租房攻略

【视频】以为找到短租发财路?小心罚款!

以为找到短租发财路 华人男子面对巨额罚款 后悔莫及

纽约市政府考虑到市内传统酒店业的收益,所以目前的政策是限制市内家庭旅馆的短租行为。如果开放整个纽约市的家庭旅馆生意,就会使整个纽约市的酒店业受到威胁。

纽约州曾在2010年立法规定,如果一般屋主不住在房子里,房屋的出租日期则不得少于30天。 2016年10月,州长库默进一步规定,对于做广告进行短期出租的屋主,将最多处以7,500美元的罚款。

Airbnb.com是一个短租网站,这个网站给屋主提供了出租的平台,但屋主必须自己确定出租自己的房屋是否合乎当地政府的规定。该网站对屋主房屋的法律纠纷不负任何责任。

五月 30, 2019 / by / in , ,
【视频】还在发愁房子租不出去吗?试试这五招吧!

1、查看是否有出租限制

对于公寓和联排别墅,首先需要注意的是大楼是否有出租限制,或是完全禁止出租的规定。

对于独立屋以及双拼屋,由业主出租,房屋不受限制,但需要注意的是,投机税并不认可任何形式的出租,比如短租和单间出租。

2、付清罚款 清除债务

公寓和联排别墅的业主,需要确认每个月的物业费和物业罚款都有按时付清,最好是可以设定自动托收。

3、出租前全面检查 不留问题

房屋出租前,建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯,以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外,还有水管、电路、屋顶、锅炉、暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。

4、更新邮寄地址

房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址,以便接受政府的重要信件:如地税单、投机税单、报税单等等。

5、房屋保险不能省

房屋保险是重中之重,如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回,那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】纽约租房攻略

出租物业要做的第一件事自然是打广告,我们可以通过朋友介绍、网站 、手机App等作为媒介来传递房屋信息。然而,屋主在写广告内容的时候需特别注意几点,因为任何虚假信息都有可能带来不必要的麻烦。


接下来给大家介绍一些刊登广告的注意事项:

1(尺寸与户型要真实准确)
首先是广告里对物业的尺寸及户型的描述一定要真实准确,这些信息不应该隐瞒或者虚构,而且千万不要夸大其词。比如一间一房一书房的格局,在广告中被说成是2房。或者一个800尺的房子在广告中被说成是900尺甚至更大,又或是一间没有窗户但尺寸较大的储藏室被说成是卧室等等。这种广告是虚假的,存在欺骗性的,如果被有心人看见或者因为虚假信息引起纠纷,其后果不言而喻。

虽然这种极端的情况是很少出现的,但租客是会根据广告信息来筛选适合他们的物业,而当他们发现房子与广告不符时难免会觉得失望甚至有被骗的感觉,也是变相浪费屋主和租客双方的时间。最好的方法就是实事求是,一切交由潜在租客自己来审视,说明房子的尺寸和房间的用途,才是最稳妥的方式。


2、(照片要全面整洁)

另外,房子的照片最好是近期拍摄的。拍照时房屋必须要整洁,这样会起到加分作用。潜在租客都是看了广告里的照片,符合他们的喜好才会预约看房的,所以尽量不要「盗图」或过于「美化」房子,尽量不要让租客乘兴而来,败兴而归。。
还有呢,照片要尽量拍的全面,如果只在广告中放1、2张照片是很难吸引人们的注意的,都说「一张图片抵千言」嘛。

3、(介绍周围配套设施)
在一个,屋主如果能将物业周边相关配套设施也一起登在广告内会有很大帮助,也有效节省了租客询问此类问题的时间。比如学校、社区中心、公园、巴士站、天车站等一系列相关的配套设施,是潜在租客关心也最常问到的问题。
此类信息大家都可以用手机下载谷歌地图查询,而且还能查到距离以及步行的时间。

4、(不同媒介可能决定不同的租客)
还有,广告媒介和渠道的选择取决于房主想找什么样的租客。所以呢,定好您招租客人的类型,再去觉得怎样打广告,会事半功倍。

5、(价格要根据市场而定)
另外,租金的定价一般是根据附近相似的物业定价为参考的,或者也可以咨询租赁管理的专业人士。房子出租的快慢除了房子本身的条件之外,价格是最重要的因素,定价过高会直接导致房屋在市场上滞留,所以我们在此建议业主要根据实际市场情况定价,否则难免会浪费时间错过出租的很多机会。

6、(留邮件而不是电话)
最后一点呢,我们建议,业主在广告里留的联系方式最好是电子邮箱,并要求对房子有兴趣的租客在联系的时候做一个简单的自我介绍,这样我们可以做一个初步的筛选。有些房主喜欢在广告里留下私人电话,方便租客联系自己,但留下私人电话很容易被人骚扰。
比如物业很多潜在租客感兴趣,电话接二连三的打进来即便在晚上也没有一刻空闲。所以如果不想被过度打扰,邮件是相对而言比较好的选择。一来可以在自己选择一个相对清闲的时间段统一阅读,筛选,有选择的回覆,还能保存跟租客所有的沟通记录。

五月 19, 2019 / by / in , ,
【视频】纽约租房子需要买保险吗

*房主已买房屋保险,租客为何还要买租客保险?

在美国,房子出租或自住,都需购买不同的保险,二者保险费率是不同的。如果发生意外后,保险公司发现房子不是房主自住,将不会给予理赔。对于租客而言呢,并不需要负责任。但一些不包含在房屋保险内的意外情况,租客需要自己解决,因此购买租客保险,就比较妥当。

*装潢与装修概念不同

从房屋保险角度讲,装修和装潢是不同的两个概念。房屋装潢时并不需要房屋局的开工纸。但在纽约,公寓和Co-op(合作公寓),如果业主需要改装房屋,通常需要事先通知大楼物业,间隔房间、改造浴室等,还需通知房屋局,申请房屋局的开工纸。而且装修期间,人不能住在施工的房屋内。

*工程队有保险,屋主还需买保险吗?
装修时,如果发生意外,工程队一般自己会负担。不过,工程队的保险只对施工时发生的事故理赔。而非施工时间内发生的意外,保险公司会拒绝理赔。

另外,房主的房屋保险中包含客人医疗费用(Guest Medical)项目,即如有第三者(如送外卖者、邻居、
朋友等)来访时不小心受伤,保险公司会赔付一定的医疗费,但如果在房子装修期间受伤,保险公司可能会
拒赔。

值得注意的是,受伤的人可以起诉任何他想告的人,可以起诉工程队,也可以起诉屋主。只要发生诉讼(即
使被诬告),就要请律师,有时诉讼费比赔偿费还高,如果没有保险,就要自己承担诉讼费用。

所以房屋改装期间,如加盖房子,或加一个游泳池,屋主应买一份屋主施工责任险。

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五月 19, 2019 / by / in , , ,