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纽约医疗事故怎样索赔|美国最常见的医疗事故 纽约意外伤害赔偿 纽约医疗事故律师

多年来,医疗事故案件越来越多,医疗事故已经成为了美国第三大死因,这使得人们对医生的信任感越来越低。纽约医疗事故律师指出,根据美国国家医生数据库(NPDB)的数据,从2009年至2018年间,纽约州的医疗事故报告数量为16,688 起,是全美国医疗事故最多的州。

什么是美国医疗事故诉讼?

美国纽约意外伤害律师指出,当医生(或其他医疗专业人员)未能胜任履行其医疗职责而对患者造成伤害时,就会发生医疗事故。任何受伤的患者都可以向有执照的医疗保健提供者提起医疗事故案件诉讼。这包括普通医生,但也包括护士、物理治疗师和心理保健专业人员。

医疗事故案件通常涉及医疗伤害的受害者起诉医疗专业人员。在某些情况下,法院可能会认定受害人对自己的伤害负有部分责任,而且法院认为,并非在每次治疗得到坏的结果时,都是医疗事故。纽约法律包括“纯粹的比较疏忽”规则。简而言之,这减少了根据您应承担的责任比例而判给的损害赔偿金额。例如,如果您有 50% 的过错,您的赔偿金将减少 50%。

这意味着受害者有必要拥有一位优秀的纽约医疗事故律师,以确保自己的权益。

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4种美国最常见的医疗事故索赔类型

  • 误诊导致的医疗事故

当医生未能诊断或延迟做出正确诊断时,患者可能得不到能改善病情的治疗。在其他情况下,患者可能被误诊为错误的疾病。

纽约医疗事故律师指出,误诊是美国最常见的医疗事故类型。有统计数据显示,在2013年至2017年间,误诊占美国医疗事故案件的33%。

  • 用药错误导致的医疗事故

纽约医疗事故律师表示,用药错误也是一种很常见的医疗事故。如果医生或药剂师开出错误类型或剂量的药物,可能会让患者受到伤害。如果患者错误地接受另一位患者的药物,也会发生用药错误。

  • 手术失误导致的医疗事故

手术非常普遍,纽约医疗事故律师表示,在美国每年大约有2800万次手术。虽然大多数外科手术进行顺利,但当医生在手术过程中出错时,患者可能会遭受严重或无法弥补的伤害。

手术失误有多种形式。例如,如果医生在手术中将各种手术器械或海绵遗留在患者体内,患者可能会经历疼痛,残疾或永久性损害。如果手术医生在患者身体错误部位开刀,或者在“错误部位手术”中摘除身体内不该被摘除的组织,患者也会遭受严重的伤害。

还有,当麻醉师给出错误类型或剂量的药物时,患者也会受伤。

  • 分娩时的医疗事故

分娩损伤有多种形式,从孩子出生时的骨折和神经损伤,到由分娩延迟引起的创伤性脑损伤等等。

纽约意外伤害律师指出,当孩子遭受分娩伤害时,父母可以针对有疏忽行为的医生提出索赔。 父母应获得足够的赔偿金,以支付孩子的医疗费用,这非常重要,因为住院时间有时会比预期的更长。

纽约医疗事故律师表示,用药错误是一种很常见的医疗事故。如果受害人请到优秀的医疗事故律师,将有可能获得更高额赔偿金。示意图。(Pixabay)

三种类型的纽约医疗事故索赔

纽约州法律承认医疗事故案件的三种主要损害赔偿类型。

  • 补偿性赔偿

补偿性损害赔偿涉及对医疗事故受害者的工资损失或医疗费用等方面的赔偿。

  • 精神赔偿

非经济损害赔偿受害者精神上的痛苦。

  • 惩罚性赔偿

在受害者表明医生或医疗专业人员有鲁莽行事的情况,法院会判给惩罚性赔偿。

相关阅读:在美国纽约工作受伤怎样索赔?

纽约医疗事故赔偿设有上限吗?

在全美国35 个州设有医疗事故赔偿金的上限。例如,在加州,赢得医疗事故诉讼的原告,最多能获得 250,000 美元的非经济损失赔偿。

纽约州法律没有设这类医疗事故赔偿金的上限。个案件发生的事实、环境、遭受伤害的程度以及案件责任人等多方面因素都会影响赔偿金额。

如果受害人请到优秀的纽约医疗事故律师,将更有可能获得高额赔偿。

纽约医疗事故赔偿的诉讼时效

纽约法律规定,对医疗、牙科或儿科医疗事故的受害者,必须在医疗事故发生的两年半(30个月)内,提起民事诉讼,要求赔偿。

有一个主要的例外情况。医生和护士经常需要使用各种手术器械、海绵、夹子、垫子、各种管子和其它物品。如果医务人员意外地将这类物品留在患者体内,而将手术切口缝合,就留下了“手术遗留物品”。

这种情况不受纽约医疗事故赔偿诉讼时效的限制。这些案件可以在发现异物后一年内提起医疗事故赔偿。这被纽约医疗事故律师称为“发现”规则。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约意外伤害律师。


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2021-09-17 / by / in , ,
美国买房家居风水|家居风水十大禁忌!一定要记住哦!

美国的华人朋友买房讲究风水,客厅摆设都有讲究,怎么装修不破财?以下是小编整理的美国华人买房家居风水十大禁忌。

美国华人买房家居风水十大禁忌

横梁压顶

穿心煞

开门见灶

中宫之位

开门见厕

开门见镜

穿堂煞

客厅堆放杂物

客厅鱼缸数过多

对门煞

美国华人家居风水禁忌一:横梁压顶

华人朋友在房子在设计时要避免沙发位于横梁之下,压梁会影响居住者。不利于居住者的情绪与健康,事业也会受到影响。 其实不只是客厅,包括床头、书桌及餐桌上方,都不要让横梁位于上方,如无法避免可设计天花板,将其挡住,或者是在梁的两端葫芦或者是麒麟彩八卦来解决这个问题。

美国买房禁忌二:穿心煞

横梁在门上通过,这样的状况容易事情不顺,而且会招小人。怎么避免呢?如果是买预售屋房子的朋友,在跟建商去讨论怎么样把房门去移位。或者干脆不选择这样的房子。

美国风水禁忌三:开门见灶

所谓开门见灶,就是打开房子的大门,马上就直接看到厨房的瓦斯炉。这属于财库外漏的格局。会导致居住者家人之间的相处上的争执,而且影响家庭成员身体健康、财运与前途。如何解决呢?其实很简单,只要在门的附近做一个隔间墙,做一个小玄关。

美国华人家居风水禁忌四:中宫之位

卫生间的设计布局,最忌占据中宫之位,浴厕是排污之所,除了布局方位要合规中局之外,还要注意避免阴湿、异味,整洁的干爽的浴厕才能留住财气。

美国华人家居风水禁忌五:开门见厕

所谓开门见厕,就是打开门就会看到厕所,这个会造成居住者的财运流失,也会造成家人身体健康的一些状况。怎么消除呢?在门的前面放一个屏风或者长布帘。如果空间上不允许,可以摆设五帝钱, 来解决这个问题。

美国华人家居风水禁忌六:穿堂煞

所谓穿堂煞就是一开大门,就会门直接对着窗户或者门对着门。 因为刚进门的气流穿堂而出,这样导致无法聚气或聚财,也很容易导致血光之灾。怎么解决穿堂煞的问题呢?在大门内做一个独立的玄关,只要挡住气流贯穿到窗户外面,这个事情就解决了。

美国华人居风水禁忌七:开门见镜

开门见镜意思就是如果一开门就会看到镜子,其实就是把入门之气反射回去。对居住者的运势其实也是不好的,容易造成与家人的争执比较多。解决的方法就是把镜子移开大门,或者加个布帘或长窗帘,就是将镜子离开你的视线,避免一开门被吓到。

美国华人家风水禁忌八:客厅堆放杂物

客厅中的物品堆积如山,收藏的东西过多,令畤,气场不能流通,影响家人健康。做事不顺。

美国华人家风水禁忌九:客厅鱼缸数过多

很多朋友都习惯在客厅摆放鱼缸,认为这样是有利于风水开运的效果。 但是物极必反,不能因为开运就在客厅摆放多个鱼缸。如果客厅摆放的鱼缸过多,首先是视觉审美上不过关。 其次是在风水学上会造成湿气过重的反效果,所以千万不要贪图好运而误了整个居室的风水。

美国华人家风水禁忌十:对门煞

对门煞就是房门对房门。其缺点会造成家人互不关心,感情不好,解决方式就是调整门之门的之间的位置,也可以弱化门的存在。现在装潢很流行隐形门,隐藏门就是看到一面完整的墙,看不到门。但是门其实在里面,用这样的方式去美化或者去弱化门和门之间相对的问题。

 

 

 

 

2021-09-15 / by / in , , , , , , ,
在美国纽约工作受伤怎样索赔?|纽约意外伤害律师 纽约工伤律师 美国工伤赔偿标准

在美国纽约,工伤赔偿是一种无过错的赔偿制度,所有受雇佣的工人如果在工作中受伤,都有权提出工伤赔偿。包括误工费、残疾、和收入损失等相关的赔偿。这些赔偿和事故的责任划分无关。

所有营利性雇主和大多数非营利性雇主都有责任为雇员购买工伤赔偿保险。

美国工伤保险涵盖的内容

  • 与您受伤有关的所有医疗保健;
  • 现金赔偿最高为您平均每周工资的三分之二;
  • 往返医疗保健预约的差旅费。

纽约工伤赔偿的误工费怎么计算?

在纽约,工伤误工费是按照周计算。每周赔偿金按法定期间平均每周工资的三分之二来计算。比如每周收入是900元,那么工伤赔偿误工费是每周600元左右。

美国法律规律定,移民身份如何不影响工伤赔偿,包括无证建筑工人、非法移民、游客、探亲者都有权获得工伤赔偿。

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有关梯子或手脚架纽约工伤赔偿

像屋顶工这类的高空作业的工人,面临更高的可能受伤的风险。纽约州为因从手脚架或梯子坠落而受伤的工人制定了特别立法。如果受到这种方式受伤害,适用于这项专门的法律提出索赔。

相关阅读:在纽约建筑工地受伤如何索赔|纽约工伤索赔/纽约工伤保险/纽约劳工法

美国纽约意外伤害律师(纽约工伤律师)表示,纽约州有关梯子或手脚架的工伤赔偿有特别的立法。示意图。(Pixabay)

因工作的关系感染新冠病毒(COVID-19 ),能否在纽约获得赔偿

如果您能证明自己因工作的特殊性而接触过新冠病毒,则 COVID-19 可能作为职业病被纳入工人赔偿范畴。

纽约工人赔偿委员会 (WCB) 在关于 COVID-19的问答中这样解释,如果您工作场所的暴露风险“显着增加”,有可能获得赔偿。医护人员和急救人员是高危员工的最明显例子,但 WCB 还指出,其他职业(包括运输和食品服务)的工人在有记录暴露于冠状病毒的地方与公众密切互动接触,也在此范围内。

即使您无法达到职业病的标准,如果您能证明存在特定的暴露事件,例如与生病的同事互动接触或在您的工作场所爆发疫情,您也可以获得 COVID-19 的赔偿。

纽约的临时伤残津贴

如果您需要休假超过 7 天才能从工伤中恢复过来,您可能会收到旨在弥补部分工资损失的现金赔偿。

临时残疾赔偿的金额取决于您受伤前一年的平均每周收入,以及您的临时残疾程度。

暂时性残疾的纽约工伤赔偿

如果您的医生说您是 完全的临时残疾,您的临时残疾赔偿金将是您平均每周工资的三分之二。法定最高限额取决于您受伤的日期。对于发生在 2020 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日之间的伤害,每周最高限额为 966.78 美元。

如果您无法完全恢复到受伤前的状态,但可以在您从受伤中恢复时做一定程度的工作,您将有权获得部分临时残疾赔偿。这些赔偿将相当于您的平均每周工资与您目前的收入能力之间的差额的三分之二。

为此,您的收入能力通常是根据您的实际收入来衡量的。例如,如果您的平均每周工资为 900 美元,但您从事的是每周收入 300 美元的轻型工作,则您可以获得差额的三分之二(600 美元),即每周 400 美元。

永久完全残疾的纽约工伤赔偿

一旦您的医疗状况稳定到即使进一步治疗也不会改善的程度(称为“最大医疗改善”的阶段),您的医生将对您进行评估,以确定您的受伤是否使您受到永久性限制。如果医生说您完全残疾,您将获得平均每周工资的三分之二。

通常,永久性完全残疾意味着您因自身的限制而根本无法工作,但患有某些类型残疾(例如失去双眼、双腿或双臂)的受伤员工可能能够赚取有限的钱而不会失去他们的残疾赔偿金。

永久性部分残疾纽约工伤赔偿

根据受影响的身体部位,纽约有三种不同的方式为永久性部分残疾提供赔偿金。

纽约法律规定,用于确定无法使用身体某些部位(眼睛、耳朵以及上肢和下肢的一部分)的受伤员工的永久性部分残疾赔偿。如果您永久无法使用这些身体部位之一,您将会获得平均每周工资的三分之二(最高法定工资),乘以您的百分比失去使用。例如,时间表列出了在 244 周时完全无法使用手的情况。如果您只有 50% 的使用损失,您将收到 122 周的付款。

美国纽约意外伤害律师(纽约工伤律师)表示,纽约的工伤赔偿是一种无过错的赔偿制度。示意图。(Pixabay)

您也可以要求一次性付款而不是每周付款。

如果您的脊椎、头部、器官或身体其他部位因工伤造成残疾,则您可能会获得永久性部分残疾赔偿。支付金额将是您受伤前平均每周工资与您目前的收入能力(根据您的具体残疾和州指导方针确定)之间的差额的三分之二。

根据纽约法律,您获得这些赔偿金的最长周数将取决于您失去的收入能力的百分比。例如,如果您失去 91% 的收入能力,您将获得不超过 500 周的赔偿金,而失去 15% 的收入能力将导致不超过 225 周的赔偿金。

有关毁容的纽约工伤赔偿

如果您的受伤使您的面部、头部或颈部出现永久性、严重的毁容,或者如果工人补偿法官已决定对您的某些其他部位造成毁容,则您可能能够获得最高 20,000 美元的额外赔偿。

纽约意外伤害律师和客户的保密协议

在美国,律师和客户之间有保密协议,你说的任何事情律师都必须保密,所以在律师面前没有必要掩饰,完全可以实话实说,不要有后顾之忧。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯经验丰富的纽约意外伤害律师。


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2021-09-13 / by / in , , ,
纽约一家医院员工因要求接种疫苗辞职 医院将停止接生

纽约州北部的一家医院将在本月晚些时候停止接生,部分原因是员工因要求接种中共病毒 COVID-19 疫苗而辞职。据《水城每日时报》报道,过去一周,刘易斯县总医院有六名产科工作人员辞职,加剧了现有的人员短缺问题。医院官员说,该部门还有其他七名未接种疫苗的员工也可以决定离开。

员工因要求接种中共病毒 COVID-19 疫苗而辞职。

“收到的辞职人数让我们别无选择,只能暂停在刘易斯县总医院接生,”首席执行官杰拉尔德·凯耶 (Gerald Cayer) 在周五的新闻发布会上说。“我希望(州)卫生部与我们合作暂停服务,而不是关闭产科部门。”

安德鲁·科莫 (Andrew Cuomo) 于 8 月宣布,所有州卫生保健工作者都需要在 9 月 27 日之前接受第一次注射,否则将面临解雇,刘易斯县总医院的 30 名工人已经辞职。大多数是护士、治疗师或技术人员。

Cayer 说,大约 165 名未接种疫苗的员工,其中 73% 提供临床服务,尚未宣布他们打算留下还是离开。县级卫生系统拥有约 650 名员工。

Cayer 说,自上个月宣布疫苗授权以来,已有 30 人辞职,其中大多数人担任护士、治疗师和技术人员等临床职位。他说,其他 30 人至少接种了一剂疫苗。

Cayer 说,自上个月宣布疫苗授权以来,已有 30 人辞职,其中大多数人担任护士、治疗师和技术人员等临床职位。他说,其他 30 人至少接种了一剂疫苗。

他说,卫生保健系统的疗养院已经有 1 人辞职,但仍有 48 人尚未采取行动。

但随着医院实施疫苗接种要求,一些工作人员选择辞职或被解雇,而不是接种疫苗。

休斯顿卫理公会(Houston Methodist)是最早要求接种中共病毒(冠状病毒)的卫生系统之一,150 多名不遵守疫苗规定的卫生保健工作者于 6 月辞职或被解雇。其中一名员工提起的诉讼被联邦法官驳回,该诉讼指控该政策迫使员工成为未通过完整食品和药物管理局批准程序的疫苗的试验品。

最近几个月还出现了其他回击的例子。在弗吉尼亚州温彻斯特,一些未接种中共病毒疫苗的护士选择被解雇,以抗议他们医院系统的规定。

 

 

2021-09-13 / by / in , , , , , , , ,
最高$36,000 飓风艾达纽约灾民 可申请FEMA联邦灾难援助金

9月6号,拜登总统批准了纽约的“重大灾难援助计划”,为上周受艾达(Ida)飓风影响的纽约居民和企业提供联邦紧急措施署 (FEMA)的联邦资金援助。

FEMA联邦灾难援助金的内容

纽约的这项“重大灾难援助计划”,将向受灾的纽约居民和企业提供联邦财政救济,涵盖的救济区包括布朗克斯(Bronx)、布鲁克林国王区(Brooklyn)、皇后区(Queens)、史坦顿岛(Staten Island)和威彻斯特(Westchester)。

援助包括清除风暴过后残留碎片、维修公共建筑和基础设施,以及为租户和房主提供支持。资金也可用于修理和更换个人财产、临时住房、搬家和租用储物闲费用,或医疗、牙科和托儿费用。

联邦紧急措施署向每个受灾户提供的补助金最高上限为36,000美元。

法拉盛Peck大道地势低洼,是艾达飓风带来洪灾的重灾区。联邦紧急措施署(FEMA)向纽约的受灾户,提供最高36,000美元的补助金。(The Epoch Times)

申请方式

纽约以上地方受灾的市民可以通过以下几种方式,直接申请FEMA灾难援助:

  • DisasterAssistance.gov网站申请;
  • 致电1-800-632-3362申请;
  • 通过FEMA手机应用程序申请;
  • 拨打311申请,311提供中文服务。

申请市民需要准备好受损房屋和财物的照片,列出受损或丢失物品的清单。如果您有保险,则需向保险公司提出索赔。

庇护所和住房援助

红十字会与纽约市政府官员合作,为因飓风艾达而无家可归的人提供紧急住房。自9月1日以来,红十字会已为全纽约市、长岛和威彻斯特郡超过350人提供庇护。

需要帮助的纽约市民可拨打877-RED-CROSS与红十字会联系,并在出现提示时按1。

所有收容所每周7天、每天24小时开放。

另外,市长白思豪周二宣布,大都会委员会(Met Council)将向需要的人提供一个月的租金,无论其移民身份如何,可致电311了解更多信息。

食物和基本生活物资援助

红十字会还与纽约市府合作,为受灾家庭提供价值515美元的借记卡,用于购买衣物、食品等基本生活物资。

布鲁克林和皇后区天主教慈善机构(Catholic Charities of Brooklyn&Queens)和非营利组织“城市丰收”(City Harvest)近期会免费发放食物。

 

2021-09-09 / by / in , , ,
每月$300子女补助款 现在申请还不迟!

从今年7月开始,美国国税局(IRS)和财政部将向约3,600万个家庭每月发放总额约150亿美元的子女税收抵免(Child Tax Credit)预付款,每个符合条件的6岁以下的孩子可获每月最高300美元预付款,6至17岁孩子可获每月最高250美元的预付款。没有收到预付款的家庭,现在仍可申请。

有关国税局子女税税收抵免预付款的详细信息,请登录IRS官网查看: https://tinyurl.com/dsn5mtv8

2021税收年度,美国国税局将子女税收抵免额度从2020税收年度的每个儿童2,000美元,增加到每名6岁以下儿童3,600美元,每名6至17岁儿童3,000美元。

这些付款将通过转账直接存入银行账户、或将支票寄到邮箱。

该税收抵免是提供给年收入在7.5万美元以下的个人,年收入在15万美元以下的已婚夫妇,以及年收入在11万2,500美元以下的单亲家长。对于收入超过资格门槛的家庭,收入每增加1,000美元,税收抵免就将减少50美元。如果家庭收入过高,无法享受该抵免,那么如果他们的个人收入低于20万美元,已婚夫妇收入低于40万美元,仍然可以为子女获得2,000美元的税收抵免。

符合资格的民众会在每个月的15号收到预付款。申请的家庭只需提交纳税申报表,IRS将使用您过去提供的资讯来判定您是否符合资格并自动为您登记领取预付款,您无需采取任何额外行动即可获得预付款。但需要在10月15日之前使用非申报者工具免费提交简化申报表。

对于低收入家庭来说,现在仍然可以申请子女税收抵免额预付款。IRS敦促通常那些不需要报税的人使用国税局官网上的在线工具。这些工具可以帮助人们确定是否有资格接受子女税收抵免,或帮助人们提交简化的纳税申报表以登记收款信息、注册领取税收抵免预付款、经济影响补助金和纾困金等。人们即使不工作或没有收入,仍可以享受这些福利。

领取资格

如要获得子女税收抵免额预付款的资格,您和您的配偶(如果您是联合申报)必须具备:(1)申报了2019年或2020年的纳税申报表,并在纳税申报表中申领了子女税收抵免。如在2020年为非申报人,则需在国税局网站输入付款资讯以领取预付款;(2)在美国(50州和哥伦比亚特区)拥有一处半年以上的主要住所或与在美国有一处半年以上主要住所的配偶联合申报;(3)在2021年年末拥有一名18 岁以下且拥有有效社会安全号码(SSN)的合资格子女。

查看详情: https://tinyurl.com/dsn5mtv8

2021-09-07 / by / in , , , , ,
飓风艾达带来财产损失 纽约居民如何索赔

飓风艾达(Ida)给很多纽约的居民带来了不同程度的财产损失,灾情过后要尽快向保险公司提出索赔。

灾后的损失索赔

纽约采用国家洪水保险计划(National Flood Insurance Program,简称NFIP)。如果纽约民众已保洪水险,发生水灾损失后,应尽快向保险公司提出索赔。

索赔过程中须注意:

  • 询问保险公司需要提交哪些文件、表格和数据;
  • 保留与保险公司所有的对话纪录,包括清楚显示与经纪人的通话日期和时间;
  • 在保险公司检查损失之前,不应进行永久性维修。应保留所有损坏的个人财产,直到达成保险赔偿;
  • 向保险公司提供一份详细的受损个人物品和财产清单,包括收据、信用卡对账单和其它任何显示物品价值的文件;
  • 在清理任何东西之前,拍摄照片或视频,显示损坏的程度;
  • 屋主只应进行必要的维修以防止财产进一步损坏,例如覆盖破损的窗户;
  • 如果在房屋维修期间需要搬迁,保留费用记录。
  • 以书面形式保留跟进索赔的过程;

有灾前准备,容易索赔

保留自己拍摄的住宅照片和视频,并保留财物购买的收据及其型号,会使提出索赔的过程较为顺利;将保险公司、保险经纪人、保单号码和联系信息添加到家庭物品清单表中,以利准备。

更多资讯请登录纽约州金融服务管理局(NYDFS)的“灾害与洪水资源中心”网址查看:https://tinyurl.com/269cuvvf

2021-09-06 / by / in , , , , ,
美国现在新房很贵|买二手房house如何正确验房?这十个潜在问题一定要避开

文|雨荷

美国现在新房很贵,很多人打算买2手房house如何正确验房?买2手房house这十个潜在的问题怎么避开?在美国2手房house大多数是老房子,所以地基、管路、电线、屋顶等等问题都要好好检查,验房步骤不可省,免得吃大亏。

买二手房house如何正确验房?

首先要有资质的验房师整体验房。另外需要水管工,检查房子的上水和下水;电工检查房子所有的电路是否有安全隐患;房子需要升级,要找懂报价装修师傅。这三个工种的师傅帮你验房,其中哪位师傅提出的问题,都是宝贵的意见,在跟房主谈价的时候,提供了很有力的支持。

买二手房house如何正确验房?

买二手房house这十个潜在问题一定要避开

一:房子没有装修完

房子的没有完成装修,比如地下室进展到一半,这些房子一般都很便宜。但是不能买。因为如果屋主在进行房子装修的时候,并不是按照最新的permit 来做的。或者是没有申请permit问题就大了,很有可能这些都要拆掉重新来做,这样费用就太高了

二.刚装修完的2手house

卖房之前的装修,基本上是掩饰性的装修。一般是由房产经纪安排的这类装修。如何帮房主省钱,然后达到可以出售的标准。在这种情况下掩饰性的装修很多。当你搬进去住一段时间后,问题会逐渐出现,一定要仔细考察这个潜在的问题。

刚装修完的2手房house

三.2手house地基的问题 

在看房子时,要围着房子转一圈。如果发现房子水泥墙上面有裂缝修补痕迹,这道裂缝超过三毫米(八分之一英寸),要考虑地基有问题,这样的房子尽量避免。

四.2手house的窗户

在买二手房的时候,通常窗户的使用年限大概在十五到三十年左右,但基本上过了二十年就要开始注意保养。长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,开关不方便或者镂空等问题。换一扇窗户的玻璃,大概在三百刀到七百刀。如果大一点的玻璃会更贵。

如果窗户太旧了。要考虑将来更换窗户的预算,少则两三万,多则十几万不等。价格取决于房子大小及窗户的数量。而且如果老房子的窗户木质的。并没有及时的修理,很有可能出现漏水的情况。漏水会导致墙体里边潮湿。在换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。如果房子的窗户都是旧窗户的,慎重的考虑预算问题。

 

2手房house的窗户

五.2手house的电路问题

第一,如果电路比较老,尤其是一九六零年以前的电路。使用寿命最多是七十年,如果不换容易发生火灾,要彻底更换老的电路。过去的电路功率小。电线所能承载的电流也比较小。再买些新的家电的时候,老的电路功率达不到。

第二,电路需要市政的审核检查通过。如果房子最近做过装修,要看电箱上贴的标签。最近政府的审核日期,如果装修是房主自己做的,没有经过申请permit,可能工作是不合格的。在这种情况下,再做任何改造,要申请permit 时候。所有的电路还是需要进行审核,如果墙已经都封好了,墙皮要拆掉检查线路,麻烦就大了。

六.2手house需要查看屋顶

如果房子是刚换过的屋顶,千万不要就此放心。要请验房师傅仔细查看下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥的,要检查里边是否有漏水的痕迹。如果是长期漏水的,木头会腐烂的,结构也都是会有问题的。

 

2手房house需要查看屋顶

如果屋顶旁边有些树,更要检查屋顶。要看下屋顶是否有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,那必然说明房子结构有问题。

如果以上两点问题不存在,还要看清楚屋顶年份。一般情况屋顶大概是二十到三十年更换一次,换屋顶是成本比较大的。大概需要一万刀到三万刀左右的预算,根据房子大小和所选材料会有所不同。

七.2手house过时的装修

过时的装修,如果想改动一部分,会发现其它地方不协调,就得需要整体装修。要考虑预算的问题。

2手房house过时的装修

八.2手house漏水的问题

美国好多房子都是木质的,漏水是最大的威胁。

1.检查屋顶

屋顶上面漏完水之后会有水渍和鼓包。如果看到一块补丁一样的,颜色不一致的情况。说明屋顶曾经漏过水。如果发现屋顶有漏水的痕迹,就要到阁楼上检查一遍。就要重点考察下屋顶漏水的情况,甚至是整个外面的屋顶漏水的情况。

2.检查浴室、厨房

检查浴室里面的淋浴、浴盆、坐便漏水情况,有没有漏水点;检查厨水槽漏水情况,如果漏水时间长了,会在厨房的橱柜底下形成常年的发霉情况。

九.2手house里面奇怪的味道

1.房间里面如果有奇怪的味道,原因是发霉霉菌产生的。这种味道会导致住房的人有过敏的问题,或有呼吸系统的问题,甚至有精神方面的问题。

2.房间里面怪味,很可能里边有老鼠居住。

十.检查房子里边的电器

在看房子时要看热水器的生产年份。热水器的使用寿命大概在八到十二年左右。更换热水器大概花费在一千刀到两千刀,还会五百刀到一千刀的安装费。根据牌子价格会有所不同;HVAC主要是指的是暖气和空调系统,使用寿命一般是在十五年到二十五年左右。通常换暖气和空调系统大概就需要五千到八千刀;还有热泵,更换新的也是五千到八千刀,如果需要更好的质量的,上万刀也是有的。

 

 

2021-09-04 / by / in , , ,
纽约征兵营指挥官:欢迎华人参军

8月31日,美国纽约征兵营(U.S. Army New York City Recruiting Battalion)和纽约汉米尔顿军事基地(Fort Hamilton),在纽约一处军人俱乐部举行聚会,庆祝今年的“妇女平等日”(Women’s Equality Day)。在此次聚会上,征兵营军官鼓励华人社区的青年参军,并表示,“中文能力是一个大加分”。

征兵营指挥官鼓励华人参军

参加这次聚会的纽约征兵营指挥官莫里斯中校(Lieutenant Colonel ,Harold Morris,Commander,U.S.Army Recruiting Battalion)表示,他个人参加过阿富汗和伊拉克战争,在他的军旅生涯中,女性和男性一样重要。无论是步兵部队还是核心师,无论是白天夜间的巡逻还是扛着50或者100磅的武器,他一直和女兵们并肩作战。

另一个征兵营的军士长英达戴奥(CSM Angela Indardeo,Command Sergeant Major)表示,在最近的征兵中,150种职业中都有女性。

美国纽约汉米尔顿军事基地(Fort Hamilton)驻军指挥官和征兵营都表示,美国军队重视多元化与妇女的作用,并鼓励纽约华人社区的年轻人参军。 (The Epoch Times)

两位征兵军官鼓励纽约华人社区的青年参军。

莫里斯说,他们征兵不针对任何种族,在美国军队中人人平等。

“但我想说,中文语言能力是非常有需求的,特别在情报、翻译以及外联部门。所以,如果华人社区中有人想考虑在军中谋职,中文能力是一个大加分。”

谈到在军队中工作使他们最受益的地方,莫里斯表示,对他来说是“团队精神”。

“做一个军人让你有机会成为团队的一部分,在军队中你可以去一些有趣的充满挑战的地方,做一些平常人没有机会做的事情,这可能是军队中最好的事情。”他说。

每年的8月26日是美国的“妇女平等日”,始于1973年。

汉米尔顿军事基地邀请了几位参加过韩战、越战的女性老兵,以及给军人演唱的艺术家参加了庆祝聚会。该基地驻军指挥官马丁上校(the Garrison Commander, COL Graig Martin)表示,这个纪念会非常重要,因为它体现了美国军队的价值观。

“我们是纽约市唯一一个现役军事设施,美国军队是一个把人放在首位的机构,……我们照顾我们的人,不管他们是一个个人,还是一个家庭,这是一个集体,这是一个关心人的社区。”他说,“所以彰显我们军队和美国人民的价值观和品格就非常重要。”

美国参军的福利待遇

  • 最年轻的入伍军人每年的基本工资约为 25,000 美元(不包括津贴、特殊薪酬和其他福利),而临近退休的入伍军人通常每年收入约为 70,000 美元;
  • 美军有全职或半职的工作可以灵活安排;
  • 美军会提供多种职业技能培训;
  • 美军很好的医疗和牙医福利;
  • 每年有30天带薪假期;
  • 高中毕业生参军合同结束后,如果想继续读大学,美军可提供数万美元学费,还根据所在的州有每个月2000美元左右的生活费。

 

 

2021-09-02 / by / in , , , ,
世界卫生组织监测名为 Mu 的新型中共病毒 COVID-19 变体

世界卫生组织表示,它正在监测另一种新的中共病毒 COVID-19 变体,该变体的突变可能使其对疫苗产生抗药性。

Mu 变体,也称为 B.1.621,已于周一作为“感兴趣的变体”添加到该组织的观察名单中。

“Mu 变体具有一系列突变,表明免疫逃逸的潜在特性,”公告说。

初步数据表明,它可能以类似于 中共病毒Beta 变体的方式逃避疫苗,但专家表示,需要对该毒株进行更多研究。

自 2021 年 1 月首次在哥伦比亚出现以来,Mu 变种已在至少 39 个国家/地区出现。

该机构表示:“尽管 Mu 变异在测序病例中的全球流行率已经下降,目前低于 0.1%,但哥伦比亚(39%)
和厄瓜​​多尔(13%)的流行率一直在上升。”是由于基因测序的增加。

随着高度传染性的 中共病毒Delta 变种导致全球病例激增,人们对这种新毒株感到担忧。

2021-09-01 / by / in , , , , , , ,