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被誉为“迷你曼哈顿”的伦敦城市岛(London City Island)为居民提供共享产权房

当利河(River Lea)向皇家码头(Royal Docks)西侧的泰晤士河(Thames)蜿蜒时,一片孤零且长期无人居住的土地正迅速变成一座拥有1,700套房屋、四面环水的现代迷你城市。

据《标准晚报》报导,伦敦城市岛(London City Island)是一项由EcoWorld 和Ballymore建筑商联合开发、耗资22亿英镑的项目,旨在重塑伦敦E14的利茅斯半岛(Leamouth Peninsula),其首批居民已于2016年迁入。

到今年末项目竣工时,伦敦城市岛还将拥有各种商店、包括室外游泳池、社交俱乐部、屋顶运动场、熟食店等设施。另外,英国国家芭蕾舞团和其相关培训学校,以及伦敦电影学校也将进驻于岛上。如果你喜欢现代艺术,岛上的arebyte美术馆也是一个好去处。

小区内景。(电脑合成图)

城市岛通过一座新桥与坎宁镇车站(Canning Town station)相连,在这里乘坐Jubilee线6分钟到达金丝雀码头(Canary Wharf),乘坐Docklands轻轨铁路19分钟到达金融城,26分钟到达牛津街。伊丽莎白线通车后,前往金丝雀码头和伦敦市中心的交通会更方便。

从伦敦城市岛到圣三一浮标码头(Trinity Buoy Wharf)以及新兴的格林威治半岛都非常方便。

在教育方面,被英国教育标准局(Ofsted)评为优秀的学校Faraday School和St Luke’s Primary School都在15分钟的步行距离内。

伦敦城市岛的新房价格比金丝雀码头(Canary Wharf)便宜了25%(而金丝雀码头仅在两英里内),比对岸的格林威治地区则便宜更多。此外,EcoWorld和 Ballymore还在利茅斯半岛的南侧开发一个名为Goodluck Hope的项目,该项目将增位岛上带来约800套新房和一所小学。

买得起的住房:共享产权房

住房协会诺丁山创世纪(Notting Hill Genesis)在伦敦城市岛拥有一系列共享产权房屋(shared-ownership homes),价格从略高于100,000英镑起,并向在伦敦居住或工作的任何人开放,这对伦敦的首次购房者将是极大的优惠。

一卧室公寓起价为110,000英镑,住户将拥有房屋总价值25%的产权(房屋总价440,000英镑)。买家将需要支付至少11,000英镑的押金,每月费用约为1,500英镑,包括756英镑的租金、约490英镑的抵押贷款还款,以及232英镑的服务费。

两卧室公寓的起价为140,000英镑,住户将拥有房屋总价值25%的产权(房屋总价560,000英镑)。最低押金为14,000英镑,每月费用约为2,000英镑,包括963英镑的租金、623英镑的抵押贷款还款和350英镑的服务费。

利茅斯半岛简史

早在13世纪,利茅斯半岛已被用作码头,到18世纪,其显然已经成为码头工人社区的家,但在半岛上生活仍旧非常艰难。

据《标准晚报》报导,在19世纪,这里是首都最臭名昭著的贫民窟,在当时伦敦的一项调查中被描述为“粗野、非常贫穷的人居住在拥挤的环境中”。半岛与外界隔绝,以至于也有乱伦和近亲结婚的传闻。最终,在第一次世界大战之后,人们决定对该地方进行一些改造。

作为贫民窟清理计划的一部分,该岛的大部分房屋、工厂和仓库都被拆除了,其300名居民被迁往别处。其后该地被用作植物油精炼厂,直至该厂被出售,厂房被完全重建。

小贴士:什么是共享产权房

如果您不能完全负担100%的房屋抵押贷款,则可以使用共享产权政策。作为购房援助计划(Help to Buy)的一部分,共享产权房可让您有机会购买房屋的一部分(房屋价值的25%至75%之间),剩余部分则以租金形式支付。 当您有能力负担得起的情况下可选择购买房屋更多的份额。

2020-01-19 / by / in
伦敦房产区域导览之Bethnal Green

Bethnal Green是第二次世界大战中伦敦东部遭受轰炸最严重的地区之一,该地区的大部分住宅是社会福利房。目前当地有超过40%的居民居住在福利房内,另外20%的居民住在租来的房子里。但这里正成为在伦敦市内和附近Old street周围工作的年轻专业人士喜爱的地区。开发商也相应的看到了当地的开发潜力。

Portico当地分公司的房地产经纪人Chris Price表示“开发商已经看到了这种潜力,特别是在Whitechapel车站周围,新的伊莉莎白线将在此经过”。

“年轻的企业家开设的咖啡馆,酒吧和餐馆也给当地注入了创新的活力。 铁路拱门下出现了有趣的商业活动。”

Bethnal Green历史悠久的镇中心位于Cambrige Health Road和Bethnal Green Road的交汇处。这里有博物馆、受文化资产保护的教堂、图书馆、著名的体育中心以及纪念二战死者的纪念碑。

纪念碑的名字为“通往天国的阶梯”,在去年圣诞节前一周揭幕,纪念碑的建立,是为了缅怀1943年3月3日这一天,在通往Bethnal Green地铁站的防空洞时,不幸被倒塌的楼梯压死的84名女性,62名儿童和27名男子。 纪念碑被设计成楼梯的造型,上面刻有死者的名字。

附近的维多利亚和阿尔伯特(V&A)童年博物馆中的藏品为几代家庭带来了欢乐,其中包括艺术家雷切尔怀特雷德(Rachel Whiteread)赠送的150个娃娃屋。 这座博物馆于1872年开放,一百多年后,于1974年被评为世界上最大的童年博物馆。

Bethnal Green位于伦敦市中心以东3英里处,北面是Haggerston,东面是Bow,南面是Whitechapel,西面是Shoreditch。

房产概况

Bethnal Green拥有许多精美的维多利亚式住房。 在哥伦比亚路花卉市场附近的Jesus Hospital Estate保护区,有一套五居室公寓。

还有座位于保护区Barnet Grove的三居室别墅目前以135万英镑的价格出售。

Winkley Estate周围的Old Bethnal Green Road保护区有住宅和办公楼相结合的建筑,于20世纪初建造。专门为East End家俱贸易商而建,最初由室内装修设计师、橱柜制造商和来自法国的工匠居住。

位于Winkley Street的四卧室联排房屋目前售价为975,000英镑。 位于Claredale街附近的Keeling House是一座16层高的公寓楼,由英国国家剧院的建筑师Denys Lasdun设计。该公寓由当地市政委员会出售给开发商,后者对房屋进行翻新并依次出售。

环球公路保护区内的小型维多利亚式和爱德华式住宅由开发商East End Dwellings Company于1900年至1906年间建造,该建筑的外部百叶窗特别漂亮。

伯克贝克街(Birkbeck Street)附近的阳光广场(Sunlight Square)社区是由前阳光肥皂厂(Sunlight Soap factory)改建的,这里的公寓起价约为60万英镑。

还有哪些新房?

哈克尼路的Shoreditch Exchange 是一个集多种功能于一体的项目,拥有184套公寓,户型有单间卧室、两居室和三居室公寓,以及顶层公寓。 该项目计划在2020年秋季完工,售价从单卧室公寓的749,000英镑到三居室公寓的1,432,000英镑。还有格合理的办公室,居民们可以使用健身房,电影室,休息室和园景屋顶露台。 详情请致电020 3151 0178。

位于Vallance Road的White + Green是开发商Higgins Homes开发的项目。有一卧室,两卧室和三卧室的公寓,其中37间公寓的价格非常经济实惠,12间为共用房产。

该物业的一楼设有商店和餐厅,还有一个崭新的广场。办公室价格为415,000英镑,单卧室公寓价格为535,000英镑,三卧室公寓价格为815,000英镑。 详情请致电020 8498 6049。

Macpherson Apartments(macphersonapts.co.uk)是一个由开发商Thornsett开发的由14个套单间公寓和双卧室公寓组成的项目,在这里居住可以俯瞰街道Cambrdige Heath Road上的V&A童年博物馆,还有当地的新教堂和The Beehive咖啡厅。

现有八间两居室公寓仍然在售,价格为675,000英镑。 详情请致电020 7650 5167。

租房市场

这里每年夏季都会迎来来自玛丽皇后学院和东伦敦大学的学生,他们寻找着下一学年的学生公寓。 投资者在Bethnal Green的社会住房区购买租赁房屋的租金收益率为5%,每间房每月租金约为800英镑。

邮编

E2是Bethnal Green邮递区号; 它还包括Haggerston以及Hoxton和Shoreditch的部分地区。

交通

交通已经很发达的Bethnal Green在通往Paddington站的伊莉莎白线开通后会有更好的交通状况。

Bethnal Green地铁站位于红色地铁线Central Line上; 位于绿色线District 和粉色与黄色交织的 Hammersmith & City 线。地上火车Overground到达Shoreditch High Street这一站,直接通往Dalston Junction站。 所有车站都在2区,前往1区的年度旅行卡费用为1,364英镑。

__转载自大纪元

2020-01-12 / by / in
2020年地产投资热点:伦敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)深入分析

业界人士分析,2020年金丝雀码头(Canary Wharf)将成为伦敦中心地区最有潜力的 地产投资热点。据房产代理机构JLL预测,未来金丝雀码头的房价会以每年2-4% 速度增长。

金丝雀码头(Canary Wharf)位于伦敦东二区泰晤士河沿岸,距离伦敦市中心仅20分钟地铁距离。这里是伦敦新金融中心,聚集了众多世界顶级金融和科技企业,写字楼林立,商店,酒吧 等娱乐设施完善的交通便利,是伦敦高净值人士的集中地,也一直是附近上班族的首选居住地之一。同时,大型住宅开发项目 Landmark Pinnacle 和 South Quay Plaza 也相继在这里进行,有志向做地产投资的华人请重点关注伦敦中心地区的金丝雀码头。

2020-01-12 / by / in ,
英國購買預售房的預訂費能否收回?

在英國購買預售房的過程中可能會遇到這樣的問題:我們購買預售房時,開發商告訴我們房子可以在某月份建好,買家也就緊接著支付了新房的預訂費。但到了該交房的日期,甚至遠遠超過了交房的日期,房子還是沒有建好。在這種情況下,我們能不能把錢要回來呢?

2020-01-11 / by / in
英国买房——九个吸引年轻白领的热点地区

拥有较高收入的年轻专业人士在自己的黄金时光中既享受着消费的乐趣,又不必过分担忧未来。他们的选择往往会对当地房地产市场走势产生巨大影响,甚至可能因此创生出新的热点地区。

2020-01-11 / by / in
在英国购买新房的五个建议

房产开发商们经常会在节日期间降价并发放免费赠品,对于购房者来说这可能是一个很好 的讨价还价的机会。据《伦敦标准晚报》报导,从谈判报价到要求更换新地毯或地板,如果您打算在今年圣诞节购买新房,可以尝试以下几个省钱的方法。

2020-01-09 / by / in
脱欧临近 伦敦新房数量缩水

房屋建筑商由于担心英国脱欧对房地产市场产生不利的影响,已经削减了在伦敦建造新房的计划。

根据国家房屋建筑委员会(National House Building Council, NHBC)的数据显示,开发商今年七月至九月期间在首都伦敦注册建造的房屋仅有2˒494栋,与去年同期相比下降了35%,这是自九十年代初期房地产崩盘以来的最大季度跌幅。

迄今为止,尽管伦敦的住房短缺情况最为严重,但伦敦的新建房屋数量已接近英格兰地区房屋建筑业排行榜的底部,仅次于英格兰东北部、约克郡和亨伯赛德郡。

NHBC的数据主要记录了新建房屋的担保注册情况,注册通常是在施工开始前几周完成的,该数据被视为房屋建造活跃度的最可靠指标之一。第三季度,在市场的不景气状态下,伦敦今年的新房登记数量仅为12,669套,比去年下降了9%。

NHBC首席执行官Steve Wood表示,季度数据可能会因为正在开发的大型地产项目的时间差异而有所偏差,但他也警告说:“目前,社会、经济和政治上都存在很多不确定性。英国脱欧的紧张情绪和高端地产市场的降温都使地产开发商处境更加困难。”

他还表示,房屋协会部门的发展也在放缓,由于2017年伦敦格伦费尔塔火灾的发生,人们的注意力已从建造新的房屋,转向了确保现有房屋的安全。

Steve还说:“今年到目前为止,伦敦的新房完工量达到了15,702套,增长了1%。”但是,这仍然远远不足以解决每年因住房危机而需要的大约五万套新房。

住房慈善机构Shelter的首席执行官Polly Neate表示:“在住房最紧缺的首都,包括经济适用房在内的新完工住宅数目,反而急剧下降,这十分令人担忧。”“但这并不令人感到意外,当前的房屋建筑系统允许建筑商自己决定在何处建造什么样的房屋,而不是按需求选择建造地点与房屋样式。”

伦敦市长发言人表示:“自第一天起,市长就明确表示,他将竭尽所能,增加伦敦经济适用房的交付量,伦敦第一(London First)的最新数据显示,伦敦所有规划应用中的经济适用房,已从上一任市长任期结束时的13%上升至现在的38%。”

社区部长Sajid Javid表示,政府应为数十万套新房借款,以解决日益严重的住房危机。他说:“我们正在寻找新的投资,会在未来公布。”

伦敦另一个体现房产供给的指标——能源绩效证书(Energy Performance Certificates, EPC)的签发增量至6月也已放缓,EPC是法律要求的新房必备文件。有报告显示,截止到今年6月的过去12个月中,共发放了40,735份能源绩效证书。

Sadiq Khan于2015年当选伦敦市长,他曾承诺要解决首都的住房危机问题,然而与2015年发行了38,394份EPC相比,目前EPC的签发数量仅增长了6%。若以EPC的颁发为标准来看,整个英格兰和威尔士的新建房屋总数增长更快,为27%,将近25.5万份。涨幅最大的是英格兰西北地区,增长了56%。

住房和住宅开发部副市长詹姆斯·默里(James Murray)说:“市长Sadiq 正在创造经济适用房和其它社会廉价住房数量的新纪录,但他无法控制私人市场,而英国脱欧对私人市场的影响也显而易见。”

根据地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)汇总的数据表明,实际新屋交付量仍未达到市政厅“新伦敦计划”所规定的每年6.5万套的最低需求。

Savills公司的Lucian Cook表示:“要以不同的价位和产权提供更多新房,这使伦敦面临着巨大的挑战,尤其在过去两三年中,面对疲软的基础市场,这一挑战变得更加困难。”

从Savills的数据中还能看出,首都房屋建筑水平较高的地区,主要集中在伦敦东部一些地方政府所在地。仅在三个行政区,塔哈姆雷特(Tower Hamlets)、格林威治(Greenwich)和纽汉(Newham)就交付了全市大约五分之一的新建住房。

Cook先生说:“住房开发集中在大规模复兴的区域,那里的开发项目较少受到保护绿色空间需求的限制,而且购买者可以享受‘帮助购买’(Help to Buy)的价格优势。”

一位业内知名开发商表示,由于市政厅和议会对规划的苛刻要求,更高的财产税以及英国脱欧带来的不确定性,使房屋建筑商在伦敦举步维艰。

房屋建筑商联合会的Steve Turner表示:“从积极的角度来看,新房的数量正在增加,但与所需的相比,显然还有很长的路要走。”◇

责任编辑:陈彬

2020-01-09 / by / in
房屋排放成焦点 伦敦最环保的行政区排名

伦敦政府已对如何在2050年之前成为零碳城市(zero-carbon city)制定了明确的战略。

据《伦敦标准晚报》报导,伦敦市长萨迪克·汗在过去四年起草的《新伦敦计划》(New London Plan)草案中强调将伦敦的街道变得更加绿色环保,建立更安全的自行车道、更加便利的公共交通和更干净的建筑。

这份草案虽然将在新的一年中正式启用,但当地政府已经花费了很长时间接手这些工作,且有些建设工作仍在使用之前版本的规划。

全球最大的商业地产代理机构世邦魏理仕(CBRE)的最新研究表明,伊灵(Ealing)、布罗姆利(Bromley)和克罗伊登(Croydon)是大伦敦地区最环保的行政区,里士满(Richmond)和希灵顿(Hillingdon)则分别排在第四和第五名。

该研究按照家庭垃圾循环利用率,电动汽车的使用量,可再生能源的安装数量以及环保计划的支出比例对每个行政区进行排名。

世邦魏理仕(CBRE)的建筑师翠西(Laura Puertollano Tracey)表示:“越来越多的公众关注环保,并趋向于更可持续的生活方式。”

萨瑟克(Southwark)区大笔的绿色开支

尽管萨瑟克区没有在世邦魏理仕的十大环保行政区中出现,但它在绿色环保方面的支出比其它行政区都要多,并旨在2022年前将有害气体排放量减少一半。

萨瑟克区已停止对未达到环保标准的公司进行退休金投资,并废除了一次性塑料的使用。

该区政府将正在将数百英里的铁路轨道改造成自然步道,并且计划沿着老萨里运河建造一个新公园。

Lendlease公司是Elephant&Castle地区耗资23亿英镑的复兴工程的开发商之一,其在Elephant Park建造的新房的能源效率将比现行标准高35%,用水量将比伦敦普通家庭少30%。该公司还建造了一个热电联产工厂,将为整个社区的居民和企业提供低碳采暖和热水。

Lendlease的新房West Grove价格从599,995英镑起。致电020 3675 9955了解更多信息。

克罗伊登的净化

可持续开发商Igloo的创始人克里斯·布朗(Chris Brown)表示,混凝土的生产占全球温室气体排放量的8%,而房屋建筑业和政府却“忽视”了建筑对气候变化的影响。

他认为:“我们必须研究建筑物从建造到拆除的整个过程产生的碳排放,而不仅仅是其居住期间(产生的排放)。”

结构和土木工程公司Elliott Wood的安迪·唐尼(Andy Downey)指出,在条件允许的情况下,应在混凝土和钢材中使用天然材料。此外,布朗还建议每座新建筑物都应附有证明其所用材料的证书。

在工厂组装预制模件也可以减少碳排放。翠西表示:“我们开始看到更多的模块化和异地建设取代传统的房屋建造方法。它减少了施工时间,意味着卡车往返现场的次数将更少。”

世界上最高的预制模件塔、高44层的大厦“乔治街(George Street)”正在克罗伊登东站附近建造。

与此同时,克罗伊登区议会的房产开发部门Brick by Brick正在出售由木结构砖砌建成的新房。

位于上诺伍德(Upper Norwood)的社区Auckland Rise设有绿色屋顶、太阳能电池板、电动汽车充电和自行车处所。价格从300,000英镑或75,000英镑(25%的所有权)起。致电020 8168 0157了解更多信息。

伊灵成为伦敦生态房屋的赢家

伊灵区议会通过多项增加该地区生态多样性的措施,使这里在伦敦环保排名中名列前茅。

在公园护林员瓦妮莎·汉普顿(Vanessa Hampton)的带领下,伊灵的野花和草丛面积增加,从而吸引了众多野生动物,灰林鸮、仓鸮和小猫头鹰的巢穴遍布在伊灵各处。

这项耗资100万英镑,由区议会主导的Greenford-Gurnell Greenway项目将改善位于Greenford和Gurnell之间的44英亩公园地,并开辟一条通往布伦特河的小径。芦苇床、湿地、草甸、林地和果园将过滤伊灵的空气,并降低洪水风险以及改善水质。

伊灵在可循环方面得分也较高。一半的家庭垃圾可回收利用,这一数字在未来几年内将达到三分之二,这些垃圾被转化成了家庭用电和农场用化肥。

开发商City&Docklands正在清理Scrubs Lane周围的运河,同时正建造伦敦西部最高的住宅塔楼One West Point。 这一个由四栋建筑组成的新社区,最高为47层,站在顶楼可俯瞰伊灵的众多公园。One West Point价格从475,000英镑起,详情请致电020 3907 8801。

资料来源:CBRE和Zoopla

绿色指南:如何评估新房的环保可持续性

停车位数量的减少有利于促进公共交通工具或汽车共享的使用,很多新社区将更安全的自行车存放处和电动汽车充电站考虑在房产设计中。

买家在购买新房时,对房产的环保可持续性良好进行评估可考虑以下几个方面:(新房)是否靠近公共交通?是否有安全的自行车道和人行道?附近是否有绿地和野生动物?开发区是否使用低污染的施工方法建造,并且房屋绝缘程度如何?◇

责任编辑:陈彬

 

2020-01-09 / by / in
房东可以把温度控制器锁起来吗?

近日,一位在伦敦租房居住的房客披露,他的房东给出租房内的热水器温度控制装置安装了一个带锁的套子,这样房客无法自己调整温度,甚至害他不得不在工作的地方洗淋浴。这件事引发许多关注。

21岁的米尔索姆(Alex Milsom)跟另外六七个房客在伦敦西部Ealing的一栋出租屋里居住,每月支付700镑的房租给女房东。这笔费用包括租金和水电煤气等费用。

出租屋的温度控制装置是Nest外部恒温器。有一天他突然发现,这个恒温器的外面安装了一个透明而且有锁的套子,也就是说房客将无法自己控制房子的温度了。而在此前,他们可以通过厨房内的恒温器来控制室内的温度和烧热水的时间。

他说,这个Nest恒温器原来没有被加上套子之前,如果有人走近它,恒温器就会显示出房东设定的温度。但是安上套子之后,房客就无法知道房东设定的温度了。

他还说,自从安装了这个套子后,出租屋的热水供应和温度控制出了点问题,比如有一天晚上,暖气启动了,室内非常热,但是第二天早晨,却没有了热水,害他只能去工作的地方洗淋浴。此后女房东重新设定了时间,解决了热水供应的问题。

                                 租房之前最好看清楚协议内容以保护自己的权益。(Depositphotos)

 

他在社交媒体上披露这件事之后,引发了很大关注,有3.5万人点赞。人们的看法分两类,有同情房东的,认为一个月700镑的房租非常便宜,而且许多房客不负责任,浪费能源,比如把室内温度设到26度,非常热,即使家里没人暖气也开着。

当然也有同情房客的,并且给他们出主意,如何避开这个恒温器。

房东这样做合法吗?

这位房客遇到的情况,不禁让人思考私人房东是否可以这样做。对于这个问题,专家认为,房客应该可以控制房子的暖气,但是,如果是由房东来支付采暖费,那么房东也有权给恒温器加上套子。

民宅房东联合会(Residential Landlords Association)的政策主管史密斯(David Smith)表示,有关给恒温器加套子的问题没有规定。但是他也认为:“这是关于良好的租房管理的问题,我们鼓励房东在采取这样的行动之前,先跟房客说一下。”

Hodge Jones & Allen律师行的合伙人菲茨派崔克(Daniel Fitzpatrick)表示,房客有权得到热水和暖气,但是有关房东是否可以给恒温器加上套子,这取决于租房合同的内容。

他说:“如果房客跟房东之间只是基本的付款协议,不包括各种费用的规定,这可能是房东安装那个套子的原因,通常情况下,恒温器可以被覆盖。如果不是这种情况,房客可以对房东采取一些行动。能够打开暖气和热水,只是一项基本的权利,如果房客不能这样做,那会有损于健康和安全。”

他表示,根据住房健康与安全评级系统(Health and Safety Rating System),房客应该能够控制暖气。在上述提到的那种多名房客居住的出租屋,暖气可以是中央控制的,但是中央控制系统需要“确保室内温度不冷,房客需要得到控制权,可以规定住所内的温度”。

这是因为室内温度过冷可能导致出现危险。规定说,如果室内温度降低至19度以下,可能会给房客的健康带来不好的影响,如果温度降到16度以下,可能会给房客带来严重的健康风险。

房客可以采取哪些行动

根据2018年通过的住房法案,今年3月20日开始,英格兰的出租屋不可以有任何危害因素。如果房客感到存在危害,可以向房东提出索赔。

但是慈善机构Citizens Advice建议房客,应该先跟房东进行友好的协商,因为如果没有很好的协商,可能会导致争端升级。如果房客自己购买电暖器,房东可能对于高额电费感到气愤,甚至可能会通过法律赋予的权利,在租房合同到期之后将房客赶走,或者要求房租上涨或者修改租房协议的条款。

私人房客有哪些权利

1.房东需要确保房产是安全的,而且状况良好。

2.当租房合同期满后,租房押金会被退还。

3.如果房东收取的房租过高,房客有权质疑。

4.知道房东是谁。

5.居住期间不会受到打扰。

6.房东不可以以不正当的理由赶走房客,或者向房客收取不公平的房租。

7.如果租房的期限超过三年,需要有书面协议。

房客须尽的义务

1.照顾好租住的房产,比如如果在冬天需要离开一段时间,需要把水闸关闭。

2.支付双方同意的房租。即使是房子需要修缮或者房客跟房东之间有争议,也要按合同支付房租。

3.根据双方同意的条件支付其它费用,比如市政税、水电费等。

4.如果房客对出租屋内的财产和物品造成损失,需要进行维修或者赔偿。

5.只有在房东允许或者租房合同允许的情况下,才可以把出租屋分租出去。◇

责任编辑:陈彬

2020-01-09 / by / in ,
锁定剑桥大学优质学区房雅典娜Athena Eddington Cambridge

剑桥是将企业家、投资者和学者连结并建立良性城市生态循环的英国最成功的城市之一。

剑桥大学的百年声誉和科技产业园带来的高新行业工作机会使其房产市场近年来一直受到海外投资者,特别是华人投资者的喜爱。近期由剑桥大学投资与著名获奖地产开发商Hill 独家参与建造的雅典娜 (Athena) 优质物业更是备受人们瞩目。她是剑桥大学800 年来最大的物业开发项目— 爱丁顿 (Eddington) 新社区的一部分,剑桥大学附属小学就在该社区,离著名的剑桥科技园只有19 分钟的骑行路程,既适合学者,学生及在剑桥附近的高新产业园工作的白领人士居住,也适合学区房投资。

根据英国国家统计局的人口普查数据显示,剑桥的总人口为12万多人,其中有20%左右的比例为学生。华人占剑桥总人口的3.6%,与伦敦金融城地区并列为英国华裔比例最高的两大地区之一。在剑桥城市内,除了住在学生宿舍的学生之外,剑桥华人比较集中的区域包括东南地区Petersfield到Cherry Hinton的地段。另外,北部剑桥科技园也有大量华人工作并在周围居住。

剑桥房产市场表现

 剑桥一直是英国本地和国际投资者的热点。据第一太平戴维斯报导,剑桥的资本价值自上次金融危机以来增长了超过70%,超过第二名雷丁三倍以上。即使在脱欧公投以后英国资本市场集体下滑的情况下,剑桥的资本价值增幅依然是英国最大(7.3%)。

在房产市场方面,剑桥在2017年被The Sunday Times评为英国第三大最适合居住的城市。这里的房产价格一直处于坚挺状态,即使受2016年脱欧公投的影响,房价的增速依然快于英国大多数的城市。据第一太平戴维斯报导,剑桥房价比金融危机时期增长了60%左右。根据房地产市场分析公司Hometrack的数据显示,截止今年3月,剑桥的平均房价为£528,517,近四年增幅达到了22%左右,远超英国平均增速(9.8%),也是周边东、南剑桥和Peterborough等地区中增幅最大的城市之一。从房产类别来看, Zoopla的交易数据显示近五年剑桥公寓的房价涨幅为15.6%,而独立别墅和半独立别墅的房价涨幅则高达20.8%和25.7%。

一些间接指标也能反映剑桥房产市场的火热程度。根据Zoopla的数据显示,剑桥一套房子从在市场上出售到完成交易所用的时间比去年减少了22%左右,平均每套房需9.8周的时间出售,和周边城市相比名列前茅。

和购房市场相对应,剑桥的租房市场价格也比周边城市和英国平均水平要高。根据Hometrack的数据显示,一卧室的房租近两年基本保持稳定。每周房租价格的中位数为£207,而吸引高净值人群的二、三、四卧室的房子近两年来一直保持小幅增长。

近年来,海外投资者对剑桥房产市场一直保持热情。据中国房产公司居外(Juwai)表示,今年4月为止的几年内,国际购房者占剑桥总购房人数的23~25%之间,其中中国人买家占总人数的比例已经超过了6%,而新建住房则普遍受中国人买家青睐。

面对剑桥火热的房市,当地政府也通过各种渠道增加房产供给。据据第一太平洋戴维斯报导,政府计划到2031年底在剑桥郡新增33,500套新建住宅,其中每年大概有700套位于剑桥城区内。

顶级科研实力吸引优秀产业聚集

依托剑桥大学的世界级科研实力,剑桥附近已经开发了多个行业研发中心,吸引了大批世界级企业、科学家和商业精英前来工作和生活。例如,位于剑桥东北部的剑桥科技园(Cambridge Science Park)是目前欧洲最大的研发中心,拥有超过100家高新企业入住,行业涵盖了包括软件、制药和生物工程等。

位于剑桥东南部的剑桥生物医学园区(Cambridge Biomedical Campus)是欧洲最大的生物科学及医学研究基地,是著名的阿登布鲁克医院(Addenbrook’s Hospital)、剑桥大学医学院和许多大型生物医学企业的所在地。据了解,国际大型医药企业Astra Zeneca计划将其全球研发总部搬迁至剑桥生物医学园区,并将安排2,000名员工工作和生活在剑桥。

剑桥的“学区房”

子女教育一直非常受中国人重视,因此为了让孩子能受到更好的教育也成了中国家长购房时的重要考虑因素之一。剑桥大学的百年声誉使得许多华人在剑桥投资“学区房”,希望让孩子在剑桥的预科学校学习,增加成功申请剑桥大学的概率。

著名的剑桥大学附小(The University of Cambridge Primary School)就在Athena所在的Eddington社区内,目前被英国教育标准局(Ofsted)评为“优秀”,另一些优秀级别的公立学校包括Chesterton Community College,Coton Church of England (Voluntary Controlled) Primary School以及Histon and Impington Junior School。

剑桥也拥有一些优质的私校,包括The Perse, Sancton Wood School, St Mary’s School及The Leys School等,其中The Perse是英国著名的顶级私校,据了解,其2017年A-Level考试成绩在剑桥郡排名第一,英国所有高中中排名第二。

  • 建筑商:     Hill地产
  • 房型:     Studio、一、二、三、四、五卧室公寓和家庭住宅
  • 价格:     Studio起价为319,950英镑;     一卧室公寓为339,950英镑;     四卧室公寓为949,950英镑
  • 地址:     ATHENA SALES & MARKETING SUITE,
  •      EDDINGTON AVENUE,
  •      CAMBRIDGE CB3 0QZ
  • 查询电话:01223 607200

(转载自大纪元网站)

2019-11-02 / by / in ,