投资移民

申请美国绿卡 紐約移民案件被延遲怎辦?联邦催办令的流程指南

文|弗光照

眾所周知,移民局=忙!移民局申請美國綠卡、入籍、家屬綠卡、工卡等移民案件一直都是堆積如山。900萬的申請人一直處於心急如焚的等待中…不幸的是,隨著拜登移民新政的推動,大量的移民官將會被抽調去辦理1100萬非正常移民、難民和美墨邊境邊境及路途中追夢人潮的案件。那麼,合法申請人的案子被一再拖延,pending中,要怎麼辦?在美國等待的華人朋友們,不妨諮詢一下擅長辦催辦令的紐約大律師。

通常移民律師的口頭禪:你耐心不耐心的都要等待!不過,現在看來,等待不是唯一的選擇,我們還可以通過——申請聯邦催辦令(Writ of Mandamus),使您的移民案件得到最快的審批!

1.聯邦催辦令是什麼?起什麼作用?

聯邦催辦令也叫履行指責令訴訟。簡單講,就是通過起訴,要求法院命令移民局(或相關政府部門)在合理的時間內對移民申請案件作出回复、裁決,審批就非常快。聯邦法院不容忍任何不合理的拖延。

2.聯邦催辦令進度有多快?

從時間上講,法院其實規定90天(自起訴日起),但通常移民局會在60天內給出回復和結果,最快的案例是2週左右。有直接通過審批、收到郵寄綠卡或直接通知入籍宣誓時間;或者了解具體是材料不充足、重要問題回答有錯誤的原因被拒絕。

3.聯邦催辦令適用於什麼案件?

美国綠卡申請、入籍申請、親屬移民、工卡申請、豁免申請601、及其他任何移民案件,在移民局超過正常等待(通常是十二個月,某些申請30天),催問無結果,都可以申請聯邦催辦令。例如:

A.綠卡申請
I-485(申請綠卡身份,永久居住權) 、I-526、I-829(投資移民)

B.家屬申請
I-130(為配偶申請綠卡)、I-730(難民申請配偶和/或子女)

C.就業工卡EAD( Employment Authorization Document工作許可文件):I-765(工卡申請)、EB-5(投資移民)EAD工卡等
D.入籍申請:N-400(綠卡轉公民)等
E .豁免申請601、及其他:I-601/602(豁免Waiver申請)、 I-360(特殊移民的訴狀)

4.申請聯邦催辦令需要具備什麼條件?準備什麼材料?

要有三份基本文件、移民局收據(I-797)等。
證明你的住址屬於聯邦法院的管轄範圍
確實是移民局拖延
移民局的拖延超過合理時間

5.申請聯邦催辦令的流程是怎樣的?

首先,免費諮詢專業律師,做案件的考量分析,看看是否適合申請聯邦催辦令。
律師認為可立案,申辦人確定要申請催辦令。
便可與律師簽約,開始準備訴訟文件。

6.申請聯邦催辦令的費用是多少?注意什麼?

申請聯邦法院催辦令價格通常是$3000-$6000。

*要注意的是:聯邦法院要求極高,律師要有聯邦法院執照(很多律師沒有)。
*如遇移民局延遲回复催辦令(1次可推遲30天),訴訟律師是否有能力解決。

最後提醒大家:催辦令程序很複雜,不常使用到,但有些案件是必要的。比如,案件時間超出合理範圍(法律沒有規定,比如二年以上) ,多次溝通移民局,但沒有理會,如去移民局、上網、寫信等(要有確實記錄及證據)。這種情況適合申請催辦令。您必須了解,這樣的程序並不簡單,在申請催辦令前,你必須要有充分與移民局溝通,嘗試申訴或催辦的事實,也就是說有確實證據說明移民局有拖延責任,法院才會真正的下達催辦令。

*催辦令個人做不了,必須請律師代理。

祝您在專業移民律師的幫助下,早日達成所願!

五月 6, 2021 / by / in , , , , , ,
最新绿卡排期 2021年5月已发布

2021年5月份美国最新的移民绿卡排期已经发布。如何一次看懂美国国务院发布的移民排期签证公告?5月份的绿卡排期进度如何,相比之前有哪些变动呢?

总体而言,亲属移民“绿卡排期”,港澳台及中国大陆出生申请人所有类别都有小幅前进。

职业移民“绿卡排期” 港澳台申请人与之前相比没有变化, 中国大陆出生申请人EB-2和EB-3都在向前推进。

而在“递交日期”排期方面,港澳台及中国大陆出生申请人的亲属移民也有小幅推进,至于职业移民的排期,港澳台与之前相比没有变化, 中国大陆出生申请人最多推进181天。

下面,我们看一下美国国务院公布的2021年5月签证排期表:

20215月绿卡批准排期

亲属移民

亲属移民的“绿卡最后批准排期”(Application Final Action Dates,简称“绿卡批准排期”),港澳台及中国大陆出生申请人的具体排期变化如下:

F−1类:审批日推进14天;

F−2A类:无变化;

F−2B类:审批日前进7天;

F−3类:审批日前进14天;

F−4类:审批日前进7天。

职业移民

港澳台申请人所有类别都没有变更。

中国大陆出生申请人EB-2和EB-3都有往前推进。

EB-1排期:无变化;

EB-2排期:中国大陆出生,审批日期前进91天;

EB-3排期:中国大陆出生,审批日期前进61天;

EB-4排期:无变化;

EB-5排期投资移民直投:无变化;

EB-5排期投资移民区域中心:无变化。

20215 递件排期

美国国务院签证公告自2015年10月起实行双轨制,在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”(Dates for Filing Application,简称“递件排期”)。港澳台及中国大陆出生申请人的具体排期变化如下:

亲属移民

F1排期:递件日期前进16天;

F2-A排期:递件日期前进31天;

F2-B排期:递件日期前进7天;

F3排期:递件日期无变化;

F4排期:递件日期无变化;

职业移民

港澳台申请人,所有类别递件排期都没有变更。

中国大陆出生申请人EB-2和EB-3递件排期往前推进。

EB-1排期:无变化;

EB-2排期:中国大陆出生,递件排期前进181天;

EB-3排期:中国大陆出生,递件排期日期前进31天;

EB-4排期:无变化;

EB-5排期投资移民直投:无变化;

EB-5排期投资移民区域中心:无变化。

美国国务院公布的排期表,从2015年10月开始采纳的双表格的形式:

A表为移民签证名额的实际排期(Application Final Action Dates),也称为“移民排期”。

B表显示什么时候各移民签证类别的调整身份申请(I-485)可以递交(Dates for Filing Applications),也称为“递件排期”。但能否根据B表日期递交申请则取决于移民局。查看职业移民递件日期表格是否开启,需要前往美国移民局USCIS网站查询。

根据移民局网页连结的显示,2021年5月签证排期表中家庭移民申请需要根据B表的日期递交移民调整身份的申请,而职业移民申请则必须根据A表的日期递交移民调整身份的申请。

中国大陆亲属移民第2A类优先由于没有排期,则可以根据A表递交调整身份的申请。等待排期的家庭移民申请人应当仔细核对自己移民签证类别的可递交申请的日期(即B表的日期)以便尽早递交调整身份申请。中国大陆职业移民要按照A表的实际排期日期递交,而中国大陆职业移民一类优先由于没有排期可以随时递交调整身份的申请。

查看移民排期

想到美国国务院官网上查看绿卡排期进度,可以进入美国国务院领事事务署官方网站签证公告(移民排期)专页。页面会显示当月(Current Visa Bulletin)和下月(Upcoming Visa Bulletin)的绿卡排期。

根据需要点击进入想要查看的月份,就能看到具体的排期信息了。

资料来源:美国国务院领事事务署官方网站签证公告(移民排期)专页

声明:本文非法律文件,仅作为一般性参考内容,勿以此为依据提出法律诉讼或任何证明,我们不做任何形式的责任。申办移民时请读者向合格律师提出咨询,请求专业服务。

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四月 21, 2021 / by / in , , , ,
为保障美国人工作机会 川普宣布停发绿卡60天
中共病毒疫情重创美国经济,失业率大幅增涨。

为保障在疫情期间失业的美国劳工美国总统川普周二(21日)宣布,将暂停核发绿卡60天,这项措施并不影响临时工作签证持有者入境。

考虑到约90%职业绿卡申请属于境内申请,这项短期限制对职业移民冲击不大,但会对申请亲属移民者有影响。

川普周一(20日)晚间推文表示:“鉴于无形敌人(Invisible Enemy)的攻击,以及有必要保障我们伟大美国公民的工作机会,我将签署行政命令,暂停移民进入美国。”不过他当时并未说明细节。

川普在周二白宫每日防疫记者会上表示,将暂停接受移民60天,申请绿卡者将无法入境美国,但允许临时劳工进入美国就业,季节性农场工人也不受影响。

至于这项措施将在何时推出,他则表示最早星期三就会签署,并对外公布细节。对于外界质疑川普每每提及要遣返非法移民时,总呼吁移民应寻求合法途径进入美国,这项措施却拿合法移民开刀,川普解释,这项措施目的在确保美国劳工优先获得工作,不会被新移民取代。至于是否会延长这项措施,将在期满之时,再视情况再评估。

据美国劳工部统计,截至4月11日,全美首次失业申请已达创纪录的2200万人。依据这项数据推算,美国失业率已经高达8.2%,超越1975年5月的7%历史纪录。随着中共病毒(武汉肺炎)疫情持续蔓延,失业申请的人数还将持续攀升。据悉,通过临时禁止移民入美来缓解美国人的就业压力,在共和党和白宫内部已达成一致意见。

川普在周二的疫情记者会上说:“我们必须首先照顾美国的劳工”,他也补充说,此举可暂时缓解对美国现有医疗资源的压力,而在提问环节回答问题时,川普表示,这项行政令对境内的合法签证持有人不会有影响,但对非法居留人士,将由移民法官决定去留。

行政令范围远比预计窄

在川普周二晚间宣布之前,网络上充斥了关于行政令内容的猜测,很多持有H1B签证,或正面临境内绿卡申请关键时刻的移民纷纷表达了极大的担忧。不过,最终宣布的影响范围远比猜测的要小很多。根据川普的描述,这项行政令基本上不会影响所有已在美国境内并持有合法身份的移民,包括H1B签证持有者和季节劳工。

同时,这项临时60天的行政令也不影响大部分的职业绿卡申请者,因为通过职业移民获得美国绿卡的人士中绝大多数(90%)是已经通过临时签证在美国的移民。不过对于那些从境外申请绿卡的人士,包括EB5投资移民申请人,和一些亲属移民申请,则可能会有影响。

目前关于行政令的一些细节,包括亲属移民的限制是否包括配偶、父母,绿卡持有者申请亲属移民,是否会比美国公民受更多限制等还不清楚。行政令中预计也会列出一些不受限制的“例外”情况。这些方面的细节需要等行政令签署并发布后才会明朗。

另外一方面,因为疫情原因,美国海外使领馆已停止了大部分的签证业务,美国和很多国家也实施了旅行限制,因此这项行政令的实际影响可能非常有限。

正在考虑更严厉的限制

尽管目前的行政令影响有限,但川普也表示自己正在考虑第二个,对移民有更多限制的行政令。不过他在周二的记者会上拒绝透露进一步的细节,以及他计划何时签署第二个行政令,他只确认季节性农业劳工不会受限制。

川普计划周三签署的这项行政令目前还在草拟中。《华尔街日报》报导说,临时移民限制的范围应该有多大在川普政府内部引发讨论。一些移民强硬派希望更多的对职业移民签证做出限制,他们认为这些移民抢走了美国人的“饭碗”。但一些温和派的助手,则认为这些职业劳工对美国有益,包括对美国的抗疫努力也有益。

四月 22, 2020 / by / in , , , , ,
毕业之后想留在美国工作的渠道

来美留学,学业完成,想在美国工作乃至移民,让我们来看看留美之路上需要面对的各种身份。

一般留美的学子最后留在美国的顺序是:CPT-OPT-H1b-绿卡。下面以这个顺序具体介绍每个身份。

我们一般都听说过的两个身份是:绿卡和H1b。而可能没听说过的两个身份叫做:CPT和OPT。这两个身份是学生期间在美合法打工需要申请的工作许可。

作为外国人,要在美国工作,首先得获得美国政府的批准。并不是任何一个人,美国公司随便就可以招来干活。公司必须验证socialsecurity number(相当于中国的身份证号),必须确保这个人被允许在美国工作才可以。雇佣非法移民的公司当然有,就像走私偷渡一样,再怎么禁止都有人做。但只要你不是美国人,无论你学历高低,无论你是男是女,无论你是做IT工程师还是做厨师,如果要在美国工作,跟非法移民的区别,就是要拿到工作许可(work authorization)。

CPT

CPT(Curricular PracticalTraining) 是学习期间进行校外打工时用的工作许可,如带薪实习的课程。因为是学习期间用的,所以要在没毕业的时候申请。

一般学校都规定在抵美9个月(两个学期)之后才可以申请CPT并开始在校外打工,打工内容需与专业相关,且对工作时长有要求,还要获得国际学生办公室的批准并更新i-20。

提交CPT申请的F1学生必须出示雇主的证明信,但是CPT申请不需经过移民局的批准。只要所在学校的国际学生办公室认可,并在其I-20上注明CPT的起止时间,以及雇主名称,CPT申请就算获得批准。

值得注意的细节有:

① 申请CPT之前要先拿到job offer;

② CPT申请被批准之前不可以开始工作,但这个申请周期并不短,甚至可能需要2个月;

③ 最长可以申请为期12个月的CPT,但超过12个月就会取消OPT资格(关于OPT,后文会有解释),所以最多只能用364天;

④ CPT分为part-time和full-time两种。美国移民局表示所谓的part-time是指一星期工作20小时以内,只要超过这个时数,既便是一个星期只工作21个小时便算是full-time。这对于以后毕业工作会有很大的影响。所以在校时要慎用自己的CPT,多和国际学生办公室沟通,以免将来OPT可能申请不到或是有效时期不满一年;

⑤ 如果已经修满毕业所需要的学分(除去final thesisor final research外),就不能申请CPT了。因此第四个学期要做论文或者研究的同学,注意考虑CPT的时间问题;

⑥ 申请批准后会收到一张EAD卡,这张工卡是你能够合法打工的证据,上面会写明你的个人信息和有效期。收到后要仔细核对上面的信息,一旦有误立刻通知移民局修改。

与本专业相关的工作并不好找,可能有同学想打零工补贴生活费,比如在中餐馆当小工。但是注意哦,在满足申请CPT的条件之前,同学们只能在校内打工做on-campus job,在校外打工属于非法行为。关于什么才算是校内打工,请咨询国际学生办公室。

OPT

OPT (Optional Practical Training) 是给毕业后校外打工用的工作许可。在学业结束后,美国移民局人性化地给了1年的合法滞留期,用来给大家实习用。但OPT这个东西,不是你在家等着,就自动送上门了,你的档案就自动更新了。OPT是要你自己抓紧时间在毕业之前就去申请的一个身份。细节在下文会有详细展开。

OPT期间的身份很尴尬,因为OPT本身不是一种签证,因此大家的身份还是F-1学生,但又因为已经毕业,所以很多时候(比如买保险时)又不被认为是学生身份。

相比CPT,OPT的好处之一就是,申请时不必要有job offer。另外,OPT期间的工作也不要求有工资,volunteer形式的工作也可以用来维持身份,只要达到每周20小时的标准。OPT作为一种短期的工作许可,条件虽然比CPT宽松许多,但是仍有很多限制。

何时开始OPT

一般提倡在毕业前3-4个月申请。 但也不能提前太早,比如提前半年多就申请,移民局有不给审批的可能性。比如,假设你是6月份毕业,应该在同年2月底准备好全部资料,3月的时候寄出资料, 等待OPT批准(批准后同样会收到EAD工卡)。

随着中国学生赴美留学的越来越多,暑期毕业这个热门时间段内OPT的审批速度也会大大降低,甚至可能超过3个月才能批准下来,因此,提早递交申请能让自己的审批更快。

申请OPT需要哪些资料,在各校的国际学生办公室都能查到相关信息。

在这里,谈一下对于OPT一个比较热门的,也比较难做决策的问题:OPT的开始日期选在什么时候好呢?

这个日期的起始日,不是你想啥时候开始就啥时候开始,它必须是在毕业日之后的60天之内的某一日。为什么是60天呢?因为毕业后的60天,是美国政府给你时间让你卷铺盖走人的时间。

美国政府比较“仁慈”地决定,你要想走前在美国土地上旅个游,访个亲戚啥的,也别给你搞的太紧张,给你60天时间够你最后一得瑟了。60天后,如果还没有转成OPT身份,那你就必须离境,否则就是“黑”下来了,是非法居留。注意:这段得瑟期,不管是一天也好,59天也好,都不允许给任何公司工作,连做志愿者都不可以!因此,在申请OPT身份的时候,就需要选择OPT开始日期。无论选的早,还是选的晚,都各有利弊。

如果选的很早,比如刚一毕业OPT就开始了,那你在美国合法居留的时间,就自动少了两个月。因为,如果你的OPT是12个月,则实际可以毕业后待14个月:60天的最后得瑟期+ OPT的12个月。

但是如果选的晚了,比如毕业后的第59天开始OPT,那么如果如果在这59天内找到工作了,你却不能马上开始工作,要活生生等到OPT开始的第一天才行。大多数雇主不会喜欢一直这么等着的。

总结:OPT的开始日期之所以不好选,就是因为要在最大化拖长留美时间,和尽快找到工作这之间,做出权衡。至于怎么做决定,就要问问你自己,你认为你什么时候能找到工作。

一个常见问题:我的OPT申请太晚了,60天的得瑟期已经过了,OPT还没批下来呢怎么办啊?这种情况下,只要你收到了回复信,说收到了你的申请,那么你就可以继续合法留在美国,直到OPT申请批下来。这时你的OPT实际时长可能会少于12个月(因为在申请开始的那个日期之后才批,所以是从批准日开始算起)。如果OPT申请被拒了,那么从悲剧之日开始,你还有30天的时间收拾行李回国。

OPT期间的规定

OPT办下来了,工卡(EAD)拿到手了,是不是就万事大吉,有一年时间好好找工作了?不是。

从OPT开始的第一天,你只有90天的时间可以处于非雇佣状态。如果非雇佣状态超过了90天,OPT身份就自动失效,必须60天内离境,否则就是非法居留。60天内你可以赶快转换身份,从OPT身份跳到别的身份。常见办法有:进入社区大学,转回F1身份;或者学更高学位,比如博士博士后。

那么,什么才叫非雇佣状态呢?就是没有工作的状态。要么在90天内找到个正常工作,要么找到个实习机会,否则就玩完。

那这90天必须是OPT一开始的90天吗?不一定。法律规定,在OPT的12个月里,只要没工作状态总共不超过90天就行,至于你哪个月有工作,哪个月没工作,无关紧要。不过,如果两份工作之间的失业期不超过10天,那么这段时间就不必算在这90天内。

另外,OPT的工作或实习,可以给多个雇主工作,拿不拿薪水都可以,都算合法。但!——都不得少于每周20小时,低于这个数字,就不算作你有雇佣状态,你就又被打回原形,成非雇佣了,这些非雇佣状态的日子,都要算在那个恐怖的90天里,90天的数量一旦积满,你就又成了之前说的“玩完了”。

而且OPT期间找到的这个工作还必须跟你的专业相关,不然国际学生办公室不给你出新的i20,移民局不会批准你的申请的。不过要是工作内容和所学专业不相关的话,一般人也找不到工作吧?多多少少总会有联系的,申请的时候就要靠你自己来组织语言了。

不过,移民局并不会查实你是否“真的”在工作,这个90天的计算是根据你自己通过国际学生办公室报告出来的。因此很多同学迫不得已之下会去找导师出具offer,或找其他的挂靠方式,算是能够报告说自己有了工作,然后一边在实验室做volunteer,一边找工作。

原本申请OPT要求一人只能申请一次,现在则是不同阶段学历的学生只允许申请一次,即本科和硕士的OPT是分开算的。每获得一个新的学历即可申请一次OPT。但是,如果同一层次的学位你读了多个,比如说读了好几个硕士学位,那么一年的时间长度,指的是所有的硕士学位加在一起总共一年,而不是每个硕士都有一年。

OPT延期

2008年4月美国移民局宣布,允许符合条件的外国学生申请OPT延期,时间为17个月。符合条件的专业包括:科学、技术、工程、数学(统称为STEM专业)。这样,STEM专业的学生便有了长达29个月的实习期,可以大大缓解H1b申请的困难。而大多数文科同学,没有这个优待。

但是这个延期的要求和普通OPT期间并不相同。

首先,申请OPTextension的条件是工作的公司必须是E-verified,即雇主必须加入E-verify系统。E-Verify虽然是一个新名词,但是这样一个系统已经存在数年了。该系统是移民局和社会安全局共同发起并维护的。通过E-Verify,雇主可以查证新雇员是否可以在美国合法工作。只要将雇员的名字输入该系统,就可以查到名字与社会安全号码是否相符合。如果该雇员不是美国公民,该系统还可以查到他(她)的工作许可是否还在有效期内。截至2013年,已经有超过48万个公司加入了该系统。

其次,一旦获得延期,你可以有长达120天的失业时间,只是这120天要从OPT起始日开始算起。比如,你在OPT开始之后40天找到工作,一直工作直到延期开始后的2个月,这时失业了,那么在剩下的15个月里,你还有120-40=80天的合法失业状态。

另外,OPT Extension期间,必须定期向移民局汇报雇佣状态,包括何时开始工作的、目前的雇主地址和电话、e-verify number是多少。所以一旦被公司解雇,是无法一直利用漏洞来掩饰失业状态的。

OPT延期的初衷是给那些没有申请到H1b的同学一个来年再申的机会,因此申请延期的同学应该是已经有了工作的。要先有e-verified公司出具offer,并提供e-verify number,才可能批准延期。有的同学在申请的时候填错了e-verify号码,导致申请被拒,而在审批期间OPT已经过期。此时必须马上停止工作,并在被拒日期之后30天内离境。在这30天内可以申请MTR (Motion to Re-open),重新填写正确的e-verify号码,往往可以重新批准延期申请。

OPT期间能不能回国?

同学们关注最多的就是这件事。虽然移民局同意OPT期间可以合法打工,但海关并不这么认为。上文说过,OPT仍使用F1签证,因此回国(包括出美国国境去其他国家旅游)后再试图入境美国时,海关可能认为你的program已经结束了,没有必要再进入美国了,因而拒绝入境。这样的风险是存在的,因此国际学生办公室往往会建议大家OPT期间最好不要出美国国境。不过,只要有offer letter和公司需要你要回去继续工作的证明,一般就可以回国并顺利返回美国,这一点是许多前辈亲身经历的。

注意:OPT期间如果没有工作offer,回不来的可能性会大大增加。所以,正在看本文的那些还有F1身份的同学们!在学业结束前将出境旅游这件事规划好吧!

H1-b

好不容易在OPT规定的90天里找了工作或者实习,先干着了。90天的恐怖期算是冻结住了,那么余下要担心什么?担心你OPT是会有结束的那一天的!所以,下面的问题就要琢磨怎么再次转换身份。

移民法规定有这么几个选项:亲属移民,投资移民,结婚移民,工作移民,特殊人才移民,政治庇护宗教庇护,参军移民等。亲属移民需要你直系亲属在美国有绿卡,或者是美国公民。投资移民要50-100万美元,给美国工厂神马的投资。特殊人才,是你有国际大奖,在国际刊物发过论文,或者是个有国际知名度的演艺明星等。结婚移民,需要和美国公民结婚。办理政治庇护和宗教庇护,要拿出国内欺负你的证据来,而且再想回国就不方便了,被国人一度认为是最无耻的一种留美方式。参军是这两年刚修改的法案,参军至少要服役3年,服役6个月后有资格办理移民。参军这事后文细说。

对于大多数普普通通的留学生来说,最靠谱的一条路就是:争取H1B工作签证,继而申请绿卡。于是乎,H1B这个神奇的东西,就成了纠结无数留学生心脏的大炸弹。

H1b签证概览

首先的首先,不是有了工作就可以去申请H1b签证的!

因为工作签证无法自己去办理,必须获得那些能够sponsor签证的公司的offer,才能在公司法律顾问的帮助下申请。为什么不能自己去办呢?因为这个签证申请需要公司来提,还要把招聘职位展示出去、并且没有招到合格的美国人,经过一些繁琐的过程,还不得不请律师来指导公司操作、处理文书。当然,不请律师仅靠DIY拿到签证的人也有,不过必须以跟公司彻底沟通、完全弄懂移民局和劳工局的要求为前提。小编非常不建议DIY,因为雇主未必愿意把公司的财政状况甚至个人财政状况提供给你作为申请材料。

都说现在美国经济低迷、工作难找,其实难找的不是工作,难找的是“正经工作”,是那些可以赞助你H1B工作签证的公司。就我自己的面试经验看,很多公司本来把我的简历拎出来了,准备第一轮电话面试了,一听闻我不是美国人不是绿卡持有者,一听闻我将来需要工作签证——他们立刻就眉头一皱,话锋一转,支支吾吾地把我给拒掉了。就算第一轮没拒掉,接受面对面的面试了,你说他们是倾向选择一个不需要任何法律手续的美国人呢,还是倾向选择一个要办种种麻烦文件的外国人?——如果你不是比美国竞争者好出很多很多,人家干吗选你?要知道,公司给你办H1b,是要出一大笔申请费的。

就职业内容来说,是不是什么样的工作都可以找?我“屈尊”去酒吧当服务员可以吗?不行。你找的专业,必须是和你在学校学习的专业相关的。不但如此,如果他们选了美国人,他们可以把工资压低;但是,如果他们要选你,就必须符合一个移民局定的工资标准线,如果不够这个线,移民局就不会批准你的工作签证,因为移民局认为你在抢美国人的饭碗。也就是说,你想降低标准当廉价工——都还不行呢!

话说费劲千辛万苦,好不容易找到一个肯给你办H1B工作签证的雇主了,是不是就一劳永逸了?不是,H1B也要受限制。受啥限制呢?时间和名额的限制。

H1b时效

H1B有三年期限,三年之后可再续签三年,6年之后根据绿卡申请的进展,可以延续。

每年4月1号,是移民局开始接受审理H1B工作签证的第一天,每年的10月1号,是H1B的持有者可以开始工作的第一天。

换言之,假设你4月1号提交H1B申请,5月1号获得批准,你还不能以这个H1B身份去工作,你得等到10月一号。有人说,那就等呗,半年又饿不死,实在不行让老爸老妈出钱支持下。可是,咱等是没问题,你问问人家雇主愿意不愿意凭白等你半年?

还好,由于留学生的OPT身份和H1B身份有交集,在10月1号之前,你可以继续以你的OPT身份,去给你的H1B赞助者(雇主)工作。直到10月1号,你的身份正式成为H1B。

细心的同学可能发现,这中间可能存在一个空档期,也就是传说中的“GAP”。

大多数留学生是6月毕业,就算选择最晚8月才开始OPT,那合法身份到第二年的8月就结束了,可是H1B工作的身份到10月1号才开始,这其中的GAP可咋办。很多年前,无数的留学生都死在这个GAP上了,要么硬拖到8月才毕业,要么转去社区大学,纠结等待,要么先回国“躲避”一段时间,10月1号再重出江湖。

值得庆幸的是,这个GAP终于被近几年的新法案修正了。只要你在OPT结束前,已经递交了H1B的申请,并且获得批准,你不必苦等到10月1号,就可以给雇主工作,空档期不再有影响。

H1b名额限制

每年全美国只给出6万5千个H1B名额。

全美国的留学生,还有那些还没来美国境内的外国人才,都在竞争这6万5千个名额。先到先得,名额都向有资格的人发光了之后,移民局就不再接受H1b的申请,也就是说,即使历经千辛万苦找到了给H1b的工作,你也可能因为名额用光而且OPT到期最后无法留在美国。为什么会这样?

上个世纪若干年前,美国政府每年分配的h1-b名额(quota)就是65000。后来IT行业发展火爆,出现大量人才缺口,克林顿主政期间,在98年把名额暂时提高到了115000,到了2000年IT行业高峰破灭之前,更是达到了惊人的195000。当时的就业形势火爆,是个人就学计算机,随时可以申请h1b,然后幸福的拿到高薪。

IT泡沫崩溃之后的几年,就业困难,每年都有很多H1b名额被浪费掉,美国政府也认为没必要保持这么大的数字,于是2004年缩成90000,2005年一觉回到改革前,重新变成65000。好在政府大发慈悲,最后又补充了20000个名额给advanceddegree持有者,有美国授予的硕士或者博士学位的,既可以申请这20000个高级名额,也可以申请65000个普通名额;如果没有美国授予的硕士或者 博士学位,就只能申请普通名额。

还有,这65000个名额里有6800个是预留给新加坡和智利的兄弟姐妹们,所以咱们中国人和印度兄弟们能申请的,就只有65000-6800约等于58000了。

时至今日,h1b还是保留了同样的规模。

然而,随着国际学生(主要是中国和印度的学生)逐年增多,而且美国经济重新复苏,H1b的名额又开始不够用了。

2009财政年度第一个星期(04/01-04/07/2008)五个工作日内,收到了163000多份申请,其中申请高级名额的有32100多份,H1b签证再次被申爆!移民局没办法,所有人一起抽签,如果你有美国研究生学位,你先参加20000个名额的抽签,概率是20000/31200=62.3%;如果失败,你加入剩余的大军再抽一次签,概率大约是44%。总的看来,只要有美国研究生学位,拿到工作签证的概率是8成;根据warald所知,的确也有人拿了美国的学位,但是没有拿到工作签证。此外,也有人根据自己同学申请h1b的结果,很怀疑移民局第二轮抽签不是机会均等,而是倾向于给有高级学位的。

紧接着美国经济再度低迷,人人都在抱怨经济不好。我想说,经济不好算是帮了留学生了。往年经济好的时候,名额轻易就满了,剩下的就靠抽签了,看谁幸运。如今,经济“终于”不好了,工作是难找,可你一旦找到工作了,有大把的名额等着呢。2010财政年度,尽管高级名额在一周内接近用完(这个可以理解,只要有学位,肯定申请高级名额),但是普通名额一直持续到12/22/2009才用完。从前一年度一周之内提交163000多份申请,到8个半月提交85000份申请,由此可见,经济危机对美国公司招聘外国员工的影响有多大。

然而到了2013财政年度(即2012年4月开始申请、10月开始工作的名额),高级名额6/7/2012提前用完,普通名额于6/11用完,这也说明,国际学生在美国就业形势,已经回复到2007财年的情况。

到了2014财年的申请时,截至2013年4月5日,收到的两类h1b申请数目都超过了名额,所以不再接受新的申请。而且移民局同时表示,无论申请的是普通名额还是高学历名额,今年的所有h1b申请人,都要抽签,都存在拿不到h1b签证的可能性。

摆了这么多数据,就是想让大家有个清醒的认识,即:就业形势大好、找工作容易的时候,往往也是签证紧张、留不下来的时候。希望同学们提前做好心理准备和应急预案。

H1b限制条件下如何找工作?

第一点,当然是能多快就多快,别管什么专业对口不对口、工作地点是不是在玉米地里,赶紧找到给办H1b的公司,拿下offer,一旦第一年不行,还可以用OPT延期参加第二年的申请。

第二种方法,去学校、非盈利研究机构工作(non-profit,NFO等类似叫法的机构)。那是另外一个h1b系统,不受任何名额限制。不过既然是非盈利性质的,一般来说工资也没有什么竞争力。

第三,申博。很多读硕的同学会做两手准备,一边申博,一边找工作,一旦工作不成便去读博士。

拿到H1b之后

H1B好不容易办下来,拿到手了,OPT变身成功。这六年期间,是不是就一劳永逸了,可算能松口气了?不是。

持有H1B的工作者,如果被公司解聘,是没有一天的逗留时间的。请注意,连一天都没有。24小时内必须离境。咱只能祈祷公司能好心提前1个月通知,给咱一个找工作转H1B到其他公司的时间,否则……这也就是为什么外国人真的会比美国人吃苦很多,工作狂很多。所以我一直认为美国公司不雇佣外国人,纯属大傻帽。

第一个H1B拿到手是最难的。之后要转H1B到其他公司就相对简单了。只要找到下家,愿意接着你,提交个申请,在移民局收到收据那天,就可以跳槽去工作了。

只有一种情况例外:就是从学校医院等非营利性机构办的H1B,要转去盈利性的公司企业H1B。

为什么例外?因为学校医院等非营利机构,不受H1B的名额和时间限制。如果你的第一份工作是给大学工作,你不用管什么6万个名额,你不用管啥时候申请H1B,一切随便你咋折腾都行。可是,公司企业受名额和时间的限制。简单说,你要从不受限制型H1B,转换成受限制H1B,那你就必须受限制。你就要去竞争那6万5的名额,你就要苦等10月1号这个开始日期。

另外提醒大家,有关于H1b和其他移民身份的问题时,与其问别人,不如自己到官网上查,保证不会有错误。官网地址是:http://www.uscis.gov/working-united-states/temporary-workers/h-1b-specialty-occupations-dod-cooperative-research-and-development-project-workers-and-fashion-models

【特别篇:ICC】

2005-2009财政年度之间的H1b名额紧张现象,当然跟美国当时就业形势很好有关,但是另一方面,ICC(IndianConsulting Company)的出现,应该是更重要的原因。

简单点说,正规美国公司把申请h1b当成是雇佣外籍员工的方式,但是ICC就等于是黄牛,玩的就是排队抢票倒卖h1b。ICC跟你签订合同,出示各种假材料假证明,帮你拿到工作签证,然后从你身上剥削很多钱,相当于你出钱用他们的壳帮你办工作签证,跟你出高价买黄牛手里的票类似。

当然,ICC贩卖的不仅仅是人在美国的国际学生。2006年,ICC的巨头wipro和infosys,各自提交了2万份申请,2007年,更是据说达到了3万份,把微软ibmorcale这些办理h1b visa的美国巨头们比的很寒碜,而当时他们各自的员工总数,包含2万人在美国的h1b worker在内,才只有7万左右!有人统计数字,说这两个公司给1/3的印度员工都申请了h1b。

美国公司办理H1-b都很认真,被批准概率非常高,稍微大点的公司都接近100%的成功率,但是这两个2006年度h1b申请最多的行业巨头,提交了大批申请占据了h1b申请的位置,最后却都只有4000多份被申请,批准率只有20%-25%。

2008年的时候,说起ICC,大家基本还是痛恨但是无可奈何。2009年,移民局出手收拾了一小批ICC公司;Satyam,2009年度拿到h1b数目最多的ICC,出了作假账的丑闻濒临倒闭,CEO居然真的上演传说中的拔腿逃跑的闹剧;再加上ICC严重依靠金融行业,受经济影响很大,ICC的黄牛行为大为收敛,所以普通名额没有被哄抢完,也就可以理解了。

 

绿卡

绿卡代表了美国永久居留身份,持有绿卡进入美国时可免去很多签证和机场入关的麻烦,不怕失业之后H1b马上到期当天就得回国,也享受几乎和美国公民同等的福利待遇。

很多同学以拿绿卡为最高目标,但绿卡并不代表美国公民身份,持有绿卡的中国人仍然是中国国籍。绿卡也有限制,例如绿卡持有人每年都要有入境,回中国居住也要向美国报税。如果要进一步申请美国公民,则申请前5年里要有30个月以上的时间是呆在美国境内的。

在H1B拿到后,就可以申请绿卡了(但必须在公司支持的条件下,有的公司并不sponsor绿卡的申请)。公司是否支持并不是主要问题,留学生们面临的最大挑战是两个字:排期。

就像H1b每年都有名额限制一样,绿卡的名额也有限制,因为申请移民美国的中国人每年都有太多了,美国政府不会允许中国人潮水一样地涌进美国。所以每年的移民名额用完之后,剩下的人就要排到下一年去,你要等到在你前面提出的申请都处理完后,才轮得到你。

别的国家快,比如印尼泰国等小国家,几个月就搞定。但对于中国这个泱泱大国,一排队就没头了,一般是要排个几年的。所以,我会建议,直到找到一个你特别满意的公司和职位,愿意踏实在那里待7-8年,否则申请绿卡的意义也不大。

绿卡办理流程

让公司给sponsor绿卡时,如果有advanced degree(硕士或者博士),或者是本科+五年相关工作经验,可以申请EB2,employmentbased 2nd preference,俗称第二类优先;如果本科或者没有本科学位的,工作经验也不符合,就得走EB3,employment based 3rd preference。

要办理eb2 or eb3拿绿卡,首先公司得证明job market上没有满足公司要求的美国人或者绿卡持有者(即永久居民),这个过程叫laborcertification,简称LC。公司即使已经雇用你了,即使你也用h1b工作了一段时间甚至几年了,还是要重新打广告来招人。然后公司把收到的简历进行筛选,原则上要走一遍招人的程序,结果得是没有美国人或者永久居民满足公司的jobrequirement才行。

现在基本上LC这一步,时间在一年左右。LC被批准之后,就进入第二步,提交140表,一般也需要一年。140一旦提交,你就算是明确的留了移民倾向的记录了,此后任何文件里,你都被当做是正式提交过移民申请来处理;如果你这个时候失业,要转F或者其他任何不允许移民倾向的签证,可能性趋近于零,或者说default decision就是悲剧。至于失业回国,想通过F再出来,基本也是没门。

如果你是只是办理LC甚至被批准了,今后被问到是否提交过移民申请,都回答No。理论上,你fileLC申请,就留下了可查记录,但是这个是你跟department of labor(美国劳工部)来申请的,而不是USCIS(美国移民局),而这两个部门是独立的,所以你可以打马虎眼混过。但是如果你有什么特殊的地方,被深度check,那就不好说了。

LC和140都批准,一般得花两年时间,这个也相当于买到了去月球的飞船票,下一步就是登船,也就是提交485表,adjustment of status,然后绿卡就到手了。但是485提交之后,要等几年才能绿卡到手,这个就说不准了。原因就是要等排在你前面的人的绿卡都拿到手了,才轮到你。

485提交以后等绿卡,如果排期到了,目前的处理速度还是很快的,一般3-5个月就拿到绿卡了。

如果排期期间换工作,那么要重新走一遍程序,不过排期还可以用原来的,不用重新排队。

其他拿绿卡的方式

参军就能拿绿卡的新闻大家可能见过。比如,美国陆军的“紧缺人才征兵计划”(Military Accessions Vital to National Interest,简称MAVNI计划) 旨在征召会讲英文以外41种外语,或持美国执照的医疗保健专才,而中文被列为所需外语之一。通过MAVNI计划可跳过申请工作签证或绿卡程序,直接成为公民。凡是以合法身份(非绿卡或公民)在美境内两年或以上,过去一年离美不超过90日的人士,年龄在17岁至34岁间,已符合最基本的申请要求。当然参军也需要通过背景调查,但参加者须与陆军签为期三至六年的合约。

最后说说婚姻移民。什么叫“一劳永逸”,以上的所有方式都比不上结婚来的最安全,最实在,最快速。当然,嫁/娶有公民身份的是最快的路,如果和有绿卡的结婚,时间自然要更长一点。但无论怎样,都要随时准备向移民局证明婚姻的合法性。假结婚的话,被移民局发现是可以取消绿卡资格的。

 

三月 5, 2020 / by / in , , , , , , , , , , , , ,
美国投资移民门槛又涨了

EB-5投资移民新规
美国移民局(USCIS)7月24日正式公布对EB-5投资移民项目一系列重大修改,其中最主要的一项是将最低投资额从100万美元提升至180万美元,而区域中心(ETA)的最低投资额也对应地调整为90万美元,同时最低投资额度未来将每5年根据通货膨胀率自动加以调整。新规将于今年11月21日生效。


移民局网站的新闻稿中表示,这是EB-5项目自1993年以来首次做出最大的调整,目标是让这一项目符合国会立法的初衷,即为美国创造就业。除了调高和最低投资额外,新规还将确立「区域中心」的权力回收到国土安全部(DHS),避免州政府为了自己私利而有意将繁荣地区和一些不景气地区刻意合并为「高失业率」的区域中心。

此外,新规也将为已获批准的EB-5申请人保留优先权日期(优先权日期),若提交新申请,已获批准的申请人仍享有原先获批的优先权日期。同时,新规也明确了取消EB-5「有条件」绿卡限制的程序,比如一些「衍生」家庭成员取消限制的申请必须独立提出,但这一要求不包括主申请人在其取消限制申请中已经包括的家庭成员,同时为了方便申请人,将提供更加灵活的面试地点选择。

八月 8, 2019 / by / in ,
☎康小姐移民入籍程序课堂(二)K1

康小姐移民入籍程序课堂(二)K1

 

康小姐经办业务:亲属移民/入籍培训/翻译公证/领馆认证等。康小姐办公室地址:136-21 Roosevelt Ave Flushing NY 11354, 电话:718-886-3911.

在美国想要取得绿卡,可以通过: 1⃣️.亲属移民; 2⃣️.职业移民; 3⃣️.投资移民;4⃣️.申请政治庇护等方式。持纽约地保官和律师助理执照的康小姐十几年重点做的就是亲属移民。今天我就讲一讲亲属移民里面快速来美的K1/K2类别。纽约2018年审批K1速度变慢从以前的2个月获批到6个月获批,获批后再通过几个步骤去面谈大约2个月后拿到签证即可来美。不管怎样,K1还是公民与未来配偶家庭团聚的最佳选择!🌈K1/K2签证概要说明:

K1 美国公民的未婚夫(妻),21岁以下的未婚子女为K2

中国申请人持K1签证进入美国后,必须在90天内结婚,否则必须在第90天前离开美国,否则属于非法居留。K1签证不能转其它类型签证,如学生签证,工作签证等。如果不与申请K1签证的美国公民在90天内结婚,即使找到其它美国公民结婚,也不能转身份,必须回中国,重新开始申请结婚绿卡。

K1结婚后,可由美国公民为中国申请人及其孩子申请转身份,一年左右取得两年条件绿卡,在两年条件绿卡满两年的前90天内必须由美国公民申请解除条件绿卡,申请十年绿卡,批准后,即可取得十年绿卡。

美国公民必须在中国申请人入境一年内,为中国申请人申请转身份,即绿卡,超过一年,则婚姻失效,必须回中国。

如果中国申请人有子女,可在K1申请表里填写子女的信息,则表示为子女申请了K2签证

K2必须未满21岁且未婚,在入境前须未满21岁,孩子入境米国后,即使满21岁,也可以转身份取得绿卡。

🌈申请K1/K2签证的条件:

1) 美国申请人必须是公民!绿卡不能申请K1!

2) 双方必须在最近两年内曾经见过面,最好有一起出游的照片和订婚照!

3) 美国公民需提供最近一年的税单做经济担保,如被申请人无子女,公民报税2.2万W2就够了。

4) 未婚夫/妻必须在来美国90天内与美国公民申请人在美结婚。

康小姐近日K1申请案例程序(大约8-9个月):4/25/2018康小姐向移民局递交K1未婚妻申请,近6个月10/20/2018批准后,11/29/2018收到案子转到广州的email,中国未婚妻于12/18/2018收到要求递交DS-160表格确认页及护照信息并已于第二日邮寄过去。相信1月初可以问话,问完话拿到签证马上就能来美国和未婚夫团聚啦!

康小姐申请K1/K2专业经验丰富,100%成功率!如有需要请尽快联系康小姐718-886-3911!

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美国移民律师

二月 6, 2019 / by / in , , , , , ,
我今年在美国呆了2个月也要交税?美国报税全类型大解析

前几年选择投资移民的人这两年都陆陆续续地顺利拿到了绿卡。美国的年度家庭税务申报让很多新移民都头痛不已。尤其是新移民拿绿卡第一年的报税,经常是迷迷糊糊,自己是属于居民还是非居民?报税是要怎么报?国内的收入要不要报?美国没有收入要不要报?接下来的文章或许能帮您解决这些问题。

刚拿到绿卡的按什么身份报税?

首先如果想要确认是否是税务居民(US resident for taxpurposes),需要有两个测试:

一为绿卡测试,二为实际居住测试。

1、绿卡测试:如果您领绿卡的那年不满足实际居住测试,那您就有两个选择,一个选择是从您在拿到合法居民身份的第一天起开始算作税务居民。当然如果您该年拿到绿卡,那么您也可以选择该年全年都成为税务居民报税。
2、实际居住测试:如果您没有拿到绿卡成为永久居民。那么测试您是否为税务居民的方法就是计算您留美的天数。只要同时满足以下两个条件,即为税务居民:

1) 您在当年在美停留了至少31天;

2) 您近三年(包括当年)在美天数按照下面算法超过了183天:

I. 当年的全部天数,加上

II. 前一年的天数乘以三分之一,加上

III. 前两年的天数乘以六分之一。

1、举两个例子来说,无绿卡的王先生,17年在美国居住了120天,16年在美国居住了60天(乘以三分之一等于20天),15年在美180天(乘以六分之一等于30天),所以按照实际居住测试的算法,王先生近三年在美停留了120+20+30共170天,不满足183天的条件,所以17年的税表王先生只能算作是非居民,报税的时候就需要使用1040NR非居民的税表。

如果王先生17年拿到了绿卡呢?王先生是九月份登录拿到的绿卡成为了美国永久居民。接上例,按照实际居住测试王先生当年是非居民,但由于他于17年拿到了绿卡,所以他就可以选择两种报税的方式:

1) 他可以选择成为dual status,用双重身份来报税。9月份成为绿卡居民前算作非居民,9月份成为绿卡居民之后按照税务居民报税。这个操作起来非常复杂,需要专业的会计师帮您处理。

2) 由于王先生拿到了绿卡,所以他也可以选择自己全年都是税务居民来报税。这种情况下的处理就比较简单。但如果王先生在中国有很多资产的话,也需要专业的会计师好好加以规划。毕竟一拿绿卡就要承受美国全球收入报税的义务了。

拿了绿卡以后,卖掉国内的房子,需要交税吗?

首先有几个要点需要牢记:

1、美国是全球征税的国家!所有公民(Citizens)或者居民(Resident)都要全球征税。这里的Resident 就是指税务居民,简单点理解就是只要您报税的表格是1040 或者1040EZ,您就需要将全球的收入都总结好在美国的个人、家庭税表上报税。

2、海外赚的钱要报税!也就是说您海外如果有卖房产,尤其是中国这种房价一直攀升的国家,卖房子赚了大钱,就更得报税。

3、海外有账户,一年中哪怕有一天的所有海外账户总额折合成美元超过了$10,000美金就要将所有的海外账户申报给美国政府的金融犯罪执法局(Financial Crimes Enforcement Network )。

所以,很多客户在中国的老房子卖掉了,就来咨询,第一个问题是:我在中国的房子卖掉了,在美国要不要报税? 只要您是绿卡或者公民,在中国卖掉了任何房产,都要在美国报税。

第二个问题是:如果要报税的话我要准备哪些材料?与在美国买卖房产一样,在海外卖掉的房产也要准备买卖的合同,和当地的完税证明,还有其它的譬如您曾经装修过房产的收据之类该准备的资料。

第三个问题是:要交税么?可以享有那个自住房的减免条例么?如果您卖房子的价格高于您当时买房子的价格,当然要交税。因为您是美国的公民/居民,那意味着您一直居住在美国,所以不能享有那50万美金的减免条例。也就是说,卖价减去成本价,剩下的利润,该交多少税就交多少。

第四个问题是:税率是多少?联邦的税率长期资本利得可享有最高到20%的低税率,至于州、市等地方税率可以去地方网站上查询当地的征税标准。如果您是一年之内完成了买房、卖房的行为,那您的卖房行为属于短期资本投资,与您的其他劳动所得收入和其它收入适用一样的税率,联邦税率最高可达39.6%。

还有一个大家可能会忽略的很重要的要点就是我们在文章上文提到的第四点,就是海外账户要申报!切记,如果您在税表上报了海外房产的买卖,那么不可避免的您当年肯定是有海外账户的, 而且在您有卖房的情况下,这个金融账户的最高额肯定是超过了1万美金的。也就是说,在您卖房的当年,千万要申报海外账户。申报海外账户并不需要交税,但是不申报的罚款是非常高的,如果是非故意(Nonwillful)漏报, 罚金最高可达不超过$10,000每年, 而如果您是故意(Willful)漏报海外账户,会被处以高达$100,000或者50%账户余额(两者取高)的罚款。

所以,拿到绿卡可以自由进出美国着实是件好事,但只要一想到美国全球报税的税务体系就要头痛。拿到绿卡不容易,成为一个合法报税的绿卡飞人也不易。

一月 6, 2019 / by / in , , , ,
中美房地产 这些差异你应该要知道

中国人大举转移资产,很大一部分用在在海外的房地产方面。根据全美地产经纪商协会(NAR)发布的一项统计,显示从2014年4月至2015年3月,中国买家共花了286亿美元购买美国房,这个数字比福布斯统计2013年时的123亿整整翻了一番不止。

越来越多的美国房地产经纪把业务指向中国人,还结合投资移民业务,或是不同的投资组合。这股外移潮除了寻求资金安全之外,中国的不健全房地产制度也迫使民众向外求助。

中美房地产制度有何不同?就是本文要探讨的问题,大致能归纳出9项差异,给有意来美买房、投资的中国人对美国房地产有初步的了解,这些差异通常也是吸引中国人买美国房地产的因素。

一、产权:美国产权属于私有并永久

首先,中国房地产属于政府财产,个人拥有的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。但是美国却完全相反,房地产属于私有并无期限,并且买下房产的同时也包含土地产权,美国也没有限购房地产,但是个人贷款买房有数量限制。

二、房地产制度:美国有健全透明的制度

在中国买房有许多不透明机制,例如房源讯息、定价标准、中介佣金等等。而美国的房地产交易过程有许多第三方机构监管不同环节,比如有产权保险公司、估价师、房屋检查、公证公司、银行还有经纪人(中介)等等在把关,基本整个交易流程都是按表操课,非常有章法。在文件方面虽然繁多,但都有统一格式,且受到法律保障。

美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)
美国房地产交易需透过房地产经纪人,他会协助买、卖家完成整个交易。(Fotolia)

三、房产与学区:美国城市与学区不相同

在中国,学校的生源,通常以城市范围来划分,但是美国却不尽相同。很多中国人买美国房是为了子女教育,但是要注意学区所含盖的范围,美国学区划分与城市不相同,有些学区横跨了好几个城市。这点在买房前要问清楚地产经纪,或许隔一条街价格就差很多,就是因为好、坏学区的影响。

四、房产税:美国有地产税,而且不低

买美国房就要缴纳房地产税,在中国却没有,台湾的房产税还分成地价税、房屋税两种。美国房产税通常为1~3%,各城市都有自己不同的标准,加州差不多在1.2~2.0%之间。根据加州13号法案,房产税每年增长不能超过2%,不会随房价而飙涨,除非房屋产权易主,才会按照最新的税率计算。

五、支付中介费用:美国由卖家支付

买美国防必须通过房地产经纪或中介,且通常收取佣金5%~6%,由买家经纪和卖家经纪均分,这笔费用由卖家支付,在中国却是买家支付。有些州规定买、卖方经纪必须不同人,加州却没有这项规定,但一般建议分开为好。

六、房源系统:美国有统一透明系统

美国的房产(二手房)信息都公开在共享系统MLS,每一位房地产经纪都会把自己代理的房产上市到这里,除非应卖家要求不上市。所以在美国你几乎可以对当前上市的房产一目了然,数量、开价非常透明,可以相互比价。但是在中国基本上房产公司只销售自家代理的房产,台湾大致也是如此。至于新房销售,在中美都没有统一的发布管道,需靠买家各自寻找。

七、城市与乡村:美国的住商通常分开

在亚洲普遍城乡差距大,中国尤其明显,所以就算城市拥挤,民众还是喜欢,因为在城市中生活更便利,在乡村生活有种种的不方便。住在美国你会发现这点差异缩小了,因为每个区域基本都可以有充足的生活机能,具备购物、学校、医院、餐馆等需求,不需要什么事都往市中心跑。

一般来说,美国城市的市中心(Downtown)只是商业区域,不与住宅区域混合,但例如纽约、旧金山这样的大都会区,住商混合情况也很多。

八、房型差异:美国以独立房为主

美国的房地产市场以二手房、独立房为主流,而且有些房产对于喜爱新房的中国人来说过于老旧,可能是五、六十年代兴建的。美国独立屋除了居住空间,通常包含车库、前后院,面积比中国或台湾的独立屋都大得多。标准的美国独立屋,与邻居都有一段距离的分隔,但在中港台这种房型通常称为别墅,如果是墙壁相连的房产在美国称之“联排屋(Townhouse)”。

其次,中国有毛坯房和装修房的差别。毛坯房只有水泥墙、水泥地和管子,没有任何装修,买房者必须完成内部规划与布置。而在美国没有毛坯房,所出售房产都是可立即入住,包含厨房炉具、空调系统等等,按照中国标准,都属于精装修。

九、房贷方式:美国要信用且方式多元

美国当地人买房几乎是贷款,绝大部分是申请15年或30年固定利率的贷款。美国还有重新贷款制度,允许二次以上的贷款,只要利率调降,很多人就会重新办理,以减轻利息,这点在中港台都没有。美国的贷款也有浮动利率,但很少人申办。

在美国贷款主要看信用分数,也就是要建立财务信用,所以非绿卡人士申请贷款比较困难,但因应近年需求,越来越多银行也推出外国人贷款项目,唯首付额比例较高,须看本国的资产证明。另外,在美国贷款买房可以抵税,可降低报税基数。

十、房屋面积:平方呎与平方米

中美计算房屋面积的单位也不同,在美国用平方呎来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方呎;在台湾则常用坪,1坪等于3.305平方米。以美国独立屋来说,分别有住宅面积和地块面积,住宅面积就是实际住房面积,地块则是整个地产产权的面积,包含车库、花园、泳池等区域。

十二月 6, 2018 / by / in , , ,