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美国2019年购房者的信用评分要求

美国2019年购房者的信用评分要求

申请住房贷款时,虽然有许多因素涉及资格,你的FICO是最关键的。2019年申请资格所需的最低信用评分主要取决于你希望获得的住房贷款类型。


一般来说,这些是贷款类型所需的最低FICO分数:

联邦住房管理局贷款- 580+信用评分

退伍军人管理局贷款- 620+信用评分

美国农业部贷款- 640+信用评分

FHA 203K贷款- 620+信用评分

常规贷款- 620+信用评分

2019年房屋贷款的信用评分要求


如果你的信用状况不佳,而且是首次购房者,你最好的住房贷款选择通常是联邦住房管理局贷款。在所有抵押贷款中,联邦住房管理局的贷款通常有最灵活的资格要求,而且还附带许多额外的优惠,比如较低的首付。但是当你想要申请一笔信用差的贷款时,还有其他的事情要考虑。

其他符合住房贷款条件的因素

如果你的信用评分很低,并不意味着你没有资格申请抵押贷款。在决定你是否有资格申请住房贷款时,我们要考虑几件事:你有资格申请哪一种贷款,你能借多少钱,利率。例如,我们查看您的债务收入比、支付历史和就业历史。如果你的信用不太好,但你的债务很低,这将增加获得批准贷款的可能性,尽管信用评分很低。

尽管信用状况不佳,但其他有助于你获得成功的因素包括:

没有收藏

按时付款的历史

重要的储蓄

高收入

较低的债务收入比

你现在的雇主有很长的工作经验

信用评分范围

主要有三家信用报告机构:Equifax、Experian和TransUnion。这三个局对你的信用记录的评分范围都在350-850之间,而你的评分也会因局而异,因为有些债权人不会向这三个局报告。700通常被认为是一个良好的信用评分,而任何低于620被认为是穷人。

500-579 =不良贷款

580-619 =不良信用620-679 =良好信用

680-739 =平均学分

740及以上=很高的信用

你的信用评分不仅影响你的资格,还会影响贷款的条款。由于不良信贷被认为风险更高,这些借款人的利率往往略高,而且可能会有更高的结算成本。


下面是一个概述,您可以期望多少您的利率将基于您的信用。记住,降低利率是有办法的——比如支付积分或最终再融资。说到住房融资,有很多变化的部分,而且一直在变化。

579及以下—预期利率比当前最低利率高出2%。

580-619 -预计利率将比最低利率高1%。

620-679 -你的利率可能比信用良好的人要高0.5%。

大多数购房者都在这个范围内——你的利率不太可能受到影响。

740和更高-最好的比率是在这个范围内发现的。

2019年的房屋贷款申请和资格与10年前不同。尽管新规定限制了贷款机构为信用不良借款人提供贷款资格的能力,但也出现了许多其他机会来抵消这些障碍。

想知道你是否有资格申请贷款?想了解更多关于降低利率的信息吗?联系我们!我们是您当地的抵押贷款专业人士,知道如何才能符合条件的条款,您可以负担得起抵押贷款。

2019-03-25 / by / in , ,
涨姿势了,酱油也有这么多内涵!【原创】

酱油/生抽/老抽/晒油/勾兑酱油/化学酱油/配制酱油/酱油是什么/酱油问题/真假酱油/酱油用途

酱油俗称豉油,主要由大豆、小麦、食盐经过制油、发酵等程序酿制而成的。最早的酱油是是皇帝才享用得起的调味圣品,后来民间发现黄豆可制成风味相似但成本便宜许多的调味品,酱油才普遍应用在中国料理之中,算起来已经3000多年的历史了。


近年来,不但陈醋被爆多为勾兑醋,现在市面上出售的酱油也大多是“化学酱油”和“勾兑酱油”。下面教大家如何识别真假酱油,如何买到正宗的酿造酱油。

,瓶身:传统酱油由于完全不含防腐剂,装瓶后必须再以蒸气消毒杀菌,故而大多会采用玻璃瓶容器包装。

,香气:因为发酵作用,酿造酱油开瓶瞬间有较浓的酒香,化学酱油则无。如果闻到的味道呈酸臭味、煳味、异味都是不正常的。

三,颜色:以往人们选购酱油有一个误区,以为颜色越深越好。其实,正常的酱油色应为红褐色,品质好的颜色会稍深一些,但如果酱油颜色太深了,则表明其中添加了焦糖色,这类酱油是勾兑酱油。

四,价格:酿造酱油单价较高,化学酱油单价较低,价差约2~3倍。

五,沉淀:纯酿造的酱油瓶底可能会有豆渣沉淀。

温馨提示:如果酱油没有标明是酿造还是配制,这个酱油就是不合格产品。最后要看标签上标明的是佐餐用还是烹调用,因为这两者的卫生指标是不同的,供佐餐用的酱油是可以直接入口,卫生指标较好,而烹调用的可不能直接入口了,只能用于烹调炒菜用。


何为“化学酱油”?

由于传统的酿造方法需要花费许多时间,因此就有业者使用盐酸让豆类中的蛋白质快速分解成胺基酸,再进行硷中和,过程中可能还会添加焦糖色素及甘味剂以调色调味,制程仅需5~7天。这种方式制成酱油风味较差,有刺鼻味,甚至还会产生有害人体的单氯丙二醇。


何为“混合酱油”或“勾兑酱油”?

便是以胺基酸分解液为原料,添加纯酿酱油而成。可以提高胺基酸成份又可降低成本,但风味不及纯酿造酱油。此方式似乎是目前市场上的主流。


另外,酱油还有分类生抽老抽,两者之间的区别与用途你可了解?

在颜色上,生抽的颜色浅、偏红棕色,用来一般的烹调用的,吃起来味道较咸,做一般的炒菜或者凉菜的时候用得多。

老抽的颜色深,更接近黑色。在味道上,生抽较咸,用于提鲜;老抽较淡,用于提色。生抽一般用来蘸料,拌凉菜,或者是炒菜时提个鲜,老抽一般是为了上色用。


何为晒油

在马来西亚和新加坡,以及泰国,还有一种叫做晒油的酱油,这种酱油大家比较陌生,稠稠的,类似膏状的一种酱油。

生抽

2019-03-13 / by / in ,
食用油也有保质期?

食用油也称为“食油”,常温下为液态。很多人都不知道食用油,其实也是有保持期的。食用植物油有“四怕”:一怕直射光,二怕空气,三怕高温,四怕进水。有的人建议只买玻璃制小瓶装的好油。


食用油,多数人会将它们简单分为动物油和植物油,也有人喜欢用饱和脂肪酸、单元不饱和脂肪酸、多元不饱和脂肪酸来区分。

食用油开封后,在三个月内就用完,时间久了会影响健康的。植物油中的主要成分是不饱和脂肪酸,不饱和脂肪酸极易氧化。如果植物油存放时间过长,或保存不当如没有避开日光照射、室温过高等,会造成食用油氧化酸败,同时产生哈喇味。

吃了过期变质食用油会导致食物中毒反应有以下几点:1,呕心,呕吐,腹胀,拉肚子,长期食用还可能会得肿瘤,癌症等。

如何避免食用油变坏?

食用油看似稳定,实际含有许多“不安分子”,该如何储存食用油,才能保证食用油的安全呢?

1、避光储存

光会促进食用油产生游离基,使得油脂氧化速度加快,所以食用油要放到柜子里,避光储存。

2、远离灶台

我们习惯于把食用油直接放到灶台旁边,方便使用,但温度会加速油脂氧化,一般来说,温度每升高10 ℃,氧化反应速度约增加1倍,所以做饭时食用油宜远离灶台。

3、避免金属容器盛装

很多家庭喜欢把大桶油分装到金属罐子里,但金属离子是植物油脂发生氧化酸败的催化剂。

金属离子可以加速氢过氧化物的分解,促进氧活化成单重态氧和自由基。所以如果分装宜选择玻璃材质的分装瓶,最好是棕色瓶(可避光)。

4、密封储藏

油脂会与氧气发生自动氧化,所以食用油宜密封保存,拧紧盖,越少接触空气越好。

5、买小桶,勤更换

打开盖子的食用油放置时间越长,越容易坏,所以食用油尽量买小包装的,勤更换食用油。

如已买大桶油,可按一周的食用量将油倒入控油壶,再将大桶油用胶带密封好,放在阴凉避光的地方。(开封后最好在3个月内吃完)

6、新旧油,莫混放

如果使用分装瓶盛油,新旧油不要混放,用完旧油,再填新油,否则旧油当中的氧化中间产物会加速新油的氧化,另外装油的瓶子也要定期清洗。

2019-02-20 / by / in , ,
学习中国传统文化最好的一本书《People who shaped China》(上)

中国传统文化/美国华人/海外华人/中国文化/华夏文明/华人推荐/中华文化

学习中国传统文化的好书–《People who shaped China》(上)


在美国出生长大,披着华裔的外表,但思维方式和生活习惯已经与美国人并无两样。从小在美式教育的背景和环境下长大的小孩,文化传承已经彻底西化。

对于这些不会读写中文,能听和说比较简单的中文的小孩,他们完全不了解中国的历史和文化,思维方式和生活习惯已经与美国人并无两样。

如果在美国成长的小孩能真正的系统的学习下中国文化,就会减少与中国式父母的茅盾,沟通更加融洽,甚至更能达成共识。甚至有很多华人孩子已经不会用筷子吃饭,也完全不了解中国人为什么各自有各自的方言。

华人父母都希望我们在美国长大的孩子能了解中国文化,把小孩送到中文学校是个办法,但中文学校多是学语言,真正接触正宗的中国的文化并不多,孩子们也不一定乐意去上中文学校,他们对中国文化和历史的全面缺失,已经让他们与持中国生活方式的父母产生隔阂。

在美国成长的孩子除了缺乏对语言的学习,还有另一方面,就是文化的缺席也很普遍。那么有没有什么方法可以让孩子自然的、充满兴趣的去学习中国传统文化呢?


资深媒体人、出版人、作家廖晓强先生的新书《People Who Shaped China》(打造中国的一百位人物),就是这样一本非常适合在美国长大的孩子来阅读的,帮助他们接触和学习中华传统文化的书。

廖晓强先生的四个孩子都非常优秀,他是他们家“家庭学校”的校长,他也自称是一位“奶爸”。

他的秘诀是什么?他的这本书是怎么写出来的?带给孩子们的影响又是什么呢?

如果让孩子接触和学习廖晓强先生的这本《People who shaped China》,相信能激发孩子对中国文化和历史的好奇,也会引起他们这代人对中国文化认同感的寻求和渴望。


购买《People who shaped China》:
1)亚马逊网站
2)美好生活小铺: 3413 EL Camino Real,Santa Clara CA 95051, Kawaii按摩椅店内。咨询电话:(408) 915-6658

2019-02-12 / by / in , , ,
【實拍】洛杉磯數百老外排隊等什麼?答案是…

【實拍】洛杉磯老外換班排長隊究竟是為了什麼?僅僅是為了品嚐美食嗎?答案是什麼?謎底即將揭曉!

是什麼一種動力,吸引著他們驅車來這裡排隊?數百人排隊等什麼?

鏡頭中,有的家人輪流換班頂替排隊,是什麼樣的美食,引得他們如此虔誠的守候著?到底這是一家甚麼樣的百年老字號店,吸引了這麼多粉絲?

一家人輪流換班排隊的精神堪稱前無古人後無來者。一個小時過去了,兩個小時過去了,人們沒出現不耐煩,那麼淡定的靜候著,這是為了什麼?

僅僅是為了什麼,為了購買一盒東西?

他們愉快的有序的排著隊,看到此種情形,你是不是也想停下步來,和他們一起排隊?

好吃嗎,這盒裡的東西這盒裝的究竟是什麼?

2018-12-08 / by / in ,
【移民美國】中國的壞老人移民美國了,但下場有點慘….

一些蠻不講理的老人在國內也許能橫行無阻,但在國外就要傻眼了,並且“深受美利堅的教育”。華人女子胡攪蠻纏判10年的監禁

近日一則新聞刷爆了外媒,一個被通緝兩個月罪犯,在網友的人肉搜索幫助下被捕了,讓人驚訝的是犯人竟然是

一名華人女子!

她被通緝的理由,讓人驚掉下巴的同時,也讓人深感厭惡。

據當警方介紹30日中午時分,多倫多當地的一家星巴克,正是人山人海的高峰期,一位亞裔外表的女子走進店內,

到店後她直接越過排隊長龍

徑直插隊到櫃檯前

要求店員為她提供熱水服務,態度很傲慢。

 

店員告訴她請耐心排隊,不應該插隊索要熱飲,女子聽後很氣憤便轉身離去。

本以為只是個插隊的不文明現象,被店員制止後就結束了。

卻不料女子轉身後,拿了一杯其他顧客的熱咖啡,狠狠的潑了店員一身!

隨後還大聲的辱罵店員,此舉引來了不少人的圍觀,該女子倉皇逃離現場,只留下狼狽的現場,和無辜的店員。

該星巴克立刻聯繫了警方,遺憾的是當時現場混亂,想要找到女子十分困難。

無奈之下,警方只好張貼了一則“通緝令”——

警方稱這是一名自稱“Cassie”的亞裔女子,身高5尺5吋,中等身型,年齡約45至55歲,黑髮在腦後紮成一條馬尾。

事發時,疑犯身穿Canada Goose的連帽長褸,帽邊有毛飾,戴一副太陽眼鏡及淺色圍巾。

這則“通緝令”出來後,引起了大量當地網友的憤怒,網友們根據這些資料和人肉搜索

確定嫌疑人是一名叫雷琴(Qin Lei,音譯)的華人女子

5月2日晚,警方在嫌疑人家門口逮捕了她,本以為此事已了的雷琴,被捕時仍然大聲呼喊:

“警察亂抓人!”

隨後當地警方正式起訴了雷女士,罪名是“持武器傷人”,等待她的可能是高達十年的監禁!

這位雷女士萬萬沒想到,自己的任性妄為,會帶來如此嚴重的後果!

對這種情況同樣萬萬沒想到的,還有雷女士的兒子和兒媳,據了解,這對夫妻才剛剛給雷女士辦好父母移民,這下兒子不僅作為作為擔保人,留下了不良記錄,還不得不為母親請律師、打官司,影響個人的生活…

說實話,挺同情這位雷女士的兒子的,沒有“熊孩子”,卻有個“熊老人”。

其實,隨著在國外待的時間越來越長,聽到的、看到的事情越多,就明白,在國外,給自家“熊老人”背鍋的可憐孩子,還遠不止這位雷女士的兒子,他們的遭遇,也絕非偶然。

亂抓野生動物,回家燒菜的熊爸…

今日,一位叫小S蟲蟲的作者,分享了自己的經歷。說是在十幾年前,她在加拿大首都渥太華上大學,當時整個學校都沒什麼中國人,但卻有一個中國女生,在全校非常出名,一說到“Goose Li”,本地同學都知道。

為啥叫這個名?是因為那天這位女生在上課的時候,教師里突然闖進來幾名警察,直奔她就來了,還要求這位女生跟他們走一趟。

當時這位女生剛來人生地不熟的,遇到這陣勢,膽都破壞了,當場就哭了。後來還是同學給她解釋,警察不是來抓她的,而是因為她過來探親的老爸,在早上散步的時候,看到渥太華湖邊公園有野鵝,就二話不說逮了一隻往家裡帶。結果被路過的人看到,報了警,警察上門的時候,

看到這老人家正在擼著袖子,要活宰野鵝,做燒鵝吃呢!

這還沒完,警察人贓俱獲,要逮捕這位老人家。

倔了一輩子的老父一不通英語,二不認錯,三堅定認為中國人不能給洋鬼子欺負,一看也急了,衝著警察大吼:“我閨女要吃燒鵝,俺沒偷沒搶,咋不行啦?!”

反正就是非常不配合,警察也沒多說二話,按照正規的拒捕流程,直接掏槍制服了他,手銬一拷,帶走了。

那位可憐的中國女生,從小都是乖乖女,成績優異,卻因為老爸,而在異國他鄉被帶進了局子,在警車上她哭了一路,不停地跟警察解釋:

“我沒跟我爸說過,我想要吃燒鵝”。

最後,兩個人雖然沒被拘留,但卻被罰了巨款,還留下了犯罪紀錄。就這樣,那位老父親依然覺得是自己受了欺負,從警察局出來的時候還大聲嚷嚷,“又不是家養的鵝!俺們老家那些野鵝野鴨,誰打著就算誰的,就是洋鬼子瞧我們中國人不順眼!”

由於當時加拿大的中國人還不多,這事也鬧得沸沸揚揚的,還上了報紙。本地人看完三觀都碎了一地,他們覺得難以置信,而且特別想不通——

居然真的有人會去殺野生動物煮菜吃?!

 

說個我親眼所見的事情。一個好朋友剛生完孩子,父母來看望她,要住一段時間,一是帶孩子,二是平時能給孩子做做飯,減輕他們的負擔。

出發點是好的,但是第二天就出問題了。朋友和她老公出門上班,中午她媽做飯,突然電話響了,一看是中國那邊的視頻,就放下鍋鏟,聊起了天。老人覺得就說幾分鐘,也就沒關火。

好嘛,剛聊沒兩句,家裡煙霧警報器鈴聲大作,警車消防車接踵而至,他們家的街道鄰居,全被疏散了。

最後,不光家裡兩扇門都被火警人員劈爛,還收到了1000刀的出警費用。

出了這事,我這朋友也沒怎麼說她媽,畢竟之前沒想到會有這種情況,只是再三強調,下次做飯一定要控制油煙。

可這老太太,偏偏就是不信這個邪,反而自作聰明,用塑料袋層層把家裡的報警器層層包起來。

可紙里包不住火,因為老太太堅持不控油,有一天他們家的油煙,飄到了隔壁,再一次觸發了煙霧警報器。

這一次,火警人員給他們家開了重重的罰單,同時他家房屋保險上漲一倍,連漲三年。

去年在海外華人圈很火的一起“車禍”

事情發生在溫哥華,當時一位中國老太,為了抄近道,帶著孫子橫穿時速60公里的快速車道,幸虧當時車主反應快,提前剎車,但還是稍微蹭到了些。

車主一看,馬上下車詢問老人孩子有沒有傷到,並且自覺報了警。沒想到老太太一看,立刻拉著孫子就地躺下了,一邊摸著自己的腰一邊叫喚。

這陣勢,把老外嚇得夠嗆,馬上就叫了救護車。

等警察來了,老太太已經躺半天了。可警察了解情況並查看車行記錄儀後,通過翻譯告訴老太太,橫穿馬路受傷,主責在她,車主不用負責,接下來需要她自己自費去醫院接受治療。

老太太聽完,當場就不幹了,放聲大哭,路人紛紛停下來看是怎麼回事,她就衝著別人大喊:“快來看欺負老人、欺負小孩、欺負中國人啦!

警察聽不懂她說什麼,以為她經歷了車禍,受到驚嚇,導致情緒失控,不由分說把她和孫子隔開,塞進救護車送到醫院檢查去了。

後來老太太的子女來了,等待他們的不只有哭鬧的老人,還有一張上萬元的賬單。

面對熊老人,子女是無奈的…

在海外待久了,總會聽到各種各樣關於中國老人家的奇聞。

比如就在澳洲,那些背著Gucci,腳踩UGG,手拿LV包包的老阿姨們,不管是超市裡免費的塑料袋,廁所里的衛生捲筒紙,甚至是商店裡的菜葉子,那可是整卷整卷往包里塞…

一旦工作人員善意地提醒了一下她們,她們就像提前背好回答了一樣,幾句話能把人懟的無話可說:

“不都是免費隨便拿的嗎?我多拿點怎麼了?又不犯法,而且又不是我一個人拿!”

還比如在溫哥華,中國老人家開著寶馬,凌志甚至保時捷,拿著幾個空袋子,去在教堂門口領取免費的食物,有時還為了地盤兒爭鬥。

這讓當地人頗為不解:這些免費的食物,油費都不止!她們子女們是怎麼想的,也不勸勸?!

勸啥?現在但凡說中國老人素質差,無視規則,不遵守基本的道德規則,一些子女們就會憤怒反擊——

“說憑什麼對咱家老人素質說三道四,不就是隨地吐點痰,順手扔垃圾,隨意插個隊,說話大聲點,貪點小便宜,亂穿個馬路,當街把個尿,偶爾撒個潑,小小碰個瓷,適當鑽空子,溺愛家裡“熊孩子”嗎?

吃你們家一口飯喝你們家一口水了么?!咱家老人在中國一輩子就是這麼過的,我們這些受累受氣的都不敢講,哪裡輪得到你們來。

“咱們可是中國人,爹媽辛苦了一輩子,老人再錯,哪裡輪得到子女批評教育,豈不是造反了!不孝!”

當初出國是為了孩子,沒想到收益的竟然是爸媽…

你說這些老人做了這些事,他們的子女有錯嗎?

很多人會說,當然有錯啊,畢竟爸媽來,你要跟他們說清楚,要注意哪些事項,這樣就不會出現這麼多幺蛾子了。

確實,有一部分當年靠著自己讀書出國,後來通過努力留下來的中產移民,提前對自己爸媽打了預防針,告訴他們哪些該做哪些不能做,有的老人聽進去了,有的沒有。

因為在國外,會有制度去教育和管束每個人,懲罰違反的行為,並讓每個人知道,要對自己的行為負責。

老人或孩子,有權或無勢,富有或貧窮,都沒有例外。”

在中國,撒潑打滾可以被原諒;在國外,衝冠一怒便會受到制裁。那些在國內無敵的老人,到了國外後,都學乖了:

最終,華人把父母接到國外後,都傻眼了:當初出國是為了孩子,沒想到受益的竟然是爸媽,他們在這裡,也能受到更好的‘教育’!

來源:全美文摘

2018-12-08 / by / in ,
在美国开车,这些常识你不得不知

在美国生活,开车是家常便饭的事了,但对于新移民来说,有些常识你是不能不了解的,因为美国毕竟与中国的交通规则是南辕北辙的。首行,让我们来了解下这四个常识吧:

 

十字路口

当你在美国的十字路口发生堵车情况时,明知道自己方向是绿灯,也一定要确定不会堵在路中间才可以通行,不然的话,你的车子造成了堵,你就要吃罚单,这叫阻碍交通。

如果在中国,这当然不算个事,你的车子造成了十字路口的拥塞,你也好像不会因此而内疚,更不会被罚款。

堵车

在美国,你要记得一个规则,遇到堵车情况,司机要么是停在原地,要么是向后退,让别的车先走。

而中国的司机是向前挤,不挤就永远走不了了。

行人优先权

在美国是车让行人,行人永远都是放在第一位。交通规则上讲:“即使行人违规过马路,司机们都要停下来让行人先走,因为一条人命比什么都重要”。但同时,美国的行人一般都遵守交通规则。

即使绿灯时右转也要先减慢速度,看右边人行道上有没有行人,再走。如果有行人,不管他走多慢,不管他是不是离你还有一定距离,一定要停下来等。跟行人抢路,照样罚你没商量!

而在中国,当绿灯亮起时,常常看到在十字路口右转的车辆与行人抢道的现象。这是因为两国的交通优先权不同。在美国是以行 人、自行车、车辆为序,而中国是小车让大车,自行车让汽车,行人让自行车。因为中国人太多了。

 按喇叭

这一点上,惯于鸣笛的中国人在美开车应当特别注意,美国的大多数城市不准按喇叭,催促其他车辆而按喇叭是一种十分不礼貌的行为。

2018-10-21 / by / in , , ,
在美国被警察拦下如何应对

如果你想避免被警察盯上,告诉你最好方法就是不要越出规定开车。但不幸的是,当你被警察截停车辆,要求停车检查,这对初来美国的华人,确实是一段可怕的经历,特别是那些可能不熟悉美国的司法系统或者英文不流利的华人。如果在美国被警察拦下,金牌资讯网,给出以下建议:

 

1.尽快把车停在安全的地方。

2.冷静地遵守警察的指示。

3.当被要求提供身份证和驾驶证时,请提供。司机必须根据警察的要求提供驾驶执照、车辆登记信息和保险卡。这些文件要被保存在容易拿到的地方,并在拿取前告知警察。

4.一旦你提供了必要的身份证明和信息,你有权保持沉默。司机和乘客在向警察提供适当的文件后,不必回答任何其他问题。

5.保持双手可见,最好放在方向盘上。当你的手能够被警察看到时,这个姿势具有镇定作用,并且会让警察觉得你不想伤害他们。不要试图把手拿下来或者突然做一些动作,后果很严重。

6.当警察指示你离开车辆时,你应该配合。警察可能会要求司机出于任何原因离开车辆。在某些情况下,他们可能会要求乘客也离开车辆。如果司机或乘客不遵守指示,警方可以使用合理的力量将其移出车辆。

7.路边不是争论的地方,你可以稍后提出投诉。如果你对车子被拦下或者对拦你的警察的行为有疑问,你有权事后提出投诉。根据警察在现场的指示做是一回事,事后投诉警察的行为是另一回事。

8.采取其他措施尽可能保证交通安全,比如关闭音乐。如果是在晚上被拦车,请打开车内灯,这样能增加车内能见度。记得摇下司机的侧窗,如果其它的窗户着色也请摇下,都能让警察看得清楚。

最后,务必保持冷静。

2018-10-21 / by / in ,
美国出租屋业主合理避税需要注意什么?

新税法为美国房地产投资带来诸多利好,出租屋业主是否有必要开办 LLC公司控制、管理出租房,享受税收优惠?业主合理避税要注意哪些问题?


您的房地产投资收入,不论在自己个人名下,报Schedule E,或是来自LLC、Partnership、REIT(Real Estate Investment Trust)、S Corporation、Trusts等法人企业所报的K-1中的房地产收入,都可以当作合格商业收入(Qualified Business Income, QBI)。只要能通过合格商业收入的几个门槛,都可以享受20%的抵减,所以从省税角度,并不一定要开办一个LLC。

出租屋业主开设LLC公司能够限制责任、控制风险

设立LLC有一个好处,就是可以享受有限责任,出租房有了任何问题,比如,住房不小心着火;或房客有情况,将业主告上法庭,仅有LLC公司内的财产会受影响,而不影响其他物业或者其他收入。但是成立LLC不会因此而减税,因为LLC是直通实体(Pass-through Entities),公司收入都回到个人的税表上来报税。

美国出租屋业主的维修成本是否可以抵减税?

个人名下的出租房和一般做生意一样,只要合于一般、必要、相关和合理四标准的花费,都可以在Schedule E上扣抵。开办公司,成立LLC的扣抵标准也是一样的。Schedule E,K-1列项中,房屋的维修或装修成本,可以做经营支出(Expense或Cost)抵减税。

美国出租屋业主的办公用品、行销活动能否抵税?

只要合于一般、必要、相关和合理四标准,不管是个人名下的出租物业或用LLC来持有、经营的物业,都可以把办公用品、行销活动折算为经营成本。比如:购买一个打印机,可以算经营支出,也可以计算折旧。

美国出租屋业主的行销活动能否抵税?

行销活动需要参考相关、合理的原则。比如:某先生有几个出租房屋,他和他太太请租客吃饭,花费能否算入公司经营成本?

业主可能解释说,那是请租客或一个潜在的租客谈租房的事,但是5栋房子出租也只有五个租客,一两年才需要续约一次,一般人会常请租客吃饭吗?他们有必要请那么多客吗?所以这种事情需严谨。

税法规定请客吃饭要做Log,也就是登记簿,举证哪一天和谁吃饭?谈什么主题?新税法在打击逃税方面很严厉,在做避税规划时,建议多听取专业会计师的建议。

2018-10-08 / by / in , , , ,