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离婚时住宅如何分配?带你了解离婚财产规划

婚姻住宅如何处置?离婚财产规划


双方同意时
首先,两个人都可以同意他们中的一个保留住房并购买他人的利益。要做到这一点,房子需要由经过认证的房地产评估师进行评估,以确定公平的市场价值。或者,各方可以就公平的市场价值达成一致。为了确定需要分配的净值,他们必须扣除房屋中任何未偿还的抵押物(如抵押)的金额。在某些司法管辖区,即使持有房屋的人没有立即出售意向,房地产佣金也会在确定净值时扣除。
一旦净值被确定后,养家的人需要向他人支付他或她的价值份额。这笔款项可以一次性支付,随着时间的推移支付(可能增加利息)或者抵消其他资产。在家中的人还需要再融资或以其他方式移除其他人免于在家中产生的负担。


当有分歧时,离婚房产分割解决办法
如果双方不同意谁应该留在家中,或双方都无法承担财产,他们可以同意 – 或者法院通常会下令 – 将其出售。这并不像看起来那么简单。首先,房地产经纪人必须得到法院的同意或指定。然后需要确定上市价格,如果房子不能立即销售,则需要采用减价方法。
更困难的是确定如何支付费用以及谁将在房屋上市时支付费用。通常情况下,如果一个人不像其他人一样热衷于出售房屋,并且仍然居住在家中,他或她可能会试图阻止出售,因为他们没有将房子保持在明显的状态或妨碍放映。这就是为什么至关重要的是,一项具体协议或法院命令对违约行为的处罚决定了房屋的销售。


虽然分配和分配房屋是困难的,但如果双方都能保持客观的话,这可以变得更容易。房地产很丰富,新房子可以成为“家”。因此,有时候最好的决定不是争取房屋而是向前推进。
美国离婚财产分割过错方,离婚房产分割


当今美国在衡量一个人的道德品行时,对家庭是否忠诚是一个很重要的指标。美国一个著名性健康网站做的一项调查显示,美国男人比想象中要忠于婚姻。90%的美国男人渴望与伴侣相守一生,2/3的人说一定时期内确实受到过诱惑,但有84%的人坚持自己没有背叛过妻子。

根据《美国统一结婚离婚法》(Uniform Marriage and Divorce Act)规定,美国离婚过错理由主要是:奸、虐、弃。“出轨”或“通奸”是法定离婚理由第一条。

没有捉奸在床的关键性证据,就凭两人一起吃饭,通几个电话就能以出轨为由起诉离婚?美国法律上对“通奸”或“出轨”的证据认定还就这么任性。而由此引起离婚的过错方,在财产分配和子女抚养权上也要承担更大的损失。

美国人不愿或不敢轻易背叛婚姻的原因,首先是美国有着一套相对完善的离婚程序,背叛婚姻的一方在离婚之后将会损失很大一部分财产。通常状况下,房子和孩子都会判给另一方,出轨一方需接受被扫地出门(净身出户)的窘境。而且离婚诉讼冗长耗时,令人心焦。

八月 8, 2019 / by / in ,
遗产规划 律师分享三点关键

遗产规划 律师分享三点关键

(1)在有生之年不要轻易将财产送给子女;

(2)成立“生前信托”(Living Trusts);

(3)办理“强效的财务代理人”委托书(Durable Power of Attorney)

八月 7, 2019 / by / in ,
【金牌律师】关于国际离婚的办理

我还记得很清楚,在我开业的第二年期间,一对夫妇带着一个一岁多的小孩子来到我的办公室。这女人紧抱着她的孩子,哭了。然而该男子一脸无奈。他们坚持要求离婚咨询。一坐下来,我正准备要问他们到底发生了什么事,这女人就开始嚎啕大哭。我转去看着这个男人,他却一句话都不肯说。我给了她一盒纸巾,离开了房间。大约过了十分钟,我回到房间,这女人终于气愤的告诉我,他老公不肯帮忙打理房子或帮忙家事。她一个人在家不但要打理房子,看孩子,洗衣做饭,还要照顾老公的衣食住行。老公可以潇洒的出去上班,见朋友,她却面对的只是一个小孩。


我转过头问了这男人一个问题:“你爱不爱你老婆?”他迟疑了一下,难为情的说:“我当然爱她。要不,我当初怎么会为了她,不顾一切的要和她结婚。”我转过身来看了那个女人一眼,发现她已不再哭了。我又问那男人:“你想离婚吗?”他说:“我从来没有。”我再看那女人一眼,她已经很平静了。我对那女人说“我觉得你老公真是糟糕。无药可救。。。但是,他说他爱你,那么,怎么办?你还爱他吗?”该女子慢慢地开口说:“是的。”从那之后,我们就再没有提过“离婚”。谈的都是怎么和平相处。当他们离开我的办公室,他们都面带笑容,包括孩子。我看着他们的背影,想我的同行是否会笑我是一个傻瓜,鼓励和解而放弃赚钱。这办公室能开下去吗?我那晚回家,抱着我的丈夫和我的女儿,睡得非常好。这世上,有些钱是能赚,有些钱是不能赚的。

问:我住在德州,而我的配偶住在中国,我是否能在这里要求和拿到离婚判决?我们已经分开超过5年,我们有一个孩子。目前,孩子住在中国。我希望能争取孩子的抚养权,帮他申请到美国。请问行吗?

答:你当然可以在德州办理离婚。这就是所谓的国际离婚。如果你能找到你的配偶,而且把离婚起诉书送交到你的配偶手上,这样的国际离婚会比较容易些。如果你无法找到你住在国外的配偶,那么离婚就会比较困难,费用也会比较高,因为你必须先将离婚文件发送给在国外的美国领事馆,再由领事馆把文件转交给你的配偶。只要你的配偶收到离婚起诉通知,你就一定能够离婚。至于小孩就比较麻烦了。如果小孩不在美国,美国法院就没有管辖权来判决小孩的抚养权。


问:我已经离婚三年了,我的前妻在我们离婚时,还没有拿到离婚判决之前,用她自己的名字买了一栋房子在她的名下。请问我会有法律责任吗?如果她的贷款出问题,我会被牵连吗?

答:你应该去找当初代表你的离婚律师。在离婚判决书上是如何处理这房子的?我假设你当初并没有请律师办理,且离婚判决书上也没有谈到有关这房子处理的条款,那么你现在必须要聘请律师来帮你。在聘律师之前,你需要拿到她的房产的权状(公共记录),房屋贷款的资料(可从她那儿取得),和你的离婚判决书副本。然后,你的律师应该可以帮你申请离婚判决的改动。这是确保你和这房子的贷款无任何关系的最简单方法。另一方面,这房子可能也是一个未分割的资产。在法律上,你是有权利要求分割这房产。你最好与律师咨询这些问题。

十二月 9, 2018 / by / in , ,
这些材料是否足够能证明这本是真正的婚姻?

问:在持有有条件绿卡时离婚。我现在持有有条件绿卡(有效2年),将在1月16日到期。我们是在2012年12月时结婚的,我们是真正的婚姻,但是我们在一起的沟通真的非常不好。所以我申请离婚,现在我们已分居。


如果我填写I-751申请豁免,我是否有机会能拿到批准?我已准备好下列的文件作为配套文件,包括公司文件和业务,共有业务,汽车证有两人的名字,共同拥有的健康和汽车保险,她一直是我的受益者,国外旅游证件和机票(我个人的婚礼和我弟弟的婚礼),共同信用卡,共同支票账户,共同的公寓租约,和一堆结婚和出游照片。这些材料是否足够能证明这本是真正的婚姻?

答:想除去有条件的绿卡限制而换得长期绿卡,你需要证明在你申请去除限制时,你仍然在婚姻当中,或者你能证明维持婚姻状况的条件应该获得免除。要申请免除维持婚姻状况,你必须证明婚姻一开始就是“真实的”。你所提到的所有文件都有助于证明你当初的婚姻一开始就是真诚的。日期和细节是重要的。那些文件必须证明你们不仅是领有结婚证,而且你们实际上生活在一起,花费时间在一起,合并了你们的资产,并对外公开自己是夫妻的关系,且是从你的婚礼的开始直到结束为止。任何时候在换得长期绿卡时要选择用免除婚姻证明的方法。我强烈建议你跟一位资深的移民律师商讨。

问:我的丈夫在狱中已经9年了。我今天收到他申请离婚起诉的文件,要求一半的房子,虽然房子是在我的名下。我已有五年没有见到他,他没有付我任何的费用,而且他从未支付房子的保养/税收和维修费用给我或我妈妈。请问他能强迫我卖房子还有分他一半的房产?

答:聘请律师来帮助你。一位法官会“公正和正确”的分割你们的共同财产。这通常是夫妻各分一半,你需要一位律师为你争辩为什么这是不合理的,并提供明确且有说服力的证据来证明,那些财产是你的私有财产譬如你的房子是你的母亲给你的礼物。你还需要一位律师帮你争论及证明你所收到的财产是赠予的礼物,或遗嘱的赠予或世袭继承得到这个财产(而不是夫妻的共同财产),是不能被分割的。

十二月 9, 2018 / by / in ,
小孩对父亲:想以违约起诉

问:一位父亲,他的孩子,一个离婚,和即将被出售的海外房产,会发生什么可能的状况?事情详细诉说:小孩(1男,1女)在2006年时,从他们的信托基金写了一张15万美元的支票付于给父亲,命名为“投资”。


小孩们被误导了,父亲用这钱买了海外房产,而且现在已找到了买主。这些都在与继母离婚之前。房产物业是在与继母结婚前所收购的。父亲和继母是在2008年拉斯维加斯结婚的。父亲想把房产卖后的财务给他自己,和他的4岁儿子,然后之前所提的小孩们。父亲希望4岁儿子留在美国。继母希望财产分割成3部分:她、4岁儿子和父亲。她希望4岁儿子能住在亚洲。前提的小孩(第一场婚礼)希望财务能还回它们的信托基金,或者至少与父亲妥协。请问你会如何处理孩子和父亲的问题?

答:小孩们对父亲:想以违约起诉。小孩们需要找到一名律师,起诉父亲并要求父亲归还资金。请问他们之间,有没有任何关于如何投资及如何运用资金的协议书?当孩子们给爸爸资金时,他们有什么期待?现在的海外房地产是登记在谁的名下?假如登记在父亲名下且父亲是唯一的财产持有人,那么父亲有权决定如何分配这财务。父亲对继母:申请离婚和要求法院审定亲子关系。如果4岁的小孩是美国公民,法院一般不会让孩子搬到了国外,除非父母双方同意。父亲对继母:财产分割。我已经可以看到很多的律师费会花在这15万美元的争辩上。最简单的答案是:最好让一位理解大家的目标和目地的律师来调解和解决这些财务的问题。

十二月 9, 2018 / by / in ,
是否有普通法的离婚或分离?

有一位男士走进我办公室,带着他三岁的小女孩。他说他想协议离婚。他的老婆已离开他搬到别州去了。我们签了合约,然后就按照形式帮他起诉离婚。没想到,他老婆请了一位律师,反告他家庭暴力,起诉内容写的有血有泪,说他逼她无家可归,虐待小孩,而且要求法官要判小孩归老婆,给赡养费,而且所有的共同财务都归老婆。她的律师还要求立马开听证庭。我简直不敢相信这个案子的发展。我自豪我的第六感比一般人要敏锐,因为我天天面对的人都是、法官、陪审员、犯人、律师,我无法接受我没有察觉我的客人竟然是这样的男人。


我真的看错了人吗?真的吗?第二天,经过了一夜的自责,我把他“请”进我的办公室,开始狠狠的审问我的客人。他看着我,静静的说:“你真的相信她吗?”我告诉我的客人,我比较相信我自己的判决,我也希望我没有错,可是我必须知道真相才能保护他。而且,他老婆说得那么逼真…他迟疑了很久,终于把他手上的资料交给我。他告诉我他一直希望能和平解决问题,并不希望走到这一步。我看完他手上的资料,我终于了解事情的真相。我没有看错他。我问他为什么不早一点告诉我?他转身看着他三岁的女儿,一句话都没说。我却恍然大悟。多么好的爸爸!!把小孩看的比他自己的利益更重要!!那时的我对他只有尊重和感动。我惭愧自责我只想到我自己的声誉,却没想到他和他小孩的尊严。听证庭时,我谨慎和严肃的处理这个案子。我不希望我的客户觉得我幸灾乐祸。当然,他得到了所有的共同财务,包括孩子,可是,当他走出法院时,我知道他不认为他“赢”了。

问:如果德州有普通法的婚姻,那么是否有普通法的离婚或分离?我和妻子从中国搬到美国。我们是在德州结婚的。可是我们已分开大概有7年了。我们没有离婚,也没有分离协议。我们没有共同财务,收入和费用。我们是各走各的路,无任何牵连。是否有像普通法婚姻类似的普通法离婚或分离。

答:目前在德州没有所谓的普通法离婚的制度。德州确实是有普通法的婚姻,但是就算是普通法婚姻,离婚也必须是按照法律程序离婚。既然你是在美国结的婚,那么你将需要申请离婚,不管你住在美国的任何地方。如果你住在德州,请务必注意德州不承认合法分居。你和你妻子的资产和债务,在离婚之前,仍然属于共同财产。

十二月 9, 2018 / by / in ,
在新泽西卖房需要了解的额外支出

根据房地产网站Zillow的数据分析,美国房主销售房屋平均需要花费超过18,000美元的额外费用。过户费用(Closing costs)从律师费到房地产转让费(transfer fee)再到贷款费,占了额外费用的大部分。


房地产转让费根据房屋的销售价格而有所不同 ,在新泽西州30万美元的销售价转让费约为1,715美元,有几个州不征收这些税。过户费用还包括地产经纪人的佣金。通常支付给经纪人的佣金是由卖方来承担的。地产代理公司Re/Max经纪人指出,“标准的6%”佣金并非一成不变,是可以通过谈判协商的。除了过户费用之外,卖家还面临准备房屋上市有关的费用。据Zillow统计,雇佣专业人员的卖家通常会花费近5,000美元,用于刷漆,清洁和草坪护理等基本项目。如果检查发现重大问题,卖方还可能面临最后一刻的紧急维修费用。

十二月 7, 2018 / by / in ,
谁能得到孩子的抚养权

问:如果父母其中的一个死了,法院是怎样决定孩子归谁抚养呢?任何亲属都可以要求抚养权吗? 如果父母没有经过正式的婚姻手续,有关系吗?
答:按照德州的法律,父母之中有一个死了,一般是将抚养权交给活着的另一个父或母,不管他们结了婚没有。只有发现父或母不适合接受抚养权,法院才会将孩子判给另一个亲属,例如祖父母、姨母或叔叔。法院会按照对孩子最有利的方式来判决。

问:我听说,如果我的前夫不付子女的抚养费,他可能失去工作。这是真的吗?
答:是的。一个人如果不付法院命令的子女抚养费可能失去德州政府发出的任何执照,包括驾驶执照。事实上,他或她甚至会坐牢。

问:我的前夫没有按照规定支付儿女抚养金,并且很少看望子女。我可以不要他的同意,把孩子的姓换成我的吗?
答:你不需要父亲的同意更改姓名,但是你要通知他。法院会将他的意见列入考虑,是否要允许你更改姓名。 我必须指出,更改姓名不会影响父亲的权利和义务。你需要他的同意或法庭听证才能断绝他的权利和义务。

文章来源:大纪元

十一月 24, 2018 / by / in
搬离公寓 房东竟然要押金

问:我最近搬离了公寓。房东寄给我一封信,告诉我他要保留我的300元安全押金,因为地毯受到损坏。他又说我们欠他250元,如果我们不付钱,他要到小额法庭去控告我们。如果他保留我的安全押金,我怎么可能欠多余的钱呢?
答:安全押金是房东在签租约时为了保障对公寓的任何损坏或不付房租时所要求的押金。通常房东会要求一份和一个月的租金同等的押金,也许多些或少些。举例来说,一个信誉良好的房客可能被要求付较少的押金,一个声名狼藉的房客可能要付较多的押金。

在房客迁出公寓,还欠房东租金的情况下,安全押金将用来填补欠交的租金。如果公寓需要修补或租金没有付全,就投入押金。然而押金并不表示责任就止于此。如果房客欠房东的钱多于押金,房东可以将押金抵消欠下的部分,然后向房客索取不够的数目。假如你不付,房东有和其他债主同样的权利,甚至打官司要你还钱。
最后,我应该指出法律要求房东在房客迁离公寓,留下新地址之前的30天内提供房客一张公寓的毁损单。没有毁损单可能会丧失要求赔偿的权利。

文章来源:大纪元

十一月 24, 2018 / by / in