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各类“只能干洗”服饰 如何在家清洗

你在购物时看上一件衬衫,但翻转标签一看,心立即凉了一半:“仅干洗”(只能干洗。)不过,你真的不必因为怕和干洗店打交道而放弃,把喜欢的新衣服买回家吧,你完全可以自己动手清洗。

人们对干洗店退避三舍的原因,除了专业干洗服务花销不菲之外,把衣服送去店里再取回也相当麻烦,还不要说干洗衣物用的有机溶剂会污染环境在家清洗“只能干洗“类衣物,其实并不太难。以下就是美国时尚生活网站Popsugar的在家水洗和干洗的方法和步骤。

一,水洗法

(一)弄清面料,检验色牢度

先洗清织物的材料。多数从商店购买的衣物都是防掉色的,但手洗之前先自己检验一下,确保衣服不会褪色或渗色,还是比较明智的做法。在手洗之前,先用温和的去污剂进行局部处理也是个好主意。

(二)各类织物如何手洗

弄清衣物的材料之后,你就可以放心地在家动手清洗了。

1.羊绒织物:你心爱的羊绒衫可以浸在温水中,用温和的清洁剂如洗发水羊绒和羊绒洗发水手洗。温水手洗后,在冷水中涮洗,直到没有皂液残留为止。台面上铺一块柔软的干毛巾,将羊绒织物展平,自然风干。不要绞拧,打卷或悬挂,这会使织物变形。

2.羊毛织物:。和羊绒制品一样,羊毛织物也可手洗,或放入洗衣机,选择冷水和轻柔的程序清洗和洗羊绒织物一样,之后平放晾干,不要悬挂或用手绞拧

3皮革制品:
用湿布来擦洗皮夹克或皮裤,但不要用力太猛,不然有可能毁损皮革。

4.丝绸制品:丝绸面料的色彩牢固度不强,手洗时可能会遇到褪色的情况。可在室温的水中,用温和的天然肥皂如橄榄皂清洗。先浸泡几分钟,然后轻轻用手搅拌。用清水冲洗干净,再挂于有软垫的衣架上晾干。

二,DIY“干洗套装”

如果你还是担心将心爱的织物浸在水中会损伤面料,可以购买“在家干洗套装”(在家干洗套装)。此法适用于有衬衬的服装如商务西装,天鹅绒外套等。

此外,你还可以DIY“干洗巾”,遵循以下方法在家干洗。

需要准备:

小碗一个
3/4杯(6盎司)水
1/4杯(2盎司)白醋
1茶匙硼砂
1茶匙活氧漂白粉(即过碳酸钠)5〜10
滴天然芳香精油(可选)
带拉链的枕套一个
小方毛巾一块

程序:

1.在小碗中将水,硼砂,醋和活氧漂白粉混合,并加入自己喜爱的芳香精油 – 加精油这一步也可省略,洗后的衣服仍会气味清新。

2.推荐使用“在家干洗套装”中的袋子,但如果家里没有,带拉链的枕套也可代替(枕套的缺陷只是不能把大件装进去)将浸过干洗液中的毛巾轻轻挤干,与待洗衣物一起装进枕套。

3.浸入烘干机,用高温烘30分钟。当浸有干洗剂的清洁巾翻滚,蹭到衣物时,硼砂和活氧漂白粉会轻柔地起到洁净作用,白醋则有助于消除异味。

然后从枕套中取出,悬挂晾干。悬挂之前,衣服可能有点微湿,但这完全正常。最后,根据需要熨烫,就大功告成了。

如果碗中有用完完自干洗液,可存放在密封的玻璃瓶或塑料袋中,备以后使用。

2017-03-23 / by / in , , , ,
让毛巾又白又蓬松的七个办法

架子上挂一条脏兮兮的白毛巾,会让整个浴室显得邋里邋遢。作为家庭必备品的毛巾,我们每天都要用,还会频繁洗涤,由此很难保持蓬松如新。美国时尚生活网站Popsuar刊文引述了家居品牌斯诺(Snowe)创始人雷切尔.科恩的七点建议——遵循这些提示,可让白毛巾整季保持良好的手感和清洁度。

1. 把握清洗时机

“我们都知道经常洗澡保持个人卫生,但你是否知道浴巾也应该每三四天就冲个澡?理想情况下,为了节时节能,可以两条毛巾交替用,然后一起清洗。”

“手巾可以不必那么严格,特别是家里不常来客人时,但也应该尽可能像清洗浴巾那样做。手巾每天要使用多次,且经常是用来擦干湿手,并不总是那么洁净,所以最好隔几天就清洗一次。尤其是在夏天,园艺、户外运动和野餐等活动增多,我们比在冬天洗手更勤。”

“在度假别墅或分时度假屋使用的毛巾,可以在回家前或者客人过了长周末离开后洗干净。”

2. 用冷水洗涤

“传统的方法是用温水洗衣服,但洗毛巾我建议用冷水。较低的温度可防止毛巾接缝处收缩,也有助于毛巾不褪色(尤其是中性色的毛巾),而且清洗某些污渍效果更好。海滨房和分时渡假屋里的毛巾也容易霉变,每隔一段时间用冷水洗可以防止发霉。”

3. 别用织物柔软剂

“要保持毛巾毛绒绒的手感,别用织物柔软剂,里面的化学成分会破坏纤维,时间一长毛巾反而不柔顺。在烘干机里放一只网球可以把毛巾搅动起来、使之蓬松。要延长毛巾寿命,也可将其单独清洗,以避免起毛起球;同时,在干透之前就从烘干机中取出,以免过度烘干带来毁损。”

4. 不要过度烘干

“吸水性强的毛巾干得很快,所以应设定最短(也最环保)的烘干程序,也别放烘干纸,长期下来会减损毛巾的吸水性。”

5. 少用洗涤剂

“很多人加洗衣粉只是‘大概齐’,虽然这看起来好像没什么大不了,但太多洗衣粉会让毛巾难以冲干净。我们建议按照洗衣机设计的尺度精准地添加洗涤剂,要知道‘少即是多’。中等量(medium)相当于6、7磅重的衣物——会占去家用洗衣机槽3/4的空间。洗衣店里的大型洗衣机需要用多一点(洗涤剂)。”

6. 选用洗衣液或洗衣粉

“洗衣液或洗衣粉都能洗毛巾,但洗衣粉配合温水更好。而洗衣液可以先滴在毛巾很脏的区域再放入洗衣机,清洁效力更强。用洗衣球(洗衣胶囊)超级简单,也省去了测算用量,但你也要准备为这种便利付出代价。”

7. 使用“绿色漂白剂”

“给不再洁白的毛巾施用漂白剂前(漂白剂其实有伤面料),先试用小苏打和白醋。将1/2杯小苏打与洗涤剂一起加入洗衣机,在冲洗环节加1/2杯蒸馏白醋。洗完后,你的毛巾会像在夏日暖阳下晒过一样。”

Spa orchid with soft towels and massage stones setting
处理得当,白毛巾可以整季保持良好的手感和清洁度。
2017-03-23 / by / in , , ,
五种植物 净化室内空气效果一级棒

室内空气污染会严重影响身体健康,一般常见室内空气污染来源包括抽烟、燃香、食物烹食、暖炉、清洗频率不足的空调系统、家俱与装潢所使用的材质、喷雾型的杀虫剂与清洁剂、芳香剂、油漆、地毯、影印机等。

室内空气污染可能引发癌症、喉咙干燥、鼻部刺痒、喉痛、慢性呼吸道疾病、心脏血管病变与生殖毒性,以及头痛、晕眩、气喘、过敏和疲劳等短期与长期症状。

虽然目前市面上已有多种空气清净机,可供民众改善家中空气品质,但需要不少花费购买,放置盆栽相对来讲会经济许多。绿色植物通常可吸收二氧化碳,以及苯类及甲醛等挥发性有机化合物。

早在1980年代,美国太空总署(NASA)就开始研究利用植物吸收室内空气里的化学物质,被称为生物过滤(biofiltration)或植物修复(phytoremediation),过去的研究多在探讨特定植物对某中单一气体吸收的情况。

据健康网(Health.com)报导,纽约州立大学奥斯威格分校(State University of New York Oswego)化学系的助理教授尼瑞(Vadoud Niri)尝试了解各种植物对多种挥发性化合物的吸收率。他的研究团队制作了填充各种挥发性气体的密闭箱,放入不同种植物后,每12小时记录一次箱内的有害气体残余量。尽管在测试结果中,箱内仍会有一些有害气体残留,但某些植物可产生明显的效果,尤以下列五种效果最佳:

1.龙血树(Dracaena)

龙血树(维基百科)
龙血树(维基百科)

实验中的所有植物均能吸收丙酮(卸甲液的成分),其中以龙血树的效果最佳,12小时后可吸收掉94%的丙酮。

2.翡翠木(Jade plant或Crassula argentea)

翡翠木。(维基百科)
翡翠木。(维基百科)

翡翠木又称友情树或发财树,是这五种植物中最容易种植及照顾的,以吸收甲苯的效果最佳(91%)。甲苯常作为油性水泥漆的稀释剂。

3.吊兰(Spider plant)

吊兰(又称蜘蛛草)。(维基百科)
吊兰(又称蜘蛛草)。(维基百科)

吊兰又称蜘蛛草,对吸收乙苯(62%)、对二甲苯(92%)及邻二甲苯(93%)的效果很好,这类化学物质常出现在墨水、橡胶、黏着剂、油漆及亮光漆中。

 4.凤梨科植物(Bromeliad)

凤梨科植物。(图片来源:pixabay)
凤梨科植物。(图片来源:pixabay)

凤梨科植物可有效吸收汽机车废气及香烟中的苯达92%,对其它六种挥发性有机化合物的吸收效果也高达百分之八十以上,是整体上对室内有害气体吸收效果最佳的植物。

 5.加勒比海仙人掌树(Caribbean Tree Cactus)

玛莎说:也许有一天我会在桌子上全部摆上仙人掌,而第二天又全部换成兰花。一次春天的晚餐聚会,她用一排多种叶式的秋海棠代替了鲜花,客人们看了好一会儿才辨出真假。那一晚,这些盆景成了话题的焦点。
仙人掌是很好照顾的室内植物,又具有净化空气的功能。(大纪元资料室)

可吸收超过百分之八十的乙苯、对二甲苯和丙酮,以及大约百分之六十的苯、甲苯和邻二甲苯。

尼瑞教授特别指出,实验是在密闭空间中进行,与实际情况不同。接下来会进行实际环境的测试,例如将植物放在指甲沙龙店内,观察店内空气中丙酮减少的程度。

除此之外,虽然室内盆栽可吸收有害健康的挥发性气体,但最好的方法是消除这些挥发性化合物的来源。例如香烟会释放超过7000种化学物质,而室内盆栽并不能将这些有害物质全都吸收。

2017-03-23 / by / in , , ,
18个小妙招 家居清洁省时省力又环保

说到家居保洁,每个人都有需要帮把手的时候。似乎用不了多久,家中固结的油渍、污渍等就会触目皆是,很快处于混乱失控状态。生活资讯网站activly.com汇总了18个简单又环保的技巧,可以帮你收拾“烂摊子”,使之随时随地井井有条,并且还能为自己省下很多时间。比如,你最想不到的东西如土豆、柠檬,竟然可以成为让家居一尘不染的利器。

1. 利用纸板来存放布料和床单

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(pixabay)

当叠放的床单、面料或桌布变得皱巴巴,重新洗熨的麻烦总是免不了。保存它们的最好方法是用大块布料包裹小块布料,或者将它们缠绕在硬纸板上。这还可以节省储物空间,让你的生活变轻松!

2. 用白醋来清洁家电

家里的洗衣机和洗碗机似乎很难保持干净,有时东西放进去也洗不干净。你可以在空设备中倒入一杯白醋,有助于还原设备的清洁力。别忘了用最热的水来冲洗,以保证清除所有的异味、残渣和污渍。

3. 用马铃薯清洁防銹

如果您发现有锈迹,可用土豆来擦。虽然这听上去很奇怪,但土豆中的淀粉和酸有助于化开铁锈、快速将其抹掉。只需在锈斑上用刚切开的土豆蘸上些小苏打粉擦拭,它就会消失。

4. 把袜子装进内衣网袋里洗

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内衣袋。(网络图片)

每个人都痛恨袜子落单,但洗衣完毕却经常发现少了东西。启动洗衣机之前,只需把所有的脏袜子装入内衣网袋,以确保它们待在一起。这些袋子可在洗衣机和烘干机中轻松运转,用来洗袜子可说安全无虞。

5. 用双氧水美白墙壁

如果发现墙壁上有轻微的污渍,可以用双氧水(过氧化氢)喷雾来为其美白。避免用浓度5%以上的水溶液,并且一定先在局部轻轻喷一层薄雾,看看是否有问题;在2至4小时之内擦拭一遍墙壁,以保证最佳效果。

6. 用洋葱除异味

如果家里有人抽烟、烧晚饭,或者发出某种难闻的气味,气味强烈的洋葱竟然可以除味。将切开的新鲜洋葱放在有异味的房间里,它们就会吸收异味,之后让其扔掉,居室空气就会重归清新。

7. 用洁厕剂清除瓷砖顽垢

当你挪动洗衣机或冰箱,有时会发现瓷砖上结有污垢,经常走人的区域也易积存顽垢。将污渍用厕所清洁剂多浸渍一会儿,再用硬毛刷来刷洗,清洗起来就很简单。确保清洁剂不是蓝色的,以免瓷砖变色。

8. 为所有清洁用品找个工具箱

做居室大扫除时,将所有清洁用品装入工具箱,可以确保你在走来走去时不会丢东西,也可以避免在中途放下手中的活儿去找东西。也不妨把工具箱与带口袋的围裙放在一起。

9. 用即溶粉末饮料来清洁

众所周知,即溶粉末饮料(Kool-Aid)含糖过高,并不是健康饮料,但你可能想不到,它可以完成一些艰难的清洁任务,如去除洗碗机中的水碱;如果马桶里出现一个污渍圈,用它来擦洗就好。只需记住,别给孩子喝为好

10. 把漆渍“剃”下来

你最喜欢的裤子蹭上了油漆?虽说你不该穿好衣服干这种活儿,但有一个小妙招可以救回你好看的牛仔裤,那就是把油漆刮下来——你确实可以用剃须刀刮掉衣服上粘的油漆。滴上了油漆的家具也可试试。

11. 巧用配不成对的袜子

落单的袜子绝非废物,它们可以成为你的除尘好伙伴。用袜子来擦百叶窗,或套在手上擦拭其它难以够到的区域。将配不成对的袜子与清洁剂和海绵放在一起吧,它们虽貌不惊人,却能让你快速完成复杂的家务。

12. 用橡胶刮刀刮掉宠物掉的毛

橡胶刮刀。(pixabay)
橡胶刮刀。(pixabay)

养宠物的人经常要为居室里的猫毛狗毛犯愁。与其让毛团堵住吸尘器、让刷子沾满纠缠的毛球,你可以使用橡胶刮刀。它不仅可用于爱车,在家里的地毯上也同样好使。为达最佳效果,先用刮刀除毛,再吸一次尘。加上这一简单步骤,效果大不同,也便于保养吸尘器。过程中,你也会为家里一周攒了多少毛而惊异。

13. 用布套和毯子覆盖家具

如果你有小朋友或宠物,这一招效果特别好。给家俱盖上布套或毯子,可确保宝宝或宠物不会将其弄脏或损坏,每一两周洗一次家俱套或毯子,这样在家人看起来还是很洁净。这个技巧还可省去吸尘的时间,你可以抖露布套,避免缝隙里落入灰尘或其它东西。

14. 所有东西有固定位置存放

即使你家里零散的东西多到要用塑料箱收纳,也建议所有物品各居其位。这不至于让东西散落一地,也更容易找寻,并且方便更新换代。总而言之,这会让居室整体上更为美观。

15. 巧用食盐清洁熨斗的糊底

你仔细看过熨斗的底部吗?应该看一看,看它是否粘了东西而变得不平整?熨斗用的时间一长,织物的纤维会粘在底部,如不及时清除,那么每次用都会损坏衣物。要去除它,只需让熨斗通电加热,放在一堆食盐上去熨烫,一直熨到底部变干净为止。让熨斗充分冷却,最后用干净的布擦拭一遍。

16. 棉签蘸白醋 清理沟槽油垢

棉签的用处不只是个人护理。要清除缝隙、凹槽里的污渍、油垢,可以用棉签蘸白醋擦拭,从窗玻璃缝、浴室墙缝到橱柜缝都适用,特别适用于清除发黏的厨房油污,因为白醋有除油功效。

17. 发干的脏碗碟 不必用水泡

将有食物固结的脏碗碟放入水中浸泡,如果不过量使用洗碗精(很不环保的做法),就会使整个碗碟变肮脏,增加你的劳动量。不妨用温水浸湿厨用毛巾,将洗碗剂喷在碗碟内侧,然后敷上湿毛巾,一个小时后用抹布擦拭;如果不干净,再重复一次。

18. 用柠檬清洁微波炉内壁

将柠檬切成两半,将柠檬汁挤入半杯水,再投入柠檬,放入微波炉转3分钟;之后保持微波炉关闭5分钟,让蒸汽继续充分发挥作用,化开粘在内壁上的油垢。此后,用温水擦拭微波炉内壁,即可清洁如新。柠檬会散发出淡淡香味,同时也可去除炉中陈旧的异味。(此法对带有自动排风功能的微波炉可能不奏效。)

2017-03-23 / by / in , , , , ,
这33家网商免费送货 还有5个办法不花邮资

网络购物虽可省去逛商店的麻烦,但如果购物金额有限,不菲的邮资总是让人心疼和踌躇的一笔支出。美国消费理财新闻网“钱谈话新闻”近期刊文介绍了美国33家无条件免费送货的购物网站,以及不花钱让店家送货的5个实用方法。

33家免费送货的网络零售商

(点击中文名称,可阅送货政策)

1. 100 Percent Pure,天然化妆品品牌。
2. Ashford,一家销售设计品牌男女手表的专卖店。
3. 巴尼斯纽约(Barneys New York),奢侈品连锁百货公司。
4. BaubleBar,一家专销女性时尚首饰的网站。
5. 波道夫‧古德曼(Bergdorf Goodman),纽约奢华百货公司。
6. 美好世界书店(Better World Books),以“用阅读改造人生”为宣传语的二手书店。
7. 蓝色尼罗河(Blue Nile),专销精美珠宝钻石的网站。
8. Book Depository,专业网络书店,亚马逊子公司。
9. Casetify,销售手机壳和其它科技产品配件的网店。
10. 蔻驰(Coach),专销该品牌包包及其它男女配饰。
11. 戴尔(Dell),销售计算机、电子产品和配件的零售商。
12. DermStore,销售化妆品、护肤及护发产品的网络零售商。
13. GoBros,品牌运动袜的零售商。
14. Hush Puppies,销售品牌休闲男鞋、女鞋及童鞋。
15. Jack Spade,品牌男装及配饰。
16. Kate Spade,品牌女装、童装,以及配饰和家居装饰。
17. L.L.Bean,品牌男女服装、童装和鞋子,箱包和户外设备,包括狩猎工具和渔具。
18. LovelySkin,一家由皮肤科医生经营的化妆品、护肤及护发产品销售商。
19. Lucy,女士运动服品牌。
20. MAC,化妆品品牌。
21. Mango Madness Skincare,抗衰老化妆品品牌。
22. Molton Brown,英国品牌浴室和个人卫生用品。
23. 内曼·马库斯(Neiman Marcus),高档百货公司。
24. 诺德斯特龙(Nordstrom),高档百货公司。
25. 裴礼康医师(Perricone MD),有皮肤科医生背景的护肤品牌。
26. 飞利浦(Philips),小家电、个人护理、婴儿及家居用品品牌。
27. 雷朋(Ray-Ban),太阳镜和眼镜品牌。
28. ShoeBuy,销售各类鞋子的大型网站。
29. ShopBop,销售男女服饰的网站,亚马逊子公司,
30. Smashbox,化妆品品牌。
31. Sunglass Hut,男女太阳镜品牌。
32. Theory,时尚男女服饰及女鞋品牌。
33. Zappos,以销售男鞋、女鞋、童鞋著称,同时也销售男女服装、包包和童装等。

获得免费送货的五个办法

(picserver.org)
(picserver.org)

1. 查看Freeshipping.org

在你最喜爱的网站下单之前,Freeshipping.org是一个很值得造访的网站,在那里可查询到免费或减邮费送货的讯息,还可以得到打折优惠代码。你还可以让该网站在某品牌每次有新优惠时给你发邮件。

2. 选择“货品送门店”服务

节省邮费的另一个办法,是请网店把货物送到某门店。比如说,你在沃尔玛(Walmart)网站发现一件很便宜的货品,但是离50美元的免邮费门槛还差得远,你可以要求沃尔玛送到你方便造访的门店,下次去该店购物时取回即可。

这个方法适用于经常光顾该门店(最好是每周都会去)的顾客,因为沃尔玛仅为顾客保留货品七天。

除了沃尔玛,至少还有17家网商提供“货品送门店”服务,包括:Ace Hardware,Best Buy,CVS,Dollar Tree,Fry’s Electronics,Hallmark,Home Depot,Kmart,Kohl’s,Lowe’s,Macy’s,Office Depot/Office Max,Pier 1 Imports,Sears,Staples,Target,以及Toys R Us。其中有些店家会在极短时间内将货品送到店铺。

3. 付费获得免费邮寄

这听上去有点矛盾,但如果你是网购常客,一次性付费获得免运费服务仍值得考虑。最著名的是亚马逊推出的Amazon Prime会员服务,花99美元年费,大部分货品可在两天内免费送到家,你也可以获得免费的电影、音乐和电子书。

ShopRunner与几百家大零售商合作,提供免费两天送货上门服务,年费为79美元,有30天免费试用期。留意:少数店家对最低消费额有要求,不过退货是不花钱的。

在节日期间网购

除了上面介绍的感恩节与圣诞节,在美国,很多店家还会在阵亡将纪念日,劳动节,情人节及国庆日免运费。

要求免费送货

店家深知,很多人将购物车留在网页上离开,是因为对付邮费望而尚步。有时店家愿意让利,以做成这笔生意你只需打开聊天对话框,提出免费送货要求即便没能如愿以偿,店家经常也会给你一些优惠或其它福利。

2017-03-23 / by / in , , , , ,
这办法真神奇!轻松除去洗衣机内壁污垢

衣服愈洗愈臭,是因为洗衣机里面有太多细菌了。很多人都会忽略洗衣机的清洁问题,其实洗衣机使用一段时间后,机器里就容易残留霉菌与污垢,结果脏衣服又源源不断扔进去,但是放多少洗洁精也觉得洗出来的衣服不够干净。那么用什么办法可轻松除去内壁的污垢呢?

1.把200ml白醋倒在一条旧毛巾上,以毛巾浸湿为宜。

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2.把浸湿的毛巾直接放到洗衣机里甩干,这样有利于白醋进入洗衣机内壁深处。

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3.甩干后将洗衣机静置1小时,挥发掉醋味,并软化洗衣机内壁上的污垢。

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4.把50克小苏打放入500ml水中溶解,将洗衣机放满水,把小苏打溶液倒进去,运转5分钟。

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5.最好再静置2个小时后再排水,污垢会一起流出来。

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2017-03-23 / by / in , , , ,
在多伦多买房租房难 做房东也不易

这个年头,大家以为,在多伦多买房租房难,当房东容易,可以赚外快,但是当房东碰到麻烦租客时也不省心。对此,当了21年房东的多伦多居民牛碧金(Frances Newbigin)女士深有体会,再不想出租房子当什么房东了。

据CBC报道,2014年牛碧金将位于布洛尔西街的半独立屋的另一半出租给一名女租客,从第2个月开始,女租客不是不按时交租,就是不交全不久,女租客儿子和前夫搬入,而前夫不仅是个酒鬼,烟鬼,还有暴力倾向。两人搬入之后,水电费噌噌上升。这还不说,女租客前夫还经常扰乱邻里,乱砍邻居树枝当柴烧,在墙上乱打洞,发短信威胁牛碧金,在后院乱喊乱叫,当着小孩面撒尿。请神容易送神难,牛碧金花了1年多时间好不易请走了这三个人。

成本高

牛碧金的经历说明,在多伦多,虽说许多人租房不易,当其实房东也不轻松。房东们抱怨,如今拥有房屋,成本不菲不说,还经常碰到垃圾租客,倒楣不说,还得不安省,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,当房东,不仅面临高额水电成本,还有其它经济担忧,成本高不说,还1周7天都得忙活,是个吃力不讨好的活儿,许多人都考虑放弃。

有些房东虽坚持下来,但付出的代价也很大。在市中心椰菜镇(Cabbagetown)拥有一个8套公寓出租物业的房东斯坎蓝(Stephen Scanlan)说,他经常将租金控制在合理范围,是想吸引更多人申请,然后从中挑出好的租客,即使这样,也有不顺利的地方。一次,一名房客未经他允许,将次卧转租给另一名租客,结果引来虱,最后整幢楼到处都是床虱。为除虱,他前后花了8,000元找专业除虫公司他说,在当房东的11年期间,碰到许多问题,如虱患,鼠害,蚁害和囤积强迫症租客。

法律漏洞

如房子是1991年前建的,房东还要面临另一层紧箍咒:安省2006年住宅租赁法案(住宅租赁法)法案规定,1991年前建老房子,得受省府住宅租金涨幅限制,1991年后建的房子,则不受此限。这种2级标准导致一个奇特现象:市中心新建公寓或新建屋,因人口增长,移民大量涌入以及房价疯涨迫使许多人弃买转租,带动租金每年成百上千地上涨。

相比之下,老房子不但要忍受日益上涨的水电税成本,还不能随意涨租金,每年最多只能涨1.5%。牛碧金说,她的房子是老房子,每年只能涨租金1.5%,根本抵不上上益的水电税等成本近年,安省电费涨幅早已远超1.5%。安省能源署(OEB)透露,月用电750度以上的家庭,去年5月电费涨2.5%,前年11月涨近3.4%。

水电税成本涨得太厉害的房东,虽可向省府申请更高租金涨幅,但条件是除水电税成本涨幅1.5%,还在此基础上加一半的涨幅,即这些成本涨2.25%以上,可以申请更高租金涨幅。此外,房东对出租物业作较大装修或维护的,或新增功能的,也可申请更高租金涨幅。但安德拉德和牛碧金仍认为,现有2级制租金管理规定,既不合理,也不公平,需要根据市场租金行情,水电和物业管理费成本上涨情况进行改革。

房东梦魇:瘟神租客

房东最怕的还是如瘟神般的租客,如果不幸请来麻烦租客,房东不仅伤神还赔钱。由于安省房东与租客委员会(OLTB)现有规定多偏向弱势一方 – 租客,房东驱逐租客,短则耗时几个月,长则耗时1,2年,少则损失数百数千,多则损失数万。

2017-03-23 / by / in , , ,
避免被IRS查税的 十个注意事项

 

美国每年都会有1%的报税人被查税,国税局(IRS)称被稽核者未必报税有误,他们都是被随机筛选、计算机扫描等不同的筛选方法选出来的。

专家认为,当纳税人的报税单涉及到与其他纳税人的问题或交易(如事业合伙或投资)时,他们很可能成为被稽核的对象。为了避免自己被国税局查税,《今日美国》近期特别整理以下十个纳税人应注意的事项:

 

1.填写错误

 

即使你是无意的,你报税单上的错误将让国税局有重新稽核的理由。写错社会安全码和计算错误都是常见的错误,这些都可能引起国税局的稽核。所以在递交报税单前,请报税人务必妥善填写和耐心核对报表。

 

2.信息不完整

 

如果纳税人自己填写报表,这会是一个很容易犯的错误,但这个问题会让国税局警觉,它或许会认为你的其他信息有误而审查你的报表。

 

3.高收入

 

如果你年收入超过20万美元,你最新的报税单被国税局审查的机会很高。据统计,年收达20万美元或以上的人,他们的报表被审查的机会高达3.7%,即每27份报表就有一份被查核。年收入越高,被查核的机会更高。

 

4.慈善捐款太多

 

慈善捐款值得称道,但切莫过份夸大。国税局知道像你这样年收入的人大约会捐款多少钱,因此如果你的捐款量太大,就可能招来国税局的审查。

 

5.未提报所有应课税的收入

 

你必须填写所有1099和W-2报税表格。请记住,国税局拥有你所有收入的副本。若你未能载明所有的应课税收入,他们就可能进一步审查。

 

6.过多的扣除额

 

纳税人都希望提报更多的扣除额。但请不要填写过多或谎报。国税局知道一般民众或同你收入水平者的超额扣除额水平。

 

7.家庭办公室扣除额

 

利用家庭作为办公室的人请小心填写扣除额。如前所述,扣除额太多会引起国税局注意。要符合相关扣除规定,你的家庭办公室空间必须仅作为业务活动使用。如果你申报了这个扣除额,请准备好经常使用该空间作为业务之用的证明,并请确定你的扣除额都与业务有关。

 

8.开设小公司

 

如果你的事业大多是现金买卖,如开出租车、洗车、开发廊或酒吧等,你的报税单被审核的机会很高。这些行业很容易错报可课税所得,如小费收入等。如果你是一家小公司的业主,请确定你所有的收入都提报了。

 

9.漏报外国银行账户

 

外国银行账户最近几年一直被国税局紧盯着。国税局正力促外国银行账户透明化,同时采取了许多措施让逃税者无所遁形。如果你持有外国银行账户而漏报,被国税局查到后你将面临巨额罚款。

 

10.没有申报

 

若你错过申报期限,你将被罚款。若你被认定为无需报税者,你很可能将陷入很大的财务困境。

如果你不幸被查税了,你将收到邮件(非电子邮件)或电话通知。审查的时间取决于税单的属性、复杂度、数据的取得、面谈的安排和你对国税局的更正项目是否同意等。若你被查税了,你仍拥有以下几个权利:

*被国税局员工专业和礼貌对待的权利。

*拥有税务事宜隐私和保密的权利。

*有权知道为何国税局提问数据、国税局如何使用它,以及如果数据没有提供会发生甚么状况的权利。

*有指派授权代表的权利。

*有疑义时请求国税局或法院仲裁的权利。

2017-03-22 / by / in , ,
在美国开设第一个银行账户小常识

 

到美国生活,展开你人生的新阶段,无疑是一个令人振奋的开始;但与此同时,你要经历在中国感受不到的透明而规范的美国理财的新体验。


理财的开始,就是为自己开设一个银行账户。在美国,不管你有没有钱,每人几乎都需要开设银行账户。因为它直接关系到你的家庭收入的记录和报税依据。而且很多公司,更愿意在发员工工资时,直接汇入他们的个人银行账户。再有,开银行账户有助于养成存钱的好习惯,对将来买房,为孩子储存教育资金或转账等方面,会更加安全和方便。


因为在美国生活,每个月都会有很多的账单要付,过去人们多使用支付付账,现在更多的人直接在网上付账(网上银行),无论哪种付款方法,都需要你有自己的一个银行账户。如果没有,那你就得想办法用现金付账了,那会很麻烦。下面简单介绍开银行账户的常识。


第一:要选择自己喜欢的银行

 

根据以下几个方面,去选择开户银行:

  • 存钱方便,离家近,有很多分行;
  • 取钱容易,免费;
  • 免费支票本及免费开支票
  • 无月费或首次开户费低;
  • 利息高,转账方便;

第二:了解美国银行账户的类别

 

(1)支票账户

支票账户

主要是用于办理现金存取,转账结算等资金收付活动的活期存款账户,一般没有利息。大家提取现金,签支票或是网上付款的款项都是从这个账户里直接划票的。


支票册(支票簿):开户时,银行给一册支票本,可用于支票购物,付款或提取现金(需填写支票收款人,写明金额,然后签字)支票本后常附有存款单,方便往帐户里存钱。首次开户时,免费提供支票册,用完后,要付费购买或另外订购自己喜欢图案的支票册。

 

ATM卡:是Automatic Teller Machine自动提款机的缩写。在银行、商店、购物中心、邮局等处都有设置。能够用于ATM自动提款机的卡都可称为ATM卡。通常信用卡(Credit Card)和借记卡(Debit Card)都是ATM卡。用ATM卡,可以24小时在ATM机器提取现金,还可以存款(Deposit)。每次提款额有限制,各银行标准不同。从自己开户银行的自动提款机提钱,一般不收交易费,但是用其它银行的提款机提钱时,要支付几美元的交易费。


PIN:使用ATM卡时需输入领卡时设定的个人识别密码PIN(Personal Identification Number)。PIN可允许进入账户,同时可以防丢失卡时,账户不被他人使用。PIN是一个由使用者设定、通常是四位数字的密码。只要有个人识别密码和ATM卡,便可通过 ATM自动提款机或销售点进行交易。

 

借记卡(Debit Card):是可以自动存款,取款的银行卡。当开设账户时,银行会给你一张借记卡,配以个人识别密码,在分行、自动提款机、商户或通过网上服务,进行交易。它有信用卡的标识及号码,用起来像信用卡。借记卡由信用卡公司保证支付,并且多数商业交易都接受的,与信用卡相同的支付方式。但是,用借记卡购买时,直接从你的银行账户里支付。这里要注意的是,如果超额消费,会被罚款。借记卡与信用卡的区别在于,借记卡不能用来帮助建立信用。


(2) 储蓄账户

Savings Account

主要用于存钱和取钱,有利息,不具有结算功能,类似于中国的定活两便账户。


普通储蓄

Regular Savings:

开户要求低,利息也低。利率及最低储蓄额(Balance)依银行而不同。普通储蓄一般限制转账次数,如,有的银行每月限制6次转账(Transaction),前3次免费,后3次交费。如果超过6次,会被银行狠罚一笔。


货币市场储蓄

Money Market Savings:

货币市场储蓄(Money Market Savings): 开户要求高,利息也高,对每月转账次数有一定限制,可以开支票(特殊的支票),但对支票数目也有限制。

关于具体信息,可以看银行发的小册子或访问银行网页,弄清自己账户的类型和银行的要求,避免交冤枉钱。一般可在线或在各种ATM机上进行银行交易,你可以把暂时不用的钱转到储蓄账户,需要用钱的时候再转到支票账户。但是一定要记住,千万别把钱全存进储蓄账户(Saving Account),然后就放心开支票付账,误以为自己储蓄户头的钱会自动转入支票户头。这样会造成透支(Overdraft),被罚钱不说,还影响信用记录(Credit History)。有的银行有支票和储蓄账户相连的服务,如果你有这种服务,当支票透支时,储蓄账户会自动转钱进入支票账户。


(3) 定期账户

Certificate of Deposit, CDs

是定期存款,利息高,缺点是钱被套住,如果预计一段时间不用的钱可以存在这里。不同的银行有不同的存款计划,有长期和短期。定期存款只能在合约规定时间取钱,若提前取钱,不同银行有不同的罚金。 许多银行当存款到期时,会通知客户。


(4)安全储存

银行设有特殊的地下保险室,供客户租用,储存家里或个人的贵重物品,如:珠宝、文件及其它价值高昂的物品,也可共同租用。只有租用者本人才有钥匙,可以防火、防水、防盗。

 

(5)贷款账户

Mortgage, Loan

一般要收利息,只有买车买房的时候才有用。


第三:准备证件

 

开户所需证件如下:

  • 护照
  • 带有照片的Photo ID Card或驾驶执照
  • 社会安全号(SSN)
  • 住址

第四:去银行办理手续

 

办理开户头的时候,不要在银行柜台在线排队,应该排到有办公桌的地方(不知道就问一下在哪里办理开户手续),静静地坐着等候,有银行职员叫你的时候,再过去。银行职员将帮你开设银行账户和银行信用卡。有的银行还要求拍照。

 

当你开户时,可能会用到的英语

 

  • 开户头

To open an account

  • 支票账户

Checking account

  • 储蓄账户

Savings account

  • 活期存款

Current deposit,current account

  • 定期存款

Fixed deposit,fixed account

  • 零存整取

Fixed deposit by installments

  • 联名账户

Joint account

  • 预付额,存款额

Deposit

  • 我想开一个支票账户。

I’d like to open a checking account.

  • 我想开一个活期存款账户。

I’d like to open a current account.

  • 我想开一个定期存款账户。

I’d like to open a deposit account.

  • 这个支票账户有月费吗?

Is there any monthly fee for the checking account?    I have a checking account here.

  • 你能告诉我储蓄存款与支票存款的区别吗?

Could you tell me the difference between a savings account and a checking account?

  • 请告诉我开个储蓄账户需要甚么手续。

Please tell me the procedure for opening a savings account.

  • 100美元作最低存款额够吗?

Will 100 dollars be enough for a minimum deposit?

  • 我想知道开一个支票帐户200美元存款是否够。

I’d like to know whether a 200 dollars deposit will be enough for opening a checking account.

  • 第一次储蓄有最低限额吗?

Is there any minimum for the first deposit?


申请信用卡

 

刚到美国第一次开户时,一般都申请不到信用卡,只能等到积累了一定的信用时,才可以申请信用卡。如果要申请信用卡,必须首先具备一定条件。如,申领者必须年满18岁以上,具有有效的社会安全号,没有银行坏记录,还有年收入满足一定要求。信用卡公司将核查申请者的信用状况,看以往的信用上是否有拖欠付款或破产,以及收入情况、现有债务等,然后决定信用等级。信用卡有使用限度,开始时有人可能只有500美元左右,待信用度提高后,金额会增至数千美元及至上万。美国最常见的信用卡类型有Visa、Master Card、American Express、Discover等,另外很多大的公司和商店都有自己的信用卡。现在很多信用卡公司给客户提供现金回扣(Cash Back),你用得越多,得到的现金回扣越多。

 

教你怎样填写支票

 

使用支票是在美国生活中的最普遍的付款方式之一,下面为刚到美国的华人介绍如何填写支票的方法及一些注意事项。

支票的左上角印有帐户人的名字和地址。如果是夫妻共同开的账户,可放两人的名字   。

首先了解支票上的帐户号码。在支票的下方有一排数字,分为3节,左边的9位数字是银行汇款路径号码(Bank Routing Number),是用于汇款时的银行代码。每个银行都有自己的特定代码。中间的一节数字是你的银行帐户号码(Your Account Number),右边的3位或4位数是支票号码(Check Number),与右上角的支票号码一致。

 

  • 填写支票时,要用圆珠笔或钢笔,不能用铅笔。

 

  • 日期栏(Date):填写要支付的日期。如果对方允许,可填你期望的付款日期,让对方到时再领取付款额。

 

  • 收款人栏(Pay to the order of):用工整的字体填写收款人个人或公司的名称。如果不清楚收款人时,要问对方,收款人的名称。Who do I make the check pay to?

注意:这栏里最好不要写Cash,以防止有人偷支票去兑现金。

 

  • $栏:用数字填写要支付的金额,如:1234.56

 

  • 美元栏(美元):与右侧数字金额一样的数目,用英文字母填写要支付的付款金额。小数点后的美分可写数字,如:1234.56美元写为:一千二百三十四和五六100–

注意:填写英文字母后,后边还有空位的时候,画一条线直到Dollars前面为止。这是为了防止别人改动数字。

 

  • 使用用栏(For):写明支票用途,或记下重要相关数据,主要为自己留个记录,也可以不填。如:9月份电费,

 

  • 签名栏:不要忘记右下方的签名。没有签名,等于无效。

 

  • 最后一步是,填写支票后要养成支票登记簿上记录每次开出的支票号码,有的支票册有直接复印的记录纸。
2017-03-22 / by / in , , ,
美国家庭护理服务(HHA)简介

笔者有一位朋友,她的母亲年近80岁,患有较严重的糖尿病,由于记忆力减退,生活不能自我,经常忘记吃药。可以朋友每天要出去工作,不能时间在家照料母亲。留母亲一人在家,又实进不放心,真是进退两难。后来,她请了一位有家庭保健护理HHA执照的护理员,每天来家里照顾亲亲3个小时,除做衣洗衣,做清洁卫生外,还照顾母亲吃药等,解决了大问题。可能读者朋友会想,请有执照的护理员到家一定得花不少钱吧?其实呢,因为她母亲有联邦医疗保险(Medicare)和医疗补助(Medicaid)这笔费用全部由保险机构付,她一分钱也不用花。

下面就向各位朋友介绍一下美国的这种家庭护理服务。

 

什么是家庭保健护理

(家庭健康助手简称HHA)

 

美国家庭护理员是协助专业护士提供家庭保健服务的一种职业,遍布全美国,护理员需要经过一定的培训。各州要求可能略有不同,在新泽西州需要学习76小时的课程,通过州卫生局的考试,通过体检并进行背景调查,取得HHA家庭护理执照后,才可以工作。一般由护理中介机构(Home Health Agency)介绍,到客户家中提供服务。

家务护理员的职责是到客户家中照顾老人,病人,伤残人等,进行一对一的服务,(也有在小区老人院工作的,那样要服务多位病人)服务范围包括:遵从病人要求,计划和准备饮食,需要时喂食;协助行动不便的病人穿衣,梳洗,洗澡,上卫生间等;陪同或帮助病人吃药;陪同或帮助病人锻炼;协助病人作一些室内清洁卫生工作床单等有提供开车服务的,如带病人看医生,购物等。另外护理员还同病人沟通,提供心理咨询,听听病人的困难,指导病人家属一些有关营养,清洁,卫生等。

 

家庭护理员如何工作

家庭护理员由护理中心管理,其工作时间依病人的需求而定,非常机动灵活。有24小时入住服务的,也有每天到用户或一周几次到户次服务的。如笔者了解的一位中护老人,要求每日早晨两小时,晚上两小时;有要要求每日若干小时。所有有一些护理员,一日内服务不同病人的情况也很常见。同护理中心机构联络,提要求,护理中心再为病人分配护理员。这样的护理中心机构很多,上网即可查到。

家庭护理员要经常同护理中心联络,病人有情况或其他要求及时向中心报告,并同病人家属保持联系;如病毒出现紧急情况,护理员会打911求救;当护士,理疗师,社工人员来访时,护理员会报告病人的病情进展,或按要求协助他们为病人所做的各项服务等。同时护理中心的管理人员还经常向病人了解护理员的表现,征求病人对护理员与护理工作的意见与建议

 

家庭护理的需求日益增大

近年来,对家庭护理的需求日益增长。下一个数据能说明这一点。据统计,美国65岁以上的人口在今后20年内,85岁以上的老人,到2020年,预计将增加到6700万,而这个年龄的老人很多是需要照顾的;美国平均每4个需要住入护理院(Nursing Home)的老人只有一人有条件能够住入;美国有44%的住院病人在出院后还需要照顾可以是无法得到家庭或朋友的帮助;有5400万的美国家庭为照顾家中年迈迈的亲人而疲于奔命;美国妇女平均花费在照顾年老父母上的时间甚至多于照顾孩子的时间;美国每年因雇员请假照顾年长者而丢失的资金高达$ 110亿,等等。而家庭护理可以帮助解决上述诸多问题,其费用又远远低于去医院和护理院的花销预计2020年时,家庭护理工将达到四百万人。

 

家庭护理的费用

 

如果你有长期护理保险,而且你符合请家庭护理的条件,保险公司将为你支付一部分费用,支付多少依保险公司而定,你可以咨询你的保险公司如果你有低收入医疗补助)或联邦医疗保险(Medicare),则有可能得到全保,如本文开头提到的笔友朋友的母亲,其费用全部由州医疗补助计划(Medicaid)支付,限制是一周家庭护理不得超过20小时在寻找护理中心机构时,要问清楚他们是否接受Medicare或Medicaid,因为有的中心机构只接受私人付费和一般保险公司。

2017-03-22 / by / in , , , , , ,