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一文看懂 美国房契转名 | 美国房屋无偿转让/地契转名/美国房产更名/美国房屋过户

在美国纽约,房屋的过户、转名即房契转名,是房产交易过程中重要的一环,也是一个重要的法律手续。

房契转名一般可归纳为两种,有偿转让和无偿转让。美国房产产权的转名,包括加上名字或拿掉名字,必须要有全部的之前房契上所有权人签字才能进行。

有偿转让的房契转名

有偿转让,这就是像正常房屋交易一样,房屋买卖的双方聘请经纪人,谈妥房屋的价格,签订购房合同,在办理过户的时候双方签字即可,基本上由律师把关。

在美国纽约,有偿转让的房契转名(美国房屋过户、房产更名),基本上由律师把关。 (Pixabay)

房屋的有偿转让还存在一种特殊的情况,在父母和子女,或者是兄弟姐妹、亲戚之间半买半送的一种房屋转让。比如叔叔把一套价值80万美元的房产,以30万美元的价格低价转让给侄子。这里面就会涉及很多房屋保险以及税务方面的问题。

第一就是房屋的产权保险,这套房产的交易价格是30万美元,侄子购买这套房产后,需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋交易的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据30万来计算理赔额,而不是根据这个房子的市场价格。

第二,是缴税方面这里面涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

1、交易税
购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的,所以房价低,交易税上可以省很多。

在纽约州,50万美金以上的房子要缴纳的交易税是1.825%,50万美元以下的房屋,交易税为1.4%。叔叔这边如果以80万美元出售这套房产,要缴纳的交易税为14600美元。叔叔愿意以30万美元的低价半买半送给侄子,要缴纳的交易税为4200美元。

2、资本增值税
如果这套房产是用于自住是没有问题,但是如果将来要出售的时候,就会涉及到另外一项税,就是资本增值税(capital gains)。

如果这套房产增值到90万美元,这个时候侄子要出售房子,那么减去30万的购房成本,就有60万美元要缴纳资本增值税。

无偿转让的房契转名

所谓无偿转让就是房屋赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让简单很多。做无偿转让一般情况只要去两次律师楼就可以完成了。

第一次带着自己的有效ID和社会保险号,让律师准备一份房产赠予的法律文书。

第二次,赠予人在房契赠予文档上签字,然后赠予双方在交易税单上签字,就可以完成了。

无偿转让所产生的费用也远低于房屋交易的过户费,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金产权登记费以及律师费。

由于赠予的房产没有交易,因此也没有办法购买产权保险,一旦产权出现问题,也只能赔偿原屋主。

从税务方面来说,没有交易税,资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

无偿转让就是房屋赠予,在美国纽约,如果想要办理无偿转让的房契转名(美国房屋过户、房产更名),手续上要比有偿转让简单很多。(Pixabay)

这种无偿转让虽然手续简单,还是有一些需要注意的地方。归纳为为以下几点:

1、老年人福利
现在很多老年人想要申请政府的一些福利,比如medicaid。但因为对收入有要求,很多老年人担心,如果自己有房产会影响申请medicaid,所以把房产转让给子女。但是他们不清楚即便是转让了,有一些情况下,5年内还是不能申请medicaid,并不是转让就能马上申请,这个是他们必须注意的。

2、将个人房产转到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。

3、为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,然而,无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

是否可以把房产转给未成年的孩子?

理论上来说是可以的,但实际操作上不建议这样做。

因为以后所有涉及到对这个房子的处置,比如像出售、重新贷款等,都需要这个屋主签字。未成年人签字没有法律效力。所以那个时候就会有一套很复杂的向法院申请的手续。所以一般来说,不建议放未成年人的名字在房契里。

在房契中加上我孩子的名字,需要通知贷款银行吗?

这个是需要的。因为在向银行做贷款文件的时候,签署的那些贷款的文件,要向银行确定屋主是谁。如果以后有变更,必须要通知银行。

这时银行会有两种做法,一种就是要求你把贷款还掉。

如果你没有能力一下子还清贷款,银行就会让你去做一个重新贷款,在做重新贷款的时候,同时做这个屋主改名的手续,这时就可以加上孩子的名字了。

以下情况不需要房契改名

  • 已婚夫妇共同持有房产,如果其中一个配偶过世,则无需从房契中删除该配偶的姓名。在需要出售或抵押这套房产时,只需在新房契中注明另一方配偶已故就可以了。
  • 如果有人结婚,一般也不需要将房契上的姓名更改为已婚姓名。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的房地产律师。

 

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八月 27, 2021 / by / in , , , , ,
身份已经通过,绿卡很长时间下不来,怎么办?—-找律师下催办令办理。

身份已经通过,绿卡很长时间下不来,怎么办?

—-找律师下催办令办理。

目前导致绿卡被延期发放的原因:一方面美国南部边境移民仍在大举进入,另一方面移民法庭结案速度一直远远落后于新增案件数量,移民法庭积压了约130万个待决庇护案件,导致美国移民系统仍处于超负荷运转中。

目前,一些符合条件的本该获得绿卡等移民福利的人,也以疫情和安全为由遭到拖延,如身份已经通过,但绿卡发放被拖延,迟迟下不来。纽约资深移民律师罗曼(Meer Rahman)说, 疫情迫使移民系统改進了一些服务,开放电子系统让当事人可以查询或申请做一些事情,不再非得采用纸质方式,比以前方便简单。“这是一个好的方向,实际早就应该这样了,以疫情为借口拖延案件的影响开始变小了。”他说。

因此,罗曼律师建议,有紧急需求的当事人,可以向律师谘询,做一些该做的事情,不要错过自己的移民福利。象绿卡被延迟发放,找律师办理催办令可以得到解决。

【案例1】

催办绿卡申请获得成功

移民系统压力导致各种处理缓慢,移民局网上公布处理绿卡时间需要25.5~50个月。D小姐在2019年申请绿卡,将近2年却没有收到, 催办之后,很快就收到了绿卡。罗曼律师楼表示,2019年之前申请的绿卡,如果还没有收到的话,可以请律师催办。经过催办之后,一般会在三、四个月内收到绿卡。

 

曼哈顿地址

305 Broadway,Suite610,NY 10007 (百老汇305号6楼)

电话:(212)732-2220

八月 25, 2021 / by / in , ,
怎样把美国的房产传给孩子 | 纽约继承房产 纽约遗产税 赠予税 纽约生前信托 QPRT

中国人的家庭观念都很强,自己有什么好的东西,都想将来都留给孩子。无论您在美国拥有舒适的度假小屋、富丽堂皇的庄园还是精致的公寓,如果想要传给自己的子女,那么就会牵扯到许多税务的问题。要根据每个家庭的不同情况而制定具体方案,才能达到省税的最佳效果。

把房产传承给子女的三种方式

在美国把房产传承给子女一般有三种方式:生前赠予、过世的时候让孩子继承以及设立生前信托。

一、生前赠予

1.买房时只写子女的名字

买房时直接写子女名字,这样不牵涉遗产税和赠予税的问题。缺点是当其子女将来出售房产时,可能需要付出庞大的资产增值税。如果是出租产业而不是自主居住,则全部的资产增值都要缴税。

如果自己的子女是18岁以下的未成年人,无权签署法律文件,只能由父母或监护人代为办理,手续比较繁琐。

2.将房产过户给子女

这种方式相对多见。购房时只写父母的名字然后过户给子女,也就是转让。无偿转让的优点是费用低,没有交易税。

如果是贷款买的房子,贷款还清之前房子的所有权仍然属于银行。若银行同意是可以转让给子女的。值得注意的是所欠款项既跟着人走也跟着房子走。被赠予方只要卖房子还是要偿还欠款的,不然房产的产权就会遇到麻烦。

二、继承

设立遗嘱,根据遗嘱的安排,由孩子来继承房产,这是一种比较常见的情形。

有遗嘱的继承房产,手续较为简单,也可以节省很多的费用。

如果一个人离世的时候,没有立下遗嘱,那么他名下的房产以及所有的财产是由法院来进行分配的。

法院指定一个遗产管理的执行人,然后这个遗产执行人,会根据法律的规定,在这个离世的人的继承人之间进行资产的分配。

这个法律程序耗费的时间会比较长。同时也比较贵,法庭相关的费用可能会达到总资产的百分之十左右。

在2018年税改后,赠予税与遗产税法规定,美国公民或绿卡持有者的资产不论在那个国家全部会受到管制。每个人终生总免赠予或遗产税为1120万美元,夫妻双方则为2240万的免税额。一般美国民众资产达不到这个数额,不用担心将来缴纳赠予或遗产税。

所以不管是生前赠予,还是过世的时候让孩子来继承,他可能要报赠予税或遗产税,但是并不需要真正的去缴纳赠予税或者遗产税。

从这个角度上来讲,生前赠予和过世的时候让孩子继承,并没有太大的税务上的区别

外国人在美国的有形资产,如房地产,赠予税则只有6万美元的免税额。

三、设立生前信托

设立生前信托(Living Trust)也是一个非常好的把房产传承给子女的方式。

生前信托,是一种常见的,可部分替代遗嘱的书面法律文件,可以让委托人在过世后将财产分配给指定的受益人。

设立生前信托后,委托人可将个人的房产以及其它的财产,如银行账户、珠宝、股票、人寿保单等交付给信托,由受托人为您管理这些资产,并在委托人去世后转让给受益人。

大多数委托人会指定自己为管理信托资产的受托人,这样就可以在有生之年继续控制自己的房产和其它财产。

信托委托人在过世以后,这个房产就自动的成为这个信托指定的那个受益人的房产,同时也避免遗嘱认证。

信托有好多种,最常见的是一种个人住宅信托(Qualified-personal-residence trust QPRT)。这是一种特定类型的不可撤销信托,允许其创建者从其遗产中移除个人住宅,以减少将房产转移给受益人时产生的赠予税。如果房产价值超过1000多万,比较建议采取这种方法。

如果父母是中国的身份,想在美国买房送给子女,是不是要交赠予税?

在中国的父母就是没有美国身份的父母,如果想要把在美国的房产赠送给孩子,就会面临高额的赠予税问题。因为赠送的房产是美国资产,他自己的终身免税额只有六万美元,所以这个房产一赠送,可能就要交很大的一笔赠予税。

如何避免让子女的配偶,在离婚以后拥有父母赠与的房产?

夫妻如果因为什么不幸的原因要离婚的时候,那么婚姻内的家庭财产会进行一个分割。这个财产的一部分是夫妻双方各自持有的个人资产,还有一种就是夫妻双方持有的共同财产。

如果这个房产,是父母在孩子结婚之前就送给孩子的,这个是属于孩子的婚前财产,一般情况下都是受法律保护,那另一半的配偶是拿不到的。

如果孩子已经结婚了,父母想送房子给孩子,又有这方面的担心的话,那么在赠送的时候就要写好一个赠予协议,明确的讲这个房子是我送给孩子的,不是给他家庭的。这样的情况下,这个房产也是受法律保护的。

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八月 11, 2021 / by / in , , , ,
在美国怎样存取现金?不小心会面临国税局洗钱调查!

美国是世界上最早制定反洗钱规则的国家之一。早在1970年,美国国会就通过了《银行保密法(BSA)》。

该法规定,在美国所有的银行,单日存入 10,000 美元或更多的现金,银行必须向金融刑事执法网(FinCEN)提交货币交易报告 (Currency Transaction Report,CTR) 。

要求存款人提供的个人信息包括:姓名、实际居住地址、出生日期、职业、纳税人识别号 (TIN) 、现金来源和政府签发的带照片的身份证明。

美国的这项联邦法律,是为了打击国内和国际洗钱、恐怖主义融资和其他金融犯罪。

税务是防止洗钱的基础,偷税漏税的收入是非法的收入,有意掩盖资金来源和所有权属于洗钱。

洗钱是联邦重罪,由美国多个政府部门参加处理,如司法部,联邦调查局,国税局和纽约州金融服务局等。

刻意规避申报风险高

同时,这项法律也规定了,为了刻意规避申报的要求,而将大量的现金拆分为不足10,000美元的较小数量,而多次存入银行是犯罪行为。这被称为“结构化拆分现金交易罪”(structuring)。

 

很多美国华人为了规避申报,喜欢偷偷的把手上大量的现金,分批存入银行。其实,这样很容易被国税局盯上。

早期曾有报道,持美国绿卡的华人李景硕,在伊州南部中心村(Ceterville)开设按摩院,因多次到银行存款,都在万元以下,引起国税局注意并展开调查。

调查后发现,李景硕的收入虽来自经营按摩院,但他有意逃避联邦1万元以上存款必须申报的反洗钱规定,将现金分成多笔存款存入银行。

该案在2016年3月4日开庭,李景硕被裁定触犯“有计划金融交易”罪名成立。

还有一个类似的案例。中国的知名导演英达,也是因为这个事情惹上了很大的麻烦。

在2011年4月到2012年3月之间,英达将总额46.44万美元的现金分为50次,每次存款额度低于1万元,先后存入他和妻子在美国四家银行开的六张银行卡账户中,随后英达被美国国税局以涉嫌洗钱罪告上法庭。

根据美国联邦法典的第5324节规定,任何人不得通过“结构化拆分(structuring)”的方式,逃避法律规定的金融记录报告;任何人如果涉及使用特定模式违法并在12个月之内涉及10万美元非法活动,则面临罪行总收益的双倍或最高10年刑期,或两者皆有。

美国联邦国税局便是依据上述法条,指控英达涉嫌“故意瞒报金融交易(intended to evade the currency transaction reporting requirement)”和涉嫌“拆分现金交易(structuring)”罪。

英达对“刻意规避申报要求”、“进行现金拆分”等国税局的指控认罪。

华人在海外存钱怎样规避风险

在美国的合法收入要如实申报

比如开餐馆每天所得超过1万,在存钱时不要故意存少于1万元,而是如实的将所有钱都存进去。

合法收入积极申报,以后该存款用于购买房屋、土地等其它商品时才不会出现问题。

从中国带过来的现金直接存入银行

如果是华人从国内带到美国的大笔现金, 在过海关时必须申报, 不申报被发现后,所有的现金会被海关没收。

既然已经在海关申报过了,就表示美国政府知道你带来了多少现金,这时如果你再分开存款被抓住的可能性更大,所以要一次性存入银行。

这样存取钱要避免

●一周取钱超过3次,每次金额超过1000美金,这样的情况下你的账户就很容易被国税局盯上。

●如果每月存现金超4次时,银行系统就会自动标记,成为被关注人群。当你长年多次存款金额累计过大时,国税局就会来查。

●一年内存入现金超过10万,每次存入不超过1万美金有可能触犯刑法,看存款人这样的行为是不是为了规避申报。如果存款人的目的就是为了规避申报,存款人会触犯法律。

其实如果你的钱是合法收入,不要规避申报,大额资金的出入在北美并不会受到限制。相反,本来是正当收入,也并无瞒报和逃税故意,不恰当的做法,反倒可能被美国税务机关,甚至警方和情报机构的反洗钱、反逃税机构盯上,惹来麻烦。

怎样安置手上的现金 才不会有问题呢?

1) 每次存款低于2000美金,每月小额存款不超过4次。

2) 如果你有多于10000美金的合法现金要存,不妨直接跟银行说清楚,诚实报备之后存入。

3) 跟熟人进行置换,把现金给朋友,他开支票给你,支票的存取是不会引来麻烦的。

4) 到邮局去购买现金支票Money Order,分为国内现金支票和国际现金支票两种,不存在有效期,丢失还可以补办。国内(美国)现金支票最大面额为1000美金,每张收取1.6-2美元的费用;而国际支票最大面额为700美金,每张收取4.75美金的费用,你可以把国际支票寄给全世界任何人,当地银行现金兑现。

5) 尽量避免车上携带大量现金,被警察查到时很难向警察证明现金的来源及用途是正当的。

 

八月 3, 2021 / by / in , , , ,
在纽约建筑工地受伤如何索赔|纽约工伤索赔/纽约工伤律师/纽约工伤保险/纽约劳工法

每年有为数众多的建筑工人在工作中受伤,其中大部分是可以避免的。美国所有与工人相关的死亡事故中有 20% 以上发生在建筑行业。为了减少纽约市建筑事故的数量,纽约州有劳工法专门保护建筑工人并使业主对事故负责。

一些常见的建筑事故类型

首先要知道建筑工地的事故是如何发生的,这样才能了解风险并知道在发生严重事故时该怎么办。

  • 起重机事故。起重机和起重机是重要的施工工具。然而,缺乏培训、操作失误和其他因素可能导致建筑工地发生严重事故。
  • 从高处坠落。从高处坠落是最常见的建筑事故之一,造成近 35% 的建筑工伤。包括脚手架事故、梯子事故、屋顶事故和其他高处坠落事故等 都可能导致悲惨的施工事故。
  • 滑倒。滑倒在地上会导致骨折、扭伤和其他伤害。
  • 燃气泄漏、火灾和爆炸。气体泄漏、火灾和爆炸可能是突然的和致命的。例如,一氧化碳在狭窄的建筑空间中可能是危险的。
  • 叉车事故。如果没有适当的培训和细心的操作员,叉车可能很危险并导致严重的施工事故。
  • 沟渠事故。沟渠坍塌或沟渠内的事故可能是毁灭性的。一名建筑工人可能会被困而无法自行脱身。
  • 电梯井道事故。如果安全预防措施不到位,建筑工人可能有从电梯井坠落的风险。
  • 触电。电气设备、架空电线、布线和闪电都会给建筑工人带来触电危险。
  • 机械事故。重型机器是完成建筑工作所必需的,但当它们出现故障或操作员疏忽时,它们也会给建筑工人带来真正的风险。
  • 建筑工地机动车事故。机动车辆在建筑工地上很常见,工人在建筑工地工作时有被机动车辆或机器撞伤的风险。

在纽约建筑事故发生后采取的简单步骤

  • 因任何原因在纽约市建筑工地受伤后,首先要第一时间报警。在发生人身伤害事件时警察或者医护人员是不会询问你的移民身份问题;
  • 及时叫急救车去医院,一定要用真实的名字;
  • 尽量收集现场证据,比如拍下现场照片,留下证人的相关信息;
  • 在伤势稳定的情况下及时告知老板或者公司人力资源部门;向你的主管或雇主报告时,你应该坚持事实。报告事故发生的地点和时间,但不要推测事故发生的原因。
  • 及时咨询律师确保工伤赔偿以及意外伤害赔偿。律师可以确保您的雇主和您雇主的保险公司公平对待您,也可以消除生活中的压力并保护您的权利。

在美国,律师和客户之间有保密协议,也就是说你说的任何事情律师都必须保密,所以在律师面前没有必要掩饰,完全可以实话实说。

纽约意外伤害赔偿律师646-808-7375车祸律师/工伤律师/工伤赔偿

在纽约建筑事故案件中的第三方索赔程序如何运作?

如果你在建筑事故中受伤,通常会去起诉雇主要求工伤赔偿。而在人身伤害案件中,非您雇主的第三方仍需承担损害赔偿责任。潜在的责任方包括:

◇业主

◇承包商

◇分包商

◇工程师

◇建筑师

◇有缺陷产品的制造商,例如工具、设备或机械

可以追究这些当事方表现出疏忽的责任。这必须要有经验丰富的律师的协助。

工伤律师怎样收费?

一般来说纽约工伤律师是不赢不收费的,工伤管理局部分的案件律师的费用是工伤局批准;意外伤害部分律师是提成制,所以受伤的工人不用担心律师费用的问题。

纽约工伤赔偿怎么计算?

在纽约,工人赔偿法规定,在工作中受伤的建筑工人,不论其移民身份如何,包括无证建筑工人,都有权获得现金赔偿。一个公式(2/3 x 平均周工资 x 伤残率)用于计算每周支付给完全或部分伤残且连续七天以上不能工作的工人的最高赔偿。比如每周收入是900元,那么工伤赔偿误工费是每周600元左右。

其它的一些常见的问题:

  • 谁负责工伤赔偿?

伤者通过律师向雇主索要赔偿,雇主主要是通过工伤保险赔偿。

  • 没有移民身份,受伤可以报工伤吗?

可以上报工伤保险。纽约工伤法律规定,无论受害者的移民身份是什么,绿卡、公民、排期、政治庇护、A5、A10,或者完全没有身份,都可以获得工伤赔偿以及意外伤害赔偿。

  • 给老板打工,都是拿现金,没有报税,这样上班受伤可以上报工伤保险吗?

可以上报工伤保险。纽约的工伤保险制度规定,无论员工工资支付形式是支票还是现金,无论员工报税与否,员工在工作的时候受伤都可以获得工伤保险赔偿。

  • 我有工伤保险,但是同时我也有其他的医疗保险,可以用其他的医疗保险吗?

在工作中受伤产生的医疗费一定要用工伤保险来支付。就算受害者本人有其他的保险比如俗称的红卡白卡,也一定要用工伤保险。

因为其他医疗保险一般赔不了多少,只有工伤保险可以赔的金额远远大过一般医疗保险的金额。工伤保险不但包含你的受伤手术,药物医疗费,也包括你的经济损失与其他的误工费。

  • 我是老板,我一定要买工伤保险吗?没有买有什么后果? 我的员工在工作的时候受伤了要怎么做?

如果你是老板,那么一定要购买工伤保险,一方面保护工人,一方面保护自己。其实所谓的《工伤保险法》是用来保护雇主的;因为有工伤保险,员工不可以起诉雇主。法律这样规定是为了简化员工索赔的程序,同样雇主也不用担心员工因工作受伤去告公司。

如果员工受伤了,老板要第一时间提交给工伤保险公司,这样可以确保老板自己不承担责任。

雇主没有任何理由不买工伤保险。第一,工伤保险法律强制要有的;第二,工伤保险本身购买起来很便宜。如果老板不赔偿,举报后工伤委员会会调查雇主,如果没有买工伤保险会对雇主进行罚款。

  • 提出虚假索赔的处罚是什么?

为了获取赔偿故意歪曲案件情况的属于严重犯罪。

本文章的内容不能被理解为是在提供法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询有相关资质的专业人士。


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七月 27, 2021 / by / in , , ,
在美遗产规划必看,生前信托(Living Trust)全解析|遗嘱与生前信托的区别|美国纽约信托遗产律师

作为一种遗产规划工具,美国的生前信托制度,能够很好地保护委托人的财产隐私,可以绕过遗嘱认证,即州法院在某人去世后处理遗产的程序。与遗嘱相比,生前信托通常可以更快、更轻松地将遗产分配给您的受益人。在美国所有五十个州都可以建立生前信托。

什么是生前信托(Living Trust)

生前信托(Living Trust),是一种常见的,可部分替代遗嘱的书面法律文件,可以让委托人在过世后将财产分配给指定的受益人,同时避免遗嘱认证。

设立生前信托后,委托人可将个人资产,如房产、银行账户、珠宝、股票、人寿保单等,交付给信托,由受托人为您管理这些资产,并在委托人去世后转让给受益人。

大多数委托人会指定自己为管理信托资产的受托人,这样就可以在有生之年继续控制自己的资产。

根据生前信托的条款,委托人在去世后,分配信托资产的人称为继任受托人。继任受托人须年满18岁,不能指定未成年子女作为继任受托人。

生前信托的类型

生前信托有两种主要的类型:可撤销生前信托(Revocable Living Trust)和不可撤销生前信托(Irrevocable living trust)。

  • 可撤销生前信托

可撤销生前信托是最常见和最灵活的生前信托类型。人们讲的“生前信托”,通常就是指可撤销生前信托。

作为可撤销生前信托的授予人,可以在去世前随时撤销或更改信托。可以将更多资产投入信托,指定新受益人或删除旧受益人,也可以更改信托准则,并出售信托财产。

在委托人去世后,信托将成为不可撤销的,因此无法取消或更改。继任受托人必须遵循信托声明中关于分配信托资产的要求。

  • 不可撤销的生前信托

不可撤销的信托在建立以后,无法取消或更改。

委托人将财产所有权转移到给此类生前信托。这时所有的资产属于信托,委托人无法更改受益人、更新说明或出售资产。

不可撤销信托条款的变更通常需要受托人和信托的所有受益人共同签署协议,或法官的命令。

不可撤销信托不太常见。富人可能会让他们逃避债权人和税收。

与可撤销信托不同,不可撤销信托可以避免某些遗产税,因为它们实际上从您的应税遗产中移除了您的资产。对于可撤销的生前信托而言,情况并非如此,因此不可撤销的信托可能对那些遗产价值超过联邦遗产税免税额的人更有用。

遗嘱与生前信托的区别

遗嘱(wills)和信托(trusts)都是重要的遗产规划(estate planning)法律文件。

遗嘱是遗产规划最基本的工具。通过遗嘱,可以对自己的财产做出分配,也可以为未成年子女指定监护人,某个成年人,即遗嘱执行人(executor),来管理自己的遗产。

遗嘱必须通过法院认证手续而信托不需要。通常情况下,遗嘱人去世之时遗嘱生效,然后遗嘱中的财产要先转移到法院冻结,经历长达几个月甚至更长时间认证程序(Probate),才能最终交给继承人继承。

因为遗嘱需要通过遗嘱认证,遗嘱本身成为法院的公共记录。

遗嘱认证的费用,在纽约州法院收费不高,根据遗产价值大小, 费用从$45到$1,250不等,遗产在五十万以上,最高收一个固定费用$1,250。

有兴趣的朋友自己可以去纽约法院网站查看(http://ww2.nycourts.gov/courts/11jd/surrogates/fees.shtml)。

与遗嘱不同的是,生前信托中持有的资产在分配给您的受益人(信托设立人指定接收资产的人)之前不必经过遗嘱认证,也不需要经过法院许可。这可以帮助您的亲人避免通常冗长、昂贵且公开的法律程序。

生前信托是私人法律文件,能保护设立人的财产隐私。除非受托人或受益人特别向法院要求,否则相关书面文件不会公开。

生前信托如何运作

您的生前信托拥有您转移给它的资产的所有权。在您去世时,您的继任受托人将根据您生前信托的条款分配这些资产。

由于生前信托是可撤销的,因此作为授予人,即使在您将资产的所有权转让给信托之后,仍保留对信托资产的控制权。

生前信托的可撤销性质意味着您可以像在将资产转移到信托之前一样处理信托持有的资产。例如,您可以:

  • 按揭或再融资资产
  • 从信托中移除资产
  • 出售或赠送信托中的任何或所有资产
  • 可以随时完全终止信托。由于您可以完全控制信托条款,您可以随时更改信托的受益人以及继任受托人。

生前信托的缺点

设立生前信托也有许多缺点。包括:

  • 产权转让
    虽然设立信托本身并不是特别复杂,但您希望信托持有的任何资产,都需要正确转移到信托中。特别是对于您拥有所有权的资产,例如房地产,必须对所有权文件本身进行所有权的合法变更。
  • 费用
    所有权转让过程需要额外的文书工作,必须支付申请费以向有关当局登记变更。如果您要处理多项产权变更或更复杂的资产,最好咨询经验丰富的遗产规划律师为您转让产权。这些费用都是与创建生前信托本身分开的额外费用。
  • 税收
    虽然生前信托拥有您转移给它的财产,您仍将继续为这些资产产生的收入纳税。

生前信托的常见问题

1.设立生前信托最常见的目的是什么?

在美国社会设立生前信托,最常见的目的有两个:保护继承人是未成年子女的情况和规避遗产认证程序。

2. 生前信托怎样保护继承人是未成年子女的情况

如果您的一个受益人是未成年人,您可以在您的生前信托中为该受益人设立信托,直到他们成年,或者您认为他们已经成熟到可以处理遗产的年龄。

生前信托可以为未成年子女持有这笔钱。许多信托委托人愿意让他们的孩子在一段时间内(如25、30 和 35 岁)获得交错的资金。

3. 怎样选择合适的受托人

生前信托允许设立人同时兼做受托人,当然设立人也可以指定其他人作为受托人。

一般夫妻两人会同时作为信托成立人和受托人。单身人士有自己担任受托人的,也有把成年子女加上作为共同受托人。也有人会用专业信托公司做为受托人来管理自己的信托财产。

4.是否要为生前信托支付遗产税?

是的,生前信托的收益人要支付遗产税。

但是,遗产税仅适用于特别大的遗产,不会影响大多数人。2020年纽约州遗产税的起算额度是585万美元。 也就是说传给下一代的财产,不论是生前以赠与还是生后以遗嘱/非避税信托的方式,不论是什么形式,投资账户、房产、人寿保险、退休金、存款等,总共加起来如果超过585万美元,就会引发纽约州的遗产税, 而税率根据超出部分的价值,最高可达16%。

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七月 8, 2021 / by / in , , ,