Posted on 八月 19, 2020 / 71

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在世界之都纽约买房对于大部分人在美国的华人来说都是一件大事,作为买家,在买房初期就要熟悉整个买房的流程,做好前期准备工作。对于那些不熟悉纽约法律的华人移民来说,建议你一定要请当地的房地产律师,以免陷入房产欺诈或不必要的法律纠纷当中。

对于普通人来说,地产欺诈防不胜防,不是能靠自己的能力解决的。来到美国,就要学会美国人保护自己利益的方法。

如何避免地产欺诈

首先,在你签署任何与房产有关的文件时,一定要找律师,确保明白每个条款的内容,在专业律师的帮助下,规避风险。

其次,注意不要轻易签署Deed文件。Deed是指产权契约。

第三,不要找地产经纪推荐的律师,因为他可能也是地产经纪的代表律师,这样就无法保证他会把你的利益放在首位。

第四,需要向律师咨询的问题,不要在地产经纪在场时提出,不要在地产经纪办公室与律师会面,要在律师楼单独向律师正式咨询。

第五,要选好的律师,并积极与律师配合。要多问问题,可以更多的了解律师的看法与经验,那种没了解情况就一口保证能做到如何如何的律师要慎选。需要多多与律师沟通,随时把情况通知给律师,才能让律师作出正确的判断。

第六,英文不好的移民,在咨询和签合同的时候一定要找翻译,了解每一个条款。

华人买房遭欺诈 律师助赢回房产

置业安家对美国华人移民来说是头等大事,一旦安定下来,经济条件允许,首先就考虑买房的问题。不过,由于语言不通、环境陌生、不了解当地法律等问题,经常发生新移民在房屋买卖时被欺诈的现象,造成严重的财产损失。

另一种华人容易出的问题,那就是用别人的名字买房子。有的华人在美国社会交税少,没有资格贷款买房,就找亲朋好友替自己贷款。这种方法非常不可取,最容易出问题。一旦房产证上的所有人出现意外死亡,那这个房产就会顺理被其亲属继承,很有可能就要不回来了。或者合法产权人突然翻脸,也可能会让房主丢掉房产。因为那种私下签署的协议并不一定会受法律保护。

外国是否可在纽约及美国其它地区买房?

在美国,外国人可以购买房地产。纽约房地产的有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 (Co-op) 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报,对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难,甚至没有可能购买。然而,其它类型的房产比如共管公寓 (Condo) 以及连排屋 (Townhouse) 就没有任何限制,所以很受外国买家的青睐。

在纽约拥有房产会有哪些开销?

作为业主,你必须要支付房产税,如果你拥有的是共管公寓,你每个月还必须交公共费用,如果你拥有的是合作公寓,你每个月需要支付房产的维护费。根据房产的类型和大小的不同,每年的房产税可从几百美元到数千美元。对于公寓楼的公共费用以及维护费用,每月的费用也可从几百美元到数千美元不等,取决于房产的大小以及类型,还有地理位置及公共设施。公寓楼提供的额外服务越多,个体住户每个月所支付的费用就越高。

购买纽约的公寓,你要做好每平方英尺每个月超过1美元的准备。但是业主支付的房地产税可以从收入所得税中扣除。对投资者来说,大部分开销可以从当年的收入所得税中扣除。房地产的一般开支和房地产税都可被看作是商业开支,从所得税中扣除。

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在纽约买房 你一定要知道的事
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