住宅翻新前的准备工作:预算、时间与规划

住宅翻新前的准备工作:预算、时间与规划

对于很多新移民来说,移民美国后的第一件事就是安家。美国房屋大都是木结构,抗震能力强,结构轻巧,年限也久。因此市面上的很多住宅,即使是始建于上世纪六十年代,但房屋质量依然很好,售价也比较合理。相对于新建住宅,这些老住宅的地段,性价比等各方面都有优势,而且很多老房屋的“宅基地”面积很大,这在新建住宅里已经不允许了。


 但老房子的缺点是显而易见的,比如管线老化、空调设备陈旧以及过时的装修风格等,有的老房子甚至达不到现有的设计规范。这时候,您可以考虑对自家住宅进行翻新。本文将针对此问题,说说翻新那些事儿。

先决定改造范围

翻新的第一步,就是要决定工程范围,通俗的说,就是要先想清楚您想改造房屋的哪一部分,以及如何改造。典型的住宅翻新工程有卫浴、厨房翻新(简单快捷的改善居住环境的途径)、房屋局部空间改造(重新布局部分室内墙体的位置)、房屋整体翻新(完全打破旧的室内格局,设计新的空间布局)、房屋加建(例如增加一个卧室套间)等。

在决定工程范围的时候,一定要想清楚自己的实际需要,不可好高骛远,以免增加不必要的开支和时间投入。当您在考虑您的需求时,需结合以下三点:

1、预算,也就是您打算花多少钱;小范围的厨卫翻新只需要几万块,大点的项目比如加建和大面积的改造,整个工程预算可能会非常高。不论是哪一种情况,美国的工程费(特别是人工费用)会非常高。

2、时间,简单的局部翻新可能几个月就完工,但较大范围的工程,比如加建或者大面积改造往往需要半年甚至一年的时间。您自己是否愿意耐心的等待漫长的工期,以及开工的时候家里人住在哪里,这些因素都需要考虑。

3、规划,您的房子是投资用,还是自住?您是计划在这套房子里居住三、五年,然后更换新的房子,还是打算长期居住?这些问题都会影响到您对工程范围的决策。这时您可能需要一名专业的房产专家,从投资的角度帮您分析这些。

如果资金不宽裕,而且着急入住的话,建议您考虑厨卫翻新工程,给房屋做“局部整容”。卫生间、厨房虽然仅仅是服务空间,但却是使用频率最高的地方。陈旧的卫生间往往存在空间狭小、通风不良等问题,且卫浴器具老化、缺少储藏空间,瓷砖样式也过时。

现代人更偏爱将淋浴和泡澡空间分开、独立的马桶间、高效的通风和照明系统,以及明快的室内风格。厨房空间亦是如此,整体式橱柜、嵌入式家电、高效的吸油烟系统,以及科学的厨房工作流线设计,都能大大提高家庭生活质量,让下厨变成一种享受。

如果资金富裕,又有充足的时间,那则可以考虑一次到位,把房屋从外到内完全重新设计,给房屋做一次“大手术”。这些设计范围包括建筑外立面、阳台、室内空间、地板吊顶、照明系统等。优秀的设计不仅能改善居住环境,也能起到帮助房产增值、保值的作用。

房屋翻新:留心相关法规

需要注意的是,并不是每套房屋都可以加建,增加的建筑主体必须控制在建筑退线内,并且加建面积不应突破政府规定的最高容积率等要求。因此如果您在购买房产时希望日后可以加建,请一定要在购买前了解相关的土地政策。

确定了工程范围后,接下来马上要做的就是找一位专业的设计师,开展设计工作。在美国加州,涉及到电线、管道以及墙体移位的工程项目就需要去当地政府部门审批。好的设计师,会在开始设计前和您充分沟通,探讨在设计中什么是必须的,以及报批时需要注意的事项。

好的设计,是从空间、功能、风格等多个方面,根据您的需求给您订制一套最适合的方案。如果您自己工作很忙或者没有时间来管理项目,那您可以考虑聘请专业的项目经理,您需要信任这个项目经理,让他(她)从项目的前期准备到最后的施工验收,每个环节帮您协调业主、各个设计方、施工单位、政府等多方面的关系,确保工程花费不超过您的预算,并保证项目会在一定时间内完成。

June 9, 2017 / by / in ,

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