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Roth IRA 螺丝个人退休帐户是怎么回事?存Roth IRA的好处是什么,会不会影响Medicaid医疗卡?

投资增长的利息都不需要缴税?是的

人无远虑,必有近忧,理财的“忧虑”就是要知道,从你能赚钱的那一时刻起,就要把10%赚的钱放到投资理财的篮子里,为将来老年退休不能再赚钱的时候享用。这似乎尽人皆知的道理,似乎许多人都懂的,但真正这样做的大众又有多少呢?

通常,凡在大公司里和政府里工作的人都会被要求存10%的工资到退休账户上,哪怕你是刚参加工作的大学毕业生,一则是为了自己工资收入减税,二则更重要一点,就是储蓄未来,为老年储备无忧无虑的生活做准备。

我们华人家庭第一代来美的创业者,大多数都是自己做小企业或者给别人打工,比如开餐馆、指甲店、理发店,零售商店、批发店等等,都是相关民生的服务行业,而老年被忧虑的群体中,很多是第一代没有足够储备金的老人们。相对他们的子女,大都进了美国大公司里面工作,他们一开始工作就被要求储蓄10%给养老金。他们就没有后顾之忧了。

所以,家庭第一代华人如果不知道有计划的存储投资,等到老年时就会出现忧虑退休金不足的大问题,生活质量就明显下降了。但有些人说我不敢存钱投资,不然到老了就享受不到政府的福利了。这些想拿福利的人群最担心的是政府的医疗卡被取消资格,所以为了保留将来自己有资格享受买Medicaid医疗卡,索性放弃存钱投资的机会。结果到了老年,他们享受到了政府医疗卡的同时,却丢掉了享受生活的品味,甚至自己的地税都很难应付,晚年收入来源完全依靠社会安全保障金生活,处于捉襟见肘的境地,生活质量可想而知。

其实,在美国的税法中,只要存钱得法,到老年时又有钱花又可以享受你的医疗卡,就是要学会存Roth IRA,又叫螺丝个人退休账户。这个账户是用税后的钱去投资,每一年国税局有数额限定,比如2020年最多可以存$6000,如果50岁以上,另外允许再多存1000,总共可以存$7000。前提条件是,单身报税工资收入不能超过$76,000,夫妻一起报税年收入不能超过$125,000。Roth IRA 最大的好处,就是老年拿钱的时候是不需要报税的,包括增长的利息所赚的钱都不需要报税。

假如你今年45岁,夫妻每年存$12000, 假如每年平均8%的回报,到你65岁的时候, 账户里已经有60多万了。每个月可以拿$2735一直拿到终老,这个钱是不需要报税的。老年夫妻每个月可以多出$2735,既可以轻松付地税,又有钱出去旅行,每天喝茶钱也有了,如此晚年生活,轻松快乐,生活品质就有保障了。

如果想了解如何开这个账户的详细情况,请联系专业理财师牛凤昀办公室电话:718-833-1889,手提电话:646-239-9778,email:fniu@financialguide.com

2021-05-28 / by / in , ,
华人买枪拥枪必知的美国枪械法/ 为省150美元被判坐牢5年

文/弗光照

因为疫情,很多人逐渐形成了储备意识,但不同的是:在美的华人除了也适当的储备一些食物、日用品之外,不少人还买枪用做家防自卫home defense。要知道,买枪拥枪一定要熟知美国枪械法。因为触犯美国枪械法是重罪,千万要谨慎。下面我们就分享一下买枪拥枪必知的美国枪械法以及经典案例与分析:

一.美国枪械法

美国枪械法基于美国宪法的第二条,即第二修正案,明确规定持枪是受美国宪法保护的公民权利。

二.美国枪械法的特点

美国枪械法非常复杂,有“1国51制”的说法。首先,联邦枪械法全国各州都要遵行;而各州、甚至各市还有地方法律;并且各州枪械法律各不相同,互不兼容,同一个州内的各市法律也不同。而我们要做的就是:联邦法律和地方法律必须同时遵守。

三.华人买枪拥枪必知的美国枪械法

美国枪械法法赋予人们拥枪的权利,同时也要负担相应的法律责任。下面是买枪拥枪必知的美国枪械法:

第一,美国联邦枪械法规定,买枪必须是自买自用,不可以为他人代买。否则,Straw Purchase是重罪,属于Federal Crime。将会被判刑十年,以及最高可达25万美元的罚金。

实例:2009年轰动全美的“枪支代买案”,是因为美国警官Bruce James帮他的叔叔买手枪。为了使用警察折扣,省 150美元,他在填写4473时,将自己填写为实际购买人。尽管被告和他的叔叔都有合法购枪权利,但代买就是犯法。结果被告罪名成立,被判入狱5年。原告不服分别上诉到全美第四巡回法院、最高法院。当时,有9个州和华盛顿特区支持法庭,有26个州表达支持被告。尽管9名大法官意见相当不统一,但最后还是以5比4的微弱优势判决罪名成立。“为省150美元被判坐牢5年”案例让人唏嘘,但“代买枪支违法”成为美国人民人人皆知的法律常识。

第二,买枪必填4473表格,您的4473表格信息、购枪信息要通过FF L在ATF和FBI系统备案几十年。填表故意隐瞒、捏造不实信息,就触犯了美国联邦枪械法,是会判入狱多年的重罪。最高可判处20年监禁,以及一百万美元的罚款。实例分析:

1.丈夫可以买来做礼物送给妻子吗?可以。

在“填表人是否为实际购买者”备注中,要诚实填写买枪是做礼物送人。那么即使最终用户是妻子,丈夫也仍然是实际购买者,其行为是合法的。所以,做人做事要堂堂正正的,没必要撒谎。

2.夫妻的枪是否可以互用?可以家防、打靶都可以。但是如果要转移所有权,就要做过户手续DROS(Dealer Record of Sale),PPT。

3.枪可以转给家人(子女、父母)吗?可以。

但要到FFL(有执照的枪支经销商)办手续。当然家人要有FSC枪证、年龄要求18周岁以上手枪需21周

*4. 美国枪械法规定,4473表格现场填写有效。

第三,美国枪械法规定哪些人不可以买枪?

1.如果有犯罪记录、逃犯、代买、精神病人、吸毒者,家暴史,被法院限制接触家人、被开除军籍的人、未成年人等的任一种情况的人,都不可以买枪拥枪。

2.买枪人的年龄限制: 联邦法律规定年满18周岁可买长枪;年满21周岁可买手枪。而纽约市则规定无论手枪长枪,拥枪者必须年满21周岁。

公开持枪 Open Carry

第四,美国枪械法规定:外国人(无绿卡的)学生,商务,工作签等,不可以在美国买枪拥枪。但有猎照 Hunting License就可以合法买枪拥枪。有的州要求居住时间要超过3个月,有SSN。所以,留学生刚来美国就去枪店看枪摸枪,就违法了。

第五,美国各州枪械法对拥枪型号、持枪方式、运枪(搬家到别的州)等要求各有不同,所以买枪前必需得好好学习当地的枪械法。例如:

  • 在美国各州对两种持枪要求各有不同,有48个州允许隐匿持枪Concealed Carry (手枪上膛随身携带),但要有隐蔽持枪证 CCW。有的州只允许公开持枪Open Carry(即在公共场所公开的持有武器)
  • 有些州规定携枪外出只能在车里,但不能带出车外,要 unloaded and locked(即枪弹分离:1弹匣和子弹分离,2枪身和弹匣分离);放在带锁的箱子里;放在随手够不着的地方—如后备箱。
  • 有些州拥有10发以上的的弹匣违法,但把弹匣改成10发子弹就合法了。
  • 猎照Hunting License需要每年更新,猎照过期拥有枪支就则就是非法持枪,后果很严重。
  • 网上订购枪支,必须从本州有执照的销售商FFL取货。
  • 不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 把枪借给朋友需要20天的等待时间, 至少去 Dealer 两次, 以及交两次钱等等。
  • 如果枪丢了, 要即使报备, 否则会被禁枪10年. 故意瞒报、没有及时报告, 很可能被判刑事案件.
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第六,在什么情况下可以开枪?

1.在美国合法拥枪是权利,但持枪要求很严。别无选择才可以开枪;例如,罪犯逃走时不可以开枪;住公寓的人持枪权利只能在室内,不可以追到走廊里射击罪犯。否则,警察会以“违法持枪”罪起诉你。简单一句话,美国枪械法的原则是:能用枪吓跑对方就不要开枪伤人!要善用枪。

2.城堡法(Castle Doctrine)家防自卫有一个限定:只能在自家包括院子(加州法律只有房内和后院,不包括前院)、车、工作处等合法使用场所。

经典案例莎拉麦金莱和她的孩子

2012年12月31日,俄克拉荷马州18岁的年轻妈妈麦金莱和她只有3个月大的儿子在家。她的丈夫几日前去世。一名叫贾斯汀·马丁的男子手持猎刀和另一名男子偷偷潜进麦金莱的家。麦金莱先用沙发顶住门,然后拿上枪,把孩子送到卧室,报警。

她问911接线员:如果有人冲进来,我能不能开枪?接线员告诉她:怎么能保护你自己,你就怎么做。我不能说“你可以(开枪)”,但是你要保护你和孩子,做你应该做的事。

结果等一个罪犯入室时,被麦金莱一枪毙命。地方检察官依据城堡法宣判麦金莱:正当防卫,不予起诉。随之,麦金莱与911的通话录音,网上流传。

不退让法明确可依城堡法行使自己正当防卫权利。但是,只规定了在特定区域,比如在家里、办公场所才可以使用不退让法。

总之,美国各个州市法律不同,对于长期生活在美国的人来说美国枪械法是常识、是权利,但对不少华人朋友们来说以前对这类信息不太关心,知之甚少。但如果你要买枪拥枪,那就一定要熟知美国枪械法,以免无意中违法。希望本文能对您有帮助,如有您还法律上的疑问,可咨询当地律师或者ATF、枪友会、枪店等。

最后,祝所有天下人幸福安康!

2021-05-28 / by / in , , ,
纽约买房 验屋你该知道的事 从里到外验房一步到位|纽约验房流程|美国验屋不马虎

文|地產小尖兵

美国买房,在签约后不要忘记验房(Home Inspection),在纽约买房也一样,而且纽约房产通常有很久的使用时间,五六十年以上都是很常见的,都经过大雨大雪的洗礼,因此买房后的验房工作就很重要,今天我们来谈谈纽约验房的流程,这里以独立房为主,从里到外带您看一遍验屋过程。

纽约验屋:屋顶检验

驗房屋頂檢查。

我们花了很多钱买房,房顶到底能用多久?还是马上要更换?这要搞清楚。以沥青瓦片材质(Asphalt Shingles)的屋顶为例,寿命约在二十至四十年不等。屋顶会坏大多都是自然因素造成的,日晒、下雨、下雪等等。如果时间较长,可以发现屋顶(边边)卷起、翘起,说明已使用较久时间了。

另外,验屋检查屋顶,还要看沥青瓦片有几层。因为美国房屋通常使用五六十年都很普遍,所以你买的房屋很可能都不是原本的最早期的屋顶,可能都是后面再铺上去的材料。那也有可能是拆掉旧的屋顶,换上新屋顶,这种方式比较花钱费力,因为需要多出拆除旧屋顶、收废弃屋顶的费用,会多出几千美元的预算。

紐約驗房首先看屋頂檢查。

要是直接铺设新屋顶,这是比较省钱的做法,但缺点是不能老是往上面叠上去,首先屋顶结构不一定承受得住,第二叠加过多层的沥青片,钉子未必钉得牢固,沥青屋顶可能会变得容易滑落,这时候只能拆除旧的,换上新的。因此,验房一定要检查屋顶有几层,确认屋顶的寿命、换新工程。

检查屋顶有无漏水,要从屋内去检查,从屋外看不到。有几个地方特别要注意,一个是烟囱与屋顶交接的地方,这处结合的材质和屋顶的不同,未必有较长的使用年限,所以到屋内就要特别留意客厅壁炉顶部的天花板,有没有渗水的痕迹。另一个地方是屋顶与屋顶交接的部分(高低屋顶或是错层屋顶),因为雨水一定会流往这个地方,也可能造成屋顶漏水。

紐約買房驗房檢查,排水槽。

还有一处是屋顶的排水槽(Gutter),这里容易被树叶、树枝等物堵塞造成积水,也可能下雪堆积,有融雪后不易排水的问题。排水槽平时假如没有定时清理或及时清理,也会造成积水、漏水。

小叮咛:纽约房产在维修屋顶时都会在夏季,因为冬季下雪无法工作。所以建议屋主在夏季时最好上去瞧瞧看看,顺便清除排水沟。以沥青瓦片的屋顶来说,如果有裂缝、破损,可以购买沥青,局部涂刷,另外在一些接缝处也可以用沥青去补墙防水性。

外墙检验

例如有一种木片结构的外墙,使用木片逐一钉上去,这种在美国老式的房子很常见。这种木片墙一般都是越往高处损害越厉害,越往地面处越完整。不好的部分无非是木头翘起、裂开,甚至钉子不牢固,这样水气就容易进到墙壁内层,导致墙壁不结实、松软、腐烂。如果验房、验屋发现这种情况就可以要求局部修缮,或是换成新的木片。

有的房屋底部在墙壁与地基的交接处有一层铁皮,称为「白蚁防护层Termite Shield」,从墙壁底部可以摸到这层铁皮。它的功用是为了防止白蚁从底部爬到房屋的木头结构去破坏,而且这层铁皮只能在建造房屋的时候铺设,事后无法加装。

小叮咛:墙壁与窗户的接缝也容易有裂缝,可以使用Caulking修补接缝(有分室外、室内材质)。在天气好时,把旧有的接缝涂料刮除,补上新的。这方面的裂缝会造成漏水,也会造成冷暖气的流失,使电费上涨。

纽约验房:暖气系统

纽约买房一定需要暖气系统,所以来到屋内验房时,首先就检查暖气系统。开启暖气机是第一步骤,然后过十几分钟后再到各房屋摸摸暖气片的温度,了解发热情况。注意一个重点,暖炉有一个「减压阀Pressure Relief Valve」,顾名思义它是一个舒压的阀门,当压力过大时它就会滴水,所以验屋时启动暖气后也要去检查看看有没有水滴,如果有,表示可能哪个地方压力较高需要处理,另外,减压阀下面通常也会接一条管子用来衔接水滴,下面会接一个水桶,如果没有接管子也要留意安装回去,以免水滴到地面造成积水。

减压阀还要注意每年放水一次,把内部空气释放,以促进循环。暖气系统会有一个热水炉(Hot Water Tank),也要检查有没有漏水,如果底部有漏水就表示需要更换(无法修理)。再来,暖气系统有一个电线箱也要打开检查,查看是否生锈、漏水痕迹。

水管排水问题验屋

美国房屋通常在暖气系统旁边会安装洗衣机、烘衣机,所以我们也顺便检查一下洗衣机的排水有没有通畅、烘衣机的排气有没有堵塞,管路需不需要清理。当然这里我们也可以把旁边的水龙头打开,让水流一阵子,看是否有哪里漏水、堵塞的状况。

电闸箱检查

然后,我们检查电闸箱,可以看有多少的负荷量,是100、150或200安培,越高越好,尤其现在电器特别多,还有电动车的使用,都须要更高的电量。有些比较老旧的只有60安培,甚至没有自动跳闸,还在保险丝的年代,这在验房时也要特别留意。当然在屋内的各处插座,也都要检查是否有通电或是电线接反,或是没有接地线的问题,这都可能造成使用人被电到的可能性。

检查阁楼隔热棉

我们还会从屋内上到阁楼(Attic)去检查里面的隔热棉状况、空调管道,还会看看是否有漏水的痕迹,还有是否有成为老鼠窝的惨况。

纽约验房:地下室检查渗水问题

纽约买房也要注意地下室的问题,所以验屋时地下室也是个重点,要注意有没有渗水状况。地下室渗水通常是地基周边排水不良导致,不是因为住在湖边、水边,有土地潮湿的问题。首先要了解地基是水泥结构,会有各种因素造成裂缝,就会导致水渗进去。

检查时就是先看外墙底下跟泥土交接的地方,因为我们知道下雨时,水进入泥土就往下流,假如是一场小雨可能没关系,如果是一场大雨,排水又不好,雨水可能就会慢慢从裂缝进入屋内。所以如果地下室某处容易潮湿就要留意,在那个地方容易发霉、容易让家具腐烂,还可能引来白蚁进驻。

我们验房时就要特别注意,房屋周围有哪些地方地势低,或是会造成积水的地方。如果有发现,进入地下室之后就要特别留意对应的地方有没有渗水。

进入地下室后,首先检查地基墙,一定都是实心的水泥,很坚固没错,但多少会有些裂缝,而且裂缝经常会出现在窗户周围,可能从窗边开始裂,一直延伸到地面,接近地面的墙壁就会容易有一些渗水的痕迹。

地下室的天花板就是木头结构的房屋,可以看出房屋有没有白蚁的问题,如果看到墙壁和木结构衔接处,有看到一层铁片代表这房有加装上面说的「白蚁防护层Termite Shield 」,这是很好的设施,能有效防止白蚁入侵。白蚁住在土壤里,会想办法到里面吃木头,会从外面往里面吃,越潮湿的地方越容易吸引它,因为潮湿的木头较柔软好啃食。

因此在纽约验房,检查地下室,就要检查天花板的四周,有没有白蚁啃食的痕迹或是白蚁爬过的蚁路,但这部分需要有经验的专家才有办法看出来,所以检查有没有白蚁通常都有专门的白蚁检查报告。

小叮咛:地基外墙与木头墙壁衔接处可能会有松动或破损,可以请人补强(这部分要自行施工比较困难),以防止地下室渗水。还有在屋顶的排水槽有一条排往地面的水管,如果管道已经断了,或是水会直接流到墙边,应赶快买管道衔接,让水排到离地基的地方。#

2021-05-26 / by / in , , , ,
美国买房新手必看|美国买房的隐藏费用详解

文|雨荷

美国买房需要大量的资金,计算月供支出不能只看房价,美国房主除了要还房贷以外,每年还要额外支付房屋相关费用,每月的养房支出费用也是很大的,因为大多数选择贷款买房。在美国贷款买房的具体的费用是哪些呢?

定金Earnest Money Deposit

地区不同,市场上默认的诚意金额度也不同。美国大多数城市是按房价的1%-2%计算,但在一些房子供不应求的地区,也有可能高达10%。什么时候交诚意金,交给谁,什么情况下这钱还能收回来。

当我们看中房子后,需要先给卖家一个合同,表明自己会给出多少定金表示诚意,还要写清意外事件条款,也就是什么情况下取消这次购房交易,不算毁约可以全数拿回诚意金。

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定金Earnest Money Deposit 示意图。

如果验屋不满意,买房贷款批不下来卖家接受,大家开始针对房价讨价还价的时候,这笔款项马上被存入履约保证账户,由第三方托管。如果一切顺利,这笔钱最后会作为买家买房子的前期费用,回到我们手里,而如果交易最终取消,则会按照合同条款来分配诚意金。

房屋检查费House Inspections

当谈好价格购买之前,即使卖家已经有一份检查报告,我们也一定要自己找专业人士做一次彻底的房屋检查,排查隐患。按房子大小,价格在三百到五百美元之间。

房贷首付Down Payment

银行贷款很看重贷款价值比,在美国买房20%是首付的一个临界点,如果不足会招来更多额外费用。比如贷款的利息增加,被强制购买房贷保险,给银行一个保障,连带着过户费用也会增加等等。

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房贷首付Down Payment 示意图。

过户费Closing Costs

通常是房价的2%-5%左右,包括了买房过程中现的一系列费用,比如律师费。托管费、登记费、转让费、房屋估价费等等。

如果房价是二十万,除了首付的钱,还需要额外准备四千到一万的资金,或者请银行把这笔钱算进贷款里,一般都是由买家支付。

地产税Property Taxes

全美平均地税为房价的1.19%,但不同的地区地产税差别还是挺大的。地产税是地方政府的重要收入来源,也是不可避免的一项大开支。地产税通常可以抵免个人收入税,或许对减税有点帮助。

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地产税Property Taxes 示意图。

业主协会费HOA Fees

HOA是业主协会的简称,类似于小区物业管理。如果我们看上的房子属于他们的辖区,那买了房之后就自动成了会员,并且必须交会员费,每月两百到四百不等,也就是业主协会费。用于公共范围的环境设施维护等,建议买之前最好先了解一下有什么规则,每年费用涨不涨?涨幅多少,如果太多的话尽早放弃。

房屋保险Homeowners Insurance

房屋保险不是必须购买,针对意外、自然灾害等有很多种类。但有些情况,比如我们背负房债,房子位于洪水高危地段,银行通常会强制要求购买相关的房屋保险。

美国洪水保险平均费用约每年七百美元,买房子前也要看一下,避开这种地段。保修很适合新手房东,保的是不属于意外的损坏问题,每年三百五十到六百美元不等。

房屋保修 Home Warranty

房屋保修很适合新手房东,保的是不属于意外的损坏问题,每年350到600美元不等。家里的水电系统、暖通、空调,甚至大件家电出了问题都会负责报销,具体看自己买的保修里面包括什么。每次叫人来维修只要付个固定的服务费就行,大概每次是费用50-100美元,比单请计时收费的专业维修人员便宜。

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房屋保修 Home Warranty 示意图。

房贷月供Mortgage Payments

每月还贷我们都懂,这里就分享一个还贷省钱的秘籍。如果每个月再额外多交一点钱,这笔钱就会直接从本金扣除。一是能省下不少贷款的利息,二是能督促自己提早还清房贷。

拿贷款十万举例,每个月如果多还五十,就能省下一万五千多美元,还能缩短五年的还款时间。

水电费Utility Bills

成为房主之后开销很高。水、电、天然气、垃圾回收、网络、电话、电视,一系列的费用都要自己跟进,建议问下前屋主或者是周边的住户,每个月的水电杂费开销。翻新房子的钱要用掉多少就不好说了,算成本的时候别忘了计算这笔开销。

二手房里如果有希望原屋主留下的东西,要提前询问、商量好,写进合同,不然交房的时候可能已经带走了。

日常维护Maintenance

日常维护的费用可以按房价的百分之一来估算,四十万的房子每年要花4000美元来打理。

2021-05-26 / by / in , , , ,
美国买房详解|美国买房流程指南|纽约买房准备|在美国买房要注意什么?

文|雨荷

买房是人生大事一定要慎重。对于买房的新手,在美国买房应注意什么呢?美国买房流程是什么?美国买房详解。

一、准备阶段。买房前要先问自己三个问题。

1、购房预算

买房子最先要搞清楚自己的支付能力,然后确定合理的购房预算范围。同时这个预算也可以作为搜寻房屋时的第一个筛选标准来缩小范围。需要贷款的朋友,如果有了预算,可以通过Reimagine home这个房屋信息网站上的计算器,来预估月供的价格,一般需要输入你的首付额、贷款时长等信息就能看到了,它还会显示每年的地税和房屋保险金额。

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美国买房详解一 示意图。

2、买房的目的

了解买房的目的是为了进一步缩小搜索范围,更快、更精准的搜索到自己想要的房子。比较常见的目的是下面四种。

a、学区房:对地理位置要求高,要清楚当地的好学区在哪里。

b、投资:更看重本地的经济发展前景,预判未来的升值潜力。

c、舒适:关注房子本身的软硬件设施。

d、方便:比如距离公司比较近,通勤时间短,或者离家人更近挨着大公园、周边设施齐全等等。

3、对房屋的要求是什么?

买房子本来就是一笔大开销,都会慎重选择,很容易看的眼花或者纠结。如果在看房前把自己的最低要求列出来,哪些条件必须具备,哪些可以忽略,就能在最后关头帮助自己做决策,只要有一点无法达到最低要求的就淘汰,高于最低要求的就加分。这样当面对多个选择的时候,就能分辨出谁更胜一筹了。

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美国买房详解二 示意图。

二、房源:

1、搜索渠道

搜房网站小编为您推荐两个好用且大众的网站,redfin和zilloow他们也有自己的app,在网站上根据自己的需求设置几个filter之后,就能在想要搜索的区域看到符合条件的房子,点进去之后会有更加详细的房屋信息,还可以查询交易记录、涨幅趋势,还能看到学区条件等等。

2.美国的房屋中介

一般分为销售代理和买房代理两种。第一种是卖家中介,也就是帮卖房人把房屋挂到市场上,并帮忙打理、安排别人看房等事项。而买房代理就是我们买房时想要找的人了,他们会帮我们查找合适的房源,并预约带着看房,帮忙争取最优价格等等。买房需要找一个靠谱、业务能力高的中介,一个好的买房中介会帮助您联系卖房中介,准备材料、提供必要的建议。

找中介建议给大家, 如果身边有已经购房的朋友,可以请他们推荐合作过比较好的房屋中介。如果是购买二手房,向您推荐大公司的中介,毕竟资源多,选择的空间比较大。有时会发现同一套房子的销售代理和买房代理是同一个人,这样的情况最好避免,毕竟两者目的上就有冲突。

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美国买房流程指南一 示意图。

、新房/二手房

新房通过浏览美国几大知名建造商的官网,看看城市规划,就能知道哪里有新房。虽然购买新房,中介不是必须的,但是第一次去新房register的时候,建议带上中介,因为会有返现活动,开发商会返现给中介,中介也会再把这一笔钱的一部分返给你。

二手房主要分成两大类on the market和off market,在找二手房时中介作用很大,尤其是手中off market房源多的中介。

在美国二手房源有一个统一的信息库,叫做MLS,汇集了市场上最全的二手房数据,这些能在市场上查到的房。都叫做on the market。这些房子一般都会改建,符合当下市场审美需求,如果自己有扩建、改造的计划,也会帮忙申请好改建许可比较规范化,但也因为信息公开,好房子就会很抢手。

off market 房主会通过卖房中介(listing agent)将房源散布出去,因为不能公开查询,所以知道这类房屋信息的人有限,好房子也不会有太多人竞争,有更大的可能性买到,这也就是为什么一开始说中介作用很大的原因。在看这类房子的时候,需要多观察,这类房子可能不想花钱重建,去迎合市场需求或者着急转手需要资金等等。看房时要多看细节,重点关注有没有不易察觉的硬伤,不然会影响居和日后的买卖。

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美国买房流程指南二 示意图。

:房屋类型

独栋House/Single Family House,三层以内带自己的院子,房型一般更合理隐私性较好。房产和土地拥有永久产权,维护费较低,但是需要住户自己定期除草收拾。

连排Townhouse/Townhome多是三层,一楼车库;二楼厨房;客厅;三楼是其他的卧室,面积较小,和旁边的邻居会共用一面墙,所以如果隔音不好,可能会有互相干扰的情况。

公寓式住宅Condo,这就是国内比较常见的公寓住宅,住宅形式很多,环境一般比较好,价格相对便宜,但物业管理费比较贵。

新房/二手房的购房流程

新房购房流程

1.资格预审pre-qualificaticon 联系房屋建筑商指定的合作伙伴,按照要求提交资料就可以了。

2.看房-参观样板房model home 参观时带楼层平面图,主意室内光线以及设施,了解额外付费的设施。

3.确定房屋-等待名单wai list 了解房屋的情况,选择自己喜欢的房子,也有不要的权利。

4.签订合同 有固定的模板,沟通了解之后签合同。

5.贷款与开发商合作的机构贷款会有一定程度的优惠。

6.交房

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纽约买房 示意图。

二手房的购房流程

1.资料预审pre-qualificaticon

很多时候会在做pre-qualificaticon的银行贷款。

2.看房-参加房屋开发日open house

查看房子的基本情况,宣传单上的内容是否如实,仔细阅读房屋的检查报告imspection report。

3.确定房屋-竞价bid

Off market的房源是采取先到先得竞价的方式。价钱房主比较就可以成交。

4.签订合同

中介帮忙看了以后,自己也要小心仔细阅读,再签字。

5.贷款

根据自己情况选择即可。

6.交房

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购房流程 示意图。

其他注意事项:

一、看房时不仅要参观屋内,看房屋整体造型,观察小区周边的环境,周边居住怎样的邻居也非常的重要。

二、看新房一定要查清原本的土地性质和污染情况。

三、物业管理费HOA(Homeowner Association)是否每个月缴纳,都包含哪些费用?

四、保险有的是必付的。有些是任性的也需要提前了解,做到预算里。

 

 

 

 

2021-05-23 / by / in , , , ,
在美华人买枪流程/买枪必知的美国枪械法/纽约州市枪械法/纽约华人枪店

文/阿慎

疫情以來,多方面原因使得在美華人危機感徒增,近來部分華人家庭已將買槍自衛列上日程,開始關注買槍流程和槍支型號了。在這裡,我想提醒在美的華人朋友們,在了解買槍流程、買槍之前,您務必要先學習美國槍械法,因為違犯美國槍械法是重罪,千萬要謹慎行之。有不清楚的地方,您可詢問有經驗的華人老槍友(槍友會http://qiangyou.org/bbs/forum.php)、華人槍店(如紐約長島華人槍店等http:// dealsforguns.com)、或當地律師、ATF,以免因法律或語言理解有誤,而無意中違法。

一.美國槍械法:基於美國憲法第二修正案。

第一你要知道美國憲法第二修正案,保護美國公民的持槍權利。

第二美國槍械法非常複雜:因美國是聯邦制,各州槍械法律各不相同,互不兼容,同一個州內的各市法律也不同。五十個州的槍械法+聯邦槍械法,就有“一國五十一制”的說法。總之,聯邦槍械法是全國各州都必須遵行的,各州各市地方法律必須同時遵守

第三觸犯槍械法是聯邦重罪,可能受到坐牢,罰金等嚴重懲罰。因此千萬謹慎。以下是必知的美國槍械法常識:

1.美國聯邦槍械法規定,買槍必須是自買自用,切不可為他人代買,否則(俗稱Straw purchaser)會受到法律的嚴懲。實例:

2009年美国警官Bruce James帮他的叔叔买手枪。为了使用警察折扣,他以“实际购买人”的身份填写4473,省了150美金。即便被告和叔叔都有合法购枪权利,受美国宪法保护。但代买就是犯法,结果罪名成立,入狱5年。原告不服分别上诉到全美第四巡回法庭、最高法院。此案当时引起全美关注,有26个州表达支持被告,有9个州和华盛顿特区支持法庭。尽管9名大法官意见分歧相当大,但最后还是以5比4的微弱优势判决罪名成立。常言道:前车之鉴后事之师。所以,切记切记—代买绝对不可以!

2.填4473表格撒谎,是会判入狱多年的重罪。您的4473表格信息、购枪信息将通过FFL在ATF、FBI系统备案的,这是政府保证民众用枪安全的一种途径。所以填表故意隐瞒、捏造不实信息,就触犯了联邦枪械法,所填的4473表格便是司法证据。最高可判处20年监禁,以及一百万美元的罚款。实例:

丈夫是否可以买枪来做为礼物送给妻子呢? Absolutely yes! 当然可以!在“填表人是否为实际购买者”备注中,填表人是可以买来做礼物送给别人的。我们可以看到,即使最终用户是妻子,丈夫也仍然是实际购买者,其行为是合法的。(上个案例的警官Bruce为他叔叔代买,有收400美金支票)所以,做人做事要堂堂正正的,没必要撒谎。

3.美国各州枪械法对拥枪型号、持枪方式、运枪(搬家到别的州)等等要求各有不同。对于一直生活在美国的人是基本权力是常识,但很多华人并不了解,所以买枪前必学当地的枪械法、及相应的法律责任如:

  • 各州法律对持枪方式各有不同:有的州“公开持枪”合法(Open Carry),即在公共场所、枪械不可用被衣物遮挡、众人一眼就能看到;有的州“隐秘持枪”合法(Concealed Carry),枪械需用衣物遮挡,只有掀开衣物时才可看到。
  • 有些州规定公民携带枪可以在车里,但不能带出车外;要 Unload“枪弹分离”(弹匣没子弹,或弹匣不能在枪里);枪械要放在带锁的箱子里,可不上锁,放在随手够不着的地方—如备箱等。
  • 有些州规定公民携带枪要有枪证;而最近,德州在5/6/2021通过法规,公共场所允许居民无许可证携带手枪。
  • 有规定民众不得持有10发子弹以上的弹匣,10发子弹的弹匣合法,10发以上的违法…
  • 请注意:只要有枪,猎照就要每年更新,否则就是非法持枪。
  • 不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 把枪借给朋友需要20天的等待时间, 至少去 Dealer 两次, 以及交两次钱等等。
  • 如果枪丢了, 要即使报备, 否则会被禁枪10年. 故意瞒报、没有及时报告, 很可能被判刑事案件.

4.如果有犯罪记录、代买案底、精神病人、吸毒者,家暴史,被法院限制接触家人等的任一种情况的人,法律规定不可以买枪。

5.联邦枪械法规定:外国人(无绿卡的)在美国 possess枪是非法的。例如: 刚来美国就去枪店看枪摸枪,就违法了。

6.借枪:美国枪械法不允许把枪借给家人以外的人, 除非是通过 Dealer. 枪借给朋友,要等20天, 要2次去 Dealer , 2次交费。

二.纽约州对枪械方面的法律和限制非常严格,特别是纽约市内五区更甚于纽约州其他地区,全国数一数二。如下:

联邦枪械法 纽约市内五区地方法规 (纽约市以外)纽约州法规
1 公民、绿卡可以拥有枪支

要求:

手枪:年满21周岁

长枪:年满18周岁

只有公民、绿卡可以拥有枪支。

要求:

手枪:年满21周岁,有手枪证。

长枪:年满21周岁,有长枪证。

公民、绿卡可以拥有枪支。

要求:

手枪:年满21周岁,有手枪证。

长枪:年满18周岁。

2 外国人(F1/H1B等)

可以购买枪支。

要求:

申请到猎照 Hunting License

  ×外国人不可以拥有枪支 外国人(F1/H1B等)

可以购买枪支。

要求:

申请猎照 Hunting License

*外国人包括:如留学签证F1、工作签证H1B、旅游签证、探亲签证、移民签证、A5卡、A10卡等。

二.华人买枪流程:

第一步,华人买枪需要准备什么证件?

1美国公民:持驾照就可以买枪。(手枪:年满21周岁,长枪:年满18周岁)

2绿卡:持驾照、绿卡就可以买枪。

3外国人:H1B、F1学生等(没有绿卡的人),美国联邦法律规定,原则上不能买枪,但你有猎照 Hunting License,可以就合法买枪。带上驾照,I-94(入境单)等身份文档,H1B需带上I-797表就可买枪。

另外,

  • 有的州买手枪handgun需办理手枪证,买长枪的需办长枪证;携带需办隐藏持枪证(CPL);还有购枪持枪许可FSC(Firearm Safety Certification)等。
  • 华州外国人持枪还要办AFL(Alien Firearm License)外国人枪证,要到警察局申请AFL,大约等60天。
  • 在纽约州市外国人枪证难办,可谓是众所周知。填写申请表,提供照片、ID、住址证明,还需要推荐信,付费,过程非常复杂。办理手枪持枪、长枪持枪证等待时间也要长于其它州。

 ♦很多华人朋友因语言问题,个人申请枪证比较困难,可以找个华人枪店。华文沟通,不但可以把法律、枪械问题讲得清楚明白,而且在买枪购枪、使用上的任何疑问,都可随时咨询他们。枪店办枪证当然是最稳妥快捷的。至于价格、口碑货比三家是常识哦!

居住在大纽约地区附近的华人朋友们,可去长岛米诺拉的一家华人经营的枪械用品店,叫纽约长岛Equilibrium Firearms枪店看看。有趣的是枪店里还提供各种辣椒水、防狼喷雾等女士防身用品、家防器械。

第二步,任何人买枪必填4473背景调查表格,没有例外。店员将您的信息表格提交NICS系统后,马上会有结果。一般有3种情况:

1Proceed:通常没有犯罪记录,当场就通过了,直接付钱买枪;

2Delay:系统暂时不确定,比较常见。等十分钟后如果没通过,那就回家等,最终有结论了,店家就会打电话通知你去取枪;

3Denied:没通过也有不少。如店员搞错了信息、忘了提供猎照信息等。需要申诉appeal(店家会教你),申诉通过了,一样可以拿到枪。

* 4473表格(联邦枪械法规定,交易现场填写才有效)可以提前了解一下内容:

http://www.atf.gov/files/forms/download/atf-f-4473-1.pdf

三.买枪的渠道,到哪里买枪?

第一,Local在枪店买枪:最省心了,交钱拿枪、方便快捷。还可当场试手感效果,如果枪有什么问题,枪店承担,但是价格相对比较高。

第二,Online网上买,然后通过本地的FFL(联邦武器执照Federal Firearms License)办一下手续做transfer代理,费用($20-30),好处是样式多、便宜。缺点是等待的时间更久,麻烦。枪有什么问题的话,要自己承担。

第三,私人、枪展不推荐,因为枪展结束,手续一旦有问题,就麻烦了。

四.买什么枪最好?3种枪:

1)霰弹枪(shotgun):是最实用的家防枪,因打出去的是散弹,命中率高;

2)手枪:方便,可随时带在身边;

3)步枪:只有出现社会大骚乱才需要。

五.买手枪的要点:

1)用枪的关键是趁手,最好 是在买枪前去靶场租各类枪试试。

2)精致小巧的手枪,后坐力越大,不易打准。大而重的手枪比较实用。

长岛华人枪店  Equilibrium Firearms

地址:283 Villis Ave., Mineola, NY 11501

電話:516-788-8999

網站:http://dealsforguns.com

六.注意事項,用槍的安全問題:

買槍切莫忽略了安全問題,擁槍的人要有責任心more responsibility,具備良好的持槍習慣,以免擦槍走火:

  • 1)空槍:即便是空槍也不可胡亂比劃。
  • 2)槍口:只要持槍在手,就一直控制槍口對著安全的方向
  • 3)扳機:手指一直放在扳機框外,射擊的一舜,手指才觸動扳機。
  • 4)射擊前:確認靶子、目標、及後方一定範圍沒有人(比如突然出現的小朋友)
  • 5)丟三落四、重要物品總是隨處亂扔的人,慎重買槍。槍出了問題,槍主扛個Felony(重罪)毀終身。

這篇文章只做為參考,遇到法律問題、內容時效性問題以?官方消息為準。   

結束語:害人之心不可有,防人之心不可無。華人買槍Home Defense是大事,一定三思再三思!槍是雙刃劍,我們買槍是自衛,一定要尊重生命、敬畏大自然。切莫去狩獵殺生,把快樂建在其它生命的痛苦之上,罪孽深重不可為!分享一首詩,請細細體會個中意思吧:

白居易
誰道群生性命微?一般骨肉一般皮。
勸君莫打枝頭鳥,子在巢中望母歸。

2021-05-22 / by / in ,
2021纽约最流行的卧室装修

文|雨荷

纽约这个城市由于许多原因吸引了很多关注。从时尚和风格世界的趋势发展到室内设计和建筑领域,这座城市数十年来一直在重新定义成千上万的文化和品味。纽约市的每个街区都有自己的魅力和独特的设计风格,从SoHo和NoHo等社区到曼哈顿标志性的摩天大楼,许多公寓,房屋和改建住宅都拥有自己的光环。

纽约卧室装修目前最受欢迎是现代风格,简约,高科技,东方或日本风格。这些卧室设计是年轻人选择的。这些全部以清晰的线条为特征,配色方案通常表现力强,建立在对比色的基础上。现代人们倾向于更安静,更舒适的内饰。这种氛围是采用古典风格以及普罗旺斯或斯堪的纳维亚风格创造的。有创造力的人更喜欢奢侈的东西-阁楼装饰艺术。

纽约卧室装修 示意图。

现代风格的卧室

现代性的基本规则是在不同对象中重复的简单形式。由于家具中这种形式的变化,墙壁,配件的装饰,动态的以及简洁的设计得以创建。

现代风格卧室的墙壁装饰大多是纯色的或带有温和的图形图案。通常,规则是相同的:简洁。一种主要颜色,一种或两种,最多三种用于强调。此外,主要颜色选择为浅色,柔和。

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现代风格 示意图。

现代风格卧室的墙壁是纯色的或带有图形图案的。

最新趋势之一是墙壁的颜色更亮,有时是对比色,有时是相同的颜色,但阴影较亮。在卧室里,它们通常是在床站立的墙壁或对面的墙壁上加重的。

新艺术风格:不一定很冷,带有男性“性格”。有非常柔软的卧室内饰的变化

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新艺术风格 示意图。

现代风格可能具有某种想法,可以反映所有者的世界观,其习惯和兴趣。例如,某些种族地区的某些地方–东部,斯堪的纳维亚或任何其他海洋主题、森林等,但随后从其固有色域中选择配色方案,或使其中性。

现代风格的卧室通常更具男性气息。缺少“装饰”和不必要的细节是坚强的人喜欢的东西,即使在很小的区域内,也可以实现现代风格的卧室设计:缺少不必要的细节和简单的线条会产生额外的体积感。

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现代风格 示意图。

古典风格的卧室

想要时尚的卧室内饰吗?您需要注意经典风格。对于年轻人来说,这太过庄重了,成熟的人们喜欢它,因为它舒适而舒适。在这里,他们已经使用了别致的织物,窗帘,带有烫金和卷发的家具。经典的所有属性都有存在的地方。

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古典风格 示意图。

家具的一个特色是高床头板,具有丰富的设计。它们可以是木制或软垫织物,皮革。在它的脚下可以是相同风格的长凳或小沙发。

伽玛设计古典风格的卧室时,也仍然受到很大限制:仅添加金色调和墙壁上的传统装饰。在这种情况下,植物图案更合适,但风格很强。

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古典风格 示意图。

天花板和墙壁上可能是灰泥:各种装饰线条,圆柱,框架,壁柱。所有这些元素在高高天花板的宽敞房间中看起来都不错,窗户上还布满了窗帘。对于更适中的尺寸,建议使用更适中的窗帘。

普罗旺斯风格

这种风格在女性卧室中更为固有。在普罗旺斯的纺织品和墙壁上,经常使用花卉装饰和褶边。所有这些都是人类美丽的一半的特征。颜色为蓝色,粉红色,淡紫色,有时为绿色。这种风格适合浪漫的人:非常柔和而令人兴奋。

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普罗旺斯风格 示意图。

在天花板的设计中要注意一个有趣的主意。在一个白色的木制天花板上绘的花。它们在墙上重复出现。

但是同样可以制造出更加严格的内饰,尽管它无疑属于同一风格。

相同的风格可能更加粗糙:人们不仅生活在城市中。它非常适合木房子的内部:这种设计欢迎使用横梁,木墙以浅色调着色。

经典的卧室

如果您喜欢经典但又带有现代便鞋的物品,则应像以前一样专注于一张大床。围绕它,将旋转其余的卧室家具,以及照明,装饰元素的颜色和墙壁的颜色。我们建议使用深色木材,柔软的香草墙和明亮的重点照明。植物可以为卧室增添非常微妙的细节。

经典的卧室 示意图。

但是也有些人想要简单的东西,尽管只有最详细的颜色才具有可检测的颜色组合。看图片,您会明白的。床,镜框和窗帘的木材呈蓝色的不同阴影,就像灯罩一样。必须使用20世纪中叶的古典风格家具。

雄伟风格

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雄伟风格 示意图。

同样,有些人受到维多利亚时代等旧风格的启发,并将他们的卧室变成电影场景。凭借雄伟的床铺和宽敞的蚊帐,卧室可以成为唤醒想象力的地方。

极简主义风格

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极简主义风格 示意图。

简约的房间在设计卧室时也有其应有的用。它的直线以及各种浅色和柔和的颜色赢得了许多其他当代潮流的胜利。

在床上用品的任何房间添加色彩丰富的细节非常容易,您只需要确定自己喜欢的图案以及最能激发您灵感的颜色,充满创意。

2021-05-19 / by / in , , , , , ,
美国纽约/洛杉矶/旧金山/波士顿 专业翻译公证和领事认证

在美国申请身份调整,绿卡申请、驾照、保险或其它法律事务,需要将中文证件翻译公证或认证翻译成英文。说到翻译公证,其实并不需要去美国的城市公证处,找个美国专业翻译公司,最好是美国翻译协会的成员,能免去被移民局或其它机构复查的麻烦,既快又省钱。另外,在美国的华人如果无法亲自到中国办理事务,需要领事认证/三级认证国内事务,涉及出生证、结婚证、学位证等各类证件翻译和公证,要怎么办理呢?

翻译公证/认证翻译

翻译公证/认证翻译(Certified Translation) 是将中文或其它语言证件由专业的翻译机构翻译成英文并加以公证。

就是说,英文翻译件是经过认证的,经过有资质的翻译人员的翻译,并声明其从业资格的一份翻译证书。

翻译公证的材料可用于院校申请、转学分申请、移民申请、工作及专业资格证书申请、降低保险费率、法庭官司等极为广泛的用途。

常见的翻译公证文件

那么当您申请H1B工作签证或绿卡时。需要递交给USCIS(移民局)的申请材料中就会包括您在中国取得的学位证、结婚证、出生证等证件的英文翻译公证件。

如果刚到美国,可能需要翻译公证中国驾照、驾驶记录等文件递交给DMV(美国交管局)、保险公司、银行机构等等。

对于申请赴美求学的小伙伴来说,就需要翻译公证国内高中或大学取得的学位证、成绩单等文件或其他资格类证书考试。

选择翻译公司

选择一家专业的翻译公司,能为您省下来回复查的麻烦,可以考虑以下几个方面:

资质:最好是美国翻译协会认证的翻译公司。对于审核材料的机构(如移民局)来说,美国翻译协会认证的翻译公司,他们的翻译文本都是符合格式和用词规范的,可靠度较高。

服务:公司员工能否提供耐心解释,文本递交和接受是否方便(比如网上提交和邮件提交)。翻译的周期能否符合您的需要,有没有加急服务等。在满足您需求的同时还能节省下宝贵的时间。

价格:合理的收费,肯定是要考虑的。

美域翻译公司

美域留学与翻译公司是一家权威翻译和留学机构,在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约均设有办公室。 自从2009年成为美国翻译师协会(ATA)的会员以来(会员号:249353),美域已有十多年的翻译公证经验。公司每年帮助数千名客户向美国移民局、各级法庭、ECFMG/USMLE美国医生资格考试、美国交通管理局、保险公司等机构提供材料,并始终保持了100%通过率。

美域为客户提供灵活的文件递交方式,无论是互联网或邮件,美域可以为美国和世界各地客户提供可靠、便捷的翻译公证服务。

美国翻译师协会会员证

为保证翻译件的准确性,美域的聘用的都是一流的翻译人才。美域员工绝大多数毕业于美国一流大学,拥有硕士或博士学位。公司员工都在美国学习、工作和生活多年,具备优秀的双语能力,熟悉美国文化,并至少深度掌握一门专业知识,员工所学专业涵盖了医学、教育、法律、财经管理、理工及社会人文科学等诸多领域,满足各类客户需要。

美域作为ATA认证会员,熟悉相关机构翻译要求,经验丰富,翻译精确。

美域的价格也很公道,而且服务快速,小型文件仅需3个工作日完成,加急服务仅需1个工作日。

价格

常见的价格

(注:以上价格为常见标准文件格式价格,如果文件与标准文件格式不一致,价格可能会有所浮动。)

美域翻译服务范围

 

 

除了专业的翻译认证,美域还提供技术翻译、口译、学位评估、医疗翻译和领事认证(三级认证/公证)服务等各类专业服务。

领事认证(三级认证/公证)

领事认证(三级认证/公证):在美国的华人很多时候无法亲自到中国办理事务,只有采用《委托书》委托他人办理,或者就某些事务通过《声明书》做出声明。而《委托书》、《声明书》等文件必须经过领事认证(又称三级公证/认证)才能被中国有关部门接受在中国使用。此外,美国机构出具的文件,如出生证、公司注册等,也要经过领事认证(三级认证)才能在中国使用。

三级认证的程序:首先由地方公证员(Notary Public)对文件进行公证(即第一级公证),或由有权机关出具“核证副本“(Certified Copy)。然后进行州务卿认证(即第二级认证),最后进行领事认证(即第三级认证)。经过以上三个级别的公证/认证后,领事认证完成。所以,领事认证与三级认证本质上是同一件事。

送往中国香港、澳门地区使用的有关文书,无需办理领事认证。有关文书在美国当地公证员公证,并经有关州务卿或美国国务院认证办公室确认后即可使用。

领事认证(三级认证/公证)的常见材料:各种委托书(如房产、股票等财产买卖委托、户口办理委托、律师事务委托);各种声明书(如放弃财产继承权、护照更新、持多种身份证件);美国机构出具的各种文件(如美国出生证、结婚证、离婚证、死亡证明、法庭判决、护照、绿卡、学位证、无犯罪记录、医生执照、在职证明、病历等等),及其它文件的翻译件。

美域办理三级认证/公证的优势

  1.  三级认证/公证(领事认证)和翻译可一步到位全部办理。美域公司可为客户办理全部三个级别的公证认证。经验丰富,指导详细。
  2. 各种委托和声明事项内容繁多,形式多样。中国使领馆对文件内容和身份证件要求严格,不符合要求的会被拒收。美域公司积累了多年的丰富经验,提供有效的咨询和建议,免您徒劳奔波。
  3. 免费提供模板和中国使领馆认证申请表。如房产买卖委托、户口办理委托、放弃继承声明、护照国籍声明、单身声明等。您只需准备好自己的身份证件和公证(认证)的基本信息,其它都由美域免费提供,您可省心省力省时间。
  4. 为特殊客户,美域可提供上门服务和代客邮寄服务。

美域公司在美国的迈阿密、波士顿、旧金山、洛杉矶和纽约设有办公室。无论您是办理留学申请、投资移民、绿卡翻译,还是需要处理国内的房产,需要办理委托书,美域都可为您提供专业的服务。

另外,除了英语,美域还可提供西班牙文、阿拉伯文、德文、俄文、日文、韩文、印度语等100多种语言的翻译认证、笔译、口译服务。

新冠疫情期间,美域各办公室一直坚持工作,而且成功地帮助众多客户办理了在纽约/洛杉矶领事馆和DC大使馆等领事(三级)认证/签证/护照和旅行证更新等业务,积累了新冠期间申请中国使领馆各类领事、签证、证件的宝贵经验,并掌握了有效的申请途径。

前段时间移民排期的改变,美域推出了485和944出生证、结婚证及外国学历认证一站式服务,快捷高效。

迈阿密/翻译公证/出生证翻译公证 786-250-3999 / 786-206-3184

旧金山翻译公证/三级认证 415-868-4892 翻译推荐/领事认证

如您需要咨询或业务联系,可致电美域留学与翻译公司各地办公室:

旧金山办公室

中国直拨美国: 950 4042 3692

美国本地电话: +1 415 868 4892

电子邮箱: ca@aet21.com

微信:18611291421

地址:851 Burlway Rd Ste 421, Burlingame CA 94010

网站:https://americantranslationservice.com

工作时间:周一 至周五上午9:00 – 下午5:30.(美西时间)

 

洛杉矶公证服务处

电子邮箱:ca2@aet21.com

电话:949-954-7996

微信:LA9499547996

地址:19800 MacArthur Blvd, Ste 420, Irvine CA 92612

 

迈阿密办公室

中国直拨美国: 950 4037 9459

美国本地电话: +1 786 250 3999

电子邮箱: info@aet21.com

网址:https://www.americantranslationservice.com

微信: AET-Miami

地址:15321 S Dixie Hwy, #302, Palmetto Bay, FL 33157

营业时间:周一至周五,9am-5:30pm 美国东部时间

纽约办公室

美国本地电话: +1 917 970 0588(翻译公证、学位评估)

+1 917 970 0698 (领事认证、旅行证、多国签证等业务)

+1 718 521 6708 (领事认证、旅行证、多国签证等业务)

微信:翻译公证:jennifertjchang

三级认证: AET_NYC(“AET-NYC”是假微信号,不是美域公司微信号,请大家谨防上当受骗!) 或AET_BOSTON

留学咨询:liutong9271

电子邮箱: nyc@americantranslationservice.com

地址:100 Church Street, Suite 800, New York, NY 10007

工作时间:周一 – 周五,上午9:00 – 下午5:30.(美国当地时间)

 

波士顿办公室
电话: 781-605-1970
电邮:boston@aet21.com
微信:翻译公证:jennifertjchang 三级认证: liping7991 留学咨询:liutong9271                                地址:6 Pleasant St, Suite 418, Malden, MA 02148 近地铁,泊车方便。
工作时间:周一至周五,上午9:00 – 下午5:30.(美国当地时间)
周六,上午9:30至中午12:30

 

证明:

房地产,户籍,学历,名字,出生证,死亡证,文凭,成绩单,健在证明,单身证明,结婚证明离婚证明身份证明

公证:

房地产委托书,授权书,财产过户,结婚离婚证书,商业合约,法律文件公证,声明书,放弃遗产声明书,中国领事馆文件公证服务

认证:

代办县,州政府及中国领事馆认证签证服务

社会服务项目:

身份转换,绿卡,工卡,公民入籍,表格文书翻译

家庭服务项目:

所有权过户,遗嘱,生前信托,低收入家庭医疗福利

留学出国服务项目:

I20,回美证,学校申请,私立高中,监护人,寄宿家庭,身份转换,居留延期,外国人土地委托买卖

公司商业服务项目:

企业在美注册,商标注册,银行开户,成立公司,商业贷款,代管美国办事处

2021-05-16 / by / in , ,
美国军人工资福利待遇明细 申请住房贷款流程

文|雨荷

美国是世界第一军事大国,美国军人(美国大兵)的薪级总共分191级,社会保障制度非常完善,福利待遇是世界最好的,美国军人薪水高的惊人。下面就为您分享一下美国军人的福利待遇

美国军人福利待遇:

1. 军人及家属可享受医疗保险和牙保险。

2.退役军人可以免费上大学;退役军人有退伍军人法案,上学补助3年学费和生活费;军龄10年以上的,不用该福利可以转到子女名下。

3.军人买房贷款可零首付,享受低息贷款。

4.军人退伍后考取政府工作有加分,比如考警察服役满后退伍会加5分。

5.退役军人拥有的企业在政府贷款政府项目招标有优先权。

6.全职军人除法定节假日外, 每年有30天的带薪假期。

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全职军人 示意图。

7.军队提供专业的技能培训, 入伍前无需工作经验,有150余种工作任选。

8.军人可享受移民政策快速成为公民,配偶和子女申请绿卡的排期提前。

9.军人住房补贴根据当地的房价以及消费水准计算。

10.军龄满20年可退休, 可再找工作二次退休, 领取双份退休金。

美国大兵可以用VA loan在银行申请贷款买房

美国大兵贷款流程:

1.军人证明,过去两年的报税单。

2.过去两个月的工资表,当前存款资金证明。

3.准备好材料就可以跟银行申请pre approved预先核准。

美国军人贷款买房详解:

美国军人贷款买房只能买现房,不能买期房;不能购买投资房,只能买自住房;购房后需要居住两年以上。

房地产, 房子, 出售, 代理, 业务, 徽标, 业务图标, 成功, 设计, 马克, 商务部, 通讯, 战略

美国军人贷款买房 示意图。

如果因为军队原因该条文则可变通,比如外派、更换基地等活动,只要向军队提供相关证明原来要求居住在购买房子两年的要求就可以免除。

美国大兵薪水详解

美军他们的薪级总共分191级,大致分为基本薪资、特殊津贴、奖励津贴,还有特殊补贴等等的,名目非常的多。只要符合其中一项,你的薪水就会增加很多 。

美军最低就是E-1,就是当兵四个月之后,领到的薪水最少是1600美金。会特殊语言,现役军人最高可以每月补助到1000美金。这是针对少数比较特别的语言;如果是一般比较大众的,补贴就不会达到那么多。如果从最低等的E-1士兵算起,就从1600美金暴涨到2600美金。

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美国大兵薪水 示意图。

美军还有很多的补贴,例如在服役期间内结婚,可以获得政府额外的BH津贴,一家每个月是多了几百美金。再来还有伙食津贴,每个月士兵差不多可以领到将近台币300美金,士官辅助稍少一点,大概是台币200美金左右。

美国军人免费住在军营内的宿舍,也有外住的,是由部队支配的军营外民宅。住房补助是按照各不同区域而定的,有些州或某些特殊的区域,住房的成本特别高,会按照那个地区的住房水准来给补贴, 平均每一个月可以得到800美金。

若跟被抚养人住在一起,每个月的标准差不多会超过1000美金;如果是在战事前线,那些人员正在参与战斗的,就会有战斗补助,每个月基本的补助至少225美金;如果在前线再给100美金;和家人分居的再给250美金补助。另外每天还有4美金的额外精神补助,大概120美金左右。

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住房补助 示意图。

如果在打仗的时候没有时间去花钱,那么这时候得到的薪水都会放到一个特殊的账户里面,这个账户会比普通银行利息高五倍。如果是参与战争的,这时候的薪水是完全免税的。而海军出海,每月最少补助150美金,最高可能补助到620美金,如果是军官可能是700美金。

还有和空军有关的飞行补助最少先给150美金,跳伞的可能给150美金到250美金;美国大兵生小孩的给几百美金;就连服装也给补助,让自己去买,补助就是500多到1000多美金,甚至军官可能最高给到四千美金。各种补贴都加起来是非常可观的。而且这是最差的二等兵,会有这些钱。

二等兵上面还有一等兵、上等兵,下士、中士、上士、士官长,若是当到E-4下士,那薪水直接2088.9美金起。合计60000台币,而且这六万再加上五花八门的津贴:如伙食费,一个月一万;然后每一年随着军龄增加,当一年当两年的钱不一样,虽然说不会无限的给加上去,可能当了五年,薪水就到顶了,但是它还是每年多少会再给调一点。如果是当了五年的下士,那薪水就是2535美金起,比一开始当的时候还差不多多了450美金左右。

如果当到了军官,那最少也会有2966.4美金.等于台币85200。仔细的介绍一下这个列表:

从E4开始是下士,E5是中士,E6是上士,E7是三等士官长,E8是二等士官长,而E9就是一等士官长,或只是哪个军的总士官长,可能是陆军总士官长或空军总士官长,或是海军总士官长。而在总士官长地位非同小可。他代表那个军种的总士兵和士兵的发言人,全军种就这么一人,所以他受到的礼遇跟待遇,相当于是高阶军官的等级,有一些的资历甚至是将军看到他都要跟他敬礼。那如果你当到这个阶级,而且干满四十年的,起薪你就有7844.7美金,合计至少220000台币,这还不包含他的什么奇奇怪怪的佳绩。

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美国大兵 示意图。

那我们再往下看,这个就比较特别了, W1、W2、一直到W5 ,这是准尉的阶级。士官长是从三等开始往上晋升,晋升到最高的是一等,然后再来进升成为总士官长。

准尉就不一样,它是从四级开始晋升,四级、三级、二级、一级、特级。W5就是特级准尉,他介于军官和士官之间,如果在军官考核合格之后,他还可以晋升成为少尉。所以以军街的角度来看,它也是比少尉低的。接下来从O1开始就是军官的阶级了,O1是少尉;O2中尉 ;O3是上尉; O4、O5、O6少校、中校、上校。O7开始就是将军级。

光是在少尉这个阶段,每一个月就有3034.8美金了,如果当了三年,那就可领到在这个位阶的最大极限薪水,达到3818.7美元。此后不管当几年,他薪水都停在3818.7美元。在O 2中尉,在第六年你会达到你的薪水极限,4839美元。那如果你的肩膀上长出了一颗梅花,则薪水至少从 4602.6美元算起,而且你的军龄达到十八年的时候,你就会领到最高7684.8元,必须再说一下,这个军龄是累积起来的,就是包含你从刚进军中的二等兵开始算起,一路当到中校、少校的时间点。那如果当你当到将军,肩膀上蹦出了这颗无敌星星之后,薪水8438.1美元起。军龄在第18年同样达到您能够领的极限,12296.7美元,等于现在新台币373719。

O8是中将,O9是上将, O10就是五星上将,有可能是四星上将了,总之绝对是上将级别。但是如果是在北约代码里面会分得比较仔细。在北约代码当中,四星上将就是OF-9, OF-10才是五星上将。但在美国的历史上只有九人拿到过五星上将的军阶,所以基本上这个蔚阶其实看得到吃不到。一般最大极限能够领到的就是四星上将的O9薪资,但是也基本上跟五星上将几乎等同了。干满第三十年开始就是等同的。

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退役军人 示意图。

那我们就看一下在这个表单当中最高可以领到多少?那最高在这一份能够看到的表单当中,军阶最高军龄也最长的情况下,那你也可以领到15583.2美金,新台币450000。

O-10的阶级,是属于总参谋长或国防部长的薪水。而且必须强调在这个表单当中我们看到数字都是不含各种津贴之类的,都是本薪。

其实也不用太意外,美国一年的军费就是七千亿美金左右,

二零二零年,他们的国防支出七千三百八十亿美金。也难怪他们可以对他们的军人那么好。

2021-05-15 / by / in , , ,
美国参军详解 征兵考试ASVAB解答 美国参军体检|如何选择兵种

文|雨荷

美军作为世界上最强大的军队,其规模和装备均位于世界第一。在大量的好莱坞影片中,美国军人几乎成为百战百胜的代名词。在2017年美国的数据统计,华人在美国军队中当兵是6000人左右。而且,近几年这个数值还有增长。那么想成为美国军人,美国参军体检和征兵考试ASVAB就很重要。

参军的基本条件:

1.持有绿卡或是美国公民。

2.需达到高中以上学历 。

3.身体健康,不能有影响到体能和训练的疾病。

4.不能有重大刑事犯罪记录,已婚人士也可以参军。

5.禁止有外露的纹身,要求:军服覆盖之外的部位不能纹身,内容不能有种族歧视、色情、暴力。

对于想要参军的,先去附近的一个征兵办公室,你可以到https://www.goarmy.com/查询,来确定征兵办公室的存在。

美国参军 示意图。

下一个流程就是你要把征兵官需要的所有文件都带上,你的绿卡、社会安全卡,还有学历证明,还有护照或者在中国的出生证明、出生公证。

如果是在中国毕业的,通常是需要翻译,可以找征兵站的华人征兵官,一般他们是经过军队认证的。单身人员参军提交上述材料就可以。

已婚人员参军还需要提交结婚证、配偶的出身证明、配偶的社会安全号ID、配偶的驾驶执照号码以及孩子的出生证明。 是美国公民的话需要提交公民纸(公民证),在美国出身的话需要出身证明。 征兵官是希望参军人员尽可能带齐所需文件,把资料填写全面。 没有出生证明的情况下,海外出生的美国公民只需要公民纸,但需要2-3天的时间审批。

征兵考试ASVAB 示意图。

通过征兵考试ASVAB军队职业倾向测验,考试内容相当于美国高中毕业数学和英语的程度。如果在美国高中毕业通常都可以一次性通过。 征兵办公室会有一个模拟考试,征兵官会推算出大概成绩。如果分数不理想,征兵官会推荐一家复习网站。

当考试过了以后就要申请预约体检,体检的时候在申请过程当中,应该要先让征兵官知道你所有过去的病历,住院、做手术这些病例,提供相关的证明以后,就可以申请这个体检。体检内容包括:眼睛、耳朵、验尿、血液。

无论是男性还是女性申请参军的要求都是一样的。 女性可以参加军队的所有工作。 毕业要求上女性和男性的不同在于俯卧撑,女性要求17-21岁女性,2分钟需要达到17个俯卧撑;跑步18分钟54秒内完成2英里距离。

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参军体检 示意图。

专家介绍怎么选择兵种?美国军种待遇差别:

美军分为六大军种,即陆军、海军、空军,太空军,海军陆战队,以及海岸警卫队,由总统统帅全军。

美国空军待遇相对好些,在饮食等方面,因为有很多飞行员。但是每个军种有什么差别,各军种收入都是一样的。

根据你的兴趣爱好,有些人对这个航空航天他比较感兴趣,可以选择去空军;对航海比较感兴趣,想周游世界,他可以去选择海军;陆军的兵种会多一些,陆军步兵是跟打仗相关。但也有与打仗没有关系的兵种,比如炊事员兵、出纳兵,这些兵也需要军训,但没有步兵训练强度大。所以要选择说哪一种兵种,选择哪一种职位,这个是需要考试来决定的。

军队福利 示意图。

去当兵就有点像是去买车一样,什么意思呢?每一个军种都有他的招聘站,可以去和这个招聘站的招聘员谈,要当几年的兵,当什么兵种?在考试成绩达到的。达到这个基础上,还可以谈想要当几年。

如果打仗,军队福利会更好一点。你可以谈的优先条件会多一些,因为打仗的时候当兵人可能比较相对少一点,因为它有一定的危险。比如说你还可以要求当兵的奖金,还可以要求当兵的奖学金、上学的钱,这些都是可以讨论。

根据职位考试:

每个军种都有自己的招兵站,在考试成绩合格的情况下,服役年限、服役兵种都可以选择。
战争时期,可以在奖金以及奖学金方面向军队争取。

打仗的兵种就是步兵,但是还有很多人去陆军,有的职业和打仗没有关系,比如炊事员、出纳兵。这些兵也需要军训,军训的强度没有步兵的军训强度强。你要选择哪一种兵种,选择哪一种职位,可以根据你的兴趣爱好,但是有一点你选是哪一种职位,这个是需要考试来决定的。

步兵 示意图。

去当兵就有点像是去买车一样,什么意思呢?每一个军种都有他的招聘站,可以去和这个招聘站的招聘员谈,要当几年的兵,当什么兵种?在考试成绩达到的。达到这个基础上,还可以谈想要当几年。

如果打仗,军队福利会更好一点。你可以谈的优先条件会多一些,因为打仗的时候当兵人可能相对比较少一点,因为它有一定的危险。你还可以要求当兵的奖金,要求当兵的奖学金、上学的钱,这些都是可以去和他谈。

转军种:

如果参加陆军4年,合约结束后才可以换到其他兵种。军中之间的更换,在执行完之前的兵役合同之后才可以转换兵种,中途不可以换。

美国陆军参军咨询 347-733-6639

2021-05-12 / by / in , , ,