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【视频】纽约2019租房法生效 对租客的六大影响

纽约最新租房法对租客的六大影响

纽约市现在有超过800万居民,65%以上是租房住,纽约也是美国租房比例最高的城市之一。“2019房屋稳定与租客保护法条”上周通过立法、经州长库默签字生效后,这将意味着会有更多的住宅公寓被列入政府控管体系内,并且对房东预收或是全年租金的收取,也有了新的限制。


根据《纽约时报》报导,新法对租户的影响:

(1)保证金限制为一个月租金,并调整程序,以便租户容易取回保证金。

(2)过去被房东贴上麻烦制造者的租户,有时会出现在租赁代理商之间共享的黑名单上。这种做法现在被禁止了。

(3)房东非法驱赶租户将被处以1,000至10,000美元的民事罚款。

新法对管租公寓租户的影响:

(1)管租公寓的房东收取的租金额度是有受限制的。以前,如果月租金或租户收入超过某些金额门槛,管租公寓可能会自动脱管。今后无论租金或租户的收入如何,管租公寓都还将受到管制。

(2)将有更多的出租公寓维持在管租管理系统内。房地产界人士警告说,这将减少市场房的租赁供应,并推高市场房的租金。

(3)小型建筑公寓的房东如果进行翻修,每户租金最多只能调涨89美元。这一额度涨幅30年有效。以前,这些涨幅可能会高达1,000美元,而且没有期限。

六月 29, 2019 / by / in , ,
【视频】盘点美国10个必去景点

雄伟壮观的大峡谷,奇妙惊险的黄石公园,纸醉金迷的拉斯维加斯,气势恢宏的尼亚加拉瀑布,浪漫迷人的迈阿密海滩是不是都是你神往的地点呢?纳美旅游就带你领略一下美国排名前十景点的魅力吧。


美国有丰富的旅游资源,也是一个旅游业非常发达的国家,许多知名景点都十分的令人神往。今天就为大家介绍10个热门旅游景点,无论是跟团旅行还是自由行,都千万不要错过。

1、纽约时代广场 站在时代广场上,能看到绚丽多彩的广告牌,川流不息的人群,更能感受到纽约的艺术气息以及商业文化的巨大魅力。据统计,在工作日,平均每十五分钟就会有2000个人穿越曼哈顿七号大街。而在新年前夕,会有超过100万的狂欢者汇聚到广场上庆祝新年,场面非常的盛大。

2、尼亚加拉大瀑布 尼亚加拉瀑布横跨美国和加拿大两个国家,是北美最大的瀑布。在这里,每分钟会有400万立方英尺的水拍打着岸边,这使它不仅成为一道壮丽的自然景观,也成为一项重要的水电能源。很多人蜜月旅行都选择这里,在标志性的瀑布背景前庆祝婚礼。

3、华盛顿国家广场和纪念公园 国家广场和纪念公园占地1000多英亩,游客可以在这里发现很多美国历史发展的纪念里程碑。这里还有华盛顿、林肯、杰斐逊等美国总统的纪念馆,以及朝鲜战争和越南战争的老兵纪念馆。

4、红杉国家公园 加利福尼亚州的红杉国家公园沿着大苏尔海岸一直延伸到了俄勒冈州的州界。这里的树木都有几个世纪之久。作为自然界最大的生物物种,红杉树可以长到300多英尺高,直径20英尺,它在19世纪美国西部拓荒运动中险些灭绝。如今,十几个美国国家公园和州立公园都将其纳入到了保护范围内。

5、迈阿密的南海滩 迈阿密南海滩绵延数公里,在佛罗里达灿烂的阳光下,细软洁白的沙滩、湛蓝的海水、彩色的躺椅,种种海边美景都能让你心旷神怡。我们可以在清澈的海水中游泳、冲浪、潜水,海底的海藻和白色珊瑚在水波中清晰可见。或者呢我们也可以在椰树下寻一处荫凉,躺在沙滩椅上聆听海浪的节拍。傍晚时分,壮美的日落景象和华灯初上的城市美景也会给你留下深刻的印象。

6、黄石国家公园 是美国第一个国家公园。主要位于怀俄明州,部分位于蒙大拿州和爱达荷州,它也是世界上第一个国家公园。黄石公园以其丰富的野生动物种类和地热资源闻名,老忠实间歇泉,大棱镜,都是其中非常著名的景点。

7、旧金山渔人码头/金门国家娱乐区 旧金山邻近海峡,每年大约会有1580万的游客。作为旧金山标志性的景区,渔人码头是游客的必到之地,也是旧金山最充满欢乐气息的地方。金门国家娱乐区是世界最大的都市公园,包括金门大桥及海湾地区沿线广博的区域。

8、大盐湖 ,犹他州的大盐湖占地2500多平方英里,是西半球最大的盐水湖。早期探险者以为它是太平洋延伸到此;当地土著部落则认为有一只水怪潜伏在水中。不断移动的湖岸线阻碍了两岸的发展,所以那里至今依然是人烟稀少。但是,湖四周的湿地目前已成为全美最重要的候鸟栖息地之一。

9、大雾山国家公园 ,大雾山国家公园是美国最受欢迎的国家公园之一,这里有着充沛的降雨和密布的溪流,10条大瀑布和众多小瀑布是这里的一大美景。大雾山得名于山上终年不散的烟雾,烟雾闪烁着浅蓝光芒,弥漫在整个低地山峦,美不胜收。

10、 芝加哥的海军军港 海军军港开放于1916年,它曾经是海军训练场所和集会广场,也曾是伊利诺斯大学最初的临时校地。现在,它拥有占地50英亩的商店、餐馆以及博物馆等公共设施。芝加哥莎士比亚剧院以及儿童博物馆都在这里,游客们在夜间还能欣赏烟火表演。

以上10个景点的介绍,是不是瞬间感觉到“一夜飞度镜湖月”的意境了呢?心动不如行动,快点拨打纳美旅游热线,让你的旅途更加丰富多彩。 电话:718-445-7445

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六月 29, 2019 / by / in , ,
【视频】美国社交需要注意哪些?

美国商务场合中的礼仪规则

1、当你被介绍的时候 一定要起身站立
2、使用全名
3、级别高的人或者是主人应该主动伸手与他人握手
4、着装得体
5、在一次谈话中 说「谢谢」的次数不要超过2次
6、分开说谢谢
7、让手机老老实实待兜里
8、绝不要为他人拉椅子
9、不要交叉双腿
10、当你指向某物的时候 记得并拢你的手指
11、仔细检查你的邮件收件人
12、记得用手撕开面包
13、不要点太贵的菜
14、和你的客人选择差不多的菜
15、知道如何正确放置盘子和餐具
16、准备一个有礼貌的离场

六月 25, 2019 / by / in ,
【视频】在美国买房不得不知的陷阱

在美国投资买房一直都是华人趋之若鹜的选择,尤其是纽约。纽约的房地产业基本没有低潮期,房产保值性高,加上华人众多,是投资者的首选。


但很多投资者可能都遇到过这种情况,就是地产中介会强烈推荐你找一位房产律师。在美国买房拥有一个专业的律师,真的是事半功倍。 华人朋友来到美国,不管是经营生意还是购买房产,都需要面临一大堆法律难题,今天我们请到处理房产纠纷非常有经验的高开飏律师为您解答难题。

专攻房屋产权以及土地纠纷、商业合同纠纷、国际贸易纠纷的高开飏律师有着丰富的执业经验,并以诉讼成功率高而闻名纽约华人圈。


年轻有为的高律师,干劲十足,不但上庭诉讼经验丰富,且精通多国语言,中英俱佳辩才无碍。高律师毕业于Brooklyn Law School法学院,曾在美国知名法律事务所任职,后自行开业,颇获客户信任。

在土地纠纷方面高律师经验丰富。他曾办过案件包括:两家屋主因甲方侵占乙方的地而互告,虽然乙方有产权公司的Survey测量图为凭,但甲方表示在前屋主知情并同意下已使用此块土地超过十年,所以依法已为甲方所有,在高律师调解下圆满落幕。另外也曾处理过世的父母将房产联名赠与兄弟共有的案子,由于兄弟二人争执不下,互相指责。高律师指出这就需要律师出面调停,为双方权益做最好的规划及排解。


高律师还对广大华人朋友表示,在美国购买房产、业务之前,买、卖双方都会被进行背景调查。而高开飏律师楼会帮客户去做产权调查,确认卖家有资格去卖这个房子。简单来说,就是他们有没有欠款?有没有被告?或者有没有做过破产?有没有停车罚单啊,这些,所有欠的钱都要算清楚。”

如果房产涉及罚单、违规,则要在交易前处理好。


高开飏律师表示,一般不紧急的就只是罚款,屋主去修理就好。但是如果一直不修理的话,罚款可能会增加,可能在罚款上还有利息。如果是那种牵扯人身安全的,如果屋主不马上修理,纽约市就会来帮你修理,但是纽约市出的钱,会算在屋主的房产的地税一部分,通过地税来交这个费用。

不少华人父母给儿女买房子,直接将儿女的名字加入产权拥有人,会带来税务的问题。

针对这个常见问题,高律师告诉读者,高开飏律师楼可以通过一些办法,把它这个变成一个不收税的礼物,这样的话孩子也可以住这个房子;利用这个房子,也可以去卖,这样的话大家都可以减少税务或者没有税务。


同时,高律师也是一名精通生前信托的律师。高开飏说,父母百年归老,可以制定好生前信托,能省去大笔的法庭手续费用。法院审判你的财产后,才可以把这些财产给你的孩子,如果快的话可能三个月,如果慢的话可能一年半,所以这个就会产生费用,产生延期。如果把房子放到信托里,信托是可以跳过清算这一步的。

在商业合同纠纷、国际贸易纠纷案件中,高律师也有出色的表现。他曾处理过进口商货品被海关扣押,或者客户上了FDA的黑名单的棘手案件,都能在最短时间内解决客户的难题,也曾处理客户因买卖股票与股票经纪人之间的纠纷,并成功胜诉。


高律师指出律师的责任就是要保护顾客,为顾客争取合理的权益,如果律师不负责任,没有详细研读顾客的合约,没有找出不合理的条款,造成顾客金钱与精神上的损失,就不是尽职的律师。顾客如果碰到律师看合约却没找出任何疑点,就要三思了。

其他服务项目还包括:公司成立/买卖、误医误诊事故、股东股权协议、房屋买卖、遗产计划、房东房客纠纷等等,欢迎详询。

❤️高开飏律师事务所

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❤️电话:718-886-8670

❤️地址: 39-07 Prince St . Suite 6E, Flushing, NY 11354

六月 25, 2019 / by / in , , , , ,
【视频】你以为拿到美国身份,就可以高枕无忧?

会被取消美籍或者面临遣返的几种情况

外国公民获得美国公民身份之后,就可以高枕无忧?非也!根据美国移民法,如果申请人在入籍时隐瞒信息,非法获得美国公民身份,可撤销国籍。美国总统川普(特朗普)上任后,司法部开始重视这类欺诈入籍案件。


美国移民局在2018年成立新办公室重新审核入籍相关数据,从1990年以后查起,严查入籍公民造假,查到后就会撤销当事人公民身份并驱逐出境。

什么情况下 美国政府会取消一个人的公民身份?美国政府一般在三种情况下,会取消一个人的公民身份。

一、入籍期间伪造或隐瞒相关事实

二、加入危险组织,比如纳粹党或基地组织等恐怖组织

三、遭到美国军队的不光彩解雇。

六月 25, 2019 / by / in , , ,
【视频】轮胎爆胎如何避免?

爆胎季节 如何避免轮胎爆裂?

从5月到10月,轮胎爆裂非常普遍,这个时间段通常也叫做爆胎季节.当汽车沿着道路行驶时,轮胎的侧壁会弯曲,从而产生热量。充气压力正常的轮胎产生的热量最小。如果轮胎压力过低,轮胎侧壁就会被过度弯曲,增加与地面的接触和摩擦,从而产生更多热量。
轮胎的侧壁通常都是轮胎截面最薄的地方。在夏日阳光和路面摩擦的作用下,充气不足的轮胎的侧壁就有可能断裂,导致爆胎。


以下是由AAA提供避免充气不足的轮胎上路行驶的提示!:

1) 将轮胎气压充至推荐的压力。每个轮胎的标示充气压力标牌通常位于驾驶员车门门框上,也可以在汽车使用说明书中找到。

2) 每月检查轮胎。轮胎通常每月损失压力一个PSI(磅/平方英吋),气温每下降10华氏度,轮胎压力下降约1 PSI(磅/平方英吋)。

3) 购买一个好的轮胎测压仪。购买一个便携式压缩机也是一个好主意,这种压缩机接上汽车电源就可以工作。许多汽车配件商店都有这种压缩机出售。


如果您知道怎么样检查轮胎,通常情况下可以在轮胎边缘发现有可能爆胎的迹象。美国国家公路交通安全管理局(NHTSA)建议每个轮胎都要正确充气,轮胎不能有任何凸起,过度磨损,割伤或损坏。此外,最好在轮胎冷却时,也就是在停车差不多三个小时之后再检查轮胎压力。如果轮胎温度高于环境温度,压力表上的读数就不会准确。较新的汽车 通常会有轮胎压力检测系统(TPMS)。当轮胎气压严重不足时(低于设定水平25%),仪表板上的轮胎压力警示灯会亮。轮胎压力过高时,轮胎压力警示灯也 会亮。当然,你不应该依赖那个警示灯,因为当你看到警示灯亮起来的时候,轮胎压力已经低于设定值很多了,所以一定要定期检查轮胎压力。

如果万一你在高速公路上开车时发生爆胎,千万不可惊慌失措,需遵循下面避免更糟糕的情况发生的指导方针:握紧方向盘,保持汽车直线行驶,在汽车可控的情况下踩下剎车,直到汽车速度降到每小时25英里(40公里)。然后,找一个安全的地方靠路边停下来。如果可能,你的汽车和道路之间保持至少5英尺(1.5米)的距离。一旦汽车安全地离开公路并停下来之后,启动紧急停车灯,所有乘员都要离开汽车一段距离的安全的地方,然后再寻求帮助。

六月 25, 2019 / by / in , , ,
【视频】房屋卖不出去,竟然与这个有关?

售房屋之前应消除的五种难闻气味

在出售房屋时,房屋第一印象特别重要,但还有一个方面会对潜在买家造成持续的影响,而这与房屋的外表无关,而是难闻的气味。

1、猫和狗

2、霉渍和霉味

3、食物留下的气味

4、污水

5、冰箱发臭

六月 25, 2019 / by / in ,
【视频】纽约家居厨房用品店推荐

 

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六月 15, 2019 / by / in , , ,
【视频】美国最热门的10个旅游景点

美国最热门的10个旅游景点排名
美国有丰富的旅游资源,也是一个旅游业非常发达的国家,许多知名景点都十分的令人神往。今天就为大家介绍10个热门旅游景点,无论是跟团旅行还是自由行,都千万不要错过。
1、纽约时代广场
站在时代广场上,能看到绚丽多彩的广告牌,川流不息的人群,更能感受到纽约的艺术气息以及商业文化的巨大魅力。据统计,在工作日,平均每十五分钟就会有2000个人穿越曼哈顿七号大街。而在新年前夕,会有超过100万的狂欢者汇聚到广场上庆祝新年,场面非常的盛大。
2尼亚加拉大瀑布
尼亚加拉瀑布横跨美国和加拿大两个国家,是北美最大的瀑布。在这里,每分钟会有400万立方英尺的水拍打着岸边,这使它不仅成为一道壮丽的自然景观,也成为一项重要的水电能源。很多人蜜月旅行都选择这里,在标志性的瀑布背景前庆祝婚礼。
3、华盛顿国家广场和纪念公园 国家广场和纪念公园占地1000多英亩,游客可以在这里发现很多美国历史发展的纪念里程碑。这里还有华盛顿、林肯、杰斐逊等美国总统的纪念馆,以及朝鲜战争和越南战争的老兵纪念馆。
4、红杉国家公园
加利福尼亚州的红杉国家公园沿着大苏尔海岸一直延伸到了俄勒冈州的州界。这里的树木都有几个世纪之久。作为自然界最大的生物物种,红杉树可以长到300多英尺高,直径20英尺,它在19世纪美国西部拓荒运动中险些灭绝。如今,十几个美国国家公园和州立公园都将其纳入到了保护范围内。
5迈阿密的南海滩
迈阿密南海滩绵延数公里,在佛罗里达灿烂的阳光下,细软洁白的沙滩、湛蓝的海水、彩色的躺椅,种种海边美景都能让你心旷神怡。我们可以在清澈的海水中游泳、冲浪、潜水,海底的海藻和白色珊瑚在水波中清晰可见。或者呢我们也可以在椰树下寻一处荫凉,躺在沙滩椅上聆听海浪的节拍。傍晚时分,壮美的日落景象和华灯初上的城市美景也会给你留下深刻的印象。
6. 黄石国家公园 是美国第一个国家公园。主要位于怀俄明州,部分位于蒙大拿州和爱达荷州,它也是世界上第一个国家公园。黄石公园以其丰富的野生动物种类和地热资源闻名,老忠实间歇泉,大棱镜,都是其中非常著名的景点。
7、旧金山渔人码头/金门国家娱乐区
旧金山邻近海峡,每年大约会有1580万的游客。作为旧金山标志性的景区,渔人码头是游客的必到之地,也是旧金山最充满欢乐气息的地方。金门国家娱乐区是世界最大的都市公园,包括金门大桥及海湾地区沿线广博的区域。
8、 大盐湖 ,犹他州的大盐湖占地2500多平方英里,是西半球最大的盐水湖。早期探险者以为它是太平洋延伸到此;当地土著部落则认为有一只水怪潜伏在水中。不断移动的湖岸线阻碍了两岸的发展,所以那里至今依然是人烟稀少。但是,湖四周的湿地目前已成为全美最重要的候鸟栖息地之一。
9大雾山国家公园 ,大雾山国家公园是美国最受欢迎的国家公园之一,这里有着充沛的降雨和密布的溪流,10条大瀑布和众多小瀑布是这里的一大美景。大雾山得名于山上终年不散的烟雾,烟雾闪烁着浅蓝光芒,弥漫在整个低地山峦,美不胜收。
10芝加哥的海军军港
海军军港开放于1916年,它曾经是海军训练场所和集会广场,也曾是伊利诺斯大学最初的临时校地。现在,它拥有占地50英亩的商店、餐馆以及博物馆等公共设施。芝加哥莎士比亚剧院以及儿童博物馆都在这里,游客们在夜间还能欣赏烟火表演。

六月 12, 2019 / by / in ,