【房地产】什么是房产交易税

【房地产】什么是房产交易税

问:什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?
答:房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同,交易税的征收方式迥异。如新泽西州,通常卖方只需付州税而在纽约市,除州税外,还需付市税。在纽约,如果你有贷款(Mortgage),买方还需付贷款税(Mortgage Tax)。

问:什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)?
答:房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高。一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目,但各州规定不一。

问:买房时,我怎么查明房产税?
答:卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税,这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有,买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此,作为买主,应提前查清,并理解你将来到底付多少地税,这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

问:如果市镇地税估价都高于我的买价,怎 么办?
答:你可以根据你的买价来上诉(Appeal),到估价委员会(The Assessor’s Board)。上诉时,你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value),而不是从亲戚手上廉价购得。

 

December 7, 2018 / by / in ,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *