建筑装修中要注意的“陷阱”

建筑装修中要注意的“陷阱”

房主在找承包商或者建筑装修队时都遇到一个让房主打怵的问题,就是“活干了一半,拿到头款,人却跑掉了”,或者“无论怎么看,完工的东西都不让人满意”这样的情况。其实这是掉进了一些建筑方面的 ‘草台班子’ 或者 ‘价格战’ 的陷阱中。


掉进这种陷阱的原因有很多,有不少小的建筑工程队属于“光杆司令”的形式,拿到一个工程后,随时到招工市场去找一些并没有专业技术的长短工,对整个工作的品质没有什么概念和保证,工人在“光杆司令”或者叫做“包工头”的监督中进行工作,这是造成工作不顺意的一个客观条件。

一个比较重要的衡量杠杆就是一个工程在正常的价格下,这样没有规模的小包工队为了拿到这些工程,就会压低价钱,从房主“贪小便宜”的心理抓到这些标。然而,他们不可能在整个工程中“做赔本买卖”,就会导致这样的一些情况:

首先是有一些人会拿到头款干了一部分活就走人,这样房主只好去找另外的人来帮助完工,而往往这样的价钱就会有些损失,重新开工也会花掉更多的钱;

其次,有的承建者就会采取用最便宜的料的做法,做出来的活自然不够长久也不会好看,这就是房主“怎么看完工的东西都不满意”的原因;

还有一种做法就是,一些建筑商抓住这个行业是一笔一笔付钱的规律,所以在只差最后一笔款的时候走人;要么就是需要把少收的那一部分钱“偷工减料”的在价格上平衡回来。像这些完工的活中,很多在房屋入户检查时都不会通过。

这位资深人士说种种这些做法归根结底都是源于价格,所以房主在选择竟标者的时候不要只顾价格,要考虑多方面的因素。一味的压价最后只会拿到与愿望相违的东西,会因小失大,在美国建筑业市场,“一分钱一分货”,什么价格什么料,也就会出什么活。只要想明白这个道理,也就能把握这其中的“度”了。

切记“贪小便宜吃大亏”

每个行业都有自己的专业内容和一定限制,而想进行建筑装修的房主并不是每个人都会精通他想改进的阳台,厕所和地下室,甚至整个房子,不过有些已经被老话验证的规律在这个领域一样被适用。建筑行业中要要切记的一点就是“贪小便宜吃大亏”。

举个很小的例子来说明,一个看上去不起眼的插座,你不知道这后面有多少工作要做。

很多房主在工程逐渐开展的时候会提出各种各样要求“多上一点点”的条件,殊不知这后面的工作要耗费很多人工和物财,比如多上几个插座,看起来没什么,但是后面要接线,就要挖槽,钻孔,连线还要考虑各种安全管道,可能还要费尽脑筋的去考虑布线相关的许多环节,“可能这样一天的人工就要出去了,一个插座后面的东西客户是看不到的。”而这样的事情多了,势必导致耽误工期,提高价格,若事先已经顶好价格与工作合同的话,也一定会导致承包商和房主之间的矛盾。

最好的解决办法就是:房主和承包商一定要在开工之前注明工程当中的每一个细节,小到加一个露台,大到盖一所房子,都应该尽量写清每个步骤中的每个部件要求,实在没有办法细致的,就要注清各步的简单要求,另外用价格作一个基本预算,这样一旦有新的内容出现就要重新讨论价格,原则上图纸和合同以外的东西都是要经过双方重新讨论的。这样就会限制两方面,不会在后面的工作中导致双方的矛盾,同时让建筑商能够按照合同和要求完成,也防止房主最后拿到不满意的成品,大家就都不会亏待对方。

房主和建筑商之间在这些问题上打“拉据战”,常常会出问题,多做一点建筑商就会损失赚不到应得的钱,房主贪心一点,就可能“货不符实“因为每有这样的情况就会涉及到两方面的利益,因为工程的每一步每一个零件都是一个由阿到ž的过程,而如果大家都不遵守这个规定,就会变成在”贪婪“和”吃亏“的天平上不停拉锯。

作为一位房子的建造者,无论是设计方还是承建者其实都是把他们的工作当成一个作品来完成的,尤其是价格比较高的房屋整体建筑,虽然有的时候真不愿意去讨价还价,宁愿让自己的作品完美一点,然而这样的事情多了,商家自然就没有办法平衡。

作者:美强生

六月 10, 2017 / by / in ,

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