专业税务代理 助您合法省税
秦凌注册会计师

【大纪元2011年03月11日讯】（大纪元纽约工商讯）许多华裔移民在美辛苦打拼的同时，也将资金注入了有丰厚利润的地产投资上，但对美国税务缺乏了解，导致在房产税方面消耗了很多金钱。曾任职于美国四大会计师楼、同时担任联邦国税局(IRS)授权税务代理人的注册会计师秦凌女士对地产税务知识非常熟识，可提供相关资讯，为纳税人合法省税。即日起凡持大纪元时报工商广告折扣券，即可享受15%折扣。

地产投资税

秦凌会计师介绍，地产投资形式繁杂多样，其为一种以个人或公司名义拥有地产以获取预期收益的投资，但税费也耗资不菲，故如何节税就成了投资者所关注的重要环节。同类型(地产)交换，也称为1031交换为地产投资提供更大的灵活性，可帮助投资者最大限度延税。

同类型(地产)交换即为投资人在出售所拥有的旧地产45天之内，找到另一相同类型的地产，并签定合同，然后必须在180天内过户。出售旧地产所得先存放于中间人处，然后直接过户到新地产中，投资者可等到最终出售新地产后才缴纳资本利得税，以达到延税的目的，带来极大便利，但投资者必须填写税表8824向国税局申报。

个人所得税

秦凌会计师还具体介绍了如何报个人所得税方面的知识，她说，纳税人合法省税重要一点是采取标准扣除额还是列举扣除额。今年税法规定标准扣除额为：单身$5,700，夫妻合报$11,400，夫妻分报$5,700，户主$8,400。如果你列举扣除额高于以上标准扣除额，那就采用列举扣除额以达到合法省税目的。列举扣除额包括医疗支出、利息费用、已付税额扣除、慈善捐赠、灾害损失、工作有关支出和杂项六大类支出。医疗支出，即为你和配偶、子女当年的实际支出。主要包括医疗保险费用、就诊费、治疗费、住院费、护理费、购买处方费、看医生交通费、住宿费、医疗器械费、长期护理保金、医疗保健(Medicare)部分付款等。医疗支出只有超出你调整总收入的7.5%以上才能扣除。

利息费用包括住宅利息和投资利息。住宅利息分﹕购屋贷款利息和住宅权益贷款利息。购屋贷款不超过1百万的利息和住宅权益贷款不超过10万的利息可以扣除。购屋贷款点数可以一次扣除。重新贷款的点数应用摊提的方式按付款年数扣除。购买私车，信用卡的利息不能扣除。

秦凌会计事务所同时提供包括个人电子报税、税号申请、公司报税$100起，税务、人工税、营业税$20起、公司成立/变更/解散、电脑簿记、财务报表、税务计划、国税局查账、税务信件等各种税务服务。

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