触，那你不符合申请条件。如果你和移民局有过接触，有了A号码（Alien Number），有了社会安全卡，那是符合申请纽约州医疗保险对“身份”的要求。


3 临时非移民（Temporary Non-Immigrants）群体也可以申请，包括持有F、M、J、B、D、H（包括H-1B工作签证）、I、G、O类签证的外籍人士。


以上是申请医疗保险对“身份”的要求，还有收入方面的要求。那么什么样的收入水平符合申请医疗保险哪？根据纽约州政府的规定，我给大家列了一个表格。纽约州政府的政府文件在这里（https://info.nystateofhealth.ny.gov/sites/default/files/Essential%20Plan%20Fact%20Sheet_1.pdf），英文好的可以自己查询。






家庭成员数目
申请保险的年收入最高限




1
$24,280




2
$32,920




3
$41,560




4
$50,200






如何查看上面这个表格哪？举例来说，如果你家庭成员是1人，只要你的年收入低于24280元，你就符合纽约州政府申请医疗保险在收入方面的要求。家庭是两个人，那就要年收入低于32920元，其他以此类推，州政府详细规定了不同家庭人口数目和收入最高限额，如果还想详细了解，请拨打我公司电话：电话： (718) 886-0998  。


另外还有一个问题也是很多客户常问的问题，那就是：我要怎么计算我的年收入哪？这涉及你的工资收入是拿W2税单还是1099税单的问题。很多人对这个搞不清楚，我简单说说在医疗保险上是如何看待这个问题。


如果是拿W2表格的人士，你的老板在给你发工资的时候，已经扣税了，那么你工资单上的数额就看作是净收入。如果是每月2000元，12个月就是2万4千元。如果是家庭是一个人的话，那就是符合医疗保险的申请条件的。


如果是拿1099表格的人士，你在拿到收入的时候，你的收入还没有缴税，所以不能算净收入。你可以扣除适当的损耗之后，剩下的作为净收入。如果你觉得不好计算，你可以跟州政府提供前一年的税单，作为收入水平的一个证明。


上面就是关于申请纽约州医疗保险对于移民身份和收入的简单说明，如果大家还有不了解的地方，欢迎致电我公司：


电话： (718) 886-0998 。我们会详细解答你的相关问题，谢谢大家！


2019-05-29 / by  / in , , , , 
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【视频】孩子经常用嘴呼吸怎么办


常用嘴巴呼吸？影响脸型 还有多种危害


正常的牙弓是呈U字形，脸颊的肌肉会产生向内推挤的力量，停留在上颚的舌头能抵销这股力量，使上颚保持正常的形状。发育中的孩童若有吸手指或口呼吸的习惯，舌头的位置会往下降，上牙弓失去舌头的支撑，脸颊的肌肉持续往内施加压力，最后形成较不美观的狭长脸型。上颚骨头牙弓也因此变成狭窄的牙弓，牙齿失去原有的空间排列，呈现不整齐凌乱的牙齿。


因此用嘴巴呼吸一定要改善，要时刻提醒自己学会用鼻子呼吸。对于孩子来说可以通过矫正治疗来帮助孩童正确使用鼻子呼吸，建立正确的鼻子呼吸模式。


2019-05-27 / by  / in 
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【视频】美国ASA大学：用hiphop学英语发音你听过吗？


❤️ASA大学现夏季班火热招生中，报名夏季班高级英文课或专业课就有机会获得笔记本电脑，快来报名吧。


招生部华语热线：

❤️曼哈顿校区招生部副主任张老师电话（212）672-6486；周先生电话 （212）776-4614

地址：105 W33 Street, 4楼401房间，New York, NY 10001


❤️法拉盛校区李先生电话：（917）669-6888

地址：37-02 Main Street, 4楼212房间， Flushing, NY 11354


美国教育部本身并不对任何一所大学进行认证，对大学的认证工作是由专门的认证机构来做的。只有经过美国教育部认可的认证机构才是真正的认证机构。通过美国教育部网站可以了解到美国普通高校的认证基本是按地区划分的，分别由中部(MSA)丶新英格兰(NEASC)丶中北部(NCA)丶西北部(NCCU)丶南部(SACS)丶西部(WASC) 6个地区相应的地区高校联合会进行认证。只有得到六大地区高校联盟认可的高校，才能在社会及学术界得以普遍地承认。


此六家机构对美国院校的认证最具权威性，任何学校如得到管辖该区域的机构认证，即表明学校的综合实力得到社会承认，学生所修的学分可以互转。美国的一流大学无一不是被上述6家区域学院性认证机构认证的。比如，哈佛大学丶麻省理工学院丶耶鲁大学是被”新英格兰学校与学院教育联盟（NESASC）”认证的，斯坦福大学是被”西部学校与学院教育联盟 （WASC）”认证的。


ASA大学是被”中部学校与学院教育联盟(MSA) “认证的。只有被这六个高校联盟所认可的学校的学分才可以互转，可以继续就读六大联盟所属的高校，学历文凭才被相互承认才有可能在一些著名大学申请教职。所以在这里提醒想要在美国求学的各位学子选择就读美国高校的时候一定要看清资质，切勿相信某些夸大宣传和少数几家高校签订协议可转学分的学校，因为这些院校的毕业生不可以直接就读六大联盟所属的高校，其学分也不会得到六大联盟内高校的认可，其整体教学质量和品质难以得到保障。


如果学生在ASA大学就读的两年期间可获得政府助学金补助与ASA大学的各类奖学金资助，顺利完成学业可以取得2年制的副学士学位，最后一个学期保证去专业单位实习取得职场必须的工作经验，读书期间和毕业后就业部门都会协助找工，提供终生就业服务。同时，毕业后可以用2 2的转学分升学计划，转学到纽约州（注：纽约州公立高校提供免学费项目）丶或者全美任何一家你喜欢的大学继续就读学士学位，或者更高的学位，有无数ASA大学的毕业生在全美的众多名校取得学士丶硕士和博士学位。如果在ASA 大学读书期间GPA成绩是3.75 – 4.0，会被世界上最大和最负盛名的两年制大学生荣誉协会“Phi Theta Kappa Honor Society”录取为会员，继续升读学士丶硕士丶博士学位此荣誉协会都会颁发奖学金给此学生。


2019-05-27 / by  / in , , , , 
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【视频】如何减少塑化剂对身体的危害


常接触塑化剂 增心血管风险 4招远离塑化剂


*研究发现：塑化剂增加心血管疾病风险


*塑化剂无所不在 教室外树叶也发现


*远离塑化剂的4个方法


1. 勤洗手、勤清洁室内，减少塑化剂残留。


2. 避免用塑胶袋、塑胶容器盛装热食。在挑选盛装食物的塑胶容器时，以5号聚丙烯（PP）材质最安全；如果使用保鲜膜覆盖食物，最好距离食物2公分以上，并且在微波炉加热时要取下。


3. 在选择化妆品、雨衣、人造纤维衣物等个人用品时，要选不含有Phthalate（或缩写如DEHP, DBP, BBP, DEP, DiNP等）的产品。


4. 多喝水、吃高纤维食物和蔬果，减轻塑化剂对身体的伤害，或促进其排出体外。


2019-05-26 / by  / in 
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【视频】全美住房压力最大的城市


全美住房压力最大的六个城市。


1.西雅图


房价中位数：688,000美元


无法负担住房的家庭比例：57.6%


2、华盛顿特区


房价中位数： 559,950美元


无法负担住房的家庭比例：59.8%


3、丹佛


房价中位数：470,000美元


无法负担住房的家庭比例：59.8%


4、亚特兰大


房价中位数：329,999美元


无法负担住房的家庭比例占：53.9%


5、纳什维尔


房价中位数是329,900美元


无法负担住房的家庭比例：54%


6、休斯顿


房价中位数：324,900美元


无法负担住房的家庭比例：58.9%


2019-05-22 / by  / in , 
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【视频】美国购买学生公寓保值吗


如何做正确的地产投资


首先，地点选择仍然是房产投资最重要的环节。另外，在投资时，我们还要注意，除了房价之外的隐藏费用，这笔费用包括：过户费用、房屋潜在的修缮费等等。


除了民居房之外，其实还有很多其他方式进行地产投资。一个最典型的例子是商业地产。此外，像学生公寓和老年公寓这些地产项目，也是不错的方向。


如果投资者的资金量不够大，而且不喜欢实物投资，也可以考虑近年来非常流行的地产信托投资基金（REIT）。


2019-05-22 / by  / in 
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【视频】越减越肥?你可能一直用错了方法


减肥是逆转脂肪肝最好方法 中医教你依体质减肥


脂肪肝是可逆的，逆转脂肪肝最有效的方式就是减肥。中医减肥，首先区分实证、虚证体质


在减肥之前，首先要看你是实证还是虚证体质。这两种体质所需减肥的方式，包括运动、饮食、中药，都会有所差异。


&脂肪肝实证类型，如何减肥？


一、肝胆湿热型


症状：右胁肋容易有满闷感、上腹闷胀、口苦口干、体味汗臭较重、小便颜色深和黄、大便黏不易排干净；常伴随睡眠不好、眼睛黄黄的，头皮屑多，舌苔黄腻。


这类型的人大多喜吃辛辣刺激的食物，以及大鱼大肉、油炸食物、甜食。常合并有压力大、紧张等生活型态。改善的方式，一定要从饮食改变，饮食要清淡。


常用的中药有茵陈、栀子、大黄、决明子、山楂、荷叶、车前子、泽泻等。


二、肝郁气滞型


症状：上腹胁肋闷胀感、容易焦虑紧张、容易生气动怒、打嗝、嗳气。这类型患者实热表现不一定很明显。常常是久坐、劳动不多的族群，因压力、个性容易焦虑引起病症。中药常使用疏肝理气的药物，如玫瑰、香附、陈皮，枳壳等。


&脂肪肝虚证类型，如何减肥？脂肪肝的虚证证型主要是脾虚痰湿型：


症状：容易疲倦、消化较慢、容易胀气、大便稀软等。脾虚型的人要避免吃生冷食物、寒性食物，运动方面，不宜作过度激烈大汗淋漓的运动，适合快走、或肌力训练。


中药常用健脾祛湿的药物，如党参、黄耆、苍术、茯苓、陈皮、木香、半夏等。


2019-05-22 / by  / in 
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【视频】亲属技术移民必看


川普重建美国移民体系 正式公布新框架


美国总统川普（特朗普）16日在白宫玫瑰花园正式宣布全面移民改革和政策新框架，目标是重建美国移民体系，使之成为令世界羡慕的完善系统，包括建立新型合法移民体系、阻止非法移民、加强边境安全、保护美国劳工利益、保护美国文化和价值观，促进美国经济繁荣。


移民政策新框架主要包括四大内容：削减亲属移民、取消移民抽签、提高技术移民、择优纳入移民。


另外，川普还强调将实行“移民积分制”，将首选让更多具备就业能力和投资潜能的人留在美国，与美国公民有亲属关系或人道需求的考虑还会保持，但将排在后面。


2019-05-22 / by  / in , 
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【视频】中美贸易战货币贬值带来的后果


中美贸易战大陆物价暴涨 网友大呼天价水果吃不起




最近在大陆，水果价格问题成了人们关心的热点话题。买个西瓜要几十块钱，车厘子便宜的也要50多一斤，好一点的就70-80，甚至连大陆最普遍的水果苹果，甚至都得10几块钱一斤。不少网友表示，什么都在涨，就是工资不涨。


另外，在中美贸易战的情况下，进口外国货品的大陆商人可谓影响最大，卖进口商品的店家生意收到很大影响。


2019-05-22 / by  / in 
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【视频】为什么美国人都去costco?


美国著名的仓储式连锁店Costco（好市多）的年卡分公司卡和个人卡两种，个人卡又分普通会员卡（Gold Star）和行政高级会员卡（executive membership）。普通会员年费60美元，行政高级会员年费是120美元。到底办理那种会员卡最合适呢？


对消费者来说，如果过度购买或购买永远不会用的商品，申请哪种会员卡结果都一样。然而，如果消费者在购物上采取严谨方式，尽管年费贵一倍，行政高级会员卡仍是一个更好的选择。高级会员卡享有消费总额2%的现金回赠，最高可达750美元。Costco在每年更新会员卡之前，会寄一张


Costco的支票，一次性返回过去12个月的2%作为返还回赠。因此，值不值升级这个问题归结为每年你所节省的回赠金额是否会超过60美元。


另外，对那些真正有节制的购物者，获得Costco的Visa奖励卡更有意义。Costco Anywhere Visa年费55美元，其中包括在Costco商店购物的会员资格。而且使用这种Visa卡在Costco购物同样有2%的回报，但奖励总额没有上限。此外，Visa卡提供4%的汽油费回报（最高达7,500美元），在一些餐厅用餐和一些旅游产品还有3%的回报。


2019-05-21 / by  / in , 
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【视频】选择一款车等于选择一种生活


带大家走进 NXCESS 车行

有一种说法：选择一款车等于选择一种生活。人们不仅注重汽车本身的功能，代步功能，形象展示功能，更在乎价值归属功能，即车的价值体现车主的价值。大家都知道美国是汽车的世界，不仅汽车数量居世界之首，平均不到两个人就有一辆，而且车型也是多种多样，层出不穷。像“凯迪拉克”、“林肯”、“奔驰”宽敞豪华,“本田”、“福特”曲线流畅,令人叹为观止。


在当今经济不景气情况下，汽车业也会受到一定的影响，这也是购车买主最好时机。其中，物美价廉的二手车更是值得考虑的对象。尤其现在消费者，只要敢开口，往往可以拿到相当不错的价格。今天我们带大家走进休斯顿NXCESS 车行，会让您喜出望外。当然观念的更新也很重要，即到底是买新车好，还是买旧车划算。看过NXCESS 的名车，或许您会放弃买新车的想法。


说到NXCESS 车行，很多的华人都知道，兄弟俩从1993 年创办至今，已有二十年的历史了。兄弟二人，弟弟RICHARD 是老板，哥哥TAN 是总经理，俩兄弟配合默契，可谓成功的兄弟搭档。创办的初期只是做少量的汽车销售，从开始的几部、十几部、几十部到今天的上百部汽车销售业绩。车行销售的汽车，大部分是名牌二手车，集欧洲、日本、美国的30 多种高、中档车种上百辆。如奔驰、宝马、凌志、保时捷等(都是2006——2012 年的各种新款名车)。因为该车行的名牌车，来自各汽车厂家、新车展厅和租车行等，大多是八、九成新的各种名车，里程数低仅几千英里起，保养好、车况新，但车的价格却低于新车的三分之一甚至更多。 NXCESS 车行有一个非常专业的服务团队，他们拿到的每一部二手名车,都要进行全新的验收，不管新旧程度，所有的问题都要在车行给于解决，卖到客户手中的每一部车，都必须是优质而完美的，像新车一样的靓丽。有好多朋友说：来NXCESS 购名车种类齐全、品种繁多、服务一流， 让客人买的称心、价位开心、用的省心。


NXCESS 车行的管理是专业而系统化的，在二十年的实践经验中，走出了自己的路。他们每月的销量平均是120 台左右(在本车行卖出去的车)。他们的销售方针：每天都在和时间赛跑，快速的买进卖出，薄利多销，看好价钱就出手，虽然赚的少一些，但是他们的销量很大，能做到客户满意，他们也收益(不像有些车行一层一层的批准，才能卖一部车)。这样能使他们的资金流良性的循环，开拓市场的路会更宽更稳。 NXCESS 车行成为亚裔华人的骄傲，兄弟俩不但成功经营了车行，被休斯顿亚洲商会评为2009 年度最佳亚裔企业家。


经理TAN说：我们客户群将近80%是西方人，但是20%多的华裔群体我们也不能忽略，他们是我们开拓新市场的商机。我们会踏踏实实的做好眼前所要做的。2013 年的目标是每月销量一定要更上一层楼。我们还要开拓中、低档次品牌车的销售,为工薪阶层及新移民的普通客户服务，扩大、拓宽我们的市场销售量。在美国,讲究实惠而不追求名牌的消费者所占比重可观，这表明一种成熟的消费观念正在形成。对于绝大多数的消费者来说，过日子需要的是实实在在的消费。实际我们最大的成功还是，让客户认识我们、接受我们、认可我们,他们的口碑就是我们最好的宣传，最好的广告，欢迎更多的朋友都来买车。听了TAN 这段诚恳的道白,使我们对NXCESS 车行的管理运作真是刮目相看，我们祝福NXCESS 车行“生意兴隆通四海、财源广进展宏图”。


2019-05-19 / by  / in , , , , 
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【视频】华人如何融入美国主流社会


如何融入美国主流社会


*主流社会（Mainstream）是什么？


主流属于文化的范畴，相对于支流和侧流，是指社会内大多数人的思维和习惯，包括由媒体传播的大众文化。


*华人为何难入主流以及要如何融入主流社会


要融入社会主体，必须融入其思维方式、价值观念、行为准则和生活习惯。美国主流社会的核心思想，是自由和尊重他人的理念。从自由理念衍生出来的有如何保障自由，如何预防对自由的压制，如何惩戒侵犯自由的行为。


华人如果想要融入主流社会应该突破自己的舒适区，性格方面更加开朗一些，不要把自己当外人。


2019-05-19 / by  / in , 
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【视频】中美贸易战对人民币汇率的影响


人民币兑美元汇率将一跌再跌


国际投资银行摩根大通日前发表报告表示，美国提高对中国商品的进口关税及贸易摩擦重燃使得对人民币的预测转弱，该行修订未来四个季度人民币兑美元的预测，年底预测由原来的6.65元下调至6.80，而第三季更将贬至6.90。


另外，人民币兑美元离岸价17日跌破6.94，较前一交易日收盘跌100余点，创去年11月底以来新低，该价位距2017年1月的历史低位6.9895，差距不足500点或0.7%。


并且17日下午收盘的人民币兑美元在岸价跌破6.90关口，最低触及6.9035元，为去年12月24日以来新低，较上日夜盘收盘跌近200点。


2019-05-19 / by  / in 
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【视频】过期牛奶千万别扔掉，用它可以……


过期牛奶千万别扔掉，用它可以……制作酸奶。


酸奶也能自己制作，不听不知道吧？


无敌自制酸奶只要一个晚上就行，不但超简单方便，而且还省钱又舒心，最重要的是，家里宝宝超喜欢！


马上夏天就要到了，天气那么炎热，牛奶的保质期，没喝几天就快就到期了。


很多妈妈顾虑重生，担心会吃坏家里小宝贝的肚子，所以有不少人选择把即将过期或刚刚到期的牛奶，直接扔垃圾桶了。


当然，还会有一些DIY达人，拿它来做面膜起到美白护肤效果，更有甚者拿过期面奶来擦地板，发现可让让地板光亮如新哦。




牛奶用途


哇，牛奶的用途可谓是层出不穷！


不过，用来用去，我发现还有更完美的做法，而且更健康，更营养，更放心哦！


更主要的是，家里的宝贝超级喜欢呢！自从我自己做酸奶后，我家宝贝可再也不愿意喝超市的酸奶和益生菌奶了。


弱弱的提示一下，如果你也跟着我学会了，你还可以华丽的来个转身，变身为持家有道的女当家了。


而且，时间不用多，几分钟就制作完毕。


赶快行动，快来跟着学吧！






用来做酸奶的牛奶，不管是新鲜牛奶和快到期牛奶，做出来的酸奶，口感和质感都一样的！


所以，以后你家的牛奶放在冰箱里，就算已经过期了，但还没变质的，都可以用来做酸奶哦。


以后逛超市时，也不用专买那些新鲜的牛奶了，你完全可以买那些半价的甚至更便宜的快过期的牛奶。


这样一来，你不就节约了不少银子了？长此下去，那可省下一笔可观的小财哦。


所以我说，你又可以变身为一个会理财的、持家有道的女当家了。是不是很有道理？


 


酸奶制作


好，下面咱就开始切入主题了。


1．材料：纯牛奶、纯酸奶、蜂蜜或糖；


2．用量：一瓶800ML的纯牛奶，放4ML酸奶（约小半杯）就行；


 


酸奶用途


 


糖的吃法


3．做法：将一瓶纯牛奶开封后，酌量倒出半杯或更多（这多出来的牛奶可做蛋糕或直接喝掉），


然后再往这瓶牛奶添加半杯的酸奶，加毕，盖子拧紧密封，用力摇晃几下，把酸奶晃均匀，就OK了；


4.发酵：将混合好的这瓶牛奶，放置在27到30度左右的室内就行，避开光线直晒（我一般放在房间中温度偏高的地方）；


5.时间：一个白天加上一个晚上，酸奶就可以出炉了；


6.说明：具体时间是这样算的，我一般选择在下午四点开始做酸奶，到了第二天上午10点钟就开始观察了。


如果发现还是液体，没变成固状，那就再等等，一般到了11点多就OK了，好了就要马上放冰箱存放起来了。


 


酸奶功效


温馨提示：


1．酸奶制作成功，虽然非常好喝，但记得要留一小杯，用来下次做酸奶时发酵用哦，这样就不用去超市买酸奶来发酵了。


2．因为每个地方的温度不同，最好是做完酸奶，过了18个小时就得留意了，如果看到已经从液体变成固体状了，那就不用再继续发酵了。如果发酵时间过长了，酸奶上面就会有一层水，这就说明实验没有达到百分百成功，但虽然有点小瑕疵，只要把那层水倒掉，也可以照样食用。


3．如果你是一个寒胃者，建议你还是少吃酸奶或不吃为好。另外，吃酸奶时，请尽量避免空腹食用。吃酸奶可搭配面包或饼干，或用餐过后再喝，不然会引起肠胃不适。




总结：


自己做的家庭酸奶，可是超级健康哦，不含防腐剂，没有任何添加剂，口感超级好。


而且非常适合便秘的小朋友，因为酸奶有润肠通便的功效，能调节肠道内的菌类，促进消化与吸收。


如果体内有寄生虫的小朋友，也非常有必要多喝酸奶，寄生虫不喜欢酸的环境，相反要是糖吃多了，就是寄生虫最喜欢的场所了。


对于想减肥的人士，也建议多吃酸奶，因酸奶也是减肥圣品哦。如果你想增重的，也可以在两餐之间和晚上，各来一杯酸奶，这样能帮你改善营养吸收功能，对你的体重会有所改善与增加的。


 


酸奶食法


心血来潮时，在做好的酸奶，放上两三颗茅霉或草霉，是不是更有食欲，更有创意？


最后祝大家都能轻松在家做酸奶，秒钟变DIY达人。


2019-05-19 / by  / in , , , 
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【视频】美国公民入籍考试教学


“你好”英语教学节目是初级英语教学节目。专为刚来美国或来美国多年仍不会讲英语的中国移民设置的。




此教学注重生活口语用语。学生能学到如何在美国社会办事﹐于人打交道的基本用语。比如说如何去银行开帐户﹐如何打电话预约﹐如何去邮局邮信等等。   我们很荣幸地请到了有多年教学经验的丁慧老师和李仁德老师。丁慧老师毕业于美国乔治梅森大学英语第二语言教学(ESL)系﹐有国外10年的语言教学经验。李仁德老师毕业于美国的美利坚大学﹐有在国外的4年教学经验。本课的教材均由这两位老师编写。节目配有课本。 【Hello 你好】 实用英文教学（第一册）全套教材: 书+DVD（6碟）


2019-05-19 / by  / in , , 
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【视频】在美国如何购买一个生意？


在美国如何购买一个生意？


买生意啊， 在美国这个要非常非常的小心。千万不要，我看到一个生意啊，觉得特别好，就急着付钱，生怕晚了被别人抢走了。这方面要谨慎


首先，作为买主来说啊。你必须要一个叫do diligence do delizhensi（做尽职调查），就说你自己的一个前期的调查，如果说您没有这个时间没有经历，或者说不知道怎么样来查，那您就需要委托专业的人查。比如，我们可以找律师帮忙查一查，它在法律上有没有问题啊，它的开销啊，它的生意的成本，这个也要查。


最好就是，买生意之前就雇好一个律师，或者会计啊，反正各方面的，如果还牵扯其他专业的事情啊，就请专业的人来帮你看一看。做好调查，然后在来签这个合同。


签这个买卖合同呢，当然你不能就说，完全的依靠这个经纪人，在加州来说，买生意的经纪人和买房地产的经纪人是一样的，只是他们的佣金不一样而已。


因为他们只是经纪人，不是律师，所以你的合同要有什么特别要求的地方，最好是让律师帮你看一看，甚至让律师帮你准备这些卖买的合同。


这样就能避免您买到那种，花很多前，但又不值那么多钱的生意，或者是赔钱。

而且有时候不单单是亏钱，因为您这个生意买过来之后，不是只买了公司的资产，不理会他的债务。因为这个生意的债主就跟过来的。就算你和这个生意的卖主已经有合约说好了，只是买这个生意，债务要他自己负责。那也是你和这个卖主只见的事情。


但对于这个生意的债主来说，他是要找这个生意的负责人来还钱的。当然您可以先还钱，再找生意的卖主去要钱。但如果这个卖主不在了。或者他没有钱。那就等于您不光是买了生意，还承担了这些不必要的债务的费用。真是很不划算了。


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【视频】在美国做生意时如何签订合约？


合约怎么签，最重要的一个东西千万千万不要急着签，我们已经看到太多的情况，好像一说到什么东西，我要去买这个餐馆 我要做这个投资，要做什么东西。哎呀很好啊，好像晚一步签就失去了最好的赚钱的机会，千万别这样想。




当然我们不是一拖托一个月 半个月，只是说，一天半天而已。最起码，我们要找律师帮忙看一看这个合约，花个小钱，1000几百块，来让律师帮助看下，如果需要修改可以修改一下， 改好之后呢，把有关你想要的条款，对你起到保护的内容都写上去。你要不写的话，那到时候一签合同就生效了。生效之后，如果你再发现漏了什么东西，需要再补，就比较麻烦了，起码要对方同意。


这里边很多人以为，这个合同，我写的中文，我是华人嘛，用的是中文，那这样的合同在美国有效么。有效是绝对有效的，但这里有个问题。有时候我们可以看到，那个合同写了中文又写了英文，但合同里面也没有说，如果说这两个版本有冲突，有差异的时候呢，以哪个为准，这个就很麻烦了。两个都有效。但到时候法院看的话，就是主要看这个合同是谁准备的，法院会说：因为你有这机会准备这个合同，那你应该把这个合同准备的很好，是对你自己比较有利的，你自己这样写的。那最后的结果可能就会对你不是很有利。


那另外一个呢，有些人说，哎呀我这个合同，不是在美国这边签，怎么办，我在大陆，台湾香港签的，有没有效？这个呢也有效，只要你的合同被当地的法院承认是有效的，你拿到美国来用的时候呢，他也会认为是有效的。不用担心


还有呢，一般的人去签这个合同时，都很关注这个价格，是多少价格一般都会写下来。或者说，你做的这个生意，买的是什么东西，都会写下来。一般这个都会写，但是但又这个东西是远远不够的。




比如说到钱， 那这个钱怎么个付款方法，是分期付呢，还是一次性付清，这个东西没有写清可不行。因此要白纸黑血写清楚。好了，晚付的这个钱，有没有利息，或者所谓的晚付期，有没有。还有罚款问题，如果罚款没有明确写进和他那个里，和有可能不能作为合同的一个部分，就算你里面写进去了。但是单纯的一个合同里面写了罚款的条约，法院是不会认可的，

你可以把它写成一个定额赔偿金，其实效果是一样的，不要叫他罚款


那其他的东西呢，我一般看到的。合约里都要注意的，经常是里面也没有写的。

就是说到底采用哪里的法律。比如双方在不同的地方，一个在美国一个在大陆。

签一个合同， 到底是用哪个法律呢，那没说，怎么办呢，那就是在哪里起诉都可以嘛 ，但如果说，你这个人在纽约这边，那你要签合同时，就说清事情要根据纽约的法律来裁定，那又什么事情，就是在这边开庭就可以了。


还有一个就是律师条款，律师条款也是很多人合约里会遗忘的。这个东西其实非常重要，尤其是对赢的那边，你是希望有一个律师费的条款在这里面，因为你合里如果没有写的话，将来就算你赢了这个官司，也得自己付律师费，但如果你写清楚了。那就可以对方的付此费用了。


简单来说，合同在签之前，一定要好好看清楚，要雇律师看好改好了再去签，这样能避免很多麻烦


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【视频】如何在纽约春季买房卖房？


现在以临近纽约春季房地产交易的黄金季节，不管您是买房还是卖房，一定要确保自己做好充分准备，才能购得满意的房屋或是以理想的价格出售您的房子。




今天能，就为大家介绍八条春季购房或者卖房的建议。


购房的窍门：


一. 了解税法改革对您财务决策的影响，评估购房策略


首先呢，我们要了解美国近期税法改革对您财务决策的影响，与您的会计师、理财顾问及持照地产专家一起评估不同购房策略的优越之处。

很多买家通常认为房产交易没有变化，但您通过评估就会处于更加有利条件。对各种变数都了然于胸就能轻松的找到更为理想的交易。


二.选择有信誉的贷款专家、地产律师以及经纪人

在一个呢，问您的地产代理人要一份可靠的贷款专家以及地产律师的名单，是非常明智的做法。

我们应该选择有信誉的经纪人，因为他们与顶级专家团队的合力服务会让您的交易更为顺利。


三.提升自身价值

如果今年春天您在纽约发现了一处特别火的投资物业或自住房产，您要知道，不光是您会对它特别感兴趣。如果您想得到它，除了要有良好的财务资料，我们还需要提供了其他买家没有的独特东西。


四. 文件准备齐全


在纽约，做事情需要高效率，所以备好您的所有文件（贷款预审批准书、税务报表、财务详单、银行对帐单等），这样当您一发现中意的房子，就可以立即出手。


接下来了解下售房窍门：


五. 购房旺期挂牌出售房产


首先，记得在购房旺期挂牌出售您的房产，时间甚至可以再早一些。纽约的春季购房旺期是四到六月。您会收获一大批潜在的买家，而且可能出现多个买家抢购您房子的局面，这样容易以较高的售价售出。


六. 使房子更具吸引力

房屋方面也要注意，干净、简约加上中性色调的全新粉刷，会使您的房子更具吸引力。布置一些植物，会使房子看起来更清新、更爽心悦目。例如，桃百合会使任何房子看起来都更亮丽出彩！而且这个美丽花种只需要极少的光线和正常浇水，维护简便。


七.让房子与众不同


我们还可以向一个奖励办法，这个奖励可以非常小，比如允许买方在一个既定日程之外的日子搬进来，或者是给买家灵活选择日期来完成交易。小小的便利对您可能没有什么影响，但对有些买家颇有意义。


八. 正确标价


还有，最重要的是一定要给房子正确标价，有经验的地产经纪人对市场把持更准确，会在全面的市场比较分析之后，给您的房子制定一个准确的价位。房子卖得慢的主要原因一般都是它们的定价不合理。


 


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【视频】如何在美国纽约贷款买房？


在纽约投资房地产，不仅收益稳定，还有很多项目可以抵税，比如房产税可以抵税，房屋改建费用可以抵税，如果贷款买房，贷款的利息也可以抵税。




目前美国房屋贷款利率大概在4%左右，是投资买房的好时机。但是，如何获得一个好贷款？该怎样取得贷款批准？信用分数、查不查收入等等，都可能影响是否顺利贷款，新唐人电视台《财富之门》节目中，Jade Stone 玉石不动产顾问Anne Chang和爱吉保险 Ivan Peng邀请Quontic Bank的资深贷款经理Steven Ho对房屋贷款相关问题作了深入解析。


申请房贷三要素

第一，看信用。信用好坏直接关系到利率的高低。信用好，就能得到低的贷款利率，信用不好，甚至可能无法获得贷款。


第二，查收入。有两种贷款方案，即不查收入的贷款和查收入的贷款。收入是指报税收入。Steven Ho建议，无论采用哪种方案，最好都提供2年的个人报税表，请贷款专家分析后再做决定。


第三，看资金状况，也就是申请人有多少钱。除了首付款（down payment）外，在纽约买房还要缴交一笔法定准备金（legal reserve fund），包括定金、过户费、押金，以及半年到1年的还贷资金。


这些钱最好已存入美国的银行帐户，并提供2个月的银行月结单。若资金没来得及汇入（或存入）银行帐户，需要和贷款经理说明情况，如，将有钱从中国汇入，或亲友资助（支票），或有现金，根据各种情况，决定做哪种类型的贷款。


房屋贷款的流程

1.准备批准信（Pre-Approval Lette），确定大概的贷款额度。

2.房屋估价。房屋估价在贷款中非常重要，拿到估价报告后，银行就会批准贷款。批准贷款所需时间，一般需要2周左右。

3.贷款批下来后，银行将要求律师提供产权报告、房屋保险单、最新银行月结单和工作证明等。完成房屋贷款流程一般需要45天～60天。


外国买家也可贷款

Quontic Bank是为数不多的可为外国人贷款的银行。Steven Ho介绍，外国买家申请贷款和当地人几乎没有差别。


∗外国人申请房屋贷款所需手续


1.把钱存入美国帐户。对外国买家来说，资金准备最重要。

2.提供信用报告。若在美国没有信用，可提供自己国家银行的信用报告，译成英文即可。

3.工作证明。


∗利率和当地人有差别吗？


贷款利率与申请人的国籍无关。与当地人申请房贷一样，综合信用、收入、首付款的多少，贷款利率各有不同，有人可以申请到4% 或5% 的利率，有人可能就要更高，因人而异。


∗留学生可否贷款买房？


在美国的留学生，如父母帮助支付首付款，也可申请贷款。刚毕业的学生，​​第一天参加工作就可得到贷款，只要提供一份工作证明即可。


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【视频】纽约买新车必须要磨合吗？


纽约买新车需要磨合吗？

许多的汽车爱好者通常会认为在开新车时，应该想方设法把车开到最快的时速。就是说，利用一切机会真正探索新车的潜力。


但毕竟，我们不太可能，短时间内频繁的买新车。而且在将汽车推到极限之前，实际上是需要一个磨合期。


今天，我们就来说说关于汽车磨合的问题。新车真正需要磨合的是引擎。

磨合期就是在低载荷、恒定压力、正常工作温度和正常行驶的情况下均匀、平稳地磨损发动机。目标是让发动机的活塞环膨胀

、收缩并且弯曲，以便在气缸壁上正确就位。


一般的司机在多数情况下都太不可能知道，汽车发动机内部究竟发生了什么。


或者是，我们的驾驶习惯会如何影响到发动机的性能。一般来说，制造商推荐的正确磨合程序是为了使发动机能够进入最佳的工作状态。


它的优点是可以实现更好的燃油经济性、更好的性能、降低烧机油或漏油的现象，以及让发动机能拥有更长的寿命。


磨合期的长短要根据汽车的品牌、型号和其他因素来决定。


例如，日产汽车GTR要求前300英里内，踩油门不应超过50％还有发动机转速不得超过3,500RPM。


斯巴鲁建议车主无论什么车型都应在前1,000英里内保持发动机低于4,000RPM的速度。


雪佛兰对于购买克尔维特的车主提出的磨合建议是，对于前500英里，司机应该保持发动机转速在4,000RPM以下，并且要避免全速行驶。


而日本国宝级跑车之一的讴歌NSX，在汽车交付给客户之前呢，已在工厂完成了磨合期。发动机通过计算机操作，进行了相当于150英里，发动机转速低于4,000RPM和不同的发动机负荷磨合。这个过程也确保行进均匀的磨合，并且也能让车主立刻以最佳的性能驾驶汽车。


其实，更好的制造技术会缩短平均的磨合时间，但还不能完全代替它。让发动机更坚固，零件制造更精确，或者使用更高品质的机油，这样做都能让发动机的性能和使用寿命有所改善，但一般来说，还是建议大家在前500至1,000英里

时，遵循车主手册中的建议驾驶新车：


比如说，避免将发动机转速进入红线区；．如果它是高性能汽车，请特别小心；还有不要将油门踏板踩到底；也不要使用巡航功能。对于新车引擎来说，让它运行在不同的转速是很重要的 。


如方便的话，也请避免短途旅行，因为短途驾驶汽车发动机升温达不到正常工作温度。


当然，这些只是指导方针和一些建议。如果您不小心加速太快或者换挡太晚，并不会出现灾难性的后果。


即使你完全没有遵循新车磨合指南，也很可能不会有任何事情发生。但遵循磨合指南和适当的维护是确保车辆寿命的最佳方法。


另外，即便不遵守磨合指南，也不会使你的新车保修失效。但如果汽车明显被不当操作，可能会影响保修范围。


 


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【视频】美国贷款买房买车有点难？快点将这四招收藏！


1.不良信用


信用评分低，贷款商可能就不愿放贷。如果贷款公司不介意借款申请人的不良信用历史，那么它可能会提高贷款利率或规定一些对借款人不利的条款。但即使过去您曾经破产或有过房屋止赎，不良信贷状况也不会一成不变。


检查自己的免费年度信用报告并确保没有问题是一个好好方法。我们可以努力降低贷款余额并按时还贷会增加信用分数。而且我们可以到Experian或Equifax网站上查询您的信用分数。


2.未偿债务


一般债务太多的贷款申请人经常会被拒绝，而贷款人对借款人都有债务收入比率的要求，如果您的比率超出预期值，您的贷款申请就会被拒绝。而且如果您的债务很多，在申请贷款前，我们应该尽量偿还债务或想办法增加收入才能提高贷款申请的成功率。


3.不切实际的期望


了解自己可以申请的贷款额度很重要。而且申请贷款前，要了解自己的实际支付能力。还需要了解自己所需要贷多少款以及要还多少钱，可以试着使用免费的线上抵押贷款计算器帮助我们计算。


4.就业疑虑


负担能力标准是很严格的，您必须有足够的收入，而且是正规的收入。贷款人一般倾向于那些正常就业所提供的常规持续收入。如果是个体经营者或者受托代销类型的工作，可能需要提供已经至少两年的盈利证明。如果您的收入不太符合规则或是工作经历有很大差异，您的贷款申请就可能被拒绝。


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【视频】在美国公司工作怎样建立职场优势？


打造个人品牌并非一日之功，它需要我们的努力，它也渗透在我们工作和生活的每一个环节中。当我们在展示个人品牌时，向别人传递的是我们的品牌承诺，而那些决定者给我们的支持，是对这种个人品牌的认同。


当然啦，并非所有的行为都能产生相同的效果，打造个人品牌时，您可以在以下几个方面多多留意。


第一种方式是绩效评估，其实很多人不喜欢绩效评估，认为自己很大程度上被老板区别对待或受到不公平待遇，其实这是一个宣传自己的好机会。因为在展示一年来成绩的同时，也可以从老板那里得到宝贵的反馈，对今后的工作会有很大帮助。


这个年度或半年度的评估，其真正价值在于我们如何推销自己，其实，取得的成绩并不是最重要的。


但如何能在展示个人品牌时加分呢？


首先要提前准备，清楚地知道自己想说的话、希望老板所做的事，并分享你的会后感受。

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再一个呢，要知道如何谈论你的成就，如何分享你的品牌承诺中突出的内容。


例如，如果想展示自己的合作精神，那么可以从协作方面取得的成绩入手；如果想展示创新能力，就强调自己在最前沿技术方面的贡献。


另外呢，还要懂得跟进，这是帮助我们在老板心中巩固品牌的重要一步。当你离开老板的办公室时，绩效考核并没有结束。一定要感谢你的老板，并承诺您将采取的行动。


那如何能让别人关注到我们已经我们带给公司的价值呢？如何得到决策层的认可呢？


当你和公司的老板或领导讨论项目时，需要注意展示项目之外的个人魅力和价值。


在参与创新、过程改进或其他项目上，大多数专业人士倾向于关注项目的细节和目标。

当然这很重要，但您可以借助相关的人和项目本身的影响来宣传自己。


第二种打造个人品牌的方式是 广而告知。


首先想想希望人们如何看待您，然后制定计划，通过计划的每个元素来强化自己的品牌。


另外团队会议也可以让我们在同行中展示自己的与众不同，脱颖而出。然而如果您仅试图证明自己是最聪明的人，那只会降低自己的品牌效益。应该通过承认他人的成绩，并展示您所提供的价值才会更令人信服。


要比较一下您与他人的共同点，然后思考一下自己的特色。当您清楚自己的长处时，就会更容易完善自己所能提供的价值。


还有一点就是分享理念。现在，员工的工作职责已经不再只是说明书中所列出的权限。所有员工都需要成为公司的品牌大使，这也让我们可以将自己置于公司的正常层级之外，从而得到建立自己品牌的机会。


把公司的形象置于个人品牌中，分享公司的价值和内容，加上自己独到的见解，这样做就可以通过展示您的参与度达到想要的效果。


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【视频】还在发愁房子租不出去吗？试试这五招吧！

                    
                        
                


1、查看是否有出租限制


对于公寓和联排别墅，首先需要注意的是大楼是否有出租限制，或是完全禁止出租的规定。


对于独立屋以及双拼屋，由业主出租，房屋不受限制，但需要注意的是，投机税并不认可任何形式的出租，比如短租和单间出租。


2、付清罚款 清除债务


公寓和联排别墅的业主，需要确认每个月的物业费和物业罚款都有按时付清，最好是可以设定自动托收。


3、出租前全面检查 不留问题


房屋出租前，建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯，以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外，还有水管、电路、屋顶、锅炉、暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。


4、更新邮寄地址


房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址，以便接受政府的重要信件：如地税单、投机税单、报税单等等。


5、房屋保险不能省


房屋保险是重中之重，如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回，那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。


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【视频】纽约租房攻略


出租物业要做的第一件事自然是打广告，我们可以通过朋友介绍、网站 、手机App等作为媒介来传递房屋信息。然而，屋主在写广告内容的时候需特别注意几点，因为任何虚假信息都有可能带来不必要的麻烦。




接下来给大家介绍一些刊登广告的注意事项：


1（尺寸与户型要真实准确）

首先是广告里对物业的尺寸及户型的描述一定要真实准确，这些信息不应该隐瞒或者虚构，而且千万不要夸大其词。比如一间一房一书房的格局，在广告中被说成是2房。或者一个800尺的房子在广告中被说成是900尺甚至更大，又或是一间没有窗户但尺寸较大的储藏室被说成是卧室等等。这种广告是虚假的，存在欺骗性的，如果被有心人看见或者因为虚假信息引起纠纷，其后果不言而喻。


虽然这种极端的情况是很少出现的，但租客是会根据广告信息来筛选适合他们的物业，而当他们发现房子与广告不符时难免会觉得失望甚至有被骗的感觉，也是变相浪费屋主和租客双方的时间。最好的方法就是实事求是，一切交由潜在租客自己来审视，说明房子的尺寸和房间的用途，才是最稳妥的方式。




2、（照片要全面整洁）


另外，房子的照片最好是近期拍摄的。拍照时房屋必须要整洁，这样会起到加分作用。潜在租客都是看了广告里的照片，符合他们的喜好才会预约看房的，所以尽量不要「盗图」或过于「美化」房子，尽量不要让租客乘兴而来，败兴而归。。

还有呢，照片要尽量拍的全面，如果只在广告中放1、2张照片是很难吸引人们的注意的，都说「一张图片抵千言」嘛。


3、（介绍周围配套设施）

在一个，屋主如果能将物业周边相关配套设施也一起登在广告内会有很大帮助，也有效节省了租客询问此类问题的时间。比如学校、社区中心、公园、巴士站、天车站等一系列相关的配套设施，是潜在租客关心也最常问到的问题。

此类信息大家都可以用手机下载谷歌地图查询，而且还能查到距离以及步行的时间。


4、（不同媒介可能决定不同的租客）

还有，广告媒介和渠道的选择取决于房主想找什么样的租客。所以呢，定好您招租客人的类型，再去觉得怎样打广告，会事半功倍。


5、（价格要根据市场而定)

另外，租金的定价一般是根据附近相似的物业定价为参考的，或者也可以咨询租赁管理的专业人士。房子出租的快慢除了房子本身的条件之外，价格是最重要的因素，定价过高会直接导致房屋在市场上滞留，所以我们在此建议业主要根据实际市场情况定价，否则难免会浪费时间错过出租的很多机会。


6、(留邮件而不是电话)

最后一点呢，我们建议，业主在广告里留的联系方式最好是电子邮箱，并要求对房子有兴趣的租客在联系的时候做一个简单的自我介绍，这样我们可以做一个初步的筛选。有些房主喜欢在广告里留下私人电话，方便租客联系自己，但留下私人电话很容易被人骚扰。

比如物业很多潜在租客感兴趣，电话接二连三的打进来即便在晚上也没有一刻空闲。所以如果不想被过度打扰，邮件是相对而言比较好的选择。一来可以在自己选择一个相对清闲的时间段统一阅读，筛选，有选择的回覆，还能保存跟租客所有的沟通记录。


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【视频】美国提高信用评分的小窍门


在美国，信用是一个人重要的经济财富。不好的信用记录不仅影响您的财务状况，还有更多负面影响。经审查，其实大部分信用报告几乎可以立即得到改善。“New Hope Credit Services”公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录，包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用，减轻抵押贷款和汽车贷款等支付，进而节省更多资金。


美国既是信用卡的发源地，也是个人信用评分体系最发达的国家之一。一般来讲，美国人经常谈到的“你的得分”，通常指的是你目前的FICO分数。拥有好的信用记录，在申请各类事物时通常无往不利，包括信用卡、贷款、公寓等。


1、每个人都有3个信用评分


原因是，FICO公司开发了3种不同的FICO评分系统，三种评分系统分别由美国的3大信用管理局益百利（Experian），环联（TransUnion）和Equifax使用，评分系统的名称也不同。


FICO评分系统得出的信用分数范围在300～850分之间。分数越高，说明客户的信用风险越小。一般而言，750~850分是优等信用（Excellent）；660~749分是好（Good）；620~659分是普通信用（Fair）；350~619分是差（Poor）。每家评级机构的信用分数等级范围可能略有不同。


2、信用报告和信用评分的关联与差别


通常，“信用报告”和“信用评分”往往交替使用，导致人们忽视了两者之间的区别。


信用报告上面的资讯包括个人基本资料（社会保险号、出生日期、住址）、信用卡资料（开户时间、每个月的付款状况、额度等）、贷款记录、信用记录查询（inquiry）等。它是你处理日常任何信用相关活动的详细记录，甚至包括活跃的和已经关闭的银行账户，以往的破产、丧失抵押品赎回权的情况。


可以通过以下的几个方法获得较高的信用评分：


一、按时付款；


二、尽量不使用分期付款（installment loans）；


三、同一段时间内不要申请或者拥有太多张信用卡；


四、 不要使用过高的信用额度。


3、除了获得贷款，信用评分还会有什么影响？


信用评分会影响一个人的借贷能力。一个具有较高信用评分的人可能有资格获得3.8%的年利率和为期30年的固定利率按揭。


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【视频】纽约信用修复注意事项


在美国，信用是一个人重要的经济财富。不好的信用记录不仅影响您的财务状况，还有更多负面影响。经审查，其实大部分信用报告几乎可以立即得到改善。“New Hope Credit Services”公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录，包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用，减轻抵押贷款和汽车贷款等支付，进而节省更多资金。


咨询电话：516-816-3300


New Hope Credit Services公司提醒您，在选择信用修复公司时要警惕三种常见的信用修复诈骗：


第一，公司承诺帮你去除信用报告中的负面资讯。


事实：没有人能合法地从一份正确的信用报告中去除负面资讯。大多数负面资讯通常会在你的报告中保存七年，而破产资讯则会在报告中保存十年。


你可以从任何一家消费者信用报告公司免费获取信用报告。或者访问 www.annualcreditreport.com 获取免费信用报告，并审核以确保资讯正确及最新资讯。


第二，公司提供用不同的身份（例如他人社会安全号码或营业税 ID 号码）为你提供建立新的“信用身份”的服务。


事实：实施身份欺诈或利用虚假理由篡改社会安全码或营业税 ID 号码均属违法行为。


第三，公司要求你填写空白表格，并提供个人资讯，以便代表你处理信用问题。


事实：签署空白文件及泄露个人身份资讯可能会导致身份盗用。在未知原因或对方身份时，切勿签署空白文件及泄露个人资讯。找正规公司修复受损的信用，既合法又放心。


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【视频】美国搬家注意事项


雇用搬运公司可要多加小心 纽约蚂蚁搬家公司是经政府注册的正规搬家公司。公司有多年搬家經驗提供大小搬家、货物搬运以及精搬高档家具和钢琴，提供百万保险。咨询电话：347-802-5555


一般诈欺搬家公司会有这些举动﹕只经由电话或网上的联系就告诉你搬家所要收取的费用。而此一报价都是很低。一旦你的东西上了他们的货车﹐那就不一样了﹐如果你不多付许多添加的费用﹐他们就不送货。因此在你雇用搬运公司之前﹐必须注意以下一些事项， 如有这些事项发生﹐则需注意。


1.搬运公司不亲自上门验查你的东西就给你报价﹐通常都是极低﹐让人不敢相信的低。


2.他们要求付现金或要求付大笔的头款。


3.搬运公司不给你一份「搬家者的权利和义务书」(Your Rights and Responsibilities When You Move)，此书是联邦规定要提供给跨州搬家者看的。


4.在网站上你找不着此搬运公司的地址和注册、保险等讯息。


5.搬运公司口头上说他们有保险。


6.当你打电话找他们时﹐录音带上只提「搬运公司」，而没有说出公司的名字。


7.没有办公室、仓库，或有但情况很糟糕。


8.搬家的那一天﹐你发现他们没有自己的搬运车﹐而是用租来的车子。


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【视频】搬家指南：纽约搬家要注意的那些事


如何找有信誉的搬运公司：


1. 找数家搬运公司到家里来估价，对比后再做决定。


2. 确定搬运公司合法注册并且买了保险才可以放心雇佣。


3. 在州际之间的搬家公司应该有一个DOT号码﹐这号码是美国交通部机动车辆安全管理Federal Motor Carrier Safety Administration ( FMCSA )。您可以上网站www.protectyourmove.gov.网站去查询。如果是只在某州内运作的公司﹐则可以去当地的政府查询。


4. 到当地的消费者保护中心或商业局(Better Business Bureau)去查询此搬运公司的信誉。


5. 一分价钱一分货，不能以价钱的多少来决定你的选择，因为这很可能得不到较好的服务质量。因此要综合考虑，再做决定


6. 如果您搬到另外一州去﹐您的搬家公司应该提供给您联邦规定的一份搬家须知(Rights and Responsibilities When You Move)﹐其中会告诉您如果东西丢了您应该如何处理。您也可以到www.protectyourmove.gov.网站上得到这份须知。


7. 商业局的网站（Better Business Bureau）查询一下搬家公司是否有投诉记录，网址：www.bbb.com。


搬家的小提示：


1. 在搬家的时候，应该亲自在场监督他们工作，直到他们离去，并且随着搬家公司清点物品，回答他们的问题。


2. 要仔细阅读文件再签名，比如费用、服务的项目、搬家合同(bill of lading)、物品的种类等等，如果确定没有问题之后才能签合同。而且要保留着搬家合同，直到所有的东西都安全送达，没有任何差错为止。


3. 在搬运卡车离开前，我们应该再检查一遍，确定没有遗漏任何东西。


4. 搬家前，要记得为司机提供地址和详细的路径指南，告诉搬运公司在搬家期间如何与你联络。


5. 东西送达目的地时我们要记得带上清单，而且应在那等待着，并回答问题。


6. 要记得根据合同付款给司机，最后监督他们下货、开箱，检查是否有毁损的箱子后，确定没有任何问题才能最后签字。


注意以上的这些问题，就能让您的搬家工作更为安全顺利。


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【视频】在美国工作发生事故受伤怎么办？


在美国工伤事故赔偿有以下几种方式，


1.雇主买工伤保险。美国的工伤赔偿法规定，绝大部分雇主都必须通过购买工伤保险的方式来保护雇员。现在，大部分美国雇员都可以享受到工伤赔偿法的保护。而且，雇员如果在工作时间和工作地点受伤或因为工作造成疾病，都可以享受工伤保险的赔偿。所谓的“工伤”和“职业病”，就是突发事故造成的伤害以及由于长期从事某种工作而患的疾病。至于雇员本人或者其他雇员是否在事故或患病过程中负有责任，则与获得保险的资格没有关系，这样，雇主就没办法利用声称雇员有错从而躲避赔偿。


2.重金赔偿


工伤保险支付的范围


（1）全部医疗费以及住院期间的各种相关的费用；


（2）由于工伤而丧失劳动能力期间的部分工资，最高可以达到工资的三分之二；


（3）是在因工死亡的情况下，直系亲属获得的丧葬费以及最高可达工资三分之二的定期赔偿，以此保证配偶与未成年子女的生活。


（4）受伤者和患病者加入康复计划的费用。


另外，美国的多数州都不允许雇主开除在工伤养病期间的雇员，也不允许雇主拒绝雇用那些领取过工伤保险的工作申请者。


而且雇员在受伤后，可以选择获得工伤保险赔偿，或者是控告雇主的疏忽。但因为法律诉讼程序复杂，花费巨大，而且陪审团提出的赔偿数额难以预料，绝大多数雇主都愿意通过工伤保险解决问题，同时绝大多数雇员也愿意采取这种方式解决问题，因为可以马上拿到赔偿嘛，也免去打官司的麻烦。


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【视频】做好这五样工作 美国雇主对劳工法不再“谈虎色变”


很多人都知道，美国的劳工法偏向于保护劳工，因此有很多人利用劳工法，伪造事实，状告雇主，想以此敲诈雇主。


其实，不管雇主是被告到法院，劳工部，还是员工本人或其律师向您公司索赔，雇主都应尽快与有劳工法办案经验尤其是专为雇主辩护的律师联系，让他们为您分析案件的利弊以决定最好的应对方案。


尽量不要想着与员工私下和解，尤其是付了钱还没有书面和解协议的做法，对您是非常不利的。而且即使员工不大想和解，律师也可以帮您争取最低赔偿额，起草有不承认错失及保密条款的和解协议。


在这里，建议业主不要为了方便而放松警惕，要从最开始就做好一切准备保护自己。


1．雇主应该建立并健全人事档案，与雇员签订正式的雇佣合同，定期评估员工的工作，要求员工合法报税等。


2．雇主应该要求员工每天上下班打卡，任何形式的薪水支付都要员工签收，特别是现金支付的薪资，明确的记录加班时间，对雇员进行安全教育等。应该定期咨询律师或法律顾问相关劳动法例的更新.


雇主如何支付雇员薪资


据美国劳工部规定，雇主必须向雇员支付应得工资包括加班费用，否则就是劳资盗窃。


根据劳工部调查专员介绍，对于拿W-2 报税表的员工，工资一般上是以时薪（Hourly wages）及月薪（Salary）两种方式发放，有时会遵照合同按天或一周计算，但都必须符合最低工资的标准。除此之外，员工一周的法定工作时间是40小时，任何超时工作（Overtimes），雇主要按时薪的1.5倍来支付。


而且按照法律，无论是最低薪资、休息和用餐时间、受伤享有的福利，雇主是一样都不能缺少。


雇主没权决定付时薪或月薪 ？


根据劳工部调查专员介绍，雇主都想要一劳永逸支付员工月薪，也要看法律允不允许，绝非自认为的私下约定。比如在加州大致上有三类雇员能拿月薪，包括管理人员（Executive）、行政人员（Administrative）和专业人士（Professional）。


此外，劳工局还会按行业调查，但比如餐饮业、装修业、工厂生产、按摩和月子中都存在类似违法问题。


当公司被劳工部调查之际，雇主需要提供过往3年的劳工资料。比方说雇主在过去3年中少付5万美元的薪资，不仅要把累欠的5万美元付给雇员，还要再额外拿出5万美元的损伤费当作雇员补偿费（Damage），同时，还会遭到劳工部的罚款。因此要守法，以免得不偿失。


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【视频】如何在竞争激烈的纽约法拉盛开中餐馆？


对于在美国开中餐馆的一些建议


中餐馆如何能更好的在激烈的竞争中存活下来。在长久以来的传统经营模式中，一般是一个好厨师，加上几个拿手菜就撑起了一个饭店。当然一个好厨师确实对餐馆有很大的帮助，但这也不一定意味着厨师就是餐馆的核心。


中餐馆发展到了今天，对于厨师与服务员的关系而言，就好像一家公司里面的两个部门，厨师是产品研发部，服务员是销售部。销售部门是全世界所有企业当中的龙头部门。尽管产品品质很重要，但是如果没有一个好的销售团队，以及背后一群高素质的行销人员，再好的产品也会难以出售。


因此，开餐馆的朋友一定要在服务上下功夫，才能开辟出一天新天地。


另外呢，现在很多饭店都开始在社交媒体上做广告。社交媒体行销是互联网行销的一种。前提是我们要把这些社交媒体的本质弄明白，否则不但没有效果，还很有可能让那些潜在客户产生反感心理。


现在看来，不断的用优惠活动试图去吸引用户的方法就不是非常理想。而且优惠活动力度不可过大，优惠的次数也不要太频。否则会给客户造成没有优惠时的心里落差感。一旦客户因为消费当天没有得到优惠，心里产生了不愉快，我们很有可能就会丢了这个客户。所以不要盲目的做网路行销，以免造成损失。


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【视频】资深律师解答美国雇佣纠纷问题


资深律师解答美国雇佣关系中的重要问题


关注劳资关系信息的朋友们大概都知道，2019年美国多个州都上调了工资水平，面对新的规定，无论是雇主和雇员都需要清楚的了解自己所具有的权利，避免惹上麻烦。


而在美国，对于雇主来说，要注意的事情也很多，比如说必须要按小时给员工付工资，而不是以天、周或者月为计算单位的算工资，更不能欠工资。


下面呢，就来听一听杭剑联合律师事务所，资深律师杭剑的忠告。


很多人会认为员工应该得到固定的薪水，但其实美国法律的要求和我们的想法是不一样的，因此要注意劳工法的具体要求。


另外，还有一个雇主很关注的问题，就是工作期间有的雇主并没有要求员工打卡，但是雇主表示自己都正常付了工资。一旦发生纠纷时，事情就会很麻烦对么？


对此， 杭剑律师是这样回答的，美国的法律有规定，雇主一定要打卡，这是一种义务。在纽约州，甚至要求必须有六年的打卡纪录。一旦出现纠纷，打卡记录就是一个重要证据。


而且，杭剑律师也提到一个成功帮助雇主打赢官司的例子，之前有3个指甲店的员工因欠薪问题将雇主告上法庭，但雇主发现他们有盗用商业机密的行为。这时呢，律师便帮助雇主反诉员工，最后双方和解，互不追究责任。


然而，杭剑律师也提醒各位雇主，律师可以充分保护您的权益，但在日常工作中还是要按小时支付员工工资，超时工作要付应有的加班费用。


杭剑律师事务所 纽约超时工资 讨薪律师 欠薪追债律师 追债律师 劳工律师 法拉盛 Flushing


地址：136-20 38th Ave, Suite 10G, Flushing, NY 11373


咨询热线:718-353-8588


传真:718 -353-6288


官方网址：www.hanglaw.com


邮箱：jhang@hanglaw.com


杭律师拥有近十年的在雇佣法的各个环节代理雇主和员工个人的专业经验。在成立杭剑联合律师事务所之前，杭律师在爱宾格林律师事务所，全美最著名在劳动和就业法律法律方面专门代理公司的律师事务所之一工作。通过杭剑联合律师事务所的成立，杭律师将他获得的代理世界知名大公司法律业务的经验带给本所的公司员工客户和经营各行业不同规模的公司客户。


杭律师为客户提供有关雇佣协议起草和谈判的法律咨询，帮助雇主起草设计、实施和适用公司的人事政策和员工手册。他在州和联邦法院、仲裁庭、政府行政机关和其他机构前代理客户。他为个人、企业、多方诉讼和集体诉讼起诉和做辩护，处理的雇佣法律事务涉及到1964美国民权法案的第七章、怀孕歧视法、同工酬酬法、美国残疾人法案、就业年龄歧视法、公平劳动基准法、商业秘密及限制性条款。他还代理雇主如餐厅老板和小型家族式企业和雇员在劳动雇佣关系各个过程中的最低工资标准、休息或加班问题。


杭律师也是一名执著的诉讼律师。他代表个人和企业客户在州和联邦法院、仲裁庭、政府行政机关和其他机构前处理各种劳工和商业纠纷诉讼。


杭律师在2016, 2017和2018年连续被评选为超级律师。


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【视频】如何判断刹车系统是否有效


踩刹车时出现的不同感觉都代表了什么？4几种情况，帮您查看刹车是否出现问题


一般在最佳的维护条件下，刹车踏板应该始终保持有感可靠。并且踩下去的越多，会感觉越有力。快速猛踩刹车的时候，刹车踏板应该是感觉最有力的。


*汽车发动机没有工作，踩下有动力助力的刹踏板时，会感觉很吃力。一旦我们启动发动机，就会感到刹车踏板一下子就轻松了，这是很正常的情况。


*汽车发动机没有工作，但却可以很轻易地把刹车踏板踩到底，那大麻烦可就了。最可能的原因是因为刹车系统遭到了破坏。其中包括制动管线破裂造成的制动液泄漏，或者是制动管路中有多余的空气。


*如果感觉到刹车踏板松软，或者可以轻易的将刹车踏板踩到地板，我们就必须立即检查制动液是否泄漏。另外刹车踏板柔软也可能是主缸故障所造成的。


*判断刹车系统是否有泄漏或者刹车管线是否阻塞的方法，都是在汽车减速时的行为。减速的过程中汽车向右边偏，则表示左侧的刹车不能正常工作。


*使用不同类型的刹车片时，感觉会比较明显。比如从陶瓷复合刹车片换成半金属刹车片，踩下刹车时您就会感觉有点不一样。陶瓷复合材料刹车片感觉更柔软。


*如果你感觉不同的摩擦的感觉，那有可能刹车片已经完全磨损，需要更换。如果刹车踏板感觉不稳定，则表示刹车盘有翘曲或者不平。在这两种情况下，你都需要更换刹

车片，可能还有刹车盘。


大家也可以对照一下的几种情况，看一看您的刹车有没有问题：

1)刹车踏板踩到地板，就代表主缸没有压力，系统可能有泄漏

2)踏板柔软并且踩下的距离较远，便表示有制动液泄漏的情况

3)踏板感觉震动不平稳，则代表刹车片磨损，刹车盘变形或者不平

4)踩下刹车踏板非常吃力，刹车系统不起作用，表明刹车系统助力器不能正常工作


 


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【视频】纽约租房子需要买保险吗


*房主已买房屋保险，租客为何还要买租客保险？


在美国，房子出租或自住，都需购买不同的保险，二者保险费率是不同的。如果发生意外后，保险公司发现房子不是房主自住，将不会给予理赔。对于租客而言呢，并不需要负责任。但一些不包含在房屋保险内的意外情况，租客需要自己解决，因此购买租客保险，就比较妥当。


*装潢与装修概念不同


从房屋保险角度讲，装修和装潢是不同的两个概念。房屋装潢时并不需要房屋局的开工纸。但在纽约，公寓和Co-op（合作公寓），如果业主需要改装房屋，通常需要事先通知大楼物业，间隔房间、改造浴室等，还需通知房屋局，申请房屋局的开工纸。而且装修期间，人不能住在施工的房屋内。


*工程队有保险，屋主还需买保险吗？

装修时，如果发生意外，工程队一般自己会负担。不过，工程队的保险只对施工时发生的事故理赔。而非施工时间内发生的意外，保险公司会拒绝理赔。


另外，房主的房屋保险中包含客人医疗费用（Guest Medical）项目，即如有第三者（如送外卖者、邻居、

朋友等）来访时不小心受伤，保险公司会赔付一定的医疗费，但如果在房子装修期间受伤，保险公司可能会

拒赔。


值得注意的是，受伤的人可以起诉任何他想告的人，可以起诉工程队，也可以起诉屋主。只要发生诉讼（即

使被诬告），就要请律师，有时诉讼费比赔偿费还高，如果没有保险，就要自己承担诉讼费用。


所以房屋改装期间，如加盖房子，或加一个游泳池，屋主应买一份屋主施工责任险。


推荐：Jade Stone玉石不动产负责人 Anne Chang

电话：917-494-0531

爱吉保险 总经理 Ivan Peng 电话：718-353-3800


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【视频】纽约买房划算吗


纽约买房置产的要点 纽约是一个租客率极高的城市，而且政治经济都很稳定，投资风险也比较低，这里可以说是投资者的天堂。


根据专业人士的建议，如果您打算长期在纽约居住，还是买房比较划算。 投资性购房首先要看个人承担风险的属性。


例如，曼哈顿的房屋市场成熟，租客品质普遍较高，空屋率低，投资风险低，投资环境稳定，但投资回报率以及升值率可能不如周边的地区；而像布鲁克林、牙买加（Jamaica）等区域，升值空间大，但投资风险会比曼哈顿高。 移民政策是否会影响投资意愿？


虽然川普政府收紧移民政策，但投资者买房的意向没有变，只是购房的节奏会放缓。而且，目前来自海外的投资在增加，开发商的信心指数也在增长，因此，川普移民政策不会影响到房地产。


目前纽约房地产市场是个正向增长的市场。 专家提醒：房主需要注意的是，因为房屋的使用风险不同，则需买不同的保险。如果您买房供自己居住，不管是哪种身份，都要买在自己名下，不能用公司的名义买。如果是贷款买房，要了解，房屋贷款利率高低取决于信用、收入和首付款多少，与国籍无关。


另外还要注意，贷款买房律师应在合同中加进特别条款，确保万一银行不能放款，买家可以拿回10%的抵押金。


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【视频】在美国境外更换绿卡申请身份请注意！


美国移民局明年将大幅减少海外工作人员 根据路透社的报导，一封由美国官员透露的内部电子邮件显示，在海外设有23个办事处的美国公民及移民服务局（U.S. Citizenship and Immigration Services）正准备在明年大幅缩减该局驻国外的服务人员，将资源转移回美国国内办事处，而且准备减少美国难民计划人力，加强审查签证申请。


另外，一些办公室的职务可能会转移到国务院。 目前呢，美国公民及移民服务局为海外提供的服务包括：帮助公民将亲属带到美国、处理难民申请、申请海外公民身份、协助公民收养外国儿童等等。同时，移民局海关人员也会在签证申请中审查申请人是否有欺诈记录，并向美国政府官员提供建议。


此外，如果是没有移民局办事处的地区，会由国务院（State Department）部门代职服务，例如帮助民众更换绿卡等等。


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【视频】美国移民入籍应注意哪些


 


美国公民与移民服务局（USCIS）本月19日，发布政策指南：


绿卡持有人若被发现“沾上大麻”，会被认为在道德品质方面有缺失而影响入籍，即使在“大麻合法化”的州也是如此。


美国移民法规定，要成为美国公民，申请人必须具备良好的道德品质（good moral character，简称GMC）。


虽然目前，在全美33个州和哥伦比亚特区已经把“医用大麻”合法化，有10个州和哥伦比亚特区将成人“娱乐大麻”合法化。 但居住在这些地区的非公民千万不要认为使用大麻对移民身份以及入籍没有影响。


在这里要提醒大家，移民局政策指南明确规定：违反联邦控制物品法律，包括大麻，被定罪或认罪的人，通常在入籍时会被认为在“良好道德品质”方面有缺失，即便你的行为不违反州法律也不行。


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【视频】警惕！超过120万美国人都是误诊


5个在美国最常被误诊的健康问题 研究表明，误诊是导致医疗事故的主要原因，而且医生误诊可能带来严重的后果。


例如，错误的药物使病人病情恶化，错过早期阶段治愈疾病的机会，因此导致使患者不得不接受更多侵入性的危险手术，甚至有可能失去治愈的机会。


在就诊时，任何疾病的误诊都有可能发生，但相比之下有些疾病更容易被误诊。今天，就来给大家介绍，造成医疗事故索赔的5个最常见的误诊疾病。


 


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【视频】好消息！美国将增加这类工作签证H-1B


川普移民政策或将增加高技术劳工签证


部分美国商界人士呼吁：提高高技能人才签证的数量，以便在蓬勃发展的美国经济中，吸引更多海外人才从事专业工作。


川普本人也曾谈到引进更多技术人才的必要性。 路透社的报导表示，今年1月4日，川普总统曾在白宫表示，他希望找到方法，让美国公司留住顶尖的外国技术人才，他也提出择优制的移民政策。 川普政府提出H-1B签证改革，并杜绝滥用行为。


川普对此表示，他希望H-1B签证可以有利于在美国大学获得高等学位的人。


另外，今年最新的H-1B签证抽签结果显示，在移民局改变现行的分配程序，先筛选6.5万个普通名额，再筛选硕士配额后，H-1B签证不但申请总数增加，需求强劲，而且有更多硕士或以上学历申请者获得了签证。


而且，联邦政府每年共批出6.6万个H-2B签证，每半年一期，时效分别为每年4月1日至9月30日，以及10月1日至翌年3月31日。劳工部今年1月1日开始接受相关申请后，部门的电脑系统曾因浏览量超出负荷而瘫痪。


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【视频】纽约新手开车须知


养成良好行车习惯，走到哪里也不怕 到底什么是安全驾驶呢？


简单的说可以归纳为两点：严格遵守交通规则和良好的驾驶习惯。


今天我们就为大家提供一些关于驾驶习惯的参考建议


1，在拐弯或进入弯道前要充分减速，而不是进入弯道后再减速


2，换线时要及早打灯，并确认换线方的安全。想换线时要提前打信号灯，从后视镜查看欲换线道上有没有车，有车的话是否比您的车速度快，再迅速回头目视确认盲点域内无其他车辆，确认安全后再开始换线。另外，换线时速度不宜过快，最好是缓慢的开过去


3.过路口要格外小心


4.保持安全车间距离，过近易追尾


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【视频】在美国买房需要的问题


买房为何做房屋检验？


在美国买房，买卖双方签约后，买家一般都要对房子进行房屋检验，因此来保障自己的权益。


1．房屋检查的基本项目 公寓要检查窗、门、房屋是否漏水，以及结构上有没有裂痕。自家住屋（house）检查比较复杂，纽约州规定必须检查的项目：石棉、白蚁和铅。


2．检查违章记录 到市政府房屋局网站上可查出房子曾经有哪些违章问题。另外，根据美国法律，买到一栋房子后，旧房子原有的违章问题，不能把责任推给前任屋主，而是由新房主承担。


3．纽约市政府的都市计划分区关乎房屋开发及升值潜力。




4．房屋的改装流程与步骤


一、首先确认房屋是否符合都市计划规定，是否可以增加建筑面积。


二、如果可以加盖，需计算增加建筑面积大小，及是否增加其他的配套设备。


三、增建装修一般会绘制建筑测量图以及进行地质钻探。 四、房屋如果没有增加房间数量，没有改变房屋结构，只做室内装修，那只需做一项石棉检查，就可以绘制图纸，申请装修许可。


五、批准许可后，要申请开工纸，开工纸由有保险的建商申请。


六、工程结束以后，房屋局派检查员检查工程，通过检查，就可得到一张完工纸。


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【视频】 教你预防早发性老花眼


平均不到40岁就老花眼 教你预防早发性老花


1.现代人用眼过度 老花眼提早报到 眼睛就像照相机的镜头，在看东西时，睫状肌会自动调节水晶体对焦。看近处时，睫状肌呈收缩紧张状态；看远处时，睫状肌就会放松。如果长时间紧盯电脑、手机，睫状肌一直处于紧绷的状态，就会使肌肉疲劳、弹性变弱，看近物时无法准确调节，导致视野模糊不清，就会出现老花眼的症状。


2.如何保护眼睛 预防早发性老花眼？ 让睫状肌放松可以很好的保护眼睛，而最好方法就是休息眼睛。台湾国民健康署建议：从小学到大学毕业前的人群，每用眼30分钟休息10分钟；成年后没有出现老花眼的人群，用眼40分钟休息10分钟；如果出现了老花眼的人们，用眼30分钟应该休息10分钟。


另外，专心用眼时注意距离和光线，而且，多眨眼也是一个好方法。在饮食上多摄取含有维他命B的食材，如深色蔬菜、红萝卜等。


如果眼睛总是感觉疲劳，可以在咨询医师后，适度使用含有维生素成分，如B12、B6等放松眼睛睫状肌的眼药水，达到舒缓的效果。若仍长期感到眼睛不适，就务必要前往眼科就诊，避免眼睛提早衰老。


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【视频】美国庇护者可以工作吗？


美国川普总统签署备忘录，指示司法部和国土安全部在90天内提出一系列收紧庇护政策的新规定，其中包括：


（1）向难民申请者收取费用；


（2）确保移民法庭申请案提交后的六个月内完成裁决；


（3）禁止给予非法入境者在其申请获得批准前在美国工作的机会；


（4）对于通过初步被迫害可信度审查（credible fear interview）的难民申请者，简化他们的法庭审理程序；


（5）难民申请者如果最终未获得许可，应立即撤销他们的工作许可证。


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【视频】纽约ICE遣返移民华人最多


ICE纽约遣返非法移民2年增1.5倍 华人最多 最新一份报告显示，在2016年到2018年间，美国移民海关执法局（Immigration and Customs Enforcement ，缩写为ICE）在纽约市试图遣送的非法移民数量上升了150%，其中没有犯罪前科的人数从313人增加到了1,144人，增加了近三倍。


在被遣返的移民案子中，中国人比例最多，占了全部遣返案子数量的21%。


严厉化的移民政策除了表现在对非法移民（主要是违法移法）的逮捕与遣返之外，还表现在移民被关在拘留所里的时间延长，以及申请难民被拒绝的比例增加等方面。


各社区组织如华策会与民权中心则建议，需要帮助的移民尽快和他们联系，或者登陆ActionNYC，以及拨打热线800-354-0365寻求帮助。


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【视频】用药错误可能会出大事，用错药能补救吗？


医疗事故是美国第三大死亡原因，但很多人可能还没意识到，用药错误在这些死亡人数中占很大的比例。


而且，用药错误会以各种方式发生，比如，患者拿到的药物不是他应该服用的药物，只是名字听起来很相似；有时，护士或医生将药物名写错，或者是药剂师误读处方药物名称；再或者是，药剂师等医务人员给患者开出的药物剂量出错。


这些情况，都会造成对患者的严重伤害。 随着医学技术的进步，专家们也在不断的寻找新的方法改善并确保患者的安全。 1．检查清单。2.跟踪医疗失误。3.预测技术。风险。


避免用药错误的方法：


1.了解您的药物


2.检查标签


3.将药物储存在原始包装中


4.列出清单


5.提出问题 用药错误会对健康造成严重后果，发生过用药错误的个人应该向医疗事故律师咨询自己的案件。


但专业律师表示以前的案件结果不能保证或预测未来案件会有类似结果。损失补偿取决于每个案件发生的事实、环境、遭受伤害和损失的程度以及案件责任人等多方面因素。


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【视频】如何防治麻疹


美国麻疹疫情现状 美国在2000年宣布消灭麻疹病毒，但去年年底又出现麻疹病例，并且今年的疫情成蔓延趋势。


4月24日，美国疾病控制和预防中心（CDC）发布声明说，今年截至目前为止总共有695件病例，达到了2000年以来的最高点，疫情主要集中在华盛顿州及纽约市。 美国公共卫生官员认为，今年麻疹疫情复发的主要原因是人们对疫苗的误解。


纽约市官员表示，自去年10月爆发麻疹疫情以来，该市感染地区约有21,000人接种了麻疹-腮腺炎-风疹三合一疫苗。而且该市已开始处罚未接种疫苗的成年人。


另外，俄勒冈州、加利福尼亚州和华盛顿州的议员正在考虑通过法案，取消允许未接种疫苗的儿童上公立学校的规定。


美国疾病控制和预防中心表示，麻疹具有高度传染性，有致命危险，死亡率是每1,000名接受治疗的儿童中，就会有一人死亡。它还可能导致永久性听力损失或智障。


未接种疫苗的幼儿，会面临最大的感染风险。 90%到95%的人口必须接种疫苗，以保护那些无法注射麻疹疫苗的群体，包括婴儿和免疫系统受损的人。


2019-05-19 / by  / in , , 
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【视频】美国父母如何帮助孩子克服焦虑


正视孩子的焦虑问题！ 据研究，约 10%～15% 的儿童患有焦虑症。美国疾病管制与预防中心(CDC)表示，美国3-17岁的儿童中约有7%被诊断患有焦虑症。 美国耶鲁大学目前正在进行一项研究，目的是希望为患有焦虑症的儿童开发新的治疗方案，但他们训练的目标是父母，而不是孩子。这种称为“为儿童焦虑情绪提供支持性育儿方式”(SPACE)治疗法，主要是教导父母要支持并承认孩子的焦虑，而不是提供孩子可能变为依赖的慰藉。


2019-05-19 / by  / in , 
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【视频】在美国找工作需要注意哪些？


美国就业市场供大于求 掌握“软技术”更受青睐！


零工作经验的热门职位千万别错过 目前，美国就业市场供大于求。


根据劳工部最新数据显示，现有约690万个空缺职位，比求职人数多出80万，现在也正是求职的大好时机。


另外，在科技界保护网络数据专员这个职位空缺多，而且不需要工作经验也可以胜任，是现在美国科技业的一个热门职位 当然了，话说回来了，要找到一个真正合适自己的工作机会，也不是那么简单的事情。许多雇主是求贤若渴，但也感觉很难找到自己想要的人。


那么求职者如何才能使自己出类拔萃，成为老板们想找的人才呢？‘软技能’是必备条件，包括：沟通和解决问题的能力、适应力、创造力、说服力，配合与时间管理。


2019-05-19 / by  / in , , , 
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【视频】在美国第一天上班就受伤了怎么办?？


工作受伤如何维护合法权益 在美国打工的华人越来越多。工作场合意外工伤是很难避免的。


很多华人是在餐馆或指甲店工作，也有很多华人在建筑工地工作，还有专门做装修建筑的工作，如果在美国工作受伤，应该如何保护自己呢？今天就为大家解答一下几个问题。


1.在工作中我们可能会遇到这样的疑惑，比如说，有人听说老板有工伤保险，但是老板却没有给这位员工买要怎么办呢？


2.如果老板没有买工伤保险怎么办？


3.朋友第一天去布鲁克林上班，然后就在装修的时候摔伤了，这样也算工伤吗？都还没有拿过工资呢? 这样的情况也算工伤。


4.在工作岗位受伤后，如果老板不理睬员工，甚至刁难员工，也没有给他报工伤要如何处理？


5.老板一定要买工伤保险吗？没有买有什么后果? 员工在工作的时候受伤了要怎么做？ 6.工伤保险可以帮支付所有的医疗费吗？如果自己还有别的医疗保险比如Medicaid红卡白卡医疗保险，到底用哪个保险才对？


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【视频】美国买车有限制吗？


新移民初来美国，不但在语言和文化有差异。不了解美国社会的运作，用固有的观念来衡量某些事情，难免会出现误区。


比如很多华人以为，无论移民有无身份，都可以买到汽车，却是却没有想到买车之后的后续注册的问题。


新移民常见的错误观念，就是不了解美国信用体制的运行，如果遇到不负责任的车行 ，顾客可能会盲目地花下大笔资金，但最终却没有办法将车开上路。


*学生如何贷款买车？ 一般的留学生在读书期间，都会因为没有信用，而选择用现金购买车。其实，如果留学生想通过贷款买车，可以先在校内找份工作，拿到社安号后，再申请信用卡，提早做好贷款的准备。




 *持旅游签证 怎么办？


因为持旅游签证进入美国的旅客，通常没有驾照、没有社安号，即使可以用现金买车，但为期30天的临时车牌过期后，就没办法注册牌照或者是上路。就只能把车放在自家的车库里了。


但是每个城市也有相关规定，有些地方是可以这类驾驶者，在允许的范围内开车的，那就没问题。


*案例不同 咨询之后再打算 还有一点要提醒大家的是，因为每人的案例不同，其实不一定非要买车，租车也是不错的选择。


2019-05-19 / by  / in , , , 
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【视频】注意！持有美国绿卡也可能成为“公共负担”被驱逐出境


美国川普（特朗普）政府正在草拟一项规定，扩大公共福利的定义，以便更容易将使用某些公共福利的合法移民驱逐出境，阻止低收入移民进入美国。


此外，司法部同时考虑要求永久居留身份（绿卡）申请者向移民法官提交们自给自足的证明，包括详细列出资产、收入和债务等信息。


司法部研拟的草案将改变过去的做法，更容易将入境美国五年内使用某些公共福利的合法移民驱逐出境受到这项重大移民政策改变影响最深者，可能是永久居民（绿卡持有者）。


不过，根据现行的联邦政府政策，许多永久居民必须在持有绿卡五年后才能享有公共福利，因此，依新规定草案，这类合法移民不太可能因成为“公共负担”而被驱逐出境。 新规定草案可能会影响成千上万的移民退伍军人、难民和申请政治庇护者。


此等人士有权获得多种公共福利，不受持有绿卡时间的限制。 国务院目前已试图限制可能使用公共福利的人进入美国。去年，国务院给予领事官员更多的自由裁量权，他们可以拒绝核发移民签证给可能成为公共负担的外国人。


2018年，因公共负担原因被拒绝移民签证的人数比2017年高出四倍，达到2004年以来的最高水平。


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【视频】如何让自己手里的钱保值？


美国总统川普宣布2000亿中国商品关税上调25%，面对中美贸易战老百姓要如何保护自己 美国总统川普星期天通过推特发出信息表示：美国对中国2000亿美元的商品关税将从目前的10%增加到25%。


他抱怨眼下跟中国的贸易协议谈判仍然在进行，但进展太迟缓。 这里先不讨论给外界释放诸多积极信号的中美谈判眼看可能就要成功，美国为什么突然转向加征关税的问题。


今天先和大家聊聊最重要的民生问题。 按照目前的去向，整个中国的金融系统不出意外都会在中美贸易战的冲击下流失大量的外汇，出现严重的货币贬值和通货膨胀；或者是货币不贬值，但通货紧缩。


对于老百姓来说，如何让自己手里的钱保值呢？


现在千万不要买股票，可以试试投资美股，至少美股的上涨趋势比较明显。P2P虽然承诺回报率大，但是卷钱更多风险太大，不要轻信那些打着国企和国家机构幌子的投资公司，他们规模更大，可能坑钱更多。


也不要买虚拟货币，除非是想被割韭菜，而且大部分虚拟货币可能都是传销币，轻易不要购买。 购买保值的资产是不错的选择，一个是持有外币，一个是持有黄金，或者投资国外的房地产。现在中国境外消费有严格的限制，目前实施起来并不容易。


但前两种比较容易实现。 提前储备一定的外币，比如美金是可以考虑的，这样能减少因为汇率变化带来的损失。另外，持有黄金，可能是最好的避险方法。俗话说得好，乱世屯黄金。


以上仅仅是我们的分析和推论，在做任何的投资时，其中的风险还需要您自己去评估和承担。


2019-05-19 / by  / in , 
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【视频】4分钟的最全美国自由行攻略


美国旅行的注意事项 *在申请美国签证时，美国使馆要收取的资料(必收)有：


护照、申请表、签证费收据、50×50mm白底照片2张等。




美国使馆还会查看一些您的资料(按真实情况提供)：


比如身份证明、家庭证明(户口本、结婚证、亲子鉴定公证、全家福照片)、工作证明(单位担保函、单位简介、公司营业执照、机构代码、工作证)、资产证明(存折/银行存款证明、房产、车产、股票等)、出国证明(出国照片、旧护照上面的出国签证等)。




*签证被拒签的理由：


1. 是否有合理合法的赴美目的。


2.在国内是否有强有力的约束力，以证明申请人不会滞留不归。




*美国旅行的相关事项：


1.去美国旅游的最佳时机是5-10月份之间。


2.准备好携带物品。


3.美国海关禁止事项




4.美国的风俗禁忌


（1）美国警察执勤都是开车四处巡逻的，就算是人车稀少处也请遵守交通规则。


（2）美国警察都配枪，和警察沟通的时候，尽量按指示行动，不要有突然的动作。


（3）多注重礼节 。


（4）小费的注意事项: 在餐厅用餐，通常按照总餐费的15%作为服务生的小费（除非是快餐、自助餐、或在帐单里写明已经包括Gratuity，则不需要付小费）。


坐计程车的小费：车费的15%。游览车司机和导游（每位旅客）：$5~10一天。行李员帮您搬运一件行李：$1小费。酒店的间清洁工为我们打扫（每张床）：$2~3小费一天。酒店门卫特别为您叫计程车：$1小费。


2019-05-19 / by  / in , 
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【视频】新移民注意了，纽约考驾照一次过攻略！

                    
                        
                


纽约市驾照为何难考？


答案就在细节里 为什么说纽约州的驾照难考？


除了因为路考特别严谨之外，部分原因是因为有经验的司机会按照在自己国家养成的习惯开车，来应对考试，但有些细节是不符合机动车辆管理局要求的。


道路优先权 就是其中一种容易被扣分的地方。在掌握此这种能力时，学车人应训练自己对路况和时机的判断能力。


在确认后方车辆状况时，驾驶人除了直接看后方的后视镜之外，如果可以转过头来看一看，路考官会认为你开车很仔细，对驾驶人刁难的概率也会比较低。


另外，在纽约市预约路考时，通常需要等待较长的时间。普通报考人如果在DMV的网站上自行预约，一般要等2、3个月，但是如果通过驾校预约会快许多，因为驾校另有预约系统，可以看到考位的变化。


2019-05-18 / by  / in , , , 
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【视频】美国申请庇护需要符合的条件


美移民局更新标准，为防止难民和庇护申请者出现欺诈行为，庇护申请将进行更严格的筛选 美国移民局（USCIS）向移民官员提供的最新培训文件显示，为防止难民和庇护申请者出现欺诈行为，移民局提高了对难民和庇护申请的筛选要求。


未来在美国获得难民和庇护资格可能更加困难，并在5月份开始生效。 原版培训文件提到，移民官对于首次进入美国的庇护申请人，在考虑他是否存在恐惧心理和威胁时，不必要求他提供充足的证据。


移民官在评估申请的可信度时，会考虑申请人的文化和国籍背景，以及可能经受的重大创伤。新版培训文件更注重移民官需判断对方是否存在欺诈的可能。 但移民局发言人科林斯表示，移民官员在处理案件时会考虑“相关国家的情势和信息”，并遵守“所有适用的法律、法规、政策和先例裁决结果”。


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【视频】纽约推荐学英语的社区大学


美国ASA大学，夏季高级英文班和专业课可以开始报名啦！免费笔记本电脑等你来拿！


注册2019夏季高级英文班和专业课，获得免费笔记本电脑！


位于纽约市中心的专科名校ASA大学，不光为学生提供了多种副学士学位课程及证书,另外还有专业的ESL课程、网络课程并且还有免费的课后辅导，以及专业的就业指导服务。




*专业课包括：


ASA大学提供的专业包括：工商管理（会计/酒店/社交/体育管理）、医疗助理、药剂助理、办公室管理技术、医疗行政管理、护理学、按摩疗法、刑事司法、网络管理和安全、助理律师、电脑程序设计、网络管理及安全、密集英语班、校内多种体育项目等） 对于想要提高英文水平的同学来说，ASA大学是个不错的选择！


而且，来到ASA大学还有一个好处，可以帮我们更快的融入美国社会，因为在这里各个国籍的学生都在一起学习，学校生活也是丰富多彩，圣诞节感恩节等节日时，庆祝活动多种多样！ 另外在校生符合条件者可申请教育补助，减免学费。还提供英语先修班，2-5天的弹性上课时间，轻松愉悦。 并且在ASA大学毕业后，所有学科都可免费重修或辅导，学生也可凭借合格学分直升全美任何一家四年制大学进修更高的学历。 招生主任都是说中文的，所以我们不用担心，大胆的来报名吧！没准你就是那个获得笔记本电脑的幸运儿~


2019-05-18 / by  / in , , , 
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【视频】职场面面观：10个年薪最高的工作


年薪最高的10个科技工作 最高可达16万美元 求职网站Glassdoor分析了涉及编程、软件或数据处理职位科技公司的71,000多份公开招聘信息后发现，虽然软件工程师和软件开发工程师是雇主最关注的职位，这些行业拥有最多空缺职位，但它们并非薪资最高的职位。今天就为大家介绍10个年薪最高的科技工作。


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【视频】房产太多无暇管理？应该找“它”来帮帮忙！


*什么情况需要物业管理公司？


很多业主由于种种原因，无暇管理自己的房产，这时，请物业管理公司全权代表业主管理房产，便成为业主的一个选项。


*物业管理公司的工作项目？ 物业管理公司可以帮助业主找到可靠的房客，为房屋进行合理的定价，代表业主与房客沟通，处理各项财务（贷款、管理费、房产税等），处理房屋维修等相关事宜。




*如何选择物业管理公司？


1.是否有执照。


2.专业管理经验




*物业经理人怎样帮房主找到好房客？ 物业管理公司可以为业主做风险评估，看房客是否有足够的经济能力承担房租。


审核项目包括： •年薪应为月租金的40～45倍。


•查信用报告。这个信用报告和平常所说的消费信用报告有所不同，这里主要查看租客过去是否有法庭记录，是否欠税，是否被银行追帐。 •看收入证明。


•查租房记录，看租客是否有不交房租记录，是否为会引发邻居或房东抱怨的问题房客。


•是否有人推荐。 •评估财力状况（如银行账户），确定房客是否有足够财务能力支付房租。


 


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【视频】5分钟的小窍门家长一定要看！


儿童服药需要注意几件事情。 1. 不要把药品混入牛奶或用饮料中冲服。 2. 遵守药品的用法、用量。 3. 不要将大人服用的药品给孩子服用。 4. 把药品储放在小朋友拿不到、看不到的地方，避免误食。 那如何能让孩子顺利服药呢？ 1.药品口感很重要 2.选择合适的喂药工具 3.营造“愉快”的喂药氛围


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【视频】美国求职小窍门：掌握这些软技能让你脱颖而出


美国就业市场供大于求 掌握“软技术”更受青睐！零工作经验的热门职位千万别错过 目前，美国就业市场供大于求。


根据劳工部最新数据显示，现有约690万个空缺职位，比求职人数多出80万，现在也正是求职的大好时机。


另外，在科技界保护网络数据专员这个职位空缺多，而且不需要工作经验也可以胜任，是现在美国科技业的一个热门职位 当然了，话说回来了，要找到一个真正合适自己的工作机会，也不是那么简单的事情。许多雇主是求贤若渴，但也感觉很难找到自己想要的人。


那么求职者如何才能使自己出类拔萃，成为老板们想找的人才呢？‘软技能’是必备条件，包括：沟通和解决问题的能力、适应力、创造力、说服力，配合与时间管理。


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【视频】如何选择防晒霜？


研究人员称防晒霜化学成分会进入血液 在人体体内累积


美国食品和药物管理局（FDA）的分支机构药物评估和研究中心（Center for Drug Evaluation and Research）发表在《美国医学会杂志》（JAMA）的研究结果显示，研究人员就4种常见的防晒化学成分进行了实验，包括阿伏苯宗（avobenzone）、氧苯酮（oxybenzone）、氰双苯丙烯酸辛酯（octocrylene，也叫奥克立林）和依茨舒（ ecamsule），发现其中3种在7天的实验期间在血液中的浓度都在不断增加，即便在停止使用后还在体内存留至少24小时，相比之下只有依茨舒在人身的累积较少。 目前只有两种成分通过评估被认为是“安全”的，他们分别是氧化锌（zinc oxide）和二氧化钛（titanium dioxide）。


并且建议大家，外出可以搭配其它的防晒措施，如使用衣物遮盖、戴太阳镜，以及在强光照时段减少外出等。 关于防晒的3个误区： 误区1. SPF值翻一倍，防晒效果翻一倍 误区2. 临出门才涂防晒霜


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【视频】坐姿不正确影响健康吗？


保持正确姿势的重要性 *正确姿势能改变谈话气氛 何谓“正确的姿势”呢？


如果从正面看：1.脖子伸直。2.感觉有一条绳子从天花板垂下来绑在自己的头顶上。3.轻收下颚。4.肩膀放松。5.稍微扩胸，但动作不要过大。


从侧面看：


1.背脊形成一个缓和的“S字型”


2.将手指伸直，中指要有贴在裤子缝线上的感觉。


3.耳朵和肩膀的中心成一直。


*姿势影响健康和“气场”


*“腰”是维持好姿势的关键


*正确的坐姿让身心自由


*正确的姿势还能为我们带来积极的情绪。


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【视频】美国申请难民被拒怎么办？


申请美国移民，材料不足将直接被拒？


政治庇护申请，怎么才能提前面谈？


&根据美国现行的“政策备忘录”，现在移民官有更大的裁量权，如果材料不足，他们可以直接拒绝我们的申请。




情况如下:


1. 如果你申请调整身份，填写485表格，然而你没有提交经济担保人的材料，没有签那个表格，他们就可以拒绝，因为这是485表格非常重要的一部分，你没有依照法律提交材料，他们现在就不用浪费时间来给你补充机会。


2. 当你申请601A赦免，必须证明，如果你不在美国，你的美国配偶、父母会有很大的困难，如果在材料里你根本没有提到关键的家属，他们就不会给你补充的机会，直接拒绝。




&怎么才能让移民官提前办理我的案子？ 如果提交申请后，等待了很久也没有消息，可以向移民局写信或者考虑试一下催办令。


&怎么提交催办令？ 我们要写一个请求书给联邦法院，这个案子会转到联邦法官或检控方，他们帮我们催移民局，让他们在合理的时间给我们答复。


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【视频】胃酸为什么不能杀死寄生虫？生吃海鲜的危害！


陆女吃活章鱼遭吸脸破相 专家警告祸从口入 近日，一段视频在网上疯传：江苏连云港一名视频播客女主播，在镜头前挑战吃活章鱼，却被垂死挣扎的章鱼用触须紧吸住左脸及鼻子，受伤破相。专家警告，生食海鲜有诸多健康风险，特别要警惕中国产的假冒海鲜和抗生素污染海鲜，包括三文鱼和虾等。


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【视频】美国移民签证再变：“非凡人才”将倍受欢迎


美国移民签证再变 亲属移民遭大幅削减“非凡人才”将倍受欢迎。


美全新签证计划 大减亲属移民 废绿卡抽签 近日，美国三位高级官员告诉媒体记者，将在本月16日美国公布全面的移民改革计划。


也就是“建立美国签证”（Build America Visa）计划欢迎“非凡人才”以及“专业和特殊技能人士”（也包括优秀学生）进入美国。


另外，全面翻新的移民计划将彻底改变目前的移民结构、改采“择优制”（merit-based），以及结束绿卡抽签计划，并且纳入加强边境安全及维护实体基础设施的项目。


并且新移民计划还将改变庇护申请程序，以及加快获合法庇护的审批程序。


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【视频】经常熬夜怎样保肝/肝功能异常的表现


熬夜爆肝谁说没关系？如果这些问题找上门要尽快求医。


出现5个征兆 小心肝功能变差 西医授养肝秘笈 &肝功能变差？


留意5个征兆：


1. 经常容易疲倦、腹胀、食欲不振、消化不良。


2. 口干、口苦、眼睛干。


3. 常常情绪烦躁、暴躁易怒。


4. 皮肤发黄或出现紫斑。


5. 睡眠品质差、易失眠。 &肝功能异常有轻度和重度之分。




&重度肝功能异常的6种表现:


1. 容易疲倦、腹胀、食欲减退。


2. 凝血因子合成异常，造成牙龈出血。


3. 荷尔蒙代谢异常，发生性欲减退、男性乳房发育，出现蜘蛛痣（毛细血管扩张）等。


4. 脂肪代谢异常，形成脂肪肝。


5. 白蛋白合成异常，引发脚水肿、腹水等。


6. 皮肤、巩膜等组织显现黄疸现象。




&肝脏最怕8种生活习性：


1. 耽溺于负面情绪。


2. 长期熬夜。


3. 饮食不节：爱吃油腻食物、常摄取烟熏、烧烤食物、嗜吃辣的食物、误食过期的豆类及花生制品


4. 经常忽略早餐。


5. 长年服药。


6. 饮酒过度。


7. 喜欢吸烟。


8. 吸入肝毒性化学物质




&小心爆肝 医师保肝的6个秘笈


1. 学习舒压和释放负面情绪。


2. 养成良好的作息。


3. 三餐规律、饮食有节。


4. 培养持续的运动习惯。


5. 远离香烟，不酗酒。


6. 定期做健康检查


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【美食制作】过期牛奶千万别扔掉，用它可以……（原创）

                    
                        
                
酸奶制作/酸奶减肥/酸奶食谱/酸奶 便秘/酸奶 吃法/酸奶益处/酸奶好处/酸奶 蜂蜜/酸奶 功效/酸奶 室溫/酸奶自制/牛奶用途




秘制酸奶：一晚上就行 信不信由你


过期牛奶千万别扔掉，用它可以……制作酸奶。


酸奶也能自己制作，不听不知道吧？


无敌自制酸奶只要一个晚上就行，不但超简单方便，而且还省钱又舒心，最重要的是，家里宝宝超喜欢！


马上夏天就要到了，天气那么炎热，牛奶的保质期，没喝几天就快就到期了。


很多妈妈顾虑重生，担心会吃坏家里小宝贝的肚子，所以有不少人选择把即将过期或刚刚到期的牛奶，直接扔垃圾桶了。


当然，还会有一些DIY达人，拿它来做面膜起到美白护肤效果，更有甚者拿过期面奶来擦地板，发现可让让地板光亮如新哦。


牛奶用途


哇，牛奶的用途可谓是层出不穷！


不过，用来用去，我发现还有更完美的做法，而且更健康，更营养，更放心哦！


更主要的是，家里的宝贝超级喜欢呢！自从我自己做酸奶后，我家宝贝可再也不愿意喝超市的酸奶和益生菌奶了。


弱弱的提示一下，如果你也跟着我学会了，你还可以华丽的来个转身，变身为持家有道的女当家了。


而且，时间不用多，几分钟就制作完毕。


赶快行动，快来跟着学吧！






用来做酸奶的牛奶，不管是新鲜牛奶和快到期牛奶，做出来的酸奶，口感和质感都一样的！


所以，以后你家的牛奶放在冰箱里，就算已经过期了，但还没变质的，都可以用来做酸奶哦。


以后逛超市时，也不用专买那些新鲜的牛奶了，你完全可以买那些半价的甚至更便宜的快过期的牛奶。


这样一来，你不就节约了不少银子了？长此下去，那可省下一笔可观的小财哦。


所以我说，你又可以变身为一个会理财的、持家有道的女当家了。是不是很有道理？


 


酸奶制作


好，下面咱就开始切入主题了。


1．材料：纯牛奶、纯酸奶、蜂蜜或糖；


2．用量：一瓶800ML的纯牛奶，放4ML酸奶（约小半杯）就行；


 


酸奶用途


 


糖的吃法


3．做法：将一瓶纯牛奶开封后，酌量倒出半杯或更多（这多出来的牛奶可做蛋糕或直接喝掉），


然后再往这瓶牛奶添加半杯的酸奶，加毕，盖子拧紧密封，用力摇晃几下，把酸奶晃均匀，就OK了；


4.发酵：将混合好的这瓶牛奶，放置在27到30度左右的室内就行，避开光线直晒（我一般放在房间中温度偏高的地方）；


5.时间：一个白天加上一个晚上，酸奶就可以出炉了；


6.说明：具体时间是这样算的，我一般选择在下午四点开始做酸奶，到了第二天上午10点钟就开始观察了。


如果发现还是液体，没变成固状，那就再等等，一般到了11点多就OK了，好了就要马上放冰箱存放起来了。


 


酸奶功效


温馨提示：


1．酸奶制作成功，虽然非常好喝，但记得要留一小杯，用来下次做酸奶时发酵用哦，这样就不用去超市买酸奶来发酵了。


2．因为每个地方的温度不同，最好是做完酸奶，过了18个小时就得留意了，如果看到已经从液体变成固体状了，那就不用再继续发酵了。如果发酵时间过长了，酸奶上面就会有一层水，这就说明实验没有达到百分百成功，但虽然有点小瑕疵，只要把那层水倒掉，也可以照样食用。


3．如果你是一个寒胃者，建议你还是少吃酸奶或不吃为好。另外，吃酸奶时，请尽量避免空腹食用。吃酸奶可搭配面包或饼干，或用餐过后再喝，不然会引起肠胃不适。




总结：


自己做的家庭酸奶，可是超级健康哦，不含防腐剂，没有任何添加剂，口感超级好。


而且非常适合便秘的小朋友，因为酸奶有润肠通便的功效，能调节肠道内的菌类，促进消化与吸收。


如果体内有寄生虫的小朋友，也非常有必要多喝酸奶，寄生虫不喜欢酸的环境，相反要是糖吃多了，就是寄生虫最喜欢的场所了。


对于想减肥的人士，也建议多吃酸奶，因酸奶也是减肥圣品哦。如果你想增重的，也可以在两餐之间和晚上，各来一杯酸奶，这样能帮你改善营养吸收功能，对你的体重会有所改善与增加的。


 


酸奶食法


心血来潮时，在做好的酸奶，放上两三颗茅霉或草霉，是不是更有食欲，更有创意？


最后祝大家都能轻松在家做酸奶，秒钟变DIY达人。


2019-04-28 / by  / in , , , 
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【生活必知】知道的人无不拍案叫绝：醋的60种妙用！（原创）

                    
                        
                


醋的妙用/醋的功能/醋的作用/醋的好处/醋的妙用/醋的用途/醋的宜忌/醋的类别/醋的功效


醋作为调味料，有米醋、陈醋、香醋、白醋等不同的品种，在厨房里是必备之物。在我们日常生活中，尤其是白醋，不仅仅在烹饪中发挥着不可替代的作用，还有在不同的时间，不同的角落，发挥着超级强的作用，实在是令人拍案叫绝！




1、美白皮肤


一盆水加入二匙白醋，用手捧着醋水洗脸。长期这样洗脸，会使粗糙的皮肤会起来美白光洁、细腻。


2、袪油控痘


油性肤质的女生，脸上不但爱出油，而且还爱长痘。把白醋和水按照1：3的比例兑好，装在瓶里。早晚洁脸后，用手沾少许白醋水轻拍打在脸上，一次不用用太多，感觉整个脸都湿润了就行。使用一个星期可见效果，皮肤变细嫩，痘疤变淡，皮肤不会爱出油。


3、祛斑褪斑


用白醋和白术适量，密封浸泡一星期。每天洗脸后，擦试面部长斑的地方。长期坚持可令雀斑逐渐消除、隐退。


4、减轻皱纹


晚上洗脸后，取1勺白醋、3勺水混合，用棉球蘸饱，在脸上有皱纹的地方轻轻涂擦，再以手指肚轻轻按摩一下，然后洗净即可。长期坚持可帮助消除脸部细小的皱纹。


5、消除疲劳


长期熬夜加班的人，洗澡时，在温水中加入5至六滴白醋。能消除疲劳，还能使面部红润。


6、黑头粉刺


脸上长有粉刺的人，用白醋与甘油按5：2的比例混合，涂抹于皮肤患处，坚持使用，粉刺黑头将逐渐变淡以致消失，皮肤显得光滑。


7、去除水垢


有些地方的水质比较硬，用来装水或烧开水的壶和杯子，经常有一层水垢，用刷子刷都清除不了。这个时候，直接白醋泡水壶或水杯即可，不到一个小时，水壶与杯子就像新买的一样。


8、清洁水管


厨房的水管，时间用久了就感觉有异物堵在水管，导致水排的不快。这个时候，把白醋和小苏打，倒入水管，几分钟后倒入大量温水，如此可清洁水管。


9、清除异味


1.将一碗煮沸的白醋水溶液放在微波炉，其蒸气有助于清除微波炉中的残渣沾黏与残留的食物异味。


2.可除去菜板上的异味。


10、清理尿渍


清理小孩尿床的尿渍：先以白醋水溶液清理床垫，再倒些小苏打粉在床垫上，干了后用力刷或用吸尘器吸。


11、预防褪色


1.洗衣前先在衣物上喷洒白醋，可预防衣物褪色。且有效的清除沾在衣服上的芥末、番茄酱。2.当洗衣机进入冲洗阶段时，倒入一杯醋不会伤害衣物，醋酸可以溶解洗衣精的残留物、柔软衣服纤维、去静电与抗霉。


12、煎煮鸡蛋


1.煮蛋时加几汤匙白醋，有助于蛋白成型。水滚之后，如果蛋壳裂开，加几汤匙醋可防止蛋白漏出来。2.煎蛋皮时，蛋加点醋一起打，能使蛋煎得又薄又有弹性。


13、蔬菜变绿


绿叶蔬菜呈现枯萎时，将菜浸泡在加白醋的冷水中，使的蔬菜看起来更鲜亮。


14、清理贴纸


若要不留痕迹地清除贴在车上的贴纸，只要在贴纸上喷洒白醋，彻底用醋浸湿贴纸，则几小时后贴纸就会自动脱落。


15、清除害虫


等比例的白醋水浇在庭院的杂草或害虫上，即可清除之。


16、鲜花保鲜


花瓶的水中加入几汤匙的糖和白醋，可延长花朵寿命。


17、缓解疼痛


1.夏天在海边戏水，若是晒伤或被水母螫伤，以白醋涂抹可舒缓疼痛。2.以浸过醋之热毛巾覆于额头，可治头痛、头晕。3.烫火伤：白米醋搽洗患处，既防起泡，又能止痛，伤好后无斑痕。


18、止痒消肿


1.若被蚊虫叮咬，醋可以止痒、消肿。常喝醋能治疗浮肿，或能减少疼痛。2.在患处微肿而未化脓前，以棉花沾醋擦拭可以消肿。


19、预防感染


等量的白醋和酒精滴在耳道中可以预防游泳耳的感染。


20、预防感冒


1.每天喝一大汤匙的醋和一大汤匙的蜂蜜水可预防感冒。2.治伤风流鼻涕，在刚出现伤风流清鼻涕时，用棉签蘸白醋，轻轻向两鼻孔里涂抹，把鼻孔内各处都抹到即可。


21、缓解牙痛


1.牙痛或牙龈疼痛时，把醋涂抹在牙齿上，可以暂时解除疼痛。2.牙周炎：米醋30克，加冷开水60史，频频含漱。


22、防止粘锅


煎鱼不粘锅：新买的锅用白醋洗净，则煎鱼不粘锅。


23、有益睡眠


可将一汤匙食醋倒入冷开水中，搅匀喝下，即可迅速入睡。如果加入等量的蜂蜜，则效果更佳。


24、头痛头晕


以浸过醋之热毛巾覆于额头，可治头痛、头晕。


25、增亮提色


1.如要皮鞋擦得特别晶亮，可在鞋油中加一两滴醋，即可收到效果。2.擦铜银器时，可沾醋擦拭，可保长久光亮。衣服洗净后，再用清水加少许醋搅洗，有色衣服便不褪色。


27、杀菌除臭


清洗袜子时加入少量的醋，不但能杀菌，并能除臭。


28、炒菜急救


1.炒菜太辣，可加些醋，减少辣味。2.炒菜过咸，可放少许醋来补救。


29、焖肉易烂


炒肉或纯肉、煲骨头时，加进一小匙白醋，就能使肉柔软而且快熟，还能去异味。


30、软化鱼刺


1.煮鱼时添加少许醋，能将小鱼鱼骨煮得柔软可口。2.进餐时，鱼刺、骨头卡在咽喉处，可用醋洗漱咽喉部，可使骨剌软化而不至发生危险。


31、鱼不腐败


鱼剖开洗净后去水气，浸于醋中，则鱼久不变味，醋亦不变浊。


32、有助化妆


脸洗净后，再用一盆清水加一汤匙醋来洗，再用清水清洗一遍，如此化妆起来倍觉光艳美丽。


33、天然护发


先用洗发水洗完头发后，最后一遍用温水加醋清洗头发，用醋洗过的头发特别柔顺，比用护发素的效果还要好，头发变得光润柔滑。而且还能防治脱发，头屑过多，但对油性头发者不适合。


34、可防晕车


1.旅游或出差而晕车晕船者，出发前喝一杯加醋的温开水，途中不恶心。2.若喝上一杯加醋的冷开水，还可以防止失眠。3旅途疲劳，在洗澡水中加点醋，浴后则倍觉舒服。


35、治手足癣


食醋是手足癣的克星：把食醋120克，加水1000克，加温到浴水的温度，再把脚浸泡在醋里10-20-分钟，浸后不要立即用清水洗，1日1次。经过数天治疗，脚癣便可痊愈。湿疹也可用此方法。


36、醋汁止嗝


按醋与白糖2∶1的比例，将二者搅拌成糖醋汁，频繁打嗝者饮后可止嗝。


37、去除油污


除厨房地面上油污，可在拖布上倒一些醋，拖地时地面干净如洗。


38、当洗洁精


1.洗油腻碗，当用淘米水洗油腻大的碗洗不干净时，可向淘米水中加上一勺醋，即可洗去碗上的油腻。2.去油迹，如果被油弄脏衣服，滴一些醋，然后再蘸水擦洗干净。


39、除去锈迹


去衣服上锈迹,先用开水湿润被污处，然后用白醋涂抹搓揉，几分钟后再用开水冲洗，锈迹自除。


40、快速腌蛋


先将鸡蛋、鸭蛋洗净，再用醋洗2分钟左右，然后将蛋放入盐水里，这样腌一周后即可食用。


41、去除苦味


鱼胆破了的补救办法，杀鱼时不小心弄破了苦胆,应立即用水冲去青黄色胆液，然后用醋涂抹鱼肉，严重的可把鱼肉切下放在醋里浸泡半小时，这样鱼肉就没有苦味了。


42、巧打蛋清


在蛋清中加一小匙醋，可以很快把蛋清打得发泡。


43、羊肉去膻


将羊肉切块，放入开水锅里，然后按1公斤羊肉放50毫升醋的比例往锅中倒入食醋，肉熟后，膻味即除。


44、烹调蔬菜


保护蔬菜中的维生素，在烹调蔬菜时适当加点醋，可以减少维生素C的损失。


45、防止变色


1.防土豆变色，去皮的土豆应存放在冷水中，再向水中加少许醋，可使土豆不变色。


2.防止茄子变黑，炒茄子时加点醋，则茄子不易变黑。


46、除去腥味


除河鱼泥土腥味，将鱼剖肚洗净后，放于冷水中，加少量的醋和胡椒粉，然后烧煮，泥土腥味即除。


47、面条变白


煮面条，在煮面条时，适量加入醋，不仅可消除面条的碱味，而且可以使面条变得白些。


48、米饭变香


蒸米饭，如大米存放时间较长，蒸饭时只要往米中加点醋，蒸出来的米饭就会白、黏、香。


49、清除菜虫


清除蔬菜上的小虫、在洗蔬菜的水中加一点醋，便可以清除附在菜叶上的小虫。


50、淡化咸味


腌黄瓜,如果腌的黄瓜太咸了，不要轻易扔掉，把它放入有一点洋葱末的醋精中，泡三四个星期，便会咸淡适宜。


51、浸泡猪腰


猪腰烹前处理,将猪腰切好后，加少许白醋，用水浸泡 10分钟左右，这时腰花片会发大，无血水，炒熟后猪腰鲜嫩爽口。


52、治好落枕


取食醋100克，加热至不烫手为宜；然后，用纱布沾热醋，在颈部疼痛部位热敷，保持痛处湿热20分钟。在热敷的同时活动颈部，每日3次。


53、可止鼻血


当人鼻流血不止时，可用药棉蘸醋塞入鼻孔内，1——2分钟即可止血，方便易行，且效果不错。


54、润滑肌肤


将醋200毫升，蜂蜜100毫升混合，用瓶密封，每天清晨起床后和睡觉前空腹服用；亦可用少量温开水稀释后服用，能帮助消化，促进吸收。长期坚持食用，还可使白发转黑，肤色润滑光洁、细腻、皱纹减少。


55、去除厕臭


在卫生间放置一杯醋，臭味就能迅速消失。这是因为，醋酸分子与氨氧分子发生化学反应，生成了无臭的物质，臭味便不复存在了。一杯醋的有效使用期为6至7天，每隔一周，换一次即可。


56、治蛔虫痛


因蛔虫引起的腹痛，吃一点醋，可以止痛。


57、润肠通便


便秘者每日酌量喝白水加醋，可润肠通便。


58、冻肉沾醋


从冰箱取出待退冰的肉，先沾上一点醋，约经一小时后烹煮，则肉质柔嫩可口。


59、炖煮海带


煮海带时加些醋，也容易煮透而且可口。


60、袜子除臭


清洗袜子时加入少量的醋，不但能杀菌，并能除臭。


 


醋的妙用




2019-04-09 / by  / in , , , , 
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【生活必知】盐的“强悍”用途，史上最全！（原创）

                    
                        
                
盐的作用/盐的功效/盐的妙用/盐的用途/盐的用法/盐的宜忌/盐的百科/盐的好处


众所周知，盐是居家必备，盐也是生活中离不开的宝物。人体除了离不开水，另一个是就是盐了。盐在我们的日常点滴中，起到的举足轻重的作用，如果你对它的“强悍”功能还浑然无知，那你可得再重新做足功课了。




那么，还是让我来开门见山的告诉你，盐是可以这样“强悍”的！


1.刷牙


刷牙的时候在牙膏上沾些细盐，有非常好的消炎杀菌的效果，使牙齿更坚固洁白。


2.控油


油性脸的女生，可把脸先用水洗湿后，再用细盐抹脸上，按摩后休息3分钟，然后在鼻翼两侧毛孔张开的部位用中指指腹由下向上做挤压式按摩。


3.洗伤口


皮肤被割破，伤口不大，用凉开水加一点盐，盐水溶液是1%浓度，用盐水来清洗伤口，然后撒一些消炎粉，并用纱布包好。这样处理，可使伤口不发炎感染，并能快速愈合，而且愈后不留疤痕。


4.防褪色


容易褪色的衣服，在水里加点盐，能防止褪色。


5.止痛


咽喉炎患者，用淡盐水含漱咽部，有消炎止痛的作用。另外，喝点淡盐水也可以治喉咙痛、牙痛；误食有毒物质，先喝点浓盐水，可以解毒止痛。


6.通便


清晨起来喝一杯盐开水可治大小便不通。


7.去污


在锅里撒上一层盐，然后加一点水，摇一摇晃一晃。盐水会慢慢地把油脂和糊块从锅上脱离。等10秒后再拿绵轻轻一擦，污垢去无踪！


8.解冻


把冻肉放到水中，撒少许食盐，即可加快解冻速度！冻鱼、冻肉、冻虾放在盐水中，除了能快速解冻，还能保持肉的鲜嫩。


9.去油


在清水中加入一些盐，搅拌溶解。把洗碗布放进盐水中，浸泡数分钟，拿出来一拧，就跟新的一样！


10.清洗瓷砖


白瓷砖或澡盆上有了褐色的铁锈迹，可用适量的食盐和醋配成混合液进行擦洗。


11.清理毛髪


如果家里排水口被毛髪堵塞住了，不用花钱请人来修理，只需把同等量的小苏打和盐混合。稍微摇匀，然后倒入排水口。


接着准备半杯白醋，同样倒进去。等个15分钟，倒上一壶开水，搞定！


12.清洁熨斗


电熨斗用久了，下面会生出一层的锈迹。这时候只需要拿出一张蜡纸或者报纸铺好，在表面上撒适量的盐。


把已经热好的熨斗放上面前后运动1分钟左右。盐会把熨板上的残留物吸附到纸上去，锈迹一扫而净，这样就不用担心衣服被锈迹熨脏啦！


13.防止粘锅


煎鱼前，先在食用油里加入少许盐，这样鱼皮就不会粘锅底了。


14.排水口除臭


碗中盛水，加入适量食盐，搅拌均匀，成淡盐水。倒入排水口中，能减少异味。


15.菜板消毒


碗中盛水，多放一些食盐，这样搅拌出来的盐水浓度较高。然后再加入适量醋，搅拌均匀，用它来清洗菜板能杀菌、消毒。


16.鲜花保鲜


倒一些清水在花瓶里面，然后放入一些食用盐，这样花朵就可以很好的保存下来，一般可以持续五到八天。


17.豆腐不碎


烹饪豆腐前，先切好块，然后放入淡盐水中浸泡半小时，之后再进行煎炒烹炸豆腐都不易碎。


18.银饰变亮


锅中放水，加入大量食盐，水开后放入铝箔纸，再放入氧化发黑的银饰，食盐和银饰会发生化学反应，银饰表面的氧化物会还原，仅仅需要一分钟，还你亮丽的银饰。


19.祛除潮湿


把食盐放在潮湿的地方，这样很快就可以祛除潮湿。


20.瓜果蔬菜杀菌


将瓜果蔬菜在盐水中浸泡20-30分钟，有除去残存农药、寄生虫卵和一定的杀菌作用。


21.防脱发


用盐洗头，可防脱发、去头皮屑、头发太细无弹性。


22.消除疲劳


用盐泡澡可消除一天的疲劳。


23.洗眼睛


患上沙眼时，或其他原因导致眼睛发痒难受时，用开水加盐，待水不烫时用温盐水浸洗眼睛，或有效缓解不适。


24. 止咳嗽


盐和水以1：100比例，用吸管慢慢喝，或多次慢慢吞饮。


25.催吐


喝浓盐水。


26.使牙变白


用盐刷牙齿，可美白，亦可清除牙缝垢。


27.治牙出血


齿缝出血时，晚上用盐厚厚地涂在牙龈上，待口水出尽再睡觉。


28.清口腔


清除口腔垢腻，用盐水漱口。


29.治痛症


关节僵硬疼痛，粗盐炒过后，外敷15分钟。


30. 脚臭


用盐、生姜、醋各适量，加热水泡15分钟，可改善脚臭。


31.汤火灼伤


浸盐水10分钟，或直接洒盐，可止痛杀菌，护肉不起红肿，不生水泡，愈后无痕。如果伤处面积太大，用布浸食盐水，敷伤口，频换布。


32.下肢水肿


脚踩盐20分钟，盐可重复使用。


33.皮肤瘙痒


用烧开的开水加盐，待水温不烫时用来洗澡，可止痒。




盐有它的超级“强悍”作用，但吃盐也不是无所顾忌的哦，为什么呢？


1.食盐多了伤肺，走血渗津液，发渴。


2.凡血病、哮喘、水肿、消渴者大忌盐。


3.心脏病、肾病、高血压患者不宜多食盐。


4.一岁以下幼儿，五脏发育未完全，不能吃盐，会增加心、肾负担。


5. 炒蛋、煎蛋，勿在蛋汁加盐，两者结合易生氯，最好起锅前再加盐。


盐的妙用


2019-04-08 / by  / in , , , 
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【生活必知】藏在你家厨房里的炸药你千万要知道

                    
                        
                









第一类：微波炉热鸡蛋


鸡蛋是很好的早餐食物，但蒸鸡蛋、煮鸡蛋都太慢，不如直接用微波炉加热一下吧？还有中餐带的卤蛋，微波炉热一下，执乎乎的是不是超级好下饭？


那是不是去掉蛋壳就好了呢？


很多人以为鸡蛋剥了壳就不会爆炸，可是，只热了一分钟，放到嘴里准备吃的时候，危险时刻来了——鸡蛋竟然在嘴里爆炸了。蛋黄也被一层膜包裹着，微波加热时会产生大量蒸汽，这层膜就会像吹泡泡一样越变越大，最终冲破蛋黄膜，鸡蛋就炸开了。


还有的妈妈，把录好壳的鸡蛋切成两半后放微波炉加热以为就没事了，结果呢，爆炸了！更离谱的是，有时候用微波炉热鸡蛋，拿出来时准备吃时才爆炸，这才是最可怕的，防不胜防。


一位19岁的英国女孩，就经常把鸡蛋磕入碗中，用微波炉加热。但最近的一次，鸡蛋从微波炉中拿出后发生了爆炸，导致她暂时性双目失明。




第二类：高压锅爆炸


高压锅推荐使用期限为5年，高压锅是很多人的厨房好帮手，用它煲汤、煮粥、炖肉……高效又方便。


然而如果使用不当，或高压锅使用寿命超过5年就要务必小心了。使用高压锅时，建议人不要走开，如果听到喷气声突然停止，说明出气口被堵，应立即关闭燃气！


高压锅如果使用不当就不是帮手，而是超吓人的杀手了。为了安全起见，温馨提示：使用高压锅时，千万要记得检查出气口是否通畅。但是，请特别注意了，煮绿豆粥，或黄豆炖猪蹄，或煮白粥时，最好不要用高压锅，可以换成电饭锅，以免发生意外。




第三类：杀虫剂引发的不幸


当你发现有蟑螂出没，你第一反应是不是用杀虫剂喷一喷？不幸的是，蟑螂钻到煤气炉下面。你还没反应到危险时，你的杀虫剂还紧跟着讨厌的蟑螂一阵猛喷。最坏的结果就是厨房爆炸了，人也严重受伤甚至出现生命危险。


杀虫剂中含有极其易燃、易挥发的物质，而且喷雾传播的速度很快，只要和空气的混合比例恰当，一点点火花甚至静电，就能引燃甚至爆炸。


2015年8月27日，北京一主妇在厨房煮饭，发现有几只蟑螂在洗涤槽边，就顺手抓起一瓶杀虫剂朝蟑螂喷射，蟑螂一下跑到煤气灶下面，她就把杀虫剂喷头对着正烧着火的煤气炉位置喷射，结果意外发生了：爆炸!厨房迅速被大火侵袭，很快她就浑身着火，灼伤率达百分之八十五，送到医院时因心肺衰竭而死亡。


特别特别提醒：当厨房有煤气明火时，千万不要使用任何杀虫剂!




第四类：面粉成烈性炸药


1878年5月2日，美国明尼苏达州首府明尼阿波利斯，当时世界上最大的面粉磨坊Washburn正在繁忙运转。


谁也不会想到，车间里一个微不足道的火花竟然瞬间摧毁了这一切。


爆炸，剧烈的爆炸，一团蘑菇云平地而起。


22人在这次爆炸中丧生，5座磨坊被彻底摧毁，而Washburn刚刚建成才4年。




 


江西省曾发生过一起居民屋的面粉爆炸事故。屋主严重受伤，连房子都被炸穿了。




图片来源：江南都市报


面粉本身是易燃物，粉末状更利于燃烧，当空气中悬浮的粉末达到一定的浓度，遇到火源，就会「嘭」地一下发生爆炸。


所以为了安全起见，当厨房正点着火的时候，切记切记一定要把面粉拿出去。


 








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【金牌食谱】家常牛肉面

                    
                        
                
 


（李宜倩提供）


食材：

牛腱子2颗切片（约875克），也可用牛腩、牛肚、牛肋条。

红萝卜2条


辛香料：

葱2支

姜7-8片

蒜5瓣

辣椒2支

月桂叶2片


卤包1：

干辣椒1大匙+花椒1大匙


卤包2：

买牛肉送的卤包×1


调味料：

橄榄油1大匙

酱油70-100cc（视酱油咸淡增减）

酱油膏25cc

辣豆瓣酱2大匙

料理米酒100cc

冰糖（或味霖）2大匙


行程：

零水锅2.4L

手动2-1 红烧虾

自动2-6 红烧牛肉


做法：

1. 牛腱子肉烫血水，清洗干净，备用。

2. 将辛香料及卤包1+卤包2放入主锅，倒入橄榄油选择行程【手动2-1 3分钟】爆香。

3. 再放入冰糖及豆瓣酱延长2分钟炒出糖色及香气。接着放入酱油、酱油膏、料酒再延长加热3分钟。

4. 放牛腱子肉及一半红萝卜入主锅，再延长加热5分钟。

5. 第一阶段结束，取消【手动2-1】行程。

6. 接着加入清水至MAX刻度，选择【自动2-6红烧牛肉 】。

7. 烹煮30分钟后，按暂停放入另外一半红萝卜。

8. 再启动直至行程结束。


（本文由FB社团水波炉同乐会社员李宜倩提供）


（李宜倩提供）


（李宜倩提供）


（李宜倩提供）


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【金牌食谱】糖醋排骨

                    
                        
                
“糖醋排骨”是糖醋菜中具有代表性的一道家常菜男女老少都爱吃，无论冷冬或炎夏只要这道菜一登场，绝对马上秒杀连酱汁都一干二净，但唯一困扰我的就是每次炸完排骨后的油都不知该如何处理？


自从用了水波炉的油炸功能，厨房少了油烟，一样可以做出油炸的效果，快速做出美味的中式料理。


做法：


1. 将A材料（肉的）部分腌一个小时后，裹上地瓜粉，放一阵子反潮后，刷上沙拉油至烤网上。

2. 选取──糖醋肉行程（约15-20分钟）。

3. 取一个玻璃器皿加入一大匙的沙拉油放入红黄青甜椒及鳯梨片拌匀后，入水波炉微波一分钟。

4. 另取一个玻璃器皿加入一大匙的沙拉油及蕃茄酱微波加热一分钟，炒红蕃茄酱后再加入醋、糖、鳯梨汁再加热一分钟煮滚后取出，加入太白粉水再加热30秒至浓稠状，加入排骨及甜椒拌匀即完成。＠＊


（本文由FB社团水波炉同乐会社员洪碧瑱提供）


糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


以下为酱汁做法




糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


糖醋排骨食材与做法。（洪碧瑱提供）


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【金牌食谱】意大利风味炖海鲜

                    
                        
                
这道菜的海鲜蔬菜等食材可随自己的喜好，任意搭配，喜欢吃什么就放什么。赤鯮，肉质鲜甜、软嫩，适合干煎、烧烤，拿来炖煮也超好吃。零水锅炖煮不需要顾炉火，准备好食材，无须加水，放入零水锅就好。利用食材本身的水分炖煮出美味清爽的料理。


食材：


1. 赤鯮 （中） 1条

2. 橄榄油 1大匙

3.紫洋葱 半颗

4. 大蒜 4粒

5. 小番茄 10颗

6.白葡萄酒 1/2杯

7.海盐 1小匙

8.黑胡椒 适量

9.黑橄榄 5颗

10.绿芦笋3根

11.料理纸 1张


意大利风味炖海鲜（Tina Ting提供）


做法：


1. 鱼洗净，两面抹盐。

2. 洋葱、大蒜切丁，绿芦笋削皮切段。

3. 锅内先放料理纸再放赤鯮。

4. 将紫洋葱、大蒜、绿芦笋、小番茄、、黑橄榄、 橄榄油 、黑胡椒放入， 倒入白葡萄酒盖上锅盖，设定零水炖煮25分钟。

5. 开盖，拉着料理纸慢慢把鱼倒入盘里即成。


2019-04-06 / by  / in , 
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专家告诉你：配助听器需要注意的7件事

                    
                        
                
从听力检查到配助听器


资深听力医师告诉你注意7件事


 


根据世界卫生组织最新数据，全球大约有4.66亿人患有听力丧失，其中3400万是儿童。由于噪音环境、遗传等各种影响的加剧，据估计，到2050年将有9亿多人出现残疾性听力损失。




不过，随着新技术的不断发展，听力下降的人可以借由助听器大幅改善听力，提高生活品质。如果您或家人准备做听力检查、佩戴一副合适的助听器，那么，了解纽约东方听力中心听力学博士郭志勇医师讲的这7件事，将对您大有裨益。


第1件事：及时检查听力很重要


听力下降是一个渐进过程，初期很容易被忽视，如果拖很久，不仅影响到和家人的沟通相处，也会让自己陷入孤立。


什么情况一定要进行听力检查？郭志勇医师建议华人出现这三种情况要及时检查，一是经常要别人重复或听错、误解别人的话，二是看电视要把音量调到很高，三是打电话需要把音量调到最大。


第2件事：听力检查分四项


常见的检查步骤包括外耳、中耳、内耳、以及听力检测这四个方面，医师会看外耳是否有堵塞，中耳是否有损伤或病变，而内耳的检查，要用电脑检测才能观察到否有病变。听力检测则是到听力房，检测患者对不同声音的反应状况。


郭志勇医师表示，孩童听力问题多由于天生或后天中耳炎引起，及时看诊后，程度较轻者经过治疗可以恢复正常，而一些影响到内耳的病变无法完全恢复者，需要佩戴助听器。


长者由于病变或年龄增大引起的听力下降，通常无法逆转，佩戴助听器有助于享受高质量的生活。


第3件事：每副助听器都专门定制


和配眼镜一样，每幅助听器都是根据患者病情量身订制，是个性化的。和手机一样，高品质助听器的听力程序可以实现很多功能，在不同场合，可以改变波段，减低噪音，提高清晰度。助听器有电脑化自动设置，根据功能多寡，价格也不相同。


功能越多使用起来越方便，比如，拥有自动接电话功​​能的助听器，当使用者接听电话时，程序会自动转到接电话模式，方便患者使用手机接电话。


第4件事：配助听器至少要3周


郭志勇医师说，一般而言，从订货到拿到助听器，需要3个周的时间。如果要使用保险，需要另加3个周的时间进行申请。


如果两只耳朵都有听力问题，医师建议最好两只耳朵都佩戴助听器，实在经济有困难，即使单侧耳朵佩戴「也不无小补」。


第5件事：仔细调整 度过适应期


佩戴助听器需要有一个调整适应期。郭志勇医师说，一副好的助听器基本的问题都能够解决，而由于患者病情以及自身对助听器的认知不同，在适应期间,需要回诊三五次，甚至七八次，对助听器的程序进行电脑调整，以达到适合患者的最佳状态。


「建议回去试戴看看，每天写下遇到的各种问题，一周后在回诊时一一请医师帮助解决。」郭志勇医师说，这种状况很正常，医师会帮助调整助听器参数，或教会不同状况的使用。


第6件事：小心使用 延长寿命


助听器是精密而敏感的电子设备，郭志勇医师建议患者要爱惜、小心使用，轻拿轻放，不要沾水；每天睡前摘下清洁保养，包括擦拭汗渍，清理耳屎，以免腐蚀或堵塞。


他介绍，使用保险公司配的助听器会提供一年保修，自费佩戴的助听器提供两年保修。个人可以在到期前加买保险，以延长保修期。


第7件事：年轻人要保护好听力


听力衰退不是老年人的专利，不少年轻人也出现听力下降。郭志勇医师建议


年轻人听耳机时，首先音量不要调得太大，每听45分钟，就要停下来让耳朵休息10∼20分钟。


在噪音环境工作的人，应该佩戴耳塞。如果噪音长期持续，除了耳塞，还应佩戴耳罩，进行双重保护；还要寻找一个安静的地方，让耳朵暂时恢复清净。




东方听力中心


由郭晶、郭志勇、郭娣雅三位听力学博士坐诊，使用国、粤、台、英多种语言，精密仪器进行各种听力、眩晕检查；提供最新型、高品质订制助听器，厂商分别来自德国西门子、加拿大优利康（Unitron）、美国斯达克(Starkey)，口碑好，可满足不同患者需求。接受大部分保险，自费优惠。


地址1，华埠格兰街217号6楼；Tel：646-422-7562


地址2，法拉盛友联街（Union St）38-08号7楼；Tel：718-353-6150


地址3，布碌仑50街863号2楼；Tel：718-853-2347


2019-04-04 / by  / in 
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汽车维修问与答：新旧冷却液不要混合用

                    
                        
                
读者John问：李师傅你好，我是John Liu。车子是2018年福特Transit 250小货车。经常跑高速减速时，当车子快停住时候转速会自动提到4千转到6千转之间，发动机声音一下子变的很大声，车子会往前冲一点，市区开也会这样就是会 轻一些转速会提到2千转到3千转，请问李师傅这是什么问题，车子是标车买回来的，买回来时是6千迈（miles），没开多久就有这个问题，我把节汽门拆下洗了后又跑了2万多迈（miles）都没事正常了，最近又出来这个问题。我又冼三次节汽门，每次洗完会好3天左右，过后问题又出来。请问李师傅这是什么问答。




李进答：节气门那里另外还有一个怠速控制阀，需要检查，一起清理，也可能需要更换。另外需要检查下列部件：

1) MAF Sensor

2) 进气道那里的真空管道是否有漏气

如果还不行的话则需要进一步检查其他传感器，比较麻烦了。


读者Fixing问：你好，李师傅请您帮忙回答一下，我看到冷却液颜色有几种，就不知道能不能通用。


李进答：严格来讲新旧冷却液不要混合通用。为什么呢，旧的冷却液是深绿色的，寿命一般2-4年。新的冷却液是橙色的，红色的，化学成分不一样，寿命通常可达15万英里。由于化学成分不同，混合后会产生不良成分，严重时会导致引擎损坏。


读者春萍问：李进先生您好。我的车是2014 Toyota Corolla S型。已跑了100,245迈（miles）。每天早上启动车，很顺畅。每次车停下再启动，只要时间不长都可以一次启动。要是停车超过一个小时启动要把钥匙候10秒，或者打2次才能启动。我刚换了启动机。谢谢您。


李进答：春萍您好，下次启动不了时请尝试把油门踩下大约20%左右，然后启动。如果一次成功，则需要您检查怠速控制阀（Idle Speed Control）和节气门（Throttle），看看那里是否积碳导致阀门运作不顺畅。


如果还是有问题，需要检查水温传感器（Coolant Sensor）是否有故障，导致引擎控制电脑误判引擎的温度而喷油过多。◇

李进

具三十余年汽车维修保养经验，对汽车买卖也很熟悉。

如果您有汽车维修与保养方面的问题，欢迎发信至car_qna@epochtimes.com，本报将转发李进解答。来信请注明汽车型号、牌子及年份。


2019-04-04 / by  / in , 
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汽车维修问与答：该怎么向原厂提出补偿要求？

                    
                        
                
读者问：我的车是福特福克斯〈Ford Focus〉。2016年1月出厂。 10月份回原厂保养，但技师未把机油芯装好，导致11月份出游时机油漏光缩缸了。现在原厂也承认错误，所以我该怎么向原厂提出补偿要求？




李进答：引擎因缺油而缩肛（烧缸）表示引擎已经报废掉，需要原厂更换一个新的引擎。所有费用应该由原厂负担。


读者Jerry问：李师傅您好。我的车是2006 Hyundai Elantra GLS，行走了80K Miles。当速度到大约25 Miles会顿挫一下再上去，好像是有人在后面踢你一腿的感觉，我去检查Transmission，说没问题，我也换了Transmission Fluid，问题还是没有改善。有可能修吗？还有顿挫英文用什么字形容？谢谢。


李进答：Jerry您好，不一定是变速箱的问题。可能问题出在节气门那，也就是油门。可能那里有积碳，导致油门开启时不顺滑。需要把节气门清理干净。


读者Jack续问：李进老师您好，谢谢您的回复。我车的情况是冷车启动，加速一切正常，但驾驶大约半小时后车热了就会出现问题：即停车后再踩油门加速车会颠簸一到二下（颠簸好像是在车后轮部位，像是被什么东西卡住了），还有“咯登”的声响，速度上去后就没事了，似乎在加速过程中有一道坎，油门踩的越快颠簸就越厉害。


我的车应该是加标号95号以上的汽油，由于我不懂，一直加标号为91号的汽油，差不多有一年了，是不是因为长期加错汽油导致了这一问题？这车是2009年生产的，里程刚过6万公里，应该说车龄也不高，像这个车龄离合器有没有可能出现问题？我在想会不会加热后离合器压板膨胀产生摩擦后导致振动颠簸？谢谢您在百忙中抽空指教。祝万事如意，身体健康！


李进答：Jack您好，根据您的进一步形容，可能需要检查一下后轮的刹车系统，这个和汽油标号不大相关，和离合器也不大相关。有可能是后轮的刹车没有调整好，刹车片可能不断的和刹车盘摩擦，过热后导致这个现象。如果车子后后轮差动器Differential，需要检查一下是否缺油？ ◇


李进

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如果您有汽车维修与保养方面的问题，欢迎发信至car_qna@epochtimes.com，金牌网将转发李进解答。来信请注明汽车型号、牌子及年份。


2019-04-04 / by  / in , 
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汽车维修问与答：大踩油门时引擎不正常抖动

                    
                        
                
读者阿甘问：老师你好。我的车是1995年美规Camry，我的时速表只能指到60 mph（英里/每小时），不论多快都是60 mph，但是在60 mph以下是正常的。请教老师这是什么东西故障了？




李进答：阿甘您好，感觉上是时速表有问题。在60 mph那里指针就卡住了。有经验的修车师傅可以把仪表板取下来检查。


读者Han问：我的2006年Porsche Cayenne S在经销商召回后，有一个新的问题，就是引擎关闭以后，散热风扇还是继续在转，可能有一二十分钟之久。请问是何原因？召回前并无此问题。


李进答：Han您好，很多大众出厂的车子在引擎关闭后，散热风扇会继续吹风散热，这取决于风扇控制线路，我觉得是正常的。不知是否代理商更新了控制模组的软件？请跟他们咨询一下。


读者Fred问：李先生，你好！我的车子是Honda Civic 2015。由于旅行，要存放23天左右。是否要断开电瓶或接一个9V电瓶。网上说什么的都有。请赐教。谢谢。


李进答：Fred您好，存放23天？如果是在自己车库里可以考虑用一个微型充电器保持电瓶电量饱满。


断开电瓶会导致引擎的ECU进入“非常”状态，需要驾驶一段时间才恢复正常，期间无法做Smog测试。


读者问：大脚油门时，引擎会不正常抖动，转为Sport模式就没有抖动。但是，Sport会降一档，长时间以三四千转行驶，我不知道这问题是变速箱或引擎的问题。请帮我解答，谢谢。


李进答：抖动可能来自几个不同的方面：

1) 引擎（点火和喷油不顺畅）

2) 变速箱（很少会震荡）

3) 传动轴（CV Joint万向节磨损）

4) 轮胎（不平衡）


您没有告知车辆的细节（包括年代，品牌，型号，行驶的距离）。根据有限的提供信息，估计可能问题出在引擎。因为车速是没变的，但是引擎的转速是改变的。


李进

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汽车维修问与答：为何车有冷气但没暖气

                    
                        
                
读者John问：李先生你好！我的车是2010年的尼桑〈日产〉Armada Titanium。年前我去过经销商告诉这问题——车有冷气但没暖气，结果他们调设一下告诉我跑跑就有了，去年不太冷所以就没开。




这几天天气冷，没暖气，朋友帮我买了个暖气转叶，但我拿去修理时他们说又不是这问题，我就有点不知所措了。问题是暖气风叶转，但出的是冷风；其二，车开了数十哩才开暖；其三如果自己修理应该换什么在何处？加拿去修大约什么价钱？谢谢！


李进答：问题多数出在暖气的热水阀（没有正常开启），或者是控制器和热水阀的连杆（如果是手动的），或控制马达（如果是数码控制的）。基本上这几个零件都是在中控台后面，不大容易打开。价格方面还需要您查询一下。


读者Ben问：李进先生您好，我的车是2005年的Malibu，车子一直都很好用，但是最近汽油表指针出现问题，每当车子怠速停在路口前等待绿灯的时候，汽油表指针就会从上往下掉落到零线的位置，但是当车子启动又继续行走的时候，汽油表指针又会回到原来的位置上。汽油表指针的摆动一点都不会 影响车子的行驶。


请问这可能会是什么样的问题呢？应该如何正确处理？如果我不处理它，会出现其它的问题吗？或者会影响车子的其它部件吗？多谢了！


李进答：Ben您好，汽油表针不稳定，需要检查油箱内的汽油油量传感器。可能需要更换。不处理不会影响任何汽车驾驶，但是可能最终导致传感器失效，届时油表可能会显示错误（比如油箱永远是满的）。


读者Ben续问：李进先生，您好，多谢回复！我最近扫描汽车故障码，发现如下：

1) P0442, evaporation emission system small leak

2) P0445, evaporation emission system large leak

3) P0449, vent valve /solenoid circuit

4) P0463, fuel level sensor A circuit high

我几天前更换了油缸盖，然后用OBD2 scanner去清除所有的故障码，几天后，发现故障码P0463和P0442不存在了，但是P0449和P0455依然存在，这会是什么情况呢？如果这种情况下，不去处理，会不会影响汽车的使用呢？再次感谢您的时间！


李进答：P0449和P0445表示汽油挥发控制系统（EVAP）电磁阀和管道有漏，需要检查。车子仍然可以驾驶，但是油箱那里有“漏”总不是个好现象，应该请有经验的师傅检查。油箱盖本身很少会坏。◇


李进

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汽车维修问与答：机油不够会致发动机短命

                    
                        
                
读者无尽的善问：车子轮胎气压充几个气比较好，跑长途的时候和市区时候气压需要充一样多的气吗？


李进答：汽车轮胎的气压厂家有规定，一般都是在司机门的门框上有个字条。见图片。


汽车轮胎的气压厂家有规定，一般都是在司机门的门框上有个字条。（图片由李进提供）


读者Joshua问：李进先生您好！我的车是2008年的Toyota Rav4，在三年前曾经换过发动机（应该是顶盖部分，Dealer免费更换的），估计用的是二手发动机。但是一旦行驶到40 miles的时速时，就听到前面“哈拉哈拉”的响，此时如果松开油门然后再加速就没有响声了，或者一直加速到超过42、43 miles的时速就正常了。现在车已经超 过16万miles了（换过发动机后超过3万miles），除此之外一切正常，所以一直没有维修诊断。请问李师傅这种响声是什么？有没有大影响？谢谢！


李进答：Joshua您好，引擎舱的噪音多来自：

1) 皮带

2) 皮带张紧轮

3) 发动机的轴承

4) 冷气压缩机轴承或离合器

5) 再不就是发动机顶盖（Cylinder Head）的定时皮带、张紧轮、或相关的部分）

有经验的修车师傅应该比较容易帮你判断问题的根源。


读者David问：李师傅您好！我的车是2010年Toyota Camry LE。今年8月跑到大约93,000公里出现了当车子转弯时，或红灯等待时，或高速公路堵车慢驾驶时发动机熄火现象，同时机油红灯闪亮。送回Dealer检查，说是在没有泄漏的情况下，机油被燃烧了三公升。若维修需数千加元（这种情况在加拿大，2010 Camry不予保修）。只是建议我每行驶2,000公里加1公升机油。我的问题是：

1) 每2,000公里加一公升机油，对发动机寿命是否有影响？这辆车还能开多久？

2) 是否值得花费数千加元维修？

恳请您判断指教。多谢！


李进答：David您好，

1) 每2,000公里加一公升机油没什么问题。对发动机的寿命只有好处，因为机油不够会导致发动机短命。

2) 不值得。


李进

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2019-04-03 / by  / in , , 
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汽车维修问与答：电池不影响发电机寿命

                    
                        
                
读者宋先生问：你好，我的车是2007年马自达5，2.3，最近发现仪表盘安全气囊灯闪，症状为先一下恒亮，之后再闪9下，想知道是什么部件坏了，谢谢！




李进答：这个是叫做Code 19，表示司机方向盘内的气囊有问题。可能是旋转接头接触不良需要更换。如果车子以前有过碰撞事故，接头可能受损需要更换。


读者Sheng问：李进师傅您好，我是个新手司机，2018年10月份买了一辆15年的福特焦点（Focus），这车上手的第一感觉就是方向盘很重，在路口九十度转弯的时候如果手没有抓牢，方向盘会非常快速往回转。然后是开在路上，稍微有点坑洼方向盘就急剧左右摆动，因为当时我买这辆车的时候还没有考到正式车牌，所以我本人就没有亲自体验，现在我想问这样的情况是否有问题，问题大概会出现在哪里？请看到回复我，谢谢您！


李进答：可能需要检查一下转向器的齿条那里（Rack），和前轮悬挂系统的控制连杆（Control Arm、Tie Rod等）。


读者张先生问：我的汽车是Nissan Cefiro汽车2000cc，年份1998很少开，电池使用3年。之前开到台中，中途发电机灯号亮起，把冷气关闭，再开回屏东一会儿发电机灯号恢复了正常。冷车时又是正常，因我的车有排挡起动不良之情形，须 N-P挡转换时才可起动。前日去保养厂，师傅将排挡清一清后开了一时都是正常，回家关闭引擎，再开却发动不起。经保养厂检查，说电池及发电机都要换掉，如电池没换，电池会影响发电机之寿命，无法保固。因汽车较少开，请问如何处理较好？


李进答：电池需要发电机来充电，否则电池一下子就耗没了。发电机非常容易检查，引擎启动后用万用表量一下电池的电压。如果是14V左右

则发电机正常。如果是12V以下则发电机有故障需要更换。电池寿命一般在3-5年。电池不会影响发电机的寿命。发电机一般寿命和车子一

般长。电池老化后现象是充电一下子就满（或者老是充不满电），但是无法启动引擎，是“假象”。◇

李进 

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2019-04-03 / by  / in , 
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汽车维修问与答：暖气无作用需检查暖气阀

                    
                        
                
读者James问：车型是2011年Audi A3 1.8。问题是：

1) 暖气没有作用，但是电脑没有跳出故障灯。




2) 冷气开AC会有一个呜嗡的声音，有时随着踩油门会变大声。

找机电冷气维修厂说：压缩机是好的没有坏，冷媒都充足。

原厂保养厂只看一下就说要先换压缩机。换压缩机就能消除异音，但是机电却检查压缩机没问题……觉得很奇怪。另外压缩机更换后，暖气问题也可一并解决？

谢谢您的回答。


李进答：James您好，

1) 暖气没作用，需要检查暖气阀（就像水龙头）或暖气阀的连杆/驱动器松脱。

2) 如果冷气工作正常，噪音的来源可以准确判断的。修车师傅可以用听诊器的工具来判断。如果来自压缩机，即便它工作正常，但是内部可能有配件导致噪音。这和暖气没有关系。


读者Leon问：李先生您好，我的车是2016 Kia Sorento 2.0 AWD，新车开了有12,000公里，上个星期我停在上坡〈35度）然后我用倒挡倒后，听到卡卡声音从发动机传出来，然后我开去Kia维修厂检查也查不出来？（有2次了）第二次他们和我在上坡试驾也没有听到什么声音。然后车厂借一辆2016 Kia Sorento V6 AWD〈88,000公里〉 给我回家，我试在上坡用倒挡倒后，同样有声音从发动机传出来，如我开15分钟左右就听不到什么声音，我就找外边维修厂师傅问，师傅说可能CV Axle问题，因为那天这里天气冷〈28F〉，没下雪我不用AWD，用前轮。和天气冷有关系吗？到底是什么原因？请教您，非常感恩，谢谢。


李进答：Leon您好，如果是四驱AWD的车型，可能需要检查变速箱Transfer Case（分动箱）。一般日系或韩系的车辆都是前驱的。四驱都是前驱变速箱加Transfer Case，这个Transfer Case做的好坏就有讲究了。可以看看是否需要更换变速箱油和Transfer Case的油。 CV Axle磨损会导致大幅度转弯时有卡卡的噪音。直线行驶（前进或倒退）一般不会有噪音。 ◇


李进

具三十余年汽车维修保养经验，对汽车买卖也很熟悉。

如果您有汽车维修与保养方面的问题，欢迎发信至car_qna@epochtimes.com，金牌网将转发李进解答。来信请注明汽车型号、牌子及年份。


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汽车维修问与答：引擎声音忽大忽小

                    
                        
                
读者问：你好，我的车因为亮了引擎灯，查看了是O2 Sensor。我更换了O2 Sensor灯灭了，可是过了两天，又再亮回。是什么原因？我该怎么办？




李进答：O2 Sensor有多种，而且有时候原因不一定是O2 Sensor本身。最好是配原厂的。即日本车一般都是用日本的Denso牌子，德国多数是用Bosch的。如果灯再次亮起来，需要检查OBD故障码才能进一步判断。


读者Richard问：您好，我在网上看到您的联系方式。我从外州搬到加州，今天做Smog Test，结果是OBD II Monitors Not Ready〈Catalyst〉。请问这种情况我该怎么办？〈Technician跟我说Keep Driving，我的车是在9月的时候维修过。〉非常感谢您能帮忙解答。


李进答：Richard您好，OBDII not ready（Catalyst）效率低，可能是Catalyst本身老旧，需要更换，或者是传感器的数据有偏移，需要请有经验的师傅帮您诊断一下。




读者老方问：尊敬的李进师傅，新年好！曾经从你那里获得指教，今天又得麻烦你了。

我的1998 Acura 3.0 CL，已经跑了约14.5英里。上礼拜天启动后清雪，听见引擎声音忽大忽小，赶紧关机，然后再启动，就正常了。去教会开车12英里，礼拜后再开车6英里去买菜，在停车时又出现声音忽大忽小，关机 – 再启动，又正常。然后开车15英里回家，一路平安。次日试车正常，今天旧病复发，而且关机 – 再启动，也不能复原。请问该怎么办？祝阖家新年安康！


李进答：老方您好，看来最有可能的是引擎的怠速控制阀因长久积碳，导致阀门控制失灵，需要请技工清理或更换。 如果问题无法解决，则需要进一步检查喷油系统是否有漏气，或者喷油嘴的问题。


李进

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汽车维修问与答：行驶中电池灯亮

                    
                        
                
读者吴胜利问：李先生你好，我的车是Mazda MPV 2003，60,343哩。问题是每次停车后无法将钥匙取出（钥匙是原厂配制的钥匙）。需待切断电瓶电源之后方能取出，参照YouTube所显示排除该故障之方法，如扭动方向盘、踩脚刹车、拉手刹车，均无效。该车行驶操作均正常。请问如何排除故障。谢谢！




李进答：吴先生您好，看来是方向盘内的钥匙链锁装置那里故障，或者是变速箱的Park传感器有故障（导致连锁装置仍然认为变速箱连杆没有正确入位），从而没有解锁。请检查一下。


读者陈先生问：你好，请问EPS接点那边会有接处不良的问题？


李进答：陈先生您好，不知您指的EPS是什么？汽车行业的缩写太多了，EPS可能是电动转向系统Electric Steering System。有没有可能接触不良？当然有，但是不多见。


读者Lee问：李先生你好，我的是2009年Odyssey，行驶中电池灯亮，隔天熄灭，但噪音增大，油耗升高，电压跌到12.5V，但怠速和高速时14.0V。电池新换，发电机也更换碳刷，然而情况没有改善，请指点迷津。


李进答：Lee您好，电池灯亮百分之百是发电机那里有问题，发电电压不正常。发电机更换碳刷可能工序上没有做好，需要详细检查一下电压稳压器，电压在任何引擎运转时必须在14V至14.5V左右。这个现象和电池似乎没有太大的关系。


另外，噪音增大可能有其它问题，特别是喷油系统油压是否正常，进气道是否有漏气，点火系统及各个相关的传感器是否正常。


读者Lee问：李先生您好！我的车是08年Honda Odyssey。皮带断了，把皮带换好了，发动时油表低下来，发动不起来，是不是油泵坏了呢？


李进答：皮带有两种：引擎外部的皮带，俗称风扇皮带。这个坏了随时可以更换，没有问题，也不会影响引擎。 另外一种就是定时皮带Timing Belt，这个要断了问题可大可小，严重时会导致引擎受损，无法启动。


油表指针下跌可能是油泵和油表传感器失灵。需要进一步检查才能确定。◇


李进

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汽车维修问与答：P0141亮灯怎办

                    
                        
                
读者David Zhang问：您好，我的汽车是Dodge 2006 Grand Caravan。现在纽约中城的天气为零下10摄氏度。早晨不能启动汽车，电池有电，而且用别人的车接电，也丝毫没有动静。我的车漏油（但是不知道哪个地方漏），也检查了机油，量也可以，不少。请问，有可能是什么原因（起动机？关于启动的电路？） 非常感谢！




李进答：David您好，如果电池有电，需要检查：

1) 电池端头和电线头之间是否有腐蚀白粉物质？这个需要把电线头移开才可以看到。

2) 启动马达Starter的继电器Relay可能坏了。需要更换。

3) 钥匙开关没有把电通到继电器那里。需要检查是否有断线？


读者liew问：你好，我的车因为亮了引擎灯，查看了是O2 sensor。我更换了O2 sensor。灯灭了，可是过了两天又再亮回，是什么原因？我该怎么办？


李进答：O2 sensor有多种，而且有时候原因不一定是O2 sensor本身。最好是配原厂的。即日本车一般都是用日本的Denso牌子，德国多数是用Bosch的。如果灯再次亮起来，需要检查OBD故障码才能进一步判断。


读者liew续问：已经使用OBD故障码，显示同一个故障代码：P014100 ，更换前显示的故障码和更换后再次显示的故障码都是同一个。会否是线路或电板故障？如果线路或电板故障OBD故障码是否会显示？


李进答：P0141是O2 Sensor的加热器Heater那有问题。需要检查Heater的电路是否有电（12V）。应该不是大问题，有电气经验的师傅应该可以顺藤摸瓜，找到哪里电线断开。


读者Su问：李先生您好，请问您Honda CR-V和Subaru Forester或Outback，哪一种的车子比较适合七十岁的妇女在美国东北麻州使用？及哪个修理费用较经济？感谢您的资讯。


李进答：Su您好，如果你们那里冬天冰天雪地的，可能Subaru的Forester和Outback比较好一些。Outback比较大一些。其实CR-V AWD也不错。修理费都差不多。


李进

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汽车维修问与答：P0300缺缸

                    
                        
                
读者Yang问：你好李进先生，我的车是2006 Infiniti M3。我的车已经都检查了，也换了一些零件，但P0300缺缸一直在，车子还是在怠速中抖动，我可以向你咨询该从哪里下手检查吗，我有记录发动机运转的状况，但我英语有限，不太理解代码与说明，我现在马上发给你，先谢谢了。


李进答：Yang您好，P0300缺缸的中文含义：随机/多个气缸检测到失火。表示高压点火系统有故障，需要检查高压电圈，电线和火花塞。或者是使用了劣质汽油。还有就是进气道油门那里需要清理一下积碳，同时检查怠速控制阀是否积碳，需要清理或更换。


读者Yang续问：我换了新的火花塞，测了点火线圈也有电压电阻值，清洗了节汽门与喷油嘴。


读者Yang问：我换了新的火花塞，测了点火线圈也有电压电阻值，清洗了节汽门与喷油嘴。我的车是2006 Infiniti M3。〈读者提供图片〉


李进答：Yang您好，火花塞建议最好使用原厂，原来的型号。不要随便使用新的所谓“白金”的那种。高压电圈有电压电阻不表示工作正常。建议还是从点火系统着手。


读者Yang问：谢谢你的答复，我看太多地方要检查了，车子又送回卖给我车那家车行，他们竟然修了4个多月，前几天刚拿回来，说是换了点火线圈、火花塞、燃油泵，总之，很难修。现在没有了代码P0300了，但又出现P0455 EVAP泄漏问题，我看了，没发现有燃油泄漏啊。叹！我也不敢再送给那家修了，太长时间了，惹不起，想自己修，我该怎么去检查呢，请教师傅了。


李进答：EVAP是指燃油挥发控制系统。不是那么好修。基本上问题出在系统的电磁阀和压力传感器上。


读者Yang回信：谢谢答复，确实不好修，我送回给车商，修了好久，毛病就是你说的一点儿没错，现在都好了，谢谢了！


李进 

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汽车维修问与答：电池正常却无法启动

                    
                        
                
读者Meilian问：李进先生您好，我的车是福特Ford Expedition EL 2017年的。需要维修的Codes是P051b和P051d。不知道是什么部件需要维修，什么问题？ 如果能得到您的解答将非常感谢，祝好。




李进答：Meilian您好，P051b和P051d分别是Crankcase Pressure Sensor（油箱压力传感器）及Crankcase Pressure Sensor Circuit High（油箱压力传感器线路数值偏高）。这种情况并不太严重，需要检查PCV阀门是否有点“卡”，可能需要清洁一下。另外，需要检查这个传感器的电路接线是否良好（没有接触不良或断线）。还有一个可能是更换机油时加油过多。


读者James问：李师傅您好，我的车无法启动，电池正常，12.5伏特。萤幕显示车外零下50度和Check SafeLock等。请师傅帮忙解释，谢谢您。


李进答：James您好，无法启动是怎么样的状态？

1) 如果启动马达没有任何的动静，需要检查电池的端口是否干净？包括端口和端头之间是否干净？

2) 再有的可能是启动马达的继电器故障。

3) 如果启动马达转动，但是引擎没有着车，需要检查燃油压力是否正常？如果没有油压，需要检查油泵是否工作？点火系统是否有点火？

仅先提出这几个地方。


读者James续问：李师傅您好，上星期六我曾请教您我的车无法启动。如果Coolant Temperature Sensor坏了，是否会自动把电或油路切断？所以就不能启动？请您解答，谢谢您。


李进答：James您好，Coolant Temperature Sensor坏了不会导致电或油路切断。只是会令到仪表板的温度计显示错误，或者导致引擎电脑操作不良，但不会直接令到引擎无法启动。引擎无法启动的原因有多，需要您提供更加详细的形容。


读者James回信：李师傅：您好，起动马达能动，引擎就是不转，后来我用最土的方法，把保险丝盒里所有10安培的保险丝，用电表一个一个量过，发现其中一个烧断了，换了新的后，车马上就能起动了，但不知它是否是控制油帮浦的保险丝。谢谢李师傅。◇


李进

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如何在节能的同时省钱

                    
                        
                
最简单的节约能源的方法


我们知道，制定预算比实际执行要容易得多。但是，当你成为一名房主时，更重要的是你要努力量入为出。你的房子不仅是你最重要的投资，也是你和你的家人称为家的地方。




一个几乎毫不费力的方法是让你的家更节能，这篇文章将告诉你如何开始。


这些想法会一点一点地攒钱，但其中一个会很快攒下一大笔钱。


如何在节能的同时省钱


节能升级通过减少你使用的能源来节省你的钱。


考虑这些想法:


节能电器:如果你买的家用电器包括家用电器，或者你现在使用的家用电器已经使用了7年以上，那么它们很有可能已经过时了，而且可能没有达到应有的节能效果。在购买新设备时，查看节省的成本估算。您通常会在设备上看到这个标记。别忘了把你的旧电器卖掉，把钱买新的!如果没有别的，那就捐出来，然后把它注销。


买一个可编程恒温器:这是一个相对便宜的DIY项目。家里的供暖和制冷会耗费你大量的预算。通过安装一个可编程的恒温器，你将能够控制加热和冷却，确保系统只在必要时运行。储蓄很可能是立竿见影的，而且会随着时间的推移而增加。


更换灯泡:如果你家里有白炽灯泡，你会想把它们换成节能灯。刚开始的时候会花更多的钱，但很快就能收回成本，而且随着时间的推移，还能省下不少钱。


较低的热水器恒温器:热水器通常由制造商设置在140度。但是，您可能会发现find 120°也可以。降低温度对儿童来说也更安全，有助于预防伤害。


拔掉电器插头:当电器插上电源时，它会消耗能量——即使它被关掉了!为自己省些钱，拔掉不用或不经常用的电器插头。这个建议不需要投资，而且马上就能奏效。


密封缝隙:门窗周围的缝隙会让冷热空气逸出，导致能量损失。结果就是你的恒温器运行的时间变长了。把这些裂缝和缝隙密封起来，这样你就可以更好地控制家里的温度，并且使用更少的能源。在您当地的五金店随时可以买到防风雨密封剂，并且可以在一个下午内安装!


抵押贷款再融资


再融资可以帮助你通过降低抵押贷款支付来节省资金，有时也可以通过调整它来让更多的钱流向原则。利率经常变化，另外，可能有你现在有资格申请的贷款项目，而你原来的贷款没有。


归根结底，如果有办法通过再融资为你的抵押贷款省钱，我们会找到的。


记住，你的房子是你最大的投资。如果有办法在支付上省钱，为什么不去发现呢?


这里还有另一个想法:你可以再融资来节省资金，并拿出一些股权来进行那些更大、更节能的升级。


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抵押贷款经纪人和房地产经纪人有什么不同?

                    
                        
                
抵押贷款经纪人和房地产经纪人的区别


当你买房时，两个专业人士会很快成为你最好的朋友:你的抵押贷款经纪人和房地产经纪人。他们有什么不同之处?他们如何共同帮助你买房?




抵押贷款经纪人和房地产经纪人有什么不同?


房地产经纪人负责房产的买卖，而抵押贷款经纪人则专注于购房的融资方面。这是如何分解的。


房地产经纪人会帮你筛选潜在的房子，找到最理想的。他们可以看到房产清单，了解当地市场，了解社区情况，包括哪些地区前景看好，当地学校的声誉如何。


房地产经纪人可能会介绍各种各样的住房贷款选择，但是，知道哪种抵押贷款计划最适合你是抵押贷款经纪人的专长。


**和信贷员而不是抵押经纪人一起工作?它们的工作原理基本相同，即帮助你获得你需要的利率和住房贷款。不同之处在于，信贷员与特定的贷款人合作，而抵押贷款经纪人与“独立承包商”类似，与多家贷款人合作。


两者都有各自的优惠，都能指导你比较住房贷款项目，以确保你获得了最佳利率。


房地产经纪人的共同责任


房地产经纪人帮助你出售或购买房产。


房地产经纪人的类型


以下是最常见的房地产经纪人的快速概述:


房地产经纪人:这是一个国家许可的职位，他们帮助客户买卖房产。每个州都有自己的许可准则。然而，全国各地的培训和标准都有些类似。


房地产经纪人:这类专业人士通常是房地产公司的老板或经理，但也有一些人是独立工作的。他们接受了与房地产经纪人相同的培训，并接受了更高层次的培训，因为他们是审查合同和管理日常运营的人。就像房地产经纪人一样，房地产经纪人的执照也因州而异。


Realtor®:Realtor®是同时为全美房地产经纪人协会(NAR)成员的房地产经纪人或房地产经纪人的正式名称。NAR是一个私人组织，有自己的一套房地产标准和道德准则，成员同意遵守。回顾一下，所有Realtors®均为国家授权，但并非所有房地产代理和经纪人均为Realtors®。


按揭证券经纪的责任


抵押贷款经纪人的价值相当于他或她的黄金重量。他们提供了一个关键的服务，当谈到导航您的住房贷款选择，所以他们的职业受到严格监管。每个州都有自己的许可要求，但所有的抵押贷款经纪人都是经过培训的、有担保的，而且他们的行为都考虑到了你的受托人利益。


抵押贷款经纪人和信贷员也在其他方面帮助你!把他们看作是你的信用评分问题、房地产投资贷款信息、首付指导等信息的可靠来源。


抵押贷款经纪人也是房地产经纪人


你的抵押贷款经纪人也有可能是有执照的房地产经纪人。一些人更喜欢这种一体式服务，而另一些人则喜欢将抵押贷款和家庭购物分开。但是，请注意，房地产经纪人不能代表他们的客户发放政府支持的贷款(例如FHA贷款)。




 


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我应该在买新房子之前卖掉现在的房子吗?

                    
                        
                
“我应该在买新房子之前卖掉现在的房子吗?”


你可能想知道，当你已经有了房子，是否有一个正确的买卖顺序。例如，先卖房子再买新房是不是更好?




或者最好先买再卖你现在的房子?


本文将帮助您了解每种场景的优点以及一种创造性的替代方案。


自从你上次申请住房贷款以来，情况发生了很大变化。你的收入，你的FICO分数，甚至你如何申请住房贷款都是不同的!


浏览我们的网站，了解更多关于无麻烦的数字抵押贷款经验和资格预审使用“现在申请”链接。


买东西时要考虑什么:


首先购物的主要好处之一是你可以花时间到处逛逛，就像你第一次买房子一样。你可以参观尽可能多的开放参观的房子，以找到正确的一个没有任何压力，你的决定匆匆。


你也可以花时间来计划搬家，进行任何维修或升级，甚至一点一点地移动你的东西，而不是把所有东西都打包在一个搬家的日子里。改变你的地址，打开公用事业，改变儿童保育和学校也可以很容易地协调，当你首先购买。


另一方面，如果你在买新房子的一个月内没有卖掉现在的房子，抵押贷款的支付可能会有一些重叠。如果同时承担这两种抵押贷款的可能性听起来负担太大，那么你可能不适合先买后卖。


你也要考虑你的收入和债务会影响你的资格。换句话说，如果你的收入无法支持两笔抵押贷款，你将很难申请到新的住房贷款。


首先要考虑什么:


首先卖掉你的房子意味着你将拥有免费的产权，随时准备为下一套房子出价。在竞争激烈的市场中，手头有现金是一个重大优势。


你不用同时支付两笔抵押贷款和水电费，还可以省钱。在现实生活中，你只住一套房子，付双倍的钱似乎很浪费。


虽然避免支付双倍是理想的，你应该知道可能会有一些重叠。例如，当你为你的新家购物时，你可能会在公寓里有一个临时住所。在这种情况下，你可能要付一个月左右的房租加上抵押贷款。


但这仍比无限期地支付两笔抵押贷款要好。记住，当你第一次买房时，你是在其他购房者的支配之下。相反，如果你是租房，最糟糕的情况就是你因为提前违反租约而交了罚款。


此外，还有一种被赶去找家的感觉。当你先卖房子，然后再租房子的时候，你会有一种急迫感，那就是赶快买房，别再把钱浪费在房租上了。


 


我们已经向您介绍了销售优先和购买优先方案的优缺点。


现在，我们想要分享一个替代两者的选择:提供一个依赖于出售你现在的房子的报价。


这被称为“或有报价”。


它的主要好处是把你现在的房子和将来的房子连接起来，这样你就不用付双倍的房贷，也不用租房子了。


你可能想知道，如果你的首付款与你现在的房子的净值挂钩，那么该用什么作为首付款呢?一个可能的解决方案是采用房屋净值信贷额度(HELOC)——一种你现在就可以通过我们的在线申请申请的房屋贷款产品——并使用它来支付首付，同时还可以为你目前的房屋支付抵押贷款。


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在竞争激烈的房地产市场中，钱不是唯一的竞争手段

                    
                        
                
赢得国内竞标战的诀窍


赢得竞购战的方法不止一种。如果你发现自己要和多家公司竞争同一套房子的报价，你要知道，除了提供更多的钱之外，还有其他方法可以让别人对你产生好感。




诀窍是让你的报价脱颖而出，并鼓励卖家与之建立情感联系。你可以把它看作是向卖家“推销你的报价”的一种方式，根据我们的经验，一封报价信是一种完美的方式。


要约信非常简单，就像你写的任何其他信件或电子邮件一样，它会伴随着你对房子的出价。


以下是你的求职信中需要包括的要点:


1. 谈谈你喜欢这房子的什么地方


卖家可能在这所房子里住了好几年，可能还在里面养了一个家庭，所以他们很可能对这所房子有着强烈的情感依恋。突出你希望在家里创造的记忆，并承认你为此付出的努力。您还可以提到他们最近包含的任何特定升级，以及您对这些改进有多欣赏。


2. 让它(只是一点点)个人化


向卖家透露一点你自己的情况是有帮助的，但不要透露太多。你可以提供一个简短的解释，为什么你选择这个特别的房子而不是其他的房子，比如因为它让你想起了你童年的家，或者你在那个社区长大，希望你的孩子也能拥有同样的房子。不管是什么原因，把它告诉卖家，让他知道你是这个房子的合适买家。


3.不要提任何改造房子的计划


虽然卖家可能意识到某些升级是必要的，但大多数时候，他们并不想听到这些。卖家可能已经投资了数千美元来修复房产，所以他们肯定不想听到有关撤销他们工作的计划。把装修计划留给自己。


4. 讨论你买得起房子的能力


在你的报价和报价信中附上一份资格预审函，这样卖家就知道你能买得起房子。如果买家想要快速而不费事地销售，你的资格预审信可能正是说服他们选择你的报价的好方法。


5. 你和卖主有什么共同之处吗?


你也可以提到你和卖家的共同点。当你在房子里走的时候，寻找一些线索，并在心里记下你和卖家之间的共同点。有时候，正是一些小事情(比如两人都养了一只德国牧羊犬)会产生很大的影响。


6. 答应照顾好这个家


一个在房子上投入了大量时间和精力的卖家会更喜欢一个负责遗产的买家。承诺把房子保持在最佳状态——你是否坚持不做任何改变取决于你自己。这似乎是一件小事，包括在你的信，但它可以有一个巨大的影响情感卖家。


7. 保持简短


你的信应该既引人注目又全面，但要简短。你想让你的信脱颖而出，但你当然不想显得咄咄逼人，也不想用几页的恳求淹没卖家。让你的信简短、甜蜜，最好是一页或更短。


在竞争激烈的房地产市场中，钱不是唯一的竞争手段。一封报价信和资格预审信有时比在你的报价中增加几千份更有说服力。准备好收到资格预审信了吗?或者你只是好奇你能买得起多少房子?


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你的房屋贷款结束的那一天会发生什么呢?

                    
                        
                
你的房屋贷款结束的那一天会发生什么呢


“关门那天和之后会发生什么?”“这是我们经常被问到的问题。




在最后一天，你将签署文件，以完成交易和释放资金从您的住房贷款。你还会收到所有签名文件的电子版或纸质版，以及你新家的钥匙。


这看起来很老套，但在很大程度上确实如此!大部分贷款处理工作将在此时完成。


在你即将成为一名房主的兴奋时刻，你可能会对关闭日到底发生了什么感到困惑。


以下是你在贷款结束当天可以期待的事情。


你的房屋贷款结束的那一天会发生什么呢


在使你的贷款成为可能的过程中，有几个“当事人”参与其中，他们也都在你的交易中起着一定的作用。其中包括您的信贷员或经纪人、您的房地产经纪人、律师、承销商、产权公司、卖方、卖方的房地产经纪人和您。


每一方都要确保你的贷款是正确和完整的。最后的“包裹”可以是相当广泛的，这就是为什么你会收到它在实际关闭日期前几天，给你时间来检查它。


有几个文件需要签名。他们可能会有所不同，但是，在大多数情况下，这些文件你将签署在关闭日:


关闭披露:这包括您的最终贷款条款和关闭成本的细节。


抵押贷款注意:这本质上是一个偿还贷款的“承诺”。


按揭或信托契据:列出如果你无法偿还贷款会发生什么情况的细节。


契约:这合法地将财产所有权转让给你。


结账日也是你支付结账费用和定金的日子。记住，这两种付款方式都应该使用保付支票，而不是现金或个人支票。一定要带一份你的保险证明复印件(别担心，我们会在截止日期提醒你的)，就这样!


如果你的持有日期和截止日期相同，你就会收到钥匙。如果你的拥有日期不同，你会提前知道。您的购买协议上有说明，在您签字之前，我们会确保您清楚所有的截止日期细节。


关闭后


这些都是关门后会发生的事情。它们与你的贷款没有直接关系，只是需要记住几件事。


报价在邮件中。房屋销售是公开记录的，所以准备好接受大量邮寄的房屋服务、法律服务，甚至抵押贷款保护保险。


您可能会发现其中一些提供了有用的信息，但是在提交之前要进行研究。有些骗子会向你发送一份看上去像是来自信誉良好的贷款人或其他抵押贷款服务提供商的报价。


可能支付的变化。你的贷款条款不会改变，除非你有一个可调利率的贷款或者你再融资。然而，由于您的托管帐户的变化，您的付款可能略有不同。


例如，如果财产税或保险增加，你的按揭付款也会增加。永远不要担心“出价过高”。“如果你的托管账户有任何超支，你会得到退款。


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影响你能买得起多少房产的未知因素

                    
                        
                
影响你能买得起多少房产的未知因素


获得房屋贷款的预先批准是了解你能买多少房子的重要第一步。但你知道房产本身也会影响你的经济承受能力吗?这里有一些因素，决定你可以用你的住房贷款买多少。




你的住房贷款申请被预先批准了吗?它快速、免费、安全，并且100%在线完成。寻找“立即申请”链接在我们的网站上找到开始。


房地产类型影响你能买得起多少房子


您打算如何使用该物业


这是你的主要居所，第二居所，还是投资物业?住房贷款的选择部分受你计划如何使用新房子的影响。当涉及到住房贷款的承销时，usage指的是入住率，而不是你目前拥有或过去拥有的房产数量。


例如，如果你想让你的新房产被认为是主要住宅，你必须证明你打算在一年的大部分时间里都住在这个房子里(除了其他要求)。初级住宅通常有资格获得最低的首付，有时低至3%，视贷款情况而定。


相反，如果你打算在一年中有一部分时间住在离家50多英里的房子里，那么它就被认为是第二家。最重要的是，第二套住房的利率通常与第一套住房的利率相似，不过，你需要支付更多的首付。


如果你打算把新房子租出去，那么它就被认为是一项投资。然而，考虑到正确的房地产和管理，投资房地产是有利可图的，请记住，与前两种选择相比，这类房地产的利率和首付要求更高。


属性类型


单户住宅和共管公寓的最终价格可能不同，即使挂牌价格相同。一些房屋贷款与公寓和联排别墅的利率略有上升。此外，HOA费用还必须计入你的抵押贷款，这将影响你批准购买的金额。


更棘手的是移动房屋和不能担保的公寓。但不要因此气馁!将贷款与房产和用途相匹配有许多细微之处，但这正是我们在这里的目的——处理好细节，并将其清楚地呈现给您。


物业税税率


房产税因地区而异，可能会大大增加你的月供。你可以选择将它排除在你的抵押贷款支付之外，并自己每年支付税款，然而，这样做并不影响你将支付多少。它仍然是相同的量。当你考虑到你每个月可以支付多少钱时，请记住这一点。


当地的抵押贷款计划


根据房子的位置和你的财务状况，你可能有资格申请提供折扣的特殊贷款项目。这些折扣在可用性上各不相同，甚至可以逐块确定。所以，如果你以前在买房子的时候觉得自己买不起某个特定的社区，那么现在是时候重新考虑一下了!


需要帮助弄清楚你是否能负担得起一个特定的房子，或者你是否有资格申请一个特殊的住房贷款计划?打电话给我们!我们是当地的按揭专业人士，知道怎样才能让你获得合适的住房贷款。


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反向抵押贷款比传统抵押贷款好吗?

                    
                        
                
反向抵押贷款比传统抵押贷款好吗?


反向抵押贷款和传统抵押贷款，哪个更好?答案是，这取决于具体情况。它们有很多相似之处，但也有一些关键的不同之处，使得反向抵押贷款比传统抵押贷款更好。反之亦然。




本文将分解这两种类型的住房贷款的基础知识，让您大致了解何时选择其中一种。


反向抵押贷款与传统抵押贷款的相似之处


这些房屋贷款的一个共同点是，它们都允许你根据房屋净值借钱。这两种贷款也有一些不同的选择，如固定或可调利率或政府保险。由政府担保的传统住房贷款的一个例子是FHA贷款，而由政府担保的反向抵押贷款的一个例子是HECM。


反向抵押贷款和传统抵押贷款的区别


最显著的区别是，反向抵押贷款不需要每月还款。你想付多少就付多少。这种支付方式在反向抵押贷款中是可行的，因为它主要是以你已经拥有的房屋为抵押贷款的。在传统贷款中，你从贷款人那里借钱，并承诺在数年内还钱，加上利息。


反向抵押贷款最常用来从你的房子里取出现金。虽然当你用传统贷款再融资时，你可以获得现金，但大多数情况下，人们会再融资到传统贷款，以降低他们的月供或获得更低的利率。


说到还贷，就像我们上面提到的，用传统的抵押贷款，你需要连续几年每月还贷。然而，有了反向抵押贷款，你可以选择每月还款，通过出售房屋来还清贷款，或者在你去世时还清。


哪种贷款适合你?


如果你已经62岁以上，正在考虑住房贷款的选择，那么反向抵押贷款可能看起来相当有吸引力。在很多情况下，这是一个更好的选择，但并不总是这样。投资、生活方式、眼前的财务需求，以及你打算把什么托付给受益人，这些都是在做出选择之前要考虑的事项。


如果您正在为退休年龄的父母而不是您自己调查这些选项，请将此信息转发给您的父母。我们赢得了信任和坚定的声誉——您可以放心地向您的家人和朋友推荐我们的房屋贷款服务。


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你知道你每月的按揭还款去向吗？

                    
                        
                
作为一个首次购房者，你可能会对你的按揭付款以及如何计算有疑问。你打算付多少钱?如何纳税?按揭保险的目的是什么?




这篇文章将解开你的抵押贷款支付，让你知道你每个月的支付。


付款方式取决于贷款的类型，但一般来说，您可以期望您的按揭付款包括4项。这些项目被集中到一个单一的月付款，可以记住缩写为P-I-T-I。


P代表本金


原则是你借钱买房子的总金额。例如，如果你的贷款是24万美元，你的本金也是24万美元。你支付给本金的金额通常不会改变，除非你进行再融资，这取决于你的首付款金额和贷款的总期限。


I代表利息


利息是你借钱买房子所支付的费用。也被称为抵押贷款利率，它取决于你锁定房屋贷款时的市场状况。你的利率也由你的信用记录和其他因素决定。


购房者有两种按揭利率选择——固定利率按揭和可调利率按揭。在固定利率下，即使市场利率逐年上升，你的利率在贷款期限内也将保持不变。


在可调利率下，你的利率在一段固定的时间内(通常是5年)是固定的，然后根据当前的市场利率变化。在利率可调的情况下，您的按揭还款可能在每次调整期间增加或减少。


T代表税收


税是根据你的财产价值计算的。每年都会对你的财产进行评估，以确定你要交多少财产税。你可以选择将房产税包括在你的按揭付款中，将你的年度账单分成12笔付款。它将由第三方保管，直到税款到期，然后代表你支付。


I代表保险


保险在发生灾难或事故时保护贷款。与财产税类似，您的保险支付可以被收取，托管，并支付给保险公司直接每年。通常情况下，你的保险金额不会随着时间的推移而改变，除非你增加额外的保险范围。


知识就是力量，我们相信每个购房者都应该知道他们每月的按揭还款去向。无论你是准备买房，还是想以更低的利率再融资，你都可以通过电话、网络或亲自联系一位房屋贷款专家。


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买房子和盖房子哪个更便宜?

                    
                        
                
买房子和盖房子哪个更便宜?这是许多购房者都面临的一个问题，无论是首次购房者还是正在寻找下一个目标。考虑到“买了就抛”的投资者不那么活跃，许多开发商也放慢了脚步，你很快就会意识到，你有了比以往更多的购房选择。




以下是你需要知道的关于购买现房和建造自定义住房的信息。


前期的成本


现房:由于面积、面积、条件、设施以及许多其他因素的不同，房子的价格差别很大。


建造一个新家:在所有条件相同的情况下，一般来说，建造一个新家比购买一个具有类似属性的现有房子要花费大约6万到7万美元。但情况并非总是如此。在某些情况下，每平方英尺的成本在定制房屋中比在现有房屋中要低得多。


还有一点需要考虑——当您构建时，您还有一个优势，即只支付您想要的东西。虽然现有的房子可能有额外的福利，比如地下室或硬木地板，但它可能不是你想要或愿意支付的东西。


房屋维修


现房:老房子需要更多的维护，因为他们有更多的磨损。有些家庭甚至需要大修!与任何购买房屋一样，千万不要跳过房屋检查，要明白即使是维护良好的房屋，维修也是不可避免的。


建立一个新家:维护一个新家是非常少的，这是建立一个新家的主要好处之一。因为从电器到暖通空调系统的一切都是新的，而且都在保修期内，你可以享受几年无忧无虑的生活。有些承包商甚至提供长达10年的房屋保修期!


在户外


现房:一个拥有大树和良好景观的成熟花园是购买现房的一大优势。成熟的树木和景观不仅可以增加财产的价值，甚至可以通过提供遮阳和有效的排水来帮助降低能源成本。


建造一个新家:专业的园林绿化可能需要数千年以上的时间才能开花结果。然而，这样做的好处是，你可以用很少的时间精确地设计出你喜欢的户外活动。根据项目的不同，您可以在两周或更短的时间内拥有一个定制设计的庭院。


能源效率


现有住宅:那些几乎没有或没有更新的旧住宅使用了更多的能源。如果你买的是二手房，你会想要考虑的一些更新包括使用超过10年的旧电器、单窗格窗户和较差的隔热性能。


建造新家园:谈到能源效率，新建筑是无与伦比的。平均而言，新房子比老房子使用的能源少21%左右。然而，这种节省主要来自高效的电器。这意味着，如果你为现有住宅购买新的HE设备，你就可以用现有住宅在能源上省下和新建住宅一样多的钱。


升值


现房:对于现房，您可以根据上下文进行购买。你可以看到房子以前的销售价格，该地区类似房子的价格，并对你的房子未来的市场价值有一个很好的想法。


建造新房子:新房子，尤其是那些在后起之秀的社区，可能更像是一场赌博。没有任何销售历史或可比较的参考，当你考虑你的房子未来的价值时，你几乎没有什么可做的。当然，如果这是你永远的家，通常是定制的房子，那么没有历史来预测未来可能并不重要。


 


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利率上升时再融资的理由

                    
                        
                
利率上升时再融资的理由- 5个例子


虽然现在可能不是为所有房主再融资的合适时机，但有些情况下，这是再融资的理想时机。这里有几个场景，即使在利率上升的时候，为你的抵押贷款再融资也是有意义的。




五种情况表明，现在是再融资的正确时机


1. 你的手臂很快就要复位了


如果你的可调利率抵押贷款将在未来一年左右的时间内重置，现在转换贷款可以节省相当多的钱。无论是转换到固定利率抵押贷款还是另一个分支机构，更换即将到期的分支机构意味着，尽管市场波动，你的利率得到了更长的保证。


2. 你想合并贷款


学生贷款、医疗账单和信用卡的利率通常比最高的抵押贷款利率还要高。如果你想通过将贷款合并成较低利率的抵押贷款来省钱，再融资可以做到这一点。您还可以方便地免除多次付款。有时额外的费用来自于不小心错过了付款，导致滞纳金。


3.你的信用了


如果你的信用评分从你第一次获得原始贷款开始就上升了，那么再融资就有意义了。最好的利率和贷款项目通常是为那些信用评分良好的人保留的。所以，如果你以前没有资格申请一个特殊的住房贷款项目，你现在就有资格申请了!


根据你第一次获得贷款的时间，可能会有以前不存在的新项目。在抵押贷款行业，情况往往如此——新的住房贷款项目是可用的，资格标准会随着市场和法规的变化而调整。


4. 你的收入增加了


如果你的收入自上次获得资格以来有所增加，那么你的债务收入比也可能发生了变化。更多的可支配收入，而债务几乎没有变化，会大大降低你的“信用风险”。就像上面的场景一样，这次你可能有资格申请抵押贷款项目，这是你以前没有申请过的。


所以，如果你加薪了，你的配偶也加薪了，或者你换了一份收入更高的工作，那么再融资当前的抵押贷款可能适合你。


5. 你的家位于一个“热门市场”区域


如果你住在一个房地产价格正在上涨的地区，并且你想使用你的房屋净值，那么你就需要考虑现金再融资。记住，房地产是一种投资，当你需要现金时，房价上涨带来的“收益”往往是你的最佳选择。用这笔钱来改善家庭环境，帮助支付孩子的大学学费，创业，或者其他任何需要一次性付款的事情。


每个人的财务状况和目标都不一样，说实话，在这个时候再融资可能并不符合你的最佳利益。


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何谓二按？

                    
                        
                
什么是第二按揭 ？ 按揭是用地产作为抵押的贷款，按抵押的先后顺序在前面的为第一按揭，在后面的为第二按揭，如果按揭的结果是以拍卖地产而告终，借款人得到补偿的顺序也是第一按揭在先，第二按揭在后，可以看出，对借款人而言第一按揭的安全性远大于第二按揭，所以第二按揭的利息高于第一按揭。 绝大部分的按揭为第一按揭。




使用第二笔抵押贷款，就像你的秘密储备一样


第二抵押贷款是房屋净值贷款或房屋净值信贷额度，就像你最初的抵押贷款一样，第二抵押贷款是由你的房屋担保的。虽然对你的房子再申请一笔贷款似乎违反直觉，但第二笔抵押贷款是你在不卖掉房子的情况下利用你的资源的一种方式。


继续往下读，你会发现更多关于第二按揭的信息，以及你如何利用它来为自己谋利。


关于次级抵押贷款


第二种抵押贷款的两种主要类型是房屋净值贷款和房屋净值信贷额度。这两种住房贷款的主要区别之一是你如何收到钱和如何偿还。就像传统贷款一样，房屋净值贷款给你一笔总金额，你会定期偿还。利率通常与房屋净值贷款固定。


房屋净值信用额度更像信用卡。就像信用卡一样，你只有在需要的时候才使用你的信用卡。此外，利息只收取信用使用。利率通常是可调整的这种类型的第二按揭。


如何使用第二按揭


房主将他们的第二按揭用于各种各样的项目，比如支付房屋修缮或维修费用、购买第二套房或偿还债务。你可以用这些钱做什么有一些限制，但总的来说，你有很多选择。


不过，我要提醒你一句。虽然用这些钱去度假或疯狂购物可能没有限制，但我们建议你不要用你的第二按揭来支付这些费用。记住，你的房子是第二笔抵押贷款的担保，去欧洲旅行，无论多么壮观，都不值得拿你的房子冒险。


第二次抵押贷款的好处


最大的好处是你可以同时得到一大笔钱，并且可以立即用在你想要的任何东西上。此外，你支付的任何利息都可以免税。向你的税务顾问咨询更多信息。第二次抵押贷款的主要缺点是无力偿还贷款和失去房屋。


另一个缺点是涉及到费用，就像你的第一笔贷款一样。另外，如果你的分数不是那么好，你的利率就会在光谱的高端。


你能拿到多少钱?


数额取决于你的房屋净值、信用评分和贷款价值比。如果你的第一笔和第二笔抵押贷款的总价值比都大于75%到85%，你就不可能获得第二笔抵押贷款。


需要帮助计算比例吗?联系我们!


哪里可以获得第二笔抵押贷款


没有必要在你第一次贷款的地方获得第二次抵押贷款。这是个好消息，因为这让你重新拥有了力量!你不受制于一个贷款人，你可以利用我们办公室提供的独特机会。


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什么是共同借款人?

                    
                        
                
共同借款人和抵押贷款共同签署人之间的差额


买房子通常意味着和另一个人一起买。可能是配偶、父母、成年子女、家庭成员或其他重要的人。如果你打算购买一套房子，并打算让另一方也参与进来，重要的是要知道在“购买伙伴”中应该寻找什么，以及共同借款人和共同签名者之间的区别。




什么是共同借款人?


共同借款人是财产的共同所有人。共同借款人的名字会出现在房屋的标题上，就在你的名字旁边。除了他们的名字在标题上，共同借款人的资产，信用记录，工作记录和债务评估，因为他们也在向你申请住房贷款。如果你想获得一笔更大的贷款，或者由于共同借款人的高信用评分，你想获得更好的利率，使用共同借款人是有帮助的。从共同借款人的角度来看，他们的优势是共同拥有财产。


我们有这样的场景，一个借款人“提供”首付款，而另一个“提供”信贷。通过共同借贷，他们能够购买一套房产，而如果他们各自申请的话，购买这套房产将会非常困难。


什么是联名签名者?


一个共同签名者和你一起申请住房贷款。然而，他们并没有对房屋的标题。联名签名者的名字只出现在贷款上，这意味着虽然他们在财务上有责任偿还抵押贷款，但他们并不拥有该房产的所有权。有共同签名者的原因各不相同，但总是与协助购房有关。如果你需要提高债务收入比，需要显示更高的信用评分，或者证明你有出色的财务历史，联名签署人可以帮你做到这一点。


选择一个值得信赖的共同借款人或共同签名者


关于谁每月还款的细节以及每月还款的金额，你和你的共同借款人或共同签署人必须就这些细节达成个人共识。这就是为什么选择一个你信任的、在经济上有责任感的人是至关重要的。


请记住，由于某些不可预见的原因，您的共同借款人或共同签署人不能作出他们的贡献，您仍然要对贷款负责。


如果你在另一边，意思是你是共同借款人或共同签署人，而另一方不付款，你仍然要负责。然而，如果你是这种情况下的共同借款人，你就有优势。如果另一方停止支付，作为共同所有人，你可以占有财产。


作为共同签署人，情况并非如此。


请记住，共同签名者并不在财产的所有权上，也不能拥有它。


与共同借款人或共同签名者一起申请住房贷款


和伴侣一起申请住房贷款和单独申请是一样的。双方均需提供收入证明、资产证明、银行对账单、身份证明等文件。


开始申请过程也一样简单，可以在这里，在我们的网站上完成。只要填写我们网站上的在线表格，你就可以拥有自己的房子了!


有更多的问题吗?想知道哪种贷款适合你?今天就联系我们，并从一个专业的抵押贷款得到个性化的帮助。


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5个秘诀让你买到你喜欢的房子

                    
                        
                
买一个你会喜欢的房子的5个秘诀


大多数买房子的建议都是从计算你能负担多少钱和申请住房贷款开始的(这些建议都很好，我们建议你在买新房子的时候做这两件事)。




但还有什么呢?买房子有什么不太为人所知的小窍门可以产生很大的影响吗?是的!


从我们的经验和我们的房地产同行的经验来看，这些都是购买你会喜欢的房子的最鲜为人知的秘密。


知道你的边界


曾经有这样的情况，前业主模糊了合法的财产界限，占用了比实际多一点的空间。与其发现你需要把篱笆向内移动三英尺，或者可能需要改造你的车库，因为它已经超出了房产界线，还不如找一个测量师来画出合法的房产界线。


越大并不总是越好


拥有一个大房子是美国梦。事实上，我们经常用房子的大小或价格来衡量我们的成功，想要一栋街区里最好的房子是很自然的。但是考虑一下:如果你打算转售你的房子，这个街区最好的房子将会比其他房子更便宜。房屋价值不仅基于单个的房屋，还基于周围的房屋——本质上是对该地区房屋的售价设定一个上限。


不要试图把握市场时机


你可能听说过“买方市场”和“卖方市场”这样的术语(我们也使用这些术语)，但事实是，任何时候都是购买的好时机。房价和利率是循环往复的，虽然它们不一定是可以预测的。所以，如果你正在等待市场正好在你买房子之前，你将会等待一段时间。


不要只从情绪上购买


有些人错误地太快爱上一个家，以至于他们看不到潜在的问题。例如，买一个房子，因为它有一个定制的树屋和儿童玩具，但忽视了它将增加20分钟的工作通勤是一个问题。根据逻辑和直觉购买，不要过于依赖情感。


理解邻里之间的细微差别


为了真正感受住在附近的感觉，你必须在白天和晚上的不同时间去参观。例如，在周二下午，一切似乎都很安静，但你不知道的是，你未来的邻居喜欢在周六下午用他的曲子来修车。你觉得可以吗?就像在你承诺之前和别人约会一样，在你答应之前和你的邻居约会。


 


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提高抵押贷款利率——你还应该在2019年买房吗?

                    
                        
                
提高抵押贷款利率——你还应该在2019年买房吗?


加息的消息是否会让你在2019年第一次买房时三思而后行?不应该，原因如下:




更高的利率，但并不高得吓人


标题上写着“联邦政府提高抵押贷款利率——自2014年以来最高”，难怪你怀疑现在是买第一套房子的好时机。虽然抵押贷款利率确实高于2014年，但从历史上看，这一增幅讲述了一个不同的、充满希望的故事。2017年，购房者利用了一个有利的环境，包括更高的就业率和较低的抵押贷款利率。


然而，我们必须记住，尽管利率很低，但实际上比前几年都高!


你们很多人都还记得，2008年标志着美国可怕经济的开始，失业率越来越接近10%，那些有工作的人没有多少工作稳定性。可以理解的是，美联储不得不采取措施，通过降低利率把我们拉出衰退——但其目标一直是随着经济复苏逐步提高利率。


这就是他们一直在做的，相对于经济实力，他们在缓慢增长。


尽管房价上涨了，你仍然买得起房子


在竞争激烈的房地产市场上，你担心自己会被出价超过。但在抵押贷款利率较高的市场，这是否意味着你完全退出了呢?不!


虽然当前的利率上调和美联储计划中的加息会改变一些事情，但它不会显著改变你作为潜在购房者的购买力。


你有多少资格申请贷款，更多的是取决于你的收入、债务、信用评分以及你可以首付的金额，而与抵押贷款利率关系不大。


然而，利率确实会影响你的月供。因此，对于那些拥有固定月供窗口的购房者来说，利率的上升可能会改变你正在看的房子的挂牌价格。从好的方面来看，利率的提高有时意味着要价的降低——再次强调，尽管利率提高了，但仍能确保你以合理的成本和负担得起的月供购买梦想中的房子。


2019年是买房的好时机


不要让高利率的炒作吓到你，让你以为你错过了买第一套房子的机会。当你从历史的角度审视当前的抵押贷款利率时，你会发现这是一个强劲经济的迹象，适度的增长对你的购买力几乎没有影响。


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提前还清抵押贷款值得吗?

                    
                        
                
提前还清抵押贷款值得吗?


尽快还清债务总是一件好事，但这条规则也适用于抵押贷款债务吗?每月额外支付一笔钱来提前还清抵押贷款值得吗?




利:节省利息


对你的抵押贷款的本金余额进行额外的支付可以通过降低你支付的利息来帮你省钱。虽然你可以在任何时候为你的原则支付额外的费用，但这种方法在你第一次获得贷款时是最有效的。这是因为贷款开始时本金更高。因此，你要支付更多的利息。支付额外的费用会随着时间的推移而节省利息。


弊:错失其他投资机会


如果你有多余的现金用于支付额外的费用，那就意味着你有多余的现金用于投资。你可以让你的钱为你工作，而不是试图在你的抵押贷款上省钱。为你的401(k)计划多缴一些钱，特别是当你离退休还有10年或更长时间的时候，会带来可观的收入——有时甚至超过你提前还清抵押贷款所能省下的钱。




正面观点:心态平和


减少每月的开销会让你心平气和，考虑到你的按揭付款可能是你最大的开销，你可以开始想象如果早点把它取消会有多好。此外，当计算生活成本、通货膨胀以及平均固定退休收入时，摆脱住房支出变得更有吸引力。


反面观点:预付罚金——有时


有些抵押贷款带有提前还款罚金，这意味着你被限制在什么时候可以还清多少钱。虽然这看起来不公平，但也不全是坏消息。带有提前还款罚金的贷款通常有较低的利率或其他优惠，可以帮你省钱。


说到底，提前还清房贷是个人的决定，而不是放之四海而皆准的决定。这取决于你的支付能力、贷款类型、贷款的成熟度、你的额外现金在其他投资中是否更有用、你离退休有多近，以及其他因素。


 


即使你现在没有房子，如果你打算提前还清抵押贷款，你也要确保你选择了一种允许提前还款的住房贷款。


 


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美国2019年购房者的信用评分要求

                    
                        
                
美国2019年购房者的信用评分要求


申请住房贷款时，虽然有许多因素涉及资格，你的FICO是最关键的。2019年申请资格所需的最低信用评分主要取决于你希望获得的住房贷款类型。




一般来说，这些是贷款类型所需的最低FICO分数:


联邦住房管理局贷款- 580+信用评分


退伍军人管理局贷款- 620+信用评分


美国农业部贷款- 640+信用评分


FHA 203K贷款- 620+信用评分


常规贷款- 620+信用评分


2019年房屋贷款的信用评分要求




如果你的信用状况不佳，而且是首次购房者，你最好的住房贷款选择通常是联邦住房管理局贷款。在所有抵押贷款中，联邦住房管理局的贷款通常有最灵活的资格要求，而且还附带许多额外的优惠，比如较低的首付。但是当你想要申请一笔信用差的贷款时，还有其他的事情要考虑。


其他符合住房贷款条件的因素


如果你的信用评分很低，并不意味着你没有资格申请抵押贷款。在决定你是否有资格申请住房贷款时，我们要考虑几件事:你有资格申请哪一种贷款，你能借多少钱，利率。例如，我们查看您的债务收入比、支付历史和就业历史。如果你的信用不太好，但你的债务很低，这将增加获得批准贷款的可能性，尽管信用评分很低。


尽管信用状况不佳，但其他有助于你获得成功的因素包括:


没有收藏


按时付款的历史


重要的储蓄


高收入


较低的债务收入比


你现在的雇主有很长的工作经验


信用评分范围


主要有三家信用报告机构:Equifax、Experian和TransUnion。这三个局对你的信用记录的评分范围都在350-850之间，而你的评分也会因局而异，因为有些债权人不会向这三个局报告。700通常被认为是一个良好的信用评分，而任何低于620被认为是穷人。


500-579 =不良贷款


580-619 =不良信用620-679 =良好信用


680-739 =平均学分


740及以上=很高的信用


你的信用评分不仅影响你的资格，还会影响贷款的条款。由于不良信贷被认为风险更高，这些借款人的利率往往略高，而且可能会有更高的结算成本。




下面是一个概述，您可以期望多少您的利率将基于您的信用。记住，降低利率是有办法的——比如支付积分或最终再融资。说到住房融资，有很多变化的部分，而且一直在变化。


579及以下—预期利率比当前最低利率高出2%。


580-619 -预计利率将比最低利率高1%。


620-679 -你的利率可能比信用良好的人要高0.5%。


大多数购房者都在这个范围内——你的利率不太可能受到影响。


740和更高-最好的比率是在这个范围内发现的。


2019年的房屋贷款申请和资格与10年前不同。尽管新规定限制了贷款机构为信用不良借款人提供贷款资格的能力，但也出现了许多其他机会来抵消这些障碍。


想知道你是否有资格申请贷款?想了解更多关于降低利率的信息吗?联系我们!我们是您当地的抵押贷款专业人士，知道如何才能符合条件的条款，您可以负担得起抵押贷款。


2019-03-25 / by  / in , , 
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涨姿势了，酱油也有这么多内涵！【原创】

                    
                        
                
酱油/生抽/老抽/晒油/勾兑酱油/化学酱油/配制酱油/酱油是什么/酱油问题/真假酱油/酱油用途


酱油俗称豉油，主要由大豆、小麦、食盐经过制油、发酵等程序酿制而成的。最早的酱油是是皇帝才享用得起的调味圣品，后来民间发现黄豆可制成风味相似但成本便宜许多的调味品，酱油才普遍应用在中国料理之中，算起来已经3000多年的历史了。




近年来，不但陈醋被爆多为勾兑醋，现在市面上出售的酱油也大多是“化学酱油”和“勾兑酱油”。下面教大家如何识别真假酱油，如何买到正宗的酿造酱油。


一，瓶身：传统酱油由于完全不含防腐剂，装瓶后必须再以蒸气消毒杀菌，故而大多会采用玻璃瓶容器包装。


二，香气：因为发酵作用，酿造酱油开瓶瞬间有较浓的酒香，化学酱油则无。如果闻到的味道呈酸臭味、煳味、异味都是不正常的。


 三，颜色：以往人们选购酱油有一个误区，以为颜色越深越好。其实，正常的酱油色应为红褐色，品质好的颜色会稍深一些，但如果酱油颜色太深了，则表明其中添加了焦糖色，这类酱油是勾兑酱油。


四，价格：酿造酱油单价较高，化学酱油单价较低，价差约2～3倍。


五，沉淀：纯酿造的酱油瓶底可能会有豆渣沉淀。


温馨提示：如果酱油没有标明是酿造还是配制，这个酱油就是不合格产品。最后要看标签上标明的是佐餐用还是烹调用，因为这两者的卫生指标是不同的，供佐餐用的酱油是可以直接入口，卫生指标较好，而烹调用的可不能直接入口了，只能用于烹调炒菜用。




何为“化学酱油”？


由于传统的酿造方法需要花费许多时间，因此就有业者使用盐酸让豆类中的蛋白质快速分解成胺基酸，再进行硷中和，过程中可能还会添加焦糖色素及甘味剂以调色调味，制程仅需5～7天。这种方式制成酱油风味较差，有刺鼻味，甚至还会产生有害人体的单氯丙二醇。




何为“混合酱油”或“勾兑酱油”？


便是以胺基酸分解液为原料，添加纯酿酱油而成。可以提高胺基酸成份又可降低成本，但风味不及纯酿造酱油。此方式似乎是目前市场上的主流。




另外，酱油还有分类生抽与老抽，两者之间的区别与用途你可了解？


在颜色上，生抽的颜色浅、偏红棕色，用来一般的烹调用的，吃起来味道较咸，做一般的炒菜或者凉菜的时候用得多。


老抽的颜色深，更接近黑色。在味道上，生抽较咸，用于提鲜；老抽较淡，用于提色。生抽一般用来蘸料，拌凉菜，或者是炒菜时提个鲜，老抽一般是为了上色用。




何为晒油？


在马来西亚和新加坡，以及泰国，还有一种叫做晒油的酱油，这种酱油大家比较陌生，稠稠的，类似膏状的一种酱油。


生抽


2019-03-13 / by  / in , 
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如何报名参加国际钢琴大赛？报名电话（1 888 878 6166），（2019年新唐人国际钢琴大赛）
[arve url=”https://www.youtube.com/watch?v=JjXWxpqWvrA” title=”如何報名參加國際鋼琴大賽？ 2019年新唐人國際鋼琴大賽報名電話1 888 878 6166″ description=”國際鋼琴大賽 2019年新唐人電視台第五界國際鋼琴大賽 開始報名 報名熱線：1-888-878-6166 郵箱：piano@globalcompetitions.org 網址：https://competitions.ntdtv.com/piano/… 一、大賽宗旨  本屆「國際鋼琴大賽」是由新唐人電視台主辦的國際文化藝術比賽系列賽事之一。比賽宗旨是為了弘揚純真、純善、純美的正統藝術，重現巴洛克、古典直至浪漫主義時期鋼琴音樂的華彩樂章。 大賽通過對藝術的至誠追求，傳承擁有250 年歷史的鋼琴文獻遺產，並將其發揚光大。這些音樂是人類文化的瑰寳，應澤被後世。  二、主辦單位  「國際鋼琴大賽」於2008 年由新唐人電視台創辦。作為海外最大的中文媒體集團，我們通過電視，報紙，雜誌，網絡，社交媒體向全球的觀眾傳播正統的文化。本次大賽複賽和決賽全球網絡直播。比賽錄像由新唐人電視台製作後通過電視播放。  三、比賽日程  2019 年新唐人電視台「國際鋼琴大賽」將於9 月26 日到28 日在紐約市巴魯克大學（Baruch College）英格曼表演藝術中心（Engelman Recital Hall, Baruch Performing Arts Center）舉行。  四、比賽規則  1）評委  所有參賽選手將由新唐人電視台特邀的評委進行評選。擔任評委的是資深鋼琴家和鋼琴教育家。評委對所有參賽選手的表現進行評判。評委對所有輪次的決定均為最終決定。 2）著裝要求  要求參賽者在各輪比賽中穿著正式演出服，男士穿深色西裝或燕尾服，女士穿正式 的晚禮服。  3) 基本要求  要求參賽者背譜演奏，違規者評委有權中斷參賽者的演奏。  4) 其它規定  參賽者一經申請比賽，即視為認同本項大賽的相關規則。 參賽者必須遵守大賽組委會的安排。違規者，大賽委員會有權撤銷其參賽資格及 取消獎金。 新唐人電視台擁有對大賽期間製作的圖片、文字、音頻及視頻等產品的所有版 權。 頒發的獎狀和獎金要求由獲獎選手在頒獎典禮上親自領取。 比賽期間如有意外情況發生，參賽者須自行應對並承擔相關責任。 根據比賽需求，大賽組委會有修改比賽章程的權利。 五、獎項設置 金獎：$10,000 （一名） 銀獎：$6,000 （一名） 銅獎：$3,000 （一名） 複賽指定曲目獎：$3,000（一名） 獎金由RiskVal公司贊助 六、參賽曲目  2019年新唐人國際鋼琴大賽曲目 初賽兩首 1. 巴哈 a小調前奏曲與賦格 BWV894 或 巴哈 十二平均律Book 1, 2任何一組前奏曲與賦格 2. 從下列作品中任選一首 1.聖桑：練習曲，Op.52 No.6, “ En forme de valse” 2.聖桑：練習曲, Op. 111 No. 6, “ Toccata d’après le cinquième concerto” 3.蕭邦: 練習曲, 任選下列一首 1) Op.10: No.1, No.2, No.4, No.7, No.8, No.10, No.12 2) Ор.25: No.6, No.8, No.10, No.11, No.12 複賽兩首 1. 指定曲目(Commissioned Composition) 2. 貝多芬鋼琴奏鳴曲：任選下列一首 1.Sonata No.3 in C Major, op.2 No.3 2.Sonata No.17 in D Minor, op.31 No.2 3.Sonata No.18 in E-flat Major, op.31 No.3 決賽兩首 決賽將有40分鐘的演奏時間，曲目將由參賽者自己選擇。在比賽中不可重複彈奏任何作品。 （演奏曲目必須選自巴洛克，古典 及浪漫樂派，且必須創作於1900年之前。 自選曲目需由評委會審核） 請參考本大賽過去多年的指定曲目 拉赫曼您諾夫 鋼琴奏鳴曲第二號 （1913 版本） 巴哈-布索尼 D小調夏康舞曲 法蘭克 前奏曲，聖詠與賦格 蕭邦 平靜的行版與華麗的大波蘭舞曲作品22號 舒曼 交響練習曲作品13號 結合 拉赫曼尼諾夫 繪畫練習曲 作品33 及39 號 （自由結合3 或4 首） 孟德爾頌 莊嚴變奏曲 作品54號 七、申請參賽  1）參賽資格  世界各國鋼琴家，演奏家，鋼琴教師及在校學生均可參賽。參賽者年齡須在17-50歲之間。  2）申請方法  1.申請截止日期：8月9日。所有申請材料都要在截止日期之前提交給大賽組委會。 2.申請方法: 註冊: 點擊在線註冊 郵箱: piano@globalcompetitions.org 熱線: 1-888-878-6166 傳真: 1-888-567-0906 郵寄：NTDTV International Piano Competition 229 West 28th St.,7th Floor，New York, NY 10001.USA 3. 參賽者必須提供以下材料: 完整填寫的報名表: 2019年新唐人電視國際鋼琴比賽申請表 參賽者低於18歲需有效監護人簽字： 過去12個月內拍攝的照片，電子版職業照最佳。 有效證件複印件。 演奏視頻 以上材料務必在申請截止日期之前提交給大賽組委會。所有 材料恕不退還。 4. 報名費$150，不可退。接受網絡支付、信用卡、出納支票、旅行 支票或匯票。支票臺頭請寫：New Tang Dynasty Television 3）資格賽  參賽者需要提供以下視頻材料： 參賽者須提供一份二十四個月以內錄製的音樂會/獨奏音樂會 DVD。資格賽視頻中演奏的曲目限於巴洛克，古典和浪漫時期作品。 提交的視頻類型必須是在線可觀看的鏈結、可下載的鏈結或者是參賽者演奏的DVD可以是本人獨奏，也可以是與樂隊的協奏。演奏長度必須在10分鐘到30分鐘之間。 申請表C對應的網上申請表必須與視頻一起提交。 資格賽通過後：  大賽組委會將給通過的選手郵寄參賽邀請函。邀請函原件可用於申請來美簽證。 需要邀請函原件者，用於辦理美國簽證的選手，需額外支付$50國際快遞費。請在申請表上註明。 大賽組委會將於8月11日，郵件發送複賽指定曲目(Commissioned Composition)給所有參賽選手。 八、問題和解答  問：比賽的申請和註冊流程是什麼？  答：請在註冊前閱讀“規則與條例”Rules & Regulations。  填寫申請表的在線或下載表格:下載2019年新唐人電視國際鋼琴比賽申請表 提交資格賽視頻文件，單人演出或與管弦樂隊/合奏團合作均可，也可提供在過去24個月內錄製的演奏視頻：視頻的持續時間必須在10分鐘以上，30分鐘以内。資格賽視頻中演奏的曲目限於巴洛克，古典和浪漫時期作品。申請表格C或其在線申請表中的對應部分必須與資格賽視頻一起提交。您可以選擇以下方法之一來提交申請表： a）點擊在線註冊 b）通過電子郵件將註冊包發送至: piano@globalcompetitions.org c）將註冊包郵寄至: NTDTV International Piano Competition 229 West 28th St.,7th Floor New York,NY 10001.USA d）傳真：1-888-567-0906 只有在提交了所有必需的申請信息和報名費後，申請才生效。  問: 是否有年齡限制？  答：比賽年齡17-50歲。  問：報名費是多少？  答：$150.00。  問：大賽組委會是否幫助安排在大賽期間的住宿和練習場地？  答：大賽組委會將提供安排比賽期間選手在紐約住宿的酒店，費用自理；練習場地，根據選手要求大賽組委會協助預定，費用選手自理。  問：何時以及如何收到複賽指定曲目(Commissioned Composition)？  答：複賽指定曲目(Commissioned Composition)將於8月11日，通過電子郵件發送給所有通過資格賽的參賽選手。  問：有多長時間練習複賽指定曲目(Commissioned Composition)？  答：8月11日收到指定作品，至9月25日參賽者將有45天練習複賽指定作品(Commissioned Composition)，參賽者必須背譜彈奏。  問：我對本次比賽如有其他疑問，如何進行諮詢？  答：您可以通過熱線及電子郵件聯繫大賽組委會。 熱線：1-888-878-6166 郵箱：piano@globalcompetitions.org” duration=”31S” autoplay=”yes” /]


国际钢琴大赛2019年新唐人电视台第五界国际钢琴大赛开始报名

报名热线：1-888-878-6166

邮箱：piano@globalcompetitions.org

网址：https://competitions.ntdtv.com/piano/chinese/


钢琴大赛海报

一，大赛宗旨


本届「国际钢琴大赛」是由新唐人电视台主办的国际文化艺术比赛系列赛事之一。比赛宗旨是为了弘扬纯真，纯善，纯美的正统艺术，重现巴洛克，古典直至浪漫主义时期钢琴音乐的华彩乐章。

大赛通过对艺术的至诚追求，传承拥有250年历史的钢琴文献遗产，并将其发扬光大。这些音乐是人类文化的瑰宝，应泽被后世。


二，主办单位


「国际钢琴大赛」于2008年由新唐人电视台创办。作为海外最大的中文媒体集团，我们通过电视，报纸，杂志，网络，社交媒体向全球的观众传播正统的文化。本次大赛复赛和决赛全球网络直播。比赛录像由新唐人电视台制作后通过电视播放。


三，比赛日程


2019年新唐人电视台「国际钢琴大赛」将于9月26日至28日在纽约市巴鲁克大学（Baruch College）英格曼表演艺术中心（Engelman Recital Hall，Baruch表演艺术中心）举行。


四，比赛规则


1）评委


所有参赛选手将由新唐人电视台特邀的评委进行评选。担任评委的是资深钢琴家和钢琴教育家。评委对所有参赛选手的表现进行评判。评委对所有轮次的决定均为最终决定。


钢琴大赛评委姚妼姬


姚妼姬

姚妼姬教授在紐約，韓國和美國東南部擁有豐富的教學和表演經驗。她在中國著名的星海音樂學院獲得學士學位，在喬治亞州立大學獲得了鋼琴演奏碩士，並在鋼琴協奏曲比賽中獲得一等獎。在美期間，她在曼哈頓音樂學院師從Seymour Lipkin四年，並獲得了全額獎學金。她曾任教於北喬治亞州立大學, 擔任鋼琴和音樂欣賞講師。自2012年以來，姚教授在飛天大學音樂系任教。從2008年至2014年，她受邀擔任新唐人電視台中國鋼琴比賽評委，2014年和2016年擔任評委會主席。


钢琴大赛评委劉紹山


劉紹山




劉紹山博士是鋼琴，音樂理論和音樂史教授，也是卓越有成的鋼琴和古箏演奏家。同時，她還是一位才華橫溢的作曲家：她的許多作品都在神韻藝術團全球巡演中被演奏。她獲得了德克薩斯大學奧斯汀分校的鋼琴演奏博士和伊利諾伊大學厄本那 – 香檳分校的鋼琴演奏碩士。她在德克薩斯州教學和演奏多年，她的學生在各種比賽中獲得了許多榮譽和獎項。劉教授本人曾獲頒NISOD教學和領導力卓越獎，以表彰她傑出的教學成就。作為評委，她活躍於各大鋼琴比賽，並受邀為2016年新唐人電視台國際鋼琴大賽編寫指定作品。劉博士自2016年起成為飛天大學音樂系的成員，教授鋼琴，音樂理論和西洋音樂史。


钢琴大赛评委Janara Khassenova




Janara Khassenova


鋼琴家Janara Khassenova來自哈薩克斯坦，曾在莫斯科國立音樂學院學習，並完成了研究生課程。在美國期間，她在Longy音樂學院取得室內樂藝術文憑。Khassenova 活躍與各種音樂場合，與不同音樂家合作。她與室內樂團和管弦樂團的演出，遍及前蘇聯，意大利，希臘以及美國。她目前任教於巴德學院音樂學院預科部，並在紐約市教授鋼琴。Khassenova自2014年起擔任新唐人電視的藝術顧問並被邀請擔任新唐人2016年國際鋼琴大賽評委。






2）着装要求


要求参赛者在各轮比赛中穿着正式演出服，男士穿深色西装或燕尾服，女士穿正式

的晚礼服。


3）基本要求


要求参赛者背谱演奏，违规者评委有权中断参赛者的演奏。


4）其它规定


参赛者一经申请比赛，即视为认同本项大赛的相关规则。

参赛者必须遵守大赛组委会的安排。违规者，大赛委员会有权撤销其参赛资格及

取消奖金。

新唐人电视台拥有对大赛期间制作的图片，文字，音频及视频等产品的所有版

权。

颁发的奖状和奖金要求由获奖选手在颁奖典礼上亲自领取。

比赛期间如有意外情况发生，参赛者须自行应对并承担相关责任。

根据比赛需求，大赛组委会有修改比赛章程的权利。

五，奖项设置

金奖：$ 10,000（一名）

银奖：$ 6,000（一名）

铜奖：3,000美元（一名）

复赛指定曲目奖：$ 3,000（一名）

奖金由RiskVal公司赞助

六，参赛曲目


2019年新唐人国际钢琴大赛曲目

初赛两首

1.巴哈小调前奏曲与赋格BWV894或巴哈十二平均律书1,2，任何一组前奏曲与赋格

2.从下列作品中任选一首

1.圣桑：练习曲，Op.52 No.6，“En forme de valse”

圣桑：练习曲，作品。 111 No. 6，“Toccata d’aprèslecinquièmeconcerto”

萧邦：练习曲，任选下列一首

1）Op.10：No.1，No.2，No.4，No.7，No.8，No.10，No.12

2）Ор.25：No.6，No.8，No.10，No.11，No.12

复赛两首

1.指定曲目（委托作文）

2.贝多芬钢琴奏鸣曲：任选下列一首

1.C大调3号，2号

2. D小调第17号，第31号第2号

3.Sunata 18号E-flat Major，op.31 No.3

决赛两首

决赛将有40分钟的演奏时间，曲目将由参赛者自己选择。在比赛中不可重复弹奏任何作品。

（演奏曲目必须选自巴洛克，古典及浪漫乐派，且必须创作于1900年之前。自选曲目需由评委会审核）

请参考本大赛过去多年的指定曲目

拉赫曼您诺夫钢琴奏鸣曲第二号（1913年版）

巴哈 – 布索尼D小调夏康舞曲

法兰克前奏曲，圣咏与赋格

萧邦平静的行版与华丽的大波兰舞曲作品22号

舒曼交响练习曲作品13号

结合拉赫曼尼诺夫绘画练习曲作品33及39号（自由结合3或4首）

孟德尔颂庄严变奏曲作品54号

七，申请参赛


1）参赛资格


世界各国钢琴家，演奏家，钢琴教师及在校学生均可参赛。参赛者年龄须在17-50岁之间。


2）申请方法


1.申请截止日期：8月9日所有申请材料都要在截止日期之前提交给大赛组委会。

2.申请方法：

注册：点击在线注册

邮箱：piano@globalcompetitions.org

热线：1-888-878-6166

传真：1-888-567-0906

邮寄：新唐人电视台国际钢琴比赛

229 West 28th St.，7th Floor，New York，NY 10001.USA

3.参赛者必须提供以下材料：

完整填写的报名表：2019年新唐人电视国际钢琴比赛申请表

参赛者低于18岁需有效监护人签字：

过去12个月内拍摄的照片，电子版职业照最佳。

有效证件复印件。

演奏视频

以上材料务必在申请截止日期之前提交给大赛组委会。所有

材料恕不退还。

4.报名费$ 150，不可退。接受网络支付，信用卡，出纳支票，旅行

支票或汇票。支票台头请写：新唐朝电视台

3）资格赛


参赛者需要提供以下视频材料：

参赛者须提供一份二十四个月以内录制的音乐会/独奏音乐会DVD。资格赛视频中演奏的曲目限于巴洛克，古典和浪漫时期作品。

提交的视频类型必须是在线可观看的链结，可下载的链结或者是参赛者演奏的DVD可以是本人独奏，也可以是与乐队的协奏。演奏长度必须在10分钟到30分钟之间。

申请表Ç对应的网上申请表必须与视频一起提交。

资格赛通过后：


大赛组委会将给通过的选手邮寄参赛邀请函。邀请函原件可用于申请来美签证。

需要邀请函原件者，用于办理美国签证的选手，需额外支付$ 50国际快递费。请在申请表上注明。

大赛组委会将于8月11日，邮件发送复赛指定曲目（委托作曲）给所有参赛选手。

八，问题和解答


问：比赛的申请和注册流程是什么？


答：请在注册前阅读“规则与条例”规则与条例。


填写申请表的在线或下载表格：下载2019年新唐人电视国际钢琴比赛申请表

提交资格赛视频文件，单人演出或与管弦乐队/合奏团合作均可，也可提供在过去24个月内录制的演奏视频：视频的持续时间必须在10分钟以上，30分钟以内资格赛视频中演奏的曲目限于巴洛克，古典和浪漫时期作品申请表格ç或其在线申请表中的对应部分必须与资格赛视频一起提交您可以选择以下方法之一来提交申请表。：

一）点击在线注册

b）通过电子邮件将注册包发送至：piano@globalcompetitions.org

c）将注册包邮寄至：新唐人电视台国际钢琴比赛

229 West 28th St.，7th Floor纽约，NY 10001.USA

d）传真：1-888-567-0906

只有在提交了所有必需的申请信息和报名费后，申请才生效。


问：是否有年龄限制？


答：比赛年龄17-50岁。


问：报名费是多少？


答：$ 150,00。


问：大赛组委会是否帮助安排在大赛期间的住宿和练习场地？


答：大赛组委会将提供安排比赛期间选手在纽约住宿的酒店，费用自理;练习场地，根据选手要求大赛组委会协助预定，费用选手自理。


问：何时以及如何收到复赛指定曲目（委托作文）？


答：复赛指定曲目（委托作文）将于8月11日，通过电子邮件发送给所有通过资格赛的参赛选手。


问：有多长时间练习复赛指定曲目（委托作文）？


答：8月11日收到指定作品，至9月25日参赛者将有45天练习复赛指定作品（委托作曲），参赛者必须背谱弹奏。


问：我对本次比赛如有其他疑问，如何进行咨询？


答：您可以通过热线及电子邮件联系大赛组委会。

热线：1-888-878-6166

邮箱：piano@globalcompetitions.org


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國際繪畫比賽2019，油畫比賽2019，2019美術比賽，全世界人物寫實油畫大賽熱線電話：1-888-878-6166 (或台灣 0800-281-182)
[arve url=”https://www.youtube.com/watch?v=0Go6epc4lvc” title=”國際繪畫比賽2019年（新唐人第五屆全世界人物寫實油畫大賽）開始報名投稿截止日期：7月15日金獎一名，獎金10,000美金,銀獎二名，獎金各3,000美金,銅獎三名​​，獎金各1,500美金,傑出技術” description=”國際繪畫比賽2019，油畫比賽2019，2019美術比賽，全世界人物寫實油畫大賽 由新唐人電視台舉辦的第五屆“全世界人物寫實油畫大賽”將於2019年11月在紐約舉辦入圍作品展覽，本大賽要求以人物為創作對象，既注重技法，又注重內涵，以恢復傳統油畫藝術為目的。 官方網站：詳情介紹（報名等） https://oilpainting.ntdtv.com/index.h…  大賽組委會歡迎全球油畫藝術家為恢復正統美術而共襄盛舉。如果您的作品是用正統寫實技法創作、表達傳統價值的，就有機會獲選入圍，凡入選作品將有機會參加以下活動；  1、在美國紐約著名的SalmagundiArtClub（http://www.salmagundi.org）展示作品，該俱樂部位於… 2、在全世界發行的畫冊中收錄您的作品﹔ 3、接受國際媒體的採訪、甚至專訪﹔ 4、作品有機會入選全球巡展； 5、獲頒國際大賽入圍証書、或獲獎証書和獎牌，其可作為申請特殊人才美國綠卡所需專業成就或升職、晉級的証明﹔ 6、參與著名藝術場館現場經典美術作品的研討與交流﹔ 7、與引領世界油畫藝術發展方向的權威專家當面研討﹔ 8、作品可能被著名機構或個人收藏; 9、作品可以參與在入圍作品展覽現場的拍賣﹔ 10、作品可能被大賽主辦單位選中進行復制、銷售。  本大賽獎項設立如下： 金獎一名，獎金10,000美金﹔ 銀獎二名，獎金各3,000美金﹔ 銅獎三名，獎金各1,500美金﹔ 傑出技術獎若干名，獎金各1,000美金﹔ 傑出人文獎若干名，獎金各1,000美金﹔ 傑出新秀獎若干名，獎金各1,000美金﹔ 優秀獎若干名。  報名、投稿截止日期：2019年7月15日 入圍作品展覽日期：2019年11月24日至30日 入圍作品展覽場地：SalmagundiArtClub(475thAvenue,NewYork,NY10005)  2019 新唐人電視台第五屆 「全世界人物寫實油畫大賽」章程 一、 大賽宗旨 「全世界人物寫實油畫大賽」是以「純真、純善、純美」為宗旨、以恢復傳統文化與藝術為目的 的美術大賽，要求以正統寫實技法，創作表現善與美的人物油畫。  二、主辦單位 「全世界人物寫實油畫大賽」由新唐人電視台主辦。 三、獎項設置 金獎：一名，獎金 10,000 美元、金牌及獲獎證書； 銀獎：二名，每名獎金 3,000 美元、銀牌及獲獎證書； 銅獎：三名，每名獎金 1,500 美元、銅牌及獲獎證書； 傑出技法獎：若干名，每名獎金 1,000 美元及獲獎證書； 傑出人文獎：若干名，每名獎金 1,000 美元 及獲獎證書； 傑出新秀獎：若干名，每名獎金 1,000 美元及獲獎證書 ； 優秀獎多名：頒發榮譽證書。 四、入圍作品展覽及畫冊 入圍作品將於美國紐約市公開展覽 ，並將其收錄於《2019 新唐人電視台第五屆「全世界人物寫實 油畫大賽」》畫冊中，於全世界公開發行。 五、評委會 「全世界人物寫實油畫大賽」評委會由資深藝術家組成。評委會全權負責比賽的評審工作，評委 會的評定為本比賽不可改變的最終決定。  六、參賽條件 1、專業藝術院校和美術團體的美術教師、創作人員和學生等專業人士，以及具有專業水準的美術 愛好者，均可報名參加； 2、本屆大賽所有評委均不得參賽。 七、參賽內容及要求 1、參賽者需按照正統寫實技法進行創作； 2、參賽作品的命名和內容均以恢復傳統文化與藝術為根本，不能含有非理性或怪異的現代意識； 3、參賽作品必須是參賽者本人創作、以人物為主體、表現善與美的油畫作品(最多三幅)。 八、參賽報名及比賽程序 1、報名參賽者寄送參賽資料 1) 報名截止日期：2019 年 5 月 31 日。 2) 參賽資料： a. 參賽作品的高清晰度照片（電子檔大小不得超過 20MB) ； b. 本人有效身份證明影印本； c. 「全世界人物寫實油畫大賽」報名表（可從大賽網站下載），其中必須包括作品名稱和創作構 思（100 字以內為宜）； d. 個人履歷表（可從大賽網站下載，包括個人主要經歷、曾獲獎項及其證書影印本）； 3) 鑑於某些參賽者的情況，本大賽特許使用藝名參賽。有意使用藝名參賽的，請在報名表中加註 藝名，本大賽將確保在公開場合（如展覽、媒體報導、畫冊等）使用其藝名； 4) 所有報名資訊必須完整； 5) 報名費 ：50 美元（第一幅參賽作品）。每增加一幅作品另付 10 美元，付款方式包括信用卡、 現金、旅行支票和現金支票； 6) 掛號快件費：對於需要美國入境簽證的參賽者，請在參賽報名表中做出選擇，並預付 35 美元掛 號快件費（用於郵寄簽證材料）； 7) 支票抬頭請用 NEW TANG DYNASTY TELEVISION； 台灣參賽者也可以用等值的新台幣支付 報名費，按報名當日新台幣的美元匯率計算， 具體付款條件請與新唐人亞太電視股份有限公司聯 絡； 8) 報名方法：  a. 網上註冊： https://register.ntdtv.com/oilpainting  b. 電子郵件： oilpainting@globalcompetitions.org c. 熱線電話：1-862-245-0439 (或台灣 0800-281-182) d. 傳真：1-212-918-3479 9) 報名參賽者宜採用電子郵件方式寄送所有參賽資料（有關檔案複印件及參賽作品的照片以電子 郵件的附件方式寄送）；對於使用電腦確有困難的參賽者，其參賽資料也可郵寄至: 229 W. 28th Street, 7th Floor, New York, NY 10001, USA，並請註明：「全世界人物寫實油畫大賽」組委會收； 10) 為保證參賽資格， 請務必在報名截止日期前向大賽組委會提供完整的參賽資料並付清費用； 11) 對於郵寄至組委會的參賽資料，大賽組委會概不退還。 2、入圍 1) 報名截止之後，大賽評委會將根據大賽的宗旨和要求挑選入圍作品，並在大賽網站上公佈； 2) 大賽組委會將於 2019 年 6 月 10 日之前以電子郵件發出入圍通知； 3) 參賽者將入圍作品原作在 2019 年 7 月 31 日之前以掛號方式寄至大賽組委會，以備評委會確定 獎項、編輯第五屆「全世界人物寫實油畫大賽」畫冊及籌備展覽。 3、展覽 新唐人電視台第五屆「全世界人物寫實油畫大賽」的展覽將於 2019 年 10 月底在美國紐約市舉 行，場地與日期及相關事宜確定後於網上公佈。  如果入圍者要求使用自己的畫框參加展覽，則須將入圍作品裝框後在上款說明的期限內寄來；否 則，組委會將為入圍作品定制畫框參加展覽（費用由參賽畫家負擔，價格根據具體尺寸和選用材 料由製作單位確定）。 4、頒獎及相關活動 大賽組委會將於 2019 年 10 月底在入圍作品展覽現場舉辦頒獎典禮。 展覽期間，組委會還將舉辦參觀、交流等活動，交流藝術創作的心得，研討如何恢復傳統文化與 藝術。相關時程安排將於入圍通知中附上，並在大賽網站上公佈。 九、原作處理辦法: 1、由作者於展覽結束時自行取回； 2、由大賽組委會在一定時間內寄回至作者（郵寄費用由參賽者負擔）； 3、短期寄存於組委會，之後按照作者的要求處理； 4、由作者捐贈給大賽組委會，主辦單位簽發收藏證書。 5、請於報名表中說明或勾選原作處理辦法。 十、食宿及交通安排 1、大賽組委會將為來紐約參加活動的參賽者及其陪同人員推薦酒店； 2、來紐約參加活動的參賽者及其陪同人員的所有費用一律自理。  十一、版權 1、參賽作者享有參賽作品版權等相應權利，並以報名表簽字作為法律依據。大賽組委會不承擔由 於作者的有意或者無意而導致的任何法律責任； 2、大賽主辦單位享有入圍作品的版權使用權。原作及其複製品如有銷售者，參賽作者將根據協定 獲得相應的版權費(具體辦法另行協商)。 十二、其它 1、參賽者一旦投稿，將視為無條件接受本次大賽所有規則； 2、參賽者須遵守大賽組委會的一切安排。如有違反者，大賽組委會有權取消其參賽資格及其所獲 獎項。抄襲他人作品或任何類似行為者，一切後果自負； 3、比賽期間所有音像版權均屬新唐人電視台所有； 4、大賽評委會的決定視為最終決定，恕不接受任何申訴； 5、大賽組委會擁有對本次大賽規則的最終解釋權並有權更改大賽章程； 6、大賽章程若有任何修正，將以大賽網站公佈為準。 新唐人電視台「全世界人物寫實油畫大賽」組委會 2018 年 2 月 20 日” duration=”30S” autoplay=”yes” /]


國際繪畫比賽2019，油畫比賽2019，2019美術比賽，全世界人物寫實油畫大賽


「全世界人物寫實油畫大賽」是新唐人電視台舉辦的系列大賽之一，是全世界藝術家展示才華、恢復傳統寫實油畫藝術的平台。


官方網站：https://oilpainting.ntdtv.com/index.html#intro




 


本項大賽要求參賽畫家以「純真-純善-純美」為宗旨、以正統 的學院派寫實技法，創作出表現光明、正義、善良、美等內涵、具有傳統價值的人物油畫作品。


比賽流程節點  報名截止  2019年7月15日




公佈入圍名單    2019年7月20日


頒獎典禮            2019年11月24-30日


拍賣                     2019年11月30日










參賽條件


1、專業藝術院校和美術團體的美術教師、創作人員和學生等專業人士，以及具有 專業水準的美術愛好者，均可報名參加;


2、本屆大賽所有評委均不得參賽。






參賽報名及比賽程序


1、報名參賽者寄送參賽資料


1） 報名截止日期：2019年7月15日


2）參賽資料：


    

  1. 參賽作品的高清晰度照片（電子檔大小不得超過20MB）;
    2. 

  2. 本人有效身份證明影印本;
    3. 

  3. 「全世界人物寫實油畫大賽」報名表（可從大賽網站下載），其中必須包括作品 名稱和創作構思（100字以內為宜）;
    4. 

  4. 個人履歷表（可從大賽網站下載，包括個人主要經歷、曾獲獎項及其證書影印本）;
    5. 



3） 鑒於某些參賽者的情況，本大賽特許使用藝名參賽。有意使用藝名參賽的，請在報名表中加註藝名，本大賽將確保在公開場合（如媒體報道、畫冊等）使用其藝名;


4） 所有報名資訊必須完整。


5） 報名費： 50美元（第一幅參賽作品），每增加一幅作品另付10美元。付款方式包括信用卡、現金、旅行支票或現金支票;


6） 掛號快件費：對於需要美國入境簽證的參賽者，請在參賽報名表中做出選擇， 並預付35美元掛號快件費（用於郵寄簽證材料）


7） 支票抬頭請用 NEW TANG DYNASTY TELEVISION;

台灣參賽者也可以用等值的新台幣支付報名費，按報名當日新台幣的美元匯率計算。具體付款方式請與新唐人亞太電視股份有限公司聯絡;


8） 報名方法：


    

  1. 網上註冊﹕直接在線填寫報名表
    2. 

  2. 電子郵件：下載報名表 (見下)﹐列印﹑填寫後﹐掃描到電腦中用電子郵件發給大賽組委會﹕
    
oilpainting@globalcompetitions.org
    3. 

  3. 郵局郵寄﹕下載報名表 (見下)﹐列印﹑填寫後﹐郵寄給大賽組委會﹕
    
229 W. 28th Street, 7th Floor, New York, NY 10001, U.S.A.
    4. 

  4. 熱線電話： 1-888-878-6166 （或台灣 1-800-281-182）
    5. 

  5. 傳真：下載報名表 (見下)﹐列印﹑填寫後﹐發傳真至 1-888-567-0906
    6. 



9） 報名參賽者宜採用電子郵件方式寄送所有參賽資料（有關文件和複印件及參賽者作品的照片以電子郵件的附件方式寄送）。對於使用電腦確有困難的參賽者，其參賽資料也可郵寄至： 229 W. 28th Street, 7th Floor, New York, NY 10001, U.S.A.， 並請註明：「 全世界人物寫實油畫大賽」組委會收;


10） 為保證參賽資格，請務必在報名截止日期前向大賽組委會提供完整的參賽資 料並付清費用;


11） 對於郵寄至組委會的參賽資料，大賽組委會概不退還。




2、入圍


1)報名截止之後，大賽評委會將根據大賽的宗旨和要求挑選入圍作品，並在大賽網站上公佈；


2)大賽組委會將於2019年7月20日之前發出入圍通知；


3) 參賽者請將入圍作品原作在2019年8月20日之前以掛號方式寄至大賽組委會，以備評委會確定獎項、編輯第五屆「全世界人物寫實油畫大賽」畫冊及籌備展覽。


3、展覽


新唐人電視臺第五屆「全世界人物寫實油畫大賽」的展覽將於2019年11月24日至30日於美國紐約的薩瑪港迪藝術俱樂部（Salmagundi Art Club)舉行，地址為：47 5th Avenue， New York, NY 10003。 如果入圍者要求使用自己的畫框參加展覽，則須將入圍作品裝框後在上款說明的期限內寄來；否則，組委會將為入圍作品定制畫框參加展覽（費用由參賽畫家負擔，價格根據具體尺寸和選用材料由製作單位確定）。




董锡强，《我是谁》，2011年第三届大赛银奖作品。（新唐人全世界写实人物油画大赛组委会提供）




范一鸣，《藏族男孩》，2008年第一届大赛银奖作品。（新唐人全世界写实人物油画大赛组委会提供）




第4届全世界写实人物油画大赛优秀奖作品：Mary Phillips，《待位皇后埃斯特》，20 × 24英寸。（新唐人全世界写实人物油画大赛组委会提供）


4、頒獎及相關活動


大賽組委會將在入圍作品公開展覽現場舉辦頒獎典禮。


展覽期間，組委會還將舉辦參觀、交流等活動，交流藝術創作的心得，研討如何恢復傳統文化與藝術。 相關時程安排將於入圍通知中附上，並在大賽網站上公佈。


獎項設置






另設有：




傑出技法獎：若干名，每名獎金1,000美元及獲獎證書;


傑出人文獎：若干名，每名獎金1,000美元及獲獎證書;


傑出新秀獎：若干名，每名獎金1,000美元及獲獎證書;


優秀獎：若干名，頒發榮譽證書。


影音介紹


精湛的技法創作表現傳統文化內涵的，

恢復傳統美術、回歸傳統道德的神聖使命共襄盛舉！


 








2019-03-04 / by  / in , 
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关于水的迷思终于有答案了【原创】

                    
                        
                
人体的组织里面有70%是水分，人可以三天不吃东西，但是不能三天不喝水，人是离不开水的，没有水你能想像的了吗？




水是人类生命之源，人体的一切生理活动都离不开水。随着生活水平的提高，健康意识的增加，很多人都想知道，到底是喝哪一种水才比较健康呢，是喝纯净水好还是喝白开水好？是喝过滤水，还是矿泉水和桶装水呢？


白开水也就是烧开后的自来水，从成分上来说，白开水比纯净水多了一些矿物质，对健康更有益处。


纯净水就是通过反渗透、离子交换、蒸馏等工艺制备出来的、去除了绝大多数杂质的水，市场上出售的太空水，蒸馏水都是纯净水。纯净水虽然不含微量元素和矿物质，但依旧是可饮用的安全水，主要就在于它是“纯净、不含杂质”的。


矿泉水就是含有一定量的钙、钾、镁、钠、锶、偏硅酸等矿物质盐的水。过滤水就是一种用过滤器，将自来水过滤后所得的水，现在越来越多的家庭都安装过滤水机器。


桶装水：现在很多家庭都在喝大桶装的纯净水。开封了的桶装水的保质期最长只有15天，最佳饮用时间为5~7天。开封的桶装水如果放置超过半个月，虽然口感没有什么变化，但细菌已经超标。所以我们喝桶装水的时间不宜太长。




有人将过滤后未烧开的水、过滤后烧开的水、自来水烧开后三者与自来水数据对比，三氯甲烷含量均有明显降低，且降低幅度相当。如果想去掉消毒副产物三氯甲烷，将自来水烧开与用净水器过滤效果是一样的，换句话说，想去除消毒副产物三氯甲烷，把水烧开就行。


在过滤水的饮用安全方面，因为不能确定自来水是否存在二次污染，因而，无论自来水是否经过过滤，最好是烧开后饮用。


凉白开，是喝水的最佳选择。自来水煮沸后，其中的含氯消毒剂和微生物都能有效被去除。凉白开方便易得，且质量安全，多喝有利健康。白开水中含有丰富的矿物质，如钙、镁、铁、铜、铬、锰等元素，这些元素含量适当则对人体健康有益。


桶装水会因为饮水机的卫生不方便清理而导致二次污染。所以只要饮水机上面的桶装水安全合格，喝起来就没问题，但饮水机里容易滋生细菌，所以最好是1~2个月清理一次。


喝水


2019-02-24 / by  / in 
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【眼见为实】世界上最奇葩的餐厅，每一个都超乎你的想像！【原创】


空中餐厅。在比利时首都布鲁塞尔的艺术山，有一座空中餐厅，悬空离地面有45米高的距离，由一架重型吊车升至半空，餐桌长9米、宽5米，桌布由青草铺就，上方有顶罩和吊灯，中间的3平方米是厨师和服务生的工作区，四周有22个安全坐椅，能够自由旋转180度。当你在半空中，看着脚下车水马龙，感觉摇摇欲坠，又怡然自得的在空中，享用着丰盛的晚，是不是深具挑战与刺激？


 


树顶餐厅。想象下在热带雨林深处，在一间豪华的舒服的树屋上吃晚餐，下面就是无底深渊。无需想象，来泰国东部库德岛上的这家餐厅就能亲身体验。


 


这是一座建在树顶上的餐厅。当您坐在舒适的藤条座椅上，带您缓缓升高到沽岛古热带雨林的热带枝叶中。在您遥望布满圆石、海浪轻拍的海岸线的同时，美食和饮料都通过服务生以钢索滑翔的方式传递过来。


 


这个神奇的餐厅，灵感来自于童年自由奔放的想象力，想象高耸树冠上拥有自己，一个小小庇护所天地。当你在这热带雨林中，欣赏热带植物，并享受美食佳肴，这绝对是一种前所未有的快乐，像童年般的快乐。


 


 


岩溶餐厅。在意大利南部的波利尼亚诺海滨小镇，有一个建在拱形的石灰岩溶洞内的酒店，只在夏季开放。


 


非常奇妙刺激！餐厅以石头为墙壁，简单的灯光与家具，粗犷的岩洞和海景融合在一起，变得与众不同，一边吹海风，一边在这古老的环境中喝着酒，一边享用龙虾，海鲜，贝类和传统的地中海菜肴，聆听海浪，拍打岩石的自然节奏，并感受浪漫的意大利气息。多么的惬意。


 


悬崖餐厅。带你去温州的南麂岛，不单单因为这里有着超乎预料的阳光和长长的海岸线。更是因为这座岛上，那间极具异域风情和浪漫情怀的悬崖洞穴酒店。


 


住进中国罕见的悬崖洞穴酒店，在浙南的小海岛遇见最美的夏天。这是一个原汁原味的渔村小岛，在岛上一隅藏着一座占据悬崖边的洞穴酒店，在这里，你会以为想起希腊浪漫的爱琴海，夜晚时分，你还可以走到悬崖上，与星空，大海为伴，这实在是一件最浪漫的事！


 


海底餐厅。如果你患有严重的深海恐惧症，那么这家餐厅，可能不会成为你和爱人共进晚餐的首选。这家海底餐厅位于马尔代夫伦格里岛海平面下16英尺处，你能一边享受美食一边欣赏海底世界的各种奇观。当你发现鲨鱼在你头上游来游去，看你享用美味大餐的时候，你会不会吓的大声尖叫？


 


还有一座石头餐厅，座落于非洲印度洋中的一个大岩石，退潮时客人直接走上餐厅，涨潮时，店家会提供船只服务，接你到这间餐厅享用美味的海鲜大餐。为顾客提供，欣赏大海和海滩风情的独特视角。


 


2019-02-21 / by  / in , , 
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最佳抗癌食物  就在你的身边【原创】

                    
                        
                
一般人谈癌就色变，但你可知道，在你的身边很多很强大的食物，看着不起眼，但能起到非常强悍的抗癌功效。而且这些食物价格不高，如果能多吃这些食物，能起来预防的保健作用，当然要想身体能健康，还必需保持一颗善良乐观的心态。




那么，到底是哪些食物可以很好的起到抵抗癌症的作用呢？请你慢慢看下去哦。


1、菇类


菇类食物不仅含有较强的除脂降压的“香菇素”及“抗病毒的干扰素”诱导剂，而且还有抗肿瘤的多糖体。菇类中的多醣体可以增进人体的免疫力。


另外，菇类抗肿瘤的活性成分是来自其细胞壁的多糖体，这类化合物对肿瘤细胞虽然没有直接的杀伤能力，但是它能刺激机体产生抗体，调整机体内部积极防御因素，增强机体的防御能力。如香菇、蘑菇、猴头菇、杏鲍菇等。


2、红薯


红薯又叫番薯，又名地瓜、甘薯、红薯、白薯。


红薯中富含有大量的蛋白质、淀粉、纤维素、氨基酸、维生素及多种矿物质，而红薯中的β-胡萝卜素，进入到人体后可以转换成维生素A，可促使上皮细胞成熟，抑制其异常分化，保护人体细胞的功效。而且它可以预防便秘、结肠、直肠癌、肺气肿、糖尿病的发生。


红薯，有效地抑制结肠癌和乳腺癌的发生。吃红薯能有效地阻止糖类变为脂肪，有利于减肥、健美。红薯含有大量膳食纤维，在肠道内无法被消化吸收，能刺激肠道，增强蠕动，通便排毒，尤其对老年性便秘有较好的疗效。


红薯叶有提高免疫力、止血、降糖、解毒、防治夜盲症等保健功能。红薯还能抑制黑色素的产生，防止雀斑和老人斑的出现。红著还能抑制肌肤老化，保持肌肤弹性，减缓机体的衰老进程。




3、乌龙茶


乌龙茶主要产于福建闽北、闽南、广东、台湾。乌龙茶又叫青茶。但是乌龙茶不是绿茶。乌龙茶经过杀青、娄雕摇半发酵、烘焙等工序后制作出来的优质茶类。


乌龙茶只是总称，属于乌龙茶的茶种有好几种。如：


武夷岩茶：其中的大红袍：位居武夷岩茶之首，有“茶王之王”之称，名扬内外。


冻顶乌龙：台湾乌龙茶中的极品。


凤凰水仙：产于广东潮安凤凰乡的条形乌龙茶，分单丛、浪菜、水仙三个级别。有天然花香，蜜韵，滋味浓、醇、爽、甘，耐冲泡。凤凰水仙享有”形美、色翠、香郁、味甘”之誉。茶条肥大，色泽呈鳝鱼皮色，油润有光。茶汤澄黄清澈，味醇爽口回甘，香味持久，耐泡。


安溪铁观音：因身骨沉重如铁，形美似观音而得名，是福建乌龙茶中的极品。闽南安溪产。“铁观音”既是茶名，又是茶树品种名。此茶外形条索紧结，有的形如秤勾，有的状似蜻蜒头，由于咖啡碱随着水份蒸发，在表面形成一层白霜，称作“砂绿起霜”。此茶冲泡后，异香扑鼻，乘热细啜，满口生香，喉底回甘，称得上七泡有余香。


如果将茶叶的抗癌防癌的功效进行排序的话，那么，排在第一位是乌龙茶，其次是普洱茶，第三是红茶，第四是绿茶。


乌龙茶中的有机化学成分和无机矿物元素含有许多营养成分和药效成分，能够分解脂肪(就是减肥)，降血压抗氧化防衰老，抗癌功效非常强大。


抗癌




4、洋葱


洋葱的防癌功效主要来自于它含有丰富的硒元素和槲皮素，硒元素是一种抗氧化剂，能够刺激人体免疫反应，抑制癌细胞的分裂和生长，降低致癌物的毒素。 而槲皮素则能抑制致癌细胞活性，阻止癌细胞生长。


5、大蒜


大蒜含有丰富的微量元素“硒”，它能加速体内过氧化分解，起到抑制恶性肿瘤的作用，建议每天吃10克大蒜，对预防癌症，特别是胃癌非常有益。


6、菠菜


菠菜中含有多种抗氧化物，有助于预防因自由基损伤细胞造成的癌症。而且可以预防肝脏、卵巢、结肠、前列腺癌。


7、杏仁


杏仁中提取到的结晶粉末为维生素B17。临床实验证实，维生素B17具有抗癌的作用，而且杏仁的干燥粉末能100%地抑制强致癌性真菌：黄曲霉菌和杂色曲霉菌的生长。


抗癌


2019-02-21 / by  / in 
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扁康丸：哮喘的最佳治療方法

                    
                        
                
哮喘治療/肺病治療/清肺/哮喘中藥/皮膚騷癢/皮膚病/濕疹/支氣管炎/慢性支氣管炎/異位性皮膚炎/過敏性鼻炎/治肺病/根治鼻炎/過敏性疾病/咳嗽


現代醫學的致命弊端


現代醫學的本質基本都是采用封堵隔離方式，一旦奏效，就必須靠藥物維持一生，其實是惡性循環。西醫治療只是消除表面症狀，對於難以治癒的頑疾，更偏重於緩解症狀，而非根治。而且現代人治病圖快，就看用藥後的效果，症狀立即減輕就說好，所以西醫就搞所謂的特效藥來迎合大眾。吃了降血壓藥，血壓很快就降下來；吃了降糖藥，血糖很快就降下來；吃了哮喘藥，咳嗽很快就停下來，神奇得像魔術一樣。但是，卻使患者體內積累了大量毒素，免疫系統受損，病情惡化，而且要用一輩子的西藥。病人就一輩子成了這些藥的奴隸。


 


扁康丸治療原理


對於治療呼吸系統疾病和皮膚病，徐院長詮釋了與現代醫學完全不同的慢排徹清理念。


 


    

  1. 

    生命在於肺
    

    2. 



再健康的人年紀大了，肺裡也會積滿灰塵，肺細胞會大量損壞，縮短人的壽命，這是造成死亡的根本原因。無論是誰，如果他的生命之路—呼吸之路堵塞，就要面對黃泉之路了。扁康丸能打開呼吸之路，恢復生命驚人的復原力。肺先被打掃乾淨，身體各處的有毒物質也會被排出去，皮膚會變得清透乾淨。再過六至八個月，骨頭也會變得緻密。持續清肺使人從裡到表都年輕，年輕的免疫系統會最大限度地減緩人的老化。


 


    

  1. 

    獨特的扁康療法
    

    2. 



把肺清理乾淨，恢復活力。其夫妻臟腑—心臟功能也會恢復。心肺功能加強了，肺的子器官—腎臟也會強壯起來。隨著心、肺和腎臟功能全面得到強化，血管彈性也會恢復，從根本上調節血壓，使僵硬的肺組織得以恢復，肺功能強化，肺活量增加。清新的肺就會對體內的問題明察秋毫，體內的化學毒素和廢棄物很快會被發現，並被清理乾淨。各種過敏性疾病就沒有了立足之地。瘙癢、鼻涕、噴嚏、鼻塞等症狀都會消失，皮膚變得清透有光澤。淨化肺臟，為肺「積熱」降溫，強化心肺功能，那麼我們身體的最前沿，守護在咽喉部的扁桃體就會強壯起來。強壯的扁桃體就會排放出大量健康的淋巴球，找到身體各處的毒素，清掃乾淨，並擊退外部侵入的有害細菌或病毒。一般來說，扁桃體恢復健康需要兩個月時間，恢復健康的扁桃體三個月後就能根治鼻炎，四個月就能根治哮喘。恢復健康的肺能改善皮膚呼吸，最終治癒各種皮膚病症。不管是什麼病毒，只要能強化肺功能，讓扁桃體恢復健康，身體都能把它們擊退。這才是治療的正道。


 


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現代醫學把鼻炎、哮喘和皮膚病區分為三個不同的疾病，而徐孝錫院長卻把這三種疾病比作是“一個根上長出的三片葉子“，只要除去三片葉子的共同根源，三片葉子就會同時枯萎，從而達到根治的效果。


 


第一階段：     第二階段：      第三階段：


鼻炎*************************


 


鼻炎  


韓醫學認為「肺主鼻」，鼻與肺相通，鼻部的病變原因在於肺部異常，是肺臟過熱或過寒引起的。通過清肺，把肺清理乾淨，讓累積在肺泡裏的熱降下來，這樣扁桃體就會得到強化，淋巴球就會活躍起來，自癒能力就會增強，之後會看到大塊黃色的鼻涕。這是膿液從深藏在鼻腔內部的鼻旁竇內排出來的好徵兆。白血球恢復了識別能力，就會讓膿自行流出，這樣才會得到根治。清肺三個月後，肺熱會降下來，鼻炎引起的鼻涕、噴嚏、鼻塞、鼻涕回流、咳嗽和痰都會消失，頭腦會變得清晰，記意力會增強，頭痛會消失。心明眼亮的白血球就會盡心盡力地拔除鼻炎的病根，不知不覺間它的隨從—蓄膿症、中耳炎、結膜炎也會消失。


 


哮喘和重症肺病


感冒→鼻炎→哮喘→重症肺病這一惡化鏈的根本就在於肺。人歲數大了，肺功能和免疫力都會下降。把肺清理乾淨，祛除肺中的積熱，肺功能會被激活，扁桃體也會恢復健康。強壯的扁桃體就會排放出充滿活力的淋巴球，讓氣管的肌肉層和彈力層病變得到治癒，鬆弛的氣管也會漸漸恢復彈性。一般來說，強化心肺功能六個月，血管就能恢復彈性。過了一年，血管就能完全恢復健康，支氣管擴張症患者最害怕的「咳血」症狀也會消失。過了兩年，西醫認為的永久性疾病—肺氣腫、支氣管擴張症、肺纖維化有可能完全康復。扁康丸能清除肺裡積滿的痰液，使有孔洞的肺泡再生，使變硬的肺恢復彈力。


 


皮膚病 


患者皮膚呼吸不暢，大量垃圾淤積在人體皮膚表面，造成皮膚炎症搔癢。西醫一般是使用軟膏、注射針劑、片劑、吸入藥劑……這些藥都含有類固醇。用了很快就會有效、止癢。但是不到1 年，就會復發。西醫用封堵隔離的方法，在皮膚和垃圾之間造成一個隔離層，讓皮膚很快止癢，卻使大量的垃圾淤積在皮膚下，不能外排，只能向內，侵蝕骨質。隨著時間和用量的增加，垃圾在體內堆了一層又一層，侵入更深的地方，甚至進入骨骼，殺死骨細胞，出現「骨質疏鬆症」。扁康丸則是慢排，治療初期好像症狀更重，其實是物極必反，把大量淤積在體內的垃圾清理出來。服用者堅持數月後，當人體被徹底清理到一定程度後，以前的病症會一個一個消失，人會恢復到真正的健康，而不是靠藥物維持一生。


 


扁康丸介紹


扁康丸是強化肺功能的保健食品，由近50 年專門研究呼吸系統和肺疾病的韓醫權威徐孝錫院長研製而成，全部由天然成份組成，在韓國製造，是全球華人最受歡迎的健康保健產品。扁康丸是小圓形顆粒狀，一瓶大概有9,900 粒。普通情況服用為一日三次，一次110 粒。扁康丸有獲得美國食品藥物管理局(FDA)登記的試驗所Microbac Laboratories, Inc. 的無毒食品認證。


 


患者分享


    

  1. 美國紐約，謝女士：多年的哮喘好了 
    2. 



咳嗽


內科醫師謝醫生


我今年79歲，是從醫三十多年的內科醫生，七年前得了哮喘，整天疲乏無力，服用一年多的中藥也沒好。經過三個月的慎重考慮，在2014年11月開始服用扁康丸。先生和兒子都是資深西醫師，他們覺得我精神出了問題。但是服用一個月後，哮喘、咳嗽就有減輕；六個月後，哮喘、咳嗽就都好了，每天精力充沛，還和先生一起去度假。之前我已經五年沒去度假了，現在認識我的人都說我氣色紅潤，完全換了一個人！


 


2.加拿大溫哥華，陳女士：重症肺病，從不能講話到聲音洪亮


我今年81歲，從小就有哮喘，身體虛弱，經常感冒、咳嗽、呼吸困難，聲帶沙啞，發不出聲音來。2013年CT顯示肺部有1.8釐米的空洞，到2016年已經擴大到3.8釐米。在沒有任何選擇的情況下，我開始服用扁康丸。第一個月覺得呼吸好些，第三個月出現呼吸困難，排痰很多。到第五個月時明顯感覺呼吸順暢，用了十多年的激素也停了。2017年4月CT檢查顯示肺部的空洞明顯小了，而且服用扁康丸後就沒再感冒，睡眠好了，人也精神很多。現在連續說話半個小時都聲音洪亮，底氣十足！


 


3.台灣高雄，邱女士：西醫師見證傳統醫學的奇效


我和先生都是西醫師。女兒出生六個月就有過敏性鼻炎，鼻塞、濃鼻涕、呼吸不順、時常大哭、嘔吐，入睡困難且打鼾，頻繁發燒和氣喘。我們帶她看醫生、吃西藥，但效果有限。2016年9月開始服用扁康丸，前三個月鼻塞好一些；到第四個月，她開始頻繁地發燒及氣喘；到第五個月就都改善了，幾乎不發燒，晚上也不鼻塞了。這一切只能用神奇來形容，我們夫妻都是西醫師，一直認為過敏性鼻炎沒有特效藥，但扁康丸讓我們見證了傳統醫學的奇效！


 


4.香港，蔡女士：咳嗽、哮喘好了


我今年76歲，2000年開始咳嗽，2017咳嗽加重，感覺整天都在咳嗽。走路都會呼吸困難、哮喘，西醫檢查發現肺部有陰影。西藥、中藥都無效。晚上睡覺會因為哮喘、呼吸困難而被憋醒 。2018年1月開始服用扁康丸，服用第一瓶時，出現哮喘加重的排毒現象；堅持數月後出現轉機，身體越來越好，哮喘、咳嗽減輕，走路不像原來那樣困難了；服用五瓶後，走路和沒生病之前一樣快了，也不咳嗽、不喘了，感覺非常舒服。很慶幸自己能堅持下來，否則，錯過一個很好的治療機會不說，身體難受，遭罪沒人替啊！


 


5.美國洛杉磯，邱女士：慢性支氣管炎好了


我今年76歲，2016年開始胸口脹、痛，確診為慢性支氣管炎。胸口緊、膽固醇高、兩個心室關閉不嚴，肺部長個肉瘤，還有過敏性鼻炎，臉色蒼白。使用西藥後喉嚨發炎、發燒、頭暈， 整天昏昏沉沉。我在2017年3月服用扁康丸，2017年4月停用了西藥，感覺支氣管炎轉好，而且再沒有過感冒，胸口也鬆快了；2018年6月健康檢查，顯示各方面都很好；到2018年7月，支氣管炎好了80%；現在我呼吸順暢，胸口沒有壓迫感，很舒服，體力恢復，可以輕鬆打理家務，心情也很好，可以輕鬆地享受晚年了！


 


6.美國舊金山，李女士： 幾十年的過敏性鼻炎好了


我今年76歲，從小就有家族遺傳的過敏性鼻炎，白天不停地打噴嚏，晚上不停地流鼻涕。50多歲時鼻子失去了嗅覺，做了鼻息肉切除手術。每天要服用兩次抗過敏藥，吃了就好，不吃又犯，幾十年來一直被病痛折磨著。2015年開始服用扁康丸，第一個月鼻涕和噴嚏明顯減少；第四個月，沒有鼻涕，不打噴嚏，也不服用抗過敏藥了；第七個月，我喪失了十幾年的嗅覺竟然恢復了！


 


7.澳洲悉尼, 江先生：異位性皮膚炎康復，重返校園


我兒子今年19歲，從2013年患異位性皮膚炎，看過很多中醫和西醫，都無法治好。2017年6月開始服用扁康丸，前幾個月，我兒子經歷了將毒素排出體外的痛苦。因搔癢不能入睡，有三個月每天只能睡二、三個小時，他實在忍不住就用腳磕床板，全家都會被吵醒。我不得不停了工作在家照顧兒子。到2017年12月，兒子不那麼癢了，流出毒水少了，睡覺時間長了，皮屑少了。現在兒子的皮膚已經康復，完全不流水了，每天笑嘻嘻的，並且在2018年3月重返大學校園了！


 


8.美國紐約，陳先生：支氣管擴張患者可以正常工作了


支氣管炎


 服用扁康丸的陳先生


我今年48歲，從小就有慢性支氣管炎。30多歲時病情加重，變成了支氣管擴張，還有輕度肺氣腫，整天昏昏沉沉，走幾步就上不來氣，無法正常生活。中藥、西藥都沒有效。後來朋友介紹扁康丸，服用後感覺和以往吃過的中藥西藥都不一樣。服用一瓶後出現排毒現象；服用兩瓶後開始轉好；服用七瓶後基本康復；現在呼吸順暢、心情好、身體健康，可以每天正常工作了！對扁康丸的感激真是無法用語言表達！


 


9.美國芝加哥，Richard：哮喘患者體重增加精神好


我今年61歲，患鼻竇炎15年，哮喘，盜汗、無力，體重下降到135磅。2015年6月開始服用扁康丸，一個月後呼吸就有改善，喉嚨清爽，睡眠好轉，人也精神了。但是服藥半小時至一小時會出現呼吸困難，大約持續2～3小時；三個月後這種現象消失，體重增至145磅；五個月後增至153磅，呼吸順暢，睡眠正常，而且盜汗現象完全消失，最頑固的鼻竇炎也好了80%。多年沒見面的老朋友都說我比以前年輕了！


 


10.中國大陸，彭女士：50年濕疹患者好了


我是來自美國休斯頓的Cindy，我媽媽今年75歲，她很早就得了濕疹，兩隻手心爛的流黃水，不能做飯，很痛苦。2015年春季病情加重，住進了醫院。我買了兩瓶扁康丸寄給媽媽，她剛吃了不到一週就開始有反應，全身起了像米粒一樣的水泡，癢得無法入睡；服用到第二個月，起水泡的地方開始結痂；到第三個月，結痂的地方脫落，皮膚恢復正常，腋下長的三個瘊子竟然也掉了，多年來無法根治的咳嗽也好了！


 


11.美國休斯頓，三胞胎：長高長胖了


哮喘


三胞胎寶寶哮喘痊癒


我是來自休斯頓的楊女士，我有三個三歲的三胞胎男孩，都是八個半月出生的早產兒。兩歲時出現哮喘、發燒、咳嗽、常感冒，六個月都不長個子。看西醫，使用噴霧、口服激素治療都不見好，不停地流鼻涕，不愛吃飯。2018年1月開始服用扁康丸，第一個月就明顯看到咳嗽少了，接下來感冒少了，也不發燒了，睡覺好了，愛吃飯了。服用三個半月體重就增加了三磅，個子也長高了！


 


12.美國紐約，林先生：30年皮膚炎患者好了


我今年69歲，患異位性皮膚炎30多年，看過30多個醫生，都沒有效。整天就是癢，一癢就使勁抓，抓得一大片血痕。每天半夜都會癢醒，橫著睡。2014年10月開始服用扁康丸，服用兩瓶後，發現怎麼我整個冬天都沒有感冒？到第七瓶，全身這個癢就鬆了、消失了，現在白天、晚上都不癢。以前蛋、花生都不能吃，現在我每天吃一個蛋，沒有忌口。血壓也恢復了正常。非常感謝扁康丸使我恢復了健康！


 


2019-02-21 / by  / in 
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喝茶的十大功效   你一定要知道 【原创】

                    
                        
                
喝茶的功效/喝茶的好处/喝茶减肥/喝茶的作用/治偏头痛/治失眠/隔夜茶/饮茶/喝茶


喝茶的功效很多人并不知道，茶叶中含有的茶多酚、咖啡碱、脂多糖、多种维生素等能够起到保健和药理作用。所以喝茶的好处，也就是功效，是非常多的。特别是过年过节了，喝茶的作用更是多多！




喝茶的功效：


一，喝茶能增加身体燃烧脂肪的能力，改善肌肉耐力，有助于对抗疲劳，增加体育锻炼的时间。常喝绿茶，效果最为显著。


二，喝茶对预防龋齿有很大好处。据英国的一次调查表明，儿童经常饮茶龋齿可减少60%。


三，茶叶有抑制恶性肿瘤的作用，喝茶能明显地抑制癌细胞的生长。


四，喝茶能抑制细胞衰老，使人延年益寿。茶叶的抗老化作用是维生素E的18倍以上。


五，喝茶有延缓和防止血管内膜脂质斑块形成，防止动脉硬化、高血压和脑血栓。


六，喝茶有良好的减肥和美容效果，特别是乌龙茶对此效果尤为明显。


七，喝茶可以预防老年性白内障。


八，茶叶所含鞣酸能杀灭多种细菌，故能防治口腔炎、咽喉炎，以及夏季易发生的肠炎、痢疾等。


九，喝茶能保护人的造血机能。茶叶中含有防辐射物质，边看电视边喝茶，能减少电视辐射的危害，并能保护视力。


十，喝茶能维持血液的正常酸碱平衡。茶叶含咖啡碱、茶碱、可可碱、黄嘌呤等生物碱物质，是一种优良的碱性饮料。茶水能在提内迅速被吸收和氧化，产生浓度较高的碱性代谢产物，从而能及时中和血液中的酸性代谢产物。


十一，防暑降温。饮热茶9分钟后，皮肤温度下降1-2摄氏度，使人感到凉爽和干燥，而饮冷饮后皮肤温度下降不明显。




还有，喝茶时如果茶水没喝完，切记第二天不要接着喝，特别是变了味的茶，即使还尝不出来变味，也多半滋生、繁殖了大量的细菌等。特别是在夏天或一些温度比较高的地区，隔夜茶更是不能喝，因为经过一夜的浸泡，茶水已经变质，但如果隔夜茶还没闻到馊味时，是可以用来漱口或洗脸的，


隔夜茶中含有丰富的酸素，可阻止毛细血管出血。如患口腔炎、舌痈、湿疹、牙龈出血等，均可用隔夜茶漱口治疗。隔夜茶的茶多酚是水溶性物质，用茶水洗脸能清除面部油腻，收敛毛孔，具有消毒、灭菌、抗皮肤老化的作用，还有助于减少日光中紫外线对皮肤的损伤，是天然的“防晒霜”。


每天喝完茶，茶叶当垃圾倒掉是非常浪费的做法，我一般是把茶叶收集起来晒干，特别是乌龙茶一类的茶叶比较厚大，晒干了用来做枕头是非常舒服的，而且茶叶枕头的保健功能是非常强大的，可去偏头痛，能治失眠，起到安眠作用。


喝茶的功效


2019-02-20 / by  / in , 
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中医伤科外用药膏：定痛止血 治一切无名肿毒 堪称神奇灵药

                    
                        
                
作者：吴国斌（心医堂中医诊所院长）


你一定用过药膏，但你知道外用药膏是如何制作而成的吗？古代中医的外伤膏药，有直接促进伤口愈合、化腐生肌、化淤止痛等功效。


中国古代的外伤膏药及内服药，疗效惊人。中医历经许多朝代的经验累积，总结了许多有效的方药。最难能可贵的是，中医的传统外用药剂，还有直接促进伤口愈合、化腐生新、生肌长肉、消炎止痛、活血化瘀、软坚散结等功效。根据不同的病情，选择适合的方药，可以加速病情的痊愈，减少痛苦。




以下我们先通过一个伤科名方“七厘散”，来领略中医伤科用药的神奇之处。


七厘散（《清太医院秘录医方配本》）


配方：朱砂一钱二分、乳香钱半、没药钱半、红花钱半、血竭一两、儿茶二钱、麝香一分二厘、冰片一分二厘。


用法：共研极细末，收贮瓷瓶，黄蜡封口，以五月五日修合，久贮更妙。专治跌打损伤、骨断筋折、血流不止，或金刃重伤、食嗓割断，不须鸡皮包扎，急用此药干糁，定痛止血。先将药七厘，冲烧酒服之，伤之大小，后用烧酒调敷，立时见效。并治一切无名肿毒，汤泡火燎，亦如前法治之。


伤轻者不必服药，只用敷此可也。但不可多服，故以七厘为名。孕妇忌服。


功用：此药专治跌打损伤，坠车落马，筋断骨折，刑杖重伤，瘀血凝结，疼痛难忍，量受伤之轻重。内服用无灰老酒调服，外用烧酒调敷，散瘀止痛，立见其效，以及闪腰岔气，并皆治之，可谓伤损第一要药也。


此方传白军营，凡打仗受伤，屡有起死回生之功，粤闽云贵得此调治斗殴诸重伤，无不应手立痊。药虽平淡，配制亦易，功效视铁扇散更为奇捷，诚救急之神方，济世宝筏也。


注：此方疗效虽奇，但现在朱砂、麝香已被列为禁药，故此方药已无法取得。


 


中医伤科历经许多朝代的经验累积，总结了许多有效的方药，极有效验。


有效而易制的4个治伤方药


以下笔者整理出几个有效又容易配制的方药（编者注：如要自行配制使用，还需咨询专业的中医师）。


1.金疮膏


配方：雄猪油620克、黄腊180克、松香180克、制乳香、制没药、血竭、儿茶各30克、面粉（炒）120克、樟冰90克、冰片1.8克。


用法：以松香、猪油、黄腊熬化去渣，入药末搅匀外敷。


功用：止痛，止血。用于金刃伤及破伤流血。


此金疮膏为清代名医程钟龄的常用效方。凡属刀斧之伤，敷用本药后，能止痛止血，而不致化脓。但伤处应注意不可见水。


此方颇为神奇。家父因糖尿病，两足趾没有知觉，10多年前左足泡脚严重烫伤，左足跟皮肤肌肉脱落见骨。到整型外科救治，虽保住了左脚，但左足跟长期腐烂、皮肤肌肉焦黑、伤口不愈。2年多前，发现台湾一家科学中药厂商生产此药剂，据其临床观察，对糖尿病患者的伤口愈合，疗效甚佳。笔者据此给家父涂用，经过多月的治疗，左足跟竟然痊愈！


2.烫火药


配方：川连一两、大黄一两、黄柏一两、寒水石一两。


用法：共为细末。一方生大黄、地榆、寒水石等份为末。


功用：此药专治汤烫火烧。诸般火疮热毒，消肿止痛，溃烂脓水不干，皮肉不能收敛者，将此药调搽，每用小磨香油调药敷患处，干则再上，极为有效。


3.金黄散


配方：天花粉一两六钱，黄柏、大黄、姜黄、白芷各八钱，厚朴、陈皮、苍术、南星、甘草各一钱六分。


用法：共研极细末，每料重五两六钱，碾筛每斤伤折四两，共应折一两二钱五分，净得散四两三钱五分。茶卤调敷。







功用：此散专治痈疽发背，诸般疔毒，跌扑损伤，湿痰流毒，大头时肿，漆疮火丹，风热天疱，肌肤赤肿，干湿脚气，妇女乳痈，小儿丹毒，外科诸证。随手用之，无不效验。


4.黄龙膏


配方：当归一两、大黄一两、黄柏一两、生栀子一两、黄芩一两。


用法：香油一斤，将群药熬至黄色去渣，入黄腊四两，和匀收之。


功用：此膏不论诸般疮毒、痈毒疔毒，一切无名肿毒，及瘰疬臁疮，跌打损伤杖伤，冻裂诸疮，溃烂如盘，敷之能去腐生肌长肉，不用刀针，十数日痊愈。倘还虚弱年老之人，服大补气血之药助之更妙。


消炎止痛


2019-02-20 / by  / in 
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食用油也有保质期？

                    
                        
                
食用油也称为“食油”，常温下为液态。很多人都不知道食用油，其实也是有保持期的。食用植物油有“四怕”：一怕直射光，二怕空气，三怕高温，四怕进水。有的人建议只买玻璃制小瓶装的好油。




食用油，多数人会将它们简单分为动物油和植物油，也有人喜欢用饱和脂肪酸、单元不饱和脂肪酸、多元不饱和脂肪酸来区分。


食用油开封后，在三个月内就用完，时间久了会影响健康的。植物油中的主要成分是不饱和脂肪酸，不饱和脂肪酸极易氧化。如果植物油存放时间过长，或保存不当如没有避开日光照射、室温过高等，会造成食用油氧化酸败，同时产生哈喇味。


吃了过期变质食用油会导致食物中毒反应有以下几点：1，呕心，呕吐，腹胀，拉肚子，长期食用还可能会得肿瘤，癌症等。


如何避免食用油变坏？


食用油看似稳定，实际含有许多“不安分子”，该如何储存食用油，才能保证食用油的安全呢？


1、避光储存


光会促进食用油产生游离基，使得油脂氧化速度加快，所以食用油要放到柜子里，避光储存。


2、远离灶台


我们习惯于把食用油直接放到灶台旁边，方便使用，但温度会加速油脂氧化，一般来说，温度每升高10 ℃，氧化反应速度约增加1倍，所以做饭时食用油宜远离灶台。


3、避免金属容器盛装


很多家庭喜欢把大桶油分装到金属罐子里，但金属离子是植物油脂发生氧化酸败的催化剂。


金属离子可以加速氢过氧化物的分解，促进氧活化成单重态氧和自由基。所以如果分装宜选择玻璃材质的分装瓶，最好是棕色瓶（可避光）。


4、密封储藏


油脂会与氧气发生自动氧化，所以食用油宜密封保存，拧紧盖，越少接触空气越好。


5、买小桶，勤更换


打开盖子的食用油放置时间越长，越容易坏，所以食用油尽量买小包装的，勤更换食用油。


如已买大桶油，可按一周的食用量将油倒入控油壶，再将大桶油用胶带密封好，放在阴凉避光的地方。（开封后最好在3个月内吃完）


6、新旧油，莫混放


如果使用分装瓶盛油，新旧油不要混放，用完旧油，再填新油，否则旧油当中的氧化中间产物会加速新油的氧化，另外装油的瓶子也要定期清洗。


2019-02-20 / by  / in , , 
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站起来！一天站3小时，抵过一年10趟马拉松

                    
                        
                
英国医师建议，每天站3小时，一周5天，抵过一年跑10次马拉松。


“只要一天站3小时，一周5天，消耗热量等同于一年10次马拉松。”他在英国广播公司第四台(BBC Four)频道《今日》节目上说。




人在坐着时，往往因为显示器太低，不得不低头伏案，这会对颈椎造成很大的压力。这正是颈椎病年轻化的原因。而站着可以减肥，提高新陈代谢，不容易患心血管疾病。


美国癌症协会有调查指出，每天久坐6小时以上的女性，容易得心脏病和癌症，比起坐着少于3小时的女性，早逝的几率也高于37%，相同的情况下男性则是18%。“久坐影响健康”的理念获得了越来越多人的认同，“站立式办公”在欧美悄然兴起。


站着办公倒也能防止体重增加，且好处依然不少，每天多站立1小时15分钟的人，血糖与血脂比起那些坐着的人有大幅度的降低!一种全新站立式办公桌应运而生，这种办公桌高度大致略高于人的腰部，而电脑显示屏则抬高至脸部的高度，让眼睛和屏幕保持平行视角，有效降低颈脖处的损伤。考虑到长期站立可能会引发其他问题，所以还有配套的高脚凳可供选择。


Facebook的2000名员工中，就有超过10%的人已使用。谷歌公司发言人乔丹 纽曼宣布将这种办公桌列入了公司的保健计划，这一举措受到员工欢迎。


据Facebook的负责人反映，目前申请站式办公桌的员工越来越多。公司还在尝试把电脑装到跑步机上，这样可以让员工在工作的同时更加有效地消耗卡路里。


但站立式办公桌还是很难迅速广泛使用。许多雇主不愿花太多钱更换现有办公桌椅，多数公司选择分期分批为有需求的员工更换设备，如优先处理全职员工和老员工的申请，在许多论坛上还能看到合同员工和兼职员工的抱怨。


调查发现，多数申请站立式办公桌的人都是年龄在25岁到35岁之间的年轻人，而不是即将退休的老年人。这并非因为年轻人比老年人更能承受长时间站立，而是因为使用电脑已成了当代中青年人生活中不可剥离的一部分，而这些人对自己的健康问题非常敏感和关注。选择站式办公桌的人群中女性居多，主要是因为女性不希望久坐所引发的问题影响自己怀孕时期的健康。


如果刚吃完饭就坐着甚至是躺着是一个十分不好的习惯，很容易导致脂肪的堆积吗，而饭后站立一会则有助于消化以及热量的消耗，饭后站立半小时可以到达减肥的效果，2个月左右就会看到明显的减肥效果。其实站立30分钟看电视，也是不错的选择。


站立这个行为， 其实是一项反重力的肌肉锻炼运动。仅仅保持站立的姿势，就能够锻炼到全身的抗重力肌肉，从而紧实身材。


而且，站立能使心脏位置向上移动，让血液暂时难以回流到心脏，为了改善这个问题，体内会产生剧烈变化。


例如增加心跳数、收缩末梢血管等，从而刺激血液循环，改善水肿、代谢低下等问题。另外，站着还能让包围肺部的胸腔活动顺畅，让氧气充满体内，代谢机能变得更强大。


2019-02-19 / by  / in 
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男人穿什么内裤好？哈佛惊人答案！

                    
                        
                
很多男人认为只要有穿内裤就好，不必在意穿什么内裤。


男性内裤有平角裤和三角裤之分。三角裤包装下的众多受害者睾丸排在第一位。紧紧“包扎”私处的三角裤把阴囊固定住，并使他紧靠着腹部，这样会导致睾丸的温度调节功能被大大削弱，睾丸周围的环境温度升高，阻碍睾丸的生精。再加上血液供应受阻，脆弱的精子将饱受摧残，严重危及生育力，使男同胞们失去当爸爸的能力。


四角裤比较宽松，男人们都知道自己下面的睾丸会随着温度变化而变化，所以说穿宽松的四角裤对于久坐的男人来说，是比较舒服的，也是更加健康的。


与三角裤相比，平角裤减少了对大腿根部的束缚和摩擦，而且透气性好，比较受男性的欢迎。黎教授提醒，平角裤要尽量合身，不要过紧，也不要过松。过紧的内裤会对生殖器官有影响，过松的内裤套在长裤内又会显得臃肿。


现在市场上有很多所谓的“人性化”内裤，比如在关键部位进行立体剪裁，或专门针对牛仔裤面料较厚的特点设计的内裤。人性化内裤的优点一是透气，二是更有利于保护生殖器官。


运动比较多的男人适合穿三角裤。为什么呢？因为三角裤可以把男人的阴囊包裹起来，防止与大腿内侧摩擦，造成伤害。所以说三角裤合适多走动男人。


男性选择穿三角裤或四角裤，除了考量美感与舒适度，现在连”精子的品质”可能要也考虑进去了！美国哈佛大学一份研究显示，男性若穿着宽松内裤，精子会比穿紧身裤型者的精子更加有活力，对想生小孩的男性更加有利！


制造精子的睪丸，在人体构造中独立悬挂于体腔之外，比起其他器官更易降温，且精子须在摄氏3到4度的环境才能成功产生，种种迹象显示”冷却睪丸”对精子的诞生具备一定重要性。


哈佛大学公卫学院因此特别找来656名18到56岁、体重正常、另一半都在治疗不孕症的男性，进行内裤与精子品质研究，结果发现穿宽松四角裤的男性精子，比起被紧身三角裤”加热”过的精子，活动力更强，精子数量、浓度与生殖贺尔蒙也更高，该研究也被刊在”人类生殖期刊”（Human Reproduction）。


这项发现引起其他学者共鸣，牛津大学内分泌学教授Ashely Grossman就表示，若受孕状况一直存在不确定性，不妨试试穿着四角裤这个轻松简单的方式。爱丁堡大学生殖健康中心名誉教授Richard Sharpe也认为，紧身裤可能让精子有”轻微但明显的损伤”。


2019-02-19 / by  / in 
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学习中国传统文化最好的一本书《People who shaped China》（上）

                    
                        
                
中国传统文化/美国华人/海外华人/中国文化/华夏文明/华人推荐/中华文化


学习中国传统文化的好书–《People who shaped China》（上）




在美国出生长大，披着华裔的外表，但思维方式和生活习惯已经与美国人并无两样。从小在美式教育的背景和环境下长大的小孩，文化传承已经彻底西化。


对于这些不会读写中文，能听和说比较简单的中文的小孩，他们完全不了解中国的历史和文化，思维方式和生活习惯已经与美国人并无两样。


如果在美国成长的小孩能真正的系统的学习下中国文化，就会减少与中国式父母的茅盾，沟通更加融洽，甚至更能达成共识。甚至有很多华人孩子已经不会用筷子吃饭，也完全不了解中国人为什么各自有各自的方言。


华人父母都希望我们在美国长大的孩子能了解中国文化，把小孩送到中文学校是个办法，但中文学校多是学语言，真正接触正宗的中国的文化并不多，孩子们也不一定乐意去上中文学校，他们对中国文化和历史的全面缺失，已经让他们与持中国生活方式的父母产生隔阂。


在美国成长的孩子除了缺乏对语言的学习，还有另一方面，就是文化的缺席也很普遍。那么有没有什么方法可以让孩子自然的、充满兴趣的去学习中国传统文化呢？




资深媒体人、出版人、作家廖晓强先生的新书《People Who Shaped China》（打造中国的一百位人物），就是这样一本非常适合在美国长大的孩子来阅读的，帮助他们接触和学习中华传统文化的书。


廖晓强先生的四个孩子都非常优秀，他是他们家“家庭学校”的校长，他也自称是一位“奶爸”。


他的秘诀是什么？他的这本书是怎么写出来的？带给孩子们的影响又是什么呢？


如果让孩子接触和学习廖晓强先生的这本《People who shaped China》，相信能激发孩子对中国文化和历史的好奇，也会引起他们这代人对中国文化认同感的寻求和渴望。




购买《People who shaped China》：

1）亚马逊网站

2）美好生活小铺: 3413 EL Camino Real，Santa Clara CA 95051, Kawaii按摩椅店内。咨询电话：(408) 915-6658


2019-02-12 / by  / in , , , 
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☎康小姐移民入籍程序课堂（二）K1

                    
                        
                


康小姐移民入籍程序课堂（二）K1


 




康小姐经办业务：亲属移民/入籍培训/翻译公证/领馆认证等。康小姐办公室地址：136-21 Roosevelt Ave Flushing NY 11354, 电话：718-886-3911.




在美国想要取得绿卡，可以通过： 1⃣️.亲属移民； 2⃣️.职业移民； 3⃣️.投资移民；4⃣️.申请政治庇护等方式。持纽约地保官和律师助理执照的康小姐十几年重点做的就是亲属移民。今天我就讲一讲亲属移民里面快速来美的K1/K2类别。纽约2018年审批K1速度变慢从以前的2个月获批到6个月获批，获批后再通过几个步骤去面谈大约2个月后拿到签证即可来美。不管怎样，K1还是公民与未来配偶家庭团聚的最佳选择！🌈K1/K2签证概要说明：


K1 美国公民的未婚夫（妻），21岁以下的未婚子女为K2


中国申请人持K1签证进入美国后，必须在90天内结婚，否则必须在第90天前离开美国，否则属于非法居留。K1签证不能转其它类型签证，如学生签证，工作签证等。如果不与申请K1签证的美国公民在90天内结婚，即使找到其它美国公民结婚，也不能转身份，必须回中国，重新开始申请结婚绿卡。


K1结婚后，可由美国公民为中国申请人及其孩子申请转身份，一年左右取得两年条件绿卡，在两年条件绿卡满两年的前90天内必须由美国公民申请解除条件绿卡，申请十年绿卡，批准后，即可取得十年绿卡。


美国公民必须在中国申请人入境一年内，为中国申请人申请转身份，即绿卡，超过一年，则婚姻失效，必须回中国。


如果中国申请人有子女，可在K1申请表里填写子女的信息，则表示为子女申请了K2签证。


K2必须未满21岁且未婚，在入境前须未满21岁，孩子入境米国后，即使满21岁，也可以转身份取得绿卡。


🌈申请K1/K2签证的条件：


1) 美国申请人必须是公民！绿卡不能申请K1！


2) 双方必须在最近两年内曾经见过面，最好有一起出游的照片和订婚照！


3) 美国公民需提供最近一年的税单做经济担保，如被申请人无子女，公民报税2.2万W2就够了。


4) 未婚夫/妻必须在来美国90天内与美国公民申请人在美结婚。


康小姐近日K1申请案例程序（大约8-9个月）：4/25/2018康小姐向移民局递交K1未婚妻申请,近6个月10/20/2018批准后，11/29/2018收到案子转到广州的email，中国未婚妻于12/18/2018收到要求递交DS-160表格确认页及护照信息并已于第二日邮寄过去。相信1月初可以问话，问完话拿到签证马上就能来美国和未婚夫团聚啦！


康小姐申请K1/K2专业经验丰富，100%成功率！如有需要请尽快联系康小姐718-886-3911！


✅请加康小姐微信，长按图片扫一扫👀


美国移民律师




2019-02-06 / by  / in , 
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腐乳的养生功效颠覆你的常识

                    
                        
                
近几年随着癌症人群的增多，对于腌制过的、霉化过的食物，相信大多数人都采用远而避之的做法，所以很多人担心吃腐乳会增加致癌的几率。


腐乳是我国一种历史比较悠久的传统美食，特别是远离家乡的海外华人，更是对腐乳情有独钟。但很多人对腐乳都是一知半解，以为腐乳也是一种腌制品，与其他的腌菜一样对健康不利，其实腐乳不像腌菜那样有亚硝酸盐问题，因为腐乳中含有的并不是霉菌，而是有益的食用菌，不但不会对人体产生不良影响，正确食用反而好处多多。


豆腐里的各种营养成分，在制作腐乳的过程中几乎没有什么损失，反而是有所增加的。腐乳补充的是蛋白质和盐分，腐乳是一种非常珍贵的营养物质，适当的食用腐乳是不会导致盐摄入超标。


至于大豆中那些会让人胀肚子的低聚糖，在腐乳中含量已经很低了。因为挤水的时候就流失了很多低聚糖，发酵中含量进一步下降，因为有些微生物能分解它。所以不容易胀肚子。


1降低胆固醇


腐乳，本身是不含胆固醇的。它所含的蛋白质疏水性成分与胆酸结合，反而可降低体内胆固醇的吸收。相对于含高胆固醇的奶酪，腐乳更有益于健康。


2蛋白质含量高


腐乳原材料大豆所含的蛋白质，本不易于人体自然消化的，但通过腐乳的发酵变性后，苷元型异黄酮含量比豆腐、豆粉等更容易消化吸收。


3预防老年痴呆


对于常吃素食的人，经常吃些腐乳有预防恶性贫血和老年性痴呆的功效。


4降血脂抗癌


腐乳含有丰富的大豆异黄酮，能有效地预防和抑制白血病，具有抗肿瘤效应。


5降血压


蛋白质变成了更容易消化的多肽和氨基酸，味道也更鲜美了。这些肽当中，还包括一些有利于控制血压的活性肽。多个试验表明降血压肽能够有效降低血压，而腐乳就恰恰含有大量活性的降血压肽。所以说食用腐乳可以降低血压。


2019-02-03 / by  / in 
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远离癌症你只需要做对一件事！

                    
                        
                
纽约 养肺、肺保健品、肺炎、肺结核、止咳化痰、滋补润肺、哮喘、肾炎、肾虚、补肾壮阳、尿毒症、腰膝酸痛、糖尿病、心肌炎、心率不齐、脑中风、脑血栓、血管硬化、高血脂、降血压、养肾、抗癌、抗衰老、抗疲劳、抗失眠、提高免疫力、促进新陈代谢、镇静安神、脱发白发。


纽约地区地址：曼哈顿总部：420 5th Ave, NY

法拉盛总部：13633 37TH Ave, Renaissance Tower, Flushing, NY 11354


电话：(718) 886-8834


网址：http://uszhongke.com/




癌症是免疫力低下造成的，你知道吗？


前几篇文章小编给大家介绍养生的健康知识，以及提高免疫力的方法。主要因为免疫力对人体健康来说简直太重要了。免疫力低下，癌细胞就趁虚而入，导致癌症。所以今天我们接着上文来介绍怎样让你的免疫系统始终保持最佳状态。


癌症的产生从本质来说，就是因为人体的免疫力低下，无法在不正常细胞发展变为成熟癌症之前将其消灭。而人体免疫系统正常运作时，可以将一些变异的、不正常的细胞消灭掉，将癌症扼杀在萌芽中。


人体每天都充斥着多达数十万的新癌细胞，如果免疫系统保持在最佳状态，这些癌细胞就不会造成伤害。当一个健康的细胞不守规矩，没有按照正常的细胞凋亡程序走，此时，免疫系统就会追逐这样的细胞并摧毁它。而当免疫系统在某种程度上退让时，癌细胞就像被赋予了“进入”信号，并且持续繁殖，直到将我们的身体摧毁殆尽。


科学家把癌细胞移植到实验小鼠体内，如果小鼠免疫力正常，则不易发生癌症；如果切除小鼠胸腺，或者注射免疫抑制药物降低小鼠免疫力，则癌细胞容易接种成功。实验结果证实，是先有免疫力低下而后有癌症的发生，一些免疫抑制药物能诱发癌症，例如1例肾衰竭患者经过肾移植后，长期服用免疫抑制药抗排异，数年后发生了肝癌。


看到这里你才恍然大悟，为什么近年来很多人对提高免疫力的保健品热烈追捧。因为免疫力高就等于与癌症拜拜了。


我们之前已经介绍了一种对免疫力调节效果很好的天然药材灵芝。详情请见：


今天我们要介绍另一种对免疫力提高有很大作用的药材：冬虫夏草


冬虫夏草是由肉座菌目、蛇形虫草科、蛇形虫草属的冬虫夏草菌寄生于高山草甸土中的蝠蛾幼虫，使幼虫身躯僵化，并在适宜条件下，夏季由僵虫头端抽生出长棒状的子座而形成的，即冬虫夏草菌的子实体与僵虫菌核（幼虫尸体）构成的复合体。冬虫夏草主要产于中国大陆青海、西藏、四川、云南、甘肃五省的高寒地带和雪山草原。全球仅分布于中国、印度、尼泊尔、不丹四个国家。


冬虫夏草功效主要有调节免疫系统功能、抗肿瘤、抗疲劳、补肺益肾，止血化痰，秘精益气、美白祛黑等多种功效。其中抗癌、抗肿瘤、抗疲劳都在临床有显著效果。


《中国癌症治疗保护网》吕迪主任及国内外肿瘤权威专家认为，冬虫夏草抗肿瘤是通过调节人体免疫力实现的，免疫力降低是肿瘤发生、进展、转移、复发、难于控制治愈的根本原因。冬虫夏草中的虫草素，是其发挥抗肿瘤作用的主要成分。


临床上使用虫草素多为辅助治疗恶性肿瘤，症状得到改善的在91.7%以上；主要用于鼻癌、咽癌、肺癌、白血病、脑癌、肝癌等恶性肿瘤患者。


不过市面上冬虫夏草良莠不齐，好坏参半，很难挑选。很多人被哄抬的价格吓得不敢买，保健品的质量也差强人意。尽管冬虫夏草的功能如此强大，但很多人都望而生畏。


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冬虫夏草在民间常用的泡水磨粉、水煎炖汤还是泡药酒等方法的吸收率仅有20-30％。在全世界有400多种，除青藏高原的冬虫夏草外，其他虫草功效成分含量很低，甚至有害；由于青藏高原的冬虫夏草产量很有限，所以市场上见到的虫草就真假不分。


中科牌虫草精华菌种来源于西藏那曲地区的青藏高原。对原料的苛求，让中科挑选最顶级的冬虫夏草，蝙蝠蛾被毛孢, 为了让冬虫夏草的活性成分释放， 并且达到高度浓缩， 同样付出了很多努力。


中科牌虫草精华研究团队有着大陆一流高标准实验室和检测室，高标准的医药GMP车间，每批都经过FDA和海关检测认证，杜绝重金属污染，确保每一粒产品都符合安全要求，是目前全球唯一个获批出口的虫草产品。而高度的浓缩在客户中不断得到印证，虫草多用补肾强精。


中科蟲草精華有效成分是原草生長的冬蟲夏草12倍以上。


中科虫草精华胶囊经FDA注册，面世以来广大客户反馈，可帮助调节全身功能、提高免疫能力、增强巨噬细胞功能、促进抗体形成，具有保肺益肾养肝、止咳平喘祛痰、抗衰老、抗菌抗炎、镇静、扩张血管、降低血压、降低血糖、抗疲劳等功能。同时，获得男性用家的称讚，中科虫草精华可以有效帮助补充精力，增强性能力，效果远超一般虫草。


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中科虫草精华胶囊具3大优势：


1.中科虫草精华胶囊中的虫草多糖、腺苷等有效成份都达到冬虫夏草的12倍以上，其中中科虫草虫草素的含量是原草体的67倍之多。


2.根据中国药典，每日服用低于3克(约9根)基本无效，而服用中科虫草精华胶囊，一天只需4粒，免却蒸煮泡的繁琐，花费还不到10元，就能吸收到12克的虫草。


3.中科虫草精华胶囊每一粒都经过严格的FDA和海关检测，杜绝重金属污染，安全有保障。


2019-01-30 / by  / in , 
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失眠疲劳身体变差？千万不要忽视这些重要信号

                    
                        
                
抗癌、抗癌药、抗癌保健品、化疗辅助品、增强免疫力、失眠治疗、抗过敏、抗衰老、抗疲劳、养肝、消炎止痛、降三高保健品、灵芝孢子粉、灵芝的功效、

亚健康保健品、术后恢复保健品


地址：Renaissance Tower, 136-33 37th Ave. #2B, Flushing, NY 11354(法拉盛好運來香港超市後門對面)


諮詢熱線:718.886-8871(國/粵/英)


网址：http://uszhongke.com/




你有没有感觉自己容易疲劳，但睡眠却不好还经常失眠？感冒一次拖拖拉拉半个月也不见好；身体有伤口恢复还很慢；肠胃也经常出些小问题。如果这些症状你都有，那么你可要注意了！你的免疫力正在下降。


感冒：天气一变就感冒，总觉得自己的身体像豆腐渣。怎么一点点天气的变化都经受不住？这可能就是免疫力低下的一个表现。身体适应能力差，还有感冒总是反复，想要彻底恢复时间也会比较长，都是免疫力下降的表现。


疲劳：在工作中经常打不起精神，稍微忙一下就觉得身体疲惫，去医院进行相关检查也不会查出明显病变，休息几天有所好转，但是持续时间较短又开始疲惫。


肠胃很敏感：吃饭吃多了吃少了都会不适应，和朋友出去吃别人都很正常你就会上吐下泻，这说明自身肠胃的保护功能存在问题，也是免疫力低下的一种表现。


容易被传染 伤口恢复慢：当周边人群出现感冒的时候，总是容易被传染，这就明显说明自身免疫力存在问题，而且当身体某部位出现划伤的时候，所需恢复时间比较长，而且极容易出现红肿流脓的症状。


免疫力下降的原因除了老化之外，還有生活環境不佳、不規律的生活方式、時常菸酒、營養不良或營養過剩、精神壓力過大等，都會使免疫系統負擔加重，健康狀態因此被破壞。


想要提升免疫力还要从生活方式开始。也可以通过食物进补进行提升。而提高免疫力的最佳补品，我们前文有提到，就是“仙草”灵芝。


灵芝对免疫调节，抗癌，降血糖、护肝，抗氧化、抗疲劳及抗辐射都有作用。而最大的功效就是增强免疫力和抗癌了。但是灵芝的吃法决定了它的吸收能力，灵芝采用传统煮泡磨粉会浪费很多营养价值。目前市面上卖的最火的就是灵芝破壁孢子粉。


灵芝破壁孢子粉：灵芝在生长成熟期，从灵芝菌褶中弹射出来的极其微小的卵形生殖细胞即灵芝的种子叫做孢子。每个灵芝孢子只有4－6个微米，是活体生物体，双壁结构，外被坚硬的几丁质纤维素所包围，人体很难充分吸收。破壁后更适合人体肠胃直接吸收。


真正增加免疫力抗癌的物质叫做灵芝三萜。这是灵芝的种重要药理成分，灵芝中的三萜成分对于抗肿瘤发挥着重要的功效。三萜类化合物是灵芝（孢子）发挥抗炎、镇痛、镇静、抗衰老、抑制肿瘤细胞、抗缺氧等作用的主要功效成分，实验证明灵芝三萜类具有迅速提高免疫力的作用，表现在促进淋巴细胞增殖，提高巨噬细胞、NK细胞、T细胞的吞噬能力和杀伤力。


中科牌赤灵芝孢子粉已在22家肿瘤医院用于肿瘤治疗，CFDA功效认证为「调节免疫、辅助抑制肿瘤」，并获得香港及新加坡中成药药品编号，是目前唯一获得抗肿瘤功效认证、适用于免疫疗法的灵芝产品。


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中科产品目前已经进入美国市场，纽约中科的灵芝采用人类首次在太空育种的灵芝品种。经检验，其有效成分浓度也是地面灵芝的数十倍以上，在中法科学院的共同研治下，中科赤灵芝孢子粉成为患者康复期的健康保障首选。在数万例癌症患者的临床使用中证实，临床有效率高达92%。


圖為中科集團攜國藥靈芝亮相紐約時報廣場。


几招改变生活 提高免疫力


保障优质睡眠：保障夜晚睡眠时间在6.5到7小时之间，中午睡觉在半个小时到一个小时之间，一天总计睡眠时间在7小时到8小时，当人体进入睡眠状态之后，身体增强免疫力功能的作用就随即开始了，如果每天无法保障睡眠，长期睡眠不足就会给身体造成损伤，包括思考能力减退、判断力下降以及免疫力低下。


经常体育锻炼：加强体育锻炼是防御一些疾病的灵丹妙药，通过这一点可以保障年轻，延缓衰老，最好保障每周三次以上的锻炼。


别忘了喝水：水是生命的源泉，喝水应该在晨起、两餐跟睡觉之前，此外，在此之外还需补充三升到五升的水，缺水会降低人的抵抗力，因此多喝水可以有效增加人体活力，还可以使得口腔黏膜保持湿润，有效增强抵抗细菌的能力。


均衡饮食：可以适当吃一些葱姜蒜，有效起到杀菌效果，还可以刺激t淋巴细胞跟巨噬细胞，提升免疫力，此外还需要多吃蔬菜、水果以及豆浆牛奶，要多吃排毒以及强身健体的食物。


 


2019-01-28 / by  / in , , , , 
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冬去春来，又是一个唤醒皮肤的季节，有一件事你一定要做！21世纪美容中心/预约电话718-888-7980/纽约美容/法拉盛美容

                    
                        
                
21世纪美容中心/纽约美容/祛痘 祛角质/快速减肥方法/美容养颜/美白方法/美容保养/美容护肤/快速美白/祛皱/纽约美容院/法拉盛美容院/白保湿/韩国美容/美白皮肤/21世纪美容院美容法拉盛


网址：http://saikay21.com/


21世纪美容院 Sai Kay 21 Beauty Skin Care

皇后区 – 王子街


地址：40-09 Prince Street

电话：718-939-1838

网址：http://saikay21.com/contact.html


皇后区 – 第38大道


地址：136-19 38th Ave. 2/FL

电话：718-888-7980


纽约州


地址：144 Hester St., New York, NY, 10013

电话：212-226-9083


布鲁克林


地址：5106 8th Ave. Brooklyn, NY 11220

电话：(718) 436-6082


布鲁克林


地址：777 57th St. Brooklyn, NY 11220

电话：(718) 439-7655


法拉盛


地址：135-03 Roosevelt Ave. Flushing, NY 11354

电话：(718) 886-0280


纽约州


地址：67 Bayard St. New York, NY 10013

电话：(212) 693-1055


纽约州


地址：115 Mott St. New York, NY 10013

电话：(212) 219-9528




冬去春来，又是一个万物复苏的季节。春风化雨，风和日丽，处处都能捕捉到春日的气息。但在享受融融春光的情况下，皮肤杀手紫外线也开始蓄势待发，唤醒脸上的黑色素。春季是个皮肤容易敏感、缺水以及长斑的季节，因此刚刚经历过冬天的小伙伴们要快点行动起来，准备春天的护肤品和安排防过敏及补水还有除斑的美容项目，日化线和专业线的结合能让你的肌肤始终处于最佳状态。


每到春天，紫外线就开始逐渐强烈，这个时候，黑色素抬头，阳光的照射，皮肤会变的暗沉，出现色斑，甚至很多人会出现过敏反应。春天护肤是一门学问，有很多地方要注意。春天护肤要注意什么？春天要怎样护肤？


补水


干涸的冬天一过，处于干燥的肌肤急需补水，所以春季肌肤补水是永恒不变的话题。但是值得注意的是，冬天护肤补水侧重的是锁水，而春天来临，新陈代谢加快，肌肤要注意保持毛孔的通畅，因此，春天来临，尽量少用一些油脂比较多的霜。注意补水，但是平衡油脂很重要，这个时候，冬天使用的很多锁水的产品不要用的太多，太过的话，肌肤油脂过多，可能肌肤就容易长痘痘。再加上春天本来就是痘痘滋生的季节，因此，格外要注意。


如果是比较敏感的肌肤容易长痘或是过敏，建议到美容院做专业的护理。美容院引进的产品针对性强，加之辅佐美容仪器，能让肌肤在短时间内迅速恢复到最佳状态，起到事半功倍的作用。


金牌网今天要推荐的是一家在美国有着20年经验的老字号——21世纪美容中心。




21世纪美容中心创立于1999年，是集美容、瘦身、养生为 一体，是美国纽约最知名的美容店之一。针对春季防晒和补水，店家推荐了超值优惠的套装。


Celmonze Celwhite 卓越美白护理：Celmonze是法国巴黎美容大牌之一，产品效果不言自明。一听到美白，很多人的想法是，美白护肤品会对皮肤造成损伤, 导致肌肤出现乾燥现象。为对症下药, Celmonze Celwhite with Gatuline 打破传统美白护肤品市场, 将美白成分六胜肽及视黄醇结合唯一, 首次创下有史以来的专利配方。而且配方全天然，不含任何化学成分。 别看到美白就以为只适合夏天做哦，它还具有滋润皮肤的效果，所以是适合任何季节使用的。

功效：减少褐色斑, 雀斑及严重的黑斑


使肌肤色素均匀，特别适合肤色偏黄的皮肤


抑制黑色素过度活跃，预防形成黑斑


使皮肤重新及恢復结实


提升肌肤的水润度, 加强弹性


Celmonze Hydro Marine海洋水疗护理：Celmonze Hydro Marine海洋水疗护理提供三倍的保湿功效， 使肌肤不再感到脆弱和乾燥，阻塞的毛孔同时获得改善. 它的强效渗透力可达3层脂层, 包括皮层, 表皮层, 和真皮层. 其富含获奖的ATP细胞活力物质海藻精华, 有助於加促细胞修復功能, 减缓老化痕跡, 强化肌肤至更年轻的状态。


需要说明的是，21世纪美容在纽约Manhattan，Flushing以及Brooklyn共有7家分店。中心开设有多种美容美体高端项目。包含以养颜，美容，祛斑，祛痘，润泽皮肤，修身，延缓衰老等。




护肤品牌包括GM Collin， Sothys，并独家代理Celmonze-世界著名治疗问题皮肤品牌。现更引进欧洲知名西班牙品牌Casmara。




防晒排毒


除了随身携带防晒霜，更换护肤品以及做定期的美容护理，热衷美白的妹子们还要多吃含维C丰富的水果，如柠檬、橙子、番茄等。


 


 


还要注意排毒，多喝水。如果体内毒素过多，也会导致内分泌失调，使得肌肤失去光泽。春天排毒最好的方法就是喝水，一定要补充足够的水分，及时的清理掉肌肤的垃圾，促进肌肤的新陈代谢，皮肤才能健康哦。建议，春天每天要保证喝8杯水，这也是春天拥有健康肌肤的前提哦。


 


2019-01-21 / by  / in , 
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美国新移民？这件事一定不要忘了做

                    
                        
                
















2018年，又有许多新入籍和拿到绿卡的中国人。在这里，小编和大家介绍在美国移民买保险的几大好处。


美国新移民？ 那你必须购买美国人寿保险


根据美国国税局IRS 的规定，寿险保单内的利息收益免资本利益所得税，死亡赔偿金免收入税。因此美国绿卡和合照持有者如果想寻找天然的避税工具，人寿保险是非常好的选择。当被继承人投保并且指定受益人，被继承人死亡后，留给受益人的死亡赔偿金，受法律保护，不被列入被继承人的遗产范围。


与中国保险和香港保险相比，美国对于保险有着非常严格的规定。根据美国税法7702 规定，每一份人寿保险都一个最高的保费额度，在此额度范围内，保单投资所产生的收益才会免利益所得税。如果你放进去的保费远远超过IRS 规定的最大额度，那么你的保险就会被认为是一个投资工具，而非保障，也因此保险现金增值会被征得利息税。


金牌推荐：人寿保险 徐乐怡


没有美国身份，但是在美国有资产？那你必须购买美国人寿保险


最近遇到不少的海外高净值客户（非美国永久居民或者公民）询问是否购买美国保险。答案是可以的。但是有一些条件： 和美国有一定的联系 – 比如拥有房产，公司或一定的资产。非美国人在美国一旦拥有不动产，如果未来在美国被继承，那么需要缴纳40%遗产税，而且免税额仅有6万美金。美国税务局规定：被继承人身故后9个月，必须file 706NA税表，并支付税金，否则无法继承资产。这时候美国的寿险就起到关键作用。继承人可以用被继承人人寿保险的死亡赔偿金去缴付这部分遗产税。美国的指数型人寿保险（IUL)具有高达10倍左右的杠杆，可以用很少的资金获得很高的保额，等同于合理避税。


金牌推荐：纽约房屋险 商业险 劳工险 安信保险


购买美国保险可以有效帮您隔离生意或婚姻风险


在中国，家庭财务与企业财务不分家的模式，是很多中小型企业普遍采取的模式。所谓的一荣俱荣，一损俱损就是这个意思。但是这样的模式有相当大的风险，万一企业经营不当，甚至破产会对个人家庭的财务产生极大的破坏力。此外，一旦结婚，有了法律的婚姻关系，财产就是共有的。如果离婚，就要承担财产分割的风险。


美国寿险就有效的解决了这些问题。 因为美国人寿保险的现金价值是免受官司追讨并享受司法豁免的保障。也就是说，哪怕投保人破产，被追债或者坐牢，任何人，即使是政府也无法动及其保险上的钱。就算是离婚，大保额保单也不会被分割。但是如果在大陆购买保单，一旦当事人启用司法豁免，必须证明资金来源的清白，如果牵扯刑事犯罪，法院有权冻结，扣押，查封涉案人的保险。在美国购买的大额保险，受美国保险法案的约束，其他人或国家都是难以涉及到这部分财产的。


金牌推荐：美国历史最悠久的保险公司——国家人寿


美国保险物美价廉，美国保险体系信用度极高


人寿保险业在美国是个成熟而发达的市场，市场充分竞争为投保人带来低成本高服务的好处。美国的保费水平在世界范围内都算便宜的，在相同保障条件下，我们有专门做过比较，发现在美、中国大陆、香港和台湾买同样的保险，美国的保费只有中国大陆的五分之一，香港的三分之一、台湾的二分之一。


美国人寿保险的主要的客户对像是北美居民，而北美地区医疗较为进步，人均寿命长。生命表影响最大的就是以死亡为给付条件的寿险产品。预期寿命的越长，则意味着保险公司赔付期限的延后，保险的成本越低。


美国有将近1000家保险公司，很多保险公司都有上百年的经营历史，极少听到保险公司拒赔的新闻，一旦发生理赔争议，美国法律根据消费者利益最大化的原则，往往站在消费者一方，客户满意度较高。美国的保险公司极重信誉。当被保险人死亡时（当然前两年自杀除外），保险公司不会出现故意找借口不赔或是故意拖延情况。在免责条款这方面，与大陆对比美国的人寿保险是有非常大的优势的，特别大额保单，哪怕是吸毒致死、自然灾害、战乱、酒驾甚至不可抗力情况，都可以获得赔付。而在中国投过保的读者都知道，上述境况几乎无法在中国的保险公司获得理赔。


更多推荐：安泰保险


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杨再励商业保险专家


陈俊荣人寿保险顾问


灣區保險理財專家侯秀琴
















2019-01-09 / by  / in , , 
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在美国买保险太重要了！

                    
                        
                
















最近10年，在美国获得绿卡的中国移民越来越多。但美国与中国的国情有很大差异，导致在生活和社会交往当中，华人往往难以适应。比如保险，在很多华人的眼中，中国的保险很多都是名不副实，往往发生事故需要理赔时，保险公司会用各种理由减少赔偿或不赔偿。还有一些长达数年或数十年的分红险，往往投保人定期缴付一段时间后就开始后悔。不过美国的保险和中国的有很大差异。在美国几乎人人都需要保险。


为什么要在美国买保险？有这个必要吗？美国保险有哪些分类？又有哪些优势？小编今天分享一些关于美国保险的小知识，让有需要的小伙伴能快速入门。


​保险的必要性，重要性


一提到保险，大家最先想到的是什么？保障？风险？理财？还是满满的套路？虽然大家都知道，保险有一定的必要性，但不知道你是不是和我一样，担心购买之后无法获得相应保障。


担心归担心，保险总是人生的一个重大议题，好的保险产品能在我们的人生遭受意外和疾病的侵袭时雪中送炭，理想状态下，还可以优化我们的资产配置，为人生锦上添花。有人说，买保险，特别是买境外的保险真的会上瘾，这可不是夸张。一旦开始研究了，入坑了就停不下来的节奏。


我们为什么要在美国买保险？


这些年，越来越多人涌向香港买保险，你或许也听过1种说法——香港的保险比大陆的要“好”，而美国保险又比香港要“好”。可具体好在哪里？评判标准是什么？却没有一个固定的参照系。应该说，衡量一款保险产品，在同等保障额度的前提下，是否能以最低的价格，获得最大程度的保障和服务？ 这才是衡量好与坏的金标准！


​以人寿险为例，获得同等的保障额度，香港保险的保费是大陆的三分之一，而美国只需六分之一的保费。费用方面的差距真不小。


所以，这是美国保险第一大优势：同等保障额度情况下，保费最低。


其次，和香港及大陆相比，美国的保险市场更为成熟稳定。从1760年代第一张保单发出，美国保险至今已有将近200多年的历史，许多保险公司都是百年老店了。而香港保险市场至今大概100年的历史，中国保险市场则仅仅发展30年不到。


所以，美国保险第二大优势是市场很成熟，对消费者来说，监管完善，不容易掉到坑里。


​美国保险有哪些种类呢？


保险的品类有很多，在美国，除了医疗保险、还有人寿保险、房屋和汽车保险等等。许多中国人来到美国生小孩，最先考虑的一定是医疗保险。美国的医疗保险体系，被称为Obama Care奥巴马健保，是上任美国总统的主要政绩之一，虽然被很多美国人吐槽，贵、而且全体民众被强制参保；不买甚至会被罚款……但目前川普政府并没有行之有效的替代方案并获得通过。


​美国的医疗保险类似中国的医保，不同的是：它全部都是商业保险，由不同的保险公司承保和运营。低收入贫困家庭呢，还可以申请医疗补助，也就是我们经常听到的所谓“白卡”。Medicaid. 在加州，白卡又被称为Medi-Cal, 取自medicaid + California的合音。


​但可惜的是，美国的医疗保险没有身份的外国人是无法购买的。同理，外国人也无权申请白卡。不过入籍了就可以申请。


如果还没入籍的话，美国的人寿保险也是非常好的选择。


和医疗保险不同，人寿险并不限制你购买人的身份，外国人也可以购买。但在美国的东西两大海岸，人寿险对外国人的开放程度不太一样，有些险种你在加州可以买，到了纽约就不卖给外国人。总的来说，美国西海岸在人寿保险方面限制比较少


“月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福”——人寿险的第一大功能是风险和麻烦来临时，我们可以活得更“体面”一些。比如突然失业没有工作了，或者丧失了劳动能力，我们希望生活质量不要下降得太厉害，能支付日常生活开销，并cover房贷、车贷等负债。


还有“生前大病”医疗，超出了中国医保报销范围的自费部分，在遭受慢性疾病或重大疾病侵袭时，甚至意外身故时，能“雪中送炭”能给我们经济补偿。


​第二大功能——投资理财，让将来的我们活得更好更舒适。人寿保险还可以叠加投资功能，通过获得投资收益，为未来做储备，打下更扎实的基础。比如我们作为年轻的父母，肯定也会考虑孩子将来的教育经费，从哪里来，需要多少、如何支付。以及退休后，是否可以保险红利和收益，来补充退休后的收入。


​买保险优先考虑家庭经济支柱


美国的保险种类繁多，选择很广，基本上任何人都可以投保，但配置保险建议还从家中的顶梁柱开始，然后再考虑其他人。


​挑选保险公司要慎重


美国法律规定，民众不可直接从保险公司购买保险，必须经过保险经纪或中介代理人。你可以找当地的华人代理，但要了解清楚对方的资质和从业年限，尽量不要仅仅依靠人情去购买，而是尽量考核对方是否专业，可靠。而且还应确定你的保险经纪人和保险公司，是否持有本州的执业执照。


在投保时要诚实告知对方，我们的健康状况，如果刻意隐瞒或不实，未来需要理赔时，就有可能会被保险公司认为刻意欺骗，到时候，保险公司有权利降低赔付的比例，甚至拒绝理赔。


金牌网有非常丰富的保险公司以及保险代理人资讯，他们都是从业多年的优秀保险经纪，在业内和华人圈中有很好的评价。希望可以帮到想要买保险的读者朋友。


​按自己的能力与需求去选择保单 不是越贵越好


在这里也要注意保险经纪和你沟通时，他们是一味向你推销保费高的品种，还是会根据你的情况，具体分析并推荐适合你的产品，这也是衡量对方是否靠谱的标准之一。


​此外，提前了解一些人寿保险相关的专有名词，也有助于我们迅速判断一款产品的好坏，比如什么是“生前利益”、慢性病和长期陪护的不同概念，什么理赔锁定期、保单的收费结构、保单是否有隐藏费用等。


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2019-01-09 / by  / in , , , , , , 
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我今年在美国呆了2个月也要交税？美国报税全类型大解析

                    
                        
                


前几年选择投资移民的人这两年都陆陆续续地顺利拿到了绿卡。美国的年度家庭税务申报让很多新移民都头痛不已。尤其是新移民拿绿卡第一年的报税，经常是迷迷糊糊，自己是属于居民还是非居民？报税是要怎么报？国内的收入要不要报？美国没有收入要不要报？接下来的文章或许能帮您解决这些问题。






刚拿到绿卡的按什么身份报税？






首先如果想要确认是否是税务居民（US resident for taxpurposes），需要有两个测试：






一为绿卡测试，二为实际居住测试。






1、绿卡测试：如果您领绿卡的那年不满足实际居住测试，那您就有两个选择，一个选择是从您在拿到合法居民身份的第一天起开始算作税务居民。当然如果您该年拿到绿卡，那么您也可以选择该年全年都成为税务居民报税。
 2、实际居住测试：如果您没有拿到绿卡成为永久居民。那么测试您是否为税务居民的方法就是计算您留美的天数。只要同时满足以下两个条件，即为税务居民：






1)     您在当年在美停留了至少31天；






2)     您近三年（包括当年）在美天数按照下面算法超过了183天:






I.           当年的全部天数，加上






II.           前一年的天数乘以三分之一，加上






III.           前两年的天数乘以六分之一。






1、举两个例子来说，无绿卡的王先生，17年在美国居住了120天，16年在美国居住了60天（乘以三分之一等于20天），15年在美180天（乘以六分之一等于30天），所以按照实际居住测试的算法，王先生近三年在美停留了120+20+30共170天，不满足183天的条件，所以17年的税表王先生只能算作是非居民，报税的时候就需要使用1040NR非居民的税表。






如果王先生17年拿到了绿卡呢？王先生是九月份登录拿到的绿卡成为了美国永久居民。接上例，按照实际居住测试王先生当年是非居民，但由于他于17年拿到了绿卡，所以他就可以选择两种报税的方式：






1)     他可以选择成为dual status，用双重身份来报税。9月份成为绿卡居民前算作非居民，9月份成为绿卡居民之后按照税务居民报税。这个操作起来非常复杂，需要专业的会计师帮您处理。






2)     由于王先生拿到了绿卡，所以他也可以选择自己全年都是税务居民来报税。这种情况下的处理就比较简单。但如果王先生在中国有很多资产的话，也需要专业的会计师好好加以规划。毕竟一拿绿卡就要承受美国全球收入报税的义务了。






拿了绿卡以后，卖掉国内的房子，需要交税吗?






首先有几个要点需要牢记：






1、美国是全球征税的国家！所有公民（Citizens）或者居民（Resident）都要全球征税。这里的Resident 就是指税务居民，简单点理解就是只要您报税的表格是1040 或者1040EZ，您就需要将全球的收入都总结好在美国的个人、家庭税表上报税。






2、海外赚的钱要报税！也就是说您海外如果有卖房产，尤其是中国这种房价一直攀升的国家，卖房子赚了大钱，就更得报税。






3、海外有账户，一年中哪怕有一天的所有海外账户总额折合成美元超过了$10,000美金就要将所有的海外账户申报给美国政府的金融犯罪执法局（Financial Crimes Enforcement Network ）。






所以，很多客户在中国的老房子卖掉了，就来咨询，第一个问题是：我在中国的房子卖掉了，在美国要不要报税？ 只要您是绿卡或者公民，在中国卖掉了任何房产，都要在美国报税。






第二个问题是：如果要报税的话我要准备哪些材料？与在美国买卖房产一样，在海外卖掉的房产也要准备买卖的合同，和当地的完税证明，还有其它的譬如您曾经装修过房产的收据之类该准备的资料。






第三个问题是：要交税么？可以享有那个自住房的减免条例么？如果您卖房子的价格高于您当时买房子的价格，当然要交税。因为您是美国的公民/居民，那意味着您一直居住在美国，所以不能享有那50万美金的减免条例。也就是说，卖价减去成本价，剩下的利润，该交多少税就交多少。






第四个问题是：税率是多少？联邦的税率长期资本利得可享有最高到20%的低税率，至于州、市等地方税率可以去地方网站上查询当地的征税标准。如果您是一年之内完成了买房、卖房的行为，那您的卖房行为属于短期资本投资，与您的其他劳动所得收入和其它收入适用一样的税率，联邦税率最高可达39.6%。






还有一个大家可能会忽略的很重要的要点就是我们在文章上文提到的第四点，就是海外账户要申报！切记，如果您在税表上报了海外房产的买卖，那么不可避免的您当年肯定是有海外账户的， 而且在您有卖房的情况下，这个金融账户的最高额肯定是超过了1万美金的。也就是说，在您卖房的当年，千万要申报海外账户。申报海外账户并不需要交税，但是不申报的罚款是非常高的，如果是非故意（Nonwillful）漏报， 罚金最高可达不超过$10,000每年， 而如果您是故意（Willful）漏报海外账户，会被处以高达$100,000或者50%账户余额（两者取高）的罚款。






所以，拿到绿卡可以自由进出美国着实是件好事，但只要一想到美国全球报税的税务体系就要头痛。拿到绿卡不容易，成为一个合法报税的绿卡飞人也不易。




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美国夫妻怎样报税最划算？咨询电话：(917) 563-1225

                    
                        
                



























夫妻报税经常会提出遇到的问题：报税是夫妻合报还是分开报税比较省税？为什么绝大多数人是夫妻合报，是由于合报省税吗？夫妻分开报税是否税率较高，在什么条件下比较省税？夫妻带孩子可以分开各自以户主（Head of Household）报税省税吗？


 


夫妻可以选择结婚合报（Married FilingJointly）或结婚分开(Married Filing Separately) 报税。报税额度金牌网之前的文章有做过介绍。合报还是分报是否省税要具体情况具体分析。但一般而言，95％的结婚夫妻合报会比较有利，因为结婚合报往往享有税务上的优惠。


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例如结婚分报不能享有大学学费最高$2500退税，最高$6242低收入退税（EITC）, 儿童照顾最高$2100退税以及老人残疾退税。还不能抵扣大学贷款利息和减少儿童税信用等。


 


但在离婚前的夫妻合报，丈夫给妻子的赡养费，不能在丈夫的收入中扣除，如果丈夫高收入，妻子低收入就不比分报省税。而且，夫妻合报要共同承担税务责任，国税局可以从夫妻任一方的财产中扣除欠税，罚款和利息。因此，如果即将离婚，即使分开报税要缴较多的税，也不值得夫妻合报。而且，结婚合报后不能在修改税表时改为结婚分报，但却可以由结婚分报改为结婚合报。同时，非居民外国人一般不能夫妻合报，除非夫妻一方是美国公民或有绿卡。


 


夫妻在下述条件下分开报税比较有利：一是有特别的分项抵扣。例如夫妻的调整总收入为25万元，丈夫20万元，妻子5万元，妻子动手术无保险2万元。如果夫妻合报有收入门槛2.5万元（10％的调整总收入），医疗费不能抵扣。如果夫妻分报，妻子的收入门槛5千元，可以抵扣1.5万元。二是夫妻即将离婚，虽然正式离婚前可以夫妻合报并省税，但由于在税表上签名和如何分配退税等方面有分岐以及上述情况，大多数即将离婚的夫妻都选择分开报税。三是配偶的退税可能被国税局没收，夫妻合报将得不到退税。四是有大额的资本利得和股息分红。例如丈夫有收入35万元，妻子有收入10万元，还有大额资本利得。如果合报资本利得税为20%，因为合报总收入达到45万元。如果分报，妻子的资本利得税将比较低，可能为0%或15%。五是有大额的投资收入，租金，利息等被动收入。六是夫妻一方要保护自己。例如知道配偶税务欺诈，或者担心被查税，可以分开报税。


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另一方面，结婚分开报税就不能由传统IRA转換到Roth IRA。而且，夫妻分开报税，必须同时用分项抵扣或标准抵扣，不能一方用分项抵扣，另一方用标准抵扣。


 


户主通常是报税时被认为处于非结婚状态如未婚或分居，但要扶养家庭的报税人。但结婚的夫妇如能满足不是如上学工作等暂时不在家，分开生活半年以上，维持家庭一半以上费用，赡养子女和父母等条件，也可用户主身分报税。如配偶是非居民的外国人，也可用户主报税。夫妇一方用户主报税，另一方即使没有赡养者，也可用户主报税。用户主报税，比夫妻合报（一半），夫妻分报和单身享有更低的税率，更高的标准抵扣。例如2015年标准抵扣单身或结婚分报为$6300,结婚合报为$12600，而户主为$9250。户主夫妇还可一方用高的分项抵扣，另一方用缴高的标准抵扣以省税，同时也可享受所有的税务优惠。但国税局对用户主报税的夫妇查税较严。结婚夫妇用户主报税最好听取有经验会计师的意见。


金牌网有丰富的会计师资源，欢迎读者致电咨询。


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还在为报税烦恼？喜欢手动报税的朋友戳这里

                    
                        
                


在美国，报税是每个人都要做的事情。华人喜欢将复杂繁琐的报税交给代理中介公司。美国人则很多倾向于自己填表报税，因为可以详细了解自己会获得哪些减免，尽管这个过程十分痛苦。

古人云，千里之行，始于足下。虽然手动报税令很多人头疼，但是有备无患。本网为广大读者详细分析手动报税的流程。






1、从雇主或前雇主那里要来所有税务相关文件。这一年中任何你工作过的地方都会给你一张报税表。受薪雇员可以拿到 W2 表，独立承包商则会拿到 1099-MISC 表。






雇主应当在报税年的1月31日之前准备好要寄给雇员的税务文件。如果2月初你还没有收到这些文件，更方便的办法也许是直接去找雇主要。






2、弄清楚你需要提交哪些表格。复杂的税法导致也许有好几张不同的表格适用于你，这取决于你的个体情况。如果你对该填哪些表格不是很清楚，可以去 irs.gov 查询更详细的信息。






多数受雇职员只需要提交一张1040表。如果你为其他人工作，做好准备填写这张表。






自我雇佣的工作者（独立承包商或独资经营者）需要提交 Schedule C 或 Schedule C-EZ。






父母，学生，退休人员，军人也许需要提交补充表格，用于从报税收入中减掉某些花费和/或使用某些税额减免。请前往 irs.org 查询更多信息。






3、在1040表的顶部填写个人信息。填写自己的姓名、地址和社会保险号 (SSN)。如果你单身或单独报税，可以使用更容易填写的 1040-EZ 表格。但以下几条指南详细介绍的是如何填写普通的1040表格。






4、申明你的报税身份，一般有三个选项：单身，已婚单独申报和已婚共同报税。






单身：你申报之时和当前自然年内任何时间都没有在法律上与其他人存在婚姻关系，那么你的婚姻状态就是单身，报税身份亦是单身。






已婚单独报税：你已婚但你和你的配偶决定单独报税。这么做一般需要一个充分的理由：你有一大笔可免税的花销，或者你拥有一家公司。美国国家税务局(IRS)不鼓励这种报税方式。






已婚共同报税：这可以简化你和你配偶的报税流程，还有可能为你们赢得更多的税收减免。






5、在免税额 (Exemption) 一栏中列出任何可以算作受你抚养或赡养的人。符合一定条件的亲戚和孩子可被视作受赡养/抚养者。每个受赡养/抚养者可以使你的须纳税收入降低。






6、计算你去年的收入。工资和小费显示在 W2 的第一个框中，你应该把它们与超过10美元的应税利息和失业补助金（如果领过的话）加到一起。注意填写第21行的“其他收入”一栏，然后把所有收入加到一起， 所得到的数字就是你的总收入。






7、填写你的调整后总收入 (AGI)。AGI 等于总应税收入减去特定的免税额。这一部分中要详细写明各种可免税的项目，包括在健康储蓄账户 (HSA) 和个人退休账户 (IRA) 中的投入，搬家花费，学生贷款利息和抚养/赡养费支出等等。从上一步中得出的总收入中减去这些项目。






8、加总你的应纳税额和减税额。1040表的下一部分叫做“纳税额和减税额”。首先加总与你有关的所有的应纳税额，减去免税部分，然后再减去任何减税额，包括养老金投入减税，外国税收抵免，住宅能源优惠等等。






9、接下来的两部分中请列出其他的应纳税额和你已经支付的税额。在“其他税额”部分，列出你本年支付过的其他有关税种，以计算你的总税额。下一部分中列出你已经缴纳过的税额，包括 W2 表和1099表中的提前扣税，个体经营者的预缴税和低收入抵税额 (EIC) 。






10、如果需要的话计算你的退税额。如果你的已缴税额（62-71行）多于应纳税额（55-61行），你就可以获得退税。这意味着你已经缴纳的税额多于你应该缴纳的税额。从总已纳税额中减去应纳税额以计算退税额。如果你的已纳税额少于应纳税额，请在下一部分中计算你的欠税额。






11、如果需要的话计算欠税额。如果你的应纳税额多于已纳税额，请用应纳税额减去已纳税额得出你欠 IRS 的总税额。






12、签名并注明日期，填写其他补充信息。如果需要的话，填写此次报税所涉及的所有人的姓名和电话号码，并让他们在有关部分签名。将报税表与有关的账单寄到网上所列的有关部门。






在美国，很多人倾向于找代理进行报税，主要是节省时间以及专业。很多人怕自己填错影响贷款，也会求助中介。金牌网拥有丰富的会计师和报税公司的资源，供读者选择。




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2018美国个人报税知识30秒看懂

                    
                        
                
















美国是有累进税制，这意味着应税收入较高的人支付较高的联邦所得税税率。2018年，美国共有7个联邦税级：10％，12％，22％，24％，32％，35％和37％。


缴纳税款分为个人、夫妻共同申报、夫妻分别申报以及户主（head of household）。


单个申报者报税


单个申报者报税




户主报税


户主报税




夫妻共同报税


夫妻共同报税




需要注意的是，“纳入”税收范围并不意味着您就所做的一切支付联邦所得税税率。 累进税制意味着应税收入较高的人需缴纳较高的税收联邦所得税税率，而应税收入较低的人则需缴纳较低的联邦所得税税率。


政府通过将您的应税收入划分为大块 （也称为税率）来决定您欠多少税 ，并且每个大块都按相应的税率征税。 这样做的好处在于，无论您在哪个方位，您都不会为您的全部收入支付该税率。


举个例子，假设您是一个单一个人申报者，其应纳税收入为32,000美元。 这使你在2018年达到12％的税率。但是你支付所有32,000美元的12％？ 不。实际上，您只需支付前9,525美元的10％; 32000减去9525的部分缴12%的稅。


如果您有50,000美元的应税收入，那么您需要支付10％的首9,525美元，和在9,526美元和38,700美元之间12％的税。 然后你会支付其余的22％。


对于华人来讲，填写报税表格或者报税经常遇到麻烦，这时找一家报税代理会是不错的选择。在美国很多人乐衷这样做。






































2019-01-02 / by  / in , 
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房屋装修遭遇烂尾工程 屋主应向谁求助？

                    
                        
                
在美国，有不少房屋装修工程，总会因为这或因为那的原因，导致半途而废。出现这个情况的时候，确实是很不幸运，当户主看着自己的家园变成一塌糊涂的烂尾楼而欲哭无泪。万一不幸遇到这个情况，很多人都迫切的想知道，应该采取什么措施来应对？




全美国做建筑（Construction），只要是有执照（License）的承包商（Contractor）他必须要购买1万5千美元的保证金！这个叫Bonds，否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等，向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢？就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况，屋主可投诉给Bonds公司以获得赔偿金，并惩罚不良承包商。


工程合同上抬头除了要有建设公司的名字、地址、执照号码、执照拥有人名字、地址、电话，还要有这个Bonds公司核发的号码等等。这些信息一定要有，切记！切记！然后才是合约内容（Scope of Work），就是承包的项目。如何写合约已经讲了N次！（可查看脸书或翻阅前几期本栏目报纸）


这个Bonds就如咱们开车买的汽车保险，承包商一旦失去Bonds，就不能做生意，牌照管理部门（License Board）会立刻吊消执照。发行Bonds是私人企业，全美国连缐，屋主可以把工程烂手尾的照片，如水泥地积水的照片直接寄到Bond公司，人家10天之内会给回应。


Bonds公司收到投诉的信件，3天之内会通知承包商立即修改，回应屋主。如果承包商不理会，Bonds公司会赔偿损失，但金额只有1万5千美元而已。一旦Bonds公司赔款，这个建筑公司就没得混了。保险金就是全额1万5千元，同时也上了牌照管理部门的黑名单。


所以屋主与承包商之间的纠纷，先要寻求Bonds公司拹助，而不是投诉License Board。加州的License Board是与DMV一样最令人垢病的部门，不痛不痒！在License Board的网站上，建筑公司名字下行，就会有Bonds公司名字、联络地址及800电话！反过来，假如没有License就不用买Bonds。


2018-12-31 / by  / in , , , , , 
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☎【纽约交通】紐約交通局中文筆試題、交通局驾照申请表、路考中英文口令

                    
                        
                
















紐約交通局中文筆試試題(简体中文)


紐約交通局中文筆試試題(繁體中文)


紐約交通局駕照申請表MV-44(中文)


路考常用口令中英文對照




纽约交通局中文笔试试题（简体中文）


纽约交通局中文笔试试题（繁体中文）


纽约交通局驾照申请表MV-44（中文）


路考常用口令中英文对照
































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2018-12-23 / by  / in , , , , , , , 
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女性买保险的十大理由

                    
                        
                
女性买保险的事宜, 有以下十大理由。


理由一: 女人的寿命比男人长。依您的观察，请问在您的周围，公公比较多，还是婆婆比较多？这个事实对您有什么启示呢？也许在您的人生的最后一段路程，长至十几二十年，您或许需要自己照顾自己。对吗？




女人最害怕的是什么？就是——又老又穷。要避免贫穷，唯一的方法就是大量储蓄。问题是将钱储在哪里呢？


将钱存在银行或人寿保险？哪一项比较有效呢？我相信您从小的时候，就已经明白把钱存入银行的重要性。对吗？


理论上，经过这十几二十多年，您应该在银行里已经储蓄了一大笔钱，但事实上您有吗？假如您继续把钱存在银行里，将来的结果是什么呢？有很大的可能，会是又老又穷。您想沦落到这个可悲的局面吗？人寿保险是众所皆知，最系统化和有规律的最佳储蓄投资方法。有事的时候，它成为您的贴身保镖，无事的时候，它是您防老的储蓄！今天开始尽心尽力地为您将来的幸福做个最妥善的安排。好吗？


理由二: 女人的生理功能比男人多，有一句名言说的好，“女人你是最伟大的，因为你是母亲！”母亲意味着女人要比男人多一层责任，女人要怀胎十月，生儿育女。正是因为女人的生理功能比男人多，所以就可能患上一些只有女人才会得的病，有时候甚至失去生命。例如梅艳芳、李媛媛、陈晓旭。


理由三:  女人的魅力会随着时间的流逝而降低，女人要不断自我增值，才能永保青春！“20岁的女人靠脸蛋、30岁的女人比魅力、40岁的女人比身段、50岁的女人比韵味、60岁的女人比身价。”所以从现在开始就应该为自己以后做打算，不断提高自己的身价，自我增值！


理由四: 保险是可以依靠的伴侣，在许多已拥有足够保障的女客户心中，保险是女人最放心的依赖，是一位从来不会背叛的伴侣。它从来不会扔下你自己不管，风风雨雨中总是静静地伴随着女性，永远提供一个温暖的怀抱呵护着你。


理由五: 保险是陪伴你终生的朋友，寿命对于每个人来说都是公平的，女人最大的幸福是长寿，任何一位女性具备比男性多活8至10年的概率。而女人最大的不幸也是长寿，任何一个女人都有可能度过8-10年孤单的老年时期。当伴侣自然离开你的时候，只有保险将成为伴侣的缩影和最好的朋友，而且一直陪伴你到终生。


1.自己到底需要不需要这样的保障?


2.如果人生遇到不幸（丧失工作能力或年老），你有怎样的应对措施？


3.你为自己准备了多少储备金？是用什么样的方式准备的？能做到专款专用吗？


4.自己现在手中拥有几份保险?都投保了哪几方面的保障?做到足额保障了吗?


5.如果你没有准备，那什么时候开始？时光流逝，年华老去，到时，一切都来不及了。


理由六 保险是提高身份的资本，有了保险的女人身价倍涨。一旦因意外需要改变生活的时候，保险给你带来的是身价和尊严，给你带来的是更多的选择和主动，拥有保险的女人更是女性能力和地位提升的体现。


理由七 保险好比结婚的合同,女人与男人结婚是两个活生生的主体，虽然有了一本结婚证明作保证，但这份保证不一定永久牢固，会因一方的违约而终止合同，而保险与女人的结合完全不同，保险自始自终是忠诚的，永远聆听女主人的使唤，是一个永远不会违约的伴侣与保护。


理由八 保险是女性保持青春的礼品，在女人眼里，化妆品是青春的代名词，但这只是女人皮肤以外的美丽，而保险给女人带来更多的是安心和无忧，充足的睡眠和愉悦的心情，更能体现出女人皮肤以内的美丽，这份美丽更长久，更动人，更可爱！许多女人认为，拥有这样的青春，悠哉悠哉，不亦乐乎。


理由九 保险是女性智慧的象征，在台湾，女人对自己个人金融资产的投入兴趣比例为：购保险56%，存款52%，投资26%。在日本，聪明的女人选择男朋友里要“三高”，一要小伙子会读书，智商高。二要身材高，意味着将来孩子的基因比较好。三要保障高，意味着男朋友家庭有钱又有爱心和责任。女人自己也认为往往在谈恋爱时最会迷失方向，但对安全和金钱考虑并不比男人差，在单位里管财务的女人比男人多就可见一斑。


理由十 保险是一份实实在在的保障，在很多女人看来，钻石让生活充满诗意，保险让生活得到保证。许多女孩子既爱钻石，更爱保险，保险在女性眼里是实在的，平时可当作强制性储蓄，把钱管牢；一旦生病住院时可以报销医药费，减少家庭损失；万一发生意外时，大笔按揭贷款有人偿还；投资时可以获得稳定的收益，没有半点损失，而且免交所得税，这种满足感，是对女人最大的帮助。


如果你是一位女性朋友,看了上面的十大理由,你会有什么样的感触?你会问自己这样几个问题吗?


如果你没有,请你现在就行动起来,给自己买一份安心,让你未来的生活衣食无忧。


这篇由协力厂商撰写的教育性文章由夏芳 (Amanda Xia)提供。欲了解相关问题的更多资讯，请联系夏芳 (Amanda Xia)。对于保单、合约等相关档，其子公司仅提供英文版本。如有争议，一律以保单和合约中的条款为准。


2018-12-23 / by  / in 
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长期护理保险常识

                    
                        
                
家中的长期护理可以由家庭成员提供，也可以由专业的家庭护理机构（home health care facility）提供。家庭护理机构的目的是让老年人尽可能留在舒适熟悉的家庭环境中，而不是去那些昂贵的长期护理机构。




什么是美国长期护理机构

虽然任何年龄层的人都可能使用到长期护理，但是多数情况下，由于老年人群中慢性病比例明显高于其它人群，且大部分因疾病生活无法自理，所以长期护理的主要服务物件还是老年人。据美国医疗保险和医疗补助中心（CMS）统计资料显示：2006年大约有900万65岁以上的老年人接受了长期护理，预计这一数字将在2020年增至1200万。


哪些人需要长期护理

美国国家老年协会认为，目前仍很难准确预测哪些人需要哪种类型及程度的长期护理服务。以下是增加长期护理使用几率的重要因素：（1）年龄：年龄越大，使用长期护理的几率越大；（2）性别：女性较男性更易使用到长期护理，主要原因是女性平均寿命高于男性；（3）婚姻状态：单身者或丧偶者更易会使用到长期护理；(4)生活方式：不注重体育锻练和膳食平衡的人增加使用长期护理的概率；（5）个人健康和家庭病史：在一定程度影响到使用长期护理的几率。

美国的长期护理系统主要分为三类：基于家庭的长期护理、社区的长期护理和机构的长期护理。


基于家庭的长期护理

家中的长期护理可以由家庭成员提供，也可以由专业的家庭护理机构（home health care facility）提供。家庭护理机构的目的是让老年人尽可能留在舒适熟悉的家庭环境中，而不是去那些昂贵的长期护理机构。专业家庭护理机构提供的系列医疗护理服务都是在客户家中完成的，这些医疗服务主要由注册护士（RN）、执照护士（LPN）、物理治疗师、言语治疗师、家庭保健助手（Home health aids）和执业医师提供。专业的家庭护理服务包括医疗或心理评估、伤口护理、疼痛管理、疾病用药的教学、物理治疗、言语治疗和职业治疗。生活支援服务包括说明日常任务，如备餐、用药提醒、洗衣、轻的家务活、工作、购物、交通出行等。


尽管长期护理的名字为“长期”，但任何形式的长期护理都有时间的长短。短期内的长期护理可持续数周至数月，适用于那些从重大疾病或伤害中刚刚康复的老年人。常见的例子是老年人双侧膝关节置换术后，转至专业护理院接受短期的护理和康复锻练后再回家。长时间的长期护理适用于那些因疾病（如脑梗塞）导致严重残障的老年人或患有阿尔茨海默病的老年人。大约70%65岁及以上的老年人一生中会使用到一种或一种以上长期护理服务。


2018-12-22 / by  / in , , , 
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美国长期护理保险

                    
                        
                
众所周知，当前美国的人口老龄化已成为一个日趋严重的社会问题，加上其它社会和经济方面的原因，使得几乎40％的老人要在医院或其它护理机构度过一段时间，而另有 4.5 ％的老人则在那里度过余生。入住这类老年人护理机构费用目前为每年 2.5 万至3 万美元不等，但由于通货膨胀及医疗费用不断上涨等因素，已非一般人所能承担。




长期护理保险既为个人提供了年老时所需护理的保障，又作为一种良好的投资手段而为被保险人及其家庭所接受。长期护理保险现已成为美国健康保险市场上最为重要的产品之一，且品种不断翻新，充分满足了美国社会各阶层的保障需要。


美国长期护理保险的主要内容有：


一、保险责任范围


美国的长期护理保险承保被保险人在任何场所（除医院急病治疗外）因接受各种个人护理服务而发生的护理费用。这些护理服务包括：具有治疗性质的护理服务，如诊断、预防、康复，以及其它不具有治疗性质的家庭护理、成人日常护理等。对这些护理服务要求至少持续12个月，就服务性质而言，全天候24小时的特别护理和非全天的一般护理均可。


二、承保方式


长期护理单可独立签发，也可以终身寿险保单的批单形式签发，对个人投保的要求高于团体投保。通常从年龄、医疗状况和病史等几个方面来对投保人进行风险选择。健康状况差的人一般不能投保。在大多数情况下，保险人并不对投保人进行体格检查，他们基本上是根据单上投保人的陈述及由医院为投保人出具的健康状况证明来决定承保与否。承保期限按照被保险人在投保时的年龄和他们的实际需要分为 40-79 岁等年龄段。


三、保险金的给付


不同承保方式的长期护理保单，其保险金的给付方式也是不同的。分为两种：如果护理保单是独立签发的，有三种方式可供选择：


1.最高付额。即保险人对被保险人的护理费用补偿不能超过规定的给付额。


2.给付期。规定一年、数年、终身等几种不同的给付期，由被保险人自行选择。


3.待付期。规定20天、30天、60天、90天、100天或180天等多种等待期，由被保险人开始接受承保范围内的护理服务之日起算。等待期的规定实质上是免赔额的一种形式，目的在于消除一些小额索赔，减少保险人的工作量。如果长期护理保单作为终身寿险的批单签发的，保险金给付方式一般按月给付居多，每月支付保额的1-2％，累计达50％左右时停止支付。


四、保险费的收取


长期护理保险一般按被保险人投保时的年龄采用年均费率收取保险费。具体的收取费额除取决于被保险人年龄之外，还要考虑被保险人选择的给付期、等待期和保险责任范围等因素，并且对夫妇双方都投保的，可给付折扣优惠。在美国，举办该险种的各家保险公司所制订的费率并不统一。然而，有一点却是一致的，那就是保单的更新，即保险人不能因被保险人的健康状况发生变化而撤销保单。保险人可以在保单更新时提高保 险费率，但必须一视同仁地对待同等情况的全体被保险人。另外，一般保险人在开始履行给付保险金责任一定时间（通常几个月）后，被保险人无需再缴纳保费。


五、保单中的其它重要条款


主要是通货膨胀条款和“不没收价值”条款。前者主要是为应付通货膨胀，赋予被保险人定期购买额外保险的权利或规定日给付额可以 5％ 的年增长率（单利）增加。后者是当被保险人作出撤销其现存保单的决定时，保险人向其提供“不没收价值”给付，即将积累的现金价值获得减额缴清保险的保障，以原保单“不没收价值”作为净保费，而无须另缴保费。


这篇由协力厂商撰写的教育性文章由夏芳


2018-12-22 / by  / in 
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赴美购买医疗、人寿保险 有何好处？

                    
                        
                
以下两个因素促使中国人喜欢到美国购买美国保险。


美国买保险，财产保护：


把已赚到的资产完整地传承给子孙后代。美国的肥咖条款规定：一旦成为美国公民或拿绿卡，就要申报海外资产，全球追税。做EB-5移民的华人，在大陆大多有大量的资产，面临着缴纳大量的税金给美国政府。因此造成很多妈妈带孩子来美读书、拿绿卡、等公民；先生不办绿卡，财产权在先生身上，从而避开海外资产税。


财产权给了先生，先生又不在身边，这样太太和孩子都缺乏保障。如果买个美国的遗产保险，假如先生过世时，在美国的太太可以领到1,000万至1,500万的理赔金，这是免税的终身收入，不受肥咖条例约束。


美国买保险，司法豁免：


在美国，人寿保险现金值不受官司追讨，享受司法豁免的保障。中国富人买美国的人寿保险，可以分散风险。世界500强美国企业安然倒闭后，其总裁的全部资产被没收，用于清偿债务，而他购买的3,700万养老金保险，被保持了下来。


美国人寿保险是有价证券，可以抵押保险公司的贷款。这个贷款手续比银行贷款来得容易。另外，美国有七成65岁以上的老人，将来需要长期照护，很多人寿保险和长期照护结合在一起，生前用人寿保险来支付长期照护，死后继承人再领剩余的死亡理赔。


美国保险有储蓄的功能，享有税务优惠。美国税法规定过世后9个月就能用现金付清遗产税。


1.为什么要买美国的保险？

a.美国的人寿保险价格低、保险便宜，保险成本只有中国的六分之一。

b.保额高，美国居民可以保到6,000万美金，中国居民可以保到2,000万美金。

c.审核条件宽，举例来说，控制好的高血压仍可得优等体位，控制好的糖尿病仍可得标准体位。甚至乙肝也可以批准。

d.法律保障优，在美国人寿保险受到美国法律严格保护。而美国法律是以保护消费者为主导。中国居民保单持有人，享受与美国居民保单持有人的同等待遇。


2.美国联邦政府不是规定只有美国公民和绿卡持有人才能购买吗？这个保险不会跟政府政策冲突吗？

联邦政府没有规定保险公司只能卖给美国人，风险是每个保险公司自己承担的。美国只有几家可以接受外国人投保，但是每一家条件不一。


3.美国的保险公司允许破产倒闭吗？如破产的话会怎样？

有美国历史以来还没有一家保险公司倒闭过，即使倒闭了，每一张保单都有州政府再保险。我们代理的公司全是A等级的公司，不仅财务稳定而且都是100年以上的历史，完全可以放心投保。


4.保险购买之后，会不会因为人不在美国出意外了而不赔偿？

美国保险在投保的时候审批严格，既然是卖给外国人，就不会在国外出意外不赔偿。


5.外国人和美国公民赔付的条件一样吗？有没有一些针对外国人的条款，如有请详细告知。

保单条款是一样的，没有什么特别的。只要前两年不是自杀死亡、意外、各种疾病死亡都可以理赔。


6.是否可以一次性付款，可以使用银联卡？

可以一次付款。但是不能使用银联卡。可以由不同人汇款到被保人的保单里付保费。


7.领取身故赔偿需要缴哪些税，需要缴多少钱？

不用付税。美国政府只对人寿保险的赔偿金不上税。


8.身故需要提供哪些证明？

提供死亡证明还得经过美国领事馆公证，受益人也要公证之后连同保险公司申请书一并给保险公司。保险公司会在一个月之内开支票给受益人。


9.如果受益人在中国，怎么领取赔偿金？

保险公司会开出支票给受益人，支票必须存入美国银行账户，再从美国银行汇款回去中国。外国人在美国开户非常简单，只要用护照就可以开户。将来保险费也可以由这个账户支付。


10.如果保险经纪已经退休了，那么找谁来理赔呢？

美国是一个欢迎移民的国家，所以很多公司像水电公司、电话公司、医院等等都有会讲多种语言服务的。保险公司也有中文翻译服务的，这点倒不用担心。


11.将来领取保单里的钱是否需要缴税？

领取保单里面的钱，是藉用保单里的钱，只要不是全部领光是不用付税的。如果想把保单结束，把保单的钱全部一毛不剩的拿走，那么就要扣掉开始交的保费；有多的利息要付税。


12.美国指数回收保单为什么可以提领终身收入呢？

美国指数回收保单，是保本，加上全球指数（美国指数、欧洲指数、恒生指数），选表现最好的两种指数。


2018-12-22 / by  / in 
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报税季 雇主需细心准备免得被查税

                    
                        
                
正值报税季，新移民朋友或是刚注册成立公司的朋友，在报税上有哪些需要注意的呢？来听听税务专家的介绍。


在美国开公司非常容易，而很多税务抵扣工具也需要开公司才可以使用，但会有注册公司的民众在报税时一个员工税都没有申报。会计师李豪：“可能很多中国人误认为我不需要员工，因为员工需要缴员工税，我全部都是自雇主，全部都是找1099人员来帮我工作就可以，那这个是不合美国税法的。”




1099表格为正式职员以外的其他工作人员，比如独立合同工等适用的报税表格。


业内人士表示，公司在营运，有交易、且有盈利，税表上却没有员工税，被国税局查账的概率将非常高 。在注册公司时，注册人会被要求填写公司执行总裁、财务总监、及秘书这三个人员信息。


会计师李豪：“那这些公司干部呢就算是公司员工，所以你的税表至少要有一个公司员工在里面，你的员工税那个数字才不会是零。”


同时，注册公司的缴税人要注意平时的一些雇人服务项目等也可以抵税。


会计师李豪：“假如就你有开公司或自雇主，你有发钱给另一方，那通常跟对方要一个W9的表格，要求对方提供他的名字，地址，还有税号，到时你才能用他的费用来抵税。”


一般支付金额超过400元，就可以要求收到方提供W9表格。


另外，也有高收入民众希望通过开办公司等方式抵税，业内人士表示，成立公司并不一定省税 ，但可以合理规避一些责任，减少被查的机会。


2018-12-20 / by  / in , 
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无证移民如何报税 资深会计师来解答

                    
                        
                
为追求更好的未来，许多中国人选择移居美国，但有些人无法顺利取得合法居留身份，艰难地在海外生活着。那么无证移民该不该报税，要怎么报税呢？来听税务师的建议。




注册税务师冯霭明：“在美国，任何人在美国生活、赚钱，按照税务局的要求应该都是要报税的，所以我建议每个无证移民都去申请报税号码。报税号码可以拿到各类牌照，他也可以自己成立公司做老板，而且他们平常工作有现金收入，我还是鼓励他们要认真的报税，因为报税是他们在美国居住的最好证明，是跟政府报税，政府会有记录，证明你在美国做了多少年的工作，这个报税记录对他们以后的身份调整都是有帮助的，会有好的帮助。”


无证移民报税的流程其实并不复杂。












注册税务师冯霭明：“先去办一个报税号码，然后开一个银行账号，之后把所有的收入存到银行，这是证明你在美国有收入的很好的办法，自己平时也了解一些税务的情况，也可以找一个会计师去咨询税务情况。”


冯霭明介绍，无证移民申请税号最好是找政府认证的税务师，无需把护照原件交给政府，并且有保障，还能节省等待时间。


注册税务师冯霭明：“最大好处是保证你能够收到这个号码，因为如果你自己申请的话，即使税务局通过了，他会把号码寄给你，很多人就没有收到这封信，或者这封信寄到你的地址因为太多人住在一个大楼里，也不知道谁拿了，你没收到这个号码，就等于白做了、浪费了。我们通常只需要三个星期四个星期就出来了，如果你在别的地方可能要两三个月。”


无证移民报税后，可享有一定程度的社会福利，对日后身份调整也非常有利。


注册税务师冯霭明：“他们平常有报税，有报税记录，他们就可以到公立医院，比如高云尼医院、下城医院等去看医生，他们只需要给一点点钱，所以税号对他们来说还是很不错的，起码这是美国政府部门、税务局认可你这个人存在。而且我们有相当一部分客人到这里报税，他们去转身份的时候，他的律师或法官，都会要求他把来美国这几年的税补上，所以报税将来就是代表你对美国的认可，你有纳税、有纳税的权利，做到公民的义务，所以对身份调整肯定有好处。”


 


2018-12-20 / by  / in , 
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美新移民报税 什么情况下可享优惠？

                    
                        
                
来美不久的新移民因对美国税务申报机制不了解，初次报税时可能有很多疑惑，不管是多报税还是少报税，都可能令人烦恼，那新移民朋友报税有哪些要注意的呢？来听听专业人士的建议。



















建立完整的报税记录对新移民益处多多，也会是日后申请公民入籍时的审核依据之一。新移民朋友不管收入多少，一定要据实申报收入。


李豪会计师事务所负责人李豪：“你收入呢不能报低，因为你收入上国税局有1099和W2的表格，你低于那个，你肯定会被查税。”


税法中可能有不同的减免税方案适合不同的人，新移民朋友可根据自身情况咨询会计人员，获得适宜自身的税务筹划建议。



















李豪会计师事务所负责人 李豪：“比如说我是做会计的，那所有跟税法、跟会计有关我去上的课，我去买的书，在我的工作范围内就可以用来抵税。”


如无收入或收入较低的新移民家庭，报税时甚至可享有低收入家庭福利优惠，而低收入报税证明也可作为子女申请联邦或加州大学奖助学金的依据。


李豪会计师事务所负责人李豪：“假如有小孩，或者是单亲的家庭的话，是有一定的补助的，而且补助有时候还挺高的，那最高额可以达到五、六千块。”


但相应的审核也严格，纳税人要有合理的收入证明，同时孩子未婚、且要在美国居住满半年以上。


而出租房屋的缴税人，即使现金收取房租，也不要侥幸不报税，因为租客可能会申报租房费用。


李豪会计师事务所负责人李豪：“他报出他的费用的话，你这边没有报收入的话，那就很有可能被查到。”


此外，医疗保险中没有覆盖的符合资格的就医费用都可以抵税，如眼镜、处方药、轮椅等费用，通常美容消费不能抵税，但不绝对。


新移民朋友首年报税可多问多听，以了解更多适用税务咨询。


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非法移民13年可获得美国公民的身份？


参议院的13年非法移民拿美国公民身份的移民草案有望在4月初提出，该法案规定符合条件的非法移民在美满10年可以申请绿卡，获得绿卡3年，就可以申请公民身份。




移民律师余翠杏认为，这对非法移民来说是个好消息，但也要注意新法案对现有移民政策造成的影响。


移民律师余翠杏：“这绝对是一个很好的信号，然而新法案可能会取消一些现有的移民政策。有可能会出台一种新的签证，就是给低技能工作要求的工作签，这对移民来讲很好，但有些政策可能会被取消。”












她表示家庭类别的移民法中，美国公民的已婚子女和兄弟姐妹可以申请绿卡的政策很可能被取消。她认为这对华人移民家庭来说会受到很大冲击。


余翠杏介绍，根据草案非法移民必须要符合一定的条件，才能申请。


移民律师余翠杏：“法案规定对申请人要进行背景调查，确保无犯罪记录，如果还没有报税的，要报税，要证明在一定期限内有持续的工作记录。同时还要证明有基本的英语水平。”


她建议非法移民从现在开始就做好准备。


“对于那些想通过新法获得身份的移民，现在就可以准备，我建议要保存自己的工作记录，如果你在美国工作，看看是否能得到工作证明信，就是能证明你有工作的文件。保存退税记录，如果可以报税的，一定要报税。如果没有社安号无法报税的，可以申请一个联邦的报税号，也就是TIN，然后向国税局报税。”


她还建议非法移民要保持无犯罪记录，英语不好的人，最好现在就参加学习班，提高自己的英语水平。


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有不良行为者入籍美国遇到麻烦时


缺乏“良好品德”的人包括但不限于：酗酒人士；从事娼妓或靠卖淫为生；协助偷渡外国人参与迫害信仰者；犯过涉及不道德的刑事行为；曾作假证供以取得移民利益；收入主要来自非法赌博活动；曾坐牢一百八十天或以上；犯过两次刑事罪，总共被判入狱五年或以上在后犯过加重罪行；犯过涉及毒品的刑事罪（犯过一次携有三；十克以下大麻的罪名除外）。”




主持人：“这其中您最常碰到的有哪几类型？”


文迪律师：“最常看到的就是曾经做假的证词以取得移民利益和犯罪行为。移民局会看申请入籍者在美国的期间里，是否有提供虚假或具误导性的证词。这可能发生在最初入境美国时，在机场说了不实的话，或者是用伪造文件入境，这都可以视为假证。一般来说，尽管移民局在当事人申请绿卡时，已经原谅了这个行为，从而批准了绿卡，但在申请入籍时，一定要在申请表上注明这个假证的记录。这个非常重要。因为没注明记录的本身，会被移民局视为是另一个提供假证的行为。”


主持人：“那犯罪行为会怎么影响申请入籍者呢？”


文迪律师：“最重要的是犯罪行为不只是包括有刑事定罪的记录。任何犯罪行为或有被逮捕或被刑事传票都算在内。这些如果没有在入籍申请表上说清楚，也会被视为缺乏良好品德。”



















主持人：“那在什么情况下，一位永久居民会为了避免绿卡被取消的风险，而选择不申请入籍呢？”


文迪律师：“这个话题非常重要。因为有一些人可能是五年或十年或更久之前，犯下了导致被刑事定罪的错误。但是移民局并不会因为时间的流逝而对这些行为不理不问。所以在提交N-400入籍申请表之前，一定要先咨询对入籍移民法规有丰富经验的律师。因为若有这些不良行为的记录，移民局不仅可能会因为评估你缺乏良好品德而拒绝让你入籍。某些刑事定罪记录还可能构成被驱逐出境的理由。那移民局就会把你放入移民法庭递解程序当中，取消你的绿卡，并有可能把你驱逐出境，无论你在美国住了多长时间。”


主持人：“那您一般是在什么情况下碰到这类案件呢？”


文迪律师：“我想要说当事人都是在遇到问题之前就来找我。但实际上经常都是在他们自己提出入籍申请后遇到麻烦，或是其他缺乏经验的律师告诉：‘他们不用担心，那些十年前的记录不会对你入籍造成任何问题。’事实上，移民局虽然会着重申请的前五年，他们还是会以你在美国的全部时间来做评估。”


主持人：“那除了‘美国移民与国籍法’里列出的几类人，移民局还能因为什么其他原因，来评估入籍申请者缺乏良好品德吗？”



















文迪律师：“有的。移民局在这个问题上有很大的酌情决定权。我们这几年观察到他们会审查你是否依法在美国报税。他们有权力酌情看你愿不愿意尊受美国税务法，其他的酌情权包括你是否拒绝抚养子女，或是未能遵守兵役登记规定。这些都有可能被移民局视为你缺乏良好品德的原因。”


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延税减税 动作要快


民众若要延税或者省税，应赶快填妥相关税表，避免遭到税务局罚款。


加州在全美税赋中，排名为第四高的州，税赋占收入的11%，平均收入所得税约为1,991美元。




资深会计师林清吉：“个人税如果你来不及报，不用紧张，你可以做延期，联邦的延期税表叫做4868，州政府没有欠税，你就不用填税表，自动延期。可是你有欠税的人，在加州你要填表格，叫做3519，顺便要把你欠税的金额，跟着寄去的延税。”


公司税申报的截止日期与个人所得税相同。












资深会计师林清吉：“在公司来讲，截止日期一样是4月17号，那公司的延税税表是什么，是联邦叫7004，那州政府，如果你没有欠税，你也不用延期，它自动就延期了，但是很多有赚很多钱的人，他的延税用3539，也就是说3539税表跟你的欠税金额，支票一起寄去税务局的话，你的税就延期了。”


此外，购买IRA等个人退休账户也能达到减税的作用。


资深会计师林清吉：“一般上班族，公司没有给你退休金的话，还来得及在4月17号，最好是15号以前，去买一个退休账户，那就是传统个人退休账户，不是罗斯个人退休账户，正常的退休金，在50岁以下，一个人可以买到五千五，50岁以上可以买到六千五，当然你要有些赚得收入。可不可以买，在税上有小小规定，所以要认清楚。”


不过，他建议纳税人最好向较有保障的大型财务机构购买IRA退休账户。


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报税截止临近 报税好处多

                    
                        
                


很多新移民来到美国，对于美国的税务制度不太理解，对报税有抵触情绪。其实，报税不仅是美国居民的一项义务同时也会给本人带来很多好处。这就来看看记者姜梅带来的采访。
















陈琪钱会计师介绍在美国报税主要有领取退休金及老人医疗保险两大好处。


陈琪钱联合会计师楼会计师陈琪钱：“美国有医疗保险跟退休制度，它的前提都是建立在一辈子一定要上班足十年，它是这样算的，你这辈子要有40个点数，一个季度你的收入至少有1200块钱，所以你一年至少要收入5000块，5500，退休的时候你就一定有老人的医疗保险跟你基本的退休金。”


那么如果累计了40个点数，退休后能拿到多少退休金？












陈琪钱联合会计师楼会计师陈琪钱：“你听过有的人他最多可能拿到两三千块，很多新移民你说三四十岁，四五十岁才移民到美国来的，可能你的退休金拿个五百、八百，有的还甚至更低一点，有的人高一点点，如果你是从20几岁开始报税的人，你拿到两千多块都很正常的。”


除此之外，报税还有贷款、申请子女教育经费等益处。


陈琪钱联合会计师楼会计师陈琪钱：“如果说你要买房子，因为你贷款的时候最主要就是你这份税表，你要做移民的时候，你的收入一定要超过125%以上的贫穷线，你才可以申请担保你们家里的人过来，还有你的小孩子要上大学，你要申请奖学金的时候，他也是从你这份税表计算出来的，也会影响到你跟政府申请什么政府房，老人福利等等，所以其实你的税表很重要的。”


报税的方式可以找会计师、填表邮寄、自己上网以及找政府免费报税服务等方式，如果在4月15日前来不及报税，还可以申请延迟交税步骤。


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带什么材料报税


报税季到，移民朋友们关心的问题，我们请专家，陆续为您解答。本次节目，我们继续带您了解税务常识：W2和1099的区别。



















美国资深注册会计师 陈琪钱：“W2和1099这个问题，都是最多人问的问题。主要在于两个字：控制。是谁控制你这个时间的？如果这个时间、这个地方，是老板控制的，那就是W2。如果这个时间、地方、内容和工作，是接工作的人自己控制的，这就是1099。”


那么，是否全职工作就是W2类别、兼职工作就是1099呢？


美国资深注册会计师 陈琪钱：“很多人就说，我全职的话，是W2，兼职的话，是1099？不是的。跟我一个礼拜工作40个小时，或者工作10个小时，是不相干的，我可能只是来这边工读，我可能只是来这边兼职，我一个礼拜只是做20个小时，但是我用的是你的办公室、用的是你的电脑，我的时间，是你叫我做什么，这就是W2。”



















具体的报税方式上，两者的不同有哪些？


美国资深注册会计师 陈琪钱：“如果你是W2的话，老板有责任给你付一半的社安金和医疗保险，社安金和医疗保险加起来，全部是15.3%。如果你是W2，那么就是老板付7.65%，员工付7.65%。如果你是1099，就是自雇的关系，就没有老板了嘛，所以就完全没有人负责给你缴税，这15.3%全部由自己负责。”


因此，也有华人老板不愿意给员工开出W2的税表，会计师提醒，公司老板要按照员工工作性质，给出正确的税表。


美国资深注册会计师 陈琪钱：“很多老板不愿意给W2，很多很多华人老板说，我不知道怎么给你W2，我也不想给你W2，我要替你缴7.65%的税，这还是最基本的，你还得加上失业保险啦，等等七七八八的，加起来至少到10%，所以很多老板说，我不给你出W2，因为太贵了。老板可以这么说？那这是对的吗？其实这是不对的。W2，就是我管你叫老板，我在你这边上班，正规的做法，就是老板要给你W2。”


不过，抵税方面，两者也有区别。


美国资深注册会计师 陈琪钱：“W2可以抵的税，和1099可以抵的税，差得是很多的，1099的话，你的很多开销可以抵进去的。比如，我今天请你吃饭，我跟你聊，我现在要开始帮别人做帐了，有没有客人帮我介绍一下？这顿饭，我们有没有谈到生意？谈到了。因为我要出去发掘客人嘛，那么这顿开销，吃饭的钱，就是可以抵税的。如果我是W2，这个开销能不能抵税？不可以的。W2的，政府、国税局就认定，老板会提供全部的东西给你的，所以你大部分的开销，是没有办法抵税的。”


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2019 报税最新资讯

                    
                        
                
一．     2017 年个人入息保税和减税回扣额：


    

  1. 单身保税者可获$10400免税额。年龄在65 岁或以上的纳税者可获得$11950
    2. 

  2. 夫妇合报者可获得$20800免税额。
    3. 

  3. 一位年龄在65岁或以上的获$22050；两位年龄在65岁或以上的纳税者可获得$23300。
    4. 

  4. 一家之主的纳税者可获得$13400免税额。年龄在65岁或以上的纳税者可获得$14950。
    5. 

  5. 符合资格的教育工作者，可获得高达$250的教育费用扣减额。
    6. 

  6. 个人遗产税赦免额为$549万。家庭遗产税赦免额为$10980000。超过部分的税率为35%。
    7. 



二．     领取工资补助金(Earn income Credit) 的资格：


    

  1. 没有担养儿女纳税者，单身的工作收入低于$15,010，夫妇的总收入低于$20600，有资格.最高补助金额：夫妇工资总收入在$6550至$13750 之间，最高可获取补助金$510。
    2. 

  2. 有一名儿女的纳税者，单身的工作收入低于$39617，夫妇的收入低于$45,207，有资格.最高补助金额：夫妇工资总收入在$9850至$23650 之间，最高可获取补助金$3,400。
    3. 

  3. 有二名儿女的纳税者，单身的工作收入低于$45,007，夫妇的收入低于$50,597，有资格.最高补助金额：夫妇工资总收入在$13850至$23650 之间，最高可获取补助金$5,616。
    4. 

  4. 有三名儿女的纳税者，单身的工作收入低于$48,340，夫妇的收入低于$53,930，有资格. 最高补助金额：夫妇工资总收入在$13850至$23650 之间，最高可获取补助金$6,318。
    5. 

  5. 在2017年底，纳税者年龄最少有25岁，但必须低于65岁。同时要有正确的社会安全号码。
    6. 

  6. 被担养的儿女必须在19岁以下, 或者在24岁以下的全日制学生，如果是残疾的, 没有年龄限制。
    7. 

  7. 夫妇必须联合报税，才可领取（工资补助金），纳税者和儿女必须共同生活在美国超过6个月。
    8. 

  8. 投资所得的收入（如利息，股票和红利）超过$3450，则不能领取（工资补助金）。
    9. 



三．     抚养子女的抵税额：纳税者抚养每一名年龄少与17岁的子女，最高可得到$1000的抵税额。


四．     助学贷款利息扣减额：纳税人因支付助学贷款的利息而可得到最高$2500的扣减额。


五．     教育奖学金抵税额：


    

  1. “美国机会” 抵税额：每位学生在前四年大学的教育费用的第一个 $2000的100%和第二个$2000的25%可以抵税, 最高可仪获得$2500抵税额。教育费用包括学费，书费，和杂费。
    2. 

  2. 终生教育抵税额: 这项抵税额相当于教育费用中, 第一个$10000的20%,抵税额最高为2000.
    3. 

  3. 教育费用扣减额：截至12/31/2016。
    4. 



六．     2017年个人海外存款，金融资产及赠于金的保税要求：


    

  1.  纳税着在海外有存款10000以上, 应申报国税局. 有海外收入(如利息, 房产和工作收入) 者应报税.
    2. 

  2. 居住在美国境内的纳税者，如在年底有超过50000（个人）或100000（夫妇合报）的海外金融资产（如股票，债券，期权，外国公司股份，权益等），或者在全年内的任何一个国外金融资产超过75000（个人）或150000（夫妻合报），须申报国税局。
    3. 

  3. 居住在美国境外的纳税者, 如在年底有超过200000 (个人) 或400000 (夫妻合报）的海外金融资产,或者在全年内的任何一个国外金融资产超过300000 (个人) 或600000 (夫妻合报), 需申报国税局.
    4. 

  4. 纳税者在一年内从海外获得超过100000以上的（赠于金），应申报国税局。
    5. 



七．     有配偶在其它国家者，采用夫妇合报的方法，可获得$20800免税额。但必须为没有社会安全号码的配偶申请个人报税号码（ITINS）。申请该号码需要提供申请人的本国护照原件。


 八．     个人退休计划（IRAS）：


如果纳税者拥有(个人退休账户), 符合资格者最高可得到 $5500免税额. 五十岁以上者可得$6500免税. 如果纳税者想获这类免税额, 必须这2018年4月15日前开设一个 (个人退休账户). 新的ROTH 个人退休账户的存款不能扣除, 但纳税者可获得退休计划抵税额, 以上累积的利得收益可以免税。


2018-12-19 / by  / in , , , 
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何種人易被查稅？會計師細述原因

                    
                        
                
資深會計師葉俊麟提到容易引起國稅局查稅的原因包括：家庭或個人收入超過20萬美元、未申報所有收入（包含海外收入）、扣抵額高於全國平均值、現金收入為主的獨立業主（Sole Proprietor）、慈善捐贈金額過高、房地產專業人士申報的出租虧損額過高、申報的贍養費數字與接受方對不攏、收入低費用高的稅表。還有哪些原因容易遭國稅局查稅？


公司餐飲、交際和差旅支出過高


稅表上商業性餐飲、交際和差旅支出過高時容易引起國稅局懷疑。葉俊麟會計師說：「國稅局只看得到金額，看不到次數。他也會看你的行業別，有些行業不可能那麼高，譬如你是做網絡生意，不是本地經紀人。」


如果差旅費超過10%，容易被懷疑非公關公司為何需要那麼多費用。如果公司每天提供員工午餐，也要注意報稅時不要報錯，此項應為員工福利而非交際費用。


申報車輛費用100%抵減


稅表上商業用車出現以100%的方式抵減（Form 4562）者容易被查稅。葉俊麟說：「70%是比較剛好的做法，當然有人填寫80%、90%。我想，絕對避免填寫100%，因為你一定有小小一部分是開車去買買菜或做其它用途。」


申報居家辦公室扣抵


申報居家辦公室扣抵（Home Office Deduction）時，開銷不合理也容易引起國稅局懷疑。租來的房子申報時，辦公室那一區塊所占比例要合理。自己的房子，也要注意以後賣房子時，辦公室部分不能享受免稅。葉俊麟說：「你賣房子的時候，一個人25萬、夫妻兩人50萬的資本利得稅（免稅額），就可能會受影響，因為你四分之一的房子用來做辦公室，也就是你50萬的四分之一部分不能免稅。」


經手大額現金交易或存取


經手大額現金交易活動或存取也常引起國稅局注意是否有未報收入或是涉嫌洗錢。做生意收到客戶超過一萬元就要保留資料，去銀行一次存款一萬元也會被申報，如果連續幾天存九千元或每天都去銀行存款，即使金額少都可能被懷疑。


其它容易被國稅局查稅的原因還有：過早提領退休金而未加計罰金、未申報賭博盈利或申請賭博虧損過高、當日沖銷股票族以Sch-C申報虧損。◇


文章來源：大紀元


2018-12-19 / by  / in , 
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來到美國你就和稅脫離不了關係

                    
                        
                
來到美國，不論你是個體還是公司，都與「稅」建立起了分不開的關係。


留學生報稅


持有J-1、F-1或M-1人士，其在美居留時間不能用來作為衡量其是否是居民的標準。所以不能在個人報稅時使用美國居民的教育信用點，但是可以用China US Tax Treaty來免稅或減稅。F1、J1學生的配偶和子女是不能算做被撫養人幫您減稅。但是來自不同國家，相應稅務政策也不相同。


最近許多學生收到IRS的查稅通知，前去中美會計事務所諮詢。其中最大的問題是將TA和RA的收入錯誤歸類為scholarship or fellowship grant。現在因為美國IRS的查稅力度加大，所以大家不要心存僥倖。因為絕大部份的學生工資來自老闆申請的政府Funding，此類資金的歸類還是靈活的，如果歸為scholarship or fellowship grant，落入CHINA-USA TREATY ARTICLE 20B 的範疇就是全部免稅的，而W2的收入最多只能免$5000。


省稅的渠道很多，所以專業報稅有很大的空間幫您合法省稅。很多會計事務所都是全美50州報稅，無論身在何處您都可以將 W-2 和其它報稅文件電郵給他們，他們將會高效高質幫您完成個人報稅并負責到底。


成立公司


無論你有無社安號，無論身在何方、甚麼身份，任何年滿18歲或18歲以上的人士都可以在美國成立公司。不需要驗核註冊資金、沒有經營範圍，法律沒有禁止的事情都可以經營，想開公司的朋友可自己決定開何種公司。


成立公司後，就涉及是否需要報營業稅。例如指甲店在紐約市裡需要交營業稅，在長島就不需要。如果你有營業稅，最好請會計師事務所幫你註冊營業執照。


散工報稅


許多朋友在美國是做散工的，年底報稅時常常沒有 W-2 或 1099 表格，請保留好家庭花銷的單據、銀行月結單等，到年底時可用來做收入證明。


文章來源：大紀元（有刪減）


2018-12-19 / by  / in , 
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☎康小姐移民入籍程序知识讲堂

                    
                        
                
程序知识讲堂（一）入籍申请


康小姐移民入籍


 


入籍资格及程序资格要求：


1.年满18岁。


2.为合法的永久居民（绿卡持有者）。


3.必须在美国持有永久居民身分至少5年（4年9个月即可递交申请）。


4.申请时在美国境内逗留至少30个月，5年内一次出境不超过6个月。


5.有良好的道德品质。（包括违规或小罪被抓已结案，但是否结案后能马上入籍待个案分析）


6.具有基本的听，说，读，写英语的能力。


7.背会美国历史及政府100题（又称为“公民知识”）。


8.愿意并能够宣誓效忠美国。入籍移民局收费$ 725（低收入可减免）




康小姐入籍培训




🌈附：一些得以豁免和特殊调整的情况


*美国公民配偶须在美国持有永久居民身分至少3年。


*美国驻外公民的配偶移民不须满足在美居住要求。


*在军中服役的移民在特定时间范围内申请入籍。


* 考中文资格是年龄50岁和绿卡20年或年龄55岁和绿卡15两年个条件并存.65岁以上并已在美国居住至少20年的合法居民可只背20历史道政府题。


*因身体或精神残疾而无法参加英语或公民考试的申请者，可申请豁免。


* 移民是18以下岁的孩子如父母一方公民分类中翻译柯林斯自动升级为公民申请但需找康小姐申请小孩公民纸，移民局收费$ 1170（低收入可减免）。




🌈入籍程序（交表到考试从2018年底开始纽约大约9个月左右，外州6-9个月）：


第1步：填写申请表，准备好需要的文件（绿卡，护照，5年税单，家庭婚姻孩子情况等）。


第2步：康小姐处可照相（或准备好2 * 2寸护照照片两张）。


第3步：挂号信寄到移民局服务中心。


第4步：两周收到收据，一个月左右打指模（带绿卡），去指定地点打指模并拍照。


第5步：8个月左右收到问话单，收到后还有1个月时间准备。


第6步：问话考试当天还要打指模照相拿到通过纸，。少部分会要求等1个小时就拿到宣誓纸，大部分要求回家等。


第7步：收到宣誓的通知。通常从收到宣誓纸到宣誓日期只有几天时间，千万别错过！


第8步：在唐人街考的都在布鲁克林法院宣誓，在LIE 62出口考的都在长岛宣誓。宣誓从8:30到中午半天时间。当天退还绿卡，拿到公民纸正式成为美国公民。


资格和程序熟悉了，重要的是要好好到康小姐入籍培训学校上课哦！不限上课次数，包考到！康小姐十几年如一日帮众多客户填表培训一条龙服务，已成就了众多美国公民！成绩显赫，并受到国会议员表彰！


🎖康小姐入籍培训学校2012 年校庆（国会议员孟昭文亦参加）




康小姐入籍培训


2018-12-18 / by  / in , 
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离婚夫妻报税 不可重复列报子女免税额

                    
                        
                
离婚夫妻申报综所税时，若有扶养未成年子女，可列报扶养免税额，不过国税局表示，仅有实际扶养事实证据的那一方，才可列报子女扶养免税额，不可重复列报。




国税局表示，离婚夫妻重复申报扶养其未成年子女或虽已成年而因在校就学、身心障碍或无谋生能力受其父母扶养之子女免税额者，双方应进行协议，对于无法进行或达成协议者，应以离婚夫妻各别提出的实际扶养事实证据为认定标准。


国税局说明，实际扶养事实认定，应以各申报扶养者所提出的实际扶养事证，判断申报扶养者对受扶养亲属所尽行为或财产管理、负责教育及学习、支付教育或扶养费用、负责安全保护等等，进而认定实际或主要扶养者，准予认定其申报系争受扶养亲属之免税额。


国税局举例，A与其前妻B于102年协议离婚，双方约定所生之女C由A监护，后经法院裁定改由B监护。A及B分别办理104年度综所税结算申报时，2人均列报C的免税额8万5000元，重复列报免税额。


国税局审酌B除取得对C的监护权外，并与C同住且负责日常生活起居饮食及卫生照顾，具有以永久共同生活为目的、而同居一家的实际扶养客观事实，因此否准A列报C的免税额。


国税局提醒纳税义务人，离婚夫妻双方重复申报扶养子女免税额，倘双方提出之扶养事实证据相当，且经国税局依职权调查结果仍无从判定者，如为未成年或受监护宣告的子女，该局会先依监护人；无监护人，则依与申报扶养子女同居人。已成年子女，则依其所出具证载明申报年度扶养人的证明来认定。


2018-12-17 / by  / in , , 
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这些不可思议的奇观，让人以为不是真的！(高清组图)


世界上有很多不可思议的自然奇观和人工建筑，让人惊叹自然界的鬼斧神工，这些看起来不像真实存在的景象，却又是真实存在的！






世界上有很多不可思议的自然奇观和人工建筑，让人惊叹自然界的鬼斧神工，这些看起来不像真实存在的景象，却又是真实存在的！




张家界的景色让人叹为观止。张家界武陵源地质构造复杂，地貌景观奇特，素有“奇峰三千，秀水八百”的美誉。




还有黄山钓桥，也叫黄山步仙桥。简直就是建筑界的奇迹。建成于1988年。一座小小拱桥在两座峭壁之间悬空而架，桥下是万丈深渊，十分险峻而富有情趣。步仙桥将梦幻景区和天海、白云景区连接在一起，一头通向黄山西大门钓桥庵，一头可通天海。作为绕谷路线地标，是很多爱冒险的游客必到之处。




新桥：新桥是西班牙南部城市隆达跨越120米深谷的，三座桥梁中最新也是最大的一座，始建于1751年，共修建42年。


 


西班牙隆达


西班牙的隆达：这个城镇有如建构在悬崖之上，真的有点像希腊的天空之城。




西班牙的隆达：悬崖上的美丽，斗牛士的故乡.悬崖边的国营旅馆，旁倚新桥的绝妙光景。






世界落差最大的天使瀑布，高达979米，就在罗赖马山！罗赖马山，位于南美洲北部的帕卡赖马山脉，是这座山脉的最高峰。罗赖马山在西班牙语中意为“河流的母亲”，这座位于巴西、委内瑞拉和盖亚那三国交界处陡峭山峰约3亿年的历史，让它成为了奥里诺科河系、亚马孙河系以及盖亚那的许多河流的发源地。









巴西、委内瑞拉和圭亚那三国交界处的罗赖马山，是南美洲北部圭亚那高原帕卡赖马山脉的最高峰，地处委内瑞拉、巴西和圭亚那三国交界处，是一座平顶的大型山峰，长约14千米。






罗赖马山：该峰是圭亚那及亚马逊河和奥里诺科河流域诸多河流的源头，同时也是圭亚那的最高点。


2018-12-17 / by  / in , , , 
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会计师谈移民报税























老板给员工开工资，员工是否报税，和老板的关系是什么呢？


员工有没有去报税，其实跟老板是不相干的。老板请了一个员工，他非法、或者合法，我给了他薪水，给了他W2，他自己4月15日去不去报税，跟老板不相干的。老板的责任只是说，我付给你薪水（比如）三万块，我有责任替国税局代扣，社安金、医疗保险、联邦税、纽约州税、纽约市税，我有责任要代扣（比如）5500块钱，我只能给你（比如）24500块，这5500块钱，我替你交给政府，你4月15日去不去报税，这个不是我的事情，不是老板的事情。员工自己去报税，说我的老板替我给了5500，我们来算一算、对一对，看你（税务部门）要退给我，还是我要再补给你。”


有一种传闻，说正常报税，对以后非法移民转身份有好处，但是又不想向税务局暴露自己身份，思想上存在矛盾。




“家人说都在这里，或者是我就要在美国呆下来，你要寻求做政治庇护等等，报税呢，有可能…，但是这个东西也没有明确下来，有可能到时候是能帮上你的啦。那有的人不就说，那不是我自己跑去跟税务局讲说我是非法移民，我不应该在这边打工，我还去跟你讲说，我打了工赚了多少钱吗？对，这的确是矛盾。美国还是有几次大赦，也谈到说美国的大赦，等等，是有这么一说，你对美国有一点贡献，多多少少是有一点帮助。华人很多都是透过大赦嘛，那大赦的时候，法官也会问你要税表的嘛。”


有员工为了获得低收入者的政府福利，少报税收，这样一来，员工账面收入就没有达到老板要付给的最低工资，给老板造成困扰，更严重的，还可能为老板带来法律后果。老板怎么保护自己呢？这个确实是华人、也可以说是新移民一个很大的问题了。就是很多员工，他去上班。（比如）明明他是一个厨师，他的薪水明明就是三千块、四千块，但是他说我为了拿免费的医疗保险，我一个月就只能报九百，或者报一千，看他家里几口人、几个小孩。老板就很麻烦，他付给你三万，但是他的账上只显示出来九千块而已。我只能提醒老板说，你这么做的情况下，你知道你担的是什么风险？你也知道，你另外给了他两万一的现金。不论如何，你都要他把这两万签收据！至少你保护你自己。从某一个角度来说，我并没有虐待这个员工。这个员工不是在我这里工作两千个小时我只付他九千块，不是一个小时只给他三块，因为看起来你一个小时只给了他三块半、四块钱而已。你是有付足他的，但是你还是要给自己留打卡钟（Time Sheet），收据。”




你这么做，你总是付出代价的，你付出代价就是，你的税表永远是见不了人的，你们家永远都是赚一万两千块、九千块，也造成你永远不要买房子，因为你一家子，收入一万五的人，银行永远不会借给你钱的，你吃饭都没钱。所以呢，我们华人讲，我去银行借钱，可不可以不查收入。2014年以后，从某种程度上来说，你买自住房，是没有不查收入的。这么做是对是错？从法律上来讲是错的。从你自己角度，老实讲，这不是一个长远之计。”






2018-12-16 / by  / in , , , 
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在海外打工 夫妻分居两国 如何报税？


有些美国移民选择到国外工作，或是被迫与家人分居两国，这时税务问题该如何处理呢？来听洛杉矶资深会计师林清吉的解析。



















资深会计师林清吉表示，美国公民若长时间在国外工作，也必须报税，但可能不用缴税。


会计师林清吉：“你在11万左右的薪资的话，你根本不用缴税，因为税法规定，只要你在海外一年330天，在税务上，你可以在美国报税的时候，减掉11万左右以内的薪资所得。这样一减掉，你根本就没有所谓的所得税。”


此外，若不住在加州，当然也不用报加州税。但在海外取得的工资，必须让美国国税局知道。



















林清吉：“美国的报税是属人主义，也就是说你现在离开美国，赚了钱，你报了一次当地的税，你再来美国报第二次税。”


美国政府会根据你在国外支付的税金多少，决定是否完全免除您的美国个人所得税。


有鉴于不具合法居留身份的外国家人，给美国公民亲友送钱不用支付美国税金，有些家庭会刻意选择分两阶段移民美国。


林清吉：“让太太带小孩来拿绿卡，先生在海外赚钱。你可以免掉报海外账户跟资产的烦恼，你在国内台湾、香港你赚的钱你光明正大汇给太太，既然你是外国人(税)当然就打不到你，收到的人的呢，也不用打税。”


他建议有疑问时最好找专业人员咨询，否则若误触美国税法，除了罚款，还有可能得坐牢。


2018-12-16 / by  / in , 
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会计师教您如何报税


新税法下，遗产税几乎没有了，退休人士的计划或许会变动。


美国资深会计师李铭正：“因为现在已经没有税务的负担。假使是年纪大，资产不少的父母，应该要想办法把这些资产的管理责任交给小孩，尤其是小孩四十岁以后，要培养他们来接手、来管理，不要自己过分劳累。”




而州与地方税的扣除上限为1万美元，这包括了：所得税、房地产税、销售税和汽车税，对于高收入及高房地产税的人来说，损失很大。












李铭正：“假使说你是住在一个高地产税，高个人所得税的地区，要检视你的生活所需，要看一看，找一个新的地方，生活基础都非常好，影响不大，应该就要搬到那些低房地产税、低所得税的地方。”


李铭正提醒民众，如果没有买健保，今年还是会面临罚款。


李铭正：“没有买医疗保险的罚款，2017有，2018依旧存在，必须要到2019年才没有，所以你如果没有医疗保险，每一个大人都要被罚695美元。”


另外，全年的自付医疗费用免税额提高到两万四千美元，李铭正建议民众多锻炼，少看医生为好。


李铭正：“那么你的医疗费用，扣除收入的7.5%差额以后，假使跟两万四千美元差别很大，就不必那么辛苦的去收集医疗费用了，因为你翻不过两万四千的这个墙。”


李铭正补充，这次的税改体现了“美国优先”，公司税从原来的35%降低至21%，吸引全球资金，刺激美国经济，让全民受惠。

李铭正：“得益者应该是全民，因为这样的税法，公司减税，国外资金就会进来，这些钱进来美国以后，会促进这个地区，生产总额会提高，大家都受益。”


2018-12-16 / by  / in , , , 
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美国税改 会计师教您报税如何省最多


今年美国政府将开始施行，新通过的30年来最大幅度的税改政策，那么在新税法下，民众都有哪些需要注意的问题，又有哪些免税方式呢，下面带您来了解。














小型企业股份公司（S-Corp）及有限责任公司（LLC）将会是小企业主的新宠。


美国资深会计师李铭正：“我们华人大部分都是做小生意，小生意里面呢，以新税法对做生意的人来说，我们使用LLC，或著是用S-Corp来实体做生意，可能会获利很大，我们有20%的获利是可以免税的。”


有子女的一共有三个黄金时机，可以获得免税额。


美国资深会计师李铭正：“第一个时机是17岁以下的小孩，有社安号码的，每个人可以获得两千美元的免税额，假使是13岁以上的小孩，我们请人来家里看小孩，在纽约州，每年可以获得720美元的免税额。如果小孩是在上大学，大学的四年里，每个人每年能有2500美元的免税额。”


如果儿女已经大学毕业，鼓励他们赚钱、自行报税比较划算。


美国资深会计师李铭正：“我们鼓励孩子能出去赚钱，可以自己缴税，自己有报税表，对家长的帮助最大。”


另外，会计师提醒，不要轻易的将父母列入报税表里的扶养人一列。


美国资深会计师李铭正：“当父母作为扶养人，必须要分担他们50%的全年生活所需，这里面包括医疗费用，这是一个很大的风险。”


接下来，会计师还会介绍更多抵税项目，请关注我们之后的报导。


2018-12-16 / by  / in , , , 
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夫妻应如何报税

                    
                        
                
问：结婚才二年多的美美和小华，很快的今年5月，报税的季节又快到了。精打细算的美美怎么算，都觉得夫妻两人若是选择“家户申报制”，也就是在同一张申报书上办理申报的话，会比婚前两人分开申报时来得不划算。为了想替小家庭多省一点税，美美心想，能不能干脆两人还是分开报税？








答：美美应注意，实务上，除了夫妻结婚、离婚当年度，或是二人符合民法规定分居达6个月以上，或二人已向法院声请宣告分别财产制，以及依家暴防治法取得通常保护令者等等以上所规定的特别情况下，二人可各自办理所得税申报外。原则上，夫妻仍应采取“家户申报制”合并申报及缴税，必须在同一张申报书上办理申报。


依国税局现行作法，若美美在不清楚法律规定情况下，二人真采取分开申报，最后造成短报或漏报情况，国税局依规定得处以所漏税额二倍以下罚锾。


实务上曾发生有夫妻解释说是因办理网路报税时，程式没能有效提醒，他们并没有逃税的意思。但最后国税局还是认为，夫妻在透过网路申报查调该年度所得及扣除额时，原则上系统都会并同提供配偶资料，加上报税系统也有提醒的相关文字，故即使二人不是故意逃税，最后还是被依所漏税额处以一倍的罚锾。提醒美美还是小心，先问过法律专业人士比较好。


2018-12-16 / by  / in , 
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税务诈骗手法，谨防上当

                    
                        
                
年底购物季和2019年报税季即将到来，国税局（IRS）与纽约州税务财政厅6日召开记者会，提醒民众常见的税务诈骗手法，并提供预防诀窍，让民众不再成为诈骗受害者。




本周是年度“税务安全意识周”（National Tax Security Awareness Week），联邦国税局提醒纳税人，收到有链接或附件档案的电子邮件要特别小心，诈骗歹徒和骇客将会针对纳税个人、企业主和税务专业人士，运用各种手法窃取您的社安码、个人报税资料、信用卡资料。


年底圣诞节恰逢网路购物送礼高峰，诈骗骇客利用机会传送钓鱼邮件，链接到假网站，让您键入个人隐私资料，骇客便会用来冒领退税金。


纽约州税务财政厅外联官兹特（Cary Ziter）建议：即时更新手机和电脑的防毒软件和防火墙；不要连结到没有防护的网络，像是公共Wi-Fi等；学会辨别钓鱼的电子邮件，其中夹带链接或附档，会连结到诈骗网站。


国税局发言人帕克纳（Anny Pachner）提醒，诈骗的歹徒会在电话中威胁，没有立即付钱便会遭受遣返或逮补。事实上，国税局不会在电话中要求您“立即付款”，正常的流程是国税局寄信给您，有问题的话，让您打电话给国税局沟通，需要付款也会有足够的时间让您处理。还有如果有接到类似诈骗电话，请不要理会他们，直接挂断电话。


2018-12-16 / by  / in , 
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美30年最大税改上路

                    
                        
                
个人收入税率降低 标准扣除额翻倍


今年报税，个人收入税率降低到10%、12%、22%、24%、32%、35%和37%，并改变每种税率的收入范围；标准扣除额涨一倍（即原扣6,350美元变1.2万美元，已婚合报扣12,700美元变2.4万美元）；取消个人获免额（原每人扣4,050美元），并取消所有2%逐项可抵税项目。




其中，2%逐项可抵税项目包括用自家住宅当办公室、工会费用、各种社团费用、制服、报税的开支等等，全部无法继续用来抵税。


另外，不论是个人报税或是夫妻合报，在州所得税、市所得税、郡村的房产税、销售税的总和最多只可抵1万元。


在房贷利息抵税上，可抵税的房贷额被控制在75万美元，如果是在去年12月15日前的房贷，抵税额可以在100万美元；不过，到2026年1月1日时，房贷利息抵税将再回到旧制，上限为100万美元，且无论房贷是何时产生还可用于第二房产。此外，今年也取消了Home Equity借贷利息抵税的制度。


儿童退税看“社安号” 新增非儿童退税


根据旧法，过去个人年薪7.5万、已婚合报11万美元以下者，一儿童可退1,000美元。现在申请门槛放宽，凡个人年薪20万美元、已婚合报40万美元、孩子有社安号者，一儿童可退税2,000美元；其中，1,400美元是有没有税可抵都可以获得。


新税法还增加了“非儿童退税”，即家中被抚养人（可为父母、兄弟姊妹等）每人可申请抵税500美元，也保留领养儿童的退税。


州529教育计划 免扣税纯赚息


529教育计划是一种“多样投资组合”的储蓄账户计划，任何在此户口所获取的收益，均无须付州和/或联邦税，纯赚利息，但帐内资金只限用于教育用途。


孙熙媛介绍，纽约州的529教育计划允许每位学生每年提取1万美元用于K－12幼儿园到高中私立学校、教会学校的学费，在家上学的费用也可提用。但补习班、才艺课等学费不合规定标准。


年底无健保罚条取消、赡养费不可抵税


从今年12月31日开始，将取消无健保者需保健保或交罚款的规定；离婚赡养费也将不算收入，支付的一方也无法抵税；同时，退休金税务则保留401k和其它退休金存款方式，如：IRA、罗斯养老计划等。


据新税法，医疗费用抵税，2017和2018年收入的7.5%以上部分可抵税，但2019年将恢复原先的10%。


2018-12-16 / by  / in , , , , 
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最新消息：2019年所得税规定

                    
                        
                
美国纳税人最关心的莫过于明年的报税规定。美国国税局已公告2019年适用的所得税税级及各项抵免规定。


美国国税局近日公告2019年适用的所得税规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围。请注意，明年报税时适用的是2018年所得税规定，最新公布的2019年规定，是在2020年报税时使用。




调整级距适用金额


2019年所得税级距适用的应税收入门槛，依通胀率调整如下。


37%：单身应税收入超过510,300美元。（夫妻合并申报为612,350美元，家庭户主申报为510,300美元）

35%：单身应税收入超过204,100美元。（夫妻合并申报为408,200美元，家庭户主申报为204,000美元）

32%：单身应税收入超过160,725美元。（夫妻合并申报为321,450美元，家庭户主申报为160,701美元）

24%：单身应税收入超过84,200美元（夫妻合并申报为168,400美元，家庭户主申报为84,200美元）

22%：单身应税收入超过39,475美元（夫妻合并申报为78,950美元，家庭户主申报为52,850美元）

12%：单身应税收入超过9,700美元。（夫妻合并申报为19,400美元，家庭户主申报为13,850美元）

10%：单身应税收入低于9,700美元。（夫妻合并申报为19,400美元，家庭户主申报为13,850美元）


标准扣除额


单身：12,200美元。

夫妻合并申报：24,400美元。

家庭户主：18,350美元。

年长者及盲人可享有额外的标准扣除额1,300美元。


列举扣除额


医疗及牙科费用：2019年纳税人医疗及牙科的支出，超过调整后年收入总值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的费用，可以纳入列举扣除的项目。

州税及地方税：纳税人在州政府及地方政府缴纳的税收，如地产税等，可纳入列举扣除的总金额为10,000美元。

房屋贷款利息：纳税人购（修）屋向银行贷款所缴纳的利息，可以纳入列举扣除项目，但是仅限贷款金额在75万美元以下的利息。

慈善捐款：最多60%可纳入列举扣除项目。

杂项支出：最多可列举扣除总支出的2%。


替代性最低税（Alternative Minimum Tax）


AMT豁免金额，单身为71,700美元，夫妻合并申报为111,700美元。


抚养子女抵税


2019年抚养每名子女的税收抵免额度为2,000美元，其中1,400美元为可退税额（即报税家庭即使不用缴税，仍可收到联邦政府的退税），但是夫妻合并申报AGI在40万美元以上者不得抵免，其他纳税人则为AGI超过20万美元。至于抚养其他人（即不是子女）的纳税人，可以享有的退税额为500美元。


薪资收入税收抵免（Earned Income Tax Credit）


2019年抚养3名以上子女的夫妻，合并申报时可以享有EITC为6,557美元。


领养儿童税收抵免（Adoption Credit）


2019年领养有特殊需要儿童的纳税人，可以享有的税收抵免为每名儿童14,080美元。


学生贷款利息抵免


2019年学生贷款利息抵免金额为2,500美元，但是单身AGI超过8.5万美元（夫妻合并申报AGI超过17万美元），不能享有这项抵免。


调高退休账户供额限制


美国国税局将2019年的401(k)、403(b)、大多数457计划的供额限制提高到19,000美元，增加了500美元。50岁以上者还享有额外的6,000美元供额限制。个人退休账户（Individual Retirement Account）则由5,500美元调高到6,000美元。


美国公司在职者选择传统的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休储蓄计划，可享有供额延迟报税的利益。


取消强制纳保罚款


2019年没有加入医保者，不会受到惩罚，不需要缴罚款。对没有纳保的成人来说，这意味着至少节省了695美元。


请注意，2018年未加入医保者，在2019年报税时仍将缴交罚款。


赠与税及遗产税


2019年，赠与税及遗产税免税额为每人1,140万美元，大于2018年的1,118万美元。超过免税额者，应缴40%的赠与税及遗产税。


2018-12-16 / by  / in , 
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报税季节如何准备个人财务和交税

                    
                        
                
不论是挤满收据的鞋盒﹐还是会计人员有条不紊的文件夹，每个人在应付税季时都有不同的处理方式。对一些人而言，税季是令人慌乱的时刻，对其他人而言仅是提出申请和等待退税的过程。




为税季作准备的第一步是简单却关键的﹐至少，取一个盒子﹑文件夹或编档保存的抽屉﹐并把它作为你将摆放所有与你的税务有关物件之处。当报税季节到了﹐你就有了充裕的时间。然后，你可以选择自行申报或委由专业人员处理。


如果你想自行申报，那样很好﹐但要早些准备，如果涉及你不熟悉的领域，并且假设你有一项赋税疑问﹐或为了软件问题需要技术支援，你不要等到4月15日的晚上11点才处理。


如果你的退税项目复杂﹐或者不想自己对付这些繁杂的小事﹐凭一些简易的指导就能够找到一位好的会计师，首先，听取友人的忠告，与会计师会谈﹐让他们的以专业观点给予建议﹐请教关于退税的类型及他们典型的处理方式。


你要确认会计师对是否精准的处理退税申报负责，并且在其代理当事人的文书上署名，你要挑剔些﹐因为一位税务申报代理人必须知道当事人许多生活上的细节﹐它是极个人化的工作，应该找个容易沟通的人。计划的另一步是在检查一下税码的变动，到美国国内税务署的网站(www.irs.gov)上看一看﹐可以回答你的许多问题。


当备有完善的报税计划后，纳税人也应考虑他们将如何提出申请。美国国内税务署强调现行的电子化作业。


2018-12-15 / by  / in , 
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报税常见的错误有那些呢﹖

                    
                        
                
一点耐心和注意力能有效帮助准备纳税申报，并防止出现差错。急急忙忙准备报税表可能导致昂贵的错误。


报税常见的错误有那些呢﹖




1. 资料或收据弄丢了。不要因为找不到慈善捐款收据就轻易放弃税表上的扣除额，事先整理各项文件，尽量避免因为丢失原物而浪费时间跑到银行索取第二份拷贝。适当及时收集报税有关文件，能缓和报税季节压力。


2. 税表搞错了。有什么会像因为税表搞错了，而在最后一天奔跑到地方邮局拿表，却发现报税表格架子上空空如也更为狼狈﹖尽早收集可能需要的各类税表及填表指南，一般邮局和公共图书馆都有，也可以打电话到联邦税务局索取，或从联邦税务局网站下载。


3. 不正确数字。保证你的社会安全号码填写准确无误。不正确或没填社会安全号码将延迟处理您的退税。正确地复制银行报告的数字、去年全年薪金总额(W-2)和其它文件的数字。仔细检查所有的数字, 然后检查税额是否计算正确。


4. 不正确的扣除额。使用去年的纳税申报计算方法，不一定正确也不一定产生最低的税额。必须考虑去年发生的事情，譬如买房子或医疗费用，也许它能增加扣除项目。已婚夫妇也要计算是否他们会得到一个更高的扣除额，如果夫妻一起申报而不是分开申报。


5. 不正确的申报纳税身份(filing status)。回想一下是否您的申报纳税身份改变了﹖您结婚或离婚了吗? 您是否照顾年长父母? 您的孩子得到第一个工作? 报税扣除额随着身份改变，您是独自申报、已婚夫妇一起申报、或您是一家之主(head of a household)﹖确定报税表上填写正确申报纳税身份。


6. 不正确税额。如果您填写纳税表使用最古板的方式, 没有使用电脑软体, 检查再检查是否在联邦税务局指示小册子中查找正确税额。


7. 未签名的税表。联邦税务局不会接受没有签名的税表。在共同申报税表上，丈夫和妻子必须都签名。如果你请税务专家准备您的税表, 检查他是否在税表上签名。


8. 错误银行账户。您能得到迅速退款，如果您请求联邦税务局直接存入银行账户, 但是如果将银行账户数字填错的话就麻烦了。双重检查银行账户数字使您的退款顺利地到达。


2018-12-15 / by  / in , 
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