什么是共同借款人和共同签署人
共同借款人和抵押贷款共同签署人之间的差别
什么是共同借款人?
什么是共同签署人
选择一个值得信赖的共同借款人或共同签名者很重要
新「公共负担」政策或于9月份出台
自从去年十月国土安全部出台新的「公共负担」定义草案后，寒蝉效应显著。在之前的「纽约移民联盟」举办的信息发布会上，各移民社区组想告慰移民家庭：到目前为止新政策还没有出台，仍处于研究考察当中；而且即使新政策出笼，也不会追究现在的公共福利使用情况，所以有资格的移民不用慌张，可以照常申请福利。
该组织移民政策高级主任卡红援引美国移民局代理局长的近期采访表示，最终版本的新规定或将于今年9月份宣布。
在去年的新条例草案出台后，全国每7个成人移民中就有一个退出了公共福利体系。亚裔社区的这个退出的数字比其他族裔还要高出8%。
华策会机会中心主任邓淑萍（Shuping Deng）说，他们服务的华人社区经常有人询问这样的问题，比如自己拿绿卡，同时是白卡受益人，或者他（她）的孩子领儿童医疗保险福利，对他们今后的移民身份有没有影响等。 「人们普遍担心领取公共福利会导致他们不能待在美国了」，她说，「所以让他们知道各种信息是非常重要的。」
下面向大家介绍「公共负担」小常识与联邦计划的变动：
何为「公共负担」？
公共负担是移民官员使用的术语，是指那些主要依靠政府补助来维持日常生活所需的人。
现在的标准：考察是否领取政府的「现金」补助项目，包括针对贫困家庭的临时资助以及政府支付的长期养老院护理等。
可能通过的新标准：
（1）定义扩大，从原来的「主要依赖」变成「任何时候可能收到一个或者多个公共福利」；
（2）扩大检查福利项目：增加白卡、粮食券、住房补助以及红蓝卡D部分（处方药）；
（3）扩大评估时间，增加签证和续签的时候；（若被认定构成公共负担，申请绿卡或签证/续签时，将有可能被拒）
（4）在平衡评估中降低经济担保人的份量。
「公共负担」和移民身份的关系：你领取公共福利「可能」会影响你的移民身份，但不会「自动」把领取福利和「公共负担」联系起来。
何时／何人被评估是否是「公共负担」？
申请绿卡的时候／已获绿卡但是在国外居住6个月并还想回美的人／非移民签证想长期待在美国而换签证时（如学生、游客或临时工作者）／想进入美国的外国人。
不受「公共负担」影响的人：
（1）难民和政治庇护身份；
（2）人口贩卖受害人（T签证）；
（3）家暴或者其他重大犯罪受害人（U签证）；
（4）特殊少年移民（SIJS）；
（5）某些其他移民（比如人道主义签证）；
（6）已经成为美国公民的人；
（7）正在申请公民的人。
如果你对「公共负担」有疑问或者有正在申请的案子，请咨询「新美国人办公室」的热线：800-566-7636，多语言服务，且免费，并可匿名。
纽约最新租房法对租客的六大影响
纽约市现在有超过800万居民，65％以上是租房住，纽约也是美国租房比例最高的城市之一。“2019房屋稳定与租客保护法条”上周通过立法、经州长库默签字生效后，这将意味着会有更多的住宅公寓被列入政府控管体系内，并且对房东预收或是全年租金的收取，也有了新的限制。
根据《纽约时报》报导，新法对租户的影响：
（1）保证金限制为一个月租金，并调整程序，以便租户容易取回保证金。
（2）过去被房东贴上麻烦制造者的租户，有时会出现在租赁代理商之间共享的黑名单上。这种做法现在被禁止了。
（3）房东非法驱赶租户将被处以1,000至10,000美元的民事罚款。
新法对管租公寓租户的影响：
（1）管租公寓的房东收取的租金额度是有受限制的。以前，如果月租金或租户收入超过某些金额门槛，管租公寓可能会自动脱管。今后无论租金或租户的收入如何，管租公寓都还将受到管制。
（2）将有更多的出租公寓维持在管租管理系统内。房地产界人士警告说，这将减少市场房的租赁供应，并推高市场房的租金。
（3）小型建筑公寓的房东如果进行翻修，每户租金最多只能调涨89美元。这一额度涨幅30年有效。以前，这些涨幅可能会高达1,000美元，而且没有期限。
雄伟壮观的大峡谷，奇妙惊险的黄石公园，纸醉金迷的拉斯维加斯，气势恢宏的尼亚加拉瀑布，浪漫迷人的迈阿密海滩是不是都是你神往的地点呢？纳美旅游就带你领略一下美国排名前十景点的魅力吧。
美国有丰富的旅游资源，也是一个旅游业非常发达的国家，许多知名景点都十分的令人神往。今天就为大家介绍10个热门旅游景点，无论是跟团旅行还是自由行，都千万不要错过。
1、纽约时代广场 站在时代广场上，能看到绚丽多彩的广告牌，川流不息的人群，更能感受到纽约的艺术气息以及商业文化的巨大魅力。据统计，在工作日，平均每十五分钟就会有2000个人穿越曼哈顿七号大街。而在新年前夕，会有超过100万的狂欢者汇聚到广场上庆祝新年，场面非常的盛大。
2、尼亚加拉大瀑布 尼亚加拉瀑布横跨美国和加拿大两个国家，是北美最大的瀑布。在这里，每分钟会有400万立方英尺的水拍打着岸边，这使它不仅成为一道壮丽的自然景观，也成为一项重要的水电能源。很多人蜜月旅行都选择这里，在标志性的瀑布背景前庆祝婚礼。
3、华盛顿国家广场和纪念公园 国家广场和纪念公园占地1000多英亩，游客可以在这里发现很多美国历史发展的纪念里程碑。这里还有华盛顿、林肯、杰斐逊等美国总统的纪念馆，以及朝鲜战争和越南战争的老兵纪念馆。
4、红杉国家公园 加利福尼亚州的红杉国家公园沿着大苏尔海岸一直延伸到了俄勒冈州的州界。这里的树木都有几个世纪之久。作为自然界最大的生物物种，红杉树可以长到300多英尺高，直径20英尺，它在19世纪美国西部拓荒运动中险些灭绝。如今，十几个美国国家公园和州立公园都将其纳入到了保护范围内。
5、迈阿密的南海滩 迈阿密南海滩绵延数公里，在佛罗里达灿烂的阳光下，细软洁白的沙滩、湛蓝的海水、彩色的躺椅，种种海边美景都能让你心旷神怡。我们可以在清澈的海水中游泳、冲浪、潜水，海底的海藻和白色珊瑚在水波中清晰可见。或者呢我们也可以在椰树下寻一处荫凉，躺在沙滩椅上聆听海浪的节拍。傍晚时分，壮美的日落景象和华灯初上的城市美景也会给你留下深刻的印象。
6、黄石国家公园 是美国第一个国家公园。主要位于怀俄明州，部分位于蒙大拿州和爱达荷州，它也是世界上第一个国家公园。黄石公园以其丰富的野生动物种类和地热资源闻名，老忠实间歇泉，大棱镜，都是其中非常著名的景点。
7、旧金山渔人码头/金门国家娱乐区 旧金山邻近海峡，每年大约会有1580万的游客。作为旧金山标志性的景区，渔人码头是游客的必到之地，也是旧金山最充满欢乐气息的地方。金门国家娱乐区是世界最大的都市公园，包括金门大桥及海湾地区沿线广博的区域。
8、大盐湖 ，犹他州的大盐湖占地2500多平方英里，是西半球最大的盐水湖。早期探险者以为它是太平洋延伸到此；当地土著部落则认为有一只水怪潜伏在水中。不断移动的湖岸线阻碍了两岸的发展，所以那里至今依然是人烟稀少。但是，湖四周的湿地目前已成为全美最重要的候鸟栖息地之一。
9、大雾山国家公园 ，大雾山国家公园是美国最受欢迎的国家公园之一，这里有着充沛的降雨和密布的溪流，10条大瀑布和众多小瀑布是这里的一大美景。大雾山得名于山上终年不散的烟雾，烟雾闪烁着浅蓝光芒，弥漫在整个低地山峦，美不胜收。
10、 芝加哥的海军军港 海军军港开放于1916年，它曾经是海军训练场所和集会广场，也曾是伊利诺斯大学最初的临时校地。现在，它拥有占地50英亩的商店、餐馆以及博物馆等公共设施。芝加哥莎士比亚剧院以及儿童博物馆都在这里，游客们在夜间还能欣赏烟火表演。
以上10个景点的介绍，是不是瞬间感觉到“一夜飞度镜湖月”的意境了呢？心动不如行动，快点拨打纳美旅游热线，让你的旅途更加丰富多彩。 电话：718-445-7445
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纳美旅游集团Oriental Tour & Travel集团是在美国有正式注册的合法国际旅行社，总部位于美国纽约，并先后于法拉盛、曼哈顿等处设立了分公司，实行品牌统一化管理，经过现代化的经营管理模式和全方位的共同努力，目前已经形成了为全球华人服务的现代化旅游咨询机构。经过严格的审核与全方位的资质评估，纳美旅游已经成为了IATA（国际航空运输协会），ARC（航空公司授权开票商），NTA（国际旅游协会），ASTA（美国旅游协会）以及CLIA（国际正式游轮组织）的会员，同时为客户提供五百万美元的旅游保险，点击旅游专业责任保险证书。纳美旅游与多家国际航空公司有着良好的合作关系和密切的业务往来，现已成为美国知名度最高的国际旅行社之一。
美国商务场合中的礼仪规则
1、当你被介绍的时候 一定要起身站立
2、使用全名
3、级别高的人或者是主人应该主动伸手与他人握手
4、着装得体
5、在一次谈话中 说「谢谢」的次数不要超过2次
6、分开说谢谢
7、让手机老老实实待兜里
8、绝不要为他人拉椅子
9、不要交叉双腿
10、当你指向某物的时候 记得并拢你的手指
11、仔细检查你的邮件收件人
12、记得用手撕开面包
13、不要点太贵的菜
14、和你的客人选择差不多的菜
15、知道如何正确放置盘子和餐具
16、准备一个有礼貌的离场
在美国投资买房一直都是华人趋之若鹜的选择，尤其是纽约。纽约的房地产业基本没有低潮期，房产保值性高，加上华人众多，是投资者的首选。
但很多投资者可能都遇到过这种情况，就是地产中介会强烈推荐你找一位房产律师。在美国买房拥有一个专业的律师，真的是事半功倍。 华人朋友来到美国，不管是经营生意还是购买房产，都需要面临一大堆法律难题，今天我们请到处理房产纠纷非常有经验的高开飏律师为您解答难题。
专攻房屋产权以及土地纠纷、商业合同纠纷、国际贸易纠纷的高开飏律师有着丰富的执业经验，并以诉讼成功率高而闻名纽约华人圈。
年轻有为的高律师，干劲十足，不但上庭诉讼经验丰富，且精通多国语言，中英俱佳辩才无碍。高律师毕业于Brooklyn Law School法学院，曾在美国知名法律事务所任职，后自行开业，颇获客户信任。
在土地纠纷方面高律师经验丰富。他曾办过案件包括：两家屋主因甲方侵占乙方的地而互告，虽然乙方有产权公司的Survey测量图为凭，但甲方表示在前屋主知情并同意下已使用此块土地超过十年，所以依法已为甲方所有，在高律师调解下圆满落幕。另外也曾处理过世的父母将房产联名赠与兄弟共有的案子，由于兄弟二人争执不下，互相指责。高律师指出这就需要律师出面调停，为双方权益做最好的规划及排解。
高律师还对广大华人朋友表示，在美国购买房产、业务之前，买、卖双方都会被进行背景调查。而高开飏律师楼会帮客户去做产权调查，确认卖家有资格去卖这个房子。简单来说，就是他们有没有欠款？有没有被告？或者有没有做过破产？有没有停车罚单啊，这些，所有欠的钱都要算清楚。”
如果房产涉及罚单、违规，则要在交易前处理好。
高开飏律师表示，一般不紧急的就只是罚款，屋主去修理就好。但是如果一直不修理的话，罚款可能会增加，可能在罚款上还有利息。如果是那种牵扯人身安全的，如果屋主不马上修理，纽约市就会来帮你修理，但是纽约市出的钱，会算在屋主的房产的地税一部分，通过地税来交这个费用。
不少华人父母给儿女买房子，直接将儿女的名字加入产权拥有人，会带来税务的问题。
针对这个常见问题，高律师告诉读者，高开飏律师楼可以通过一些办法，把它这个变成一个不收税的礼物，这样的话孩子也可以住这个房子；利用这个房子，也可以去卖，这样的话大家都可以减少税务或者没有税务。
同时，高律师也是一名精通生前信托的律师。高开飏说，父母百年归老，可以制定好生前信托，能省去大笔的法庭手续费用。法院审判你的财产后，才可以把这些财产给你的孩子，如果快的话可能三个月，如果慢的话可能一年半，所以这个就会产生费用，产生延期。如果把房子放到信托里，信托是可以跳过清算这一步的。
在商业合同纠纷、国际贸易纠纷案件中，高律师也有出色的表现。他曾处理过进口商货品被海关扣押，或者客户上了FDA的黑名单的棘手案件，都能在最短时间内解决客户的难题，也曾处理客户因买卖股票与股票经纪人之间的纠纷，并成功胜诉。
高律师指出律师的责任就是要保护顾客，为顾客争取合理的权益，如果律师不负责任，没有详细研读顾客的合约，没有找出不合理的条款，造成顾客金钱与精神上的损失，就不是尽职的律师。顾客如果碰到律师看合约却没找出任何疑点，就要三思了。
其他服务项目还包括：公司成立/买卖、误医误诊事故、股东股权协议、房屋买卖、遗产计划、房东房客纠纷等等，欢迎详询。
❤️高开飏律师事务所
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会被取消美籍或者面临遣返的几种情况
外国公民获得美国公民身份之后，就可以高枕无忧？非也！根据美国移民法，如果申请人在入籍时隐瞒信息，非法获得美国公民身份，可撤销国籍。美国总统川普(特朗普)上任后，司法部开始重视这类欺诈入籍案件。
美国移民局在2018年成立新办公室重新审核入籍相关数据，从1990年以后查起，严查入籍公民造假，查到后就会撤销当事人公民身份并驱逐出境。
什么情况下 美国政府会取消一个人的公民身份？美国政府一般在三种情况下，会取消一个人的公民身份。
一、入籍期间伪造或隐瞒相关事实
二、加入危险组织，比如纳粹党或基地组织等恐怖组织
三、遭到美国军队的不光彩解雇。
爆胎季节 如何避免轮胎爆裂？
从5月到10月，轮胎爆裂非常普遍，这个时间段通常也叫做爆胎季节.当汽车沿着道路行驶时，轮胎的侧壁会弯曲，从而产生热量。充气压力正常的轮胎产生的热量最小。如果轮胎压力过低，轮胎侧壁就会被过度弯曲，增加与地面的接触和摩擦，从而产生更多热量。
轮胎的侧壁通常都是轮胎截面最薄的地方。在夏日阳光和路面摩擦的作用下，充气不足的轮胎的侧壁就有可能断裂，导致爆胎。
以下是由AAA提供避免充气不足的轮胎上路行驶的提示！：
1) 将轮胎气压充至推荐的压力。每个轮胎的标示充气压力标牌通常位于驾驶员车门门框上，也可以在汽车使用说明书中找到。
2) 每月检查轮胎。轮胎通常每月损失压力一个PSI（磅/平方英吋），气温每下降10华氏度，轮胎压力下降约1 PSI（磅/平方英吋）。
3) 购买一个好的轮胎测压仪。购买一个便携式压缩机也是一个好主意，这种压缩机接上汽车电源就可以工作。许多汽车配件商店都有这种压缩机出售。
如果您知道怎么样检查轮胎，通常情况下可以在轮胎边缘发现有可能爆胎的迹象。美国国家公路交通安全管理局（NHTSA）建议每个轮胎都要正确充气，轮胎不能有任何凸起，过度磨损，割伤或损坏。此外，最好在轮胎冷却时，也就是在停车差不多三个小时之后再检查轮胎压力。如果轮胎温度高于环境温度，压力表上的读数就不会准确。较新的汽车 通常会有轮胎压力检测系统（TPMS）。当轮胎气压严重不足时（低于设定水平25％），仪表板上的轮胎压力警示灯会亮。轮胎压力过高时，轮胎压力警示灯也 会亮。当然，你不应该依赖那个警示灯，因为当你看到警示灯亮起来的时候，轮胎压力已经低于设定值很多了，所以一定要定期检查轮胎压力。
如果万一你在高速公路上开车时发生爆胎，千万不可惊慌失措，需遵循下面避免更糟糕的情况发生的指导方针：握紧方向盘，保持汽车直线行驶，在汽车可控的情况下踩下剎车，直到汽车速度降到每小时25英里（40公里）。然后，找一个安全的地方靠路边停下来。如果可能，你的汽车和道路之间保持至少5英尺（1.5米）的距离。一旦汽车安全地离开公路并停下来之后，启动紧急停车灯，所有乘员都要离开汽车一段距离的安全的地方，然后再寻求帮助。
售房屋之前应消除的五种难闻气味
在出售房屋时，房屋第一印象特别重要，但还有一个方面会对潜在买家造成持续的影响，而这与房屋的外表无关，而是难闻的气味。
1、猫和狗
2、霉渍和霉味
3、食物留下的气味
4、污水
5、冰箱发臭
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迈阿密有最美的海滩和热情如火的夜生活，但是来到迈阿密你还没有来过这些地方，可是会后悔的哦~
❤️迈阿密海滩 Miami Beach
迈阿密海滩是比斯坎湾和大西洋之间狭长的小岛，与迈阿密市隔着一道海湾。延绵数公里洁白柔软的海滩让这里成为迈阿密的度假胜地，酒店、商场、餐厅、娱乐等设施齐备。
景点地址：Miami Beach, Miami, FL 33139
特色体验：每年12月的迈阿密海滩艺术节，将有演出，不容错过。
❤️维兹卡亚博物馆及花园 Vizcaya Museum and Gardens
维兹卡亚博物馆及花园是工业巨头James Deering的私人庄园，整栋建筑是意大利文艺复兴风格，临海而建，三层楼共70个不同风格的房间，展出主人生前收集的15世纪至19世纪的精美艺术品。 10英亩的户外花园优雅宁静，植物由专人打理修剪得整齐，欧式喷泉和雕塑点缀其中，这里也是欣赏比斯坎湾无敌海景的最佳地点。私人庄园曾多次接待各国政要和名人明星，不少好莱坞电影都曾在此取景，目前已成为拍摄婚纱照和艺术照的热门地点。
景点地址：3251 S Miami Avenue, Miami, FL 33129
景点交通：乘坐12/48路公交车至S Miami Av@Samana Dr站
开放时间：周一、周三-周日9:30-16:30，每周二、圣诞节和感恩节闭馆。
景点门票：成人18美元，62岁及以上老年人12美元，学生凭证10美元，6-12岁儿童6美元，5岁以下儿童免费。
❤️大沼泽地国家公园 Everglades National Park
大沼泽地国家公园位于佛罗里达州南部，是美国最大的亚热带沼泽湿地公园以及全美第三大国家公园，面积约为140万英亩左右，栖息着鸟类、鳄鱼等众多野生动物。
景点地址：Everglades National Park, FL
景点交通：从迈阿密市区自驾前往约1小时
开放时间：全年24小时开放，工作人员工作时间为8:00-16:30。
景点门票：机动车每辆20美元（有效期7天），步行者或自行车每人8美元（有效期7天），摩托车每辆15美元（有效期7天），16岁及以下儿童免费，更多票种和套票可查询官网。
特色体验：自驾、游览车、观光船、徒步、骑车是最主要的游览方式，水上活动和丛林探险等项目需要提前预约，公园内也设有露营地。
❤️珊瑚礁城堡 Coral Castle Museum
珊瑚礁城堡坐落于迈阿密南部1号公路旁，是一处独特神奇的历史景点。 Ed Leedskalnin在失恋后，于1923年至1940年凭一己之力建造了这座城堡。石门、桌椅、儿童床都是用珊瑚石打造，Ed先生曾表示自己利用埃及金字塔的原理，不少科学家前来研究，但如何移动巨大的石块和石门的推动至今也是未解之谜。
景点地址：28655 South Dixie Highway, Miami, FL 33033
景点交通：距离迈阿密市区约50公里，沿1号公路自驾约40分钟。
开放时间：周一-周日8:00-18:00
景点门票：门市价：18.0美元起成人18美元，65岁以上老人凭证15美元，7-12岁儿童8美元。
小哈瓦那 Little Havana
小哈瓦那的古巴风情非常浓郁，来到此地甚至会恍惚自己是否身在美国国土上。小哈瓦那的建筑和街道都是古巴元素的，你甚至会感觉到这空气中蔓延的都是古巴雪茄味，耳边不时传来梅格轮舞和萨尔萨舞的音乐。
景点地址：Little Havana, Miami, FL 33135
景点交通：乘坐207路公交车至Beacom Bd@SW 4 St站
开放时间：各餐厅和商铺营业时间不同
景点门票：无需门票