租房

网路上有很多教人致富的“奇招妙法”，但多数作者却不是真正的富人。其中有些怪点子宣扬过穷日子，如叫人不吃午餐省钱、不买昂贵咖啡、头发把它剪得很短等等怪方法来存钱。节俭是项美德，但不代表必须不情愿的刻意降低生活品质。

经商高手、也是白手起家的大富翁Daniel Ally主张过富裕生活，他认为，牺牲那些简朴的小快乐非但不会致富，还会把人逼得更加失意。那么如何才能真正累积财富呢？答案就在赚钱的思维模式。

迈向致富之路首先必须扭转金钱观，把想法调整过来就能创造正向成果，找到自身价值。本文摘录Ally提出的六个常见理财错误，供读者参考。

1. 不懂得投资自己

美国首位百万富翁富兰克林（Benjamin Franklin）有句名言：“投资自己获利最大。”很多人都想靠老板为自己做教育训练或提供书与资料，但你若真想飞黄腾达，教育训练的事一定要自己来，你要投资你自己。

2. 信用卡购物

有时候我们会为了虚荣，用信用卡去购买自己负担不起的东西，然后再忍痛付大笔利息，实在大可不必。想成为有钱人，应该运用信用卡来扩大自己的事业，不要用在无谓的借贷。

3. 付房贷

贷款买房子稀松平常，但贷款会使人不断为钱奔忙，永无宁日，而且房贷很可能得多花一倍的钱！有钱人在没钱时会先租房子，直到能用现金买房子为止。

4. 存退休金

退休制度对有钱人来讲，简直避之唯恐不及。如果你想靠某些基金或寿险来养老，开个玩笑，还不如去搭铁达尼号（Titanic）算了。另外，若你存钱是为了等六十岁以后再享用，就如同把性生活存放起来，等退休再享受一样可笑！别这么做，年轻时就好好去创造财富。

5. 买劣质商品

价钱导向的人或喜欢用折价券的人可能无法接受这一点。但俗话说，一分钱一分货，所以不要去买便宜货，要买最好用的商品。例如，买一件可穿四年的四十元衬衫，胜过去买只能穿一年的十元衬衫。

6. 为钱而工作

一般人可能觉得“为钱工作”理所当然，可是有钱人却是让钱为他工作。在有钱人眼中，他的财富是服务市场、贡献社会后的一项副产品，这便是富人绝不为钱工作的原因。

这个年头，大家以为，在多伦多买房租房难，当房东容易，可以赚外快，但是当房东碰到麻烦租客时也不省心。对此，当了21年房东的多伦多居民牛碧金（Frances Newbigin）女士深有体会，再不想出租房子当什么房东了。

据CBC报道，2014年牛碧金将位于布洛尔西街的半独立屋的另一半出租给一名女租客，从第2个月开始，女租客不是不按时交租，就是不交全不久，女租客儿子和前夫搬入，而前夫不仅是个酒鬼，烟鬼，还有暴力倾向。两人搬入之后，水电费噌噌上升。这还不说，女租客前夫还经常扰乱邻里，乱砍邻居树枝当柴烧，在墙上乱打洞，发短信威胁牛碧金，在后院乱喊乱叫，当着小孩面撒尿。请神容易送神难，牛碧金花了1年多时间好不易请走了这三个人。

成本高

牛碧金的经历说明，在多伦多，虽说许多人租房不易，当其实房东也不轻松。房东们抱怨，如今拥有房屋，成本不菲不说，还经常碰到垃圾租客，倒楣不说，还得不安省，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，当房东，不仅面临高额水电成本，还有其它经济担忧，成本高不说，还1周7天都得忙活，是个吃力不讨好的活儿，许多人都考虑放弃。

有些房东虽坚持下来，但付出的代价也很大。在市中心椰菜镇（Cabbagetown）拥有一个8套公寓出租物业的房东斯坎蓝（Stephen Scanlan）说，他经常将租金控制在合理范围，是想吸引更多人申请，然后从中挑出好的租客，即使这样，也有不顺利的地方。一次，一名房客未经他允许，将次卧转租给另一名租客，结果引来虱，最后整幢楼到处都是床虱。为除虱，他前后花了8,000元找专业除虫公司他说，在当房东的11年期间，碰到许多问题，如虱患，鼠害，蚁害和囤积强迫症租客。

法律漏洞

如房子是1991年前建的，房东还要面临另一层紧箍咒：安省2006年住宅租赁法案（住宅租赁法）法案规定，1991年前建老房子，得受省府住宅租金涨幅限制，1991年后建的房子，则不受此限。这种2级标准导致一个奇特现象：市中心新建公寓或新建屋，因人口增长，移民大量涌入以及房价疯涨迫使许多人弃买转租，带动租金每年成百上千地上涨。

相比之下，老房子不但要忍受日益上涨的水电税成本，还不能随意涨租金，每年最多只能涨1.5％。牛碧金说，她的房子是老房子，每年只能涨租金1.5％，根本抵不上上益的水电税等成本近年，安省电费涨幅早已远超1.5％。安省能源署（OEB）透露，月用电750度以上的家庭，去年5月电费涨2.5％，前年11月涨近3.4％。

水电税成本涨得太厉害的房东，虽可向省府申请更高租金涨幅，但条件是除水电税成本涨幅1.5％，还在此基础上加一半的涨幅，即这些成本涨2.25％以上，可以申请更高租金涨幅。此外，房东对出租物业作较大装修或维护的，或新增功能的，也可申请更高租金涨幅。但安德拉德和牛碧金仍认为，现有2级制租金管理规定，既不合理，也不公平，需要根据市场租金行情，水电和物业管理费成本上涨情况进行改革。

房东梦魇：瘟神租客

房东最怕的还是如瘟神般的租客，如果不幸请来麻烦租客，房东不仅伤神还赔钱。由于安省房东与租客委员会（OLTB）现有规定多偏向弱势一方 – 租客，房东驱逐租客，短则耗时几个月，长则耗时1，2年，少则损失数百数千，多则损失数万。