房屋装修遭遇烂尾工程 屋主应向谁求助?

房屋装修遭遇烂尾工程 屋主应向谁求助?

在美国,有不少房屋装修工程,总会因为这或因为那的原因,导致半途而废。出现这个情况的时候,确实是很不幸运,当户主看着自己的家园变成一塌糊涂的烂尾楼而欲哭无泪。万一不幸遇到这个情况,很多人都迫切的想知道,应该采取什么措施来应对?


全美国做建筑(Construction),只要是有执照(License)的承包商(Contractor)他必须要购买1万5千美元的保证金!这个叫Bonds,否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等,向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢?就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况,屋主可投诉给Bonds公司以获得赔偿金,并惩罚不良承包商。

工程合同上抬头除了要有建设公司的名字、地址、执照号码、执照拥有人名字、地址、电话,还要有这个Bonds公司核发的号码等等。这些信息一定要有,切记!切记!然后才是合约内容(Scope of Work),就是承包的项目。如何写合约已经讲了N次!(可查看脸书或翻阅前几期本栏目报纸)

这个Bonds就如咱们开车买的汽车保险,承包商一旦失去Bonds,就不能做生意,牌照管理部门(License Board)会立刻吊消执照。发行Bonds是私人企业,全美国连缐,屋主可以把工程烂手尾的照片,如水泥地积水的照片直接寄到Bond公司,人家10天之内会给回应。

Bonds公司收到投诉的信件,3天之内会通知承包商立即修改,回应屋主。如果承包商不理会,Bonds公司会赔偿损失,但金额只有1万5千美元而已。一旦Bonds公司赔款,这个建筑公司就没得混了。保险金就是全额1万5千元,同时也上了牌照管理部门的黑名单。

所以屋主与承包商之间的纠纷,先要寻求Bonds公司拹助,而不是投诉License Board。加州的License Board是与DMV一样最令人垢病的部门,不痛不痒!在License Board的网站上,建筑公司名字下行,就会有Bonds公司名字、联络地址及800电话!反过来,假如没有License就不用买Bonds。

December 31, 2018 / by / in ,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *