“疫情期失业关门”可否用这个理由不交房租?

“疫情期失业关门”可否用这个理由不交房租?

疫情期间,房东房客纠纷激增。纽约州政府规定在今年5月1日之前,房东禁止驱逐租客,但禁止驱逐不等于租客可以不交租金。那么如何处理房东与房客之间的纠纷?另外近期针对亚裔的犯罪上升,亚裔如何保护自己?市议会第20选区市议员参选人王能(Neng Wang)3日宣布,他将与律师事务所合作举办系列讲座,讲解关于房东房客纠纷的解决建议,第一场讲座在3月10日。

王能表示,不少租客因疫情关门、失业造成无法按时交租,与此同时房东却因收不到租金造成无力偿还贷款。这些纠纷有什么解决之道?房客收到驱逐令怎么办?房东如何保障自己的权益?房东能否私自换锁?有签约与无签约,有什么区别?3月10日他将邀请“凯森律师事务所”合伙律师刘芳、“智德律师事务所”合伙律师吴凌,在线上为大家讲解。

刘芳律师表示,受疫情冲击,市面上商铺、商业楼宇出现租赁纠纷的比例高达95%,几乎每一座商业楼宇都遇到商家欠租的问题,尤其是去年3月到6月政府实施“暂停令”期间的租赁争执最多,“租客说,是政府强制要求我关门,我也没有使用铺面;但是房东说,我租给你了,你要负责任,你用不用、政府有什么命令,这不关我事。双方僵持不下。”

刘芳说,根据法律,政府禁止房东驱逐租客不等于租客可以不交租金。而且据她查以前的判例,在经济大萧条时,租客交不起租金,案件打到最高法院,判决租客还是要付租金。

吴凌律师说,人们以为商业楼宇的租金是一个月一个月交的,但是签下商业租约,就等于租客欠下了全部租期的租金,按月交租只不过是分期来缴交而已。

那么能否以生意不好来作为减免租金的理由呢?吴凌表示,在法律上没有这样的规定,“因为做生意是有风险的,你租下商业楼,说明你愿意承担这个风险。法律上不会因为你生意不好就可以不用付租金。”

但是两位律师认为,房东房客纠纷最好的解决办法是协商——从房客的角度,看看租金能否减免或者暂缓支付;从房东的角度,钱收不到,看看能否考虑是由于政府要求关门或者商家没有生意的原因,给予租客方便,等等,“就算房屋法庭在5月1日开放,但是案件猛增,加上积压,案件势必拖很久;另外,房屋法庭也可能是分步骤开放,所以协商解决是最佳办法。”

第一场讲座时间:3月10日(周二)晚上7点半;登录此链接参加会议:www.WangForFlushing.com。咨询电话:718-550-5959

2021-03-04 / by / in
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