在美国 如何准备百万美元退休金
*优先考虑储蓄和预算
*计划要尽早开始
*合理利用退休计划
*不要随意取用退休基金
*利用IRS追加缴费规则（Catch-Up Rules）
*控制债务
*启用自动扣减功能
美国著名的仓储式连锁店Costco（好市多）的年卡分公司卡和个人卡两种，个人卡又分普通会员卡（Gold Star）和行政高级会员卡（executive membership）。普通会员年费60美元，行政高级会员年费是120美元。到底办理那种会员卡最合适呢？
对消费者来说，如果过度购买或购买永远不会用的商品，申请哪种会员卡结果都一样。然而，如果消费者在购物上采取严谨方式，尽管年费贵一倍，行政高级会员卡仍是一个更好的选择。高级会员卡享有消费总额2%的现金回赠，最高可达750美元。Costco在每年更新会员卡之前，会寄一张
Costco的支票，一次性返回过去12个月的2%作为返还回赠。因此，值不值升级这个问题归结为每年你所节省的回赠金额是否会超过60美元。
另外，对那些真正有节制的购物者，获得Costco的Visa奖励卡更有意义。Costco Anywhere Visa年费55美元，其中包括在Costco商店购物的会员资格。而且使用这种Visa卡在Costco购物同样有2%的回报，但奖励总额没有上限。此外，Visa卡提供4%的汽油费回报（最高达7,500美元），在一些餐厅用餐和一些旅游产品还有3%的回报。
汽车加油省钱的6个秘诀
一、加油时间要选对 尽量选择在温度相对较低时候加油
二、用“加多少升”的方式加油
三、跑长途之前，加新鲜的油
四、市区开车 只加油箱的一半
五、汽车使用率低 保持低油量
六、不在刚补充油的加油站加油
带大家走进 NXCESS 车行
有一种说法：选择一款车等于选择一种生活。人们不仅注重汽车本身的功能，代步功能，形象展示功能，更在乎价值归属功能，即车的价值体现车主的价值。大家都知道美国是汽车的世界，不仅汽车数量居世界之首，平均不到两个人就有一辆，而且车型也是多种多样，层出不穷。像“凯迪拉克”、“林肯”、“奔驰”宽敞豪华,“本田”、“福特”曲线流畅,令人叹为观止。
在当今经济不景气情况下，汽车业也会受到一定的影响，这也是购车买主最好时机。其中，物美价廉的二手车更是值得考虑的对象。尤其现在消费者，只要敢开口，往往可以拿到相当不错的价格。今天我们带大家走进休斯顿NXCESS 车行，会让您喜出望外。当然观念的更新也很重要，即到底是买新车好，还是买旧车划算。看过NXCESS 的名车，或许您会放弃买新车的想法。
说到NXCESS 车行，很多的华人都知道，兄弟俩从1993 年创办至今，已有二十年的历史了。兄弟二人，弟弟RICHARD 是老板，哥哥TAN 是总经理，俩兄弟配合默契，可谓成功的兄弟搭档。创办的初期只是做少量的汽车销售，从开始的几部、十几部、几十部到今天的上百部汽车销售业绩。车行销售的汽车，大部分是名牌二手车，集欧洲、日本、美国的30 多种高、中档车种上百辆。如奔驰、宝马、凌志、保时捷等(都是2006——2012 年的各种新款名车)。因为该车行的名牌车，来自各汽车厂家、新车展厅和租车行等，大多是八、九成新的各种名车，里程数低仅几千英里起，保养好、车况新，但车的价格却低于新车的三分之一甚至更多。 NXCESS 车行有一个非常专业的服务团队，他们拿到的每一部二手名车,都要进行全新的验收，不管新旧程度，所有的问题都要在车行给于解决，卖到客户手中的每一部车，都必须是优质而完美的，像新车一样的靓丽。有好多朋友说：来NXCESS 购名车种类齐全、品种繁多、服务一流， 让客人买的称心、价位开心、用的省心。
NXCESS 车行的管理是专业而系统化的，在二十年的实践经验中，走出了自己的路。他们每月的销量平均是120 台左右(在本车行卖出去的车)。他们的销售方针：每天都在和时间赛跑，快速的买进卖出，薄利多销，看好价钱就出手，虽然赚的少一些，但是他们的销量很大，能做到客户满意，他们也收益(不像有些车行一层一层的批准，才能卖一部车)。这样能使他们的资金流良性的循环，开拓市场的路会更宽更稳。 NXCESS 车行成为亚裔华人的骄傲，兄弟俩不但成功经营了车行，被休斯顿亚洲商会评为2009 年度最佳亚裔企业家。
经理TAN说：我们客户群将近80%是西方人，但是20%多的华裔群体我们也不能忽略，他们是我们开拓新市场的商机。我们会踏踏实实的做好眼前所要做的。2013 年的目标是每月销量一定要更上一层楼。我们还要开拓中、低档次品牌车的销售,为工薪阶层及新移民的普通客户服务，扩大、拓宽我们的市场销售量。在美国,讲究实惠而不追求名牌的消费者所占比重可观，这表明一种成熟的消费观念正在形成。对于绝大多数的消费者来说，过日子需要的是实实在在的消费。实际我们最大的成功还是，让客户认识我们、接受我们、认可我们,他们的口碑就是我们最好的宣传，最好的广告，欢迎更多的朋友都来买车。听了TAN 这段诚恳的道白,使我们对NXCESS 车行的管理运作真是刮目相看，我们祝福NXCESS 车行“生意兴隆通四海、财源广进展宏图”。
如何融入美国主流社会
*主流社会（Mainstream）是什么？
主流属于文化的范畴，相对于支流和侧流，是指社会内大多数人的思维和习惯，包括由媒体传播的大众文化。
*华人为何难入主流以及要如何融入主流社会
要融入社会主体，必须融入其思维方式、价值观念、行为准则和生活习惯。美国主流社会的核心思想，是自由和尊重他人的理念。从自由理念衍生出来的有如何保障自由，如何预防对自由的压制，如何惩戒侵犯自由的行为。
华人如果想要融入主流社会应该突破自己的舒适区，性格方面更加开朗一些，不要把自己当外人。
合约怎么签，最重要的一个东西千万千万不要急着签，我们已经看到太多的情况，好像一说到什么东西，我要去买这个餐馆 我要做这个投资，要做什么东西。哎呀很好啊，好像晚一步签就失去了最好的赚钱的机会，千万别这样想。
当然我们不是一拖托一个月 半个月，只是说，一天半天而已。最起码，我们要找律师帮忙看一看这个合约，花个小钱，1000几百块，来让律师帮助看下，如果需要修改可以修改一下， 改好之后呢，把有关你想要的条款，对你起到保护的内容都写上去。你要不写的话，那到时候一签合同就生效了。生效之后，如果你再发现漏了什么东西，需要再补，就比较麻烦了，起码要对方同意。
这里边很多人以为，这个合同，我写的中文，我是华人嘛，用的是中文，那这样的合同在美国有效么。有效是绝对有效的，但这里有个问题。有时候我们可以看到，那个合同写了中文又写了英文，但合同里面也没有说，如果说这两个版本有冲突，有差异的时候呢，以哪个为准，这个就很麻烦了。两个都有效。但到时候法院看的话，就是主要看这个合同是谁准备的，法院会说：因为你有这机会准备这个合同，那你应该把这个合同准备的很好，是对你自己比较有利的，你自己这样写的。那最后的结果可能就会对你不是很有利。
那另外一个呢，有些人说，哎呀我这个合同，不是在美国这边签，怎么办，我在大陆，台湾香港签的，有没有效？这个呢也有效，只要你的合同被当地的法院承认是有效的，你拿到美国来用的时候呢，他也会认为是有效的。不用担心
还有呢，一般的人去签这个合同时，都很关注这个价格，是多少价格一般都会写下来。或者说，你做的这个生意，买的是什么东西，都会写下来。一般这个都会写，但是但又这个东西是远远不够的。
比如说到钱， 那这个钱怎么个付款方法，是分期付呢，还是一次性付清，这个东西没有写清可不行。因此要白纸黑血写清楚。好了，晚付的这个钱，有没有利息，或者所谓的晚付期，有没有。还有罚款问题，如果罚款没有明确写进和他那个里，和有可能不能作为合同的一个部分，就算你里面写进去了。但是单纯的一个合同里面写了罚款的条约，法院是不会认可的，
你可以把它写成一个定额赔偿金，其实效果是一样的，不要叫他罚款
那其他的东西呢，我一般看到的。合约里都要注意的，经常是里面也没有写的。
就是说到底采用哪里的法律。比如双方在不同的地方，一个在美国一个在大陆。
签一个合同， 到底是用哪个法律呢，那没说，怎么办呢，那就是在哪里起诉都可以嘛 ，但如果说，你这个人在纽约这边，那你要签合同时，就说清事情要根据纽约的法律来裁定，那又什么事情，就是在这边开庭就可以了。
还有一个就是律师条款，律师条款也是很多人合约里会遗忘的。这个东西其实非常重要，尤其是对赢的那边，你是希望有一个律师费的条款在这里面，因为你合里如果没有写的话，将来就算你赢了这个官司，也得自己付律师费，但如果你写清楚了。那就可以对方的付此费用了。
简单来说，合同在签之前，一定要好好看清楚，要雇律师看好改好了再去签，这样能避免很多麻烦
1.不良信用
信用评分低，贷款商可能就不愿放贷。如果贷款公司不介意借款申请人的不良信用历史，那么它可能会提高贷款利率或规定一些对借款人不利的条款。但即使过去您曾经破产或有过房屋止赎，不良信贷状况也不会一成不变。
检查自己的免费年度信用报告并确保没有问题是一个好好方法。我们可以努力降低贷款余额并按时还贷会增加信用分数。而且我们可以到Experian或Equifax网站上查询您的信用分数。
2.未偿债务
一般债务太多的贷款申请人经常会被拒绝，而贷款人对借款人都有债务收入比率的要求，如果您的比率超出预期值，您的贷款申请就会被拒绝。而且如果您的债务很多，在申请贷款前，我们应该尽量偿还债务或想办法增加收入才能提高贷款申请的成功率。
3.不切实际的期望
了解自己可以申请的贷款额度很重要。而且申请贷款前，要了解自己的实际支付能力。还需要了解自己所需要贷多少款以及要还多少钱，可以试着使用免费的线上抵押贷款计算器帮助我们计算。
4.就业疑虑
负担能力标准是很严格的，您必须有足够的收入，而且是正规的收入。贷款人一般倾向于那些正常就业所提供的常规持续收入。如果是个体经营者或者受托代销类型的工作，可能需要提供已经至少两年的盈利证明。如果您的收入不太符合规则或是工作经历有很大差异，您的贷款申请就可能被拒绝。
1、查看是否有出租限制
对于公寓和联排别墅，首先需要注意的是大楼是否有出租限制，或是完全禁止出租的规定。
对于独立屋以及双拼屋，由业主出租，房屋不受限制，但需要注意的是，投机税并不认可任何形式的出租，比如短租和单间出租。
2、付清罚款 清除债务
公寓和联排别墅的业主，需要确认每个月的物业费和物业罚款都有按时付清，最好是可以设定自动托收。
3、出租前全面检查 不留问题
房屋出租前，建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯，以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外，还有水管、电路、屋顶、锅炉、暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。
4、更新邮寄地址
房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址，以便接受政府的重要信件：如地税单、投机税单、报税单等等。
5、房屋保险不能省
房屋保险是重中之重，如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回，那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。
出租物业要做的第一件事自然是打广告，我们可以通过朋友介绍、网站 、手机App等作为媒介来传递房屋信息。然而，屋主在写广告内容的时候需特别注意几点，因为任何虚假信息都有可能带来不必要的麻烦。
接下来给大家介绍一些刊登广告的注意事项：
1（尺寸与户型要真实准确）
首先是广告里对物业的尺寸及户型的描述一定要真实准确，这些信息不应该隐瞒或者虚构，而且千万不要夸大其词。比如一间一房一书房的格局，在广告中被说成是2房。或者一个800尺的房子在广告中被说成是900尺甚至更大，又或是一间没有窗户但尺寸较大的储藏室被说成是卧室等等。这种广告是虚假的，存在欺骗性的，如果被有心人看见或者因为虚假信息引起纠纷，其后果不言而喻。
虽然这种极端的情况是很少出现的，但租客是会根据广告信息来筛选适合他们的物业，而当他们发现房子与广告不符时难免会觉得失望甚至有被骗的感觉，也是变相浪费屋主和租客双方的时间。最好的方法就是实事求是，一切交由潜在租客自己来审视，说明房子的尺寸和房间的用途，才是最稳妥的方式。
2、（照片要全面整洁）
另外，房子的照片最好是近期拍摄的。拍照时房屋必须要整洁，这样会起到加分作用。潜在租客都是看了广告里的照片，符合他们的喜好才会预约看房的，所以尽量不要「盗图」或过于「美化」房子，尽量不要让租客乘兴而来，败兴而归。。
还有呢，照片要尽量拍的全面，如果只在广告中放1、2张照片是很难吸引人们的注意的，都说「一张图片抵千言」嘛。
3、（介绍周围配套设施）
在一个，屋主如果能将物业周边相关配套设施也一起登在广告内会有很大帮助，也有效节省了租客询问此类问题的时间。比如学校、社区中心、公园、巴士站、天车站等一系列相关的配套设施，是潜在租客关心也最常问到的问题。
此类信息大家都可以用手机下载谷歌地图查询，而且还能查到距离以及步行的时间。
4、（不同媒介可能决定不同的租客）
还有，广告媒介和渠道的选择取决于房主想找什么样的租客。所以呢，定好您招租客人的类型，再去觉得怎样打广告，会事半功倍。
5、（价格要根据市场而定)
另外，租金的定价一般是根据附近相似的物业定价为参考的，或者也可以咨询租赁管理的专业人士。房子出租的快慢除了房子本身的条件之外，价格是最重要的因素，定价过高会直接导致房屋在市场上滞留，所以我们在此建议业主要根据实际市场情况定价，否则难免会浪费时间错过出租的很多机会。
6、(留邮件而不是电话)
最后一点呢，我们建议，业主在广告里留的联系方式最好是电子邮箱，并要求对房子有兴趣的租客在联系的时候做一个简单的自我介绍，这样我们可以做一个初步的筛选。有些房主喜欢在广告里留下私人电话，方便租客联系自己，但留下私人电话很容易被人骚扰。
比如物业很多潜在租客感兴趣，电话接二连三的打进来即便在晚上也没有一刻空闲。所以如果不想被过度打扰，邮件是相对而言比较好的选择。一来可以在自己选择一个相对清闲的时间段统一阅读，筛选，有选择的回覆，还能保存跟租客所有的沟通记录。
在美国，信用是一个人重要的经济财富。不好的信用记录不仅影响您的财务状况，还有更多负面影响。经审查，其实大部分信用报告几乎可以立即得到改善。“New Hope Credit Services”公司的专业团队可以帮助客人处理各种不良记录，包括逾期付款、身份盗窃、销账、债务催收、破产、关闭账户、判决等。公司专业的服务可以帮助客人建立良好的信用，减轻抵押贷款和汽车贷款等支付，进而节省更多资金。
美国既是信用卡的发源地，也是个人信用评分体系最发达的国家之一。一般来讲，美国人经常谈到的“你的得分”，通常指的是你目前的FICO分数。拥有好的信用记录，在申请各类事物时通常无往不利，包括信用卡、贷款、公寓等。
1、每个人都有3个信用评分
原因是，FICO公司开发了3种不同的FICO评分系统，三种评分系统分别由美国的3大信用管理局益百利（Experian），环联（TransUnion）和Equifax使用，评分系统的名称也不同。
FICO评分系统得出的信用分数范围在300～850分之间。分数越高，说明客户的信用风险越小。一般而言，750~850分是优等信用（Excellent）；660~749分是好（Good）；620~659分是普通信用（Fair）；350~619分是差（Poor）。每家评级机构的信用分数等级范围可能略有不同。
2、信用报告和信用评分的关联与差别
通常，“信用报告”和“信用评分”往往交替使用，导致人们忽视了两者之间的区别。
信用报告上面的资讯包括个人基本资料（社会保险号、出生日期、住址）、信用卡资料（开户时间、每个月的付款状况、额度等）、贷款记录、信用记录查询（inquiry）等。它是你处理日常任何信用相关活动的详细记录，甚至包括活跃的和已经关闭的银行账户，以往的破产、丧失抵押品赎回权的情况。
可以通过以下的几个方法获得较高的信用评分：
一、按时付款；
二、尽量不使用分期付款（installment loans）；
三、同一段时间内不要申请或者拥有太多张信用卡；
四、 不要使用过高的信用额度。
3、除了获得贷款，信用评分还会有什么影响？
信用评分会影响一个人的借贷能力。一个具有较高信用评分的人可能有资格获得3.8%的年利率和为期30年的固定利率按揭。