了解房产税务优惠 省税多多

了解房产税务优惠 省税多多

许多华人喜欢投资房地产理财,低价买进待房价上涨再卖出。但在美国买卖房屋的差价需上缴较高税款,获益不如预期。其实加州政府有许多你“不知道”的房屋买卖税务优惠政策。


房产减免税上限可达50万

越来越多的华人看中美国优良的教育及生活环境,以及低于中国的住房成本,来美购房,而加州一直是华人的首选。卖掉自住房屋赚取差价,其实有减免税务的方法。RE/MAX资深房产经纪杜余寄玲表示﹕“夫妻两人,每人有25万的减免税额,两个人就有50万。换句话说,30万的房子,90万卖掉,中间就有50万不用缴税。”这项政策从十多年前开始,但并不保证以后永远持续。

55+的房产优惠政策

很多人不清楚,如果夫妻两人中有一人年满55岁,在换屋时,只需上缴基础税。杜余寄玲说﹕“你30万买的房子,卖了90万,你如果买个90万或者低于90万的房子,可以把这30万的基本税带到你的90万的房子。90万的房子基本税就是9千,这样的话你一年可以省6千。”民众必须在买卖房屋前后两年内主动向财税局提出申请,否则将得不到优惠。

夫妻共有财产省税方案

夫妻共有财产,一方先过世,房产会自动转给对方,而房屋基础价值则可提升到市场价格。举例来说,当初买房花费30万,等一方过世的时候房产已经升值成90万,那么房子的基础价格就提高到90万,换句话说,如果90万卖掉房子就不用缴税,因为没有收益。如果今后房子卖出120万,政策又没有变动,那么只需要对其中的5万元交房产税。计算方法如下:

120 (卖出价) -90 (升值为市场价格后的基础价) -25 (个人税务优惠价) =5 (万)

但是产权称谓一定要写对,否则只能享受部分优惠。

如果想了解更多具体细节,可以找经纪、产权公司或者会计师咨询。

November 22, 2018 / by / in ,

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