中国留学生常见三大问题 如何应对?

中国留学生常见三大问题 如何应对?

租屋——书面签约 拍照存证

  1. 签约:规范交易必须白纸黑字,以彰公信。超过一年以上的契约必须有书面规范,短期租屋也鼓励签订书面契约,以取得保障。契约尽量用简单、明了的文字,写清时间、地点、人物、事情等要素。麻州法律规定:房东可在签约时,收取第一个月、租约到期最后一个月的房租,以及上限一个月的押金、更换锁头及钥匙的费用等。押金必须给付利息,并且在租约到期后30天内,连同利息一同归还房客。但波士顿是卖方市场,很多房东并不按规矩收租。
  2. 退屋:退租时,房东可能会因租屋房客破坏房子,要求扣除押金以赔偿损失。在租屋时,建议对于有问题的屋况拍照存证;退屋时,无论房东有没有陪同检查交屋,都应再拍照存证。如房东存心讹诈,可检附照片向该郡的Landlord and Tenant Commission检举;如房东是不动产公司,也可去信给Better Business Bureau(俗称“BBB”)检举。这些单位对租屋衍生问题(或企业信誉问题)可提供租客相当程度的保护,且不收费。
  3. 分租:一定要看清楚与房东的合约,不可擅自分租。房东即使准许分租,如二房客不缴房租,作为二房东的房客必须对大房东负全责,替赖账房客缴房租。

交通——取证第一 保险是保障

  1. 取证第一:发生车祸时,不必跟对方争执,首先必须照相取证,请保险公司依车位置做专业判断。如警察到场,请警察要求对方当场确认有无身体伤害,以防对方事后反咬一口。
  2. 安全第一:在处理纠纷及拍照存证时,千万不要忽略自身安全。
  3. 保险最重要:“保险”是保障,不要为了省钱而让自己暴露在不测风险下。

刑事纠纷——知道权益 沉默是金

  1.  了解美国刑法制度:除非国会事先排除州管辖权,否则同一犯行可能同时触犯美国联邦和州法。
  2. 知道自己的权益:美国宪法权利法案(Bill of Rights)保障被告在法律程序中,有一定的权益保护:如第五修正案保障被告不须自证无罪,第六修正案保障被告可以在一定情况下,由陪审团参与审判。很多警察对被告“打电话求援”会百般推托,借口“电话坏掉”或请被告自行准备铜板。
  3. 沉默是金:对警察保持尊敬和谦卑,对警察要求的行为尽量配合,但警察的提问,除基本资料(如生日、性别),可要求在律师陪同下才愿意回答。
December 6, 2018 / by / in , , , ,

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