美国房屋装修,如何与总承包商沟通

美国房屋装修,如何与总承包商沟通

家建工程主要涉及到三方:屋主、设计师和总承包商(包工)。屋主和设计师的沟通,其它系列文章已有介绍,本文主要介绍屋主和总承包商的沟通和屋主的权益保障。


房屋装修,找3个施工队做报价

屋主寻找施工队一般通过以下方式:朋友推荐为主,网络查询为辅,也可以勘察工程现场,看施工队的实际操作或者广告展示。

登录网站http://www.cslb.ca.gov/,输入施工队的名称和执照号(Contractor License Number),查看信用和以前屋主的评价。

屋主同时找3个施工队,请他们报价,作对比参考。很多屋主倾向于选报价最低的,可是“最低的”不一定是最好的。“报价”不能作为选择施工队的唯一参考因素。

美国房屋装修,怎样挑选施工队?

挑选施工队可以参考以下3点:
①施工质量,屋主对施工质量要满意。
②施工队的信用(Credit)。施工质量可以观察到,可是信用怎么知道呢?询问施工队以前合作过的屋主,施工队是否每天按计划完成工程?做得好不好?工作后,是否每天把卫生打扫干净?是否遵守施工合同?信用好不好?当然,也存在前屋主不愿意推荐,不愿意背书的情况。
③看工程报价。

美国屋主保障权益,获得前屋主的联系方式

和总承包商询问以前合作过的屋主的联系方式,承包商一般都愿意配合,给出联系方式。当然不排除他挑几个最满意的项目,提供联系方式;干砸的可能不提。

美国屋主权益保障,对总承包商面试

屋主对总承包商面试,主要关注3点:是否有执照(License);是否抱怨多;面试时交谈是否愉快。在网站Contract board(http://www.cslb.ca.gov/)查询,输入名称和执照编号,查看留言评价。有一个、两个不好评价,可以接受。如果不好评价较多,屋主就要打个问号,小心注意了。

面试时可以询问:公司成立多久?有没有永久的、固定的地址?经常变动地址的公司不可信。是否有人抱怨?这些都有助于了解公司的真实情况。把图纸给总承包商看,看他懂不懂;询问其对工程的看法;什么计划;有什么经验。

即便屋主是第一次做家建,仍然可以依据面谈的情况判断。有的总承包商很固执,开始就谈不来,这就无法合作。

还有一点很重要,总承包商能否对发生的意外事故负责?是否给工人上了意外保险——劳工灾害补偿(W.C.即Workers Compensation)。工人发生意外时,怎么承担?谁来承担?

屋主勘察美国房屋承包商工地现场

家建工程开始后,要经常到工地现场看看,检查施工情况、施工质量和进度。如果屋主要改动图纸,房屋工程有变动,要及时和总承包商沟通。比如,增加一扇窗户,或者多建一面墙。合作愉快的工程队,这些都不是问题。

十二月 7, 2018 / by / in

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