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【纽约医疗事故律师】维护患者权益 美国子宫颈癌误诊索赔指南//失误 赔偿金 索赔 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】维护患者权益 美国子宫颈癌误诊索赔指南

 

在医疗健康领域,准确的诊断是患者治疗和康复的第一步。然而,作为女性中较为常见的恶性肿瘤之一的子宫颈癌却不时发生误诊等意外情况。要知道如果发现得早,子宫颈癌通常可以治愈。但错过最佳治疗时机,其治愈的可能性就会大大降低,甚至危机生命。作为资深大律师,纽约医疗误诊律师–莱特律师(Jonathan C. Reiter)代理过多起相关案件。在这里,他提醒遭受医疗误诊等医疗事故的受害者,尽早寻求律师的帮助,获得应有医疗赔偿,以应对下一步的治疗及其他状况。

 

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子宫颈癌是发生在女性生殖器官子宫颈部位的恶性肿瘤,多数情况下与人类乳头瘤病毒(Human Papillomavirus, HPV)感染有关。HPV是一组包含多种类型的病毒,其中某些类型被称为高危型HPV,比如HPV16和HPV18。

 

通常来说,HPV感染通过性接触传播。虽然大多数感染者的免疫系统能够清除这种病毒,但在一些女性体内,高危型HPV可能持续存在,从而引起子宫颈细胞变异,进而发展成癌前病变,最终形成子宫颈癌。

 

一、子宫颈癌的诊断

 

子宫颈癌的诊断主要依赖于以下几种方法:

 

1、宫颈细胞学检查(Pap smear测试),超过一定年龄的女性应定期进行的Pap测试,这一测试能够发现宫颈癌或癌前病变。

 

2、HPV DNA测试,这一测试用于检测高危型HPV的存在。

 

3、宫颈活检,这一测试是对异常的宫颈细胞进行活组织检查,以确定是否存在癌变。

 

4、影像学检查,这一测试包括磁共振成像(MRI)、计算机断层扫描(CT)和正电子发射断层扫描(PET)等等。

 

二、子宫颈癌的预防

 

1、HPV疫苗,接种HPV疫苗可以预防与子宫颈癌相关的主要HPV类型的感染。

 

2、定期筛查,通过Pap测试和HPV测试进行定期筛查,尽早发现和治疗癌前病变或早期癌症。

 

3、避免高风险性行为,改变不好的生活习惯,比如抽烟等。总的来说,良好的生活习惯可以降低患上子宫颈癌的风险。

 

三、医疗事故的危害

 

1、延误治疗,误诊可能导致患者错过最为宝贵的治疗时间,以致于癌症进展到难以治疗的阶段。

 

2、心理创伤,误诊带来的不仅是身体上的痛苦,还有患者及其家人心理上的创伤和持续的精神压力。

 

3、经济损失,错误的治疗方案可能导致患者承担不必要的医疗费用,增加他们的经济负担。

 

4、生活质量下降,由于病情的错误判断,患者可能会经历不适宜或无效的治疗,浪费他们的金钱和精力,影响生活质量。

 

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四、医疗事故赔偿

 

在美国,遭遇医疗事故的受害者有权通过法律途径寻求补偿。以下是在美国维权的一般步骤:

 

1、寻找医疗事故的专业律师

 

医疗事故索赔是一项复杂的工作,在这一特殊领域,不仅要求律师精通相关法律,还要求律师精通与医疗相关的各种程序。

 

通常来说,医疗事故律师对医疗行业的操作标准、相关的法律定义(指的是经常被疏忽)以及医疗事故法有深入的了解。他们能够解读医疗记录和专业术语,知道如何评估医疗行为是否符合医疗行业的标准。

 

2、获取医疗记录

 

医疗事故律师知道需要哪些证据来支持医疗索赔,他会帮助受害者收集医疗记录,包括评估医疗记录、检查结果、治疗记录、与医疗提供者的通信记录、雇佣医疗专家作证,以及收集其他相关的证据等等。

 

3、确定索赔依据

 

在美国成功提起医疗事故诉讼,需要证明以下四个要素:

 

1)职责,医疗提供者有义务为患者提供符合标准的医疗照护。

 

2)违反职责,医疗提供者未能遵守这一标准(即疏忽)。

 

3)损害,患者遭受到的实际伤害,包括身体、情感或经济损失。

 

4)因果关系,这些损害是由于医疗提供者的疏忽造成的。

 

4、确定和计算损害赔偿

 

在律师的帮助下确定受害者可以索赔的范围,包括直接经济损失(如医疗费用和失去的工资)以及非经济损失(比如精神压力、心理创伤等)。

 

5、证据发现

 

证据发现过程涉及向对方索取信息,包括文件、证词(通过口述的证词)和其他证据。这可能涉及医疗专家的咨询,他们可以对误诊的影响以及遵循的标准程序提供专业意见。

 

6、谈判和解

 

多数的医疗事故案件在审判前就已达成和解。律师将代表受害者与对方进行谈判,尝试达成满意的和解协议。

 

7、法律诉讼

 

如果和解不成功,律师将在适当的州法院提起诉讼。在审判中,法官或陪审团将决定是否赔偿以及赔偿额度。

 

在美国,每个州对于提起医疗事故诉讼都有不同的“诉讼时效”,通常是从伤害发现或应该被发现的日期起计算的几年内。

 

总的来说,整个医疗索赔过程可能非常复杂且漫长,但是一个有经验的医疗事故律师可以帮助您走完整个法律程序,同时为您争取能获得的所有赔偿。

 

提醒:医疗失误的受害者应要尽早采取行动,以确保其诉讼不会因超过法定时限而失效。

 


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莱特律师(Jonathan C. Reiter Law Firm, PLLC)

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2023-11-05 / by / in , ,
【纽约医疗事故律师】肺癌被误诊怎么办?医疗事故索赔的最佳途径//失误 赔偿金 医疗 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】肺癌被误诊怎么办?医疗事故索赔的最佳途径

 

作为全球最常见且致死率最高的癌症之一,肺癌的诊疗过程充满挑战。在美国,每年有数以万计的患者被诊断出肺癌,但遗憾的是,在这一过程中发生过不少起误诊案件。被误诊的患者不仅错过宝贵的治疗时间,还有可能造成无法逆转的健康损害,甚至早早失去生命。纽约医疗事故律师莱特律师(Jonathan C. Reiter)提醒经历医疗伤害(误诊)的朋友应意识到自己的权利,学会在必要的时候寻求合适的帮助,只有获得应有的医疗赔偿,才能维持后续治疗中的高昂费用。

 

在美国,医疗事故的认定非常复杂,只有具有专业医疗知识和深厚法律功底的专业人士,才能为患者提供全面的评估和指导,包括帮助患者解读复杂的医疗记录,评估医疗过程中可能发生的过失,指出维权的可能路径等等。可以说,在医疗疗赔这条充满未知和挑战的旅途上,只有在经验丰富的医疗事故律师的帮助下,才能更加顺利地达成目标。

 

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一、肺癌被误诊或延误治疗的因素

 

1、症状不明显

 

早期肺癌可能没有任何症状,或其症状可能与其他更常见的疾病相似(比如肺炎或哮喘)。

 

2、缺乏筛查

 

很多医生习惯性地将肺癌筛查推荐给那些长期吸烟的人群,那些不符合筛查标准的人群可能会错过早期发现肺癌的机会。

 

3、治疗延迟

 

即便被诊断出肺癌,个别病人可能因为个人、金融或其他健康因素选择延迟治疗。

 

4、诊断错误

 

病人的症状被误认为其他严重疾病,尤其是在covid-19流行期间。

 

二、肺癌的危害

 

1、生命威胁,肺癌是导致癌症死亡的最主要原因之一。

 

2、身体功能受损,包括呼吸困难、持续咳嗽、胸痛等。

 

3、扩散和转移,肺癌可能会扩散到身体其他部位,包括大脑、其他内脏和骨骼等。

 

三、肺癌的预防措施

 

1、戒烟,吸烟是患上肺癌的主要风险因素。

 

2、致癌物质,避免接触石棉、镭、铬、镍等物品。

 

3、肺癌筛查,符合条件的高风险人群应定期进行低剂量CT扫描。

 

四、肺癌的症状

 

1、持续性咳嗽,包括持续几周不愈的咳嗽。

 

2、声音嘶哑,声带受到影响可能导致声音发生变化。

 

3、呼吸困难,肿瘤阻碍气道导致呼吸短促。

 

4、胸痛或肩痛,肺部周围出现疼痛。

 

五、出现医疗事故 律师可以帮您做什么?

 

出现医疗事故后,一名经验丰富的专业医疗事故律师可以为您提供的帮助包括:

 

1、专业评估:

 

首先,律师会评估您的案情,判断是否存在医疗过失。他们会帮助您了解相关的法律知识,包括您的权利和可能的法律补救途径。

 

2、获取和审查医疗记录

 

律师会帮助您收集并审查所有相关的医疗记录,包括诊断记录、治疗记录、药物处方和医生的笔记等。

 

3、专家咨询

 

律师会联系医疗专家对您的病例进行独立评估,以确定是否存在标准治疗程序的偏差。特别说明:专家的意见对于确定医疗过失是至关重要的一步。

 

4、量化损失

 

律师可以帮助确定因误诊导致的经济和非经济损失,比如治疗费用、失去的收入、痛苦和精神抚慰金等。

 

5、和解谈判

 

律师会代表您与对方(可能是医生、医院或其保险公司)进行和解谈判。通常来说,他们的目标是在不进入法庭诉讼的情况下为您争取最大的医疗赔偿。

 

6、法庭代理

 

如果和解不成功,律师将代表您在法庭上提起诉讼。律师会准备诉讼材料,组织法庭策略,并在庭上为您辩护。

 

7、提供支持和信息

 

律师会在整个过程中向您提供支持,确保您清楚下一步该做什么。他们还会确保您了解案件的进展情况,并在整个过程中提供指导。

 

8、维护隐私

 

律师会确保在整个法律程序中维护您的隐私权,保护您的敏感信息。

 

9、确保案件程序的合法性

 

律师将负责处理所有与案件相关的法律文书工作和程序性事务,确保案件的进程遵守所有的法律期限和程序要求,避免因为程序错误导致的不利后果。

 

因此,在寻找律师时,选择经验丰富且专长于医疗过失案件的律师是关键中的关键,只有这样的律师才能更理解复杂的医疗知识,在法律体系内为您争取权益。

 


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2023-11-05 / by / in ,
【纽约医疗事故律师】莱特律师告诉您 漏诊前列腺癌的严重后果及最佳应对方式//失误 赔偿金 索赔 误诊 Jonathan C. Reiter 646-886-6258

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【纽约医疗事故律师】莱特律师告诉您 漏诊前列腺癌的严重后果及最佳应对方式

 

美国的医疗体系在全球享有盛誉,作为世界级大都市的纽约更是如此,但是任何系统都不可能是完美无缺的,很多人因为医疗事故错过了最佳的治疗时间。纽约资深医疗误诊律师–莱特律师(Jonathan C. Reiter)提醒“不幸被医生误诊的朋友不要怨天尤人,应尽快采取最佳措施保护自己,获得足够的医疗事故赔偿金进行日后治疗,全面维护自己的合法权益”。

 

前列腺癌就是经常被误诊的病症之一,根据美国癌症协会的数据,前列腺癌在男性中是第二大最常见的癌症类型,仅次于皮肤癌。大约每9位男性就有1位被确诊为前列腺癌。虽然美国每年有超过3万人死于前列腺癌,但事实上,前列腺癌并非不可治疗,如果发现及时,治愈率很高。

 

但由于前列腺癌在40岁以下的男性中非常少见,一些医生可能因此完全忽略这种可能性。所以,在一些极端的案例中,有患者因被漏诊、错诊,从而延误确诊前列腺癌,以致于癌症扩散,不进不进行更为痛苦的高强度治疗,甚至失去生命。

 

美国医疗机构发布的数据显示,前列腺癌病情只限于局部的患者,在前五年进行治疗,其存活率接近100%。但是,当癌细胞扩散到身体的其他部位时,其存活率即骤降为30%。也就是说,越晚确诊,癌症越有可能扩散。

 

这里要提醒大家,在美国,无论是漏诊、错诊、或是延误确诊,都可能属于医疗事故,可能有权获得赔偿,以补偿患者的损伤及其高额的后续医疗费用。为了更好地维护自身的权益,应寻找一位资深的专业律师。这里要特别强调,资深的专业律师指的是有代理医疗误诊和医疗事故案子经验的专业医疗事故律师。

 

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一、医疗事故的常见原因

 

1、忽视症状

 

早期前列腺癌可能没有明显症状,或者表现的症状类似于更为常见的前列腺增生。

 

2、医疗评估不足

 

医生可能没有执行前列腺特异性抗原(PSA)测试,或者忽视了异常结果。

 

3、沟通不当

 

医生与患者之间沟通不畅,导致病人的症状没有得到充分的重视或误解检测结果。

 

4、系统性问题

 

医疗保健系统内的过失,比如实验室错误、病历记录失误等。

 

二、医疗误诊的危害

 

漏诊(误诊)不仅会延误治疗,减少治愈机会,还可能导致患者需要经历更为激进的治疗方法,比如高密集性的治疗(化疗或放疗)、器官被切除等。这些治疗方法可能带来额外的风险和副作用,例如性功能障碍、排尿和肠道等问题,甚至失去生命。

 

三、医疗失误的风险

 

虽然漏诊(误诊)不完全可控,但可以采取以下措施帮助降低风险:

 

1、定期检查

 

遵循医疗建议进行定期体检,特别是到了一定年龄后的男性。健康专家和癌症预防指南建议,男性从50岁起,每两到四年接受一次初级保健医生或泌尿科医师的前列腺癌筛查。

 

2、了解家族病史

 

如果家族中有前列腺癌病例,需要更早、更频繁地进行检查。

 

3、积极沟通

 

积极与医生保持沟通,充分表达自己的担忧,并询问所有可能的检查选项。

 

4、自我教育

 

了解前列腺癌的症状和风险因素,以便在出现问题时能够及时寻求帮助。

 

三、医疗事故与维权

 

在美国,医疗误诊可以获得赔偿吗?当然,如果您或您的亲人遭受医疗伤害,应采取以下步骤维护自己的合法权益(医疗事故索赔):

 

1、获取完整的医疗记录

 

收集所有的病历资料,包括检查结果、医生的诊断意见、治疗方案等。

 

2、咨询律师

 

联系专门处理医疗事故案件的律师,评估您的案件是否有足够的证据去证明医疗过失。

 

3、了解您的权利(医疗赔偿)

 

在律师的帮助下,了解自己在医疗事故中的权利,包括获得医疗事故赔偿的可能性。

 

4、准备起诉

 

如果律师认为有必要,您可能需要准备对相关医疗机构或医生提起诉讼。

 


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2023-11-02 / by / in , ,
在纽约遭遇车祸 对方肇事逃逸该咋办?纽约车祸律师建议这样做☎️917-428-5152

在纽约如果发生了交通事故,双方应该在现场彼此交换驾照和车辆的保险信息。即使是轻微的事故,当事人都有法律义务表明自己的身份并向需要帮助的人提供帮助。但是,纽约的肇事逃逸案件并不少见,受害人没有肇事者的信息,应该怎样维护自己的权益呢?

威廉律师事务所四十余年的专业经验,精办纽约车祸受伤快速索赔,免费咨询,不成功不收费。24小时中文专线 917-428-5152

在美国纽约遭遇车祸,对方肇事逃逸,受害者该咋办?

在美国纽约发生交通事故后,对方司机肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

1、不要试图追赶或抓捕司机。如果您看到对方司机逃离现场,您可能会想跟随他们,但不要这样做。一方面,进行汽车追逐从来都不是安全的。其次,司机可能醉酒、毒驾、携带武器或有危险。为了抓住司机不值得将自己置于危险之中。

2、报警。即使您没有受伤并且损失很小,将警方报告存档也只会对您有好处。他们的工作是到达后评估现场情况。

在纽约遭遇车祸对方肇事逃逸怎么办?资深的纽约车祸律师建议,首先不要试图追赶或抓捕肇事司机,其次是受害人要在24小时内向警方报告。

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在纽约肇事逃逸案件中,受害人要在24小时内向警方报告,这样,你的保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。在纽约和新泽西的法律中,汽车保险条款需为车祸过程中的受害人支付医疗账单,而不管受害人是否知道对方的信息。

3、做详细的记录。尽可能多地写下事故是如何发生的。如果您能记住有关汽车或司机的任何识别详细信息,那么这些信息也很重要。例如,如果可能,记下对方汽车的牌照号码、品牌、型号和颜色。如果您能够看到司机,请记下任何身体特征(高矮、胖瘦、头发、眼镜等)。

 

4、拍摄车祸照片。一张图片胜过千言万语,用手机拍几张照片是记录损坏情况和事故周围环境的简单快捷方式。请务必拍摄您的汽车或其他财产的任何损坏、该地区的街道标志,以及可能提供信息的任何其他条件(天气、路况等)。从各个角度拍摄现场照片可以帮助您处理案件。

5、收集证人信息。如果有目击者,请收集他们的联系信息。为可能观察到发生的事情的任何人写下他们的姓名、电话号码、电子邮件地址和其他相关数据。即使他们认为自己没有看到任何重要的东西,有时在其他人看来无关紧要的小细节实际上对警察和律师来说非常重要。

提示:
有时证人不容易找到。如果您在住宅或企业附近,请询问是否有人从窗户看到了事故。您也可能会问是否有任何监控录像可以捕捉到这一事件。许多企业(以及越来越多的家庭)都有监控摄像头。立即检查很重要,因为许多企业不会长时间保留监控录像(除非有特定原因)。

6、致电您的保险公司。不及时联系保险公司,您可能会失去提出索赔的机会。根据纽约的 PIP 保险法,即使找不到肇事司机,您也应该能够就您的伤害和损失获得一些赔偿。

7、联系纽约车祸律师。如果您无法识别或找到司机,经验丰富的纽约车祸律师可以调查谁是有过错的司机以及如何找到他们——这样您就可以获得赔偿。在肇事逃逸导致重伤的情况下,这是获得全额赔偿的重要途径。

相关文章:最佳纽约意外伤害律师|纽约工伤律师/纽约车祸律师

纽约州对交通事故发生后的法律要求

纽约州法律要求,如果您在驾驶时与任何物体或人发生碰撞,必须采取以下措施:

1、停下来看看是否有人受伤或是否有任何损坏;
2、与对方司机交换联系方式和车辆保险信息;
3、如果有人受伤、死亡或损失总额超过 1,500 美元,请拨打911 或当地警方调度。等待警员到达并提交报告。

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纽约车辆和交通法中有 2 条法规规定了对车辆事故的要求。

VTL 600-1a:对于只有财产损失而没有人员受伤的事故,该法律要求您必须与其他司机分享您的驾照和保险信息。如果没有人受伤并且损失费用低于 1,000 美元的,可以不必报警。

VTL 600-2a:对于涉及伤害的事故,司机必须报警并提交报告(除非他们身体上无法这样做)。他们还必须与所有相关方共享保险信息和个人联系信息,无论谁有过错。

如果事故仅造成财产损失,而找不到其他司机,您可以将您的联系方式和保险信息留在对方车辆挡风玻璃上。如果您无法找到车主,您需要向当地警察局报告事故。

相关文章:在美国纽约发生车祸该咋办?在美国要买哪些汽车保险? | 美国车祸理赔

纽约州对肇事逃逸的处罚是什么?

发生交通事故后,如果当事人肇事逃逸,可能会受到刑事指控,并可能会被判处最高 1 年的监禁。如果造成重伤或死亡,则构成重罪,最高可被判处 7 年监禁。

纽约肇事逃逸处罚
罚款 仅财产损失最高 250 美元,如果有人受伤,最高 5,000 美元。
车辆附加费 88 美元至 93 美元之间的强制性附加费。
积分 如果没有受伤或轻伤,扣驾驶执照上的 3 分。
执照吊销 执照被吊销1年
监狱 如果没有受伤,最多 15 天。在受伤事故中拒绝提供保险信息的最高 3 个月,在警察到达之前离开现场的最高 1 年。
刑事定罪 在有人受伤时离开事故现场可能会导致刑事定罪,这会成为您犯罪记录的一部分。

虽然肇事逃逸案件在纽约交通事故中是很少的比例,但也是时有发生。受害人一定要记得在24小时内向警察报告,这样保险公司才可能支付你的医疗治疗费用和人身伤害补偿。

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24小时华语专线: 917-428-5152

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办公室: 718-361-8080

总部地址: 4340 162nd St, 2Fl., Flushing, NY 11358

官方网站:https://www.jwlawofficeny.com/

在纽约遭遇车祸、建筑工地受伤、医疗事故、跌倒滑伤、受到警察不公对待受伤害,都应该获得人身伤害赔偿。

威廉律师事务所有四十余年的专业经验,专注纽约意外伤害快速索赔,倾情助力华人争取自身权益。

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2023-01-09 / by / in , , ,
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金律师事务所创办人金东锡(Daniel D. Kim)先生来自韩国。他毕业于佩斯大学法学院,自 2003 年起成为纽约律师协会的成员。金律师有近20年的意外伤害赔偿诉讼经验,代理了大量机动车事故、建筑工地事故、滑倒和重伤的案件。

2018年,金律师与桑德斯律师事务所强强联手,合并成立了桑德斯与金律师事务所(Sanders&Kim Law)

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2022年纽约最佳意外伤害律师-高术仁律师国际事务所

高术仁律师擅长纽约车祸受伤索赔。律师楼有强大的意外伤害案件中文服务团队,可以为华人朋友意外伤害案件提供帮助。

作为一位著名的纽约意外伤害律师,尤其是车祸律师,高术仁律师赢得的意外伤害案件很多高额判决被刊登在知名刊物中,包括《纽约杂志》(New York Magazines Top Verdicts and Settlements),《纽约时报》(The New York Times)等。

纽约高术仁律师事务所专业受理各种意外受伤死亡案件:包括车祸,工伤索赔,摔伤滑倒,医疗事故,等意外伤害案件。

电话:(646) 632-7060

地址 127 W 30th St 9th floor, New York, NY 10001

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2022年纽约最佳意外伤害律师-萨克丁&李联合律师楼

萨克丁&李联合律师楼(Sackstein Sackstein&Lee, LLP),专注意外伤害案件,在纽约长岛、法拉盛、布碌仑、布朗士都设有办公室,几十年来一直为纽约各族裔服务,帮助遭遇车祸、建筑事故、工伤事故、滑倒等意外 伤害的人索赔,律师楼资深律师从1952年开始执业,在意外伤害领域已经有62年经验。

萨克丁&李联合律师楼 718-539-3100

718-539-3100 中文服务
718-539-3100 提供国,粤,英,韩文服务
长岛办公室1140 Franklin AvenueSuite 210Garden City, NY 11530

2022年纽约最佳意外伤害律师-黎保利律师事务所

纽约凯撒-黎保利律师事务所已经成立30余年,在人身伤害索赔领域建立了很高的声誉。

我们的法律大团队有10多名律师,此外还有10多名经验丰富精通英语、普通话、粤语、福州话和台山话的法律助理为您服务。

黎保利的主要服务对像为华人移民社群的个人和公司客户,我们为因医疗 过失、产品缺陷、施工事故、汽车事故以及工作与生活中的各类事故而受到严重伤害的委托人提供法律服务。我们也提供商业诉讼方面的代理和咨询服务。

电话:888-235-6766
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2022年纽约最佳意外伤害律师-强纳森•莱特律师事务所

美国纽约意外伤害律师事务所,强纳森•莱特(Jonathan C. Reiter)律师,曾成功为医疗事故受害人索赔到2,290万美元,该案被ALM Verdict Search 列入2014年美国前十大医疗事故赔偿案之一。

萊特律師樓 (646-886-6258) :紐約醫療誤診及重大意外傷害律師 Jonathan C. Reiter Law Firm PLLC

24小时免费专线:212-736-0919

2022年纽约最佳意外伤害律师-史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ

纽约曼哈顿先锋广场的史帝文律师楼(Steven Louros,ESQ),专攻华人意外伤害的赔偿诉讼,以30多年丰富的经验和专业水平,专门处理各类的医疗事故、交通意外、建筑事故、电梯意外、冰上滑倒、烧伤烫伤、脑部受伤、狗咬、绊倒摔伤和意外致死等案件。

提供免费咨询,不成功、不收费。精通国、粤、福州话、台山话及韩语。

电话:212-481-5275

地址 1261 Broadway Suite 1100, New York, NY 10001

史蒂文律师楼Steven Louros ,ESQ(Tel:212-481-5275 Fax:212-481-3472)

 

2022-11-17 / by / in , , ,
怎样在纽约快速离婚|美国纽约离婚常见问题

如果配偶一方向纽约法院提请离婚,另外一方可能不想离婚,因为在某些与离婚有关的问题上意见不一致,例如,如何分割财产或谁将获得孩子的监护权等。那么这时当事人就必须向法院书面提出自己在此离婚案中的诉求。

如何在纽约申请离婚,我需要律师吗?

当配偶中的任何一方在纽约法院办公室购买离婚案索引号并提交带有通知的传票,离婚诉讼(案件)就正式启动了。向纽约法院提请离婚的人是原告,另一方是被告。

如果您和您的配偶都同意离婚——这包括所有其他问题都达成共识,例如子女抚养费、监护权和探视权以及婚姻资产——则称为“无争议离婚”。当事人双方可以在纽约法院帮助中心获取并填写无争议离婚表格。

如果有一方不想离婚或在某些问题上有争议,该案就是有争议离婚。有争议离婚的指导书和表格书可在法院的Divorce 网站和纽约所有行政区的最高法院、Civil Term 中找到。

纽约离婚申请费包括 210 美元的索引号和 125 美元的说明书。提交的每项动议均需支付 45 美元的费用。如果您提出有争议的离婚,则费用可能会更高。

当事人可以在纽约离婚诉讼中代表自己,也可以由律师代表。

请注意,法庭工作人员不能充当您的律师,也不能提供法律意见或建议。法院工作人员可以向所有诉讼当事人提供程序信息。

相关文章请点击:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

如果我收到了离婚文件,我该怎么办?

如果当事人收到了配偶的离婚文件,就必须决定是否要对离婚提出异议。如果您收到传票和经过验证的投诉,您有20天的时间来回应。如果您收到带有通知的传票,您可以要求投诉,并且您的回应时间会延长至收到已验证投诉后的 20 天。

如果被告是在纽约州以外的地方收到了离婚文件,那么被告有 30 天的时间作出回应。

如果当事人收到离婚文件以后没有在法定时间内作出回应,那么申请离婚的一方就可以向法院提出默认离婚请求(Differ judgment )。请求法院支持自己离婚案件中的所有诉求。

如果法院认为所有的离婚文件都没有问题,法院会作出离婚判决。

因此,在接收到离婚文件后,建议尽快与经验丰富的离婚律师进行咨询。

离婚条款可以更改吗?

在法院批准离婚后,当事人有 31 天的时间提出上诉。一旦 31 天过去了,离婚就是最终判决,任何人都不能撤销,包括法院。

但是,某些离婚条款,例如子女监护权、探视权、赡养费和配偶赡养费永远不会是最终条款。这些条款有时会根据个人的生活和环境的变化而改变。

更改这些条款的第一步是当事人需要和前配偶并尝试达成协议,并将将协议和更改以书面形式写入。然后当事人双方应注明日期并签署协议,并让一名成人见证签署以证明该协议是合法签署的。

但是,如果和前配偶无法达成协议,当事人需要向法院作出书面更改申请,无论是子女监护权或探视权,还是子女或配偶赡养费。案件可能会被提交家庭法调解,但如果调解不成功,则法官将决定是否批准所要求的更改。

在纽约离婚需要多长时间?

纽约无争议离婚所需的时间主要取决于两个因素:法院里案件积压的程度以及您的配偶是否能尽快的签署必要的文件。一些无争议的离婚最快在六周时间内得到解决。

如果是有争议离婚,这就会延长离婚程序,需要更长的时间。

相关文章请点击:在美国纽约离婚如何分割财产|什么是婚姻共同财产?怎样计算赡养费?

如果我的配偶不遵守法院的判决怎么办?

纽约法院的判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。在听取事实后,法院可以认定您的配偶违反了条款并且藐视法庭。根据具体情况,处罚措施可能包括对被告处以监禁、罚款、扣押工资和没收资产,例如银行资金、退税和彩票奖金等。

怎样在纽约快速离婚,美国纽约离婚的常见问题。纽约法院的离婚判决具有法律效力,因此如果您的配偶拒绝遵守这些条款,您可以要求法院执行该命令。

在纽约离婚,母亲总是会得到孩子的监护权,这是真的吗?

不是这样的,纽约监护法是性别中立的。法院将考虑许多因素,包括当事人的收入、看护孩子的经验、甚至孩子的偏好等,但性别不是问题。

在纽约离婚以后,我能不能改名字?

纽约法院判决离婚以后,当事人任何一方都可以恢复其婚前的姓名。

一旦我开始离婚诉讼,能够强迫我的配偶搬出家吗?

在许多离婚案件中,离婚文件送达以后,有一方会在主要住所之外找到其他住所。但是当夫妻双方都坚持他们有权获得主要住所时,情况就会变得复杂。如果需要法院强迫您的配偶离开,有一个非常高的证明标准,这通常很难但并非不可能。在您采取任何措施之前,请务必咨询离婚律师。

本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

美国中华律师楼

电话:(646) 248-2037
地址:136-20 38th Ave, Suite 9I Flushing, NY 11354

美国纽约中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。为华人朋友免费提供完全保密的法律咨询。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

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2022-10-15 / by / in , , ,
资产增值,避税!美国1031延税法 让您的纽约房产投资收益更大

如果您正在考虑出售纽约房产,无论是自住房还是投资房,并且要购买一处新房产,您应该了解能够使您的资产增值、避税的利器——美国1031延税法。

什么是美国1031延税法?

1031延税法又称为同类财产交换法(Like-Kind Exchanges)。

美国税法规定,当纳税人出售自住房时,如果屋主在五年时间里,自住超过两年,卖房后,房产升值部分(CapitalGain)可享受税收减免。但很多人在美国买房,是为了投资,不是用来自住就享受不到这项税收优惠政策。作为投资房,联邦税法为投资者提供了另一种税收机制-1031延税法,只要卖家在出售原有房产后,购买价值更高或等值的房产,并且用于商业或投资用途,就可以使用这一法条,不用在出售时缴纳资本利得税。

比如,某业主在8年前以三十万美金的价格购入一套公寓,并且出租给他人,也付清了所有贷款。该公寓现市场价值为五十万美金,若现在以五十万美金出售,所得资金不再用于投资类似的出租房,卖家赚到的20万美金就要缴纳资产利得税。但是该业主可以选择利用1031延税法条款,在45天内确认新房,并在180天内购入用作投资或商业用途的房产,完成房产的过户手续,就可以暂时不用交税。

需要注意的是,1031延税法条款是缓税,不是免税,但在货币越来越贬值的情况下,同样的税款越晚交越合适,也算是一种变相的资产增值。

这种投资没有限制,也就是说,不断的先卖后买,就可以不用缴纳资本利得税而不断地延税,理论上说可以一直延续下去,直到业主最后出售房产收到现金为止。

相关文章:如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

运用1031延税法需要满足的条件

在纽约买房卖房,可以运用美国1031延税法,但是适用于商业用途的房地产或不动产。

要利用好1031延税法,有一些条件需要遵守。如果没有满足这些条件,就无法达到延税的目的。一旦整个换房的过程出现了某个差错,国税局就会对你售出房产的增值部分进行征税。

1、1031延税法适用的投资类型—同类资产置换

1031延税法要满足的第一个条件就是同类资产置换。不是所有投资都适用1031延税法,该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(Real Property)。

商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资,包括出租办公大楼、住宅、农田或商业房地产等。

资产交换必须是同样性质,但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼置换,出租房可以与土地置换,土地可以与办公大楼置换等。

可以看出,1031延税法不适用于卖了股票,买投资房;也不可以是卖掉中国的房子,来买美国的房子。

2、新旧房产必须是同一个人拥有

就是置换的新房产必须和旧房产是同一个人,不能是出售房产的业主名字,在购入新房产后变更姓名,比如加上太太的名字,或者变成夫妻联名,或者变成公司持有。总之,物业的持有人必须保持一致。

3、新购入房产的价格要等于或者大于之前出售的房产

比如业主出售旧房产后拿到手的是八十万美金,必须要全部用于买下一个投资房,下一个投资房的价格必须是等于或者大于八十万。

当然业主可以卖出两个投资房去买一个投资房,或者卖掉一个房产去买两处房产。总之必须要把所有的卖房的资金都要用掉。如果没有用掉的部分,剩余的钱,照样需要交资本利得税。

相关文章:2022 如何在美国纽约远程购房?一文看懂超详细

4、卖房的资金需要交由第三方托管

要运用美国1031延税法,卖房的资金就需要交由第三方托管。

业主在做1031置换房产的过程中,不能掌控卖房所得资金。也就是说除了房地产经纪人、地产律师这些专业的人士来协助业主之外,还会有一个非常重要的角色,就是专门做1031延税法的中介的机构,英文叫做Qualified Intermediary,这里不是指房产中介。他作为第三方设立托管账户,帮助业主来托管卖房的资金和相关的过户费用。在业主购买的新房产在180天内完成交割的时候,由该中介机构来支付购房款。

做1031的中介机构,通常都是由房地产律师给业主推荐。

5、运用1031延税法的时间限制

运用1031延税法有严格的时间限制,业主需要抓住两个重要的时间点。

第一个是“确认期”(Identification Period)。业主在卖掉第一套房产,并且过户之后,要在45天之内确认下一个想要购买的新房产的地址。这里有一个非常人性化的地方,美国国税局允许业主上报三个想要买的房源,只要最后业主买的房子是其中的一个都是可以的。

第二个是“置换期”(Exchange Period)

就是要在旧房产出售后的180天内完成新购房产的过户。很多人常犯的错误是以为180天是半年,不是的,必须是严格的180天。超过一天,1031延税法都会作废。

所以,业主找有1031延税法操作经验的、时间观念很强的地产律师尤其重要。当然也需要第二套房子的卖家充分的配合,确保能够在规定的180天内过户。

另外,拜登总统在他的2023 年度税务改革方案中提到,要限制使用1031延税法。提出的具体方案是,单身纳税人的收益超过每年50万元,或在夫妻合报超过100万元,超过的部分当年就必须报资本利得税。不过,这方面的消息目前还不明朗。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽律师

郭凤丽律师以数十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有上千成功过户案例。
电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

 

纽约知名地产律师(929) 380-7766/张钧律师:美国专业的房地产律师

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

2022-10-01 / by / in , , , , ,
在美国纽约离婚如何分割财产|什么是婚姻共同财产?怎样计算赡养费?

在美国纽约离婚程序中,如果当事人无法就财产分割达成协议,那么纽约州法院将按照“公平分配”的原则分割夫妻双方的共同财产。为了不让配偶分到财产而故意隐藏是违法行为。

在纽约离婚如何分割财产?–法官只分割婚姻财产

在离婚案件中,纽约州法院按照“公平分配” (Equitable Distribution)原则分割夫妻双方的婚姻共同财产。对于任何一方的个人财产,当事人都可以保留。公平分配并不等于是每人获得一半的财产,法官会充分考虑离婚个案中当事人双方的实际状况,对弱势的一方较为有利。

在纽约离婚案件中,法官在决定财产分割时要考量的因素

纽约州法院鼓励离婚案件的当事人能够达成财产分割的和解协议。如果最终协议对双方都公平,法院通常会采纳该协议。如果双方不能达成和解,法官将会依法分割两人的婚姻财产。在决定财产分割的时候,纽约法官一般会考虑以下几个因素:

◉ 当事人婚姻持续的时间长度;
◉ 配偶双方当前拥有的财产;
◉ 离婚后当事人各自的预期收入;
◉ 配偶双方的年龄与健康状况;
◉ 离婚案件中如果有未成年子女,监护父母一方与孩子有关的额外需求;
◉ 法官对赡养费、监护权和子女抚养费的预期裁决;
◉ 配偶一方是否在浪费、隐藏婚姻财产等。

法官会整体看待两人的婚姻财产,可能不会对每一项资产进行分割。相反,法官会在考虑全部共同财产的整体价值之后,制定对双方都公平的分割方案。

相关文章:如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

什么是婚姻共同财产( Marital Property)

在美国纽约离婚如何分割财产?法官只分割婚姻共同财产,任何一方的个人财产,当事人都可以保留。

离婚时配偶双方必须分割他们的“共同财产”。婚姻共同财产通常被定义为婚姻存续期间所获得的所有财产,包括:

任何一方在婚姻期间赚取的所有收入;
任何一方在婚姻期间赚取的钱购买的所有物品;
婚姻期间积累的现金、投资和金融账户;
婚姻期间获得的退休账户和养老金;
与婚姻共同财产混合到无法拆分的单独财产等。

在纽约离婚如何确定个人独立财产

单独的财产只属于一个配偶。它可以包括在婚姻之前和期间获得的财产,包括:

●当事人一方在婚前持有的财产;
●婚姻期间只送给一位配偶的礼物;
●当事人一方在婚姻期间获得的遗产;
●配偶一方在婚姻期间收到的人身伤害赔偿金;
●用单独资金购买的财产;
●婚前归属的养老金收益;
●当事人一方在婚前拥有的任何公司、企业等。

退休财产的分割

退休财产——如401(k) 或养老金计划,通常是夫妻婚姻财产中最重要的资产。除非配偶双方另有约定,否则法院通常会根据公平分配的原则划分退休账户的分配比例。

在分割账户之前,法院必须确定账户所有者是否有婚前利益(单独的财产)。在大多数情况下,法院会要求一份合格的家庭关系令 (QDRO),这是一份正式且复杂的法律文件,详细说明划分账户的要求。

合格的家庭关系令通常出现在离婚协议中,它承认配偶、前配偶、子女或其他受抚养人有权获得账户所有者退休计划资产的预定义部分。

相关文章:美国离婚协议怎么写?|美国协议离婚要多久?美国纽约离婚流程

在美国纽约离婚,赡养费单独确定

在美国纽约离婚怎样计算赡养费?夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。通常按照结婚时间的一半给付。

赡养费(也称为配偶赡养费)是配偶一方支付给另一方的款项,以帮助支付受抚养配偶在离婚后的开支。与财产分割类似,法院判决的配偶赡养费必须是公平的。

夫妻赡养费的计算方法看双方收入以及结婚时间。夫妻赡养费通常按照结婚时间的一半给付。

✿ 如果结婚6年后离婚,在婚姻期间男方工作,女方在家照顾小孩没有工作,离婚后男方需要付女方3年的赡养费;

✿ 如果婚姻超过10年,赡养费就要付到退休没有收入为止;

✿ 受益方再婚后,赡养费立即停止。

付款可以是定期的(例如每月),也可以是一次性的。配偶赡养费受益方可以在离婚过程中要求给付临时抚养费,法官将根据具体的情况来要求另一方当事人支付临时抚养费。

当法院分割夫妻财产并判决离婚时,法院也可以作出永久赡养裁决。在纽约,法官根据许多与财产分割相同的因素来裁定配偶赡养费。考量的因素还包括配偶的教育水平和收入能力、婚姻生活水平以及任何孩子的特殊需求。

法院还可能考虑婚姻期间的任何家庭暴力历史,这可能使受虐配偶无法就业。法院还可以自由考虑与赡养费裁决相关的任何因素,例如配偶的支付能力。

注:本文的内容为公益性质的信息分享,不能被理解为是在提供法律专业意见。如果您需要进一步了解在纽约离婚的相关资讯,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约离婚律师

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2022-09-23 / by / in , , ,
如何快速在纽约离婚|什么是纽约无争议离婚?纽约离婚需要多久?

通常快速在纽约离婚意味着这是无争议的离婚,就是夫妻双方已经同意离婚,并且在财产分割、子女监护权、子女抚养费等所有问题上都达成了一致的意见。但是纽约无争议离婚,夫妻双方各自仍然需要有单独的律师代表。两位律师会相互沟通并与您协商以起草所有文件。这是最快的,也是精神伤害最小、经济成本最低的离婚方式,因为律师不需要花费太多时间,任何浪费律师时间的事情都会增加费用。

快速在纽约离婚的居住要求

并不是任何人都可以向纽约州法院提交离婚申请,当事人必须要符合在纽约居住的要求才可以申请。符合以下任何一条,当事人可以向纽约州法院提交离婚申请。

夫妻任何一方在纽约州居住已满两年。任何一方都可以提交离婚申请;

在纽约州结婚,夫妻任何一方是纽约州居民,并且在纽约州居住已满一年;

夫妻任何一方在纽约州居住已满一年,并且离婚事由发生在纽约州。

快速在纽约离婚的2种方式:默认判决离婚和无争议离婚

纽约无争议离婚(Uncontested Divorce )

如何快速在纽约离婚?有2种方式最节省时间:纽约无争议离婚和纽约默认判决离婚。

纽约无争议离婚也称非争议离婚或协议离婚,主要须具备以下两个条件:

◉当事人双方有法院认可的离婚理由,且双方在子女监护权、抚养权、抚养费、财产和债务分割以及赡养费等相关问题上没有分歧,都达成了一致的意见;

◉被告方同意签署所有的离婚文件。

需要注意,如果当事人有未成年子女,在安排监护权时,法院通常会优先考虑孩子的最大利益。这意味着即使夫妻双方在子女监护权、抚养权的问题上达成了协议,法院也可以推翻该安排并作出不同的裁决。

纽约州法院鼓励当事人双方能够达成和解,用无争议离婚的方式解除婚姻关系。无争议离婚这种方式,法院可以快速的做出判决,用最短的时间完成所有的程序。并且,如果法院认为离婚文件没有问题,通常当事人不需要出庭。

纽约州的默认判决离婚(Differ judgment)

纽约州默认判决离婚的具体情况是,当事人去纽约州法院申请离婚,付费并拿到了案件的注册号码。当事人需要把这个文件送达到配偶一方,另一方能拿到通知之后,有三十天的时间回复。 三十天以后,如果配偶没有回复,申请离婚的一方就可以向法院申请默认判决(Differ judgment ),请法院支持自己离婚文件中的所有诉求。但是在这种情况下,法院仍然会审查该案中要求的财产分割方式,以确保其符合纽约州婚姻财产公平分配的原则。

法院如果认为离婚文件没有问题,将会判决离婚。当事人可以不必出庭。

相关文章:在美国纽约离婚 如何计算未成年子女抚养费?

快速在纽约离婚的理由

纽约离婚需要多久?在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。

在纽约州,性格不合不能作为离婚的理由。以下6条是纽约州法院认可的离婚理由:

1、感情破裂:当事人认为夫妻感情已经破裂满六个月,且无法挽回;
在2010年之前,因夫妻因感情破裂而申请离婚不能够成为离婚申请的理由。但在2010年8月16日,纽约州州长签署了无过错离婚的法律。根据这项法律,法官如果认为双方的婚姻已经“不可挽回地破裂”超过六个月,就可以判决离婚。
2、抛弃:一方在对方不知情的情况下离开婚姻住所一年以上的;共同居住但是没有夫妻生活一年以上的;一方不让回家拒之门外一年以上的;
3、虐待:一方受到另一方精神或肉体的残酷虐待,且共处一室会让受害者感觉不安全。虐待事实要发生在提出离婚前五年内;
4、通奸:能够证明配偶一方发生婚外情;
5、监禁或服刑:对方服刑三年以上,满足离婚条件;
6、分居:双方持有法官签署的分居协议,且双方没有违法条款规定,一年后可作为离婚理由。

纽约无过错离婚与过错离婚

当事人在纽约提起离婚诉讼时,原告可以指控被告的过错,然后在法庭上证明这一点。

虽然过错离婚有利于受委屈的一方,甚至最终让他们在婚姻财产的分割中获得更好的结果,但是这会花费很长的时间。而纽约无过错离婚的优势是可以在很短的时间内快速结案。

相关文章:【金牌推荐】2021最佳纽约离婚律师 | 纽约华人离婚律师 纽约快速离婚

纽约离婚需要多久?

即使是无争议的快速离婚,也会有一定的等待时间。这取决于你住在哪个州。在加利福尼亚州有 6 个月的等待时间,称为分居冷静期,而在密苏里州,离婚可能只需要 30 天。不过,当事人不能只是为了快速离婚而去另一个离婚制度更快的州,必须满足该州的居住要求才行。例如,内华达州以快速离婚著称,但当事人必须在该州连续居住 6 周以后才能提交申请。好处是如果离婚没有争议,在内华达州没有等待期,所以离婚通常会在几周内完成。

纽约离婚法没有等待期。但是根据纽约法律,某些离婚的法律条文中包含有关当事人在提交申请之前需要等待的时间。

在纽约州,所有文件签署并提交法院后,一般需要等待大约三个月。但是如果法院积压的案件很多,可能需要更长的时间。

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中华律师楼

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美国纽约中华律师楼在离婚案方面有20余年的相关经验,擅长处理复杂、棘手的离婚案件。为华人朋友提供完全保密的、免费法律咨询。如果您有单方面离婚、有争议离婚、无争议离婚,以及子女抚养费、子女监护权、赡养费、财产分割等任何离婚方面的问题,请随时与我们联系。

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2022-09-18 / by / in , , ,
如何在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益|纽约地产律师

近期,有媒体报道了中国很多地方的房市出现烂尾楼,让购房者遭受到惨重的损失。那么在美国纽约购买期房(楼花)有风险吗?其实,纽约的房产买卖制度经过数十年不断的实践修正,目前已经非常成熟。由于受到政府的严格监管,同时购房合同的法律条文非常严谨,就使得买家的权益得到很大的保障。在购买纽约期房时,如果开发商不能按时完工或是楼盘烂尾,买家也可以安全的解除购房合同,拿回自己的购房首付款。

什么是购买期房(楼花)?

当一栋房子还在建造的过程中,开发商就开始接受买家预定了,这就是购买期房或叫购买楼花。很多开发商会提前建造好一个完整的样板房,这样就方便买家直观的看到房屋面积,天花板高度,厨房,浴室的大小以及房屋的建筑品质等。

在纽约,开发商并不能自主地启动期房的预售,而必须向纽约州检察总长办公室提交销售计划书,也叫做楼书(offlering plan)。其中事无巨细地列明建楼计划的所有细节,只有得到州检察总长的审核批准才能够销售。同时在整个销售的过程中,如果要对楼书的某一部分进行修改,也必须再次提交书面报告,作为楼书的修正案。比如开发商要调整售价,那么就必须要重新提交关于售房价格的修改申请。

如何购买纽约期房?纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。

美国纽约购买期房流程–纽约新楼盘何时开始接受预定?

纽约大多数的新楼盘,包括翻新旧楼盘,一般会在建设完工一年前开始预售。如果是一个地理位置特别好的新楼盘,有时候会提前2-3年就开始销售。

翻新旧楼盘的建设时间较短,这种楼盘大多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售,这样的楼盘,买家可以在很短的时间内入住。

美国纽约购买期房流程 –什么时候购买纽约期房更合适

购买期房是直接从开发商手里买,买家可以选择自己喜欢的户型,楼层或朝向。

一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的。开发商一般会先推出最容易卖出的新楼盘,比如价格比较低,较小或朝向比较好的单位。

纽约的开发商不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一般会限量的推出房源,这样可以避免房源过剩导致房子在市场上挂太久。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶层。

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如何购买纽约期房?–购买纽约新建Condo楼盘的费用

在纽约购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些,购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金。其它的费用包括:

房产交易税 – 大约是房价的1.825%;

开发商的律师费 – 通常是$3000-$5000不等;

公寓楼出资费Capital Contribution Fee,根据楼盘而定;

不动产抵押登记税;

如果房价在100万美金以上,还要付豪宅税(mansion tax),以及产权保险和其他过户费等。

在纽约购买期房(楼花),购房合同怎样保护买家利益

在纽约购买期房(楼花),买家和开发商签订了购买期房的合同,由于房子还在建造的过程中,买家只需要支付10%-15%的首付款。

在纽约购买期房(楼花),买家支付的首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。

买家支付的这笔首付款是打进开发商律师的托管账户Escrow Account,而不是直接进入开发商的账户。这种托管账户是受到政府的监管,不得随便的挪用。也就是说开发商的律师是不能将这笔钱私下转给开发商使用的。只有当楼盘建好以后,房子过户到买家的名下的当天,买家支付的这笔10%-15%的首付款才会进入开发商的账户。而且在这个期间,这笔钱产生的利息还是要退还给买家的。

在买家签订了购买期房的合同以后,等待房子建好的过程中,需要贷款的买家是可以开始向银行申请贷款的,但这段期间完全不需要偿还贷款。银行只有等到房子建好以后,办理了所有的过户手续,一次性的把买家的购房贷款打给开发商,这个时候买家才需要开始向银行支付每个月的还贷。

根据买家与开发商签订的购买纽约期房的合同,房子建好以后是否可以过户也不是开发商决定的。开发商必须要等到政府的各个部门,对消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估以后,发放入住许可证,也就是拿到CO以后才允许过户。

放贷的银行也必须要看到这份政府颁发的正式的入住许可文件以后,才允许买家过户。

所以在纽约购买期房,买家在前期只是支付了10%-15%的定金。这个钱还是保存在开发商律师的托管账户中,不得随意的挪用。同时在没有正式交房前,买家也无需向银行还贷,只有等房子验收合格,过户以后才启动每个月的还贷。这样一个购买期房的过程,就从各个方面将买家的风险降到了最低,最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。

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在纽约购买期房,如果开发商违约,楼盘烂尾该咋办?

在纽约很少会出现烂尾楼的情况。但是在2020年疫情最严重的时候,也发生了一些烂尾楼事件。很大的原因是疫情导致停工,工程项目无法进行,但是银行的还贷是不能停的,再加上其他的开支,开发商就面临资金的压力,最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。

美国纽约购买期房流程:在纽约购买期房(楼花),如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家。

如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋,之前签订购买期房合同的买家会面临哪些风险呢?

买家最大的风险就是预先支付了10%-15%的定金。根据资深的纽约房产律师的说法,这笔钱应该是能够全额拿回来的。

在纽约购房合同中都会有一个交房的日期,叫Closing day,就是说买卖双方约定在某个时间点过户交房。但是购买期房由于楼盘存在不确定的因素,开发商可能无法保证能够按照约定的过户时间来过户。因此合同里面还会有一个条款Outside closing date,这个日期大约是原定过户日期的180天后。就是如果开发商不能在原定的过户日期过户,买家还需要继续等待。直到180天后开发商还无法承诺过户,买家有权解除合同。

开发商的律师必须将定金和利息从托管账户中退还给买家,因此烂尾楼资金的风险也不会落在买家的身上。

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2022-09-03 / by / in , , , , , ,