建筑基本与每个人都有关系。无论是建造一个新家，在后院添个泳池，还是装修房屋，人们迟早都要与建筑承包人打交道。通常，纠纷就是发生在装修、翻建等问题上。鉴于建筑业与人们生活的紧密联系，本文将从屋主以及承包人两个角度，来谈一下双方的权利与责任。
装修费用以什么为准？
到底什么是总承包人？总承包人通常是指监督管理项目，并直接与业主签订合同和打交道的人。总承包人有义务按照合同要求，执行相应的装修或建造工作。例如，如果总承包人同意为X先生装修厨房，并预估成本为15,000加元，那么，他就有义务按照15,000加元的标准完成工作。一切似乎很合逻辑？不过，如果总承包人最后完成的厨房装修花费为25,000加元，该怎么办？而且，这些多增加的支出，并没得到预先许可。
鉴于上述表述，总承包人和X先生之间就有发生矛盾的可能性。
魁省装修合同三种类型
魁省民法定义了不同的劳务和服务合同，有三种类型：
1）基于估价的合同
基于估价的劳务或服务合同是指契约是由估计价格达成的。执行合同的过程中，如果出现超出预估价格的情况，需提 供正当理由。即，当总承包人要求客户支付超过预估价格的费用时，他必须提供正当的理由，并且向客户证明，这些超支费用是当初预估时所无法预料的。作为客 户，如果服务或劳务费用是总承包人所不能预见或意外发生的，其应承担支付责任。在种情况下，总承包人的诚信和合理性是核心问题。
在下面的情况下，客户不承担超支责任：1，总承包人提前知道，但为了个人的利益而故意忽视的费用。2，总承包人提前不知道，但是应该能预见的费用。在估计价格时，总承包人的忽视不构成有效辩护。
举个例子，如果客户在装修过程中，突然改变了预先选择的浴室瓷砖，并且新瓷砖在价格上更贵，在安装上更难，总承包人可以为超过估计价格的支出向客户收取费用。因为，对总承包人来说，该种改变是他所不可预见的，而且提高了装修成本，所以，费用应该由客户负责。
2）按小时和工程进度收费
有些合同收费是按每小时的费用制定的。总承包人给出一个每小时收费率，最终费用以装修工作所耗费的总时间来计算。在这种情况下，总承包人需要不断告知客户，目前装修工程进入了什么阶段，截止目前，工程已按多少小时收取了费用。
3）固定费用合同
其余的合同是固定费用合同，是根据雇用双方达成的固定价格所制定的。假如，在签订该类合同时，雇用双方都同意一个经过商议的确定价格X。那么，在装修过程中，如果总承包人的花费超过X，他不能向客户多索取费用；而对客户来说，如果工程难度以及费用小于预先估计的X，他也不能向总承包人少支付费用。
不同合同 收费处理不同
经过考察上面所提的三种合同类型，我们该怎么处理文章最开始提到的X先生的问题呢？
1）基于估价合同：如果工程费用是按估价合同确定的，而总承包人向客户所索取的超支金额10,000加元，被认定是合理和不可预见的，那么X先生就需要为该笔费用买单。如果总承包人预估的15,000加元不精确，而且他理应知道工程需要花费多少费用，X先生没有责任负担该费用。
2）基于小时计费：如果X先生和总承包人是按小时收费制定的合同，那么，只要总承包人不断地向客户更新项目进度和费用，同时，只要X先生同意了所有装修工作，X先生就有责任支付所有费用。
3）基于固定收费：最后，如果X先生和总承包人是按固定价格15,000加元签订的合同，那么总承包人不应该向X先生索要任何附加费用。
收费被拒 总承包人怎么办？
现在所要知道的是，如果总承包人的客户拒绝向其支付装修费用，总承包人该怎么做呢？面对这种情况，总承包人所应做的第一件事情就是跟一名专门处理地产纠纷的律师打电话。此后，律师很可能推荐总承包人立刻登记工程的法定抵押权（legal hypothec）。
法定抵押权是一项法律工具，能防止屋主在支付所欠总承包人装修款项之前，销售自己的房产。法定抵押权是确保承包人最后收到装修款项的最好办法，不过，法定抵押权必须在装修完工后最晚30天内使用，因此总承包人一旦得知被拒付，最重要的是马上与律师联系。
房产被法定抵押 屋主怎么办？
相反的，作为装修房屋的业主，如果自己的房产被承包人登记了法定抵押权，而自己又不认为自己亏欠了总承包人什么款项，该怎么办呢？
首先，业主所应做的第一件事，是立即联系一个精通地产的律师。在当前状况下，为保护业主权益，律师很可能会推荐立刻采取分散（“radiation”）法定抵押权的动议。分散法定抵押权，实际是取消承包人没有经过合理法律程序就发起的法定抵押权。它可以在总承包人的法定抵押权未满足合理要求之前发起。
例如，总承包人为获得装修款而登记的法定抵押权，是由房屋的租客，而不是房屋的业主或房东同意的，是无效的，该法定抵押权就会被分散动议取消掉。对于业主来说，另外一个处理该问题的方法，是用一笔担保款项替换总承包人所发起的法定抵押权。
如您所见，在装修建造过程中，业主和总承包人之间的矛盾会非常复杂和有技术性。由于时限问题，为了保护自己的权益，矛盾一旦发生，建议您立刻与有经验的律师联系。
Comments are closed here.