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影响你能买得起多少房产的未知因素

获得房屋贷款的预先批准是了解你能买多少房子的重要第一步。但你知道房产本身也会影响你的经济承受能力吗?这里有一些因素，决定你可以用你的住房贷款买多少。

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房地产类型影响你能买得起多少房子

您打算如何使用该物业

这是你的主要居所，第二居所，还是投资物业?住房贷款的选择部分受你计划如何使用新房子的影响。当涉及到住房贷款的承销时，usage指的是入住率，而不是你目前拥有或过去拥有的房产数量。

例如，如果你想让你的新房产被认为是主要住宅，你必须证明你打算在一年的大部分时间里都住在这个房子里(除了其他要求)。初级住宅通常有资格获得最低的首付，有时低至3%，视贷款情况而定。

相反，如果你打算在一年中有一部分时间住在离家50多英里的房子里，那么它就被认为是第二家。最重要的是，第二套住房的利率通常与第一套住房的利率相似，不过，你需要支付更多的首付。

如果你打算把新房子租出去，那么它就被认为是一项投资。然而，考虑到正确的房地产和管理，投资房地产是有利可图的，请记住，与前两种选择相比，这类房地产的利率和首付要求更高。

属性类型

单户住宅和共管公寓的最终价格可能不同，即使挂牌价格相同。一些房屋贷款与公寓和联排别墅的利率略有上升。此外，HOA费用还必须计入你的抵押贷款，这将影响你批准购买的金额。

更棘手的是移动房屋和不能担保的公寓。但不要因此气馁!将贷款与房产和用途相匹配有许多细微之处，但这正是我们在这里的目的——处理好细节，并将其清楚地呈现给您。

物业税税率

房产税因地区而异，可能会大大增加你的月供。你可以选择将它排除在你的抵押贷款支付之外，并自己每年支付税款，然而，这样做并不影响你将支付多少。它仍然是相同的量。当你考虑到你每个月可以支付多少钱时，请记住这一点。

当地的抵押贷款计划

根据房子的位置和你的财务状况，你可能有资格申请提供折扣的特殊贷款项目。这些折扣在可用性上各不相同，甚至可以逐块确定。所以，如果你以前在买房子的时候觉得自己买不起某个特定的社区，那么现在是时候重新考虑一下了!

需要帮助弄清楚你是否能负担得起一个特定的房子，或者你是否有资格申请一个特殊的住房贷款计划?打电话给我们!我们是当地的按揭专业人士，知道怎样才能让你获得合适的住房贷款。

反向抵押贷款比传统抵押贷款好吗?

反向抵押贷款和传统抵押贷款，哪个更好?答案是，这取决于具体情况。它们有很多相似之处，但也有一些关键的不同之处，使得反向抵押贷款比传统抵押贷款更好。反之亦然。

本文将分解这两种类型的住房贷款的基础知识，让您大致了解何时选择其中一种。

反向抵押贷款与传统抵押贷款的相似之处

这些房屋贷款的一个共同点是，它们都允许你根据房屋净值借钱。这两种贷款也有一些不同的选择，如固定或可调利率或政府保险。由政府担保的传统住房贷款的一个例子是FHA贷款，而由政府担保的反向抵押贷款的一个例子是HECM。

反向抵押贷款和传统抵押贷款的区别

最显著的区别是，反向抵押贷款不需要每月还款。你想付多少就付多少。这种支付方式在反向抵押贷款中是可行的，因为它主要是以你已经拥有的房屋为抵押贷款的。在传统贷款中，你从贷款人那里借钱，并承诺在数年内还钱，加上利息。

反向抵押贷款最常用来从你的房子里取出现金。虽然当你用传统贷款再融资时，你可以获得现金，但大多数情况下，人们会再融资到传统贷款，以降低他们的月供或获得更低的利率。

说到还贷，就像我们上面提到的，用传统的抵押贷款，你需要连续几年每月还贷。然而，有了反向抵押贷款，你可以选择每月还款，通过出售房屋来还清贷款，或者在你去世时还清。

哪种贷款适合你?

如果你已经62岁以上，正在考虑住房贷款的选择，那么反向抵押贷款可能看起来相当有吸引力。在很多情况下，这是一个更好的选择，但并不总是这样。投资、生活方式、眼前的财务需求，以及你打算把什么托付给受益人，这些都是在做出选择之前要考虑的事项。

如果您正在为退休年龄的父母而不是您自己调查这些选项，请将此信息转发给您的父母。我们赢得了信任和坚定的声誉——您可以放心地向您的家人和朋友推荐我们的房屋贷款服务。

利率上升时再融资的理由- 5个例子

虽然现在可能不是为所有房主再融资的合适时机，但有些情况下，这是再融资的理想时机。这里有几个场景，即使在利率上升的时候，为你的抵押贷款再融资也是有意义的。

五种情况表明，现在是再融资的正确时机

1. 你的手臂很快就要复位了

如果你的可调利率抵押贷款将在未来一年左右的时间内重置，现在转换贷款可以节省相当多的钱。无论是转换到固定利率抵押贷款还是另一个分支机构，更换即将到期的分支机构意味着，尽管市场波动，你的利率得到了更长的保证。

2. 你想合并贷款

学生贷款、医疗账单和信用卡的利率通常比最高的抵押贷款利率还要高。如果你想通过将贷款合并成较低利率的抵押贷款来省钱，再融资可以做到这一点。您还可以方便地免除多次付款。有时额外的费用来自于不小心错过了付款，导致滞纳金。

3.你的信用了

如果你的信用评分从你第一次获得原始贷款开始就上升了，那么再融资就有意义了。最好的利率和贷款项目通常是为那些信用评分良好的人保留的。所以，如果你以前没有资格申请一个特殊的住房贷款项目，你现在就有资格申请了!

根据你第一次获得贷款的时间，可能会有以前不存在的新项目。在抵押贷款行业，情况往往如此——新的住房贷款项目是可用的，资格标准会随着市场和法规的变化而调整。

4. 你的收入增加了

如果你的收入自上次获得资格以来有所增加，那么你的债务收入比也可能发生了变化。更多的可支配收入，而债务几乎没有变化，会大大降低你的“信用风险”。就像上面的场景一样，这次你可能有资格申请抵押贷款项目，这是你以前没有申请过的。

所以，如果你加薪了，你的配偶也加薪了，或者你换了一份收入更高的工作，那么再融资当前的抵押贷款可能适合你。

5. 你的家位于一个“热门市场”区域

如果你住在一个房地产价格正在上涨的地区，并且你想使用你的房屋净值，那么你就需要考虑现金再融资。记住，房地产是一种投资，当你需要现金时，房价上涨带来的“收益”往往是你的最佳选择。用这笔钱来改善家庭环境，帮助支付孩子的大学学费，创业，或者其他任何需要一次性付款的事情。

每个人的财务状况和目标都不一样，说实话，在这个时候再融资可能并不符合你的最佳利益。