英国买房百科

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英国封锁期间的搬家指南

由于疫情升级,英国绝大部分地区都处于封锁状态,这让许多人,特别是最近购买或出售了房子并准备搬家的人感到担忧。

据Property Reporter报导,搬家公司价格比较网站Reallymoving收集了一些搬家期间实用的技巧和建议,包括在目前情况下怎样与不动产转让律师(conveyancers)、房产测量师(surveyors)和搬家公司沟通,以期在这一充满不确定性的时期给买卖双方带来安心。

准备卖房

目前五金店属于政府允许开放的零售店类型之一,因此,如果您打算在英国封锁结束后将自己的房屋投放到市场上,请利用这段时间来处理您所有DIY工作,例如房屋装修(包括整修阁楼、车库和房屋的附属建筑)和花园整修等,以确保您的房屋处在一个良好的状态。

整理好您在搬家时想随身携带的所有物品。在慈善商店和回收中心重新开放之前,暂时将不再需要的物品储存起来。

另外需要做的工作包括创建一个电子表格,其中包含您所有需要通知地址变更的个人和公司,并准备在适当的时间发送信件或电子邮件。

搜寻房产

如果您目前正在搜寻可购买或出租的房产,请尽可能多地进行在线研究和对比,以便在封锁结束后有明确的目标。查看感兴趣地区的当地房产市场,并参考已出售的房地产价格。此外,还可以阅读附近学校的英国教育标准局(Ofsted)报告,查询交通便利状况,利用谷歌街景(Google Streetview)查看当地街道、公园等设施。

尽快与房产代理商沟通,让他们知道您需要搜寻什么样的房产。通过与卖方的类似交谈,代理商将非常清楚封锁期结束后,哪些房产更适合您。

另外,如果您在网上找到您感兴趣的房产,请尽快与代理联系,以查看是否可以使用360°虚拟视角。在过去的几周中,许多房地产经纪人已经推出了视频看房(可通过WhatsApp,Skype和Facetime等),使购买者可以对每个房间进行虚拟漫游。

确保抵押贷款

确保您未来的财务状况也十分重要。原则上,在开始寻房之前您需要已经获得了抵押贷款,这一点比以往任何时候都更为重要。由于贷款机构目前正专注于为现有借款人提供还款假期(payment holidays)等服务,因此新贷款申请可能会有所延迟。

准备好能够提供工作保障的证明,银行将比平时更加严格地检查这些证明信息。

由于测量师当前无法进行房屋估值的调查,因此您的申请可能被延迟。

如果您抵押贷款申请已经获批,请与您的贷方联系,以确保该抵押贷款协议仍然有效。如果您的工作状况因中共病毒影响发生了变化,请确保您财务状况仍然可以承受贷款协议所述的还款要求。

处理好相关的法律问题

如果房产尚未交易,请先暂缓。利用这段时间来确保所有法律问题都已得到解答,并且确保尽可能多地完成所有交易前的法律流程,因此您可以在解除封锁后立即进行交易。

如果您进入房产交易环节,并且必须在接下来的三周内完成交易,请尽快与您的律师联系,以期与各方机构确定一个封锁期后的新交易日期。

如果您进入房产交易环节,但完成交易的截止日期在三周以后,请密切关注疫情对您交易可能的影响。您可以要求您的律师与第三方机构协商,如果封锁期延长,则需要迅速采取行动,以约定一个新的交易完成日期。

安排房产估值

在当前英国疫情下,房产估值被认为是非必要的活动,所以测量调查活动将不被允许。买家需要等待对行动限制的解除。

搬家活动

据Property Reporter报导,英国搬家公司协会(The British Association of Removers)已向其成员发布通知,除了已经在进行的搬家活动,所有在封锁期间尚未进行的搬家业务都将被推迟。

虽然现在绝大多数搬迁将被延迟,但搬家者仍可在搬迁之前获得报价并选择搬迁公司。

您可以通过Facetime活动搬家公司的搬迁报价,这也许比亲自访问花费更长的时间。另外,请务必仔细检查报价单的每项内容,以确保没有遗漏。

Realmoving首席执行官罗伯•霍顿(Rob Houghton)表示:“在英国范围内实施封锁将使全国成千上万的房屋搬迁者别无选择,只能暂时搁置他们的计划,在不确定性的压力下,我们可能会看到一些连锁店的倒闭。”

“对于那些尚未交换合同的人,最好将其推迟到封锁期结束后,以避免由于封锁限制而无法实际搬迁所产生的法律问题。”

“那些因病毒影响而居家工作的人(指卖房者)应该明智地利用目前的时间来处理所有房产事宜。例如,进行尽可能多的在线研究,整修自己的房屋和花园,确保在危机消退后您的房产处于最佳的销售状态。”

 

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/4/11/n12022377.htm

封面图片来源:www.adverts.ie
2020-05-10 / by / in
在家中感受历史—— 英国遗产建筑的魅力

从西边的康沃尔(Cornwall)到东边的杜伦(Durham),从南部的萨塞克斯(Sussex)到北边的苏格兰边境 ,大不列颠在数百年里经历了各个王朝的兴衰,同时也保存下来了许多的遗产建筑(Heritage homes),作为不同历史时期的见证。

除了少部分高等级遗产建筑只用于观赏用途,英国大部分遗产建筑都被当作住宅在使用着,并可以在房产市场交易。地产商第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,英国已注册的遗产建筑有350,000幢,其中遗产建筑占总建筑的数量比例最高的地区是英国小镇Cotswolds,每百人就拥有25幢遗产建筑,而英国平均水平为每百人拥有五幢。

英国人对遗产建筑的购买热情相当高。若建筑位于市区,则通常处于较好的地段,良好的位置本身使房产在未来溢价的可能性更高。另外,无论是外墙带有木制栅格的都铎式房屋,还是典雅对称的乔治亚风格的联排别墅,都使遗产建筑散发着独一无二的历史魅力,而内部现代化的装修,又可使住户同时享受都市的舒适生活。

遗产建筑通常会和附近其它具有年代感的历史建筑组成一个建筑群,使整个街道,甚至小镇都沉浸在历史的氛围中。下面为读者介绍几个位于伦敦的具有历史魅力的房屋。

22 Bury Walk, Chelsea

 

(图片来源:Spider PR)

这座建筑的正面有一块匾,用以纪念它著名的前房主——艺术家兼服装设计师索菲•费多罗维奇(Sophie Fedorovitch)在这里的生活。直到1953年去世前,这位出生于俄罗斯的艺术家一直是这所独特的房子的主人。她从1926年的第一场表演开始,就和芭蕾舞编舞家Frederick Ashton爵士合作。在她的职业生涯中,她为Ashton爵士的许多演出设计了服装,其中包括《灰姑娘(Cinderella)》(1948年),她也参与了编舞家安德烈•霍华德(Andree Howard)最著名的作品《La fete etrange》(1940年)的服装设计。

Bury Walk是一条隐蔽的街道,坐落在富勒姆(Fulham)和国王路(King’s Road)之间,一侧与Sydney Street接壤。Bury Walk上的这所房屋特别引人注目,被尼克·哈斯拉姆(Nicky Haslam)描述为“像一座玩具哥特城堡”。房子带有尖顶窗户和城堡式的屋顶线条,售价为295万英镑,可通过代理商Russell Simpson购买。

Elgin Crescent, Notting Hill

在由休•格兰特(Hugh Grant)和朱莉娅•罗伯茨(Julia Roberts)主演的著名电影《诺丁山》大获成功之后,地处诺丁山的一条名叫Elgin Crescent的街道也成为伦敦的一处房产热点。这条街上的房子多建于1850至1860年。电影里的一处标志性场景就拍摄于这条街上一座名叫Rosmead Garden的私人公用花园。目前,伦敦著名房地产代理商Wilfords正在出租Elgin Crescent内一套可直接通往Rosmead Garden 的一卧室公寓。

这座著名的花园吸引了Elgin Crescent附近的许多居民,包括现任首相鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)的母亲夏洛特•约翰逊(Charlotte Johnson)。她住在Elgin Crescent的一套顶层公寓内。夏洛特是一位著名的画家,有很多有名的客户来找夏洛特为他们画肖像,其中包括乔安娜•鲁姆利(Joanna Lumley)和吉莉•库珀(Jilly Cooper),而那时未来的首相则与他的兄弟姐妹在楼上的通道里玩板球。该公寓每周的租金为650英镑,详情请咨询代理商Wilfords。

Gunterstone Road, Kensington

 

(图片来源:Spider PR)

这处房产作为西伦敦早期房地产开发所留下的遗产之一,坐落于West Kensington的一个安静角落里。其所在的街道Gunterstone Road是一条历史悠久的道路,以伦敦老牌开发商——罗伯特•冈特爵士(Robert Gunter)的名字命名。目前,一套位于Gunterstone Road上的一间五卧室别墅正在出售。以其历史的魅力和超过2,800平方英尺的精装修居住空间引人注目,该所房产由当地的独立代理商Finlay Brewer和Wilfords共同出售,价格为299.5万英镑。

Thirty Casson Square ,泰晤士河南岸(Southbank)

 

(图片来源:Spider PR)

位于伦敦泰晤士河南岸(Southbank)的楼盘南岸广场(Southbank Place)的第二期住宅楼Thirty Casson Square,已经迎来了其第一批居民。在底层的接待处、大楼礼宾部、公共空间和低层的公寓开业后,这座由Squire&Partners设计的29层的塔楼越来越受欢迎。

该建筑由Squire&Partners设计,以英国建筑师、Southbank英国音乐节的导演休•卡森(Hugh Casson)爵士命名,整个开发项目位于Southbank的黄金地段,包括七座建筑物和三个住宅区,旁边是Shell Centre。

Thirty Casson Square拥有白色石砌风格,旨在与旁边的标志性建筑Shell Tower的建筑风格保持一致,是南岸广场中最受欢迎的建筑之一,迄今为止95%的公寓已售出(已售出166套公寓)。

其余八间为两卧室和三卧室的公寓,分别位于大楼的较高层和最顶层,价格从220万英镑到775万英镑不等。每间公寓均包括卧室套房、浴室以及开放式厨房/餐厅和起居区,部分公寓设有75平方英尺的转角阳台。

 

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/4/11/n12022364.htm

2020-05-10 / by / in ,
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2020-01-11 / by / in
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2020-01-09 / by / in