居家生活

随着时代改变，人们的品味也不同，重新装潢并更新居家配备，能让陈旧的室内焕然一新；卖相不佳的老屋也能因为更新，或能翻身涨价。如果卖房要快速、要好价格，通常地产经纪一定会建议房子做适当的装修，往往一分的支出，能得到三分的回报。

国家地产经纪协会（National Association of Realtors）的官网realtor.com，在2015年全美上百万笔数据资料中找出卖房的火红关键字，并分析这些关键字对买卖房屋的影响。在旧金山因为涌入大量就业人口，整个半岛区的房子处在“更新”状态，许多旧房子正待翻新（Total Renovation）。

结果发现某些关键字能替房子加分，而某些关键字等于害房子滞销，房屋买卖与居家配备密不可分，让我们一览最受买家喜爱的居家配备，并对照一下您的家，看看什么是值得保留的经典、什么可以换新的过时硬件！

按数据排名，前6名是：（限于版面不一一列举前20名）

第一名，不意外的，是壁炉。

无论在美国东或西岸、天气冷或热，能在火焰跳动的壁炉前捧著一杯热饮，欣赏窗外风景，这是多么浪漫的画面。近5年受欢迎的壁炉种类也随着时代演进，瓦斯壁炉成为最抢手的配备。一来好清洁保养，二来能搭配前卫的现代设计。

第二名，实木地板

特别近2年，越来越多人喜爱优雅大气的天然建材。湾区居家装潢公司The Floor Store副总布雷特·劳德（Bret Lowder）发现，受欢迎的房产都是新整理过的，许多买家愿意买旧房翻新。

而且劳德从多年的翻新装修经验得出一个结论：无论中外族裔，大家都热爱实木！就目前湾区市场来看，地板使用天然木材，平均能让投资者得到116％的投资报酬率。

第三名，美国家居的经典——历久不衰的地毯

有趣的是，统计发现地毯和木地板受欢迎的程度会“轮替”。如果木地板流行，地毯的市场就会缩减，反之亦然，尤其2013至15年间，两者消长成反比。

第四名，加州最受欢迎的房屋配备——花岗岩台面

荣登加州之冠，好清理、美观又不显脏的花岗岩，应用在厨房、流理台最恰当了，它在上个世纪还是奢侈品，现在已普及到全美13%的出售房屋中，配有花岗岩台面（据realtor.com）；在加州受欢迎的程度，占了加州售房的8%，看似不多，但已经是安装最多的一项硬件。

第五名，现代风格的代表——不锈钢家电

虽然不属于传统的居家必备项目，但近几年一路跃升，位列现今最受欢迎的项目第五。这也和时尚相呼应，能同时配合简约、前卫甚至工业感的居家设计。

第六名，开放空间

现在流行打开间隔彼此的墙，让整个环境流通，一览无遗。少了墙的阻隔，可以让空气畅通，光线和视线能贯穿整个空间，住家感觉更宽敞明亮。

这种设计特别适合旧金合寸土寸金的狭小公寓，许多城市新建的大楼都开始采用这种“减法”式的隔间方法。

最后，哪些配备已经过时了呢？

室内来说，最惨淡的配备是橡木（Oak）和樱桃木（Cherry）系统橱柜，其颜色和花纹已不受21世纪的人们青睐，这种装潢有种回到90年代的感觉。渐渐成为当今趋势的是颜色是较为明亮、清爽的淡色枫木。

而室外，可以考虑换新的是乙烯塑胶铺墙（Vinyl Siding ），因为便宜耐用曾经是最常见的屋外铺墙材料，如今这种材质令许多购房者敬而远之，逐渐被Fiber Cement——一种由水泥、沙和纤维复合而成的材料取代。

知名瑞典电器商伊莱克斯（Electrolux），是世界最大的厨房、清洁洗涤设备及户外家电制造者。根据调查发现，有18%的大众高端家电市场得不到满足，这表示市面上的产品还有很大的改善空间来获得消费者对高端家电的青睐。

炉具方面，自家研发的PowerPlus技术使得烹饪的时间缩短，煮一壶开水不到两分钟，或是烧一只火鸡温度更均匀、更快速，而且无需昂贵的改造厨房。

在冰箱方面，PureAirUltra过滤系统比小苏打去除异味的功效更盛7倍。

针对想要升级专业级厨房，但又不想痛苦大改造的屋主，Frigidaire系列或许会是您这次的考量。毕竟他们在过去90年不断持续的创新开发，获得不少消费者信赖，一定也有吸引你的地方。

目前伊莱克斯在60多个国家生产并在160个国家销售各种电器产品。伊莱克斯的创始人爱尔克・温尔格林1912年发明了世界上第一台家用吸尘器，1925年又生产出第一台家用冰箱。如今他们不改初衷，持续创造。

窗帘影响居家生活超出一般人的想像，可能对家人的情绪、健康、或财运带来不同的后果；阳宅风水讲究“明厅暗房”的哲理深远，运用窗帘花色还能促进幼儿的脑部发育，晚上拉上窗帘睡觉避免光害等的干扰睡眠。

“明厅暗房”指的是气氛，卧室讲求隐密性、安全感外，与客厅一样需要光线、通风。选择窗帘首先观察空间的光照程度，及思考遮隐的需求，透过完美搭配在白天拥有半隐私的朦胧空间，晚上又拥有全遮隐的安全感、好睡眠。

窗户东西向重遮光 南北向多采光

窗户有东南西北向，不同面向对窗帘需求各有不同。东西向窗户考虑挡紫外线的热浪，挡热元素的产品很多，但不考量保暖、吸热的窗帘，太阳走了才不会留下温热。

北面窗日照弱，选择纱质窗帘有益于采光，冬天则需要准备一套保暖型窗帘挡寒风，王兆英建议选择组织密度高或用布量较多的布窗帘，透光外挡风效果也佳。

南向窗户冬暖夏凉，薄薄的窗帘就够了，冬天也不需要厚重窗帘，可让自然光入室来，她认为以薄纱加厚纱的搭配很不错。一般窗纱即有些微遮阳及遮隐功能，它单独可以营造很好的气氛。

明亮客厅玩对比色 衬托华丽感

走装潢的大客厅，如搭配深色系窗帘意外有很好的效果；深色大窗帘收在两旁不太有什么感觉，一但拉上窗帘，会让整个空间华丽的视觉感跳脱出来。王兆英强调，强烈对比颜色的使用比例，维持在整个立体空间的30％以下，才符合视觉上的舒服程度。

代表财富的明亮客厅，其6个面向大多使用大地色，窗帘的选色弹性大，图腾的变化上也比较多，一般花形比手掌大的图腾即适合大窗帘型塑大器感，大图腾放在小窗上无法凸显数大就是美的情境。

小家庭与豪宅的选择不同，夫妻营造小空间的温馨度，色调上适合大地暖色系或清柔活泼色，用色强烈的膨胀效果会造成压力。

至于开放型客餐厅，以搭配客厅颜色营造整体性，可以结合两种商品的异材质（布料以外的产品）区隔空间，不同材质自然会产生区隔效果。较不需要隐私的独立餐厅，荷兰纱（或波浪帘）是营造气氛最佳的商品，如果有遮光及隐私需求，搭配调节性百叶帘隐藏在纱帘里面使用。

运用窗帘促进幼儿脑部发育

王兆英建议使用多色彩窗帘，对幼儿脑部发育有加分效果。一般家长以自我观点，在孩子的房间使用大人色系窗帘，可考虑卡通或可爱风格等童趣型的花色，促进幼儿脑细胞发育。

窗帘勤清洁 财神上门来

另外，少开窗的吹冷气族，早晨起床后最好拉开窗帘打开窗户，让阳光杀菌，也让风把不好的气味与二氧化碳带走。注意隐私喔！

目前小公寓流行无窗户的套房式卫浴，但连通管线会把邻居的二手烟飘到房间来，王兆英建议装上防水型门帘布，把异味及湿气挡在浴室中，再打开浴室抽风机带走。

窗帘记得半年内至少清洗一次，可利用功能性洗衣机找到合适的洗涤方式，不同布料有不同洗法，或以浸泡方式洗掉轻薄纱的飞尘；不适合水洗的异材质窗帘，以静电产品擦拭即可，不必使用做起来辛苦的吸尘器。

不要轻忽窗帘的清洁工作，影响家居环境让家人成为过敏性体质，何况有个干净的家“财神爷才会上门”呀！

美国主妇隆达‧巴彻勒（Ronda Batchelor）是六个孩子的母亲。本着俭省原则和DIY精神，热爱家居设计的她只花了409美元，就巧手改装了自家的小小洗衣房，将分类放置脏衣、洗衣、烘乾和叠衣等家务整合在一处，做家务的兴致和效率都大大提高，实在令人叹为观止。

巴彻勒夫妇的六个孩子从10岁到20岁不等。自从有了最小的孩子，隆达要把八口之家的衣服都分类洗好、烘干、叠好，几乎要花一整天时间——家中的洗衣机旁边既没有篮筐或柜橱，也没有折叠平台，她不得不把衣服倒在地板上或沙发上完成分拣和折叠。

图为改造之前的洗衣房：

隆达透露，前不久，她从国际慈善房屋组织“国际仁人家园”（Habitat for Humanity）在当地的服务点（非营利性的家装建材捐赠及二手买卖中心）购入了改装洗衣房所需的二手材料，不过动手完成前后花了六个月时间。图为改造之后的样子：

柜橱施以经典灰色的Krylon喷漆：

她将烘干机架在了洗衣机上，右侧腾出的空间搭设仿大理石叠衣平台，台面用了环氧树脂、大理石釉和漆等材料，总共只花了30美元。

台面下面安设七个抽拉式的衣筐，分别标示白衣服、牛仔裤、毛巾、精致衣物、深色衣物等类别，以便孩子们将脏衣服分门别类地放好；台面上方的悬挂区域为整理干净衣物提供了方便。

隆达又将对面女儿房间墙壁上一个凹入的玩具空间加以利用，来放置烘干好的衣服，并在旁边嵌入一个橱柜，以放置洗衣用品和折叠式熨衣板。具体如下：

1. 干净衣服区

为了降低成本，隆达从二手店买了些白色筐子，从上到下一一装好，并编了号。隆达将衣服洗好、折叠好后，每个孩子的衣服放入不同的筐子，孩子们自己拿回房间，再把空筐放回来。

上面的三个窄抽屉是放置需要进一步风干的娇嫩衣物的，为此隆达从Walmart买了一个定时小风扇装在后面。

2. 熨烫区

隆达把一个普通柜子的后半部锯下去，只将前半部嵌入墙中，以便放置洗衣用品、熨斗以及可转方向的熨衣板。

此外，为了节省空间，她还将一扇旧门改装为横向滑动的拉门。熨衣板的可旋转支架及拉门的部件都是从The Home Depot买的。

隆达说，将洗衣房改造得更漂亮，做起家务来更有兴致；而这个空间还不仅仅是漂亮，实用性也令人赞叹。

要了解更多，可看下面的视频，并造访隆达的博客和网站。@*

玻璃墙一般给人安全性不够的顾虑，就算要打开也有死角障碍，但是有一家领先业界的玻璃墙专业公司就设立在旧金山，它的品质赢得设计师、建筑师和业主的信赖，它是德国Solarlux在北美的独家合作伙伴——NanaWall。

这里所说的玻璃墙，是指将面向阳台或大门外的墙壁，改装成玻璃拼接而成的墙面，使用大块的直立式玻璃，让墙壁也能透亮、敞开。但多数玻璃墙皆不能开启，要做成可开放设计就有安全性不足的问题。而NanaWall补足了这个市场的缺陷。

任意开阖的厨房门窗系统

美国的厨房基本都是开放式设计，但在室内做菜还是缺少几分自由感，如果能打开厨房的一面墙，做菜的你能欣赏到室外的美景，还可以参与室外聚餐，但在必要时依然可以关上，使用十分弹性。

NanaWall的厨房开阖系统（Kitchen Transition）就是为这样的目的而设计，其首席执行官Ebrahim Nana说：“Kitchen Transitio的设计对于想打开厨房空间的建筑商和业主而言，都是最佳方案，带给人灵活的日常使用与娱乐空间。”

成排的大玻璃起到门的作用，小玻璃起到窗户的作用。NanaWall将门窗玻璃全部设计成折叠形式，需要打开时，只要轻轻一拉，就像拉开一道闸门一样，关上时又能紧密地贴合靠拢，马上变成坚固的玻璃墙，而且占用空间甚少。

主人可以单独打开门或窗，自由决定打开的幅度大小。值得注意的是，这项设计还使用创新的单轨滑道系统，也就是不需铺设地面滑道，增进美观，出入也更为方便。

享受完全敞开的痛快

第二个独门技术是大角度敞开。通常有滑道的门窗，打开后门或窗会与墙面形成一个夹角，一般呈90度角，无法完全打开。因此就算打开门窗，也会让我们无法完全享受敞开的感觉。不禁想问，难道这个角度就不能打开得更大一些？

NanaWall在业界率先设计出平板折叠（FoldFlat）的模式，这项设计已进入专利审批阶段。借助平板折叠的设计，NanaWall能令门窗的折叠面敞开到和外墙壁贴合的程度，也就是说能够开阖的角度达到近180度。

有了平板折叠，你的玻璃门窗就可以随意隐藏起来了，你不需要时，在室内就看不到他们的踪影。而从室外观赏，平板折叠让门窗看起来立整精巧、不阻碍视线。

绝佳隔热与抗侵袭

如果你担心大片玻璃的门窗看起来脆弱，NanaWall的玻璃墙其实对风、霜、雨、雪的抵御能力不在话下，这些设计来自德国，力求提供世界一流的产品质量和可靠的长期使用性。

NanaWall玻璃墙可以提供38英尺宽的玻璃作为门窗，加上有的铝合金边框设计（SL80/81），形成双层或三层绝缘夹层玻璃组合，具有优良的隔热、隔声、密封性能。如果选择BEARricade系列，对防御性更加保障，连熊的侵袭都能抵御。

BEARricade系列在坚固的边框和安全的夹层玻璃基础上，更在轨道结构上采用不锈钢材料，足以抵挡大型野生动物的袭击。

NanaWall公司制造的玻璃墙有长达10年的质量保证，因此是一个很值得投资的家居设备，集美观与实用性为一体。

拥有纯正德国血统的博德宝厨房（Poggenpohl），已有124年的历史，是世界四大顶级厨房品牌之一。博德宝在皇室、国家首脑、政界和社会名流中非常流行，无论巴黎、纽约、伦敦或香港，大量知名豪宅中的住宅项目都采用博德宝的整体橱柜。

德国人说：“我们不相信物美价廉这一套！”可不是空口说白话，这个只有8千万人口的国家，却能创造出2,300多种各界名牌，博德宝便是业界指标之一。

“没博德宝就不算豪宅”

当然，在现今世界上最大的奢侈品消费国中国，博德宝也为众多高端社会阶层的家庭所熟知，甚至在一些圈子中有“没博德宝就不算豪宅”的说法。中国的北京、上海、广州、杭州都有博德宝的展厅，而博德宝在全球的唯一工厂只设在德国原产地。

博德宝家族中最富盛名的产品是：高光烤漆门板、精准的柜门、抽屉和台面。不得不提，基于德国工匠为贵族打造产品的精神，博德宝出品的每套橱柜都出自世界顶级设计师之手，还要用最好的材质来打造，因而使博德宝整体厨房的设计一直带动着全球的风尚。

十层烤漆 折射出最高端

其“十层光面烤漆”的工艺更成为产业的参照，这是德国人严谨细致的传统手工打磨，与今天高技术的数控切割机床的完美结合，再依照客人的“挑惕”量身订做，最后经过精密苛刻的质量控制测试，令独一无二的你绝不会跟任何其他的名流“撞厨房”。

至于博德宝产品在2016年的新亮点，不仅在色彩系列中新添加了“钻石灰”，博德宝在美国和加拿大地区的CEO，Neil Bailey最近还说：“博德宝橱柜的玻璃面板营造出新的视觉深度，镶嵌的方式让它的看起来就像在橱柜上流动。哑光版玻璃被一种感性的柔光包围着；有光泽版则营造出最滑、平、真实的反射面。”

蜂蜜棕、青铜镜 品味与惊喜

因面向的是豪贵买家，博德宝每年的产品精而少。在高档木工领域，新的一年博德宝有3个新的优雅厨房饰面推出：橡木蜂蜜棕色、樱桃银棕色高光、望加锡高光。加上最新的青铜镜哑光风格的玻璃面板，足以给高端客人品味与惊喜。

此外，在橱柜的柜身设计上还有一个重要的创新。作为对博德宝传统的标志性颜色——岩石灰，现在有新的设计——天然坚果树（Natural Nut Tree）图案也尽现华贵。