【房地产】如何确定卖房利润

【房地产】如何确定卖房利润

问:买房后,有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?
答:房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外,第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。另外,只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时,才能扣减房产税和贷款利息,新房 屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其它费用,如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费,估价费等均属不可抵扣费用。


问:卖房时,需交联邦资本增值税(Capital Gain Tax)?
答:如果你在过去5年内在该房屋住满两年,你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元),部分无需交纳资本增值税。但这并不适用投资房(Investment Property)和渡假房(Vacation Home)。对于两用房(Duplex),用于卖方自己主要居所的单元(Primary Residence),可享受这一优惠,但对于出租的单元则需申报资本增值税。

问:如何确定卖房利润(Profit)?
答:卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制,如维修热水器的费用不能列为整修费用,但安装一台洗碗机则可。再如,你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存。

December 7, 2018 / by / in ,

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