房屋买卖

美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(下篇)

文|雨荷

接上篇

美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏的优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(上篇)

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友有自己的独立房屋(House)后,把自己的院子用栅栏围起来。那么美国栅栏有什么种类?美国栅栏价格,安装围栏前有哪些注意事项?

四大门(STARMEN)建材城

联系人:王小姐

办公室:855-222-9265 (免费拨打)

手机: 917-963-5197

新泽西仓库地址: 51 South Lincoln Ave, Washington. NJ 07882

纽约仓库地址: 168 Railroad Street, Huntington Station. NY 11746

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹子围栏;石材围栏;石笼栅栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

十一:隐形围栏(电子围栏) 

隐形围栏(电子围栏)涉及激活宠物项圈中的接收器的地下边界。隐形栅栏可以覆盖任何形状或大小的区域,因此您可以在前院、后院或两者都安装一个。

隐形围栏(电子围栏)电子围栏用于农业围栏和其他形式的动物管理,在不破坏周围视野的情况下,将宠物留在院子里很有好处。隐形栅栏可以覆盖任何形状或大小的区域,因此您可以在前院、后院或两者都安装一个。

优点:隐形栅栏比一些栅栏更便宜、更容易安装,而且不会挡住您的路或阻碍您的视线。

缺点:电子围栏如果停电,隐形栅栏就会停止工作。

大约材料成本:200-2,500 美元(取决于您院子的大小以及您有多少只狗或其他户外宠物。)

十二:波纹金属栅栏 

波纹金属比大多数类型的木材更实惠,并且需要更少的维护。另外,波纹金属栅栏是一个简单的 DIY 项目。

波纹金属比大多数类型的木材更实惠,并且需要更少的维护。另外,波纹金属栅栏是一个简单的 DIY 项目。

由于波纹金属板是实心的,可以高达 8 英尺,因此波纹金属栅栏是很好的隐私围栏。波纹金属栅栏有许多不同的样式选择,您还可以自行安装波纹金属板,包括木框架(如图所示),或将金属板连接到石头或砖栅栏柱上。

材料成本:每块面板 10 美元或更少(面板长度为 4 到 8 英尺)。

必要的维护:偶尔清洗。

十三:垂直花园围栏

垂直花园让您的栅栏充满活力。一种方法是简单地在栅栏上添加钩子,您可以在上面挂花盆。

垂直花园让您的栅栏充满活力。在栅栏上添加钩子,您可以在上面挂花盆。只要确保围栏材料足够坚固以承受花盆的重量。(塑料盆是理想的,因为它们通常很轻。)

如果您有一个小后院,没有空间容纳您梦想中的花园,那么垂直花园围栏可能适合您。对于这种栅栏设计,您可以将鲜花、蔬菜或其他植物挂在栅栏上的容器中。即使您有一个大后院,垂直花园也是一种添加绿色植物和流行色彩的简单方法。

材料成本:因您选择的植物而异。

必要的维护:植物护理。

十四:灌木或树木围栏(生活围栏 )

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹子围栏;石材围栏;石笼栅栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

如果您想要一个活生生的、会呼吸的后院隐私树篱,而不是由木头、金属或此处列出的其他围栏材料制成的传统围栏。

灌木和树木定期种植,形成连续的屏障,有许多灌木和树木丛生,可用于保护隐私。流行的选择包括黄杨灌木、杜松、月桂树、柏树和竹篱笆。此栅栏可起到防风、保护隐私的作用,还可以作为花园、菜园等的背景屏风。

材料成本:取决于植物种类,请查看您当地的苗圃了解定价详情。

必要的维护:植物护理,定期修剪。

十五:带藤蔓的铁丝格子围栏

铁丝格子围栏通过格子编织藤蔓是一种美观的设计理念,也是传统隐私围栏的一种经济实惠的替代品。

铁丝格子围栏通过格子编织藤蔓是一种美观的设计理念,也是传统隐私围栏的一种经济实惠的替代品。根据您的具体需求,您可以将整个后院排成一行,或使用单个格子作为户外生活空间或游泳池的隐私屏幕。

材料成本:查看当地苗圃的葡萄藤价格;格子架的成本取决于材料以及您是 DIY 还是购买。

必要的维护:植物护理。

十六:混凝土栅栏

在您的前院围栏中加入砖或石柱可能不是最经济实惠的围栏选择,但会提高您家房屋财产价值。混凝土栅栏将使您的家看起来更优雅、更高档。

混凝土栅栏能提高您家房屋财产价值,还能使您的家看起来更优雅、更高档。在柱子之间,您可以安装您选择的装饰铁、木材、乙烯基或复合栅栏板。根据您的选择,除了景观装饰外,这种类型的围栏可能对安全和隐私都有好处。

材料成本:每平方英尺砖或石 10 至 80 美元(价格差异很大,具体取决于柱子的厚度、需要的数量以及使用的具体砖或石)。

十七:分体式围栏

分体式围栏是一种乡村风格的围栏设计理念,是经典之作。

分体式围栏是一种乡村风格的围栏设计理念,是经典之作。这种类型的栅栏不能提供太多的隐私或安全性,但它非常适合标记您的财产线,同时还能展示您的风景。分体式围栏可能是您前院花园设计的古朴补充。

材料成本:每线性英尺 4-12 美元。

必要的保养:涂上煮过的亚麻油来保护和密封木材。

十八:格子木栅栏

格子木围栏既时尚又实用 ,您可以在上面种植植物,格子木栅栏非常适合花园围栏。

格子木围栏既时尚又实用 ,您可以在上面种植植物,格子木栅栏非常适合花园围栏。您可以将藤蔓和其他绿色植物穿过这个栅栏,让您的前院更加私密,并创造一个引人注目的景观特色。

材料成本:取决于其制成的材料。

必要的维护:根据需要进行清洁和植物护理/修剪藤蔓。

十九:铁丝网围栏

铁丝网,如带刺铁丝网、铁丝网或焊接铁丝网,铁丝网围栏除了价格实惠且维护成本低之外,铁丝网作为DIY 围栏项目也相对容易安装。

铁丝网,如带刺铁丝网、铁丝网或焊接铁丝网铁丝网围栏除了价格实惠且维护成本低之外,铁丝网作为DIY 围栏项目也相对容易安装。与链式围栏一样,此选项不能用作隐私围栏。不过,它最有用的是容纳宠物并保护您的花园免受动物的侵害。

安装铁丝网的价格:每线性英尺 1 到 7 美元之间,最终成本约为每英亩 1,254 到 5,852 美元。

必要的维护:如有损坏,维修。

二十:砖墙围栏

砖墙栅栏多年来一直用于保护隐私,为家庭提供安全保障,并为房子增添特色。

砖墙栅栏多年来一直用于保护隐私,为家庭提供安全保障,并为房子增添特色。砖墙栅栏非常受欢迎 ,可以在许多房屋、办公室、机构或其他建筑物周围看到。这种类型的围栏坚固且经久耐用,砖墙栅栏能带来任何其他材料无法提供的风格和档次

砖墙栅栏不仅增加了您家的安全性,而且还具有时尚的墙面外观。砖墙围栏也为家人及宠物提供了安全的围墙。

安装围栏前的5个注意事项

1.查看当地法规

在美国许多社区由房主协会 (HOA) 管理,它对各种事情设置了严格的限制,例如房屋油漆颜色、植树、可以停车的地方,甚至草坪上草的高度。其中包括有关围栏的规则。

如果您住在规划好的社区,请咨询 HOA,看看您是否被允许安装围栏。如果答案是肯定的,请索取任何限制或样式指南的副本,其中概述了特定的围栏标准,例如高度、设计、建筑材料、放置等。

如果您附近没有 HOA,请联系当地的建筑部门。它将能够通知您与住宅围栏有关的任何限制或规范要求。

在纽约许多社区由房主协会 (HOA) 管理,它对各种事情设置了严格的限制,例如房屋油漆颜色、植树、可以停车的地方,甚至草坪上草的高度。其中包括有关围栏的规则。

2. 确定需求

尽管这似乎没有必要,但确定您想要围栏的具体原因很重要。这样做将帮助您选择正确的栅栏来满足您的需求。例如,如果您想要后院的隐私,请考虑使用至少六英尺高的实心板栅栏。然而,如果您想突出你房子前面的花坛,那么一个 3 英尺高的尖桩栅栏是合适的。

3.选择围栏材料

有许多不同风格和类型的围栏可供选择。木材仍然是最受欢迎的围栏材料,包括分栏式、栅栏、垂直板、水平板、格子板,当然还有传统的栅栏。木材的自然美感和质地与户外环境完美融合。金属栅栏有链节、铝、钢和锻铁制成。

4. 验证红线

要确定边界线,请前往市政厅并索取您房产的规划图(又称平面图)。如果没有,请聘请测量师来测量和标记您院子的周长。然后,为了安全起见,在边界内几英寸处安装围栏。

请务必与邻居讨论您安装围栏的计划。因为您竖起的任何栅栏都会影响他们。

5. 寻求专业帮助

专业安装是确保您的围栏正确安装,并符合所有当地限制和建筑规范的最佳方式。雇用围栏承包商时,请选择具有丰富安装住宅围栏经验的承包商,承包商将帮助您选择最合适的围栏,并提供最终成本的书面估算。在讨论围栏时,不要忘记询问添加一两个门。

 

2022-02-19 / by / in , , , , , ,
围栏 栅栏:美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏 种类 优缺点 价格|安装围栏前注意事项(上篇)

文|雨荷

庭院栅栏(围栏)即能保护您的财产和隐私,还能提升您的房屋价值。在纽约的华人朋友很多有自己的独立房屋(House)后,就想把自己的院子用栅栏围起来。那么纽约栅栏都有哪些种类?纽约栅栏的价格,安装围栏前有哪些注意事项?

庭院栅栏(围栏)能保护您的财产和隐私,甚至还能提升您的房屋价值。

四大门(STARMEN)建材城

联系人:王小姐

办公室:855-222-9265 (免费拨打)

手机: 917-963-5197

新泽西仓库地址: 51 South Lincoln Ave, Washington. NJ 07882

纽约仓库地址: 168 Railroad Street, Huntington Station. NY 11746

美国围栏fence相关文章

纽约庭院安装栅栏8大好处|纽约8种类型庭院围栏的优缺点及成本|什么类型的围栏适合您庭院?

纽约住宅围栏选购指南(718) 886-3348 |住宅围栏种类|安装围栏的9个技巧

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

20种流行的围栏创意:

一.木栅栏

围栏,又叫篱笆、栅栏、护栏。

木栅栏有多种款式,可用作隐私栅栏、安全栅栏和景观装饰。装饰性栅栏在前院很常见。自定义围栏、垂直板式栅栏和水平板式栅栏都是后院隐私的流行款式。

优点:木材是最便宜的材料之一,也是最容易自己建造的栅栏类型之一。这可以让您节省安装费用。如果保养得当,木栅栏可以使用20年以上。

缺点:木材容易腐烂、虫害、水渍和翘曲。您必须每两到三年对木栅栏进行一次清洗、重新粉刷或重新上漆,使其延长寿命。

大约材料成本:每线性英尺 10-20 美元。

二.铁艺围栏 

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多设计。尖刺铁路头或类似功能,这些类型的栅栏最适合前院,因为锻铁栅栏不能在后面提供太多隐私。

锻铁栅栏主要是装饰性的,锻铁栅栏有很多种设计。锻铁围栏既实用又美观。这些栅栏具有经典的外观,锻铁栅栏最适合前院,不适合后院,因为锻铁栅栏不能提供太多隐私。

优点:锻铁围栏的主要吸引力在于其耐用性。如果保养得当,锻铁可以使用很多年。而且这些类型的栅栏也可以定制的,并且很容易与您的景观相匹配。

缺点:因大多数铁艺围栏都需要量身定制,所以铁艺围栏可能会变得相当昂贵。铁艺围栏也容易生锈,每五年需要重新涂一层底漆。

大约材料成本:每线性英尺 24-35 美元

三.铝栅栏

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏对于想要持久美观且几乎不需要维护的房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。

铝栅栏与锻铁栅栏相似,铝栅栏有许多不同的颜色和样式。铝制围栏几乎不需要维护,对于房主来说是一个不错的选择。与木材不同,铝制栅栏从不需要油漆或修补。与链节或锻铁等材料不同,铝制围栏也不会生锈。铝栅栏是泳池栅栏的流行选择,铝栅栏也非常适合前院和后院。

优点:铝栅栏与锻铁围栏一样,是可定制的。但是与锻铁不同的是,铝不会生锈,因此不需要太多维护。它也更便宜。

缺点:铝比熟铁强度弱,因此在恶劣天气下更容易损坏。

大约材料成本:每线性英尺 7-32 美元。

四:钢栅栏

目前纽约围栏的种类:木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

钢是一种铁和碳的合金,是一种已经使用了几个世纪的围栏材料,通常涂有锌以提高耐用性。由于钢材的强度、安全性和耐用性,一些拥有大面积房产的房主多选择钢栅栏。焊接钢栅栏不仅适用于普通住宅,而且也适用于零售企业、仓储设施、学校、高尔夫球场和休闲公园等商业场所。

优点: 极其耐用和安全。

缺点: 价格偏高。

平均成本:钢围栏的平均成本为每 100 英尺 3,000 至 3,500 美元。

五:乙烯基围栏

乙烯基栅栏有几种不同的样式和颜色。然而,与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。因为它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。

乙烯基栅栏像木栅栏一样,有几种不同的样式和颜色。然而与木材不同的是,乙烯基不会受到水、腐烂或害虫的损害。大多数乙烯基围栏都是实心的,而且它更耐用,乙烯基围栏也更昂贵。乙烯基非常适合用于隐私围栏、栅栏和分栏式围栏。它还可以用于安全、景观装饰、游泳池围栏和宠物围栏。乙烯基围栏无论是前院还是后院都非常适合。

优点:乙烯基围栏经久耐用,通常提供终身保修。虽然乙烯基本身比一些围栏材料贵,但它是易于安装的面板,因此您不必聘请承包商。乙烯基维护成本低,只需偶尔清洗即可多年保持最佳状态。

缺点:安装乙烯基围栏的唯一重大缺点是价格昂贵。

大约材料成本:每线性英尺 20-40 美元。

六:复合围栏 

复合围栏为宠物和儿童提供隐私、安全和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏适合后院。

复合围栏可以为宠物和儿童提供隐私和安全收容。因为复合围栏通常很高并且阻挡视线,所以复合围栏更适合于后院。

优点:该材料由耐用的塑料、树脂和木片混合而成。复合围栏有不同的颜色和设计,看起来像天然木材,但不会有因害虫和腐烂而导致的脆弱性。制造商还制造出了看起来像天然石材的复合围栏。这些类型的围栏维护成本低,只需要偶尔喷水就可以使它看起来非常靓丽。

缺点:复合围栏由于高品质和耐用性比其它围栏高,因此价格更昂贵。复合围栏很难安装,因此您有可能必须聘请承包商来解决。

大约材料成本:每线性英尺 15-45 美元。

七:链式围栏 

木栅栏;铁艺围栏;铝栅栏;钢栅栏;乙烯基围栏;复合围栏;竹围栏(竹篱笆);石材围栏;链式围栏;隐形狗围栏(电子围栏);波纹金属栅栏;垂直花园围栏;生活围栏;带藤蔓的格子围栏;混凝土栅栏;分体式围栏;格子栅栏;铁丝网围栏;砖墙围栏。

链节围栏是一种流行的低维护围栏,易于安装,使用寿命长。链节围栏可以由镀锌钢、粉末涂层钢、铝或有时乙烯基制成。这种围栏的风格不像大多数围栏那样有吸引力,但是如果您只是想将土地简单的围起来或在院子内创建一个较小的围栏区,链节围栏可能是您比较理想的选择。

优点:链节围栏价格实惠且易于作为DIY 项目安装。链节围栏不但耐用而且免维护。所有链节围栏都是镀锌的,这意味着金属丝围栏材料经过化学处理以防止生锈,并且延长了链节的寿命。

缺点:链环围栏对您的财产价值没有多大帮助。如果您希望在未来几年内转售您的房屋,您将通过选择乙烯基或木栅栏以更高的价格吸引更多买家。

大约材料成本:每线性英尺 5-40 美元。

八:竹围栏(竹篱笆)

在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这部分是由于其自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。

竹子是一种很好的围栏材料,因为它是一种生长迅速、可再生的资源,非常耐寒且结构坚固。在美国,竹篱笆越来越受欢迎,特别是在城市和高密度郊区社区。这是由于竹子自然的颜色、质地和美丽,使其非常适合亚洲风格的花园。随着人们对绿色可持续建筑材料的新兴趣,竹子被重新发现用于住宅装修。没有什么比竹子作为装饰屏风和隐私围栏更有用的了。

优点:竹子是一种特别环保的围栏选择。有环保意识的房主会使用,竹围栏也超级便宜且易于安装。

缺点:如果没有适当的防潮保护,竹子很容易腐烂。在安装之前,在竹子上涂抹密封剂和防水涂料至关重要。竹子也要防止直接接触大地,除非它是活栅栏。竹子在持续暴露于环境后有开裂和分裂的趋势。如果染色,颜色和饰面也会褪色。因此,竹栅栏要定期密封,最好一年一次。

大约材料成本:每线性英尺的总平均成本 18美元。

九:石材围栏 

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。

石头、砖块、灰泥或混凝土围栏会增加家庭的安全性。如果您将石材围栏建造得足够高,石材围栏还可以创建私人户外空间。低矮的装饰性砖石栅栏非常适合补充您的前院景观,而较高的石材围栏非常适合后院。

优点:如果安装正确,石材围栏将经受住时间和天气的考验,几乎不需要维护。

缺点:高质量的石栅栏是迄今为止最昂贵的选择。材料本身价格昂贵,需要专业安装。

大约材料成本:每平方英尺 10-80 美元(价格因石材质量和栅栏厚度而异)

十:石笼栅栏

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。

石笼围栏由铁丝笼和岩石制成,清理并平整好将要安装围栏的地面,就可以开始组装结构。支撑带将钢丝网框架固定在一起。当填充岩石时,做成一堵石笼墙,您只需要选择足够大的岩石,以避免滑过网格。

大约材料成本:平均每平方英尺10 到 70 美元(主要成本因素来自您使用的填料类型)。

接下篇

美国围栏fence设计 20种流行的围栏创意|纽约庭院栅栏种类 栅栏优缺点 纽约栅栏的价格|安装围栏前注意事项(下篇)

2022-02-19 / by / in , , , , , ,
费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费| 费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐

费城Home Inspection/房屋维修 地下室防水|费城房屋检修公司推荐 十大相关服务公司汇总推荐费城房屋检查验房项目(电话:631-530-5705) 房屋验房师如何收费|

文|雨荷

房屋检查是买房卖房的必然流程,房屋检查总是需要的。房地产交易时刻在发生,房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。费城房屋检查员的验房项目有哪些?推荐费城房屋检修公司,十大相关服务公司汇总推荐。

房屋检查员为购房者提供决策所需的重要信息。这项服务是如此宝贵和必要,以至于美国估计有 77% 的家庭接受了房屋检查。

房屋检查包括哪些项目:

费城房屋检查就是聘请专家走访房屋并准备验房报告,该报告概述了房屋的主要组成部分,房屋的当前状况,需要立即注意的事项以及需要维护的内容,甚至维修价格。

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。报告还可以帮助您在购买房屋后优先考虑维修和改进,并计划升级,验房是买家完整了解房产的一个好机会。

房屋检查员如何收费:

检查员通常会收取大约 300 至 1,000 美元的费用,具体取决于房屋的位置和大小、检查员的经验以及检查本身的范围。成本具体取决于房产的大小和需要多少工作。其他因素包括公寓和建筑物的年龄和状况,以及该单元是否有自己的 HVAC 系统。但总体而言,一间卧室的平均成本约为 500 美元。

费城屋房检查员主要检查内容:

一、一般房屋检查墙壁、天花板、地板和屋顶是否正常,任何水损坏的迹象都应提示检查是否有漏水。即使该区域被修补,仍有可能再次泄漏或生霉菌。

二、检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。如果在暴风雪期间供暖或在热浪期间空调失效,这不仅带来不便,而且可能危害健康。

三、费城房屋主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。检查房屋是否存在毁坏木材的各类害虫,白蚁等害虫也是买家的主要危险信号。

四:做氡气检查,视情况而定,部分地区的地下室比其他地区更容易出现氡气,例如Roxborough和Manayunk。因为氡气是一种含放射性元素的气体,是致癌物质。

检查电气、加热和冷却这些主要系统是否正常,是否有故障或明显的缺陷,这些都是需要专业评估的关键项目。任何缺陷都可能成为火灾隐患或导致系统范围的故障。

费城地下室防水:

地下室通常是结构中最容易受到水损害的区域,因为它们位于地面以下并被土壤包围。土壤会释放它在下雨或雪融化时吸收的水分,这些水最终会通过泄漏或裂缝进入地下室。水甚至可以通过毛细作用穿过固体混凝土墙,这是一种液体在狭窄空间(例如细管)或通过多孔材料自发上升的现象。潮湿的地下室会导致包括油漆剥落、有毒霉菌污染、建筑物腐烂、地基坍塌和白蚁破坏等问题。如果土壤释放的自然产生的气体被传输到地下室,甚至室内空气质量也会受到影响。

对地下室进行适当防水将降低因湿气或水而造成损坏的风险。房主会想知道他们可以做些什么来保持地下室干燥并免受损坏。

通过确保将水从地基转移,防止水进入地下室是首要关注的问题。由于排水沟缺陷和场地分级不当,导致的屋顶排水不良和地表径流,可能是地下室潮湿的最常见原因。解决这些问题将大大有助于确保水不会渗入地下室。

费城房屋维修:

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。而卖家却不一定会接受这个要求,这些都是双方谈判的一部分。重要的是要保持清醒的头脑,知道自己想要的是什么,能接受验房时出现的哪一些情况。

费城房屋检修公司推荐:

一:RAK环境解决方案(RAK Environmental Solutions)

电话:631-530-5705

地址:7109 Rutland St, Philadelphia, PA 19149

网站:https://rakenvsolutions.com/

地下室防水,房屋翻新,☏:631-530-5705,被水淹过,火烧过后房屋翻新,房子渗水/漏水维修服务 费城房屋翻新RAK.经验推荐,RAK房屋环境解决方案_——费城居家首选

二:托尔斯TV修理

业务:房屋检验

电话:412-548-8390

地址:  Rur Rte 6 Box 372A,Kittanning,,PA

如果在检查中发现问题,例如屋顶或一些房屋主要系统。买方可以放弃交易。验房师可能会建议更换整个房顶,如果花费大概需要 几千美元,这时候您就可以要求卖家承担这笔维修的费用。

三:亚洲冷暖器公司

业务:房屋检查

地址:  1516 Morris St.,Philadelphia,PA

电话:  610-909-2951

四:柯鑫冷暖气工程公司

业务:房屋检查

地址:  2541 Shelmire Ave., #A,Philadelphia,PA

电话:  215-485-9073

五:Advocate Community Development Corporation

业务:房屋检查

电话:  215-765-3650

作为买家,房屋检查报告可以更深入地了解房屋是否维护良好或需要大修。如果您对房屋的当前状况不满意,您可以要求卖家解决维修问题。

地址:  1808 W Diamond St,Philadelphia,PA

六:DJ房屋检验公司-DJ Home Inspection

业务:房屋检查,  氡气检查,  白蚁检查

电话: (215)882-2869

七:艾力佳能源(Alligood Energy )

业务:绿色认证、室内空气/霉菌测试、分析新建筑检验

电话: (215) 317-3407

地址: 宾夕法尼亚州新镇19125

八:丰富的豪宅检验服务有限责任公司(Abundant Luxury Home Inspection Services, LLC)

业务:包括售前(卖方) 检验、新建筑检验、检验和家装检验。

电话: (215)849-6671

地址:宾夕法尼亚州费城19118

九: 准确性保证家庭检查有限责任公司Accuracy Assured Home Inspections, LLC)

业务:消防和烟囱检查、一氧化碳和气体分析师、泳池和热水浴缸认证、室内空气、霉菌测试分析、新建筑检验

电话: (215)392-2982

地址:宾夕法尼亚州费城19146

十:四季专业验房服务(All Seasons Professional Home Inspection Services)

业务:泳池和热水浴缸认证室内空气/霉菌测试分析

电话: (866)341-9790

地址:宾夕法尼亚州格伦赛德19038

2022-02-15 / by / in , , , , , , , , ,
纽约搬家风水有讲究 纽约搬家日子要选好|纽约搬家风俗要记住 纽约搬家禁忌有哪些 纽约搬家注意事项

文|雨荷

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。不过在搬家风水学上,并不是任何时候都适合搬家,也不是任何东西都可以带进新家。既使在纽约搬家,我们很多华人朋友还是会在意风水禁忌或传统上的礼俗。今天小编给大家介绍纽约搬家的一些禁忌和注意事项。

一命二运三风水,风水好坏和您大有关系。 搬家是非常值得开心的事情,所以搬家一直被称为是乔迁之喜。

相关文章

2022纽约搬家指南 纽约搬家价格详解(电话 929-329-7579)纽约搬家如何省钱 纽约搬家注意事项|纽约搬家流程 纽约搬家加价项目有哪些|推荐纽约搬家公司

纽约搬家最全攻略|美国搬家详解|搬家技巧和建议

纽约搬家价格 如何降低搬家成本 电话:929-215-2741|纽约搬家保险 如何避免欺诈纽约搬家公司|怎样选择合适的纽约搬家公司

【纽约搬家】华人搬家公司价格 纽约搬家费用一文搞定|纽约搬家详细成本(搬运工费用、长途搬家费用、本地搬家费用、搬运工小费)|山东大个搬家929-329-7579 纽约搬家费用

2022纽约搬家小费指南|山东大个搬家 929-329-7579|何时给纽约搬运工小费 给纽约搬运工多少小费|纽约搬运工小费的一般规则

为什么选黄道吉日搬家?

黄道吉日就是指“青龙、天德、玉堂、司命、明堂、金匮”六神所在的日子。中华传统文化讲“天人合一”,择选吉日其根本就是寻找、确定办事活动的适宜时空点,能充分的把握天时、地利、人和三者之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。

择选吉日就是运用古代黄历,为人们的生活中的重要事情选定吉日,去掉对自身冲、克、刑、害不好的日子,挑选对自身有利的好日子。比如婚嫁、盖房、乔迁新居等等,这样就充分发挥天时、地利、人和,已达到天人合一的目的。现在择选吉日仍然非常实用。对于婚嫁、乔迁等事务的择日还是十分重视的,看日子最主要的依据阴阳五行和黄历。

一:就算在紐約搬家也要选好搬家日子

搬家是人生中最重要的事情之一,搬家选日子其实是很讲究的,日子、时辰选择得好,则会带来好气象。就是人们常说的“吉地也要良辰催”,日子选不好可能会影响到家人的身体健康、财运、事业,还有孩子的学业等。

搬家一般讲究是要选择在水日,而要避免选择火日,这就是人们常说的:“阴日选择阳辰,阳日和银时”。在美国的华人历来讲究搬家时选择良辰吉日。按照中国的传统习俗,在黄历三月和七月是没有人搬家的,一般情况下,在黄历的二月和八月搬家的最好。因为黄历三月的清明节和黄历七月的盂兰节都是和死人有关的节日,搬家会惊动鬼魂,会给自己的将来带来晦气。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。这里特别注意的是,夜间搬家可能会影响运气,最好在下午三点之前完成搬家工作。所以在选择的时候一定要谨慎。凡是讨一个好彩头,这样以后才能更加顺利,搬家更是如此。在一个好的日子里搬家意味着以后生活万事如意。

黄道吉日则是一年当中最吉利喜庆的日子,可以增旺全家成员的运势。但在选择日子的时候,要注意别和家人的生肖相冲。不仅要选择吉日,还得选择吉时。

二:纽约搬家:华人忌穿黑白色系衣服

搬家穿衣也是有讲究的,在搬家当天一定要注意选好所穿着衣服的颜色。黑色或白色的衣服在传统风水学中,寓意不好。白色在风水里有着离别、死亡、悲伤等含义,搬家的时候穿着显然是不合适的,在搬家那天,女主人可以选择穿比较喜庆的颜色,如穿红色的衣服对于新家的气运,能够起到一个好的开头,并且在寓意上也十分吉利。帮忙搬家的朋友要尽量选择一些平时经常穿的,并且颜色不是过于深的衣服,比如说米色、驼色或者是浅灰、粉色等颜色。

三:纽约搬家:哪些東西要帶走、哪些不能帶

1).旧枕头

在风水学上,枕头又被称为“进伙”,如果把旧枕头搬进新家,对以后家里的发展会产生不利影响。这时因为旧枕头的风水磁场会影响到新家,导致新家里的风水遭到破坏,并且旧枕头里面必定是有很多细菌的,如果将旧枕头带到新家里同样也会污染新家。

因此,携带新枕头进新家就是一项必不可少的选择,而且枕头也不是很贵重的物品,趁着搬新家时换好,也沾一沾搬新家的喜气。

在香港、新加坡等地华人,还在枕头内藏着红包,预示着今后财源滚滚,生活也会越来越好。

2).坏的旧碗碟

有些家庭当碗碟破损后,没有及时换掉,甚至在搬家的时候,还把这些有损坏的碗碟带到新家。其实从风水学角度讲,破旧的碗碟是不能带到新家里的。这是因为民以食为天,碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。所以家中的碗碟有破损后要及时更换,千万不能搬到新家里。所以要提前查看一下,最好不要在这方面试图节约,将不应该带的物品带到新家去。

碗碟就相当于是人们的事业以及未来,如果饭碗出现破损,就意味着在事业发展方面会受到阻碍和影响,有着非常不好的寓意。

3).刀剑利器

一些喜欢收藏的朋友,家里边可能会有一些具有收藏价值的刀剑,因为外观锋利,在使用过程中很容易伤到别人,而且在风水学上讲,刀剑往往和“凶器”联系在一起,往往对于人健康是非常不利的。因此在搬新家的时候,不能把这些刀剑之类的物品带到你的新家里边。 另外,这些刀剑之类的特殊物品,也可能在搬家的过程当中,会带来一些意外情况,也会将不良的信息带到家里。对于家庭的发展带来不好的影响。因此在搬新家的时候,这些细节一定要注意,不要将这些煞气重的物品搬进去。

为了在搬家的时候有个吉祥的兆头,搬家当天最好不要搬动刀剑之类的物品,可以在搬完家之后再慢慢带入。

4).家里的锅

锅也是搬家的时候必须要带走的。可能很多人觉得新房子就是要配新厨具,其实这里也有说道,因为锅代表着一家的家底,如果没有把锅带走,就相当于把自己的家底留给了别人。 所以把旧锅带到新房子里面,对于家庭今后的发展也会有很好的帮助。即使这个旧锅在新房子里边用不上也要带走。如果旧锅不想用,可以在旧锅里煮一些水,煮完之后倒到新锅里面,这样就相当于把所有的家底都带到了新家。

5).米缸

搬新家,米缸是一定要带走的,很多人可能会把米缸留在原来住的地方,或者直接丢掉,这种行为是非常不好的。因为米缸代表着衣食,把米缸带到新家里边,就相当于是以后的生活能够丰衣足食,不用为饮食方面的问题烦心,意味着全家人吃喝不愁。搬家当天可以把米放在米缸里一起带过去。

四:纽约搬家注意事项和禁忌

1).搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,称为 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

搬家的第一天要多请亲朋好友来玩,来热闹新房,一定要在新家里吃一顿饭,人越多越好。 搬家以后,家里人少的,一段时间也要经常邀请朋友来热闹,叫着 “温房” ,记住不能让新房 “寒房”。

4).进屋时要燃放鞭炮,不要生气、不要骂人,多讲吉利话。

5).除此之外,提醒大家 ,搬家时带一些水果,也能够提升家运。比如苹果,寓意平平安安,团团圆圆;橘子,寓意万事大吉,财运高涨;橙子,寓意心想事成,马到成功;桃子,寓意健健康康,长寿安乐;葡萄,寓意多子多福,齐心协力;大枣,寓意人丁兴旺,子孙满堂。搬家是非常值得开心的事情。

6).祭祀灶神。也就是我们神的灶君司命,因为相传每年的腊月二十三,就是人们常说的“小年”。灶王爷都要上天去汇报所在家庭一年的情况,第一天搬进去,不能冷落了灶王爷。

7).要提前规划,制定好的搬家路线。在位理学上来讲,搬家得符合”玄空卦理“,这样能够减少令人反感的灾晦。通俗来讲,搬家的时候要避开某些地方和某些方位,像教堂、祠堂、医院等有点阴沉的地方最好要绕行。如果不得以,实在没有办法绕行,可以在经过的时候撒红纸。

8).神佛像应该提前搬。中国传统文化中有敬天、敬地、敬神的习俗。很多华人朋友家里供奉神像,搬家时要提前把神佛搬入新家,然后进行拜祭。

9).搬家时带上米、水、土。这里建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

建议路途遥远的话,应该在随身行李带上一把米、一瓶水、一把泥土,是从一个州市到另一个州市,这样可以避免水土不服,也避免思念家乡,如果路途更远,更需要这么做。

10).不亦空手入屋。搬家当天,第一次进新屋,一定要拿一些比较贵重的东西。拿著米桶、存款簿、红包等。寓意为家里未来会很充实,财富越来越多。切记要主人先进,不能他人或搬家公司的人先进。

中华文化源远流长、博大精深,择吉习俗是中国一项历史悠久的传统文化,它具有相当广泛的文化蕴含,能充分的把握天时、地利、人和,以及由此之间的和谐关系所造成的适宜机遇,从而达到趋吉避凶、吉祥如意的结果。如果您正准备搬家,小编向您家祝贺乔迁之喜!

 

2022-02-13 / by / in , , , , , , , , , ,
【美国买房必看】购买美国二手房house 房屋检验必不可少 要避开这些坑|纽约地产律师

美国的老房子数量众多,购买二手房是非常普遍的一个现象。根据最近的数据,美国13.5% 的房屋建于 1940 年代之前,19% 建于 1950 年之前。在纽约市,有超过 1,400,000 处住宅已经使用了 75 年或更长时间。金牌资讯网资深的纽约地产律师提醒华人朋友,购买二手房可能存在一些潜在的风险(意想不到的维修成本),所以一定要请专业人士做房屋检验。

本文从装修的角度,总结购买美国二手房必须要考察的10个潜在的问题,供小伙伴们参考。

1.房子的窗户

美国很多老房子的窗户都是木质的,长期没有更换过的窗户,可能会出现密封条老化,漏水、开关不方便或者镂空等问题。它的隔热、保温效果都会比较差。也会导致每个月的暖气费支出增加。

更换一扇窗户大概需要三百到七百美刀,如果大一点的会更贵。

如果这个窗户漏水导致墙体里边潮湿,在更换窗户的时候,有可能会涉及到更换木梁。这个费用是额外的。所以如果这个房子的窗户都是旧窗户的话,一定要慎重考虑预算问题。

2.屋顶

在买房的时候,要问清楚屋顶的年份,一般情况下屋顶大概是二十到三十年,要更换一次。

有的房子是刚刚换过的屋顶,大家千万不要就此放心了。一定要请验房师仔细查看一下屋顶里边的情况。刚换的屋顶并不意味着里边的结构是干燥,要检查里边有没有曾经漏水的痕迹。如果是长期漏水的话,这个木头会腐烂,那这个房屋的结构也可能会有问题。

在看屋顶的时候,要看一下这个屋顶有没有下陷的趋势。有的屋顶从中间就开始下陷了,说明房子结构必然有问题。

另外一点,就是查看这个屋顶里边有没有一些小动物曾经居住,比如老鼠、松鼠、鸟类或者其他一些小动物。有些人可能会不太喜欢。

换屋顶是一项比较大的支出,根据房子大小和所选材料的不一样,大概需要一万刀到三万刀左右的预算。

洋工程师事务所 纽约执照专业检验房屋 (203) 442-6030

纽约地产律师指,购买美国二手房house,房屋检验必不可少。

3.房屋的地基

查看房屋的地基非常重要。在买二手房的时候,要照房子转一圈。如果发现有些房子的地基上,也就是水泥墙,上面有一些修补,有些是专门补了一道裂缝。这种情况就要非常小心了。水泥和砖墙之间是允许有缝隙的,那这个缝隙一般不超过三毫米。如果房屋的裂缝达到一英寸这么宽,那这样的裂缝是有结构性问题的,而且确定是会漏水的。

如果房子地基有问题,很有可能是地震造成,或者是周围土壤松陷问题,或者是地基下面的地基不稳固的问题。所以要尽量避免购买这类房屋。

4.刚完成装修的二手房

凡是老房子一般都会有各种各样的问题。房主在卖房之前的装修基本上不会彻底解决所有的问题,而是掩饰性的装修。

一般情况下都是由房产经纪帮助安排这类的装修,目的是达到可以出售的标准。所以在购买刚刚装修好的二手房之前,一定要仔细考察一下有没有潜在的问题。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

5.没有完成装修的房子

如果这个房子没有完成装修,或者这个房子从最开始建一直都没有完工,它的价格会比较低。

但是请不要被诱人的报价冲昏了头脑。

房子没有完成的装修,很可能是因为没有得到楼宇局的许可permit。因为对房子进行大幅的装修改造,都要申请政府的批准。不论是要完成地下室的翻新,还是对房子改建加建,水电和建筑permit 一样都不可以少。如果这里边有哪项不合格。必须把它拆掉,检查之后重新做到标准才能够验收合格。

如果现在的屋主在进行这个房子装修的时候,并不是按照permit 来做的,或者是他没有申请permit。那问题就大了,很有可能现在完成的装修都要拆掉,重新来做,这个费用会非常高。

6.过时的装修

很多过时的装修本身并不是一个大的问题,但是如果你想改造房子,把这个房子变得具有现代时尚的气息,那么就需要进行大规模的翻新装修。 所以在选房子的时候,如果这个房子装修全部都非常过时,你无法忍受的。那就要考虑到这会是一笔很大的预算开支。

7.房子的电路问题

电路的使用寿命最多是七十年,老的电路容易引发火灾。原来的电线所能承载的电流比较小,你要是买一些新的家电,老的电路就不太适用。所以如果房屋的电路比较老旧,就是到了彻底更换的时候了,这也是一笔不菲的支出。

纽约地产律师指,购买美国二手房house,房屋检验必不可少。

8.热水器Hotwater

HVAC是暖气和空调系统,Hotwater就是热水器,它们一般都是放在地下室。所以在看房子的时候,最好在地下室找到这两个东西,然后去看一下它的生产年份。 热水器的使用寿命大概在8至12年左右。超过十年寿命以上的热水器,在看房的时候,你就要注意看他周围是否有漏水的痕迹。很多年限较久的热水器加热效率不高,水就不热。 如果要换热水器的话,热水器本身大概是在一千刀到两千刀左右,还有五百刀到一千刀的安装费。根据品牌价格会有所不同。

9.暖气和空调系统HVAC SYSTEM

暖气和空调系统HVAC,一般它的使用寿命是在15年到25年左右。 它的使用寿命也会根据每家的维护和保养情况而不同的。通常的话,换暖气Furnace或者空调系统AC,大概就需要5000-8000刀。换热泵Heat Pump也是需要5000-8000刀左右。

10.房子里边的气味

房子里边有奇怪的味道,最常见的原因就是房屋里边有发霉的地方,霉菌产生的气味道。还有可能是里边有老鼠居住,老鼠的尿有一种氨的味道,也是比较刺鼻的味道。你会有过敏的问题,会有呼吸系统的问题。

纽约专业验屋师 (203) 442-6030 纽约验房师

郭凤丽房地产律师:電話:718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

2022-01-04 / by / in , , , , ,
投资纽约法拍屋 新手必看|怎样找法拍屋房源? 如何购买纽约法拍屋?

文|无疆行者

近2年美国房地产市场火热,房价不断飙升,法拍屋因其价格便宜、产权清晰的鲜明特点,受到越来越多的购房者的关注。在纽约这样一个拥有超过800万居民的城市,市场上总是有很多银行止赎需要法拍的房产。购买纽约法拍屋虽然有捡到宝的机会,但是也可能存在一些潜在的投资风险。

纽约资深的地产经纪人Leah Chen提醒投资纽约法拍屋的购房者,购买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要特别小心,银行一般会“依现状出售(as-is),找专业人士帮助至关重要,可以帮你规避不必要的风险。

服务热线:917-804-7458

什么样的房产会被拍卖

导致可供拍卖的房地产的原因包括以前的屋主无力偿还房屋贷款;夫妻分居、离婚需要清算财产;破产; 继承房产的受益人更愿意让房屋拍卖等。

在哪里寻找拍卖的房产

以下是一些可以搜索拍卖房产的地方:

  • RealtyTrac.com
  • 当地报纸
  • 拍卖网,比如 Auction.com
  • 地方政府(致电或访问其网站)
  • 房地产经纪人

纽约房地产经纪人可以访问 MLS(多重上市服务)数据库,这会扩大您的房产选择范围。

法拍屋类型

纽约法拍屋有两种拍卖类型:

  • 不允许验房
  • 有进行房屋检查的机会

与非拍卖购买的情况一样,无法在购买前检查房屋会增加显着的额外风险。

也就是说,事先知道您关注的房产属于哪种类型的拍卖。作为拍卖的新手,只关注允许检查的房屋是最安全的。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

法拍公司一般在什么地方标房?

  • 法拍公司一般是根据当天法拍房屋的数量来看,如果数量比较多,他就把当地的一个仓库、社区的中心或者是一个体育馆租下来,作为一个法拍的一个现场。
  • 如果当天的法拍的房屋数量比较少,那么他就可以到这个房子的前面来。作为一个现场的拍卖。
  • 如果被拍卖的房屋要太远了,或者这块地已经是被很多邻居的地所包围着,不方便在这块地上来标的话,他们就在法拍公司的办公室里面来标这块地。
  • 法拍公司有时也会跟房地产经纪人合作,在MLS上面把这个要拍卖的房源打上去。虽然说他让这个经纪人,包括这个买家在上面登记。但是他非常欢迎买家在看了这个房子以后,可以出一个offer。如果这个合同出的这个价钱,已经达到了法拍公司所预定的价钱,法拍公司就会和银行沟通,接受这个offer,直接走公证公司交易的程序,就不会再来把这个房子进行法拍了。

纽约资深的地产律师表示,购买纽约法拍屋有机会获得高性价比的超值房产,但是要熟悉纽约法拍屋购买流程,并要注意可能存在的法拍屋投资风险。示意图。(Pixabay)

如何购买法拍屋?参加拍卖会要注意什么?

我们在买法拍屋的时候,法拍公司会给你一个详细的清单,说明要带什么东西。

  • 首先是在法拍之前的一天,要到银行里面买现金支票。支票这个title,要填写法拍公司的名字。或者是你带上足够的现金也可以。
  • 竞拍成功拍到钟意的房源以后,一般需要交百分之十的押金,剩余百分之九十的房款要在过户的时候付清。
  • 如果说是新手去参加拍卖,缺少这方面的经验,英语又不是很好,建议找一位房产经纪协助。
  • 当你竞拍成功以后,就要填你个人的信息,你的名字或者是你公司LLC的名字,还有你的邮寄地址mailing address,千万要仔细检查,不要有错误,如果有一个字母不对,到时候交易完了以后,你要去县政府重新改名字或者改公司LLC的字母,将会耗费很多的时间和精力。

购买银行持有的法拍屋( REO )

在拍卖会结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方(银行)会将止赎房产交给 REOagent,后者与持照的房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般银行会对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请专业的验房师来检查。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约法拍屋212-359-9904

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

 

2021-12-27 / by / in , , , , , ,
购买法拍屋有讲究|一文看懂美国纽约法拍屋投资风险 法拍屋购买流程 注意事项

在美国购买银行的“法拍屋”(foreclosure)有机会获得超值房产。在2007-2009 年的抵押贷款危机之前,购买法拍屋的过程非常复杂。有意购买法拍屋的投资者必须筛选大量的法律文件并且要持续跟踪在法院举行的拍卖会。受次贷危机带来的止赎浪潮影响,使得查找和购买法拍屋变得越来越容易。纽约市首次被法拍的“法拍屋”在皇后区最多。

房子为何会被法庭拍卖

在美国,人们一般都是贷款买房,在还清银行的贷款之前,房屋的产权是属于银行的。一旦贷款者还不起贷款,这被银行视为不良资产,银行就会发出“收回抵押品”(foreclosure)通知,然后银行经过走法律程序,就在法院将这个房屋进行拍卖处理。

另外一种情况是,在美国的房子一般都有地税和物业管理费。有一些业主,因为经济状况改变或者工作状况改变,他交不起这个费用。当地的政府请律师,去把他的房屋拍卖掉。

服务热线

电话:917-804-7458

纽约法拍屋的优势

在美国的房产每年都是有一定的持有成本,包括地税以及物业费等,银行收回法拍屋以后就会急于出售。法拍屋的起拍价很多情况是取决于这个房子欠多少钱,所以很多法拍屋的低价可能会定的非常低,甚至会有高达5折以上的折扣。

在新泽西州曾有一栋七个睡房,五个浴室的大房子,在拍卖中已24.5万美金的价格成交,当时这处房产的市场价值近60万美金,几乎是打了4折。

法拍屋一般需要全额现金购买,所以没有银行贷款方面的问题。银行通过走法律程序收回的房屋也不会有房屋产权的问题。

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查

购买纽约法拍屋有什么风险

购买法拍屋比购买普通的自住房屋有更大的风险。以下是购买银行止赎房产的一些缺点。

  • 潜在的维护成本:当一些屋主知道他们的房屋将会因为银行止赎收回时,他们就没有意愿去维护房屋出现的状况。如果有什么东西坏了,房主不会花钱修理它,有些业主甚至会恶意损坏房屋。房产的贷方(银行)主要关心的是尽快收回他们的钱,请记住,许多止赎房屋可能存在严重损坏和结构问题,银行通常也会按原样出售。当您购买法拍屋后,房屋的维修维护都必须要自己负责。
  • 未偿还的债务:另外一个风险就是房屋原来的业主能会欠了不同的一些债务,不仅是欠了贷款。比如还可能欠了地税、物业管理费、水费、电费等。所以在购买法拍屋之前就要先弄清楚哪些债务是银行要还的,哪些是你在过户以后,要自己承担的。
  • 驱逐擅自占地者:房屋可能在法律上被银行收回,但这并不意味着没有人居住在此处。有许多银行的止赎房屋一次空置数月或数年,这可能会吸引擅自占地者,也或者是有原来的业主不肯搬离。如果您购买的法拍房产中有这类情况,您需要合法地驱逐他们,即使他们没有对该房屋的所有权,这可能需要数月时间并花费数千美元的律师费。

纽约法拍屋212-359-9904

如何购买纽约法拍屋

购买法拍屋的方式主要有两种:在拍卖中购买或在拍卖失败后从贷方(银行)处购买。

购买拍卖会的法拍屋( Foreclosure )

如果房产被公开拍卖( publjc Auction ),这时以前的屋主已不再拥有该房产的产权了。

这时如果要购买法拍屋,需要开一张银行的本票,而不是个人的支票。银行本票里面要写上法拍屋仲裁人或者银行这个债权人的名字。拍到你属意的房源后,至少要支付成交价的百分之十。过户的时候要交清剩余百分之九十的房款,一般是在一个月之内。

购买这一阶段的法拍屋,买主需要按规定在竟拍后付款,而且可能没有足够的时间去完成房屋检查。

在这样的拍卖中,银行通常会以房屋贷款的欠款金额作为低价,由于他们已经有房屋的留置权,如果最后竞价不高于银行出的低价,银行将直接拥有房产。在大多数情况下,竞标拍卖屋的买家会以略高于房屋欠款的价格得标。

纽约资深的地产律师表示,在美国纽约购买法拍屋(foreclosure)有机会获得超值房产,但是要熟悉法拍屋购买流程,并且要注意可能存在的法拍屋投资风险。

购买银行持有的法拍屋( Real Estate owned by the lender ,REO )

在拍卖结束后,房屋可能会流拍,那么这时房屋的产权就归银行所有。

这时候,大多数贷方将止赎房产交给 REOagent,后者与标准房地产经纪人合作寻找买家。贷方通常不会直接向个人出售房屋。

一般来说银行会保证产权的完整性,并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋状况不好,买家最好请验房师来检查房子。

购买法拍屋的机遇和风险并存,若遇到优质的此类房产应果断出手,这可能会成为令人难以置信的交易,有机会让购房者以超低价获得超值的房产。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

纽约法拍屋212-359-9904

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

中华律师楼王雪洁律师 电话: 718-461-8461 纽约民事诉讼律师 纽约离婚律师 纽约移民入籍

2021-12-20 / by / in , , , ,
Anda HVAC Inc 安达暖通空调公司 646-717-5611 纽约 超市餐馆商用制冷设备 冷暖中央空调 码柜汽水机冷冻库 风机风管皮带马达 水管电路电机工程 暖气炉 热水炉安装维修 甲店通风管道

文|雨荷

安达暖通空调是一家位于纽约的知名暖通空调公司,公司拥有专业注册执照安装保修团队,并有多名具有专业安装施工与维修资质的技师,所有上岗技师将统一为客户提供热情、周到、诚信、快捷和规范的服务。 安达暖通空调为住宅和商业餐厅提供优质的安装、各类翻新、维护和维修专业服务,让客户省时、省心、更省钱。

安达暖通空调公司服务纽约五大区,凭借多年的维修经验,赢得了广大客户的好评,并提供售后服务。主要擅长的设施管理组织、建筑商、零售、房地产公司和餐厅、超市、餐馆等。安达暖通空调始终如一地的反应迅速、友好、可靠且知识渊博的技术人员,一起提供高质量的工作而感到自豪。公司技术人员具有解决问题的能力,并仔细评估您的暖通空调需求。解决方案是基于根本原因的。安达暖通空调为住宅和商业餐厅提供各类翻新、维护和维修工作的专业服务。

安达暖通空调公司服务纽约五大区,凭借多年的维修经验,赢得了广大客户的好评,并提供售后服务。示意图

安达暖通空调精通安装各种类空调,空调系统节能改造,空调系统节能指导,空调系统运行管理,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,大型中央冷暖空调系统电脑故障解码修复,暖气炉、热水炉售前及售后服务,水管电路电机工程,超市、餐馆商用制冷设备,家庭冷暖空调、餐馆雪柜、制冰机、抽风机、回风机、甲店通风管道画图安装一条龙服务,是一家值得信赖的维修公司。

Anda HVAC Inc.

安达暖通空调公司

电话: 646-717-5611

Email:andahvac@gmail.com

地址:148-37 60th Ave, Flushing NY 11355

安达暖通空调精通安装各种类空调,空调系统节能改造,空调系统节能指导,空调系统运行管理,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,大型中央冷暖空调系统电脑故障解码修复,暖气炉、热水炉售前及售后服务。示意图

安达暖通空调业务范围:

安装维修超市餐馆商用制冷设备,冷暖中央空调分体空调,码柜汽水机冷冻库,风机风管皮带马达,水管电路电机工程,暖气炉、热水炉安装维修,甲店通风管道画图安装一条龙服务。

什么是暖通空调HVAC系统

首先,暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。 代表加热、通风和空调。该系统为住宅和商业建筑提供供暖和制冷。您可以在任何地方找到暖通空调系统,从单户住宅到潜艇,它们提供环境舒适的手段。这些系统在新建筑中越来越受欢迎,它们使用来自室外的新鲜空气来提供高质量的室内空气。HVAC 或通风中的 V 是在空间内更换或交换空气的过程。这提供了更好的室内空气质量,包括去除水分、烟雾、异味、热量、灰尘、空气中的细菌、二氧化碳和其他气体,以及温度控制和氧气补充。

暖通空调HVAC系统如何工作

暖通空调HVAC 系统的三个主要功能是相互关联的,尤其是在提供可接受的室内空气质量和热舒适度时。您的供暖和空调系统通常是您家中最复杂和最广泛的系统之一,但是当它停止工作时,您很快就会知道!暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。

暖通空调HVAC 系统的九个部分:回风、过滤器、排气口、管道、电气元件、室外机、压缩机、盘管和鼓风机。 示意图

回风

回风是系统的一部分,标志着通风循环的起点。该回流吸入空气,将其吸入过滤器,然后将其送入主系统。专业提示:确保经常除尘,因为碎屑和灰尘很容易堆积在过滤器上。

筛选

您的过滤器是空气回流的第二部分,空气从中通过。专业提示:确保定期更换过滤器,使您的系统保持最佳状态。

室外机

当有人提到暖通空调HVAC系统时,这可能是您想到的系统的一部分。室外机装有提供气流的风扇。专业提示:让您的设备远离碎屑和植被,因为如果植物被吸入风扇中,可能会导致严重问题。

当有人提到暖通空调HVAC系统时,这可能是您想到的系统的一部分。室外机装有提供气流的风扇。专业提示:让您的设备远离碎屑和植被,因为如果植物被吸入风扇中,可能会导致严重问题。 示意图

电气元件

系统的这部分可能有点棘手,但通常问题首先来自这里。专业提示:如果某些东西无法正常工作,请检查恒温器中的断路器是否跳闸或电池没电。

暖通空调系统包括什么

暖通空调HVAC 代表加热、通风和空调,这是整个系统中包含的三个主要部分。

加热元件通常是指熔炉或锅炉。如果您使用强制通风系统,它包括用于携带热量或管道工作的流体的管道系统。

通风元件要么是自然的,要么是强制的,当它被强制时,它通常也用于空气净化目的。

众所周知,暖通空调系统的第三个也是最后一个要素是空调,它与供暖完全相反。它的主要重点是从家庭内部去除现有的热量。

暖通空调HVAC 代表加热、通风和空调,这是整个系统中包含的三个主要部分。示意图

压缩机

作为室外机的一部分,压缩机负责将制冷剂从气态转化为液态,并将其输送到盘管。专业提示:如果有些地方工作不正常,请检查您的压缩机。它通常是许多系统故障的原因。

鼓风机

鼓风机通过设备的主要部分吸入暖空气。专业提示:空气通过的效率越高,您的系统就越耐用。

暖通空调和空调有什么区别

暖通空调和空调到底有什么区别?空调实际上是暖通空调 HVAC 所代表的最后一部分,但它们通常可以互换使用,指的是家庭中的任何类型的加热或冷却设备。将暖通空调视为首要术语,将空调视为拼图的一部分。

暖通空调和空调到底有什么区别?空调实际上是暖通空调 HVAC 所代表的最后一部分,但它们通常可以互换使用,指的是家庭中的任何类型的加热或冷却设备。 示意图

线圈

通常是室外机的另一部分,盘管在制冷剂的帮助下冷却通过的空气。专业提示:每年检查您的线圈。如果它们冻结,您可能需要检查您的过滤器和/或制冷剂水平。

排气口

系统的另一部分是排气口,供暖系统产生的废气在此排出。专业提示:每年检查一次您的烟囱或通风口,并在必要时进行调整。

管道

您的管道是加热或冷却空气通过的通道。专业提示:每 2 到 5 年清洁一次您的管道,以保持一切正常工作。

暖通空调系统可以使用多少年

现在您已经确切了解了暖通空调系统的组成,您可能想知道一个新的系统能用多久。这实际上取决于设备知道系统将持续多长时间。但是,如果您按照建议的年度维护进行维护,您的设备将持续数年和数年。您是否希望更换现有的 HVAC 系统?或者,也许您想完全添加一个?致电供暖和空调专业人士!

现在您已经确切了解了暖通空调系统的组成,您可能想知道一个新的系统能用多久。这实际上取决于设备知道系统将持续多长时间。示意图

Anda HVAC Inc.

安达暖通空调公司

电话: 646-717-5611

Email:andahvac@gmail.com

地址:148-37 60th Ave, Flushing NY 11355

2021-11-25 / by / in , , , , , , ,
纽约房产市场发展的内因与外因

我们都知道纽约的房地产市场是全球最昂贵,竞争最激烈的住房市场之一;同时也是全球关注人数最多,投资最热的一个房屋买卖市场之一。之所以有这样一个火爆的市场,跟纽约这个大都市的经济、科学、文化等等的雄厚实力是分不开的。

然而在我们哲学界都认为,人世间万事万物的发展与变化,都离不开内因与外因的两个因素。内因决定事物的性质,规定与事物的发展;外因是变化的条件,内因是变化的根据。而内因与外因的区分则是相对的,所以往往在事物的发展变化中外因能起到很关键的作用。

就纽约房产市场的稳定发展而言,只有自身雄厚的实力是不够的,还必须得有一个外部因素起着的作用,才能使它稳定的发展。

九大行星围绕着太阳转,地球还在自转着

九大行星围绕着太阳转,地球还在自转着

举个例子,大家都知道,我们生存的地球它在自转着,同时它还与其它的星球围绕着太阳在旋转着,而且整个银河系、整个宇宙都在有规律的运转着。如果我们生存的地球一旦脱离了这个运转的轨迹,可能就会被毁灭。

地球尚且如此,那在地球上所生存的一切万事万物,当然也是如此,都必须得遵循这两个因素,才能谈到它的生存发展。也就是说,这个纽约房产市场也不可能摆脱它外在的发展规律。

交易中的走势规律

交易中的走势图规律

我们都知道,无论是房产市场还是股票市场或其它市场,现在人们给每个交易市场都描绘出了一些交易中的走势图形来做参考,其实这些走势图形就是人们所总结、所找出的市场运行的规律。可是我们也知道,往往这些规律都不是那么准确,如果我们死板的按照这个规律去操作的话,很可能就赔钱了。为什么呢?可能有些朋友对这个问题还是有所不解。

其实就是因为它还必须得有一个外在的因素起作用,也就是外在的规律,而自身的规律却受着外在的规律所制约。也就是哲学理论中所讲的内因与外因的关系。

孟母三迁

孟母三迁

我们举个例子:大家一定知道《孟母三迁》这个中国古代的寓言故事。故事说的是,在中国古代的战国时期,有一位著名的思想家、政治家孟子小时候的成长经历。

在孟子很小时候,其父亲早早就去世了。因为在我国传统文化的古代女人都是要讲究守节的,所以孟子的母亲因为守节而没有再改嫁。随着孟子的逐渐长大,他的母亲就开始教他识字和讲一些做人的道理。虽然孟子从小天资聪慧,但是他也无法摆脱外部环境对他的影响。由于他的家是住在墓地附近。孟子就时常和邻居的小朋友们一起学着大人跪拜、哭嚎的样子,玩起办理丧事的游戏。当孟子的母亲看到孟子的这些举动后,就皱起了眉头:心想这不行!这样会把孩子毁了!于是她就决定带着孩子搬家,结果搬到一个离集市较近的地方。到了那里,孟子又和邻居的孩子在一起,学起了商人做生意的模样。一会儿鞠躬欢迎客人、一会儿招待客人、一会儿和客人讨价还价,表演得像极了!孟子的这些行为又被他的母亲发现后,孟母又皱起了眉头:认为这个地方也不适合我的孩子居住!于是,她再次下决心搬家。结果历经艰辛,母子俩把家搬到了一所学校附近。从那时孟子就开始效仿当地儒生的高雅行为,变得守秩序、懂礼貌、喜欢读书。当孟母看到孟子现在的所作所为后很满意地点着头说:这才是我儿子应该住的地方呀!

我们从这个寓言故事中可以得出这样一个结论:无论是贫民百姓,还是帝王将相,只要是人,就会被他们所生存的社会环境所左右,谁也无法摆脱。这就是人们常说的一句话:环境改造人;而人只能是适应环境,却无法改变环境。就是这个道理!

人是这样,那人世间的万事万物同样也是如此。就拿纽约的房地产市场来说,既有它内在的运行发展规律,同时又受到社会大的环境所制约。

2021-11-16 / by / in , ,
房屋过户要谨慎 美国纽约房屋过户流程、费用全解析|纽约地产律师

美国的税收制度非常复杂,而纽约的高税率更是臭名昭著。据统计,近20多年来,纽约的州税和地方税都在全美名列前茅。毫无疑问,在纽约买卖房产,在房屋过户时也一定要缴纳名目繁多且高昂的过户费用(closing fee)。

Lan & Associates, P.C.-兰岳律师楼

地址: 3901 Main St #507, Queens, NY 11354

电话号码: (718) 461-9434

网站:http://lanandassociates.com/

美国纽约房屋过户流程

在纽约房屋买卖过程中,一般情况下双方的律师会在合同中约定一个房屋的交割日期(Closing Date),这就是纽约房屋过户日。过户的流程通常是这样:

  • 在房屋过户日之前或当天,房屋的买家要支付所有应付的款项,可以用电汇或是支票的方式。
  • 房屋卖买双方签署产权转让书等各类过户文件,如果买家或卖家不能到场,可以委托其律师签字。卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。
  • 由产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室进行房屋的登记注册、变更产权信息。登记就是房屋的买家会拿到一个recording number,一般要等2-4个月才能从公共记录上真正查到房屋变更产权的信息。
  • 房屋的卖家接收扣除了过户费用后剩余的款项。

纽约房屋过户完成以后,卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。(Pixabay)

相关文章:【郭凤丽律师谈楼说市】美国纽约买房前怎样做房屋检验?|纽约房屋产权调查 

纽约房屋过户费用

在纽约,买卖双方共同承担房屋交易完成后的房屋过户费。卖家通常支付所有权和成交费以及转让税。

买家要支付的房屋过户费

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费有3方面的内容:

1)买方贷款银行要收取的费用,包括银行的估价费、申请费、律师费,贷款的审批费、贷款保险点数费用等。

2)买家的律师费、房屋产权的调查费和房屋保险、房屋检验费,还有政府的登记费等。

3)政府要收取的贷款税。如果五十万以下的贷款,贷款税是贷款总额的1.8%。五十万以上的贷款,那么就会收取贷款总额的1.925%。

如果买家是全现金购房,可以节省银行的贷款费用和政府收取的贷款税。

在纽约买房,买家要支付的房屋过户费一般在房价的 1.5% 到 5% 之间。

纽约房屋过户费用,由买卖双方共同承担。(Pixabay)

在纽约购买新房一些额外的费用

在纽约,当买家向开发商购买第一手的房产,有一些的费用是由买家来支付的。

第一项就是卖家的律师费,这会让很多第一次在纽约买房的买家非常吃惊,卖方的律师费怎么会由买家来出呢?但在纽约购买新房约定俗成就是这样的。一般开发商的律师费会在3000到5000美元不等。

第二项就是房产的交易税(transfer tax)。

纽约市的房产交易税,如果房价五十万以下是收1%,五十万以上是收1.425%。纽约州的房产交易税房价如果是在三百万以内,一律是0.4%,三百万以上的房产是收0.65%。

购买纽约新公寓一些特殊的费用

在纽约,购买新的公寓还有一些特殊的费用,也是由买家来支付的。

一是管理基金贡献费。这笔钱将作为公寓管理的启动基金。基本上是两到三个月的物业管理费。

第二个就是管理员入住单元的购买费,这个是按照你购买单元的比例来分摊的。

第三个,如果大楼有减税的政策,买家还需要缴纳减税的申请费。

所以如果是贷款来购买纽约的新楼盘,房屋过户的费用是比较高的。差不多是房价的5%到6%左右。 不过上面的这些特殊的费用,买家很多时候可以通过房产经纪人和开发商谈判进行部分的减免或者共同来分担。所以这是需要谈判的一个部分。

纽约的豪宅税 

纽约豪宅税(Mansion Tax)是一种房地产转让税,专门针对价格超过某一特定金额的房产进行征收。税额是房价的1%到3.9%之间。房价在一百万到两百万美元之间的房产,豪宅税是房价的1%。

对大多数购房者来说,纽约豪宅税Mansion Tax是最大的交易成本之一。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用

当您在纽约出售房屋时,您将支付房屋最终售价的 1.1% 左右作为房屋过户费,包括消费税、房产税、过户公证费等。这不包括房地产经纪人费用。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用,包括过户公证费、消费税、房产税等。

对于 380,000美元的房屋——纽约的房屋价值中值——你需要支付大约 4,294 美元。

纽约房屋过户签署文件要注意

纽约房屋过户的各种文件非常复杂,有的甚至有几十、上百页。但是在签署文件时有两点要特别注意: 在合同上要确认好这个房屋的地址, 确认房屋的成交价格。

本文的内容为公益性质的信息分享,仅供参考,并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助,请咨询金牌资讯网经验丰富的纽约房地产律师

郭凤丽房地产律师 718-888-8720/紐約 房產 律师/ 纽约房地产律师/纽约房屋买卖/纽约房屋买卖律师/纽约买房/法拉盛房产律师

鼎略律师事务所-王惠律师 917-791-5009

纽约最好地产纠纷律师718-886-8670高开颺律师事务所/专业建筑纠纷律师/房屋违建

2019最优秀地产律师(929) 380-7766/最值得信赖的律师事务所:Patrick Archer律师事务所

玛乔瑞律师(The Law Offices of Marjory Cajoux)  718-237-0411

 

2021-11-11 / by / in , , , , ,