美国买房

美国大功率油烟机的几种危害 如何避免|Fotile方太侧吸油烟机JQG7505功能价格|Fotile方太JQG7505油烟机清洗步骤

文|雨荷

美式抽油烟机不适合做中餐,华人朋友需要的大吸力排油烟机。近几年方太抽油烟机进入了美国市场,给在美国的华人朋友带来了福音。方太牌的抽油烟机,完全可以秒杀美国市场上的一切品牌,是华人朋友最好的选择。特别是Fotile方太抽油烟机JQG7505销销量最好,今天小编给大家详细介绍方太JQG7505价格、功能,清洗抽油烟机的步骤,以及大功率抽油烟机的几种危害,如何避免?

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

方太JQG7505介绍

一:方太JQG7505型号,美国售价:$ 1399 00。

二:Fotile方太功能

🌸.使用红外线连接,您只需挥手即可操作这款厨房抽油烟机。这允许您在不接触本机的情况下打开或关闭本机。

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

🌸.90 度自动开/关挡油板,可防止烟雾在您的厨房蔓延并保护您免受任何伤害。

🌸.30 英寸超宽进气口,确保每个角度的吸力均匀,轻松覆盖灶具。

🌸.由于公司的 WhisPower 技术,方太能够通过 Capture Shield 技术出色地,提取烟雾和油脂来捕获比实际发布的更高的 CFM。当在黄金收集区捕获烟雾和油脂并将其通过离心式 WhisPower电机时,空气速度和功率会增加。

🌸.6 平方英尺超大覆盖区域可轻松覆盖您灶具上的所有燃烧器。

🌸.业界首款采用双直流电机的侧吸式抽油烟机,最大静压540Pa,有效抽油率提高30%(与传统抽油烟机相比),噪音低至38.5dB。

🌸.超静音运行,最低速度有 38.5dB 噪音水平;中速有48dB;高速有54dB;Boost速度有56.5dB

🌸.延迟功能让抽油烟机在烹饪后工作几分钟,以确保从厨房中清除所有烟雾和异味。

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

🌸.屏幕锁定功能可让您清洁抽油烟机,而不会意外打开它。

🌸.强大的灯光照亮整个烹饪区域,帮助您在烹饪时看到食物的颜色。

🌸.大容量集油杯,体积越大,清洁频率就越低。

🌸.折叠式油过滤器,可在洗碗机中使用。。

方太油烟机清洗步骤

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

① .方太牌油烟机型号7505、型号7501、型号7502,这三款都是一样的,在清洁之前,要先打开电源,然后打开电灯,油烟机挡风板就起来了。

② .再把总闸的电源插座拔掉,挡风板不会缩回去。

③.接下来把过滤网拆下来,拆过滤网时,要双手把住过滤网向外拜下来,千万不能上下硬拉下来。

④ .把过滤网放在洗碗机清洗或者自己手洗。

⑤.然后把油烟机底下的油杯拆下来。 油杯是横着拆下来。

⑥.油杯清洗后再装回去。

注:以上是简单清洗油烟机步骤,如果想深度清洗,可以再继续拆风网等零件清洗,但是您一定有把握,保证自己会拆,并且正确装回去哦。

美国大功率油烟机的危害如何避免?

吸油烟机/抽油烟机/排油烟机/油烟机

首先您要明白,一个大功率的油烟机在运行的过程中,会把室内大量的气体排出室外。 而这个过程就需要有新的空气进行补充。但是问题在于现在的新房,都是按照气密(air tight)进行设计和施工的。 在木结构的外侧有房屋包裝(house wrap),里面有防潮布,还有就是空气屏障(Air barrier),连门窗密封的。整体的密封性特别好,密不透风,因此就很少有空气可以进行补充。室内就会形成负压,室外的大气压强比室内的大。这就是为什么油烟机在开启的时候。开关门比较费劲,也就是房间排出去的空气,但没有那么多的空气进来。

室内形成负压会带来一系列的问题,因为室外压强高,室内压强低,有一个压强差,这样就会迫使室外的空气, 从一切可能的地方进到室内来,比如门窗的一些缝隙、插座口、排成扇管道通气口、防潮膜一些缝隙、烟囱的烟道、干衣机的管道、HRV新风系统的、管道热水炉进气和出气孔。 而这些里面有些对身体的影响很大。

壁炉/燃气炉热水炉

如果家里有壁炉,就是烧柴火的那种,当壁炉烧起来的时候,会透过烟道来进行排烟。油烟机一开启,室内形成负压, 烟气倒呛, 壁炉的排风管就变成油烟机的送风管道。这样就会有大量的一氧化碳、二氧化硫等一些有毒气体被吸到室内来。待在这样的房子里面,很容易造成一氧化碳中毒等一些健康问题。

家里的燃气热水炉,也是透过烟道进行排气的。一氧化碳也会因为负压被排到室内来,您可以对自己家里的壁炉进行检测,壁炉灶口附近有没有烧黑的痕迹,或者看看热水炉出气孔周边金属外延,有没有燃烧生锈的痕迹来进行自我判断。

不仅如此,这种倒呛还会引起燃烧泄漏,就是像壁炉、暖炉或者热水炉的火焰引到外面来。 这是很危险的。如果家里有地毯或者沙发,靠近壁炉,一些火星被吸进来,很容易发生火灾。防潮膜一般是加在木结构的内侧,也就是石膏板的后面,来阻挡室内的湿气流动。 一般都是靠胶带来进行粘在一起的。当室内产生负压的时候,一些缝隙就会被撕裂,把保温层里的气体带到室内。我们常见的保温材料,尤其是像外墙用玻璃纤维保温层(fiber glass), 这个东西对呼吸道是有影响的。

美国大功率油烟机的危害

而另外一种常见的保温,就是泡沫保温, 这个要求严格,是有配比的,如果配比不当就会有毒气体来进行挥发,对身体也是有害的。建筑规范要求,泡沫保温必须要密封起来,来阻止挥发性气体进入室内,而负压就恰恰制造了这种机会,把这些有毒的气体带到室内来。

还有另外一个放射性气体需要特别注意。那就是氡气,氡气一般存在于地下土壤里面。 在一些住宅里面有高浓度的氡气污染,氡气辐射还会伤到像呼吸道和肺部,甚至会致癌,而负压则更容易的把这些放射性的气体给带到室内。 以上产生的危害,也是很难察觉的。

那么如果家里采用大功率的燃气灶,就必须要采用大功率的油烟机吗?是的,但是这个时候您就要考虑到补风系统, 但是极少有人知道。一些考究的设计师,尤其是暖通设计师在设计房屋的时候,如果涉及到烧柴火的壁炉或者强力的油烟机就一定要考虑到补风系统, 通过计算室内排风扇的数量、干衣机、厨房、壁炉等排风量,来选择合适的补风设备。

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三月 23, 2022 / by / in , , , , , , , , , ,
纽约地产律师教你识穿纽约买房陷阱
文|无疆行者

在纽约买房是一项重大的投资,也是一件费时费力的事。根据2018年的一项民意调查,大约有40%的纽约首次购房者表示,这是他们一生中压力最大的事情。这也难怪,纽约购房陷阱多多,不留神踩到坑,日后恐怕后悔莫及。

下面小编就为您盘点一下在纽约购房,要避开的一些最常见且成本高昂的购房陷阱。

兰岳律师-718-461-9434/法拉盛律师/布鲁克林律师

一、避开纽约购房陷阱–你的地产经纪人和律师是否有正式的执照

在纽约的房产买卖中收取佣金的人,都必须要有纽约州正式的经纪执照或律师执照。要获得正式的执照,需要参加规定数量的课时学习并通过严格的考试才行。

如果你请的地产经纪人或地产律师没有合法的资质,就会导致购房合同无效、你的利益受损。

二、避开纽约购房陷阱–在火热的房地产市场中仓促做出决定

近几年都是房地产的卖方市场,很多买家在盲目抢房。但是买房子不应该着急,仓促做出的决定可能会让您付出沉重的代价。

根据哈里斯民意调查公司去年8 月份对过去五年内购买房屋的 450 名房主进行的在线调查,大约三分之二 最近购买房屋的美国人表示后悔。

有 15% 的房主表示他们低估了买房以后要支付的抵押贷款(包括利息和税款)、房主保险、房主协会会费以及维修和维护费用。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

 

 三、避开纽约购房陷阱–买超出你预算太多的房子

在你开始选房看房之前,先弄清楚自己能买得起什么价位的房子。在许多情况下,贷方会预先批准您超出您的需要的贷款。但是无法负担的抵押贷款将来是一个特别沉重的负担。这是纽约购房者常见的一个错误。

一般每月偿还的房屋贷款,一定不要超过您实得工资的30%。

另外,建议购房者在买房前,首先要解决目前所有现有债务,包括信用卡、汽车贷款等。

四、避开纽约购房陷阱–确认购房款给了谁

在纽约房屋买卖交易成功,房屋过户的时候,要特别提醒你的地产律师留意,确认你的购房款打给了卖家。

如果购房款的清算是由过户公司(Escrow Company或Title Company)来完成的,要再次确认这个公司有经纪资格和银行帐户。

美国的过户公司也是合法的公司,把购房款打入他们的帐户也是没有问题。因为客户的购房款属于信托资金, 他们必须将信托资金存入信托帐户,和自有资金帐户分开,两者不能混淆。

小编推荐文章:购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程

五、避开纽约购房陷阱–不聘请专业验房师

如果一处房屋有多个买家竞争,有些买家可能会尝试通过承担危险的风险来吸引卖家,比如放弃验房。

但根据最新的 NerdWallet 调查,在过去五年内,有10%购买过房屋的房主后悔没有进行购买前房屋检查,自己的房屋存在需要维修的重大问题。

做房屋检验时以下的几个问题需要特别注意:

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱– 屋顶问题 造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏。

➀ 避开纽约购房陷阱– 屋顶问题

造成屋顶漏水的原因很多,例如遭到暴风雨的破坏、沥青片老化等。

注意检查一下屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构有问题。

根据房子大小和所选材料的不一样,全部更换屋顶需要一万到三万美刀左右。所以这是一项比较大的支出。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

➁ 避开纽约购房陷阱–结构与地基问题

检查房屋的地基是非常重要的一项内容,好的地基是房屋结构和建筑安全性的保障。

如果房子地基有问题,很有可能是周围土壤松陷,或者是地基下面不稳固。

围绕房子转一圈。如果发现在水泥墙上面有一些修补,或是专门补了一道裂缝。要非常小心,水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸,这样的裂缝是有结构性问题,而且确定会漏水。

➂ 避开纽约购房陷阱–地下室潮湿

检查在离地板几英尺的墙体是否有白色粉末沉淀物,地下室发霉,会产生比较刺鼻的味道。如果你对此敏感,会有呼吸系统的问题。

根据严重程度不同,修补地下室地基内部需要几百到一千美刀。

纽约地产律师教你识穿纽约购房陷阱–房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。

➃ 避开纽约购房陷阱–房子没完成装修

这类房屋的报价会很诱人。但是在这里面可能存在其它的问题。

房子没有完成的装修,或许是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的改造装修,都要申请许可证。

如果现在的屋主没有申请permit,或者没有按照permit的要求来做,那就是一个大问题,很有可能现在完成的装修都要拆掉重新做,这是一个很大的开支。

➄ 避开纽约购房陷阱–房屋的电路

电线的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。而且老旧的电线能承载的电流比较小,你要增加一些新的家电,老的电路就不太适用。

如果你看的房屋电路都很老旧,那可能需要彻底更换,这也是一笔很大的支出。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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三月 10, 2022 / 1 Comment / by / in , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!装修卫生间9个注意事项 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配6个技巧 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 下篇

文|雨荷

接上篇:纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐

纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?装修卫生间注意事项有哪些呢?以及卫生间设计瓷砖搭配6个建议。

卫生间设计瓷砖搭配技巧

卫生间设计瓷砖搭配6个技巧:

瓷砖是浴室最受欢迎的地板和墙壁材料选择之一。用各种瓷砖重新构想您的浴室,包括颜色、形状和风格。了解如何混合搭配浴室瓷砖,打造创新、和谐的空间。混合和匹配浴室瓷砖,能明显提升浴室整体的精致度。

🌸.鲜艳的瓷砖将为您的浴室增添一抹色彩和视觉趣味。但是只能用于一个区域而不是整个空间;

🌸.确保仅在一个表面上使用带图案的瓷砖。如果您的浴室墙壁已经有图案,那么您的地板应该是素色的。这样空间就不会显得太乱;

🌸.装修卫生间墙和地砖的颜色宜相同,不宜上深下浅,否则会显得「头重脚轻」;

🌸.花砖等装饰砖宜局部点缀,不宜过多使用,花砖和素面砖的搭配使用,能起到画龙点睛的视觉效果;

装修卫生间注意事项

🌸.在浴室改造方面,建议同一个空间内瓷砖颜色和种类不宜超过3个,否则;会显得乱,例如,在您的空间中仅使用灰色和白色将营造出奢华的感觉和统一的外观;

🌸.灰色和黑色显得神秘、高级,但空间会显得昏暗,灯光要配好。

在现在高房价的情况下,浴室卫生间一般都是比较小的,那么小浴室怎么样会有大空间呢?

装修卫生间9个注意事项

🌸.室内通风

卫生间的通风设施一定要做好。因为卫生间是一个相对封闭的空间,很容易造成空气不流通,所以有异味,影响使用。在规划翻新时应考虑到这一点。在浴室安装良好的通风设备非常重要。通常需要开窗进行空气交换,有利于空气的流通。如果热水器安装在浴室,通风就更重要了。

装修卫生间,浴室照明尤为重要,不能太暗

🌸.照明不足(或过多)

浴室照明尤为重要,太暗,光线不够看脸;太亮了,完全不适合作为放松的空间。安装不良或不足的照明可能会导致出现黑暗点,您会发现自己在昏暗的光线下眯着眼睛看东西,而角落总是被黑暗覆盖。安装调光灯是物有所值的,因为它们可以让您完全控制空间接收的光量,并允许您在您认为合适的时候对其进行个性化设置。

🌸.合适的材料

在选择浴室材料时,实用性应该是首要任务,作为家中最潮湿的房间,浴室需要卫生且易于清洁的耐磨地板。瓷器和陶瓷非常适合用于卫生洁具、台面和墙砖,因为它们坚固且防水,具有易于擦拭的光泽表面。选择防水效果好、防滑浴室地砖。以防止跌倒。

🌸.浴缸

浴室空间小,浴缸占用了大量空间,您可能不会经常使用它,就不要安装浴缸。相反,但如果您打算将来出售您的房子,如果浴缸是房子里唯一的一个,请不要扔掉浴缸。人们总是想买一个带浴缸的房子,尤其是那些有孩子家庭的人。

🌸.咨询卫浴专家

浴室安装可能很棘手,卫生间设计师能帮您解决管道等问题。

浴室安装可能很棘手,涉及空间意识和技术技能,因此聘请室内设计师、专业浴室设计师,或者至少是一位有设计眼光的经验丰富的建筑商或管道工是值得的。卫生间设计师还可以帮助解决管道问题。如何为房间供暖也很重要,因此在项目的早期寻求专家的帮助是非常值得的。

🌸.存储不足

卫生间存放的东西都比较琐碎,比如洗漱用品、毛巾、清洁用品、卫生纸等,浴室需要大量的存储空间。您可以放弃橱柜和橱柜,将所有东西都存放在家中的一个单独区域,但是来回补充您的洗手间将令人厌烦。定制家具非常棒,您也可以最大限度地利用你的存储空间。

装修卫生间,要安装防水浴室插座,而且要充足。

🌸.选对

不要选择过大或者过小瓷砖,一般瓷砖尺寸一般以300×300mm规格的较为合适,不要选择过大或者过小瓷砖。卫生间的瓷砖尺寸和颜色选择都有讲究。过小的瓷砖,例如马赛克砖,其耐脏性较差,清理麻烦;而过大的瓷砖可能导致不好找下水坡度,造成下水过慢。

对于瓷砖色彩的选择,如果卫生间空间较小,则建议以浅色系为主,使用浅色瓷砖则能营造明亮通透的空间氛围,无形中会拓宽空间视觉感;而使用深色,会让空间显得狭窄压抑。

🌸.空间东西多

虽然您可能一心想要安装一个特定的洗脸盆或梳妆台,但如果您看起来没有足够的空间安装它,就要放弃它,不要安装了。您需要确保每个配件周围都有足够的空间,以便舒适地使用 。如果您在房间里走动时经常碰到它,那么安装那个梳妆台是没有意义的。如果您真的不能没有一个更大的洗脸盆,您可以考虑就不要安装淋浴,来腾出一些空间。

🌸.防水浴室插座

卫生间瓷砖搭配技巧

马桶插座要够用,不然后面会出很多问题。如果在水龙头水槽旁边预留了插座,可以放置吹风机。如果要安装智能马桶,需要在智能马桶系膀边预留一个插座。另外,为了安全起见,智能马桶最好使用防水插座。如果这些前期装修不做,后期就只能用插件板了。但在环境潮湿的浴室里,这不是明智之举。

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电话:917-225-5555

分享的几款小卫生间装修效果图,希望给您带来灵感!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三月 10, 2022 / by / in , , , , ,
纽约卫生间装修省钱经验谈!美国卫生间装修价格 | 卫生间设计 卫生间瓷砖搭配 小卫生间装修效果图 |纽约房屋设计师推荐 上篇

文|雨荷

纽约新围城装修

电话:929-503-1798/631-808-5888

地址:纽约

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在纽约很多华人朋友买到二手房子后,想把卫生间重新装修一下。但装修卫生间可是个不小的开支,马虎不得。一些细节千万不能忽略。那么装修卫生间怎么省钱呢?纽约装修卫生间的成本是多少?

卫生间瓷砖搭配

纽约卫生间装修价格

在纽约,大约平均浴室改造费用为 10,992 美元,大多数房主花费一般在6,601 至 16,393 美元之间。您只需花费3,500 至 7,000 美元即可更新中小型浴室的必需品。在大浴室或主浴室,您可能会花费25,000 美元或更多。而劳动力平均占项目总价格的 50%,每小时约65 美元。由于疫情的原因,预计价格会有所浮动 。

三种卫生间大致的花费

卫生间大致的花费一般情况跟它的面积是有直接关系的,那么越小的卫生间,所含的设施越少,价格自然越低;面积越大,含的设施越高,所以说它的价格也越高。

纽约装修卫生间

第一种卫生间:先说最小的叫(Powder room),也就是这种卫生间只有洗手池和坐便的,是最简单的,小小的卫生间也叫化妆间。装修这样的卫生间一般情况包括,更新洗手池和镜子还有水龙头、坐便、地面,地面可能铺瓷砖或者是铺瓷砖或者pvc地板。然后墙面整体刷一次,还包含一些灯的更新。这个费用大致是5000到1万美元之间。

第二种卫生间:就是(guest bathroom),也就是客房用的卫生间。它包括洗手池、坐便、浴盆,还有淋浴。那么客房卫生间比之前的化妆间多了浴盆和淋浴,它的造价也就是15000到2万美金之间。

第三种卫生间:就是主人房的卫生间(master bathroom)。 这个卫生间,花样可就多了,您可能要在里边增加一个桑拿房或者是单独的一个淋浴间和一个单独的浴盆。这里边所有的硬件都会升级,面积也更大。它的造价一般是3万美金起,以上所说的价格范围就是把它整体拆除后,重新做装修的价格。当然每个项目都不一样,这里边只是一个大致的参考了。

纽约装修卫生间怎么省钱?

一:拆除标准

纽约卫生间装修

美国的住宅,基本都是木结构建筑,所以拆墙有个标准,如果墙原来漏过水,或者您怀疑漏水或者已经知道漏水,那么漏水的那个区域要全部拆掉,这样您可以检查一下,到底水漏多严重。水只是把墙面的木头腐朽了,还是地面的那层木板也都腐朽了,如果地面腐朽,就一定要重新换掉那个区域。如果墙面的柱子腐朽呢?要把相应的部分去掉。那么其他部分,如果墙面比较平整,没有什么大问题的。墙面也可以保留。

二:做好预算

在所有的装修项目中,大概有2/3的装修项目是超出预算的,卫生间更是如此。卫生间面积不大,但是费用非常的高,因为里边包含了非常多的工序,造成了非常高的成本。因此如果您打算装修卫生间,请好好考虑如下几个方面,这样会帮您省下很多钱。

第一个方面:房子老旧,如果您的房子已经使用50年左右了。 这种房子建筑的标准并不是十分的统一,房子的做工很差。那么就会造成很多额外的花费。当您打开卫生间之后,有的地方结构不合理,有的长时间漏水腐烂了,或者有的地方有蚂蚁等等。需要先维修再进行下一步。所以要留出额外的一部分钱,来预防这种有可能会造成修补的费用。

装修卫生间所有的花费的大致的分布

第二个方面:图表装修卫生间所有的花费。大家了解一下上面的图表。 这个图表就是在您装修卫生间所有的花费的大致的分布,从图表那您会看到,卫生间的所有的设施,它的费用其实占比并不高,如浴盆,瓷砖,地面的地板和墙漆、玻璃,还有柜子、洗手池、水龙头,费用并不是非常高的,而潜在里边的费用却非常高。

如卫生间里边的石膏板、保温棉。 还有里边的电路改造,水的改造,还有铺在地板下边的那些垫层。然后就是安装所有这些设施所需要的人工,其中还有拆除的费用,还有维修的费用。还有修补墙面的费用等等。这一系列费用加起来,成本就会显得非常的高,很有可能最终的数字会让您很吃惊。当您了解的费用大致构成之后,您所能做的就是尽量不要改变它的格局,如果您要是改变格局,水电的位置还有可能也跟着改动。

小卫生间装修效果图

首先第一点,您要申请装修许可证(permit),如果装修许可证(permit)没申请,那么这个工作很有可能需要重做。在正确的申请装修许可证(permit)之后,您就需要找一个合格的水电的师傅来给安装,并且要验收合格,在改造的过程中很有可能您会遇到各种各样的问题,也就是说水电要按照您需要的方式改动,改造这些水电的费用可能是1500、2000,甚至是5000、8000块钱都有可能。因此,如果您计划要改变格局,一定要有充足的预算。

 

第三个方面:装修卫生间一定要有一个计划,如果您只是随着自己的心情, 或者喜好去做卫生间的改造的话,您会发现在装修过程中会有很多想法会要改变,那么您在做任何一个改变的时候,它背后都是钱。如果这里边哪个设施您选的不够满意,如果他已经安装上去的,您要找人再把它拆下来,然后再换一个新的安装上去。这里边花费的成本可不是2倍的价格,还有可能3倍4倍,包括材料的钱,有的材料安装之后就报废了,不能再用了。所以说有一个计划非常的重要,能避免到非常多的损失。

卫生间瓷砖搭配示意图

第四个方面:卫生间的优先级,就是这个卫生间究竟是给谁用?使用人的想法,有哪几个点是不可以让步的。您在装修卫生间的过程中,会发现好多东西,自己真的想把它加进去,但是预算总是有限的,那么在您选择东西的时候,一定要根据您的预算来选择。

装修卫生间时。只有表面您能看得到的东西,您可以选的,所以您看不到的东西,比如说瓷砖下边的水泥、防水层,水泥板或者其他的板。 还有安装所有设施的人工,还有地面下边的,还有水方面的改造、电方面的改造,还有拆除的费用,这些费用是看不到的,而且这些费用是不可以打折的,几乎是没法省钱的。

您唯一能省钱的,就是表面那些能看到的,比如说瓷砖可以买2块钱至20块钱之间的,这个可以选择;那么洗手池,可以买500美元至2000美元之间的。因此您在选择卫生间设施的时候,如果任着喜好来,会发现超标的可不是小钱了。

最后一个省钱的方法也是最重要的,就是您自己来完成卫生间的改造。如果您能完成,省下的钱大概是一半儿左右。这里边不光是人工费,还有材料费,因为所有的材料承包商都要在上面加一部分的费用,还有税的钱。所以如果能自己搞定,省下的可不是小数目了。

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三月 10, 2022 / by / in , , , , , ,
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文|雨荷

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美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

5大楼梯板种类:

1. 实木楼梯(木制楼梯)

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。消费者喜欢的主要原因是木材本身有温暖感,加之与地板材质和色彩容易搭配,施工相对也较方便。选择实木做楼梯的消费者,要注意在选择地板时与楼梯地板尺寸的匹配。

木制楼梯大约每一步的成本在 100 美元到200 美元之间,包括人工和材料。木栏杆的价格从750 美元到 1,2 50 美元不等。

美国大多数室内楼梯都是用木头制成的,这是市场占有率最大的一种。

2. 坡璃楼梯

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。玻璃大都用磨砂的,不全透明、现代感强、耐用、便于打理,厚度在10mm以上。 玻璃楼梯也用木制品做扶手,价格比进口大理石低一点。

玻璃楼梯是一种新生事物,它的购买人群主要为比较现代的年轻人。如果您想在家中拥有简约的外观,那么玻璃楼梯非常适合您。

玻璃楼梯成本价格从3,300 美元到 6,880 美元不等。您还可以添加1,500 至 8,500 美元的玻璃栏杆。

3. 大理石楼梯

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。不变形,硬度高,耐磨性强。一般用大理石铺设楼梯,可以在扶手的选择上大多保留木制品,使冷冰冰的空间内,增加一点暖色材料。这类装饰的价格主要看大理石是否昂贵。

大理石楼梯的价格从1,000 美元到 12,000 美元或更多。

大理石是内部楼梯装饰的首选,因为它时时刻刻都在散发出高贵和典雅的气质。这种材质的楼梯更适合室内已经铺设大理石的家庭,以保护室内色彩和材料的统一性。

4. 铁艺楼梯

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。铁艺板面具有坚固耐用、连接牢固、结构性强等优点。铁艺楼梯通常为锻造产品,有的产品经热浸镀锌处理,可以达到永不生锈的效果。非常适合户外楼梯。

锻铁栏杆的平均价格为 2,600 美元。对于室内楼梯,锻铁用作栏杆、垂直杆、柱或台阶与栏杆之间的其他装饰。金属外部楼梯(通常由钢制成),价格从2,000 美元到 3,000 美元不等。

铁艺楼梯通常花式复杂精美,款式新颖、繁多,是美感与个性的结合,具有实用性又有艺术性。

5. 钢制楼梯

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。比起纯木楼梯来,这种楼梯似乎多了一份活泼情趣,选择这种楼梯的客户也不少。

金属或钢楼梯成本,金属台阶经久耐用,非常适合实现工业外观。它们通常用于螺旋楼梯,每步花费 200 美元。不锈钢楼梯的价格从4,060 美元到 5,390 美元不等,包括人工成本,而钢管栏杆的价格从1,200 美元到 2,700 美元不等。

选择钢制楼梯是目前比较时尚的一种做法,这类楼梯材料和加工费都较高,在材料的表面喷涂亚光的颜料,并无闪闪发光的感觉。

楼梯栏杆成本

1.木楼梯栏杆成本

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。实木楼梯具有天然独特的纹理、柔和的色泽、脚感舒适、冬暖夏凉,并且是纯天然绿色装饰材料。木楼梯扶手色泽柔和,外观漂亮大气,展现出实木材质的美感。

木楼梯栏杆通常每线性英尺花费10 到 40美元。木材是楼梯栏杆最实惠的材料,但不如钢和电缆等替代品耐用。

2.不锈钢楼梯栏杆价格

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

不锈钢栏杆的成本在每线性英尺25 到 60美元之间。不锈钢因其强度和耐用性而成为楼梯栏杆的流行选择。它可以使用多年,维护最少,并且防锈和防腐蚀。

3.铁艺楼梯栏杆成本

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

锻铁是楼梯栏杆较昂贵的选择之一,但在视觉上令人印象深刻。它的成本在每线性英尺50 到 300美元之间,具体取决于款式。由于其优雅的外观,它是圆形或螺旋楼梯的流行选择。

4.电缆楼梯栏杆成本

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

电缆栏杆非常坚固,但价格昂贵,每线性英尺60 到 200美元。电缆楼梯以其时尚、干净的外观和低维护而著称。电缆栏杆已成为市场上最受欢迎和最受追捧的现代栏杆系统。

5.玻璃楼梯栏杆成本

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

玻璃栏杆的平均成本从每线性英尺100 美元到 500美元不等。玻璃是楼梯栏杆最昂贵的选择之一。然而,它通常是最安全的,因为它通常安装在大而厚的面板中,中间几乎没有间隙,以保证儿童在爬楼梯时的安全。

6.壁挂式扶手

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。还有玻璃扶手,价格昂贵但时尚。在成本方面,木材是最便宜的材料,其次是金属,然后是玻璃。每线性英尺的确切成本取决于每个扶手的形式和结构。

壁挂式扶手通常每线性英尺的成本在25 到 40美元之间。它们也是最简单的安装。

大多数壁挂式扶手由木头制成,但越来越多的材料可供选择。许多喜欢工业或现代风格的现代住宅业主选择金属扶手,它提供时尚、干净的美感,并安装在墙上。

一:楼梯设计注意事项

美国各州的建筑法规有所不同,这是美国通常数据:

1.踏板宽度(楼梯的水平部分):至少 22 英寸(55.88 厘米)。

2.踏面宽:至少 9.5 英寸(24.13 厘米)。

3.踢面高(垂直部分):至少9.5 英寸(24.13 厘米)。

4.楼梯平台:至少 20 英寸(50.8 厘米)。

5.扶手的高度。相对于胎面的鼻子,这通常在34至38英寸(86.4至96.5厘米)之间。着陆扶手的最小高度可能有所不同,通常为36英寸(91.4厘米)。

6.扶手直径。该尺寸必须牢固、易于抓握,通常在1.25至2.675英寸(31.8至6.79厘米)之间。

7.扶手栏杆之间的最大空间。通常为4英寸(10.2厘米)。

注:在装修前请查看您所在城市建筑法规,确保无误。

 

二月 28, 2022 / by / in , , , , , ,
美国楼梯装修指南|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 上篇

文|雨荷

美国楼梯装修指南|家用6大楼梯种类优缺点 美国楼梯成本|楼梯扶手种类 美国楼梯扶手价格|5大楼梯板种类 楼梯板价格|楼梯设计注意事项 楼梯设计风格/楼梯设计图片|纽约楼梯安装师傅推荐 上篇

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。楼梯的安全性至关重要,除了功能之外,楼梯也具有装饰的作用。楼梯有多种风格和材料可供选择。类型、尺寸和材料对楼梯的成本也有很大影响。

美国装修房子,楼梯装修也是独立房屋(house)中不可缺少的部分。可以说楼梯是家的脊梁。

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楼梯的组成

楼梯是用于连接上下楼层之间的建筑通道,它是由纵梁、梯段、平台、栏杆组成。梯段称的一级或一阶楼梯,就是我们通常所说的踏步,踏步由踏板和踢板组成。纵梁:则是用于支撑楼梯踏板和踢板的倾斜结构。

楼梯纵梁示意图

平台是用来连接两个楼梯梯段之间的平台,也叫做中间休息平台。而楼层平台是与楼面平齐的。楼梯栏杆是一种长杆,专为人握持而设计,为人们提供支撑。一般设置在楼梯段边缘和平台临空一侧。扶手是栏杆或栏板顶部供行人依扶用的连续构件。 栏杆通常位于楼梯的侧面,也可以在浴室中找到,也可用于帮助残疾人。

楼梯的组成示意图

楼梯造型有6大种类

楼梯在风格(造型)和材料方面的适用范围相当广泛。虽然现在楼梯设计是对传统楼梯的全新演绎,但您会发现各种选择。从造型上,大体上分为6大种类:直梯;L 形楼梯;旋转楼梯;弧形楼梯;U形楼梯;旋转楼梯;悬浮楼梯

1).直梯

直梯示意图。

直梯是住宅和商业物业中最常见的楼梯类型之一,它是没有任何方向变化的楼梯,安全性较高。但直梯在现代家居中已经不常见,原因在于现代家居空间的结构及其装修需求的个性化,并且楼梯底层很大空间都被挤占浪费。很多户型也不太适合设计这种直梯。但直梯有着更高的安全性能,便于老人和儿童使用。搬运大件物品上下楼也很方便,但是样式单调。比较适合在大一点的居室中使用。

直梯无疑是住宅和商业物业中最常见的楼梯类型之一,是没有任何方向变化的楼梯,楼梯底层很大空间都被挤占浪费,安全性较高。

直梯的优点:

便于搬运大件物品上下楼,由于其固有的简单性,适用于极简设计的住宅。

直梯的缺点:

直楼梯会占用相当多的线性空间,这必须在您的设计中进行规划。

安装直梯的成本:

平均价格大约为 1,900 至 5,000 美元之间,具体价格取决于尺寸和材料。

2). L 形楼梯(折线形楼梯)

L 形楼梯(折线形楼梯)示意图。

L 形楼梯是直楼梯的变体,这种形式的楼梯通常也比较常见,是传统楼梯形式之一。在楼梯的某些部分有弯曲。弯曲通常为 90 度,弯折点大多数出现在楼梯进口处,也有部分在楼梯出口处。如果没有弯折点称为直线形。

L 形楼梯优点:

L形楼梯在在楼层之间提供了视觉屏障,因此可以增加一些隐私,L形楼梯可以位于房间的角落。

L形楼梯在在楼层之间提供了视觉屏障,因此可以增加一些隐私。如果这更适合您的设计,L形楼梯可以位于房间的角落。

L 形楼梯缺点:

L 形楼梯比直楼梯比较难建造,这些类型的楼梯扶手比直楼梯扶手需要更多的技巧和计划。

安装 L 形楼梯的价格:

价格大约为 2,200 至 5,700 美元之间,具体取决于材料和整体尺寸。

3). 旋转楼梯(螺旋形楼梯)

旋转楼梯(螺旋形楼梯)示意图。

旋转楼梯也称为螺旋楼梯。螺旋楼梯非常适合狭窄的空间,它一直被认为是一种新颖的楼梯风格。螺旋楼梯通常是围绕一根中央柱子,所有辐射状的台阶都附在上面,螺旋向上。该款式的特点为,造型可以根据旋转角度的不同而变化。180度的螺旋形楼梯是一种能真正节省空间的楼梯建造方式,目前大多数建筑设计都采用这类楼梯。由于其流线造型美观、典雅,节省空间而受到人们欢迎。

旋转楼梯也称为螺旋楼梯。虽然非常适合狭窄的空间,但螺旋楼梯仍然被认为是一种新颖的楼梯风格。

旋转楼梯的优点:

螺旋楼梯广泛用于城市阁楼。栏杆样式也有很多种风格。

旋转楼梯的缺点:

螺旋楼梯很难将大件物品搬上螺旋楼梯。只能容纳一个人上下楼梯。

安装螺旋楼梯的成本

价格大约从2,500 美元到 15,500 美元不等,具体取决于样式、材料。

4). 弧形楼梯

弧形楼梯 示意图。

弧形楼梯不像直线型楼梯那样有硬、直的感觉,像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接。弧形楼梯美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。给人以丰富多变、轻盈活泼的感受。由于弯曲的楼梯是弧形,造型方面可以选择更大胆、更张扬、更前卫的。因此弧形楼梯可为家庭或企业增添了一道亮丽优雅的风景。

弧形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接,美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。

弧形楼梯的优点:

弯曲的楼梯从传统意义上讲非常优雅和传统,很能活跃空间气氛。

弧形楼梯的缺点:

弯曲的楼梯是迄今为止各种楼梯中最难建造的。因此,它们的建造成本最高。

弧形楼梯的成本

价格大约9,000 至 100,000 美元,具体取决于尺寸和材料。

5). U型楼梯(半转楼梯)

U型楼梯(半转楼梯)示意图。

U形楼梯和弧形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接。U形楼梯美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。U型楼梯本质上是两条平行的直楼梯,由一个平台连接,在步行线上形成 180 度转弯。弯曲进一步形成一个完整的 U 形,类似于 L 形楼梯,一个平台将两个平行的梯级分开。可以给人们带来良好的视觉体验。更容易成型,更灵活。可以在垂直方向上划分视觉空间,使内部具有良好的层次感。地面的长度和宽度的比例更合理,小公寓也适用。

U型楼梯和弧线形楼梯像螺旋楼梯一样,弯曲的楼梯遵循螺旋弧。以一个曲线来实现上下楼的连接,美观大方,行走起来没有直梯拐角那种生硬的感觉。

U型楼梯的优点:

U 形楼梯,平台可以在楼梯的中途提供一个休息点。

U型楼梯缺点:

U 形楼梯占用空间大,楼梯底部的空间也很大。

安装 U 形楼梯的成本:

价格大约在2,500 至 6,000 美元之间,具体取决于材料和尺寸。

6). 悬浮楼梯

悬浮楼梯示意图。

悬浮楼梯的设计使楼梯踏板看起来像是在没有支撑的情况下漂浮在空中。楼梯纵梁将连接到踏板的一端,可以隐藏或暴露。悬浮楼梯为任何房间增添趣味和宽敞感。

悬浮楼梯的设计使楼梯踏板看起来像是在没有支撑的情况下漂浮在空中。楼梯纵梁将连接到踏板的一端,可以隐藏或暴露。悬浮楼梯为任何房间增添趣味和宽敞感。

悬浮楼梯的优点:

悬浮楼梯比其他类型的楼梯更独特,悬浮楼梯为房间营造出更加开放和宽敞的美感。

悬浮楼梯的缺点:

结构设计需要考虑支撑悬浮楼梯。由于额外的结构要求,悬浮楼梯比典型的单纵梁楼梯更昂贵。

安装悬浮楼梯的成本:

价格平均为15,000 至 100,000 美元,具体取决于材料、形状和尺寸。

金牌铁艺646-979-8889

金牌铁艺公司

电话: (646) 979-8889

地址:131-41 41 Ave,Flushing,NY 11355

待续

二月 28, 2022 / 1 Comment / by / in , , , , , , , ,
纽约买房实用网站(一)

看房大半年终于找到了心仪的房子。在向卖家出offer或者请验屋师验房之前我们总想尽可能多地了解这个房屋,全面考虑购买此房屋是否值得。这个房屋的地税会不会太高、会不会有很多违规等都是我们经常担心和考虑的问题。我们会在这篇文章为大家介绍一些在纽约市买房非常实用的网站,帮助你更深入地了解自己心仪的房屋。

纽约市(NYC)

纽约市由五大区组成,它们分别是:曼哈顿(Manhattan)、布朗克斯(Bronx)、皇后区(Queens)、布鲁克林(Brooklyn)和史坦顿岛(Staten Island).

如果你想要购买的房屋坐落在上述区域,那么一定不要错过下列实用的网站。

A.纽约市建筑局建筑信息系统(Department of Building: Building Information Search(BIS))

纽约市建筑局(简称:DOB)是管理纽约市各类建筑物的合法使用和安全的部门。DOB会颁发合法使用证书(Certificate of Occupancy)给每个房屋,规范房屋的合法使用类型;会对房屋加建和改建颁发新的开工申请,以及会对违反法律规范和有安全隐患的建筑使用行为开具罚单。我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书(Certificate of Occupancy),是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。

首先我们需要通过以下链接进入建筑信息系统的主页:http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp

第一步:打开建筑信息系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“GO”。

第二步:点击“GO”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以在这个页面上获得房屋的一些大致信息,并通过点击这个页面中各个分类的链接获得该房屋更详细的信息。

 

第三步:现在我们可以点击下图红框处“View Certification of Occupancy”查看房子的合法使用证书(Certificate of Occupancy)。

合法使用证书(Certificate of Occupancy,简称C/O)是认定房屋的合法用途和占用类型的文件。我们常常听到房产经纪提到“这房子是合法两家庭”,“车库是合法的”等话语,就是指这房子有两家庭的合法使用证书,这个车库是有合法使用证书。

第四步:点击“View Certification of Occupancy”后,我们会进入到下图页面,我们可点击带有超链接的PDF文档获取房子的详细C/O.

下图是一个简单的C/O范例:

我们可以在C/O 中看出房子有几层楼,每层楼的用途,所有楼层加起来可以用作几家庭的房屋等信息。如上图所示的房屋,就是一个两层楼带地下室的一家庭房屋,地下室带车库。

需注意的是: 有些房屋看起来第一层和第二层的出入口是完全分开的,而且是由两户人家分开居住使用的,但是一查合法使用证书却发现此房屋只能做一家庭使用。这种情况可能是屋主在没有向DOB申请的情况下,私自把房子改建成了两个家庭的房屋。想要购买两家庭或多家庭房屋的买家一定要注意查看房子的合法使用证书。

第五步:我们先退回房屋的信息概述页面,接下来我们可以在下图红框处看到房子有多少个违规记录以及多少个未清除的违规记录。我们也可以点击“Violations-DOB”或“Violations-OATH/ECB”进而获得更详细的违规信息。

第六步:我们还可以在房屋的信息概述页面看到房屋改建、加建、装修的申请记录。如下图。我们可以点击“Job/Filings”或“ARA/LAA Jobs”获得详细的申请信息。

需注意,屋主不仅需要在动工前向DOB做开工申请,还需要在施工完毕以及DOB验证施工结果符合要求后,关闭相应的开工申请。我们查看开工申请记录的时候,一定要注意该申请有没有被关闭-“Signed Off”。如下图中,编号以“373”结尾的申请就已经被关闭了。而编号以“728”结尾的申请还未被关闭。

需注意有未清除违规或者未完成开工申请的房屋并不是不能购买。一般合同上都会要求卖家在过户前把所有违规清除、把所有的开工申请关闭。只是卖家可能需要一定的时间完成以上事项。对于着急过户的买家来说,多违规多开工申请的房屋可能不是一个好的选择。

B.纽约市房屋保护和发展局网上服务系统(Department of Housing Preservation & Department: HPD Online)

纽约房屋保护和发展局(简称:HPD)是维护房屋质量和保障居民居住安全的政府部门。HPD会对违反房屋规范和危及住户安全的房屋发放违规通知。HPD对房屋违规进行了分类,并对不同类型的违规规定不同的的整改期限。如果屋主未在规定的时间内完成整改,屋主会收到HPD开出的罚单。屋主需要针对违规通知上的内容做出相应的整改且支付罚金之后才能消除房屋的违规记录。常见的HPD违规有:房屋存在铅污染材料,有臭虫污染,没有窗户护栏,房顶漏水等。

我们在HPD的网上服务系统中可以查到房屋现在未清除的违规。我们可以通过以下链接进入HPD网上服务系统:https://www1.nyc.gov/site/hpd/about/hpd-online.page

第一步:打开HPD网上服务系统的主页后,在下图所示的红框内选择房屋所在区,输入房屋的门牌号以及所在街道的名称,然后点击“Submit”。

第二步:点击“Submit”之后,我们就会进入该房屋的信息概述页面,如下图。我们可以点击红框处的“All Open Violations”查看房屋未清除的违规记录。

第三步:进入违规信息页面后,我们在下图红框所示的信息框内就能看到房屋所有未清除的违规记录以及违规的详细描述了。

像我们以上所提到的一样,一般合同中都会要求卖家在过户之前把所有违规清除。看到房屋有HPD的违规也不用惊慌,我们依然是可以购买这个房屋的。但值得注意的是,很多的HPD违规都是HPD在收到住在房屋里的租客或者邻里对房屋状况的举报后,HPD工作人员进行实地检查和确认后开出的。因此我们可以从违规记录中的违规描述对房屋的内部状况作进一步了解。并且如果房屋HPD违规较多的话,从一定程度上也可以反映出租客以及领里和现任屋主的关系。这些信息都可以帮助我们做出更好的购买选择。

下期我们会继续为大家介绍其他几个在纽约市买房非常实用的网站。

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二月 23, 2022 / 1 Comment / by / in , , , , ,
【美国纽约买房】2022纽约买房流程步骤全解析,超详细|纽约房地产律师

对于华人朋友来讲,第一次在美国纽约买房这真是一个巨大的挑战,这比一般的购物可要复杂太多了。以下是小编总结整理了2022年在纽约买房超详细的12个流程步骤,希望对各位小伙伴们有所帮助。当然在美国纽约买卖房屋,每一笔交易都是独一无二的,下面的纽约买房流程,只是一般情况的介绍。

美国纽约买房流程步骤

美国纽约买房第一步,物色一位适合您的房地产经纪人

如果您是一个首次购房者First Time Buyer,第一次在您不熟悉的这个区域内购房投资置业,建议您找一位当地有牌照的经验丰富,对市场非常熟悉的房地产经纪人来为您提供指导。这比您自己在网络上寻找房源,效率要高很多。因为在网络上其实并不能够获取所有的房源信息,包括一些市场的内部的行情。

而且在美国买房,买家是不用支付房产经纪佣金的。所以找一个对您有指导帮助作用的房地产经纪是非常有帮助的,可以说有益而无弊。

房地产经纪人是整个买房过程中的关键角色,所以需要事先了解一下房地产经纪人的经验和资质。并确认房地产经纪人是否提供返点,以及返点的比例。

您在纽约买房的所有问题,都可以向您的房地产经纪人咨询。他可以带您看房、提供房源信息、代表您与卖家沟通、协助您完成房屋的过户手续。

美国纽约买房第二步,开具银行贷款预批信Pre-Approval Letter

在美国纽约买房买房主要的途径就是两种:第一个是全现金买房,第二种是贷款买房。

如果是全现金买房,就比较简单,只要出一个银行的凭据Bank Statement,证明你在银行里面有钱就可以了。

第二种就是贷款买房,你可以去你存款所在的银行了解一下,自己实际的贷款额度是多少。这样能够实际的了解到自己现在的经济实力能从银行贷多少钱,来买一个什么价位的房子。请银行开具买房贷款的预批信pre approval letter,这封信在您给卖家出价的时候需要使用。

有很多银行为了吸引客户,都会给出一些优惠条件。所以要多比较几家贷款公司。

纽约房地产律师:美国纽约买房流程步骤非常繁琐,第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。

美国纽约买房第三步,寻找房源、看房

在了解到自己的贷款实力,确定了自己的买房预算之后,就可以开始选房、看房了。

房源信息主要有下面几种:

1.您的房地产经纪人提供,

每周都会有新的房源,您的房地产经纪会将这些房源信息发送给您。

2.在房屋网站寻找,如Redfin和Zillow

3.在您感兴趣的街区周围,开车转转。你会看到正在卖的房子Open House

4.通过您的同事、朋友了解房源,问问他们的小区有没有适合的空房。

相关文章请点阅:【美国纽约买房】初次买房选择Condo还是House呢?

美国纽约买房第四步,价格谈判

找到了自己心仪的房子之后,就可以请您的房产经纪帮您出一个Offer,就是报价。

在报价的时候,您需要用到前面的银行贷款预批信Pre-Approval Letter。如果是现金买家的话,就是银行存款证明。

如果卖家接受出价,基本这笔交易就可以达成了。如果卖家拒绝了出价,可能会讨价议价Counter Offer,这个价格谈判过程可能会有几天或几周的时间。

在您的房产经纪出价之前,通常他也会给您做一个市场分析。在过去的几个月,售出的类似的物业售价是多少,所以出价不是平白无故的。

如果您买的是新房,那需要直接和Builder谈价格。您可以和房地产经纪人一起去销售办公室与销售人员谈。

美国纽约买房第五步,审阅合同

当您和卖方谈成了这个交易的价格之后,卖家律师就会给出一个房屋交易合同。

美国纽约房屋交易合同是一份具有法律效力的正式文件,包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等具体内容。纽约州是律师州,所有的房地产交易都要通过律师来完成。所以您需要请一位有执照的纽约房地产律师来帮您做这个房屋买卖合同的审阅。

纽约房地产律师:美国纽约买房流程步骤非常繁琐,第一次在美国纽约买房是一个巨大的挑战。

美国纽约买房第六步,签署合同和交定金

在卖家给出房屋交易合同之后,买方这边通常有一个星期的时间来做研究以及签署这个合同。

签署合同的时候,买家需要缴纳定金(购房保证金),这个定金在纽约州通常是购房款的百分之十。这笔钱在最后一步过户的时候,将成为购房款的一部分。

如果最终交易没有达成,这笔购房定金可以有条件的退还,这取决于房屋交易合同中的具体规定。

美国纽约买房第七步 房屋检查

房屋检查也是在纽约买房重要的一环,如果您买是联排别墅或House,要检查的地方比较多,像是锅炉、屋顶、水管、有没有白蚁等等,需要请一位专业的验屋师做房屋检验。费用大概是几百美刀,这个取决于房屋的大小。

洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030

如果买的是一个普通的公寓,自己做一下这个房屋检验就可以。检查的内容通常包括:门窗、水电、墙壁和地板等。

在房屋检查过程中,如果发现了大问题,自然就不能购买了,您可以退出合同,拿回购房保证金。如果发现了小的问题,可以与卖家协商,让卖家去修缮,或者让卖家在价格上让利。

相关文章请点阅:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?

美国纽约买房第八步 申请贷款

如果您是贷款买家,那么您购房的第八步就是申请贷款。需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。找一家贷款利率最低,条件最好的银行来做这个贷款。

银行做购房贷款主要是评估两个方面。第一个是买家自身的经济实力,有没有能力还得起这个贷款。

还有一个就是大楼那边的这个financials 是什么样的状况。通常他们要去查这个大楼过去两年的这个财务报表。

对于贷款的产品,比较常见的有三十年、十五年固定,以及ARM。

最近越来越多的买家选择用这种ARM (Adjustable Rate Mortgage) ,就是在前几年固定在一个比较低的利率,后面的时间根据市场这个利率会浮动,但不能高于百分之八。

通常ARM有几种不同的产品,三年、五年、七年还有十年的固定利率,

美国纽约买房第九步 填写购买申请书,大楼批准购房申请

这一步主要是针对购买纽约产权公寓Condo 和合作公寓Co-op 二手房的买家。因为这个大楼的委员会,他们需要知道房屋的买家的一些基本信息,比如收入、工作、报税记录等等。所以会要求填写一个购买申请书。

在递交了购买申请书以后,大楼有2周时间审阅购房申请并做出回复。大楼的物业管理公司,会发一封批准通过信给您的房地产经纪人。

美国纽约买房第十步 银行发贷款承诺书

如果您是一个贷款买家,这个时候银行需要给您发一个贷款的承诺书Loan Commitment Letter。也就是说银行批准给您贷款了。

美国纽约买房第十一步 购买房屋保险

在过户之前,买家验房以后,如果是贷款买房,贷款公司会要求屋主购买一份房屋保险。在签署房屋合同之前,要将房屋保险的信息传达给贷款公司。

美国纽约买房第十二步 缴纳过户费用Closing Cost 过户交接

在美国纽约买房的最后一个步骤,就是签署过户文件、房屋交接。通常都是在买方或者卖方,也或者是贷款银行的律师楼来进行。

在签署过户文件的前2天,买家会收到贷款公司发送的过户费用清单 (HUD-1) ,一般会包括:

房屋估价费 Appraisal Fee、信用报告费Credit Report、贷款手续费Origination Charges、房屋测量费、 政府房屋产权记录费等。

以上这些费用,买家支付给产权公司 (Title Company)后,买卖双方签署过户文件、交付支票、房屋钥匙。就完成了产权交付手续,这样整个的房屋交易也就全部完成了。

美国纽约买房的常见问题

  • 在纽约买旧房好、还是买新房好?

新房的维护费用较低,而且房屋的布局、结构、设计都很新潮,但是房屋价格较高,建筑和占地面积一般较小。

旧房子的占地面积和建筑面积都很大,但是房子老旧,维修费用和水电气的花费会高。

纽约州已经没有太多地方建造新房,所以旧房的房源较多。

  • 纽约查找房源信息的网站有哪些?

查找房屋信息,可以利用这两个网站: Redfin和Zillow 。

  • 在美国纽约买房,是否能可以拿到绿卡或者签证?

在美国纽约买房,移民局不会因此为外国人提供绿卡或者签证。购房者需要自己申请签证或者绿卡。

  • 在美国纽约买房,需要考虑哪些方面的因素?

每个人购房的情况不同,可能是刚需也可能是做为投资房,所以需要考量的因素也不一样。

通常纽约的购房者要考量以下的因素:

1)社区环境如何,HOA费用,安全与否;
2)交通购物是否便利;
3)是否是学区房,好的学区房,将来的租金水平和升值潜力会更好;
4)房屋建造质量如何

  • 纽约房子的最低首付是多少?

2021年纽约的平均房屋销售价格 $370,000,最低传统抵押贷款的首付为3%,$11,100,要求最低信用评分为 620。

一般首付20%,平均为$74,000美刀。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

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二月 23, 2022 / by / in , , , , ,
美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(下篇)

文|雨荷

(接上篇)庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友有自己的独立房屋(House)后,把自己的院子用栅栏围起来。那么美国栅栏有什么种类?美国栅栏价格,安装围栏前有哪些注意事项?

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹子围栏;石材围栏;石笼栅栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

十一:隐形围栏(电子围栏) 

隐形围栏(电子围栏)涉及激活宠物项圈中的接收器的地下边界。隐形栅栏可以覆盖任何形状或大小的区域,因此您可以在前院、后院或两者都安装一个。

隐形围栏(电子围栏)电子围栏用于农业围栏和其他形式的动物管理,在不破坏周围视野的情况下,将宠物留在院子里很有好处。隐形栅栏可以覆盖任何形状或大小的区域,因此您可以在前院、后院或两者都安装一个。

优点:隐形栅栏比一些栅栏更便宜、更容易安装,而且不会挡住您的路或阻碍您的视线。

缺点:电子围栏如果停电,隐形栅栏就会停止工作。

大约材料成本:200-2,500 美元(取决于您院子的大小以及您有多少只狗或其他户外宠物。)

十二:波纹金属栅栏 

波纹金属比大多数类型的木材更实惠,并且需要更少的维护。另外,波纹金属栅栏是一个简单的 DIY 项目。

波纹金属比大多数类型的木材更实惠,并且需要更少的维护。另外,波纹金属栅栏是一个简单的 DIY 项目。

由于波纹金属板是实心的,可以高达 8 英尺,因此波纹金属栅栏是很好的隐私围栏。波纹金属栅栏有许多不同的样式选择,您还可以自行安装波纹金属板,包括木框架(如图所示),或将金属板连接到石头或砖栅栏柱上。

材料成本:每块面板 10 美元或更少(面板长度为 4 到 8 英尺)。

必要的维护:偶尔清洗。

十三:垂直花园围栏

垂直花园让您的栅栏充满活力。一种方法是简单地在栅栏上添加钩子,您可以在上面挂花盆。

垂直花园让您的栅栏充满活力。在栅栏上添加钩子,您可以在上面挂花盆。只要确保围栏材料足够坚固以承受花盆的重量。(塑料盆是理想的,因为它们通常很轻。)

如果您有一个小后院,没有空间容纳您梦想中的花园,那么垂直花园围栏可能适合您。对于这种栅栏设计,您可以将鲜花、蔬菜或其他植物挂在栅栏上的容器中。即使您有一个大后院,垂直花园也是一种添加绿色植物和流行色彩的简单方法。

材料成本:因您选择的植物而异。

必要的维护:植物护理。

十四:灌木或树木围栏(生活围栏 )

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹子围栏;石材围栏;石笼栅栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

如果您想要一个活生生的、会呼吸的后院隐私树篱,而不是由木头、金属或此处列出的其他围栏材料制成的传统围栏。

灌木和树木定期种植,形成连续的屏障,有许多灌木和树木丛生,可用于保护隐私。流行的选择包括黄杨灌木、杜松、月桂树、柏树和竹篱笆。此栅栏可起到防风、保护隐私的作用,还可以作为花园、菜园等的背景屏风。

材料成本:取决于植物种类,请查看您当地的苗圃了解定价详情。

必要的维护:植物护理,定期修剪。

十五:带藤蔓的铁丝格子围栏

铁丝格子围栏通过格子编织藤蔓是一种美观的设计理念,也是传统隐私围栏的一种经济实惠的替代品。

铁丝格子围栏通过格子编织藤蔓是一种美观的设计理念,也是传统隐私围栏的一种经济实惠的替代品。根据您的具体需求,您可以将整个后院排成一行,或使用单个格子作为户外生活空间或游泳池的隐私屏幕。

材料成本:查看当地苗圃的葡萄藤价格;格子架的成本取决于材料以及您是 DIY 还是购买。

必要的维护:植物护理。

十六:混凝土栅栏

在您的前院围栏中加入砖或石柱可能不是最经济实惠的围栏选择,但会提高您家房屋财产价值。混凝土栅栏将使您的家看起来更优雅、更高档。

混凝土栅栏能提高您家房屋财产价值,还能使您的家看起来更优雅、更高档。在柱子之间,您可以安装您选择的装饰铁、木材、乙烯基或复合栅栏板。根据您的选择,除了景观装饰外,这种类型的围栏可能对安全和隐私都有好处。

材料成本:每平方英尺砖或石 10 至 80 美元(价格差异很大,具体取决于柱子的厚度、需要的数量以及使用的具体砖或石)。

十七:分体式围栏

分体式围栏是一种乡村风格的围栏设计理念,是经典之作。

分体式围栏是一种乡村风格的围栏设计理念,是经典之作。这种类型的栅栏不能提供太多的隐私或安全性,但它非常适合标记您的财产线,同时还能展示您的风景。分体式围栏可能是您前院花园设计的古朴补充。

材料成本:每线性英尺 4-12 美元。

必要的保养:涂上煮过的亚麻油来保护和密封木材。

十八:格子木栅栏

格子木围栏既时尚又实用 ,您可以在上面种植植物,格子木栅栏非常适合花园围栏。

格子木围栏既时尚又实用 ,您可以在上面种植植物,格子木栅栏非常适合花园围栏。您可以将藤蔓和其他绿色植物穿过这个栅栏,让您的前院更加私密,并创造一个引人注目的景观特色。

材料成本:取决于其制成的材料。

必要的维护:根据需要进行清洁和植物护理/修剪藤蔓。

十九:铁丝网围栏

铁丝网,如带刺铁丝网、铁丝网或焊接铁丝网,铁丝网围栏除了价格实惠且维护成本低之外,铁丝网作为DIY 围栏项目也相对容易安装。

铁丝网,如带刺铁丝网、铁丝网或焊接铁丝网铁丝网围栏除了价格实惠且维护成本低之外,铁丝网作为DIY 围栏项目也相对容易安装。与链式围栏一样,此选项不能用作隐私围栏。不过,它最有用的是容纳宠物并保护您的花园免受动物的侵害。

安装铁丝网的价格:每线性英尺 1 到 7 美元之间,最终成本约为每英亩 1,254 到 5,852 美元。

必要的维护:如有损坏,维修。

二十:砖墙围栏

砖墙栅栏多年来一直用于保护隐私,为家庭提供安全保障,并为房子增添特色。

砖墙栅栏多年来一直用于保护隐私,为家庭提供安全保障,并为房子增添特色。砖墙栅栏非常受欢迎 ,可以在许多房屋、办公室、机构或其他建筑物周围看到。这种类型的围栏坚固且经久耐用,砖墙栅栏能带来任何其他材料无法提供的风格和档次

砖墙栅栏不仅增加了您家的安全性,而且还具有时尚的墙面外观。砖墙围栏也为家人及宠物提供了安全的围墙。

安装围栏前的5个注意事项

1.查看当地法规

在美国许多社区由房主协会 (HOA) 管理,它对各种事情设置了严格的限制,例如房屋油漆颜色、植树、可以停车的地方,甚至草坪上草的高度。其中包括有关围栏的规则。

如果您住在规划好的社区,请咨询 HOA,看看您是否被允许安装围栏。如果答案是肯定的,请索取任何限制或样式指南的副本,其中概述了特定的围栏标准,例如高度、设计、建筑材料、放置等。

如果您附近没有 HOA,请联系当地的建筑部门。它将能够通知您与住宅围栏有关的任何限制或规范要求。

在纽约许多社区由房主协会 (HOA) 管理,它对各种事情设置了严格的限制,例如房屋油漆颜色、植树、可以停车的地方,甚至草坪上草的高度。其中包括有关围栏的规则。

2. 确定需求

尽管这似乎没有必要,但确定您想要围栏的具体原因很重要。这样做将帮助您选择正确的栅栏来满足您的需求。例如,如果您想要后院的隐私,请考虑使用至少六英尺高的实心板栅栏。然而,如果您想突出你房子前面的花坛,那么一个 3 英尺高的尖桩栅栏是合适的。

3.选择围栏材料

有许多不同风格和类型的围栏可供选择。木材仍然是最受欢迎的围栏材料,包括分栏式、栅栏、垂直板、水平板、格子板,当然还有传统的栅栏。木材的自然美感和质地与户外环境完美融合。金属栅栏有链节、铝、钢和锻铁制成。

4. 验证红线

要确定边界线,请前往市政厅并索取您房产的规划图(又称平面图)。如果没有,请聘请测量师来测量和标记您院子的周长。然后,为了安全起见,在边界内几英寸处安装围栏。

请务必与邻居讨论您安装围栏的计划。因为您竖起的任何栅栏都会影响他们。

5. 寻求专业帮助

专业安装是确保您的围栏正确安装,并符合所有当地限制和建筑规范的最佳方式。雇用围栏承包商时,请选择具有丰富安装住宅围栏经验的承包商,承包商将帮助您选择最合适的围栏,并提供最终成本的书面估算。在讨论围栏时,不要忘记询问添加一两个门。

 

二月 19, 2022 / by / in , , , , , ,
美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏的优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(上篇)

文|雨荷

庭院栅栏(围栏)即能保护您的财产和隐私,还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友很多有自己的独立房屋(House)后,就想把自己的院子用栅栏围起来。那么纽约栅栏都有哪些种类?纽约栅栏的价格,安装围栏前有哪些注意事项?

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

美国围栏fence相关文章:

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纽约住宅围栏选购指南(718) 886-3348 |住宅围栏种类|安装围栏的9个技巧

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

一.木栅栏

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。

木栅栏有多种款式,可用作隐私栅栏、安全栅栏和景观装饰。装饰性栅栏在前院很常见。自定义围栏、垂直板式栅栏和水平板式栅栏都是后院隐私的流行款式。

优点:木材是最便宜的材料之一,也是最容易自己建造的栅栏类型之一。这可以让您节省安装费用。如果保养得当,木栅栏可以使用20年以上。

缺点:木材容易腐烂、虫害、水渍和翘曲。您必须每两到三年对木栅栏进行一次清洗、重新粉刷或重新上漆,使其延长寿命。

大约材料成本:每线性英尺 10-20 美元。

二.铁艺围栏 

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多设计。尖刺铁路头或类似功能,这些类型的栅栏最适合前院,因为锻铁栅栏不能在后面提供太多隐私。

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多种设计。锻铁围栏既实用又美观。这些栅栏具有经典的外观,锻铁栅栏最适合前院,不适合后院,因为锻铁栅栏不能提供太多隐私。

优点:锻铁围栏的主要吸引力在于其耐用性。如果保养得当,锻铁可以使用很多年。而且这些类型的栅栏也可以定制的,并且很容易与您的景观相匹配。

缺点:因大多数铁艺围栏都需要量身定制,所以铁艺围栏可能会变得相当昂贵。铁艺围栏也容易生锈,每五年需要重新涂一层底漆。

大约材料成本:每线性英尺 24-35 美元

三.铝栅栏

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏对于想要持久美观且几乎不需要维护的房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏几乎不需要维护,对于房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。与链节或锻铁等材料不同,铝制围栏也不会生锈。铝栅栏是泳池栅栏的流行选择,铝栅栏也非常适合前院和后院。

优点:铝栅栏与锻铁围栏一样,是可定制的。但是与锻铁不同的是,铝不会生锈,因此不需要太多维护。它也更便宜。

缺点:铝比熟铁强度弱,因此在恶劣天气下更容易损坏。

大约材料成本:每线性英尺 7-32 美元。

四:钢栅栏

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

钢是一种铁和碳的合金,是一种已经使用了几个世纪的围栏材料,通常涂有锌以提高耐用性。由于钢材的强度、安全性和耐用性,一些拥有大面积房产的房主多选择钢栅栏。焊接钢栅栏不仅适用于普通住宅,而且也适用于零售企业、仓储设施、学校、高尔夫球场和休闲公园等商业场所。

优点: 极其耐用和安全。

缺点: 价格偏高。

平均成本:钢围栏的平均成本为每 100 英尺 3,000 至 3,500 美元。

五:乙烯基围栏

乙烯基栅栏有几种不同的样式和颜色。然而,与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。因为它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。

乙烯基栅栏像木栅栏一样,有几种不同的样式和颜色。然而与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。大多数乙烯基围栏都是实心的,而且它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。乙烯基非常适合用于隐私围栏、栅栏和分栏式围栏。它还可以用于安全、景观装饰、游泳池围栏和宠物围栏。乙烯基围栏无论是前院还是后院都非常适合。

优点:乙烯基围栏经久耐用,通常提供终身保修。虽然乙烯基本身比一些围栏材料贵,但它是易于安装的面板,因此您不必聘请承包商。乙烯基维护成本低,只需偶尔清洗即可多年保持最佳状态。

缺点:安装乙烯基围栏的唯一重大缺点是价格昂贵。

大约材料成本:每线性英尺 20-40 美元。

六:复合围栏 

复合围栏为宠物和儿童提供隐私、安全和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏适合后院。

复合围栏可以为宠物和儿童提供隐私和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏更适合于后院。

优点:该材料由耐用的塑料、树脂和木片混合而成。复合围栏有不同的颜色和设计,看起来像天然木材,但不会有因害虫和腐烂而导致的脆弱性。制造商还制造出了看起来像天然石材的复合围栏。这些类型的围栏维护成本低,只需要偶尔喷水就可以使它看起来非常靓丽。

缺点:复合围栏由于高品质和耐用性比其它围栏高,因此价格更昂贵。复合围栏很难安装,因此您有可能必须聘请承包商来解决。

大约材料成本:每线性英尺 15-45 美元。

七:链式围栏 

木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

链节围栏是一种流行的低维护围栏,易于安装,使用寿命长。链节围栏可以由镀锌钢、粉末涂层钢、铝或有时乙烯基制成。这种围栏的风格不像大多数围栏那样有吸引力,但是如果您只是想将土地简单的围起来或在院子内创建一个较小的围栏区,链节围栏可能是您比较理想的选择。

优点:链节围栏价格实惠且易于作为DIY 项目安装。链节围栏不但耐用而且免维护。所有链节围栏都是镀锌的,这意味着金属丝围栏材料经过化学处理以防止生锈,并且延长了链节的寿命。

缺点:链环围栏对您的财产价值没有多大帮助。如果您希望在未来几年内转售您的房屋,您将通过选择乙烯基或木栅栏以更高的价格吸引更多买家。

大约材料成本:每线性英尺 5-40 美元。

八:竹围栏(竹篱笆)

在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这部分是由于其自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。

竹子是一种很好的围栏材料,因为它是一种生长迅速、可再生的资源,非常耐寒且结构坚固。在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这是由于竹子自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。随着人们对绿色可持续建筑材料的新兴趣,竹子被重新发现用于住宅装修。没有什么比竹子作为装饰屏风和隐私围栏更有用的了。

优点:竹子是一种特别环保的围栏选择。有环保意识的房主会使用,竹围栏也超级便宜且易于安装。

缺点:如果没有适当的防潮保护,竹子很容易腐烂。在安装之前,在竹子上涂抹密封剂和防水涂料至关重要。竹子也要防止直接接触大地,除非它是活栅栏。竹子在持续暴露于环境后有开裂和分裂的趋势。如果染色,颜色和饰面也会褪色。因此,竹栅栏要定期密封,最好一年一次。

大约材料成本:每线性英尺的总平均成本 18美元。

九:石材围栏 

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。低矮的装饰性砖石栅栏非常适合补充您的前院景观,而较高的石材围栏非常适合后院。

优点:如果安装正确,石材围栏将经受住时间和天气的考验,几乎不需要维护。

缺点:高质量的石栅栏是迄今为止最昂贵的选择。材料本身价格昂贵,需要专业安装。

大约材料成本:每平方英尺 10-80 美元(价格因石材质量和栅栏厚度而异)

十:石笼栅栏

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。支撑带将钢丝网框架固定在一起。当填充岩石时,做成一堵石笼墙,您只需要选择足够大的岩石,以避免滑过网格。

大约材料成本:平均每平方英尺10 到 70 美元(主要成本因素来自您使用的填料类型)。

待续

二月 19, 2022 / 2 Comments / by / in , , , , , , ,