律师

涉外婚姻中的法律注意事项

一旦婚姻走到了尽头,双方千万不可恋战,即使有了孩子,也不要因为孩子而双方苟全性命于面子。俗话说得好,儿孙自有儿孙福、你不幸福没人哭。


当然,如果一方感情还非常深厚并愿意为了家庭的完整和孩子的健康成长而拼命挽回,则另外一方不可一意孤行,为了追求幸福而撒手不管。但是,如果双方一致认为缘分已尽,那么双方都应聘请各自的律师办理离婚手续,并在离婚协定上就各方在孩子的抚养、教育、医疗保健、探视和监护以及财产的分配上面明确规定各自的权利和义务。

赵先生和他妻子李女士有两个15周岁以下的孩子,来到美国后,赵先生因为生活压力巨大而经常酗酒,醉酒后就对妻子和孩子们拳打脚踢,酒醒后又懊悔不已,夫妻抱头痛哭。时间久了,妻子心也冷了,再抱头也没心思哭了,后来执意离婚。离就离吧,赵先生心想是我对不起你,我也不勉强,怎么离都行。

结果妻子找律师办理协定离婚,并在离婚协定上注明赵先生每月需将收入的百分之五十付给妻子作为孩子的抚养费用。支付了半年多以后,赵先生突然被老板解雇,因此失去收入,也无法再付孩子抚养费。妻子多次催付不得,只好告到法庭要求他连本带利支付所有欠付的抚养费。后来经了解,赵先生才明白,原来他不需要将自己全部所得的一半付给孩子。可是白纸黑字,他是签字了的。以后花了几千美元,才请求法庭将他离婚协定中不合理的部分修改过来,并让他如释重负。

2018-11-13 / by / in ,
在美国摊上刑事案后如何应对?

纽约刑事律师/刑事律师 纽约/纽约 刑事律师 推荐/Flushing律師/new York律师

我们每天都在和各种各样的人打交道,避免不了磕磕碰碰,和各种有意无意的误会,有时候甚至会引发冲突甚至报警。一旦冲突发生,你应该怎么保护自己?一旦你被警察带走你又该如何?华埠资深的刑事律师来就这些问题给大家一些实在的建议。

冲突发生时应注意什么?

一般情况下我们碰到任何问题都建议保持冷静,言语行为文明礼貌以避免冲突。但一旦冲突发生,我们就要保存证据以保护自己。法庭虽然考虑口头表白,更相信实物证据。所以要尽量保留实物证据,证据包括:照片、视频、录像资料、现场证人、医院证明等。

申请移民

被警察带走后如何应对?

在美国,再小的罪都可能给你留下犯罪记录,对移民入籍、办理各种福利等造成不利的影响。一旦遇上刑事纠纷,记住不要讲任何不利自己的话,宁可沉默,等待律师出面。你讲的每一句话都可能在法庭上被引用,造成对你不利的后果。

一旦你被警察带走,不要害怕,记住你有权利给家人、律师打电话,注意不要在电话里谈论案情,也不要跟任何无关的人讨论案情。通知家人后,如果你有家人或私人律师保释,则你获得保释的可能性更大。

薛律师过往刑事案件简述

经验丰富的薛律师在过去10年的律师生涯中,曾经帮助过很多人减轻或取消了刑事指控,保障了他们的安全和利益。

●皇后区一户中国人家,被警方查出其租住的房子厨房天花板上藏了多支机枪,被控私藏枪支罪,更有邻居作证:某天看见他站在桌子上从厨房天花板上拿枪。这可是重罪,其人求助于薛律师。薛律师证实,当事人被控拿枪当天,其家中有6个人在打麻将,所以根本不可能“站在桌子上取枪”。因为此案证人的证词不成立,当事人获无罪释放。

●华埠一名中餐馆职员,某天心情苦闷拿刀自杀,旁人来劝解时被刀误伤,该职员被逮捕并被控“谋杀未遂”。薛律师证实其人当时精神恍惚不清醒,不能算谋杀,最后控诉被取消。

●法拉盛一名装修工人,与人口角并遭别人殴打,愤怒之中拿手中锋利的泥刀挥过去,致对方颈部重伤,被控“谋杀未遂”。薛律师则坚持其人系“防卫过当”,最后薛律师胜诉,其人仅判1年监禁。

衡成律师事务所

资深刑事案件专家薛斌

刑事诉讼的胜败往往取决于律师的专业程度。对每件案子,薛律师都会花大量时间认真调查案情,弄清每一个细节,多方搜集证据,从多个角度证实当事人的清白。对法律条文的深入了解,和对细节的把握,以及顽强的心理素质,让薛律师在处理众多的刑事案件时,为当事人争取了最大的权益,极大减轻甚至撤销了所受的指控,保障了当事人的安全。

薛律师系美国法学博士,执纽约、新泽西和联邦执照。 精办劳工、离婚、商业、刑事案件,精通国、台、福州、粤语。有危险,记得马上找薛律师救你!

文章来源:大纪元

2018-11-12 / by / in , , , ,
新移民必须知道的家事法

移民/家事法/家庭律师/家庭暴力

新移民来到美国以后,要从语言、文化、生活上融入美国的社会,尤其是要知道这里的法律。很多华人对美国的家事法不甚了解,所以经常碰到一些不必要的麻烦,或者是遇到家事方面的问题不知道如何处理。本期《法律.移民》专刊请家事和移民法律师李仁璟女士(Inkyung Lee)为华人介绍美国家事法方面的知识,以及华人应当注意的问题。李律师持纽约和新州执照,在家事法和移民法领域有多年丰富经验。

●问:和公民配偶离婚后,如何申请永久绿卡?

李律师:有些华人和美国公民结婚,拿到了条件绿卡,但由于文化等各种原因,婚后生活不是很和谐,婚姻出现裂痕。更有甚者,因为对方觉得自己为华人获得了绿卡,所以要求华人在家庭里无条件服侍自己,控制家里的财权,华人迫于无奈只好选择离婚。对于有这种遭遇的华人,只要证明自己的婚姻是真实的,不是为了获得绿卡而结婚,就可以自行提交I-751申请永久绿卡(注1)。

在提交I-751时,首先需要证明自己的婚姻是真实的,可以提交共同生活的证据来证明,可以提交的证据因人而异,但总体上包括租约、购房交易记录(DEED)、电气账单、电话账单、医疗保险、报税记录等文件。

申请移民

如果离婚原因是家庭暴力(包括受到语言上、身体上和精神上的虐待),要证明受到了美国公民配偶的虐待来申请豁免,很多证据都可以使用,比如可以提供住院证明、他人的证词或语言暴力的录音,曾经报警的话可以找到警察报告,如果曾经到社区机构咨询的话,也可以获得社区咨询记录或者请社区的人作证。

除了提交I-751并申请豁免以外,受到美国公民配偶虐待的华人也可根据《防止侵害妇女暴力行为法》(VAWA)提交I-360(注2)申请绿卡,同样,也是要证明婚姻真实而且受到虐待。VAWA对男性和女性都适用,所以不管华人是男方还是女方,受到虐待都可以适用这一法律。

●问:离婚后在财产分割上,最大的问题是什么?

李律师:华人在婚后全家移民到美国,如果婚姻不幸结束,就会出现第三国(大陆、台湾等地)财产的处置问题。离婚财产分割的第一步,就是要找到资产,然后需要区分哪些是共有财产,哪些是个人财产,通常来说,结婚以后的财产是共有财产,但也有例外,比如第三方馈赠(来自父母和朋友的礼物,包括房产)、彩票中奖、受伤获得的赔偿都属于个人财产。

在美国以外的财产(第三国财产)可以分两种情况:如果财产产生收入,根据美国法律规定,绿卡或公民必须申报全球的收入,这部分财产可以从退税表上看出来。如果第三国财产不产生收入,就比较麻烦一些。整个离婚财产分割过程可以请调查员、律师协助。根据个人情况,具体还有很多问题,详细的请咨询律师。

美国法律

●问:家庭暴力被报案,会对自己在美国的居留身份有什么影响?

李律师:如果永久居民有犯罪行为,可能会导致绿卡丢失,因为犯罪被捕时会打指纹做背景调查,移民与海关执法局(ICE)会获得这些信息,如果是犯罪属于可递解出境的,当刑事指控结束以后,ICE就会来进行移民法方面的执法。而且,移民法与州法有很大的不同,有些罪名在州法中不属于重罪,但在移民法中却是重罪,属于可以递解出境的犯罪。比较常见的会递解出境的刑事犯罪包括毒品犯罪、打架(包括和家人和朋友打架),也包括家庭暴力。

家庭暴力是否会被递解出境,要看面临的是什么样的指控。如果绿卡持有人遇到刑事指控,或者是家庭暴力方面的指控,最好请一名移民律师共同参与,移民律师可以和刑事律师一起,分析指控或认罪协议可能对身份产生的影响。

申请I-130

●问:在家管教孩子,但被学校作为家庭暴力举报,对身份有何影响?

李律师:美国对儿童的保护是非常严格的,纽约州和新泽西州尤其如此。如果有虐待儿童的情况,警察知道了以后,儿童保护机构的社工就会来调查,并可能把孩子带走,或者要求父母离开。在调查的时候,调查员会倚重儿童的说法,父母很难争辩。有的时候,调查会因为很小的事情就启动,比如有一个亚裔儿童看到父母在圣诞期间打架,上学的时候很不高兴,老师看到他不高兴,问他:“你今天不高兴,发生了什么事情?”孩子回答说:“我今天不开心。”然后社工就会来调查。调查以后,如果不是很严重,案件就会解除然后封档,在新泽西没有法庭命令任何人都无法看到(包括律师),如果案件启动了,就说明比较严重,就要上法庭。

在新泽西,调查过程中律师通常很难介入。但有一种例外,我的一个亚裔客户,调查时人在国外,请我代理,所以在调查时我就介入了,成功解除了这个案件。在纽约,如果出现配偶受虐待或儿童保护调查,律师可以积极参与。很多华人的孩子是自己在美国读书,住在学校或者寄宿家庭,如果遇到这方面的问题,华人家长可以请律师代理。

注1: I-751取消绿卡条件申请表
注2: I-360受虐绿卡申请表

文章来源:大纪元

 

2018-11-12 / by / in , , , ,
官司来了,找什么律师?

诉讼律师/律師 紐約/刑事律师/民事律师/家庭法律师/紐約 意外 律師/紐約 商業 律師/New York律師/Flushing律師

前段时间曾经帮助律师接听咨询电话,发现不少来电的客户对于“什么官司找什么律师”这样的基本概念还不甚清楚。也难怪,加拿大的律师分类就像星巴克的咖啡一样,如果不了解一定的法律知识,就只能凭著大感觉在菜单上随意指点。


Flushing律師


案件越复杂,涉及的金额越高,越是需要有专长的律师。 律师们又可分为两个大类:

一类是我们通常认为的在法庭上义正言辞、指点江山的,这类是诉讼律师(Litigation Lawyer), 比如刑事律师,他/她们多数时候活跃在法庭上;诉讼类的民事(Civil Litigation)律师,并不经常出现在庭审上,但是可能上庭参与动议(Motion),更多的功夫花在庭外调查和案件和解上(Settlement);家庭法诉讼律师,情况和民事诉讼类似。


而另一类是办公桌律师(Transactional lawyer),顾名思义,你在法庭上见不到他们,他们多数时间坐在办公桌的电脑前,为客户进行地产和生意交易,帮助客户成立公司,撰写或审查商业合同。地产买卖律师,公司法律师都是这一类别。


New York律師

当然,诉讼类律师行也可以经办很多非诉讼类业务,毕竟未雨绸缪总比亡羊补牢要省钱省心。 比如民事诉讼前的交涉,促成纠纷的解决。比如撰写遗嘱。比如家庭法律师帮助起草结婚,同居,离婚协议。


另外,律师本人,或综合性的律师行也可以兼顾诉讼类及非诉讼类业务。

下面特别介绍一下不同种类诉讼律师的具体业务范畴:

律師 紐約


1. 刑事律师

虽然这个事实让一些小朋友很掉下巴,但是刑事律师的确是保护所谓的“罪犯”的。加拿大的人权宪章规定,被警方指控的所有嫌疑人都有使用律师的权益;而且,在被定罪之前,所有的嫌疑人都被视做无辜。所以,如果您不幸成为刑事犯罪的受害者,一般说来,刑事律师并不能为您服务。您需要去警方报警,由警方调查后视情况对嫌疑人发起指控。不过如果警察不予立案,而你自己又坚持认为对方的行为构成刑事伤害,你可以到所在地区的法庭找到治安官Justice of the Peace,跟他讲明原因,并宣誓你认为某人的行为违反了刑法了,治安官可能会酌情决定是否起诉。负责惩处刑事犯罪行为的机构是政府,个人不能对他人发起刑事指控。 有关更多“如何提起刑事指控”,请参考资深刑事律师助理Yini的博客刑法纵横


纽约离婚律师

加拿大刑法典中规定的最常见罪行: 谋杀、杀人、毒品犯罪(毒品走私,非法大麻种植)、抢劫、枪械犯罪、性侵犯、家暴、犯罪集团、醉酒驾车、盗窃、诈骗/经济类犯罪,刑事骚扰(较新但越来越常见的犯罪)。


需要注意的是,某些行为可能处在刑事犯罪和民事侵权的模糊边界(书面诽谤诋毁)。或者,既是刑事犯罪,也是民事侵权。比如,两人打架,A将B打伤,A即触犯了刑法,也构成了民事侵权伤害。但是,警方只能负责指控A,并通过刑事司法程式对其进行审判和量刑(包括罚款,坐牢,缓刑监外执行等)。但是,如果B想从A处获得医药费、误工费、精神损失赔偿,则需要通过民事诉讼Civil Litigation获得,由民事律师为您服务。

家庭法律师


2. 民事律师

民事诉讼类律师中有很大一部分属于商业诉讼Commercial litigation,解决生意合同纠纷,客户中很大一部分是公司。

涉及的领域包括:

  • Transactions of Business, Shares or Real Estate 生意交易,股权,地产
  • Commercial Disputes 商业纠纷
  • Breach of Contract Claims 合同违约
  • Breakdown of Businesses, Partnership Disputes,Limited Partnerships Disputes, Joint Venture Disputes 公司解体,合伙人纠纷,有限合伙人纠纷,合资企业纠纷
  • Buy-Sell Agreement Disputes 买卖合同纠纷
  • Commercial Lease Disputes 商业租赁纠纷
  • Construction Litigation and Constructions Liens 建筑,施工,施工留置权纠纷
  • Debt Collection 收债
  • Ontario New Home Warranty Plan (TARION)Disputes 安省新居保障计划纠纷
  • Fraudulent and Passing Off Claims, Trademark Applications 诈骗,商标盗用
  • Property Litigation 地产诉讼
  • Real Estate and Mortgage Disputes 地产和按揭纠纷
  • Recovery of Personal Property 恢复个人财物
  • Shareholder Disputes 股东纠纷

另一类就是私人间的民事诉讼 Civil Litigation。 律师最常受理的民事类案件包括: 人身伤害(Personal injury)、车祸、医疗事故、滑倒、宠物咬伤他人……由于人身伤害的被告方往往最终落到“保险公司”头上,因此获得赔偿的可能性和赔偿数量都会相当可观,Personal injury因此成为律师行执业的一大热门。许多 Boutique law firm专门为遭遇人身伤害的原告打官司, 其后还有诸多专业医生诊所作为支持。而保险公司也集结精良法律团队,积极辩护。


另外,还有一系列民事法律法规界定的纠纷,包括:

  • property line, easement or other real property disputes 地产,地边界纠纷
  • lien disputes 留置权(lien)纠纷
  • real estate transactions and disputes地产交易和纠纷
  • estates and wills 遗产和遗嘱
  • collections 收债
  • mortgage dispute 按揭纠纷
  • landlord and tenant 房东房客纠纷
  • employment and wrongful dismissal雇佣纠纷,非法解雇



3. 家庭法律师

Simple Divorce 简单离婚/Separation Agreements 分居协议 / Marriage Contracts 结婚协议 / Cohabitation Agreements同居协议/Child and Spousal Support 子女和配偶赡养 / Custody and Access 抚养和探视权/Property Division 财产分割/Structuring business in light of Family Law issues 涉及到家庭法的公司结构/Legal issues surrounding heterosexual and same-sex relationships 同性别婚姻和关系/Common-law relationships 事实婚姻/Child Protection (Children’s Aid Society proceedings) 儿童保护(儿童保护协会 法律程式)/Collaborative Law and Collaborative Practice – Family Mediation and Family Arbitration 家庭法调节和仲裁/Family Court Proceedings 家庭法法庭程式 / Adoptions 子女收养

文章來源:大紀元

2018-11-12 / by / in , , , , , ,
结婚后离婚是否可转换正式绿卡

伙伴商业的英文非法移民

●问:我们一起创办了一个企业,不过,发现我的英文对方非法移民,我不再信任她,我想知道这对我将来会有什么影响?


律师:。很多非法移民在美国经营企业,虽然你的商业伙伴是非法移民,但据我所知,你所在的州,除联邦政府的惩罚外,没有另加的处罚如果你的企业从事的是光明正大的合法生意,联邦政府最多只会惩罚你雇佣非法劳工。这一规定是否对你的情况适用仍然是个问题,因为从技术上说商业伙伴并不是雇员。


当然,根据移民局在“常见问题(FAQ)”,自雇佣的人员不需要填写I-9表,但受公司或合资公司雇佣的人是需要填写I-9表的。


结婚后离婚是否可转换正式绿卡

●问:我一年半前持K-1签证来美国,和美国公民结婚并获得条件绿卡我丈夫把所有的东西都归为己有,只有少部分东西和我共用,每次我建议他把他的东西共用时,他就威胁我离婚当然,还有其他的问题,最后导致我们离婚了能证明我们的婚姻是真实的文件只有:共同的银行月结单(他没有往里面存过钱,但我们用它写过支票,来支付水电费),共同的报税表,共同的健康保险,水电气账单上同时有我们的名字,信件,我们的卡上面的地址也是相同的,以及双方的合影。


律师:你的婚姻开始是真实的,但最后离婚了,所以很难判断你的I-751案是不是会批看来,你有很多关键的证据,但不了解你证据的数量与质量之前,我无法给出准确的判断。你还可以试着获得更多会被移民局认可的文件,包括你描述发生过事情的宣誓书,双方家人,朋友,邻居的证词,以及其他可以证明婚姻是真实的证据,如共同旅行等文件。



关于回美证(I-131)的问题

●问:永久居民离开美国很长时间(比如超过一年),但在美国有房子,银行账号等,是不是需要申请回美证?

律师:绿卡能允许的最长离境时间是一年,如果你出境超过一年,必须在离境前提交I-131(再入境许可申请)如果你离境超过一年又没有回美证,即使在美国有房产和银行账号,也不能保留你的永久居民身份。

据我所知,即使出境超过一年,海关边境保护局(CBP)也有可能给予豁免,允许你回美国,但大多数的绿卡持有人不会把自己的命运置于移民检查官手中。而且,虽然绿卡持有人最长允许每次旅行的时间上限是一年,但如果你在美国境外停留超过六个月,CBP就会质疑你是不是已经放弃了美国永久居民身份,如果绿卡持有人常常在美国境外停留超过六个月,会更有风险。


 

及时寻求律师帮助投票与入籍

●问:如果永久居民被误导于2002年投了票,在申请入籍时会不会有麻烦?

律师:如果永久居民非法投票,就不能入籍,而且将会被递解出境,不得豁免不过,根据移民局的规定,只有当个人明知故犯而非法投票时,才会受到选举法的惩罚所以,在不了解投票时的具体情况,申请人的可信度,文件证据之前,审理官员无法确定当事人是否非法投票。

美国律师费用


审理官员可考虑的因素很多,包括当事人是如何,何时,何地注册为选民或投票,当事人对选举法的了解程度,当事人是否收到说明或口头询问是否具投票资格。谁为当事人提供选举法方面的信息,以及谁告诉他(她)有投票资格。选民注册表格和选票上是否特别问到选民是否为美国公民,或者要求当事人声明自己是公民,而且告知当事人,非公民投票将会受到惩罚。


 

2018-11-09 / by / in , ,
在美国,如何选择一位好的律师?

在美国如何选择一位好的律师?

在美国,律师无处不在,渗透在你生活的方方面面,全国共计127万名律师,是位于全世界律师数量第二高的国家(第一位是印度,但人均拥有律师拥有率仅占美国的1/4)。在纽约,据统计每10,000个纽约人中,就有84.63个律师,总数超过了166,317人,居于联邦各州之首。

在美国如此庞大的律师群中,如何找到一位适合你的好律师?

首先,在选择律师时,你需要确定自己的案件属于哪个法律领域。根据纽约州律师协会的分类,将纽约州所有法律实践种类分为如下行业:
– 反垄断法
– 商法(主要包括合同法)
– 商业及联邦法律诉讼
– 公司法
– 刑法
– 争议解决(包括诉讼、调解和仲裁)
– 老年人及福利法
– 娱乐、艺术和运动法
– 环境法
– 家庭法(包括离婚、抚养等)
– 食品、药物、化妆品法
– 健康医疗法
– 知识产权法
– 国际法(主要包括国际贸易)
– 劳动法(包括移民、工资和歧视等)
– 政府行政法
– 地产法
– 税法
– 侵权、保险、赔偿法(意外伤害诉讼,属于这一部门)
– 信托与遗产法

 

在美国,律师有什么特殊权限?

  • 由律师签字的很多法律文件具有法律效力。尤其是公司计划上市,发售股票,风险资金,合并兼购,房屋买卖,国际合营和跨国投资都必须有律师的参与和签署文件。

  • 在美国,除了当事人自己出庭,或上诉外,只有具有当地律师执照的律师才有资格代理当事人出庭和上诉至州和联邦法庭,其他任何公民都无权代理诉讼。

  • 任何执业律师都是法律公证人,有权利公证任何法律文件。

  • 作为一个判例法国家,美国允许律师通过引用以前的案例来支持现在的类似案件。法院也会在很大程度上采信律师提出的遵循先例的建议和主张。

 

来源:金牌资讯网    转载请注明出处并保持完整

2018-10-26 / by / in , ,
首次置业9大常犯错误

买房置业是个复杂而专业的工作,充分的准备会使用该过程变得容易很多下面是首次置业常犯的9大错误,希望你能有所借鉴:


1.不知道自己的承负能力

首次置业,兴奋的买房人会花费大量时间搜索房屋,比较厨房或庭院。事实是,在此之前,先找贷款机构了解自己的贷款能力才更重要。如果不知道自己的财务能力,不知道能承负多贵的房屋,即使看上,也很可能不在自己的价格承受范围之内。

此外,银行所说的买房人所能承负的贷款,与买房人实际所能承受的债务情况也往往不是一回事。为了真正了解自己的财务状况和债务承受能力,需要对实际支出做个统计。先将每月花费统计出来,其中包括每月房租,汽车花销,其它贷款费用,信用卡支付金额,食品费,健康保险,退休储蓄金等。然后,统计年度花费,如假期,保险,物业税等。最后,核算衡量购房后买房人是否真的能承受包括抵押贷款在内的以上所有费用。

2.没有获得银行预批

在信用纪录不太好或收入不稳定的情况下,买房人为自己预估的房屋贷款数额与银行准备批准的贷款数额会有很大差别。如果买房人不进行贷款预批(预先核准),不但不能保证房屋交易顺利完成,还可能会损失大笔房屋定金。

3.低估业主成本

首次置业,买房人很容易低估购房成本。事实是,购买房屋,不仅仅是首付,交割,佣金等费用,很大程度上还包括房屋的修理,维护,以及装修等费用。如果低估成本,造成资金窘迫,居住起来就会很不方便。理想状况下,按房屋价格的1%预提一部分房屋维护费,能较好地做到未雨绸缪。需要注意的是,如果资金不充裕,不要刚一入住就进行大规模装修,将房屋变成自己喜欢的样子。提前规划好,未来几年逐步进行房屋装修升级,资金就会宽松一些。

4.没有预料物业税

物业税是笔大额支出。居住期间还会不断增加。购屋过程中,买房人需对该笔费用提前做预算,以防日后财政过分紧张。

5.没做好妥协准备

首次置业,在资金上通常会比较紧张,买房人需要做好妥协准备。例如,会不得不接受沿街的房屋和过时的装修,或放弃额外的卧室。需要注意的是,尽量在房屋软性问题上妥协。对于地段,安全等硬性问题,则需慎重考虑,必要时果断放弃。

6.不要流露太多感情

看房过程中,无论多么喜爱房屋,在卖房代理面前也不要太多流露感情。否则,在日后的议价过程中,卖方会占上风,从而得不到很好的回价。

7.找个好买房代理

首次置业,在购房经验上明显缺乏,找个好的买房代理就显得十分重要。需要注意的是,首次买房人最好不要直接跟卖房代理做交易。这就好比,一个人离婚,不应该向配偶的律师寻求帮助一样。通常,亲朋好友推荐的地产代理会比较可信一些。如果所聘代理不是推荐而来,就需多询问几个客户参考。签约前,还要询问代理公司提供什么样的服务质量保证。如果合作不愉快,该用什么方式进行处理。

8.忽视检验房屋

房屋签约前,如果盲目省钱,错过检验,对日后的居住会造成很大风险。最好聘用独立于任何地产代理的验房师,因为不牵扯各种利益关系和冲突,对自己是个很好的保护。

9.没有考虑房屋未来

房屋是个长期资产,地段优劣对房屋升值具有很大的作用。购房时买家需要注意询问以下问题:
•居住小区是否有正在讨论的开发计划?
门前街道未来是否会变得更繁忙或成为主要街道?
•小区附近是否有高速公路的兴建计划?
•小区附近是否有大片未开发土地?将会会建造什么?
•小区内的房屋价格是否一直在下跌?

2017-06-07 / by / in , , , ,
教育只靠老师 那就真的是耽误孩子了
 

很多家长以为把孩子送进学校,对于孩子的教育就可以全部仰仗老师了。自己对孩子的生活和学习习惯关注得很少,导致不能及时发现孩子成长过程中出现的一些问题,并采取相应的措施。


以下这十一点,能够充分地说明,如果单靠老师,那就太耽误孩子了。很残酷,但很中肯,愿所有的父母都能看到!

01

写字和握笔姿势

如果你经历孩子成长的整个过程,你会感悟到,孩子写一手帅气的钢笔字,是非常有价值的技能。

把字写好,是每一个家长的责任。如果你还年轻,不知道怎么教育孩子,那就从这一点开始吧。

请你记住,一个班里有那么多学生,老师没精力逐个纠正沉重的握笔姿势,没精力激励每个孩子都去练字。

02

叛逆期的冲撞

孩子到了四五年级,就敢跟你顶嘴了——这都是爷爷奶奶惯的,也是你没规矩惯的。

记住对孩子的缺点要对症下药,尤其是,对原则问题就是不能让步。譬如,作业完不成,就是不能睡觉;关上电脑,就是不许玩游戏。

请你一定记住,五六岁开始,如果你舍不得对孩子说“不”,到了10几岁,你就不敢对孩子说“不”了。不要埋怨孩子不听话,你在孩子几岁的时候,就埋下了隐患。

还请你记住,老师管不了沉重的逆反心理。学生往往怕老师,但是孩子不怕你,就是因为你没有制定让孩子尊重并且畏惧的规矩。

03

读书的兴趣

读书的兴趣,是从小时候开始的,两三岁的时候,孩子就该看书了。此时,孩子爱不爱看书,跟父母的表现有直接关系。家里的书多,孩子就读得多。

家里没什么书,孩子就不喜欢读书,父母没给孩子传承给爱读书的习惯,孩子怎么爱读书呢?孩子从记事起,对父母读书就没印象,孩子只能模仿读书以外的事情。

请你记住,不要试图通过老师培养孩子读书的习惯。习惯应该是家长培养的。家长做出表率了,孩子就会以家长为榜样。

如果你忙于生计,没空读书,那好,将来你的孩子在知识面上就会有缺陷,在认识能力上就会有差别,将来写文章就会出现力不从心的现象。

04

快乐教育

如果家长一直以为孩子上学很辛苦,一直以为国外教育多么好,多么优秀,国外孩子没有作业,可以无拘无束,除非你现在就把孩子送到国外,要么就不要要这种育儿理念,因为你改变不了中国的教育大环境,你这样的想法最终是害了孩子。

事实证明,凡是开始讲究快乐教育的家长,到头来你会发现,孩子会越来越不听话,在班级与集体格格不入,孩子成长的过程最痛苦;凡是从小就刻苦的孩子,他将来才会拥有自信,拥有很多快乐。

请你记住,快乐教育不是你一个家长可以做到的。孩子从小接受了你的快乐思想,可是在大环境下没有志同道合的同伴,没有老师的鼓励和表扬——因为他与大家背道而驰,老师不可能天天表扬他。

那么,这样的他其实并没有快乐,他就会变得孤独、偏执、逆反,一旦你发现了这些现象,那就后悔莫及了。

05

争胜心

如果家长信誓旦旦地要求孩子夺得某个名次,并且为孩子的学习付出关注和代价,那么,孩子的成绩,距离家长的目标,差距就会大。

如果你对孩子要求成绩差不多,弄个中上游就可以了,那么你家孩子不会考到前几名。

因此,我们家长必须给孩子制定一个切实可行的目标,班级多少名次,年级多少名次,然后鼓励孩子去努力。如果孩子因为学业的懈怠而导致成绩下滑,此时,适当的体罚,写检查都是可行的。

请你记住,父母的心气高,孩子的斗志才高,这种遗传的气质,不是老师教的。老师也教不会。

06

关于网瘾

对于一个有网瘾的孩子,尤其是男孩,他形成网瘾的过程,就是父母失职的过程。记住,孩子最初有网瘾,责任就在父母。

父母对孩子的行为缺乏警觉,孩子一旦滑入深渊,带给父母的就是无尽的哀怨。

记住,孩子从上小学开始,就要控制住家里的电脑,当孩子哭着喊着要玩电脑的时候,你一旦迁就他,就等于给孩子喂了一口毒药。信不信由你,反正是,每一个沉溺网吧的学生,背后都有一对失职的父母。

请你记住,当学校老师接手管理你家孩子的时候,孩子的习惯已经成型了。不要指望着老师关注你家孩子的缺点,老师顶多是在校园和课堂上控制住你家孩子。而类似于这样的诸多劣行,都是发生在校外的。

07

生活习惯

龙生龙,凤生凤,老鼠的儿子会打洞。家长爱卫生,孩子也就爱卫生。家长乐于助人,孩子也就助人为乐。

要想让孩子成为高尚的人,家长的行为绝对不能卑劣。

请你记住,老师教给孩子的多是课本的知识,课本以外的,尤其是生活习惯,做人道理等等,家长永远是孩子的每一任老师。

08

面对现实,迎接考验

凡是抱怨孩子功课压力大的家长,孩子也会觉得学业多,自己学习累。凡是告诉孩子应试教育能改变命运,风雨中这点痛算什么,这样的家长教育的孩子,也就会坚强,变得对生活充满信心。

天下的学生,要想学习好,都是一样累。作为家长,无论是老板,还是工薪阶层或普通百姓,都在辛苦工作而为谋生。

学习远远比艰苦谋生容易多了,家长何必心疼孩子累呢?难道,你希望孩子到了中年,比你还辛苦吗?

请你记住,老师给孩子布置的作业,都是对孩子的磨砺。不要指望着老师培养你孩子的意志。我们明明知道很多作业都是没用的,但是它是创业的过程。咬紧牙关吧,最出息的孩子都是从题堆里闯出来的。

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孩子细节上的管理

有些孩子做作业磨蹭,有些孩子做作业马虎,有些孩子总是在最后时候才想起赶作业。这些不好的习惯都是家长娇纵出来的。

家长要学会督促孩子,利用边角缝的时间,早早地完成作业,免得孩子最后搞突击。尤其孩子在小学阶段,家长必须要培养孩子尽早完成作业的好习惯。

你迁就孩子就等于坑害孩子。

完成作业了,剩下的时间,孩子可以读课外书,可以休闲。如果你有心,可以让孩子读书,多丰富自己的头脑,而不是与孩子一起抱怨,更不是和孩子一起埋怨老师或者学校。

请你记住,老师只管布置作业,管不了你家孩子什么时候完成作业。

好的学习习惯,是家长培养的。

10

遵守交通规则

无论老师嘱咐了多少遍,总是有些学生在放学路上违反交通规则。对孩子安全规则的教育,必须从娃娃抓起。

家长别闯红灯,别抱侥幸心理,遇到孩子有乱跑乱串行为,必须要严加训斥。尤其是骑电动车的女家长,不乱闯红灯,就是给孩子做表率。

请你记住,老师只负责校内的安全,管不了路上的交通。

一旦你家孩子违反交通规则而受伤,你将会心疼一阵子,乃至一辈子。

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给孩子一个和谐的成长环境

孩子厌学,孩子逃学,孩子跳楼,貌似孩子的事儿,但实质上,是家长从小对孩子胸怀培养的结果。家长们要记住,夫妻和睦,家庭幸福,孩子就不会想不开。父母吵闹,父母离婚,父母生活习气不好,孩子成才则是奢望。

记得有一个这样的案例,某中学的高材生,因为父母吵闹着要离婚,孩子一气之下跳楼了。孩子没了,父母一生都会懊恼。

请你记住,家庭的和睦,比任何教育都重要;家庭的学习氛围,抵得上任意一个优秀的老师。

不要在孩子面抱怨,不要在孩子面前争吵,不要在孩子面前抵毁他人,尤其不要在孩子面前对老人说三道四,如果那样,将来的您,也许就会饱受孤独之苦。

来源:搜狐教育

2017-04-23 / by / in , , ,
看看美国家庭是如何防止出现〝败家子〞的?

可以说,“ 富不过三代 ”是中国人的一个魔咒,从白手起家,再到将家产挥霍殆尽,中国人仿佛进入了一种“过把瘾就死”的疯狂状态。美国人给了自己的观点:“过把瘾就死”直接影响了下一代的生存状态,富不过三代不是魔咒,是溺爱惹的祸。


中国有句老话“富不过三代”,这似乎是人的本性首代创业者竞竞业业,吃苦耐劳,创下偌大家业;二代人目睹父辈创业的艰辛,受到父辈的教育影响,也能够守住家业甚至有所发展;而到了第三代,他们从小沉溺于财富,只懂享受,家族基业自然要走下坡路。

然而再看看美国的老字号,比如在佛吉尼亚州的Shirley Plantation农庄,成立于1613年,迄今依然由同一家族在经营,已经是第11代了。为美国驻各国大使馆打造银器餐具的宝贝Silversmiths公司也是世代相传的银器匠人,最早从事这一产业的祖先可以追踪到1690年。从17世纪到现在,期间经历了独立战争,南北内战等种种战乱,这些家族企业却还继续做着老祖宗做的事,把先人创立的品牌维护得这么好,从宏观来看这显然与文化,法律等大环境的因素相关。若是从每个家庭的小单元来看,美国人其实也有一套预防出现“败家子”的做法,培养比如孩子从小学会理财便是其中之一。

美国贫富分化明显,几乎每个孩子都能感受到金钱的魔力,对此也很好奇许多孩子从小就会问父母:?为什么我们家的房子这么小,而马丁家的房子那么大我们家算是穷人还是富人?家里的钱到底够不够花?面对孩子的提问,许多美国父母会选择坦率地把自己的家底告诉孩子,让孩子来亲身体会家里花销的整个过程,以此教会孩子理财。

20年前,加州一位叫Scott Parker的父亲为了让孩子们明白他们家收入支出的细节,有一天从银行领取当月工资时,要求全用现金提款。当他将一万美元月用帆布袋装回家,放到餐桌上的时候,他15岁的大儿子丹尼尔觉得爸爸好像是抢银行回来了。

父亲和孩子们盯着桌上的钱堆看了一会后,父亲便开始讲解税金的概念,首先把家里本月该缴纳的税金从这堆钱里取出来,放到一旁。然后又把捐给教会及慈善机构的钱也放到一边。接着就是每月付还给银行房贷的一大笔钱,每月购买食物的钱,出去看一次电影及参加足球比赛的费用等等。渐渐地那堆钱越来越小,最后能留下作为每月储蓄的就所剩无几了。

他的孩子们果然对父亲上的这堂理财课永生难忘。他们知道爸爸每个月挣回不少钱,可是几乎每一分钱都有它的用处,并不能用来做奢侈的事,花钱必须慎重。同时他们也亲眼见证了父母花钱背后的价值观,比如家里开销的第一笔钱是做为公民纳税的义务,第二笔钱则是献给宗教及慈善机构的爱心。先把这两拨钱留下后,才考虑家里的柴米油盐以及娱乐消费。

上面是相对富裕的美国人,经济窘迫的美国家长也照样通过让孩子们了解家境来传达自己的价值观。弗洛里达州的Andrea Dutton与丈夫离婚后,和她7岁的女儿和3岁的儿子一起搬到了比原先小得多的房子。她坦率地向孩子们解释,有时为了摆脱糟糕的环境,人必须做正确的决定,尽管这个决定很艰难,尽管这意味着在经济上会丧失很多。她选择直言不讳地告诉孩子们家里的经济现状,既避免了他们因不明真相而滋生不必要的担心,又让他们懂得了钱不是衡量幸福的唯一标准。

父母在告诉孩子家底的同时,也让孩子来参与消费。住在佛吉尼亚州的家庭主妇Trisha Jones送她6岁和8岁的两个孩子去上私立学校,每月在电脑上付学费时总让两孩子坐她身边,帮她摁“付款”那个键,并告诉他们每人每天上学的学费是92.50美元,相当于买一套高级的塑料积木玩具的费用。她这样做的目的是让孩子们明白上学是一种特权,必须珍惜。为了送他们去上学,父母是做出了牺牲的。

孩子们在参与消费决策的过程中,很自然地学会了合理的承担。麻州一位叫Rebecca Miller Goggins的妈妈,正当她女儿准备延长芭蕾课课时的时候,芭蕾学校的学费涨价了。便把账单给女儿看,让她必须做一个选择:减少芭蕾课时或减少别的消费女儿决定不减芭蕾课时,可是自己会延长打工时间来分担芭蕾课的费用。

卡罗拉多州的斯家,每个周日都让10岁和11岁的两个孩子一起审查家里的每一笔开销,并参与决策。孩子们很快学会了做明智的选择。比如不去餐馆吃晚饭便意味着他们可以有更多的钱用于去迪斯尼乐园游玩。如果去图书馆看书是免费的,而去Barnes&Noble书店购买书则意味着花钱买书,买饮料,你们愿意选哪个?

美国的孩子们就这样在了解自己的家底,并参与消费的过程中,学会了自己的承担,学会了把家里的钱当自己的钱来管理。也正因为如此,他们没有成为啃老族,成为败家子。文中一开始提到的那位Scott Parker的长子Daniel现在已经是有两个孩子的爸爸了,他很感激父亲教他花钱背后的价值观他也准备将自己的家底如实告诉自己的孩子,就像他父亲当年做的那样。

一手打造富豪排行榜的胡润曾说:“在中国,一个企业能做十年就已很不容易了,能维持到第四代的可能只有0.1%富不过三代有两个原因:其一,随着一个家族的发展,子孙渐多,所以到第三代的时候,他们手中各自持有股份,很难保证一个企业的核心价值;其二,一部分企业发展的模式是第一代开创,第二代管理,第三代消费,可能到了后面,品牌还在,价值已经不在了“。

其实,“富不过三代”魔咒的奥秘就在于继承模式。个性十足的富二代已经开始从上一辈手中接收股权和企业管理权,未来十年将是他们接班的高峰期。如何合理安排家族的股权,职位传承,作为父母到底该给孩子留下什么?房子,车子,还是企业?

世界上没有比免费更贵的东西,如何传承财富,才能让后代保持对财富的“饥饿感”,而不失去创造财富的能力,显然只给钱是不行的,还要教给他们创造财富,保护财富的能力,而最重要的一点是,要引导他们在财富的辅助下,拥有健康,积极的人生。

2017-04-21 / by / in , , ,