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【视频】纽约家居厨房用品店推荐

 

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2019-06-15 / by / in , , , , ,
【生活必知】知道的人无不拍案叫绝:醋的60种妙用!(原创)

醋的妙用/醋的功能/醋的作用/醋的好处/醋的妙用/醋的用途/醋的宜忌/醋的类别/醋的功效

醋作为调味料,有米醋、陈醋、香醋、白醋等不同的品种,在厨房里是必备之物。在我们日常生活中,尤其是白醋,不仅仅在烹饪中发挥着不可替代的作用,还有在不同的时间,不同的角落,发挥着超级强的作用,实在是令人拍案叫绝!


1、美白皮肤

一盆水加入二匙白醋,用手捧着醋水洗脸。长期这样洗脸,会使粗糙的皮肤会起来美白光洁、细腻。

2、袪油控痘

油性肤质的女生,脸上不但爱出油,而且还爱长痘。把白醋和水按照1:3的比例兑好,装在瓶里。早晚洁脸后,用手沾少许白醋水轻拍打在脸上,一次不用用太多,感觉整个脸都湿润了就行。使用一个星期可见效果,皮肤变细嫩,痘疤变淡,皮肤不会爱出油。

3、祛斑褪斑

用白醋和白术适量,密封浸泡一星期。每天洗脸后,擦试面部长斑的地方。长期坚持可令雀斑逐渐消除、隐退。

4、减轻皱纹

晚上洗脸后,取1勺白醋、3勺水混合,用棉球蘸饱,在脸上有皱纹的地方轻轻涂擦,再以手指肚轻轻按摩一下,然后洗净即可。长期坚持可帮助消除脸部细小的皱纹。

5、消除疲劳

长期熬夜加班的人,洗澡时,在温水中加入5至六滴白醋。能消除疲劳,还能使面部红润。

6、黑头粉刺

脸上长有粉刺的人,用白醋与甘油按5:2的比例混合,涂抹于皮肤患处,坚持使用,粉刺黑头将逐渐变淡以致消失,皮肤显得光滑。

7、去除水垢

有些地方的水质比较硬,用来装水或烧开水的壶和杯子,经常有一层水垢,用刷子刷都清除不了。这个时候,直接白醋泡水壶或水杯即可,不到一个小时,水壶与杯子就像新买的一样。

8、清洁水管

厨房的水管,时间用久了就感觉有异物堵在水管,导致水排的不快。这个时候,把白醋和小苏打,倒入水管,几分钟后倒入大量温水,如此可清洁水管。

9、清除异味

1.将一碗煮沸的白醋水溶液放在微波炉,其蒸气有助于清除微波炉中的残渣沾黏与残留的食物异味。

2.可除去菜板上的异味。

10、清理尿渍

清理小孩尿床的尿渍:先以白醋水溶液清理床垫,再倒些小苏打粉在床垫上,干了后用力刷或用吸尘器吸。

11、预防褪色

1.洗衣前先在衣物上喷洒白醋,可预防衣物褪色。且有效的清除沾在衣服上的芥末、番茄酱。2.当洗衣机进入冲洗阶段时,倒入一杯醋不会伤害衣物,醋酸可以溶解洗衣精的残留物、柔软衣服纤维、去静电与抗霉。

12、煎煮鸡蛋

1.煮蛋时加几汤匙白醋,有助于蛋白成型。水滚之后,如果蛋壳裂开,加几汤匙醋可防止蛋白漏出来。2.煎蛋皮时,蛋加点醋一起打,能使蛋煎得又薄又有弹性。

13、蔬菜变绿

绿叶蔬菜呈现枯萎时,将菜浸泡在加白醋的冷水中,使的蔬菜看起来更鲜亮。

14、清理贴纸

若要不留痕迹地清除贴在车上的贴纸,只要在贴纸上喷洒白醋,彻底用醋浸湿贴纸,则几小时后贴纸就会自动脱落。

15、清除害虫

等比例的白醋水浇在庭院的杂草或害虫上,即可清除之。

16、鲜花保鲜

花瓶的水中加入几汤匙的糖和白醋,可延长花朵寿命。

17、缓解疼痛

1.夏天在海边戏水,若是晒伤或被水母螫伤,以白醋涂抹可舒缓疼痛。2.以浸过醋之热毛巾覆于额头,可治头痛、头晕。3.烫火伤:白米醋搽洗患处,既防起泡,又能止痛,伤好后无斑痕。

18、止痒消肿

1.若被蚊虫叮咬,醋可以止痒、消肿。常喝醋能治疗浮肿,或能减少疼痛。2.在患处微肿而未化脓前,以棉花沾醋擦拭可以消肿。

19、预防感染

等量的白醋和酒精滴在耳道中可以预防游泳耳的感染。

20、预防感冒

1.每天喝一大汤匙的醋和一大汤匙的蜂蜜水可预防感冒。2.治伤风流鼻涕,在刚出现伤风流清鼻涕时,用棉签蘸白醋,轻轻向两鼻孔里涂抹,把鼻孔内各处都抹到即可。

21、缓解牙痛

1.牙痛或牙龈疼痛时,把醋涂抹在牙齿上,可以暂时解除疼痛。2.牙周炎:米醋30克,加冷开水60史,频频含漱。

22、防止粘锅

煎鱼不粘锅:新买的锅用白醋洗净,则煎鱼不粘锅。

23、有益睡眠

可将一汤匙食醋倒入冷开水中,搅匀喝下,即可迅速入睡。如果加入等量的蜂蜜,则效果更佳。

24、头痛头晕

以浸过醋之热毛巾覆于额头,可治头痛、头晕。

25、增亮提色

1.如要皮鞋擦得特别晶亮,可在鞋油中加一两滴醋,即可收到效果。2.擦铜银器时,可沾醋擦拭,可保长久光亮。衣服洗净后,再用清水加少许醋搅洗,有色衣服便不褪色。

27、杀菌除臭

清洗袜子时加入少量的醋,不但能杀菌,并能除臭。

28、炒菜急救

1.炒菜太辣,可加些醋,减少辣味。2.炒菜过咸,可放少许醋来补救。

29、焖肉易烂

炒肉或纯肉、煲骨头时,加进一小匙白醋,就能使肉柔软而且快熟,还能去异味。

30、软化鱼刺

1.煮鱼时添加少许醋,能将小鱼鱼骨煮得柔软可口。2.进餐时,鱼刺、骨头卡在咽喉处,可用醋洗漱咽喉部,可使骨剌软化而不至发生危险。

31、鱼不腐败

鱼剖开洗净后去水气,浸于醋中,则鱼久不变味,醋亦不变浊。

32、有助化妆

脸洗净后,再用一盆清水加一汤匙醋来洗,再用清水清洗一遍,如此化妆起来倍觉光艳美丽。

33、天然护发

先用洗发水洗完头发后,最后一遍用温水加醋清洗头发,用醋洗过的头发特别柔顺,比用护发素的效果还要好,头发变得光润柔滑。而且还能防治脱发,头屑过多,但对油性头发者不适合。

34、可防晕车

1.旅游或出差而晕车晕船者,出发前喝一杯加醋的温开水,途中不恶心。2.若喝上一杯加醋的冷开水,还可以防止失眠。3旅途疲劳,在洗澡水中加点醋,浴后则倍觉舒服。

35、治手足癣

食醋是手足癣的克星:把食醋120克,加水1000克,加温到浴水的温度,再把脚浸泡在醋里10-20-分钟,浸后不要立即用清水洗,1日1次。经过数天治疗,脚癣便可痊愈。湿疹也可用此方法。

36、醋汁止嗝

按醋与白糖2∶1的比例,将二者搅拌成糖醋汁,频繁打嗝者饮后可止嗝。

37、去除油污

除厨房地面上油污,可在拖布上倒一些醋,拖地时地面干净如洗。

38、当洗洁精

1.洗油腻碗,当用淘米水洗油腻大的碗洗不干净时,可向淘米水中加上一勺醋,即可洗去碗上的油腻。2.去油迹,如果被油弄脏衣服,滴一些醋,然后再蘸水擦洗干净。

39、除去锈迹

去衣服上锈迹,先用开水湿润被污处,然后用白醋涂抹搓揉,几分钟后再用开水冲洗,锈迹自除。

40、快速腌蛋

先将鸡蛋、鸭蛋洗净,再用醋洗2分钟左右,然后将蛋放入盐水里,这样腌一周后即可食用。

41、去除苦味

鱼胆破了的补救办法,杀鱼时不小心弄破了苦胆,应立即用水冲去青黄色胆液,然后用醋涂抹鱼肉,严重的可把鱼肉切下放在醋里浸泡半小时,这样鱼肉就没有苦味了。

42、巧打蛋清

在蛋清中加一小匙醋,可以很快把蛋清打得发泡。

43、羊肉去膻

将羊肉切块,放入开水锅里,然后按1公斤羊肉放50毫升醋的比例往锅中倒入食醋,肉熟后,膻味即除。

44、烹调蔬菜

保护蔬菜中的维生素,在烹调蔬菜时适当加点醋,可以减少维生素C的损失。

45、防止变色

1.防土豆变色,去皮的土豆应存放在冷水中,再向水中加少许醋,可使土豆不变色。

2.防止茄子变黑,炒茄子时加点醋,则茄子不易变黑。

46、除去腥味

除河鱼泥土腥味,将鱼剖肚洗净后,放于冷水中,加少量的醋和胡椒粉,然后烧煮,泥土腥味即除。

47、面条变白

煮面条,在煮面条时,适量加入醋,不仅可消除面条的碱味,而且可以使面条变得白些。

48、米饭变香

蒸米饭,如大米存放时间较长,蒸饭时只要往米中加点醋,蒸出来的米饭就会白、黏、香。

49、清除菜虫

清除蔬菜上的小虫、在洗蔬菜的水中加一点醋,便可以清除附在菜叶上的小虫。

50、淡化咸味

黄瓜,如果腌的黄瓜太咸了,不要轻易扔掉,把它放入有一点洋葱末的醋精中,泡三四个星期,便会咸淡适宜。

51、浸泡猪腰

猪腰烹前处理,将猪腰切好后,加少许白醋,用水浸泡 10分钟左右,这时腰花片会发大,无血水,炒熟后猪腰鲜嫩爽口。

52、治好落枕

取食醋100克,加热至不烫手为宜;然后,用纱布沾热醋,在颈部疼痛部位热敷,保持痛处湿热20分钟。在热敷的同时活动颈部,每日3次。

53、可止鼻血

当人鼻流血不止时,可用药棉蘸醋塞入鼻孔内,1——2分钟即可止血,方便易行,且效果不错。

54、润滑肌肤

将醋200毫升,蜂蜜100毫升混合,用瓶密封,每天清晨起床后和睡觉前空腹服用;亦可用少量温开水稀释后服用,能帮助消化,促进吸收。长期坚持食用,还可使白发转黑,肤色润滑光洁、细腻、皱纹减少。

55、去除厕臭

在卫生间放置一杯醋,臭味就能迅速消失。这是因为,醋酸分子与氨氧分子发生化学反应,生成了无臭的物质,臭味便不复存在了。一杯醋的有效使用期为6至7天,每隔一周,换一次即可。

56、治蛔虫痛

因蛔虫引起的腹痛,吃一点醋,可以止痛。

57、润肠通便

便秘者每日酌量喝白水加醋,可润肠通便。

58、冻肉沾醋

从冰箱取出待退冰的肉,先沾上一点醋,约经一小时后烹煮,则肉质柔嫩可口。

59、炖煮海带

煮海带时加些醋,也容易煮透而且可口。

60、袜子除臭

清洗袜子时加入少量的醋,不但能杀菌,并能除臭。

 

醋的妙用

2019-04-09 / by / in , , , ,
【生活必知】藏在你家厨房里的炸药你千万要知道

第一类:微波炉热鸡蛋

鸡蛋是很好的早餐食物,但蒸鸡蛋、煮鸡蛋都太慢,不如直接用微波炉加热一下吧?还有中餐带的卤蛋,微波炉热一下,执乎乎的是不是超级好下饭?

那是不是去掉蛋壳就好了呢?

很多人以为鸡蛋剥了壳就不会爆炸,可是,只热了一分钟,放到嘴里准备吃的时候,危险时刻来了——鸡蛋竟然在嘴里爆炸了。蛋黄也被一层膜包裹着,微波加热时会产生大量蒸汽,这层膜就会像吹泡泡一样越变越大,最终冲破蛋黄膜,鸡蛋就炸开了。

还有的妈妈,把录好壳的鸡蛋切成两半后放微波炉加热以为就没事了,结果呢,爆炸了!更离谱的是,有时候用微波炉热鸡蛋,拿出来时准备吃时才爆炸,这才是最可怕的,防不胜防。

一位19岁的英国女孩,就经常把鸡蛋磕入碗中,用微波炉加热。但最近的一次,鸡蛋从微波炉中拿出后发生了爆炸,导致她暂时性双目失明。


第二类:高压锅爆炸

高压锅推荐使用期限为5年,高压锅是很多人的厨房好帮手,用它煲汤、煮粥、炖肉……高效又方便。

然而如果使用不当,或高压锅使用寿命超过5年就要务必小心了。使用高压锅时,建议人不要走开,如果听到喷气声突然停止,说明出气口被堵,应立即关闭燃气!

高压锅如果使用不当就不是帮手,而是超吓人的杀手了。为了安全起见,温馨提示:使用高压锅时,千万要记得检查出气口是否通畅。但是,请特别注意了,煮绿豆粥,或黄豆炖猪蹄,或煮白粥时,最好不要用高压锅,可以换成电饭锅,以免发生意外。


第三类:杀虫剂引发的不幸

当你发现有蟑螂出没,你第一反应是不是用杀虫剂喷一喷?不幸的是,蟑螂钻到煤气炉下面。你还没反应到危险时,你的杀虫剂还紧跟着讨厌的蟑螂一阵猛喷。最坏的结果就是厨房爆炸了,人也严重受伤甚至出现生命危险。

杀虫剂中含有极其易燃、易挥发的物质,而且喷雾传播的速度很快,只要和空气的混合比例恰当,一点点火花甚至静电,就能引燃甚至爆炸。

2015年8月27日,北京一主妇在厨房煮饭,发现有几只蟑螂在洗涤槽边,就顺手抓起一瓶杀虫剂朝蟑螂喷射,蟑螂一下跑到煤气灶下面,她就把杀虫剂喷头对着正烧着火的煤气炉位置喷射,结果意外发生了:爆炸!厨房迅速被大火侵袭,很快她就浑身着火,灼伤率达百分之八十五,送到医院时因心肺衰竭而死亡。

特别特别提醒:当厨房有煤气明火时,千万不要使用任何杀虫剂!


第四类:面粉成烈性炸药

1878年5月2日,美国明尼苏达州首府明尼阿波利斯,当时世界上最大的面粉磨坊Washburn正在繁忙运转。

谁也不会想到,车间里一个微不足道的火花竟然瞬间摧毁了这一切。

爆炸,剧烈的爆炸,一团蘑菇云平地而起。

22人在这次爆炸中丧生,5座磨坊被彻底摧毁,而Washburn刚刚建成才4年。

 

江西省曾发生过一起居民屋的面粉爆炸事故。屋主严重受伤,连房子都被炸穿了。

图片来源:江南都市报

面粉本身是易燃物,粉末状更利于燃烧,当空气中悬浮的粉末达到一定的浓度,遇到火源,就会「嘭」地一下发生爆炸。

所以为了安全起见,当厨房正点着火的时候,切记切记一定要把面粉拿出去。

 

2019-04-06 / by / in , , ,
【金牌食谱】糖醋排骨

糖醋排骨”是糖醋菜中具有代表性的一道家常菜男女老少都爱吃,无论冷冬或炎夏只要这道菜一登场,绝对马上秒杀连酱汁都一干二净,但唯一困扰我的就是每次炸完排骨后的油都不知该如何处理?

自从用了水波炉的油炸功能,厨房少了油烟,一样可以做出油炸的效果,快速做出美味的中式料理。

做法:

1. 将A材料(肉的)部分腌一个小时后,裹上地瓜粉,放一阵子反潮后,刷上沙拉油至烤网上。
2. 选取──糖醋肉行程(约15-20分钟)。
3. 取一个玻璃器皿加入一大匙的沙拉油放入红黄青甜椒及鳯梨片拌匀后,入水波炉微波一分钟。
4. 另取一个玻璃器皿加入一大匙的沙拉油及蕃茄酱微波加热一分钟,炒红蕃茄酱后再加入醋、糖、鳯梨汁再加热一分钟煮滚后取出,加入太白粉水再加热30秒至浓稠状,加入排骨及甜椒拌匀即完成。@*

(本文由FB社团水波炉同乐会社员洪碧瑱提供)

糖醋排骨食材与做法。(洪碧瑱提供)
糖醋排骨食材与做法。(洪碧瑱提供)
糖醋排骨食材与做法。(洪碧瑱提供)
糖醋排骨食材与做法。(洪碧瑱提供)
糖醋排骨食材与做法。(洪碧瑱提供)
糖醋排骨食材与做法。(洪碧瑱提供)

以下为酱汁做法

糖醋排骨食材与做法。(洪碧瑱提供)
糖醋排骨食材与做法。(洪碧瑱提供)
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2019-04-06 / by / in , ,
美国房屋装修,装修合同应有哪些内容

家里的房屋改建、装修,如果屋主第一次做这类工程,需要知晓哪些事情?工程进行中或者结束后,屋主该签署哪些合同来保障权益?签订的合同中应该包括哪些内容?


无论是工料全包,总价固定的合同(Fixed Price Contracts);还是工料分开,开放式的合同(Time and Material Contracts),都应包含以下内容:

一、美国房屋装修,家建工程的时间

家建工程的起迄时间及重要的时间点,都要在合同中写清楚。基础工作需要多少天;弹性工作大约多少天;哪些项目可以交叉进行;哪些项目必须等前面的工程完成,才能进行;这些重要的时间点都应该在合同中体现。

同时可以写出相应的赏罚:施工队没有在约定时间结束工程,怎么罚款,延迟一天罚金多少?100元还是200元?如果提前完成,怎么奖励,奖励多少?

小提示:把工程中重要的时间点,还有承包商的工作职责,写入表格,钉在墙上发布,督促施工队按合同施工。

二、美国房屋装修合同,家建工程的范围及造价

家建工程的造价分为总造价和分段造价。合同应写清工程的具体范围、总造价、分段造价、造价的构成。造价中包含哪些材料,不包含哪些材料;哪些材料费由承包商负责,哪些由屋主负责。明确注明双方的责任,减少不必要的扯皮和争执。

案例一则:一位屋主第一次做家建工程,改建厨房。合同没写清楚是否动房梁和动哪面墙壁。承包商只对一面墙施工,没管另一面墙,并解释说,“合同上没写明白动哪面墙,所以我只动了一面”。工程结束,另一面旧墙没改,很难看。

三、美国装修屋主权益,屋主怎样付款

屋主应按合同写的日期按时付款,款不到位工程没法进行,如有延误,责任由屋主负担。屋主可以分段付款,完成一段工程,支付一段的工钱。

怎样判断一段工程是否完成?简单方法:把通过市政府检查的,作为一段工程的时间点。哪段工程通过、签字,屋主就支付对应的资金。屋顶、水、电、油漆……一段段通过,一段段支付工钱。

也有需要屋主提前支付部分资金的情况。比如,有的工程公司小,拿不出太多钱垫付材料费,施工前向屋主申请一部分资金购买材料。公司的信用度好,以及屋主和承包商合作愉快、彼此信任,都是成功申请预付资金的重要保证。屋主再根据工程完成情况,依照合同进行其余款项的支付。

还有一种情况,屋主已把材料费支付给承包商,材料也买回来了,但是材料商没收到材料费。这时还需要一份合同说明屋主和承包商的责任。工程结束后,如果材料商拿着未付款的账单找屋主要钱,屋主有合同保护,证明自己无责任,万一打官司就能避免经济损失。

四、美国装修合同内容,承包商一般要承担工伤责任

合同中要写明:哪方负责清理施工垃圾,不及时清理,有什么罚责?工程中如果有工人受伤,哪方承担,怎样承担?这些责任一般由承包商负责,因此承包商必须有执照(License)。

合同中还要注明:工程质量的期限保证(Warranty)时间,1年或2年?工程结束后,还要及时交出钥匙。

如果承包商违反很多的合同条款,屋主可以收集证据,到法院投诉,到登记网站留言,施工队很害怕这些不良记录。但如果屋主聘用了没有执照的施工队,就没法投诉了。

如果屋主不按合同付款,承包商也有权把证据贴到房屋网站信息处,或者投诉。所以双方都要执行合同,该干活的干活、该付款的付款。竣工之后,手续、钱货两讫,双方合作愉快。

2018-12-07 / by / in , , , ,
中美房地产 这些差异你应该要知道

中国人大举转移资产,很大一部分用在在海外的房地产方面。根据全美地产经纪商协会(NAR)发布的一项统计,显示从2014年4月至2015年3月,中国买家共花了286亿美元购买美国房,这个数字比福布斯统计2013年时的123亿整整翻了一番不止。

越来越多的美国房地产经纪把业务指向中国人,还结合投资移民业务,或是不同的投资组合。这股外移潮除了寻求资金安全之外,中国的不健全房地产制度也迫使民众向外求助。

中美房地产制度有何不同?就是本文要探讨的问题,大致能归纳出9项差异,给有意来美买房、投资的中国人对美国房地产有初步的了解,这些差异通常也是吸引中国人买美国房地产的因素。

一、产权:美国产权属于私有并永久

首先,中国房地产属于政府财产,个人拥有的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。但是美国却完全相反,房地产属于私有并无期限,并且买下房产的同时也包含土地产权,美国也没有限购房地产,但是个人贷款买房有数量限制。

二、房地产制度:美国有健全透明的制度

在中国买房有许多不透明机制,例如房源讯息、定价标准、中介佣金等等。而美国的房地产交易过程有许多第三方机构监管不同环节,比如有产权保险公司、估价师、房屋检查、公证公司、银行还有经纪人(中介)等等在把关,基本整个交易流程都是按表操课,非常有章法。在文件方面虽然繁多,但都有统一格式,且受到法律保障。

美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)
美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)

三、房产与学区:美国城市与学区不相同

在中国,学校的生源,通常以城市范围来划分,但是美国却不尽相同。很多中国人买美国房是为了子女教育,但是要注意学区所含盖的范围,美国学区划分与城市不相同,有些学区横跨了好几个城市。这点在买房前要问清楚地产经纪,或许隔一条街价格就差很多,就是因为好、坏学区的影响。

四、房产税:美国有地产税,而且不低

买美国房就要缴纳房地产税,在中国却没有,台湾的房产税还分成地价税、房屋税两种。美国房产税通常为1~3%,各城市都有自己不同的标准,加州差不多在1.2~2.0%之间。根据加州13号法案,房产税每年增长不能超过2%,不会随房价而飙涨,除非房屋产权易主,才会按照最新的税率计算。

五、支付中介费用:美国由卖家支付

买美国防必须通过房地产经纪或中介,且通常收取佣金5%~6%,由买家经纪和卖家经纪均分,这笔费用由卖家支付,在中国却是买家支付。有些州规定买、卖方经纪必须不同人,加州却没有这项规定,但一般建议分开为好。

六、房源系统:美国有统一透明系统

美国的房产(二手房)信息都公开在共享系统MLS,每一位房地产经纪都会把自己代理的房产上市到这里,除非应卖家要求不上市。所以在美国你几乎可以对当前上市的房产一目了然,数量、开价非常透明,可以相互比价。但是在中国基本上房产公司只销售自家代理的房产,台湾大致也是如此。至于新房销售,在中美都没有统一的发布管道,需靠买家各自寻找。

七、城市与乡村:美国的住商通常分开

在亚洲普遍城乡差距大,中国尤其明显,所以就算城市拥挤,民众还是喜欢,因为在城市中生活更便利,在乡村生活有种种的不方便。住在美国你会发现这点差异缩小了,因为每个区域基本都可以有充足的生活机能,具备购物、学校、医院、餐馆等需求,不需要什么事都往市中心跑。

一般来说,美国城市的市中心(Downtown)只是商业区域,不与住宅区域混合,但例如纽约、旧金山这样的大都会区,住商混合情况也很多。

八、房型差异:美国以独立房为主

美国的房地产市场以二手房、独立房为主流,而且有些房产对于喜爱新房的中国人来说过于老旧,可能是五、六十年代兴建的。美国独立屋除了居住空间,通常包含车库、前后院,面积比中国或台湾的独立屋都大得多。标准的美国独立屋,与邻居都有一段距离的分隔,但在中港台这种房型通常称为别墅,如果是墙壁相连的房产在美国称之“联排屋(Townhouse)”。

其次,中国有毛坯房和装修房的差别。毛坯房只有水泥墙、水泥地和管子,没有任何装修,买房者必须完成内部规划与布置。而在美国没有毛坯房,所出售房产都是可立即入住,包含厨房炉具、空调系统等等,按照中国标准,都属于精装修。

九、房贷方式:美国要信用且方式多元

美国当地人买房几乎是贷款,绝大部分是申请15年或30年固定利率的贷款。美国还有重新贷款制度,允许二次以上的贷款,只要利率调降,很多人就会重新办理,以减轻利息,这点在中港台都没有。美国的贷款也有浮动利率,但很少人申办。

在美国贷款主要看信用分数,也就是要建立财务信用,所以非绿卡人士申请贷款比较困难,但因应近年需求,越来越多银行也推出外国人贷款项目,唯首付额比例较高,须看本国的资产证明。另外,在美国贷款买房可以抵税,可降低报税基数。

十、房屋面积:平方呎与平方米

中美计算房屋面积的单位也不同,在美国用平方呎来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方呎;在台湾则常用坪,1坪等于3.305平方米。以美国独立屋来说,分别有住宅面积和地块面积,住宅面积就是实际住房面积,地块则是整个地产产权的面积,包含车库、花园、泳池等区域。

2018-12-06 / by / in , , ,
纽约州考驾照攻略(下)

出发路考考试前,要携带学习驾照(Learner Permit)与5小时课程证书。一定要仔细检查你的学习驾照,有的时候DMV工作人员有可能会把你的名字,出生日期或者地址拼错,考官会不让你考试。因此如果发现有拼写错误,立刻到DMV去做更正,之后再去考试。而且还需有一个21岁以上有合法驾照的人陪你一起去考试。

出发考试前,一定要保证你开去考试的车的注册卡(注册卡)和保险卡都在车上,而且前挡风玻璃左下角贴的年检标没有过期,陪考人需携带没有过期的正式驾照或者国际驾照(注意:中国驾照考试不承认)最好在考试头一天把车擦洗干净,特别是副驾驶座位一定要干净。

考试地点选择:纽约州规定,可以自己选择考试地点,不必一定在你的住址所在城市,只要在纽约州的范围之内就可以你也可以自己在网上预约考试时间和地点,登录DMV网站预约路考要求输入学习驾照编号和5小时课程证书编号,然后选择考试的城市或地区。

考试的时间尽量不要在下午,一方面下午1-3点人的注意力不是很强,另一方面,下午2-3点是学校放学交通高峰,遇上黄色的校车必须要等,而且有些家长的车也会开出来接孩子,路上车多,会造成考试紧张容易犯错误。

注意事项:

(1)转头时候一定要幅度很大,如需要看左右后照镜,就需要转头看左右侧;

(2)不管平时开车怎么快,这时候千万要礼让;

(3)不可以超速,尽量定速于速限稍低一点的速度前进;

(4)不可以急踩急煞;

(5)在没有画黄线的双向路上(通常是住宅区内的道路)必须靠右边行驶;

(6)小心并放松心情驾驶,一般考试地点都会挑车比较少的地点考试;

(7)遇到黄灯要减速停车,除非车头已经进十字路口,不然千万不要抢黄灯;

(8)遇红灯停车时要停在白线前,尽量不要压到白线;

(9)基本上考官对于附近的地形比对他家厨房还了解,因此当考官说要左右转但是错过没转的时候不需要太过担心,轻轻跟考官说声抱歉,他会指引你回去。重点是,不会被扣分,所以不需要太过在意。

如果不幸路考没过,再上网预约一次即可,在纽约州前两次考试是不加收费的,第三次开始每次加收10美元考试费。

 

纽约州考驾照攻略(上)

2018-12-03 / by / in , , , , ,
【金牌美食】惊人美味炒青菜的做法 只需5分钟

惊人美味炒青菜的做法 只需5分钟

我记得小时上补习的时候,厨房里有一个阿姨,她几乎每天都会做一个超级简单的炒青菜。虽然那道菜看起来不怎么起眼,可是吃起来的时候,却惊人的美味。他的秘密是什么呢?

3汤匙油
1茶匙花椒
1盎司胡萝卜
3瓣蒜
1盎司紫色大头菜
5盎司荷兰豆
1个王子菇
1盎司莲藕
少许酱油
少许盐
少许糖

2018-11-27 / by / in , ,
【金牌美食】夏威夷卢家产品

1963年建厂﹐以传统﹑纯正口味及操作简单而著称的“夏威夷卢家产品”﹐产品畅销全美各大超市﹐而且越来越深入现代家庭主妇的心中。

卢家产品的最大特点之一是品味纯正﹑传统﹐不会让你感到是美化或西化的中餐味道﹐而是地地道道的传统味道。卢家产品的另一大特点是操作简单﹐所以深得现代主妇的喜爱。新年之际﹐即使平时难得入厨房的上班族主妇也很想大显身手﹐为忙碌一年的先生﹑宝宝展示以下为妻母的骄傲。

卢家产品深懂客户所需﹐生产20多种简单易做的佐料﹐并备有菜谱。卢家产品生产的各类佐料包括叉烧粉﹑茄汁牛﹑抄米饭﹑柠檬鸡﹑叉烤鸡﹑烤鸭粉﹑甜酸鸡﹑日本Teriyaki﹑朝鲜小菜﹑朝鲜烧烤﹑夏威夷辣鸡﹑夏威夷椰奶粉﹑夏威夷冰茶粉等。

卢家产品不断的有新产品诞生﹐时常受到该店总部所在地夏威夷的主要报纸所介绍﹐在夏威夷是家喻户晓的置家必备。 卢家产品在华人﹑韩国﹑日本等超级市场上都有出售。

 

2018-11-25 / by / in , ,
我要怎样做才能取回我的安全保证金?

问:我要怎样做才能取回我的安全保证金?我的房东不肯还我,也不愿解释为什么他要保留它。

答:如果你搬出去的时候租约没有到期,你给房东留一个转信的地址,那么法律就规定你的房东必须在30天之内处理你的信件;或者退还你的安全保证金,或者给你一份书面说明,解释为什么没有退还给你。一个不这样做的房东被假定为对房客不信任。如果你必须诉讼,你可以得到3倍你的安全保证金,加上$100美元。


我建议你寄一封挂号信给你的房东,要求他立刻退还你的保证金。如果你依旧得不到回答,考虑到小额法庭去。你可以得到一笔数目不小的钱。

问:我在eBay上赢得一笔两张票的拍卖,每张票140美元。然而我没有钱买这些票,就把票用电脑送回去,告诉那个人把票卖给别人。他以$70.00卖出,现在他要我把不足的钱数给他。他得到的是卖票的表面价值。我怎么会欠他任何钱呢?

答:你欠他钱是因为你和他订有合约,而你破坏了合约。当你赢得拍卖时,你就和他订下了购买两张$140元的票的合同。你破坏合同时你就对他的损失负有责任了。因为他能够以$70的价格把票卖给别人,他减少了损失。你却依然要付给他你允诺的两张票价减去他卖票所得的70元之间的数目。

2018-11-23 / by / in , , ,