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在美国租房前 要和房东确认这些常识

文|雨荷

在美国租房,如何找到一个心仪的地方,让自己住得舒心,这可是一门大学问。租房合同中需要包含哪些基本信息来明确房客的权利和义务?一定要清楚。

建议租房前要询问房东这些问题

1.租期多长时间?
根据Consumer.gov的说法,租约通常为12个月。但是,也有一些业主和管理公司可以提供租赁期限6个月到18个月。需要问房东租赁协议的租赁期限是否灵活。如果您可以签订长期租约,则管理公司可能可以按月提供租金折扣。

2.房租中包含什么?
询问房东和管理公司租金中包括哪些公用事业。详细说明并确切询问您负责哪些公共设施以及房东将承担的费用。还要询问诸如停车,草坪护理,储藏室和游泳池通道等便利设施。这些类型的服务和设施房租中是否包含。

3.何时应交租金以及如何付款?
每个房东和管理公司都不相同,因此要确认租金的支付流程。询问何时提交租金,以及如果错过付款,是否有任何滞纳金;另外,如果您想在月中旬搬家,询问管理公司是否按比例分摊租金,还是支付整月的租金 。例如,如果您的租金是$ 1,200,但在月中旬搬家,则该月的按比例租金应该在$ 600左右。

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保证金 示意图。

4.保证金可以退还吗?
如果房客不违反租赁条款并且对设备没有损坏,则可退还保证金;如果您确实违反租约,则房东可能会保留全部或部分保证金,以支付这些费用。

5.是否需要房客保险?
房东和管理公司可能要求房客购买房客保险。房客的保险单有助于保护您的财物,诸如火灾失窃等造成的损失。根据全国保险专员协会(National Association of Insurance Commissioners)的数据,平均租房者的保险费每月在$15至$30之间。如果发现您对他人的伤害或财产损失负有法律责任,则房客保险还可以提供责任险,从而在经济上为您提供保护。与您的保险公司联系,以找出适合您情况的承保范围。

6.讯问在停止租房前多久通知?
租赁协议指定在搬出物业前需要给房东或管理公司提前通知。这可能需要1到3个月的时间,因此请确保在签署租约之前确认此信息。

签署租约 示意图。

7.违反租约的处罚是什么?
违反租约的罚款可能会因州法律和个别房东或物业经理而异。一些处罚可能包括没收您的保证金,支付数月的租金或支付租赁期内剩余的租金的一定比例。仔细阅读您的租约,了解如果您需要比预期更早的搬家,会发生什么情况。

8.有紧急维修服务吗?
公寓指南说,在签订租约之前,先询问房东提供什么样的紧急维护。了解如何在发生情况时与该维护人员联系。获取有关这些请求通常需要多长时间才能得到解决的确认。

9.可以带宠物吗?
房东和管理公司的宠物政策可能会有所不同。宠物政策是什么,都一定要询问在租赁期内是否需要支付任何不可退还的押金或宠物租金。

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宠物 示意图。

10.来访客人政策是什么?
公寓指南说,与宠物政策类似,房东对过夜的客人,访客甚至长期居留有不同的规定。请务必仔细阅读您的租赁条款,以了解需要遵循的特定准则。

11.房客的转租(Assignment)和分租(Sublease)权利?

房客在最初租房时,但是为了避免双方日后有争议,房客是否可以转租或者分租的权利在合同中应该明确列出。合同中可以约定房客若想转租或分租,需要提前通知房东并征得房东的同意或者在租约中设立相应条件,房东不可以以不合理的理由拒绝房客转租或者分租的请求。对于转租情况下原房客继续承担什么样的责任,各个州的法律都有不同的规定。

2021-04-26 / by / in , , , , ,
户外探险、野营的常识 遭遇猛兽该如何自保?
文|无疆行者

到户外进行野营探险是一种愉快的、自由的体验。如果能近距离观察到平日里难得一见的大型野生动物,更是一种让人既兴奋又难忘的经历。但是这也存在着潜在的危险,有的时候甚至是致命的。那么在到户外远足野营要注意些什么呢,如果遇到了攻击性很强的熊、狼或美洲狮这样的猛兽,应该怎样保护自己免受伤害呢?

如果你决定走进大自然,来一场任性的户外远足和野营,首先请了解以下的事项。

• 开车要留意野生动物

在美国的公路上开车,要特别小心撞上野生动物。据统计,美国每年有近200人死于和鹿相撞的事故里。有许多动物喜欢在清晨和黄昏至午夜的时间段活动,在野生动物出没多的路段,这时候开车要格外小心。

• 天黑之前要找到露营地扎营

营地要选择在靠近水源、背风的地方。注意帐篷门的朝向不要迎着风向。

• 不要将食物、有香味的物品带入帐篷。

食物的味道会吸引各类动物来觅食。应该保持干净的营地,使用炊具后要彻底清洗。所有有味道的东西都要放到远离帐篷的地方,比如说牙膏,香水,等等。将未食用的食物密封存放,或将其吊挂在远离帐篷的树上。垃圾也要注意掩埋或丢到露营区的垃圾桶里,减少吸引野生动物觅食的味道。

• 切勿喂食会吸引美洲狮的野生动物,例如鹿,浣熊或松鼠。

遭遇猛兽如何自保

避免潜在致命情况的最佳方法是提前做好准备。在有大型野生动物活动的区域,首先要特别注意警告标志。如果你要离开营地时,务必至少找一个同伴一起。通常两个人在一起时受到野生动物攻击的概率会小很多。

黄金的法则是:永远不要故意喂食或接近危险的野生动物。

如果你遇到了可能伤害你的大型危险的野生动物,首先应努力保持镇静,不要让它感受到你在害怕,这是至关重要的。很多时候,野生动物只是对你的身分和所做的事情感到好奇。

1. 鳄鱼

在美国,鳄鱼经常出没的地方包括:德克萨斯州及其往西的沿海领域,直到北卡莱罗纳州。在佛州,鳄鱼几乎可能存在于任何水域。

鳄鱼是伏击掠食者和投机者,最好与任何水边保持至少4到5英尺的距离。短吻鳄的主要狩猎时间是黎明和黄昏。

在鳄鱼的繁殖期尤其要提高警惕。佛罗里达鳄鱼的繁殖期通常从五月开始,所以在夏天出游的时候不但要避开相关水域,最好连水域附近的草丛也尽量避免进入。

遭遇鳄鱼攻击时该咋办呢?

传统的方法是跑Z字形,但是最好还是尽可能地快速远离它们,寻求屏障。一旦你和它之间有视觉障碍,或其它任何它们必须绕过的障碍,它们可能会对你失去兴趣。

如果你在水中发现了鳄鱼,一定不要惊慌。飞溅的水花或大喊大叫只会使鳄鱼对你更感兴趣,因为它们认为那是它的猎物应该表现的。要立即安静地游回岸边。


万一不幸被鳄鱼咬住,它下一步的行动就是把你拖到深水里。这时已经到了绝地反击的时候了,千万不要费力尝试撬开它强大的下颚。用手指猛戳鳄鱼的眼睛或鼻孔都有可能使它松开嘴而得以逃脱。

2. 美洲狮(山狮、Cougar)

当你看到美洲狮时,它很可能已经跟踪你一段时间了。美洲狮是出色的跟踪掠食者之一。它们通常不会攻击两个或两个以上的人。

美洲狮主要的捕食对象是鹿,不过它们也会吃其它的小动物,比如说羊,浣熊,驼鹿,土狼,小黑熊,刺猬等。

美洲狮一般在山上活动,但是也会出现于森林或者空地。觅食时会走的很远。最活跃的时间是傍晚和清晨。

如果你遇到美洲狮,如果身边有小孩的话要马上抱起来。你应该站在高处,站直身体,不要弯腰,正面直视它,万万不可转身逃跑,这样会触发它的捕捉天性。要慢慢后退,不要背对着它。一般来说美洲狮会避开你。如果美洲狮试图逃跑,要确保给它让出一条可以逃跑的道路。

如果它开始攻击就要猛烈还击!利用身边的一切东西,比如树枝,石头等,还击时要集中攻击在它的头部和眼睛,另外要确保一直面对着美洲狮。

3.熊 (Bears)

北美地区的熊通常是黑熊(black bear)或者灰熊(grizzly bear)。它们很少会攻击人类,遭遇到熊大多数的情况是安全的。但必须要知道,所有的熊都是有危险性甚至是致命的。特别是它们在保护幼崽,或是感受到威胁的时候,它们就会发动攻击。相比较而言,灰熊比黑熊更危险,攻击性更强。

清晨和黄昏是熊比较活跃的时候。在有熊出没的地方徒步远足时,应避开这个时间段。

如果遇到黑熊,不要转身就跑(这样就把自己搞成了它们的猎物),而是要慢慢的后退,不要让它感受到有威胁,不要激怒它。如果有小孩在,迅速把小孩拉到身边。如果多人在,人要集合在一起,不要分散。

一头有攻击性或防御状态的黑熊会做出一些不同的行为或声音。如果它们面对你时头俯下来,耳朵向后竖起,并向你走来,这种情况就要小心了。这是要攻击你的迹象,你这时要大喊大叫,挥动双手,让自己显得越大越好。向它扔石头或树枝,全力反击,集中攻击熊的头部和眼睛。

千万不要装死,这样黑熊会更加容易攻击你。

如果是灰熊的话就尽快找一个4米以上的树爬上去,如果没有树的话就要趴地,把肚子靠着地,然后把手放在挡在头和颈部。灰熊可能会尝试翻你,每当你的肚子朝天就再翻一圈把肚子和脸部靠在地面。

如果灰熊真的要吃你的话就用所有的力气还击和逃跑。

如果它是因为你携带的食物而攻击,赶紧把食物扔到远距离外。

去有熊出没的地方最好随身带上驱熊喷雾(bear spray),这种防熊利器,甚至比枪更有效。

4. 狼( Wolves)

在野外遇到狼的时候,千万不要慌,狼有敏锐的观察力,你的害怕会被它捕捉到。如果在和小孩一起时遇到土狼,要将孩子举起来。切勿背对土狼。 这表示屈服,软弱和恐惧。

狼通常比较怕人,是多种猎食性动物里最少主动袭击人的品种。

如果遇到狼,避免和它目光对视,用余光观察,缓缓走开。如果发现它跟进,要立即站定。

如果狼开始咆哮或咬紧下巴,这时可以双手举高,让自己看起来更高大,大声高喊,来一个狮子吼,都可以有效的震慑土狼。

真正受到攻击的时候要猛烈反击,并注意保护你的喉咙和动脉。

5.美洲野牛( Bison)

这种巨大的食草动物看起来好像憨憨的,很温顺的样子,不具有危险性。但是在黄石公园,每年野牛伤人的事件比其它动物都要多,包括让人恐惧的灰熊。

美洲野牛公牛的重量可达一吨,根据记录,它们能和马跑的一样快,能够达到每小时55公里的速度。

避免被野牛攻击很简单,只需保持足够的距离就行。观看野牛的安全距离是20米以上。

野牛伤人的事件,大多都是游客的不当行为导致的,比如近距离拍照,或有夸张的动作,或者发出怪异的声音等惊扰到野牛。

每年的6月到9月左右,是美洲野牛的发情交配季节,公牛在这个季节特别有攻击性。

在五月和六月,母牛也会因为保护小牛犊而变得易怒,要格外小心。切不可站到母牛与小牛犊之间。

如果你不幸遭遇到野牛的冲锋攻击,应立即寻找掩护。如果周围有树木,可以躲到树后,如果你能爬树也是个好主意。

2021-04-26 / by / in , , , ,
纽约地产:法拉盛新楼盘、豪华公寓 带你走览

文|地产小尖兵

纽约房地产市场在疫情之后,有着较明显的下跌趋势,这与旧金山湾区房市有比较大的不同,旧金山湾区在去年四五月份也出现跌幅,不过随即就开始反弹,而且力道不小。反观纽约房市,因为以Condo、Co-op楼盘为主,在疫情之后这类密集性高的房产并不吃香,出现降价、滞销的情况。不过在去年第三季之后,纽约房市也逐渐回暖,而且本次要重点谈论的法拉盛房市,更是在疫情中一支独秀的纽约房市。

疫情期 法拉盛房市表現抗跌

法拉盛(Flushing)已经是名符其实的纽约中国城了,早已超越传统的曼哈顿中国城的规模。法拉盛位在纽约的皇后区内,是7号地铁站的终点,也是这里唯一的地铁站。目前大约有二十万左右的人口数,约70%是亚裔,包括来自大陆、香港、台湾、韩国或印度等地的人士,而且以华裔居多数。

随着法拉盛人口的逐渐增加(当然啦,主要是华人的移入),这里已经成为皇后区的商业中心,因此近年大型的购物中心、住宅楼盘相继在法拉盛开发,成为抢手的地区。所以在这次新冠疫情中,总体来说,既使曼哈顿、布鲁克林的楼盘都在降价、打折扣,但皇后区的价格却没有太多变化,成交量反而上涨了三成多;租金的下滑,皇后区也是较少的。

法拉盛房市的优势

另外,法拉盛也有不少学校,大学生人数超过3.5万人,纽约市立大学皇后学院设在法拉盛,这里还有全美最好的高中之一:Townsend Harris高中。此外,皇后区的公立图书馆也设在法拉盛,所以法拉盛还是挺有文艺气息的。

法拉盛还有交通上的优势,离纽约两大机场:拉瓜地亚、肯尼迪都不远,同样位在皇后区内。而且从法拉盛到曼哈顿、布鲁克林、纽约上州和长岛的距离都是比较均衡的。这个地铁7号线就直通曼哈顿,站点就在主要商业接的缅街上。 7号线还有一个重点——串连纽约几个热门的房市开发区域,像是长岛市、Sunnyside、Elmhurst、哈德逊城市广场等区域。

尽管法拉盛人口成长,但她有一个优势,就是还可以往周边扩张,比较没有受到区域的局限,例如近期最大的开发案“法拉盛特别水岸区”将会是未来的热点之一(后面介绍)。法拉盛也因为房价相对曼哈顿、布鲁克林等地较低廉,但却有着以上多项优势,因此近年房价相当抗跌,尤其在2018年后,纽约房市开始下行,但法拉盛去反其道而行。

法拉盛走入高端公寓纪元

虽然疫情期间,法拉盛的公寓也有受到影响,但独立房价仍比较稳定。但随着去年底,疫苗相继问世,法拉盛公寓楼盘回温迅速。去年第四季,法拉盛公寓房价比第三季上涨了13%(据Modern Spaces数据)。 2021年初,法拉盛成交单价最高的是35大道的The Farrington大楼——每平方呎价格1,413美元,而在39大道法拉盛广场(Flushing Commons)一套两卧室房公寓,还卖出了230万美元(后面介绍)。

看准法拉盛未来的前景,开发商几年前就抢入市场,所以近几年高端大楼在法拉盛将相继问世,住商混合也是未来大楼的趋势,楼下有大型商场和各种零售店,楼上则是高级住宅,以做到地尽其利。

以下我们就来介绍一下,法拉盛的豪华公寓、新大楼楼盘:

天景豪苑Sky View Parc

法拉盛首個高檔住商混合開發案:天景豪苑。(google街景)

天景豪苑地理位置。 (google 3D街景)

这个地点位在40-22 College Point Blvd, Flushing,这个是当地高端大楼最早期的开发案,等于带动法拉盛高端公寓的销售。天景豪苑由铁狮门建设、Onex投资管理、Ralated物业管理等3巨头共同开发管理。但是由于地点问题(在当时治理不善的法拉盛河边上,周边也有政府楼),所以2011年第一期开售时(平均每平方呎约750美元),大家反应比较平淡,还有点观望的态度;到了2015年的第二期第一栋楼上市时,那时美国房市已经摆脱08年金融风暴的暴风圈,因此当时的销售也就不可同日而语了,销售中心挤满了购房人潮,每平方呎价格更比2011年时,上涨了两三百美元左右。

天景豪苑结合高档公寓、空中花园、众多商场,成功在法拉盛首次打造高级住商混合开发案,可谓是将法拉盛带入曼哈顿高端公寓水平的指标开发,打破了人们对法拉盛脏乱街区的刻板印象,因此当时有不少华人白领阶层也非常买单。它拥有78万呎的零售空间,还进驻多家知名品牌与华人超市,顶楼还有空中花园,也有多项公共豪华设施。价格大约从50万到190万都有,有Studio到3卧室的跃层复式公寓。

One Fulton Square一号富顿广场

法拉盛住商高端公寓:One Fulton Square,圖為戶外用餐區。(業主圖片)

One Fulton Square。(google街景)

这个案子由富顿集团主导开发,和天景豪苑相隔一个街口而已,位在39-16 Prince St, Queens,同样在罗斯福大道上。一号富顿广场也是住商混合开发,和天景豪苑不同的是,这个街区更为热闹,大楼的亚洲餐馆比较多,从中式、日式到韩式都有,但公寓只有43个单位,主体大楼是凯悦嘉轩酒店。

Tangram

法拉盛住商豪華公寓:Tangram模擬圖。(Tangram網站)

Tangram也是由富顿集团主导开发,位在37-09 College Point Blvd, Flushing,从天景豪苑的College Point Blvd往北过一个街口就到了。这个案子有两栋主楼,分为南栋和西栋,除了豪华公寓单位,还包含办公楼、酒店、商场、4D电影院,而且目前公寓销售正在进行中,不同楼层逐步开放上上市,以两到三房的房型为主,也有少部分的四房,起价预估为68万美元。当然也少不了各种高档设施,从健身房、泳池、空中花园、桑拿室等等。 Tangram第一期共有192套单元,2018年开始上市,每平方呎已经达到1200美元左右。

Flushing Commons法拉盛广场

Flushing Commons模擬圖。(Flushing Commons網站)

Flushing Commons 谷歌街景3D圖,現只有一期工程建築。(google街景)

法拉盛广场原是法拉盛市中心,第一停车场的5.5英亩土地,一期工程已在2017年完工,第二期工程预计于2021年完工。一期工程,包括有148个住宅单位和零售空间、办公楼;二期工程会有450个住宅单位,也有零售空间,户外会有1.5英亩的休闲广场。一期住宅单位价格从65万到250万不等,有一至四房的房型,现在还得买。购买法拉盛广场的优势:15年住宅享受减税计画优惠、办公室享受25年减税计画优惠。

Farrington Tower法林顿大楼

Farrington Tower模擬圖。(世纪地产集团網站)

另一个豪华公寓大楼是法林顿大楼,它也是当前最新的高端公寓,位在Farrington St.和35大道交叉口,由世纪地产集团开发。法林顿大楼也是由住宅、酒店、零售组成的开发,1楼规划为法林顿商场、2楼至7楼是酒店套房,第8楼以上至15楼是100套的公寓。公寓平均每平方呎约1150美元。法林顿大楼有一个优势:15年地税减免,因此对公寓买家来说是很大的诱惑,大大降低往后的拥有成本。大楼预计在2021年夏天完工。

Northern Tower北塔大楼

Northern Tower模擬圖。(世纪地产集团網站)

北塔大楼也是由世纪地产集团开发,位在35-32 Leavitt St. AKA 137-61 Northern Blvd. Flushing,混合用途的13层高楼,拥有各种高端设施,预计2022年完工。一楼将有4,000平方英尺的高端零售空间,酒店拥有249间酒店客房,将占据第二至第九层,也将是皇后区唯一的5星级酒店。北塔的住房不多,仅有48个高端公寓,位在第十层到十三层,且享受游泳池、健身房、会议室、商务中心等服务设施。

開發中:法拉盛特别水岸区

法拉盛特别水岸区位置,紧邻右边的天景豪苑、大学点大道的对街有Tangram。 (开发案网站)

法拉盛特别水岸区手繪草圖。(開發案網站)

最后介绍一个开发中的开发区:法拉盛特别水岸区(Special Flushing Waterfront District)。这个开发案与天景豪苑仅隔罗斯福大道,就在法拉盛河(Flushing Creek)岸边。该开发区域是经过社区与多方讨论后,终于在2020年12月通过的,总占地29英亩,将由三个华人开发商共同开发,预计共有1725套公寓,其中30%是平价版,还有879间的酒店套房,约29万平方呎的商场空间、40万平方呎的办公空间,而且将创造近三千个工作岗位,另外还有河岸公园、公共休憩区。这个水岸开发案预期在2025年完成。

以上基本都是高端豪华公寓单位,代表法拉盛的住房顶端,每呎都要一千美元以上,不过其余还有不少较为平价的中小型新公寓,大约每呎要八九百元,如果是二手公寓物业,则约六百至八百美元左右。

另外,当然也有合作公寓(Co-op),不过一般来说,在纽约还是比较推荐购买独立产权的公寓类型,也就是Condo,尤其对新移民或外国买家来说,独立产权的公寓虽然可能较合作公寓昂贵,但合作公寓对买家的财务审核也比较严格,而Condo购买相对容易,往后转卖也方便,有利于市场流通,升值也较好。

2021-04-26 / by / in , ,
在美国上学 教科书太贵 教你省钱的技巧

文|雨荷

美国大学的费用高尽人皆知,可是到底因为什么高呢?其中占大比例且容易令人忽视的开销就是教科书费。美国大学理事会估计,每个学生每学期在教科书上的平均费用超过1200美元。上一学年从公立大学全日制本科生收取的平均净学杂费为4,140美元。可见,光教材费就占到了1/4。

Cengage教育机构的首席执行官迈克尔·汉森(Michael Hansen)告诉CNBC make it学习平台:学生在申请学校时会考虑学费,但经常会忘记考虑教材费,当得知这笔不小的数字后,压力更大!根据Cengage对1,651名在校大学生进行调查,有85%的人认为课本和课程材料的支出让自己肩负压力且,而43%的人表示,为了付清这些费用,快要吃不起饭了。

如何节省这笔教材费就显得尤为重要了。您可以通过以下12种方法来获得廉价的教科书

教科书 示意图。

1.购买二手教科书

可以在亚马逊上购买手教科书,价格非常友好。也可以查找一些在线二手书网站,选择需要的书籍;大学附近的商店通常会在每学期末收到不少教科书。您也可以尝试通过二手书店或慈善商店进行筛选您需要的教科书。

2.从以前的学生那里购买便宜的教科书

在学校询问高一年级的学生。那些已经完成课程的人,肯定会有您需要的课本,并且也会很乐意将其出售给有需要的学生。当在同个人手中购买多本书时,还可以讨价还价,得到更多的优惠。

3.在线阅读免费的大学教科书

在Google学术搜索中搜索书籍标题,几乎总是有几章可供预览。说不定刚好可以幸运的获得你需要的页面,

要获得更多的免费赠阅,您可以在Open Library, Project Gutenberg 或Google Books上的书籍上注册账号。这些网站都提供在平板电脑及笔记本上在线预览。

如果您注册了Amazon Prime(学生可以获得六个月的免费注册时间),您可以无限制地访问Prime Reading,并选择成千上万本书籍查阅。

同样也不要忘记,每所大学都有可以访问大量学术期刊的在线图书馆,这些都是值得获取知识的途径。

4.订阅

学生可以注册订阅服务。

Cengage提供年度无限订阅服务,价格为$ 179.99。学生可以访问成千上万的在线教科书和课程资料。如果您愿意支付运费,他们还可以免费租用任何书籍。

另一个可以提供订阅的教科书服务的是培生(Pearson),收费为每学期90美元,该课程侧重于交互式课程材料。

学生应线检查自己的教科书是否包含在此类订阅服务中,这可能会为他们每学期节省数百美元。

订阅的教科书 示意图。

5.尝试教科书交换网站

图书换站点拥有成千上万本图书的图书馆(并且藏书在不断变化),包含大量学术书籍。

您只需要建立个人资料,发布一些您愿意交易的书名,并从阅读清单中寻找这些文本。

一些受欢迎的网站包括BookMooch和BookCrossing

6.在教科书上寻找学生折扣

大多数书店都会为学生提供折扣,即使您没有看折扣广告,也可以去询问,万一有了呢,不就又省下一笔不小的开支。

正如上文所提到,您可以使用Waterstones Plus学生卡在Waterstones上享受5%的折扣,而在UNiDAYS上花费25英镑或以上可享受10%的折扣。

独立的书店网络Hive也有学生折扣计划,适用于16-25岁的学生。您将获得优惠券代码从而享受10%的书籍折扣。

7.在线购买教科书

在网上有些很多严重低廉的价格的书籍,Amazon和eBay等网站的有些教科书有些甚至将价格跌到荒谬的一分钱。不过不要忘记考虑邮费。Amazon一些二手物是不提供免邮服务的。

学生可以获得六个月的免费Amazon Prime –在这里注册。

8.下载电子书

如果您有电子阅读器,如kindle,可以使用eBook形式获得需要的书籍刊物,不光价格相对便宜,还更加环保。

即使您没有电子阅读器,也可以在笔记本电脑,iPad或智能手机上阅读电子书。

电子书的一个额外好处是,您不必在书包里堆满沉重的书,当您在完成论文时,搜索关键字的功能将节省您很多宝贵时间。

9.从大学图书馆借书

大学图书馆是免费的学习资源,里面充斥着与课程内容相关的书籍。所以为什么不充分利用起来呢。

同样值得一看的还有当地的图书馆。或许也有您需要的内容。

大学图书馆 示意图。

10.与朋友分享教科书

可以与同学共享教科书降低成本。虽然教科书的影印本是非法的,但分割教科书的保管权并没有错。一起学习知识,一起减少开支。

11.将大学书籍退还给商店

如果您已经买了一本书并且保存完好,您可以随时将其退回。且不必为此感到内疚,如果书籍状态良好,将会交接到下一位学生手中。如此循环使用,传递知识。

Blackwell’s 有一个计划来回购您的uni教科书,您可以获得40%的书店购买券或33%的回收金额。

但是,他们对回收书籍的检查非常严格。书籍必须处于原始状态,并且必须是最新版本。

12.出售旧教科书

学期结束后,可以将保存尚好的教材折价转售给低年级学生。传递知识的同时,传递美德。

 

2021-04-24 / by / in , , , , , , ,
美国BOTOX、乔雅登玻尿酸、激光祛斑 常青医美帮你逆龄 找回青春美丽

文|医美小伙伴

除皱、瘦脸、祛斑,想要美丽动人,你找对地方了!现代人生活步调紧凑、压力爆棚,人一忙皮肤就跟着出状况!想要随时光采动人,迅速见效的医美成了现代女性拯救肤况的特效药。高价的眼霜擦了一罐又一罐、眼角的鱼尾纹依旧清晰可见,你…累了吗?别担心,让医美来拯救你!随着医美科技的进步,除了免动刀和快速见效外,更具备术后恢复期短的优点。以下医美小夥伴为你介紹纽约医美專家:常青医美带来时下最热门的医美疗程项目:美国BOTOX、美国乔雅登玻尿酸、激光祛斑,替你的美丽随时把关!

美国BOTOX:瘦脸除皱,快速见效、安全不留伤口。(常青医美诊所)

纽约医美專家:美国BOTOX瘦脸除皱

纽约的医美專家——常青医美診所介紹:在众多的医美疗程中,BOTOX(保妥适)肉毒素总是榜上有名,原因正是因为其快速见效、安全不留伤口的特点,轻松就能达到有效除皱、小脸的效果,且效果通常可维持4~6个月。

美国BOTOX适用范围

鱼尾纹、口周纹、川字纹、颈纹、抬头纹、法令纹、瘦脸、瘦小腿、瘦肩、祛除腋臭等。

美国BOTOX三大保障

  1. 产品纯度更高、效果更好

BOTOX肉毒素是全球纯度最高、最不容易引起面部僵硬的A型肉毒杆菌,而且产品经过美国PDA及GMP严格认证,是唯一在临床应用方面有近20年历史,超过一千万次成功案例的美容填充产品。

  1. 独特配方,产品稳定性好

经对照实验,BOTOX稳定性是世界上同类产品中最好的,常温下放置一周至一个月,活性基本不下降。

  1. 产品安全性好,不会产生过敏性反应

BOTOX肉毒杆菌选用深海生物提取的小分子多糖为保护剂,不含白蛋白和大分子动物蛋白明胶,既没有血液制品带有病毒的危险,也没有大分子动物蛋白容易产生过敏反应的缺点。

美国BOTOX:纯度最高、稳定性好、安全性佳,效果可维持4~6个月。(常青医美诊所)

美国BOTOX维持时间

BOTOX需要做持续性的注射美容,效果通常可维持4~6个月,因此最好一年注射两到三次,帮助永久性定型。另外,主诊医生会根据求美者的真实情况,确定最佳注射剂量和注射部位,保证效果的同时确保安全。

美国乔雅登玻尿酸:量身打造精致五官、澎润肌肤,无需动刀、安全性高。(常青医美诊所)

纽约医美專家:美国乔雅登玻尿酸 量身打造精致五官、澎润肌肤

全方位替消费者打造完美脸型,玻尿酸的脸部雕塑范围广而细致:从填补泪沟、去除法令纹到隆鼻、丰唇、丰下巴等,都能立即见效,且无需动刀、安全性高。

美国乔雅登玻尿酸适用范围

除皱、塑形、抚平面部凹陷、长效保湿。

美国乔雅登玻尿酸四大特点

  1. 乔雅登(JUVÉDERM)玻尿酸是首个被美国FDA批准、疗效可维持长达18个月的玻尿酸。
  2. 世界独有的HYLACROSS专利技术,产生单相不含颗粒的均质透明质酸凝胶。
  3. 乔雅登是稳定而粘结的三维基质,具有很强的凝聚力,在外力作用下不容易变形以及移位。
  4. 乔雅登是当下同类产品中唯一含有麻剂的美容产品,能够为顾客减轻治疗时的痛感。

美国乔雅登玻尿酸:从填补泪沟、去除法令纹到隆鼻、丰唇、丰下巴等,都能立即见效。(常青医美诊所)

乔雅登玻尿酸主要功效

  1. 除皱:有效针对额、眉间、鱼尾、下睑、鼻唇沟、口角、颈等皱纹,尤其对其它疗法不易解决的鼻唇沟纹有很好疗效,注射完即刻看到惊喜的效果。
  2. 塑形:可无创解决隆鼻、丰唇、丰下巴、丰耳垂等问题,玻尿酸塑形是一种完美面部轮廓的新型方法,其无需开刀,见效快,安全性高。
  3. 抚平面部凹陷:丰颞部、丰面颊、丰颧部、丰太阳穴,平复凹陷性疤痕,利用玻尿酸填充脸颊、太阳穴、眉骨、眼窝凹陷,平复凹陷性疤痕等,可达到立即改变容貌的效果。
  4. 长效保湿,轻松锁住肌肤水份:玻尿酸的保湿效果是胶原蛋白的16倍,它不但能锁住肌肤内的水分,还能将外在环境的水分子抓住,维持皮肤水嫩紧致状态。

纽约医美專家:激光祛斑(Laser freckle)除斑

适用范围

去除雀斑、咖啡斑、日晒斑、老年斑、太田痣、伊藤痣、纹身等。

想要快速解决恼人的斑点,不妨试试激光祛斑!激光可以作用于不同的皮肤组织,只要采用特定的光源就可以保证只对色斑产生作用,而不会影响到正常的皮肤组织。同时激光的瞬间能量强、可有效震碎色素粒子,使其粉碎成非常小的颗粒,加速人体的代谢排出,进而达到优异的除斑效果。

激光祛斑(Laser freckle):能有效除斑,只对色斑产生作用,不会影响到正常的皮肤组织。(常青医美诊所)

激光祛斑注意事项

  1. 一般情况下,年龄越小,皮肤越薄,病灶相对越浅,修复吸收能力越强,治疗次数越少,治疗效果越佳。
  2. 激光治疗色斑需多次进行治疗。黄褐斑一般需5次左右,咖啡斑需1~3次,雀斑、老年斑大多1次即可。每次治疗间隔1~2个月。
  3. 痂皮脱落前不宜剧烈活动和化妆,勿强行撕掉痂皮。
  4. 部分患者可能出现色素沉着,多在数月内自行消失。
  5. 治疗时,医生和患者都要防护好眼睛。
  6. 激光治疗色素病变,不会对机体造成不可逆损伤。
  7. 尽可能选在春、秋、冬季进行治疗。
  8. 尽可能到正规的专业医院或诊所,选择具有资质的专业医生进行治疗,以保证安全性和有效性。

除上述疗程外,常青医美诊所的特色项目,还有瑞士profhilo逆龄提升针、嗨体祛颈纹、6D小脸针、定制美丽 6D童颜线雕、面部水光针、下颌缘提升、祛除双下巴、激光无痛永久脱毛、点阵激光祛痘坑痘印等。

欢迎到常青医美诊所,帮你量身打造面部的黄金比例、完美肤质,重启美丽能量。

常青医美诊所,帮你量身打造面部的黄金比例、完美肤质,重启美丽能量。(常青医美诊所)

纽约医美專家:常青医美诊所6大优势

  1. 品质塑造,精雕细琢,私人订制。
  2. 国际化:中美加有多家连锁的医疗美容机构。
  3. 团队成员:团队是国内外顶级的整形团队。
  4. 技术实力:在国际上有很强的技术实力。
  5. 100%反馈:提供微信、简讯、电话、微博等联系方式。
  6. 资质认证:医生获得美国、中国、加拿大的认证。

常青医美诊所医疗环境

常青医美诊所给你舒适、自在、安全的环境。(常青医美诊所)

常青医美诊所给你舒适、自在、安全的环境。(常青医美诊所)

紐約法拉盛 常青医美诊所

客服电话:+1(718)808-5758

诊所地址:131-07 40th Rd., Suite E.07B, Flushing, NY, 11354

Skyview Wellness Medical Center(天景医疗中心)

网址:https://us-evergreen.com/

客服微信:USA0041

常青医美诊所微信:USA0041。(常青医美诊所)

 

2021-04-24 / by / in , , ,
美国信用评分 Credit Score 最全解析 信用评分怎么计算?怎样快速提高信用分数?
文|无疆行者

在美国生活,拥有良好的信誉是非常重要的。如果你能够充分的重视信用历史记录(credit history),保持较高的信用分数(credit score),会给你带来很多意想之外的实惠和便利。你的个人目标和财务目标更加容易实现。

为什么良好的信用评分很重要

拥有较高的信用评分,更容易获得重要贷款(例如房屋抵押贷款或汽车贷款),有资格享有最低的利率。Fair/Average 的信用分数与 Very Good / Excellent,拿到的房贷利率可能会相差0.5 %,如果是在房价较高的地区,比如华府、NYC、湾区,100万的房子,30年fixed rate贷款80万,30年下来的总还款额大约会相差8万5千美元。

(usa.gov/政府官方网站)

信用评分也可能会影响非贷款事项,例如房东是否会同意向您出租公寓。一些雇主在做出雇用或晋升决定之前可能会先查看您的信用报告。而且,在大多数州,保险公司可能会使用基于信用的保险评分来确定汽车,房屋和人寿保险的保费。

信用评分的组成

想要提高信用评分,第一步就要先了解信用评分的组成。以FICO信用分数为例,主要由五个方面的内容组成:

还贷历史记录(payment history)
贷款总额(amounts owed)
信用历史长度(length of credit history)
信贷类型(credit mix)
新开信贷账户(new credit)

(cathaybank)

还贷历史记录、有否在缴费限期前付清帐单(即付款纪录)对信用评分影响最大,占35%。还贷历史记录包含所有信用卡账户、车贷房贷或学生贷款等分期付款账户、公司信用账户、金融公司账户以及一些公共记录等等的还款情况,是否准时还贷、有没有迟交或者欠款不还的情况。

总信用额度利用情况(信用卡或个人信用额度等循环帐户)占 30%。通常借贷总额占信用额度比例低,信用分数就会越高。理想的情况是,信用额度利用率低于总信用额度的 30%。比如您总的信用额度是1,000元,如果想改善信用评分,那实际使用的额度不应超过300元。

组成信用评分的其它三个要素为信用历史记录时间(15%)、账户多样性(10%)及新开信贷账户 (10%)。

放款者更偏好以时间较长的信用账户为参考,因为这类账户能证明良好的信用记录。同时,他们也乐于见到各式各样的信用类型,因为这代表消费者能同时灵活管理多种账户。

至于新开信贷账户,只要有人查询您的信用报告,都会留下记录。

用户每次申请信用卡或者其他信贷账户的时候,银行或者信贷机构都会对用户的信用报告/信用分数做一次硬性查询(俗称hard pull)。Hard pull 一般需要本人授权,记录会在信用报告上保持两年,但FICO分数只会考虑近一年以内的hard pull 次数。如果在短期内开通好几个新账户,短时间内有多次hard pull 记录的话,信用分数就会被拉低。

用户查询自己的信用报告/信用分数,或者雇主做背景调查用的查询,又或者信贷机构在非用户主动申请的情况下(例如pre-approved/预先批准的信用卡或贷款等)所做的查询,则属于软性查询(俗称soft pull),soft pull 并不会影响信用分数。

查询自己的信用报告或者分数并不会拉低信用分数。

信用分数和等级

(consumerfinance.gov/官方网站)

美国的信用分数是各个机构根据Experian、Equifax 和 TransUnion 三家出具的信用报告明细,通过一定公式计算出来的、比较通俗易懂的、评定个人信用好坏的标准。现时美国最为普遍通用的是由Fair Isaac Corporation公司(FICO)制定的FICO Score 信用评分模型。

约有90%的美国大银行及信贷机构都会使用FICO分数作为个人信用分数的评估标准。常见的FICO分数在300-850之间,分数越高代表用户信用越好,在信贷机构眼中批出贷款的风险就越低。申请信用卡或者贷款都更容易获得通过,并且可以拿到更低的利率与更多优惠。

(usa.gov/政府官方网站)

以 FICO 信用分数和等级为例说明:

信用分数大致可分为「很差]、「还行]、「很好]、「优秀 J 和「优异]五个等级:

• 580 以下属于「很差」的信用分数,在申请信用卡、车贷、房贷,甚至租房的时候,都会给你带来麻烦,银行可能拒绝你的申请;有些房东也不会把房子租给你、担心你未来拖欠房租。

• 580-739 属于「还行」和「很好」的信用分数,有些信用产品会拒绝,有些会批准、但是不会给你最好的利率。

• 740-799 属于「优秀」的分数,在申请车贷和房贷的时候很容易批准,并且可以拿到很好的利率。

• 800以上属于「优异」的信用分数,基本上申请任何信用产品都会批准、能拿到最好的利率。

如何提高信用分数?

• 尽早申请信用卡,以获得更长的历史记录。

刚来美国、没有信用记录和历史,可申请:

1).押金信用卡。难度最低。

2).专门针对国际学生的信用卡 Deserve Edu : 0年费、1%返现,最重要的是无需 SSN !

3).新人神卡 Discover :这是很多人在美国的第一张信用卡, 0年费、有返现、对信用分数要求低。

(usa.gov/政府官方网站)

• 尽快多申请几张信用卡。每次申请都会调用你的记录,「信用查询」会增加、略微降低你的信用分数。但随着时间流逝,「账户总数」增加,得分会更高;而「信用查询」只追溯两年,其负面影响会越来越小。

• 最早开的卡不要取消。信用记录逐步建立之后,你能申请到额度更高、条件更好的卡,但是不要因此就取消了最初申请的那些额度低、可能没有任何返点的信用卡,否则你的信用记录会变短。长期持有的卡,最重要的是没有年费。

信用卡使用额度不要太高,最好控制在 1%—10%之间、不要超过20%。如果透支太多,可以提前还一部分,不要等到还款日期的时候才自动还款,因为信用分数更新的周期和你的信用卡还款周期可能不一样。

购买房屋或汽车这种大宗商品,分期付款、准时还款,信用会涨得很快。条件许可的时候,还可以申请一些其他的金融服务,如学生贷款、车贷、房贷等。不过,如果你的信用分数还很低,申请这些贷款可能被拒。

不要迟交水电费、电话费、医疗费…
不要小看这些一般来说并不会出现在信用报告上的账户,如果发生了欠费的情况,过一两个月这些账目就会被转到追债公司(colletor)手上,然后这个欠债账户(collection account)就会被上报到信用报告上面去,即使还清了欠款,这个曾经欠债的记录也会保留7年!

怎么查信用分数

1, http://www.creditkarma.com/credit karma 是个完全免费的信用分查询网站,你甚至都可以每天查询自己的信用分数,当然是 soft pull,不会影响你的信用分数的。 credit karma 从TransUnion 调出你的信用数据,用FAKO的方式计算出的分数。这种FAKO的计算方式和收费才能查到的FICO分数有一定的差异,FICO分数是一般银行用来考察你信用纪录所用的分数, 但是FAKO分数与之差异不大,所以一般用用没有问题。

2. http://www.creditsesame.com/credit sesame是一个跟上面的credit karma类似的网站,不过他们调用的是你Experian信用社的数据。Experian、Equifax和 TransUnion的分数都会不一样。然后申请信用卡的时候,银行会调用你一家或者几家的信用分数。

3. 如果你有Discover的卡,你的每月的statement上面会有你的FICO分数。

4. https://www.credit.com 每个月可以查询一下自己的信用报告,不是具体的分数, 是ABCD的分档和对应的分数范围,有信用报告。

5. https://www.quizzle.com/每6个月可以查询一次,有信用分和对应 的credit grade, 详细的信用报告。

6. https://www.annualcreditreport.com/cra/index.jsp 美国法律规定每个人每年可以向以上三家信用纪录公司的每一家免费索取一份你的信用纪录(不包括信用分数和等级,这两项需要另外交费)。因为一年只能要一次,所以需要时要讲技巧。因为这三家公司的纪录都是差不多的,所以你不用一次把三家的都要来,而是分成每四个月要一家的,这样你就可以保持追踪你的信用记录。

行者希望这篇文章能对新来美国的华人朋友们有所帮助,请持续关注金牌资讯网。

本文的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯的专业人士。

 

 

2021-04-23 / by / in , ,
纽约垃圾处理不当违法 这18条建议一定要看

文|雨荷

纽约市卫生部门的垃圾处理量很惊人。DSNY是世界上最大的卫生部门,每天收集超过10,500吨的生活垃圾。生活垃圾种类繁多,其中包括油漆和电子产品,家用电器。如果您违反处置法,则可能会面临传票和最高数百美元的罚款。因此,住在纽约丢垃圾也是一门学问啊!

为什么不应该将危险产品丢弃在垃圾箱中?因为如果处理不当,则诸如电子产品,溶剂,易燃液体和汽车产品之类的家居物品可能会造成危险。这些材料不仅会污染纽约市的水道,还会严重危害环卫工人和垃圾填埋场的员工。

电子垃圾。

从2015年1月起,丢弃诸如手机,电视,显示器,笔记本电脑,MP3播放器和视频游戏机之类的电子产品是违法的。许多电子设备(例如电话和MP3播放器)携带重金属(例如汞,铅,锂和其他物质),这些金属在被焚化时会污染空气,或者被扔入垃圾填埋场会污染生态系统。

为了防止有害物品危害人类健康,请不要将这些物品扔进垃圾桶,以及如何处理的提示。

1.可充电电池

在将电池丢进垃圾箱之前,先检查一下要扔哪种电池是至关重要的。根据美国农业部(USDA)林业局的数据,需要将包含镍镉和铅酸的可充电电池带到特殊设施中。

2.灯泡

永远不要将荧光灯灯泡丢到垃圾箱中。根据美国环境保护署(EPA)的报告,荧光灯灯泡中含有汞,当汞释放到环境中时,会对汞造成严重损害。请查看Earth911,以找到可以帮助您回收旧荧光灯的服务。正确地回收它们之后,这些灯泡制成的材料(例如玻璃和金属)就可以成功地重新利用(并且不会对大气造成任何损害)。

3.油基涂料

油性涂料垃圾的处理。

如何正确处置涂料取决于涂料的成分。乳胶漆需要在特殊的废物处理场处置,您可以使用Earth911进行定位。对于油性涂料,只要将它们与吸收性材料混合并吸收,就可以将少量与家庭垃圾一起丢弃。如果您要处理大量的油基涂料,则需要联系私人承包商来收拾并妥善处理。

4.机油

机油像打火机油一样易燃,因此是危险废物。除了将这种液体带入危险废物处理设施之外,您还可以将其带到当地的汽车维修店,以便对其进行正确使用。

5.旧笔记本电脑

笔记本电脑不要扔进垃圾桶,因为它们会毒化汞,铅和铬等化学物质。如果您的计算机仍在运行,可以以旧换新的程序在此过程中获利;如果您的笔记本电脑完全不能用,商店免费提供电子回收服务。

6.智能手机和平板电脑

就像笔记本电脑一样,其他手持式电子产品也可能包含有毒物质。如果您有不再使用的手机或平板电脑,则可以将其带到Staples,然后根据情况将其回收或换成现金。

7.未使用的药物

如果药物处理不当,它们最终可能会进入供水系统。美国药物管制局(DEA)在全国范围内举办了国家处方药回收活动,您可以在这里安全处置未使用药物。而且,大多数市政当局还设有管制物质公共处置场所,这些场所全年都向公众开放。

也就是说,有些方法可以在家中摆脱药物的使用。只要没有列出具体的处置说明,联邦药物管理局(FDA)就会指出您可以将药物与不可食用的东西混合使用,例如猫砂或灰尘。然后将混合物放入塑料袋中,然后扔掉。

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药物垃圾的处理。

8.刀子和工具

刀不用不要将其简单地放入垃圾桶。将不需要的刀具捐赠给当地的汤厨房或旧货店(只要他们接受它们作为捐赠)。但是,如果对方不接受,请在您所在的地区找到一个废旧金属回收站。

旧的铁锹和耙子,旧货店通常会很乐意将这些工具从您手上拿下来并放在架子上。其次,Earth911指出:“废金属是您可以回收的最有价值的产品之一。”

9.松散的碎玻璃

在处理方面,玻璃和刀子遵循相同的规则。像这样的物体可能会切伤某人,因此在将其放入垃圾箱之前,需要先将其存放在柔软的东西中或请将其密封在一个盒子中、包装在几张报纸中,然后将其放入垃圾中。

10.邮件

所有邮件是可回收的。但是由于信用卡公司,医生等发出的信件中包含了所有有价值的信息,因此安全公司LifeLock指出:“您的邮件可能是身份盗窃者的重要目标”。粉碎并回收您的邮件,即使它是垃圾邮件也是如此。

11.头发造型工具

根据无毒未来,电气产品包含有害化学物质,例如铅,铬和镉,这些化学物质被丢弃后,“可能会逸出产品并污染空气”。

Earth911指出:“卷发器,吹风机和其他类似的头发用具可以回收为废金属,而不必扔掉。” “尽管这些设备不能放在路边的回收箱中,但在收集废金属的任何地方都可以接受。”

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电器垃圾的处理。

12.旧衣物

您是否想知道扔掉的衣服会发生什么?根据EPA的数据,2015年,美国有1050万吨纺织品最终被填埋垃圾场。由于这些成堆的衣物不可生物降解,因此最终造成了对环境的污染。有一种叫做纺织品回收的东西可以完全避免这种情况。可以把衣服放在收集箱,以环保的方式进行回收。

13.太空加热器

如果您的太空取暖器主要由塑料制成,并且不含任何有害物质,则可以将其与家庭垃圾一起处理;如果加热器主要由不含任何有害流体的金属制成,则可以将其带到废金属中心进行回收;如果加热器中确实包含有害物质,那么您需要将其带到危险废物处理设施中以进行安全维护。

14.墨盒

不要扔掉旧墨盒。如果您在Staples购买墨水或碳粉,那么您也可以在Staples对其进行回收。另外,您也可以将墨盒带到Costco并重新填充墨水,这样可以为您节约一部分资金。

15.旧家电和床垫

您可以将冰箱或烘干机放在楼下,有需要的拿走;在商店购买电器时,请询问销售人员他们是否提供拆卸服务。大多数公司会从您手中拿走不需要的物品,有时可能是免费的。

不要的床垫可用塑料包好,放在门外。

将床垫用塑料袋装好,放在路边以便路人取走,相反,直接把垫子放在路边会被罚款。例如,纽约市警告说,没有塑料外的床垫会吸引臭虫并处以100美元的罚款。

16.旧自行车

旧自行车,即使是坏的,各地的慈善机构也会很高兴的将旧自行车回收。在纽约,自行车回收站会翻新旧自行车并将其捐赠给社区中的年轻人;在旧金山,踏板革命(Pedal Revolution)使用旧自行车教当地青年如何制造和修理自行车。

17.旧锅碗瓢盆

大多数锅具都是金属制成的,因此可以回收利用,当炊具被刮伤且无法使用时,将其带到当地的废旧金属回收设施。

18.旧书

旧书可以捐赠给您所在地区有当地图书馆,《更好的世界图书》(Better World Books)在全国范围内接受捐赠,该组织从出售捐赠的图书中获得的部分利润将用于资助非盈利性扫盲组织。

 

2021-04-23 / by / in , , , ,
在美国离婚的财产分割 怎样保护父母赠送的财产
文|无疆行者

美国的“结婚、离婚法”有三个特点:一是最大程度保护儿童利益,二是财产分割的天平较倾斜向女性,三是对出轨的一方多一些惩罚。

在美国离婚的财产分割

美国有10个州对已婚家庭财产实行“共同财产”法律保护。这10个州包括:亚利桑那州、加州、爱达荷州、路易斯安那州、内华达州、新墨西哥州、德州、华盛顿州、威斯康星州,阿拉斯加虽然也实行“共同财产”,但需男女双方同意。在这些州,男女结婚后,不论一方是否工作,男女双方在婚姻期间的财产,所赚的钱或者是债务,是双方所共有。

美国还有40个州实行的是公平财产法律,在婚姻期间,男女谁赚的钱、谁积累的财产就归谁所有,但在离婚时不是按照谁拥有多少财产来划分,而是考虑很多因素。

在实施公平财产法律的州,男女离婚时分割家产按照公平分割财产法来执行,它不是离婚男女一半对一半来分家产,而是讲求公平。按照公平分割法分家产,主要考虑的因素有:双方的年龄、身体状况、教育程度、是否为残疾人、双方的收入、离婚后未来赚钱的能力、离婚后获得资产的能力、被抚养儿童的特殊需要、对家庭非金钱类的贡献、结婚时间长短、婚前对家庭财产的贡献、非夫妻共同拥有的财产、家庭资产的增值、离婚的原因、分割财产对纳税上的影响等。

个人财产如何处理

婚前各自财产和婚后个人财产如何处理的问题。原则上结婚前的个人独立财产、婚前个人资产所产生的收入、租金、利息、红利、结婚前已经获得的退休金、在婚姻期间个人收到的礼物、个人遗产的继承、人体伤害的赔偿等,仍属于个人财产,在离婚时一方可以单方保留,不能按照“共同财产”来分。但在有些特殊情况下,这些属于个人的资产也可能被裁定可以分割给另一方。例如,配偶由于年龄、健康和伤残等原因无法工作,婚姻中的债务超过家庭资产

怎样保护父母赠予的财产

1. 签署婚前协议书

婚前协议书是双方在婚前订定协议婚后如何处理各自的财产及收入,例如在加州,目的是不使用加州家庭法订立的夫妇 “共有财产 “(community property)制度。

2. 父母赠予的财产的产权

1)必须与婚后的财产完全分开并千万不要在产权上加对方的名字。

2)如父母赠予房产,产权证(deed)必须清楚写明是赠予。若父母提供金钱购买房产,必须保存所有证据,证明金钱是来自父母帐户。

3)假若房产有贷款,除非支付贷款来自父母或自己婚前的存款,否则若用婚后的收入来支付,婚后的收入属共有财产(community property),除非有婚前协议书证明婚后的收入属自己个人财产,否者对方对房产就有一定的共同权益(community interest)了。

4)若赠予的房产属收租物业,应另设独立帐户存入租金及用此帐户支付有关物业的开支。

5)若父母赠与属非房产,例如汽车,金钱,珠宝等,以上建议亦同样适用。属于个人的珠宝不要放在对方或共同的保险箱。例如此前的一名客户把自己的珠宝放在对方的保险箱,结果离婚时就追不回来了。

6)汽车的属权(pink slip)不应加对方的名字,汽车的保险尽可能不要放在共同保险单内。汽车若要分期付款,不要用婚后的收入支付。

注:本文的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯的专业人士。


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2021-04-21 / by / in , ,
在美国租房 填写房屋租赁合同时 这12件事情不可少

文|雨荷

对于所有人来说,搬进新环境可能是一个非常激动人心的时刻。但是在租用房屋之前,应该考虑很多事情,甚至该公寓、房屋可能被视为非法公寓。因此,在您同意租公寓之前,对公寓进行深入检查非常重要。

如果未使用房屋租赁检查报告,则房东可能不记得入住之前套房中存在哪些损坏,这可能导致房东向您收取您未造成的损坏,并可能在您扣留部分押金之后您搬出去支付维修费用。

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房屋租赁 示意图。

您需要检查以下12件事情。

1.记录每个细节

当您首次进入住宅出租物业时,通常首先要注意的是地板,墙壁和地毯。墙壁上通常有前任承租人的图片或艺术品上的一些小孔(前提是房东在前任承租人搬出后没有重新粉刷或固定墙壁),或者硬木地板上有一些小破口,您想确保在检查报告中记录了更明显的损坏(例如墙壁上的大洞或地毯上明显的污渍)(通常房东会拍照),以表明这些损坏是前任房客的过错。此外,您可能需要自己拍摄损害赔偿图片以作记录。

2.检查手机接收情况

在我们的生活中手机是非常重要的。很多人依靠它来完成从工作到与朋友和家人进行交流,甚至是日常工作等诸多事情。如果由于手机信号不良而几乎无法在新公寓中使用手机,那就是个大问题。当您租房时,请确保尝试在公寓里的不同区域使用电话,以确保接收的信号是否符合您的标准。

Wi-Fi对我们所有人来说也非常重要。尽管有些房东在租金中包括水和暖气等,也会有房东可能会提供诸如电缆和Wi-Fi之类的,因此请不要忘记询问Wi-Fi情况。

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Wi-Fi 示意图。

3.检查灯具开关以确保正常工作

检查每个房间的灯以确保它们能正常工作,如果电灯开关无法正常工作,或者需要更换灯具中的灯泡,那么现在是个好时机。如果您在未检查这些内容的情况下搬进来,但发现是坏的,会感到非常郁闷。

4.检查电源插座

我们每天使用的大量物品都需要电源插座才能正常工作,例如电话充电器,厨房电器,电视等。访问公寓时,您应该带些小东西插入所有可以找到的插座,以确保都能正常工作。

想不出要带给您的小东西进行测试?前往当地的五金店并购买电插座壁式插头交流电源插座接地测试仪。您可以在5-10美元左右找到一个,它将检查公寓中每个单独插座的电路状态。

5.测试电器

需要测试公寓里的电器,炉子,洗碗机,烤箱,微波炉和冰箱等东西几乎是我们每天都需要和使用的东西。仔细检查这些设备的,并确保它们能正常使用。如果有的电器有问题,则需要与房东确定由谁负责保养和维修达成协议。

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厨房 示意图。

6.检查浴室,确保马桶和水龙头正常工作

当您与房东一起浏览出租套房时,您可能不会考虑冲洗马桶或打开浴室的水龙头,尤其是在视觉上没有问题的情况下(例如马桶上的裂缝或漏掉水龙头上的手柄),但最好检查一下它们以确保管道能够正常工作。

7.检查害虫

在看房是要检查一下,房间是否有臭虫或蟑螂和啮齿动物之类的害虫,这是大的问题。害虫残留在您的公寓中是不卫生的,要查看橱柜的内部或顶部,是否有任何粪便。同样,检查墙壁和踢脚板是否有大的裂缝或孔洞。如果当前存在害虫问题,则应在租约中注明,因为房东应披露有关公寓的重要信息,例如害虫问题。但是要积极主动,并提出具体问题。

8.检查安全设备,例如烟雾探测器,是否处于正常工作状态。

如果您在租赁物业中居住时遇到紧急情况,您希望确信烟雾报警器和一氧化碳报警器等安全设备能够正常工作,从而可以提醒您注意危险。如果您注意到烟雾探测器没有点亮(如指示灯亮或设备上的灯不亮),则应要求房东在搬入之前确保这些设备正在工作。

9.检查恒温器和HVAC(供暖,通风和空调)系统

出租单元中的恒温器应显示与您感觉的温度相适应的温度,因此,如果您要出租的公寓中明显冷,恒温器显示屏将显示该温度为室温,询问房东HVAC是否按预期工作。

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供暖系统 示意图。

10.注意一天中不同时间的停车场。

如果您住在大楼公寓中,公寓中可能拥有100多人。这使得停车场非常重要。如果分配了停车位,那会更好一些,但是如果没有分配了停车位,您需要知道一些规则。

11.邻居交谈。

如果方便,尝试与居住在该综合大楼中的其他人进行交谈。他们已经在那里住了一段时间,因此,知道那里的生活是好是坏。向他们询问一些问题,他们可能会对维护人员以及房东在过去的几个月和几年中的情况发表评论。另一个提示是找出附近是否有可以与之交谈的公寓协会小组。

12.租赁协议

在进入公寓之前检查一下所签的租赁协议上的所有信息从头到尾要仔细阅读,并在签字之前提出您的任何疑问。

包括房东的转租政策。大多数租赁都需要房东的同意才能转租。因此,如果您打算租一间公寓,并可以在夏季租借的几个月内转租出去,那么您事先要与房东沟通好,然后再签署租约。其他事情可能包括公寓的翻新,搬出后何时可以收回安全押金,租赁的政策以及病虫害防治责任。

 

 

2021-04-21 / by / in , , , ,
最新绿卡排期 2021年8月已发布 | 职业移民 亲属移民 递件日期 审批日期

美国国务院已发布最新2021年8月份的美国移民绿卡排期。如何一次看懂美国国务院发布的移民排期签证公告?8月份的绿卡排期进度如何,相比之前有哪些变动呢?

职业移民“绿卡排期” 港澳台申请人与之前相比没有变化, 中国大陆出生申请人职业移民审批日期EB-2和EB-3分别向前推进121天和7天,EB-1依然无需排期。

而在“递交日期”排期方面,港澳台申请人的亲属移民有小幅推进;中国大陆出生申请人的亲属移民递件申请日期与上月相比没有变化;至于职业移民的递件排期,港澳台与中国大陆出生申请人与上月相比都没有变化。

下面,我们看一下美国国务院公布的2021年8月签证排期表:

20218月绿卡批准排期

亲属移民

亲属移民的“绿卡最后批准排期”(Application Final Action Dates,简称“绿卡批准排期”),港澳台及中国大陆出生申请人的具体排期变化如下:

F−1类:审批日推进7天;

F−2A类:无变化;

F−2B类:审批日前进7天;

F−3类:审批日前进7天;

F−4类:审批日前进21天。

 

职业移民

港澳台申请人所有类别都没有变更。

中国大陆出生申请人EB-2和EB-3有推进:

EB-1排期:无变化;

EB-2排期:中国大陆出生,审批日期前进121天;

EB-3排期:中国大陆出生,审批日期前进7天;

EB-4排期:无变化;

EB-5排期投资移民直投:中国大陆出生,审批日期前进7天;

EB-5排期投资移民区域中心:中国大陆出生,8月份无安排。

20218 递件排期

美国国务院签证公告自2015年10月起实行双轨制,在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”(Dates for Filing Application,简称“递件排期”)。港澳台及中国大陆出生申请人的具体排期变化如下:

亲属移民

中国大陆出生亲属移民递件日期与上月相比,没有前进。

港澳台变化如下:

F1排期:递件日期前进75天;

F2-A排期:递件日期前进31天;

F2-B排期:递件日期前进38天;

F3排期:递件日期前进21天;

F4排期:递件日期无变化;

职业移民

港澳台申请人,所有类别递件排期都没有变更。

中国大陆出生申请人EB-1和EB-4递件不需要排期;EB-2,EB-3,EB-5排期与上月相比没有变化。

 

美国国务院公布的排期表,从2015年10月开始采纳的双表格的形式:

A表为移民签证名额的实际排期(Application Final Action Dates),也称为“移民排期”。

B表显示什么时候各移民签证类别的调整身份申请(I-485)可以递交(Dates for Filing Applications),也称为“递件排期”。但能否根据B表日期递交申请则取决于移民局。查看职业移民递件日期表格是否开启,需要前往美国移民局USCIS网站查询。

根据移民局网页连结的显示,2021年8月签证排期表中家庭移民申请需要根据B表的日期递交移民调整身份的申请,而职业移民申请则必须根据A表的日期递交移民调整身份的申请。

中国大陆亲属移民第2A类优先由于没有排期,则可以根据A表递交调整身份的申请。等待排期的家庭移民申请人应当仔细核对自己移民签证类别的可递交申请的日期(即B表的日期)以便尽早递交调整身份申请。中国大陆职业移民要按照A表的实际排期日期递交,而中国大陆职业移民一类优先由于没有排期可以随时递交调整身份的申请。

查看移民排期

想到美国国务院官网上查看绿卡排期进度,可以进入美国国务院领事事务署官方网站签证公告(移民排期)专页。页面会显示当月(Current Visa Bulletin)和下月(Upcoming Visa Bulletin)的绿卡排期。

根据需要点击进入想要查看的月份,就能看到具体的排期信息了。

资料来源:美国国务院领事事务署官方网站签证公告(移民排期)专页

 

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2021-04-21 / by / in , ,